某大型商业综合体建筑设计方案说明
南通五洲国际广场（尚德龙城）商业部分方案设计说明书
第一章设计总说明
1.1项目概况：
1.1.1基本情况
“南通五洲国际广场”项目地块（CR10013），位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东，北城大桥东南侧，用地面积90663平方米，用地性质：商业、办公、居住。该项目为南通市人民政府“城中村”改造项目之一。本次报批的是项目南地块，用地面积55130.68平方米。
1.1.2项目区位
该项目地块位于南通主城区北侧，项目西侧为刚建成的北城大桥引道，往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺；往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城，穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10分钟车程内，交通出行十分便捷接轨。
1.1.3周边情况
运河北的港闸区北翼新城，在北城大桥东西两侧临运河为深圳华强集团有限公司竟拍地块建设项目，西侧为被誉为“中国迪斯尼”的国内第一家城市室内版主题乐园项目南通华强方特城，东侧为商业（电子市场）、办公、居住用地，建筑面积约110万平方米。沿北大街两侧已建或在建项目较多，有居住、办公、酒店、商业等多种业态。项目地块南紧临钟秀路，为城市主干道，钟秀路南为多个住宅区，沿路底层为商业，以装饰装修为主。东为“居然之家”家居生活馆、公墓管理处。西紧临北城大桥引道，引道西侧为待开发地块及南通革命历史纪念馆。
项目地块东侧与居然之家间的南北城市次干道北接规划中的运河50米景观带及规划东西向次干道，地块中间从北城大桥引道向东的纬12路将地块分为南（地块二）、北（地块一）两块，且有一定的坡度。
1.1.4价值判断
项目地块周边家居商铺等各类市场齐全，住宅小区总量已形成气候，生活含金量高。地块位于南通传统商业中心南大街与新建火车站的重要交通枢纽北濠桥路的中间地带，通吕运河北侧为大片新建住宅区。商业价值颇高。
1.1.5整体项目地块为城中村改造，须在本项目地块二原地安置崇川区钟秀街道办事处办公用房8000平方米及相应全部配套设施、32000平方米四星级宾馆及相应全部配套设施，原地安
置城北村居委会办公用房5000平方米及相应全部配套设施、商业经营用房10000平方米及相应全部配套设施（以上安置面积数据系指地块规划控制指标地上建筑面积）。
1.1.6项目定位
以销售为指导的持有型商业办公城市综合体。
1.1.7控制指标
用地面积55130.68平方米；总建筑面积225719平方米，其中地上总建筑面积157499平方米，地下建筑面积68220平方米；容积率2.86；绿地率5%；建筑密度43.39%；
1.1.8场地现状
南地块绝大部分在场地现状标高3.9-4.0之间，属平坦场地。但西侧紧邻北濠桥路北城大桥引桥，在纬十二路和北濠桥路路口高度为7.19，从路口到场地中央高差约2.4米。且北城大桥引桥部分和场地间坡度很陡。设计时需仔细考虑。
1.2城市概况
1.2.1区位概况：
地理位置在中国的版图上，处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点和长江三角洲洲头的城市只有两个，一个是国际大都市的上海，另一个就是与其一衣带水、处于长江北岸的南通。南通"据江海之会、扼南北之喉"，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉为“北上海”；北接广袤的苏北大平原，通过铁路与欧亚大陆桥相连；从长江口出海可通达中国沿海和世界各港；溯江而上，可通苏、皖、赣、鄂、湘、川六省及云、贵、陕、豫等地。苏通长江公路大桥建成以后，将使南通进入上海一小时经济圈。南通面临海外和内陆两大经济辐射扇面，与上海有着相似的地理区位优势。素有"江海明珠"、"扬子第一窗口"之美誉。
1.2.2历史发展：
辛亥革命后，废州设县，称南通县，被誉为中国近代第一城。回眸历史，无论从汉唐“煮海为盐”，还是到五代“筑城建州”；无论是明清“植棉织布”，还是到近代“模范县”，以至跻身中国首批沿海对外开放城市行列……这一切无处不闪烁着先辈的睿智，无不汇聚着南通人的奋斗与辉煌。
1.2.3行政区划
南通市是我国首批对外开放的14个沿海城市之一，现辖如皋、通州、海门、启东4市(县级)，海安、如东2县，崇川、港闸2区和南通经济技术开发区，共有146个乡镇。全市总面积8001平方公里，是江苏全省的十二分之一，2004年年末全市户籍人口773.79万。
1.3设计依据：
1.3.1文件依据
1.3.1.1南通市规划局《南通市规划设计要点》[规设（2009）0131号]；
1.3.1.2北城大桥东南侧侧地块规划设计要点红线附图；
1.3.2主要设计规范和标准：
1.3.
2.1《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
1.3.
2.2《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
1.3.
2.3《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005年版）
1.3.
2.4《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
1.3.
2.5《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）
1.3.
2.6《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）
1.3.
2.7《办公建筑设计规范》（JCJ67-2006）
1.3.
2.8《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
1.3.
2.9《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）
1.3.
2.10《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》
1.3.
2.11《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
1.3.
2.12《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）
1.3.
2.13《公共建筑节能设计标准》(GBJ50189-2005)
1.3.
2.14《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）
1.3.
2.15《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
1.3.
2.16《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
1.3.
2.17《公共建筑节能设计标准》(DGJ32/96-2010)
1.3.
2.18《江苏省居住建筑热环境与节能设计标准》DGJ32/J 71-2008
1.3.3气象资料
本地区属亚热带季风性气候
降水：降雨强度H=93mm/h；Q=2.58L/S.100m2
基本雪压：So=0.35KN/m2
风速：夏季3.1m/s；冬季3.1m/s
温度、湿度：冬季空调室外设计干球温度（℃）：－5.0
夏季空调室外设计干球温度（℃）：34.6
冬季通风室外设计干球温度（℃）：2.0
夏季通风室外设计干球温度（℃）：32.0
冬季采暖室外计算干球温度（℃）：－3.0
夏季空调室外设计湿球温度（℃）：28.6
冬季空调室外设计相对湿度（％）：75.0
最大冻土深度（cm）：10.0
地下水：根据南通市水文地质资料，该地区地下水位标高为1.0米（85高程），设计地下水位按十年平均水位加0.5m考虑。
第二章总平面设计
一、总平面布置：
1、空间形态及建筑布局
建筑由三栋高层塔楼和四层商业裙房组成。三栋塔楼分别位于东侧，南侧和西侧。东南两座塔楼为办公，西侧为办公酒店综合楼。建筑高度分别为95.2米、97.8米和99.6米。塔楼呈“品”字型布局。围合出中间开阔的空间。
裙房为4层建筑，高度20.5米。为“回”字型布局。商业裙房正中为矩形的景观中心广场，弧形的商业外街将商业裙房分为东西两个部分。
置于商业之间的大型景观商业广场是连系地块中各个建筑的纽带。在此景观轴上，空间或放或收，线形的内街空间和景观广场相结合，使得空间形态变化丰富，步移景异。同商业步行街的设计给人一种流动向前的感觉，通过建筑形态和景观布置引导行人向前，给人一种由进入到演绎到高潮的空间节奏感。“场”空间是从静止角度来考虑，通过建筑形态的变化围合成开敞的小品类休闲广场，给人以驻足休憩的空间营造了和谐宜人的购物环境。
2、环境与绿地景观：
商业景观广场结合入口设置并与商业内街有机结合，结合设置可移动的绿化景观盆栽、小品、座椅、活动售货车等，形成宜人的商业环境。卖场屋顶设置的大面积绿化，给整个商业用地带来绿意，并形成良好的视觉效果和环境效果。
绿化设计着重营造生态型的景观空间。绿化，水景，小品等相结合。根据
空间变化形成多层次的景观。
绿化的种植以乔木、灌木、花卉、草地等相互搭配，形成高、中、低多种层次，以丰富的生态形式创造出优美的绿化环境。
二、交通流线组织及道路布置：
1、外部交通组织
A 步行交通组织
地块东侧位15米规划道路，南侧位城市主干道东绣路，西侧为城市主干道北濠桥路，北侧为15米规划路纬十二路。地块南侧与现有建筑鼎典商务大厦之间可规划支路进入。西南侧为整个商业项目最主要的人行出入口，设置为商业前的大型广场。西北侧为次要人行出入口，有商业外街与其相连。其余各角均有商业人行出入口。
