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2015南阳楼市崩盘enboy

2015南阳楼市崩盘enboy
2015南阳楼市崩盘enboy

南阳楼市崩盘非法集资

河南南阳市维权的非法集资受害者。受访者供图

2015年春节前夕,南阳市多个主干道上,写满“非法集资,还我血汗钱”的白色条幅遮住了街头挂着的大红灯笼。

事实上,从去年8月起,这个河南省的地级市已被非法集资彻底搅动。几个月内,多家非法吸收公众存款的企业接连崩盘。0℃气温下,上千投资户举着条幅走上街头,拥堵在市政府门口,交通一度堵塞。

“估计南阳近半数人都参与了非法集资。”投资户们统计了身边的参与者后说。

1月28日,南阳市政府办副主任司马恒在一起非法集资案件的通报会上说,数名参与非法集资的投资户已经死亡,“政府也有人参与。”

非法集资在南阳造成的混乱绝非个例,相似的情况也发生在河南的安阳、洛阳、焦作,在信阳市,一名投资户投河自杀。“这只是个开始,估计明年会更严重。”南阳市公安局梅溪分局一名经办非法集资案的队长说。

消失的财富

40来岁的李焱略胖,只要说起他消失的钱,脸立刻愁云满布。

他投进南阳市万裕房地产开发集团有限公司(以下简称万裕集团)249万元钱从去年8月无法取出后,每天只有两件事:跟储户们一同讨债,应付妻子的争吵。

宋庆选38岁,将自己170万现金投进万裕集团后就发现上当了。

方文合筹集了100万元,这其中有他的货款,还有毕生积蓄,家里的这些钱,他连儿子都瞒着,把钱投进万裕集团后,他发现自己被套进去了。

上述三人是南阳三千多名非法集资受害者中的一部分。用他们的话来讲,这个春天南阳出了大事—南阳万裕集团、南阳大新实业有限公司、南阳易林商贸有限公司等至少3家集

资公司接连出现崩盘,涉及金额至少10亿元,而在这之前,数千家庭、上万名受害者还做着自己的发财梦。

宋庆选的发财梦源于对高息的渴望。去年冬天,他拿出了一份与集资公司签署的集资合同。70万借资月息2分。

他算过一笔账,这些钱放银行一个月才1000元的利息,交给集资公司每月有14000元的收入。

据记者调查,在南阳几乎所有上当的投资者都有与宋庆选类似的心态。

除了贪心,宋庆选提到,他之所以放心投钱,另一个重要的原因是,来找他的人是“信得过的亲友”。

当高于银行10倍的利息顺利打进宋庆选的户头后,他放松警惕。之后,他转借了亲友的钱,又存进100万元。

“像传销一样,非法集资走的也是中国传统的亲友关系路线。”宋庆选说,让大家上套儿的都是至亲好友。

有不少投资户说,非法集资企业的负责人、业务员告诉他们,可以找人投钱,从中赚取利息的差价。在尝到甜头后,投资户开始大规模找亲友举债,他们借来父亲的、妹妹的,甚至是儿子的钱。

地产企业的暴利神话

李焱等投资户敢大笔投钱的另一原因是,向他们吸钱的公司多是搞房地产的企业,这些公司的宣传资料上介绍了很多地产项目。

一个背景是,南阳市作为在河南经济排名并不靠后的地级市,2008年左右,房地产市场本就火热,2012年,第七届农运会在南阳举办,当地媒体报道,彼时南阳房地产迎来大发展时期,上百家房地产企业齐聚南阳共话开发。

当时的一组数据显示,2012年1-7月,南阳市新建商品房成交12137套,其中,7月比6月增长71.65%。

李梁是南阳市金融办一名科长,也是南阳专门处理非法集资事件的负责人之一,他形容地产市场当时火到什么程度:开发商只要拿到一块地,房子还没开始盖,任何手续都不具备,就能卖房子收钱。

万裕集团法人赵明云原是南阳市某区建设局正科级干部,退休后无所事事,想着搞个小企业,“当时可没想搞这么大。”

万裕集团2007年成立,由于赵明云退休前在政府机关工作,一些朋友很信任他,给他参股,每股300万元左右,所以公司很好融资,之后他在南召县拿到一个酒厂改造项目,当时这个酒厂在县中心,涉及环保问题,跟政府谈的是,他负责在工业聚集区新建酒厂并妥善安置原酒厂职工,原酒厂的土地由他开发建成商品房。

靠这个项目,他挖到了第一桶金,花了900万元,赚了1000来万。

他承认,当年,跟南阳市大多数房地产企业一样,他也是在手续还没齐全时就开始卖房,“大家都是这么干的。”

现在他手里有10多个项目,还是没有一个是手续齐全的。

被推倒的楼市

赵明云说起南阳地产业非法集资的土壤,称“一句话就能说完”:地产企业靠自有资金根本不可能发展,近年政策不支持地产,银行不贷款,但企业要生存,只能从民间找钱。

李梁的办公室里,一份关于大新实业有限公司的非法集资案件处置阅办卷上,大新公司称,从公司创立至今,他们的各项目未能从任何金融机构借出一分钱。

赵明云是公务员退休,开办公司时手里并没有钱,这些年,万裕没有从银行贷出来一分钱,他从2011年就开始集资,政府部门从没发现过,但在他看来,他靠集资发展企业的情况政府应该是心知肚明,“南阳的房地产公司基本都是我这样的,要靠社会融资发展。”

宋建波是南阳市金融办副主任,他分析,前些年地产的暴利模式让地产企业认为能够赚大钱,所以敢高息借钱,疯狂上很多项目,有的还是跨区域跨领域,项目在多个县市,行业横跨房地产、医院、旅游等,这远远超出了企业实际的操作能力管理能力。

事实确如宋建波所言。比如赵明云的企业,随着企业越做越大,他上的项目越来越多,需要的钱就越来越多,他想着按照以前的方法能够运转下去,他四处找钱。

但是形势陡变。大新公司在情况说明中提到,受整个房地产市场、资本市场及金融政策影响,他们的地产项目销售近月来出现低迷状态,造成资金不能及时回笼。

南阳地产市场受到的不只是全国性的市场低迷影响,2014年6月,央视曝光南阳三杰房地产公司等在建楼盘使用“瘦身钢筋”,压力之下,南阳市所有房地产在建项目被叫停。

南阳一家房地产公司副总回忆当时的状况,就像是被推倒的多米诺骨牌一样,瘦身钢筋事出了之后,对房地产行业的影响巨大,房子不好卖,市场低迷。一些已经买过房子的人回过头来要求对钢筋进行鉴定,给企业带来了很多麻烦和负担。

对于以往依靠非法融资运转的地产企业而言,更致命的是,问老百姓借款融资变得不可能了,很少有人愿意再往房地产企业投资。

赵明云的企业也面临窘境,房地产市场低迷,融资越来越困难,但他的项目需要的资金运作量越来越大,付的利息越来越多,“最后转不动了,崩盘了。”

