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撤场商户拆迁指南

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撤场商户拆迁指南

营运部根据商户《商铺场地确认书》和原装修图纸,汇同工程部、防损部对拆迁范围确认。营运部、防损部对搬离的物品进行清点数量登记造册。营运部催收拆迁保证金工作。由商户和拆迁施工队交纳拆迁保证金共五万元。

1.

23.12、管道、阀门。拆除前切断设备电源。

(三)燃气拆除

餐饮商户拆迁时一并拆除燃气管理及报警装置,需有燃气施工资质的公司进行,并进行销户处理。

(四)墙体、地面拆除

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拆除二装中的铺装的墙体、地面时,需恢复至原始教铺状态,垃圾打包出场。施工时间需配合管理方安排。

(五)不能拆除部分

1、由业主方提供的配套硬件设施;

2、消防设备设施、报警系统,消防管道、强排烟系统等(含二装增加部分);

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1

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1

2、合理拆除;

2.拆除时要先切断电源;

3、做好成品保护,包括需要保留的隔墙、管道、电箱、水电气表、外窗、地漏、下水管等;有必要对以上成品进行包裹或绑扎;墙面铲除要彻底,但不能拆坏主体墙;

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4、垃圾清运要打包,要避免遗撒在楼道,遗撒清理应及时;拆除搬运不能长时间占用通道和货梯;

5、清理施工场地,保证运输道路畅通。

6、施工前,先清理需要拆除部分范围内的物资、设备;将电线、水管、设备等各类管线切断或迁移;必要时进行临时加固;向在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志,派专人监护,禁止非拆除人员进入施工现场。

7、对于生产、使用、储存危险品拆除,要经过消防、安全部门参与审核,制定保证安全的预案,经过批准后实施。

8、搭设临时防护设施,避免拆除时灰尘飞扬影响其他商户的正常经营。

9、在拆除危险区设置警戒区标志。

四、施工组织

1、按施工组织设计的程序安排,首先清拆原有管线,采取人工进行拆除,划分区域,分块、逐段、逐根进行拆除;

2、拆除墙体时,采用人工拆除,专人进行监测,以确保施工安全。严格控制飞石、噪音、采用湿水除尘,减少声响及确保不扰民,不影响商场的正常经营;

3、不可利用废物,装袋后运出大厦,且应道到商场管理部门办理放行条。

五、验收

1、拆迁施工完成后,到营运部申请拆迁场地验收;

2、未按要求合理拆除并导致产权方财产损失和营业损失,按照价值1.2倍赔偿;

3、营运部、防损部、工程部对拆迁场地进行现场验收,验收合格才能退回押金。

第九章商户退场手续办理流程

1.0职责

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1.1营运部负责场地验收和商户退场的组织与跟进。

1.2工程部负责商铺验收。

1.2防损部负责对商户的监控,以及对出场物品检查。

2.0内容

2.1租赁期限届满之日前,商户必须自行负担费用将该商铺内的属于己方的所有动产包括但不限于物品、广告牌、标记、标识(附属设施设备除外)撤除、清离,确保商铺适于验收交接状态。

2.2商铺物品及清拆物品经营运部清点数量并在《物品放行单》签名确认后,由防损部检查无误方可撤离商铺。

2.3

2.4

2.5

2.6

2.7

续。

2.8

3.0支持文件

3.1装修管理规定

3.2商铺物品放行的管理规定

4.0相关记录

4.1《商铺装修场地验收表》

4.2《整改通知单》

4.3《物品放行单》

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5.0商户退场手续办理流程图

流程图:

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购物中心商铺撤场操作规程

ZWL商业管理有限公司拟文稿 2018为了规范公司对商户商铺撤场的管理工作能顺利开展,特制定商铺撤场操作规程及管理表格。该制度自通知签发之日起生效实施,若新规定与原有的制度或规定有冲突,自颁发日起按新规定执行。 请各部门同事认真研读该制度,自觉、严谨执行相关规定,望各部门齐心协力共同完善及促成公司高效管理体系建设工作。 特此通知。 附件:《商铺撤场操作规程》 呈报:公司董事及公司总经理 抄送:公司各部 发:各部门存档实施

【精品文档】 商铺撤场操作规程 一、目的 为了规范商铺撤场工作流程及其遗留物品的处置,确保商户撤场管理工作顺畅开展,降低公司损失,维护公司利益。 二、适用范围 LT购物中心内所有商铺撤场管理工作。 三、定义 撤场:租赁合同到期后正常终止、商户提出撤场申请或因违反合同约定公司要求其撤场的,按公司正常流程办理撤场手续,并终止商户在商场的经营行为。 逃场:因商户违反合同约定,未按正常流程办理撤场手续,自行终止在商场的经营行为。 四、职责 4.1 营运部负责发出《退铺撤场通知书》并受理商户撤场申请手续,制订《退铺撤场确认书》、《商户退铺撤场申请审批表》呈公司审批。 4.2 财务部负责商户相关费用的核算与收取工作。 4.3 营运部负责组织协调各相关部门开展商铺撤场全程监管及商户逃场后 的相关善后工作。 4.4 工程部负责查看验收商铺场地与附属设施设备,抄录水电表读数并与商 户签名确认。 4.5 保洁部负责对撤场/逃场后商铺的杂物清理与环境卫生工作。 4.6 行政部负责按法律程序对逃场商户进行欠费法律起诉追缴和逃场扣押 物品与遗留物品的入库、保存与处理相关工作。 五、工作规程 5.1 商铺租赁合同到期后商户正常撤场及未达成续约意向的商户撤场。 5.1.1商户须在商铺合同期届满前3个月向招商部提出书面续租要求,逾 期未提出视为商户放弃续租权,招商部于续租申请提出后的10个工 作日内回复商户是否同意续租。招商部将续租申请、续租条件及相 关情况向公司呈报审批,审批同意后办理合同续租工作及作ERP系 统更新。 5.1.2招商部与商户于合同到期前30天未达成续租意向的,招商部知会营 2

拆迁补偿明细案例

深圳市旧改项目村民物业拆迁安置补偿比较表 (根据公开资料整理) 第一部分:补偿标准比较(渔农村、蔡屋围、岗厦河园、大冲)

