住宅选址的8个风水注意事项

1. 不曾发生事故的地才好

看建地好坏，首看该地有没有发生过火灾，因为自然土壤含有各种元素，无形中会补充人体所需，火灾后的土壤变质，没有地气，居住其中不利健康，所以不宜做建地用。若是实在没办法，该处必须改建，则应将燃烧过的表土挖除，重新填回鲜土，或是挖深一点，做成有地下室的楼房。

一般建地盖房子前都是草地，此时就要注意建地地基处，一定要将原有草木连根除尽，最好用推土机来整地，否则光是清除地面上的草木，而把根留在地里，会影响地基的坚实，也会吸走地气，家道难有好运。这一点在现代有地下室的建筑物内，是不会有问题的，因为都用挖土机挖深了。

有些地方在日据时代是枪决人犯之处，或是秘密坟场，如果没弄清楚，在这种地上盖房子，一定会病故连连。这不是迷信，其道理涉及二方面，第一是此地土壤不干净，本就存有很多人死后的细菌及病菌，后来居住的人每天吸入看不到的病菌，不生病才怪。另一方面就是属神秘学上的说法，也就是说此地还有不少冤魂留连不走，当然会影响到正常人的一切了。

但是，现在建筑商常有这种愚蠢推案，为了赚钱昧着事实，日后受害的是住户。这些地方都

不能推平来盖楼房，只适合建庙或开葬仪社、殡仪馆等，其他一切不宜。

2. 水气多之低地不宜

台北市将基隆河部分截弯取直，号称增加不少土地，但是这些土地并不适合用来盖房子。另外，土地上原本有个水塘，将之用土填平来盖房子，也不理想。

因为最基本的风水学就说，吉地的地势宜高，不可在低洼地区。用现代观念看，一则填出的土地或是河川新生地因为地基还不够压实，贸然盖房子的话，会影响建筑物的安全性；二则当地湿气一定较重，对居住者健康不利；三则地势低易积水，虽然平时下雨不一定淹水，但是遇到大台风或难得一见的水患，总是比地势高处易淹水，造成不便和损失，也是不好的场所。

而且废河道在未整理之前，一定会有很多垃圾杂草，土壤内会滋生细菌，绝对是个被污染的地方，若没有好好处理就盖房子，居住之后必会时常生病。

和此相同的道理是建筑物不可盖在废井上，或不知道底细的凹坑上方。因为废井土质不紧，且有时会有地气或地水漫出，对健康不利。如果真要盖房子，一定要用坚实混凝土方填满，将地水阻档，减少湿气。

若是建地曾空置很久，会被附近住家当做垃圾场丢垃圾，或放置废弃物，最好是先做彻底清理，不仅要完全清除废弃物，还要挖掉一些表土，除去表土累积的不干净水分和细菌，方能做为建地。

不过建商通常为了节省费用，顶多简单清理一下地面废弃物，在开挖地基时才做表土的挖掘，但有些地方不是地下室范围就不开挖，总是有点缺陷。

如果建地没有上述各种情况，就可以安心。此时就看建地是否平整且前面宽广，通达顺畅，在平地上是没有此问题的。

3. 山坡地利用宜慎重

近年开发山坡地风气很盛，大家都知道‘地势高为吉’，一般不会将房子建在低洼处或山谷中，一方面湿气会太重，二方面谷风较大，污染废气会积在山谷中，这些现象均不利健康，地势低也容易淹水，所以都不是良好的居处。

在山坡地建住宅是目前最流行的趋势，但难免会有一些人家有‘开门见山’的方位产生，在风水学上若是住宅和山距离太近，属大凶，因为大门前数百公尺内有山档着，气场会受阻，且在心理上有压迫感，对家运不利，对事业发展有很大阻碍。

山坡地住宅大门也不可对着深谷，若房子建在山坡地上，一开门就看到深谷，会有下跌的感觉，对健康影响极大，大凶。

有些建地是在地基不稳的山坡地上，或半山腰中，或是用土堆起来的假坡，都是大凶格局，因为这些建地一定不稳，建商为了赚钱而做此种设计，实在缺德，一定会有报应的。我们从报纸上可以知道，在淡水曾发生过许多次土坡移动，而致外观漂亮的山庄别墅倒塌的事件，就是活生生的例子。

