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土地使用权竞买可行性研究报告

土地使用权竞买可行性研究报告
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土地使用权竞买可行性研究报告

目录

第一章总论

第二章市场营销策划

第三章项目初步规划与方案优化

第四章项目实施进度计划

第五章投资估算

第六章经济评价

第一章总论

一、项目名称

苏园(2002)03号地块土地使用权竞买可行性研究报告。

二、报告编制单位

苏州市新天地工程造价咨询事务所、苏州铭星软件科技有限公司。

三、地块坐落位置及环境

本地块坐落在苏州工业园区首期开发8平方公里内的中央商贸区,在管委会大楼与中央公园之间,呈东西向长条形,长约200米,宽约97.6米。四侧以街道为界,北侧为苏绣街,东侧为星桂街,南侧为苏雅路,西侧为星都街。北邻都市花园,其余三面均为空地。

1、园区概况

苏州工业园区开发建设7年多来,取得了令人瞩目的成绩。园区的房地产开发也取得了辉煌的成就,园区房地产不仅发展快,而且销售旺,成为人们向往的安家落户之地。

苏州工业园区的房地产于1996年开始开发建设。近年来,园区房地产蓬勃发展,从当年开发10多万平方米到2001年的开发量70万平方米,约占市区总开发量的一半。2001年8月底,区内累计住宅开工面积130.7万平方米,竣工交付74.8万平方米。在园区管委会的大力推动下,园区率先在苏州市推出小高

层住宅,得到了购房者的青睐。目前在园区楼市,小高层住宅已与多层住宅一样旺销。到2001年底,园区已建和在建的小高层住宅在40幢左右,小高层住宅已成了园区住宅开发的一个热点,成为园区一道亮丽的风景线。目前,园区房地产产销两旺,销售量一直远大于竣工量,房地产项目大多在预售阶段就销售一空,整体销售率在95%以上,园区住宅已是苏州市民的一大品牌,成为他们安家落户的首先。

园区住宅建设缘何呈现红红火火的态势?关键是园区以前瞻性的眼光,全面推进住宅建设,努力走上“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的四高之路。

2、园区总体规划

苏州工业园区是引进国外资金和管理经验开发的举世闻名的开发区,以金鸡湖为中心,总体规划70平方公里,规划人口60万人。首期开发8平方公里,紧靠苏州古城,将建成一个以工商业为主体、包括金融业和旅游业的中心区;第二期环绕秀美的金鸡湖,将建成一个富有水城特色的居住区和高新技术产业区;第三期靠近上海,地势开阔,将建成一个技术密集的制造业和加工业基地。

3、金鸡湖景观规划

金鸡湖位于园区70平方公里规划区的中心地带,占地7.4平方公里。根据园区总体规划,周边8平方公里将建成公共绿地和现代化商住文化娱乐区。199 8年初,园区管委会委托国际著名跨国公司美国易道(EDAW)公司编制景观总体规划,围绕金鸡湖规划了湖滨大道、城市广场、玲珑湾、波心岛、文化水廊、金姬墩、望湖角、水巷邻里等8个特色景区。金鸡湖的总体规划已经中国、新加坡和美国专家审定,并获得了中国国家发展计划委员会批准。

该项工程总投资为11亿元,施工区4至5年。

4、环境

中新双方专家从苏州工业园区开发伊始,就坚持国际化标准,注重融合现代国际城市规划和开发建设的经验、新特点,力邀国际知名大师参与,编制设计了具备世界一流水平的科学规划体系。同时,本着“先规划、后建设”和“先地下、后后地上”的指导方针,积极实施高标准的基础设施开发,不仅形成了与高科技产业发展相适应的投资环境,而且也创造了舒适怡人的高品质生活环境。

5、配套设施

苏州工业园区借鉴新加坡经验,住宅区所有商业服务、社会服务设施都集中在邻里中心,在70平方公里规划区内规划19个邻里中心,园区的住宅围绕集商业、文化、社区服务于一体的邻里中心布置,这种社区服务设施设计新理念的设施为社区居民提供了综合性、全方位、多功能的服务;同时,园区还新建了职业技术学院、新加坡国际学校、九年一贯制的星海学校、新城花园小学及附属幼儿园、新加花园幼儿园、新馨花园幼儿园、华新国际幼儿园等教育设施,又配套了大交通,极大地改善了生活环境。工业园区社区服务设施的设计新理念的实施,是园区住宅开发建设成功的重要因素。

6、本地快环境综述

园区住宅已形成规模,本地块是中央商贸区首块拍卖地块,中央商贸区周围地块的住宅建设已近尾声,中央商贸区的开发是园区居民乃至苏州全体市民翘首以待的重头戏。

四、报告编制依据和用途

根据苏园土拍(2002)第1号《苏州工业园区国有土地使用权拍卖公告》,苏州市新天地工程造价咨询事务所、苏州铭星软件科技有限公司充分发挥其技术优势和人才优势,组织市场营销、规划设计、工程造价及经济评价等专业的知名专家,利用苏州铭星软件科技有限公司开发的《房地产开发项目经济评价软件》,在深入研究拍卖文件和现场调查的基础上,通过营销策划、初步规划、投资估算和经济分析,以及多方案分析论证,提出了苏园(2002)03号地块竞买的最高限价及其风险决策指标。供参加拍卖的房地产企业和提供贷款的金融机构参考。

五、评价指标与决策方法

1、评价指标

土地拍卖项目的可行性研究,其目是确定企业可以接受的土地最高限价,以及接受该限价获得成功的可能性有多大和需要冒多大的风险。用四个指标来反映,即:土地最高限价,财务内部收益率期望值(加权平均值),财务内部收益率达到基准收益率的累计概率(成功的可能性),财务内部收益率低于0的累计概率(导致损失的可能性)。

土地最高限价定得越高,获得土地的机会就越大,企业获利能力越差,所冒的风

险就越大,反之,较低的土地最高限价风险较小,但获得土地的机会越小。因此,决策者不仅需要勇气,更需要智慧。本项目评价提供了多个决策方案,供投资者决策。每个方案均列出了土地最高限价,财务内部收益率期望值,财务内部收益率达到基准收益率的累计概率,财务内部收益率低于0的累计概率等四个决策指标。见表1。

2、决策方法

决策可以按以下步骤进行:

企业先确定目标收益率--基准收益率,每个企业对获得土地的迫及程度是不同的,企业随着土地存量的减少,其迫及程度加剧,对项目收益水平的要求也会降低,因此,因每个企业的现状不一样,基准收益率是不同的。

从表1中选择内部收益率期望值≥基准收益率的方案。此时,可能有多个方案符合条件,则还需要进一步通过“财务内部收益率达到基准收益率的累计概率”和“财务内部收益率低于0的累计概率”作出决策。

排除风险大的方案,当“财务内部收益率低于0的累计概率”很大时说明方案的风险很大,这种方案应该排除。当若干个方案的“财务内部收益率低于0的累计概率”都很小时,各方案的风险几乎是相同的,应该根据“财务内部收益率达到基准收益率的累计概率”来最后定夺。

“财务内部收益率达到基准收益率的累计概率”越大则成功的可能性越大,但获得土地机会就越小。到底多大才合适,各个决策者没有一个统一的尺度,还是与投资者对获得该地块的迫及程度有关。

土地最高限价风险决策指标

表1

方案土地最高限价(万元)基本分析内部收率(%)内部收率期望值(%)内部收益率≥10%的累计概率(%)内部收益率小于1的概率(%)

