房屋、土地交易缴纳契税流程

房屋、土地交易缴纳契税流程

一、纳税人领取、填写《契税纳税申报表》，并按房屋、土地交易类型提供相关资料。

二、受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。

三、初审通过决定受理后，审核人员对纳税人提供的资料进行审核。

(一)属缴纳税款的：1.将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》。2.将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。3.将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。4.纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证。

(二)属减免税的：转入税收减免税办理程序，审核人员将纳税人的相关资料报主管契税征收机关，由主管契税征收机关按减免税的有关规定办理，并办理减免税证明。(纳税人2份原件)

(三)属符合不征契税规定的，审核人员制作《房地产交易纳税申报审核表》。出具不征税款的审核意见报审批。审批通过的，制作不征契税证明。

四、纳税人凭契税完税凭证或减免税证明、不征契税证明到土地、房产管理部门

办理权属变更登记手续。

注：《不征收契税证明》样式：

不征收契税证明

XX地税契免字〔〕号

_____________：(填单位名称或个人姓名)

你(单位)涉及的权属证号为、房屋(土地)地址为、建筑(土地占地)面积为平方米的房屋(土地)权属变更行为是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则的有关规定，不属于契税征税行为，依法不征收契税，特此证明。

经办人(签名)：

联系电话：

XX地方税务局(公章)

年月日

《委托书》样式：

委托书

本单位(本人)承受地址位于的房屋(土地)(权属证号为：)，现委托作为本单位(本人)的合法代理人全权代表我办理申报缴纳契税事宜。对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。

委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止。

委托人(单位公章或个人签名):

法定代表人：

身份证号:

住址:

委托时间：年月日

受委托人(单位公章或个人签名)：

身份证号:

住址:

委托时间：年月日

安徽省契税征收管理操作规程(试行)

安徽省契税征收管理操作规程（试行） 第一章总则 第一条为促进全省契税征收管理工作的规范化、制度化、信息化建设，根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《契税条例》）及其细则、《安徽省契税暂行办法》（以下简称《契税办法》）、《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》（以下简称《税收征管法实施细则》）等法律、行政法规的有关规定，制定本规程。 第二条在本省行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位或者个人为契税的纳税人。纳税人必须依照法律、行政法规的规定，缴纳税款。 第三条契税征收机关为土地、房屋所在地的各级人民政府财政部门，具体为省、市、县（市、区）财政部门的农村财政管理局和乡镇财政所。 各级征收机关负责本行政区域内契税征收管理工作，除征收机关及其工作人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。其它有关部门和单位应当支持、协助征收机关征收契税。 第四条征收机关应当广泛宣传有关契税的法规政策，普及纳税知识，无偿地为纳税人提供纳税咨询服务。 第五条征收机关要建立健全契税直接征收制度，按照方便纳税人的原则，结合本地实际设置征收大厅或征收窗口，建立健全征收岗位责任制，配备3—5名征管人员和计算机、复印机、传真机等必要设备，保证日常征管工作的需要。 征收机关应当协调与土地、房产管理部门的工作关系，加强信息交流，建立健全协税护税制度，确保“先税后证”，有效控制税源。 第二章纳税申报 第六条契税征收实行纳税申报制度。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。 第七条纳税人办理纳税申报时，应当如实填写纳税申报表，做到项目完整、清晰，内容真实、可信，并按不同交易方式提供资料：

项目报批报建流程指引手册.pdf

项目报批报建流程指引手册 1、目的 1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。 2、适用范围 2.1适用于XX公司项目报批报建工作指导。 3、术语和定义 3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 3.2XX公司。 3.3“六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。 3.4其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。 4、职责 4.1公司规划建设部、合同预算部、土地外联部 4.1.1指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作； 4.1.2跟踪、落实项目公司报批报建工作计划； 4.1.3统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2公司规划建设部 4.2.1结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划； 4.2.2负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；

4.2.4协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记； 4.2.5项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。 5、报批报建涉及的主要政府部门和业务

6、报批报建简易流程图审查项目获取土地出让合同土地出让金及契税 规划设计方案 项目立项、暂定资质规划局初审规委会终审 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 消防人防环保其他部门国有土地使用权证建筑工程施工许可证合同备案 质监 安监 商品房预售许可证价格备案面积预测 物业选定 预售方案资金监管 形象进度 规划竣工核实 规划竣工实测综合竣工验收房屋产权证专项验收、竣工备案 三维面积实测