4. 最忌近处有坟墓

如果门前有山又有坟墓，则是凶上加凶。选择山坡地住宅一定要先看附近是否有坟墓，如果百来公尺内有坟墓，不管建筑公司条件多好，根本不要考虑。不过有些建商会在预售屋工地上先用围板将附近的坟墓挡住，让买房子的人看不到，等交屋后才发现推门就看到坟墓，可是为时已晚了，所以建议喜欢买山坡地别墅的人，在下定金签约前，先去查访一下当地周围状况。

再来是看山坡地势是否属‘前低后高’型，也就是说屋前地平宽广、屋后地高有屏障，在风水学上这是大吉之地表。如果是‘前高后低’的建地，则正好相反，风水学上是大凶。有的山坡地房子，大门前是道路，开大门可以看到山，而后门一开出去却看到下坡的风景，在心理上会有不安全感，对事业和家运均不利。

所以选购山坡别墅的人，一定要注意避开‘前高后低’的房子，建商们在规划时一定要用良心，不要规划这个方向的住宅。这不是做不到，将道路改在较低的一侧就解决了。

山坡地的最好格局是背山而建，背后有靠山，前面气势宽广，而且附近没有坟墓，又是位在向东、向南或东南面的山坡最佳，阳光充足，风水最好。

5. 山崖海边不适宜

建筑物也不可建在山边或海边的悬崖边上，像一些外国富豪在海边处找一个景色秀丽的悬崖，盖大型渡假别墅，很令人羡慕，长期居住其中，虽然生活上不觉得有何不妥，但内心深处潜意识知道此处是悬崖，危险性当然比平地高，所以容易造成内在精神不安定，长期下来会神经衰弱，以致影响生意上的决策，事业会走下坡。

风景美丽的海边悬崖只宜短期居住型，因此可以盖大饭店，让人渡假用。或建寺庙及修道院，像淡水河边的关渡宫就是一例。

6. 建地本身形状要规则

我们常会在两栋大楼间，看到低矮老屋被大楼夹住，或是在一大片建地旁留一栋小房子，或是有一小块畸零地。这些现象一定是该地地主为了私利，在当时大家要合建大楼时，以为奇货可居，便抬高地价，不肯卖出，不肯让大家有成片开发的机会，结果建商只好不顾他这一户，才会有此种极不协调的景况出现。

其实这是因小失大的不智行为，因为大片完整的建地做总体规划较佳，‘地气’会相连，气旺就会顺利，地主为了多得这一小片地的地价，最后是对自己不利，因为自己的矮小旧房夹在大楼当中，气势上会被压迫住，对事业发展实在不利，在风水学上反而害了自己。

而且在现在建筑法规中，地基面积不足，最无法盖和两旁一样高的大楼，空拥有这一小片畸零地，得不到当初一齐合建后持分的效益，在获利上也大打折扣了。

在此奉劝一些地主不要自私，要有地利共享的胸襟，最后获利的还是自己。

7. 建地以方正及矩形为佳

以风水言，不管任何建筑的建地，地形要方正为佳，或是矩形也可以，才有利气的正常流动。不规则建地如T型，三角形，十字形，圆形都不适合盖房子。风水上说：T形和十字形建地象征坎坷不平，圆形建地象征封闭没发展，三角形建地在风水上是最凶，必须加以处理才可，否则事业必败，是非纷至。

总之理想的建地是正方形建地，现代都市常有畸零地，不宜购买此种建地所盖的房屋。但若是建地的形状是‘前稍窄后略宽’的梯形，则属大吉，此地形就象口较小的容器，内向形，便于纳财，因此会诸事顺利，荣华富贵。

建地或建物若是反过来的‘前宽后窄’形状，就像开口较大的水缸，外向形，就难有发展，

钱财也难聚，人丁会不旺，家道会衰败。

不规则形状的建地也不佳，看到此建地就不用再去考虑室内风水多好，居住此地会精神紧张，心神不宁，家人失和，运势不佳，易生横祸，身患绝症。

8. 三角形建地的调整方法

本身就是三角形土地，或是前方窄到开成‘前尖后宽’的似三角形建地，属风水上的大凶，对健康会有很大的不利影响。

要改变三角形建地的不好风水，只有把两个角当做开放空间，依照绿地率把尖锐的部分留出来，房子只盖在正方形之处，这样虽会损失一半的建地，但得到方正格局的风水，还是划得来的。

