空置房台账一览表1

空置房台账一览表

管理处：年月日

HF/GL 检查及保养项目：

1、室内部分：顶棚、墙面、地板、门窗、开关插座、照明灯、卫生洁具、水龙头、地

漏、管道、白蚁等。

2、检查房屋供电、供水、排污、排雨等设施及设备的完好状态；

3、房屋清洁卫生、虫害防治、通风等。

监理见证取样送检制度

建设工程监理见证取样送检制度 一、见证取样和送检制度 见证取样和送检制度,是指在承包单位按规定自检的基础上,在建设单位、监理单位的试验检测人员见证下,由施工人员在现场取样,送至指定单位进行试验。 见证试验范围 1.用于承重结构的混凝土、砂浆试件；2.用于结构工程的主要受力钢筋；3.用于工程的主要原材料质量； 4.石材幕墙、玻璃幕墙、铝合金窗、塑钢窗材料试验；5、监理工程师和建设单位认为必要的其它试验项目。 见证要求: 1.见证试验室必须通过省（或省以上）技术监督局对计量(CMA)和质量(CMC)认证，并且有省（或省以上）质监部门颁发的乙级（含乙级）以上试验检测资质证书的试验室。2.见证人必须持有试验检测资格证书,见证人对见证样品的代表性、真实性负责。 3.试样或其包装上应作出标识、封。标识和封应标明样品名称、样品数量、工程名称、取样部位、取样日期,并有取样人和见证人签字。4.承担有见证试验的试验室,在检查确认试样上的见证标识、封无误后方可进行试验,否则应拒绝试验。 5.见证试验报告单必须由见证人签名盖章，而且加盖“见证试验”专用章。 根据长沙市建设工程施工试验实施见证取样和送检制度通知的有关规定：就见证取样和送检制度的程序明确如下： 1、见证取样和送检制度的定义：见证取样和送检制度是指在监理单位见证员见证下，对进入施工现场的有关建筑材料，由施工单位专职材料试验人员-取样员在现场取样或制作试件后，送至符合资质资格管理要求的试验室进行试验的一个程序。 （1）见证取样涉及三方行为：施工方，见证方，试验方。 （2）试验室的资质资格管理：①工程质量检测机构（有CMA章，即计量认证，1年审查一次）；②工程质量检测机构具有资质证书。 2、见证人员必须取得《见证员证书》，且通过业主授权，并授权后只能承担所授权工程的见证工作。对进入施工现场的所有建筑材料，必须按规范要求实

工程项目常用台账记录表格(修改)

项目管理记录台账 项目名称：太平溪综合治理三条支流截污干管工程II标段施工单位：湖南省第四工程有限公司 监理单位：湖南华顺建设项目管理有限公司 建设单位：怀化市水务建设经营有限公司 现场管理：佘俐纬 记录人：佘俐纬 时间：2016年7月5日至2016年12月16

目录 1.进度计划台账 2.施工记录台账

总进度计划台帐 序号分项工 程名称 单 位 数 量 类 别 日期 7月8月9月10月11月12月 6 12 18 24 30 6 12 18 24 30 6 12 18 24 30 6 12 18 24 30 6 12 18 24 30 6 12 18 24 30 1 施工准 备 1 2 2 施工便 道修建 1 2 土地未征收，未开工村民阻工村民阻工、城投 项目需协商 3 土方开 挖 1 2 土地未征收，未开工村民阻工 村民阻工、城投 项目需协商 4 管道基 础施工 1 2 土地未征收，未开工村民阻工 村民阻工、城投 项目需协商 5 管道安 装 1 2 土地未征收，未开工村民阻工 村民阻工、城投 项目需协商 6 检查井 修建 1 2 土地未征收，未开工村民阻工 村民阻工、城投 项目需协商 7 土方回 填及清 理竣工 1 2 土地未征收，未开工村民阻工 村民阻工、城投 项目需协商

