2011年昆山市房地产市场研究报告

2011年昆山市房地产市场研究报告

目录

1、资讯信息解析 (2)

1.1 、宏观政策 (2)

1.1.1、财政部税总局联合通知：婚后房屋产权加名免征契税 (2)

1.1.2、"限价"、"限购"政策 (2)

1.1.3、昆山“十二五”首个保障房项目开工 (6)

1.2、宏观经济 (6)

1.2.1、银监会：银行可自主提高首套房首付比例 (6)

1.2.2、 8月CPI同比上涨6.2% 涨幅回落0.3% (6)

2、土地市场解析 (7)

2.1土地市场综述 (7)

3、商品房供应市场解析 (9)

3.1、三季度新增房源及库存房源数据 (9)

4、昆山成交量市场综述解析 (10)

4.1、9月成交2592套，降幅15.43% (10)

4.2、国庆黄金周昆山楼市总成交404套同比增34% (13)

5、总结： (14)

1、资讯信息解析

1.1 、宏观政策

1.1.1、财政部税总局联合通知：婚后房屋产权加名免征契税

财政部与国家税务总局于2011年9月1日联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也即是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税。

以下是财政部与税总局公告全文：

财税[2011]82号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：

现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知如下：

婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

本通知自印发之日起执行。

财政部国家税务总局

二○一一年八月三十一日

普宇观点：

8月13日出台的新婚姻法司法解释首次明确，婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。导致了时下的房产证加名热。而这次财政部与国家税务总局联合发布的加名免征契税使得夫妻加名失去契税这一顾虑，夫妻加名的动力将会更足，将会引起一阵加名热潮。

据国家市场研究部统计数据分析，当前市场购房者中单名购房的比例高达90%以上，同时，适婚年龄（25-29岁）男女购房的比例相差并不大。男性购房约54%，女性购房约42%。而目前跟据相关规定，房产证更名只能是完全产权的情况下才行，即房屋无抵押，无未还贷款的情况下才可加名。这就使得年轻结婚男女为结婚而贷款购买的婚房以“联名购房”最为稳妥。所以预计未来联名购房的比例可能增长至30%以上。

1.1.2、“限价”、“限购”政策

政策内容

7 月 12 日，国务院总理温家宝主持召开"国务院常务会议" 要求 "继续严格实施住房限购措施"，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

8 月下旬，住建部下发文件，给出新增限购城市的"五项建议标准"，符合两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单，各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。

表：2010 年4 月至今限购政策变化

时间文件政策内容出台城市

2010 年4 月

17 日“国十

条”

地方人民政府可根据实际情况，采取临

时性措施实行限购。

只有北京出台

2010 年9 月

29 日“9.29”

新政

房价过高、上涨过快、供应紧张的城市

要限购。

2010 年9-12 月陆续出台：深圳、

天津、大连、上海、南京、杭州、

宁波、合肥、福建、厦门、广州、

海口

2011 年1 月“国八条”之前出

台：太原、兰州、济南、南昌、

昆明、郑州、武汉

2011 年1 月

26 日“国八

条”

各直辖市、计划单列市、省会城市和房

价过高、上涨过快的城市要从严制定和

执行住房限购措施。本市居民有2 套，

外地居民有1 套不得购买、不能提供纳

税证明不能购买。

已采取住房限购措施的城市凡与本通

知要求不符的要立即调整完善相关实

施细则。

共有43 个城市根据“国八条要

求出台限购政策，包括直辖市、

省会城市和计划单列市共34 个

（重庆没出）以及无锡、苏州、

三亚、温州、佛山、金华、绍兴、

永康、徐州等。

2011 年7 月

12 日国务院常

务会议

已实施住房限购措施的城市要继续严

格执行相关政策，房价上涨过快的二三

线城市也要采取必要的限购措施。

限购：台州、衢州

限价：韶关、丹东

台州、衢州二三线城市"限购"

