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商业租赁模式

一直以来，商业地产的租金制定都是关注的焦点。对于业内人士来说，如何制定恰到好处的租金方案，既是一个难点，又是项目推进过程中至关重要的一环。赢商网特从租金价格定位、租金调研报告的方向与方法、租金测算方法以及知名项目租金明细四大方面做实操干货分享。后期我们还将针对主要商业业态承租水平、租金落位策略以及如何提高租金回报率等问题进行深入剖析，敬请关注。

一、如何做好租金价格定位？

1、商业项目的三种租金方式

商业项目的租金方式主要分为纯租金、纯扣点以及租金加扣点这三种形式。

一个商业项目的经营能否成功，经营寿命能否持久，在很大程度上都取决于租金方式的选择。在各行各业的商业业态上，对于不同的业态在租金方

式的选取方面也存在着很大的差异，例如：服装类业态在运营方式上存在纯

租金、纯扣点、租金加扣点的这三种形式；而生活服务、娱乐休闲类则采用

纯租金的租金方式。因此，不同的业态商户会选取不同的租金方式，而不同

的租金方式也适合不同的商业业态。

不同业态对于运营方式有不同的偏好。即使是同一个业态，不同的品牌也会根据自身的发展水平制定不同的运营制度，从而使品牌可以扩大市场份

额，提升知名度，获得更多的利润。

2、如何进行租金定位？

要做好租金定位，最关键的是考虑本地区及本商圈商业发展水平。首先，商圈业态分布不是均衡的。其次，商圈内租金分布也不是完全呈某种线性关

系，同一条街道不同业态租金迥异。承租者的承租心理价位主要取决于几个

因素。一是区位因素；二是预期经营状态。

案例1：苏州五彩国际广场业态布局及租金定位方案

租金定制思路

①区域租金水平：项目1.5公里范围内商业租金价格；

②类比项目：根据项目定位，参考类比项目；

③行业租金承受能力：结合不同类别的商业最高租金承受力、日招商经验，对租金价格进行合理把控；

④项目地理位置、发展前景：项目是否面临重大利好变化，如交通、城市规划等。

主要商务方案

①主力商家：对主力店，品牌形象较好商家，采取低条件租赁，如装修补贴等方式或联营扣点降低商户进驻风险；对规划业态中部分较聚人气业态，如美食广场可自营。

②小商家：小商家有从众心里，在主力店已引进的基础上，可适当拉高小商家租金，提升开发商整体经济效益。

③租赁年限、免租期：一般业态控制在2-3年；餐饮、主次力店为3-8年、为确保商家持续经营，对于免租期在12个月以上的商家应采分阶段支持，避免商家出现免租期后弃租的现象。

④履约保证金：一般商家2-3个月，中大型商家在3-6个月以内。案例2：商城租金定位策略

租金招

租者投资收益的主要来源，其定价高低直接影响投资回报率的高低，但由于商业地产的特殊性，租金不仅考虑投资回报，还必须考虑众多因素，使各利益相关方均能实现比较理想的预期，达到一种平衡。

在众多租金定位方法中，本案例采用固定租金加可调租金的方法，即测算租金=固定租金+可调租金

其中，固定租金综合考虑当地商业水平、租金整体水平、商圈发展情况、城市未来发展规划等因素。可调租金主要考虑因素为本项目的内部情况，其中包括：本案商圈位置、品牌感召力、营销策略、楼座位置、商铺区位、竞争因素、招商可及性等因素。

二、租金调研报告怎么做？

租金如何定？制定标准从何而来？周边的竞争项目的租金水平是怎样的？商圈整体发展规划是什么？目标商户的承租水平如何……这些都是在租金定制过程中的关键信息。这些信息需要通过周密的调研计划和精准的调研对象而得来，在此给大家推荐几个具有代表性的租金调研案例，分享租金调研报告的整体思路和实施方法。

案例1：

深圳华润万象城租金调研与策划报告

整个调研报告非常专业而全面，具体内容从深圳市商业物业整体市场概况——总体市场供需水平分析，深圳市主要商业旺区（商圈）分析。对五大竞争对手（地王购物中心、中信城市广场、西武百货、太阳广场、铜锣湾广场）进行详细、深入的调查分析，调研要点：项目位置、规模、招商条件（报价）、每层商户组合；并从这五家商场中，每层挑选不同业态的1-2个具代表性客户，调查其具体租赁条件，以供参考。

通过对目标商场案例租金水平对比分析，以及不同行业承受租金水平及承租面积对比分析等，深圳市商铺未来租金趋势本项目初步发展建议，本案的市场定位：商户组合布局租金条件的制订、影响大型购物商场租金的主要因素、各楼层商户组合布局及业种分配比例、各楼层商户目标客户、确定购物中心租赁条件的制订，最终确定本案各楼层的租金方案。

案例2：

天津银河国际购物中心租金调研报告

本案首先从天津零售商业分布情况开始，从城区商业物业存量及新增供应量，到对百货、大型超市、超市、便利店、专业市场、购物中心等业态租金情况的分析，总结一类商圈主要零售物业租金水平和租金收取方式。

同时，对零售商户、餐饮商户和其他商户具体分析租金收取方式，推算本案的整体租金水平及各楼层基准租金，并制定同一楼层店铺租金定价依据；以及未来租金增长比例和租金方案的使用原则。

三、租金测算方法

示范1：营业额反推租金测算方法

租金测算的方法多种多样，角度不同，采用的方法也不尽相同。常用的租金测算方法有几个途径：

①实地调研；

②网络查询；

③与第三方公司合作；

④通过营业额进行反推（此方法较为准确，适用于调研难度较大的大型商场租金估测）；

⑤经验数据：针对沿街商铺、小型商业的租金调研难度相对较小，且调研数据相对真实、准确，可采用1、2种途径进行调研；针对大型商场或大型餐饮娱乐业态，租金调研相对较为困难，可考虑选用与第三方公司合作，或通过营业额反推，或凭借经验数据来进行判断。

