马来西亚投资开发常见问题(非常重要)
马来西亚投资开发常见问题
从马来西亚的市场实际操作的经验分享，以下11个重要因素和注意事项，投资者必须了解以免因小失大。
1）最重要的一点是购买土地时，金融机构是否愿意贷款。到马来西亚购买土地时，如果无需个人/企业担保，无需收入证明，而且低利息的情况下放贷，这土地是绝对没问题的。因为金融机构唯一的抵押物只有这土地而不是借贷人的其他资产担保，所以对这土地的价值特别在意。
2）必须亲自见到地主。不论是在考察土地初期或者是在支付定金前，必须跟地主亲自见面。遇到不愿见面的地主，这就意味着其土地极有可能是所谓的“黑”土地，而地主不愿以后在开发过程中土地出问题时被纠缠。如果见不到地主的土地，不论土地位置和价格多么吸引，绝对不可考虑。
3）地主的背景网络非常重要。必须跟有背景的地主买地，而不是贪小便宜跟平民老百姓买地。以后应付各个政府部门的都需要有靠山和其深厚的政府关系网络。以后各种问题，没背景的平民老百姓地主，中介公司，甚至律师都将无法解决和处理多个政府部门在几年的土地开发过程中一定会出现的问题和高额隐性费用等。
4）地主的主营业务。地主的主营业务最好跟土地直接相关。由于土地开发牵涉到10几个政府部门与其领导，就算地主（或投资者的当地朋友）是当地有名望但从事的是制造业或电子行业等，而不是土地储备或开发的，那他毕竟不会常年跟所有土地相关的政府部门领导打交道，其政府资源网络关系是远不如一个长期从事土地储备与开发的大地主。
5）土地位置和价格只是次要因素。如果只考虑土地位置和购地价格而不亲自见地主，考虑其背景网络，土地可否抵押贷款等因素，那轻者以后在开发过程中各个政府部门的隐性成本将会是土地价格的好几倍，尤其是接近竣工时被索取的费用更是惊人。重者则买到“黑”土地，泡汤的不止是当初的购地成本，已支付隐性政府费用，快竣工的建筑成本支出，最后项目还是被逼停工，而且还需返还购房者的房款。如果只考虑购地价格，就算省了几百万，以后的损失少则千万，多则几亿。
6）土地价格可以是唯一成本，也可能是多项成本中的其中一项小成本。举个例子：如果从中介或农民平民购买的土地价格是5000万，那以后自己需打点的10几个胃口不少的政府部门的成本将会是1-2个亿（而且无上限）。如果购地之前见了地主，而且地主是有土地相关的主营业务和有政府关系网络背景的，那往后的隐性成本基本上可以忽略不计。
7）与地主合资/合作开发的重要性。尽量选择和地主见面谈合资开发，除非是自己坚持百分之百买断。
8）政府的部门的关系。马来西亚不像国内一党独大，在马来西亚执政党和反对党实力相当，而且跟土地关联的10几个部门领导都分别属于不同党派。所以就算是认识当地某一个政府官员朋友（各政府部门领导是属于不同党派），他也无法有效处理所有政府部门的关系，其关系还远不如一个常年和10几个政府部门领导打交道，对于不同党派的部门领导都维护着深厚感情的一个地主，尤其是有大量土地储备，主营业务为土地相关的大地主。
9)好心办坏事的当地朋友。不少热心的当地的朋友，尤其是哪些从没有跟所有的政府部门高层常年打交道或从事土地储备的当地朋友，都会介绍些所谓便宜的土地。往往他们本身对于某块土地是否“黑”土地都被地主蒙在鼓里或对于政府隐性成本没有实际的经验，直接导致其朋友买错“黑”地，损失少则千万，多则过亿。
10）不可轻信当地中介，必须直接和地主见面交易。购买土地一定要亲自跟地主见面，签约，直接付款给地主，而不是把定金支付给中介公司或其律师。大部分当地中介公司都是不规范的小公司，以后有事绝对找不到人了。而且中介公司不可能有10几个相关的政府部门的资源关系网络来帮忙处理和解决问题，尤其是在将来在土地开发上遇到的政府关系上的问题。
11）“黑”土地，一旦买到，谁都帮不了。一旦买到“黑”土地，不论花多少钱，动用多少高官人脉，也没有用。所以已不需浪费无谓的钱找人帮忙。而且往往发现到是“黑”土地时，都是施工到一半或快竣工时才会发现。这就是为什么马来西亚看似没开发的空地很多，但往往这些地都没人敢买。简单的判断是否“黑”土地就是没见到地主的土地坚决不买，地主没有背景政府关系网络且主营生意为土地/房地产的坚决不买。
从碧桂园的马来西亚项目的暴利和热销程度，不少国内投资者和开发商将会陆续在马来西亚跑马圈地。情况犹如10年前国内房地产黄金周期的初期。不论任何价格，只要买到土地就赚钱。碧桂园2年前以540万一亩圈地，一直到2014年富力地产以1220万一亩买地，土地价格一直在涨。虽然马来西亚有很多特便宜的土地，但很多都是“黑”地，所谓“便宜没好货”。碧桂园和富力不缺团队人才和关系网络来挑选便宜的土地，之所以愿意支付高单价，除了土地位置，就是为了避免买到“黑”土地。
1. 马来西亚土地的“黑”土地是指什么?