李梁透露,有企业后来给投资户承诺支付3分4分的利息,承诺利息4分,非法集资5亿,每月需付利息就得2000万,他认为,到了那会儿,非法集资就完全成了骗局。

李梁的说法并不是孤例。

今年年初,南阳市公安局梅溪分局,一名负责万裕集团非法集资案的队长说,南阳非法集资案中,房地产公司占了相当一部分。2015年,非法集资暴露的情况可能会更加严重。

难以消除的集资隐患

事实是,由于涉及人数众多,河南集资的情况已引起中央的重视。

“中央第八巡视组要求河南省出整改措施,处理好非法集资问题,保证群众的利益诉求。”近日,南阳市金融办副主任向记者透露,河南的非法集资涉及的金额,连续3年全国第一。

“政府一直在管,但效果始终不理想”,当地的一位官员说,制度有缺陷是主要原因之一。

对于上述观点宋建波给予了部分肯定。

他说,目前南阳对于非法集资案件采取的是分类处理的办法,对于一开始就是诈骗性质的非法集资企业,果断处理,另一种是有实体的但不能盘活的,也要果断处置,那些有实体且有可能盘活的,政府帮扶完善手续,“我们不愿意把人一抓,那事情就算是了了,但社会会出现不稳定。”

对于打击非法集资,宋建波和李梁的观点相似,必须注重源头监管和平时监管

李梁举例,一些部门对一些企业的审批过分简单,一些从事非法集资的公司故意取名叫某某金融公司,其实根本就没有融资的资质,只是拿“金融”两字糊弄人。之前相关部门批了好几个这样的公司,南阳市金融办发现这容易给老百姓错觉,就通知相关部门停止注册这类公司了。

宋建波在想,可以想一些办法,出台一些细则,以期待能在平时及时发现非法集资的苗头。

但真正让金融办头疼的是,好多行政主管部门光注重审批,不注重平时监管。

专门处理非法集资的处非办面临尴尬,宋建波没有回避,南阳处非办成立已有两三年,但这仅仅是一个牵头部门,就是督导指导,“如果行业主管部门平常对非法集资熟视无睹,监管不到位,那一切都是白搭

事实在回应这种尴尬的最终结果,虽然金融办和打非办平时会安排行业主管部门加强风险排查,但到目前为止,行业主管部门还没有向打非办汇报任何一起非法集资事件。

但非法集资案呈现出的却是爆发势头,南阳市金融办称,整个2014年,他们立案的非法集资案件共有13起,到了2015年,一个多月里,又立案5起。

话题探讨:南阳楼市崩盘引关注2月,70城房价全部跌回一年前,非法集资链断裂数位投资人死亡,消息一出确实令人咂舌,网友们纷纷诉苦,设计院没活了,天天对着电脑屏幕发呆,有的想跳槽、转行,有的还是犹豫不决,不知道前方的道路如何!楼市的崩盘不是一日而就的,文章中提到的“非法融资”是出现问题的根源所在,制度上的也存在很大的缺陷!

我不晓得这个事件对咱们从事建筑行业的朋友们有木有影响建筑行业的同胞们将何去何从

中国楼市走势

中国楼市未来价格走势 中国经济最大的变数在于房地产与股市。 中国的股市在热钱的不断推高下,从998点到6124点,可以说疯狂。但中国政府理性,知道这样对中国实体经济帮助不大,在4000-5000点时就开始对经济当然包括股市、楼市进行调控,取得了不错的效果: 1、在外国热钱推高股市想溜之前,调控股市,使股指断崖般向下做自由落体运动。有着鲜明的调控色彩。试想一想,在中国保持着10%多的经济增长率面前,面对在美国本土发生的次贷危机进而发展为金融危机的美国股市都只下跌了10-20%,而中国股市却在提前下跌了50%的时候,竟比美国股指跌落得更快。有人想不通,其实这不能通过正常的股市思维来思考这一切。必须从两国政府之间的明争暗斗来分析其思路。 美国以及外国的热钱为什么要来中国,并不断推高中国股指,目的是在短时间内吸货-拉高-派发,想在中国股市坐庄,捞一把就闪人。但中国这一代领导人却有着五千年中国的智慧与成熟,知道股市对中国经济及上市公司的重要作用,其中最重要的就是融资功能,让中国的企业,特别是国有银行获得重生的资本金,因此在股市高涨的时候,拼命地让中国的几家国有银行上市,增强其实力,这在此次的金融危机中,中资银行表现得如此稳如泰山就知道中国政府让中国的银行上市的策略是多么聪明了;中国政府同时知道股价的高低,只是上市公司在市场里的一个价格符号罢了,只影响着是股民的钱袋,股价的波动,对实体经济来说,影响甚小,或者完全不受影响。在别人把中国股市、楼市当成一种战争工具的时候,也知道如何利用东道主的优势回敬入侵者,那就是打压、打压、再打压股市。嘴上说希望股市楼市稳定,但行动上却没有实际的利好出台,就如美国的“强势美元”策略一样,说强势的时候,就意味着实际的弱势意图,而在美国发生经济危机时,没有了强势美元的宣传,但美元却奇迹般地强势起来,这就是美国想借美元的国际货币地位实现其不可告人的目的。中国领导人也深暗此道,这不股市在此次次贷危机没有完全暴发的时候降了一半,在次贷危机全面暴发时,更加疯狂地下跌,仿佛金融危机不是发生在美国,而是在中国,为什么会出现这种现象,就是中国不愿意美国的热钱在虽然被套的情况下被抽逃,导致资金快速外流,危协中国经济的稳定。热钱可以走,但此时的热钱回流美国时,也只能是偷鸡不成蚀把米了。 2、再回来看一看楼市。中国的楼市也是热钱寄生的地方,同时也是中国的经济支柱之一。如何处理好楼市问题是一个难题。中央处理此问题,也有其独道之处,相比股市的急,楼市方案就一个字--------缓。 处理楼市要注意两个问题:1、房价大起大落问题。房价的大起大落,容易引起人民的反对,楼市与股市不同,投身与股市的人都还受到“股市有风险,投资需谨慎”的风险教育,而楼市一部分是炒房客,而另一部分人则是为了实现居家的梦想,关系到的是民生的问题,弄不好会出乱子,不可不慎重;2、热钱回流的问题。中国楼市的价格近年来突飞猛涨,当然少来了热钱的功劳,但不要忘了,热钱的本质,不是投资而是投机,因此在外资撤退的时候,不可避免的是楼价的回落。 再注意这个细节,在股市急跌的时候,楼市还在顽强地上涨,但涨幅趋缓。为什么要缓,在股市与楼市同跌的情况下,会出现什么情况,在关系民生的楼市与股市同跌,多半会出现社会动荡,银行按揭贷款的大量坏帐产生,那么中国式的次贷就可能不可避免的发生,并严重影响每一个中国人,导致经济危机在中国发生,那时不要说中国救世界,那时会出现世界掠夺中国了。因此一个“缓”字是多么重要。

