个人贷款抵押房屋保险新整理版

个人贷款抵押房屋保险新整理版

1、个人贷款抵押房屋保险条款（一）

总则

第一条以房屋作抵押向商业银行申请贷款的具有完全民事行为能力的自然人可参加本保险。

第二条本保险合同的被保险人为借款个人，保险财产指被保险人向商业银行申请贷款时用以抵押的房屋；抵押房屋价值中包含的附属设施和其他室内财产，也在保险财产范围以内。

被保险人购房后，装修、改造或其他原因购置的、附属于房屋的有关财产或其他室内财产，不在本保险财产范围内。

保险责任

第三条在保险期限内由于下列原因造成本保险单列明的保险财产的直接损失，保险人依照本条款约定负责赔偿：

1、火灾、爆炸；

2、暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、崖崩、突发性滑坡、地面突然塌陷；

3、空中运行物体坠落以及外来不属于被保险人所有或使用的建筑物和其他固定物体的倒塌。

第四条在发生保险事故时，为抢救保险标的或防止灾害蔓延，采取合理的、必要的措施而造成保险财产的损失，保险人也负责赔偿。

第五条在发生保险事故时，被保险人为防止或者减少保险财产损失所支付合理的、必要的施救费用，由保险人承担。该项费用以对应保险

财产的保险金额为限。

责任免除

第六条由于下列原因造成保险财产的损失，保险人不承担赔偿责任：1、战争、类似战争行为、恐怖行为、军事行动、武装冲突、罢工、暴动、民众骚乱；

2、核子辐射或各种放射性污染；

3、行政或执法行为；

4、地震或地震次生原因；

5、被保险人或其家庭成员或其代表的故意行为、重大过失。

第七条对保险财产的下列损失和费用，保险人不承担赔偿责任：

1、保险财产因设计错误、原材料缺陷、工艺不善、建筑物沉降等原因以及自然磨损、正常维修造成的损失或费用；

2、被保险人擅自改变房屋结构引起的任何损失和费用；

3、房屋贬值或丧失使用价值；

4、任何形式的罚款、罚金；

5、任何间接损失和精神损失；

6、计算机2000年问题引起的任何损失。

第八条其他不属于本保险责任范围内的损失和费用，保险人亦不负赔偿责任。

保险期限

第九条保险期限自约定起保日零时起至个人住房抵押借款合同约定的借款期限终止日24时止。

保险金额与保险费

第十条保险财产的保险金额可按照以下方式，由被保险人自行确定，但保险金额不得小于相应的抵押借款本金：

1、成本价

2、购置价

3、市价

4、评估价

5、借款额

6、其他方式第十一条保险费以基准费率为基础，根据相应的趸交保费系数计算。投保人、被保险人义务

第十二条投保人应当履行如实告知义务，并如实回答保险人就保险标的或者被保险人的有关情况提出的询问。

第十三条投保人应在签订保险合同时一次性交清全部保险费。

第十四条在本保险合同期限内，如果被保险人名称变更、保险标的占用性质改变、保险标的地址变动，保险标的危险程度增加或其他保险重要事项变更，被保险人应及时书面通知保险人，并支付附加的保险费。被保险人未履行通知义务并支付附加保险费的，因保险标的危险程度增加而发生的保险事故，保险人不承担赔偿责任。

第十五条被保险人应当遵照国家有关消防、安全方面的规定，维护保险财产的安全。

第十六条保险财产遭受损失时，被保险人应当积极抢救，采取必要、合理措施使损失减少至最低程度，同时保护事故现场、保留有关实物证据，并立即通知保险人，协助查勘。

第十七条被保险人向保险人申请赔偿时，应提交保险单正本、损失清单以及其他保险人合理要求的有效的、作为索赔依据的证明材料。第十八条投保人或被保险人如不履行第十二条、第十三条、第十五条

至第十七条约定的任何一项义务，保险人有权拒绝赔偿，或自解约通知书送达被保险人之日起解除本保险合同。

2、个人贷款抵押房屋保险条款（二）

赔偿处理

第十九条保险财产遭受保险责任范围内的损失时，保险人按下列规定进行赔偿：

1、实际损失等于或高于保险金额，按保险金额赔偿；

2、实际损失小于保险金额，保险人赔偿使受损保险财产恢复到原来状态的费用，该项费用以保险金额为限。

第二十条在本保险期限内，保险财产若遭受部分损失，保险人一次性支付的赔款未达到保险金额的，财产损失部分的保险金额自动恢复，被保险人无须补缴保险费。但在任何情况下，财产损失保险的累计赔偿金额以保险金额的两倍为限。

第二十一条保险标的遭受损失后的残余部分，仍然归被保险人所有，并在计算实际损失时扣除其折价金额。

第二十二条抵押房屋价值中含附属设施和其他室内财产的，其损失计算以损失发生时的实际价值为限，如果所含附属设施和其他室内财产若发生变更，保险人在赔偿时以抵押时所列明的数量、品牌、规格的实际价值为限。

第二十三条保险人受理索赔后，应根据保险责任范围迅速调查审核，按本保险条款有关规定予以赔偿。若保险财产发生损失，根据被保险人和贷款银行达成的有关约定，由保险人一次性支付给贷款银行或被