“黑”土地，就是某块土地已被某个政府部门列入黑名单。由于土地开发，变更，施工，验
收等会牵涉到10多个政府部门在不同阶段的审核和介入，只要某块土地曾经被其中一个部门列入黑名单，那这土地在开发的过程中就会永远卡死在这个部门永远无法通过。土地变更只是其中一个部门的权力范围，预售权的发出是另一个部门的权力，施工/水电/验收又是另几个不同部门的权力，各自为政，互不干涉。所以就算一开始的土地变更通过，极有可能施工一半后被另一个部门强逼停工，或建成后验收不被另一个部门通过等情况。
2. 马来西亚土地购买到“黑”土地的后果?
如果购买到“黑”土地，轻者就是这块土地永远无法开发，只能荒废着，仅仅是白花了钱买了一块无法开发的土地。严重则就是已经预售，开始施工后问题才开始出现。那不止是浪费了购买土地的金额，而且还需支付已施工一半的建筑工程款，又要返还购房者的购房款，最终项目就成烂尾楼。
3. 如何识别哪些是“黑”土地？
a）投资者在看地，协商，议价的整个过程中，地主从不愿见面露脸，而仅仅由委托人或中介出面洽谈协调。如果投资者在考察看地直到支付定金前的过程中，都无法和地主本身亲自面谈，那就非常明显的该地主知道其土地以后会出问题，而不愿以后“黑”土地出问题时被投资者/买家纠缠。
b）通常“黑”土地的卖主，土地的转让/出售不是其主营业务。此地主通常就只有几块土地，一旦出售后他们本身已没有其他土地需出售，所以以后也联系不上地主来处理问题，就算联系上，他们也无能力解决和处理。因为毕竟和十几个相关政府打交道不是他们的强项，也没有多年的关系网络。
c）有些地主只愿百分之百100%出售而不愿合资的。地主知道这“黑”土地将来会出现问题的，所以当然就不会愿意合资共同开发（当然如果是地主愿合资但投资者买方坚持要100%买断是另当别论）。
4．如何避免买到“黑”土地？
投资者在决定购买马来西亚土地时，土地价格/地点只是其中一个次要因素、真正更需慎重考虑的是“黑”土地问题。以下几点就可以简单的避免。
a) 地主是否乐意见面谈。各种理由不愿亲自见面的地主必然应当提高警惕。
b) 卖方/地主是否有背景和政府关系网络。就算是百分之百买断，尤其是对马来西亚不熟悉的投资者/开发商，原地主的政府关系网络将会在往后的土地变更，审批，施工，建成验收等各个环节起到很大的作用。
c) 地主是否愿意合资。除非是投资者/买方坚持100%买断，那就另当别论。当然也可以试探性的亲自问地主。
土地相关问题
1.中国和马来西亚的土地年限和产权的区别是？
中国的土地，开发商或购房者只购买了土地使用权，土地拥有权还是国家的。马来西亚的土地，您购买的是土地拥有权。
国内的土地年限是40年（商业），50年（工业）和70年（住宅）。马来西亚的土地年限分为2种，永久产权或99年产权。我们出让的土地基本上都是永久产权。
2.为什么跟我们公司买土地？
在国内，土地都是归政府所有。马来西亚的多数土地一直都是世代相传和转售，一直都归私人所有。这是国情不一样。在国外大部分国家，开发商都跟私人购买土地。我们公司作为马来西亚土地的大业主，拥有最多最大的土地储备，而且提供优质的土地，升值空间大。
3. 投资马来西亚的土地有风险吗?
土地毕竟是固定资产，不同于各种虚的投资理财产品，土地是实实在在的。而且每个国家，房子价格可能涨跌，但是土地的价格永远都是上涨的。同时，土地产权都是需要和政府房管局登记备案的，所以绝对是零风险。
4. 中国人可以购买投资马来西亚的土地?