示范2：

购物中心商业预算、楼层租金分解说明

每个楼层的月租金总额的测算公式为：

1楼月租金总额=（年度费用总额×1F所占百分比）/12（其他楼层以此法类推）

每个楼层的每月/元/㎡，测算公式为：

套内/楼层总建筑面积=套内/楼层建筑总面积-已出租面积/已出售面积公式：每F每月/元/㎡=1楼月租金总额/楼层面积（其他楼层以此类推）优劣商铺的单价制定：

在平面图上根据楼层中的区位，人流量标出商铺的优劣（以ABCD区分），据优/劣程度拟定出某个楼层商铺租金单价高或低（计算优/劣铺单价可参考楼层系数的分解方法进行计算），但各类别铺位租金之和等于本楼层预算总额。

示范3：购物中心租金定价方法

根据商圈租金水平、厂商承受能力，购物中心投资回报，综合考虑以下三种定价方法：

租金水平类比法：以当地各大零售商圈的平均租金水平为基础，推测本商圈与本项目的租金水平。租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。

保本保利定价法：以厂商的租金承受能力为基础，分析典型业种在一定成本下的损益平衡点。只有多数厂商能够赢利，购物中心才能稳定与发展。厂商在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。

投资收益分析法：以本项目的销售价格水平推算预期实现的租金水平，该方法仅作参考，不作推导。

项目成本定价法：以项目的投资成本为基础，按静态回报率推算项目租金均价。由于我方无法知晓本项目商业部分的地价、建筑安装等投资成本，所以该方法未能运用，需要开发商自行测算

示范4：租金建议及收益预算

租金水平根据楼层、配套组合、商业业态、管理水平及市场供应量等因素造成不同差异，现就上述因素综合分析如下：

楼层因素

包括两方面，有楼层差价及无楼层差价。楼层为租金差异最明显的因素，亦有极少数商业项目无楼层差价（例如女人街开盘时），用以鼓励销售，造成抢购之现象，进而积累业主信息，同时也是招商销售的卖点。一般商业项目中采取多为有楼层差价，一般而言，以一楼为基准，每上升（下降）一个楼层，其差异率较前一楼层约递减为40%、35%、30%、25%。

配套组合因素

本因素可说明当商铺处于同一楼层时如何区别商铺租金价格。如商业项目将楼层划分为商铺（店中店）形式，则根据该商铺所处位置、周边环境、面积、套内面积等因素组合定价

商业业态因素

此计算方法也称浮动租金法，按照传统百货的作法，不同商业业态采取不同的抽成比率，同样，此方法也可于租赁形式中借鉴，一般算法为：单位面积（每平米）每月产生的销售收入*实际使用面积*抽成扣点=租金。

项目租售建议

目前商业地产销售运营中大体上有如下五个方式：自购自营、纯租赁、返租、带租约销售、回购等，资料中对此进行了逐一展开分析。

四、名企项目租金明细

上海正大广场业态品牌租金明细

正大广场的租金状况：其中主力店的固定租金在70~284元/月/平方米，非主力店的固定租金为160~700元/月/平方米不等。在非主力店中，服装服饰类的固定租金为580~620元/月/平方米，生活精品类的固定租金为420~450元/月/平方米,餐饮美食类的固定租金为290~320元/月/平方米。

资料中以表格的形式，分别从业态、租金模式、固定租金（元/月/平方米）、扣率进行了非常详细的介绍，每一个品牌的租金信息均涵盖其中。北京6大知名购物中心租金水平

本资料介绍了北京西单大悦城、北京蓝色港湾国际商务区、北京apm 商场、嘉茂（西直门）购物中心、北京富力广场、北京新中关购物中心6大知名购物中心的租金情况。

分别从单层建面、业态定位、代表品牌、单店面积、租金价格、扣率做了表格式统计，同时，对每个项目所在商圈、业态组合和定位等方面做了优劣势分析。

深圳10大知名购物中心租金水平

资料中介绍了华润万象城、COCOPARK、海岸城、益田假日广场、京基百纳广场、保利文化广场、嘉信茂广场、金光华、怡景中心城、花园城中心10大购物中心的租金水平，从项目所在区域、商业建筑面积、从负一负二层到五层，明确罗列了租金价格。

其租金水平为平均租金参考，以零售为主。部分服饰类、品牌专卖租金扣点18-25%，餐饮品牌连锁店扣点5-12%。

资产租赁管理制度

资产租赁管理制度第一章总则第一条为加强公司经营性资产租赁管理，提高资产使用效益，保证资产出租工作的公开、公平和程序透明，确保公司资产安全，和资产保值增值，根据相关规定，制订本制度。第二条本制度所指资产为公司合法持有的各类办公性用房、商业性用房、居住性用房和构筑物等可用于租赁经营的各类物业。第三条资产的租赁应遵循以下原则：（一）公开、公平、公正原则；（二）诚信经营原则；（三）资产有偿使用原则；（四）资产保值原则；（五）先租后用原则。第二章机构及职责第四条公司资产管理部是资产租赁管理的执行部门，做好资产租赁合同的签订、登记、执行，以及对资产的租赁情况进行统计汇总；租赁评议小组组织实施资产租赁的公开招标工作，负责督促检查本制度

执行情况第三章租赁式第五条资产租赁应米取公开招租的式。公开招租的式有：招标租赁、协议租赁及法律法规规定的其他式。第六条公开招标租赁式（一）批量和大宗资产及其他需要公开招标的资产采用公开招标的式进行租赁；（二）租赁评议小组按照招标公告的要求组织实施招标工作。资产的租赁招标事宜须格按照招标程序的相关容进行；（三）米用公开招标式的，须在报刊、信息网络或其他媒介发布招标公告。招标公告中应当披露出租资产基本情况、租赁期限、出租房产用途、租金底价、投标人资格条件、招标式、招标保证金、履约保证金、租金支付式等容。公告时的挂牌价不得低于经备案或者核准的租金底价；（四）组织实施投标人的资格及投标文件的审核； 1、投标人是企业的提供以下资料： ①营业执照复印件（加盖公章）； ②企业法人代表身份证复印件（加盖公章）； ③企业法人代表授权委托书（加盖公章）； ④其他相关资料。 2、投标人是个人的提供以下资料： ①身份证复印件；

