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2006年估价师案例与报告试题

2006年估价师案例与报告试题
2006年估价师案例与报告试题

文物鉴定师的从业资格申报条件

文物鉴定师的从业资格申报条件 鉴定估价师是对二次流通的商品、积压闲置物品、执法部门提供的罚没物品、抵债物资、抵押物品、玩、字画等鉴估物进行鉴定,并估算其价值的人员。 本职业共设两个等级,分别为:鉴定估价员(国家职业资格四级)、鉴定估价师(国家职业资格三级)。基本文化程度:初中毕业。全日制职业学校教育,根据其培养目标和教学计划确定。晋级培训期限:鉴定估价员不少于180标准学时;鉴定估价师不少于150标准学时 培训鉴定估价员的教师应具有本职业鉴定估价师职业资格证书或相关专业中级以上专业技术职务任职资格;培训鉴定估价师的教师应具有本职业鉴定估价师职业资格证书3年以上或相关专业高级专业技术职务任职资格。 适用对象:从事或准备从事本职业的人员 鉴定估价员(具备以上条件之一者) (1)经本职业鉴定估价员正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书; (2)连续从事本职业工作5年以上; (3)取得经劳动保障行政部门审核认定的、以中级技能为培养目标的中等以上职业学校本职业(专业)毕业证书。 鉴定估价师(具备以下条件之一者) (1)取得本职业鉴定估价员职业资格证书后,连续从事本职业工作3年以上,经本职业鉴定估价师正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书; (2)取得本职业鉴定估价员职业资格证书后,连续从事本职业工作5年以上; (3)取得高级技工学校或经劳动保障行政部门审核认定的、以高级技能为培养目标的高等职业学校本职业(专业)毕业证书; (4)取得本职业鉴定估价员职业资格证书的大专以上本专业或相关专业毕业生,连续从事本职业工作2年以上。 鉴定方式分为理论知识考试和技能操作考核。理论知识考试采用闭卷笔试方式,技能操作考核采取现场实际操作方式。理论知识考试和技能操作考核均实行百分制,成绩皆达60分以上者为合格。各等级理论知识考试时间为120min,技能操作考核时间不少于60min。 ——2013北大资源研修学院

房地产估价师考试理论与方法试题与答案

2011年房地产估价师考试《理论与方法》试题与答案 1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。 A.独一无二和供给有限 B.独一无二和价值量大 C.流动性差和价值量大 D.不可移动和用途多样 2.对房地产买卖为目的的房地产估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响()。 A.应考虑 B.不考虑 C.无所谓 D.不大 3.关于房地产抵押,下列说法不正确的是()。 A.房地产抵押除了初次抵押估价,还有再次抵押估价,增加抵押贷款估价等 B.处置抵押房地产估价,即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的,为其提供相关价值参考依据C.房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押 D.抵押权不可以转让 4.某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。 A.2000年的城市房屋拆迁补偿指导价 B.2007年该区同类建筑物的重置成本价 C.2007年该区同类建筑物的市场交易价格 D.2007年重新规划后该区商品房售价 5.房地产权利的种类中,属于自物权的是()。 A.所有权 B.典权 C.抵押权 D.地役权 答案:1.B 2.A 3.D 4.C 5.A 6.房地产的开发、利用、消费,要受制于其所在的空间环境,如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等,这是由于房地产的()特性。 A.不可移动性 B.独一无二性

《土地估价案例与报告》应考精华提炼一

土地估价案例与报告》应考精华提炼(一) 要点1:估价基本事项: (1)确定估价对象 (2)确定土地估价目的 (3)土地估价期日 (4)界定土地价格定义 (5)土地股价中特别事项的说明 (6)估价日期及使用年期 要点2:地价定义或地价内涵: (1)用途 (2)估价期日 (3)使用年期 (4)土地开发程, (5)容积率等三率 (6)土地权利类型 要点3:出让底价与收回补偿价格: (1)出让底价应该依照新用途平均市场价格确定,一般采用

剩余法和市场比较法评估新用途的市场价值,然后根据宗地的具体条件和其他相关要求制订出让价格方案; (2)收回补偿价格应该是原用途的划拨价格而不是完全市场价,需要扣除国家所有权收益和有关税费部分,一般采用成本逼近法和基准地价系数修正法评估原用途的市场价格,在扣除国家所有权收益和有关税费部分确定划拨用途价格。 要点4评估结果无效的可能原因: (1)土地评估机构从业范围不够 (2)土地评估机构的注册证书超出有效时限 (3)土地估价机构不具备土地评估资质 (4)估价报告有效期超出时限 (5)土地估价报告没有按照规范格式书写 (6)估价结果严重失实,不符合当地地价水平 要点5收集交易案例资料包括项目: (1)交易时间 (2)交易面积 (3)位置 (4)宗地条件 (5)地上物状况 (6)购买者和销售者的特征及动机 (7)销售的条件