自7 月国务院常务会议后，浙江省的台州、衢州相继出台限购措施，但较为宽松。8 月25 日，浙江省台州市府办发出《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，是新一轮限购中第一个实施限购政策的城市。9 月5 日，衢州市发布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》采取限购措施。至此，浙江省实施限购措施的城市增加到8 个（杭州、温州、金华、宁波、舟山、绍兴、台州、衢州），成为出台限购令城市最多的省份。但近期出台的限购措施相比年初“国八条”之后出台的限购较为宽松，如台州只针对市区内的新建商品住房进行限购，对市域内市区外的房屋没有要求，存量房也不限购，且对于非户籍人口，要求纳税或社保证明年限为1 年，可累计；衢州对本地户籍居民限购3 套，比其他限购的城市多一套。

截至9 月16 日，只有浙江台州和衢州两市出台限购措施，并且限购措施较为宽松。新一轮限购要求提出了两个多月的时间，中央的调控决心坚定，但地方政府的执行效果并不尽如人意，其他城市迟迟未出限购政策，新一轮限购可谓“雷声大、雨点小”。

韶关、丹东出台限价措施

近日，广东省的韶关市和辽宁省的丹东市均下发文件提出限价措施。根据国家统计局70 个大中城市价格指数，丹东和韶关6 月新建住宅同比涨幅在未限购城市中分别名列第3 位和第5 位，今年1-6 月环比累计涨幅分别排第13 名

和第2 名，属于房价涨幅较大、排名靠前的城市。两市采用限价措施而非限购措施既是直接针对房价上涨过快的情况进行限制，同时也避免因限购而导致需求量迅速减少，影响住宅市场的成交量，影响当地经济发展和土地市场成交活跃度。

表：70 个大中城市中未实行限购城市6 月份新建住宅价格指数

城市 6 月同比1-6 月价格指

数累计增幅

城市 6 月同比

1-6 月价格指

数累计增幅

洛阳108.1 104.5 包头104.7 100.8 秦皇岛107.7 101.9 湛江104.7 103.3

丹东107.6 102.1 扬州104.6 102.8 牡丹江107.4 102.0 安庆104.3 99.6

襄樊106.7 103.0 平顶山104.2 101.4

韶关106.1 104.0 济宁104 101.7

重庆105.8 103.3 九江103.8 101.9

常德106.0 103.5 蚌埠103.2 101.9

桂林105.8 102.8 宜昌102.9 102.3

遵义105.8 102.1 北海101.7 102.1

吉林105.7 102.1 唐山101.5 100.5

赣州105.4 99.8 大理100.9 100.0

锦州105.3 102.9 泸州100.8 100.3

烟台105.3 102.4 泉州100.3 101.5

岳阳105.2 100.5 南充99.1 98.4

惠州105.2 102.8

8 月30 日，广东省韶关市出台《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》，明确从2011 年9 月18 日起，执行限价政策。9 月5 日，辽宁省丹东市政府下发《关于进一步加强商品房销售价格调控工作的通知》，提出限价措施。两市的限价措施比较相似，一是将新申请预售许可的项目与周边地区或市区同类项目均价比较；二是在售项目在《通知》下发后又申请预售许可的与该项目原备案均价比较；三是已取得预售许可的，实际销售价与备案价比较。丹东的措施更为严厉，要求销售均价不得高于备案价及同地段同类住宅价格，而韶关要求销售价格比周边楼盘价格的涨幅不得超过10%。

表：韶关、丹东限价措施重点内容

城市出台时间关键内容

韶关 8 月30 日1、首次申请预售许可证的项目其预售商品住房备案均价不得高于周边同类楼盘半年内实际成交均价的10%；无类比的项目，备案均价不得高于半年内市区商品住房的实际成交价的10%； 2、在售项目申请预售许可证的，申请预售商品住房备案均价不得高于本楼盘同类房型半年内实际成交价的5%； 3、已发放预售许可证的商品房，实际成交价格不得高于备案价格。

丹东

9 月5 日 1、在通知下发前已取得商品房预售许可，尚未销售的商品房，销售价格实行价格备案及明码标价制度，具体价格以物价、房产部门备案公示后的销售价格为准；2、已批准预售的分期实施房地产开发项目，在政策下发后又申请办理该地块新的商品房预售

