搜档网
当前位置:搜档网 › 户型规划建议

户型规划建议

户型规划建议
户型规划建议

户型配比分析及更改建议

我司根据思茅市建筑勘察设计院提供的兰花市场开发区的建筑设计图,作出以下分析:

小区商业部分面积为2249.47;住宅部分总建筑面积为10857.55平方米,住宅共计户性112户。其中100平方米以上的户型1、3、4、7型占43.7%;100平方米以下的2、5、6、8型占56.3%,为主力户型(如下表)。

户型

面积

(平方米)

小计面积(平方

米)

所占比

1

8 143.64 1149.12 7.1%

2

8 86.19 689.52 7.1%

3

16 117.54 1880.64 14.3%

4

10 112.23 1122.3 8.9%

5A

10 81.74 817.4 8.9%

5B型10 85.11 851.1 8.9% 6

20 73.10 1462 17.8% 型

15 114.54 1718.1 13.4% 7

8

15 77.79 1166.85 13.4% 型

112 10857.55

1户型: 143.64平方米

客厅 6.5*5.6=36.4与阳台之间有隔墙,影响其采光

餐厅 3.7*3.2=11.84

厨房 1.8*3.2=5.76偏小

客卫 2.1*2.6=5.46不采光不透气

主卫 1.8*2=3.6 面积小,不方便使用,可与次卧的

小卫生间合并

次卧 4.3*3.1=13.33

书房 4.4*2.6=11.44 进身长,开间小

主卧 4.7*3.6=16.92

优势:

户型动静、洁污分区严明,设计布局合理,基本没有面积的浪费,客厅宽敞气派,方便室内装饰陈列。

劣势:

该户型面积较大,主卧室偏小。

建议:

可将三卫生间更改为双卫设计,即主卫与其相邻的卫生间连通作为主卫。

2户型: 86.19平方米

客厅 6.5*3.6=23.4与阳台之间有隔墙,影响其采光餐厅 3.7*2.8=10.36

厨房 1.8*2.8=5.04

卫生间 1.5*3=4.5不采光不透气

主卧 4.3*3.4=14.62

次卧 4.7*2.6=12.22进身长,开间小

优势:

1、户型设计布局合理、实用;

2、明厨明厅明卧;

3、南北通透空气对流,室内通风,属温馨型户型结构,

适合三口之家居住,是目前市场上较受欢迎的户型。

劣势:

1、客厅开间小,不便家具、家电的摆设;

2、卫生间采光、透气不好,影响室内空气的清洁度。

3户型: 117.54平方米

客厅 6.5*3.4=22.1与阳台之间有隔墙,影响其采光餐厅 3.7*2.8=10.36

厨房 1.8*2.8=5.04

卫生间 1.5*3=4.5不采光不透气

主卧 4.3*3.4=14.62

次卧 4.7*2.8=13.16进身长,开间小

次卧(带

6.5*2.8=18.2

书房)

优势:

小三房型设计,户型方正;市场需求量较大,可在短期内填

补市场的需求空缺。

劣势:

1、室内各个区域的功能分区不明显;

2、次卧的开间偏小;

3、餐厅实用空间显小。

建议:

取消次卫,将餐厅扩大为,

餐厅:3.7×4.4=16.28平方米。

将书房改为入户花园(计半面积,即可使次卧的采光增加)。6户型: 73.10平方米

客厅 6.2*3.5=21.7与阳台之间有隔墙,影响其采光餐厅 1.5*3=4.5

厨房 2.7*1.2=4.5

卫生间 1.5*3=3.24不采光

主卧 4.3*3.8=16.34

次卧3*3.2=9.6

优势:

面积偏小,购买压力小

劣势:

房形设计不合常规,客厅和卫生间都不采光,入户正对卫生间,感觉很拥挤、压抑。

建议:

入户门改至正对客厅的位置,方便出入,卫生间进身缩短一点,调整为1.5(往主卧的方向扩展0.3米)×2.5规格,提高房形设计的合理性,增加整个物业的空间感。

8户型: 77.79平方米

客厅4*5.5=22间接采光,不符合常规的生活习惯餐厅 2.5*3=7.5

厨房 2.5*2.5=6.25

卫生间 1.2*1.9=2.28不采光

次卧 2.5*4.3=10.75开间小

主卧3*4.3=12.9

优势:

1、户型方正,实用性强;

2、结构紧凑,无浪费面积,使用率高。

劣势:

1、卫生间过小,2.28平方米,不方便使用;

2、客厅为二次采光,光线不好,该布局

不符合人们的生活习惯。

综上所述,由于本项目体量小的限制,使得整个产品的定位也受其限制,其产品的受众群体为中等收入的消费者。

纵观思茅市场:阳光新城的主力户型为130平方米的阳光三居户型,推出即被认购一空;半山印象的户型定位为联排别墅+叠加别墅+多层洋房,其中多层洋房的销售最为理想,开盘即售罄,洋房的主力户型为111.18㎡的小三房(实用型)和154.19㎡四房(舒适型);森林港湾的销售也以110多的小三房最为市场所接受。

本项目主力户型以70—80平方米的二室二厅为主(占56.3%),加110—120平方米的小三房(占

36.6%),从市场反馈来看,其产品定位较为合理。

但整个市场受到在售楼盘及即将推出的楼盘的冲击,本项目所面对的竞争压力极大,要想在整个市场竞争的过程中脱颖而出,赢取自己的市场份额,树立公司的形象,关键在于做出产品的品质、特色

来迎合消费者的购房需求。

从房地产物业属性的角度来分析,项目的规模、规划、设计风格、户型、绿化、配套、交通、物业管理等在很大程度上决定了物业的品质和推出市场后的畅销程度。本项目的优势在于地段好、交通方便、户型定位合理。而项目受到地域条件的限制,使项目的总体规划与设计存在很大的局限性,由此项目在推出前,很难吸引住购房者的眼球让他们对项目产生较高的期望值,从而说明了本项目与市场上现有其他热销项目的不可比拟性。本项目的面世,若要得到较好的市场销售反应,首先是优化项目的产品、户型的创新、适用设计来赢得消费者的青睐.其次是把握好入市时机,即市场的供求关系主动权以卖方为主时,抢占时机,速战速决,从而赢得市场。

结语:

由于所提供的资料有限,本项目的绿化、外立面效果等的细节无法全面了解,户型平面图、

总平面布置图也未能对应统一,所以上述内容更

多的是从销售角度出发提出的建议,仅为开发商

在产品规划设计优化过程中提供参考。如有更为

详细的参考资料,我们将为开发商提供更有针对

性和可行性的建议。

预祝本项目运作大获成功!