保险人。

第二十四条保险财产发生保险责任范围内的损失，如果根据法律规定或者有关约定，应当由第三方负责赔偿的，被保险人应以书面形式向第三方提出赔偿要求。未经保险人书面同意，被保险人或其代表不得自行对第三方作出任何承诺、拒绝、约定或接受。根据被保险人书面申请，保险人可以按照本保险条款有关规定先予赔偿，并依法进行代位追偿。被保险人应协助保险人向第三方追偿。

第二十五条若本保险单所保财产存在重复保险时，保险人仅承担按比例分摊的责任。对其他保险人应当承担的赔偿责任，本保险人不负责垫付。

第二十六条被保险人或者其房屋继承人请求赔偿的权利，自其知道或应当知道保险事故发生之日起二年内不行使而消灭。

保险合同的终止第二十七条保险事故发生后，投保人、被保险人或者其他关系人以伪造、编造的有关证明、资料或者其他证据，编造虚假的事故原因或者夸大损失程度的，保险人对其虚报的部分不承担赔偿责任，并有权解除本合同。

第二十八条保险财产遭受全部损失或保险人一次性支付财产损失赔款达到保险金额时，或者一次性赔款虽然没达到保险金额，但累计赔款达到两倍保险金额时，本保险合同自行终止。

第二十九条被保险人提前清偿个人房屋抵押借款合同项下贷款余额的，投保人可凭保险单正本、贷款银行的还贷证明等有关单证，向保险人提出终止本保险合同。

第三十条当投保人根据本保险条款第二十九条终止本保险合同时，保险人按现值计算退还未到期部分的保险费，并扣除5%手续费。

实际承保期限不足一个月的，按一个月计算。

其他事项

第三十一条被保险人与保险人之间因本保险合同事宜发生争议，争议解决方式由双方从下列两种方式中选择一种：

（一）因履行本保险合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，提交双方约定的仲裁委员会仲裁。

（二）因履行本保险合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

第三十二条本保险合同争议处理适用中华人民共和国法律。

第三十三条与本保险合同有关的约定、告知或通知等内容均采用书面形式。

3、个人贷款抵押房屋保险条款（三）

扩展责任条款

一、临时房租补偿条款保险财产发生保险责任范围内的保险事故致使保险房屋无法居住时，被保险人可获得保险房屋损失赔款金额5%比例的临时住宿费用补偿。

其他有关事宜悉依《个人贷款抵押房屋保险条款》的有关规定。

二、搬迁费用补偿条款因保险房屋发生保险责任范围内的保险事故致使被保险人需搬迁到其他住宿处居住，被保险人可获得搬迁费用补偿。每次事故的搬迁费用补偿为300元。

其他事宜悉依《个人贷款抵押房屋保险条款》的有关规定。

三、延展保险期限条款在借款合同约定的还款期限届满时，贷款银行要求给予借款人一定还贷宽限期限的，本保险合同的保险期限将随之延展，最长展期180天，且只能延展一次。

其他有关事宜悉依《个人贷款抵押房屋保险条款》的有关规定。四、清理费用补偿条款保险财产发生保险责任范围内的损失，而且财产损失保险部分的赔款金额达到保险金额50%以上时，被保险人所发生的清除、拆除或支撑受损财产的费用，保险人将一次性给予800元清理费用补偿。

其他有关事宜悉依《个人贷款抵押房屋保险条款》的有关规定。

个人贷款抵押房屋综合保险条款(2009版)

附件1 阳光财产保险股份有限公司 个人贷款抵押房屋综合保险条款（2009版） 总则 第一条本保险合同由保险条款、投保单、保险单、保险凭证以及批单组成。凡涉及本保险合同的约定，均应采用书面形式。 第二条以房屋作抵押向商业银行申请贷款购房的具有完全民事行为能力的自然人可参加本保险。 第三条本保险合同的被保险人为借款个人，保险财产指被保险人向商业银行申请贷款购房时用以抵押的房屋；抵押房屋价值中包含的附属设施和其他室内财产，也在保险财产范围以内。 被保险人购房后，装修、改造或其他原因购置的、附属于房屋的有关财产或其他室内财产，不在本保险财产范围内。 第四条本保险包括财产损失保险和还贷保证保险。 第一部分财产损失保险 第五条保险责任 （一）在保险期间内由于下列原因造成本保险单列明的保险财产直接损失的，保险人依照本条款约定负责赔偿： 1、火灾、爆炸； 2、暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、崖崩、突发性滑坡、地面突然塌陷； 3、空中运行物体坠落以及外来不属于被保险人所有或使用的建筑物和其他固定物体的倒塌。 （二）在发生保险事故时，为抢救保险财产或防止灾害蔓延，采取合理的、必要的措施而造成保险财产的损失，保险人也负责赔偿。 （三）发生保险事故时，被保险人为防止或者减少保险财产损失所支付合理的、必要的施救费用，由保险人承担。该项费用以相应保险财产的保险金额为限。 第六条责任免除 保险人对下列各项不承担赔偿责任： （一）保险财产因设计错误、原材料缺陷、工艺不善、建筑物沉降等原因以及自然磨损、正常维修造成的损失和费用； （二）被保险人擅自改变房屋结构引起的任何损失和费用； （三）房屋贬值或丧失使用价值； （四）保险财产遭受保险事故引起的各种间接损失。 第七条保险金额和免赔额（率） 保险财产的保险金额可按照以下方式，由被保险人自行确定，但保险金额不得小于相应的抵押借款本金： （一）成本价 （二）购置价 （三）市价