三年委托两年实际租赁委托管理协议

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载三年委托两年实际租赁委托管理协议甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

委托管理协议甲方（委托方）：住址：身份证号：联系电话：乙方（受托方）：住所地：法定代表人：联系电话：鉴于： 1、甲方购买公司开发的位于郑州市—路与路交汇处项目区层号的商铺，建筑面积平方米。甲方购买的商铺位于新建的商业住宅小区，商业价值、品牌价值需要开发提升； 2、乙方为专业的商业管理公司，具有推广商业物业、提升物业价值的能力； 3、甲方为商铺后期物业价值提升之需要，希望将本协议项下商铺在交房后委托乙方代为管理，统一进行商业推广、出租经营等商业性运作，并将一定期限的经营收益让与乙方作为回报； 4、乙方愿意接受甲方委托，并尽职对商铺进行有效管理，以培育商铺所在商圈的商业潜力，提升商铺的商业价值和物业价值。甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对本协议项下的商铺代为管理事宜，达成如下条款，以资共同遵守：一、商铺概况及委托事宜 1. 该商铺位于郑州市路与交汇处项目区________________________

层号商铺，建筑面积平方米。 2. 甲方同意将其购买的商铺委托给乙方进行整体策划宣传推广，并由乙方代理甲方对商铺进行统一规划、统一招商、统一管理、统一运营；乙方同意接受甲方的委托，自本协议签订生效之日起至委托管理期满，以乙方的名义集中统一对该商铺进行招商，与目标承租人签署有关租赁意向书、租赁合同等文件，并以乙方名义收取租金及各项费用。乙方以自己名义所签订的相关文件具有法律效力，甲方均予以认可。上述以乙方名义所签订的相关租赁意向书、租赁合同等文件均构成本协议的附件。 3. 甲方同意委托乙方代为办理该商铺的接房手续，乙方应善意、适当地办理接房手续，甲方协助配合，乙方以自己名义所签订的相关文件具有法律效力，甲方均予以认可。在委托管理期限届满后，甲方同意按该商铺届时状态接收，乙方无需对该商铺承担任何维修或恢复责任。 4. 乙方应勤勉、尽职、审慎地办理受托事务，周密策划，积极推广，善意适当管理使用商铺；在委托管理期限的免费委托期内，该商铺的租金等收益归乙方所有，乙方无须再支付任何费用给甲方，但甲方委托管理期间应付的物业管理费、水电费及租赁税等费用均由乙方承担并支付。在委托管理期限的有偿委托期内，该商铺的租金收益归甲方所有，但在有偿委托期内甲方应付的租赁税等均由甲方承担。二、委托管理期限本协议约定的委托管理期限包括免费委托期和有偿委托期两个阶段。免费委托期是指自本协议签订生效并由乙方代为办理该商铺的接房手续之日起满36个月止的日历时间,（具体起算日期以接房日期为准，甲方应协助办理接房手续）。有偿委托期是指自免费委托期届满之次日起满—个月止的日历时间。三、有偿委托期的租金标准及支付方式 1、租金标准：自年—月日起至年—月—日止，按建筑面积计算，租金为元

简单商铺租赁合同正式版

编号：JY-HT-09107 简单商铺租赁合同正式版The contract is a guarantee for both parties and protects legitimate rights and interests 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日

简单商铺租赁合同正式版简单商铺租赁合同（一）出租方：以下简称甲方承租方：以下简称乙方根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。第二条租赁期限租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或

与他人调剂交换的； 2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3.拖欠租金__个月或空置__月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金___元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行： 1.有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担； 2.甲、乙双方议定。第四条租赁期间的房屋修缮和装饰

商铺租赁代理委托协议

商铺租赁代理委托协议文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

商铺租赁代理委托协议委托方（简称甲方）：成都市高家庄置业有限公司联系方式：受托方（简称乙方）：成都三匠文化传播有限公司联系方式：甲方委托乙方居间中介商铺租赁事宜，双方就此达成以下条款：一、委托内容：出租 1、物业名称：《高家庄@赞城》 5 栋 2、物业地址：成都市蜀西南二路200号 3、委托期限：6个月，201 年月日至201 年月日。二、甲方责任与权利 1、如实向乙方提供有关委托物业的详细材料及租赁之条件，若有变动需及时通知乙方。 2、若在乙方居间中介下面成交，甲方应按照本委托协议支付佣金给乙方。 3、乙方介绍客户后，应将租赁客户的资料提供给甲方盖章确认后备案。 4、委托乙方租赁该房屋期间，甲方通过其它渠道出租该房屋，在办理该房租赁手续后，立即通知乙方，本协议自行终止。三、乙方责任与权利

1、乙方应陪同客户看房，洽谈协调租赁，及时的向甲方提供反馈信息，协助甲方做出有效的租赁方案和策略，促成交易。 2、乙方应协助甲方与承租方商议合理的租金及其他条件，维护甲方正当利益。 3、若乙方尽到上述责任并使得甲方与乙方所带客户在乙方居间中介下成交，则乙方有权要求甲方按本委托书支付佣金。四、报酬支付根据成交物业的面积和成交价格，则甲方支付给乙方实际成交的天租金作为乙方中介佣金，在委托方收到租赁客户租金（含保证金）后7个工作日之内支付给乙方，乙方应出具收款发票。五、本委托书一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签署，即时生效。六、本协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。（以下无正文传真件有效）甲方：乙方：（盖公章或合同专用章）（盖公章或合同专用章）法定代表人或授权代表人法定代表人或授权代表人（签字）（签字）签约日期：签约日期：