大搞房地产将会导致中国灭顶之灾

大搞房地产将会导致中国灭顶之灾 以2004年上海房地产投资为例,那时就已经毁灭了中国工业10年!上海真的在发展吗?他们只不过盖了房子而已!没有资金投入,你说你工业进步,扯淡!2008年当房价按照市场规律要跌时,居然又有人认为用4万亿加上地方债10万亿刺激起来了,不客气的说,这些钱就是刺激了已经过剩的房地产、钢铁、水泥!调结构,笑话!刺激内需,更是天大笑话!这些都是实践检验过的结论了!14万亿啊!美国的国债我已经当它没了!这中国最后的过冬储备粮啊!冬天还没来已经被用完了,(不是危言耸听!银行已经没有钱,贷不出来了啊!)不仅没治病而且加重了病!连看病的钱都用完了!引用1:(2004消息:《规划》课题组有关专家认为,未来五年上海房地产投资将占全市固定资产投资总额的三分之一,总额约为5000亿元。按该发展思路,上海“十一五”时期每年房地产投资将在1000亿左右,这只相当于2004年前后上海房地产投资的规模。虽然这个额度延续了“十五”时期房地产的投资比重,但由于上海固定资产投资整体增长速度已经明显放缓,房地产投资增幅也将明显低于“十五”水平。未来的五年对上海来说,比刺激房地产发展更为‘紧迫’的任务,也许倒是控制房地产投资增长速度,使之不至于发展过快。 数据显示,过去十年,上海工业建设投资比重从60%降至30%左右。房地产业从2000年开始填补工业“部分退出”留出的空白,增加值从3.75亿元增长到373.2亿元,增长近10倍。投资从90年代初不足10亿元,增至2002年的720亿元,占全市固定资产投资比重的33%。此后,上海房地产的投资规模每年都保持着“三分天下有其一”的地位。增加值则更是从2003年的980亿元起,按每年10%以上的速度增加,其对经济增长的贡献也在7%以上,成为名副其实的“支柱”。 2008消息:世事变幻,波谲云诡!正如2008之楼市。大大小小的开发商们,还沉浸在2007年的“辉煌”中无法自拔的时候,一切就都变了。 曾经,有开发商放话给手下:“你们定价要大胆一些!”即便这样大胆的定价,买房人还是以一种恐慌似的状态买房子。即便是在楼市打滚多年的一些所谓专业人士,也劝告自己的亲朋好友:“合适就买吧,越等房价越高!”如此,在一片风声鹤唳的氛围中,大家都在疯狂抢购房子。曾经,有开发商得意地说:“瞧,桌上这茶叶是购房人送的,他要托我买房!” 当然,这都是2007年的事了。这样的好时光,在2008年是“黄鹤一去不复返。”众多被市场宠坏的开发商们哀叹:这抓不住的“黄鹤”实在是“来得容易去得快!”

小心了!全国这14个城市楼市最可能先崩盘

小心了!全国这14个城市楼市最可能先崩盘近期,杭州楼盘降价,售楼处被砸;兴业银行、交通银行全面停止开发商按揭开发贷两则消息引爆地产圈。关于二三线城市房价将暴跌的声音更是甚嚣尘上。 那么,如果中国二三线城市房价开始暴跌,会是哪些城市先遭殃? 1、东莞:开发商资金紧 受银根紧缩和“扫黄、酒店业整顿”双重因素的影响,目前一些手上持有酒店、融资公司的东莞开发商的资金链受到了较大冲击。现在很多开发商手上的资金都比较紧。目前东莞已经有多家开发商开始着手调整销售策略。如果市场进一步恶化,大幅下跌不是没有可能。 2、鄂尔多斯:煤都神话的破灭 这个曾经名不经传的内蒙古三线城市,创造了一系列的经济神话GDP一度赶超香港,房价直逼"北上广"。鄂尔多斯的煤炭产业占经济总量近70%,占财政总收入近50%。拥有"黑金资源"的鄂尔多斯,在煤炭产业的黄金十年里,风头一时无两。可惜,煤炭带来的巨额财富,被这座城市挥霍在房地产市场里。 3、陕北神木:煤炭王国风光不再 “因煤而兴,因煤而富”,神木构建了一个让人艳羡的优质煤炭王国,拥有免费医疗教育等公共服务。该县煤炭探明储量500多亿吨,几年时间,神木先后成为陕西十强县、中国百强县。同样患有煤炭资源"依赖症"的神木,在煤炭市场低迷,资金链短缺背景下,出现大额非法集资案件。而且,多年对煤炭的过度开发使用,也导致当地生态环境破坏严重。 4、海口:地产泡沫被吹大 凭借房地产发迹的海口,曾在1992年遭遇过房地产泡沫经济,烂尾楼随处可见。直至今天,房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。仅靠房地产业的支撑,海口有可能会遭遇第二次的泡沫经济。 5、甘肃玉门:聚散皆因油

中国房价未来的发展趋势

中国房价未来的发展趋势 伴随者世界金融风暴的蔓延,国内一路飙升的房价来了个紧急刹车,这个急刹车让很多正在搭乘楼市这趟高速列车上的炒房人措手不及,一夜间从百万富翁到身无分文的人大有人在。然而这个信息却给许多几乎已经放弃买房的人一线希望。在大环境一片萧条的情况下,各种关于国内楼市泡沫的各种说法一时铺天盖地,大多数专家学者都支持房价下降是必然趋势。于是绝大多数购房者都期待着房价的下降,在两会前一直是一个观望期。但是随着两会的结束,似乎楼市依然比较坚挺,没有大家以前预期的降价幅度,甚至有许多楼盘房价根本就没有降过。同时随着两会后各个地方政府相继出台了许多有利于地产商的政策,同时节后许多刚性需求的释放导致最近房价上涨的趋势。 回顾这样一个过程,很多人肯定不明白,为什么伴随着失业率的不断刷新、出口的不断萎缩、股票的不断跌停等不利因素,中国的房价却独树一帜。我个人觉得主要是以下原因造成: 1 、过去相当长的一段时间很多政府的收入都来自土地政策(从最近的消息可以看到政府在推高房价方面有不可磨灭的“作用“),政府和地产商可以说是双赢的局面,如果放弃房市无疑会首先就会影响到政府的财政,保八又何从谈起,所以政府不愿意放弃房地产。 2、银行投入房地产的贷款是海量的,如果楼市一路迅速下跌,势必会给银行造成大量坏账,从而对整个国家的经济可能引发更为严重的破坏,所以银行也不愿房地产这个市场一味的萧条下去。 3.在中国现在积压在地产商的这些看似数量不少房子,对于中国这样的消费市场来说,在相当一段时间肯定是供小于求的,也正是由于如此,给政府和银行救楼市提供了必要条件。 中国房地产在过去的几十年间取得了飞速发展和巨大成就。自1998年中国住房制度改革以来,正式确立了房地产的全面市场化方向,计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放,加上中国经济的高速增长和城市化步伐的迈进,推动了中国房地产业的大发展,房地产规模和建筑面积逐年递增。同时,房地产市场逐步形成、完善和成熟,而房地产的投资和投机属性也已充分的显现和发挥作用。 展望未来,房地产的发展空间依然很大,中国的城市化比率和国外相差甚远,“居者有其屋”的目标远没有实现,房地产仍然可以成为经济增长的重要动力。然而,当前问题的重点是: 1、高房价带来的资产泡沫一旦破灭,将影响房地产相关的产业链,严重影响经济增长和金融安全。 2、高房价不利于房地产的进一步发展和发挥对经济增长的推动作用,过高的价格将阻碍正常需求,不利于中国城市化推进。 3、高房价剥夺了居民的收入,不利于启动内需和消费的增长。 4、总理温家宝在十一届全国人大三次会议上说,要促进房地产市场平稳健康发展。坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。 5、全球经理人采购指数继续下降,PPI深幅下挫,未来有关房地产的建安成本大幅降低,各大城市地价除2008年外,2009年地价继续走低,银行利率经过几次下调,还有下调的空间。也就是说,所有的构成房价的成本都在降低,房价能涨吗?除非房子是黄金做的。 6、中国的地产商一直在囤地,这是事实。近十年来,房企购地面积每年都多于用地面积。最近各地方政府已开始没收一些闲置两年以上的土地。部分被没收地土地闲置长达18年。在以前对囤地毫不干涉的情况下,囤地的利润高于辛辛苦苦盖楼售楼的利润。如没收闲置土地,对有捂盘、囤地行为的房企停发新贷款等政策能严格执行,供应量必然明显增加,显然不利于价格的上涨。

