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2承接查验标准(含底线标准)--给排水

给排水系统验收标准

消防工程质量缺陷应按本下表划分：A类问题，B类问题，C类问题。（红色加粗部分来自于万科物业接管标准，其余均有规范支持）系统验收合格判定应为：A=0，且B≤6，且B＋C≤10为合格，否则为不合格。

物业承接查验标准(附全套表格)

文档收集于互联网，已重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下载支持. 物业承接查验标准（附全套表格）目录 1室内专业部分查验标准（给排水设施） (1) 2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） (5) 3室内专有部分查验标准（土建部分） (6) 4室内专有部分查验标准（电气设施） (8) 5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） (9) 6楼内共有部分查验标准（土建部分） (10) 7楼内共有部分查验标准（电气系统） (11) 8地下室共有部分查验标准（给水系统） (15) 9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） (18) 10地下室共有部分查验标准（通风系统） (19) 11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (20) 12地下室共有部分查验标准（消防水系统） (21) 13 消防报警系统现场查验记录 (24) 14 视频安防监控系统现场查验记录 (28) 15 电子巡更系统现场查验记录 (31) 16 停车库（场）系统现场查验记录 (32) 17楼宇对讲系统现场查验记录 (34) 18 入侵报警系统现场查验记录 (36) 19 出入口系统现场查验记录 (40) 20地下室共有部分查验记录（车库系统） (42) 21电气设施设备查验记录（变配电设备） (43) 22 电梯检查验收记录表 (50) 23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (54) 24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (56) 25楼外共有部分查验记录（土建部分） (57) 1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.

文档收集于互联网，已重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下载支持. 1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□ 1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.

承接查验方案资料

承接查验流程 | '

】 xxxx1#～4#号楼物 ) 业承接查验方案编制： ) 审核：

一、日期：项目概况 xxxxxxx住宅项目，项目位于xx东三环xxx北侧，钢筋混凝土剪力墙结构形式，地下2层，地上34层，标准层层高，建筑高度。地下部分设车库和人防区域。二、概论目的：为维护业主的合法权益，划分各相关企业和个人的权限，明确业主及开发建设单位、物业服务企业的责任和义务，避免物业在交付期间及交付后各自责任不清而导致出现纠纷，解决和协调建设单位、物业服务企业和业主交房前所出现的各类问题，整改项目本体所存在的质量问题和排除安全隐患。作用和意义：减少建设单位的开发遗留问题，降低物业服务企业的管理难度，维护业主的共同财产权益，确保物业具备正常的使用功能，明确双方责任权利关系，构建和谐互信的物业管理关系。从安全、使用和后期维修角度出发为业主提供更可靠的硬件设施，更优质的软件服务。必要条件：项目所含图纸设计范围内工程全部完工，已经具备验收条件；项目内给排水、电力、通信、卫生、道路、消防和各类设施、设备均能正常使用；项目房屋楼号、户编号经有关部门确认。

适用范围：xxxx1#～4#楼住宅项目三、— 四、工作准备 1、成立接管工作小组，与地产公司协商交接日期，明确查验标准和流程及各分部分项的查验顺序。安排专职人员分专业和类别有针对性的对项目定期巡查介入，并充分掌握工程进度和质量情况，提前熟悉施工现场状况，参与设备设施的调试和后期安装工作，将各节点问题和进度及时反馈汇总并结合实际情况在查验前两周排出查验进度计划，报上级部门审核。 2、接管工作应有明确工作计划，计划需包含：具体查验日程安排、交接清单、下设分项验收小组分工、各类分部工程查验表格、查验所需物品清单等。 1）分管验收小组分为内业资料接管小组，由开发、建设、物业三部门人员组成，主要负责负责接管物业的工程、设备资料的验收移交工作；内业资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；现场验收接管小组由开发公司、建设单位、（物业：小区物业、设备运行管理部、品质服务部、安监部、绿化景观部）组成，负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。

承接查验标准资料

承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。二、承接查验内容（一）基础资料： 1、竣工验收合格报告； 2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料； 3、物业质量保证文件和使用说明文件文本； 4、供水合同； 5、供电协议书； 6、供气协议书； 7、供热协议； 8、消防设施合格证； 9、电梯准用证； 10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议； 11、业主购房合同文本； 12、维修基金交纳明细； 13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。（二）房屋本体： 1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。 2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。