浩天置业

2006-12-14

好户型设计讲究五大原则

好户型设计讲究五大原则 消费者在选购房屋时,会从多个方面综合考虑,其中户型是衡量房屋优劣的较重要因素。户型设计如何满足消费者的不同需求,同时又兼顾对科学消费的引导,这是设计师需要做出大量努力来解决的问题。 住宅设计要综合考虑影响因素 理性的消费者都有这样一个概念:好户型比不上好楼盘,选择一套住房不单只是看它的户型设计,而是从多方面综合考虑楼盘条件,这是消费者选择住房的标准,也应该是设计师设计时的标准。 一般来讲,评价一个楼盘主要考虑以下几大影响因素: 1、区位条件(包括地理位置、交通、周边配套等) 2、规划布局 3、景观环境 4、配套设施 5、户型设计(包括外立面风格) 6、高舒适度、低能耗 7、价格因素。除了通常意义上的价格高低,也需考虑项目作为投资产品保值、增值潜力对客户的吸引力。 消费者最终居住的不仅是一套几室几厅的住房,交通便利性、配套设施完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。 户型设计的五个原则 户型设计确实只是消费者置业选择的一个因素,但不可否认,它是其中至关重要的环节。 户型设计从广义上来讲,是确定一个楼盘主力户型面积和形式,并设定各类户型产品构成比例的过程。如2 006年5月24日由国务院办公厅发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称“国六条”)中规定的“自2006年6月1日起,新审批、开工的商品住房,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须占到开发建设总面积的70%以上”。当然,这是政府为稳定房价进行宏观调控的一个特例。一般情况下,户型设计的广义意义更接近于销售策略的制定,是针对开发商而言的。

户型设计从狭义上说,即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层还是复式;功能分区是否明确,交通流线是否合理等。 作为建筑设计的细分,户型设计除了遵守建筑设计三原则之外,也有自己的特殊要求,分为五大设计原则,即:实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。 以上五点是评价户型优劣的通则,贯穿于地产开发、销售、使用的全程,也应被参与的三方:开发商、设计师、消费者共同遵守。 完美的户型由消费者决定 作为一种在市场上待价而沽的商品,户型好坏是由消费者决定的。世界上没有最完美的户型,只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发,对户型进行研究。通过长期的市场调研和销售回馈,消费者评价户型最重要的因素依次为: 1、布局(包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局) 2、朝向和楼层数 3、通风和采光 4、设备和建筑材料 5、有效面积使用系数,即得房率 6、精装修和可改造性 7、美观原则 8、风水户型七大空间 户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素,最终都是通过空间进行体现和表达的。因此,可以理解为:将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线,使之符合设计的五个原则,即是一个好户型。 一个户型理应包括七个功能空间: 1.玄关 2.起居室

户型配比建议书

项目户型配比建议思路 1、项目整体经济技术指标分析。 2、项目所处位置及地段分析,项目整体定位、形象定位。 3、整体市场成交情况分析(面积、价格等),畅销户型面积、 滞销户型等分析。 4、区域市场成交情况分析(成交户型面积段的分析)。 5、当地客群定位(刚需、改善、投资),核心客群的置业喜好、 要求等(通过客户访谈的形式来做了解)。 6、周边竞争项目的户型配比及物业类型情况,畅销户型、滞销 户型的整体分析。 7、项目整体物业定位、户型配比完成后进行项目经济效益测 算,保证销售的同时,达到利润的最大化。 以上思路整体以市场为导向,促进销售的同时,保证利润的最大化。仅是个人的一些浅 显见解,有不足的地方请各位领导指出。谢谢! 吴乐平 2014.6.30篇二:户型设计 建议书 xxxx户型设计建议书 xxxxx xxxx 2011年2月13日 一、户型设计要求 (一)满足住宅的合理性标准 住宅户型在满足其定量的性能标准时,还需满足住宅的合理性标准。 1、户型室内“四 明设计”; 住宅户内,实现“明厅、明房、明厨、明卫”,除了储藏室、衣帽间、小户型的卫生间外, 所有房厅均能实现自然通风采光。 2、保证合理的户型空间布局,户型方正实用; 3、每户至少2个阳台; 4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野; 5、三房及以上户型保证主卧向南,客厅全 部向南; 6、公用卫生间干湿分离,方便使用; 7、三房及以上户型餐厅相对独立,能够自然采光通风; 8、户型设计遵循尽量多送面积 的原则。(二)满足住宅的风水要求 客户对住宅有一定的“风水”讲究,在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。 1、入口应 尽量设玄关; 2、大门在户型设计中应讲究避让; ? 大门正对电梯或楼梯是犯冲; ? 大门不能正对厕门,不直对客厅落地门窗; 3、厕所的门不与厨房的门相对; 4、灶 不对门、主卧不对主卫门; 5、卫生间不处于整个户型正中位置; 6、尽可能避免“路冲”。 (三)在设计上给客户以真正的实惠 利用建筑设计规范,“偷面积”赠送客户。以下为可以“偷”面积的一些参考方法。 1、户型设计建议 1)较多采用层高低于2.2米的落地凸窗或270度转角凸窗。凸窗设置假墙体,装修时候 可以拆掉,增加使用面积。 2)设置n+1户型,赠送较多面积。 赠送阳台、花园、露台等面积,提供超值感,同时还应符合建筑外立面的整体风格。 2、 赠送面积上的限制 1)住宅建筑阳台(含露台、高度为两层及两层以上的阳台)投影面积不超过每户总建筑