方案一 6000 11.47 13.81 78.1 0

方案二 6600 10.03 12.34 69.3 0

方案三 6800 9.59 11.87 67.6 0

方案四 7000 9.14 11.41 67.6 0

方案五 7400 8.27 10.51 54.1 0

方案六 7800 7.45 9.64 44.1 0

方案七 8000 7.06 9.21 41.4 2

方案八 8200 6.67 8.79 41.4 2

方案九 8400 6.28 8.38 29.9 2

方案十 8600 5.9 7.98 29.9 7

方案十一 8800 5.54 7.58 29.9 7

方案十二 9000 5.19 7.19 25.3 7

方案十三 9300 4.67 6.6 19.8 9

方案十四 9600 4.16 6.04 19.8 10

第二章市场营销策划

一、市场需求预测

1、用地要求及产品定位

本地块规划要求,第一层必须用于商业、餐饮、娱乐或其它促进活动等用途,向公众开放。为高层住宅和商业用房。建筑高度50-60米(不超过19层),裙楼2-4层。

2、目前市场行情

据有关资料,购买园区住房的人员中,园区公积金会员占43.6%,城区人占43.3%,外地人占13.1%。区内公积金会员购房人数绝对量逐年上升,1997年为92人,1998年659人,1999年987人,2000年1713人,2001年1-8月1780人,累计5231人。园区现有公积金会员30900人,还有很大的潜力。

3、市场需求预测

根据规划,苏州工业园区以金鸡湖为中心,总体规划70平方公里,规划人口60万人。首期开发8平方公里,紧靠苏州古城,将建成一个以工商业为主体包括金融业和旅游业的中心区;第二期环绕秀美的金鸡湖,将建成一个富有水城特色的居住区和高新技术产业区;第三期靠近上海,地势开阔,将建成一个技术密集的制造业和加工业基地。

60万人口,按三口之家计算为20万户,每户平均面积140平方米,则需要280

0万平方米,预测园区住宅每年的需求量见下表。在2015年累计可达到2769万平方米。苏州工业园区自1994年开始开发,到2015年用22年时间达到60万人口,珠江三角洲的发展已有先例,苏州照目前的速度发展,预测是完全可能实现的,甚至可能提前。详见表2“需求量统计和预测”。

今年开工面积50万平方米左右,园区政府预测今年全年可达到80万平方米左右。开发量1997年至2001年平均增幅31.6%,由于销售量等于开发量,预计2002至2005年的需求量仍将以14~20%幅度增长。

由此可见,存在较大的潜在需求量。

价格涨幅1997年至2000年,平均涨幅9.5%,1997年至2001年,平均涨幅13. 2% 。

需求量统计和预测

表2 单位:万平方米

年份 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005

增幅 -80% 276% 111% 65% 88% 20% 18% 16% 14%

数量 14.47 2.78 10.44 21.99 36.22 68.18 81 96 111 128

累计 14.47 17.25 27.69 49.68 85.9 154.1 235 331 442 570

价格 1556 1694 1899 2045 2555

年份 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

增幅 12% 10% 10% 10% 10% 8% 8% 8% 8% 8%

数量 143 157 173 190 209 226 244 264 285 308

累计 713 870 1043 1233 1442 1668 1912 2176 2461 2769

二、产品策划

(一)土地规划用途

本地块规划要求,第一层必须用于商业、餐饮、娱乐或其它促进活动等用途,向公众开放。其余为高层住宅和商业用房。

地块面积2公顷,容积率4,建筑面积66596平方米(可上下浮动5%)。

(二)套型分析

利用我们的信息渠道征求过众多房地产公司的意见,综合起来普遍认为商业、餐饮都不宜采用大规模独家经营方式,应该建成每间40-60平方米的商铺,根据销售情况及购房者的要求隔断。写字楼每间也按40-60平方米考虑。可以吸引更多的投资者。

高层住宅宜建每套小于100平方米小套型,吸引投资者既购买商铺也购买住宅,或一部分投资者用于出租。可能有商家购买住宅用于办公。

(三)拟建规模

拟建规模主要受到规划的约束。要求建筑面积66596平方米(可上下浮动5%)

三、销售价格

商铺或写字楼其房最低售价5500元/平方米,竣工后每年价格上浮5%。

高层住宅价格按3600元/平方米计算。

主要产品售价变化的概率分布见表3。

地下车位,每个车位7.7-8.4万元/个或每平方米3500元。

售价分析表

表3

产品项目加权平均售价及概率

商业用房售价 5900 5000 5400 5800 6200 6600 7000

概率 0.10 0.20 0.30 0.20 0.15 0.05

高层住宅售价 3696 3200 3400 3600 3800 4000 4200

概率 0.10 0.15 0.25 0.25 0.17 0.08

销售额(万元) 24910 26643 28375 30106 31838 33570

销售额概率 0.10 0.17 0.27 0.23 0.16 0.07

四、销售计划

市场分析认为住宅销售比商业用房更快,商业用房期房预售50%,余下50%现房销售,分3年售完。住宅期房预售50%,余下50%现房销售,分1.5年售完。

五、回款计划

签定协议预付定金1万元,一个月内签定合同,首付30%。

中高层造到三楼再付 20%

封顶再付 20%

土建结束再付 20%

交房再付 10%

本项目分析按预售当期收款30%,结构封顶收款至70%,交付使用收清全部房款。

六、竞争能力分析与对策

刚刚实行土地拍卖制度,存在土地价格“双轨制”,通过土地拍卖取得的土地与过去通过协议取得的土地两者并存,目前协议获得土地占多数,而且竞买土地的价格远远高于协议土地,土地拍卖房价提高带来的好处使得协议取得的存量土地可以获得超额利润,而对于竞买的土地来说房价提高带来的好处几乎全部用于土地费用,而且拍卖前的利润空间也受到挤压,因此竞争力远远不如协议取得的存量土地,一旦市场价格向下波动,竞买获得的土地受其影响首当其冲。因此,土地最高限价的确定应充分考虑产品售价风险。

第三章项目初步规划与方案优化

一、苏园(2002)03地块规划技术条件

该地块分为A/B两个地块,规划参数如下:

苏园(2002)03地块规划技术条件

表4

规划参数 A规划要求 B规划要求

宗地面积(由建筑布置用地和附属用地组成) 8834平方米(建筑布置用地)83 0平方米(附属用地) 8885平方米(建筑布置用地)832平方米(附属用地)土地使用/规划商业/住宅第一层必须用于商业、餐饮、娱乐或其它促进活动等用途,向公众开放。商业/住宅第一层必须用于商业、餐饮、娱乐或其它促进活动等用途,向公众开放。

容积率 4* 4*

总建筑面积拟建发展项目的地上部分总建筑面积为31056平方米(可上下浮动5%)拟建发展项目的地上部分总建筑面积为35540平方米(可上下浮动5%)

建筑高度建筑高度50-60米,裙楼为2-4层建筑高度50-60米,裙楼为2-4

楼层高度限制(最高值)最高每层6米(限于第一层)最高每层5米(限于第二及第二层以上)最高每层6米(限于第一层)最高每层5米(限于第二及第二层以上)

人防工程应按规定配人防工程,具体面积指标与房产处联系确定。应按规定配人防工程,具体面积指标与房产处联系确定。

二、苏园(2002)03地块界址点报表

03地块界址点报表

表5 界址点数:26

序号 X坐标值(米) Y坐标值(米)边长(米)界址点号

001 45251.73 58209.89 3.91 J001

002 45283.87 58381.92 175.01 J0012

003 45283.95 58385.05 3.13 J0013

004 45283.07 58388.05 3.13 J0014

005 45281.30 58390.63 3.13 J0015

006 45278.82 58392.54 3.13 J0016

007 45275.87 58393.58 3.13 J0017

008 45199.59 58407.84 77.60 J0018

009 45196.47 58407.92 3.12 J0019

010 45193.46 58407.04 3.14 J0020

011 45190.88 58405.27 3.13 J0021

012 45188.98 58402.79 3.12 J0022

013 45187.93 58399.84 3.13 J0023

014 45155.79 58227.82 175.00 J0024

015 45155.57 58223.91 3.92 J0025

016 45156.38 58220.08 3.91 J0026

260 45158.16 58216.59 3.92 J0027

012 45160.77 58213.67 3.92 J0028

019 45164.05 58211.54 3.91 J0029

020 45167.78 58210.32 3.92 J0030

021 45234.23 58197.91 67.60 J0031

022 45238.14 58197.69 3.92 J0032

023 45241.97 58198.50 3.91 J0033

024 45245.46 58200.28 3.92 J0034

025 45248.37 58202.89 3.91 J0035

026 45250.51 58206.17 3.92 J0036

三、规划方案

基本参照拍卖文件资料。

第四章项目实施进度计划

根据土地拍卖条件,合同要求的开竣工日期:2003.3~2004.12,共22个月。最迟不得超过2003.6~2005.12,共31个月。因受竣工日期受限制,因此,必须在规定时间内一次性地完成开发,不存在分期滚动开发的条件。合同规定的土地付款和工程进度要求详见表6。