许可，商品住房销售平均价格不得高于该项目原批准预售房屋在

房产、物价部门备案公示后的平均价格；3、政策下发后申请商品房预售许可的新建项目，其商品住房销售均价不得高于同地段同类商品住房在房产、物价部门备案公示后的销售均价。

与当地年初制定的房价控制目标相比，可以看出各城市的限价标准与房价控制目标也有较大关 系。丹东是控制全市房价涨幅不超过 9%，市区不超过 9.5%，韶关为市区价格指数增幅不超过国 民经济增长速度，其 2010 年 GDP 增速为 12.5%，韶关的房价目标较为宽松，压力比较小，因而 在制定"限价"标准时也相对宽松。

预计可能有更多城市以"限价"代替"限购"

现阶段，土地出让金仍是地方政府重要的收入来源，土地收益下降对地方政府财政将产生较大的影响。限购的直接效果是使市场成交量大幅下降，房地产企业资金回笼困难，企业在拿地上就会犹豫或暂缓拿地。目前，地方政府负债压力大，保障房建设还需要投入大量资金，自然不愿意出现土地收益下降的局面，因此，多数二三线城市地方政府不愿意出台限购政策。另外，大半年的时间已经过去，限价是直接限制的价格上涨幅度，有利于完成年初制定的房价控制目标，从而避免被问责，权衡各方利益，多数地方政府将更愿意以限价代替限购。 目前，已有韶关、丹东两市正式发布文件采取限价措施，据媒体报道烟台、秦皇岛也将采取限价来代替限购，预计将有更多城市可能在韶关、丹东的示范效应下跟风出台限价措施。 普宇观点：

限价代替限购，政策执行变相放松，7 月 12 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，要求 "继续严格实施住房限购措施"。8 月下旬住建部已下发文件，给出新增限购城市的五项建议标准，符合两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。时间已经过去大半个月，但出台政策（包括限购和限价）的城市屈指可数。

截至 9 月中旬，本轮限购只有台州、衢州两个城市出台限购措施，并且都比之前其他城市的限购措施宽松：台州只针对新建商品住房限购；衢州对本地居民家庭限购 3 套，韶关、丹东以限价代替限购，如我们之前的报告所预测，地方政府可能从不同角度变相放松对中央政策的执行力度。住建部对新一轮限购要求没有强制性，只是建议，并允许地方可根据实际情况修改，地方政府自然"量 力而行"、"顺势而为"。有韶关、丹东以限价代替限购的先例，计划出台限购令的城市也可能转而出台限价令。

中央要求二三线城市出台限购政策的目的是防止房价过快上涨，抑制投资投机性需求，而地方政府将中央政策"打折"，以限价代替限购，只调价格不限需求，其主要目的多是为了完成房价控制目标，避免被问责，对本来就把房价控制目标定的比较宽松的城市来说，限价对房地产市场调控的意义并不大。反

之，由于投资需求没有受控制反而有可能被刺激，很可能导致限价令停止后价格快速反弹。

1.1.3昆山“十二五”首个保障房项目开工

10月11日上午，总建筑面积13.7万平方米、规划建设户数1324户、总投资约4.32亿元的保障性住房小区在赵厍地区N-1地块正式开工。该小区是我市在“十二五”期间第一个大规模建设的保障性住房小区，其开工建设和建成投用，将对进一步完善我市住房保障体系、缓解住房结构矛盾、提升市民居住水平、促进社会和谐稳定，具有极其重要的意义。

普宇观点：

2011年全国有1000万套保障房建设任务，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，主要是供应给社会中低端的刚需客户。这使得保障房和商品房在刚需客群上有很大的重叠。

保障房持续增加，势必影响现有房地产市场的供需状况，这对未来的商品房市场的成交量起到非常大的冲击，也令中低端刚需商品房市场的竞争更加激烈，对抑制房价过快上涨有非常大的影响。