户型单页设计建议说明

户型单页设计建议说明 A-1户型: 入户门加入鞋柜图样、客厅阳台两侧加入绿植图样、客厅加入地板或石材图样、餐厅加入绿植图样、餐厅阳台两侧加入绿植、主卧飘窗加入鲜花和书本图样。 A-2户型: 客厅阳台两侧加入绿植图样、主卧飘窗加入鲜花和书本图样、书房加入书桌,墙体加入书柜或书架,书房窗户旁加入摄影机械设施图样。 A-3户型: 客厅阳台两侧加入绿植图样,书房加入书桌图样,墙体加入书架或照片墙图样,主卧阳台加入观景床榻图样,厨房阳台加入洗衣机图样。 B-11户型: 入户门加入鞋柜,照片墙,客厅阳台两侧加入绿植,客厅电视墙加入音响套装,餐厅加入盆景,主卧区阳台飘窗加入书本,小画板图样。 B-12户型: 入户门加入鞋柜,照片墙或墙体艺术酒架,餐厅窗户下加入盆景,客厅阳台两侧加入盆景绿植或小茶桌图样,书房加入艺术造型,主卧阳台加入观景床榻和笔记本图样。 B-13户型: 入户门边侧管井区删除,客厅阳台两侧加入绿植,画板图样,主卧阳台加入观景床榻。 B-21户型: 入户门边侧加入艺术照片墙,餐厅加入盆景图样,客厅阳台加入绿植盆景图样,主卧阳台加入书本,围棋图样,书房加入影音设施图样。 B-22户型: 入户门边侧加入艺术照片墙,餐厅加入盆景图样,客厅阳台加入绿植盆景图样,主卧阳台加入书本,床榻,书房加入影音设施图样。 C-1户型: 客厅阳台加入盆景绿植图样,客厅加入艺术造型排设,餐厅加入绿植盆景,保姆间加入窗图样,北侧小卧室改成书房,加入书房设施图样,南侧主卧加入观景床榻和书本图样,北侧卧室阳台转角加入茶水桌及画板图样。 C-2户型: 保姆间加入床的图样,客厅,餐厅双阳台加入绿植图样,主卧加入观景床榻,和书本图样。D-1户型: 入户玄关加入鞋柜,照片墙,花厅图样,客厅次卧阳台加入盆景,画板或乐器设施图样,客厅旁小卧室改成书房或艺术空间,餐厅加入景观屏障,主卧阳台区加入观景床榻和书本图样。D-2户型: 餐厅客厅之间加入小酒吧台,客厅加入电视及背景墙图样,客厅阳台加入绿植盆景,主卧区观景床榻和笔记本图样,书房加入书桌和书架。 备注:以上所有户型,客厅区域设计为石材地板,餐厅区域设计为地砖,卧室区域全实木地板,卧室床头加入地毯脚垫,或床边铺地毯图样。厨房,卫生间设计为地砖图样。 背面加入置业表。

户型配比建议样本

关于东田丽园五期三区户型配比建议报告 (范本) 投资拓展总部 2008年6月 目录 一、未来市场供应情况 .............................................. 错误!未定义书签。 1.东莞市商品房供应情况 ........................................ 错误!未定义书签。 2.常平镇商品房市场供应情况 .................................... 错误!未定义书签。 二、东莞市商品房户均面积走势情况分析 .............................. 错误!未定义书签。 1.东莞市商品房户均面积的走势 .................................. 错误!未定义书签。 2.东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析 ...................... 错误!未定义书签。 三、常平镇近期推出的项目供应情况 .................................. 错误!未定义书签。 四、常平镇一些在售楼盘的基本情况 .................................. 错误!未定义书签。 五、东田丽园客户群体研究 .......................................... 错误!未定义书签。 1.东田丽园来访客户情况的分析: ................................ 错误!未定义书签。 2.东田丽园来访客户面积需求、房型和总价接受范围情况分析 ........ 错误!未定义书签。 六、东田丽园五期三区可开发面积情况: .............................. 错误!未定义书签。 七、东田丽园五期三区户型配比建议 .................................. 错误!未定义书签。

经典户型配套文案整理大全

经典户型说明手册文案 2008-06-12 08:51 精致户型,享受阳光生活无限! 一种期待已久的预约感受,是温暖阳光的慵懒小巢。一种悠然自得的生活态度,是放飞心情的别样天空。 客厅:大开间客厅与卧室精致一体,自在心情无障碍穿行,悠然自得。 卧室:罕见双面采光南卧,双束阳光清晨悄然滑落,与轻轻晨风一起绽放美好心情。 阳光室:卧室链接阳光室,外延了室内的空间和视线,生活就这样变成了无尚奢华。餐厅:独立餐厅,闲逸时会聚三两知己共饮,举酒碰杯时,彼此心情不约而用。厨房:L型厨房设计,小空间施展大厨艺,烹制整桌美食,享受情调滋味。 卫生间:卫生间布局紧凑实用,满足独享乐趣,绝对无人打扰的舒逸生活。 露台:小户型竟有双露台,实用北露台,收纳生活切实所需。 宽敞空间生活,颠覆大户专利! 室内所有功能齐全独立,完全媲美大户房型。在73平的空间里,尽然表达主人豁达的生活态度。 客厅:在客厅里开个舞会,演奏一段灿烂旋律,舞动一曲美妙心情。 阳光室:在宽敞的阳光室里来一个温暖的日光浴,健康生活只因为拥有更多阳光。 卧室:南北双卧室,外界所有的喧嚣不再和你有关,尽情享受私人静谧空间。 厨房:L型操作平台,夕阳入窗,映着跳动的火苗精灵,熬制傍晚红色霞光。 餐厅:餐厅与厨房融合一体又各自独立,佳肴美食第一时间及时品尝。 卫生间:小巧精致的卫生间,享受每一次出浴的清爽感觉。 · 自我天地,妆点雅致生活! 敞亮自由的格调心情,舒展有序的点滴生活,享受每一天、每一时刻的精致生活细节。 客厅:方正客厅,空间充裕,当阳光洒落,尽揽窗外明媚风景。 卧室:自由卧室格局激发深藏的艺术天赋,家具随心写意摆放。 阳光室:在和煦的阳光下,遥望远处的绿植,发现一种缓解眼睛和精神疲劳的最好方式。 厨房:双窗设计,悠然的阳光从两个方向交错入窗,把诱人的菜肴映照得艳美诱人。 餐厅:餐厅与厨房隔离,自有独立空间,愉悦品尝美妙的生活滋味。 卫生间:空间无碍私密,置身于简约,也能感受心境宽阔,更显清爽整洁。 帝景湾洋城户型文案之前三 帝景湾洋城——印象生活 A 印象:日出——莫奈 1840年11月14日,莫奈诞生。 绘画史翻开新的一页。

住宅户型设计之分析和建议

住宅户型设计之分析和建议 户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地,主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化,面积区间更宽更合理,而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段,表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。颇为意外的是,作为地产价格高地的北京、上海,笔者抽样发现其户型设计差强人意,与xx等广大省会城市相比,优势很小。现在针对xx户型设计现状,做以下小评和建议。 一、xx户型设计之现状 1、主流取向: 崇拜“三大”户型:大面积、大客厅、大阳台 崇拜板式结构:一梯两户、南北通透 崇拜卧室大阳台:主卧室或者次卧室有大阳台(用于洗、晾衣服,笔者试住此户型后,深恶痛绝) 崇拜正南正北超向:卧室和阳台必须在户型南边向阳处 2、几个成因: xx冬冷夏热的气候原因,要求冬天晒太阳、夏天通风。 本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。 消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较