台帐2施工记录台账 日期施工内容备注 7月5日下发工程开工令，工程正式开工，施工单位项目部所有管理人员均已到岗，相关班组人员已经就位，挖掘机等一些大型机械设备也均已到位，开始准备开工前的安全文明施工工作。 7月6日检查施工组织设计，安全文明施工方案、救援应急预案以及各种施工方案的编制。由于施工场地土地未征收，暂未进场施工。 7月7日施工单位完善编制安全文明施工方案，建立项目部安全管理机构，对项目部职工进行安全技术和安全纪律教育。由于施工场地土地未征收，暂未进场施工。 7月8日我方组织会议，渣土办提出关于文明施工的一些要求。由于施工场地土地未征收，暂未进场施工。施工单位人员、机械设备现场待命中。 7月9日图纸会审。由于施工场地土地未征收，暂未进场施工。 7月10 日 由于施工场地土地未征收，暂未进场施工。 7月11 日 由于施工场地土地未征收，暂未进场施工。

房地产销售台账

房地产销售台账 2016 年月，财政部针对业财融合出台了相关规定，在《管理会计基本指引》中明确指出，单位要以业务流程为基础，利用管理会计工具，有效把财务与业务两大流程有机融合。从而及时高效地为单位决策、评价、控制等活动提供信息。对于房地产财务人员而言，只有充分熟悉企业房地产开发销售全过程业务流程，了解企业房地产开发销售全过程的关键节点，才能将财务与业务活动有机融合，为企业成本控制、财税风险管理提供有价值的建议，真正实现企业财务部门的职能，由“事后核算”这种核算型财务向“事前规划、事中控制，事后分析”这种管理型财务的转变。 房地产行业与其他企业业务活动有较大区别，房地产开发公司业务活动主要包括购地、规划设计、七通一平、建设、预售、竣工、销售、物业等诸多环节，项目周期长、涉及资金金额大、往来单位多等，导致财务核算较其他行业来说更为复杂。此外，房地产企业收入成本的确认时点与其他行业不同，如涉及分期开发，更需要对收入确认、成本及利息的分摊等业务保持长时间持续关注。因此对房地产开发企业财务人员而言，必须认识到业财融合的重要性和必要性，了解开发全过程业务活动特点。 2.1 房地产开发企业财务部门应深入了解企业的各项业务流程在项目开发过程中，财务部门应与公司其他部门紧密配合，深入了解企

业开发销售全过程业务流程：一是应与房产公司前期部、工程部保持紧密联系，掌握开发进度以控制资金筹集和支付进度，有效降低资金成本；二是在项目进入预售环节后，与销售部保持紧密联系，根据管理需要及安全纳税需要，要求销售部及时传递签约资料，传递促销活动信息，以便随时掌握销售动态，评价促销活动的纳税成本；三是在开发全过程，均应与预算部保持紧密联系，随时了解开发成本的变动情况，以及预算建造成本的执行情况，根据预算部与施工单位的结算，及时调整财务成本；四是财务部门应与银行、金融租赁公司等债权人保持紧密联系，及时反馈借入资金使用动态，灵活调整借款额度及进度，最大限度节约资金成本；五是财务部门应了解公司股东对分红的要求，如涉及以开发产品进行实物分配的情况，要提前测算财税成本并解决财税成本负担问题，以保证公司经营活动的顺利开展，不因股东分歧影响项目开发进度。

项目经费支出台账.doc

自筹配套资金证明：本项目支出经费台账 XXXXXXX的研发费用结构明细表 月份凭证字号摘要借方科目科目明细 人员人工 2014 年 11 月记 -0110 付工资管理费用研发费 - 工资3, 2014 年 11 月记 -0110 付工资管理费用研发费 - 工资7, 2014 年 11 月记 -0110 付工资管理费用研发费 - 工资22, 2014 年 12 月记 -0130 付工资管理费用研发费 - 工资3, 2014 年 12 月记 -0130 付工资管理费用研发费 - 工资8, 2014 年 12 月记 -0130 付工资管理费用研发费 - 工资24, 2015 年 1月记 -0111 付工资管理费用研发费 - 工资8, 2015 年 1月记 -0111 付工资管理费用研发费 - 工资21, 2015 年 1月记 -0111 付工资管理费用研发费 - 工资37, 2015 年 2月记 -0068 付工资管理费用研发费 - 工资4, 2015 年 2月记 -0068 付工资管理费用研发费 - 工资8, 2015 年 2月记 -0068 付工资管理费用研发费 - 工资11, 2015 年 3月记 -0161 付工资管理费用研发费 - 工资4, 2015 年 3月记 -0161 付工资管理费用研发费 - 工资10, 2015 年 3月记 -0161 付工资管理费用研发费 - 工资20, 2015 年 4月记 -0121 付工资管理费用研发费 - 工资3, 2015 年 4月记 -0121 付工资管理费用研发费 - 工资10, 2015 年 4月记 -0121 付工资管理费用研发费 - 工资19, 2015 年 5月记 -0103 付工资管理费用研发费 - 工资4, 2015 年 5月记 -0103 付工资管理费用研发费 - 工资10,