(8)土地销售前后的利用状况 要点6:确定最终估价结果的方法: (1)简单算术平均数 (2)加权算术平均数 (3)各试算价格的中位数 (4)各试算价格的众数 (5)以一种估价方法计算出的价格为主,其他估价方法计算出的价格只是参考 (6)直接取某种方法的计算结果 要点7市场比较法的估价程序: (1)选择市场比较案例 (2)确定比较因素 (3)因素描述及比较分析确 (4)定比较因素的修正系数求 (5)算比准价格 要点8收益还原法估价程序: (1)确定房地出租总收益 (2)确定房地出租总费用 (3)计算房地出租总收益 (4)计算房屋纯收益计 (5)算土地纯收益计算

最新二手车评估师试题(附答案)

1 二手车评估师试题(附答案) 2 一、判断题 3 1. 汽车的损耗有两种形式,既有形损耗和无形损耗。(√) 4 2. 汽车的有形损耗是指汽车存放和使用过程中,由于物理和化学原5 因而导致车辆实体发生的价值损耗。(√) 6 3. 存放闲置的汽车,由于自然力作用,产生的腐蚀、老化,或由于7 管护不善,丧失工作能力而形成的损耗是汽车的无形损耗。(×) 8 4. 汽车在使用过程中,由于零、部件摩擦、振动、腐蚀而产生的损 耗,是汽车的有形损耗。(√) 5. 汽车的无形损耗是由于科学技术的9 10 进步和发展,从而导致车辆的损耗与贬值。(√) 6. 汽车的有形损耗11 和无形损耗都是由于科技的进步和发展,使原有的车辆发生价值损耗。 12 (×)7. 汽车的使用寿命是指汽车从投入使用到淘汰、报废的整个13 时间过程。(√) 14 8. 汽车的自然使用寿命是指在正常使用条件下,从投入使用到由于 物理与化学原因而损耗报废的时间。(√) 15 16 9. 汽车的使用寿命是指汽车从生产制造开始到报废的整个时间过17 程。(×) 10. 汽车的正常使用是指汽按照汽车制造厂家提供的使用手册所规 18 19 定的技术规范使用。(√) 11. 汽车的正常使用就是指汽车使用中没用20 发生过碰撞、淹水、起火等意外。(×)12. 一般来说,汽车的自然使用寿命主要受有形损耗的影响。(√) 21 22 13. 汽车的技术使用寿命是指汽车从投入使用,到由于技术落后而被

23 淘汰所经历的时间。(√) 14. 一般来说,汽车的技术使用寿命主要是24 受无形损耗影响。(√) 25 15. 汽车的经济使用寿命是指汽车从投入使用,到因维持继续使用的26 投入过高而不经济,成本教高而退出使用所经历的时间。(√) 27 16. 二手车上路行驶的手续是指:机动车上路行驶,按照国家有关规28 定必须办理的相关证件和必须缴纳的税、费。机动车凭这些有效证件及所缴纳29 税、费的凭证上路行驶。(√) 17. 二手车的价值包括车辆实体本身的30 有形价值及各项手续构成的无形价值。(√) 18. 国家税务机关监制的全国统一的二手车交易专用发票是唯一有 31 32 效的二手车来历凭证。(×)19. 人民法院出具的发生法律效力的判33 决书、裁定书、调解书可以作为二手车来历凭证。(√)20. 二手车34 购买人取得二手车交易发票,机动车行驶证和机动车登记证书,就完成了车辆35 的所有权转移。(×) 36 21. 机动车行驶证是由公安车辆管理机关依法对机动车辆注册登记 核发的证件,是机动车取得合法行驶资格的法定证件。(√) 37 38 22. 二手车交易评估完全采取自愿原则,但属于国有资产的车辆,应39 当按照国家有关规定进行鉴定评估。(√) 23. 任何二手车交易评估都完全采取自愿原则。(×) 40 41 24. 根据我国相关法规,所有在道路上行驶的车辆都必须缴纳机动车42 交通事故责任强制保险。(√) 25. 按照相关法规,机动车交通事故责任强制保险实行全国统一保险 43 44 保单条款、全国统一基础保险费率、全国统一责任限额。(√)

房地产估价师考试报考指南完整版

房地产估价师考试报考指南完整版 考试介绍 考试介绍: 根据《关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知》(建房[1995]147号)文件精神,从1995年起,国家开始实施房地产估价师执业资格制度,考试工作从1995年开始实施。房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每年举行一次。建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。房地产估价师执业资格考试合格者,由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制,人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》,经注册后全国范围有效。 从业方向: 本规定所称房地产估价师是指经全国统一考试,取得房地产估价师《执业资格证书》,并注册登记后从事房地产估价活动的人员。国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册制度。凡从事房地产评估业务的单位,必须配备有一定数量的房地产估价师。房地产估价师必须在一个经县级以上人民政府房地产行政主管部门审核评定、取得房地产价格评估资质的机构(以下简称房地产价格评估机构)内执行业务。房地产价格评估机构的资质等级及其业务范围,由国务院建设行政主管部门另行制定。房地产估价师执行业务,由房地产价格评估机构统一接受委托并统一收费。在房地产价格评估过程中,因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失,由房地产价格评估机构承担赔偿责任,房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿。 考试时间 根据人力资源社会保障部办公厅《2013年度专业技术人员资格考试计划及有关问题的通知》人社厅函[2012]448号通告:2013年房地产估价师考试时间是10月12、13日。注:特殊情况请参看各省市考试通知。 考试科目 科目一:房地产基本制度与政策(含房地产相关知识)。 科目二:房地产开发经营与管理。 科目三:房地产估价理论与方法。 科目四:房地产估价案例与分析。(开卷)