B 车行交通组织
由于北濠桥路为快速路，中间设有隔离带，从北向南行驶的车辆不能左转进入本商业，因此北向来的机动车需由桥下辅道绕行至北地块，通过北地块西侧的辅道进入。或者在北濠桥路钟秀路左转后进入地块东侧的规划路。
由其他方向来的车辆可直接从北濠桥路入口，或进入东侧规划道路进入本商业。
C 公交车站点
在北濠桥路商业广场西侧设置公交车站点
D 出租车下客处
在钟秀路商业广场南侧设置出租车下客点。
E 货运车辆
超市大型货运车辆从东侧规划路中央的入口进入商业东广场的卸货点；中小型货车进入地下二层的地库卸货区卸货。
E 超市班车
超市班车停靠区设置与商业东南角超外入口广场区。
2、内部交通组织
商业外街以“弓”型由西南角广场连通至西北角广场，在此景观轴上，空间或放或收，线形的内街空间和景观广场相结合，使得空间形态变化丰富，步移景异。
三、停车：
1、机动车停车
采用地下车库结合地面停车的形式。按照设计要点要求，应停939辆。地上部分不少于40%本方案地上机动车停车377辆，地上机动车停车场集中设置在场地的东侧和北侧，西侧也有少量停车位。地下二层停车734辆，其中地下停车按照要求需停562辆，另172辆由非机动车置换为机动车（根据南通规定，地下机动车与非机动车的置换方法按照35㎡每辆机动车置换2.5㎡每辆非机动车）。地下停车场共有三个出入口，分别位于地块东南角，东北角和西北角。
2、非机动车停车
采用地下车库结合地面停车的形式。按照设计要点要求，应停9420辆，地上部分不少于40%.本方案地上非机动车停车6220辆，占总数的66%。地下二层停车800辆，其中地下停车按照要求需停3200辆，另2400辆非机动车置换为机动车（根据南通规定，地下机动车与非机动车的置换方法按照35㎡每辆机动车置换2.5㎡每辆非机动车）。地下停车场共有两个出入口，位于地块东东侧广场。
四、场地竖向设计：
南地块绝大部分在场地现状标高3.9-4.0之间，属平坦场地。我们将场地整体抬高至5.8米，商业室内外高差0.15米。在场地的西北侧，纬十二路和北濠桥路路口标高为7.45米，此处有1.65米高差。相对较大。因此在西北角广场做台地景观处理。
第三章建筑设计
本项目单体建筑设计范围：高层办公酒店、高层普通办公、高层酒店式办公。
一、商业建筑设计
1、商业类型
开放式主题娱乐购物中心。
2、基本概况
商业的规划为“回”字型设计。外部设置四大广场，西南角、西北角各设入口广场一个，性质为入口景观广场，为市民休闲、商业展示、人流组织和缓冲提供空间；“回”字形中部为商业
内街广场，性质为商业运营提供必要的展演活动空间、顾客休息空间和主题体验空间，在内街广场上还有一个下沉式广场，在考虑地下商业消防需求的同时，为地下商业组织人流，丰富中
心广场竖向空间。两个入口广场和内街广场由“弓”字型内街相连，内街宽度为14-18米，是商业主题的载体和体验空间，并形成有趣热闹的商业氛围。东广场主要为商业提供地面停车和
主要交通组织空间。在“回”字形商业内部，主要动线从中间穿过，行程内部的中庭空间，创造自然“峡谷”室外感。两边为店铺，中间有桥相连，在“回”字型商业的四个边分别设有一
个放大的中庭广场空间，四层通高，使“峡谷”空间变化丰富，为购物创造了很好的空间感和体验感，增加了购物的趣味性和方向感，并将主要竖向交通空间组织在“峡谷”放大区域。
3、入口
商场在一层供设13个出入口。其中西侧临北濠桥路辅道入口1个，北侧纬十二路中部辅道1个，东北角1个，东南角1个；“弓”字形内街入口5个；内街广场各方向入口共4个。
4、立面设计
精心设计的现代风格立面，以石材幕墙和玻璃幕墙为主。运用异性体块穿插的手法，不同的材料、颜色合理分布和搭配，使得立面简洁大气、富有趣味。建筑的使用功能是我们设计外立
面的前提条件。在考虑建筑立面美观的同时，仔细推敲建筑造型和功能之间的关系，做到满足建筑内部功能的具体需求，封闭与开放分布合理。商业建筑设计的外立面需要考虑大量的广告
展示及多媒体展示功能，因此造型设计是结合各级广告位统一考虑的，这样使得广告位与整个建筑融为一体，让广告成为丰富建筑立面和增加商业氛围的元素。
二、高层酒店及办公塔楼
高层酒店和办公塔楼位于整个地块的西侧，在一层分别设置办公和酒店的门厅。办公酒店塔楼共26层，高度98.5米，其中1-4层裙房为商业，5－10层为酒店部分，10－26层为办公部分，酒店总建筑面积13000平方米，办公总建筑面积32000平方米。酒店立面以简洁的玻璃幕墙为主要设计元素，为了使酒店的形态更加挺拔，酒店使用了类似商业的体块穿插的手法，将原本一体的塔楼分裂为三个部分，每个部分的幕墙形式和元素各不相同。高层酒店及办公塔楼和商业部分的元素有多处相互呼应，使塔楼与商业融为一体。
三、酒店式办公1
酒店式办公1位于基地东面，建筑面积14804㎡，塔楼共20层，1-4层为商业裙房，5-20层为酒店式办公，标准层层高4.7m，建筑总高度97.8m。塔楼呈“回”字型平面布局，中心部分为通高天井，通风采光效果良好。核心筒设置于东侧。考虑到地块东侧面对公墓管理处，东面房间均不向东开窗，开窗设置于南侧。在一层拥有独立的门厅。造型以面砖和涂料配合，强调竖向线条，并利用实体部分和空调百叶的错动形成竖向线条的变化，建筑造型稳重大气又避免呆板。酒店式办公的建筑元素同样被运用在商业裙房部分，使得高层塔楼和商业裙房在颜色，手法上和谐统一，相互呼应。
四、酒店式办公2
酒店式办公2位于基地南面，建筑面积13862㎡，塔楼共26层，1-4层为商业裙房，5-26层为酒店式办公，标准层层高3.3m，建筑总高度95.2 m。塔楼呈“一”字型平面布局，在一层拥有独立的门厅。造型与酒店式办公1风格相同，略做调整。两者相互呼应，与商业相映成趣，体现简洁、大气和挺拔向上的感觉。
五、地下室设计
本项目共有两层地下室。
其中地下一层层高6.85m，地下二层层高3.9m。
地下一层为超市，美食广场，商业街和设备用房。总建筑面积34598平方米，其中商业建筑面积为28140平方米。
地下二层为机动车和非机动车停车库，以及设备用房。建筑面积33622平方米。其中共停机动车734辆，非机动车800辆。四主要技术经济指标
第四章消防设计
一、设计依据
《高层民用建筑设计防火规范》【GB50045-95】（2005版）
《建筑设计防火规范》【GB50016-2006】
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067-97】
《建筑灭火器配置设计规范》【GB50140-2005】
《商店建筑设计防火规范》【DGJ32/J 67-2008】
《汽车库建筑设计规范》【JGJ100-98】
《商店建筑设计规范》【JGJ48-88】
《自动喷水灭火系统设计规范》【GB50084-200】
《火灾自动报警系统设计规范》【GB50116-98. 】
二、概述
遵循"预防为主,消防结合"的方针,做到安全适用.技术先进.经济合理”
建筑防火分类和耐火等级：
本工程高层住宅、酒店、酒店式办公、地下汽车库等耐火等级一级。四层商业耐火等级一级。地下汽车库为I类防火分类汽车库。
三、消防设计
1.总平面布局和单体平面布置
除西南角广场外，基地内部有辅道环通，商业内街设有宽度不小于4米的紧急消防车道，通道2层有连廊处净高4.5米。三栋塔楼均满足高层建筑至少一个边落地或四分之一周长落地的要求，并在周边按要求设置消防登高场地。
2.建筑单体
a）商业裙房
商业裙房与高层相连，应满足高层裙房的消防要求。酒店式办公1轮廓线下影院部业态防火分区为2000㎡，其他业态防火分区面积为4000㎡，防火分区之间以防火墙或防火卷帘隔开，每个防火分区设置不少于两处的疏散出口。商业大空间业态疏散距离满足45m，商业店铺疏散距离满足40m。每个防火分区按各业态人数计算疏散宽度，达到防火疏散要求。零售业态、轻餐等非明火餐饮、影院共用消防疏散楼梯；娱乐业态、明火餐饮业态共用消防疏散楼梯；儿童活动场所（包括亲自教育和儿童娱乐）共用消防疏散楼梯。三种业态疏散楼梯分别设置，互不共用。疏散楼梯在一层均直通室外。防烟分区的面积控制在2000㎡以内。
b）地下室
地下室部分共两层。
地下一层为商业、超市、超市仓储区及商业和塔楼部分的设备用房。其中商业每个防火分区2000㎡，超市业态与其他商业业态完全独立设置防火分区，仓储部分防火分区面积为200㎡，每个
防火分区出口2处。根据《江苏省公安厅消防局文件》“关于建设工程消防监督管理工作有关事项的通知”对于地下室部分商业业态“大型地下商业建筑中应推行设置一定数量的下沉式广场，每个
防火分区宜设置不少于1个通向下沉式广场的安全出口”的要求设置三处下沉式广场各防火分区尽量满足宜设设置安全出口的要求。下沉广场面积不小于180㎡，短边宽度不小于13m。
地下二层为设备用房、机动车库和非机动车库，防火分区面积不大于2000㎡，安全出口按照要求设置。
车库疏散楼梯与商业部分疏散楼梯分开设置，地下部分疏散楼梯与地上部分分开设置或以乙级防火门隔开。
C）塔楼部分
高层单体按消防规范设置防烟楼梯间、消防电梯及合用前室。楼梯间设乙级防火门,并向疏散方向开启。
3.电缆井,管道井,排烟井,排风道
住宅中的电缆井,管道井,排烟井,排风道均独立设置，并用细石混凝土层层封堵。井壁按消防规范设计，检查井门采用丙级防火门。
4.建筑灭火器配置
灭火器均采用磷酸铵盐干粉手提式灭火器，配灭火器箱。地下大卖场按严重危险级配置。车库、消防控制中心、电梯机房、配电间按中危险级配置。其它均依《建筑灭火器配置设计规范》要求进行布置。
a)水消防系统设计:
⑴、消防给水由室内外消火栓及自动喷淋系统组成
⑵、消防用水量
室外消火栓室内消火栓自动喷淋小炮仓库喷淋
单位用水量 30L/S 40L/s 45L/s 30L/S 90L/s
延续时间 3h 3h 1h 1h 2h
用水量 324t 432t 162t 108t 650t
⑶、消防设计：
室外消防用水由室外消火栓（间距<120m）供应，采用双路进水，环状管网.