1.2、宏观经济

1.2.1、银监会：银行可自主提高首套房首付比例

银监会官员称首付比例不低于三成的前提下银行可自主决策，调至四成五成属正常情况

2011年09月15日，在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。

普宇观点：

房贷收缩，对买房人最普遍的影响还是贷款成本的上升，打击了购房者热情。这种情况下，市场的成交会越显萎靡，不容乐观；开发商的资金链情况也会愈加紧张，将会有更多的开发商选择降价促销或者改变原先的销售策略来拉动成交。

1.2.2、8月CPI同比上涨6.2% 涨幅回落0.3%

国家统计局2011年9月9日发布报告，8月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨6.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。CPI在连续3个月创下新高后，终于放缓了上升的脚步。

报告指出，8月份我国食品类价格同比上涨13.4%，影响价格总水平上涨约4.02个百分点。其中，猪肉价格上涨45.5%，影响价格总水平上涨约1.27个百分点；蛋价格上涨16.3%，影响价格总水平上涨约0.14个百分点；水产品价格上涨14.7%，影响价格总水平上涨约0.33个百分点。

国家统计局测算，在8月份6.2个百分点的CPI同比涨幅中，翘尾因素约为2.7个百分点，新涨价因素约为3.5个百分点。1至8月份累计，我国CPI同比上涨5.6%。

此外，8月份我国工业生产者出厂价格（PPI）同比上涨7.3%，环比上涨0.1%；工业生产者购进价格同比上涨10.6%，环比上涨0.2%。1至8月，我国固定资产投资（不含农户）180608亿元，同比增长25%，比1~7月回落0.4个百分点。

普宇观点：

对比7月份数据可以发现，除油脂外，食品中各类价格同比涨幅均出现下滑，对CPI贡献率也均出现不同程度的回落。食品平均价格变动是本月CPI回落的主要原因。而8月CPI上涨6.2%，仍处于高位（当CPI>5%的增幅时称为Serious Inflation，就是严重的通货膨胀。）。

物价最新走势将进一步影响当前我国货币政策选择。政府表明今年年底会将CPI指数调控到去年年底的4.6%，如果真是如此，那么针对去年以来严峻通胀形势而实行的逐步收紧的货币政策或将告一段落。也就意味着货币加息的脚步将会放缓，这对开发商和购房者来说是一个利好的情势。

但此前六次加息并没有缓解负利率状况，而负利率长期存在不利于管理通胀预期。且下半年还可能面临新涨价因素，如上游价格向下游传递、工资上涨、价格改革在下半年可能继续推出等都将会影响到CPI指数的波动。如果CPI继续维持高位，不排除国家会持续收缩银根，采取更多的调控手段，那么房地产的冬季将会持续延长，成交将会持续萎靡，房价拐点或将在今年底至明年出出现。

2、土地市场解析

2.1土地市场综述

土地市场往往直接反应楼市的发展趋势。据昆山官方网站数据显示，昆山搜房网数据监控中心统计，截止到2011年9月30日，三季度昆山共成交21块经营性用地，成交面积 692086.9平方米，金额逾30亿。

在成交的21块经营性用地中，普通商业用地7块，成交面积96665平米，金额40153.1万元；商业办公类11块，成交面积209325.8平米，金额36795.7万元；商住类2块，成交面积279220.8平米，金额181564万元；住宅类1块，成交面积106875.3平米，金额 48200.7万元。商业住宅综合类，无论是在成交面积还是成交金额上，所占比重都是在最大的一个。

在三季度的21块成交土地中，周市镇、开发区和花桥镇分别以9块、5块和4块分别名列区域成交排行前三的位置。其中开发区的成交面积最多。

从前三季度土地成交面积变化图可以看出，昆山的土地成交在经历了上半年的大幅度下滑之后，7月出现一个高峰，而9月则又是一个小高潮。

而从三季度成交土地的溢价率来看，21宗土地中13 块土地为0溢价，即底价成交，20%-100%之间的有3块，而100%以上的则有5块，说明对于地段好，具有升值潜力的土地，投资者还是不遗余力的争夺的。

从昆山土地市场来看，5月份以后，房地产相关用地的月供应维持在8宗左右，供应面积7月份一个小高潮后又开始平稳下来，但同比有增长。而成交同比环比都出现下跌，房地产市场冷清，开发商对后市存在疑虑，对拿地采取了谨慎态度，持币观望等待时机。