土地付款和工程进度要求

表6

日历时间 02年7月 02年8月 02年9月 02年10月 02年11月 02年12月 0 3年1月 03年2月 03年3月 03年4月 03年5月 03年6月

项目/计划时间 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

项目评价分期 1 2

土地第一次√

土地第二次√

土地第三次√

要求开竣工日期————

限期开竣工日期—

完成50%工程量时间

完成50%工程量时限

土地付款和工程进度要求

续表6

日历时间 03年7月 03年8月 03年9月 03年10月 03年11月 03年12月 0 4年1月 04年2月 04年3月 04年4月 04年5月 04年6月

项目/计划时间 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

项目评价分期 3 4

土地第一次

土地第二次

土地第三次

要求开竣工日期————————————

限期开竣工日期————————————

完成50%工程量时间√

完成50%工程量时限

土地付款和工程进度要求

续表6

日历时间 04年7月 04年8月 04年9月 04年10月 04年11月 04年12月 0 5年1月 05年2月 05年3月 05年4月 05年5月 05年6月

项目/计划时间 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

项目评价分期 5 6

土地第一次

土地第二次

土地第三次

要求开竣工日期——————

限期开竣工日期————————————

完成50%工程量时间

完成50%工程量时限

土地付款和工程进度要求

续表6

日历时间 05年7月 05年8月 05年9月 05年10月 05年11月 05年12

项目/计划时间 37 38 39 40 41 42

项目评价分期 7

土地第一次

土地第二次

土地第三次

要求开竣工日期

限期开竣工日期——————

完成50%工程量时间

完成50%工程量时限

第五章投资估算与成本估算

一、项目总投资估算

拍卖文件规定的起拍价6000万元,设定基准收益率为10%,以10%的内部收益率推算的土地价格临界点为6600万元,以此为基本方案。并按土地费用每增加一定幅度做一个方案。土地价格由6000万元至9600万元。一共做了14个方案。各个方案的投资只有土地费用和财务费用不同,其它相同。基本方案的项目总投资构成情况详见表7。

项目总投资估算表

表7 单位:万元

序号项目总投资备注

1 开发建设投资 24855.55

1.1 土地费用 6600.00 按内部收益率10%推算。

1.2 前期工程费 698.00 可研及勘察设计费按工程造价5%,场地平整费按每平米土地30元估算。

1.3 基础设施建设费 1400.00 按每平米住宅面积200元估算。

1.4 建筑安装工程费 12760.36

1.4.1 商业用房 3600 单方造价1800元

1.4.2 高层住宅 7455.36 单方造价1600元

1.4.3 地下汽车库 1705.00 地下车库兼作人防,单方造价2200元

1.5 公共配套设施费 40.00 按规定面积计算

1.6 间接开发费含在管理费用中。

1.7 财务费用 931.15 贷款利率5.5%

1.8 管理费用 210.00 约按建筑面积每平米30元估算。

1.9 销售费用 870.63 按销售收入3%估算。

1.10 开发期税费 290.21 房修基金按销售收入1%计算。

1.11 其它费用 255.20 按工程造价2%估算。

1.12 不可预见费 800 约按造价4-5%估算。

2 经营资金

3 项目总投资 24855.55

二、开发成本估算

开发产品竣工后,项目投资转开发产品成本,每种开发产品的单项工程费用直接结转,土地费用按照每种住宅产品和商业配套产品占用土地面积分摊,其它费用则根据每种开发产品的建筑安装工程费用分摊。每种产品分摊的费用和单位产品开发成本详见表8。

第六章经济评价

一、投资计划与资金筹措

项目计算期以季为单位,计算起始年份从第一笔土地费用付款开始,至开发产品最后一笔收入到帐为止,计算期5年,半年一期(10期)。

(一)投资使用计划

根据拍卖文件中“苏州工业园区国有土地使用权出让合同”规定,土地费用可在签定合同之日起7日内一次付清,或分三次付清,每次不得低于30%,三次付款都在半年之内,都在第一期。详见表6“土地付款和工程进度要求”。

建筑安装工程费用,在建设期内均匀用款,管理费、销售费用及其他费用在

工程和业务开展期间均匀使用。

(二)资金筹措计划

1、资金结构

资金筹措计划按照项目融资或抵押贷款的一般要求,银行贷款不超过项目总投资的70%或土地出让金的70%,其余由资本金和预售收入解决。

2、资金使用的顺序

一般第一期应该使用自有资金,自有资金使用数额达到贷款条件后(投入使用的自有资金一般不低于土地价值或项目总投资的30%。),在产品预售之前使用银行贷款,产品开始预售之后,应尽量使用预售收入,不足部分使用贷款。

3、本项目资金筹措计划

企业计划投入自有资金6600万元,用于支付土地款,获得土地使用权后,由银行开始提供贷款,银行贷款9880万元。用作投资的预售收入8375.55万元。详见表9“投资计划与资金筹措表”。

二、销售收入、销售税金及附加计算

产品定价、销售计划和回款计划等详见营销策划章节,基本售价及价格变化详见表3“售价分析表”。商铺或写字楼其房最低售价5500元/平方米,竣工后每年价格上浮5%。高层住宅价格按3600元/平方米计算。地下车位,每个车位7.7-8.4万元/个或每平方米3500元。销售收入30954.48万元。

营业税税率5%,城市建设维护税税率7%,教育费附加4%。营业税金及附加1717.94万元。

每期销售详细情况见表10“销售收入和销售税金及附加计算表”

三、经济分析

(一)基本分析

推荐方案的基本分析结果详见表11“经济评价指标汇总表”。内部收益率1 0.03%。此收益率是人为控制的,可接受的最高土地价格6600万元,比起拍价60 00万元高出600万元。

其他主要报表:

表12“资金来源与运用表”

表13“损益表”

表14“借款还本付息计算表“

表15“全部投资现金流量表”

表16“自有资金现金流量表”

(二)单因素敏感性分析

表17“单因素敏感性分析表”

(三)多因素敏感性分析

表18“多因素敏感性分析表”

(四)概率分析

做了14个土地最高限价的概率分析,结果见表19“概率分析指标汇总表”。每个土地最高限价的内部收益率的概率分布详见表20-1至表20-14。

概率分析指标汇总表

表19

方案土地最高限价(万元)基本分析内部收率(%)内部收率期望值(%)内部收益率≥10%的累计概率(%)内部收益率小于1的概率(%)

方案一 6000 11.47 13.81 78.1 0

方案二 6600 10.03 12.34 69.3 0

方案三 6800 9.59 11.87 67.6 0

方案四 7000 9.14 11.41 67.6 0

方案五 7400 8.27 10.51 54.1 0

方案六 7800 7.45 9.64 44.1 0

方案七 8000 7.06 9.21 41.4 2

方案八 8200 6.67 8.79 41.4 2

方案九 8400 6.28 8.38 29.9 2

方案十 8600 5.9 7.98 29.9 7

方案十一 8800 5.54 7.58 29.9 7

方案十二 9000 5.19 7.19 25.3 7

方案十三 9300 4.67 6.6 19.8 9

方案十四 9600 4.16 6.04 19.8 10

五、评价与结论

综合上述分析可得出以下认识:

1、基本方案中投资及售价的取值比较稳妥,内部收益率期望值比基本分析普遍高出2%左右。

2、若企业确定的基准收益率为10%,建议土地最高价格8000万元左右。若企业确定的基准收益率为8%,建议土地最高价格8600万元左右。若企业确定的基准收益率为6%,建议土地最高价格9600万元左右。

国有土地使用权转让协议(完整详细)-标准范本

金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上,仅供参考。实践中,需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等,修改或重新拟定条款。本文为Word格式,可直接使用、编辑或修改 国有土地使用权转让协议书 出让方(甲方): 地址:____________ 电话:____________ 法定代表人:____________ 受让方(乙方): 地址:____________ 电话:____________ 法定代表人:____________ 第一条、根据《中华人民共和国土地法》和国家有关规定,双方本着平等、自愿、有偿的原则,订立本合同,共同遵守。 第二条、甲方依据本合同出让土地的使用权,土地所有权属中华人民共和国,地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条、乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内,依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。 乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动,应遵守中华人民共和国法律、法规,并不得损害社会公共利益,其合法权益受法律保护。 第四条、甲方出让给乙方的地块位于____,面积为____平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。 第五条、本合同项下的土地使用权出让年限为____年,自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

第六条、本合同项下的出让地块,按照批准的总体规划是建设____项目。 在出让期限内,如需改变本合同规定的土地用途,应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准,依照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理土地使用权登记手续。 第七条、本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。 第八条、乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费税。 第九条、该地块的土地使用权出让金为每平方米____元人民币(美元或港元等),总额为____元人民币(美元或港元等)。 第十条、本合同经双方签字后____日内,乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的____%共计____元人民币(美元或港元等)作为履行合同的定金。 乙方应在签订本合同后60日内,支付完全部土地使用权出让金,逾期____日仍未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求乙方赔偿。 第十一条、乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后____日内,依照规定办理土地使用权登记手续,领取《中华人民共和国国有土地使用证》,取得土地使用权。 第十二条、乙方用意从____年开始,按政府规定逐年缴纳土地使用费,缴纳时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为____元人民币(美元或港元等)。 第十三条、乙方同意以人民币向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。(注:根据具体情况定)。 第十四条、除合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付款日或付款日前,将合同要求支付的费用汇入甲方的银行账号内。银行名称:________银行________分行,账户号________. 甲方银行账户如有变更,应在变更后____日内,以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费,乙方均不承担违约责任。

土地--使用权竞买申请书

土地--使用权竞买申请书 !!! 土地使用权竞买申请书 联合竞买声明 竞买人(单位或个人) 身份证号码(个人填写) (仅限联合竞买人填写) 我们经协商,愿意联合竞买位于 (宗地号为: )地块的土地使用权,我们承诺履法人代表(单位填写) 身份证号码 行应承担的义务和相应的法律责任,同时承诺不分割竞得地块。买受后以为土地出让合同的受联系电话邮政编码 让人出资比例如下: 通讯地址 1、联合竞买人: 出资比例: 竞买地块 2、联合竞买人: 出资比例: 竞买保证金(履约定金) 金额:人民币万元。 特此声明 1、承诺已实地勘查并认真审阅佛顺(挂) 号竞买文件,现申请竞买该文 声明人: 件的标的,即对土地现状、交易条件、竞买文件内容无异议,并全面接受其中 的任何条款及受其约束。 (单位签章、个人签名盖指模) 2、承诺对申请竞买所提交的资料文件的真实性负责,如资料失实,愿承担由此引 申请书 起的经济、法律责任。如被认定提交的资料或提交时间不符合竞买文件要求,(只限于竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的竞买人填写) 不能参与现场竞买时,保证自动离开竞买会场。

竞买承诺 3、承诺将配合顺德区土地房产交易中心的要求,补交相关资料。 本人(公司)参加宗地号为: 地块土地使用权的竞买,拟在成功竞得地块后成立项目公司 4、承诺根据竞买文件的有关规定,对自己及代理竞买报价人在竞买过程中所作报发展该地块,并确定出资人及出资比例如下: 价行为负全部责任。 1、出资人: 出资比例: 2、出资人: 出资比例: 申请竞买人签章: (竞买人为单位的,盖公章;个人的,签名) 若能成功竞得该地块的,拟于年月日之前成立新公司,并申请以新的法人签订上述地块 委托书 的《国有土地使用权出让合同书》。 (个人竞买人或单位竞买人法定代表人亲自参与竞买的不需填写) 特此申请 现委托先生/女士(身份证号码为 )代表我单位(个人)参申请人: 加佛山市国土资源局、佛山市顺德区土地房产交易中心举办的地 年月日块的竞买活动,其权限是代表我单位(个人)办理报名手续、举牌应价(及书面报价)以及签订《成交确 认书》,我单位(个人)对其在权限范围内的行为负相应的法律责任。特此授权。 委托人: (竞买人为单位的,盖公章;个人的,签名)

国有土地使用权招拍挂出让流程

招拍挂具体实施流程 国有土地使用权实施招拍挂出让之前完成征地拆迁补偿工作 挂牌: 1、编制挂牌出让公告、方案、挂牌须知。 2、经县政府批准、县招拍挂领导小组集体会审通过后,在挂牌 起始日前20日,根据土地状况和挂牌出让要求在网上发布挂牌公告。 3、竞买人报名,并提交有关资格证明材料,经审查合格的, 交付保证金; 4、挂牌公告发布20日后的10的工作日,符合条件的竞买人 填写报价单报价; 5、挂牌人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人,挂牌 人与竞得人签订《挂牌成交确认书》; 6、在土地市场动态监管网公示挂牌结果,公示时间10天。 7、公示后竞得人与国土资源部门签订土地出让合同和交付土 地出让价款及相关税费 8、编制出让审批单,出让红线图。 9、国有土地使用权登记发证。 拍卖: 1、编制拍卖出让公告、方案、拍卖须知。 2、经县政府、县招拍挂领导小组集体会审通过后,在拍卖起始

日前20日,根据土地状况和拍卖出让要求在网上发布拍卖公告。 3、竞买人报名,并领取竞买申请书及有关文件。 4、竞买人在竞买申请截止日前递交竞买申请书,并提交有关资 格证明材料。 5、拍卖人对竞买人资格进行审查,符合条件的发给竞买资格证 书和统一编号的应价牌,并由竞买人交付保证金,保证金按拟拍卖地块的区位和面积确定。 6、组织竞买人勘察拍卖地块现场,进行答疑。 7、拍卖人在公告的时间、地点按规定程序进行拍卖,拍卖人与 竞得人签订《拍卖成交确认书》。 8、在土地市场动态监管网公示挂牌结果,公示时间10天。 9、公示后竞得人与国土资源部门签订土地出让合同和交付土地 出让价款及相关税费。 10、编制出让审批单,出让红线图。 11、国有土地使用权登记发证 招标: 1、编制招标出让公告、方案、招标须知。 2、经县政府、县招拍挂领导小组集体会审通过后,在招标起始 日前20日,根据土地状况和招标出让要求在网上发布招标公告。 3、投标人报名并提供资格证明材料。

土地使用权申请书(标准版)

编号:_________________ 土地使用权申请书 甲方:________________________________________________ 乙方:________________________________________________ 签订日期:_________年______月______日

申请人: 住所地: 法定代表人:(主要负责人)姓名、职务、电话申请事项: 事实与理由: 此致 ××人民政府 申请人: 年月日 三、举一范例供制作时参考:

土地使用权申请书 申请人:××省××市××制药厂 地址:××省××市××路 法定代表人:×× 申请事项:申请人因引入外资扩大生产规模,进行基础建设,现依法申请生产用地8000平方米。 事实与理由: 申请人是国家“七五”计划重点建设项目,经过十多年的发展壮大,现已发展成为以制药为主,养殖、种殖、贸易为辅的大型企业集团,成为我国制药行业的排头兵。为进一步扩大生产、提高产品质量,本厂于1995年与美国××制药公司共同出贵,拟建一条具有国际先进水平的药品生产线,约需建厂房6座,科研楼一座,外籍科学家公寓一座,共占地约8000平方米。而目前我厂现有空地仅100多平方米,远远不能满足进一步扩大生产的需要。为了解决这一问题,现根据《××市国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定,特向××市人民政府上地管理部门提出如下用地申请:申请用地面积为8000平

方米,土地位置在本市之内,最好能与本厂旧址毗邻。以上申请,敬请批复。 此致 ××市人民政府 申请人:××市××制药厂 法定代表人:×× 年月日

国有土地使用权竞买申请书

国有土地使用权竞买申请书 国有土地使用权竞买申请书国有土地使用权竞买申请书______国土资源管理局: 经认真审阅贵局土地使用权拍卖文件,并实地踏勘编号为 __________________的地块后,我们愿意遵守土地使用权拍卖文件的要求和规定,对《拍卖成交确认书》、《____________土地使用权出让合同书》及 《____________土地投资开发协议书》无异议,我们申请参加贵局于_____年___月____日______时整在____________举行的上述土地使用权拍卖会并参与竞买。 附:1.营业执照副本; 2.法定代表人证明书; 3.法人代表身份证影印件(竞买人为个人的只须提供身份证影印件)。 我们愿意支付本次竞买的履约保证金人民币____________万元(附支票/汇票)。 如能竞买成交,我们保证即时与贵局签订《拍卖成交确认书》、 《____________土地使用权出让合同书》及《____________土地投资开发协议书》,并于______日内付清全部成交价。否则,履约保证金可由贵局没收,并由我们承担由此产生的法律责任。 竞买人盖章:____________竞买人盖章:________________ 法定代表人签名:________法定代表人签名:____________ 联系人:________________联系人:____________________ 地址:________________地址:____________________ 电话:________________电话:____________________ 邮政编码:______________邮政编码:__________________

国有土地使用权转让申请(范本)

国有土地使用权转让申请(范本) 公司于年月日与北京市国土资源局签定了位于,其四至为的国有土地使用权出让合同,合同号为京地出[合]字()第号,出让土地面积平方米,出让建筑面积平方米,规划用途为,合同地价款为万元,现已全部交清。 该项目的投资总额为万元,目前已投资万元,出让土地已达到状况。该项目在签定国有土地出让合同后已取得部门的、批准文件。 现公司已取得该项目的国有土地使用证,该宗地未办理房地产预售登记,未曾抵押、也未被查封或其他形式限制权利。 公司与公司经协商以万元的价格 将公司项下的国有土地使用权转让给公司,特此申请办 理转让登记手续。 联系人 联系电话 公司公司 (盖章)(盖章) 注:1、此为国有土地使用权转让申请范本,申请方可按以上内容拟订申请。 2、如有其他需要说明的情况应在申请中一并写明。 3、同时提交的转让协议中必备条款为:“转让受让方承接出让合同约定的权利义务,如改变规划用途和用地条件须经土地管理部门和规划管理部门批准。”

京地[转]字()第号 北京市国有土地使用权转让登记表 土地使用权转让方(申请人): 北京市国土资源局

项目转让方转受让方 单位名称 法人代表 单位性质 通信地址 及邮编 联系电话 联系人 转让土地、房屋情况土地位置土地等级 土地使用证号房屋所有权证号土地总面积(m2) 建筑总面积(m2) 土地用途 转让土地面积(m2) 转让建筑面积(m2) 转让后土地用途其 他 情 况 转让方式转让签约日期 年 月日 转让金额 出让合同文号土地出让年限 受让后土地使用年限 年月日至 年月日 土地使用起始日 出让地价款 前次转让金额应交土地增值费

国有土地使用权转让协议书正式版

The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 国有土地使用权转让协议 书正式版

国有土地使用权转让协议书正式版 下载提示:此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款,对应条款规范合同当事人的行为,并具有法律效力,受到国家的保护。如果有一方违反合同,或者其他人非法干预合同的履行,则要承担法律责任。文档可以直接使用,也可根据实际需要修订后使用。 国有土地使用权转让协议书范本一 甲方:___________ 乙方:___________ 丙方:___________ 经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下: 一、地块概况 1.该地块位于__________,土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 二、转让方式 1.甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于 __________%,土地用途为商业、住宅用地。 2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币__________万元。 3.乙方同意按以下时间和金额分二期

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行) (2006年5月31日发布2006年8月1日实施中华人民共和国国土资源部发布) 目次 前言 1适用范围 2引用的标准和文件 3依据 4总则 5公布出让计划,确定供地方式 6编制、确定出让方案 7地价评估,确定出让底价 8编制出让文件 9发布出让公告 10申请和资格审查 11招标拍卖挂牌活动实施--招标 12招标拍卖挂牌活动实施--拍卖 13招标拍卖挂牌活动实施--挂牌 14签订出让合同,公布出让结果 15核发《建设用地批准书》,交付土地 16办理土地登记 17资料归档 附录A国有土地使用权出让预申请书示范文本 附录 B 国有土地使用权出让公告文本格式 附录 C 国有土地使用权出让须知示范文本 附录 D 投标〔竞买〕申请书示范文本 附录 E 投标〔竞买〕资格确认书示范文本 附录 F 国有土地使用权招标出让投标书示范文本 附录G 国有土地使用权挂牌出让竞买报价单示范文本 附录H 授权委托书示范文本 附录I 中标通知书示范文本 附录J 成交确认书示范文本 前言 为完善国有土地使用权出让制度,规范国有土地使用权招标拍卖挂牌出让行为,统一程序和标准,优化土地资源配置,推进土地市场建设,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等规定,制定本规范。 本规范的附录 B 为招标拍卖挂牌出让公告应当使用的文本格式,附录 A 、附录 C 、附录 D 、附录 E 、附录 F 、附录G 、附录H 、附录I 、附录J 为招标拍卖挂牌出让活动中所需其他文本的示范格式。 本规范由国土资源部提出并归口。 本规范起草单位:国土资源部土地利用管理司,国土资源部土地整理中心,辽宁省国土资源厅,

国有土地使用权出让意向书示范文本格式

国有土地使用权出让意向书 出让人:省(自治区、直辖市)市(县)局(甲方): 拟受让人:(乙方)。 甲方与乙方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,经过双方协商一致,达成以下用地意向: 第一条甲方将位于的宗地使用权出让给乙方,宗地编号为,宗地面积(大写)平方米(小写平方米)。宗地四至:东,南,西,北。 第二条本地意向书项下拟出让宗地的用途为,土地使用权出让年期为年。 第三条甲方同意在交付土地时该宗地应达到本条第项规定的土地条件: (一)达到场地平整和周围基础设施通,即。 (二)周围基础设施达到通,即,但场地尚未拆迁和平整,建筑物和其他地上物状况如下:。 (三)现状土地条件:。 第四条本用地意向书项下的土地使用权出让价款为每平方米人民币元(大写)(¥);总额为人民币(大写)万元(¥),其中,国有土地使用权出让金为每平方米人民币元(大写)(¥);总额为人民币(大写)万元

(¥),付款方式为。 第五条乙方在本用地意向书的宗地范围内新建建筑物的,应符合下列要求: 主体建筑物性质; 附属建筑物性质; 建筑容积率; 建筑密度; 建筑限高; 投资强度; 绿地比例; 开工建设时间; 竣工时间; 其他土地利用要求。 第六条乙方同意在本用地意向书项下的宗地范围内一并修建下列工程,并在建成后,无偿移交给政府: (1); (2); (3); 第七条乙方知悉本《国有土地使用权出让意向书》的内容 需要在土地交易场所和中国土地市场网上公示日,并根据公示七满的反馈情况,按以下情况处理: (一)公示期间,有异议且经甲方审查发现确实存在违反法律