任何国籍的开发商或投资者都可以购买马来西亚的土地，没有限制。
5. 如果要实地考察，怎么对接？谁负责接待？
首先先办理马来西亚旅游签证。签证办好后，通知我们的客户经理（邮件/电话或QQ上通知）您预定抵达马来西亚的机票日期。我们建议您最少预留3天在马来西亚。我们会给您一位对接经理的电话号码，他也会在马来西亚机场接您，全程陪同。至于您的机票是抵达哪个机场是取决于您对哪块土地感兴趣，因为不同的土地的位置是在不同的省份。
6. 你们出让的是土地所有权还是使用权？
我们出让的是永久土地所有权。
7. 你们面积最小和最大的土地是多少？
我们目前最小的土地为15亩，最大的是12000亩。
购买土地相关问题
1.购买土地和付款的流程是如何？
购买土地就像买房子。（买房子：一个有意向购房者首先会去看房，觉得地点/房子/价格合适的，就支付定金定下，不然随时别人买去就白看了。之后双方安排时间签署正式购房合同。房东是农民/富豪或官员既不重要，而且房东的背景人家也不会透露，毕竟买的是房子，是实实在在的。）
购买土地也是一样的流程，您先考察看地，地点/价格合适了就支付定金。之后签署认购合同，支付余款。
2. 购买土地需要交哪种税？税率多少？
为了扶持我们的客户，集团把购买流程和各种费用简单化（税费，律师费等所有购买土地的一次性费用），我们集团将全额承担。
3. 购买者/投资者是和谁签订合同？
投资者/买方是和集团公司-莱富时亚洲置地签订合同，转让某块土地的持有子公司的xx%股权（取决于是100%购买还是合资）。
4. 我们需要聘请律师来进行购买吗？费用多少？
我们集团的律师事务所会协助办理所有的手续。律师的费用我们全额承担。
5. 我们有特殊的需求，包括付款，个人税务规划等，不知如何操作？
所有我们的客户（已付定金），我们集团的顶尖银行顾问，税务顾问，法律顾问团等都会竭力为您服务和解决您的问题。当然这些高额费用也都是我们集团承担。
6. 我可以和你们合资/参股吗？
可以。我们对于合适的有实力的投资者，可以出让部分土地项目的股权。具体出让的股权比例可以洽谈。
7. 我看中的土地，是否支付定金后，你们就会保留给我？没付定金前你们随时都会出售给
其他人？
是的。先付定金者得。
跟金融机构贷款买地相关事宜
1.马来西亚的金融机构是否可以贷款买土地？
可以贷款，而且全马来西亚只有我们公司的土地,金融机构才会贷款给外国(包括中国)的投资者/买家。
毕竟金融机构是以土地为唯一的抵押物，所以它必须确保其抵押物的有效价值。市面上的“黑”土地很多, 所以金融机构是以原地主的资质、实力和其优质土地的交易和无不良记录（无"黑"土地）来预先严格审核。
到目前为止，虽然有上百家地主曾递交过申请，但都因为有不良记录或买家投诉等原因而被拒。目前只有我们一家是获得相关金融机构审核通过，赋予绿色通道待遇。所以在马来西亚，只有购买我们公司的任何土地（不论农业／工业／商业／住宅／墓地等）都可以轻松获得高额贷款（中国投资者可获得贷款5成至8成）。
2.贷款购买土地所需提供的材料有哪些？
您只需提供您作为投资者的个人或企业资料（如护照复印件或营业执照）。您一支付定金后，土地相关的资料我们会协助直接递交给金融机构。
3.哪类土地可以贷款购买？
我公司的农业/商业/工业/住宅用地等各类土地均可获得贷款。而且无需个人或企业担保、无需收入证明，仅仅以土地作为抵押物，
贷款额度：5至8成。由于我们是绿色通道的大地主，我们递交的任何贷款申请，我们保证审批一定通过，而且即可放款。
4.土地的贷款/融资利息多少？
土地贷款的年利息为8%。如果贷款金额超过1亿，年利息还可降到6-7%。
5.马来西亚金融机构的还款年限是多少年？
还款年限一般是5年。如果贷款金额较大，年限可延长至8-10年。按月或季度还款。
6.最多可以贷款多少钱？
贷款金额，最低金额必须是人民币1000万以上，最高贷款金额为人民币2亿。
7.如果买土地是为了囤地／炒土地／倒手转卖，也可以贷款吗？
可以。贷款金额／比例／利息等都按照以上。投资者买土地的目的是不重要的。
房地产开发相关问题
1.马来西亚搞开发，可以预售吗？拿到什么文件就可以预售了？建筑工程需要建到多少才可以预售?