房屋抵押合同协议(抵押贷款与银行签订)

房屋抵押协议书 借款人： _________________________ 贷款人： _________________________ 签订日期： _____ 年 _____ 月 ____ 日 抵押人（借款人）： 地址： 抵押权人（贷款人）： 编号 号：

地址： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及_______________ 银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在_________________ 年月日双方签订的《房产抵 押贷款合同》（以下称“贷款合同”），特签订本抵押协议书（以下称“协议书”）。 一、抵押物和抵押登记 1 ?释义： （1）期房：指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预 购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。 （2）现房：指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。 2 .抵押权： 本项抵押物为抵押人向___________________ （房产商）购买的位于__________________ 处的建筑面积 为__________ 平方米的 ______________ 。该房产建筑平方米销售价为______________ 元，共_____________ 元。抵押人已于__________ 年 ______ 月______ 日与房产商签订了_______________ ，并据此向抵押权人办理抵 押。 3 ?抵押登记： 抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手 续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书"送至抵押权人，并委托抵押权人 或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并办妥房屋所有权抵押登记 手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。 4 ?办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。 5 ?抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和《土地使用证》， 抵押权人有权提前终止合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。 二、抵押人陈述与保证 1 ?抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督检查。 2 ?抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。 3 ?抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本协议有效期内，不擅自将抵押物岀租、岀售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。

个人贷款抵押房屋保险条款(2021新版)

A contract is generally a legal act of both parties and can only be established if the parties reach an agreement. Protect the legal rights of both parties after signing. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 个人贷款抵押房屋保险条款 (2021新版)

个人贷款抵押房屋保险条款(2021新版)说明：合同一般是双方的法律行为，只有双方当事人达成协议才能成立。签订合同后依法保护双方的合法权益，避免很多不必要的争议。可用作电子存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。 总则 第一条以房屋作抵押向商业银行申请贷款的具有完全民事行为能力的自然人可参加本保险。 第二条本保险合同的被保险人为借款个人，保险财产指被保险人向商业银行申请贷款时用以抵押的房屋；抵押房屋价值中包含的附属设施和其他室内财产，也在保险财产范围以内。被保险人购房后，装修、改造或其他原因购置的、附属于房屋的有关财产或其他室内财产，不在本保险财产范围内。保险责任 第三条在保险期限内由于下列原因造成本保险单列明的保险财产的直接损失，保险人依照本条款约定负责赔偿：1、火灾、爆炸；2、暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、崖崩、突发性滑坡、地面突然塌陷；3、空中运行物体坠落以及外来不属于被保险人所有或使用的建筑物和其他固定物体的倒塌。 第四条在发生保险事故时，为抢救保险标的或防止灾害蔓延，采取

商业银行个人住房抵押贷款风险分析

商业银行个人住房抵押贷 款风险分析 Prepared on 22 November 2020

我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析摘要:个人住房贷款业务开办之初就被视为一种风险低、利润稳定的信贷产品但从目前国内商业银行个人住房贷款的实际来看该项贷款业务仍然具有诸多风险 关键词:个人住房贷款;贷款;风险 随着我国住房制度改革的不断深入个人购买商品住房的意向渐趋强烈房价不断上涨以及住房市场中存在的供给与当期有效需求不足的矛盾使得住房按揭贷款应运而生由于我国房地产企业及城市居民购买住房的融资途径主要是依靠这种单一地产金融机制使各商业银行承受着来自于商品房开发供应链两端的风险压力而且政策、市场及借款人自身情况的变化均可能引起市场环境和借款人的还款能力的变化使得商业银行的贷款风险面临着一定的考验从实际来看面临的风险如下 一、利润风险 1.贷款利率风险 在金融借贷市场上资金的供应关系随着经济波动或政府经济政策的改变而发生变化在住房贷款利率一定的情况下若市场利率上升那么贷款人就会因此减少利息收入就会减少收益造成损失 2.存款利率风险

由于内外部环境的改变导致存款利率上升利率的上升意味着融资成本的增加但是贷款利率是根据当时的利率情况加上一定的利润制定的所以一点存款利率上升贷款人仍需按照合同约定来提供借款人资金这样利润空间就会大大减少 二、市场风险 1.通货膨胀风险 如果市场出现通货膨胀就会导致购买力的下降物价上升往往会伴随着通货膨胀而来就会出现货币贬值即使借款人如约还款但是贷款人也会因此而受到损失 2.机会成本风险 这种风险是指当住房贷款以外的其他金融投资的报酬率上升超过住房贷款的报酬率的时候贷款人把融资资金投入到以住房贷款的形式发放出去所获得的利润就会少于将这部分资金投入到其他投资中的利润从而造成收益的减少 3.房地产市场风险 个人住房贷款本质上是属于抵押性质的贷款因而抵押物的价格是影响风险的重要因素如果开发商故意抬高房价造成房地产价格泡沫当泡沫破碎就会致使房价大幅度缩水银行的贷款风险就会随之提高另外即使开发商准确估价若自然环境政策变化等诸多影响下也会造成同样的风险损失 三、信用风险 1.借款人的违约行为

