不动产登记数据整合的技术实现与应用研究

不动产登记数据整合的技术实现与应用研究

摘要：伴随现代数据处理技术的发展，大数据与云平台建设日益成为政府构建

新型资源共享的重要方式，利用原有地籍管理数据库、房产测绘数据库和城市规

划数据库和地理信息GIS平台，建设不动产数据的整合研究，有助于提升不动产

登记信息的公众查询检索效率、数据管理资源共享。

关键词：不动产登记；数据整合；技术应用

建立不动产统一登记是一项重要国策,也是对我国的整体国民信息的一项重要

普查。不动产登记具有较强的技术性,而且,不动产涉及的业务类型较多,因此,对不

动产的登记和数据整合造成了一定的困难。在不动产的登记整理中一定要对数据

信息进行严格的把握,保证数据信息的真实性和准确性,为我国的不动产信息系统

的建立做好基础工作。

1不动产数据整合的难点分析

不动产数据涉及多部门信息的共享整合，从地理信息GIS技术角度分析存在

同名异质、同质异名的现象，即表达同一地物的名称不统一或异地同名地物难以

区分的问题，同时数据结构与精度标准也不统一，必须借助空间定位参考基准，

来构建基于地理位置框架LBS的不动产综合管理系统。

2资料收集

收集原有各部门已形成的调查成果,包括初始调查和变更调查的房屋、林地、

承包地等,通过宗地统一编码建立各类数据之间的联系。具体指20世纪80年代开展大规模房地产登记工作以来,各个时期形成的各类型不动产登记档案和系统数据,包括不动产登记的权属数据和空间数据。主要涉及原房屋交易权属业务系统、房

屋生命周期平台、原地籍管理信息系统、各区自有系统等平台数据。

1)对原房屋和土地登记业务系统,已经建成较为完备的数据库的,搜集完备的电

子数据信息、元数据信息以及相应的数据库结构设计、执行的数据库标准、技术

规程等资料。2)对原房屋和土地登记历史档案系统,实现档案查询管理或登记。若

档案以电子方式存储的,需要搜集完备的纸质登记簿和电子化档案,以及原来执行

的技术规程等文件。3)对于利用全手工方式完成登记管理的业务,需要搜集全部的

纸质登记簿册以及原执行的技术规程。

3不动产登记数据整合方法

3.1数据整合的技术路线

不动产数据整合前，应充分收集原有数据库的建设成果、电子与纸质档案资料，完成成果档案的扫描矢量转换等工作，形成统一的数据标准与数据格式；其次，对部分存在问题的原有数据成果进行质量分析与数据评价，共同判读研究数

据修复与挖掘的思路，必要时与原数据生产单位对接整改；最后，根据数据库建

设规范与项目技术设计方案指标，对数据库整合前的基础信息，进行测试与评价，合格后方可进行总体数据库的建设。

3.2空间数据整合

不动产空间数据整合的对象主要为不动产单元,包括宗地、宗海、建筑物(自然幢)、构筑物、其他定着物等要素,由于土地、房产、海域、土地承包经营权、林

木等各类不同空间数据的形成时期同,其数据结构、坐标系统均存在差异,甚至尚

未建立相应的数据库或者缺少相关的空间要素图层。因此,在对空间数据信息进行