交房后一直没交契税 买房缴纳契税需要注意什么

交房后一直没交契税买房缴纳契税需要注 意什么 导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 有过买房经验的人就会知道大家在购买房屋的时候是需要缴纳契税的，契税缴纳的金额是除了放款之外还需要额外给的，肯定有些人在买房的时候就会不太愿意缴纳这笔钱出来的，那么交房后一直没交契税有什么影响呢？买房缴纳契税需要注意什么呢？接下来大家看看吧。 交房后一直没交契税 1、对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书。 2、对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证，下同），只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。 3、契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。而且今后再次

出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大，所以建议还是尽早缴纳契税办理产证。 买房缴纳契税需要注意什么 1、当地契税税率，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。 2、当地契税变化，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。 3、考虑购入价，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。 4、直接缴纳契税，一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。

医疗保险费征收与工作流程

医疗保险费征收与工作流程 项目名称：盐山县医疗保险费征收 项目类别：行政征收 管辖范围：盐山县医疗保险参保单位 政策依据：《社会保险费征缴暂行条例》（国务院令259号）第六条：社会保险费实行三项社会保险费集中、统一征收。社会保险费的征收机构由省、自治区、直辖市人民政府规定，可以 由税务机关征收，也可以由劳动保障行政部门按照国务院规定设立的社会保险经办机构 征收。《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》（国发〔1998〕44号）：社会 保险经办机构负责基本医疗保险基金的筹集、管理和支付。 申报条件： 申报材料：1、本年度职工工资总额软盘；2、本年度反映工资科目的会计原始凭证及职工个人签名的工资发放表；3、本年度参保单位会计报表（成本费用明细表）。 办理程序：1、参保单位将申报材料递交基金征收人员；2、受理人审查申报材料是否符合要求，即时受理并核实工资基数。材料不全或不符合要求，告知应补正内容；3、经医保中心基金 征缴人员审核同意后，参保单位报送工资数据盘；4、医保中心开据基金征缴单；5、 确认参保单位医保基金款项到账后，自动为参保单位办理基金分配（分配至个人账户）。承办部门：医保中心 承办人： 刘静 办公地点：人事劳动和社会保障局 地址：北环路中段 审查方式：书面审查 审核人：张兵 联系电话：6227103 审批权限：主任 办结时限： 收费标准：不收费 公开范围：社会公开 公开形式： 公开时间：长期公开 服务承诺：公开、公平、公正 申诉途径：申请人认为经办机构的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起60日内向经办机构申请复查或者向劳动保障行政部门申请行政复议。申请人与经办 机构之间发生的属于人民法院受案范围的行政案件，申请人也可以3个月内直接向人民 法院提起行政诉讼。 工作纪律：不得索取或者收受申请人的财物，不得谋取其他利益，不得擅自改变或变更办理程序，不得超越职权或滥用职权。 监督环节：自受理之日起，通过如实填报行政权利动态运行情况表接受监督部门监督。 责任追究：按《社会保险费征缴暂行条例》中有关责任追究的规定和河北省劳动和社会保障厅《关于违犯机关效能建设有关规定责任追究办法》和《河北省劳动和社会保障厅行政权利公 开透明运行工作实施方案》责任追究的规定执行。 医疗保险费征收流程图 （行政征收类）

《业主缴纳契税、维修基金方案》

契税及维修基金缴纳形式方案对比 尊敬的公司领导： 历来房地产开发商在办理小业主不动产权证的过程中，前期缴 纳契税和维修资金是项较繁琐和重要的工作。我部经过与三亚市地 方税务局、三亚市物业科和白蚁防治中心了解沟通后，主要有两种 缴纳方案，分别做了以下对比供各位领导参考决策： 第一种方案：业主自行缴纳契税及维修基金 契税自行缴纳流程： 第一步：公司统一发函通知业主前往开发商处领取缴纳契税材料包含（业主身份证复印件、商品房买卖合同复印件、房屋实测面积 报告、不动产发票、缴纳契税盖章表格等） 第二步：业主自行前往税务机关缴纳契税，缴纳契税后领取契税发票，待税务机关审核契税材料完后7个工作日后，领取完税证明。 第三步：业主将契税发票及完税证明返还开发商做后期办证使用。 （若有符合契税减免条件的业主，需要业主自行前往交易中心打印房产套数证明提供给公司，方可确认其所需申报税额）维修资金自行缴纳流程： 第一步：业主领取《维修资金缴纳情况表》 第二步：业主将表拿给交易中心维修窗口审核 第三步：业主到光大银行缴费，并到窗口领取缴纳凭证 第四步：业主将缴纳凭证返还开发商做后期办证使用。 第二种方案：公司代客户缴纳契税及维修资金 契税代收代缴流程： 第一步：公司发函通知业主缴纳契税。 业主与公司签订契税代付代缴协议 1、不符合减免政策业主可直接将税款存入公司指定账户；