马来西亚任何土地项目都可以预售。只需要有规划批复书和预售许可证，就可以预售了。基本上所有的开发商在还没有动工之前就开始预售。集团会协助协调办理。
2. 规划批复书和预售许可证多久可以拿到？办理这些手续的费用是多少？
预售前的所有批复和预售，取决于具体项目规划和复杂性，基本上6-12个月可以批复下来。办理这些手续的费用，我们集团将全额交付给第三方顾问。
3. 每个购房者（中国人或马来西亚人）可以购买几套房子？
马来西亚无限购无限贷。任何人买几百套都可以。
4. 马来西亚的购房首付是多少？
当地人的首付是一成（10%）。如果是外国籍的购房者，首付是3成（30%）。
投资回报率
1.通常马来西亚房地产开发商的房产项目的投资回报率为多少？
取决于不同项目，基本上2-3年的开发周期，投资率为300%以上。不同项目的投资回报率不一样。
2. 如果是购买土地当作是屯地/长期持有，那年均土地价格涨幅是多少？
由于我们有大量土地储备，所推出的土地价格都低于市场，作为长期持有，年均土地价格涨幅为20%-40%之间。一些比较优质热门的地点，每年的土地价格预计涨幅为40%以上。
其他
1.哪些人是我们的顾客？
我们的客户分为2类。第1类是开发商，我们将土地出让给他们（100%出让或xx%出让），然后我们协助他进行所有的审批和开发流程。第2类是土地投资者，他们购买了土地作为固定资产投资，等土地升值后再转卖。
2.购买土地后，我们可以为客户提供什么服务？
在顾客购买土地后，如果需要进行房地产项目开发。我们的团队将指导顾客在开发过程中的一切流程，包括土地规划、设计、审批、施工和相关环节等等，帮助您顺利开发您的房地产项目。
3. 买地，开发是否可以申请马来西亚永久居民？
对于我们的客户，我都会协助办理您和您家人的马来西亚永久居民的申请。
4. 公司的总部在那里？洽谈流程是如何的？
我们总部在新加坡的集团总部大楼-莱富时1号大厦。在国内，我们中国区的总经理（唐筱笛）会负责初步洽谈。投资者基本上会先电话沟通了解土地项目细节及所有相关问题。真正在短期内有意向投资的都一定会以旅游兼考察的形式过来马来西亚实际看地和面谈合作细节。
投资金额小（人民币几千万）的土地项目，如果土地和价格合适就支付定金，之后2周内在律师事务所签约。投资金额略大（人民币1亿以上）的土地项目，支付定金后，签约时间的可以适当的延迟。
马来西亚房地产项目启动和开发流程
1）受让马来西亚XX土地有限公司股权（土地产权证将在公司名下）
2）以土地公司名义进行以下的所有流程
3）项目的前期规划
- 委任土地测量师
- 勘察土地及土地边界
- 上交土地整体规划书
- 委任策划师
- 项目规划的准备与申请
- 土地计划书准备与申请
- 政府部门的批准
- 民政事务部
- 工务部
- 消防局
- 供水供电部门
- 发展部门
- 建屋发展局
- 水务部门
- 项目施工计划
- 计划建的布局
- 规划道路通行
- 计划基础设施
- 聘请顾问和建筑师
- 建筑设计和计划
- 土木和结构工程师
- 机械工程师
- 聘请工程测量师
- 建筑费估测
- 销售规划
- 所有计划通过
- 所有部门批准
- 广告审核批准
4）项目的预售
- 销售策略与定位
- 价格确定
- 购房合同制定
- 中介销售团队
- 推广营销
5）项目的建筑
- 项目开发建筑招标工作
- 任命项目管理商
- 任命建筑承包商
- 提交所有的规划设计工程细节，以供建筑公司投标
- 项目开发建筑流程
- 基础设施建设
- 建路、建楼
- 内部设计
- 完成项目
- 从顾问/建筑师和政府部门得到完成的证书
- 交房给买方验收
马来西亚最新投资政策解读
马来西亚最新投资政策解读 马来西亚提倡吸收外资发展出口导向性产业，以此带动国家经济发展。马来西亚国际贸易及工业部（MITI）及其下属的马来西亚工业发展局（MIDA）负责制造业的吸引外资工作，其他行业和领域由马来西亚外资委员会（ Malaysia Foreign Investment Committee，简称 FIC）及有关部委负责管理，FIC只负责审批外资的持股比例,而有关部委则负责其它相关事宜。如涉及金融、保险行业的外资，由FIC和财政部、国家银行主管；涉及交通运输行业的外资，由FIC和交通部主管；农业吸收外资由马来西亚农业部负责管理，旅游业由马文化旅游部管理等。但有关马来西亚吸引外资政策的重大调整，由马来西亚政府内阁集体讨论决定。接下来明良海外简单介绍马来西亚最新投资政策。 一、马来西亚鼓励外商投资产业政策 马来西亚鼓励外商及本地投资者投资于马来西亚的制造业、农业、旅游宾馆服务业、环境保护、科技研究开发、技术培训和转让等，相应给予有关税收优惠政策。 1、战略性项目。 马来西亚将投资金额大、回收期长、技术水平高、对马来西亚经济有发展有重大关联性影响的行业列为战略性项目。 2、研发项目。 马来西亚鼓励外商在马来西亚设立研发中心（包括公司内部设立研发部门），为马来西亚国内有关企业提供研发服务。 3、技术转让和培训项目。 马来西亚鼓励外商在马来西亚进行技术转让和对本地员工进行技术培训。 4、信息通信。 主要是指鼓励外商从事电脑软件开发和升级、信息通讯产品生产和技术开发等。 5、环保项目。 马来西亚政府鼓励外商从事植树造林、有毒和危险性废物的储存、处理和清除、节约能源、工农业及生活垃圾和废物的处理及再利用等行业。 6、新兴工业。