法规行为的,协议出让程序终止。 (二)公示期满,无异议或虽有异议但经甲方审查没有发现存在违反法律法规行为的,双方将按本意向书约定签订《国有土地使用权出让合同》。 第八条符合本意向书第七条第二项规定条件的,双方同意于年月日在签订《国有土地使用权出让合同》。 第九条未尽事宜,可由双方约定后作为附件,与本意向书具有同等法律效力。 出让人(甲方):拟受让人(乙方): 地址:地址: 法定代表人(签字):法定代表人(签字): (委托代理人)(委托代理人) 电话:电话: 邮政编码:邮政编码: 年月日 - 3 -

国有土地使用权拍卖竞买须知

国有土地使用权拍卖竞买须知 第一条中华人民共和国境内外的公司、企业、其它组织和个人均可参与竞拍,可以独立竞买,也可以联合竞买。 分宗拍卖,共40宗,地块位于经开区板桥村2—7社,总面积为4971.354平方米(合7.457亩),分宗面积为94.738平方米至245.29平方米不等。用途为商业、住宅用地,出让年限为商业40年,住宅70年。 土地规划要求以规划主管部门对每宗地的具体规划为准。 本宗拍卖土地起拍价为人民币1000元/平方米。 第二条本宗土地以现状拍卖。 第三条本宗地拍卖文件包括: 1、拍卖公告 2、竞买须知 3、规划设计条件 4、竞买申请书 5、成交确认书 6、国有土地使用权出让合同 7、宗地图 8、土地位置图 第四条有关拍卖文件可于2005 年11月23日起到市土地矿产市场(新益大厦南三楼)索取或在绵阳市土地矿产交易网上查询(网址:https://www.sodocs.net/doc/8a8383774.html,)。有意竞买人如决定竞买,应于2005年11月23

日至2005年12 月22日到市国土资源局办理报名手续,填写《竞买国有土地使用权报名表》和《国有土地竞买申请书》,并提交有关资料,经审查符合竞买资格的,向市国土资源局指定帐户交付竞买保证金人民币2万元(到帐),由市国土资源局发给统一制作编号的竞价标志牌,方可参与竞价。竞买人应对竞买申请书的承诺承担责任并全面履行。竞买的费用由竞买人自行承担。未竞得者的保证金在竞买截止之日后五个工作日内给予退回(不计利息),竞得者的竞买保证金抵作成交价款。 开户单位:绵阳市土地矿产市场管理所 开户行:中国银行涪城支行 帐号:35205478091001 或: 开户单位:绵阳三江开发建设投资有限责任公司 开户行:塘汛信用社 帐号:000120110023 第五条竞买人应提供以下资料: 一、企业参与竞买的 1、营业执照副本; 2、法定代表人证明书及其身份证影印件; 3、股东会或董事会关于参与竞买的决议(按照该企业章程的规 定提供); 4、法定代表人签署的法人授权委托书及委托代理人的身份证

土地使用权转让合同书模板

土地使用权转让合同书模板 Template of land use right transfer contract 甲方:___________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号:XX-2020-01

土地使用权转让合同书模板 前言:合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明,具有实践指导意义,便于学习和使用,本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 合同编号:_________ 甲方(转让人)_________ 法定住址:_________ 法定代表人:_________ 职务:_________ 委托代理人:_________ 身份证号码:_________ 通讯地址:_________ 邮政编码:_________ 联系人:_________ 电话:_________ 传真:_________

帐号:_________ 电子信箱:_________ 乙方(受让人)_________法定住址:_________ 法定代表人:_________职务:_________ 委托代理人:_________身份证号码:_________通讯地址:_________ 邮政编码:_________ 联系人:_________ 电话:_________ 传真:_________ 帐号:_________ 电子信箱:_________

甲方拥有位于_________市_________路占地面积为 _________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商,现根据我国现行土地转让及开发的法律法规,结合本协议所指土地及其开发的实际情况,自愿达成如下协议,供双方共同遵照执行。 第一条转让土地基本情况 1、土地座落位置:_________ 2、土地使用权面积:_________ 3、已批准的容积率为:_________ 4、已批准的建筑面积:_________(其中:非住宅 _________平方米,住宅_________平方米。) 5、土地规划用途:_________ 6、土地使用期限:_________ 7、土地现状:_________ 8、国有土地使用证号:_________ 9、国有土地使用权出让合同书号:_________

国有土地使用权出让意向书

编号:_____________国有土地使用权出让意向书 甲方:___________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:_______年______月______日

出让人:省(自治区、直辖市) 市(县)局(甲方);拟受让人:(乙方)。 甲方与乙方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,经过双方协商一致,达成以下用地意向: 第一条甲方将位于的宗地使用权出让给乙方,宗地编号为,宗地面积(大写)平方米(小写平方米)。宗地四至:东,南,西,北。 第二条本用地意向书项下拟出让宗地的用途为,土地使用权出让年期为年。 第三条甲方同意在交付土地时该宗地应达到本条第项规定的土地 条件: (一)达到场地平整和周围基础设施通,即。(二)周围基础设施达到通,即,但场地尚未拆迁和平整,建筑物和其他地上物状况如下:。 (三)现状土地条件:。 第四条本用地意向书项下的土地使用权出让价款为每平方米人民币 元(大写)(¥ );总额为人民币(大写)万元(¥ ),其中,国有土地使用权出让金为每平方米人民币元(大写)

(¥ );总额为人民币(大写)万元(¥ ),付款方式为。 第五条乙方在本用地意向书的宗地范围内新建建筑物的,应符合下列要求: 主体建筑物性质; 附属建筑物性质; 建筑容积率; 建筑密度; 建筑限高; 投资强度; 绿地比例; 开工建设时间; 竣工时间; 其他土地利用要求。 第六条乙方同意在本用地意向书项下的宗地范围内一并修建下列工程,并在建成后,无偿移交给政府: (1); (2)。 第七条乙方知悉本《国有土地使用权出让意向书》的内容需要在土地交易场所和中国土地市场网上公示日,并根据公示期满的反馈情况,按以下情况处理:(一)公示期间,有异议且经甲方审查发现确实存在违反法律法规行为的,协议出让程序终止。

广州区国有建设用地使用权出让挂牌竞买申请书【模板】

编号:G09-KGW0 号 广州**区国有建设用地使用权出让 挂牌竞买申请书 **市**区房地产交易中心: 经过认真审阅(以下称“该地块”)的国有建设用地使用权挂牌出让文件, 明确知晓挂牌文件之条款,我们愿意遵守该挂牌文件的要求和规定,对挂牌文件内容和土 地现状无异议并全面接受。 我们申请参加贵中心于2012年10月31日至2012年12月7日期间举行的该地块国 有建设用地使用权挂牌出让并参与竞买,并授权委托(身份证号码:)为我方报价人。 我们承诺如下: 1、如能竞得,在签订该地块国有建设用地使用权挂牌出让《成交确认书》之后,保证 按规定签订该地块的《国有建设用地使用权出让合同》,否则,视为我方违约,贵中心可取 消我方竞买资格,竞买保证金不予退还,由我方承担《竞买须知》中规定的违约责任; 2、拟成立项目公司开发地块,并保证按《竞买须知》及有关规定要求办理相关手续, 现经工商行政管理部门预先核准登记的项目公司名称为(无需成 立项目公司的,在该空格处划“/”)。 3、已清晰了解国家、广东省和**市关于加强外资进入房地产市场管理、规范房地产市 场开发秩序的法律、法规、政策与文件,在成功竞得土地使用权后,将严格按照法律、法 规、政策和文件的要求以及《国有建设用地使用权出让合同》的约定,按期以人民币足额 缴交土地出让金,按期完成开发建设,不以国家外资管理等理由延迟缴交土地出让金或要 求推迟缴交土地出让金的期限,不以拆迁补偿安置等理由拖延开发建设时间,否则**市国