在风水上又一种说法是，左右长短不相同的建地，对妻与子女均不利，虽然此说无法验证，但为避免此种风险，也用绿地率的方式改之即可。

店面的选址注意事项

店面的选址注意事项 店面的选址，问题的关键是：如何以地利优势，取得较大的进店客流量和实际销售量。为此，必须经常关注当地市区的城建动态，研究所在城市的市区发展方向和消费动向，调研在主要消费时段，沿街人流量的大小和主去向。 店面的选址三要素 1、驻足便利 一个城市都会划分若干个商圈，并存在城市中心和副中心之分。在实际操作中，我们会面临主干道选址、主干道路口的选址、次干道选址、社区选址、城乡结合部选址等类别的选址问题。上班族多居住在市中心之外，在消费群体中占相当比例，且多数早上上班匆忙、下午下班后路上时间充裕。有数据测算，白天八小时制下班后的2-3小时内，主干道上沿街店铺会出现一个明显稳定的消费驼峰。所以，干道(路口)选址时应结合上述情况，选择靠近城市中心外辐射方向的一边(路口要考虑两个方向的重加)，这样有利于顾客驻足。 2、抓大捏小 把准主干道的路口，以建形象店的标准将店招牌加大做靓，形象上与连锁店高度统一。如有可能的话，将整栋楼体的主体色及窗帘颜色装成和企业VI系统相符的色别，远看和谐美观，能增强视觉冲击力。对于房租价格较低的背路街道(胡同)、社区、城乡结合部等地选址，要以靠近居民区、医疗机构为原则，距离越近越好，特别是附近有竞争对手的地方，谁靠近一小步，销售就可能拉开一大步。 3、莫忘店中店 在大型的商场、超市设置店中店，虽然租价不菲，但与商场(超市)共享庞大的客流，结合销售情况，顺应商场(超市)的促销活动，适时应季地调整商品结构，也将成为新一家为公司贡献利润的门店。 此外，在选址过程中，还需要对周边(商圈)的人口密度、职业构成、家庭规模、户均收入、消费支出、性别比例、年龄结构、流动人口、商店总数、消费倾向、购买时间和动机等进行摸底分析，研究划定区域内选址的可行性和可控性。 开店选址步骤 1、挑地方：确定人潮及流量 首先，你必须清楚人们要往哪里去，而不只是在那里，像早餐店要在上班族会走过的地方，录像带出租店则要开在回家的路上。你可以花点时间，在感兴趣的地方目标地区计算上午、下午、晚上各时段的人潮，统计进入附近店铺的人数，看看经过的人当中，上班族、学生、家庭主妇的比例，而且至少要在平曰和周末各算一次，才能知道人潮确实的分布状况。

店面选址的三大步骤和六大要点

选好店址是经营品牌不可或缺的必要条件，选址就是在选好位置、好生意，它关系着专卖店面的长期发展，关系着店面的直接经济效益。 1、店面选址的三大步骤 在店面选址过程中，通常要结合考虑人群流量、繁华程度、租金、交通状况、附近居民构成、场地面积、专业市场、经营性质、经营品牌、附近卖场、地势、店面结构、店面能见度、朝向、楼层、规划、相关政策等因素。这些因素不要求面面俱到，但定要综合考虑、酌情分析。 1.1选择城市 选址的过程也就是一个目标锁定的过程，特别是针对在全国布点的家具厂商而言，首先要确定选址的城市，这往往根据家具产品的特点和家具厂商的战略布局而定，范围从大到小，目标也逐渐明确。是选择一级城市还是二、三级市场？是辐射性布点还是卫星式布点？是整体布点还是重点突破？结合城市的消费特点和企业自身的实力以及产品特点，家具厂商要有一个明确的定位。 1.2选择地段 从事终端销售的经营者都有一句行话：开零售店最重要的因素就是位置。位置的重要性决定选址工作不可马虎，每个城市都有其独特的商圈，无论何种产品，都有其最佳的选址商圈。 在地段选择过程中，要了解该地域比较合理的地段选择，或者寻找人气旺盛的家居商圈，或者寻找潜在购买力大的房地产商圈，只要经营的商品选择适当，日常管理到位，就容易形成一定的经营优势。 1.3选择卖场 如果商场的经营者对品牌的选择余地较大，各种产品可以错开，档次、颜色、款式都能够错开经营，如果整个卖场经营的产品结构较为合理，往往能形成经营的良性循环和良好的经营氛围，有利于促进销售。 在卖场选择过程中，重点要考虑租金价格、卖场气氛和产品结构，销售的各种商品能否形成良性循环几大因素。 产品要符合卖场的定位，这是挑选商场最需要注意的，同时对商场是否进入成熟期，摊位的经营氛围是否形成，消费者的各种购买需求基本和各经营户之间的竞争关系等都要进行综合考虑。