（三）共用配套设施设备： 1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。 2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。三、承接查验程序（一）书面通知验收。新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。（二）成立验收小组。承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。（三）移交基础资料。验收小组应当对基础资料进行查验。资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。不齐全的，开发建设单位应当书面说明情况并明确移交的时间和明细，待资料齐全后办理交接手续。（四）查验房屋及设施设备。验收小组要按照国家和本市建筑工程质量标准和承接查验标准逐项对验收内容进行查验，并作好查验记录。对符合接管标准的房屋及设施设备，物业管理企业应当及时接管。（五）限期组织修复。对查验中发现的问题，开发建设单位应当书面承诺修复的时间、责任部门和修复达到的标准。其中，对影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位应当限期进行修复；对于不影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位可行自行修复，也可以委托物业管理企业进行修复，委托修复费用由开发建设单位支付。（六）签订承接查验文件。验收小组对验收内容逐项验收后，物业管理企业与开发建设单位应当及时签订物业管理承接查验文件。承接查验文件应当包括：项目名称、验收的内容、房屋和配套设施设备验收情况及存在问题、修复责任和参加验收的人员、时间以及其他有关事项的约定并附移交的基础资料明细。（七）资料保管。物业管理企业与开发建设单位办理承接查验手续后，应当将基础资料、承接查验文件由物业管理管理企业妥善保管。四、承接后维修责任

建筑工程检验批划分方案及规范

2014最新建筑工程检验批划分方案及规根据《建筑工程施工质量验收统一标准》附录B表B中有关规定和相关施工质量验收规规定的检验批划分的原则结合工程实际情况，进行检验批的划分。 1、划分原则：（1）对材料构件进场验收检验批，以进场时间及材料类型为主要分界线来划分进场检验批次。（2)对基础、主体以楼层、设计中设置的变形缝（沉降缝、伸缩缝）及施工段（区）、隐检部位为一检验批。（3）安装工程一般按设计系统或设备组别划分为一个检验批。（4）对管线安装的验收，以干线系统，隐蔽批次（或区域）为划分单元。（5）对设备、器具的验收，以楼层、设备间，大型设备单台（或区域）为划分；对电梯、扶梯的验收，以独立运行的台或段划分。（6）室外工程统一划分为一个检验批；散水、台阶、明沟等含在地面检验批中。 word 专业资料

（7）划分段（区）时充分考虑工艺要求，便于质量控制等基本原则，不留死角、漏项。附表一、分部工程、分项工程、检验批划分 1、地基工程:根据建筑工程施工质量验收统一标准》第4.0.5条规定； word 专业资料

word 专业资料

2）、主体结构：根据《建筑工程施工质量验收统一标准》第4.0.5条规定； word 专业资料

3)、建筑装饰装修：(1)楼地面工程根据《建筑地面工程施工质量验收规》第3.0.18.1规定高层建筑标准层可按每三层（不足三层按三层计）作为检验批的规定;（2）抹灰工程根据《建筑装饰工程质量验收规》第4.1.5条规定；（3）门窗工程根据《建筑装饰装修工程质量验收规》第5.1.5条规定；（4）吊顶工程根据《建筑装饰装修工程质量验收规》第6.1.5条规定；（5）饰面板（砖）工程根据《建筑装饰装修工程质量验收规》第8.1.5条规定；（6）幕墙工程根据《建筑装饰装修工程质量验收规》第9.1.5条规定；（7）涂饰工程根据《建筑装饰装修工程验收规》第10.1.3规定；（8）细部工程根据《建筑装饰装修工程质量验收规》第12.1.5规定； word 专业资料

房屋承接查验标准 [承接查验标准及资料]

房屋承接查验标准 [承接查验标准及资料] 承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。二、承接查验内容（一）基础资料： 1、竣工验收合格报告； 2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料； 3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；

4、供水合同； 5、供电协议书； 6、供气协议书； 7、供热协议； 8、消防设施合格证； 9、电梯准用证； 10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议； 11、业主购房合同文本； 12、维修基金交纳明细； 13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。