资产租赁管理办法

资产租赁管理办法公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-

资产租赁管理规定第一章总则第一条为规范公司资产租赁管理，提高资产使用效率，根据公司《财务管理制度》和《固定资产管理制度》，制定本规定。第二条本规定所指资产租赁管理包括以下内容：（一）出租资产管理：公司及所属企业将各项流动资产、固定资产、无形资产及其他资产等对外出租的租赁业务管理；（二）租入资产管理：公司及所属企业通过融资租赁或经营租赁等方式承租各项资产的租赁业务管理。第三条集团公司财务资产管理部为租赁资产管理部门，公司为本公司资产租赁管理责任单位。第二章出租资产管理第四条出租资产须遵循以下原则：（一）资产有偿使用原则；（二）资产保值原则；（三）先收租金后交付资产原则。第五条出租资产须实行分类管理。公司物管部门须建立出租资产台账，进行实物管理；公司财务资产部根据出租资产台账进行出租收益的核算管理。第六条出租资产的租金在租期内可分次交纳，短期租赁(一年内)可按月交纳，长期租赁(一年以上)原则上一次收取半年租金。租金必须在资产交付前交纳(“上打租”)。对于租金逾期十天未交纳的，须上报产业部；逾期二十天未交纳的，须通知集团公司法律部，采取法律措施。

第七条公司每月末对出租资产进行实物检查，对实物管理(保管、保养)不善的，通过书面方式提出改进建议书，对出现严重破损问题(整体丢失、部分丢失、损坏)可按合同提前收回资产，并按约定索赔。公司物管部门要按月进行核实，产业部、财务资产管理部按季进行复核，对存在问题及时上报，形成处理方案。第八条公司定期接受产业部对各项租赁资产的检查。针对各项资产的完整性及合同的执行情况进行调研，及时发现问题，并提出整改意见。每月经济活动分析会中，将租赁业务作为一项专题内容进行分析，并实行跟踪管理。第九条公司按季度向集团公司财务资产管理部上报《租赁资产情况表》。财务资产管理部组织召开季度租赁业务专题会议，并定期进行公司间的租赁资产管理经验交流，根据市场变化随时调整合同内容。对于出现变更合同或中止合同的情况，随时上报财务资产管理部，并于三日内出具处理意见。第十条出租资产合同必须报集团公司审批。第一节出租流动资产管理第十一条出租流动资产包括工具、管理用具、商品房、商品车库、包装物等可对外出租的资产。第十二条公司物管部门在出租业务确定前须将出租资产数量、价值、使用年限与财务资产部核实。第十三条公司在收到出租包装物租金、押金时，财务资产部须及时进行账务处理。第二节出租固定资产管理第十四条出租固定资产包括闲置、未使用或暂不需用的房屋建筑物、机器设备、运输设备及非生产设备等可对外出租的资产。第十五条固定资产出租时，公司物管部门须提前与财务资产部进行核实。租赁双方须签订租赁合同，在签订合同时须包括以下内容：

委托租赁管理合同协议书书

委托租赁管理合同协议书书 CKBOOD was revised in the early morning of December 17, 2020.

委托租赁管理合同书合同编号：甲方（委托人）：住址（或企业住所）：法定代表人：身份证号码或营业执照注册号：委托代理人：联系电话：通讯地址：乙方（受托人）：住所：法定代表人：营业执照注册号：委托代理人：联系电话：鉴于：甲方系商铺的购买者，乙方系专业从事商业地产运营管理的公司；甲方委托乙方统一租赁运营管理甲方购买的商铺，乙方同意接受甲方的上述委托，经双方友好协商，签订如下协议，共同遵照执行。第一条委托租赁管理标的物 1、甲方于200 年月日签约购买位于座层号的商铺，建筑面积为平方米，总房款为元人民币，甲方同意将其购买的上述商铺委托乙方进行统一租赁运营管理。

2、乙方应秉承诚实、信用的理念，尽谨慎、勤勉之责任，专业、专心、积极、努力地完成受托事项，促进甲方购买的前述商铺租金上涨和物业升值。第二条委托管理期限 1、本合同约定的初始委托租赁管理期限为五年，从正式开业之后，两个月免租经营期满之日起开始向后推算，满五年为一个委托租赁管理期。 2、乙方有权在初始委托租赁管理期限届满时，按本合同约定的条件单方面行使续约权，每次续约最长期限可为五年，可连续续约三次，每个续约期应从初始委托租赁管理期（或前一续约周期）终止日的下一日开始计算，甲方对此不持异议。 3、续约的程序为乙方应在本合同的初始委托租赁管理期限或任何续约期届满前至少三个月，以书面形式通知甲方是否行使续约选择权。如乙方选择续约，视为双方同意延续本合同的约定条款，而无需签订新的委托租赁管理合同书；如乙方不选择续约，本合同在初始委托租赁管理期限届满或任一续约期届满时自动终止。第三条、商铺的交付、开业及优惠条款 1、根据甲方与开发商签订《商品房买卖合同》的约定，交房时间为2008年12月20日，因此甲方正式向乙方交付房产的时间为2008年12月20日，但甲方同意在房产正式交付之前，乙方可与开发商协商并组织商户提前进场装修，为市场正式开业作充分的准备，尽量提前正式开业。 2、根据商业惯例，商铺交付后，承租人享有免租装修期，装修期不计收租金；免租装修期届满之日为市场正式开业时间，即开业时间不迟于2009年元月1日；如果甲方延期向乙方交付商铺，开业时间可相应顺延，但乙方应尽量控制和缩短商户的装修期，组织商户提前开业，甲方对此不持异议。

商铺租赁管理规定

商铺租赁管理规定为更好地开展商铺租赁工作，做到有法可依、有章可循，特制定本管理规定： 1、商铺管理采取由本公司分管负责，经办人员具体管理的办法，签订合同。更改管理程序等重大事项须报分管领导批准。在商铺租赁过程，其他人可以联系、推荐或建议信息行情。但不得干预商铺租赁工作。 2、商铺租赁管理经办人员必须遵纪守法、廉洁奉公，不得串通租赁商户损公肥私，违纪者将给予严肃处理。 3、商铺租赁出租价格按市场行情结合本单位实际情况合理定价。商铺租金问题由经办人员在承租方充分商洽的基础上提出意见按程序报批。 4、经办人员必须与承租方签订规范的商铺承租合同。要严格审查合同内容，不得签订有损本公司利益和带来后遗症的合同。 5、承租方必须爱护出租商铺内的公共设施，不得以任何理由擅自改变室内水、电设施，更不准有任何破坏房屋结构和房屋基础的行为发生。 6、承租方签订合同时，必须明确经营范围，出示工商执照和本人身份证复印件。根据《中华人民共合同经济合同法》规定，明确出租方和承租方的权利与义务关系。 7、经办人员必须严格按照规定的时间、标准，主动上门收取商铺的租赁费和水电费，协助和督促承租方合法经营。凡发现承租方违法经