建私房八层以上的,按基建成本给予90%补偿。备注:由于大 冲旧改项目有 充足的回迁补 偿物业供村民 选择,因此村 民通过持有补 偿物业获得的 补偿远高于岗 厦货币补偿标 准。 物业。 突破之三 创新停车 位补偿方 式:回迁自 住区每套 房产配置 壹个停车 位使用权, 回迁出租 区停车位 供丙方使 用。 临时性建筑及 附属物 (单位:元/平方米、立方米、棵、口等)砖墙铁皮房: 25 铁皮房:140 铁皮棚:70 木质隔板夹 层:120元 砼结构夹层: 300顶层楼 梯间:300 砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋:180 铁皮房、木板房: 120 砼结构、砖混结构的夹层、地下室:110 屋顶砼水箱:500 乔、灌木不补偿 砖墙铁皮房:250 铁皮房:200 铁皮 棚:100 木质隔板夹层:175 钢筋混 凝土结构夹层:450 顶层楼梯间(层高小于2.2米):450 水箱:3000元/个 砖墙铁皮房: 2500 简易铁皮房: 200 铁皮棚:100 二楼阳台: 2500 屋顶混凝土滴 水:2500 层高不足2.2 米的永久性建 筑:2500 屋顶女儿墙 (砖砌体): 150 室外台阶,两 级台阶以上 的:300 室外铁梯: 1000 玻璃纤维(塑 料)棚、房: 500元 花坛(砖砌体, 抹灰):400 大冲旧改 过程中对 临时性建 筑物及附 属物的补 偿相对于 深圳市的 其他旧改 项目而言: 纳入补偿 范围的种 类更广、补 偿标准更 高,甚至高 于《深圳市 公共基础 设施建设 项目房屋 拆迁管理 办法》中有 关临时性 建筑及附 属物补偿 标准的规 定。

拆迁工作先进个人事迹材料

拆迁工作先进个人事迹材料 按照临沂经济开发区总体规划,月亮湾社区的开发建设力度日益加大,拆迁工作显得尤为重要。在拆迁拆违工作中我主要负责陈湖村的拆迁工作,在具体工作中,我牢记为人民服务的宗旨,勤勤恳恳、扎扎实实工作,始终坚持“三个代表”重要思想,把群众的利益作为工作的出发点和落脚点,处处以身作则,始终保持着高度的工作热情和积极性,以扎实的行业作风功底,大胆探索拆迁安臵工作的新方法、新措施,使拆迁拆违工作顺利进行。 一、深入学习,不断提升自身素质 拆迁拆违工作是一个政策性很强,标准要求很高的工作,我深知作为一名拆迁工作者,必须具备丰富的政策理论水平和法律知识,才能适应新时期拆迁拆违工作。因此我必须认真学习相关业务知识,努力提高业务素质水平。我克服了孩子年龄小、家人不理解等困难,坚持不断地利用业余时间钻研业务,经常加班加点至深夜学习研究拆迁工作,坚持系统地学习了《山东省城市房屋拆迁管理办法》、《山东省城市房屋拆迁货币补偿估价管理办法》和《临沂市城市房屋征收与拆迁补偿安臵暂行办法》等各项政策及规定,还认真地研究了土地法、物权法等法律,吃透了文件精神,为在实际中推进拆迁工作积累了丰富的知识。 二、以人为本,积极奉献拆迁工作 在拆迁实际工作中,我坚持“以人为本”的工作理念,以“集中解决被拆迁户的难点问题”为契机,始终坚持以换位思考的形式开展工作,以“假如我是被拆迁户”的思维方式带领拆迁小组入户工作,并用政策引导被拆迁户,用事实说服拆迁户,以自律的言行赢得了拆迁户的称赞。 一是用政策教育拆迁户。我亲自组织有关人员编写拆迁宣传手册,经常给拆迁范围群众授课,使拆迁政策家喻户晓,人人皆知,真正把政策交给群众。 二是用事实说服被拆迁户。为使拆迁户了解未来主城区规划和拆迁政策,我深入拆迁户家中,与拆迁户促膝谈心交朋友,了解他们所想、所求、所盼,向他们一一列举拆迁后,生活水平不断提高和建设后城区环境变化,晓之以理,动之以情,使群众的思想得到彻底转变,明白了拆迁建设的目的和意义,增强了群众自觉拆迁的积极性,变"

拆迁案件案例分析(8)

房屋拆迁案件案例分析 基本事实: 2014年3月,某市某区计划将X路等旧城片区纳入城市改造范围。2014年6月,某区人民政府公布了《XX征收安置方案(征求意见稿)》,2014年9月,某区人民政府《XX改造项目国有土地上房屋征收的决定》,某区人民政府将该征收决定在征收范围内进行了公告。原告范某的房屋位于本次改造项目征收范围之内。评估公司根据房屋现状对原告房屋及附属物进行了评估,评估补偿金额为XX万元。2016年6月,征补中心向原告送达了房地产评估报告并将评估资料在原告房屋门前等处张贴。后因原告未能与房屋征收部门达成房屋征收补偿协议,原告对征收决定不予认可故起诉至法院要求撤销。 法院判决理由及结果: 本案中被告某区人民政府实施的改造项目已经纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划,该征收行为经过了拟定征收补偿方案、对征收补偿方案进行论证并予以公布、征求公众意见、及时公布征求意见情况、进行社会稳定风险评估等法定程序,符合相关法律法规的规定。但被告某区人民政府在评估机构的选定、分户评估结果公示及房屋征收评估委托等方面缺乏相关证据,且被征收房屋价值评估时点与房屋征收决定公告之日不一致,故法院依法判决撤销某区人民政府作出的房屋征收补偿决定。 说法与评析: 房屋征收决定是人民政府为了公共利益的需要,依照法定程序作出将某一区域内的公民、法人或者其他组织国有土地上的房屋所有权及其所附土地使用权收归国家所有的行政决定。对房屋征收决定的合法性主要从作出征收决定的行政机关是否拥有法定职权、是否符合公共利益的需要及是否遵循法定程序予以审查。 被征收房屋价值评估程序是否合法、公正,直接关系到被征收人的切身利益,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。由此可知,房屋征收部门发布公告由被征收人协商选定是确定评估机构的必经程序。本案中,某区人民政府称向XXXX名被征收人发放了评估机构名单选择表,但没有提供证据证明其主张,亦未提供被征收人协商选定房地产价格评估机构的相关证据材料。《国有土地上房屋征收评估办法》规定:房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。本案中,某区人民政府没有提供房屋征收部门将分户的评估结果在征收范围内向被征收人公示的证据。《国有土地上房屋征收评估办法》规定:被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日;用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。本案中被征收房屋价值评估时点与房屋征收决定公告之日明显不一致。综上某区人民政府作出的征收决定存在较大瑕疵,违法了相关的规定,故法院对于原告