个人贷款抵押房屋保险(2021年)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YW-BH-009488 个人贷款抵押房屋保险(2021

个人贷款抵押房屋保险(2021年) 1、个人贷款抵押房屋保险条款（一） 总则 第一条以房屋作抵押向商业银行申请贷款的具有完全民事行为能力的自然人可参加本保险。 第二条本保险合同的被保险人为借款个人，保险财产指被保险人向商业银行申请贷款时用以抵押的房屋；抵押房屋价值中包含的附属设施和其他室内财产，也在保险财产范围以内。 被保险人购房后，装修、改造或其他原因购置的、附属于房屋的有关财产或其他室内财产，不在本保险财产范围内。 保险责任 第三条在保险期限内由于下列原因造成本保险单列明的保险财产的直接损失，保险人依照本条款约定负责赔偿： 1、火灾、爆炸； 2、暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、崖崩、突发性滑坡、地面突然塌陷； 3、空中运行物体坠落以及外来不属于被保险人所有或使用的建筑物和其他固定

物体的倒塌。 第四条在发生保险事故时，为抢救保险标的或防止灾害蔓延，采取合理的、必要的措施而造成保险财产的损失，保险人也负责赔偿。 第五条在发生保险事故时，被保险人为防止或者减少保险财产损失所支付合理的、必要的施救费用，由保险人承担。该项费用以对应保险财产的保险金额为限。 责任免除 第六条由于下列原因造成保险财产的损失，保险人不承担赔偿责任： 1、战争、类似战争行为、恐怖行为、军事行动、武装冲突、罢工、*、民众*； 2、核子辐射或各种放射性污染； 3、行政或执法行为； 4、地震或地震次生原因； 5、被保险人或其家庭成员或其代表的故意行为、重大过失。 第七条对保险财产的下列损失和费用，保险人不承担赔偿责任： 1、保险财产因设计错误、原材料缺陷、工艺不善、建筑物沉降等原因以及自然磨损、正常维修造成的损失或费用； 2、被保险人擅自改变房屋结构引起的任何损失和费用； 3、房屋贬值或丧失使用价值； 4、任何形式的罚款、罚金； 5、任何间接损失和精神损失； 6、计算机2020年问题引起的任何损失。 第八条其他不属于本保险责任范围内的损失和费用，保险人亦不负赔偿责任。 保险期限

银行对个人住房抵押贷款的风险管理

毕业设计（论文） 题目银行对个人住房抵押贷款的风险管理系（部）经济管理系 专业国际金融 班级 姓名 学号 指导老师

系主任 摘要 我国房地产市场经历了飞速发展的过程，商业银行提供的个人住房贷款在推动住房制度改革和提高居民住房购买力等方面，起到了积极的作用。在近几年的经济形势下，我国经济发展和房地产市场周期性波动的风险也明显显示，个人住房贷款面临着一些新情况和新问题。随着个人住房第一贷款在银行的贷款业务中的重要地位日益得到提升，银行已经已经把个人住房抵押贷款业务作为向零售业务转型过程中需要重点发展的业务之一。 关键词：商业银行、个人住房抵押贷款、风险管理

第一章绪论. (1) 1.1、选题的背景 (1) 1.2、选题目的 (1) 第二章银行信贷风险管理研究的理论基础 (2) 2.1、银行信贷风险的基本内涵 (2) 2.2信贷风险管理的策略 (2) 第三章住房抵押贷款的风险管理 (4) 3.1、加强银行的风险管理 (4) 3.2、个人住房抵押贷款的风险防范和对策 (5) 第四章东亚银行的住房抵押贷款 (6) 4.1、东亚银行的简介 (6) 4.2、东亚银行的住房抵押贷款业务 (7) 第五章我国个人住房贷款风险管理框架的构建 (7) 5.1、商业银行内部风险控制 (7) 5.2银行外围配套基础环境建设 (8) 参考文献. (9) 致谢 (10)