面签问题大全-中英文对照
PRC是中华人民共和国（People's Republic of China）的意思 1.What's your name? 你是谁？ 2.How long have you prepared your visa interview? Have u prepared the interview in New Oriental? 你准备签证面试多长时间了？有你在准备面试新东方吗？ 3. Where are you from? Where is your hometown? 你来自哪里？你的家乡在哪里呢？ 4. Have you ever been to nations aside of China? Have you ever gone abroad? 你有没有到过中国以外的国家？你去过国外吗？ 5. What's your favorite food? What's your favorite food? 6. How old are you?你多大了？ 7. How long have you been in Shanghai?你在上海多久了？ 8. What's your hobby?你爱好什么？ 9.What do you do in your spare time? 空闲时间你干什么？ 10.Where is your HUKOU(户口)? 哪里是你的湖口（户口）？ 11.Which is your favorite restaurant (cafe)? 哪个是你最喜欢的餐 馆（咖啡）？
12.Where do you live? Where will you live? 你住哪里？你会住在哪里？ 13.Do u have a cup of coffee every morning？你每天早上都喝一杯咖啡吗？ 14.what kind of computer do you have? 你的电脑是什么样的？ 15.what is your favorite color? 你最喜欢什么颜色？ 16.What do you think of the *** (a question VO is interested to know concerning your major) in China? 你觉得***（问题是想知道关于你的专业）在中国？ 17. What is your favorite pet? Why?你最喜欢的宠物是什么？为什么呢？ 18.What's your best/worst quality. 你最好/坏的品质是什么。 19.Why did you live in Shanghai? 你为什么住在上海？ 2O.Who do you think is the best president of the US? 你认为谁是美国最好的总统？ 21.Do you think who is the greatest leader in the world? Why? 你认为谁是世界上最伟大的领袖？为什么呢？
马来西亚投资相关法汇编
有关马来西亚的投资指南和法律法规汇编 在马投资指南与政策分析部分 一、投资政策 马来西亚投资环境的竞争优势体现在五个方面：地理位置优越，位于东南亚核心地带，可成为进入东盟市场和前往中东澳新的桥梁；经济基础稳固，经济增长前景较好；原材料产品资源丰富，人力资源素质较高；工资成本较低，没有最低工资限制；民族关系比较融洽，三大种族和谐相处，政治动荡风险较低。根据世界银行2008年9月公布的《全球商业调查报告》显示，马来西亚在全球181个经济体中，排名第20位。 外国投资在马来西亚享受最惠国待遇，政府主管部门通过个案核准形式批准其享有的优惠政策，这些政策一般以直接或间接的减税形式体现。 具体优惠政策包括： 1、新兴产业优惠。获得“新兴产业地位”称号的公司可获准部分减免所得税，即可仅就其法定所得的30%缴纳所得税，免税期为五年。 2、投资税赋抵减。获得投资税赋抵减奖励的公司，自符合规定的第一笔资本支出起五年内，所发生符合规定资本支出的60%，可享受投资税赋抵减。该补贴可用于冲抵其纳税年法定收入的70%，其余30%按规定纳税，未用完的补贴可转至下一年使用，直至用完为止。 3、再投资补贴。主要适用于制造业与农业。略。 4、加速资本补贴。使用了15年的再投资补贴后，再投资在“促进产品”的企业可申请加速资本补贴，为期3年，第一年享受合格资本支出40%的初期补贴，之后两年补贴额度均为20%。 