营或改变经营范围或转租他人或超过十五天未缴纳租金的，经办人员有权酌情终止合同。 8、租方不得将商铺转让出租，如退租经本公司领导同意。 9、租赁双方有责任和义务配合有关部门做好治安、消防、环保等工作。 10、租赁期内承租人对租赁合同中租赁物承担管理义务，景区负责人承担第一监管责任协调租赁商户。经营部主管监管租赁物使用。服务部主管监管租赁商户对外服务。保洁部主管监管租赁物户，租赁场地的保洁。安保部监管租赁物，相关安全消防。工程部监管租赁户相关设施设备安全维护。,

资产租赁管理办法

（三）先收租金后交付资产原则。第五条出租资产须实行分类管理。公司物管部门须建立出租资产台账，进行实物管理；公司财务资产部根据出租资产台账进行出租收益的核算管理。第六条出租资产的租金在租期内可分次交纳，短期租赁(一年内)可按月交纳，长期租赁(一年以上)原则上一次收取半年租金。租金必须在资产交付前交纳(“上打租”)。对于租金逾期十天未交纳的，须上报产业部；逾期二十天未交纳的，须通知集团公司法律部，采取法律措施。第七条公司每月末对出租资产进行实物检查，对实物管理(保管、保养)不善的，通过书面方式提出改进建议书，对出现严重破损问题(整体丢失、部分丢失、损坏)可按合同提前收回资产，并按约定索赔。公司物管部门要按月进行核实，产业部、财务资产管理部按季进行复核，对存在问题及时上报，形成处理方案。第八条公司定期接受产业部对各项租赁资产的检查。针对各项资产的完整性及合同的执行情况进行调研，及时发现问题，并提出整改意见。每月经济活动分析会中，将租赁业务作为一项专题内容进行分析，并实行跟踪管理。第九条公司按季度向集团公司财务资产管理部上报《租赁资产情况表》。财务资产管理部组织召开季度租赁业务专题会议，并定期进行公司间的租赁资产管

房屋租赁管理委托

房屋租赁管理委托事权合同甲方：___________区（县级市）国土资源和房屋管理局乙方：___________街（镇）出租屋管理服务中心根据《广州市房屋租赁管理规定》（广州市人民政府令〔〕第2号）的精神，为了进一步加强房屋租赁市场管理，规范房屋租赁行为，明确区（县级市）国土资源和房屋管理局、区（县级市）房地产租赁管理所和街（镇）出租屋管理服务中心三者的管理职责，推进城市管理工作迈上新台阶，特订立本委托合同，共同遵守。一、委托范围：甲方将辖区内全部房屋（含住宅和非住宅房屋）的租赁登记备案工作委托乙方负责办理。二、委托时限：自________年____月____日起至________年____月____日止。三、乙方接受甲方委托，应具备下列条件： 1．有固定的办公场所，正式挂牌办公； 2．两名以上经培训的专、兼职房屋租赁管理工作人员； 3．统一使用"广州市房屋租赁计算机管理系统"软件。四、双方职责：（一）甲方职责： 1．负责对违法租赁行为进行查处和做出行政处罚决定。 2．区、县级市房地产租赁管理所负责房屋租赁登记备案的组织实施，对乙方进行业务培训、指导、检查和监督，开展违法租赁行为和租赁登记备案违规操作的调查、查处工作。

3．负责辖内房屋租赁政策宣传组织工作。（二）乙方职责： 1．负责办理辖内房屋租赁登记备案手续，每月将受理的登记备案数据信息及时报送甲方。要求按照市国土资源和房屋管理局制定的办事程序进行统一操作，统一收费。2．负责对辖区内租赁房屋进行巡查，协助甲方开展辖内房屋租赁市场的清理整顿工作，发现涉及甲方职权范围的违法租赁行为，及时书面告知甲方查处。 3．协助甲方开展辖内房屋租赁政策宣传工作。五、违约责任： 1．甲方没有履行其相应的职责，乙方可以要求甲方履行，如甲方仍不履行，乙方有权向上一级主管部门或相关协调部门（办）反映，督促甲方履行。因甲方不履行职责而造成管理过失的，甲方应承担相应行政责任。 2．甲方发现乙方不履行职责或有违规操作的，应责令其限期整改。乙方逾期不改正的，甲方有权向协调部门（办）反映。因乙方不履行职责或违规操作而造成管理过失的，乙方应承担相应的行政责任。六、本合同自双方签订xx生效。七、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，送一份给市国土资源和房屋管理局备案。甲方：（签章）乙方：（签章）法定代表人：（签名）法定代表人：（签名）立约日期：________年____月____日

商铺租赁合同范本简单版.docx

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编号：_____________商铺租赁合同范本简单版甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

出租方(以下称甲方)：_______________________ 承租方(以下称乙方)：_______________________ 根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：第一条出租地址甲方将____________，建筑面积为____的房屋，出租给乙方作为________场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。第二条租赁期限租赁期从________年月____日起至________年____月____日止，共计________年____个____月。

本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前___天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。第三条租赁保证金甲乙双方商定本房租赁保证金为____元(人民币大写：____________)，在本合同签订之日起一次性支付。甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后____日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息) 第四条租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为____元，月租金共计(按产权建筑面积计)____元(大写：____)支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前____日内预付下一期租金。