（二）房屋本体： 1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。 2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。（三）共用配套设施设备： 1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。 2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。三、承接查验程序（一）书面通知验收。新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。（二）成立验收小组。承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。（三）移交基础资料。验收小组应当对基础资料进行查验。资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。不齐全的，开发建设单位应当书面说明情况并明确移交的时间和明细，待资料齐全后办理交接手续。

市政给排水管道工程全部检验批质量验收记录表

单位（子单位）工程质量竣工验收记录编号：工程名称类型工程造价施工单位技术负责人开工日期项目经理项目技术负责人竣工日期序号项目验收记录验收结论 1 分部工程共分部，经查分部符合标准及设计要求分部 2 质量控制资料核查共项，经审查符合要求项，经核定符合规范规定项 3 安全和主要使用功能核查及抽查结果共核查项，符合要求项，共抽查项，符合要求项，经返工处理符合要求项 4 观感质量检验共抽查项，符合要求项，不符合要求项 5 综合验收结论参加验收单位建设单位设计单位施工单位监理单位（公章）项目负责人年月日（公章）项目负责人年月日（公章）项目负责人年月日（公章）项目负责人年月日

单位（子单位）工程质量控制资料核查表编号：工程名称施工单位序号资料名称份数核查意见 1 材质质量保证资料 ○1管节、管件、管道设备及管配件等；○2防腐层材料、阴极保护设备及材料；○3钢材、焊材、水泥、砂石、橡胶止水圈、混凝土、砖、混凝土外加剂、钢制构件、混凝土预制构件 2 施工检测○1管道接口连接质量检测（钢管焊接无损探伤检验、法兰或压兰螺栓拧紧力矩检测、熔焊检验）；○2内外防腐层（包括补口、补伤）防腐检测；○3预水压试验；○4混凝土强度、混凝土抗渗、混凝土抗冻、砂浆强度、钢筋焊接；○5回填土压实度；○6柔性管道环向变形检测；○7不开槽施工土层加固、支护及施工变形等测量；○8管道设备安装测试；○9阴极保护安装测试；○ 10桩基完整性检测、地基处理检测 3 结构安全和使用功能性检测 ○1管道水压试验；○2给水管道冲洗消毒；○3管道位置及高程；○4浅埋暗挖管道、盾构管片拼装变形测量；○5混凝土结构管道渗漏水调查；○6管道及抽升泵站设备（或系统）调试、电气设备电试；○7阴极保护系统测试；○8桩基动测、静载试验 4 施工测量○1控制桩（副桩）、永久（临时）水准点测量复核；○2施工放样复核；○3竣工测量 5 施工技术管理 ○1施工组织设计（施工方案）、专题施工方案及批复；○2焊接工艺评定及作业指导书；○3图纸会审、施工技术交底；○4设计变更、技术联系单；○5 质量事故（问题）处理；○6材料、设备进场验收；计量仪器校核报告；○7 工程会议纪要；○8施工日记 6 验收记录○1验收批、分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程质量验收记录；○2隐蔽验收记录 7 施工记录○1接口组对拼装、焊接、拴接、熔接；○2地基基础、地层等加固处理；○3桩基成桩；○4支护结构施工；○5沉井下沉；○6混凝土浇筑；○7管道设备安装；○8顶进（掘进、钻进、夯进）；○9沉管沉放及桥管吊装；○ 10焊条烘陪、焊接热处理；○ 11防腐层补口补伤等 8 竣工图结论：施工项目经理：年月日结论：总监理工程师：年月日

GB50300-2013 检验批划分及检验批容量

GB50300-2013检验批划分及检验批容量 1地基 1.1检验批的划分地基子分部可以按照基础类型划分为一个检验批，如果工程量很大或者施工组织设计与专项施工方案中要求分段施工的，可以按照施工段划分为若干个检验批。 1.2检验批容量检验批容量可以按地基面积，复合地基可以按桩数。 2桩基 2.1检验批的划分桩可按桩类型和混凝土强度等级划分为一个检验批。 2.2检验批容量桩基工程以按桩数。

3地下防水 3.1检验批的划分（1）主体结构防水工程和细部构造防水工程应按结构层、变形缝或后浇带等施工段划分检验批；（2）特殊施工法结构防水工程应按隧道区间、变形缝等施工段划分检验批；（3）排水工程和注浆工程应各为一个检验批。

