房屋租赁管理制度 - 最适合企业的

房屋租赁管理制度 - 最适合企业的

为加强公司房屋租赁的管理,发挥房屋资产的最大效益,特制定本制度。

第一条适用范围：公司所属范围内的所有房屋租赁业务。第二条出租房屋的条件：闲置房屋或公司经营的预期收益小于外租收益；出租的房屋不能影响公司的总体规划和有损公司的经济效益。

第三条对承租方的条件要求：品牌企业优先于一般企业,一般企业优先于个人；

第四条对外租赁房屋的管理部门,除公司经理的特别授权外,任何单位和个人不得以任何理由对本单位的房屋进行出租。

第五条房屋出租收益列入各单位收入；任何单位和个人不得利用租赁机会,从中私自获利,一经查出,按所获非法收入3-5倍罚款。

第六条房屋出租时,必须认真查验承租户主的身份证原件,并要求提供证明承租单位存续性的有关资料。承租人为个人的,须留存身份证复印件备案。承租人为单位的,须留存营业执照复印件备案。同时房屋出租时原则上需要收取一定额度的风险金。

第七条单位出租房产应有明确的月租金标准,出租单位应

保证出租房产租金标准不低于同地段相当条件的市场平均租金。

第八条月租金确定后,出租单位不得随意降低标准,确因市场发生变法需要下调标准的,必须书面报公司总经理以上领导批准。

第九条租赁合同的签订：公司各单位对外签订的租赁合同必须严格按照公司固定格式《房屋租赁合同》文本签订（一式三份,公司两份）,否则造成的一切责任,由本单位负责。第十条租赁期限：除非对公司非常有利,房屋租赁期限一般不超过三年。如遇特殊情况需报请公司经理批准后,方可签订长期租赁合同。

第十一条合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除合同,需提前以书面或邮件形式报告,经同意后提前一个月通知对方,对方提出解除合同,应写明理由,按照合同约定的条件进行,解除后立即注销原合同。

第十二条对外租赁房屋电费、水费等收取的管理单位,每月应如数收取,不得不收取或折价收取。

第十三条房屋出租单位应加强对外租房屋租赁人的监督,不得转租,不得对建筑物结构造成破坏。

第十四条房屋出租单位应对出租房屋及其设施、设备进行必要的安全检查,及时维修、养护,保证其正常使用。

第十五条出租房屋的安全使用,坚持“谁所有谁负责,谁使

用谁负责”的原则。所出租房屋的安全责任由房屋出租单位负责；房屋承租人应当对其使用行为负责。

第十六条租赁期内的水、电、物业管理等相关费用按照“谁使用,谁支付”的原则,由承租人支付。租赁期满后,有未结清费用的,不得退回装修费用和租赁押金。

第十七条承租方必须爱护出租房屋内的各种设施,未经同意不得以任何理由擅自改变室内水、电、暖设施,不得变动房屋建筑主体和承重结构,不得超过设计标准或者规范增加楼面荷载；不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；不得实施其他影响房屋建筑结构和使用安全的行为

第十八条承租人不得利用承租房屋从事违法活动,使用承租房屋时不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。第十九条未经房屋出租单位许可,承租人不得擅自转租、转让、转借承租房屋。如擅自转租造成损失的,全部由承租人承担。

第二十条承租人必须严格按照规定的时间、标准主动交纳房屋租赁费,物业费,本体维修基金,水、电、暖费。凡发现承租方违法经营,或改变经营范围,或转租他人,或超过15天未缴纳租金的,出租人有权酌情终止合同。

第二十一条承租人所租房屋内的所有物品（含商品及贵重物品）由自己保管,凡发生丢失、失火、盗窃或因其他原因造成

的一切损失及责任,由承租人自己承担。

第二十二条租赁期满或者解除合同时,出租单位应当检查门面和配套设施,如发现有损坏的,应当在承租方保证金中扣除,不足部分,由承租方负责赔偿。

第二十三条各房屋出租单位要设置房屋租赁管理专管人员,负责及时收取租金及其它费用以及对租赁房屋的日常跟踪管理、监督、检查工作。若遇欠费、转租或破坏房屋结构等情况,应及时向公司领导反映,并及时采取相应措施。

第二十四条各公司出租房屋须建立基础资料台帐,将合同期限、金额、承租人信息等内容填写清楚。

第二十五条集中大量外租或多用户租用的房屋等,凡具备招标出租条件的,应使用招标办法确定承租人。

第十四条本制度由综合管理部负责解释。

第十五条本制度自下发文之日起执行,同时原制度废止。

2017-1-13