土资源和房屋管理局可以采取没收竞买保证金、追收违约金、无偿收回土地使用权等措施追究我方责任,我方愿意承担由此引发的一切后果并承担全部法律责任。 在正式签订该地块的《国有建设用地使用权出让合同》之前,本申请书将作为贵中心与我们之间具有法律约束力的文件。 竞买人盖章: . 法定代表人签名: . 委托代理人: . 委托代理身份证号码: . 地址: . 电话: . 邮政编码: . 申请书填写日期:年月日

土地使用权出让的方式有三种

土地使用权出让的方式有三种 本文介绍国有土地使用权出让的方式,出让方式是指国有土地的代表通过什么形式或程序将国有土地使用权出让给使用者。按照《房地产管理法》的规定,国有土地使用权的出让方式有三种,即拍卖、招标和协议。一块具体的土地,到底采取上述三种方式中的哪种方式出让使用权,要根据出让土地的具体情况和土地的用途确定。《房地产管理法》第12条第2款规定:“商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。” (一)协议。 协议出让是指土地使用权的有意受让方直接向国有土地的所有者代表机关提出有偿使用土地的愿望,由国有土地的代表与有意受让人进行协商,以便就有关出让事宜达成一致的出让方式。以协议方式订立土地使用权出让合同,双方当事人在议定合同条款时,特别是确定土地使用费方面,都有较大的灵活性。因此,这种协议方式一般用于以公益事业或福利事业为目的的用地的出让。 关于协议出让的程序,法律没有具体规定,根据各地的有关规定和实践,协议出让的程序大致是: (1)申请。即有意受让方应根据自身的需要向国有土地所有者的代表机关提出用地申请,并提交相应的用地意向书。 (2)协商。即由土地所有者代表与有意受让方就有关事宜进行反复的谈判,逐步达成一致意见。 (3)签约。即用合同把双方协商所达成的一致意见确定下来。(4)领取土地使用证,办理土地使用登记。 (二)招标。 招标是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请,招引他人投标,然后根据一定的要求从投标者中择优确定土地使用权受让人的出让方式。以招标方式订立土地使用权出让合同,引进了市场竞争机制,有助于选择合适的受让人。这种方式一般适用于开发性或有较高技术性要求的建设性用地。

土地使用权申请书3篇

土地使用权申请书3篇 (792字) 申请人:徐闯 地址:江苏省泗洪县石集乡张圩村 法定代表人:徐闯 申请事项:畜禽标准化规模养殖场建设用地100亩 事实与理由:根据国家畜牧业产业政策,随着国民经济不断增长,在市场经济的充分激活下,在激烈的市场竞争中,要想群众发家致富,过去老传统、老思想远远不够,在现在的实际中,根据当前我们石集乡土地流转实际情况,把散养户集中起来成立畜禽标准化规模养殖场,已是现代养殖业发展的必由之路。畜禽标准化规模养殖不仅解决了过去散养所造成的环境破坏,空气污染,免疫不规范,疫病防范困难等生产技术难题。更重要的是,有利于提高生产效率和生产水平,增加农民收入;有利于从源头对产品质量安全进行控制,提升畜产品质量安全水平;有利于有效提升疫病防控能力,降低疫病风险,确保人畜安全;有利于加快牧区生产方式转变,维护国家生态安全;有利于畜禽粪污的集中有效处理和

资源化利用,实现畜牧业与环境的协调发展。 申请人是已毕业的大学生,大学毕业后以带领村民致富为目的返乡创业,于20xx年创办了自己的养鸡场,现已形成年出栏3万羽的养殖规模,并帮扶多户贫困村民实现增收。在此期间也通过大量的学习与不断的实践,掌握了丰富的养殖知识与技能,形成了一套自己独特的养殖宝典。为积极响应石集乡土地流转,进一步扩大养殖规模,更多的带领村民致富,增加村民收入。特向石集乡人民政府申请土地建立一座存栏量为二十万羽的畜禽标准化规模养殖场,建设完毕后将为部分特困农户提供就业机会,并采取基地加农户、包回收的模式进行运作,从而实现养殖、销售一条龙服务,从而带动本乡养殖业的发展,实现共同富裕。 现根据国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖用地政策的通知》、《中华人民共和国土地承包法》及《中华人民共和国土地使用法》的有关规定提出如下申请:申请畜禽标准化规模养殖场建设用地100亩。 以上申请,敬请批复! 此致

土地竞买申请书3篇

土地竞买申请书3篇 (402字) 普安县国土资源局: 经认真审阅贵局国有土地使用权挂牌出让文件,并实地踏勘宗地后,对《挂牌成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》及其他规定无异议,我们要求申请参加贵局于20xx 年1月1~10日举行的国有土地使用权及地上建筑物挂牌出让活动,竞买普安县盘水镇东街18号(原矿冶公司商业门市)共有国有土地使用权面积平方米(其中共用分摊面积平方米)及建筑面积平方米。 附: 1、营业执照复印件; 2、法定代表人身份证明书; 3、身份证复印件。 我们愿意支付本次竞买的履约保证金人民币8万元整及报名费人民币500元。如能竞得,我们保证按规定与贵局签

订《挂牌成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》,并于挂牌成交确认书签定后10日内付清全部成交价款。否则,履约保证金可由贵局没收,并由我们承担由此产生的法律责任。 竞买人盖章: 法定代表人(签名): 联系人: 联系电话: 地址: 邮政编码: 申请日期:年月日 土地竞买申请书二:土地竞买申请书(391字) xxx国土资源局:

经认真审阅x国土资源公告[20xx] 号经开区城南街道群文村3、7、8、10、13、14社地块的国有土地交易文件,明确知晓交易文件之条款,我们愿意遵守该交易文件的要求和规定,对交易文件内容和土地现状无异议并全面接受。 我们申请参与该地块竞买,并授权___(身份证号:_________)为我方全权代表。 我们在提交本申请时,已在规定的期限内将履约保证金人民币_伍佰壹拾肆万元存入你单位指定的帐号。 我们承诺:如能竞得,在签订有关成交确认书后,保证按时缴纳有关费用,签订该地块《国有土地使用权出让合同》,否则,视我方违约,你方可取消我们的竞得资格,全部保证金不予退回,并由我方承担相应违约责任。 竞买人(盖章)____________ 法定代表人(签名)______ 委托代理人______

土地使用权转让协议

土地使用权转让协议 甲方:xxx 乙方:xxx 为发展经济,盘活存量资产,加大招商引资力度,甲方将其权属的xxx内土地使用权,变更转让给乙方。经双方协商一致达成如下一致协议: (一)、变更转让范围:xxx的土地使用权,(包括房屋及院墙),总面积约xxx亩(含代征)。 (二)、转让、变更费总额:xxx万元(含土地出让金)。 (三)、现金支付方式:经甲、乙双方协商,达成如下支付方法:即签定合同之日乙方支付甲方现金xxx万元,乙方领取土地证时须一次性付清甲方余款xxx万元整。 (四)、甲方的权利和义务 (一)甲方的权利:

(1)、依照相关法律法规,对乙方实施宏观管理,有权制止乙方的违法经营行为。 (2)、依照本协议第三条,按期收取转让、变更费用。 (3)、乙方不能按时交付变更、转让费时或随意改变土地用途,甲方有权无条件收回土地使用权。 (二)甲方的义务: (1)、在乙方交纳转让变更费xxx万元后,甲方负责xxx天内将xxx 所有土地交乙方使用,并且确保原水电设施不变。甲方应在xxx个月内负责办齐相关土地变更手续,并承担变更费用。 (2)、为乙方营造良好的外部环境,确保乙方不被各种形式的地皮卡现象侵扰。 (五)、乙方的权利和义务 (一)、乙方的权利 (1)、自主经营,自负盈亏,有经营决策及调整经营决策的自主权(不