第一章绪论 1.1选题意义及背景 1.1.1选题的背景 2007年4月，美国第二次抵押贷款机构( Sub-Prime Mortgage )—新世纪金融公司(NewCemtury Finan cial Crop),因受大量的业主贷款违约的影响，向法院申请破产保护，并宣布将裁减一半以上的员工和出售公司大部分资产。这一美国房地产业最大的抵押贷款机构破产案,掀开了“次级贷”风波的序幕。在危机发生前, 由于美国次级房贷市场在整个贷款市场占有率较低(约7%),有些专家预测此次危机 不会引起全面危机。但是,次级贷及其衍生品涉及的主体种类繁多,包括借款人、贷款机构、基金、银行和保险公司等主体,因此全球股票市场、外汇市场和债券市场都受到了严重的负面的影响。当前金融危机的影响已越来越大,它的蔓延对经济发展和社会进步都有巨大的危害。它不但能使个别金融机构蒙受巨额损失, 而且还破坏一个国家和地区的经济稳定,引起社会动荡。 房地产业在我国国民经济的发展中也日益占据举足轻重的地位。自 20世纪 90 年代以来,我国房地产市场逐步发展并迅速壮大,已逐渐成为推动各地区乃至整个国民经济增长的重要力量。从 1998 年国家停止福利分房以来,个人住房抵押贷款业务成为了我国福利分房制度向住房分配货币化转变过程中的一中金融产品,在不 断发展的过程中已成为我国居民购买住房的主要融资模式。近年来个人住房抵押贷 款规模在银行资产中的比重也呈现上升的趋势,在房价不断攀升的背景下, 个人住 房抵押贷款一直是银行的核心业务,个人住房抵押贷款一直以来也是优质贷款,违 约率较其他贷款低的多。但是,我国房价持续单边上涨已经成为了历史,在经历了2008年房价做“俯卧撑”到 2009 年初房价开始小幅下跌,同时又经历了美国次贷危机引起的全球经济和金融的危机,我们不得不重新审视我过个人住房抵押贷款的 核心问题——风险控制。 1.1.2选题目的 住房贷款,是指住房金融机构向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房贷款。住房贷款一般以中长期贷款为主,是借款人在约定的期限内按月或按年归还贷款本息的一项资产业务。住房抵押贷款主要是指住房按揭贷款,即购房者以所购住房做抵押并由其所购买的房地产企业提供。 个人住房贷款业务是近年新兴发展起来的业务品种,短期内以其低坏账率迎合了商业银行做实资本充足率的需求,引发行业内的营销扩张热潮,商业银行在对风 险未做深入剖析的情况下就盲目跟进,缺乏成熟的风险管理技术相配合,这种思想 上的麻痹大意为日后风险的爆发埋下了隐患。风险管理是银行经营活动中永恒的主题,本文要解决的主要问题就是在采用实证分析指出实际风险程度和不利后果的 基础上,提醒商业银行对此引起重视,同时借鉴西方先进的风险管理技术, 初步探

住房抵押贷款中存在的问题与对策

文章编号:1006-7329(2003)04-0095-04住房抵押贷款中存在的问题与对策 X 牛明雷, 李 爽 (重庆大学 建设管理与房地产学院,重庆 400045)摘要:近几年,我国的个人住房抵押贷款业务呈快速上升态势,但是随着贷款规模的进一步扩大,个人住房抵押贷款中存在的问题也日益暴露出来。笔者在综合分析我国住房抵押贷款中存在的问题的基础上,针对还款方式单一、个人住房抵押贷款保险不完善以及个人信用体系不健全这三个主要问题进行重点分析,在借鉴其他国家先进经验的基础上,提出了相应的对策和措施:抵押贷款还款方式多样化、建立和完善个人住房抵押贷款保险制度、建立规范的社会共享的个人征信系统以及实现个人住房贷款证券化。以期使我国住房抵押贷款走上健康发展的道路。 关键词:住房抵押贷款;保险;还款方式 中图分类号:F293.30文献标识码:A Problem in Mortgage Loan on Housing and Its Countermeasure NIU Ming-lei,LI Shuang (College of Construction Managemen t and Real Estate,Chongqing University,Chongqi ng 400045,P.R.China) Abstract:In recent years,the mortgage loans on housing have had a rapid development in China,but along with the expansion of the individual mortga ge loans,the problems have arisen increasingly.In this paper,three main problems are analyzed:the single form of paying back the loan,the imperfection of the individual loan insurance on housing and the unhealthy individual credit system on the basis of comprehensive analysis and then,the c orresponding countermeasures are suggested,that is the diversification of paying back the mort -gage loan,establishing and perfecting the insurance system of the individual mortgage loans and establishing canonical individual credit system,to realize the negotiable securities of mortgage loan.It is realistic to pro -mote and speed up the development of China .s individual mortgage loans. Keywords:loans on housing;insurance;debt repaying mode 发展个人住房抵押贷款,是激活住房消费需求,推动国民经济增长的有效手段,加之中国的住宅价格比发达国家还要高出许多(房价收入比高),故此更应强化消费信贷服务,使之更能发挥在住房价格和居民支付能力这对矛盾间的润滑剂作用。近几年来我国个人住房抵押贷款业务呈快速上升态势,随着贷款规模的不断扩大,个人住房抵押贷款中存在的问题也日益显露出来。 1 我国住房抵押贷款的发展概况 与其他发达国家相比,我国的住房抵押贷款起步较晚,仅有十几年的时间,但是增速较快。从第25卷 第4期2003年8月 重庆建筑大学学报Journal of Chongqing Jianzhu University Vol.25 No.4Aug.2003 X 收稿日期:2003-03-10作者简介:牛明雷(1976-),男,山东荷泽市人,硕士生,主要从事技术经济与房地产研究。