2020年中国楼市现状分析

2020年中国楼市现状分析 20xx年中国楼市现状 房价为何高企? 官方数据显示,20xx年2月,中国70个大中城市有56个新建商品住宅价格环比上涨,比上月增加11个,二手住宅价格环比上涨的城市则比上月增加4个。 中国人民大学副校长吴晓求认为,房价上涨系20xx年金融危机以来,中国M2(广义货币)增长过快所致。他表示,巨大的M2存量是要用于购买资产,而中国金融市场上提供的投资标的有限,“股票不敢买,债券也不多,可是钱不能搁在手上,所以大家开始买房子了”。 但中国央行行长周小川称,资产泡沫并不是政府实施宽松货币政策的预期后果。 还有人认为房价高企很正常。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为,随着中国城镇化进程的推进,由中国一线城市带动的房地产平均成交价格上扬符合经济学原理:供不应求带来价格上扬。 政府如何调控? 20xx年3月,“楼市调控”成为一大高频词。仅24天时间内,已有包括北京、东莞、成都等在内的20多个市(县)加入调控大军。

在吴晓求看来,房地产调控只有大幅度下调所有私人部门买房子的杠杆率,才能保证楼市安全。 中国社科院原副院长、国家金融与发展实验室理事长李扬认为,房地产调控的着眼点不应放在房价上,而应着力于确立城市化步调和土地供应的关系,解决居民住房是以买为主还是以租为主的问题。 贾康认为,政府应先做好住房保障托底,并从土地制度、公租房和公有产权房市场建设、直接税制度建设等方面着手,建立房地产调控长效机制。 未来是涨是跌? 齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测,20xx年左右中国房价可能全面下跌。在他看来,人口流和货币流是决定房价的重要因素。目前,中国城市人口流入量正在减少,货币增速也会随经济增速放缓而下降,两方面作用叠加将导致房价下跌,在一二三线城市尤其明显。 但李迅雷亦强调,由于未来很长一段时间住宅用地的供给还是严重不足,房价下跌后会有一个回调,即中心城市和大都市圈地段的房价仍会继续上涨。 贾康也认为,中国房价不会迎来掉头向下的根本性拐点,不会像日本当年那样出现楼市泡沫破裂。 广东中山购房非本地户籍需提供半年以上社保或个税证明

当房价被腰斩后

当房价被腰斩后 2010年某月某日,国内某大都市W市传出讯息,在中心城区出现价格只有同类型、同宗地楼盘50%的商业楼盘。旋即,在另一个国际化大都市S市同样出现只有同类型、同宗地楼盘60%的商业楼盘。 一天后,成交量寥寥。三天后,成交楼盘销量达到50%,一周后售罄。 7天内各种消息满天飞,各大房地产公司纷纷召开高层工作会议,商讨当前局势。社会舆讼开始关注,民调显示,90%的老百姓支持房价下跌,而5%的人予以抨击。 8天后,房地产公司、地产研究部门、甚至某些风云人物等,甚至公众好事人物、媒体开始调查所售楼盘背后公司背景,但调查仍在继续。 10天后,有媒体报道,所售低价楼盘公司可能有国家投资背景。同日消息满天飞,某地产大腕张生断言,现有目前情况下,房价不可能走那种价格。如果按特殊价格成为市场主流,中国经济就会崩盘,经济危机成为事实。更有地产的大枭言之凿凿,中国经济持续向好,房地产价格长远看高,不可能长期下跌,那只是个例,昙花一现。同时,媒体又传出,前期低价楼盘绝大多数被少数房地产开发商恶意收购,没有流入市场。甚至有会议,该楼盘价格是房地产公司自身恶意炒作。 12天后,更多省会城市低价楼盘相继入市。银行开始行动起来,启动房地产危机测试。更有一家银行抛出早期已经做过的危机测试调查报告。 15天后,各省市房地产管理局开始会议在启动市场调查,追查前期楼盘价格真相,有无恶意竞争或者倾销。 同时,经济学界、大中专院校著名教授卷入论战。论战观点: 1、经济危机拐点显现,经济危机强行着陆。 2、以上意图,非政府操控,因为价格回到2006后前后水平,受损的是住房消费者、房地产开发商、银行、政府的利益; 3、无论是从绝对地租、相对地租理论,价格只是暂时的,房地产价格持续应该走高。 4、刚性住房需求支持房价走高。 反对言论也众,主要观点有: 1、中国社会特色社会主义形态和住房民生性,决定了土地、房产不能完全商品化; 2、马克思的政治经济学理论,价值理论否决了多年的经济泡沫。房地产泡沫必须调整,否则国民经济会被遭绑架。 3、中国人口政策已经取得了巨大成功,80后生育高峰即将过去。未来10年后中国人员迎来黄金平衡期,刚性需求已经不能成为问题。

真相!中央在下一盘很大的棋

真相!中央在下一盘很大的棋 房产交易中心。一拨人卖掉了房,准备进股市抄底。另一拔人刚从股市里割肉套现,准备买房子。两队人马擦身而过,看着对方,心底都说:SB…… 一根大阳线,装死多头来相见。周三涨的莫名其妙,消息面上并没有什么特别直接的利好,11点的时候突然就起飞了。首先,国内大宗商品上涨范围扩大,继之前焦煤率先反转,铁矿石紧随其后,今天沥青一度涨停,橡胶、铜、镍、铁矿石涨幅也奔3%; 而在A股中的商品B涨停收盘,显示市场对大宗商品明显看涨。 其他居前热门板块以房地产为核心,扩展到建筑节能、建材钢铁等领域,板块涨幅整体超过6%; 另外有低碳板块、电商板块、丝绸之路板块等,涨幅也超过6%。 综合起来看可以看到,你就会发现有一只手正在平静而缓慢地改变着这个市场。过去24个月里,我们把美利坚曾经奏效的救世良方体验了一遍: 1:凯恩斯主义的政府刺激需求;2:马歇尔计划的一带一路;3:克林顿的互联网加万众创新;4:弗里德曼的货币供给理论;5:里根的供给侧改革,还有熔断制;6:最后又回到我