征地责任书

篇一:征地拆迁责任书 和县2012年征地拆迁目标责任书 进一步加强征地拆迁工作,强化目标责任制管理,确保完成征迁拆迁目标任务,保障“重大项 目突破年”活动深入开展,和县人民政府与签订《和县2012年征地拆 迁目标责任书》,具体内容如下: 、责任部门要将征地拆迁工作纳入重要议事日程,建立推进机制,成立专门组织,制定详细的 征地拆迁工作方案,细化目标任务,明确责任分工,采取扎实有效措施,确保完成县下达的目 标任务数,新增违建控制目标为“零”。 、依照现行法律、法规、规章等规定,严格征地拆迁工作程序,严格按政策办事,统筹兼顾征 地拆迁各方利益,做到依法征迁,既保证按时全面完成征迁任务,又妥善处理群众在征迁过程 中的实际困难。 、本责任书自签字之日起执行,年终由县目标考核办、征管局对目标完成情况进行考核,提出 考评意见,报县委、县政府审定,考核结果纳入全县目标管理考核体系加以运用。 、本责任书壹式两份,县政府与责任主体各壹份。 县人民政府镇(局)(签字)(签字) 盖章)(盖章)二〇一二年二月二十四日二〇一 二年二月二十四日 篇二:征地拆迁责任书1 紫蓬镇桃花工业园拓展区征地拆迁目标 责任 书 进一步加强征地拆迁工作,强化目标责任制管 理, 确保完成本次征地拆迁目标任务,xxx人民政府与责任单位签订《xxx工业 园拓展区2012年征地拆迁目 标责 任书》,具体内容如下: 一、 责任单位要将征地拆迁工作纳入重要议事日 程, 建立推进机制,成立专门组织,制定详细的征地 拆迁 工作方案,细化目标任务,明确责任分工,采取 扎实 有效措施,确保完成xx镇征迁指挥部下达的各项 目标 任务,新增违建控制目标为“零”。

商户安全违规管理措施

商户安全违规管理措施 根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全 管理规定》(公安部61号令)等法规的相关要求建立了涉及商户的各项安全管 理制度,为使各项安全管理制度、规定等得到严格落实,并行之有效的运行,发挥应有的安全管理作用,现**公司特制订****商业广场商户安全违规管理措施,具体规定如下: 1、初次不配合**公司安全检查的,物业部将以书面方式向商户警告限期整改,如连续两次按时未整改的,由物业部、运营部、财务部收取安全管理违约金500元(规定时间内未交安全违约金的**公司视为严重安全管理抗拒行为,将按原定安全违约金额度加收50%的额度从其水电费中扣除),如连续三次未整改,物业部将联合营运部门采取锁门处理,直至问题项关闭。 有下列情节的视为不配合**公司安全检查: 1)闭店安全检查中未经**公司检查擅自闭店锁门的、或无人配合完成闭店安全检查的; 2)闭店安全检查中对能当场整改的安全问题,**公司人员当场提出整改要求后商户配合人员拒不当场整改的; 3)其他安全检查中出现抵触、拒不配合、能当场整改拒不当场整改的; 4)拒不按**公司要求参加**公司组织的安全教育培训的或参加时捣乱培训秩序的; 5)政府部门、消防监督部门安全检查时出现抵触、拒不配合的; 6)其他明显不配合安全检查或安全整改情节的。 检查中**公司发现商户有违反国家、省、市各项安全管理法律法规或新城**广场**有限公司公告之各类安全管理规定的,由物业部发出整改通知书并通报营运部、工程部、总经理室。在整改通知书规定时间内未予整改的,物业部报总经理室批准,依据情节予以警告或经济处置措施(安全违约金额度从200元至5000元)(处罚的标准及依据:由**公司物业部牵头召开专项协调会,要求财务部、营运部、工程部、物业部、安全品质部共同讨论,最后形成处罚的标准和依据,

拆迁还房的账务与税务处理及案例解析

房地产开发企业拆迁还房的账务与税务处理及案例解析 2011年02月11日 14:11 房地产企业在经营过程中,往往会发生“拆一还一”即拆迁还房的行为。 所谓的“拆一还一”是指拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人,使原所有人继续保持其对房屋的所有权的一种实物补偿形式。本文主要就拆迁还房行为的会计和税务处理进行详细的介绍,并给予案例分析。 一、房地产企业拆迁还房的账务处理 一般来讲,如果被拆迁户选择货币补偿方式,该项支出作为“拆迁补偿费”计入开发成本中的土地成本。 而房地产企业拆迁还房的实质是,被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋,要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”,即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以“拆迁补偿费”的形式计入开发成本的土地成本。另外,对补偿的房屋应视同对外销售,视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定,同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。 以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出,适用《企业会计准则第7号——非货币资产交换》的规定,回迁房的非货币性资产交换,预计未来能带来更多现金流,一般情况下是具有商业实质,且公允价值能够可靠计量。 (一)在开发产品完工时,根据安置时的同期同类价格,视同销售的会计处理: 借:开发成本———拆迁补偿费 贷:应付账款———拆迁补偿费 借:应付账款———拆迁补偿费 贷:主营业务收入 (二)房地产企业开具销售不动产发票,业主向房地产企业出具拆迁补偿费收据,结转成本的会计处理: 借:主营业务成本——土地征用费及拆迁补偿费 贷:开发产品 二、房地产企业拆迁还房的税务处理

c征地拆迁工作手册(步骤,流程等)