个人抵押贷款房屋保险附加还贷保证保险条款费率

附加还贷保证保险条款 二、除外责任： （一）战争、敌对行为、军事行为、恐怖活动、武装冲突、 费率表 每万元保险金额保费表 费率浮动因子0.5-5

个人抵押贷款房屋综合保险 附加还贷保证保险条款 总则 第一条投保人只有在投保了《个人抵押贷款房屋综合保险》（以下简称为“主险”）后，方可投保《附加还贷保证保险》（以下简称为“本附加险”）。 第二条本附加险与主险相抵触之处，以本附加险为准；本附加险未尽之处，以主险为准。 第三条主险合同效力终止,本附加险合同效力即行终止。 保险责任 第四条在本附加险保险期间内，被保险人因遭受意外伤害事故导致身故或一级伤残，造成连续三个月未履行借款合同约定的还贷责任的，保险人负责赔偿意外伤害事故发生之时借款合同项下贷款本金余额（但不包括被保险人在遭受意外伤害事故之前未按照借款合同约定履行还贷责任而拖欠的贷款本金，下同）。 责任免除 第五条下列原因导致被保险人身故或伤残的，保险人不负责赔偿： （一）被保险人自致伤害或自杀； （二）因被保险人挑衅或故意行为而导致的打斗、被袭击或被谋杀； （三）被保险人违法、犯罪或者抗拒依法采取的刑事强制措施； （四）被保险人因疾病、妊娠、流产、分娩导致的伤害； （五）被保险人因药物过敏、整容手术、内外科手术或其他医疗导致的伤害； （六）被保险人未遵医嘱，私自服用、涂用、注射药物，但按使用说明的规定使用非处方药不在此限； （七）被保险人进行潜水、跳伞、滑雪、滑水、滑翔、狩猎、攀岩、探险、武术、摔跤、特技、赛马、赛车、蹦极、卡丁车等高风险运动和活动； （八）任何生物、化学、原子能武器，原子能或核能装置所造成的爆炸、灼伤、污染或辐射； （九）恐怖袭击； （十）地震、海啸。 第六条被保险人在下列期间遭受伤害导致身故或伤残的，保险人也不负责赔偿： （一）被保险人精神失常或精神错乱期间； （二）战争、军事行动、暴动或武装叛乱期间； （三）被保险人醉酒或毒品、管制药物的影响期间； （四）被保险人酒后驾车、无有效驾驶证驾驶或驾驶无有效行驶证的机动车期间。 第七条下列损失或赔偿责任，保险人不也负责赔偿：

住宅抵押贷款保证保险在我国运作之可行性

v I b B i e o i v I a P p A b g w o i a A p G B B w A v I w o i L30H A p P z k a B g B F V A o i A L i K A b o i A L F F v I o i l v I g A A n C G g o i a A v I o i A a v A G H F /b v I c A v v I i J w o i a v I l A p i P i s P v A i H u A o i A y P h B C M g i A A t a g B P A J A g C P I C v I o i A o i t F v F A I y A86I 1090M A G I a s A s L k z w v C93A IG?l-p I n ited Guaranty, U G l A M v I A v I o i A a R v I A n t C b v I b o i i A R

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中国建设银行个人住房贷款抵押合同(标准版)

中国建设银行个人住房贷款抵押合同 合同编号： 中国建设银行个人住房 贷款抵押合同 (标准版) 甲方： 乙方： 签订日期： 签订地点：

抵押人（甲方）：______________________________ 住所：________________________________________ 电话：________________________________________ 邮政编码：____________________________________ 开户金融机构及帐号：__________________________ 抵押权人（乙方）：____________________________ 住所：________________________________________ 法定代表人（或授权代理人）：__________________ 电话：________________________________________ 邮政编码：____________________________________ 为确保乙方与_____________ 签订的_____________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款： 第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。 第二条以房地产设定抵押的产权情况 1．房地产坐落：__________________________________ 2．地号：________________________________________ 3．土地面积：____________________________________ 4．土地使用年限：________________________________ 5．土地来源：____________________________________ 6．土地出让（转让、划拨）合同号：________________ 7．国有土地使用证号：____________________________ 8．房屋建筑面积：________________________________ 9．共有权份额：__________________________________ 10．房屋所有权证号：_____________________________ 11．房屋预售、买卖契约号：_______________________ 第三条以房地产设定抵押的抵押情况 1．抵押土地四至：________________________________________ 2．抵押土地面积：________________________________________ 3．抵押土地评估价值：____________________________________ 4．抵押房屋部位：________________________________________ 5．抵押房屋建筑面积：____________________________________ 6．抵押房屋评估总价值：__________________________________ 7．房地产评估总价值：____________________________________ 第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）_____________元，贷款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，贷款用途为。 第五条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。 第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。 第七条抵押担保的范围：贷款金额（大写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。 第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

个人房屋二次抵押贷款业务操作实施细则

中国银行湖南省分行个人房屋二次抵押贷款业务 操作实施细则（暂行） 第一章总则 第一条为规范个人房屋二次抵押贷款（加按）业务操作，维护借贷双方权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》,以及中国银行有关业务管理规章制度，特制定本操作办法。 第二条本办法所称个人房屋二次抵押贷款系指已获得中国银行个人一手房抵押贷款的借款人，在偿还一定贷款本息后，用该房屋抵押价值(等于房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额,其中房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。)减去原贷款所剩余额后的差额作为抵押，再次向原贷款人申请用于个人消费或经营的贷款。 第三条本办法所称贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。 第四条贷款实行“专款专用、按期偿还”的原则，借贷双方应根据此原则依法签订借款合同。 第二章贷款对象、条件、用途 第五条借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

第六条用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件： （一）用于二次抵押贷款的房屋应为物业升值潜力较大的优质住房和商业用房； （二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； （三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房； （四）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人； （五）房屋已办理保险，且保险单正本由贷款人执管； （六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力； 第七条贷款用途。以个人房屋二次抵押的贷款，可用于个人购买房屋、汽车、教育助学、家居装修、大额耐用消费品和度假旅游消费，以及个人投资经营，但不得用于国家法律和金融法规明确禁止经营的项目，如股票、证券投资等。 第三章贷款币种、限额、期限与利率 第八条贷款币种:限定为人民币。 第九条贷款限额。 （一）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额 （二）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。 （三）以住房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。 第十条贷款期限。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来