低。 二、xx户型设计若干问题 面积浪费: 三房分大、中、小三房,大三房建筑面积在130以上,小三房在90以下。xx三房110以上居多,集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。 功能单一: 超过130平米的三房属于舒适型三房,在功能方面要求更多,如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。 私密性较差: 兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重,卧室和对面阳台之间无视觉障碍。 卧室门正对客厅,洗手间正对大门或客厅,工人房无专用洗手间等问题比较严重。 人流动线不合理: 家庭行人流线混乱,公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。 问题户型1:客厅流线干扰大,生活阳台次卧中。(申奥美域) 动静干湿不分:

史上最全房地产户型说辞文案

史上最全的户型介绍7号楼! 8号楼! 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫) 就如同生命中某个阶段,花样年华,一切简洁、直接 户型设计简约自然,视线通畅柔和 明亮厅房,良好通风采光 步入式阳台与卧室连为一体,私密性强 在私享的天空 邀爱人翩翩起舞,邀明月一同小酌 生活因此浪漫无比

东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫) 闲居家中,也能重温罗马假日 每天清晨,阳光一丝一点的挤进来 叫醒了熟睡中的懒猫。 户型方正实用,动静、干湿分区,得房率高; 完全人性化设计,透光性好 大落地观景阳台,中心花园美景一览无余 甜蜜生活,坐享温馨浪漫人生之旅 情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫) 心情可以放飞,空间刚刚好 户型方正实用,得房率高 整体设计简洁大方,通透流畅,线条工整; 为年轻人个性的张扬 和这个年龄特有的奇思妙想量身订做

我的青春我做主 恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫) 当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常,夫复何求厅、卧方正实用,动静分区,具灵动之美 客厅联体落地阳台,视野豁然开朗,美景一览无余 明厅、明卧、明厨、明卫,阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活 餐厅独立,与厨房浑然一体,合理舒适 生活因此愉悦欢快 [来自官方网站]家天下户型介绍(9、10号楼) 9号楼!10号楼! 玲珑美居(M户型43.81平米/一室两厅一卫)

窈窕一居,给年轻的心一个归处. 独立厨、卫、厅,各有使用功能,功能齐备 格局方正、紧凑,实用率高 整体空间浑然一体,南北通透,采光通风优越 飞扬青春思绪,独立自由,随心所欲 心情港湾(J户型92.06平米/二室二厅一卫) 甜蜜两居,标准户型,体现一种两情相悦的生活态度 单位间隔方正,功能分区紧凑合理,布局巧妙 餐厅、厨房独立自成一体,方便琐碎生活,细节体现关爱阳光下烹饪,烛光下晚餐,浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台,睡眼惺忪的下午,来此伸个懒腰这种日子真爽 丽景世家(K户型112.23平米/三室两厅两卫)

户型配比建议样本

关于东田丽园五期三区户型配比建议报告 (本) 投资拓展总部 2008年6月 目录 一、未来市场供应情况 (3) 1.市商品房供应情况 (3) 2.常平镇商品房市场供应情况 (4) 二、市商品房户均面积走势情况分析 (4) 1.市商品房户均面积的走势 (4) 2.东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析 (5) 三、常平镇近期推出的项目供应情况 (8) 四、常平镇一些在售楼盘的基本情况 (8) 五、东田丽园客户群体研究 (9) 1.东田丽园来访客户情况的分析: (9) 2.东田丽园来访客户面积需求、房型和总价接受围情况分析 (10) 六、东田丽园五期三区可开发面积情况: (13) 七、东田丽园五期三区户型配比建议 (13)

关于东田丽园五期三区的户型配比建议 关于东田丽园五期三区的户型配比,我部将从以下几个方面进行分析,从而得出东田丽园五期三区初步的户型配比建议。 一、未来市场供应情况 市商品房供应情况

商 品 房 套数(套)27850 52000 79850 高档商品房 用地面积(h,㎡)60 120 180 建筑面积(万㎡)84.52 206 290.52 套数(套)7020 17000 24020 小计 用地面积(h,㎡)230 400 630 建筑面积(万㎡)359.1 711 1070.5 套数(套)38910 74722 113632 从以上数据可以看出09年一般商品房的数量及面积将有所减少,但预计08年镇区的商品房供应面积将07年镇区商品房供应面积多300万㎡,未来的房地产市场以镇区供应作为主导地位,镇区的销售竞争将会加大,销售形势将更加严峻。 常平镇商品房市场供应情况 根据网上得到的一些数据以及常平镇房地产开发面积占市总体开发面积的比例,预计常平镇未来两年的商品房开发面积分别为56万㎡和45万㎡,近年来常平镇的商住土地供给情况有所减少,故商品房的开发面积也在减少。 二、市商品房户均面积走势情况分析 1、市商品房户均面积的走势 由市新增商品房户均面积可以发现,由于市政府加大了对90/70政策的执行,户均面积有所下降。 08、09年90㎡-100㎡的商品住房将大量进入市场,未来两年的商品房数量将会增加,市场的同质化严重,对商品房的销售将造成冲击,大户型的需求情况将有所减弱,未来商品房将主要以三房供应为主。 2、东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析 东田丽园三期一区的户型配比情况: 三期一区 面积情况套数比例 70~80 92 13.26% 80~90 12 1.73%

绿色港湾户型鉴赏文案..

绿色港湾三期户型鉴赏 联排别墅户型释义: 至上生活秩序。既是门庭车水马龙的繁华,亦是院落清幽娴雅的极致。 惟有对生活持以同等顶礼的态度,方能与之匹配。 给每一个房间,安放一个西班牙的露台,是标准,更是礼遇。 A.处世有“合理”之道,与建筑共勉之。 总建筑面积约地下室:81.35㎡ 一层平面:121.79㎡ 二层平面:74.55㎡ 三层平面:53.17㎡ 车库:25.11㎡ 格调地下室:地下阳光车库+台球室+家庭影院室+储藏室+佣人房 地下室可规划多个功能空间,是主人释放生活爱好的极好场所。 可设置家庭影院室、台球房、等休闲娱乐空间; 地下独立车库特设有一个停车位设计,尊享生活的便捷与舒适; 洗衣房、储藏室、佣人房等生活服务空间,彰显主人品位生活。 台球室和佣人房上方均设计有采光孔,光线充足,使居住、娱乐空间更加宽阔。一层生活动区:南向阳光客房+合理餐厨空间+豪华客厅 豪华的客厅是天然的沙龙场所; 中西合璧的厨房设置中岛,尊享烹调乐趣;

