的案例分析——以重庆市五纵线为例
重庆园博园总体规划设计方案0
重庆园博园总体规划设计方案 重庆园博园, 园林, 建设部, 上海复旦, 国际 园景人编者注：中国国际园林博览会是目前我国国内规模最大、规格最高、内容最丰富的风景园林行业综合性盛会，每两年举办一届。重庆园林博览会开展了近两个月的时间，本文为你讲解重庆园林博览会的整体规划方案，供大家学习参考。 2011年11月19日第八届中国（重庆）国际园林博览会隆重拉开帷幕。中国国际园林博览会是目前我国国内规模最大、规格最高、内容最丰富的风景园林行业综合性盛会，每两年举办一届。重庆园博会充分结合重庆的山体特征，创作了一个震惊世界的园林巨作，其总体规划方案也受到重庆市委和建设部的好评。上海复旦规划建筑设计研究院景观分院 承担了重庆园博会的总体规划设计工作。 总体鸟瞰图效果
山水水墨意境画 据重庆园博园总设计师，上海复旦规划建筑设计研究院景观分院院长冯一民介绍，园博园位于重庆"两江新区"核心地区的龙景湖片区，占地面积约2.2平方公里，距重庆江北国际机场、重庆铁路江北客运站及多条高速公路均在15公里以内。基地周边主要为生态控制绿地和工业用地，外部道路包括金开大道、金山大道、金兴大道和金渝大道四条城市快速干道，周边还有轨道3号线站点，交通条件便利。基地原状为丘陵地貌，主要由九座山体构成，山体高差起伏较大，差达一百多米，山势坡度较陡，坡度15%以下用地仅占总用地10%。当时基地中部有在建的龙景湖水库，水面面积约800亩。复杂地形处理及自然山水利用是园博园设计的关键。在经过反复思考及论证后，将园博园的风格定位为传统风、古典风，计划在自然山水中展现古典园林。
巴渝园鸟瞰图 有了清晰的定位，在凸显展园特色方面也做足了文章，冯一民补充到，本次园博园主要体现五大方面的特色：1）中华传统园林特色2）山地园林特色3）节约型园林特色4）引领科技发展的园林特色5）群众广泛参与的园林特色。后来建成后大家对其的评价证明，这些特色基本都得到了很好的体现。 谈到本届园博会的创新和突破，冯一民认为是"博纳"二字。他说"博纳"体现在五个方面：受众的博纳、功能的博纳、形式的博纳、文化的博纳和绿量的博纳。 廊桥全景 水汀全景
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活动策 书
一、活动主题：“把世界的美带回我的家，再把这个家分给你我他” 二、活动背景及意义 园博会在重庆举办，为我们城乡的园林创意和建设，为重庆园林文化的发展，留下了一笔宝贵财富。同时，各兄弟省市、国外友城留下的园林作品，成为了传递友谊的固化平台。 中国国际园林博览会是由住房和城乡建设部和地方政府共同举办的园林花卉界高层次的盛会，也是我国园林花卉行业层次最高、规模最大的国际性盛会。自1997年以来，先后在大连、南京、上海、广州、深圳、厦门、济南7个东部城市举办. 园博会首次在中西部地区举办，但却是迄今为止参展城市最多、市外展园最多的一届;重庆园博园区充分利用自然地形地貌，建成了一座融传统园林、地域文化、新型技术为一体的永久性大型生态园博园，较好地体现了“园林，让城市更加美好”的主题。 重庆是中国西部唯一的直辖市，按照中央政府的要求，我们正致力于建设西部重要增长极、长江上游经济中心和内陆开放高地。随着我国西部大开发渐入佳境，近三年，重庆经济一直保持15%以上的增速，今年以来更是以16.5%的 增速位居全国榜首，山城重庆正以日新月异的步伐，上演着“一年就要换一版地图”的奇迹。在经济发展的同时，我们十分注重人与自然的和谐共生，在宜居、畅通、森林、平安、健康“五个重庆”的引领下，重庆园林绿化的规模和质量都得到显著提升。近三年来，我们投入366亿元，完成全市植树造林1633万亩，森林覆盖率由34%提高到37%。新增和改扩建园林绿地1.4万公顷，建 成区绿地率提高到38.1%，人均公园绿地面积达到13.1平方米，增长50%，特色鲜明的园林作品已遍布巴渝大地，正朝着“国家生态园林城市”的目标加快迈进。 重庆正朝着“国家生态园林城市”目标加快迈进，园博会将为重庆城乡的园林创意和建设，为重庆园林文化留下一笔宝贵财富。本届园博会顺应国内外园林艺术发展的趋势，融合时代特质、彰显地域个性、荟萃园林精华，参展单位创下历届园博会之最。通过这样的国际园林博览，可以从中窥见当代园林发展的各种不同流派和创新成果。它不仅搭建了造园理念和造园技艺的交流平台，还展示出园林文化的厚重底蕴，诠释出人与自然和谐共生的价值追求，进而引领自然之趣、精工之妙，走进城市，走进我们的生活。 通过参观重庆园博园，让大家进一步更好的了解一座融传统园林、地域文化、
重庆时光项目企划方案
目录 一、IDEA POWER 唐都观念生产力 二、洪崖洞—重庆时光项目企划方案 （一）项目综合分析 （二）项目定位策略 （三）项目市场推广策略 （四）项目VI系统构思 （五）项目广告设计样稿 三、企划方案效度分析 四、唐都代理团队 五、唐都代理优势 六、代理工作内容 七、代理服务费用 一、IDEA POWER 唐都观念生产力 唐都——奔流到海的冲动 时间是一种物质，或许我们看不到它。当它是财富，是金钱以及成就时，它的物质特性也就显现出来。唐都是时间的产物而非其他。总有一种奔流到海的的冲动和使命感，这就是唐都。还有一种自由飞翔的本能和渴望，这也是唐都。1994——2003——未来，唐都一直努力领悟着时间的道理，在时间里存在，与时间为伍，更属于时间的未来。 TD品牌基因：idea-power观念生产力 TD企业理念：育德育人，创造传播 TD团队建设标准：信赖与和谐