土地估价案例与报告题库2-1-8

土地估价案例与报告 题库2-1-8

问题: [判断题]一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化,在估价中可以不予考虑。() A.正确 B.错误 土地价格的影响因素是很多,某些因素确实不易衡量,但在土地估价中所使用的各种方法,均是在经验的基础上,综合考虑各种因素而来。

问题: [判断题]土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于l00学时。 A.正确 B.错误

问题: [判断题]反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平,作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据,为基准地价。() A.正确 B.错误 反映宗地在一般市场条件下正常地价水平,作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据,为标定地价。 (辽宁11选5 https://www.sodocs.net/doc/6316096348.html,)

问题: [判断题]在基准地价修正法中进行交易日期调整,是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。 A.正确 B.错误 在基准地价修正法中进行交易日期调整,是将其基准地价在基准日期时的值,调整为估价时点时的值。

问题: [单选]在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平,是依据土地估价的进行的。 A.替代原则 B.供需原则 C.变动原则 D.预期收益原则 在土地估价时,必须按照变动原则,分析该土地的效用、稀缺性、个别性及有效需求,以及使这些因素发生变动的一般因素、区域因素及个别因素。由于这些因素都在变动之中,因此应把握各因素之间的 因果关系及其变动规律,以便根据目前的地价水平预测未来的土地价格。在土地估价中,不仅要对将来的 地价变动作出准确预测,同时也要对所采用的地价资料按变动原则修订到估价期日的标准水平,才能准确 合理地估价。

二手车评估师试卷试题.docx

一、判断题 1.汽车的损耗有两种形式,既有形损耗和无形损耗。( √ ) 2.汽车的有形损耗是指汽车存放和使用过程中,由于物理和化学原因而导致车辆实 体发生的价值损耗。( √ ) 3.存放闲置的汽车,由于自然力作用,产生的腐蚀、老化,或由于管护不善,丧失 工作能力而形成的损耗是汽车的无形损耗。(×) 4.汽车在使用过程中,由于零、部件摩擦、振动、腐蚀而产生的损耗,是汽车的有 形损耗。 ( √ ) 5.汽车的无形损耗是由于科学技术的进步和发展,从而导致车辆的损耗与贬值。 ( √) 6.汽车的有形损耗和无形损耗都是由于科技的进步和发展,使原有的车辆发生价值损耗。(×) 7.汽车的使用寿命是指汽车从投入使用到淘汰、 报废的整个时间过程。( √ ) 8.汽车的自然使用寿命是指在正常使用条件下,从投入使用到由于物理与化学原因 而损耗报废的时间。( √ ) 9.汽车的使用寿命是指汽车从生产制造开始到报废的整个时间过程。(×) 10.汽车的正常使用是指汽按照汽车制造厂家提供的使用手册所规定的技术规范使 用。 ( √ )11.汽车的正常使用就是指汽车使用中没用发生过碰撞、淹水、起火等 意外。(×) 12.一般来说,汽车的自然使用寿命主要受有形损耗的影响。( √ ) 13.汽车的技术使用寿命是指汽车从投入使用,到由于技术落后而被淘汰所经历的 时间。 ( √ )14.一般来说,汽车的技术使用寿命主要是受无形损耗影响。( √ ) 15.汽车的经济使用寿命是指汽车从投入使用,到因维持继续使用的投入过高而不 经济,成本教高而退出使用所经历的时间。( √ ) 16.二手车上路行驶的手续是指:机动车上路行驶,按照国家有关规定必须办理的 相关证件和必须缴纳的税、费。机动车凭这些有效证件及所缴纳税、费的凭证上路行驶。 ( √ ) 17.二手车的价值包括车辆实体本身的有形价值及各项手续构成的无形价 值。 ( √ ) 18.国家税务机关监制的全国统一的二手车交易专用发票是唯一有效的二手车来历 凭证。(×)19.人民法院出具的发生法律效力的判决书、裁定书、调解书可以作 为二手车来历凭证。 ( √)20.二手车购买人取得二手车交易发票,机动车行驶证和机动车登记证书,就完成了车辆的所有权转移。(×) 21.机动车行驶证是由公安车辆管理机关依法对机动车辆注册登记核发的证件,是 机动车取得合法行驶资格的法定证件。( √) 22.二手车交易评估完全采取自愿原则,但属于国有资产的车辆,应当按照国家有 关规定进行鉴定评估。 ( √) 23.任何二手车交易评估都完全采取自愿原则。(×) 24.根据我国相关法规,所有在道路上行驶的车辆都必须缴纳机动车交通事故责任 强制保险。 ( √) 25.按照相关法规,机动车交通事故责任强制保险实行全国统一保险保单条款、全 国统一基础保险费率、全国统一责任限额。( √) 26.按照相关法规,机动车交通事故责任强制保险属机动车车主自行选择投保的险 种。(×)27.按照相关法规,没有办理机动车交通事故责任强制险的二手车也 可以交易。(×) 28.汽车只要未达到报废时限,就可以进入二手车交易市场。 (×) 29.处在延期报废时间的车辆,如通过安全排放检测合格,可以进入二手车市场交 易。(× )30.处在抵押登记期内的车辆可以进入二手车市场交易。