南向独立会客厅,待客接友,休闲惬意 二层私密静区:南向阳光房次卧+观景飘窗+尊崇观景主卧系统+景观露台 南北配置两套房,尊荣主卧,配备阔绰衣帽间及专属豪华卫浴间,并连接浪漫休闲景观露台,充分体现优雅、豪奢内涵,让主人体会贵雅的高尚生活。 南向次卧配有专属客卫空间,沐浴阳光丽景,飘窗设计,宽敞明亮,盥洗室与浴室干湿分离,清新雅洁。 三层主人专区:豪华主人房+景观露台+走入式衣帽间+奢华卫浴 主人专区主卧室,尺度奢华,带化妆室功能的走入式衣帽间与奢华卫浴,于细微处彰显主人高贵,并连接下沉式景观露台,是主人陶冶情操的好场所。 B.复刻于西班牙,端庄华丽,围一座自己的城 总建筑面积约345.58㎡ 地下室:81.35㎡ 一层平面:112.37㎡ 二层平面:75.77㎡ 三层平面:50.51㎡ 车库:21.78㎡ 格调地下室:地下阳光车库+台球室+宽大家庭影院室+佣人房+储藏室 地下室可规划多个功能空间,是主人释放生活爱好的极好场所。 可设置家庭影音室、台球房、健身房等休闲娱乐空间; 地下独立车库特设有一个停车位设计,尊享生活的便捷与舒适。 洗衣房、储藏室、佣人房等生活服务空间,彰显品位生活。 台球室和佣人房上方均设计有采光孔,光线充足,使居住、娱乐空间更加宽阔。一层生活动区:南向阳光客房+奢华客厅+合理餐厨空间+生活阳台 超大面宽客厅,演绎世家礼仪风范; 中西合璧的厨房设置中岛,与独立餐厅尊享操作乐趣与精致餐饮;

【AA27°生活空间】楼书文案

【AA27°生活空间】楼书文案 一、企业介绍:P1——P2 标题:朝阳企业,康居生活 二、项目介绍:P3——P4 标题:建筑纯美生活时代 三、楼盘形象:P5——P6 标题:追寻适宜生活的最佳温度 四、楼盘介绍: 1、景观花园:P7——P8 标题:都市中享乐的园林生活 2、游泳池:P9——P10 标题:感受惬意的亲水生活 3、会所:P11——P12 标题:尊贵会所启迪生活真谛 4、水景:P13——P14 标题:景,因水而多情;人,因水而陶醉 5、景观生态阳台:P15——P16 标题:享受自家风景,慰籍心灵臆动 6、大堂:P17——P18 标题:创造品质典范,汇聚尊贵气质。 五、项目配套 1、项目地段:P19——P20 标题:距离,与都市咫尺之遥!

2、交通:P21——P22 标题:想去哪儿,就去哪儿 3、教育:P23——P24 标题:漫溢氤氲书香,成长领先一筹 4、医疗:P25——P26 标题:有健康,生活才会有更有滋味! 5、休闲:P27——P28 标题:分享城市繁华,融会生活精髓 六、户型点评P29——P32 七、物业管理P33——P34 八、建筑配套P35——P36 —————————————————————————————————————— P1——P2:企业形象; 标题:朝阳企业,康居生活 重庆市AA房地产开发有限公司成立于1997年,注册资金超过3300万元,具有二级房地产开发资格,历经数载的稳健发展,公司总资产已逾1.5亿元,并通过ISO9001国际质量体系认证。 理念。以“让您住得更舒适”的开发理念从事城市住宅建设,取得了良好的销售业绩与社会效益,在社会上享有一定的美誉度和品牌号召力,多次获得政府嘉奖。 精神。本着“为客户创造品质生活”的企业精神,追求健康、科学的人力资源管理力理念,以人为本、培养人才、锻炼人才、珍重人才。现有员工250余人,

住宅户型规划设计要求要点

住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一部分:住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的,它随着市场的变化而变化。其中包括: ○目前的户型需求多样化,市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化:比如作为移民城市的深圳,人口来自全国各地,多种地域文化形成撞击,不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次,消费心理难以一一把握,销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石,购房群体只要是在本城区,文化层次较集中,消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化,购房者年龄大都在25—45岁之间,年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者,其置业计划必然是远期的,并且购房很难把握,也许会选择过度性的小面积户型,也许

会一步到位,选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房,追求自在新潮的生活,经济实力强的上班族,其购买心理也是不确定性,因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求,户型设计的第一位选择因素就是使用方面,舒适度较高,离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅,满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门,以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口,以利购买菜蔬与处理垃圾,避免污染。○厨房和餐厅最好相邻,以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近,夜间使用时,不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来,动静分区、干湿分区、公私(公用区和私密区)分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面: 一是每一层的户数在减少,尤其是小高层和高层住宅。以前

经典的户型解析汇报讲解

燃情岁月(A户型60.16/一室一厅一卫) 就如同生命中某个阶段,花样年华,一切简洁、直接户型设计简约自然,实现通畅柔和 明亮厅房,良好通风采光 步入式阳台与卧室连为一体,私密性强 在私享的天空 邀爱人翩翩起舞,邀明月一同小酌 生活因此浪漫无比 南城情怀(户型137.59—144.28/二室二厅一卫)闲居家中,也能重温罗马假日 每天清晨,阳光一丝一点的挤进来 叫醒了熟睡中的懒猫。 户型方正实用,动静、干湿分区,得房率高; 完全人性化设计,透光性好 大落地观景阳台,中心花园美景一览无余 甜蜜生活,坐享温馨浪漫人生之旅

情感磨坊(G户型50.14-50.93/一室一厅一卫) 心情可以放飞,空间刚刚好 户型方正实用,得房率高 整体设计简洁大方,通透流畅,线条工整; 为年轻人个性的张扬 和这个年龄特有的奇思妙想量身定做 我的青春我做主 恋景倾城(H户型90.63—91.65/二室二厅一卫)当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常,夫复何求厅、卧方正实用,动静分区,具灵动之美 客厅联体落地阳台,视野豁然开朗,美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫,阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活 餐厅独立,与厨房浑然一体,合理舒适 生活因此愉悦欢快 玲珑美居(42.34—46.26平米/一室一厅一卫)窈窕一居,给年轻的心一个归处。 独立厨、卫、厅,各有使用功能,功能齐备 格局方正、紧凑,使用率高 整体空间浑然一体,南北通透,采光通风优越

飞扬青春思绪,独立自由,随心所欲 心情港湾(J户型92.06平米/二室二厅一卫)甜蜜两居,标准户型,体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正,功能分区紧凑合理,布局巧妙 餐厅、厨房独立自成一体,方便琐碎生活,细节体现关爱阳光下烹饪,烛光下晚餐,浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台,睡眼惺忪的下午,来次伸个懒腰 这种日子真爽 丽景之家(K户型112.23平米/三室两厅两卫) 经典小三居,流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳,分区合理,通道少,减少面积浪费 南北通透的格局,阳台、凸窗的设计,通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗,延伸阳光四时映照,红尘美景一览无余依窗观景,笑傲红尘,悠然的,是一份事业与生活的从容