个人贷款抵押房屋保险新整理版(可修改编辑).docx

编号：_________________ 个人贷款抵押房屋保险新整理版 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日

1、个人贷款抵押房屋保险条款（一） 总则 第一条以房屋作抵押向商业银行申请贷款的具有完全民事行为能力的自然人可参加本保险。 第二条本保险合同的被保险人为借款个人，保险财产指被保险人向商业银行申请贷款时用以抵押的房屋；抵押房屋价值中包含的附属设施和其他室内财产，也在保险财产范围以内。 被保险人购房后，装修、改造或其他原因购置的、附属于房屋的有关财产或其他室内财产，不在本保险财产范围内。 保险责任 第三条在保险期限内由于下列原因造成本保险单列明的保险财产的直接损失，保险人依照本条款约定负责赔偿： 1、火灾、爆炸； 2、暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、

崖崩、突发性滑坡、地面突然塌陷； 3、空中运行物体坠落以及外来不属于被保险人所有或使用的建筑物和其他固定物体的倒塌。 第四条在发生保险事故时，为抢救保险标的或防止灾害蔓延，采取合理的、必要的措施而造成保险财产的损失，保险人也负责赔偿。 第五条在发生保险事故时，被保险人为防止或者减少保险财产损失所支付合理的、必要的施救费用，由保险人承担。该项费用以对应保险财产的保险金额为限。 责任免除 第六条由于下列原因造成保险财产的损失，保险人不承担赔偿责任： 1、战争、类似战争行为、恐怖行为、军事行动、武装冲突、罢工、暴动、民众骚乱； 2、核子辐射或各种放射性污染； 3、行政或执法行为； 4、地震或地震次生原因；

个人贷款抵押房屋保险合同标准范本

协议编号：LX-FS-A99616 个人贷款抵押房屋保险合同标准范 本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

个人贷款抵押房屋保险合同标准范 本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 1、个人贷款抵押房屋保险条款（一） 总则 第一条以房屋作抵押向商业银行申请贷款的具有完全民事行为能力的自然人可参加本保险。 第二条本保险合同的被保险人为借款个人，保险财产指被保险人向商业银行申请贷款时用以抵押的房屋；抵押房屋价值中包含的附属设施和其他室内财产，也在保险财产范围以内。 被保险人购房后，装修、改造或其他原因购置的、附属于房屋的有关财产或其他室内财产，不在本

保险财产范围内。 保险责任 第三条在保险期限内由于下列原因造成本保险单列明的保险财产的直接损失，保险人依照本条款约定负责赔偿： 1、火灾、爆炸； 2、暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、崖崩、突发性滑坡、地面突然塌陷； 3、空中运行物体坠落以及外来不属于被保险人所有或使用的建筑物和其他固定物体的倒塌。 第四条在发生保险事故时，为抢救保险标的或防止灾害蔓延，采取合理的、必要的措施而造成保险财产的损失，保险人也负责赔偿。 第五条在发生保险事故时，被保险人为防止或者

谈住房抵押贷款保险合同中的受益人与受偿权

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.sodocs.net/doc/7f5748223.html, 谈住房抵押贷款保险合同中的受益人与受偿权 有关住房抵押贷款保险是否是强制保险的争论尚未平息，日前，复旦大学俞老师状告华泰保险股份有限公司一案，再掀波澜。俞老师认为：华泰保险公司在房屋预售期间收取了一年的保险费，而未交房华泰保险如何承担保险责任？又一次性收取三十年的保险费，无偿占有了三十年的利息收入。由此再一次引发了人们对于住房抵押贷款保险合同的不合理之处的关注。 笔者手头有一份2001年初签发的“抵押住房保险保单”，批注事项一栏里盖了一个章，内容是：“本保单第一受益人为某银行某支行”。 抵押住房贷款保险是属于财产保险的范围，而在财产保险中设定受益人，其法理基础和法律依据何在呢？ 根据我国保险法第二十一条第三款规定：受益人是指人身保险合同中由被保险人或者投保人指定的享有保险金请求权的人，投保人、被保险人可以为受益人。

保险实务中，受益人无资格限制，自然人、法人皆可，无行为能力人甚至胎儿均可为受益人，但《保险法》的该条规定表明了受益人的两项限定：一、受益人仅限于人身保险合同中；二、受益人由被保险人或投保人指定。 而抵押住房贷款保险作为财产保险，其合同当事人，作为享受合同权利、承担合同义务的主体，只有投保人、被保险人和保险人。保险公司在其中设定银行为受益人，显然没有法律依据。因此，发生保险事故，保险人要依此批注将保险金划给银行，或银行要以第一受益人的身份请求支付保险金，都会有法律上的障碍。当然，保单中第一受益人的提法并不是保险公司的创意，而是源于1992年9月23日中国建设银行房地产信贷部《职工住房抵押贷款暂行办法》中的规定。在当时的情况下，无可厚非，因为，我国《保险法》是1995年6月30日才公布的。但在中国人民银行于1998年5月9日颁发的《个人住房贷款管理办法》中便没有第一受益人的提法了。而在20001年保单中仍将第一受益人列入，多少反映了保险公司对于国家政策、法律变化的反应迟钝。 既然第一受益人这种规则不能成立，那么，一旦保险标的，即抵押的住房发生保险事故，保险赔款该如何处理才能使银行规避风险的初衷得以实现，这确实是一个值得研究的问题，需要依法寻找出一个