房地产估价师考试-真题+答案

2003年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷 一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。) 1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从(C)开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。 A.1997年下半年 B.1998年上半年 C.1998年下半年 D.1999年 2、下列用地中,不宜划拨供给的是(C)。 A.部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地 C.上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地 3、土地使用权出让合同由(D)与土地使用者签订。 A.市人民政府 B.县人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门 4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前(D)申请续期。 A.15日 B.3个月 C.6个月 D.1年 5、拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是(C)。 A.面积结算 B.货币补偿 C.产权调换 D.货币补偿或产权调换 6、拆除非公益事业房屋的附属物,补偿方式为(B)。 A.产权调换 B.货币补偿 C.产权调换或货币补偿 D.不予补偿

7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人( A )。 A.有权退房,但应承担违约责任 B.有权要求开发公司承担违约责任 C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房 8、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起(A)日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.30 B.45 C.60 D.90 9、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指(D)因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 A.城市市区、郊区 B.城市市区、城市行政区域内 C.城前市区、郊区以及城市行政区域内 D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内 10、某县是国家级历史文化名城,该县单独编制的历史文化名城保护规划,应报(D)审批。 A.上一级城市人民政府 B.省人民政府 C.国务院 D.建设部、国家文物局 11、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期(C)。 A.以一次为限,不超过3个月 B.以一次为限,不超过6个月 C.以两次为限,每次不超过3个月 D.以两次为限,每次不超过6个月 12、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定,住房置业担保公司提供的担保是(C)担保。 A.一般保证 B.贷款人、保证人分担责任的比例保证 C.连带责任保证 D.信誉保证 13、下列有关住房置业担保公司的表述中,不正确的是(B)。 A.有不少于1000万元人民币的实有资本 B.货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行

2021土地估价案例与报告-问答集_113(精选试题)

土地估价案例与报告-问答集 1、 2题,请阅读,并根据有关条件综合分析回答问题 (一)某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地,总面积为1500m2。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网);宗地为多边形,不规则,北段边界为弧形,种植有3m宽的挡风树木,四周有砖混围墙;宗地为红壤软土,种植本地草种,内有十字形道路,外有2km长的自建道路与某国道相连;宗地内有11栋建筑物,其中,办公楼1栋,仓库3栋,车间3栋,宿舍楼2栋,综合服务楼1栋,变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站;企业通信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师,请回答以下问题:在上述情况下,为了判断是否能够抵押,评估前需要了解土地哪些关键信息(提示:根据土地抵押的条件并结合上述条件回答)A.是集体还是国有B.()C.()D.() 2、 2题,请阅读,并根据有关条件综合分析回答问题 (一)某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进

行抵押贷款,并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地,总面积为1500m2。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网);宗地为多边形,不规则,北段边界为弧形,种植有3m宽的挡风树木,四周有砖混围墙;宗地为红壤软土,种植本地草种,内有十字形道路,外有2km长的自建道路与某国道相连;宗地内有11栋建筑物,其中,办公楼1栋,仓库3栋,车间3栋,宿舍楼2栋,综合服务楼1栋,变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站;企业通信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师,请回答以下问题:根据上述条件,列出已知的宗地个别条件。 3、 2题,请阅读,并根据有关条件综合分析回答问题 (一)某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地,总面积为1500m2。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网);宗地为多边形,不规则,北段边界为弧形,种植有3m宽的挡风树木,四周有砖混围墙;宗地为红壤软土,种植本地草种,内有十字形道路,外有2km长的自建道路与某国道相连;宗地内有11栋建筑物,其中,办公楼1

二手车评估师考试试题中级理论(DOC)