4混凝土结构 4.1检验批的划分各分项工程可根据与生产和施工方式相一致且便于控制施工质量的原则，按进场批次、工作班、楼层、结构缝或施工段划分为若干检验批。 4.2检验批容量和最小抽样数量最小抽样数量依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015确定。 5砌体结构 5.1检验批的划分（1）所用材料类型及同类型材料的强度等级相同；（2）不超过250m3砌体；（3）主体结构砌体一个楼层（基础砌体可按一个楼层计）；填充墙砌体量少时可多个楼层合并。 5.2检验批容量:砌筑的立方量 5.3最小抽样数量砌体结构分项工程中检验批抽检时,各抽检项目的样本最小容量除有特殊要求外,按不应少于5确定。

6钢结构依据《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001确定。

7钢管混凝土结构及型钢混凝土结构 7.1检验批的划分：可参照混凝土和钢结构的划分原则 7.2最小抽样数量钢管混凝土结构依据《钢管混凝土工程施工质量验收规范》GB50628-2010确定；型钢混凝土结构可依据《钢－混凝土组合结构施工规范》GB50901-2013确定。 8铝合金结构

公共设备设施承接查验标准

公共设备设施承接查验标准 1.0目的明确物业管理区域公共设施的交付标准，提升品质。 2.0适用范围适用于物业公司参与房地产公司开发的住宅商品房公共区域、公共设备设施交付前的查验工作。 3.0职责 3.1项目公司负责对查验的整改项目在交付前进行整改。 3.2项目物业部参与交付查验，跟踪整改项的落实情况。 3.3房地总公司负责交付查验标准的制订。 4.0查验标准 4.1基础设施 4.1.1房屋墙体路出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。 4.1.2散水坡（1）无下陷、断裂，与墙体分裂；（2）面层平整，无脱层；（3）无倒泛水现象。 4.2 天台 4.2.1屋面隔热层、防水层：极端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。 4.2.2天沟、落水口畅通，管道完好。 4.2.3天面扶栏：无破损、变形，无明显锈蚀。

4.3公用天线配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好。 4.4屋面避雷设施各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。 4.5消防设施（消防栓、消防箱） 4.5.1消防栓：油漆均匀、无少刷、漏刷现象；阀门完好、无渗漏水。 4.5.2消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如。 4.6小区路灯 4.6.1按设计要求安装。 4.6.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。 4.6.3灯柱安装牢固、柱面油漆均匀，无损伤和乱花。 4.7绿化 4.7.1按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率达98%以上、无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地纯度98%。 4.7.2绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100%，阀门开关灵活、无漏水，安装稳固、无摇晃。 4.8小区道路 4.8.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤。 4.8.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。 4.8.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，快料面无裂纹、无缺棱掉角。 4.8.4路牌标识清楚，地面线条顺直。 4.9垃圾池

检验批划分原则

检验批划分原则 This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020

检验批划分原则分部（子分部）工程、分项工程的划分，已在各专业规范中全部列出，各工程项目可按工程实际情况选择参照划分。检验批的划分和数量确定，应视工程的特点（如施工段、结构缝、楼层、部位、工艺、系统等）情况进行确定，这样便于质量管理和工程质量控制，也便于质量验收。检验批的划分，实质是分项工程验收批数的确定，一个分项工程可按工程的特点分为一个或若干个检验批进行验收；而在检验批划分和数量确定时，则应按下列各分部工程相关要求进行划分和确定； 1、地基与基础分部工程 (1)无技护土方子工程：包括土方开挖、土方回填等分项，应按施工流水段（分段开挖) 结构缝（后浇带等）划分为若干个检验批。 (2)有技护土方子工程：包括进底降水、地下连续墙、土钉墙、支撑等分顶，按施工流水分段（分段、分层开挖、支撑形式）、结构缝（后浇带等）或机械分组划分为若干个检验批。 (3)地基与分子处理子分部：包含注浆地基、水泥土搅拌桩等分项按施工流水段（部位）、工艺或机械分组划分若干个检验批。 (4)桩基子分部：包含砼预制桩、PHC桩、钢管桩、灌注桩等分项，按施工流水段、品种规格、沉桩方法、工作条件或机械分组划分若干个检验批。 (5)其它子分部（地下防水、基础等），按地下层、结构缝、施工流水段划分若干个检验批。其中防水分项工程，除按本条要求划分外，并按不同设计材料、工艺要求划分检验批，纳入防水分项工程。 2、主体结构分部工程