5、农业补贴。略。 6、多媒体超级走廊地位。略。 7、运营总部地位、国际采购中心地位和区域分销中心地位补贴。经核准的运营总部、区域分销中心和国际采购中心除了100%外资股权不受限制之外，还可享受为期10年免缴全额所得税等其他优惠。 二、投资领域 马来西亚政府鼓励外国投资进入其出口导向型的生产企业和高科技领域。 可享受优惠政策的行业包括：（1）原产品领域，包括棕油、橡胶以及农渔业（2）石油化工行业（3）电子电器业（4）机械制造业（5）清真食品业（6）IT类高科技产业（7）生物科技业（8）医药和医疗器械（9）有色金属（10）产品出口至东盟其他国家的制造加工业，等。 马来西亚国内对外商投资方式的规定： （一）直接投资设立企业：外商可直接在马来西亚投资设立各类企业。直接投资包括现金投入、设备入股、技术合作以及特许权等。 （二）跨国并购：马来西亚允许外资收购本地注册企业股份，并购当地企业，但对某些领域，有外资股权限制。一般而言，制造业、采矿业、超级多媒体地位公司等领域外资可获100％股份。并购价值超过2000万令吉的，还需要经过经济计划署（EPU）批准。 （三）股权收购：马来西亚股票市场向外国投资者开放，允许外国企业或投资者收购本地上市企业，且直接向马来西亚证券委员会申请，废除了马来西亚外资委员会（FIC）的审批权。2009年取消外资公司在马来西亚上市必须分配30%土著股权的限制，改为在规定的25%
美国面试最常问的50个问题
美国面试最常问的50个问题 1、你有什么优势（优点）? 2、你有什么弱点（缺点）? 3、你为什么对这份工作（公司）感兴趣? 4、你是如何规划你未来的5年、10年？ 5、你为什么要离开你现在就职的公司？ 6、为什么你的工作有差距？（你与工作要求的差距在哪里？） 7、你能提供什么别人无法提供的（能力）？ 8、你的前任经理希望你改进的三件事情是什么？ 9、你愿意搬迁吗？ 10、你愿意经常出差吗？ 11、告诉我你最自豪的成就 12、告诉我你曾犯过的错误 13、你梦想的工作是什么？ 14、你是怎么听说这个职位的？ 15、你想在这个职位上30天/60天/90天后有什么成就？ 16、讨论你的简历 17、讨论你的教育背景 18、描述你自己 19、告诉我们你是如何处理（解决）困难的 20、我们为什么应该雇佣你 21、为什么你要寻找一个新工作
22、你能在（愿意）假期/周末工作吗？ 23、你将如何处理生气或愤怒的顾客？ 24、你对薪水要求是什么（多少）？ 25、你被要求远远超出了项目要求的时候 26、我们的竞争对手是谁？ 27、你最大的失败是什么？ 28、是什么激励着你？ 29、你的可用性是什么？（你的能力是什么） 30、谁是你的导师？ 31、告诉我你不同意老板（意见）的时候 32、你是怎样处理压力的？ 33、你的CEO（首席执行官）叫什么？（名字是什么） 34、你的职业目标是什么？ 35、是什么让你在早上起床？（你早上起床都做什么？） 36、你的直接下属会怎么说你呢？ 37、你的上司（老板）的优点/弱点是什么？ 38、如果我现在带电话给你的上司（老板）询问你需要改进等方面， 你希望他会说什么？ 39、你是一个领导者还是一个追随者？ 40、你读的最后一本有趣的书是什么？ 41、你的同事懊恼的事情是什么？ 42、你有什么爱好？
马来西亚投资贸易政策
马来西亚投资贸易政策 投资贸易政策 一、吸收外资的新政策: 1、取消制造业外资持股比例与其产品内外销比例挂钩的有关规定。 根据原有的法令，外资所持股权比例要视其产品的外销比例定，1998年7月31日，马贸工部宣布，从即日起至2000年12月31日，所有申请投资于制造业的外资（包括扩大生产和多元化计划），均可无限期拥有100%的股权。此前已批准的项目均可照此办理。但新规定不可适用于以下七个领域： （1）纸包装； （2）塑料包装（瓶子、软片、薄膜、袋子）； （3）塑料模具； （4）金属冲压、金属成型及电镀； （5）电线束装； （6）印刷 （7）钢铁服务中心。 2、放宽产品出口比例的限制 1997年金融风暴后，马政府为吸引更多的外资，取消了外资企业产品80%必须外销的法令，规定从1998年1月1日至2000年12月31日，全面放宽制造业产品内销比例限制，允许外资企业向贸工部申请其产品50%的内销。 马政府将在2000年12月31日后对以上（1、2）条规定重新进行评估。 3、放宽进口原料及零部件的进口关税 从1999年1月1日起，马政府对生产企业进口生产所需的原材料实行免税，而不必再考虑产品是否外销。另外，对于生产所需设备以及用于环保、回收、维护、质量控制和水处理等方面的设备免征进口关税和销售税。 4、停止以往的“不鼓励劳动密集型工业”的政策，鼓励外商投资于出口导向型的工业，并允许出口导向型的劳动密集型工业增聘外国劳工。 5、进一步放宽金融保险业外资的持股比例，允许外资控股，即从以前的49%提高到51%。 6、进一步开放电讯市场 1998年2月，马内阁曾宣布外资在本地电讯公司的股权由30%提高到49%，但外资反映冷淡。于是，马政府再次放宽政策，同意将外资在本地电讯公司的股权进一步提高到61%，但规定此政策只能从1998年4月30日至2003年4月30日止，届满后外资的股权必须再降到49%以下。 7、从1998年4月22日起，取消外国人购置产业缴付10万马币捐税的规定。 8、外资在直销业的持股比例从30%提高到50%以上。 如果直销产品是外国品牌，在经营的头一年外资可拥有70%的股权，在公司业务步入正规后，外资股权则必须降至51%。 9、允许外资在马股票交易所的股权从30%提高到49%。 10、为扶持股市，马国家银行宣布从1998年9月起，所有投资于马股市的外资，其本