店铺选址十大黄金法则

受用终生的店铺选址十大黄金法则 开店选址一直以来都是困扰创业者的难题，当一切都准备就绪之后，唯独没有一个合有些需要人气，选址会有不通的要求，对于不同性质的店铺，适的店铺位置，着实让人恼怒，那么对于店铺选址究竟应该遵循怎样的原则因此不可一概而论，而有些却需要安静的地方，?呢本文就为大家详细解读了店铺选址的十大黄金法则，一定让你受用终生。 1、取闹避静选商圈 所谓“取闹避静”就是在确定店址时，根据店铺的定位，选择人流密集、商业活 “商圈”即以店铺坐落点为圆心，向外延伸某一距离，以动频繁的商圈，避免偏僻的环境。顾客各层的活动特点和交通条件、地形和地域风光、此距离为半径构成的一个圆形消费圈。顾客的收入状况都是决定商圈好坏的因素。商圈一般分为三类：成熟的中央商务圈、成型的商圈和社区型商圈。第一类是城 成型的商圈一般是区域性的商务办公市的核心商业区域，无论是本市人还是外地人都会去;社区型商圈的主要消;楼或开发区，来购物的一般是生活节奏较快、追逐时尚潮流的年轻人费人群则是社区周边居住的消费者。商圈受各种影响的制约，其形态往往呈不规则形状，但从理论上说，商圈结构的 以位于三个层次可以用三个大小不等的同心圆来表示。其关键在于确定各层次的半径距离。米为半径米为次商圈，米为主商圈，半径10001500居民小区的店铺为例，一般以半径500。此外也有来自商圈之外的购20分钟左右()参见表第三商圈，8步行所需时间分别为、15、买力，如流动购买力、特殊关系购买力等，但所占比重很小。当然，上述数字是经验数字，具体落实到每一间店铺，则需要第一手的居民调查 其商圈半径也会有很数据作为修正依据。店铺规模大小不一，因为店铺经营业态业种不同，大的差别，并不是一成不变的。 2、市场调研作出有效分析 想开一家好的店铺，进行一番市场调研是在所难免的。从专业角度上称其为商圈分析，通俗来说就是调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。因为不同地理位置的商铺，适合经营的种类也有所不同。因此，投资者在进行选址时，首先要细心地观察商圈的情况，如商圈内的客流量与车流量有多大，商圈内的竞争对手有多少等。 一般来说，客流量较大的场所有城市的商业中心、火车站、长途汽车站、公交站大型批发市场门口和大中型居点附近、商业步行街、大学校园门口、人气旺盛的旅游景点、． 人流熙攘的热闹地段开店，成功的民区等。由于这些地方属于商业集中地段，在车水马龙、几率往往比普通地段高出许多。但在具体选择铺位时，应注意商圈内的竞争对手不易过多，最好同类商品专营商店不要超过三家。 3、成行成市 相关店铺的聚集有助于提高相同目标消费群的关注，人们一想到购买某商品就会 王府井等。因此，选择同类服装中知名度较高的品自然而然想起这条街，比如北京的西单、又有助于提高店既能够提升店铺的形象，牌比较集中的商业区，消费者的购买目标很明确，铺人气。根据城市中环境、商圈、街道要素的不同，客层定位不同，在店铺选址时，要根 应该不怕跟着对据客层的定位和品牌的定位确定店铺地址。选址地点要和品牌定位相协调，的条件下，这在当前手一起走，甚至要和对手联合起来。共同合作，创造市场，“租金太贵”不失为一剂变通的良方。