征地拆迁工作方案 征地拆迁工作分为十个阶段:征迁准备阶段、宣传发动阶段、勘察核实阶段、征地拆迁阶段、资金兑付阶段、拆迁安置阶段、进场施工阶段、服务招商阶段、竣工通车阶段、验收总结阶段。 、征迁准备阶段 1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书, 并获取相关行政批文后,委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书,报省国土资源厅审批。 2、在设计单位出征地红线图后,委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和《使用林地调查报告》,报林业厅初审,报国家林业局批准。 3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准。 4、地方政府建立相应的征地拆迁协调领导小组,并成立全职的征地拆迁办公室,办公室应设立土地核查小组、房屋丈量小组、矛盾纠纷协调小组。 5、根据初步设计编制征地拆迁简介,准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等。编制项目征地拆迁实施预案,为正式实施征地拆迁做好充分准备。 6、召开征地拆迁动员大会。 、宣传动员阶段 采取多种形式,宣传项目的重要性和征地拆迁政策。通过宣传发动,使沿线群众和征迁安置对象熟悉掌握永武高速公路征地拆迁政策、计划安排,争取公路沿线被征单位和个人积极配合、参与、支持。 勘察核实阶段 该阶段的主要任务是以施工设计图为依据,通过实地勘察放线,划定高速公路征地拆迁红线范围,对征迁范围内的实物指标进行丈量、清点、核实、登记、签认,为开展征迁补偿提供数据指

标。 1、与地方征迁办签订红线边沟开挖协议。 2、由设计单位依据红线图划定红线范围,进行红线放样,项目办、地方征迁办共同参与。确定中线和边线、打桩、开挖边沟和边界保护。 3、勘测界定:土地勘测单位以施工图为依据,对项目征地进行勘测核对、绘制勘测界图、市县勘测定界报告书,正式确定公路用地范围。 4、实物指标调查,在划定公路用地红线范围的同时,与设计单位、各地征迁部门、国土部门、林业部门、被征户(单位)共同对红线内土地、建筑物、地面附着物等进行现场实地丈量、清点、登记、四方共同签认工作,调查登记结束后及时统计、核算、汇总并上报确认。征地拆迁调查资料应永久存档保存。 四、征地拆迁阶段 (一)签订协议 1、与市(县)征地拆迁部门签订征迁协议及项目管理责任书、征迁管理资金管理协议。 2、各地征迁部门以确认的实际核实面积和实物为依据,以村为单位分解到农户,对被征地单位和个人的土地及房屋、类别、面积、补偿资金进行张榜公布。在公布期间无争议和举报,各地征迁部门,村组分别与被占地的单位、个人签订征地和房屋征迁补偿协议。 3、与沿线电力、通讯、水利等部门及其它设施的权属单位按实物指标调查结果签订拆迁补偿协议。 (二)实施征地拆迁 1、按照征地拆迁实施办法,拆除征地红线范围内的各类构筑物、地面附着物等,满足交地、施工条件。 2、在当地党委政府的领导下,由地方征迁办负责组织具体实施,项目征迁办指导、督促、检查征迁进度。 3、督促沿线电力、通讯、水利等部门履行协议,满足施工单位进场施工要求。

商场整改通知书

商场整改通知书 篇一:整改通知 整改通知 *****商户: 尊敬的商户,您好!首先感谢贵商户对我司工作的支持与配合。 为了维护全体商户的经营利益及商场的经营秩序,依我商场与贵商户签订《****经营管理协议》,其中第六条约定:乙方应遵守商场各项规章制度,服从商场统一管理,不得超出核定的商品经营范围,不得占用市场内公共通道摆放、挂放商品及其他物品。并曾颁布《***商城管理制度》对上述经营内容专门作出了规定。 今贵商户确陈列铺位皮草和貂毛,此行为有悖我商场的《商城管理制度》及贵我双方所签订《租赁协议》,扰乱了商场的正常经营秩序。请贵商户接函后立即将不符合本商场约定的商品下架。若接函后继续经营,我司将采取相应措施(包括但不限于:在保证金中扣除违规经营罚金),以维护全体商户的合法利益及商场正常经营秩序,由此所造成的一切后果将由贵商户承担。 特此通知,顺祝商祺! ****商场 二o一二年十二月九日 篇二:商户形象整改通知书

洋洋花卉商户形象整改通知书 : 为规范商场形象与制度,保持大楼外围形象整洁,现对贵商户提出如下整改通知。请接到通知后按要求及时整改,如有不明之处,请质询物管及相关人员。 整改项目: 1、, 整改期限:年月日前。 2、, 3、, 整改期50px"width="450px"alt="商场整改通知书"title="商场整改通知书"/> 限:年月日前。 4、, 整改期限:年月日前。 整改期限:年月日前。 新洋洋花卉 20XX年5月6号 篇三:整改通知单 工程名称:鑫河湾国际商住小区编号:中城建九局20XX第016号工程名称:鑫河湾国际商住小区编号:20XX415号

撤场通知书

通知 xxxxx商铺租户: 您(单位)未经我司批准,擅自对您(单位)所承租的铺面进行装修,且长时间未做美化处理,严重影响整体商业形象;您(单位)应于年月日缴清下期租金及物管费,但至今仍未缴纳。根据以上因素,您(单位)违反了《商铺租赁合同》的第十条第一款第一点及第二点。我司经慎重考虑,将与您(单位)解除《商铺租赁合同》,收回您(单位)承租的铺面,并保留对您(单位)的违约行为追究违约责任的权利。请您(单位)于年月日租金到期前缴清所欠租金及物管费,并于月日前将店内所有物品搬离商铺并结清相关水电及其他费用,逾期未处理我司将继续计租并收取拖欠租金所产生的滞纳金。 xxxxxx公司 年月日篇二:撤场通知 撤场通知 因合同到期,商场与您续签合同未能达成协议,因此商场将对本区域进行再次招商。望商户配合商场工作,于2011年8月20日前将货品全部撤清,进行货品处理,以防合同到期,带来不必要的损失! 三楼经营管理部 2011年 8月 7日 专柜:因经营不善,特此申请撤场,商场将对本区撤场通知域进行再次招商,望商户配合商场工作,于规定日期前将货品全部撤清,进行货品处理。 三楼经营管理部 专柜:因经营不善,特此申请撤场,商场将对本区撤场通知 2010-10-09 域进行再次招商,望商户配合商场工作,于规定日期前将货品全部撤清,进行货品处理。 三楼经营管理部 2010-10-09篇三:01-撤场通知单 撤场通知单 注:1.根据《租赁合同》和《联营合同》的相关约定,租户或联营厂商撤场即视为终止合 同,如接到本通知书,则撤场单位做好房屋交还准备。 2.通知书下发后,被撤场单位应当依据商业街的撤场规定和流程,在规定的时内补齐 欠费,将经营店铺恢复原状后到奥体物业招商部办理交接手续。 3. 如被撤场单位怠于行使以上义务的,购物中心保留采取进一步法律措施的权利。篇四:撤场通知 撤场通知 尚佳广场负一层需撤场商户请在每天10:00—17:00由尚佳广场西侧安全通道搬运货物。请将您需撤场的货物清单报于招商办公室(a-1)开据撤场货物单。请所有商户严格遵守撤场时间。篇五:撤场通知单 撤场通知单 我公司电梯已安装到:导轨.厅门安装完毕,其他部件也安装完毕。现只差调试快车和收尾工作,现在条件不具备调试快车,此需甲方配合完成以下工作: 1.机房照明,房门,排风扇,护栏,爬梯和防水台。 2.机房电源。 3.电梯的五方通话线。 4.井道照明。 等以上条件全部具备,我公司再进场调试。