承接查验标准与资料

一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。二、承接查验内容（一）基础资料： 1、竣工验收合格报告； 2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料； 3、物业质量保证文件和使用说明文件文本； 4、供水合同； 5、供电协议书； 6、供气协议书； 7、供热协议； 8、消防设施合格证； 9、电梯准用证； 10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议； 11、业主购房合同文本； 12、维修基金交纳明细； 13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。（二）房屋本体： 1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。 2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。

物业承接查验工作流程

物业承接查验工作流程：承接查验及移交的程序和内容 1、成立承接查验组织，确定查验和移交的方案。为保证物业查验和移交的顺利进行，使物业管理实现无缝衔接，一般情况下，应当在物业的业主、业主委员会或产权单位主管部门的主持下，由原有的和新选聘的物业服务企业的人员参加，共用组成查验和交接小组，对物业共用部位、共

用设施设备和物业档案资料进行全面的查验和移交。 2、查验和移交的物业管理资料，主要包括： 2.1、物业原始资料，主要是物业交付使用初期物业服务企业从物业建设单位承接来的物业原始资料。包括：物业竣工图纸资料，竣工验收资料，设备的试用、维护技术资料，物业产权资料，物业清单等。 2.2、物业共用部位、共用设施设备维修、养护和管理以及大中修、更新改造及专业检验的资料；包括：物业设施设备清单、台账，使用、修理、改造报告，重大事故报告、专业检测报告、专业检测报告、完好率评定报告等。 2.3、业主资料。包括：业主身份、产权证明，物业查验、问题解决记录，物业使用、装修、维修资料，有关服务、投诉、回访记录和纠纷的处理报告等。 2.4、财务管理资料。包括：属全体业主所有的物业管理固定资产清单、收支账目表、债权债务移交清单，水电等抄表记录及费用代收代缴明细表，物业服务费收缴明细表、维修基金使用审批资料和记录，其他需移交的各类凭证、表格、清单等，业主各类押金、停车费、欠收款项等。 2.5、合同协议书。包括：对内、对外签订的合同、协议原件。 2.6、人事档案资料。指双方同意移交留用的在职人员的人事档案、培训、考试记录等。 2.7、其他需移交的资料。资料移交应按资料分类列出目录，根据目录名称、数量逐一清点是否相符完好，移交后三方当事人在目录清单上签名、盖章。 3、物业共用部位、共用设施设备的现场查验与移交。 3.1、物业建筑结构及装饰装修的查验和移交主要是共用部位的现场查验，

检验批划分

序号分部工程名称子分部工程名称检验批的划分验收合格质量规定 1 地基与基础根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝进行划分。 1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格； 2、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。 2 主体结构混凝土结构按工作班、楼层、结构缝或施工段划分。 1、主控项目的质量经抽样检验合格； 2、一般项目的质量经抽样检验合格；当采用记数检验时，除专门要求外，一般项目的合格率应达到80%及以上，不得有严重缺陷； 3、具有完整的施工操作依据和质量验收记录。砌体结构根据施工段划分。 1、主控项目应全部符合验收规范的规定； 2、一般项目应有80%及以上的抽检处符合规范的规定，或偏差值在允许偏差范围以内； 3、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。 3 建筑装饰装修地面按每一层次或每层施工段（或变形缝）划分；高层建筑的标准层可按每三层作为检验批。 1、主控项目应全部符合验收规范的规定； 2、一般项目应有80%及以上的抽检处符合规范的规定，其他检查点不得有明显影响使用，并不得大于允许偏差值的50%； 3、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。抹灰相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每 500～1000㎡为一个检验批；相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间为一个检验批。 1、抽查样本均应符合规范主控项目的规定、 2、抽查样本的80%以上应符合规范一般项目的规定。其余样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过规范规定允许偏差的1.5倍。 3、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。门窗同一品种类型和规格每100樘为一个检验批；特种门每50樘为一个检验批。吊顶同一品种的吊顶每50间为一个检验批。轻质隔墙同一品种的轻质隔墙每50间为一个检验批。