万科房地产全套管理制度及流程

信阳义乌万家灯火国际商贸城有限公司管理制度 目录 一、信阳义乌万家灯火国际商贸城有限公司组织结构 1、垂直化管理组织结构图 2、项目前期部组织结构与责权 3、设计管理部组织结构与责权 4、商务部组织结构与责权 5、工程管理部组织结构与责权 6、销售部组织结构与责权 7、办公室部组织结构与责权 二、信阳义乌万家灯火国际商贸城有限公司职位说明书 1. 高层管理类 (1) 总经理职位说明书 (2) 副总经理(分管经营)职位说明书 (3) 副总经理(分管营销)职位说明书 (4) 总工程师职位说明书 2. 项目前期部 (1) 项目前期部经理职位说明书 (2) 投资发展主管职位说明书 (3) 项目开发主管职位说明书 (4) 项目规划主管职位说明书 3. 设计管理部 (1) 设计管理部经理职位说明书 (2) 结构设计师职位说明书 (3) 图纸审核员职位说明书 (4) 资料管理员职位说明书 4. 商务部 (1) 商务部经理职位说明书 (2) 造价工程师职位说明书 (3) 合同主管职位说明书 5. 工程管理部 (1) 工程管理部经理职位说明书 (2) 土建工程师职位说明书 (3) 水电工程师职位说明书 (4) 市政工程师职位说明书 6. 销售部 销售部经理职位说明书 7. 办公室 (1) 办公室主任职位说明书

(2) 人力资源主管职位说明书 (3) 行政主管职位说明书 (4) 档案主管职位说明书 三、信阳义乌万家灯火国际商贸城有限公司投资与开发管理 1、项目投资与开发管理制度设计 (1) 企业项目投资管理制度 (2) 企业经营计划管理制度 2、项目投资与开发管理操作工具 (1) 项目阶段投资回收分析表 (2) 企业年度总体经营计划书 (3) 投资项目竞争分析调研表 (4) 项目开发成本费用估算 3、项目投资与开发管理管理工作流程 (1) 企业经营决策管理流程 (2) 年度经营计划编制流程 4、项目投资与开发管理方案设计 (1) 年度经营计划方案 (2) 项目投资分析方案 (3) 项目拆迁安置方案 四、信阳义乌万家灯火国际商贸城有限公司设计管理 1. 设计管理制度设计 (1) 工程设计管理制度 (2) 设计图纸白审制度 2. 设计管理操作工具 (1) 工程项目设计任务单 (2) 设计任务修改审批表 (3) 设计任务修改审批表 (4) 设计跟踪检查记录单 (5) 设计输出文件审查表 3. 设计管理工作流程 (1) 图纸设计管理工作流程 (2) 设计变更管理工作流程 4. 设计管理方案设计 (1) 工程设计合同书编制方案 (2) 工程计任务书编制方案 五、信阳义乌万家灯火国际商贸城有限公司造价管理 1. 造价管理制度设计 (1) 工程预结算管理细则 (2) 工程计量计价管理办法 2. 造价管理操作工具 (1) 工程预算作业进度表

监理见证取样台账

__________试验见证取样台账 序号检测项目检测部位委托单编号取样 日期 取样送样人见证人报告编号报告 结论 数量 （个） 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 江苏永勤工程管理有限公司第五监理部内部表格总页第页