3、商品房供应市场

3.1、三季度新增房源及库存房源数据

昆山三季度新增预售套数达13448套，

前20位排名如下表：

昆山三季度新增预售套数TOP20

序号项目名称所在区域三季度新增套数

1 鑫苑国际城市花园花桥镇741

2 中城商务广场花桥镇706

3 九方城周市镇646

4 棕榈湾花桥镇561

5 中冶昆庭开发区479

6 浦园千灯镇478

7 九扬香郡玉山镇476

8 铭家·山水江南陆家镇465

9 逸景湾玉山镇451

10 黄浦君庭千灯镇440

11 原鼎国际开发区434

12 左岸·尚海湾开发区431

13 国基城邦花桥镇413

14 建伟汽配用品物流城开发区391

15 千灯裕花园千灯镇377

16 中星城际广场开发区344

17 城际雅苑巴城镇328

18 农房英伦尊邸张浦镇320

19 龙隐水庄周庄镇300

20 奥园·印象高迪千灯镇280

昆山商品房2011年9月库存量达到55192套新增5753套

4、昆山成交量市场综述解析

4.1、 9月成交2592套，降幅1

5.43%

2011年9月昆山楼市全市共实现成交2592套，相比8月份缩水了473套，环比跌幅为15.43%，全市仅有玉山镇和张浦镇出现了小幅上涨的现象，其余各区均出现了不同程度的下滑，其中尤以陆家镇为甚。“金九”泡汤已成定局，购

房者观望情绪升级，为吸引人气，本次昆山秋季房展会上众楼盘优惠让利幅度再升级。

昆山楼市8、9月成交量对比 区域 8月成交（套） 9月成交

（套） 增长

增长率 玉山镇

239 260 21 8.79% 开发区 967 877 -90 -9.31% 周市镇 204 138 -66 -32.35% 张浦镇 135 166 31 22.96% 陆家镇 184 83 -101 -54.89% 花桥镇 445 436 -9 -2.02% 巴城镇 268 213 -55 -20.52% 千灯镇 462 280 -182 -39.39% 南部水乡 161 139 -22 -13.66% 全市

3065 2592 -473

-15.43%

虽被寄予重望，但9月昆山楼市表现却并不尽人意，在新增供应量高达7503套的前提下，成交量却出现了15.43%的下滑，“金九”终难逃惨淡命运，但商业项目却仍表现出了强劲的势头，在全市总成交量中所占比例再度提升。

昆山8、9月份成交量对比

239967

161

462

268

445184

135204

139

280

436

213

83

166138

877

260

20040060080010001200玉山镇开发区周市镇张浦镇陆家镇花桥镇巴城镇千灯镇南部水乡

套

8月成交（套）

9月成交（套）

从区域成交量不难看出，9月昆山楼市成交量可谓全线告急，除了玉山镇和张浦镇略有上涨外，其它各区均出现了不同程度的下滑，其中陆家镇以54.89%的跌幅居首。开发区仍旧是购房者们首选的购房区域，成交量占全市楼盘总成交量的34%，花桥镇区域成交量在全市总成交量中的占比上升至17%，千灯镇区域成交量在全市总成交量中得占比则为11%。

昆山9月各区域成交量对比

玉山镇10%

开发区35%

周市镇5%

张浦镇6%

陆家镇3%

花桥镇17%

巴城镇8%

千灯镇11%

南部水乡

5%

开发区热度不减 花桥、千灯奋起直追

从昆山楼市9月热销楼盘TOP10中可以看出，开发区楼盘仍是一如既往的势头强劲，共有5家楼盘出现在了榜单之中，独占半数席位，它们分别是建伟汽配、帝景天成、中冶昆庭、绿地21新城以及世茂蝶湖湾。由于昆山并未实行限购，所以千灯镇、花桥镇仍是不少上海购房者购房的首选区域，两镇区域成交量占全市总成交量比例分别达到了11%和17%，其中花桥镇的国基城邦更是以196套的成交量位居全市成交TOP10首位。