室内消火栓及自动喷淋系统采用临时高压系统，平时由屋顶水箱（20T）及稳压设备稳压。火警时启动消防泵或经水泵接合器加压供水。
室内消火栓采用分区供水，>55m为高区，其余为低区。
⑷、每层均设置室内消火栓，采用环状管网。
每层均设置自动喷淋,商业设计为中危险级别II级,办公设计为中危险级别 II级，仓库采用早期抑制快速响应喷头，中庭采用小炮
⑸、DN100管及以下水管采用内外壁热镀锌钢管，丝接DN150采用内外壁热镀锌无缝钢管，沟槽式连接。
(6),地下室设消防水池(1200T)及消防水泵房,室外设水泵接合器
4 、电气消防设计
1、消防负荷按一级负荷供电，采用双电源末端自动切换。
2、消防用电设备采用专用供电回路，其配电线路和控制回路按防火分区划分。
3、疏散通道和楼梯间设应急照明及疏散指示，采用自带蓄电池灯具，应急时间不小于30MIN。与消防有关机房应急时间不小于180MIN。
4、设火灾自动报警与消防联动控制系统
a、防护等级：火灾自动报警系统的防护等级按一级设置。
b.、系统组成
火灾自动报警系统；
消防联动控制系统；
火灾应急广播系统；
消防专用电话系统；
电梯运行监视控制系统；
应急照明控制及消防系统接地。
c、消防控制室
消防控制室设在一层，其隔墙的耐火极限不低于 3h ,楼板的耐火极限不低于 2h ,并与其它部位隔开和设置直通室外的安全出口。
消防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制、应急广播设备、中央电脑、CRT显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、UPS电源设备、漏电报警显示等。
消防控制室内设有直接报警的外线电话。
d、火灾自动报警系统
本工程为集中报警系统,对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控制。
1）在门厅、前室、楼梯间、走廊等场所设置感烟探测器，厨房设可燃气体探测器；旅馆、商业、办公设烟感烟探测器，地下汽车库设感温探测器。
2）点型感烟探测器、感温探测器可燃气体探测器的设置要满足GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》的要求。
4）在各楼的各层主要出入口、疏散楼梯口及人员通道上适当位置设置手动报警按钮及消防对讲电话插口。
5）在消火栓箱内设置消火栓按钮。
6）火灾自动报警控制器可接收感烟、可燃气体探测器的火灾报警信号、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号；还可接收排烟阀、正压风口的动作信号。
e、消防联动控制
消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动\手动控制、手动硬线直接控制。通过联动控制台，可实现对消火栓系统、喷淋系统正压送风系统、电梯运行、防排烟系统、防火卷帘闸系统、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切断
非消防电源。
f、火灾应急广播系统
在消防控制室设置火灾应急广播(与公共广播、背景音乐合用)机柜,机组采用定压式输出。火灾应急广播按楼分路。
a)在住宅门厅、电梯厅等公共场所设置火灾应急广播扬声器。商业、办公、旅馆每层设层显及火灾应急广播扬声器。
b)火灾发生时，消防控制室值班人员根据火情，自动或手动进行火灾应急广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。
g. 消防专用电话系统
在消防控制室内设置消防专用直通对讲电话总机；除在手动报警按钮上设置消防专用电话塞孔外，在配电室、电梯机房、监控中心、管理值班室等场所还设有消防专用电话分机；消防控制室设置可直接报警的外线电话。
消防专用电话网络为独立的消防通信系统。
8．应急照明系统及消防系统接地
（1）供电电源
消防用电设备的配电装置均采用专用回路双电源供电，并在末端配电装置处设置自动切换装置。
火灾报警控制器配备UPS作为备用电源，此电源设备由设备承包商负责提供。
本工程部分低压出线回路断路器设有分励脱扣器，当消防控制室确认火灾后用来切断相关非消防电源。
（2）系统接地
消防系统接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，设独立引下线。引下线采用BV-1x25 穿φ32 PC管暗敷。要求综合接地电阻不大于1Ω。
（3）消防系统线路的选型及敷设方式
信号传输干线采用 ZBN-KVV22-Nx1.5，电源干线采用 ZBN-KVV22-nx4 , 电话线干线采用ZBN-RVSP-nx1.5，广播干线采用ZBN-KVV22-nx4。信号支线采用 ZBN-BV-2x1.5，电源支线采用 ZBN-BV-2x4，电话线采用 RVS-2x0.5 ，广播线采用 ZBN-RVS-2x1.5 。传输干线采用防火金属线槽在弱电间、吊顶内明敷，支线采用穿钢管或经阻燃处理的硬质塑料管保护暗敷于不然烧体的结构层内，且保护层
厚度不宜小于30mm。由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火（阻燃）波纹管。
（4）应急照明系统
应急照明采用专用回路双电源配电，并在末端互投。
应急照明平时采用就地控制，火灾时由消防控制室自动控制强制点亮全部应急照明灯。
9、整个低压配电系统设计漏电火灾报警系统。
5、防排烟设计
（1）酒店客房、办公利用可开启外窗自然排烟。
（2）商业用房、超市均设置机械排烟，排烟量按最大防烟分区*120m3/(h*m2)计，某防烟分区需排烟时，现场手动或烟感信号打开该分区内常闭排烟口，联锁启动对应系统的排烟风机运转排烟，当排烟机入口的280 ℃防火阀动作关闭时，联锁关闭对应排烟风机，并将关闭信号传至消防控制中心。排烟风机 . 当烟气温度升高至280℃时 , 排烟风机入口处的防火阀自动关闭 , 排烟风机停止运行。。
（3）酒店、办公楼共26层，为一类高层建筑, 前室和防烟楼梯间采用机械加压送风，送风量分别为20000m3/h和25000m3/h，楼梯间设自垂百叶风口，风口平时处于常闭状态，一旦火灾发生，通过消防控制中心启动屋顶加压风机,同时打开送风口。
（4）风管和设备的保温材料、消声材料、法兰垫片和粘结剂均采用不燃或难燃材料制作。
第五章无障碍设计
4组团道路设计
本工程总平面中各级道路的人行道将实施无障碍措施，各级人行道纵坡坡度控制在 2.5%以内。在人行步道设有踏步时，将同时设轮椅坡道和扶手。在通向公共绿地、各公共设施及各活动场地的入口地段设置提示盲道。
5公共绿地设计
小区的公共绿地根据不同的规划组织结构类型，设置相应的无障碍公共绿地，各级公共绿地的入口及人行通道、凉亭茶座、休息桌椅、老幼设施等部位的入口和通道地面有高差或台阶时，为便于残疾人、老年人的通行和游乐，必须设置方便轮椅通行的坡道和轮椅席位。在公共绿地休息坐椅旁要留有适合轮椅停留的空地，以便乘轮椅者安稳休息和交谈。避免轮椅停在立场地的通路上，影响他人行走。为了视残者在公共绿地中能知晓各种设施的准确位置，所以需要设置点状盲道。
6公共建筑设计
公共服务建筑在主要入口的地面有高差时，需修建方便轮椅通行和进出的坡道，公建的厕所需设置残疾人专用厕所，公建停车场离公建最近的停车车位为残疾人停车位。
7高层住宅设计
建筑入户道路做大于1：12坡道，不设踏步。电梯必须符合无障碍要求：侯梯厅深度要大于或等于2.1m,按纽高度0.9m-1.1m,电梯门洞净宽大于或等于0.9m,清晰显示轿厢上、下运行方向和层数位置及电梯到达音响，每层电梯口应安装楼层标志，电梯口应设提示盲道。
地下车库设置无障碍停车位，数量为总停车位的2%。
第六章结构设计
一、工程概况
“南通五洲国际广场”项目地块（CR10013），位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东，北城大桥东南侧。地上部分：高层办公酒店、高层普通办公、高层酒店式办公办公，及商业建筑。
二、主要设计依据
(1)设计规范及规程
1、《工程结构可靠度设计统一标准》 GB50153-2008；
2、《建筑结构荷载规范》(2006年版) GB50009-2001；
3、《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010；
4、《砌体结构设计规范》 GB50003-2001；
5、《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010；
6、《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2010；
7、《建筑工程设计文件编制深度的规定(建设部2008年)》
8、《建筑工程抗震设防分类标准》 GB50223-2008
9、《住宅工程质量通病控制标准》 DGJ32/J16-2005
10、相关专业提供的图纸
三、荷载设计标准值
1. 屋面及楼面均布活荷载标准值
注：水箱及其它重大设备按实际荷载计算。
2. 建筑隔墙恒荷载标准值(不包括墙面建筑做法)
3. 风雪荷载
四、地震设计标准
五、建筑结构的设计使用年限和安全等级
六、主要结构材料：
1. 混凝土强度等级
a、主体结构采用C30~C60；
b、构造柱、圈梁、过梁等其它非结构构件均为C25。
2. 普通钢筋
HRB400(fy=360N/mm2)HRB335(fy=300N/mm2) HPB300(fy=270N/mm2) 梁、柱、墙箍筋用HRB400钢，
梁主筋用HRB400级钢；
柱、墙主筋用HRB400级钢；
楼板受力筋采用HRB400级钢。
3. 砌体
非承重砌体（用作填充墙）
七、结构设计概述
（一）上部结构设计
各子项工程的抗侧力结构体系和抗震等级详见下表：
(三) 非结构构件与主体的连接