XX楼盘户型规划建议书

[华夏名城]二期户型规划建议书 一、[华夏名城]二期购房意向的市场调查统计分析 (一)调查问卷样本的相关特征 本次调查采取问卷调查的形式,共回收问卷68份,其中有效问卷66份。 1、目标客户的基础性调查 ①样本的年龄特征: 从本次问卷调查对象的年龄层次分析,20~29岁之间的共有27人,30~35岁之间共有19人,36~45岁之间的共有14人,46岁以上的共6人。35岁以下的共46人,占样本总数的%,36岁以上的共20人,占样本总数的%; ②样本的家庭结构特征: 从家庭结构上看,本次调查样本的家庭结构为单身的共7人,占样本总数的%;二口之家的共3人,占样本总数的%;与子女同住的共29人,占样本总数的%;与父母同住的家庭共21人,占样本总数的%,三代同堂的家庭共6人,占样本总数的%。

③从调查样本的家庭常住人口上看,常住人口为1人的有4人,常住人口为2人的有5人,常住人口为3人的有29人,常住人口为4人的有18人,常住人口为5人及5人以上的家庭有10人。 ④调查样本的文化特征状况:

⑤调查样本的职业特征: ⑥调查样本的经济状况分析: 统计表明:家庭月收入在800到1599元之间的所占的比例最大,占样本总数的56%,月收入在2000元以上的占样本总数的23%。 结论1:在受访者的职业构成上看来,经商人士所占比例较大,导致对商业物业的需求大; 结论2:居民的经济收入偏低,导致房地产市场的有效需求不足; 结论3:家庭结构以满巢为主,与子女同住和与父母同住的家庭超过样本 总数的3/4,家庭常住人口以3人、4人为主; 结论4:从文化层次上看,当地居民的学历以高中(中专)为主。

房地产项目规划设计建议方案教学提纲

太平镇项目规划建议 一、产品规划思路 (一)、规划要点 建造小镇有天有地的生活会馆·享受有闲阶层的品质社区

(二)、规划特色 差异化产品 最大的差异化来自于别墅的外立面的塑造 ■特色景观 均质化的景观规划,使得中轴绿化带就像自家大花园,体现户户见景。前后私家花园,开门见绿。所有空间均以小广场作为过渡连接的接点,道路、绿化、交错的线条,象征着城市与自然之间相互依赖的关系——绿化带穿越林荫、广场,而草坪一直延伸到每一个别墅的入口,户户见绿。 ■特色房型 面积比较适中的双拼别墅,外立面独特新颖,户型的层次活跃,落地大玻璃的豪华客厅及户户见绿的景观设计。 ■特别区位 环境清幽,新城镇新生活,生活、交通配套齐全。

二、平面设计建议(一)、总体规划

(1)、增加主团绿化和节点绿化 别墅的景观设计关系到别墅的形象和价值,本案小区地块方整,道路通畅。中心绿化带宽广,强调了景观的均好性。但自然景观资源缺乏,景观绿化分布太过均匀,景色单调,缺乏层次感。建议在整体绿化带中规划出中心绿化、主团绿化和节点绿化。增加区内景观的层次感,丰富感,做到步移景换。主干道两侧树木要求常绿,遮荫效果 良好,形成林荫道的空间气氛,而宅前路两侧树木可采用落叶,常绿混种,以满足夏日遮荫而冬季日照的需求,也体现季节的变化,使得每户都有绿荫护夏,红叶迎秋。同时,运用几何图案设定组团景观的造景手法,强化了各组团不同特点并深具文化意蕴。使得园内景观层次丰富,户户有景,季季有景。 景观设计规划建议

(2)、加强中心景观绿化带层次 建议绿化带地面稍高于住户地面,局部人造小丘并栽种乔木、花、草、以此对各别墅进行自然分隔,不露痕迹,既增加景观的丰富性,尽幽居之美,又避免了每户看到对户住宅,保证别墅的私密性,有利于产生归属和领域感。 (3)、休闲活动设施与景观相结合 建议在东区设置两个主团景点,如亲子乐园、休息区等。 亲子乐园是儿童与父母长辈的组团,应布置有按摩步道、塑竹花架、儿童天地、沙池、星星索、小游戏区等,将天伦之乐在美丽的室外园林中自然延伸。各景点构图自然流畅,协调统一,意在倡导一种新的家庭沟通方式。 休息区以凉亭为中心,加以顶上爬着蔬淡的绿藤蔓,周围绕着青

小户型经典文案

小户型经典文案 作者:佚名 小小家 位置决定价值,眼光影响人生! 1、 谁说小户型没有好位置? 小小家位于……出行便捷无忧;成熟的南油生活圈……等大型购物场所近在咫尺;北大附中……环绕四周,文化气息浓厚。 如此尊贵位置,岂是一般地段所能企及? 2、 谁说年轻人没有独到的投资眼光? 选择小小家的年轻业主他们有着非常的见解。小小家无论于地段、规划设计、物业指数都有其过人之处,且售价便宜,不会给年轻的你太大的经济压力,也不会有拾遗边角余料的顾虑,21-72平米多样小户型精彩纷呈,适合年轻的您。小资金投入,独享最有效的空间! 无论作为居家还是商务投资,发展空间无限。 美丽新殿 1、 投资客 股海涨跌不定, 要赚钱就买美丽新殿牛市股 只涨不跌 月付880元,买禾祥西精装修准现房 还送厦门蓝印户口呢! 无论自己住,还是出租都划算! 总价8.8万,租金抵月付还有剩 酒店式公寓里有黄金 2、 租屋族 要养就养自己的房子, 月付880元,买禾祥西精装修准现房, 还送蓝印户口呢! 比租房还轻松, 而且再也不必东搬西挪看房东脸色! 总价8.8万,租金抵月付还有剩 该买房子了吧! 3、 越少越好

