富人区里的“廉租房”

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富人区里的“廉租房”

作者：张晓玲

来源：《决策探索》2010年第17期

在豪华小区“插花”廉租房,这到底是一种强制性的搭售,还是一种避免廉租房变贫民窟的试验?

同一小区,土地楼面价1.5万元/平方米,开盘售价高达4万～5万元/平方米,却附有1800元/平方米的项目配套廉租房,这些房子将由政府回购,用于保障性用途。

这是位于北京东三环的富力星光家园的状况。富力地产有关人士表示,当初拿地时的确包

含有配套房部分,标书确实约定了1800元的政府回购价,并由政府在特定时间回购。

“这个1800元的回购价,是当初在出让土地的标书里就明确了的,原本就是个契约。”北京中原地产市场总监张大伟说,企业去投标的时候,就意味着接受了这一条件。

这是目前北京、天津等大中城市广泛采用的模式之一。而在地产业人士看来,这些配建廉

租房的模式,属于政府公共职能的有效补充,发挥了一定作用。而作为此轮房地产调控的关键,保障房今年能否接续房地产投资,完成580万套的供应?解决保障房资金来源能否破题?中国内地的住宅供应体系,能否补上过去10多年欠下的保障房债?诸多体制问题尚存疑虑。

配建廉租房

根据住建部的要求,今年我国将建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套,国土部年初也表示,三类政策性住房供地,不得低于住房用地供应总量的70%。

但大半年过去,各地保障房用地出让堪忧。以北京为例,截至目前,北京完成的住宅用地出让面积不足500公顷,与其全年2500公顷的住宅用地(50%的保障房用地)供应计划相去甚远,能否完成保障房供地计划也受到质疑。

记者从天津市国土房管局网站获悉,今年上半年,该市供应保障性住房建设用地占住宅用地总量仅为11%。在广州、深圳等地,今年的保障房用地出让计划甚至还未提上日程。