所有填充墙沿砼墙或柱高每隔500设2Φ6拉筋，拉筋伸入墙内的长度沿墙全长贯通，鉴于内隔墙为加气砼，因此在悬墙的端部、转角、大于2米的洞口两边及填充墙每隔3米处设置构造柱，层高大于4米时在墙的中部设120高的水平腰梁与主体相连。
八、结构计算分析介绍
主楼结构计算采用中国建筑科学研究院编制的高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE（2010版）。主要计算参数及假定如下：
（1）结构计算模型层数：结构建模包括主楼楼层和屋顶机房；
（2）抗震设防7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第二组，建筑场地类别为Ⅲ类场地，阻尼比为5%，周期折减系数框架-剪力墙结构为0.8，框架结构为0.7，考虑双向地震、考虑偶然偏心；
（3）对结构体进行多遇地震作用下的内力和变形分析时，假定结构与构件处于弹性工作状态，内力和变形分析采用线性静力方法进行计算；
（4）振型组合方法CQC，并计入水平地震作用的扭转影响，最小剪重比大于0.
第七章给排水设计
一、设计依据
1、建筑专业及业主提供的有关资料。
2、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95-2005
《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2001-2005
《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003-2009
其它消防给水及给排水设计规范
3其它规划文件
二、设计范围
室内外给排水设计及消防给水设计。
三、设计内容
（一）概况：
建筑由酒店式办公，酒店，办公、商业、超市等组成。
（二）生活给水设计
1、水源：DN300生活给水管接自西侧及北侧市政道路，内部设DN200环状给水管，室外适当位置设室外地上式消火栓，间距〈120m。
2、给水量：
消防用水量室内消火栓40L/s T=3h V=432T
室外消火栓30L/s T=3h V=324T
普通自动喷淋 45L/s T=1h V=162T
小炮 30L/s T=1h V=108T
超市仓库喷淋90L/s T=2h V=650T
最大日生活用水量700t/d 最大日最大时70t/h
3、关于计量：
酒店式办公，酒店，办公、商业、超市分设单独水表。酒店式办公设集中水表管道井，内设远传水表，井内设排水措施。
4、给水系统
1F~5F生活冷水由市政管网直接供水。
其余采用变频供水。
5、管材：
室外冷水采用球墨铸铁管，室内冷水干管采用钢塑复合管,支管采用PP-R（Pn2.0MPa）管
商业街设计说明
商业街设计说明 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
和创天地步行街项目 方案设计说明 第一章总则 项目背景 项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，建设用地紧邻新宁河，拥有绝佳的地理环境和休闲娱乐氛围，城市道路交错于此，交通十分便利，地型所处位置极佳，属于典型的主城开发核心片区。 地块一为不规则多边型，红线范围内南北最长约371米，东西最宽约356米。建设用地面积约为104320平方米。规划建设为商业、住宅、市民广场等配套一体的新型住宅区。地块为不规则条形，小区地块外用地你建地面积为33960平方米.湿地公园带、晨练步道、音乐广场、两条桥为一体的沿河景观带，长约2公里。 设计依据 （1）四川省开江县和创天地步行街项目规划、建筑设计任务书以及甲方要求。 （2）用地红线图 （3）甲方提供的该区域地形图及相关电子文件。 （4）工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分 （5）《建筑设计防火规范》（GB 50016--2006） （6）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—95）(2005年版) （7）《城市居住区规划设计规范》（GB—50180—93）(2002年版) （8）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100—98） （9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5067—97） （10）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001） （11）《住宅设计规范》（GB50096—2011） （12）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） （13）《住宅建筑规范》（GB50386—2005） 设计指导思想和主要原则 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。 建设场地及自然条件 ⑴该项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，拥有绝佳的商业氛围，城市道路交错于此，交通十分便利。 第二章总体规划设计 项目背景
建筑方案设计说明
建筑方案设计说明
(2)人行流线： 项目人行流线结合中心景观绿化、入户小径形成一条相对安全的人行路线及休憩空间，考虑步行者的视觉感受，在植物、建筑的布局上营造步移景异的效果。（3）本项目为高层建筑群，小区内部沿高层建筑设置消防道路及回车场，消防车道宽≥4米，满足消防要求。 6．环境与绿化 小区景观系统延续了总平规划中心花园式结合绿化系统，结合建筑周边绿化布置，营造整体中心花园式内庭院景观，让每个组团的住户都有良好的景观朝向。7．公共配套服务 本项目规划的公共配套服务设施包括为小区服务的商业设施、公共服务设施配置、等。商业服务设施主要是沿街独立店面、超市、商业等；配套公共服务设施为公共活动用房、物业管理等，满足小区配套服务设置要求。 8.人防设置 人防工程按相关人防要求设置在本项目的1号地下室范围内，并满足本项目的人防需求。 建筑设计说明 1.设计依据 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 《无障碍设计规范》（GB0763-2012） 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 《住宅设计规范》（GB50096-2011） 《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版 《商店建筑设计规范》（JGJ 48-88） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98） 《地下室防水工程技术规范》（GB50108-2008） 甲方的意见 2.建筑物使用功能： 1#楼为一梯四户一类单元式高层住宅楼，裙楼为两层商业用房；2#～5#楼均为一梯四户一类单元式高层住宅楼，裙楼为两层商业用房；6#楼一梯四户一类塔式高层住宅楼，首层为小区配套活动用房。地下室分为两个，1#楼底盘辐射范围区域为1层地下室，设置设备用房；2#～6#楼底盘辐射范围区域，主要功能为机动车停车库、非机动车车库、人防、局部设置设备用房。 3.建筑的功能分区及平面布局： （1）地下室共分为五个防火分区，其中四个作为机动车停车库，一个作为非机动车停车库。地下室区域战时设置人员掩蔽所。 （2）1#～5#楼均设计为一梯四户一类单元式高层住宅楼，竖向交通设计采用两部电梯（其中一部按担架电梯设计）加剪刀梯形式，更好的满足不同人群需求的竖向交通形式及现代居住人群多元化的居住需求，营造更好的居住环境。结构形式采用框
某大型商业综合体建筑设计方案说明
某大型商业综合体建筑设计方 案说明 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
南通五洲国际广场（尚德龙城）商业部分方案设计说明书 第一章设计总说明 1.1项目概况： 1.1.1基本情况 “南通五洲国际广场”项目地块（CR10013），位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东，北城大桥东南侧，用地面积90663平方米，用地性质：商业、办公、居住。该项目为南通市人民政府“城中村”改造项目之一。本次报批的是项目南地块，用地面积平方米。 1.1.2项目区位 该项目地块位于南通主城区北侧，项目西侧为刚建成的北城大桥引道，往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺；往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城，穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10分钟车程内，交通出行十分便捷接轨。 1.1.3周边情况 运河北的港闸区北翼新城，在北城大桥东西两侧临运河为深圳华强集团有限公司竟拍地块建设项目，西侧为被誉为“中国迪斯尼”的国内第一家城市室内版主题乐园项目南通华强方特城，东侧为商业（电子市场）、办公、居住用地，建筑面积约110万平方米。沿北大街两侧已建或在建项目较多，有居住、办公、酒店、商业等多种业态。项目地块南紧临钟秀路，为城市主干道，钟秀路南为多个住宅区，沿路底层为商业，以装饰装修为主。东为“居然之家”家居生活馆、公墓管理处。西紧临北城大桥引道，引道西侧为待开发地块及南通革命历史纪念馆。项目地块东侧与居然之家间的南北城市次干道北接规划中的运河50米景观带及规划东西向次干道，地块中间从北城大桥引道向东的纬12路将地块分为南（地块二）、北（地块一）两块，且有一定的坡度。 1.1.4价值判断 项目地块周边家居商铺等各类市场齐全，住宅小区总量已形成气候，生活含金量高。地块位于南通传统商业中心南大街与新建火车站的重要交通枢纽北濠桥路的中间地带，通吕运河北侧为大片新建住宅区。商业价值颇高。 1.1.5整体项目地块为城中村改造，须在本项目地块二原地安置崇川区钟秀街道办事处办公用房8000平方米及相应全部配套设施、32000平方米四星级宾馆及相应 全部配套设施，原地安置城北村居委会办公用房5000平方米及相应全部配套设施、商业经营用房10000平方米及相应全部配套设施（以上安置面积数据系指地块规划控制指标地上建筑面积）。 1.1.6项目定位 以销售为指导的持有型商业办公城市综合体。 1.1.7控制指标 用地面积平方米；总建筑面积225719平方米，其中地上总建筑面积157499平方米，地下建筑面积68220平方米；容积率；绿地率5%；建筑密度%； 1.1.8场地现状