2、符合减免政策业主，如需减免需业主提供房产套数证明，确定其准确税款后，将税款存入公司指定账户； 3、公司财务至税务大厅统一录入业主信息，集中申报转账后领取相关契税发票； 维修资金代收代缴流程： 第一步：公司发函通知业主缴纳维修资金，业主将维修资金存入公司指定账户 第二步：公司到维修资金窗口集中申报，并将资金存入维修资金账户。 第三步：凭银行凭证，到维修资金窗口领取缴纳凭证。 综上所述，两种方案分别有以下优缺点： 方案一： 优点：公司无需代为代缴业主的契税及维修基金，节省了公司资金流线及财务人力成本。 缺点：（1）税务机关不建议业主个人缴纳，因人员集中容易造成窗口混乱，如果造成不良后果将会退档，甚至会约谈企 业； （2）因为业主众多缴纳时间分散，容易影响到后期办证间：（3）业主散户办理，增加了与客户的沟通解释时间，增加了客服及销售的人力成本。 （4）因业主办理业务水平不专业，可造成资料录错及发票丢失的可能，增加的办证的流线复杂程度。 方案二： 优点：（1）集中批量缴纳契税及维修资金，效率将大幅度提高，缩短后期办产权证的时间。

申报缴纳土地契税需提交的材料

申报缴纳土地契税需提交的材料一、国有土地使用权出让： ①国有土地使用权出让合同； ②土地评估报告； ③土地成交确认书； ④营业执照副本； ⑤税务登记副本。 二、国有土地使用权转让： ①国有土地使用权出让合同； ②土地评估报告； ③土地成交确认书； ④营业执照副本； ⑤税务登记副本。 三、企业之间土地使用权转让、出售： 1、转让方提供材料： ①国有土地使用权（出让）转让合同复印件； ②企业双方转让合同或协议复印件； ③新的土地评估报告复印件； ④营业执照副本复印件； ⑤税务登记副本复印件； ⑥完税证明（高新区主管分局已审核）； 2、受让方提供材料

⑦营业执照副本复印件； ⑧税务登记副本复印件； ⑨完税证明（契税、印花税）。 四、申报契税减免业务需提交的材料（母子公司） 1、减免申请报告原件---子公司（依据财税〔2012〕4号）； 2、章程、验资报告---子公司； 3、国有土地使用权出让合同复印件---总公司； 4、土地评估报告复印件------总公司； 5、土地成交确认书复印件-----总公司； 6、已缴契税完税证明复印件----总公司； 7、营业执照副本复印件----双方； 8、税务登记副本复印件----双方； 9、机构代码证-----双方； 10、转让协议---双方； 11、土地证原件及复印件-----总公司； 12、其他有助于计税价格认定和纳税人性质认定的材料等（股东会决议）。 五、申报契税减免-----企业更名 1、减免申请报告原件（或股东会决议、文件等）； 2、国有土地使用权出让合同复印件； 3、土地评估报告复印件；

4、土地使用证复印件； 5、营业执照副本复印件； 6、税务登记副本复印件。 7、已缴纳契税完税证明复印件； 8、工商局变更名称受理通知书复印件。 六、国有土地使用权划拨转出让： ①国有土地使用权划拨转出让补办合同； ②土地评估报告； ③土地使用证复印件 ④个人身份证复印件； ⑤国土补交费用复印件。

耕地占用税申报操作手册流程

金税三期工程《耕地占用税申报》用户操作手册 V1.0

目录 第1章概述 (1) 1.1主要内容 (1) 1.2预期读者 (1) 第2章系统简介 (2) 2.1系统术语与约定 (2) 2.2基本操作说明 (2) 第3章耕地占用税申报 (5) 3.1业务概述 (5) 3.2功能描述 (5) 3.3操作人员 (5) 3.4前置条件 (5) 第4章操作流程 (6) 4.1操作流程图 (6) 4.2操作说明 (6) 4.2.1初始化界面 (6) 4.2.2申报表填写界面 (7) 4.2.3申报表确认界面 (8) 4.2.4申报回执界面 (9) 4.3异常与处理 (10)