钢筋原材检测见证取样台账 序号规格使用部位生产 厂家 取样 日期 取样\ 送样人 见证人报告编号报告 结论 代表 数量 备注 1 HRB400 直径6 1#2#厂房、检测厂房、 办公楼基础 江苏永钢2012-9-18 郭诗武赵鹏 J320810150 E02410211204560 符合规范要求5T 2 HRB400 直径8 1#2#厂房、检测厂房、 办公楼基础 江苏永钢2012-9-18 郭诗武赵鹏 J320810150 E02410211204563 符合规范要求15T 3 HRB400 直径10 1#2#厂房、检测厂房、 办公楼基础 浙江万泰2012-9-18 郭诗武赵鹏 J320810150 E02410211204567 符合规范要求16T 4 HRB400 直径12 1#2#厂房、检测厂房、 办公楼基础 浙江万泰2012-9-18 郭诗武赵鹏 J320810150 E02410211204570 符合规范要求20T 5 HRB400 直径14 1#2#厂房、检测厂房、 办公楼基础 江苏红日2012-9-18 郭诗武赵鹏 J320810150 E02410211204573 符合规范要求10T 6 HRB400 直径16 1#2#厂房、检测厂房、 办公楼基础 江苏红日2012-9-18 郭诗武赵鹏 J320810150 E02410211204576 符合规范要求18T 7 HRB400 直径18 1#2#厂房、检测厂房、 办公楼基础 浙江万泰2012-9-18 郭诗武赵鹏 J320810150 E02410211204577 符合规范要求10T 8 HRB400 直径20 1#2#厂房、检测厂房、 办公楼基础 浙江万泰2012-9-18 郭诗武赵鹏 J320810150 E02410211204583 符合规范要求10T 9 HRB400 直径22 1#2#厂房、检测厂房、 办公楼基础 江苏宁峰2012-9-18 郭诗武赵鹏 J320810150 E02410211204587 符合规范要求15T 10 HRB400 直径25 1#2#厂房、检测厂房、 办公楼基础 江苏宁峰2012-9-18 郭诗武赵鹏 J320810150 E02410211204589 符合规范要求18T 11 HRB400 直径8 1#2#厂房、检测厂房、 办公楼基础、主体 江苏永钢2012-10-25 郭诗武赵鹏 J320810150 E02410211205498 力学性能不合 格 4T 已退场 12 HRB400 直径10 1#2#厂房、检测厂房、 办公楼基础、主体 上海申特2012-10-25 郭诗武赵鹏 J320810150 E02410211205501 符合规范要求2T 江苏永勤工程管理有限公司第五监理部内部表格总页第页

见证取样监理细则 (1)

三门县城A03-0107，A03-0201地块工程 见证取样 监 理 实 施 细 则 监理工程师 (编制)： 总监理工程师(审批): 监理单位 日期 :二○一六年六月二十五日

目录 一.工程概况 (1) 二.编制依据 (2) 三.材料、构配件及设备质量监理流程和见证取样、送检制度 (2) 四.一般要求 (3) 五.见证取样人员及职责 (3) 六.见证取样的程序 (4) 七.建筑物资进场见证抽样样品 (5) 八.本工程施工试验、检验试件成型及抽样的见证存样、送样项目 (5) 九.见证存样送样编制台账和旁站日记 (6) 十.试验不合格处置方法 (6) 十一. 附录常用原材料及施工过程试验取样规定 (7)

见证取样监理细则 见证取样和送检是指在建设单位和工程监理单位人员的见证 下，由施工单位的现场试验人员对工程中涉及安全的试块、试件和 材料在现场取样，并送至经过省级以上建设行政主管部门对其资质 认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位（以下简称“检测单位”）进行检测。 见证取样送检是工程建设中极为重要的环节，必须抓好，切实 保证工程材料和工序质量。 一.工程概况 工程名称 工程地址： 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 宅建筑及八幢三层低层住宅建筑、沿街商业、配套用房，六班幼儿园等设施构成。建筑耐久年限为二级，为50年设计标准。建筑结构的安全等级：二级。建筑抗震设防分类：幼儿园，重点设防类（乙类）。其余建筑：标准设防类（丙类）。裂缝控制等级：三级。地基基础设计等级：甲级。 基础：本工程采用钻孔灌注桩基础；高层住宅采用筏板基础，地下车库及多层住宅、商业采用柱墩承台加筏板基础。多层住宅及低层商业（无地下室时）采用桩基承台基础。地下室防水混凝土抗渗等级P6。主体：地下车库及底层商业为框架结构, 楼屋面板均采用现浇钢筋混凝土板;高层住宅为剪力墙结构，多层住宅为框架剪力墙结构，楼屋面板均采用现浇钢筋混凝土板。墙柱混凝土强度等级采用C30~C40；梁板混凝土强度等级采用C30~C35。 梁、板、柱纵筋及箍筋优先采用HRB400级钢筋。