商业广场设计说明
XXX项目设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 XXX项目位于洛阳市老城区东南部，由洛阳市XXX公司开发建设。项目总用地面积36544㎡，总建筑面积267610㎡，其中地上总建筑面积为217702㎡，地下总建筑面积为49908㎡，容积率为5.96 ，绿地率31.5％，机动车车位631个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、服装、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目南邻九都东路、北临吕氏街、东临柳林街、西邻校场街，周边道路网络发达，交通十分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，坐拥老城区及瀍河回族区的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积36544㎡，场地现状多为二、三层民居，用地平整，并无太大的高差变化。 3、设计依据 本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 （1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （2）《办公建筑设计规范》JGJ67－89 （3）《商店建筑设计规范》JGJ08－88 （4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） （5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （7）《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006 （8）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 （9）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 洛阳市作为国家的中部重镇，在城市化进程加速和老城区改造的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市实体。 中国城市的发展方向，将是人口越来越多，空间越来越拥挤。那么，在这种情况下，市民对亲近自然的需求将会越来越强烈。生态的、环保节能的绿色建筑空间就会成为城市的主体。本案以此为出发点，塑造了一个绿色生态的建筑综合体。建筑设计以人为本，体现建筑为人民服务的原则。把人纳入到建筑中，人融入自然中，人、自然、建筑融为一体。建筑充分考虑气候、日照、通风以及建筑空间对人的影响。考虑对残疾人及老年人的关怀等等，期望做到以人为本，创造适宜的建筑内部环境。 洛阳自然条件优越。本案取法自然，整个布局，建筑依托地形展开，利用景观绿化带、广场绿化以及屋顶绿化，以形成不同绿地层次，人工自然相得益彰，补充和完善了该地区的城市景观。 三、规划构思 1、总体布局的目标是在有限用地的基础上，最大化的发掘使用价值，同时充分结合地形现状，与周边环境协调一致，相得益彰，形成完整统一的空间形态，强调为城市做贡献。位于老城区的XXX项目建筑综合体，在融于整体环境的同时，应表现自身卓尔不凡的文化特质，因此和环境协调的办法并非简单的吸收和移植。相反，他是从城市场所中吸收若干属性，继而使其转化为具有个性特征的建筑群落形态。 2、道路交通组织 机动车流线分析： （1）静态交通：静态停车交通空间由地下停车库及部分地上临时停车位构成。地下二层停车556辆，地面临时停车75辆， （2）动态交通：动态交通空间依据规划用地可开口位置确定机动车流线从东西两边的校场街和柳林街两条城市次干道引入。从而避免了人车间相互干扰，做到人车分流。 （3）货流由北侧的吕氏街直接引入建筑内部。 （4）东、西、南三侧利用建筑大幅度退让形成商业广场，广场的处理不仅为商业聚集了人气，也聚集了财气。广场既缓解了商场人流对城市规划路的压
建筑设计-暖通方案设计说明
暖通设计 一．设计依据 1.《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003) 2.《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) 3.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 4.《汽车库、停车库、修车厂设计防火规范》(GB 50067-97) 5.《剧场建筑设计规范》(JGJ57-2000) 6.《电影院建筑设计规范》(JGJ558-88) 7.建设单位提供的批准文件资料及要求 8.土建专业提供的建筑平、立、剖面 二．设计气象参数 1.大气压力：冬季Pd=1020.9hPa 夏季Px=1002.5hPa 2.室外计算干球温度 冬季通风温度：twf=5.0℃ 冬季空调温度：twk=-2℃ 夏季空调温度：twk=32.0℃ 夏季通风温度twf=30.0℃
夏季空调室外计算湿球温度 tws=27.7℃ 夏季计算日较差：dt=6.0℃ 3.室外风速： 夏季室外平均风速：Vx=3.2m/s 冬季室外平均风速：Vd=3.7m/s 三．工程概况 本工程建筑面积24853m2，除机动车库、设备用房及仓储用房外，均设置舒适性中央空调系统。在满足舒适性要求的前提下，综合应用多种节能技术措施，实现“绿色、环保、节能”目标。 通风系统按照使用要求设置，保证室内空气品质与卫生程度，满足环保、人防等要求。 消防系统均按照一类高层建筑设防，执行《高层建筑设计防火规范》规范。消防排烟系统与通风系统相结合设置，通过自动控制系统完成功能转换，以降低工程投资并减少对建筑空间的需求。 四.空调系统设计： 1.本工程剧院与影城空调系统分别独立设置。 2.剧院部分空调系统冷负荷估算为2570kw，空调热负荷估算为1350kw。冷热源系统根
城市广场景观设计说明
城市广场景观设计说明,平面图,透视图等 关键词：设计说明；广场景观；城市景观；景观设计 一、城市广场景观设计说明 本方案的景观设计概念一反“常规内向的”购物商业设计思路。我们的设计思路和概念断然将城市商业村落迁到了公园里。我们相信这种朝向自然景观的商业街最适合当地人的思维及喜好，这是一种可以同时交流享用的街道、漫步路，水道、广场和公共绿色空间等区域，人们可以在这里用餐、娱乐、购物、工作、休闲放松。我们坚持利用自然，反对一切人造的，粗劣的东西，相信人们会愿意感受自然的光线、新鲜的空气，地域的情调、优美的建筑和材质。自然的商业感受将更有趣、更艺术化。一切能发挥人们想像的景观元素将呈现在公共空间里。 二、城市广场景观设计策略 多层次的体验：设计了丰富的景观层次，把不同的景观元素穿插利用到院落空间、广场、街道和水岸线。 生动的水岸线：独特的水景为商业的发展提供了极大的可能性，无论是散步、逛街，还是表演，都有不同的景观节点，丰富的水岸线设计为行人提供了不同的感受。 公共领域：在这个大的区域里，合理的配置了不同主题的公共空间：购物、餐饮、娱乐、消遣、休闲、健身以丰富购物的感受。例如，配合主力店入口的景观设计可以置一个室外卖花空间，或者在餐馆的外部公共空间可以设置一个卖食品的空间。这种室内外配合的设计能吸引更多的客人。 蛇行的和梯形的通道：像孩子的游戏，景观领域像蜿蜒的人行的蛇行路。例如弯曲的水岸线散步路和东西向的弧形步行路联系了未来的娱乐中心、主力店和公园的主入口。一系列的节梯或桥体被运用到整个项目，每个设计思路都有它的特别情趣性。 景观介入：许多的漫步路都非常长，为避免其单调性，我们介入了许多景观元素、不同的材料和铺装图案。在商业街建筑北部，以引进的水体刻意的打破了过长的漫步路。放射形铺装的运用和水边的平台都打破了其单调性。 漫步路和街道景观：东西向的曲线路把人们导入北面沿湖景观及中心公园，放松的步行路联系着不同的景点。岸线前的步行路无论白天还是夜间都是很活跃的。这里的夜生活也很丰富，因为这里分布了水景、公共艺术和雕塑和室外街具小品。各种动态的和好玩的水景观像珍珠一样被串在沿湖建筑主轴线上。每个水景被清楚的以不同的形式表现出来，平静的水池、戏剧性的喷泉等。
商业综合体项目各阶段策划
城市商业综合体项目全程策划流程 《商业项目市场调研报告》纲要 一、城市经济环境的分析和生活结构研究 ◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭构成、收入水平、消费水平等 ◆ GDP发展状况及产业结构情况 ◆消费品零售总额 ◆商业增加值 ◆城乡居民的人均可支配收入 ◆城乡居民储蓄存款余额 二、区域经济结构调查与城市发展规划调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划 三、城市商业发展规划及政策研究 ◆商铺发展现状及布局情况 ◆商铺发展规划 ◆城市商业网点规划政策 四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析 ◆区域商铺分布及经营业态详图 ◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析 ◆地区间的销售动向 ◆大型主力店的动向 五、典型性竞争性项目调查与研究 六、地区未来商业地产的供应量分析 七、消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 八、项目立地条件研究 ◆道路类别及交通状况 ◆项目地块自然与社会条件分析
