家庭唯一住房证明应该怎么开

家庭唯一住房证明应该怎么开

唯一住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。很多城市是这样规定的：对个人购买的属于家庭唯一普通住房的，享受契税优惠政策。但是纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，应在纳税申报时提供家庭唯一住房证明。

开具家庭唯一住房证明需要提供哪些资料？

对购房人申请开具家庭唯一住房的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据，提供本次购买房屋签订的合同，购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本；如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。

开具家庭唯一住房证明的具体地点在哪里？

家庭唯一住房证明应在购房人所购房屋所在地区的房产登记机构开具。

不过，由于目前房屋登记系统尚未全国联网，异地查询不完善，仍有空子可钻。比如夫妻双方户口均不在本地或者一方不在本地，就有可能到原籍开出单身证明，用于申请贷款。

办理流程有哪些？

1、持购房合同以及能够证明家庭成员关系的有效证件，如户口本、结婚证、单身证明等相关资料，到市行政服务中心契税窗口查询家庭成员之前是否有住房契税纳税记录，有记录的不享受契税优惠，有纳税记录且对房产权属有异议的或无纳税记录；

2、工作人员将会给一份《家庭唯一住房查证申请表》，申请人持该表到市房产管理中心监理所继续查证；

3、经查证确属家庭唯一住房的，持《家庭唯一住房查证申请表》以及相关资料，在规定期限内即可到契税征收窗口办理契税纳税手续，并享受相关优惠政策。

《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。

首先要说明的是家庭唯一住房不一定是首套房。举例来说，若您（包括家人）购买了一套房子之后又卖掉，这是家庭内没有一套房子，再买房子就是家庭的唯一住房，可是再购买的房子就已经是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑，可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房：

1、在地税部门查询纳税人的纳税记录。

2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问，可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请，请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料，从而进行确认。

3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认，地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。

需要购房者注意的是，国家政策规定，契税税率在3%~5%之间，地方政府可以根据地方情况，在这个范围内进行调整，故而不同地区的契税收取比例会有所不同。小编建议您在房产交易前，向当地房管局进行咨询，以当地规定为准提前准备好税费，以免影响交易。