房屋拆迁案件案例分析

拆迁案件案例分析之(十一)基本事实: 2013年4月,被告某市政府发布《XX项目建设征地拆迁安置补偿有关事项的通告》,征地拆迁安置补偿适用《中华人民共和国土地管理法》及《某市人民政府关于<某市征地拆迁补偿安置办法>的通知》等规定。原告A公司的房屋在征地拆迁范围内。2014年1月,某市政府发布《某市人民政府关于<某市征地拆迁补偿安置办法>的通知》。2014年2月,某镇政府发布《XX拆迁及附着物补偿工作的实施方案》。2014年9月,原告A公司的工作人员在《某市建设用地房屋及附着物拆迁补偿分户清册》上签字确认。2015年7月,某镇政府向A公司送达《通知》,要求其在收到《通知》之日起三个工作日内到某镇政府签订房屋拆迁补偿安置协议,并领取补偿款总额XXX万元。2015年8月10日,某镇政府将该补偿款转入某市某镇高院村1组的账户。2015年12月,某镇政府组织人员对A公司的房屋予以强制拆除。后A公司起诉要求确认2015年12月某市政府、某镇政府组织的行政拆迁行为违法。 法院判决理由及结果: 法院认为对A公司的房屋实施行政强制拆迁的机关是某镇政府,而某镇政府没有举出任何证据证明其具有行政强制拆迁的法定职责,其行为超越法定职权,应确认为违法。A公司诉请确认某镇政府组织的行政拆迁行为违法的理由成立,予以支持。某市政府没有实施行政强制拆迁行为,不是本案适格的被告。故法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第(一)项“的规定判决:确认某镇政府于2015年12月组织实施的行政拆迁行为违法。  说法与评议: 我们认为某镇政府因公共利益的需要,对A公司所属房屋、土地被征收,应当按照法律、行政法规的规定及程序履行,在未交付被征收房屋及土地的情况下,某镇政府组织人员对A公司的房屋实施了行政强制拆迁行为,而某镇政府不能提供证据证明其具有上述法定职责,其行为超越法定职权,我们

2020年征地拆迁工作经验交流材料

2021年征地拆迁工作经验交流材料 2021年征地拆迁工作经验交流材料 xx市xx区集体土地房屋拆迁每年xxx多万平方米,多年来,拆迁难问题一直困扰着当地城镇建设,影响着本地区的经济与社会的发展。为加大加快集体土地拆迁速度,进一步确保房屋拆迁过程中的社会稳定,区政府在国有土地房屋推行“阳光征收”工作成效的基础上,于2021年上半年尝试了集体光拆迁的试点,效果显著,被拆迁群众协议工作效率高,得到了社会的高度称赞。试点项目位于xx镇核心一号A、B地块,截至2021年x月x日,xx镇核心一号地块C项目完成了规定期限内的拆迁签协工作,xxx 户被拆迁对象成功签协xxx户,整体签协率高达xx.x%,创下全区集体土地拆迁的历史新高。作为xx市首个集体土地“阳光拆迁”项目,其效果远超预期,它的成功也为xx市集体土地房屋拆迁提供了一个全新的思路和模式。 一、扎实做好集体土地“阳光拆迁”前期准备工作 阳光拆迁是一种新的拆迁模式和思路,是一种更规范、更容易让被拆迁人接受、更利于拆迁工作人员开展拆迁工作的拆迁模式。精细化的前期准备工作,将为被拆迁人顺利签约铺平道路。 1.组织到位 xx镇组织成立了房屋拆迁办公室,具体负责核心一号地块C 项目的阳光拆迁工作。办公室下又分成四个工作小组,每个工作

小组配备一名组长和两名组员,负责责任范围内的具体拆迁事宜。所有的拆迁工作人员都具有较高的专业素养,他们既熟悉各项拆迁政策法规,经过了统一的岗前专业培训,又具有A、B两个地块的阳光拆迁实战经验。 2.宣传到位 为树立正确的舆论导向,营造和谐拆迁氛围,xx镇及区征迁办利用电视、报纸、网络等多种媒体平台开房屋拆展了广泛的宣传报道。一方面,让被拆迁人充分了解集定,xx区体土地房屋拆迁的相关法律法规和政策规定,深化认识取得显著成效一号地块C项目对xx镇发展建设的积极意义;另一方土地房屋阳光面,通过加强对“阳光拆迁”知识的普及,让被拆迁人签约时间短,工通过实时监督和切身体会,增强其对拆迁工作严肃性、“ 阳光拆迁” 试点规范性的认同感。 3.程序到位 拆迁前期,工作人员挨家挨户走访被拆迁人,对被拆迁人的房屋权属及权属限制情况、房屋现状、房屋用途以及被拆迁人等相关信息进行调查登记,摸清拆迁地块房屋状况和人员情况,为出台拆迁实施方案做好准备。依据调查结果,参照相关法律法规,制定出台集体所有土地房屋拆迁实施方案(草案),草案出台后向被拆迁人公开并告知其对于草案享有要求听证的权利,充分维护被拆迁人的利益。 4.签约现场到位

百货商场撤场管理规定范本

工作行为规范系列 百货商场撤场管理规定(标准、完整、实用、可修改)