◆顾客是否容易达到商业区 ◆周边环境和公建设施 ◆项目周围经济条件分析 ◆项目SWOT分析 九、商圈的确定和研究 ◆商圈的范围的确定 ◆商圈的构成及顾客来源 《商业项目定位报告》纲要 一、项目竞争分析 主要物业品种设定 各物业品种的竞争分析 各物业品种的竞争策略 各物业品种的核心竞争力提炼 项目的竞争定位 二、项目主题定位 项目主题描述 主题的支撑点概述 项目主题的适应性分析 项目主题的差异性分析 项目主题的产品表现形式 项目主题的广告表现形式 三、项目产品定位 项目功能定位 项目业态选择 项目商业物业规划要点 项目商业产品设计要点（进深/面宽/楼层/面积）四、目标客户定位 购买商铺的目标客户群分析 租赁使用商铺的目标群分析 购买客户群的市场细分 购买客户群的目标市场设定 购买商铺的客户定位
建筑方案设计说明(案例)
柘城·万洋城方案设计说明 一建筑设计篇 一、项目概述 项目名称：柘城·万洋城 选址: 项目位于柘城县，南面为学苑路，东面为九华山北路，西面为太行山路，北面为玄武湖路。整体地理位置非常优越。 规划建设用地面积：总用地面积109809.2平方米（约164.7亩），实际用地面积97122.99平方米（约145.68亩）。 使用性质：商业用地 建设规模：建筑实际面积约为110840.39平方米。 二、设计依据 1.根据甲方提供的用地现状图（含道路红线等规划要求） 2.《总图制图标准》（GB 50103-2010） 3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014) 4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005) 5.《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014） 6.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 7.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》50763-2012 8.《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划·建筑）（2009版）三、总体定位及规划 空间设计的新特点： 1．商业空间步行化 为减少机动车交通对购物活动产生的干扰，商业空间步行化，即将一定范围的商业空间辟为步行空间，禁止机动车通行，从而提高商业活动的安全性和便捷性。 2．商业空间室内化 商业空间室内化是利用屋顶的覆盖功能，将步行商业活动引入室内，并通过人工环境控制，减少不良自然条件对步行活动的影响，从而创造舒适的购物环境。 3公共空间社会化 商业建筑的公共空间越来越受到重视，在公共空间中加入更多的社会活动，可以增加商业空间的价值，整体打造双首层商业，通过东西轴线、南北轴线、中心广场、及区域广场的整体设计。整个市场流线四通八达、有场有市，更利于专业市场业态需求,形成柘城新的城市中心，商业地标。 本项目充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，打造优美的城市景观，为投资商、消费者等提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。人车分流，建立通畅安全的步行空间。 四、功能分区与平面组成 总平面布局围绕轴线、广场、街市展开，以提升广场的商业价值及营造良好的空
住宅建筑设计方案说明
江南水都四期 方案设计 工程编号： 院长： 总建筑师： 总工程师： 项目主持人： 建筑工程设计资格证书2019年12月3日工程负责人：梁章旋 建筑专业：专业负责人： 审核人： 结构专业：专业负责人： 审核人： 给排水专业：专业负责人： 审核人： 电气专业：专业负责人： 审核人： 暖通专业：专业负责人： 审核人：
目录 第一章工程概况 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章暖通设计 第七章电气设计 第八章防火设计专篇 第九章人防设计专篇 第十章环保设计专篇 第十一章卫生防疫 第十二章劳动保护 第十三章环卫设计 第十四章安全防卫 第十五章无障碍设计 第十六章建筑节能设计专篇 第一章工程概况 一、设计依据： 1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。 2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。 3.《建筑设计防火规范》(GBJ16-8)。 4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)。 5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。 6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。 7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。 8.《人民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。 9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004） 10．《城市规划管理技术规定》 11．其它相关建筑设计规范。 二、基地概况：
三、建设内容与规模： 本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。 四、主要技术经济指标： 实际用地面积：121890平方米 计容积率面积：287600平方米 其中：住宅：275794.5平方米 商店：8300平方米 居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）：3505.8平方米 地下室建筑面积：37723.8平方米 建筑占地面积：27505.6平方米 建筑密度：22.6% 容积率： 2.36 绿地率：30.16% 户数：2382户 机动车位1088部其中：地下机动车位：861部 地上机动车位：227部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部 户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部 商业部分停车位8300X0.2/100=17部 公共停车位：100部 非机动车位：4090部 其中：地下非机动车位：2080部 地上架空非机动车位：1090部 地面非机动车位：920部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部 户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部 商业部分停车位8300X6/100=498部 五、设计概念： 1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。
商业街设计说明
和创天地步行街项目 方案设计说明 第一章总则 项目背景 项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，建设用地紧邻新宁河，拥有绝佳的地理环境和休闲娱乐氛围，城市道路交错于此，交通十分便利，地型所处位置极佳，属于典型的主城开发核心片区。 地块一为不规则多边型，红线范围内南北最长约371米，东西最宽约356米。建设用地面积约为104320平方米。规划建设为商业、住宅、市民广场等配套一体的新型住宅区。地块为不规则条形，小区地块外用地你建地面积为33960平方米.湿地公园带、晨练步道、音乐广场、两条桥为一体的沿河景观带，长约2公里。设计依据 （1）四川省开江县和创天地步行街项目规划、建筑设计任务书以及甲方要求。 （2）用地红线图 （3）甲方提供的该区域地形图及相关电子文件。 （4）工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分 （5）《建筑设计防火规范》（GB 50016--2006） （6）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—95）(2005年版) （7）《城市居住区规划设计规范》（GB—50180—93）(2002年版) （8）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100—98） （9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5067—97） （10）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001） （11）《住宅设计规范》（GB50096—2011） （12）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） （13）《住宅建筑规范》（GB50386—2005） 设计指导思想和主要原则 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。 建设场地及自然条件 ⑴该项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，拥有绝佳的商业氛围，城市道路交错于此，交通十分便利。 第二章总体规划设计 项目背景 而本案位于四川省开江县新宁镇西大街片，区域位置好。而且地块紧邻新宁河，有着极佳的地理环境和休闲娱乐氛围，随着县城的开发进程的日益加紧，城市化建设的日益加快，就要求有新型的住宅区形式的出现，综上几点，无疑也大大的推动了本案的大力发展。