委托租赁管理合同书委托租赁合同及授权委托书

方进行统一租赁运营管理。 2、乙方应秉承诚实、信用的理念，尽谨慎、勤勉之责任，专业、专心、积极、努力地完成受托事项，促进甲方购买的前述商铺租金上涨和物业升值。第二条委托管理期限 1、本合同约定的初始委托租赁管理期限为五年，从正式开业之后，两个月免租经营期满之日起开始向后推算，满五年为一个委托租赁管理期。 2、乙方有权在初始委托租赁管理期限届满时，按本合同约定的条件单方面行使续约权，每次续约最长期限可为五年，可连续续约三次，每个续约期应从初始委托租赁管理期（或前一续约周期）终止日的下一日开始计算，甲方对此不持异议。 3、续约的程序为乙方应在本合同的初始委托租赁管理期限或任何续约期届满前至少三个月，以书面形式通知甲方是否行使续约选择权。如乙方选择续约，视为双方同意延续本合同的约定条款，而无需签订新的委托租赁管理合同书；如乙方不选择续约，本合同在初始委托租赁管理期限届满或任一续约期届满时自动终止。第三条、商铺的交付、开业及优惠条款 1、根据甲方与开发商签订《商品房买卖合同》的约定，交房时间为2008年12月20日，因此甲方正式向乙方交付房产的时间为2008年12月20日，但甲方同意在房产正式交

商铺代理招商合同书通用版

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YW-BH-019086 商铺代理招商合同书通用版

商铺代理招商合同书通用版委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）甲、乙双方经友好协商, 就甲方委托乙方作为销售租赁招商代理，负责 [ ]项目（以下简称“本案”）的销售租赁招商事宜，一致同意订立本合同，以资共同遵守。第一条委托项目位置 1.1 本案基地坐落于_______________________________。第二条委托项目基本资料 2.1 乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上委托乙方的建筑标的，具体如下： i.建筑面积约 ________㎡的商铺(详见附表a及附件各层面积表)； ii.建筑面积约__________㎡的办公楼（详见附表a、及附件各层面积表）； iii.该委托面积为预测面积，以最终实测面积为准。

2.2 土地使用权证编号：。 2.3 预售许可证编号：。第三条销售面积、出租面积及其对应底价、均价及各期(按期考核) 销售、租金收入 3.1 详见附表a 、b。第四条委托代理(含考核)期限 4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期和销售租赁招商期。 4.2 前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。 4.3 销售、租赁招商期为：自项目可预（销）售之日后的18个月（详见附表a）。注：项目可预（销）售之日是指甲方拿到预售许可证之日。第五条项目正式招商条件 5.1 甲方向乙方提供销售、租赁招商接待处，供乙方销售、租赁招商使用。 5.2 甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定《商品房销售定金合同》、《上海市商品房销售合同》范本以及销售租赁招商房屋的“一房一价”的价目表（见附件、商业部分见表a）。 5.3 本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件。 5.4 甲方同意现场销售租赁招商接待处拟于 ____ 年 __ 月 __ 日前交乙方使用, 乙方确切入场时间以甲方书面通知为准。第六条甲方权利义务 6.1 甲方为本项目的投资开发商，甲方保证有权签订本合同及对本案有处分权。 6.2 甲方应及时向乙方提供房地产测绘中心出具土地、建筑面积、房号等相关证明。

资产公司租赁管理办法.8.(doc)

温州市轨道交通资产经营管理有限公司资产租赁管理暂行办法第一章总则第一条为规范国有资产的租赁行为，提高国有资产运行效益，防止国有资产流失，确保国有资产的保值、增值，根据《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号）、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规、温州市国资委《关于进一步规范市属国有企业资产租赁行为的意见》（温国资委〔2014〕196号）及集团公司《关于印发《资产租赁管理暂行办法》的通知》（温铁投〔2015〕96号）的规定，结合本公司实际，制定本办法。第二条公司发生资产租赁行为适用本办法。公司与外单位通过合作方式对资产进行利用的行为不适用本办法。第三条本办法所称企业国有资产租赁，是指本公司将闲置的设备、房产等国有资产部分或者全部租赁给承租人使用，并由承租人支付租金的行为。第四条资产经营部负责对公司租赁业务的监督检查，负责与集团财务部关于租赁业务的对接。资产经营部应根据市场情况、资产布局和使用功能，严格遵守国家有关法律、法规等相关规定，符合国家产业政策和行业布局结构调整规划，充分发挥国有资产保值增值的作用，按

照“合规、公开、有效、安全”的原则和有关规定，积极开展资产租赁业务。重视租赁方案的制订与审议，认真履行租赁合同，建立健全租赁档案，切实做好对租赁资产的监督检查。第五条资产租赁方案的制订和重大租赁项目的确定。凡要租赁资产必须制定资产租赁方案。资产租赁方案应包括：租赁资产产权归属情况、明细记录、可行性、租赁资产初步定价及市场调查情况、租赁期限、承租意向人基本情况等。凡年租金在10万元以下，且租期在1年及以上的，资产租赁方案由资产经营部报公司经理层，由公司经理办公会议对租赁方案进行审议，通过后形成书面会议纪要，公司完成审批后报集团财务部备案。凡年租金在10万元及以上，且租期在1年及以上的，资产租赁方案由资产经营部报公司经理层，由公司经理办公会议对租赁方案进行审议，通过后形成书面会议纪要，公司完成审批后将资产租赁方案报集团财务部审核，由分管副总经理审批。其中：达到以下条件之一的资产租赁应当列为重大资产租赁项目，其租赁方案须经公司董事会或执行董事会审议通过形成书面决议，经集团财务部审核后，报集团经理办公会议审议通过，并形成书面决议。（一）年租金高于100万元的；（二）租赁面积超过4000平方米的；

委托租赁经营合同协议书

委托租赁经营合同协议书文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089

委托租赁合同编号：甲方：地址（住所）：身份证号：联系电话：银行帐号：乙方：地址（办公）：电话：银行帐号：根据有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方决定将自己所拥有的商铺租赁给乙方经营，具体租赁事项约定如下：第一条租赁商铺情况