第1章概述 1.1 主要内容 本文档为申报缴款－耕地占用税申报，内容包含耕地占用税申报功能。1.2 预期读者 网上办税服务厅身份验证用户。 1.3 注意事项 1、占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税 的纳税人，应当缴纳耕地占用税。该税种申报需要做相关的税费种认定 信息，并且有土地税源登记信息才可进行申报。 2、纳税人需下拉选择土地税源编号，下拉土地税源信息来源于核心征 管系统。 3、在新系统上线后，如发现申报的土地税源信息不能带出，请联系主 管税务机关补充登记土地信息；纳税人也可通过城镇土地使用税申报表 自行录入土地信息，提交后需税收管理员审核，审核通过后才可进行申 报。具体录入方式需以主管税务机关要求为准。

第2章系统简介 2.1 系统术语与约定 网上办税服务厅身份验证用户：指通过帐号和密码登录贵州省地方税务局网上办税服务厅的人员。 社会公众：指未通过帐号和密码直接访问贵州省地方税务局网上办税服务厅的人员。 2.2 基本操作说明 ●申报缴款功能可由网上办税服务厅身份验证用户从如下入口进入。 图2- 1 ●申报表填写期间可通过红色方框标识部分，将左边和右边辅助区域打开或 关闭。 如图是辅助区域打开页面

商品房缴纳契税步骤

商品房缴纳契税步骤： 需要的证件： 1、网上备案书复印件（请准备2--3份） 2、购房合同第 3、4页各复印一份。（请准备2--3份） 3、购房发票（首付、全额发票皆可，请准备2--3份） 4、购房人身份证（合同署名者）复印件（请准备2--3份） 如果是家庭唯一住房或者首套房 5、夫妻双方的结婚证复印件（请注意是双方两个人都要复印请准备2--3份）） 6、夫妻双方户口本内页复印件，有未成年子女的也需要提供复印件。（请准备2--3份） 注意：未婚人员请到碧溪丽景婚姻登记中心开具单身证明并复印。（需要带上户口本，身份证原件以及复印件） 这个办契税是需要的。 好，现在我们前往房屋抵押置换中心。位于梦都临湖大酒店斜对面。上二楼是大厅右转进入侧厅。 1、在你的左侧有一个咨询处，过去要一张空白的住房查询表此表上下两部分，都填上个人信息。 2、从侧厅出来到大厅18号窗口交上表格，工作人员会给你开张单子， 3、拿着单子前往14号窗口缴纳20元调档费， 4、拿着收据到15号窗口换发票 5、回到18号窗口出示发票拿回住房查询表（已经加盖公章） 注意：住房查询表，一纸两份，从中间裁开。 上述文件全部备齐后再次前往侧厅，在取票机上取号。如同银行一样，排队等待。 27，28号两个窗口是负责办理契税的。喊到你的号就过去办理 递上前面所有的文件各一份，工作人员会给你一张契税单据 （首套房：＜90㎡缴纳总价的1%；＞90㎡＜144㎡的2%；＞144㎡的4%， 二套房及以上无论面积大小契税俱为4% 注意：有时候工作人员会因为疏忽错算了契税，大家和看一下单据核实下金额。 接下来再次前往14号窗口缴费（现金，银行卡皆可。但有时候银行系统出问题，个人建议带现金） 交完费后拿着盖好章的单据回到办理契税的窗口，工作人员会给你 中华人民共和国税收通用完税证 安徽省契税完税情况证明第二联 安徽省契税完税情况证明第三联 至此，契税缴纳完毕 这时候，你可以前往29号窗口缴纳房屋总价1%的专项维修基金 （我个人建议如果不是想马上拿到产权证不用操之过急，大家懂得） 接下来就是重点了。 马鞍山市政府的房产契税全额补贴政策（截止日期，2013年2月28日）

土地出让缴纳契税须知

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 四、土地出让缴纳契税须知 征收机构：江门市财政局农业税收征收分局。 受理范围：蓬江区域、江海区域。 政策依据： 1、《中华人民共和国契税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第224号） 2、《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》（财法字[1997]52号） 3、《广东省契税实施办法》（广东省人民政府令第41号） 4、《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关问题的通知》（财税[2004]134号） 5、《江门市区契税征管实施细则》（江府办[2006]97号）。 6、《国家税务总局关于改变国有土地使用权出让方式征收契税的批复》（国税函[2008]662号） 提交资料： 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