单项选择题 1.按照汽车报废标准规定,出租车使用年限为(B)年。 A、7 B、8 C、9 D、10 2.汽车经济使用寿命的量标有(D )。 A、规定使用年限、行驶里程、使用年限、使用强度 B、行驶里程、使用年限、大修次数、使用强度 C、使用年限、行驶里程、运行时间、大修次数 D、规定使用年限、行驶里程、使用年限、大修次数 3.根据我国对汽车大修的规定,货车大修的的送修标准为:(B ),结合车架或其他两个总成符合大修条件的,就可送大修。 A、以车架为主 B、以发动机为主 C、以电气设备为主 D、以底盘为主 4.汽车发动机最大功率与额定功率相比,已降低(A )以上,或气缸缸压低于额定缸压75%的,必须送大修。 A、0.25 B、0.35 C、0.5 D、0.4 5.达到使用年限的单位员工大型班车,安全排放性能符合国家规定的,延缓报废年限最长为(C )。 A、8年 B、6年 C、10年 D、5年 6.依照相关法规,二手车评估中为确认卖方的身份及车辆的合法性,应根据:合法有效的( D )。 A、卖方身份证、车辆号牌、机动车登记证书、机动车行驶证 B、卖方身份证、机动车安全技术检验合格标志、机动车行驶证、机动车登记证书 C、卖方身份证、车辆号牌、机动车安全技术检验合格标志、机动车行驶证 D、卖方身份证、车辆号牌、机动车登记证书、机动车安全技术检验合格标志 7.依照相关法规,下列哪个机构不能开具二手车销售统一发票:(A ) A、二手车经纪公司 B、二手车拍卖公司 C、二手车交易市场 D、二手车经销企业 8.机动车号牌是准予机动车上路行驶的法定标志,其号码要与(A )上的号牌号码完全一致。 A、机动车行驶证 B、车架号 C、发动机编号 D、车辆识别码 9.对依法没收的走私汽车,经批准可办理注册登记,其初次注册登记的年份,一律按照车辆的(C )。A、投入使用年份B、没收年份C、出厂年份D、购买年份 10.按照国家有关法规,由华侨、港澳同胞捐赠的免税进口的汽车(B )。 A、可以转卖 B、不准转卖 C、可以抵押 D、可以转让 11.王某欲购联合国所属在华机构转让的自用车辆一台,若交易成功,除二手车价款外,王某应缴纳(D )。 A、消费税 B、教育费附加 C、城建税 D、车船使用税和车辆购置税 12.发动机四冲程中产生动力的冲程是(A )冲程。 A、作功 B、进气 C、压缩 D、排气 13.在侧滑实验台上测试汽车前轮侧滑量时,如滑动板向外侧滑动,是因为(A )。 A、前轮外倾 B、前束值过大 C、前轮外倾与前束之间的作用 D、前束值过小 14.轿车汽油机的压缩比一般在(A )范围内。 A、8~11 B、17~22 C、4~7 D、12~17 15.轿车空载时的制动距离要求为:初速度为50km/h时的制动距离(C )。 A、≤22米 B、≤24米 C、≤19米 D、≤20米 16.根据无负荷测功原理,下面说法正确的是(D )。 A、角速度越大,功率越大 B、加速时间越长,功率越大’ C、转速越高,功率越大 D、角加速度越大,功率越大 17.轿车通常采用(A)悬架。 A、独立 B、非独立 C、平衡 D、非平衡 18.铝合金车轮最主要的优点是( A )。 A、散热性好 B、价格低 C、美观 D、重量轻 19.捷达轿车装用1.6升发动机,它属于(D)。 A、中级轿车 B、中高级轿车 C、微型轿车 D、普通级轿车

2015年房地产估价师考试全套真题

2015年房地产估价师考试全套真题 2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中,千名业界权威名师精心解析,精细化试题分析、 (一)单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.我国土地用途管制的核心是()。 A.实行土地有偿有限期使用制度 B.经营土地有偿使用 C.不能随意改变农用地的用途 D.不能随意改变建设用地的用途 2.征收集体土地的补偿费归()所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织 3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。 A.15 B.25 C.35 D.55 4.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起()日内给予答复。 A.3 B.5 C.7 D.10 5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。 A.5%

B.10% C.15% D.20% 6.转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()土管部门备案。 A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设 7.修建性详细规划应当符合()规划。 A.控制性详细 B.区域 C.近期建设 D.分区 8.施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。 A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师 9.商品房预售合同登记备案的申请人是()。 A.商品房销售代理机构 B.商品房预售人 C.商品房购买人 D.商品房购买人和商品房预售人 10.抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。 A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权

2021土地估价案例与报告-问答集_11(精选试题)

土地估价案例与报告-问答集 1、某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2009年10月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地。总面积为1500m2。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网);宗地为多边形,不规则,北段边界为弧形,种植有3m宽的挡风树木,四周有砖混围墙;宗地为红壤软土,种植本地草种,内有十字形道路,外有2km长的自建道路与某国道相连;宗地内有11栋建筑物,其中,办公楼1栋,仓库3栋,车间3栋,宿舍楼2栋,综合服务楼1栋,变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站;企业通信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。 假定你是该评估公司的土地估价师,请回答以下问题 在上述情况下,为了判断是否能够抵押,评估前需要了解土地哪些关键信息(提示:根据土地抵押的条件并结合上述条件回答) A.是集体还是国有B.()C.()D.() 2、某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2009年10月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地。总面积为1500m2。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采