物业承接查验管理办法1

物业承接查验管理办法一、目的：依据建设部《物业承接查验办法》规定及国家有关建筑质量验收规范标准，为明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。规范公司对新接项目的承接查验工作，使承接查验工作程序化、标准化。二、适用范围：适用于公司签订了《前期物业服务合同》的新接项目、分期交付项目的承接查验工作。三、作业规范与标准：（一）工作流程：（二）、工作内容: A、承接查验前三个月成立承接查验小组 1、在公司确定新建项目或分期建设项目交付使用时间前三个月，由公司组织成立承接查验领导小组及工作小组。 2、承接查验领导小组负责承接查验工作中的组织、沟通、协调工作；领导小组组长由总经理，领导小组副组长由项目经理担任，组员项目副经理。

3、承接查验领导小组下设工作小组由公司后勤部、护卫部、综合部组成，由后勤部负责人担任组长，护卫部、综合部负责人担任副组长，组员由各部门适当配置的相关业务人员组成。 B、制订承接查验计划与方案 1、承接查验领导小组确定承接查验的具体时间和承接查验的范围、内容、进度、步骤等，并在《承接查验协议》明确规定。 2、由公司签订《承接查验协议》后办理承接查验相关手续。 3、承接查验工作小组组长根据领导小组确定的物业交付时间计划安排，制定相应的《承接查验计划及方案》。 4、《承接查验计划及方案》经承接查验领导小组确定后报公司备案。 C、承接查验准备工作 1、正式承接查验前三个月内，由后勤部工程人员参与机电设备安装调试工作，了解掌握设施设备安装质量，项目经理应予以协助，并与施工单位协调，方便公司对应业务人员参与。 2、工作小组人员对现场发现问题应及时要求施工单位整改，并对发现问题每周进行汇总，工作小组组长形成报告，报告项目经理/项目副经理；由项目经理上报公司总经理，工作小组人员应跟踪处理结果。 3、对承接查验工作小组人员进行培训，正式承接查验前三个月内，承接查验工作小组人员学习、熟悉承接查验规范，了解熟悉接管项目设施设备情况。 4、工具和资料、表单的准备：承接查验前1个月内，承接查验工作小组准备查验的测量设备和工具；准备查验的各种记录表单、文件。 5、承接查验工作小组应定期召开会议，会议内容应形成会议纪要，与会人员会签。 D、承接查验的实施 1、资料的承接查验（1）、承接查验工作小组组长事先准备好拟移交的工程资料，并做好资料移交清单明细。在现场承接查验前20天，由承接查验工作小组办理资料及承接查验工作的相关事宜；（2）、承接查验工作小组对资料进行查验验收，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。工作小组综合部人员应对接收的资料进行登记，记录在《资料移交清单》上。 2、共用部位、共用设施设备的承接查验（1）、物业交付使用前15天，承接查验工作小组办理共用部位、共用设施设备的承接查验工作的相关事宜。（2）、承接查验工作小组对共用部位、共用设施设备进行验收查对。（3）、根据国家物业相关法规及建筑各专业质量验收规范标准查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。作好查验工作的相关记录，现场查验的内容记录在《共用部位、共用设施设备承接查验表》上，可参考《承接查验标准》相关内容。（4）、对查验中发现的数量和质量上存在的问题应予以详细记录，填入《物业承接查验问题统计表》并由承接查验工作小组、项目经理、施工单位人员签字确认。 3、其他移交的物品进行查验和清点

物业承接查验资料

实用文案物业承接查验资料一、土建资料与文件的承接查验 1、项目审批文件 1）国有土地使用证。 2）建设用地规划许可证。 3）建设工程规划许可证。 4）施工/开工许可证。 5）商品房销售许可证。 6）房屋产权证。 2、项目规划类文件 1）1：1000比例现状图。 2）道路规划图。 3）竖向规划图。 4）市政设施管网规划图。 5）规划总平面图。 6）绿地规划图。 7）居住小区详细规划说明书。 8）环境预测评价书。 3、施工资料、竣工验收文件和图样文案大全．实用文案 1）地质勘察报告。 2）工程合同及开、竣工报告。 3）工程预决算。 4）图样会审记录。 5）各种施工记录、施工实验记录、隐蔽工程检验记录及验收签证。6）设计变更/洽商记录、技术交底。 7）沉降观察记录。 8）砂浆、混凝土试块施压记录。 9）施工组织设计。 10）工程质量检验评定。 11）竣工验收文件。 12）基础结构验收文件。 13）竣工验收备案表。 14）结构竣工图（不应缺失设计首页）。 15）建筑竣工图（不应缺失设计首页）。 16）钢材、水泥等主要材料的质量保证书。 17）新材料、构件鉴定合格证书。文案大全．实用文案 18）人防工程验收文件，包括：