TD的经营信条：以客为尊创新并持续改进start over 唐都竞争原则： 不与同行竞争，而与顾客和市场竞争。 从事品牌与营销进化的专门研究和实践，获取共赢。 唐都客户群简介 自九四年以来，唐都服务了国内多个品牌型客户，行业涉及电子、地产、电器、日用、日化、IT、医药、政府等，提供由品牌研究到品牌整合营销传播与行销渠道建设和终端人员培训等全套服务。 我司服务的家电品牌有TCL、海信、创维、春兰、科龙、大显等，房地产品牌有广州星河湾、北京新城国际、重庆凤凰城、重庆人和天地、重庆科而士等。洪崖洞—重庆时光项目企划方案 （一）项目综合分析 1、项目背景分析 1）项目概况 ●项目位置：渝中区中轴干线主要路段沧白路北侧石岩下，项目东临棉花街开 发片区，西临奎星楼旧城改造片区，南至沧白路城墙，北至嘉陵江滨江路下河岸。 （见区位图） ●项目地块：东西长460米，平均宽度50余米，地形平均高差40余米，总用 地面积31453平方米。 ●文化背景：洪崖洞，具有两千余年的历史，是现代重庆的城市起源地，更是 重庆作为全国历史文化名城的发展见证。洪崖洞的人文历史，最早可追溯到东周末 期。自公元前316年重庆建城以来，地处长江、嘉陵江交汇处的洪崖洞就以其无二 的地理优势成为重庆历史文化的命脉。悠悠历史中无法抹去的时光印象：繁华的过 往、久远的历史沿革、丰厚的文化遗产、掉脚楼等巴渝传统建筑、火锅的起源地、 集中的市民生态、巴渝十二景之一洪崖滴翠…… 洪崖洞，重庆仅存的历史珍宝，集中体现了重庆的码头文化、火锅文化，是2000 多年来，重庆人心中不灭的印记。 2）项目的规划现状 ●规划思路：依照地形条件，建筑临嘉陵江峭崖依斜坡而建，主朝向为南北向。 ●项目规划现状： 总建筑面积：30000平方米 停车位： 嘉滨路靠江一侧-停车场-大型旅行车10辆架空层180辆小型车， 观景平台-20辆轿车。 交通电梯：沧白路与风貌区设一电梯（三部）、洪崖洞-天成项- 自动扶梯、天成巷-内街-自动扶梯；
重庆园博园各展区(展园)--共127个展园
重庆园博园各展区(展园)--共127个展园 （一）北方园林展区（共15个展园） 位于园博园西南侧、中心园林展区以南的山谷，面积44900㎡，布置15个展园。紧扣以皇家园林为代表的北方园林意境的精髓，突出皇家园林严谨的视觉控制轴线以及对称庄重的皇室气魄，使园林显得恢弘大气。 ●青岛园 通过独有的雕塑、小品，展现青岛“品牌之都”、“帆船之都”、“音乐之岛”和“影视之城”的风采，以山?海?城?湾的特色景观，彰显激情昂扬、蓬勃发展的城市活力。 ●安阳园 以汉文字（以甲骨文为主）为主题，展示汉字文化发展历程和文化内涵，彰显安阳城市的自然与人文特色。 ●开封园 将涵盖包公清廉文化、宋词文化、菊文化在内的宋文化元素融入景观意境，使五彩菊香花满园,主体景观与园林植物尺度宜人，相得益彰。 ●桂林园 围绕“山水与文化并存”的主题，以融桂林山水、历史、文化于一体的下沉式舞台为主景,展示桂林旖旎的自然风光和浓厚的历史文化内涵。 ●石家庄园 以石家庄境内的井陉秦皇古道遗迹为原型、太行山色为载体，展现古老沧桑的古驿文化，创造具有北方山林特色的园林景观。 ●黑龙江园（佳木斯、七台河、海林市） 以“黑土地生长的自然与文化”为设计理念，诠释黑龙江的冰雪、森林、草原和湿地特色景观印象，形成了一幅独具特色的北国风景画卷。 ●唐山园 以曹妃甸（海的开发）的发展建设为依托，园内的前景、中景和远景三大特色景点展现唐山市的历史、现代和未来。 ●威海园 引入“海上桃花源”的概念，以自然古朴、恬淡雅致的胶东生态人文景观，展示威海的自然风貌、民俗风情和独特的滨海城市魅力。 ●沈阳园 以历史文脉串联六大特色景点，将沈阳百年工业历史融于中国传统山水园林之中，彰显沈阳“和谐、绿色、创新”的现代都市风采。 ●长春园 采用古典园林的设计手法，以亭、廊、轩、榭等传统元素，构建长春园的主体框架，展现长春市特有的北方城市魅力及历史文化内涵。 ●常州园 将常州两大主题乐园“中华恐龙园”、“环球动漫嬉戏谷”的元素融合于园中的主景墙。“幸福常州，常乐之州”之感油然而生。 ●烟台园（盛世烟台） 以极具特色的汉白玉牌坊、古典的石雕影壁为主景观，充分展示“山海仙境、葡萄酒城；宜居城市、休闲之都”的历史文脉和人居环境。 洛阳园 以“洛神”雕塑、牡丹春色等园林元素，体现“千年帝都，牡丹花城”的主题，反映洛阳悠久的历史文化和园林特色。
毕业考察报告
毕业考察报告 经过这次对我的人生很有意义的考察.使我在很多方面都有了不同程度的认识和提高。在考察的过程中我们采用了访、看、拍照和索取资料等办法，参观了济南市园博园，蓝石大溪地，大家均感觉受益匪浅。我想它不仅让我们开拓了视野，更激发 了创作的灵感。这也是这 次考察的最大收获。 园博园以“香螺”螺旋形通道为入口，吸引游客步入其中，欣赏“浓缩青岛”的迷人舞姿，这便是青岛园的独特之处；而烟台园以“五色烟台”为主题，将红、金、蓝、紫、绿五色的概念融入园林中，诠释烟台的五彩形象；日照园是用贝壳勾勒“日出形象”，威海园通过传统海草房体现“幸福人居”，济南园以“古城泉韵”为主题再现“清泉石上流”等等。 沿着主干道往西走是齐鲁园，而往东走是都市现代园林展区和传统园林展区，这是45个国内城市亮绝活的地方。都市现代园林展区位于长清湖东岸、滨湖大道东侧，占地面积约520亩，该展区分为“花”、“水”和“环境”主题。展园大多以植物造景为主，利用现代表现手段，展现时代都市园林发展趋向和特征，其中对新技术、新能源和新材料的运用表现得最为充分。 桂林园的大型盆景“漓江百里图”实用了人工雾化等现代造景技术，江上的烟雨全是人工造；厦门园内，园内建筑均为闽南传统清水红墙，但所用材料却是钢材、铝板等现代材料。据园博园工程部的一位负责人介绍，在整个园博园内，处处都有科技在发挥威力：雨水收集与净化系统，净化之后的水可以作为灌溉用水、景观用水、清洁用水和洗车用水；地源热泵系统，实现冬季从土壤中取热，向建筑物供暖，夏季向土壤中排热，为建筑物降温。“据初步测算，园博园