住宅选址的8个风水注意事项

1. 不曾发生事故的地才好 看建地好坏，首看该地有没有发生过火灾，因为自然土壤含有各种元素，无形中会补充人体所需，火灾后的土壤变质，没有地气，居住其中不利健康，所以不宜做建地用。若是实在没办法，该处必须改建，则应将燃烧过的表土挖除，重新填回鲜土，或是挖深一点，做成有地下室的楼房。 一般建地盖房子前都是草地，此时就要注意建地地基处，一定要将原有草木连根除尽，最好用推土机来整地，否则光是清除地面上的草木，而把根留在地里，会影响地基的坚实，也会吸走地气，家道难有好运。这一点在现代有地下室的建筑物内，是不会有问题的，因为都用挖土机挖深了。 有些地方在日据时代是枪决人犯之处，或是秘密坟场，如果没弄清楚，在这种地上盖房子，一定会病故连连。这不是迷信，其道理涉及二方面，第一是此地土壤不干净，本就存有很多人死后的细菌及病菌，后来居住的人每天吸入看不到的病菌，不生病才怪。另一方面就是属神秘学上的说法，也就是说此地还有不少冤魂留连不走，当然会影响到正常人的一切了。 但是，现在建筑商常有这种愚蠢推案，为了赚钱昧着事实，日后受害的是住户。这些地方都 不能推平来盖楼房，只适合建庙或开葬仪社、殡仪馆等，其他一切不宜。

2. 水气多之低地不宜 台北市将基隆河部分截弯取直，号称增加不少土地，但是这些土地并不适合用来盖房子。另外，土地上原本有个水塘，将之用土填平来盖房子，也不理想。 因为最基本的风水学就说，吉地的地势宜高，不可在低洼地区。用现代观念看，一则填出的土地或是河川新生地因为地基还不够压实，贸然盖房子的话，会影响建筑物的安全性；二则当地湿气一定较重，对居住者健康不利；三则地势低易积水，虽然平时下雨不一定淹水，但是遇到大台风或难得一见的水患，总是比地势高处易淹水，造成不便和损失，也是不好的场所。 而且废河道在未整理之前，一定会有很多垃圾杂草，土壤内会滋生细菌，绝对是个被污染的地方，若没有好好处理就盖房子，居住之后必会时常生病。 和此相同的道理是建筑物不可盖在废井上，或不知道底细的凹坑上方。因为废井土质不紧，且有时会有地气或地水漫出，对健康不利。如果真要盖房子，一定要用坚实混凝土方填满，将地水阻档，减少湿气。 若是建地曾空置很久，会被附近住家当做垃圾场丢垃圾，或放置废弃物，最好是先做彻底清理，不仅要完全清除废弃物，还要挖掉一些表土，除去表土累积的不干净水分和细菌，方能做为建地。 不过建商通常为了节省费用，顶多简单清理一下地面废弃物，在开挖地基时才做表土的挖掘，但有些地方不是地下室范围就不开挖，总是有点缺陷。 如果建地没有上述各种情况，就可以安心。此时就看建地是否平整且前面宽广，通达顺畅，在平地上是没有此问题的。 3. 山坡地利用宜慎重

开店选址有讲究：遇到这6种店面需谨慎!