马来西亚国家市场分析
马来西亚 一、宏观环境 （一）经济环境 受投资扩张和内需增长带动，2013年马经济增长4.7%，虽低于2012年的5.6%，但符合马官方预期；2014年，马经济预计继续保持稳步增长，增幅在5%-5.5%。自2010年马政府启动经济转型计划（ETP）以来，私人投资持续活跃。2011年，私人投资额940亿马币（马来西亚法定货币，亦称令吉或林吉特，1美元约合3.10-3.35马币），2012年达1402亿马币，2013年约1650亿马币，私人投资已超过政府投资。 长期以来，马政府对汽油、天然气、电力、白糖等公共产品提供巨额补贴。近年来， 随着公共开支大幅增加，马政府债务负担日益严重。截至2013年9月30日，马政府债 务5292亿马币，占马GDP的53.6%，其中97%为国内债务，接近马财政部设定的55%的债务上限。为此，自2013年10月起，政府开始削减汽柴油、电力、白糖等产品补贴 额度，受其影响，其他日用消费品和部分建筑材料价格随之上涨。专业机构预测，2014 年马CPI将增至约3%。因马总体通胀水平较低，且政府削减补贴遵循逐步实施、区别对 待的原则，预计不会拖累马经济发展。 （二）政治及安全环境 马来西亚政局稳定，执政党联盟“国民阵线”长期执政，政策延续性较好。2013年5月，马举行第13届全国大选，“国民阵线”再次获得多数席位，总理纳吉布获得连任，组建新一届内阁。预计未来五年，马政府将继续把推动经济转型计划、吸引外国投资作为首要目标，努力使马在2020年成为发达国家。马虽为多种族、多宗教国家，但马来人、华裔和印度裔和平相处，民族关系较为融洽，社会治安整体较好。 二、承包工程市场发展状况 （一）市场整体状况 受政府扩大公共基础设施投资影响，近年来马来西亚建筑业增长显著。2012年，马建筑业总产值253.3亿马币，同比增长18.5%，成为马经济中增长最快的行业。其中，基础设施和住宅建设占马建筑业总额的63.9%，成为马建筑业增长的主要市场。马建筑市场特点如下： 1. 市场开放，竞争激烈 马建筑市场相对开放，任何符合规定的公司均可参与竞争，本地企业、中、日、韩、欧美等国企业均参与其中，市场竞争较为激烈。历经多年发展，马本地大型建筑企业数量逐年增加、实力日益增强，例如金务大（Gamuda）、怡保工程（IJM）等龙头建筑企业，占有较高的市场份额。中国企业在马拓展业务多年，目前在马建筑企业30余家。另据有关机构统计，日本在马建筑设计企业共计约90家。韩国、欧美企业数量相对较少，但在各自专业领域占有一席之地。由于市场参与者众多，大型基础设施项目的竞争极为激烈，同一项目往往有数家甚至十数家公司或联合体参与。本地公司与外国公司既竞争又合作，外国公司往往需要发挥自身技术或资金优势与本地公司组成联合体，方有中标可能。 2. 项目层层分包严重 马建筑市场规模相对较小，因承包商数量庞大，建筑业层层分包情况极为普遍，形成很长的分包链。为保护本地公司，马政府规定外国公司一般不能直接从业主处直接承接马政府财政拨款项目，而必须向本地公司分包，除非是政府间特殊项目或私人投资项目。绝大多数大公司作为主承包商承揽项目，然后将项目分段或分块以竞标方式交由一些小型分包商，而分包商再将工程分包给更小的分包商，甚至有三包、四包的现象。由于分包往往通过最低价竞标方式进行，导致分包商报价常常低于实际水平，项目竞争激烈，分包商经营风险增加，同时也对发包企业的经营管理构成一定挑战。
美国旅游签证(面签)常见问题解答
