《【存量时代,增量价值】——迈向2040：上海城市更新高峰论坛[优秀范文五篇]》

《【存量时代,增量价值】——迈向2040：上海城市更新高峰论坛[优秀范文五篇]》

第一篇：【存量时代，增量价值】

——迈向2040：上海城市更新高峰论坛【存量时代，增量价值】——迈向2040：上海城市更新高峰

论坛

存量时代，增量价值——迈向2040：上海城市更新高峰论坛

主办单位：上海共鑫投资管理有限公司

上海易居房地产研究院

论坛介绍今年，上海2040总体规划提出，至2040年建成卓越的全球城市，成为国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市。同时上海面临着资源环境的紧约束，特别是土地资源的日益稀缺，因此“城市更新、盘活存量”将是上海未来内涵式发展的重要路径。在此背景下，上海电气与上海易居房地产研究院共同主办以“存量时代、增量价值”为主题的高峰论坛，一同探讨城市更新下如何发挥存量物业的增量价值。会上，上海易居房地产研究院将首次重磅发布《xx上海创意园区发展报告》，本报告历时半年，对超百家创意园区进行深度调研，站在上海科创中心、城市有机更新和盘活存量土地的视角上形成的系统研究。论坛亮点热点话题——探讨城市更新下存量物业如何打造增量价值

专家云集——经济学家、规划专家、国企代表、众创名人重磅发布——全国首份上海文化创意园区发展报告头脑风暴——上海致力

于城市更新的企业高峰论剑论坛议程

签到入场

主持人致开场白上海易居房地产研究院院长张永岳

主办方领导致辞上海电气集团置业有限公司执行董事武跃军

环节一：主题演讲13：50-14：10

主题演讲一：迈向2040的上海嘉宾：上海城市规划设计研究院发展研究中心主任石崧14：10-14：30

主题演讲二：存量时代下的产品智造

嘉宾：上海电气集团股份有限公司产业投资部经理舒治刚14：30-15：10

主题演讲三：上海2040背景下的经济前景预测嘉宾：中国经济体制改革研究会副会长、经济学家王德培15：10-15：30 主题演讲四：联合办公空间对设计的需求嘉宾：方糖小镇创始人万里江

环节二：发布《xx上海创意园区发展报告》嘉宾：上海易居房地产研究院院长助理崔霁15：50-16：05

茶歇

16：05-16：55环节三：头脑风暴主题：存量时代下如何发挥物业的增量价值嘉宾：电气置业、临港集团、纺织控股、华鑫置业、罗昂建筑16：55-17：25环节四：上海国企存量资产转让政策解读嘉宾：上海联合产权交易所物权交易部总经理花赪17：25-17：35 现场提问论坛结束与会报名论坛时间：xx年12月9日星期五13：

00-17：35论坛地点：上海市静安区广中路788号秋实楼一楼报告厅报名方式：

内容仅供参考

上海2040规划：人口2500万

上海2040规划：人口2500万 22日从上海市政府新闻发布会获悉,《上海市城市总体规划(xx-2040)(草案)》已形成,即日起正式启动为期1个月的社会公示。草案显示,上海至2040年人口调控目标为2500万人左右。 从发布会上了解到,对于公众关注的人口调控问题,规划草案显示,至2040年上海人口调控目标为2500万人左右。同时,根据全球城市开放发展的特点,在常住人口基础上,以实际服务人口(包括常住人口、半年以下暂住人口、跨市域通勤人口、短期游客等)的合理需求,预留公共服务设施和基础设施的保障能力。根据上海市统计局的数据,截至xx年末上海市常住人口总数为2415万人。 规划草案对上海规划建设用地总规模提出了“负增长”要求。规划提出,至2040年,上海市规划建设用地总规模控制在3200平方公里,其中还包括战略留白空间200平方公里。 本次规划的背景《上海市城市总体规划(xx-2040)》编制工作自xx年5月6日上海市第六次规划土地工作会议后正式启动，截至目前已形成规划草案，于今天(8月22日)起正式启动为期一个月的社会公示。 “上海2040”是中央城市工作会议召开后第一个展望至2040 年并向国务院报批的超大城市总体规划。规划紧紧围绕当好“改革开放排头兵”和“创新发展先行者”的要求，全面贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念和“尊重城市发展规律、强化五个统筹”的城市规划建设管理基本要求，将国家战略、民众期待、上海