开店选址有讲究：遇到这6种店面需谨慎！ 很多有过开店经验、做过生意的人都有这样的感慨：开店选不好址，卖的东西再好也白搭。很多占地面积装修精美豪华的店面生意却冷冷清清，很大一部分原因不是卖的东西不行，而是店面位置不好。因此开店选址时，遇到下面6种店面时需要谨慎选择的： 1、店铺门面窄小 盖房或选宅基时，在风水上都讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。店铺的门面过小，按风水的说法就是缩小了屋宅的气口，不利于纳气，使气的流入减少减慢，从而减少屋内的生气，增加死气。 实际经营中，如果作为出入通道的门做得过小，就会使顾客出入不便，如果顾客还要提携产品的话，就会出现撞撞碰碰，很有可能会损坏已卖出的产品。狭小的店门，还会造成人流拥挤，拥挤的人流就有可能使一些顾客止步，也会因人流的拥挤发生顾客间的争讼，以及扒窃事件，最终影响门店正常的营业秩序。 2、门前有遮挡物 在店铺选址时，讲求屋前开阔以接纳八方生气，因此选择门店的地址时，应考虑门店正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树木等等。 3、周围有让人感觉不适的建筑物 店铺周边最好不要有一些不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。这些建筑，或是黑烟滚滚，或是臭气熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑带来的这些气流，风水视之为凶气。 4、店铺门楣没有遮蔽物 现在很多临街的住宅楼一层，都被改造成了商铺，有的店门是由窗户改建的，有的店门是由阳台改建的，店铺门楣上方往往都没有伸出来遮阳遮雨的预制板或平台。 由于门店门前无遮无挡，在烈日的照射下，热气逼人，顾客面对酷暑，自然却步；在阴雨天，湿气袭人，顾客没有地方停留，当然不来。在这种时候，虽然店门开在面向顾客的方位，但不利于顾客的出入，也照样不会有好的经济效益。 5、店面正对高大建筑

店铺风水能影响生意

店铺风水能影响生意 店铺风水能影响生意 经商店铺的风水选址，主要在于选择一个能保证商家精力旺盛、招迎顾客、利于买卖，能带来生意兴隆的好环境。在日本、香港、新加坡等地，富豪商家的店铺位置都是非常之好的，也都是按风水家的意见设置的，所以财运都很好。选择经商的店址，民间俗称“选码头”。“码头”位置的好坏，对经营的生意好坏，有很大的影响。? 因此，店铺位置的选择，对经商者来说是十分重要的。? (一)取繁华避偏僻? 在市镇上，人流穿往密集的地方就是繁华的地段。按照风水的说法，有人就有生气，人愈多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。从经济学的角度说，市镇上的繁华地段，就是商品交易最活跃最频繁的地方，人们聚集而来，很大程度上就是为了选购商品。? 将店铺选择在市镇繁华的地段开业，就可以将自己的商品主动迎向顾问，商品能招引顾客，就能起到促销的作用，将生意做红火。? 相反，如若将店铺开设在偏僻的街段，就等于回避顾客。商店开张经营，而顾客很少光顾，就会使商店冷冷清清，甚至门可罗雀。按照风水的说法，人代表生气，没有人光顾商店，商店就缺少生气。生气少，就是阴气生。商店的生意不景气和萧条，就是阴气过盛。一个商店的阴气过盛，不仅是生意亏本，严重的还会损伤店主的元气，致使商店破产。? 在我国的大多数城镇，繁华的地段往往都是集中在T字型和Y宇

型的路口处，如果选择在此开店，就会有同住宅一样，受到来自大道的煞气冲击；如若不在此开店，又避开了有利于发财的生气。故而，在这样的情况下，风水有一种“制煞”的方法。? 一是要求在开设于T宇型和Y宇型路口的店铺前，加建一个布的或者蔑制的围屏，或者围障，或者将店铺门的人口改由侧进，以挡住和避开迎大路而来的风尘。 二是在店前栽种树木和花草，以增加店前的生气和消除尘埃。? 三是尽管经过采用以上的方法对店铺前生气与煞气的调整，处在此路段经营商务，还是风尘很大，因此，还要注意多在门前洒水消尘，以使店前空气的清新；还要勤于店前卫生的清扫和店面门窗的擦洗，以清除沉积的尘土。? 总之，在T字型和Y字型路口处经商，均要保持店内外的干净清洁，特别是经营要求讲究卫生清洁的饮食、水果、百货类的生意尤为重要，如果是让风尘沾污了食品、水果和衣物，按风水说法就等于染上了煞气，就有可能是因为商品不净而无人问津，或者是因为卫生问题被吊销经营执照，或者是因食物和衣物的不净与顾客引起争讼，等等，都有可能导致所经营生意的破败。 (二)取开阔避狭窄? 风水在选择宅址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。? 按照这一原则，选择店铺的地址时，也应考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树