契税申报操作手册流程

金税三期工程《契税申报》用户操作手册 V1.0

目录 第1章概述 (1) 1.1主要容 (1) 1.2预期读者 (1) 第2章系统简介 (2) 2.1系统术语与约定 (2) 2.2基本操作说明 (2) 第3章契税申报概述 (5) 3.1业务概述 (5) 3.2功能描述 (5) 3.3操作人员 (5) 3.4前置条件 (5) 第4章操作流程 (6) 4.1操作流程图 (6) 4.2操作说明 (6) 4.2.1初始化界面 (6) 4.2.2申报表填写界面 (7) 4.2.3申报表确认界面 (8) 4.2.4申报回执界面 (9) 4.3异常与处理 (9)

第1章概述 1.1 主要容 本文档为申报征收－契税申报，容包含契税申报功能。 1.2 预期读者 网上办税服务厅身份验证用户。 1.3 注意事项 1、在中华人民国境转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的 纳税人，应当缴纳契税。该税种申报需要做相关的税费种认定，有土地 税源或是房源登记信息并且有相应的交易信息才可进行申报。 2、纳税人需下拉选择、“税源标志”、“税源编号”、“征收品目”，下拉 选项来源于核心征管系统，转让方信息中“纳税人名称”、“纳税人识别 号”由系统自动带出。

第2章系统简介 2.1 系统术语与约定 网上办税服务厅身份验证用户：指通过和密码登录省地方税务局网上办税服务厅的人员。 社会公众：指未通过和密码直接访问省地方税务局网上办税服务厅的人员。 2.2 基本操作说明 申报征收功能可由网上办税服务厅身份验证用户从如下入口进入。 图2- 1 申报表填写期间可通过红色方框标识部分，将左边和右边辅助区域打开或关闭。 ?如图是辅助区域打开页面

土地出让税费怎么缴纳

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.sodocs.net/doc/942327391.html, 土地出让税费怎么缴纳 交税，是每个公民应尽的义务。土地是近几年来比较热门的一种资源，土地出让是土地所有者将土地使用权在一定年限内让给土地使用者 的行为，所以针对土地出让，也是要上缴税费的。那么土地出让税费是怎么回事?应该如何缴纳呢?下面赢了网小编为大家一一解答。 一、土地出让税费 土地出让应该缴纳以下几种税费：营业税及附加(出让方)、印花税和契税(双方)、土地增值税(出让方)。 二、土地出让税费应如何缴纳 营业税及附加(出让方)： 1、按转税让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 三、土地出让金 土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全

部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 土地问题是国家和公民都关注的问题，土地出让也是目前比较流行的一种土地利用的方式。税收是一个国家收入的来源，土地出让也需要缴纳税费，本文已经介绍了土地出让税费缴纳相关方面的问题。以上就是赢了网小编的介绍，如果大家还有想了解的地方，可以咨询赢了网。 ?因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效https://www.sodocs.net/doc/942327391.html,/fc/730831.html ?因开发商原因办不了房产证怎么办https://www.sodocs.net/doc/942327391.html,/fc/730830.html ?租赁农村土地能建房吗https://www.sodocs.net/doc/942327391.html,/fc/730829.html ?房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权https://www.sodocs.net/doc/942327391.html,/fc/730828.html ?办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权https://www.sodocs.net/doc/942327391.html,/fc/730827.html ?土地确权的意义是什么https://www.sodocs.net/doc/942327391.html,/fc/730826.html

契税申报操作手册流程

... 金税三期工程 《契税申报》 用户操作手册 V1.0 ..

... 目录 第1章概述 (1) 1.1主要容 (1) 1.2预期读者 (1) 第2章系统简介 (2) 2.1系统术语与约定 (2) 2.2基本操作说明 (2) 第3章契税申报概述 (6) 3.1业务概述 (6) 3.2功能描述 (6) 3.3操作人员 (6) 3.4前置条件 (6) 第4章操作流程 (7) 4.1操作流程图 (7) 4.2操作说明 (7) 4.2.1初始化界面 (7) 4.2.2申报表填写界面 (8) 4.2.3申报表确认界面 (9) ..

... 4.2.4申报回执界面 (10) 4.3异常与处理 (10) ..