们熟悉的房地产拉动经济上 为什么最终还得靠房子拉动经济? 因为房子很长时期都是中国经济的主要拉动力量。 1、从行政的角度来看,通过房价上涨,刺激土地快速流转,这样政府通过土地出让就可以回收资金,解决更多行政问题。比如某些地县财政开支甚至工资都成问题,就都可以通过这个方法轻松解决。土地政府最大筹码,比财政拔款还好用。 2、从市场的角度来看,通过房地产行业,可以带动建筑行业、进而带动建材行业、向下延伸到室内的各种家用需求,可以辐射绝大多数关联产业,最后实现对整体经济的拉动。房地产去库存、供给侧改革、国企改革、汇率政策调整……凡此种种早已不再各自为营,这每一项都将对中国经济产生重大影响的政策因素交织在一起,显示出政府下的这一大盘棋,正在超越经济领域的变革,并将会渗透到全社会的每一个毛孔中。 简单总结来说是这样的: 一月份先放水2.51万亿,刺激需求侧。然后一线楼市大涨,带动二线楼市,三四线后面跟进,楼市大涨后,相关地产股收益,股票也大涨,带动相关的建材水泥,钢铁齐飞,最后带动股市大涨,股民赚钱解套后再去买房子消费,达到去库存的目的!高呀,我朝有高人呀! 如何在股市寻找投资机会?目前从房地产与原材料大宗商

房地产规律)

没有人能预测未来,而房地产通俗定律,即大众化哲理的经济法则,或许可以提供一些实用秘笈。 从宏观调控的角度来说,政府是要挤掉房价泡沫而不是要让房市崩盘;但是随着经济的发展,没有人能预测未来,很多不正确的因素会突然发生更何况房产的交易周期比较长,一旦有风吹草动,你可能根本来不及产生反应。 高位买进?持币观望?抑或另辟蹊径……一切都要三思而后行。而“房地产通俗定律”,即大众化哲理的经济法则,或许可以提供一些实用“秘笈”。 从众心理定律 房价会涨还是会跌,很少人会心里有数。所以,老百姓有一种买涨不买跌的心理。一看到报纸上报道有排队买房的,就心里着急,就激动;一看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了,心里就后悔。其实,购房是一种长期的投资行为,购房之初就应该为以后的日子筹谋再三,免得事后出现麻烦。购房者切莫被眼前的“从众心理”而障眼,把长期的不适宜的麻烦和不划算的懊悔一同买回家。 感觉阈限定律 为使社会公众感觉到某个楼盘的存在,发展商往往不惜重金去做广告。这些广告往往色彩鲜艳、篇幅巨大、形象生动、富有创意。此举无非是要刺激消费者的感觉器官,造成冲击力和震撼感,给人留下深刻印象。就商品房而言,相对于建材质量与单位面积售价因素,消费者对单价的变化较建材质量的差别更为敏感(顶级商品房除外);相对于总价和单价而言,人们更多地考虑总价而忽略单价。因此,房地产就出现了“低成本”与“中”的流行销售策略。 黄金季节定律 一般来说,5月份和10月份是房产交易的旺季,房价也是在这个时候涨上去的;而7、8月份和年底的时侯,一般交易就比较清淡,这个时候,房价比较平稳,挂牌出售的业主也比较心急,这个时候出售购买,比较合适,有不少好房可以让你慢慢挑选,还可打个比较合适的折扣。如果你需要贷款,而且有准备在短时间里见好就收的话,不妨在7、8月炎热的盛夏里多下点功夫,多跑跑中介,多看看房子,买下后租出去;一年之后合约期满,正好碰上10月的黄金时期,你又可以以一个好的价钱挂出去。 销售调查定律 在销售现场内进行500份以上的问卷调查,通过这种方式来判断置业者对该楼盘的心理承受价格。然后将问卷调查中置业者期望价格的平均值上浮10%到15%左右,就是消费者能够承受的心理价格。这种定律对价格的判断非常准确,比任何其它的调查数据都精确。 公开宣传定律 不用统计就可以认定,报纸和网络说房价涨的远比说房价跌的多得多。为什么?例如上海某份售价为0.5元的报纸,每卖出一份,报社就能有1元的收入,公开的秘密就是因为有广告收入。一份报纸会拿着房产商的广告费,再大量刊登客观公允的认为房价会下跌的文章吗? 路牌广告定律 作为地产业附属的地产广告业与地产业的发展是正关联的。路牌地产广告越多,代表地产业越繁荣。与这一定律关联的还有装修公司的广告多少、装修公司的发展程度。 电线杆干净定律 指马路上电线杆或围墙等被小广告乱张贴侵占的程度。这是异地投资,判断房地产发展潜力的定律——房地产潜力与电线杆干净程度成反比!这个与我们通常的想法相反,它客观地提示了外来人口的数量和需求潜力。 流水线广告定律 当楼盘广告不顾繁简地出现户型、总价甚至折扣方式时,这说明该楼盘产品已经出现滞销,或者这个开发商才刚刚人行,把楼盘销售当成卖消费品。当然,要排除楼盘已经进入绝对的尾盘期,开发商急于获取最后利润的情况。 酒店价格定律 酒店价格与房价成正比。这包含有两层意思:一个城市当地酒店价格高,其所在的周边物业价格也高;

关于目前中国楼市现状的分析报告

关于目前中国楼市现状的分析报告 目录 一、背景分析............................................................................... - 1 - 二、房地产泡沫形成的原因和条件 .......................................... - 2 - (一)什么是房地产泡沫?...................................................... - 2 - (二)房地产为什么会有泡沫?.............................................. - 2 - 1、房地产的区域性强 ..............................................................- 2 - 2、房地产生产周期较长 ..........................................................- 2 - 3、房地产的价值不易判断 ......................................................- 3 - (三)房地产泡沫形成的条件.................................................. - 3 - 三、房地产泡沫生成和破灭的案例 .......................................... - 5 - (一)日本房地产泡沫的生成与破灭...................................... - 5 - 1、泡沫的形成...........................................................................- 5 - 2、催生超级泡沫的因素 ..........................................................- 6 - 3、泡沫的破灭...........................................................................- 7 - (二)美国房地产泡沫的生成与破灭...................................... - 8 - 1、泡沫的出现...........................................................................- 8 - 2、催生房价泡沫的因素 ..........................................................- 9 - 四、总结国外楼市泡沫的形成条件,对比我国近几年状况 - 11 - 五、目前我国楼市低迷的原因 ................................................ - 16 - 六、未来楼市走向预测 ............................................................ - 22 -

“熔断事件”对楼市的警示详解

“熔断事件”对楼市的警示 章林晓 猴年伊始,“熔断事件”折腾一周后,终于暂告一段落了。A股新年第一周四度触发熔断,两日暴跌市值蒸发逾8万亿元,投资者人均损失近16万元,无疑令人震惊。房产与股票一样,同属中国投资市场最重要的资产配置标的,这次股市财富瞬间的灰飞烟灭会否在楼市重演?这种财富瞬间的灰飞烟灭,对房地产行业乃至整个中国经济来说,又意味着什么?这是非常值得研究和探讨的。 熔断机制为何不管用 熔断机制酝酿半年,推出四天即被叫暂停,引发海内外舆论广泛关注。熔断机制的设计,其初衷是通过“暂停交易”让市场参与者恢复理性,以避免触发程序交易引起连锁崩盘。然而,中国A股在4天内4次熔断,其中1月7日累计交易时间不足15分钟,创单日最短交易纪录,这令世界为之侧目。 “万物之始,大道至简,衍化至繁。”面对复杂纠结的经济现象,或许需要的是将复杂问题简单化,而不是将简单问题复杂化。熔断机制当年为何要在美国出台?熔断机制今日中国借鉴学习为何效果不