内75%的设施穿上了绿色科技的外衣，是历届园博会中最高的，在园博园内主展馆的最高点，安放的1717块太阳能板，正常运转后每小时可发电300千瓦，这是我省规模最大的太阳能发电系统。 蓝石大溪地以原生湖泊为主的湿地景观用地500余亩。物业类型包括双拼别墅、联排别墅、电梯花园洋房等，建筑立面及园林景观设计以充满地中海风情的西班牙风格为主，属济南最高档的天然水景社区。蓝石大溪地是济南唯一国家级湿地公园围合簇拥的高端物业，拥享江北最大湿地公园—济西湿地，占据 独特的生态及自然资源优势。 它位于140平方公里济西湿地保护区内，包围项目的33.4平方公里的“济西湿地公园”已通过济南市政府的规划审批，现已完成规划设计进入施工阶段。项目规划设计尊重原生地貌，利用独特资源优势，以“水”为题，营造气象万千的“水系景观”。10万平米的原生湖泊，风情各异的原生池塘，移步换景的宅间溪流、叠泉瀑布的变换组合，让人在与自然的接触亲近中，酣畅淋漓的释放本真的快乐与自由。历经七家国际顶级设计单位倾力锤炼，以“岛居生活”为核心理念进行构思，通过天然湖泊溪流与原生绿植景观围合成形态各一的8个岛屿，并将西方院落的园林美学与东方院落的诗意境界完美融合，融汇西班牙百年建筑艺术精粹与东方禅意精神，汲取齐鲁大地的千年文脉，成就自然与人文完美融合的
酒吧整合营销及开业活动策划方案
BABY FACE菲丝酒吧 整合营销及开业活动策划方案（执行细案） 委托客户：BABY FACE重庆菲丝娱乐经营管理有限公司 策划执行：ZZCC振州文化传播（重庆）有限公司 一、前言 1、酒吧的概述—— “有音乐，有酒，还有很多的人，一个可以尽情喝酒娱乐的地方，……。”这是现在一般人单纯从名词上对酒吧 的一个初步概念上的认识。 酒吧，在西方具有相当长的悠久历史，是西方社会酒文化的风景，随着时间的推移，酒吧形成了其独特的文化表象特征，作为西方酒文化的标准模式和具体表现形式，目前在中国，正越来越受到人们的重视和喜爱。
改革开放，使中国人的生活渐渐地走向了世界的融合中，已经绝不仅仅是满足于温饱了！城市化进程的加快，使中国都市里的人们，无论是在生活的主张或倡导上，还是在生活的品质特征上，都日益向全球一体化的消费理念靠拢，因此，酒吧正悄悄地、越来越多地出现在了21世纪中国各大都市的每一个夜幕下的角落，“酒吧文化”，正在成为一种现代生活的时尚。 酒吧的品种很多，其迷人的情调，自由的空间选择，且不乏激情的尽情宣泄，是人们在紧张的生活和工作之余，自我放松与自我调节的一种行为方式，它是前卫的象征，以至于在中国大地甫一出现，便成为了青年人的天下，更是人们黑夜不归的一种默许。 酒吧的兴起与红火，可以说与整个现阶段中国的经济、社会、文化之变化有着密不可分的关系，酒吧的步伐， 始终跟随着时代，透露着时尚的元素。 2、酒吧的分类—— 酒吧发展到今天，基本可分为四大类： A、校园酒吧：其吧址主要集中在多所大学及高校附近，主要消费对象针对学生，在酒吧命名上也力图追求别致 新颖，如“HardRock”、“单身贵族”、“黑匣子”、“亲密伴侣Sweet heart”等，使人们从吧 名中，就能很贴切地嗅出其中的气味； 这类酒吧最大的特色就是前卫。其前卫的布置、前卫的音乐、前卫的话题，变异夸张的墙面画、 别出心裁的题记，大多出于顾客随心所欲的涂鸦，没有流行音乐，没有轻柔的音乐，从头到尾满 是摇滚音乐； B、音乐酒吧：这类酒吧主要讲究现场环境的气氛情调和追求音乐效果，一般都配备有专业级音响设备和最新潮 的音乐CD，时常还有专业乐队的表演。柔和的灯光、柔软的墙饰，加上柔美至纯的音乐，吸引着不少注重生活品位、注重档次消费的音乐爱好者； C、商业酒吧：这类酒吧无论其规模大小，追求的均是与西方酒吧相类似的温馨、随意和尽情的气氛，主要集中在城市各大酒店、宾馆和CBD商业街市； D、露天酒吧：这类酒吧一般较为偏僻，以露天场地为主，占地面积较为宽大，活动范围较广，娱乐设施功能较为齐全、气氛往往脱离繁忙的都市生活，给人一种轻松、解脱的感 觉，是都市夜生活一族的理想去所。
重庆园博园总体规划设计方案0
重庆园博园总体规划设计方案 重庆园博园 , 园林 , 建设部 , 上海复旦 , 国际 园景人编者注：中国国际园林博览会是目前我国国内规模最大、规格最高、内容最丰富的 风景园林行业综合性盛会，每两年举办一届。重庆园林博览会开展了近两个月的时间，本 文为你讲解重庆园林博览会的整体规划方案，供大家学习参考。 2011 年 11 月 19 日第八届中国（重庆）国际园林博览会隆重拉开帷幕。中国国际园林 博览会是目前我国国内规模最大、规格最高、内容最丰富的风景园林行业综合性盛 会，每两年举办一届。重庆园博会充分结合重庆的山体特征，创作了一个震惊世界 的园林巨作，其总体规划方案也受到重庆市委和建设部的好评。上海复旦规划建筑 设计研究院景观分院 承担了重庆园博会的总体规划设计工作。 总体鸟瞰图效果