... 第1章概述 1.1 主要容 本文档为申报征收－契税申报，容包含契税申报功能。 1.2 预期读者 网上办税服务厅身份验证用户。 1.3 注意事项 1、在中华人民国境转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的 纳税人，应当缴纳契税。该税种申报需要做相关的税费种认定，有土地 税源或是房源登记信息并且有相应的交易信息才可进行申报。 2、纳税人需下拉选择、“税源标志”、“税源编号”、“征收品目”，下拉 选项来源于核心征管系统，转让方信息中“纳税人名称”、“纳税人识别 号”由系统自动带出。 .. ..

... 第2章系统简介 2.1 系统术语与约定 网上办税服务厅身份验证用户：指通过和密码登录省地方税务局网上办税服务厅的人员。 社会公众：指未通过和密码直接访问省地方税务局网上办税服务厅的人员。 2.2 基本操作说明 申报征收功能可由网上办税服务厅身份验证用户从如下入口进入。 图2- 1 申报表填写期间可通过红色方框标识部分，将左边和右边辅助区域打开或关闭。 .. ..

缴纳契税及办理房产证流程

首套房缴纳契税流程 1、尽量是业主（买受人）本人去地税局缴纳契税，或者一个户口本上的其他亲属。 2、到户口所在地县以上房管局开具无房证明（有效期七天） 3、到新郑市房管局开具首套房证明（有效期一天） 4、到新郑市地税局填写《家庭唯一住房诚信保证书》。 5、到新郑市地税局缴纳契税（只能刷卡） 开具无房证明需要资料： 以家庭为单位，夫妻双方身份证，户口本，结婚证或未婚（户口所在地民政局开具单身证明），注：孩子未满18岁和家庭是一个单位，也需开具无房证明。 6、缴纳契税所需资料： A购房合同原件（复印件：只需合同信息备案摘要、合同前5页及盖章、签字、按手印的页复印即可）。 B购房发票 C结婚证 D户口本（夫妻双方在一个户口本上只拿一个户口本即可，夫妻双方不在一个户口本上需各拿所在户口的户口本） 没有结婚的需要《单身证明》（户口所在地民政局） E无房证明 F首套房证明 两套房及以上缴纳契税流程 1、尽量是业主（买受人）本人去地税局缴纳契税，或者一个户口本上的其他亲属。 2、购房合同原件（复印件：只需合同信息备案摘要、合同前5页及盖章、签字、按手印的页复印即可）。 3、购房发票 4、缴税人身份证或户口本原件 办理房产证提供要件 1、购房合同1份 2、购房发票（办证联） 3、房款交清证明 4、契税票（办证联） 5、维修基金票（办证联） 6、商品房屋初始登记证明（原件） 7、合同信息备案摘要（原件） 8、身份证（验原件收复印件） 备注： ###市地税局地址：###市新华路路南115号（###西边、###边、电业局南边）。电话：####，契税窗口：####。 ###市房管所地址：新建南路与新华路交叉口（日月同辉转盘东北角）。电话：#####。

社会保险业务流程

社会保险业务流程

业务流程（案例） A市社会保险登记 社会保险登记环节主要包括参保登记、变更登记、注销登记、代理机构登记、验证年审、缴费登记等内容。 一、参保登记 （一）参保登记范围 新参加养老保险单位、省级统筹范围内跨地市转入单位、跨省级统筹范围转入单位、分立或合并单位、事业改企业单位、社会保障代理机构，应按照《社会保险登记管理暂行办法》规定，在规定期限内到A市人力资源和社会保障局（以下简称市人保局）进行参保登记。办理参保登记后，按照《河北省社会保险费征缴暂行办法》规定，到市地税局进行缴费登记。 （二）参保登记 1、申请参保登记 用人单位携带《A市社会保险登记表》（表1-1）等证件资料，到市人保局业务大厅“社会保险登记”窗口申请参保登记。《社会保险登记表》（一式二份）由参保单位填写，填写“单位类型”、“经济类型”、“隶属关系”等项目时，应按国家规定的代码表填写，填写后在封面加盖单位公章。从原参保单位分户重新立户的单位登记时，需提供在职职工管理处核准的《A 市参保单位分户立户申请表》（表2-1）。 2、办理参保登记时需提供以下证件资料： （1）A市社会保险登记表； （2）营业执照、批准成立证件或其他执业证件； （3）国家质量技术监督部门颁发的组织机构统一代码证书； （4）单位法定代表人身份证复印件； （5）成建制转入的单位还需提供转出地社保机构开具的参保单位基本养老保险关系介绍信和单位及参保人员相关信息。 3、审核 登记人员受理并审核参保单位提供的登记证件资料和社会保险登记事项，登记证件资料真实齐全，符合登记条件的给予登记，并确定单位类型（企业、事业、社会团体、民办非企业、其他）、缴费比例。 4、建立参保单位基本信息档案 登记人员在微机“单位登记主窗口”—“单位登记”操作窗口录入参保单位基本信息，建立参保单位基本信息档案。给定《社会保险登记证》(表1-2)编号，在《社会保险登记表》