个人贷款抵押房屋保险合同示范文本

个人贷款抵押房屋保险合 同示范文本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月

个人贷款抵押房屋保险合同示范文本使用指引：此协议资料应用在解决或防止纠纷，通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望，合作的所有方经协商后达成协议，签字的所有方具有法律效力并受约束。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 1、个人贷款抵押房屋保险条款（一） 总则 第一条以房屋作抵押向商业银行申请贷款的具有完全 民事行为能力的自然人可参加本保险。 第二条本保险合同的被保险人为借款个人，保险财产 指被保险人向商业银行申请贷款时用以抵押的房屋；抵押 房屋价值中包含的附属设施和其他室内财产，也在保险财 产范围以内。 被保险人购房后，装修、改造或其他原因购置的、附 属于房屋的有关财产或其他室内财产，不在本保险财产范 围内。 保险责任

第三条在保险期限内由于下列原因造成本保险单列明的保险财产的直接损失，保险人依照本条款约定负责赔偿： 1、火灾、爆炸； 2、暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、崖崩、突发性滑坡、地面突然塌陷； 3、空中运行物体坠落以及外来不属于被保险人所有或使用的建筑物和其他固定物体的倒塌。 第四条在发生保险事故时，为抢救保险标的或防止灾害蔓延，采取合理的、必要的措施而造成保险财产的损失，保险人也负责赔偿。 第五条在发生保险事故时，被保险人为防止或者减少保险财产损失所支付合理的、必要的施救费用，由保险人承担。该项费用以对应保险财产的保险金额为限。

中国农业银行个人住房抵押贷款流程

中国农业银行个人住房抵押贷款流程【实施时刻】20020401 一、个人住房抵押贷款概念 是指借款人(或第三者)以其所有的房产作抵押而发放的一种贷款 方式。 二、差不多条件 18周岁至60周岁，躯体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人； 有正当的职业和稳固的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还 贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为； 能提供市区评估价值10万元以上的商品房； 同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息托付贷款银行扣收。 三、须提供以下资料 借款人有关身份证件及复印件； 与借款用途相符的合同、协议或其他证明文件； 抵押人、财产共有人有效身份证件与复印件、婚姻状况证明； 抵押物权益证书； 贷款行认为必须提交的其它资料。 四、业务一样规定 贷款金额按照借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购 住房变现能力等情形确定。最高不得超过房产评估值的70%。 贷款期限一样在五年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。 贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

借款人应按合同约定的还款方式、还款打算归还贷款本息。贷款 期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限 在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息 五、个人房产抵押贷款流程 ⑴借款人向我行提出贷款申请。 ⑵经调查、审查和审批同意后，在我行开立存款账户或银行卡， 并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。 ⑶借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、 婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并 办理抵押合同登记和保险等手续。 ⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在 我行开立的存款账户或银行卡上。 ⑸借款人每月（季）末20日往常在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。 贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

个人贷款抵押房屋保险条款(2020年)

( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 个人贷款抵押房屋保险条款 (2020年) What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract

个人贷款抵押房屋保险条款(2020年) 总则 第一条以房屋作抵押向商业银行申请贷款的具有完全民事行为能力的自然人可参加本保险。 第二条本保险合同的被保险人为借款个人，保险财产指被保险人向商业银行申请贷款时用以抵押的房屋；抵押房屋价值中包含的附属设施和其他室内财产，也在保险财产范围以内。被保险人购房后，装修、改造或其他原因购置的、附属于房屋的有关财产或其他室内财产，不在本保险财产范围内。保险责任 第三条在保险期限内由于下列原因造成本保险单列明的保险财产的直接损失，保险人依照本条款约定负责赔偿：1、火灾、爆炸；2、暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、崖崩、突发性滑坡、地面突然塌陷；3、空中运行物体坠落以及外来不属于被保险人所有或使用的建筑物和其他固定物体的倒

塌。 第四条在发生保险事故时，为抢救保险标的或防止灾害蔓延，采取合理的、必要的措施而造成保险财产的损失，保险人也负责赔偿。第五条在发生保险事故时，被保险人为防止或者减少保险财产损失所支付合理的、必要的施救费用，由保险人承担。该项费用以对应保险财产的保险金额为限。责任免除 第六条由于下列原因造成保险财产的损失，保险人不承担赔偿责任：1、战争、类似战争行为、恐怖行为、军事行动、武装冲突、罢工、暴动、民众骚乱；2、核子辐射或各种放射性污染；3、行政或执法行为；4、地震或地震次生原因；5、被保险人或其家庭成员或其代表的故意行为、重大过失。 第七条对保险财产的下列损失和费用，保险人不承担赔偿责任：1、保险财产因设计错误、原材料缺陷、工艺不善、建筑物沉降等原因以及自然磨损、正常维修造成的损失或费用；2、被保险人擅自改变房屋结构引起的任何损失和费用；3、房屋贬值或丧失使用价值；4、任何形式的罚款、罚金；5、任何间接损失和精神损失；6、计算机