商铺坐落位置：。商铺建筑面积：平方米，商铺套内面积平方米，商铺总价款为（大写）：元。购房合同号：。第二条委托租赁范围及方式 1、委托租赁范围：在甲方购买商铺时，该商铺已有租赁商户并签订有租赁合同；该商铺为空铺或租赁合同到期需要续签合同，甲方需要委托乙方代为租赁的，但乙方不承担出租商铺的义务。 2、租赁方式：甲方同意在本合同有效期间内将涉及商铺经营管理的一切事项委托给乙方处理。第三条委托租赁事项 1、由乙方自行确定、调整商铺的经营范围及经营模式； 2、由乙方独立处理一切与商铺经营有关的内外事务。第四条委托租赁期限

本合同预定商铺的租赁期限自 2016 年月日起开始计算,至年月日止。（以乙方与现有商铺签订的租赁合同期限为准）。第五条双方权利义务一、甲方的权利义务 1、在租赁期内，商铺的所有权属于甲方。乙方不得有转让、抵押商铺等侵犯甲方所有权的行为。 2、甲方有权按照本合同取得约定的商铺租赁收益，但不得干涉乙方的经营业务。 3、甲方在不影响乙方正常经营管理活动的情况下，若将商铺所有权转让和抵押给第三人，但应在此前十五天通知乙方并与乙方办理有关衔接手续。商铺所有权发生变化之后，有关本合同的一切权利义务将随之移转于商铺所有权的受让方。 4、因租赁所得款项而产生的各项税费，由甲方承担。 5、在租赁期间商铺的维修管理由甲方负责。二、乙方的权利义务

关于商铺出租管理的规定

关于商铺出租管理的规定为更好地开展商铺租赁工作，做到有法可依、有章可循，特制定本管理规定： 1、商铺管理采取由本公司分管负责，经办人员具体管理的办法，签订合同。更改管理程序等重大事项须报分管领导批准。在商铺租赁过程中，其他人可以联系、推荐或建议信息行情。但不得干预商铺租赁工作。 2、商铺租赁管理经办人员必须遵纪守法、廉洁奉公，不得串通租赁户损公肥私，违纪者将给予严肃处理。 3、商铺租赁出租价格按市场行情结合本单位实际情况合理定价。商铺租金问题由经办人员在承租方充分商洽的基础上提出意见按程序报批。 4、经办人员必须与承租方签订规范的商铺承租合同。要严格审查合同内容，不得签订有损本公司利益和带来后遗症的合同。5、承租方必须爱护出租商铺内的公共设施，不得以任何理由擅自改变室内水、电、暖设施，更不准有任何破坏房屋结构和房屋基础的行为发生。 6、承租方签订合同时，必须明确经营范围，出示工商执照和本人身份证复印件。根据《中华人民共合国经济合同法》规定，明确出租方和承租方的权利与义务关系。 7、经办人员必须严格按照规定的时间、标准，主动上门收取商铺

的租赁费和水电费，协助和督促承租方合法经营。凡发现承租方违法经营或改变经营范围或转租他人或超过十五天未缴纳租金的，经办人员有权酌情终止合同。 8、随租方将商铺转让出租时，必须经本公司经办人员同意，获取的商铺转让费必须按50%缴纳给本公司。 9、租赁双方有责任和义务配合有关部门做好治安、消防、环保等工作。 10、 11、 12、 13、（范文素材和资料部分来自网络，供参考。可复制、编制，期待你的好评与关注） 14、

租赁代理服务协议

租赁代理服务协议甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，甲方同意由乙方承担甲方之物业租赁代理服务，双方协议如下：一、标的物业：本合同指向的标的“物业”指（含写字楼和商业物业）。二、服务内容：甲方委托乙方作为其物业的租赁代理，乙方接受甲方委托作为甲方物业的租赁代理。乙方应提供与物业有关的推广及引荐客户、参加商务谈判等租赁代理服务；根据客户需要并经甲方书面确认、乙方可以代表甲方与引荐客户进行租赁谈判相关事项。以促进招商工作的全面完成。三、服务期限：本协议期限：自年月日起至年月日止。四、客户的确认： 1、由乙方工作人员带客户看房应当与甲方签订《客户确认单》（附件一），该客户即视为乙方介绍客户，最终乙方凭借《房屋租赁合同》证明客户成交。 2、乙方介绍客户有效期为90天，自甲乙双方签订《客户确认单》之日起计算。甲方在有期内与乙方介绍的客户自行成交或通过第三人成交的，应全额向乙方支付佣金。 3、该协议终止或解除90天后经由乙方介绍的客户自行与甲方签订租赁合同成交的，不属于乙方客户。五、完成标准：乙方应全程提供租赁代理服务，直至甲方与乙方推荐的客户签订租赁合同、甲方收到承租人的首付款（第一期租金及租赁保证金），视为乙方对物业的租赁代理服务完成。六、代理服务费用（佣金） 1、佣金：根据本合同，乙方完成一个物业的租赁服务后，甲方应支付乙方该笔佣金。具体标准如下：甲方支付乙方佣金标准为：成交客户所租赁物业首年个月租金。该租金以甲方与承租方（物业使用人）所签订的租赁合同中约定的租金标准为准。 2、佣金的支付方式及时间：

佣金需支付至乙方以下银行账户：开户名：：账户：甲方在收到承租人首付款后10个工作日内通知乙方，乙方向甲方出具代理服务费足额合法发票，甲方见票后30个工作日内将代理服务费支付给乙方；乙方未按约定向甲方提供发票的，甲方有权拒绝付款并不承担任何的违约责任。如甲方因自身原因逾期10个工作日未支付乙方服务费用，乙方同意延长 10 个工作日作为谅解期。但若谅解期满，甲方仍未向乙方支付佣金，则自谅解期满次日起计算，每日支付乙方当次代理佣金拖欠金额的千分之三作为违约金。七、合同的解除和终止 1. 若双方任何一方提前30 天向另一方提出书面终止合同通知，此合同可立即终止。 2. 乙方在提供租赁服务过程中，若对甲方隐瞒引荐客户情况、或与引荐客户共同欺瞒甲方的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿甲方直接经济损失。3、乙方不得利用工作之便向大厦现有客户提供房屋中介服务（包括但不限于房产租赁信息推介、新楼板介绍、租赁市场价格变化等），一经发现甲方有权立即解除合同，因此造成的客户流失给甲方造成的经济损失，由乙方承担赔偿责任。八、保密 1. 双方均不得将在委托服务中获得的任何信息透露给其他任何第三人。否则，泄密方需向赔偿守秘方因此造成的直接经济损失。如需信息披露，应经双方书面同意且签署保密协议。 2. 除本合同特别指出，不得因任何目的及原因向任何第三方披露保密信息。九、《客户确认单》为本协议附件，是本协议的补充内容，与本协议有同等法律效力。双方均应如实填写。十、反舞弊条款：如发现甲方人员有任何商业贿赂行为，可向甲方举报，甲方监察部门举报，举报电话：；举报邮箱：。十一、由本协议所引起的或与本协议有关的任何争议，应首先由双方已通过磋商友善解决为目的进行友好讨论。若通过磋商未解决争议，则该争议任意一方均可向标的物业所在地的人民法院提起诉讼。