编号:FS-QG-87717百货商场撤场管理规定 Regulations on the management of department store delisting 说明:为规范化、制度化和统一化作业行为,使人员管理工作有章可循,提高工作效率和责任感、归属感,特此编写。 百货商场制度汇编之撤场管理规定 1.目的 规范商户撤场流程及其遗留物品的管理,降低公司损失,维护公司利益。 2、适用范围 公司的所有商铺撤场管理工作。 3、定义 撤场:合同到期正常终止、商户提出撤场申请或因违反合同约定公司要求其撤柜等,按公司正常流程办理撤场手续,并终止商户在广场的经营行为。 逃场:商户违反合同约定,未按正常流程办理撤柜手续,自行终止在广场的经营行为。 4、职责

4.1招商部负责发出《解除合同通知书》和办理撤场手续。 4.2营运部负责商铺撤离现场全过程的监控与管理,商铺撤场场地验收和商户逃场后的相关工作。 4.3物业后勤部负责对商铺撤场/逃场的现场监管,对有逃场迹象的商户进行监控,对经营场地进行拆除与验收。 4.4财务部负责费用核算与收取。 4.5行政部负责利用法律程序对逃场商户进行欠费追缴和逃场撤柜扣押物品与遗留物品入库、保存与处理。 5、程序 5.1公司百货品牌、边角租赁类和特色店类的合同到期商户正常撤场与未达成续约意向的商户撤场。 5.1.1商户须在商铺合同期届满前60天向招商部提出书面续约申请,逾期未提出视为无续签意向,招商经理于续约申请提出后的10个工作日内回复商户是否继续合作。招商经理将续约申请与相关资料情况和续约谈判情况汇报招商部门经理、副总及公司总经理确认。合同续约参见《招商管理制度》。

征地拆迁工作手册(步骤,流程等)

征地拆迁手册 江西省交通运输厅永修至武宁高速公路项目建设办公室 编辑:永武高速 日期:2010年4月23日阅读次数:347 概述 为策应鄱阳湖生态经济区建设,发展环鄱阳湖区域旅游产业,完善赣西北地区公路布局、提高交通基础设施水平,带动赣西北区域经济社会的发展,建设江西省永修至武宁高速公路是非常必要的。江西省永修至武宁高速公路东起福银高速,西连大广高速,位于庐山西海风景名胜北部,是沟通福银高速,庐山西海景区、大广高速的一条地方加密高等级公路。 江西省永修至武宁高速公路路线全长104.487 公里,路线起点于永修县的军山分厂庄上自然村南面山头的福银高速,经燕坊镇、八角岭垦殖场、虬津镇、白槎镇、梅棠镇、三溪桥镇、武宁县的官莲乡、巾口乡、宋溪镇、甫田乡,于澧溪镇与大广高速相接。本项目的建成将把福银、大广高速有机的连成一体。有利于发挥这两条高速路的带动作用,对更快、更好开发庐山西海旅游资源,提升庐山西海的知名度,整合大庐山旅游区意义重大,对带动沿线四县(永修、德安、瑞昌、武宁)一区(庐山西海风景名胜区)的经济发展起到重要作用。本项目属省重点项目,由省发改委核准。工程计划2009年7月开工建设,2011年8 月建成通车。 征地拆迁补偿标准,按照《江西省人民政府办公厅关于印发德兴至南昌、南昌至奉兴(靖安)、永修至武宁高速公路和九江长江公路大桥工程建设征地拆迁补偿及规费缴交标准的通知》执行。 为加强永武高速公路的征地拆迁工作的管理,使永武高速的征地拆迁工作有章可循,根据永武高速公路《工程可行性研究报告》和《工程初步设计图》等项目文件,结合本项目的实际情况,特制定《永武高速公路征地拆迁工作指导》。

餐饮整改报告怎么写

尊敬的***卫生局: 贵局于****年*月**日对我店进行检查,对存在问题提出整改意见。我单位组织全体人员认真整改,整改情况汇报如下: 1、设置食品安全管理人员。 2、厨房设置在距离有毒、有害污染源的影响范围外,设置 相应的粗加工等操作场所,以及食品存放等场所。各加工操作场所按原料进入处理、半成品加工、成品供应的顺序合理布局并分区明确。用于原料、半成品、成品的工用具和容器有明显的区分标识,并分开存放。 3、对厨房地面进行平整,无裂缝,设置足够数量的洗手设 备,门窗设置防蝇网。 4、设置独立的餐用具洗消间,结构密闭专供存放消毒后餐 用具的保洁设施,使用集中消毒企业供应的餐具。 5、设置粗加工操作台及数量足够的菜架,接触食品的设 备、工具符合食品安全标准和要求。 6、食品和非食品分开存放,有明显标识。 7、设置独立的空调、工具清洗消毒设施,专用冷藏设备, 专用留样冰箱并标识。 8、建立从业人员健康管理档案。 ************快餐店 2013年4月1日篇二:整改报告格式 拦隆口镇拉科幼儿园 整改报告 湟中县教育局: 湟中县卫生监督所: 湟中县消防部门: 2013年6月3日县教育局、消防部门及卫生监督所等6部门对我园各项工作进行检查,我园针对6部门通过检查提出的问题进行了整改,现将整改情况报告如下: 1、无《餐饮服务许可证》存在问题及整改措施 存在问题:无《餐饮服务许可证》而从事饮食加工服务活动。整改措施:对全体炊管人员进行身体健康状况检查,办理健康证,手续准备齐全,正在办理当中。 2 无食品留样柜存在问题及整改措施 存在问题:无食品留样柜,幼儿饭前便后无洗手设施,未给幼儿饭前洗手。 整改措施:已购买留样柜,并进行24小时的留样,已修洗手池,并安装了洗脸柜,时时做到饭前便后给幼儿洗手。 3粗加工间无清洗水池、无上下水存在问题及整改措施 存在问题:粗加工间无清洗水池、无上下水,清洗达不到要求。整改措施:现在已通上下水,并对清洗间与粗加工间进行铝合金隔断,购买三连池和蔬菜清洗池,做到餐具消毒冲洗工作。 4从业人员未穿工作服存在问题及整改措施 存在问题:从业人员上岗时未穿浅色工作服 整改措施:及时购买白色工作服,严格考核制度,对不穿工作服处20——50元的罚款,情节严重辞退工作。 5教室、宿舍未通风换气设施存在问题及整改措施 存在问题:教室、宿舍未通风换气设施,空气混浊。 整改措施:教室、宿舍进行开窗通风,为了保证教室、宿舍蚊虫、苍蝇等叮咬,窗子安