员工社会保险工作流程图及工作标准

员工社会保险工作流程图及工作标准
（一）员工社会保险管理工作流程图
单位名称
人力资源部
层次
2
单位
社保局
节点
A
厂长 B
流程名称 概要
计划财务审计部 C
员工社会保险管理工作流程
员工社会保险的办理
人力资源部
人力资源社保
D
E
1
开始
2
3
审批
4
指示
指示
制定保险缴纳对象 和交费工资基数
审批
审批
填写保险人员和交 费变动表并上报
转入保险费用
填写个人明细费用 汇总表
5
审批
审批
审批
整理上报
6
从保险帐户扣款
7 结束

（二）员工社会保险管理工作标准
任务 名称
制定 缴费 人员 工资 基数
填写 保险 人员 和交 费基 数变 动报 表上
报
编写 个人 费用 明细 报表 上报
节点
B2 D2 E2
E2 E3 D3 E4
E3 E4 E5
任务程序、重点及标准
程序 ☆ 根据厂部文件精神确定缴费人员及缴费工资基数
重点 ☆ 制定交费基数 标准 ☆ 收集整理交费人员个人身份全面信息 程序 ☆ 根据人事调配表和人力资源部主管的意见填写人员 和缴费基数变动表 ☆ 人力资源部主管审批，厂长审批，报市相关单位审核 （市社会保险中心），报市地税局 重点 ☆ 必须经过厂长审批 标准 ☆ 需携带相关证明资料 程序 ☆ 整理个人费用明细报表 ☆ 上报厂长审批 重点 ☆ 制定报表格式 标准 ☆ 正确核对报表各项数据
时限 8 个工作日
内
5 个工作日 内
3 个工作日 内
相关资料 《员工社会保 险与住房公积 金等管理制
度》
《人员和缴费 基数变动表》
《个人费用明 细报表》

土地出让环节的相关税费

土地出让环节相关税费 一、营业税及附加（出让方）： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税（双方）： 1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。 三、土地增值税（出让方）： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。 补充: 一、营业税及附加（出让方），小计7700元： 1、营业税=（45-31）*5%=7000元 2、城建税和教育费附加=7000*（7%+3%）=700元。

二、印花税和契税（双方），小计13725元： 1、印花税=45*0.05%=225元 2、契税=45*3%=13500元 三、土地增值税（出让方），35572.5元： 1、增值额=45万元-（31万元+7700元+13725元）=118575元 2、规定扣除项目：331425元 3、增值额占扣除项目金额的比例：36%（118575/331425*100%），因此适用第一档税率30%： 土地增值税税额=118575*30%=35572.5元 四、出让方共需缴纳税费款为56997.5元，受让方为13725元。 五、除契税向财政局的农税中心（局）缴纳以外，其他统一向地税局缴纳。

个人购买住房如何缴纳契税

个人购买住房如何缴纳契税 仇少明律师 政策内容： 《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 《上海市人民政府批转市财政局关于本市贯彻〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干意见的通知》规定，本市契税适用税率为3%。 《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局《关于调整本市普通住房标准的通知》规定，同时符合下列标准的，为普通住房：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下； 实际成交价格：坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 政策解读： 个人购买住房属于契税征税对象，应按规定缴纳契税。本市契税税率为3%。 购买90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率减按1.5%。 购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率减按1%。 家庭成员范围包括购买人、配偶以及未成年子女。父母与成年子女共同购房的，应作为两个家庭购房。家庭唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确认。

关于契税征收中几个问题的批复

财政部国家税务总局关于契税征收中几个 问题的批复 财税字〔1998〕96号 全文有效成文日期：1998-05-29 江苏省财政厅： 你厅《关于契税征收中几个问题的请示》（苏财农税〔1998〕10号）收悉。经研究，现批复如下： 一、关于计税价格问题。根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称条例）第四条第（一）款及《中华人民共和国契税暂行条例细则》（以下简称细则）第九条的规定，土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据是成交价格，即土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。因此，合同确定的成交价格中包含的所有价款都属于计税依据范围。土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格的组成部分，不应从中剔除，纳税人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税。