实际结合在一起，积极探索规划新理念、新方法、新机制，引领和促进城市持续健康发展。此次规划坚持“以人民为中心”、“开门做规划”，强调专家把关、跨界合作、多方协调、公众参与。主要成果包括八个方面： 1、确立了上海至2040年的发展新目标 坚持“以人民为中心”的发展理念，提出建设“卓越的全球城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市”的发展目标，以及三个重点领域的子目标，即建设“令人向往的创新之城、人文之城、生态之城”。 2、探索超大城市“底线约束、内涵发展、弹性适应”的创新发展模式 在坚守“建设用地、人口规模、生态环境、城市安全”四条发 展底线要求下，引导高密度超大城市由外延增长型向内生发展型转变。以城市有机更新促进城市空间立体、复合、可持续利用;建立空间留 白和动态维护机制，探索具有弹性和韧性的城市结构。 3、构建开放协调的空间新格局 以“开放市域、服务全国、面向国际”的规划视野，构建“网 络化、多中心、组团式、集约型”的区域空间格局。在“主城区-新 城-新市镇-乡村”组成的市域城乡体系下，搭建由“城市中心、城市副中心、地区中心、社区中心”构成的城市公共活动中心体系，形成“大都市圈-城镇圈-生活圈”空间架构。 4、打造更具活力的繁荣创新之城

上海2040规划出台-上海全市平均通勤时间将不超过40分钟

上海2040规划出台|上海全市平均通勤时 间将不超过40分钟 从上海市政府新闻发布会获悉,《上海市城市总体规划(2016-2040)(草案)》已形成,即日起正式启动为期1个月的社会公示。草案显示,上海至2040年人口调控目标为2500万人左右。 发布会上,对于公众关注的人口调控问题,规划草案显示,至2040年上海人口调控目标为2500万人左右。同时,根据全球城市开放发展的特点,在常住人口基础上,以实际服务人口(包括常住人口、半年以下暂住人口、跨市域通勤人口、短期游客等)的合理需求,预留公共服务设施和基础设施的保障能力。根据上海市统计局的数据,截至2016年末上海市常住人口总数为2415万人。 规划草案对上海规划建设用地总规模提出了“负增长”要求。规划提出,至2040年,上海市规划建设用地总规模控制在3200平方公里,其中还包括战略留白空间200平方公里。 上海的发展也将与周边区域实现融合发展。根据规划草案,未来将构建上海与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展的上海大都市圈,形成90分钟交通出行圈,突出同城效应。 到2040年，上海全市平均通勤时间将不超过40分钟。

根据昨日起公示的《上海市城市总体规划(2016-2040)(草案)》(下称《上海2040》)，常住人口规模在2500万左右。而截至2016年末上海市常住人口总数为2415万人。 其中对上海规划建设用地总规模提出了“负增长”要求，至2040年，上海市规划建设用地总规模控制在3200平方公里，其中还包括战略留白空间200平方公里。 另外，至2040年，市域森林覆盖率25%以上、对10万人以上新市镇轨道交通站点的覆盖率100%。 沪将构建“主城区-新城-新市镇-乡村”的城乡体系，将有9个主城副中心、5个新城中心和2个核心镇中心。浦东新增金桥、张江主城副中心。 “八射八联”轨交络 《上海2040》提出构建“八射八联”轨道交通市域线络，形成8条主城区联系新城、核心镇和中心镇的射线，新城与中心城之间的公共交通出行比重提升至80%，枢纽之间的轨道出行时间缩短至40分钟。 上海将基本实现对10万人以上的新市镇轨道交通站点的全覆盖，主城区轨道交通站点600米覆盖面积、人口、岗位比例分别达到50%、60%、65%以上，新城城区分别达到40%、50%、50%以上。 根据规划，上海将加密北部、东部地区的轨道交通络，