商业项目成交持续火爆

相比住宅项目，商业项目有着不限贷的优势，昆山现行的限贷政策令众多投资客早早的将目光移向了商业项目，此轮限购猜想下商业项目无疑成了今后投资客们可以操作的为数不多的项目之一，多重因素刺激之下9月份昆山商业项目成交再创新高，开发区建伟汽配热销152套，中冶昆庭以89套成交量紧随其后，永盛广场金座也有76套的不错销量，商业项目成交量在全市楼市总成交中所占比例再提升。

排名

楼盘名 所在区域 批准销

售套数

8.31已

销售套

数

9.29已销售套数

9月成交套数

1 国基城邦 花桥镇 413 0 196 196

2 浦园 千灯镇 2718 1884 2036 152

3 帝景天成 开发区 556 121 21

4 93 4 绿地21新

城 开发区 2944 1758 1851 93 5

世茂蝶湖

开发区

6748

5473

5556

83

湾

6 农房英伦尊邸 张浦镇 1315 473 543 6

7 7 世茂东壹

号 开发区 5731 4987 5054 67 8 常发香城

湾 花桥镇 2233 1782 1035 1834 9 鑫苑国际城市花园 花桥镇 5133 4045 4095 50 10 城际雅苑 巴城镇 328 0 43 43 11 黄浦君庭 千灯镇

440

29

72

43

12

中星·外滩印象花

园

开发区

1415

984

1023

39

13

年丰新村

2 巴城镇

227

81

119

38

14 港龙·喜

临门建材家居广场 周市镇

1801

1246

1282

36

15 龙隐水庄 周庄镇 979 650 686 36 16 顺城名湾 张浦镇 796 646 679 33 17 启发广场 陆家镇

678

504

535

31

18 华润置地·昆玉九里 玉山镇

215

50

79

29

19 清风华院 巴城镇 1054 809 838 29 20

中航城

开发区

2543

2295

2322

27

4.2、昆山楼市10月首周成交跌入2011下半年低谷

9月份昆山楼市的成交量为2667套，而同期2010年9月份总成交则为3273套，同比下降幅度为18.5%；相比2011年8月份的成交量减少52套，环比1.9%的小幅度下跌。不论跌幅大小，反正 “金九”楼市的成交量是让人失望了一把，再看“银十”首周总成交382套，几乎下跌近五成，环比下跌幅度达45.5%，从周成交量折线图上看，跌入了2011下半年周成交记录的一个新低谷。

昆山下半年各周成交量一览

508

839

689

382

701

752

634

527

659

445

496

593

721

1002003004005006007008009007月

第

1周

7月

第

2周

7月

第

3周

7月

第

4周

8月

第

1周

8月

第

2周

8月

第

3周

8月

第

4周

9月

第

1周

9月

第

2周

9月

第

3周

9月

第

4周

10

月第

1周

套

5、总结：

在国家大政策、大方向的调控背景下，昆山众多开发商试图突围，寻找“胜出”的契机。七八月份，昆山各开发商的营销手段层出不穷。 8月原本是楼市的冷清时节。然而，今年昆山楼市8月份创造了3065套成交量，同比去年超出826套，市场明显好转，主要原因与市场预计当月昆山“限购”政策可能出台、开发商加大打折促销力度有关。

9月初，楼市开场遭遇异常的冷清，成交量明显下降。由于8月市场表现较好，大多数行内从业者对今年9月市场抱有强烈的希望。然而，从9月份来看，整体成交量在2300套左右，市场远不如预计的好。 9月已过，即将来临的10月是否有望成为“银十”，还有待检验。

国庆黄金周期间，昆山各项目虽然加大营销力度，但是成交量环比下降45.5%。至于10月后期的表现，预计不会太理想，市场可能继续向下。二手房房源也将在长假过后会不同程度的分抢市场。许多昆山投资客户手中毕竟拥有一定数量的房源，也随时会抛向市场套利，此时将是刚需客户入市的最佳时机。

普宇地产研展中心 2011-10-21