租户撤场管理办法及审批流程

内部 深圳市益田商业管理有限公司 租户撤场管理办法及审批流程 编制部门:营运部 编制时间:二○○九年三月二十日

深圳市益田商业有限公司 租户撤场管理办法及审批流程 一、目的 为规范假日广场租户撤场手续办理流程,结合公司实际情况,特制定本管理办法及流程。 二、适用范围 本流程适用于益田假日广场所有租户办理撤场事宜。 三、基本管理规定 1、营运部全面负责受理租户撤场申请及相关手续办理。 2、租户需提前三个月提出撤场申请(即合同终止申请)。 3、租户提出撤场申请并经我司审批同意后,我司将根据实际情况确定具体撤场时间。 4、撤场租户相关账款费用结算周期为两个月(自撤场当天起计算)。 四、工作职责 1、财务部:负责核查商铺缴费情况,如有欠费,发出结算单并通过电话形式催缴。 2、招商部:负责与租户确认商铺撤场具体要求及标准(是否按合同要求恢复交付时的毛胚状态),并核实该租户是否有与本部门发生的相关未交费用。 3、营运部:负责协助租户办理撤场手续,并核实是否有与本部门相关的未交费用。 4、企划部:核实是否有与本部门相关的未交费用并准备围板制作事宜。 5、信息部:负责核查租户POS系统的完好情况并予以回收,并核实是否有与本部门相关的未交费用。

6、物管中心:负责核查租户水电费缴交及商铺硬件设施完好情况等相关事宜,并核实是否有与本部门相关的未交费用。 五、工作流程 1、租户提前三个月提交撤场申请书。 2、收到撤场申请书后,由营运部牵头组织物管中心、财务部、招商部及公司高层领导召开研讨会。 3、营运部根据研讨会决议,负责草拟请示报告提交至高层领导审批,如同意租户撤场申请,则明确撤场时间及其他撤场条件和要求。 4、营运部将公司领导审批意见知会租户,请租户填写《撤场审批表》并请相关部门会签。 5、由物管部、信息部、招商部、营运部共同执行撤场并验收。 六、工作流程图 同意 同意

房屋拆迁案例分析

房屋拆迁案例 基本案情:浙江省东海市“服装城”是由东海市人民政府主办、市工商局承办的一个项目,于1991年8月动工兴建。1992年3月经东海市人民政府第三次常务会议讨论,同意东海市工商局提出的“服装城出售方案”(内容为:为筹集建设资金,将服装城一、二层摊位进行预售,出资购买者对所购摊位拥有所有权等)。随后,服装城筹建办发布了“关于欢迎认购服装城摊位的公告”,并在东海日报上刊登广告进行销售。1992年9月众多个体工商户与东海市工商局签订了“服装城摊位买卖协议书”并办理了公证,1992年10月市工商局向购摊位的个体工商户颁发了“服装城摊位所有权证”。自此,个体户一直在服装城摊位经营生意。 2002年2月6日东海市房地产管理中心向市土地流转中心颁发“房屋拆迁许可证”,对服装城进行拆迁改造,许可证载明:拆迁期限至2002年3月20日;2002年2月26日东海市房地产管理中心发布“关于服装城房屋拆迁公告”;2002年4月2日拆迁人委托的拆迁单位东海市房屋拆迁办公室对服装城进行“强行”拆迁;(注:未达成拆迁协议,又未经行政裁决或法院判决)。2002年4月11日东海市土地流转中心、东海市市场发展中心、东海市房屋拆迁办公室三方签订了“非住宅拆迁补偿协议书”。上述三方在协议中的身份分别为:拆迁人、被拆迁人、拆迁单位。 2002年3月4日拆迁单位东海市房屋拆迁办公室受东海市市场发展中心委托,发出“告摊主用户书”,称:接受所有权人东海市市场发展中心全权委托,代为处理服装城内固定摊位有关补偿安置事宜,单方决定了拆迁安置方式(货币安置)、货币补偿安置金额等内容。个体户认为:服装城摊位所有权人是出资购摊位的个体户而非市场发展中心;拆迁安置补偿方案不符合法律法规规定。双方发生争议,未能签署拆迁安置补偿协议。 2002年4月12日东海市市场发展中心、以东海市土地流转中心、个体户为被申请人向东海市建设局申请行政裁决,要求依法对个体户的拆迁补偿安置费用进行裁决。 2002年5月15日东海市建设局作出行政裁决:申请人东海市市场发展中心按国资局批复给予被申请人(即个体户)实行货币补偿,金额为XX元。(行政机关将个体户作为永久使用权人) 2002年6月28日共有45位个体户认为东海市建设局作出的行政裁决具体行政行为主要证据不足、违反法定程序、适用法律法规错误,依法向东海市人民法院提起行政诉讼(被告:东海市建设局、第三人:东海市土地流转中心、东海市市场发展中心)。 东海市人民法院经二次开庭审理,于2002年12月24日作出判决。判决认为:“虽然原告(即个体户)购入服装城摊位,并持有东海市服装市场筹建办公室所发的《摊位所有权证》,但依照法律法规的规定,不能证明原告是该房屋的所有人或共有人,该房屋的所有权人应是第三人东海市市场发展中心,对原告可视为被拆房屋的当事人。被告收到第三人东海市场发展中心提出的行政裁决申请,结合其自愿补偿和服装城摊位评估计算及摊位补偿价格的说明等情况,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条和《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第十七条的规定,被告所作的裁决不违反法律法规规定。综上被告所作的行政裁决认定的事实基本清楚,适用的法律法规正确,程序基本合法,应予支持,原告诉请的理由和依据不足,本院难以支持。依照《行政诉讼法》第五十四条第一款第一项的规定,判决:维持被告东海市建设局于2002年5月15日作出的行政裁决书。”。现其中的30位个体户不服一审判决,向东海地区中院提起上诉。