上海市城市总体规划2020-2040

上海市城市总体规划（2015-2040）纲要概要 编者按：创新、生态、人文！响应中央城市工作会议精神，展望2040年，上海将成为一座怎样的城市？目前正在编制的上海市城市总体规划（2015-2040）已经形成了一些初步设想。下面我们节选了《上海市城市总体规划（2015-2040）纲要概要》的部分内容为您一一展现。 上海：追求卓越的全球城市 Striving for the Excellent Global City 城市愿景：上海：追求卓越的全球城市，一座创新之城、生态之城、人文之城。城市性质：在2020年基本建成“四个中心”的基础上，到2040年将上海建设成为综合性的全球城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和国际文化大都市。 1、城市目标 The Primary Objective 1.1更具竞争力：一座繁荣创新之城GlobalCompetitiveness: a City of Prosperity and Innovation 以建设国际经济、金融中心为支撑，以建设国际贸易、航运中心为基础，以建设自由贸易区为契机，提升上海参与全球经济合作与竞争的能力和影响力，建立上海在世界城市体系中的领先地位。 进一步提升上海作为国际门户和国家交通枢纽的功能，强化综合交通的服务能力，提高对内对外两个扇面的辐射服务能力，充分发挥上海在国家“一带一路”和长江经济带发展战略中的支点作用，更好地促进长三角区域协同发展。 聚焦具有全球影响力的科技创新中心建设，集聚创新资源，吸引创新人才，建立长三角区域协同创新体系，使上海成为全球创新网络中的重要枢纽和主要科技策源地之一，并以科技创新为核心带动城市的全面创新。 依托物联网、云计算、大数据等现代信息技术，创新生活、出行、交流交往模式，促进城市生活的信息化、产业发展的智能化和城市管理的精细化，建设高效互联的智慧城市。 打造新型产业体系和良好创新体系，充分发掘传统行业、创新经济的增长潜力，实现经济多样化发展，提供多元化的就业机会，建设适合各类人才成长创业的宜业城市。

对上海2040规划的讨论——借鉴芝加哥2040规划的得失

对上海2040规划的讨论——借鉴芝加哥2040规划的得失

在首届“世界城市日”的重要论坛活动“上海2040高峰论坛”上，美国伊利诺斯大学（芝加哥）张庭伟教授以芝加哥2040规划得失为借鉴，给上海面向2040的总体规划以启示和建议。 1.芝加哥城市规划的特点 芝加哥和上海是姐妹城市。芝加哥大都会地区规划工作 的特点有：1.动态规划。芝加哥根据社会经济的发展阶段，不断修编大都会区域规划，自1990年代以来就编制了2000 规划、2020规划、2030规划、2040规划。不期望一个规划 能够管多年，而是在不断调整。2.开门规划。规划编制由非政府的芝加哥商会牵头，而半政府性质的区域规划委员会（CMAP）起到组织规划、技术支持的作用，通过网站及时和社会沟通，并且提供规划样板。因此规划反映了市场的客观需求，而不仅仅是政府的主观愿望。3.公共产品规划。规划关注城市自身的建设重于关注GDP的增长；关注经济活动的重点在于就业而不是GDP；规划工作的重点是公共产品，如 交通体系、环境绿地、基础设施、住房建设等；利用市场机制在城市建设中的规律及力量，减少自上而下的政策干预。 4.解决问题为导向的规划。注重各项课题研究，如人口变化、就业、交通、环保、水资源等，然后有针对地制定各项政策。最后的规划图文相对比较简要。 5.城市规划和区域规划结合。

芝加哥市规划和周围6个郡的规划一起编制，同时考虑美国中西部地区的发展，体现出全球城市-区域的理念。6.强调公众参与。反复和社会各界沟通，规划的过程就是进行规划教育、求得理性共识的过程；在规划完成后，十分注意通过各种途径向社会各界宣传介绍，特别是通过CMAP网站及媒体与公众互动。 当然，芝加哥2040规划也反映了美国分权行政体制的局限性。芝加哥大都会区规划不具有对区内各个城市的法律制约作用，除了水资源利用、大交通问题以外，大部分规划政