水井,用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网);宗地为多边形,不规则,北段边界为弧形,种植有3m宽的挡风树木,四周有砖混围墙;宗地为红壤软土,种植本地草种,内有十字形道路,外有2km长的自建道路与某国道相连;宗地内有11栋建筑物,其中,办公楼1栋,仓库3栋,车间3栋,宿舍楼2栋,综合服务楼1栋,变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站;企业通信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。 假定你是该评估公司的土地估价师,请回答以下问题 根据上述条件,列出已知的宗地个别条件。 3、某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2009年10月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地。总面积为1500m2。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网);宗地为多边形,不规则,北段边界为弧形,种植有3m宽的挡风树木,四周有砖混围墙;宗地为红壤软土,种植本地草种,内有十字形道路,外有2km长的自建道路与某国道相连;宗地内有11栋建筑物,其中,办公楼1栋,仓库3栋,车间3栋,宿舍楼2栋,综合服务楼1栋,变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站;企业通信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。 假定你是该评估公司的土地估价师,请回答以下问题

二手车评估师考试试题(单选、判断各50道)

一、判断题 1?汽车的损耗有两种形式,既有形损耗和无形损耗。(J) 2.汽车的有形损耗是指汽车存放和使用过程中,由于物理和化学原因而导致车辆实体发生的价值损耗。(J) 3.存放闲置的汽车,由于自然力作用,产生的腐蚀、老化,或由于管护不善,丧失工作能力而形成的损耗是汽车的无形损耗。(X) 4.汽车在使用过程中,由于零、部件摩擦、振动、腐蚀而产生的损耗,是汽车的有形损耗。(V) 5.汽车的无形损耗是由于科学技术的进步和发展,从而导致车辆的损耗与贬值。(J) 6.汽车的有形损耗和无形损耗都是由于科技的进步和发展,使原有的车辆发生价值损耗。 (X ) 7.汽车的使用寿命是指汽车从投入使用到淘汰、报废的整个时间过程。(J) 8.汽车的自然使用寿命是指在正常使用条件下,从投入使用到由于物理与化学原因而损耗报废的时间。(J) 9.汽车的使用寿命是指汽车从生产制造开始到报废的整个时间过程。(X ) 10.汽车的正常使用是指汽按照汽车制造厂家提供的使用手册所规左的技术规范使用。(J) 11.汽车的正常使用就是指汽车使用中没用发生过碰撞、淹水、起火等意外。(X) 12.—般来说,汽车的自然使用寿命主要受有形损耗的影响。(J) 13.汽车的技术使用寿命是指汽车从投入使用,到由于技术落后而被淘汰所经历的时间0(V) 14.一般来说,汽车的技术使用寿命主要是受无形损耗影响。(J) 15.汽车的经济使用寿命是指汽车从投入使用,到因维持继续使用的投入过高而不经济,成本教高而退岀使用所经历的时间。(J) 16.二手车上路行驶的手续是指:机动车上路行驶,按照国家有关规左必须办理的相关证件和必须缴纳的税、费。机动车凭这些有效证件及所缴纳税、费的凭证上路行驶。(丿) 17.二手车的价值包括车辆实体本身的有形价值及各项手续构成的无形价值。(J) 18.国家税务机关监制的全国统一的二手车交易专用发票是唯一有效的二手车来历凭证。(X ) 19.人民法院出具的发生法律效力的判决书、裁定书、调解书可以作为二手车来历凭证O(V) 20.二手车购买人取得二手车交易发票,机动车行驶证和机动车登记证书,就完成了车辆的所有权转移。(X) 21.机动车行驶证是由公安车辆管理机关依法对机动车辆注册登记核发的证件,是机动车取得合法行驶资格的法定证件。(丁) 22.二手车交易评估完全采取自愿原则,但属于国有资产的车辆,应当按照国家有关规泄进行鉴定评估。(J) 23.任何二手车交易评估都完全采取自愿原则。(X) 24.根据我国相关法规,所有在道路上行驶的车辆都必须缴纳机动车交通事故责任强制保险。(V) 25.按照相关法规,机动车交通事故责任强制保险实行全国统一保险保单条款、全国统一基础保险费率、全国统一责任限额。(J) 26.按照相关法规,机动车交通事故责任强制保险属机动车车主自行选择投保的险种。(X) 27.按照相关法规,没有办理机动车交通事故责任强制险的二手车也可以交易。(X) 28.汽车只要未达到报废时限,就可以进入二手车交易市场。(X) 29.处在延期报废时间的车辆,如通过安全排放检测合格,可以进入二手车市场交易。(X) 30.处在抵押登记期内的车辆可以进入二手车市场交易。(X )

二手车鉴定评估师国家职业标准

二手车鉴定评估师国家职 业标准 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.