店铺选址的技巧分析

店铺选址的技巧分析 在你的店铺进行运作之前,有一个环节不可忽视,那就是店址的选择。选址技巧分析,到底怎样选择旺铺呢？既要有宏观的打算,又要有细节的追求。选址技巧分析,战略上得具备长远的眼光、广阔的胸怀和过人的魄力――“大选址”,战术上要因地制宜、灵活运用。选址技巧分析“旺”,非单一元素能够决定，下面就跟大家分享一下选址技巧分析的“战略”、“战术”。 商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营商铺的创业者来说，“客流”就是“钱流”，千万不要因为怕竞争而选在偏远地区。其实，商业区店铺比较集中,反而有助于积聚人气,但要注意经营错位问题。并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱，有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地。因此，创业者在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。除了市政规划外,还要注意该地区未来同业竞争的情况。 店铺选址技巧分析：注意租金的性价比 不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面,租金会有很大出入,有时甚至相差十几倍。对创业者来说,不能仅看表面的价格,而应考虑租金的性价比问题。举例来说,对月收入在2万元左右的饮食店,其月租金在3000元-5000元比较合适,能保证一定的毛利率。现在很多城市,一条街都是一个特色的,所以找店面要根据自己的项目去找，这样的生意比较容易成功。 店铺选址技巧分析:市场调研作出有效分析 想开一家好的店铺，进行一番市场调研是在所难免的。从专业角度上称其为商圈分析,通俗来说就是调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。因为不同地理位置的商铺,适合经营的种类也有所不同。因此,投资者在进行选址时，首先要细心地观察商圈的情况，如商圈内的客流量与车流量有多大，商圈内的竞争对手有多少等。 一般来说，客流量较大的场所有城市的商业中心、火车站、长途汽车站、公交站点附近、商业步行街、大学校园门口、人气旺盛的旅游景点、大型批发市场门口和大中型居民区等。由于这些地方属于商业集中地段，在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多。但在具体选择铺位时，应注意商圈内的竞争对手不易过多,最好同类商品专营商店不要超过三家。 店铺选址技巧分析：抢占第一原则

商业店面选址要求

目录： 一、经济型酒店 二、咖啡店 三、超市 四、火锅店 五、普通餐厅连锁快餐厅 六、面馆 七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店 八、酒吧、茶餐厅等 九、电器卖场 十、国美电器 十一、麦当劳 十二、便利店

一、经济型酒店选址要求： 、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。 、建筑要求：独栋，周边有停车场。 、面积租期：建筑面积—平方米，基本年限年以上。 、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。 二、咖啡店选址要求： 、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。 、建筑要求：层高米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少个以上。 、面积和租期要求：一般在——平米之间。房租控制在元元平米天，租房年限年以上，一般至少到年。 三、超市选址要求： 、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在分钟以内的范围为核心商圈，所需分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在万人，且周边人口具有一定的增长趋势。 物业要求： 、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于米，柱距以米×米为宜，物业纵深以米为佳； 、面积和租期：便利店面积平方米、标准超市面积平方米、社区店面积平方米、大型卖场面积平方米；购买用房面积一般为平方米。 、合作方式：租赁、联建、购买 四、火锅店选址要求： 、商圈选择：选址于人口不少于万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。

店面选址评估注意六个方面

店面选址评估注意六个方面 店址评估的“六把尺子”备选店址一旦确定，就需着手进行评估。选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的，再一次体现了连锁经营的管理标准原理。 评估应该具体，首先是要确定评估项目，其次是进行定量化评估，最后做出相关分析并选定店址，这是一系列的标准化流程。评估项目应视特许发展战略而不定期，主要包括：店面结构、交通状况、竞争环境、顾客流量、店面成本、发展趋势六个方面。 一、店面结构 店面结构需要从两方面评估：地理位置和竞争角度。从地理位置评估一个店址，应该看它从地理位置出发，属于商业中心型、准商业中心型、郊外型和居民小区型四类中的哪一类。再根据连锁店本身的性质来评估店址的优劣 ●商业中心型店址，位于全市性的繁华商业区，这里各类商业、娱乐、服务设施林立，人 流、车流度最大，店址的辐射力强，商圈范围也比较广泛。此类店址适合于各类连锁专卖店的开设。 ●准商业中心型店址。位于地区性商业中心，有重要的交通干线相联结，顾客流量较全市 性商业中心少，尤其是流动顾客数量很少，此类店址适合于食品、日用商品和各类专卖店的连锁经营。 ●郊外型店址。是随着城市人口的外迁而设立的店址，其顾客少但固定，经营成本最低。 ●居民小区型店址。位于大型居民集中居住滤我内，为小区生活配套设施。此店址最适合 于食品、日用生活品等连锁商店的经营。 另一方面，需要从竞争的角度出发，看店址属于竞争型店址和孤立型店址两类中的哪一类。 ●竞争型店址。指同一商圈内有竞争对手存在。竞争对手有两类：一是同类连锁商店，来 自这类对手的竞争压力可谓最大;二是与本店有经营交叉的商店，如百货店、食品店、蔬菜店等。 ●孤立型店址。正好与竞争型店址相对，商圈内没有上述两类竞争对手存在。上述各类型 店址各有利弊，如租金低的地段客流少，而客流多的地段房产价格又极其昂贵;竞争对手少的地段往往缺乏商业吸引力，而商业吸收力大的地段又总是拥挤着众多的竞争者，且觅得合适的店址非常困难。 二、交通状况