方案设计说明
方案设计说明 一、概述 1.自然条件 泗阳县地处苏北腹地，介于东经118°20′——118°45′，北纬33°23′——33°58′之间，东界淮安市淮阴区，南濒洪泽湖，北临沭阳县，西与宿迁市宿城、宿豫区毗邻。县域总面积1418平方公里。其中，陆地面积998平方公里，占总面积70.38%；水域面积420平方公里，占总面积 700 地面积 二、设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《城市规划编制办法》 3.《城市工业区规划设计规范》 4.《工业建筑设计规范》 5.《民用建筑设计规范》
6.《建筑设计规范》 7.《建筑设计防火规范》 8.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 9.建设方关于该项目的设计要求 10.国家及地方的相关规程、规范等 三、规划设计原则 同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。 6.可持续发展———实现生产厂房的可持续发展 厂区应该是一个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、 建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。 7.安全智能———实现厂区“安全性、智能化”的要求
合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。针对 不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。 用地沿徐淮路布置办公楼、展示厅、门卫处，内部合理布置了科技木工厂房、干燥整理房、多层板房、科技木精品房、蒸煮房、锅炉房、成品库、锯木房、刨切房、旋切房、保温房、五金 库、机修房、宿舍、餐厅、厕所等。 四、整体规划布局 景观绿化系统。 3.厂房布局 识别性与认同感———厂房布置上综合地形与南北向的因素，采取较为丰富的布局形态，使整个厂房的整体感更加明确。强调空间、体量、轮廓线的塑造，点与线的结合，既强化了厂区内部空间的丰富、动感与流畅，又丰富了社区空间的轮廓与城市肌理。 4.配套公建布局
商业综合体策划全案
商业综合体策划全案第一节、项目地块属性分析 1、项目地理位置 项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临停车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。 分析： A、书林街项目地处昆明老城区中心位置，以金马碧鸡坊、东寺塔、西寺塔、近日 楼等名胜古迹为依托，西临书林街,东接青年路延长线,北近金碧路，南至环城南路；紧临医院、学校，周边为写字楼、高档住宅区、以及以螺蛳湾批发市场、双龙商场、明通商场、云纺商业区，百盛和昆百大为核心的大型商业区。这一带历来是昆明城市文脉所在，金马坊、碧鸡场、忠爱坊、近日楼、东寺塔、西寺塔等体现昆明文化名城风貌的仿古建筑，昭示这里一直延续着的历史文明。而居住配套的成熟，则体现在五分钟步行范围内分布着昆华医院、儿童医院、市人民医院这些昆明的重点医院。举步可抵达家乐福、百盛、百佳、国美、昆百大等大型购物商场 B、历史上的书林街，设立了大量的外国驻昆机构，如法国领事馆，美烟草公司，俄 罗斯面包店，南盛来咖啡店等，这一条街成了变相的租界。在书林街口是英国人开办的“惠滇医院”(今儿童医院)，往西是永宁清真寺。解放后，昆明市政府在书林街建立了很多知名的学校及出版机构。其中，与项目紧邻的昆明三中，是昆明最好的中学之一。所以，书林街是昆明人文环境的典型代表； C、项目所在的盘龙江，是最早进行整治改造的河流，其整治改造的沿江绿化，已经 行成了良好的自然环境。 2、项目地质、水文、气候情况 项目土地的地质情况，从实地观察来看，项目属于办公楼及旧产房。原有建
筑的基础大部分还没有拆除。 项目地处亚热带，气候温和，全年无霜期长，基本无封冻期。 分析： 项目土地的地质情况总体比较良好，没有潜在的严重地质灾害，适合修建房屋， 在施工图设计时，应根据地质情况对基础的形式进行专题研究和经济性分析，选用即满足安全要求又造价经济的基础形式。 项目地处亚热带，气候温和，全年无霜期长，基本无封冻期，对项目的冬季施工、特别是对建筑主体施工有利，对项目的施工工期不会带来不利影响。 项目内原有建筑的基础、水、电、气、通讯、排污等市政配套的埋地部分，对项目开发中的地质勘探和基础施工，都有不利影响。 3、项目地形、地貌 项目地形相对比较规整，临街面长，项目临建设路一侧长约115米，临二环路东二段一侧长约340米，临沙河长约69米。项目属于办公楼及产房改造，场地平整量较大。 分析： 项目的地形、地貌比较规整，对规划设计和开发建设都没有不利影响，适合规划建设。 项目的临街面长，在规划设计时应充分利用，规划建设适当的商业建筑，以提高项目的开发价值。 4、项目的市政配套情况 项目地处昆明市中心城区，具有水、电、气、通讯、排污等市政配套。 项目东面临巡津街，有98、62、3、4、107、50、51等十多路公交车，交通十分便捷。
步行街规划设计说明书
花明楼少奇商业广场规划设计说明 一、现状概况： 1、区位关系： 少奇商业广场位于花明楼镇核心区地段，紧靠少奇纪念馆，地理位置优越。规划用地位于安源路、幸福大道、花明大道三条主要道路围合处，周边道路完备，可达性强。总体规划中花明楼镇是以少奇故里为核心的纪念性旅游城市、山水园林型的地区性中心城市定位的，所以具有天然的商业集聚优势。 2、建设现状： 拟建商业广场片区有一座红砖厂和一些居民住宅，电力供水等城市公用设施基本具备。 3、环境条件： 拟建商业广场的区段为一乱掘地，紧靠少奇祖坟遗址和少奇纪念馆风景区，开发建设后，可以彻底改变该地段的“脏、乱、差”的现状，促进了城市土地的大幅度地增值，是经营城市思想新的突破。 4、规划围： 依据“花明楼集镇控制性详细规划”，确定步行街用地围为：南抵幸福大陆、东临安源路、西至花明大道、北以国家电网花明楼供电站为界，总用地面积约17.97公顷。 二、设计依据： （一）花明楼集镇控制性详细规划;
（二）用地红线图; （三）国家现行的相关规、规定; 三、设计原则与指导思想： 简·格黑在《建筑之间的城市生活》一书中把城市生活分为三类：①必要生活——基本的，带有强迫性的日常生活，如购物、上下班；②选择活动——户外条件允许时人们乐于进行的活动，如散步、观光、户外休息锻炼；③社交活动——公共场所的交往活动，如谈天、打招呼等。后两类活动是高质量的城市生活所追求的，它们受环境质量的影响尤为明显。 1、良好的交通体系: 商业广场的成功与否，交通问题是关键。设计中应考虑步行街所在的地段、全镇的交通情况、停车的难易、路面的宽窄、居民出行意向等因素。在商业广场中增加城市支路，引导非浏览、非购物人流通过，作为它的辅助道路进货，也作为步行街的疏散道路和消防通道。即：人车分流、以汽车道(仅考虑公交线路、专用车辆、必须的货运等)为联系路，与城市道路网相联，以步行道为核，独立形成网络状，加上必备的环境设计，可形成环境质量高，集购物、娱乐、文化、饮食一体化的城市新型商业步行街区。 2、完整的空间环境意象: 美国著名城市设计理论家凯文·林奇在《城市意象》一书中提出了构成城市意象的五个要素：道路、边界、区域、节点和标志。实际上就是人们认识与把握
建筑设计方案说明-演艺中心
演艺中心 结构设计说明 青岛海泉湾度假城演艺中心，由主舞台、侧舞台、后舞台、带伸缩座椅的观众厅和其他附属功能房间及局部地下室组成。主体拟采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，其中观众厅部分平面布置呈圆形，最大跨度近40m，其屋面拟采用钢网架结构；主舞台部分平面布置呈矩形，其屋面拟采用钢桁架或钢网架结构；其他功能性房间围绕舞台及观众厅呈圆形布置，共三层，以钢筋混凝土框架和局部剪力墙形成主体结构。基础做法参照温泉中心的岩土工程勘察报告拟采用桩基础。 给排水设计说明 (一) 给水系统： 本剧场生活用水由市政管网直接供给,最高日用水量为7.5 m3 /d。 (二) 排水系统： 1、污水排水： 生活污水采用单立管伸顶通气的排水方式，地下室污水采用潜水泵提升排出, 最高日污水量为6.75 m3 /d。 2、雨水排水： 屋面雨水采用内排水方式。 (三) 室内消火栓系统： 1、用水量： 室内消火栓用水量Q＝15L/S，火灾延续时间t＝2h，总水量为108m3。 2、采用临时高压系统，消防水池、消防水泵及消防水箱均设于临近酒店内。 (四) 室外消火栓系统： 1、用水量：
室外消火栓用水量Q＝30L/S，火灾延续时间t＝2h，总水量为216 m3。2、室外消防用水量存于临近酒店消防水池内，室外消防泵设于消防泵房内，在室外设室外消火栓。 (五) 雨淋系统： 1. 在剧场舞台的葡萄架下部设置雨淋系统。 （1）、火灾危险等级为严重危险级Ⅱ级，喷水强度为16L/min·㎡，作用面积为260㎡，系统流量为Q=91L/S，火灾延续时间为t=1h，总水量为328 m3。（2）、储存雨淋系统用水的消防水池、雨淋泵、储存火灾初期用水的消防水箱均设于本剧场内。 ２.观众厅座位缩回后为400人宴会厅，设雨淋系统。 火灾危险等级为中危险级Ⅰ级，喷水强度6L/min·㎡，作用面积160㎡，系统流量Q＝30L/S，火灾延续时间t＝1h。 (六) 气溶胶灭火系统： 本剧场内的柴油发电机房、高压配电室均设置S型气溶胶灭火系统，灭火设计密度140g/ m3，灭火时间<180S。 (七) 建筑灭火器的配置： 本剧场舞台及后台部位为严重危险级A类火灾，配电房间为中危险级带电火灾，其余部分为中危险级A类火灾，配置了一定数量的干粉灭火器。 暖通设计说明 (一) 设计依据 1、建设单位提供之设计任务书及设计要求； 2、建筑专业提供的建筑平、立、剖面图及总平面图； 3、中华人民共和国国家标准《采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003》； 4、中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范GB50016-2006》；
