物业管理服务费用成本测算书
一、人工成本
该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。
(一)工资
计算表
(二)福利费
计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率
计算表
(三)社会基本保险
计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率
注:因生育保险的购买对象为女职工,故社会基本保险将按性别分别进行计算。
1、男职工社会基本保险
计算表
2、女职工社会基本保险
计算表
(四)补贴
计算表
(五)加班费
计算公式:发生额=日均工资×比率×人数×天数
计算表
(六)服装费
管理人员工作服每2年更换;操作人员工作服每2年更换。计算公式:元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限
元/月=元/年÷12
(七)人工成本
人工成本综合计算表
一、治安防范、消防及车辆管理成本测算
该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。(一)办公费
包括证照年检费、办公用品、通讯费用。
1、证照年检费。
计算表
2、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表
3、通讯费用
计算表
(二)装备费
包括自卫棍、白手套等,分为易耗品及非易耗品,分别进行计算。
1、易耗品
计算表
2、非易耗品
计算表
二、清洁卫生成本测算
该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。(一)办公费
1、办公费
包括办公用品、通讯费等。
(1)办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表
(二)月度清洁保养费
该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。
1、材料费
计算表
注:①以上列举的材料为常用材料。
②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销
计算表
3、劳动保护用品
计算表
4、化粪池清掏费
化粪池清掏费= m3×70元/年·m3=?元/年
共?个化粪池,容积?m3/个,总容积为?m3。
注:青岛市环卫部门收费标准:70元/年·m3,已含每年两次清运,不定期疏通等费用)
5、水池消毒杀菌费:? = ?元/年
水池总容积?m3。
注:青岛市自来水公司收费标准:总容积35m3~40 m3以内为330元,超过41m3每加1m3收6元;化验费71元;工本费24元)
6、卫生消杀费
包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。
计算表
注:小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。
三、维修服务成本测算
该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。
(一)办公费
包括办公用品、通讯费等。
1、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
算表
计
2、通讯费
计算表
(二)维修养护费
包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。
1、材料费
计算表