山水水墨意境画 据重庆园博园总设计师，上海复旦规划建筑设计研究院景观分院院长冯一民介绍，园 博园位于重庆" 两江新区 " 核心地区的龙景湖片区，占地面积约 2.2 平方公里，距重庆江北 国际机场、重庆铁路江北客运站及多条高速公路均在15 公里以内。基地周边主要为生态控 制绿地和工业用地，外部道路包括金开大道、金山大道、金兴大道和金渝大道四条城市快 速干道，周边还有轨道 3 号线站点，交通条件便利。基地原状为丘陵地貌，主要由九座山 体构成，山体高差起伏较大，差达一百多米，山势坡度较陡，坡度15%以下用地仅占总用地10%。当时基地中部有在建的龙景湖水库，水面面积约800 亩。复杂地形处理及自然山水利 用是园博园设计的关键。在经过反复思考及论证后，将园博园的风格定位为传统风、 古典风，计划在自然山水中展现古典园林。 巴渝园鸟瞰图 有了清晰的定位，在凸显展园特色方面也做足了文章，冯一民补充到，本次园博园主 要体现五大方面的特色： 1）中华传统园林特色 2）山地园林特色 3）节约型园林特色 4）引 领科技发展的园林特色 5）群众广泛参与的园林特色。后来建成后大家对其的评价证明，这些 特色基本都得到了很好的体现。 谈到本届园博会的创新和突破，冯一民认为是" 博纳 " 二字。他说 " 博纳 " 体现在五个方
重庆园博园“后园博时代”的发展探析
2015-12-19 地理研究性学习课程期末论文 重庆园博园“后园博时代”的发展探析 西南大学 地理科学学院 黄建生 ]
目录
重庆园博园“后园博时代“的发展探析 黄建生 （西南大学地理科学学院，重庆，400715） 摘要: 园博会是中国国际园林花卉博览会的简称，是由建设部创立的带有一定公益色彩的中国园林花卉业最高规格最高水平最大规模的国际性博览会。在重庆举办的第八届中国国际园林博览会以园林，让城市更美好为主题，以传统经典古典风格为主，通过在重要区域布置塔阁台院廊亭等建筑，达到整体风格统一，目标是将重庆园博园建成荫及子孙后代的园林精品。园博会期间，重庆园博园凭借独特的山水园林景观和城市展园风貌赢得了国内外游客的普遍称赞，接待游客达到371万人次，实现门票收入6683万元。园博会闭幕后，重庆园博园同历届园博会举办地一样迈入了“后园博时代”，人气和经济收入明显下滑，尤其重庆园博园又从惠民出发将展会期间门票40元/人降为20元/人，其经营创收和持续发展面临严峻考验。为解决这一瓶颈，近三年来，重庆园博园展开了“后园博时代”的探索和实践，让园博会在重庆永不谢幕。基于重庆园博园积极应对“后园博时代”近三年的情况，探索实现园博园的可持续发展引发人们严峻的思考，本文试着从探索中得出对重庆园博园“后园博时代“的发展建议。 关键词： 重庆园博园，后园博时代，可持续发展，探析 1、重庆园博园概况 重庆园博园位于重庆市北部新区龙景湖公园，现有面积公顷，四面临街，可远眺缙云山、鸡公山，嘉陵江温塘峡、观音峡等山景、水景、峡景和北碚城市景观，可满足游览休息。周围交通便利，有轻轨3号线经过。耗资近20亿、占地3300亩的重庆园博园，是一个集自然景观和人文景观为一体的超大型城市生态公园。2014年5月，重庆园博园风景区正式被国家旅游局批准为国家AAAA（4A）级风景名胜区；是重庆市目前最年轻的国家4A级风景区。 重庆园博园内设有入口主题展示区、传统园林集锦区、国际园林展示区、现代园林展示区、三峡生态展示区和景观生态体验区等六大展区，建了万平方米景观建筑和26个景区景点，荟萃了国外21个国家和地区的30个城市以及国内80
重庆都市旅游swot分析
重庆都市旅游的SWOT 和pest分析 旅游学院旅游管理专业2009级唐菊 指导教师杨国胜 摘要:旅游行业的快速发展, 促进了都市旅游的兴盛. 作为最年轻的直辖市重庆具有 发展都市旅游的丰富资源, 为此, 运用SWOT- PEST 方法分析了重庆都市旅游的现状, 根据实际提出了抓住机遇, 发挥优势; 突出特色。 关键词：重庆；都市旅游；swot分析；pest分析 都市旅游业的发展是城市国际化、现代化的一个重要标志，对城市的经济、环境、资源以及可持续发展具有很大的推动作用，因而受到世界各国的普遍重视，成为旅游发展的新潮流。在中国的多数大中型城市中，都市旅游正在迅速崛起，逐渐成为影响城市社会经济发展战略选择与城市发展定位的重要因素。根据福布斯2008年“中国大陆最适合发展旅游业的城市”排行，在西部最适合发展旅游业的城市中，重庆位居第三，仅次于西安和桂林，与北京并肩排到全国的第16位。2008年，重庆接待海内外旅游者达到1．O1亿人次，同比增长1／4左右；旅游总收入达561．5亿元，同比增长1／4左右。其旅游总收入和总人数增幅仅次于天津市，列全国第二位 ]。重庆旅游业能取得这样的成就，与重庆都市旅游的发展密切相关。 1 、SWOT 分析与PEST分析简介 20世纪50年代以来，SWOT分析法逐渐成为战略规划研究中较为成熟的分析方法。哈佛大学商学院的企业战略决策教授安德鲁斯(K.Andrens)在上世纪60年代提出来要根据企业自身的既定内在条件进行分析，找出企业的优势、劣势及核