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二手车鉴定评估师国家职业标准 1. 职业概况 1.1 职业名称 二手车鉴定评估师。 1.2 职业定义 从事二手车技术状况鉴定和价值评估的人员。 1.3 职业等级 本职业共设两个等级,分别为:二手车鉴定评估师(国家职业资格四级)、高级二手车鉴定评估师(国家职业资格三级)。 1.4 职业环境 室内、外、常温。 1.5 职业能力特征 身体健康,具有较强的观察判断、表达沟通、信息处理、计算分析能力。 1.6 基本文化程度 高中毕业(或同等学历)。 1.7 培训要求 1.7.1 培训期限 全日制职业学校教育,可根据其培养目标和教学计划确定。晋级培训期限:二手车鉴定评估师不少于100标准学时;高级二手车鉴定评估师不少于80标准学时。 1.7.2 培训教师 培训二手车鉴定评估师的教师应具有本职业高级二手车鉴定评估师职业资格证书或相关专业(评估类、汽车类相关专业)中级及以上专业技术职务任职资格;培训高级二手车鉴定评估师的教师应具有本职业高级二手车鉴定评估师职业资格证书3年以上或相关专业(评估类、汽车类相关专业)高级专业技术职务任职资格。 1.7.3 培训场地设备 理论培训场地应为可容纳30名以上学员的标准教室,并配备多媒体教学设备。实际操作培训场地应为1000m2以上、能满足培训要求的场地,并配备相应的二手车教学设备、仪器仪表和必要的工具、量具,光线充足,通风条件良好,安全设施完善。 1.8 鉴定要求 1.8.1 适用对象 从事或准备从事本职业的人员。 1.8.2 申报条件 ——二手车鉴定评估师(持有《中华人民共和国机动车驾驶证》C1照以上并具备以下条件之一者) (1)连续从事本职业工作5年以上。 (2)具有中等专科学校非机动车专业和非评估类专业毕业证书,连续从事本职业工作4年以上。

2019年房地产估价师理论与方法考试真题

2019年房地产估价师《理论与方法》真题 1、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。 A模拟房地产市场定价 B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断 答案:D 2、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是() A征用期间导致房屋毁损的价值损失 B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用 C征用期间租赁经营损失 征用期间市场上类似房地产的增值差价 答案:D 3、下列房地产估价机构的行为中,错误的是() A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费 B承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务 C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务 D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料,为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务 答案:D 4、关于估价目的的说法错误的是() A估价目的取决于委托人对估价的实际需要 B任何估价项目都有估价目的 C一个估价项目通常有多个估价目的

D估计目的限制了估价新报告的用途 答案:C 5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制,这些限制条件在该宗土地的权益中属于() A拥有的房地产权利 B受其他房地产权利的限制情况 C受房地产权利以外因素的限制 D额外的利益或好处 答案:C 6、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实务状况描述的是() A建筑密度大小 B房型设计 C临路状况 D公共配套设施情况 答案:B 7、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是() A对住宅本身进行投资改良 B由于人口增长对住宅的需求增加 C因通货膨胀导致住宅价格上升 因人工成本上升导致住宅重置成本提高 8、关于新合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是() A房地产转让估价应评估出租人权益价值 B续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C房屋征收估价应评估完全产权价值

土地估价案例与报告计算题精选汇总.doc

土地估价案例与报告计算题精选汇总 一、某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地,土地总面积为3000平方米,交纳的土地出让金为30元/平方米,该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。 2001年12月31日,该企业因改制需要进行土地价格评估,经调查,该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩,“五通一平”土地开发费为8万元/亩,在土地开发期内均匀投入,土地开发周期为一年,银行贷款年利率为5.5%,投资利润率为10%,土地还原率为6%,50年期出让金水平仍保持不变,请测算该宗地于2001年12月31日的单位地价和总地价。 简单计算题 简单计算题旨在考察应试者对几种主要估价方法的掌握和应用情况,每道试题着重考察某一种估价方法的具体运用,有一定深度,但不强调综合分析。 解答该类试题除需掌握答题技巧外,还要注意以下问题: (1)数据选用。有时题目中给出的已知条件较多,应试者需从中选取合理的数据用于计算,如收益还原法中,无论收益还是费用均应采用客观值;成本逼近法中的成本亦应采用客观成本,除非实际情况与客观标准一致或是评估带租约的房地产。应试者在审题过程中要能够做出判断,清楚什么情况下可以采用实际值,什么情况下不能采用。 (2)参数选用。利息率、利润率、还原率、税率等取值也要合理。 (3)计息期、收益年期取值等。如在收益还原法中确定收益年限时,需将土地的尚可(剩余)使用年限考虑进去。 (一)审题 (1)明确题目要求。本题要求得到待估宗地在估价时点的单位地价和总地价,即要求计算出两种形式的土地价格。 (2)梳理有关资料。可将题目提供资料分为两类:一是有关估价对象资料。审查时需留意估价时点、土地取得时间及使用年期,估价时点与土地取得时间是否一致等;二是市场调查资料。该类资料是解题的基础,也是选择方法的主要依据,审查时要留意所给资料与估价对象情况是否一致,如土地使用年期等。 (3)考虑资料取舍,找出隐含条件。对题目中所提供的市场调查资料要仔细审查,看缺少什么条件,是否有隐含内容。如本题未给出土地增值收益率,但若仔细审查便不难发现,土地增值收益可依据土地出让金确定。