广东湛江经济开发区征地拆迁安置工作的主要做法

广东湛江经济开发区征地拆迁安置工作的主要做法 为了确保钢铁、石化两大重点项目顺利建设,湛江开发区举全区之力,认真抓好征地拆迁安置工作。自2008年6月开始,先后抽调802名干部组成28个工作队驻村开展征地工作。各工作队认真按照省提出“依法、依规、循例、创新”的工作要求,围绕市委、市政府确定的工作目标,统一思想,全力以赴,攻坚克难,争分夺秒地推进工作,至2 010年8月,已完成征地46692.16亩,其中钢铁项目完成征地30355.5亩,涉及东简镇坑里村等12条村庄,共搬迁村民2473户,人口10967人。中科炼化一体化项目规划用地面积12.26平方公里,需搬迁北园、调屋等7条村庄、2457户、11246人,已完成征地16336.66亩,现在到了房屋拆迁的关键阶段。对搬迁的村庄,征收土地和青苗补偿、房屋补偿费、搬家费和安家费等依时划拨到村到户,搬迁群众保障到位,生活稳定,没有出现一次群体性上访,实现了“创新、高效、和谐”的工作目标。主要做法有如下: 一、把群众思想工作做细做实,是做好征地拆迁安置工作的重要前提 1、积极开展宣传发动和思想教育工作。一是宣传群众、教育群众。在征地初期,充分利用广播、电影、动员会等多种形式,大张旗鼓开展宣传。编印了近3万本征地方案手册,发送到各家各户,使政策家喻户晓,深入人心。在签订协议攻坚阶段,组织了近200辆次宣传车下村宣传,促使部分思想上存在观望犹豫的群众签订了协议。二是分工到户,责任到人。各工作队成员分成若干小组,小组每个队员都具体负责联系若干户群众进行思想工作,做到时间、任务、责任到人。三是座谈对话,释疑解惑。多次召开征地村庄不同层次的座谈会,对老百姓反映比较强烈的问题给予解释答复,消除疑惑,稳定情绪。

商户撤场操作标准

商户撤场操作标准 一、目的: 为规范商户撤场秩序,避免损失,及时招商,特制定本标准。 二、适用范围: 各经营单位商户撤场管理(长春新天地百货除外)。 三、操作标准: 1、商户撤场须知 1)提前一个月向业务部提出书面撤场申请,并由本人签字确认; 2)商品处理期限为一个月(合同期内); 3)撤场时不允许破坏经营区物业基础设施,如有破坏,按价赔偿,并追 加一定数额的罚款; 4)必须将所有剩余销售凭证及胸卡交回,否则履约保证金不予返还; 5)按商装管理规定执行,如需拆除的必须拆除完毕,恢复原样,如不得 拆除的不允许随便拆除,内部装修货架、展台等可移动设施可以带走。 2、商品处理及期限 1)处理办法 ①遇经营区统一规划,提前解除合同的情况下,由业务部指定位置给予 甩货(时间最长不超过 30 天); ②如商户到期不予续签的情况下,到期前一个月允许商户进行原铺位内 甩货; ③相关甩货的明确规定:严格按甩货期限执行,甩货时要保证货品的质 量,同时开据信誉卡。 2)处理期限 自动放弃商户和被置换商户给一个月甩货期;业务部责令需要立即撤场的商户没有甩货期。 3、撤场类别及手续办理 1)自动放弃: 合同到期后由于各种原因自动放弃铺位经营权;

2)被淘汰置换执行合同期满: 由于严重违章、违纪或按合同规定销售末位等原因被清除; 3)被淘汰置换立即执行: 由于严重违章或被媒体曝光给经营单位造成不良影响的立即清除; 4)协议解除合同:合同各方协议解除合同。 4、操作流程 1)商户符合撤场条件时,由业务部于第一时间网上通知服务部(同时报备运营管理部),同时发起《商户撤场确认会签单》,填写相关内容,内容包括填表人、填表日期、经营区、商铺名称、商户姓名、租赁面积、合同到期日、撤场日期、撤场原因,业务部负责核实是否有欠缴租赁费用(租金、综合服务费)情况,并签字确认; 2)商户持《商户撤场确认会签单》至服务部,所属经营区域管理人员接收此汇签单并跟进该商户撤场过程; 3)服务部会签内容 ①商户于撤场前带领营业员持《商户撤场确认会签单》到服务部办理退 胸卡事宜,服务部营运主管级以上人员在胸卡保证金票据上签字并收回胸卡,商户(营业员)直接携带本人身份证、胸卡保证金票据到财务部办理;如保证金票据丢失,退款当日填写《保证金丢失返还申请单》,由服务部营运经理级以上人员签字后退还。 ②依据投诉记录及电话回访,检查商户是否存在先行赔付及未解决的纠 纷 ③检查商户是否存在欠费情况(指所有费用),美食商场的商户,管理员 须与燃气公司确认燃气费是否结清。 ④检查物耗品费用是否结清,收回信誉卡。 ⑤以上情况确认后,经办人在《商户撤场确认会签单》上签字确认。如 商户存在应付款项未付,应即时为商户开具相关缴款单据,待商户缴款后方可予以签字确认。 ⑥服务部管理经理对管理人员确认信息进行审核,无误后在《商户撤场 确认会签单》上签字确认。

拆迁评估案例

拆迁评估案例 第一部分致委托估价方函 受某公司的委托,我公司对某工程的房屋拆迁补偿价格进行评估。此次拆迁拆除房屋的建筑面积为6519.98平方米(此建筑面积是产权审查表汇总后所得的建筑面积),即估价对象房地产的建筑面积为6519.98平方米。估价时点2007年10月1日。 此次评估的评估目的是为某公司拆除房屋拆迁许可证标明的拆迁范围内的房屋提供价值依据。 我公司估价人员本着公平、公正、客观的原则,在对估价对象房地产进行现场实地勘察、广泛搜集有关资料的基础上,客观、全面分析估价对象房地产的现状条件,并严格按照北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局联合颁布的《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》及关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知(京国土房管拆 [2003]808号)的规定对估价对象房地产进行了评估。最终确定估价对象房地产在2007年3月1日的拆迁补偿价值。 拆迁补偿价格:61,786,323元 大写金额:陆仟壹佰柒拾捌万陆仟叁佰贰拾叁元整 房地产评估公司 2007年10月20 日

第二部分估价师声明 我们郑重声明: 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,与有关当事人也没有个人利害关系。 3、我们是依据北京市国土资源和房屋管理局与北京市物价局联合颁布的《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》及关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知(京国土房管拆 [2003]808号)的规定进行测算,形成意见和结论,撰写本估价报告。 4、本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但它是以有关资料的真实可靠为基础,并受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。 参加本次估价的人员 估价负责人: 估价人员: 第三部分 某工程拆迁评估技术报告 一、委托方与受托方 委托方:某公司 受托方:房地产评估公司

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