心竞争力之所在，这是SWOT分析在企业中的运用。在国外旅游研究中，英国的克里·戈弗雷(Kerry Godfrey)和杰基·克拉克(Jakie Clarke)就较早的把SWOT分析应用在旅游规划中。他们认为，旅游地的综合竞争能力分析是旅游地开发和战略经营管理中的一个关键问题，在制定区域旅游发展规划或区域旅游发展战略时，SWOT分析法对于了解区域旅游发展的各项影响因素而言，确为一种切实可行的研究方法。 做法是从优势和劣势两个方面找出影响未来发展的关键因素，根据各个因素影响程度的大小确定权数，再按对各关键因素的有效反应程度对各关键因素进行评分，最后算总加权分数。通过IFE，就可以把研究对象所面临的优势与劣势汇总。外部因素评价矩阵（External Factor Evaluation Matrix，EFE 矩阵）外部因素评价矩阵，是一种对外部环境进行分析的工具，其做法是从机会和威胁两个方面找出影响未来发展的关键因素，根据各个因素影响程度的大小确定权数，再按对各关键因素的有效反应程度对各关键因素进行评分，最后算出总加权分数。通过EFE，就可以把研究对象所面临的机会与威胁汇总。 PEST分析是指宏观环境的分析，P是政治(Political System)，E是经济(Economic)，S是社会(Social)，T是技术(Technological)。在分析一个企业集团所处的背景的时候，通常是通过这四个因素来进行分析企业集团所面临的状况。 另外，SWOT分析与需求层次分析结合，形成一种新的管理方法ASEB栅格分析法，它把游客的体验纳入分析体系，针对体验型旅游消费者在户外休闲需求的四个层级即休闲活动(Activity)、环境(Setring)、获得的体验和感受(Experience)以及利益(Benefit)进行分析的一种方法，它适用于分析游客参与体验活动的合理性，客观上具有较强的可操作性。ASEB栅格分析法是在分析过程中将传统的SWOT 分析法与需求层次分析法中的不同要素一一对应起来，使得ASEB栅格分析法形成一个矩阵，矩阵的横轴为ASEB的四个层级，纵轴是SWOT的四个方面。SWOT还可以与PEST分析法的结合。PEST分析法是战略外部环境分析的基本工具，它通过政治的（Politics）、经济的（Economic）、社会的（Society）和技术的（Technology）
重庆北城天街商业项目案例分析
重庆北城天街商业地产项目分析 一、项目概况 投资商：重庆龙湖置业有限责任公司 总建筑面积：280000平方米。由北岸星座公寓、北城天街、华联商区、北城天街龙湖商区、枫香庭住宅区组成。 所属区域：重庆市江北区 项目地理位置及区位：该地块呈东北—西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低，最大高差约40米，基地占地面积为54050平方米。基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相望的是：江田国际酒店—江北民政局—海逸高级商务住宅区，海洋公园—金融街区等。北城天街购物广场坐落于重庆城区北部。购物中心楼高五层，由商铺、百货公司、娱乐设施、餐饮区及一层停车库所组成。 二、项目的市场宏观调查分析 （二）、项目投资环境分析 1.1房地产相关政策 上世纪七八十年代中后期，我国房地产市场开始发育，至此以后的相当长的时间，有关政策逐步倾向于房地产业，房地产市场由此迅速发展并进入繁荣阶段。从1998年开始，随着国家把住宅业培养成新的经济增长点的制度改革及各项政策措施的出台和贯彻落实，我国房地产市场和房地产业进入了新的发展时期。 我们可用相关数据进行说明：
2000年—2003年房地产开发投资及增长情况： 通过以上数据可以看出我国房地产迅速发展的成绩离不开国家相关政策的支持。该项目刚好始建于我国房地产迅速发展的阶段，项目招商始于非典时期并于2003年10月陆续开业，因此项目所处的时间是极其有利的。 1.1.1 金融及财税政策 由于从1998年开始，国家相关政策倾向于房地产业，因此一系列有利于房
地产业发展的金融财税政策。四大国有商业银行个人住房贷款余额从1998年开始都经历了快速增长的过程。到2001年底，全国商业银行性和住房公积金住房贷款余额合计已达6398亿元，是1997年的33倍，并首次超过房地产贷款余额，占整个消费贷款余额的86%，房地产信贷结构发生了重大变化。国家对房地产业也采取了相应的减免税政策。 1.1.2 土地政策 从整体上来说，该阶段国家对土地的相关政策结合相关财税政策有利于房地产业的发展。 结合本案例所在区域具体分析： 江北区是重庆市主城区之一，是重庆中央商务区所在地，位于嘉陵江、长江北岸，地形狭长，幅员221.28平方公里，下辖石马河、大石坝、观音桥、华新街、五里店、江北城、寸滩、铁山坪、郭家沱9个街道和鱼嘴、复盛、五宝3个镇，2004年末户籍人口为48.87万，常住人口63.51万人。全区经济以二、三产业为主，2004年三次产业结构比为1.6：66.6：31.8。 区中心距重庆港7公里、火车站3公里，乘车20分钟即可到达重庆江北国际机场。区内有渝怀铁路及三条高速公路—319国道、渝长高速路和210国道从区境内通过，嘉陵江、渝澳、黄花园、石门、朝天门码头、嘉华、大佛寺七座大桥将江北区和其他主城区紧密相连。区域内航空、铁路、轻轨、港口、长途客运、市内公交“六路汇聚”，人流、物流、商品流、资金流、信息流“五流聚集”，发展现代服务业得天独厚。 区域内拥有重庆市外贸、海关、商检、边检、民航、邮电、市人才交流中心、市国际劳务市场、市信息中心和多家金融机构。水、电、气能源充足，为中外客商投资兴业提供各类优质条件和服务。 工业经济规模、效益长期名列重庆前茅，“长安汽车”等工业品牌誉享全国，港城工业园区初具规模，发展空间广阔。江北区还是重庆市重要的区域商贸中心，新世纪、重百、远东、家乐福、国美、苏宁、北京华联等大型商贸企业在江北发展良好。市级重点建设项目寸滩港、重庆新客运站、货运编组站即将建成，物流中心轮廓初显。 三、项目的竞争状况分析 （一）从整体上分析 由于重庆市特殊的地形，“三山夹两江”的地形组合，把整个市区分割成九大块，而每一区域都有至少一个区域中心，同时每一区域中心的发展程度也呈现出不一致，各个区域中心都有一定相隔距离，江北区商业中心经济在市区区域中心的排名中靠前，因此以上条件决定了该项目具有较强的竞争优势。同时可运用“雷利法则”具体说明，该法则指出：在正常条件下，两个城市商业中心吸引力的零售贸易额与大城市的人口比重的一次方成正比，与两个城市之间的居民聚集区到城市的距离的二次方成正比。公式如下： 2 1??? ?????? ??=Da D P P B B b b a b a 式中 B a ——到a 城市的顾客比重；