彰?从“两种货币”入手,或许不难对此作出解释,而且对当前纷繁复杂的其他经济现象也可以作出合理解释。 “两种货币”是指“实体货币”和“虚拟货币”。在过去文章中,笔者曾指出,理论常常落后于现实,尤其是经济学方面的理论,更是如此。按照现代信用货币理论来说,现代信用货币发行的依据,应当是以商品物资保证为基本依据的,其发行量也要求控制在实体经济发展的需要之内,这部分货币暂且称之为“实体货币”。 然而,上个世纪70~80年代之后,美国开始金融创新和金融深化,促进了虚拟资本快速发展,最终全球虚拟资产的交易量远远超过了商品和服务贸易。譬如,2009年,全球外汇市场日均成交量为4.2万亿美元,是商品和服务的90倍;金融衍生品场内交易日均成交量为10万亿美元,是产品和服务的200多倍。 当“虚拟经济规模”远大于“实体经济规模”之后,有相当部分货币的发行脱离了实体经济的发展,失去了商品和服务的支撑,这种货币就很难再用现代信用货币理论加以解释,这部分货币暂且称之为“虚拟货币”。 虚拟货币脱离实体经济,其最大特征就是高度投机性。不同于过去实体经济时代商品和服务的价格,虚拟经济产品的价格具有极大的

一篇预测中国经济(股市楼市)神准的雄文

一篇预测中国经济(股市楼市)神准的雄文! 开始这个话题之前,我首先要说的是我并不是一个阴谋论者,什么共济会掌握世界之类我是从来不信的。对于官员,我一贯的观点是如果有三个选择,他们最后一定会选择最坏的那个,阴谋论这种东西实在太考验执行者的智商,而机构的智商历来都是不太够用。 但是这事背后的蛛丝马迹又实在太过于匪夷所思,日本著名小学生曾经说过,当所有的可能全部被排除的时候,剩下的最后一个,不管看起来多么荒谬,那就是事实的真相,昨天深夜,我把所有的脉络理了一遍,来看看这个事情的过程,突然觉得很有意思。这些就当是路边社的呓语,我姑妄言之,你们姑妄听之。1)1、老大哥的命门。今年最诡异的事情,莫过于楼市,往年楼市的回魂,都是有迹可循的,那就是一段时间内交易量放大,成交上涨以后,带来库存减少,房价上涨,但是这一轮楼市的爆发完全不同以往,首先是价格飙升,带动市场恐慌后才赢来成交上涨,那只无形的手过于明显。 有人说是因为一月的放水,但是不对,周期不对,市场传导的时间需要一个过程,就比如如果今天放水,反馈到市场上至少要几个月,带来价格飙升也应该在年底,而这一波是一月放春节后立马立竿见影,时间节点不对。在开始这个话题

之前,我们得先知道老大哥的命门是什么?相信很多人会异口同声的说,楼市。没错,楼市的确是个大问题,而且已经彻底绑架了中国经济,如果楼市玩蛋,那是一个大地震,但是他绝对不会是一个能威胁到老大哥的问题,金融市场的烂帐老大哥也是碰到不少,就比如世纪初,可谓是有丰富的经验,这是一个大问题,但是绝对不是一个生存问题。老大哥真正的命门是外储。从八十年代后,老大哥已经彻底融入世界经济,生产低级必需品,然后换来美元,然后再从市场上购买各种石油,南美的大豆玉米等粮食产品,这是一个循环,现在每年老大哥需要从市面上进口高达几千亿的石油,三分之一的粮食产品依赖进口,粮食自给是一个大问题。八十年代后,国人越吃越好,就是得益于全球经济,而不是金坷垃,像养猪养牛,从粮食到肉产品的转化都是一个固定的数据,你要养出多少吨的猪,必然要投入多少的饲料,所以你现在可以理解为什么外储才是一个生死存亡的问题。 手中有粮,心中不慌。08年前,每年外储增加多少都是要上新闻联播大书特书的事情,因为这个是硬需求,楼市塌了可以咬牙还贷,可以上信贷黑名单,可以苦难行军,但是吃不起饭,买不起石油呢?很多人没有意识到,或者完全没有想到这个问题有多严重:过去中国的外储从高峰期下降了一万亿美金。老大哥难道不知道现在一二线楼市有多荒谬?再加把火那不就更加骑虎难下了?房产市场的问题在于库存,最

中国的房价历史与规律剖析:房价涨了35年

中国的房价历史与规律剖析:房价涨了35年 目前许多人非常担心北京、上海、广州、深圳火爆的楼市、疯狂的房价、恐慌性的抢房现象,如果一直这样的“火”、“疯”下去,会不会直接导致一线率先楼市崩盘、房价泡沫破灭,会不会中国楼市重蹈日本覆辙。2004年-2016年中国房地产“崩盘论”、房价泡沫“破灭论”的言论,从来就没有停止过,但是却没有发生。最让人放心的,中国的市长到国家住建部,都出口驳斥的讲,中日国情与城镇化率及杠杆、市场不同,结果证明这是对的。但是对没买房的人来讲,最可怕、最悲剧的不是楼市崩盘了、房价泡沫破灭了,比这个更加悲剧、可怕的是房价一直总体上涨了35年[1987-2015年],暴涨了多轮,最后你还是没有买房。事实证明,中国房价从来不会听专家、经济学家、学者、唱虚派的预测,完全是按照中国特殊的供需与经济运行规律,尽管是计划经济市场转入半市场经济,房价依然上涨。 第一是中国的房价历史与规律。1998年之前的房价,从官方统计的数据来看,到了1987年才有全国性的房价统计。1998年7月之前,虽然已有商品房,但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配,其价格很难反映真实的市场供需,也就不是真正的

市场价格。鉴于1998年在房地产市场上的特殊性,且官方从1987年才有全国性的房价数据可查。1987年商品房销售面积2697万平方米,总量上似乎也不少,可相对于庞大的国民总数,实在太少,只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是多少,才408元/平方米。看起来不高,但相对于当时的居民收入,也属于不可承受之重。一直到1992年,房价维持在单价千元以下,但每年的涨幅可观。1998年,在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。在连续两年的北戴河会议酝酿之后,当年7月3日,国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配,实行货币化。从1999年开始,中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。也就是在1998年,房价的单价跃上2000元。现在回过头来看,房地产市场化之后,房价应该大涨啊。但实际上没有,1998~2000年,房价维持不动甚至略有下跌。想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢?当然,房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。从今天回头看,房价在2001~2003年还是给足了很多人机会,小幅上涨。不过也就是在当时,市场上出现了房价泡沫的声音,现在想想,大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。而从2004年开始,房价开始如脱缰之野马,再也不给希望下跌者以机会了。全国平均房价的单价一路跃过