上海全球城市建设的目标内涵、战略框架与发展策略研究

上海全球城市建设的目标内涵、战略框架与发展策略研究 编者按：上海市新一轮城市总体规划编制本着“把握战略趋势、围绕核心瓶颈、体现多元融合”的基本思路，组织上海市40余家研究团队围绕事关上海长远发展的18个支撑性专题开展平行研究，超过200余位来自各行业领域的专家学者为2040年的城市发展建言献策，最终形成了《迈向2040 年的上海——新一轮城市总体规划战略研究总报告》，为新 一轮城市总体规划纲要编制提供了重要的技术支撑。现就各研究机构的主要研究和观点内容分期介绍如下：研究单位：上海市发展改革研究院（文中内容仅代表该机构观点）到2020年，上海建成“四个中心”和社会主义现代化国际大都市。面向2040年，上海将以全球城市建设为目标，全面提升国 际竞争力、可持续发展能力和城市创新能力。本专题聚焦上海全球城市建设，以提升城市国际竞争力为主线，运用全球城市理论的分析框架，科学把握全球形势发展变化，立足国家战略需求，分析上海建设全球城市的外部环境、影响变量和内在动力，研究提出上海全球城市建设的目标内涵、战略框架和发展策略。 报告分五部分：（1）上海迈向全球城市的战略背景

（2020-2040）；（2）上海迈向2040全球城市的战略目标框架；（3）上海迈向2040全球城市的战略功能框架；（4）上海迈向2040全球城市的重大战略框架；（5）上海迈向2040全球城市的空间战略导向。主要内容与观点如下： 一、关于上海迈向全球城市的战略背景（2020-2040） 主要从五个层面分析提出上海面向2040全球城市建设的战略背景。重点关注全球多元格局调整变革中的全球城市网络节点功能，中国全面建成小康到实现中华民族伟大复兴这一重要历史时期中动力格局、区域格局、开放格局的战略要求，以及未来发展面临的外部环境的不确定性和潜在风险。 从全球化发展新阶段看，全球经济发展在寻求“再平衡”中开启多元格局调整变革，全球化进入网络化发展新阶段，未来的全球城市将更加注重全球网络体系的链接能力、全球关键资源要素的配置能力和全球产业链、供应链、创新链高端环节的掌控能力。从全球城市网络新趋势看，全球城市层级体系更加趋于扁平化、多元化、网络化，纽约、伦敦、东京等

上海市土地资源利用和保护“十三五”规划

上海市土地资源利用和保护“十三五”规划 上海市人民政府 “十三五”时期是上海加快转变土地资源利用方式和深化土地资源改革的关键期。根据《上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》和国土资源部印发的《国土资源“十三五”规划纲要》，依据“保护和合理利用土地资源并重”的原则，制定本规划。 一、“十二五”期间土地资源利用的基本情况 （一）主要成效 1.坚持最严格的耕地保护制度，实现耕地实物占补 “十二五”期间，出台《关于调整本市耕地开垦费标准的通知》，耕地开垦费标准从2.5万元/亩提高到8万元/亩，耕地价值进一步显现。全面严格落实实物占补、先补后占、占优补优，全市土地综合整治工作共计补充耕地16.6万亩，超额完成“十二五”规划确定的补充耕地目标。 2.实施“五量调控”的基本策略，提高节约集约用地水平 “十二五”期间，深入贯彻落实节约集约用地要求，出台《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》，提出了“总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高”的土地利用策略，确立了城市有机更新政策机制，实施工业用地弹性年期出让，不断提高土地利用绩效。“十二五”期末，全市单位建设用地GDP比“十一五”期末提高了34%。 3.着力控制建设用地规模，减量化工作取得实质进展 “十二五”期间，新增建设用地规模逐年递减，从原来的50平方公里以上降至目前的20平方公里以下，其中，工业仓储用地、市政公用用地和经营性用地占比约为23∶46∶31，新增建设用地计划进一步向公益民生类项目倾斜。“十二五”期末，实现浦东新区和各郊区