虚坪越少越好 装修越少越好 购屋预算越少越好 国际建筑大师密斯?凡德诺说:少即是多 因为装饰越少心才能越自在 生活空间才能越自由 因为浪费得越少 越能为你创造更大经济利益! 总价8.8万,租金抵月付还有剩 轻松拥有酒店式小豪宅 丽阳天下 (小户型第4代?Condo) 1、 来深圳一年,在CBD边上安个窝 来深圳一年了,突然发现个人置业并不是个遥远得梦,因为,发现了丽阳天下。 选择一种生活得理由有很多,选择一个房子得理由也许很简单, 我的窝就在丽阳天下,因为这个选择很轻松,首付只要两万多, 月供甚至比窝租过得那个农民房租金还低;更重要得是, 它就在这个城市的中心,在CBD边上, 这里有我享受得到得繁华,和看得到得前景。 我要一个安定得窝,它不需要太大,不需要奢华, 因为房子不是我的名片,它是我得简历。 2、 首付2万元,在CBD边上安个家 来深圳快两年了,每天行色匆匆,忙着为生活打拚,忙着从一个租屋飘向另一个租屋; 有时觉得自己其实像一株植物,在一个城市生活久了,就要生根发芽。 我要一个安定的窝,它不需要太大,因为我知道,它只属于我的现在,不代表我的未来, 所以我买丽阳天下,因为这个选择很轻松,首付款只要2万多元,月供甚至比我租过得那个农民房租金还低; 更重要得是,它就在这个城市的中心,在CBD边上,这里有我享受得到得繁华,和看得到得前景。 我爱这个城市,它接纳了我的青春和热情,又给了我一个生动的证明。 3、 寻找这样一群人 城市里,行色匆匆,忙着为生活打拚,忙着从一个租屋飘向另一个租屋;常常被人称为,也常常自我解嘲--“飘一代”。 其实觉得自己更像一株植物,在一个城市生活久了,就要生根发芽。 为明天而战,跟理想死磕,正在从小资赶赴中产的途中,挑剔着自己也被挑剔着;喜欢与前程的气息为伴,喜欢在城市的轨道上与时间赛跑。

户型解析文案汇编

户型解析文案(抒情类) A户型——表现主义独立空间 39.32平米一居 红的、蓝的、白的、粉的、黑的、绿的、黄的、青的,鲜艳着我的鲜艳。 窗户是我的,厨房是我的,家具是我的,阳光是我的,家是我的,幸福是我的……easygo 实现绝对自我的Studio时尚空间,城市人生的独立宣言,从此爱上回家! 厨房、卫生间、超大采光生活情趣阳台一个都不能少。完备、实用、精巧,这是原则! 爱情、金钱都让我有安全感。低总价精巧一居,投资自住随心所欲,没有理由拒绝! B户型——行为艺术另类吸引力 42.23平米一居 透明的、纯洁的、清澈的、细腻的、柔软的、滋润的,放纵着我的放纵 地毯是自由的,墙是自由的,浴缸是自由的,摇椅是自由的,我是自由的……freego

取消一切没有必要的隔断,100%弹性空间。家,不要道理只要精彩!起居室与会客厅自然分割,反对任何刻意的界限,几点钟和什么样的人共进晚餐完全是你自己的事情,试着独立策划一个令人兴奋的Party! 沐浴是一门艺术,绝对需要全阳光浴室,搭配落地碎花玻璃窗,身体比你想象的自信多了! 独立洗衣间与阳台形成有趣的生活场景,动与静之间穿梭体会一下干家务活的乐趣! 开放式厨房有足够空间展示厨艺,折扇拉门为你的烹饪增添了几分神秘,是时候在朋友面前露一手了! 年轻的头脑中除了热情还有精打细算,舒适个性化小独居,投资自住两相宜,没有理由错过! C户型——想象与真实双重快感 76.06平米两室两厅 动的静的、厚重的轻浮的、快乐的忧伤的、明朗的沉郁的、你的我的,感受着我们的感受 咖啡是双份的,早餐是双份的,沙发是双份的,鞋是双份的,我们是双份的……doublego

很有创意的楼盘文案

很有创意的楼盘文案 [客户]:银领国际 [类别]:住宅 [媒体]:报纸 [目标]:望京中产客户 [SLOGAN]:银领国际高级关系 [创意说明]: 针对中产阶级客群拔高项目品质,根据产品空间设计及立面色彩特征,针对男士诉求。 开盘期形象篇之壹: CATCH: 银领国际,开放新关系。 COPY: 不是标签与品味的关系,不是骰盅与命运的关系,不是酒精与前途的关系。 高级关系,是简练的人文关系,透彻理性的思考秩序。 城市中坚的宽质精神寓所。 银领国际。开盘在即。

CATCH: 男人的生命用来战斗, 居住是摘盔卸甲的片刻休憩。 COPY: 银领国际,重装上阵。 引领中坚阶层的居住精神,盛装城市“高级灰”的精炼生活。紧临北四环,坐拥望京成熟大社区,优质高性价比准现房。城市中坚的宽质精神寓所。 银领国际。开盘在即。 开盘期形象篇之叁: CATCH: 中间,重要部分。 COPY: 引领中坚阶层的居住精神,盛装城市“高级灰”的精炼生活。紧临北四环,坐拥望京成熟大社区,优质高性价比准现房。城市中坚的宽质精神寓所。 银领国际。城市中坚的宽质精神寓所。

CATCH: 好男人就是 《杀死一只知更鸟》(To Kill A Mockingbird)里的 格里高利?派克(Gregory Peck) 《深闺疑云》(Suspicion)里的 加利.格兰特(Cary Grant) 《一夜风流》(It Happened One Night)里的 克拉克?盖博(Clark Gable) 《银领国际》(Fashion International) 里的 你 COPY: 银领国际。城市中坚的宽质精神寓所。 紧临北四环,坐拥望京成熟大社区,优质高性价比准现房。引领中坚阶层的居住精神,盛装城市“高级灰”的精炼生活 [客户]:搜秀城 [类别]:时尚百货商铺 [媒体]:报纸 [目标]:中小百货零售商

