深圳农民房合作建房协议书

合作建房协议书

甲方（供地方）： 乙方（出资方）： 甲乙双方经友好协商，甲方自愿以自有宅基地使用权与乙方共同合作建房。 经充分协商，

达成如下协议：

第一条房屋和宅基地的有关情况

1、 该物业坐落于 ________________________________ ，占地面积约 _______ 卅，房产证 号： _______ , 宗地号： ___________ , 房屋结构为： 框架 结构, 楼房层高为： 层。

2、 甲方已取得《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》 （见协议附件1）。 第二条合作方式

甲方负责提供上述房屋和宅基地，乙方负责出资拆建，资源共享兴建一栋框架结构的 14层

房屋。

建成后的房屋共14层，一梯四户，共48套房，总建筑面积约 ________ 卅。建成后的房屋 的户型、规格、面积等，以协议附件 2《房屋面积分配表》所载明的为准；如有差异，则以 实际测量为准。

第三条建房资金

建房资金全部由乙方提供，以实际发生金额为准。

第四条 房屋的分配及相关权利

房屋建成后，房屋面积及楼层位置作如下分配：

1、 建成后的房屋中，第—层、第—层、第—层的房屋（合计建筑面积约 —卅）的产 权归甲方所有。第—层、第—层、第—层、第—层的房屋（建筑面积约—卅）的产权归乙 方及其他出资方分配享有。其中，第 —层—套面积约 卅的房屋产权归 所有。

各方的具体房屋分配以协议附件 2《房屋面积分配表》为准。

2、 本协议项下房屋属永久性居住房（按法律规定年限处理），合作各方有权不经同意、 不需通知即自行处置各自名下的房屋，包括但不限于自用、出租、转让、赠与等，各方的继 承人有权继承各自名下的房屋。

以上处分、继承等事项的办理如需甲方协助的， 甲方应提供必要的协助和配合，但甲方 不

身份证号码:

身份证号码:

承担所需的一切费用。

3、甲乙双方对所分得房屋的使用、出租、转让、赠与、继承等所产生的法律责任，由该方自行承担。

4、各方分得的房屋如果被政府拆除而没有补偿的，各方自行承担风险和损失，各方对此表示清楚且无异议。

第五条房屋拆迁改造或征收（征用）等有关补偿的处理本协议房屋如因拆迁改造或征收（征用）或其他原因而有补偿的，补偿所得的资金或房屋或其他实物，由甲乙双方及其他出资方按“房屋面积比例”享有和分配。具体的“房屋面积比例”按协议附件2《房屋面积分配表》确定。如有面积差异，则以实际测量为准。

第六条甲乙双方的责任

（一）甲方责任

1、甲方保证其所提供的房屋及宅基地使用权为其享有，甲方拥有合法、完全的处分权，并提供该房屋及宅基地属甲方享有的村委会或相关单位出具的证明文件和其他有关资料。

2、甲方负责办理建房的相关手续，负责协调与建房有关单位的关系，并处理好周边、邻里关系，确保建设施工的顺利完成。

3、如果本协议项下房屋的房地产权登记确权到乙方名下的条件成熟，甲方应无条件配合乙方办理产权登记手续（办证相关费用按房屋面积比例由各方分担）。

4、甲方应保证其配偶、子女及其继承人对本次合作建房、该房屋和宅基地的权属变更等事宜知情且无异议。

5、甲方保证该房屋及宅基地没有转让、赠与、出租给任何第三人，也不存在其他权利限制。若因该房屋及宅基地的权属等问题发生争议，甲方负责解决并承担一切经济和法律责任，由此给乙方及相关出资方造成损失的，甲方须负责赔偿。

6、本协议签订后，甲方不得拒绝提供该房屋及宅基地，不得将约定归乙方的房屋及宅基地转让、抵押、出租、赠与他人。

7、如果甲方违反本协议约定，导致乙方无法实现合同目的或协议被终止、解除，甲方除需返还乙方投资总额外，还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。本协议其他条款对甲方违约责任已有特别约定的，从其约定。

（二）乙方责任

1、负责与其他出资方筹备和投入建房资金。

2、负责组织房屋的拆除、设计、施工建设。

3、负责所建房屋的质量和施工安全。

4、负责房屋的装修工作（装修标准按协议附件3《房屋装修标准》执行）