商业街规划设计方案说明
商业街规划设计方案说明 ※ 规划设计指导原则： 1、延续历史街区城市机理，创造尺度怡人、空间丰富的步行街区 2、结合自然景观，发挥阳朔最具魅力的山、水、街的城市特色，使本地的街区与阳朔自然的山水风光融为一体。 3、发扬地方建筑的特色，小青瓦、白粉墙、坡屋面、木格窗、马头墙、青石板，使用当地的建筑材料以及构造方法，创造与传统建筑风格相协调的又方便现代生活使用的地方建筑。 4、发展多元化社区和阳朔独有的文化特色，营造休闲式的商业步行街，为市民及旅游者提供体验地方文化、自然山水风光以及现代生活的理想场所。 5、通过合理的规划设计，创造性地发挥用地的商业价值。 ※ 规划方案说明： ·进一步细分地块，减小地块尺度，增加沿街的商业面积，将接近方形的用地分解成6个小地块，形成两条纵向的主要步行街和三条横向的小巷，使建筑形成沿街道周边分布的商铺，从规划上解决了体量及街道尺度问题，营造怡人的休闲氛围，体现阳朔"宁小勿大、宁低勿高、宁淡勿浓"的三个特色。 ·沿用传统街道的空间尺度，沿街店面采用本地传统的3.6m~4.4m尺度，采用开敞式经营方式，基本上都是两面临街的的铺面，这也是我们的一个卖点--"空间",通过弯曲的街道（宽度6~8m）以及小广场创造街道的氛围。 ·结合周边的地块，设计设计步行道路系统，形成步行街、广场、山景系列。 ·主要街道的方向性引入自然对景。主要的纵向街道方向由碧莲峰和龙头山的对景关系确定，并通过道路宽窄、曲直的变化，增加景观视角的多样性，形成自然融入的独特街道氛围。 ·步行街的主入口朝向自然引导步行街人流：江滨路+府前路+西街（商贸拆迁后）+桂花桥，规划街道的延续性、连贯性，很自然地引导人流进入礼堂片的美食广场。 ※建筑方案说明： 1. 功能布局： 本项目定位为与商贸地块以及西街联为一体的、高品质的阳朔美食中心，设有地下一层以及地上三层、局部四层，具体功能如下： "地下室，主要功能是作为一、二层商铺的辅助用房，和一层商铺有内部楼梯连通，局部为设备用房以及管理用房。 "建筑一层、二层，均为单元式布置的商铺，其竖向交通由单元内的钢木楼梯解决，全框架结构，分隔方式灵活多样，根据客户要求可作局部调整，厨房以及卫生间设在二楼，设独立排烟系统。 "建筑三层、四层，为设有内部连廊连通的开敞式食街，设独立厨房，公用卫生间。 2.交通组织：
商业综合体规划设计方案评审要点解析
商业综合体规划设计方案评审要点解 析
商业综合体规划设计方案评审要点解析 商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。 商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点 （1）对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。（2）此阶段商管公司的任务及准备工作内容：商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准
备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。 （3）评审关注的事项：业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。【关注点1】业态定位 根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。 【关注点2】步行街布局 （1）步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽，使各主力店的客流经过步行街实现交汇和共享；当前根据不同的建筑体量，步行街与主力店布局较为理想的方式有：步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性，步行街各层与主力店的开口数量应适当，而且经过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”；
商业综合体商业规划及方案
商业综合体商业规划及方案V3.0 商业综合体商业规划及方案
目录 第一章项目概述 (1) 1.编制单位............................................ 错误！未定义书签。 2.编制依据............................................ 错误！未定义书签。 3.项目建设周期........................................ 错误！未定义书签。 4.项目资金来源........................................ 错误！未定义书签。 5.项目分析及设计定位.................................. 错误！未定义书签。 5.1 项目现况 (1) 5.2 项目需求 (1) 5.3 楼层布局 (3) 6.办公基础设施现状勘察 (4) 7.项目建设系统架构 (7) 7.1 基础设施建设及完善 (7) 7.2 网络平台建设 (7) 7.3 应用平台建设 (8) 7.4 子系统/平台设置 (8) 8.方案设计思想/原则 (10) 第二章新建基础设施 (13) 1.调度大厅建设 (13) 1.1 平面布局 (14) 1.2 装饰装修 (15) 1.3 空调系统 (18) 1.4 操作台 (20) 1.5 DLP大屏幕显示系统 (21) 1.6 气体灭火系统 (23) 2.多媒体会议系统 (26) 2.1 应急指挥会商中心 (27) 2.2 视频会议室 (29) 2.3 多功能会议室 (32)
2.4 其它中小型会议室和通用配置 (33) 3.远程高清视频会议系统 (35) 3.1 总体组网结构 (37) 3.2 系统组网方案 (37) 3.3 与商业综合体级联 (40) 3.4 领导决策系统网络 (41) 3.5 分会场连接 (41) 4.荣誉展厅多媒体展示系统 (42) 4.1 平面布局 (42) 4.2 各区域设置 (42) 5.智能控制系统 (44) 5.1 大厅、公共通道、电梯厅 (45) 5.2 各类会议室 (45) 5.3 办公区域 (46) 5.4 领导办公室 (46) 5.5 电动窗帘控制 (48) 6.信息引导及发布系统 (48) 7.机房建设（合用） (50) 7.1 环境要求 (50) 7.2 装饰装修 (51) 7.3 电气 (52) 7.4 空调 (53) 7.5 消防 (55) 7.6 机房环境监控系统 (55) 第三章已有基础设施完善 (58) 1.综合布线系统 (58) 1.1 水平和工作区部分 (58) 1.2 管理和设备区部分 (60) 1.3 主干线缆调整 (61)
某商业步行街景观设计说明
莱茵苑商业步行街景观设计说明 因地制宜——充分利用现状护城河，通过形式丰富的驳岸处理手法将吧街所处的特殊地理位置和环境，化为独特的地理优势，将商业街区的建筑形式与沿河绿化带紧密地融合在一起，绘成了一幅和谐优美的景观画面。 形式丰富——沿护城河250米的河岸处理分成多种类型。 下沉式的河边散步道——比地面标高低90㎝的河边散步道，夹于绿树成荫的两边，既是沿河公共环境的一部分，同时也成为该街区独有的散步环境。 木制观景平台——结合地形将原本较为局促的空间扩大为观景平台，通过平台挑出低矮的驳岸，伸出水面，将商业空间融合到舒适的水面环境，不但解决了交通问题，同时也成为沿河风光带的一处亮点。 亲水码头——街区中心广场与河岸的交接处，设计了下沉的亲水码头，结合中心旱喷广场、下沉小广场及河边散步道，形成了丰富的空间形式，为人们创造了不同的空间感受。 特色景观链——通过狭长的地下光带贯穿整个商业街区，作为景观联系带，串联各个景观节点。设计时，青石板铺装中夹毛面玻璃，玻璃覆盖暗藏灯光的凹槽，局部还注入流动的水，这样的组合既形成了材质上的多种对比，又使整个商业街区内的“发光水系”与护城河的水系并列穿行，在夜晚结合音乐喷泉，无形之中为商业气氛注入了无限活力。 人文特色——再现扬州民俗风情为整个商业街区的文化主题，围绕这一主题概念，运用具像的雕塑、生动的浮雕等景观元素来体现了扬州地方文化色彩，为整个商业街区创造了浓厚的文化氛围和底蕴。情趣性雕塑主题：民间艺人、街头评书、市井再现等，让人们与这些栩栩如生的“扬州人”亲密接触，增加了商业街区的人情味和情趣性。 功能与景观紧密结合——商业街区的设计充分考虑使用需求，结合景观设置了小型表演舞台、儿童活动空间、购物休憩空间等，将该街区打造成集休闲娱乐为一体的商业场所。街区中心广场的设计，结合了水景幕墙为视觉焦点，同时也是小型舞台的背景，提供了市民多种娱乐活动的场所。同时在街区东侧较为开阔的地方，设置了以花坛堆砌的儿童滑梯、沙坑、趣味景墙、景观架等系列设施，为孩子们创造了活动场所。 人性化设计——绿色停车场的设置：机动车停车场与非机动车停车场分街区两侧设置，保证整个商业街内的步行系统。且设计以绿色大乔木和低矮灌木围合停车场，将停车空间隐于绿色之中，保证了商业街的美观。 休息空间的组织：配置姿态优美的景观树组，围合较为安静的休息小空间，人们在树下可坐可憩，并可与铜像雕塑亲密接触。在整条商业街中，有秩序地排放了花坛、街灯和座椅组合的街道小品，既美观且实用，有效的解决了街区休息功能的需求。 街道家具的设置：组织多种街道家具如：景观树池、座椅、标识牌、街灯、电话亭、彩旗、垃圾桶、情趣雕塑、花坛、喷泉等，充分体现人性化的尺度、视觉感受及使用便利性等。