二手车鉴定评估试题A及答案解析

2015~2016学年第1学期期末考试试卷 《二手车鉴定评估》(A) 班级__________学号___________姓名________得分_______ 一、判断题(30分,每题1分) 1、汽车在使用过程中,由于零、部件摩擦、振动、腐蚀而产生的损耗,是汽车的有形损耗。() 2、汽车的使用寿命是指汽车从生产制造开始到报废的整个时间过程。() 3、汽车的经济使用寿命是指汽车从投入使用,到因维持继续使用的投入过高而不经济,成本教高而退出使用所经历的时间。() 4、国家税务机关监制的全国统一的二手车交易专用发票是唯一有效的二手车来历凭证。() 5、人民法院出具的发生法律效力的判决书、裁定书、调解书可以作为二手车来历凭证。() 6、任何二手车交易评估都完全采取自愿原则。() 7、按照相关法规,机动车交通事故责任强制保险属机动车车主自行选择投保的险种。() 8、机动车以某一初速度行驶做滑行试验时,滑行距离越长,说明该车传动系的传动功率越高。() 9、汽油机汽车排气颜色为白色,说明有机油窜入气缸燃烧室内参与燃烧。() 10、气缸密封性是表征气缸组件技术状况的重要参数之一。() 11、在二手车技术鉴定时,要分清主次,凡对二手车价值构成影响的缺陷,都应认真 检查和评判,但对评估价值不构成影响的细微瑕疵,就不要去斤斤计较。()

12、车身检测首要目的是看“伤”,即看车主的二手车有没有严重碰撞的痕迹。() 13、车辆涉水深度超过车轮半径行驶过后就属于泡水车。() 14、根据不同的评估目的,二手车的价值类型可分为:继续使用价值、交换价值、清算价值、重置成本价值、报废价值和残余价值等多种类型。() 15、我国政府有关部门颁布的《汽车报废标准》的两个规定指标是:汽车累计行驶的总里程数、汽车规定的使用年限。汽车达到其中一个规定指标,就应该做报废处理。() 16、重置成本是全新车辆的最低价值。() 17、市场价格比较法中的直接比较法用的参照物的价格就是新车的市场价格。() 18、收益现值法使用于各种使用性质的车辆的评估。() 19、二手车的剩余使用寿命是指从评估基准日起到报废的年限。() 20、评估报告是评估师在完成鉴定评估工作以后,向委托方提供鉴定评估工作的总结。() 21、“车辆识别代号(VIN)编码”由一组字母和阿拉伯数字组成,共18位,它是识别汽车不可缺少的工具。() 22、车辆识别代号(VIN)编码主要是为了加强机动车的管理。() 23、汽车的爬坡能力是指汽车满载时,在良好路面上以最高前进档所能爬上的最大坡度。() 24、发动机前置后轮驱动的轿车,用FR表示。() 25、汽车行驶系由变速器、车架、车桥、车轮和悬架组成。() 26、目前国内汽车电气系统的电压等级均采用12V。() 27、用综合分析法求二手车成新率时,汽车技术状况的权重为30%。()

二手车鉴定评估师国家职业标准

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二手车鉴定评估师国家职业标准 1. 职业概况 1.1 职业名称 二手车鉴定评估师。 1.2 职业定义 从事二手车技术状况鉴定和价值评估的人员。 1.3 职业等级 本职业共设两个等级,分别为:二手车鉴定评估师(国家职业资格四级)、高级二手车鉴定评估师(国家职业资格三级)。 1.4 职业环境 室内、外、常温。 1.5 职业能力特征 身体健康,具有较强的观察判断、表达沟通、信息处理、计算分析能力。 1.6 基本文化程度 高中毕业(或同等学历)。 1.7 培训要求 1.7.1 培训期限 全日制职业学校教育,可根据其培养目标和教学计划确定。晋级培训期限:二手车鉴定评估师不少于100标准学时;高级二手车鉴定评估师不少于80标准学时。 1.7.2 培训教师 培训二手车鉴定评估师的教师应具有本职业高级二手车鉴定评估师职 业资格证书或相关专业(评估类、汽车类相关专业)中级及以上专业技术职务任职资格;培训高级二手车鉴定评估师的教师应具有本职业高级二手车鉴定评估师职业资格证书3年以上或相关专业(评估类、汽车类相关专业)高级专业技术职务任职资格。 1.7.3 培训场地设备 理论培训场地应为可容纳30名以上学员的标准教室,并配备多媒体教学设备。实际操作培训场地应为1000m2以上、能满足培训要求的场地,并配备相应的二手车教学设备、仪器仪表和必要的工具、量具,光线充足,通风条件良好,安全设施完善。 1.8 鉴定要求 1.8.1 适用对象 从事或准备从事本职业的人员。 1.8.2 申报条件 ——二手车鉴定评估师(持有《中华人民共和国机动车驾驶证》C1照以上并具备以下条件之一者)

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