（1）人防工程质量监督登记表；（2）人防工程认可文件；（3）人防工程验收备案表；（4）防控地下室移交书； 4、其他文件 1）房屋建筑工程质量保修书、保修合同。 2）室内环境质量检验报告。 3）房屋面积测绘报告书。 4）有关司法、公证文书及协议。二、给排水及建筑电气工程资料、文件的承接查验 1、给排水工程资料、文件的承接查验 1）设计变更/洽商记录、技术交底。 2）施工组织设计。 3）各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检/互检记录。4）施工质量评定。 5）管道清洗记录。文案大全．实用文案 6）管道试压报告。 7）重要阀门试压记录。 8）试运行记录。 9）通水检查记录。 10）材料、器材合格证、检验/试验报告及进场检修记录。11）竣工图（不应缺失首页） 12）生活饮用水卫生检测报告书。 2、建筑电气工程资料、文件的承接查验 1）设计变更/洽商记录、技术交底。 2）电气施工组织设计。 3）各种施工预检记录、隐藏工程检验记录、自检/互检记录。4）电气绝缘电阻测试记录。 5）防雷接地、综合接地电阻测试记录。 6）施工质量评定。 7）通电检查记录。 8）照明、动力试运行记录。 9）电气材料、器材合格证、检验/试验报告及进场检验记录。文案大全．实用文案 10）竣工图（不应缺失设计首页） 11）电气设备资料，包括：（1）设备清单（装箱单）；（2）设备安装记录；（3）设备调试记录；（4）设备试运行记录；（5）设备使用说明书及原理图、接线图；

检验批划分细则如何划分检验批样本

工程质量验收计划及检验批划分的编制实施细则 1.总则: 建筑工程施工质量验收规范是由《建筑工程施工质量验收统一标准》和13项建筑专业工程施工质量验收规范组成. 根据验评分离,强化验收,完善手段,过程控制的指导思想,工程质量验收计划和检验批划分的编制应符合统一标准和相关专业验收规范的规定;应符合工程勘察,设计文件(已审图)的要求;应符合政府和建设行政主管部门有关质量的规定;应满足施工承发包合同中有关质量的约定.从而为加强建筑工程的质量管理,统一建筑工程施工质量验收标准内容和程序,确保工程质量起到保证作用. 2.基本规定 2.1 按沪建安质检( )第55号文件《关于本市建筑工程执行国家新标准的通知》要求.自 1月1日以后开工的所有工程项目执行国家新版建筑工程施工质量验收规范(见附表)建筑工程施工质量验收规范目录序号标准编号标准名称废止标准编号施行日期GB建筑工程施工质量验收统一标准 2 建筑地基基础工程施工质量验收规范 3 砌体工程施工质量验收规范 4 混凝土结构工程施工质量验收规范 5 钢结构工程施工质量验收规范 6 木结构工程施工质量验收规范屋面工程质量验收规范 8 地下防水工程质量验收规范 9 建筑地面工程施工质量验收规范 10 建筑装饰装修工程质量验收规范 11 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 12 通风与空调工程施工质量验收规范 13 建筑电气工程施工质量验收规范 14 电梯工程施工质量验收规范 2.2 自本文发布之日起,所有施工工程均应编制工程质量验收计划和对检验批进行划分,认

