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银川市金凤区房地产业市场发展研究-毕业论文

银川市金凤区房地产业市场发展研究

【摘要】商品经济的发展确立了我国社会主义市场经济的形式,房屋商品化的改革使房地产业已经形成一个独立的行业,成为促进国民经济增长的主要力量,可是跟西方发达国家相比,我国房地产市场还不够完善,由于区域性、结构性的问题突出,使得房地产业的制度、政策、法规都不健全,国家的宏观调控力度不够。

【关键词】房地产业房地产市场房地产企业

Research on the development of the real estate market in Yinchuan Jinfeng

District

【Abstract】The development of commodity economy has established our country socialist market economy, reform of housing commercialization of the real estate industry has formed a independent industry, become the main force to promote national economic growth, but compared with the western developed country, China's real estate market is still not perfect, because of the regional, structural he Zou so, regulations, policies, real estate is not perfect, the national macro-control is not enough.

【Key words】Estate The real estate market Real estate enterprises

目录

摘要 (1)

Abstract (1)

引言 (3)

一、金凤区房地产发展现状及存在问题 (3)

(一)房地产业的基本感念及分类 (3)

(二)金凤区房地产业发展现状 (3)

(三)金凤区房地产市场存在的问题 (4)

二、金凤区房地产发展前景分析 (4)

(一)房地产需求总量不断增长 (5)

(二)市场供给趋势良好 (5)

(三)房地产服务加强 (5)

(四)金凤区潜在住房需求量大 (5)

三、金凤区房地产业发展应采取的对策 (6)

(一)土地市场规范化 (6)

(二)完善地产融资渠道 (6)

(三)引导地产企业开发多元化产品 (6)

(四)落实房地产相关法律法规 (7)

结束语 (7)

参考文献 (7)

致谢 (8)

引言

根据我国房地产市场现状,结合银川市金凤区房地产业市场的发展状况,对金凤区房地产业市场现状进行详细的分析和论述,指出金凤区房地产业市场发展中存在的问题,并制定相关措施建议,对金凤区房地产业市场的相关决策起到一定借鉴作用。

一、金凤区房地产市场发展现状及存在问题

(一)房地产业的基本概念及分类

房地产业属于市场经济中的第三产业,主要进行房地产投资、开发、经营、管理、服务,具有基础性、先导性、带动性和风险性。房地产业区别于建筑业,建筑业是第二产业、是物质生产部门,房地产业有生产、经营、管理和服务多种性质,是第三产业。

房地产业主要分为房地产投资开发和房地产服务,房地产服务行业又包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理。房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的资格下进行基础建设、房屋建设行为,房地产投资开发需要土地、建筑材料、城市基础设施、公共配套设施等多方面。

(二)金凤区房地产市场发展现状

金凤区房地产市场的发展不仅表现在数量的不断增加上,同时经营管理质量也在不断的提高,行业管理越来越规范化,房地产企业管理逐渐正规化。金凤区房地产协会是金凤市区内衣房屋、土地权利人为主题,从事房地产管理、开发、经营、建设等非盈利的社会组织。

金凤区房地产楼盘价格目前变化较大,呈现出由西向东、城市郊区向市中心价格逐渐上升的趋势。满城大街以西的西部房屋价格相对来说比较低,目前均价在4500元/m2 以下,房屋销售状况一般,房屋的销售率达到80%,没有开盘的楼盘预订销售超过30%。很多楼盘的在预售和销售方面都没有过多的营销手段,知识实行简单的广告促销。新项目开盘价格目前在3200元/ m2左右,当地老百姓比较能够接受。主力购买人群主要是当地人和外地人各占一半左右。亲水大街以东的写字楼价格和精装公寓目前价格基本达到5000元/ m2,很多房屋还没有取得

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