店面选址的三大步骤和六大要点

选好店址是经营品牌不可或缺地必要条件，选址就是在选好位置、好生意，它关系着专卖店面地长期发展，关系着店面地直接经济效益. 、店面选址地三大步骤 在店面选址过程中，通常要结合考虑人群流量、繁华程度、租金、交通状况、附近居民构成、场地面积、专业市场、经营性质、经营品牌、附近卖场、地势、店面结构、店面能见度、朝向、楼层、规划、相关政策等因素.这些因素不要求面面俱到，但定要综合考虑、酌情分析.文档收集自网络，仅用于个人学习 选择城市 选址地过程也就是一个目标锁定地过程，特别是针对在全国布点地家具厂商而言，首先要确定选址地城市，这往往根据家具产品地特点和家具厂商地战略布局而定，范围从大到小，目标也逐渐明确.是选择一级城市还是二、三级市场？是辐射性布点还是卫星式布点？是整体布点还是重点突破？结合城市地消费特点和企业自身地实力以及产品特点，家具厂商要有一个明确地定位.文档收集自网络，仅用于个人学习 选择地段 从事终端销售地经营者都有一句行话：开零售店最重要地因素就是位置.位置地重要性决定选址工作不可马虎，每个城市都有其独特地商圈，无论何种产品，都有其最佳地选址商圈.文档收集自网络，仅用于个人学习 在地段选择过程中，要了解该地域比较合理地地段选择，或者寻找人气旺盛地家居商圈，或者寻找潜在购买力大地房地产商圈，只要经营地商品选择适当，日常管理到位，就容易形成一定地经营优势.文档收集自网络，仅用于个人学习 选择卖场 如果商场地经营者对品牌地选择余地较大，各种产品可以错开，档次、颜色、款式都能够错开经营，如果整个卖场经营地产品结构较为合理，往往能形成经营地良性循环和良好地经营氛围，有利于促进销售.文档收集自网络，仅用于个人学习 在卖场选择过程中，重点要考虑租金价格、卖场气氛和产品结构，销售地各种商品能否形成良性循环几大因素. 产品要符合卖场地定位，这是挑选商场最需要注意地，同时对商场是否进入成熟期，摊位地经营氛围是否形成，消费者地各种购买需求基本和各经营户之间地竞争关系等都要进行综合考虑.文档收集自网络，仅用于个人学习 、店面选址评估地六大要点 店址基本确定后，通过具体地评估来检验选址地正确性，首先是要确定评估项目，其次是进行定量化评估，最后做出相关分析并选定店址，这是一系列地标准化流程.评估项目视厂商发展战略而不定期，但应主要包括店面结构、交通状况、竞争环境、顾客流量、店面成本、发展趋势等六大要点.文档收集自网络，仅用于个人学习 店面结构 店面结构需要从两方面评估：地理位置和竞争角度. 从地理位置评估一个店址，应该看它从地理位置出发，属于商业中心型、准商业中心型、郊外型和居民小区型四类中地哪一类.再根据连锁店本身地性质来评估店址地优劣.文档收集自网络，仅用于个人学习 . 商业中心型店址.位于全市性地繁华商业区，这里各类商业、娱乐、服务设施林立，