关于房子房价的搞笑段子

关于房子房价的搞笑段子 房子段子一: A:“双十一那天要是房价也打五折就好了!” B:“看你说的,好像五折你就能买得起了似的!” 房子段子二: 记者在深圳采访路人:如果你中了500万,打算怎么花? 路人:先把房贷还了…… 记者:剩下的呢? 路人:剩下的慢慢还…… 房子段子三: 从中国新年鞭炮声看上海房价:清晰听到鞭炮声的2-3万,隐约听到的4-5万,一点听不到的8-20万。 房子段子四: 帝都房价:你要是年薪在300W以上,二环内,你爱买哪儿买哪儿; 你要是年薪在100-300W之间,二环至四环内,你爱买哪儿买哪儿; 你要是年薪在50-100W之间,四环至六环内,你爱买哪儿买哪儿; 你要是年薪在10W以下,你就给自己挖个坑,爱埋哪儿埋哪

儿。 房子段子五: 按揭就是把你按在地上,一层一层把你揭开。 虽然话有点糙,但对大部分房奴来说,这个形容很形象。 房子段子六: 中华民族是一个有智慧的民族,我们发明了错峰上下班解决拥堵的问题。 接下来我们还可以发明错峰买房解决高房价的问题,简单的说就是,有些人这辈子买房,有些人下辈子买房…… 房子段子七: 房价涨,你为开发商打一辈子工; 房价跌,你为银行打一辈子工; 其实,你一直是在为一只看不见的手打一辈子工。 房子段子八: 这么多年,很多人骗过我,现在看来,惟独房产中介没骗过我,这么多年一直跟我说房价要涨,房价要涨!真爱啊! 房子段子九: 中介打来电话,问大哥你要不要买房,房价还会飙升,再不买就没有这个价了! 我说我已经买了。 他又说,大哥你要不要卖房,现在房价不错,在高位,再不卖就没有这个价了!

房子段子十: “等我股票回本了,就跟你结婚。”他淡淡地说。 听完后,她的心里暖暖的,她想,这大概是最海枯石烂的承诺。 “等房价跌了,我就买房和你结婚。”他暖暖地说。 听完后,她的心里凉凉的,她想,这大概是最婉转的分手了。 房子段子十一: 人生三大错觉:TA还爱你、股票要涨、房价要跌。 房子段子十二: 本想择一城终老,遇一人白首。可我们只能套一世A股,还一生房贷。 房子段子十三: 上联:“傻傻”的来,“傻傻”的买,“傻傻”的挣了几十万; 下联:“精明”的算,“精明”的看,“精明”的一年又白干; 横批:相信就买,不相信就接着看。 房子段子十四: 今天走在路上,看到地上有捆芹菜,捡还是不捡? 仔细一想,有芹菜就要买肉,买了肉就要有厨房,有了厨房就要有媳妇来做,有了媳妇就肯定有个丈母娘,你想娶她姑娘,她就必须开条件:要房要钱要车…… 赶紧把芹菜扔了,肯定是开发商故意扔的芹菜,差点上当! 房子段子十五: 阿呆在巷子里捡到了一盏神灯,他擦了一下神灯,灯神出现了:

2020年中国楼市现状分析文档

2020 中国楼市现状分析文档Document Writing

中国楼市现状分析文档 前言语料:温馨提醒,公务文书,又叫公务文件,简称公文,是法定机关与社会组 织在公务活动中为行使职权,实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文 字材料,是传达和贯彻方针和政策,发布行政法规和规章,实行行政措施,指示答 复问题,知道,布置和商洽工作,报告情况,交流经验的重要工具 本文内容如下:【下载该文档后使用Word打开】 20xx年中国楼市现状 房价为何高企? 官方数据显示,20xx年2月,中国70个大中城市有56个新建商品住宅价格环比上涨,比上月增加11个,二手住宅价格环比上涨的城市则比上月增加4个。 中国人民大学副校长吴晓求认为,房价上涨系20xx年金融危机以来,中国M2(广义货币)增长过快所致。他表示,巨大的M2存量是要用于购买资产,而中国金融市场上提供的投资标的有限,“股票不敢买,债券也不多,可是钱不能搁在手上,所以大家开始买房子了”。 但中国央行行长周小川称,资产泡沫并不是政府实施宽松货币政策的预期后果。 还有人认为房价高企很正常。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为,随着中国城镇化进程的推进,由中国一线城市带动的房地产平均成交价格上扬符合经济学原理:供不应求带

来价格上扬。 政府如何调控? 20xx年3月,“楼市调控”成为一大高频词。仅24天时间内,已有包括北京、东莞、成都等在内的20多个市(县)加入调控大军。 在吴晓求看来,房地产调控只有大幅度下调所有私人部门买房子的杠杆率,才能保证楼市安全。 中国社科院原副院长、国家金融与发展实验室理事长李扬认为,房地产调控的着眼点不应放在房价上,而应着力于确立城市化步调和土地供应的关系,解决居民住房是以买为主还是以租为主的问题。 贾康认为,政府应先做好住房保障托底,并从土地制度、公租房和公有产权房市场建设、直接税制度建设等方面着手,建立房地产调控长效机制。 未来是涨是跌? 齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测,20xx年左右中国房价可能全面下跌。在他看来,人口流和货币流是决定房价的重要因素。目前,中国城市人口流入量正在减少,货币增速也会随经济增速放缓而下降,两方面作用叠加将导致房价下跌,在一二三线城市尤其明显。 但李迅雷亦强调,由于未来很长一段时间住宅用地的供给还是严重不足,房价下跌后会有一个回调,即中心城市和大都市圈地段的房价仍会继续上涨。

日本房产崩盘前后

日本房产崩盘前后 日本房产崩盘前后 上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂,是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机,十几年过去了至今仍无完全恢复的迹象。最近有人认为上海将发生类似日本泡沫破裂的危机,由于目前中国经济以及上海房地产与泡沫破裂时日本所处的阶段和状况完全不一样,上海绝对不会发生类似情况,这样的判断是不现实和没有根据的。但是由于日本泡沫扩张和破裂的直接原因是日元升值和基础货币过多,与中国目前面临人民币升值压力和基础货币过多的情况相似,因此分析日本房地产泡沫破裂的经验教训有着积极的意义。 战后50年,日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。上世纪80年代初期日本仅用几年时间连续赶超意大利、法国、英国和德国,成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国。日本的贸易和制造业直逼美国,在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美国打得毫无“招架之力”。日本经济实力达到美国一半,外汇储备超过4000亿美元,占世界外汇储备的50%。日本人成为世界上最富有的人,土地成为世界上最昂贵的土地。弹丸岛国的

日本房地产总价值超过地大物博的整个美国,日本平均房地产价格是美国的100倍,东京大阪的价格是纽约、芝加哥的几十倍。日本人买下纽约最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美国人最骄傲的产业好莱坞影片公司。尤其是日元大幅度升值使得日本人极其富有备感自豪,资金指处所向披靡。伴随“国富民强”,大量新资金没有去处,只好集中和积聚在十分有限的土地上,造成土地和房屋的含金量越来越高,价格和泡沫与日俱增。 日本房地产发展在世界各地中有其特殊性。日本土地狭小,人口众多,加上经济高度发达,房地产开发从战后一片废墟上建立起来。伴随经济和房地产开发,土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨,高度垄断集中,1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。但是如果以为日本房地产泡沫破裂是客观原因造成的,是无可避免的,那是不正确的。实际上即使是1985年泡沫已经相当严重,如果没有后来5年时间中执行的一系列错误政策,泡沫破裂还是可以避免的。1985年日元升值以及对升值错误的估计和预期,将日本直接推入泡沫破裂前的“最后疯狂”。在5年短暂的“辉煌和灿烂”之后,日本经济和房地产陷入了已经长达14年的萧条和低迷。由此可见,包括日本在内的世界各国房地产泡沫以及破裂,都不能归咎于客观原因。日本主要的错误政策是: 第一,利率太低,资金泛滥,引导失误监 管失控。1985年9月美英德法日五国财