国有企业资产租赁管理办法

XXXX公司资产租赁管理办法第一章总则第一条为加强资产租赁管理，提高资产使用效益，充分贯彻和落实公司各项会议精神，防止国有资产流失，保障国有资产保值增值，优化资源、盘活资产、减负增收。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，结合公司实际，制定本办法。第二条本办法适用于xxx制造分公司资产租赁的监督、管理工作。第三条 XXX公司（以下简称XXX公司）是经营性国有企业，负责XXX 公司下属XXX公司的经营管理工作。第四条 XXX公司对享有的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。第五条XXX公司经营计划科是本程序的归口管理部门，负责资产的租赁管理及最终的交付。第六条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。第七条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押、未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形；第七条资产的租赁，应当执行XXXX公司租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第八条租赁业务操作流程：一、详细调研目标租赁资产；二、针对目标租赁资产，根据资产所属地区的土地、厂区租赁价格确定租赁资产的价格区间，并制定处置方案；三、通过网络等渠道发布了租赁信息；四、审查有意向租赁的承租方资质及信用评估；五、与承租方商谈租赁细节；六、确定承租方，拟定租赁合同。七、在合同管理系统中报批租赁合同；八、待审批通过，与承租方签约；九、与承租方进行资产交接，并签署交付证明；十、督促承租方按照合同规定交付租金及相关费用。第二章租赁合同第八条房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具

商铺委托租赁管理合同-直接使用版(范本,仅供参考)

编号：委托租赁管理合同第一条：合同叁方资料甲方：（委托方）姓名：；份证号码：；联系电话：；地址:。乙方：（租赁方）法定地址：；法人代表：；联系电话：；营业执照号码：。丙方：（担保方）；法定地址：；法人代表：；联系电话：；营业执照号码：。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙、丙叁方就下列商铺的经营事宜达成如下合同条款：

第二条：商铺位置、面积及用途： 2.1 甲方同意将坐落于亳州市XXXXXX”第层号铺位（以下简称该铺位）委托乙方代租赁，该商铺建筑面积为平方米，该铺位的总定价为人民币佰拾万仟佰拾元（小写￥：元）。 2.2 该商铺平面图见本合同附件，如实际经营时的建筑面积与上述建筑面积不符，以委托经营时经政府部门测绘的建筑面积为准。 2.3 经营用途：由乙方负责该商铺对外经营、管理。第三条：经营期限 3.1 委托租赁期限自年月日起至年月日止，共三年。（备注：本合同三年委托租赁期。）第四条：经营收益及支付方式 4.1 甲乙双方约定本合同三年委托经营期间，本商铺各年经营收益约定如下：

4.2 乙方承诺在未来三年,经营收益按4.1条标准以年度付款的方式支付，且在每年指定日期将经营收益存入甲方指定的帐户。第五条：甲方的权责 5.1 甲方有权要求乙方按期支付经营收益。 5.2 甲方有权对乙方的经营活动是否合法进行监督。 5.3 在经营期内，如因乙方经营管理行为导致第三方受到损失或伤害，由乙方承担所有责任，与甲方无关。 5.4 如因乙方违法违规经营导致该铺位受到相关政府部门查处或处罚的，由乙方承担所有经济、行政、法律责任。 5.5 委托经营期内，如果甲方产权转让，应提前30日通知乙方，在乙方放弃优先购买权后，甲方可以将产权转让给第三方，且甲方应保证由第三方与乙方签订委托经营期内剩余时间的委托经营合同（合同有关权利条件不得改变），第三方即成为本合同的当然委托人，享受本合同甲方的权利、承担甲方的义务。在第三方产权办理完毕后，甲方相关利益将不再享有。 5.6 自本合同签订之日起，甲方同意该铺具备交付条件时，将不可撤消地全权委托乙方经营使用，且不参与、不干涉商场经营管理，委托权已包括但不限于下列五项： A：决定和修改商铺的经营定位B：经营范围和方式 C：商铺的经营收益权D：商铺的经营权和转租权 E：商铺改造、整合及装修权

商业招商代理合同书范本(完整版)

合同编号：YT-FS-7253-87 商业招商代理合同书范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

商业招商代理合同书范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。甲方：地址：电话：乙方：地址：电话：甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对深圳市的商业项目进行独家代理策划招商事宜，协议如下：一、合同标的合同标的物业：，建筑面积㎡，系甲方开发建设之商业二、委托内容独家招商代理内容：甲方全权委托乙方对本项目

进行商业项目独家策划及招商代理的工作, 其中包括招商策划工作、商业项目规划工作及独家代理本项目的整体招商工作，乙方在获甲方委托独家代理招商期内将全权负责具体招商工作的执行及监管和所有租约合同的初审工作。三、合同期限甲方委托乙方为本项目的独家代理招商单位，合作期限由本合同签订之日起叁个月止。四、合同双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 1.1 甲方负责提供乙方经营管理场所(包括招商处)，负责招商处的按时装修、布置及正常使用等事宜，并承担相应水电支出。 1.2 甲方应按时办理租赁许可证、产权证件方面等相关批文，并提供复印件给乙方。 1.3 甲方应对乙方各阶段提交的报告、工作计划等在五个工作日内完成审定 1.4 甲方应全力支持、配合乙方按经双方审定的

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