得从事房地产开发)。 (2)、不承担原厂(原xxx厂)遗留的任何债权、债务。 (3)、本协议签定后,乙方有权拆除破旧厂房和处理其它附属设施。并且根据乙方企业的需要可以修建于其产业相关的生产、经营性质的建筑设施。 (二)乙方的义务 (1)、在享受优惠政策的前提下,依法纳税、合法经营。 (2)、乙方所取得的土地性质为工业用地,只能在该土地上兴办xxx 文化产业的开发、传播、经营,乙方不得在任何时候改变土地用途。 (3)、xxx年xxx月底前,乙方必须新增固定资产投入xxx万元以上,以后逐年有所增加。 (4)、企业运作正常且取得一定利润时,要主动支持乡镇的经济建设,积极参与当地政府发起的各项社会公益活动。 (六)、甲方负责在双方均履行合同的前提下,保证乙方的房地产所有权不受他人侵害。

国有建设用地使用权出让竞买申请书

国有建设用地使用权出让竞买申请书 重庆市长寿区公共资源交易中心: 经认真审阅长寿区国土资源和房屋管理局和长寿公共资源交易中心年月日在中国土地市场网上和长寿区公共资源交易网发布的《长寿区国有土地使用权挂牌出让公告》和《出让须知》,我单位决定参与(编号为:)地块的竞买。为维护土地交易市场的公开、公平、公正性,我单位特做如下承诺: 一、我单位自愿按照《长寿区国有土地使用权挂牌出让公告》的规定以及《竞买须知》的要求,参加该宗土地竞买。 二、我单位已认真阅读了《长寿区国有土地使用权挂牌出让公告》、《土地出让合同(示范文本)》和《竞买须知》等文件,并熟知该地块现状、规划建设要求、报名条件、受让条件及其他相关事宜。我单位完全接受并愿意遵守文件中的规定和要求,对所有文件均无异议。 三、我单位同意对该地块以土地出让综合价金不低于人民币万元(出让起始价),大写:)为我方竞买起始价。 四、我单位自愿履行《长寿区国有土地使用权挂牌出让公告》及《竞买须知》中所规定的全部竞买条款,并按期、如数缴纳竞买价金。如在竞买过程中有任何违约违法行为出现,我单位愿放弃已缴纳的地块竞买保证金。 五、我单位承诺在报名时提交的资料全部属实,无虚报、瞒报、伪造资料或单方面更改报名材料等情况,一经发现有任何弄虚作假行为,你单位可取消我单位的报名资格及竞得资格,保证金不予退还,并由我单位承担由此产生的一切损失。 六、在竞买土地过程中,我单位将遵守你单位的规范要求和程序,依法公平参与竞买,不会有任何有损国家利益及土地市场秩序的行为。 七、在招标拍卖挂牌活动中,我单位的竞买报价一经报出即有效不得撤回,并会对所报价承担全部责任。 八、如果我单位成功竞得上述地块,将按公告和须知约定,缴纳交易服务费,签订《成交确认书》和《重庆市国有土地使用权出让合同》。并按约定时间缴清土地出让价款。 九、我单位合法取得土地后,将按地块规划设计指标,出让合同约定条款及其他相关文件要求,按期开工建设。 十、如果出让方在竞买及交易过程中还需补充其他合法的约定或附加条件,我单位愿意遵照执行。 竞买人(盖章): 法定代表人或授权代理人(签字): 年月日

土地使用权申请书.doc

---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 土地使用权申请书 一、现将本文书的制作要点介绍如下: 1.首部。 居中写明土地使用权申请书,并写明申请人基本情况。 2.正文。 正文主要由申请事项和事实理由组成。 3.尾部。 致送机关、申请人、申请日期。 二、格式: 土地使用权申请书 申请人: 住所地: 法定代表人:(主要负责人)姓名、职务、电话 申请事项: 事实与理由: 此致 ××人民政府 申请人: 年月日 三、举一范例供制作时参考: 1/ 7

土地使用权申请书 申请人:××省××市××制药厂 地址:××省××市××路 法定代表人:×× 申请事项:申请人因引入外资扩大生产规模,进行基础建设,现依法申请生产用地8000平方米。 事实与理由: 申请人是国家七?五计划重点建设项目,经过十多年的发展壮大,现已发展成为以制药为主,养殖、种殖、贸易为辅的大型企业集团,成为我国制药行业的排头兵。为进一步扩大生产、提高产品质量,本厂于1995年与美国××制药公司共同出贵,拟建一条具有国际先进水平的药品生产线,约需建厂房6座,科研楼一座,外籍科学家公寓一座,共占地约8000平方米。而目前我厂现有空地仅100多平方米,远远不能满足进一步扩大生产的需要。为了解决这一问题,现根据《××市国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定,特向××市人民政府上地管理部门提出如下用地申请:申请用地面积为8000平方米,土地位置在本市之内,最好能与本厂旧址毗邻。 以上申请,敬请批复。 此致 ××市人民政府

竞买申请书3篇

竞买申请书3篇 (985字) _____国土资源管理局: 经认真审阅贵局土地使用权拍卖文件,并实地踏勘编号为 __________________的地块后,我们愿意遵守土地使用权拍卖文件的要求和规定,对《拍卖成交确认书》、《____________土地使用权出让合同书》及 《____________土地投资开发协议书》无异议,我们申请参加贵局于_____年___月____日______时整在____________举行的上述土地使用权拍卖会并参与竞买。 附:1.营业执照副本; 2.法定代表人证明书; 3.法人代表身份证影印件(竞买人为个人的只须提供身份证影印件)。 我们愿意支付本次竞买的履约保证金人民币____________万元(附支票/汇票)。如能竞买成交,我们保证即时与贵局签订《拍卖成交确认书》、 《____________土地使用权出让合同书》及《____________土地投资开发协议书》,并于______日内付清全部成交价。否则,履约保证金可由贵局没收,并由我们承担由此产生的法律责任。 竞买人盖章:____________竞买人盖章:________________ 法定代表人签名:________法定代表人签名:____________ (376字) 湖州市国土资源局: 经认真阅读编号为号地块的《拍卖文件》并实地踏勘出让土地后,我方确认已充分、全面地了解拟出让地块的土地现状。我方完全接受并愿意遵守你局国有建设用地使用权《拍卖文件》中的规定和要求,对你局关于该国有建设用地使用权出让的所有文件及拟出让地块的土地交付条件均无异议。我方现正式

申请参加你局于年月日在湖州市招投标中心举行的号地块国有建设用地使用权拍卖(挂牌)出让活动。 我方愿意按《拍卖文件》规定,交纳保证金人民币万元。 若能竞得该地块,我方保证按照国有建设用地使用权《拍卖文件》的规定和要求履行全部义务。 若我方在国有建设用地使用权拍卖(挂牌)出让活动中,出现不能按期付款或有其他违约行为,我方愿意承担全部法律责任,并赔偿由此产生的损失。 特此申请和承诺。 附件: 申请人(盖章): 法定代表人或授权委托代理人(签名): 联系人:电话: 地址: 申请日期:年月日

土地使用权转让协议示范文本

土地使用权转让协议示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

土地使用权转让协议示范文本 使用指引:此协议资料应用在协作多方为保障各自的合法权益,经过共同商量最终得出一致意见,特意签订成为文书材料,从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果,文档经过下载可进行自定义修改,请根据实际需求进行调整与使用。 协议编号:___________ 甲方(转让人):______________ 法定住址:_____________ 法定代表人:___________ 职务:_________________ 委托代理人:___________ 身份证号码:___________ 通讯地址:_____________ 邮政编码:_____________ 联系人:_______________ 电话:_________________ 传真:_________________

帐号:_________________ 电子信箱:_____________ 乙方(受让人):______________ 法定住址:_____________ 法定代表人:___________ 职务:_________________ 委托代理人:___________ 身份证号码:___________ 通讯地址:_____________ 邮政编码:_____________ 联系人:_______________ 电话:_________________ 传真:_________________ 帐号:_________________ 电子信箱:_____________

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