所有经营性用地出让与减量化指标挂钩，全市在推进规划建设用地“负增长”上取得实质性突破。 4.推进生态网络建设，强化城市生态空间保护 逐步形成中心城以“环、楔、廊、园”为主体，中心城周边地区以近郊绿环、生态间隔带为锚固，市域范围以生态廊道、生态保育区为基底的“环形放射状”的生态网络空间体系。“十二五”期间，启动首批6个郊野公园试点建设，其中金山廊下郊野公园已率先开园；全市森林覆盖率由“十一五”期末的12.6%提升至15.0%，实现“十二五”规划目标。 5.稳步推进地面沉降防治，逐年降低沉降速率 “十二五”期间，进一步健全地面沉降防治管理法规体系，出台《上海市地面沉降防治管理条例》及相关配套机制；地面沉降分区管控取得初步成效，完成地下水严格限制开采区、限制开采区、控制开采区和地面沉降控制区范围划定工作，建立分区分层地下水和地面沉降控制指标及防治对策；全市年平均地面沉降量由2005年的8.4毫米减少至2015年的5.1毫米，并保持了沉降速率稳中有降的态势。 （二）存在的问题 在规模绩效方面，规模调控压力大。“十二五”期末，上海常住人口达到2415万人，首次出现人口负增长，但未来仍面临较大增长压力；建设用地占全市陆域面积比重已达45%，逼近现有资源环境承载能力极限。用地绩效存在差距。2015年，全市单位建设用地GDP为7.9亿元/平方公里，但城郊发展不均衡，中心城区、浦东新区、近郊区、远郊区单位建设用地GDP相对比例为11.6∶3.2∶1.7∶1。用地结构不尽合理。生产用地总量偏大，工业仓储用地占全市建设用地比重达到27%，远高于同类国际大都市；生活用地结构有待优化，农村宅基地占居住用地总量的比重较高；同时，公共服务设施用地占比低于同类国际大都市。 在生态环境方面，生态空间接近底线，基本生态网络建设有待加强，外环、郊环、生态间隔带等重要生态空间内现状建设用地比例仍然较高，全市森林覆盖率仍远低于全国平均水平。耕地土壤环境质量有待提升，耕地土壤污染以有机型为主，无机型次之，复合型污染比重较小，亟需从源头保障农业和食品生产安全。城市游憩空间严重匮乏，可供居民游玩、休

【存量时代,增量价值】——迈向2040：上海城市更新高峰论坛

【存量时代，增量价值】——迈向2040：上海城市更新高峰 论坛 存量时代，增量价值——迈向2040：上海城市更新高峰论坛 主办单位: 上海共鑫投资管理有限公司上海易居房地产研究院 论坛介绍今年，上海2040总体规划提出，至2040年建成卓越的全球城市，成为国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市。同时上海面临着资源环境的紧约束，特别是土地资源的日益稀缺，因此“城市更新、盘活存量”将是上海未来内涵式发展的重要路径。在此背景下，上海电气与上海易居房地产研究院共同主办以“存量时代、增量价值”为主题的高峰论坛，一同探讨城市更新下如何发挥存量物业的增量价值！会上，上海易居房地产研究院将首次重磅发布《2016上海创意园区发展报告》，本报告历时半年，对超百家创意园区进行深度调研，站在上海科创中心、城市有机更新和盘活存量土地的视角上形成的系统研究。 论坛亮点热点话题——探讨城市更新下存量物业如何打造增量价值 专家云集——经济学家、规划专家、国企代表、众创名人重磅发布——全国首份上海文化创意园区发展报告

头脑风暴——上海致力于城市更新的企业高峰论剑论坛议 程 13:00-13:30 签到入场 13:30-13:40 主持人致开场白上海易居房地产研究院院长张永岳 13:40-13:50 主办方领导致辞上海电气集团置业有限公司执行董事武跃军 13:50-15:30 环节一：主题演讲13:50-14:10 主题演讲一：迈向2040的上海嘉宾：上海城市规划设计研究院发展研究中心主任石崧14:10-14:30 主题演讲二：存量时代下的产品智造 嘉宾：上海电气集团股份有限公司产业投资部经理舒治刚14:30-15:10 主题演讲三：上海2040背景下的经济前景预测嘉宾：中国经济体制改革研究会副会长、经济学家王德培15:10-15:30 主题演讲四：联合办公空间对设计的需求嘉宾：方糖小镇创始人万里江 15:30-15:50 环节二：发布《2016上海创意园区发展报告》嘉宾：上海易居房地产研究院院长助理崔霁 15:50-16:05 茶歇 16:05-16:55 环节三：头脑风暴主题：存量时代下如何发挥物业的增量价值嘉宾：电气置业、临港集团、纺织控股、华鑫置业、罗昂建筑