明确建设施工参与各方质量责任制,加强过程控制,确保施工质量. 2.3 工程质量验收计划和对检验批划分作为施工组织一部分应由项目经理组织项目工程师,施工员,质量员等有关人员按规范要求结合工程总体施工安排和流水段,能覆盖所有施工内容为前提事先进行编制. 2.4 检验批的划分首先要进行事先策划,同时结合施工工艺及现行有关规范标准要求进行划分,在操作中如需调整,应按施工组织设计修改要求在分项施工前进行调整审批. 2.5 建筑工程质量验收组织及参加人员工程组织者参加人员检验批监理工程师项目专业质量(技术)负责人分项工程分部(子分部)工程地基与基础、主体结构分布总监理工程师项目经理,项目技术负责人、项目质量负责人施工技术部门负责人、施工质量部门负责人、勘查项目负责人、设计项目负责人单位(子单位)工程建设单位(项目)负责人施工单位(项目)负责人设计单位(项目)负责人监理单位(项目)负责人注:由分包单位施工时,分包单位应参加对所有项目的质量验收,并将有关资料交总包单位工程质量检验计划应包括以下内容: ⑴工程质量所确定的工作目标 ⑵建筑工程质量验收的人员名单 ⑶原材料,成品、半成品、设备检验计划 ⑷混凝土,砂浆试块(标养)制作计划 ⑸混凝土试块同条件养护试块制作计划 ⑹隐蔽工程验收计划 ⑺工程技术复核计划 3. 检验批划分原则 3.1 分部(子分部)工程,分项工程的划分,已在各专业规范中全部列出、各工程项目可按工程实际情况选择参照划分. 3.2 检验批的划分和数量确定,应视工程的特点(如施工段,结构缝、楼层,部位、工艺、系统等)情况,进行确定,这样便于质量管理和工程质量控制,也便于质量验收. 3.3 检验批的划分,实质是分项工程验收批数量的确定,一个分项工程可按工程的特点分为一个或若干个检验批进行验收:而在检验批划分和数量确定时,则应按下列各分部工程相关

2、检验批划分(给排水分部)

一、建筑给排水系统及采暖分部（一）室内给水系统子分部 1、给水管道及配件安装分项 a、一个系统（含垂直干管与水平支管）为一个检验批； b、高层一个系统可分段，每段为一个检验批； c、屋面或底层水平干管为一个检验批； d、隐蔽部分，同一个时段隐蔽的为一个检验批； e、消火栓给水系统参照上述方法划分。 2、室内消火栓安装分项 a、一个立管系统的各个消火栓为一个检验批； b、高层一个垂直系统可分段，每段为一个检验批； c、若系统按区域划分，则一个功能区域的消火栓为一个检验批。 3、给水设备安装分项各个专业功能的设备为一个检验批。（二）室内排水系统子分部 1、室内排水管道及配件安装分项 a、一个排水系统为一个检验批； b、高层一个系统可分段，每段为一个检验批； c、若有水平干管，则水平干管为一个检验批； d、隐蔽部分，同一个时段隐蔽的为一个检验批。 2、雨水管道及配件安装分项参照室内排水管道及配件安装分项。（三）室内热水供应系统子分部 1、室内热水管道及配件安装分项参照室内给水管道及配件安装分项。 2、热水供应系统辅助设备安装分项相对独立的一套功能系统或数量较多的某一区域内的内容可作为一个检验批。（四）卫生器具安装子分部 1、卫生器具及给水配件安装分项 a、一层为一检验批；

b、单层面积较大的一层可按功能区域分为几个检验批。 2、卫生器具排水管道安装分项同卫生器具给水配件安装分项一致。（五）室内采暖管网子分部 1、室内采暖管道及配件安装分项 a、同（一）1、给水管道及配件安装分项中的a~~d点。 b、若水平支管数量较多，则水平支管也可按层（或几层）为一个检验批。 2、室内采暖辅助设备及散热器、金属辐射板安装分项 a、一层为一个检验批； b、单层面积较大的可按功能区段分为几个检验批。（六）室外给排水与采暖子单位工程 1、室外给水管道安装分项一般按一个检验批。对于不同时段隐蔽的项目，可分成不同的几个检验批。 2、室外排水管道安装分项同（六）1、室外给水管道安装分项。 3、室外供热管网安装分项同（六）1、室外给水管道安装分项。 4、室外消防水泵结合器、消防栓安装分项。一般按一个检验批。 5、室外给水管网的管沟及井室分项根据室外给水管网的区域大小分成一个或几个检验批。 6、室外排水管沟及井池分项根据室外排水管网的区域大小分成一个或几个检验批。