经典户型说明手册文案

精致户型,享受阳光生活无限! 一种期待已久的预约感受,是温暖阳光的慵懒小巢。一种悠然自得的生活态度,是放飞心情的别样天空。 客厅:大开间客厅与卧室精致一体,自在心情无障碍穿行,悠然自得。 卧室:罕见双面采光南卧,双束阳光清晨悄然滑落,与轻轻晨风一起绽放美好心情。 阳光室:卧室链接阳光室,外延了室内的空间和视线,生活就这样变成了无尚奢华。 餐厅:独立餐厅,闲逸时会聚三两知己共饮,举酒碰杯时,彼此心情不约而用。 厨房:L型厨房设计,小空间施展大厨艺,烹制整桌美食,享受情调滋味。 卫生间:卫生间布局紧凑实用,满足独享乐趣,绝对无人打扰的舒逸生活。 露台:小户型竟有双露台,实用北露台,收纳生活切实所需。 宽敞空间生活,颠覆大户专利! 室内所有功能齐全独立,完全媲美大户房型。在73平的空间里,尽然表达主人豁达的生活态度。 客厅:在客厅里开个舞会,演奏一段灿烂旋律,舞动一曲美妙心情。 阳光室:在宽敞的阳光室里来一个温暖的日光浴,健康生活只因为拥有更多阳光。 卧室:南北双卧室,外界所有的喧嚣不再和你有关,尽情享受私人静谧空间。 厨房:L型操作平台,夕阳入窗,映着跳动的火苗精灵,熬制傍晚红色霞光。 餐厅:餐厅与厨房融合一体又各自独立,佳肴美食第一时间及时品尝。 卫生间:小巧精致的卫生间,享受每一次出浴的清爽感觉。 自我天地,妆点雅致生活! 敞亮自由的格调心情,舒展有序的点滴生活,享受每一天、每一时刻的精致生活细节。客厅:方正客厅,空间充裕,当阳光洒落,尽揽窗外明媚风景。 卧室:自由卧室格局激发深藏的艺术天赋,家具随心写意摆放。 阳光室:在和煦的阳光下,遥望远处的绿植,发现一种缓解眼睛和精神疲劳的最好方式。厨房:双窗设计,悠然的阳光从两个方向交错入窗,把诱人的菜肴映照得艳美诱人。餐厅:餐厅与厨房隔离,自有独立空间,愉悦品尝美妙的生活滋味。 卫生间:空间无碍私密,置身于简约,也能感受心境宽阔,更显清爽整洁。 帝景湾洋城——印象生活 A 印象:日出——莫奈 1840年11月14日,莫奈诞生。 绘画史翻开新的一页。 印象主义为他而创造。 方正简洁,二房二厅一卫, 印象,就这么简单。 ①主卧超大圆弧形观景玻璃窗、凸窗;外面,就是日出! ②客厅与餐厅相连,简洁明朗。 ③主次双阳台,阳光风景绝不容错过! B印象:鲁弗申的花园小路——西斯莱 1839—1899,巴黎附近的布吉瓦尔村,西斯莱。

某某房地产规划设计建议书

杭州房地产规划设计建议书 一、规划的自然条件 金庆公寓地处杭州房地产一类地段,南临青春路,东依东河,地理位置十分优越。周边市政配套齐全,交通便利。南向有老干部活动中心可以摭挡灰尘和噪音,使小区闹中取静。金庆公寓可以说是市中心的一块风水宝地。但由于金庆公寓地形狭长,规划红线面积只有5784m2,因而规划设计上迥旋余地不大。若规划不当很容易造成兵营式的呆板格局。 二、规划的市场条件 我们无法脱离市场现实,孤立的对一个小区进行规划设计。在杭州房地产市场颇为成熟的今天,许多较大规模的小区已经在规划上有了长足的进步。它们带给后继者的压力与日俱增,但给我们的借鉴和启示也能够帮助我们尽量避免出错。 纵观杭城各类小型楼盘,特别是市中心的一些楼盘,大多还不能突破兵营式的整体格局,这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定,也和开发商的主观因素密切相关。但市中心的这种规划现状,也为物资房产在金庆公寓的实际规划中,提供了一种突破的基础。 三、规划的中心思想 在“以人为本”已经快被人唱滥的今天,真正能为消费者周全考虑的开发商实在是不多的。在当今以散户消费为主的房地产市场中,开发商无论自觉或不自觉,只有做到为消费者考虑得越多,才能让消费者考虑你越多。金庆公寓的规划思想,应该从真正

的以人为本,以家为本的观念出发,实实在在多考虑一些购房者的感受,多考虑客户的舒适度和切身利益。 金庆公寓规划的中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区。而且规划必须兼顾户型的设计,建筑风格的协调一致,公建配套的设置,与自然环境和协统一,与市场现状的对立和统一,契合未来发展潮流等因素。我们在规划阶段考虑得越是周密和细致,今后面对消费时所遇到的障碍就会越少。 四、规划的基本内容 1、基本布局 最南为条式住宅,中间为四幢点式,北边也为条式住宅。(E)与(F)之间、(A)与(C)之间设置商业用房,商业用房下面设汽车库。入口设在(E)南侧和(C)北侧。出口设在(A)南侧和(F)北侧。大门设在(C)与(E)之间。这种在布局的优势在于:(1)打破传统的兵营式排列布局。创造良好的视觉效果。 (2)增大容积率,降低总楼层数,同时兼顾楼与楼的间距比例。 (3)市中心点式住宅极少,因而会给人以耳目一新的感觉。 (4)给道路留出自然空间,降低建筑成本。 (5)真正做到人车分流。

国内的户型套路

国内的户型套路,说白了只有这15种! 平常大家老说开发商净搞些智障户型,但买的不如卖的精,他们可聪明了,买房人的心态早被摸得一清二楚: ?开门要见厅,厅越大越好。 ?南北要通透,有穿堂风最好。 ?厅必须朝南,南向卧室越多越好。 ?主卧要大要独卫,其它卧室无所谓。 ?暗卫垃圾。 因此开发商顺应市场喜好,经过十年大浪淘沙,已经总结出尽量符合这些需求的基础户型模板。 几个标准户型再拼凑成标准的楼层平面。同一个房开的盘,也无非就是几个标准楼栋做排列组合了。 这样批量生产的户型,节约了成本,提高了效率,自然也让我们买的房便宜了很多。 今天我们就带大家破解这些套路户型,优劣好坏一眼全看完。 这些户型的模板只是一个基础,代表了卧室和餐客厅大概的相对关系。不同的房开商在实际操作的时候,屋子的尺寸、厨卫的位置可能会有所不同。 一居室 一居室目前并非主流户型,是用来填补大户型之间缝隙的,因此不需要基础模板。 二居室 两居通常是小户型,只能捡大户型剩下的边边角角,但不乏好户型出现,前提是在做楼层平面时,开发商也兼顾了小户型的舒适度,而不是只顾着大户型。 老公房式 户型评分:C

八九十年代最常见的户型,但因为存量多,现在二手房市场还有大量流通。 进深长且南北通透,卧室极大,但只有一个小门厅。按现在的生活方式,只适合当作一居室使用。这种户型其实很接近欧洲的做法,卧室和厅都是独立的房间,只是无论去哪里都会要经过小门厅。受当年条件所限,厨卫空间通常都比较小,而且夹在两个卧室之间,采光也不好。

这种户型,结构多是砖混,只能尽量拆掉非承重墙拓展厨卫的空间和面积……当然,很有可能收效甚微。解决的办法可以是把一些功能尽可能地分离出去,例如厨房做中西分厨、卫生间做盥洗外置。 并列式 户型评分:B 常见于一核四户或一核六户的中间套。 并列式二居,可以明显在户型图上分为两个部分:其中客餐厨分列一侧,两个卧室分列另一侧,泾渭分明,对仗工整。

相关主题