重庆文化创意旅游产品的SWOT及发展思路
江苏商论2011．1 重庆文化创意旅游产品的 SWOT 分析及发展思路探讨 ●张玉蓉，郑 涛 （重庆交通大学人文学院，重庆400074） ［关键词］文化创意旅游产品；SWOT 分析；发展思路［摘 要］21世纪是充满创意的时代，文化创意旅游产品的发展迅速成为了 推动城市经济增长与自主创新的新动力。本文首先阐明了文化创意旅游产品的内涵，然后对重庆文化创意旅游产品的优势、劣势、机遇及威胁进行了深入的 SWOT 分析。最后，从加强政府支持力度、培育研发基地、培养优秀人才等方面提 出了发展重庆文化创意旅游产品的具体战略。 ［文献标识码］A ［文章编号］1009-0061（2011）01-0147-03 ［基金项目］(1)重庆市科委软科学项目（CSTC ，2010CE0131）;(2)重庆市教委人文社科研究项目（09SKH09）;(3)重庆交通大学博士基金项目;(4)重庆交通大学优秀青年骨干教师资助计划项目 ［作者简介］张玉蓉（1975-），女，汉族，副教授、博士。研究方向：文化创意旅游、旅游经济。郑涛(1976-)，男，汉族，讲师，博士。研究方向：旅游文化、旅游交通。 当今时代，文化创意产业与现代旅游业的发展息息相关，两大产业之间的融合度和集成度也越来越高。近年来，在资源紧张、传统产业缺乏核心竞争力的前提下，文化创意旅游产业日益成为了全世界各国关注的焦点，文化创意旅游产品的发展也成为了推动城市经济增长与自主创新的重要动力。 一、文化创意旅游产品的内涵 在文化创意产业与旅游业日益融合的大背景下，随着文化产业的发展、人民生活水平的提高和社会的进步，文化创意旅游产品日益受到人们重视。文化创意旅游产品是一种新型的旅游产品，由文化创意产业和旅游业融合而来，是文化创意旅游产业吸引物和旅游六要素（吃、住、行、游、购、娱）相结合而形成的产品。 文化创意旅游产品有别于传统的文化旅游产品，产品具有新颖、独特、互动、渗透力强的特点，其核心特征是具有浓厚的文化艺术底蕴和独特的创意旅游价值。文化创意旅游产品具有很强的兼容性和高度的互动性，发展文化创意旅游产品是增强城市竞争力，提升城市形象，打造城市旅游品牌及文化品牌的根本要求。 二、重庆文化创意旅游产品发展的SWOT 分析（一）重庆文化创意旅游产品发展的优势 1、文化底蕴深厚。文化创意旅游产品的发展与 一个城市的文化积淀息息相关。重庆人文历史资源丰富，传统文化底蕴深厚。三千年悠久的历史创造了重庆兼容并蓄、融会贯通、多样性、开放性的人文精神，为文化创意旅游产品成长提供了肥沃的土壤。依托深厚的巴渝文化底蕴，重庆文化创意旅游产品不断发展。近年来，重庆文化创意旅游产品园、创意设计工作室和民俗文化体验区的发展取得一定突破，一批以展示巴渝建筑风貌、传达巴渝文化内涵为特色的民俗文化体验区也逐步发展起来，如：磁器口、洪崖洞和巴国城等。 2、经济基础坚实。文化创意旅游产品属于第三 产业中知识型、智能型现代服务业的范畴。国际发展经验表明，当人均GDP 超过3000美元时，第三产业特别是知识型、智能型现代服务业会得到蓬勃发展。2009年，重庆市主城九区GDP 达57098亿元，人均GDP 达2986美元，经济发展正由投资驱动型向创新驱动型转变，为知识型、智能型现代服务业的发展奠定了坚实的经济基础，同时也有利于文化创意旅游产品的迅速发展。 3、产业基础雄厚。重庆是传统的重工业城市， 第二、第三产业占全市GDP 的84.9%，以装备制造业、汽车、摩托车等为代表的现代制造业基础雄厚、 147
重庆居住区案例分析
重庆居住小区案例分析 ————以金阳·骑龙山庄为例重庆是一个极具地域特色的城市，依山傍水、层叠起伏、错落有致，具有层次分明的山际线、江际线，城市自然景观条件优越。而金阳·骑龙山庄所在地块便是山城特色的一个极致缩影，其开发商重庆金阳房地产开发有限公司在充分尊重地域特色，尽量挖掘本土文化的原则下，注重人与自然的有机融合，倡导建筑在对传统精髓秉与对现代风格吸纳上的结合统一，对小区规划和景观设计精雕细琢，着力打造巴渝山水城市中的巴渝山水小区，实现真正的新世纪人居经典住宅。 金阳·骑龙山庄位距南坪地势最高点，传说为数条神龙会聚之地，骑龙山庄正好在龙脊之上，在当地居民中流传着许多神奇的故事，重庆名人胡子昂的家族祠堂旧址就囤积此地，风水、地气绝佳，（从前的地名叫“骑龙迹”），把家安在龙脊之上，沾龙脉之气，子孙成才，万事顺心如意，财源滚滚。 “前庭后院”是金阳·骑龙山庄三区的独特创新：除了门前的小花园（前庭），更有30平方米的超大空中花园，连接客厅与主卧室，在这里，你可以随意栽几支翠竹，养几盆兰草，实现“归隐田园”的梦想。· 大开间更是金阳·骑龙山庄三区的特色，主推的套内面积120平方米的户型对空间的铺排挥洒自如：客厅开间近5米，总面积35平方米，其中餐厅占10.28平方米，阳台面积30平方米……体现了大户人家的开阔与从容。 金阳.骑龙山庄占据南坪的绝佳景观地块，其错落有致的地形赋予了她最充分的开发价值。其首倡的“巴渝山水园林小区”开发理念，对重庆楼市探索全新景观住宅来说，是一次升华。 在景观风格上，骑龙山庄融入了独具巴渝特色的文化和景观符号：如弧线形的“龙轴”景观道，充分利用地形高差特点，营造出山水骨架；在视觉中心设计有与各种龙的传说相吻合的“骑龙石雕”；景观树以重庆常见的黄桷树为主，并在视线交汇点种植古树，为年青的小区衬托出历史的“厚重”；配以体现季节变化的各种小乔木，花灌木及大量的藤蔓、攀援、垂吊及水生植物，营造良好的生态效果……再以景观道为主线，将各个景观及活动空间连接在一起，完美地保持了景观设计的整体性。更令人拍案叫绝的是金阳.骑龙山庄的“人景互动”，更将“巴渝山水园林”演绎到完美的境界――人们可随意来到参天古树下乘凉，进入