五大证据表明中国楼市崩盘在即

五大证据表明楼市崩盘在即 文章称,新年回乡潮过后,回乡的游子感叹找不到家乡的感觉,到处是高楼林立,但漂亮整齐的街道没有行人,小区晚上的亮灯率也非常有限。三、四线城市“鬼城”的论调一浪高过一浪,再加上1月份的房价开始出现环比下降,尤其是房产方面的专家在不断的发出楼市危险的信号……这一切证明楼市已经开始崩盘,或者处于崩盘的前夜,有五点证据可以证明。 一是售房旺季楼市不旺。对比往年新年前后火热的楼市,各地楼市出现开年遇冷的现象。整体楼市交易显得十分冷清。 二是三四线城市的楼市已经有价无市,土地城镇化过快导致“鬼城遍地”。楼市建的多,售的少、入住率低成为了一些城市房价崩盘的导火索。发展到今年,甚至传出公务员被派售房任务,工资与售房多少挂钩,这足以证明楼市已经进入寒冬。 三是银行已经缩紧房产的银根。过去关系紧密的房地产和银行,因为“钱紧”的原因,已经开始出现了裂缝。银行收紧银根让房地产企业的融资能力越来越受到考验,房企可能会出现资金面断裂的危险。脱离市场实际的房价不可能支撑多久,房价全面下降的趋势已越来越紧张。 四是抛售房产的民间人士越来越多。据悉,因各种原因,那些囤积房产的民间人士最近已开始全面抛售房产,而且出价一个比一个低。 五是许多大亨纷纷撤资房地产。2013年,最典型的例子是华人首富李嘉诚撤资大陆房市,抛售410亿的大陆地产项目。

万科地产董事局主席王石随后表示:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”接着,万科抛售旗下杭州公司部份地产股权30亿元,经济学家吴东华表示,这意味着万科资金退出房地产已经开始行动,这是受到李嘉诚抛楼的启示,抛售房地产准备过冬。 文章称,李嘉诚撤资时还有许多老板不以为然,但现在看来,许多老板后悔莫及,因为楼市寒冬已经来临,已到了崩盘的时刻。 1月九成城市楼市成交量暴跌房价暴跌“悄然而至” 2014年1月份,楼市成交量一片萎靡,其中,北京、广州、深圳等一线城市的新房和二手房成交量均出现巨幅下滑,其中北京二手房成交同比降五成,深圳新房成交降七成,二手房成交量降两成。整体楼市交易显得十分冷清。 中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现,超过九成城市楼市成交量环比下跌。具体来看,43个城市中蚌埠下跌幅度最大,为56.78%;其次是大连,下跌53.11%。此外深圳降幅为44.4%;北京为36.8%;上海为30.65%。伴随着成交量的巨幅下滑,大陆楼市“有价无市”的现象已经十分突出。随着房企资金周转的压力随之而来的是,房价暴跌已经“悄然而至”。 有报导称,恒大地产将在全国142个城市实行折扣优惠,通过恒大内部员工介绍可额外享受97折优惠。其中,恒大在郑州、合肥、沈阳的项目已经出现不同程度的优惠。

中国重演次贷危机机率越来越大

中国重演次贷危机机率越来越大 副标题:房价波动影响到银行一半左右的信贷资产安全 新闻来源:星岛环球网点击数:52 更新时间:2008-2-26 9:23:13 上海银监局在近日发布的《2007年度上海市房地产信贷运行报告》(以下简称《报告》)中指出,房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。对此,有市场人士对此表示悲观,认为中国重演美国次贷危机的机率越来越大。》》延伸阅读:中国银行业坏帐甚于次贷 分析指出,房价的波动影响到了银行一半左右的信贷安全,显示了房地产信贷占银行贷款比重的巨大,如果楼市崩盘,银行也跑不掉,加上此前有消息称中国银行业的坏帐越来越多,预示了中国上演次贷危机的机率越来越大。 据《华夏时报》报道,统计显示,2007年,中资商业银行增量贷款中有%投向了房地产业,至12月末,中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重为%。如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款,房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。 银行风险加大 对此,上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊称,房价之所以会给银行的信贷安全带来如此大影响,主要是与抵押资产的现值有关。现在银行主要在做的“按揭”,其实是一种住房抵押。一旦还款人出现问题,银行需要处置其住房资产时,如果房产价格偏低,那么银行能够变现的资产额就会很低。除了房价带来的风险,上海银监局还指出,在2007年央行连续加息之后,借款人贷款还款压力明显加大,个人住房不良贷款余额仍维持在20亿元左右。 下滑的房价,上涨的利率,听起来并不陌生。连续激增的月供额曾经让美国的次级抵押贷款者不堪重负,无力还贷,而停滞不前的房价让无法收回贷款的金融机构发现,作为抵押的资产价值已远远小于已放出的款额,一个个华丽的泡沫开始迅速破灭,一连串的蝴蝶效应引发了美国经济的轰然倒塌。而如今,这两只信号灯也开始在中国闪烁。 面对居高不下的CPI数据,央行又一次陷入“加不加息”的两难境地;而万科此次引领的楼市降价风潮所造成的房价波动,对银行业的房地产信贷质量所造成的影响尚不可知。一位交行总行信贷部的高管称,如果只是小范围的价格波动,应该还不会对银行的信贷资产质量造成影响。 中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇分析,当前房价处于虚高位,楼市有价无量,加上万科这次对房价做出的适当修正,很有可能使房价出现10%-20%的合理回调。但是出现深幅下跌的可能性不大,再加上央行以往加息时对银行房贷的保护态度,因此银行不会出现大面积损失。 信贷资源向房地产业聚集 从1月到现在,房地产信贷的增量比重已达多少,是否会让房价的波动影响到银行更大规模的信贷安全,交行、浦发均表示目前不便透露。然而,银行信贷总量猛增已经是很明显的事实,上海银监局相关人士表示,这一方面是去年年底积压下的贷款,银行集中在年初放出;另一方面银行出于利益考虑,更愿意在一季度把贷款放出去。 根据《报告》中透露的去年数据来看,一至四季度房地产贷款增量分别为亿元、亿元、亿元和亿元,其中三季度贷款增量出现的明显“井喷”现象,推动贷款余额于9月一举突破5000亿元关口,这是自2005年6月突破4000亿元以来,登上的一个新台阶。 上海银监局表示,要关注信贷资源向房地产业聚集的趋势,银行也要重视潜在的系统性信用风险。 奚君羊认为,控制房地产信贷方面的风险,银行应该保持一个适度的按揭比率,对贷款人的还款能力要仔细核查,此外,还应该对房产价格的波动,做好思想上的准备。特别是在房价偏高、出现泡沫的时候,银行放贷更要谨慎,要对有可能出现的大规模回落保持警惕。

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