二、关于购买安居房、经济适用住房的减免税问题。条例没有对这种情况给予减征或者免征契税的规定。因此，应对购买安居房、经济适用住房者照章征收契税。 三、关于经营性事业单位的减免税问题。目前我国对事业单位没有按是否经营性这一 标准进行分类。根据条例第六条、细则第十二条和财政部1996年发布的《事业单位财 务规则》的规定，对事业单位承受土地、房屋免征契税应同时符合两个条件：一是纳税人必须是按《事业单位财务规则》进行财务核算的事业单位；二是所承受的土地、房屋必须用于办公、教学、医疗、科研项目。凡不符合上述两个条件的，一律照章征收契税。对按《事业单位财务规则》第四十五条规定，应执行《企业财务通则》和同行业或相近行业企业财务制度的事业单位或者事业单位 的特定项目，其承受的土地、房屋要照章征收契税。

土地转让涉及的相关税费问题

土地转让涉及的相关税费问题 企业因经营发展之需要，常通过转让国有土地使用权的方式来达到融资的目的。在土地转让过程中，涉及比较核心的问题则是税收问题。本所将在办理相关业务过程中所处理的一些重要问题进行了相应整理，现将税费问题提示如下： 一、土地使用权转让 根据《土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定：所谓土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 二、土地使用权转让的涉税分析 出让方 1.营业税 根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。 2.城市维护建设税和教育费附加 以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加 3.土地增值税 根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。 l法定的扣除额 (一)取得土地使用权所支付的金额

“取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。 (二)与转让土地使用权相关的税金 指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。 L．土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下： 级数土地增值额税率(%) 税率% 增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30% 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的 40% 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的 50% 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60% 注：若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。 4.企业所得税 按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。 5.契税 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税。 6.印花税 根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。 受让方 1.城镇土地使用税 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。 根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约

郑州契税网上缴纳流程(详细版)

网上缴纳契税攻略 一、整体流程 二、所需软硬件 需要硬件 普通windows系统电脑一台，用户登录电子税务局办理契税；智能手机一部，用于采集合同、身份证等资料及安装云闪付扫描缴税；打印机一台，用户打印完税证明和申报表。 需要安装的软件列表 flash插件：检测flash地址（请使用ie浏览器访问） 华表控件（打印控件，完税证明只能打印一次，控件安装不成功或打印机无法正常打印会影响完税证明打印） 电子税务局客户端，安装此客户端可直接打开登陆电子税务局

三、业务办理流程 （1）登录国家税务总局河南省电子税务局： https://https://www.sodocs.net/doc/942327391.html,/web/dzswj/ythclient/mh.html （2）自然人注册和登录 由于电子税务局注册及密码修改较为繁琐，推荐纳税人使用手机下载“河南省网上税务局（移动版）”APP进行注册及密码修改。注册完成后可使用账号密码在电子税务局个人登陆页面进行登陆操作。 网上税务局（ios版）网上税务局（安卓版） 注意：注册时需要手机号码、身份证件号码、银行储蓄卡（注册本人的储蓄卡，注册完成后需要使用储蓄卡进行实名认证操作）等资料，注册后必须完成实名认证操作。

注册完成后可使用账号密码在电子税务局个人登陆页面进行登陆操作,如 下图： 自然人通过登录窗口“个人登录”页面，输入用户名/密码、短信验证码后，点击登录完成个人登录： （3）登录后操作流程 模块路径：首页-【我要办税】-【个性化办税】-【房产交易一体化（增量房）】-【增量房销售信息采集】

点击【新增】，填写表单：

填写法律责任声明： 根据合同编号、房屋所在地购买方纳税人录入必要条件，然后点击查询，系统自动带出合同信息，对缺少的数据需要用户自行补充填写：

买房契税什么时候交 买房缴纳契税需要什么流程

买房契税什么时候交买房缴纳契税需要什 么流程 导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 在日常生活中，交税也是我们很多人经常办理的事情。在税费缴纳方面，我们都知道都会相应的规定缴纳时间。就说说房产这块，买房子是需要交纳契税的，很多人却不知道契税什么时间去缴纳，要办理什么样的流程。那么，小编来解答一下，买房契税什么时候交？买房缴纳契税需要什么流程？ 买房契税什么时候交？ 一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。 1、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。 2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的

日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。 3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 4、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 买房缴纳契税需要什么流程？ 是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。 如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。 相关资料 1、商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票（或首期