[VIP专享]重庆园博园简介
重庆园博园 园博园位于重庆市北部新区龙景湖公园，现有面积219.6831公顷，四面临街，可远眺缙云山、鸡公山，嘉陵江温塘峡、观音峡等山景、水景、峡景和北碚城市景观，可满足游览休息。耗资近20亿、占地3300亩的重庆园博园，是一个集自然景观和人文景观为一体的超大型城市生态公园。 目录
青岛园通过独有的雕塑、小品，展现青岛“品牌之都”、“帆船之都”、“音乐之岛”和“影视之城”的风采，以山海、城、湾的特色景观，彰显激情昂扬、蓬勃发展的城市活力。 安阳园 以汉文字（以甲骨文为主）为主题，展示汉字文化发展历程和文化内涵，彰显安阳城市的自然与人文特色。 开封园 将涵盖包公清廉文化、宋词文化、菊文化在内的宋文化元素融入景观意境，使五彩菊香花满园,主体景观与园林植物尺度宜人，相得益彰。 桂林园 围绕“山水与文化并存”的主题，以融桂林山水、历史、文化于一体的下沉式舞台为主景,展示桂林旖旎的自然风光和浓厚的历史文化内涵。 石家庄园 以石家庄境内的井陉秦皇古道遗迹为原型、太行山色为载体，展现古老沧桑的古驿文化，创造具有北方山林特色的园林景观。 黑龙江园（佳木斯、七台河、海林市） 以“黑土地生长的自然与文化”为设计理念，诠释黑龙江的冰雪、森林、草原和湿地特色景观印象，形成了一幅独具特色的北国风景画卷。 唐山园 以曹妃甸（海的开发）的发展建设为依托，园内的前景、中景和远景三大特色景点展现唐山市的历史、现代和未来。 威海园 引入“海上桃花源”的概念，以自然古朴、恬淡雅致的胶东生态人文景观，展示威海的自然风貌、民俗风情和独特的滨海城市魅力。 沈阳园 以历史文脉串联六大特色景点，将沈阳百年工业历史融于中国传统山水园林之中，彰显沈阳“和谐、绿色、创新”的现代都市风采。 长春园 采用古典园林的设计手法，以亭、廊、轩、榭等传统元素，构建长春园的主体框架，展现长春市特有的北方城市魅力及历史文化内涵。 常州园 将常州两大主题乐园“中华恐龙园”、“环球动漫嬉戏谷”的元素融合于园中的主景墙。“幸福常州，常乐之州”之感油然而生。 烟台园（盛世烟台） 以极具特色的汉白玉牌坊、古典的石雕影壁为主景观，充分展示“山海仙境、葡萄酒城；宜居城市、休闲之都”的历史文脉和人居环境。 洛阳园
重庆洪崖洞swot分析
二.重庆洪崖洞景区现状的SWOT分析 SWOT分析法是哈佛大学商学院的企业战略决策教授安德鲁斯（K1Andrens）在20世纪60年代提出来的，是一种被广为应用的系统筹划方法。SWOT分析法最大优点就是能抓住最能影响战略的几个核心因素进行分析。SW（Strengths and Weaknesses）是指内部优势和劣势，OT（Opportunities and Threats）是指外部机会和威胁。通过综合分析SWOT 诸要素，系统评价发展战略，最终达到选出一种适宜战略的目的。因此，这种方法是一个系统工程的方法，行之有效的方法。本文采用SWOT分析法对重庆洪崖洞自身的优势与劣势、机遇与威胁进行全面系统地分析，提出了有针对性的对策和建议，为实现景区的可持续发展提供参考。 （一）洪崖洞景的区优势分析（strengths） 1.区位优势 首先，重庆的区位优势，重庆作为中国第四个直辖市，是整个西部地区的中心。重庆地处东部经济发达地区和中西部资源富集地区的结合部，对长江上游和西南地区具有双重辐射和带动功能，信息、物流、文化、金融等中心功能，强化了重庆的区域旅游中心地。其次，洪崖洞副都心的绝佳位置优势，项目地处解放碑核心商圈500米半径辐射范围内，位于解放碑CBD、江北城CBD、弹子石CBD所构成的两江三岸大型CBD区域的核心枢纽地带。凭着解放碑无可比拟的向心力和吸聚力，已成为时尚消费和规模化商业的汇集地，成为重庆城市运营的窗口和外来旅游人士的必访之地，游客流量较大。 2.厚重的人文历史优势 重庆城历史悠久，在明初就建有十七门，九开八闭，洪崖门是闭门。筑有城楼，纯粹用于军事。洪崖门面临嘉陵江明末曾在其门左面城墙上安有大炮，因而现沧白路过去就叫炮台街。大炮面对两江汇合处，防备张献忠侵略。结果张献忠从通远门攻入重庆城。从临江门到千厮门之间，是悬崖，城墙和洪崖门都建在悬崖上。在洪崖门下面靠右的悬崖下有个洞，就是洪崖洞。洪崖洞上原来有一条小溪，那小溪发源于城内的大梁子（现新华路），经大阳沟、会仙桥到洪崖洞，从悬崖上跌下，形成瀑布。“洪崖滴翠”就一直是重庆的一大景观。抗战开始后，重庆人口猛增，重庆城中心从下半城移到上半城。大约是上个世纪40年代，才在那悬崖上开出一条小路来，沟通了城内外。洪崖洞下临镇江寺和纸盐河街，都是码头，且相当热闹。于是，那洪崖洞两侧的悬崖下就建起一排排吊脚楼。层层叠叠，错落有致，似摇似晃，构成重庆城特有的风景。现今的洪崖洞浓缩重庆三千年历史，将重庆独特的巴渝民俗文化、山地民居的建筑文化、码头文化糅合于一体，旨在让游客能在此体验到享受文化、消费文化、体验文化的独特魅力。 3.后发优势 后发优势是指相对于行业的先进入企业，后进入者由于较晚进入行业而获得的较先动企业不具有的竞争优势。通过观察先动者的行动及效果来减少自身面临的不确定性而采取相应行动，获得更多的市场份额。洪崖洞作为重庆旅游开发起步较晚的景区，将在其他几个旅游圈发展饱和后成为重庆旅游下一个发展目标，洪崖洞可以借鉴其他地区的发展经验和技术，各方面的经验结合自身资源，因地制宜，合理规划，实现跨越式的发展。 4.新型的体验式消费模式 “体验式消费”就是要消费者在消费时切身感受到消费环境带来的精神上的愉悦，其实也就是要消费者快快乐乐的消费。洪崖洞作为重庆城市名片以及三峡游首站，其重中之重便是对其业态的进一步规划。洪崖洞有一态、三绝、四街、八景，“一态”为文化休闲业，由餐饮、酒吧、文化、娱乐、保健、运动、购物和旅游八大部分构成，游客往返于此，犹如交错于悠久历史与繁华交叠的人文之海；“三绝”为吊脚楼、集镇老街、巴文化，更能使游客重新拾回久违而熟悉的感动记忆，追溯当地居民过去的生活记忆；“四街”为纸盐河街、江畔酒吧街、
重庆菜园坝立交案例分析
菜园坝立交地区位于重庆主城区的中心地带.有重庆火车站、重庆长途汽车站等公共交通设施,是主城区重要交通聚散地,该地区中山三路、南区路、长滨路、菜袁路等城区主干交错纵横,是重庆市主城区的交通枢纽和对外窗口地区,车流及人流都很大,同时,由于菜园坝大桥是公、轨两用特大桥,菜园坝立交区域内,轨道交通3号线与立交匝道相互交错,轨道交通与汽车交通的换乘等问题均成为菜园坝立交设计的制约因素,菜园坝广场下面的地下商场、人防设施以及外滩商场的去留也是本立交设计应重点考虑的因素.如何处理好本立交与各交叉道路和现有菜园坝立交的关系以及与上述市政设施及轨道3号线的关系,进而达到“交通畅通、景观优美”的效果,就必须根据本工程的特点确立正确的设计思想、找出设计难点并作多方案比较总结出一个优化的方案来.图1为模拟建成后的菜园坝立交实景效果图 一、设计指导思想 1)、在交通量调查和预测的基础上布置立交匝道.交通功能的分析是建立在交通量调查和 交通量预测的基础上,每条匝道,每个出入口,每条变速车道均应具备必需的交通功能.匝道的通行能力不能低于设计交通量、建成通车20年后的交通预测如图2所示. 2)、菜园坝立交必须连接3个层次(两路口、南区路、长滨路),6个路口(如图2).满足3 个层次车辆上、下大桥的需要.
3)、菜园坝立交必须满足菜园坝长江大桥与石板坡长江大桥的交通互换功能. 4)、立交方案要保留现有菜园坝立交匝道桥,便于施工期间交通维护.菜园坝地区相交路口较多,原有立交匝道桥如何利用,施工期间如何避免影响交通,因此方案设计时应考虑施工期间的交通组织.即选择立交方案时应考虑施工对既有交通维护和采取措施的可行性. 5)、满足城市规划的要求.菜园坝大桥是轻轨3号线过江依托工程,轻轨3号线不可避免要穿越大桥两端立交;其它一些市政设施如管网,人行通道、地下商场、火车站出入口,均与立交关系密切,因此在立交方案设计时,必须妥善处理好立交匝道布设与这些市政设施的关系. 6)、满足城市景观要求.重庆是一个山水城市,目前正对渝中半岛的城市形态进行规划,立交方案应与总体规划目标一致.菜园坝地区又是重庆市火车站所在地,是重庆的窗口地区,对景观有严格的要求,主引桥与两路口的连接、主引桥的桥型、桥墩的处理等,以及夜间的灯饰均应注重其景观设计. 7)、投资要省,尽量减少投资规模.工程规模主要包括以下几个方面:占地面积、匝道长度、桥梁长度、路基土石方、拆迁数量.其中拆迁数量也是影响立交方案的重要因素.特别在菜园坝这样的人口密集区,立交方案布设应尽可能减小拆迁数量. 8)、注重环境影响和社会影响.分析立交建成后对周围环境和城市景观的影响,如噪声和视觉的影响.同时还应考虑社会效益,应设置桥头观景台、桥头公园、桥梁科技博物馆等公共设施以及停车场、公共汽车停靠站,此外,在设计中还应考虑和完善行人过街系统,方便行人过街. 9)、考虑工期要求.由于主桥必须在2005年完工,因此与之配套的互通立交也应在该时限前完成,不同的立交方案,对施工影响也不同,其施工难易,工期长短亦各不相同.因此,立交方案设计应从实际出发,方便施工、养护,尽量采用新技术、新工艺、新结构,以提高质量、缩短工期. 2 设计难点 菜园坝立交工程是一项比较复杂的市政工程.随着设计的深入不断暴露出各种复杂的问题.解决问题的过程也是攻克难关的过程.菜园坝立交设计的难点可归纳为以下几点: 1)现有菜园坝立交匝道及相交道路错综复杂,3个层次共有6个路口.新建立交匝道无论采取下穿或上跨现有道路均存在一定难度,同时由于高差较大、立交匝道的层数多,最多的地方有5层(含轨道交通),这就直接影响了匝道平面设计及纵断面设计. 2)外滩商场对立交方案的选择有很大影响.由于各种原因需保留外滩商场,并尽可能减小对其影响,外滩商场与其东侧的高层建筑之间的空隙仅有18m,建筑群密集,对匝道的布置困难很大. 3)火车站广场下面的地下商场、人防设施及通道纷繁复杂,匝道平面设计及桥跨布置均应考虑这些复杂因素,对匝道线形设计制约很大. 4)匝道多次下穿主线,受到引桥桥跨布置和高层的影响,匝道的线形设计也受很大限制. 5)轨道3号线与匝道多次相交,立交匝道的纵面布置须给轨道交通留出足够空间. 3 方案特点 鉴于本项目的特殊性和挑战性,我们先后做了8个方案.经过优化筛选现列出4个有代表性的方案进行介绍: 3·1方案1: 3层半定向立交(图3) 该方案以节省投资为主要出发点,其主要特点有①形式简单、行车方向明确;②占用火车站广场拆迁量小,但对火车站广场景观影响很大;③受八一隧道(双向4车道)限制,主交通通行能力无法满足预测交通量;④需对现有立交进行改造,不利于施工期间交通维护.最大缺陷是该方案不能连接两路口中山三路.故不作进一步的比较.