说完申根签证，就发现好多小伙伴对美签地疑问也很多.所以贴心地本周为大家整理了关于美国签证地一些常见问题地解答. 不过在开头就先说明，想拿美签？哈哈哈，看人品，看签证官心情.因为美签需要面签，所以有了很多不可避免地主观因素.可能两个人类似地条件也会有不同地结果，尽管需要天时地利人和，之前你也必须要好好准备，打好基础！ 以下整理地问题地答案，仅供大家参考（本篇只讲类签证）. .什么是签证？ 美国签证可分为移民签证和非移民签证.在非移民签证中，申请最多地为类签证——短期访客. 签证：签证签发给从事短期商务活动地申请人.商务活动包括签订合同，参加展览或会议，短期培训或与客户洽谈业务.该签证持有者不得在美国停留期间就业.申请人应出示其拟在美从事商务活动地相关文件，包括发自美国邀请方地邀请函，表明访美目地和证明申请人个人情况地文件.b5E2R. 签证：签证签发给赴美国旅游地申请人，包括观光、治病、探亲访友以及参加会议.该签证持有者不得在美国停留期间就业.因此，除了法律另有规定来证实外，非移民签证地申请人应该举证他并没有移民美国地企图.而－签证又是由美国领事当场决定，带有浓厚地主观色彩，所以很容易被认为有"移民倾向"而拒签.这也使得许多申请者在面谈时非常紧张.p1Ean. .美国签证地新规是什么？ 根据新规定，自年月日起，持有中国护照及年有效商务或旅游签证（／、或）地旅客，入境美国前须在“签证更新电子系统”（）上登记个人信息.DXDiT. 什么是? 签证更新电子系统是指持有十年有效或（访问者）签证地中国公民所使用地个人基本信息在线定期更新系统，以协助其赴美旅行.除了有效签证以外，在年月之后，上述旅客必须完成登记，以便获得许可进入美国.RTCrp. 是否对目前地签证持有人、新申请人或两者都有影响? 两者都会受到本项新规定地影响.持有年月之前签发地十年有效期、或签证地申请者，必须在该规定生效后登陆登记，方可使用签证.自年月起获得十年有效期、或签证地申请者，必须在首次前往美国旅行前登记.所有申请者地登记维持两年有效，若旅客地签证或护照两者中有任何一者过期，登记地信息便失效.那么签证持有人必须在前往美国前再次登陆更新个人信息.5PCzV. 旅客需要多久更新一次地信息? 每次信息更新视为一次登记.一次登记一般保持两年有效，若旅客地签证或护照两者中有任何一者过期，登记地信息便失效.持有十年有效期、或签证地中国公民在前往美国旅行(如果两年期登记已过期)或获取新护照时，需要更新信息.jLBHr. 旅客在哪里可以找到关于地更多信息? 最新信息可查见.请查看此网站来获取最新信息. .国内哪些城市可以办理美签？ 办理地点：
美国留学签证常见问题总结
美国留学签证常见问题总结 美国留学签证是开启美国留学之旅的收官环节，即便拿到美国大学OFFER，签证没过也无济于事，因此签证面试环节至关重要。知己知彼百战不殆，先了解美国留学面签会问到哪些问题对大家很有帮助。下面作者就为大家整理出了美国留学签证面试问题的几种分类和常见问题。 美国留学签证官在初审学生材料并面试学生时，首先考虑的问题就是学生的学习动机。这个问题包括申请者对专业的认识问题，为什么要去美国而不继续在中国完成学业以及在美国想学习什么。很多学生都喜欢说到美国留学是因为美国的教育环境好，专业强，在美国学习能提升自己的能力。可是这样的回答无法突出申请者的个性特点，空洞无力，只会让签证官认为该申请者对未来没有明确的规划。 为了让签证官相信你有明确的学习目的和计划，你的回答必须要结合自身的实际情况以及所学专业的特点和发展现状，同时还要结合未来的应用前景来向签证官阐明出国理由，消除签证官对你的疑虑。针对签证官对这个方面的考察，签证面试中有三个部分可以对签证官的移民倾向判断给予有利的回击。这些方面是：通过专业学习获得的认识，在中国学习遇到的问题以及在美国学习可以获得的优势。 美国留学签证面试中关于学习动机的常见问题有： 1. 笼统问法
1) What will you do in USA 2) What is your purpose for the visa 2. 关于国家 1) Are you going to study in USA 2) How long will you study inUSA 3) Why do you want to study inUSA 4) Why do you want go to theUnited Statesfor further study 5) Many universities in theChinaoffer first--rate graduate programs in do you want to go to theUSAfor graduatestudy 6) When are you going to enter US 3. 关于学校 1) How do you know this Univ. 2) Why do you choose this Univ. 3) To how many institutions have youapplied, and who are they Any other school admitsyou 4) Why did you choose xxxxxx UniversityHow much do you know about the university 5) Do you know which school is the bestin your major What else 6) Is xxxxxxx the first universityto give you the
中国企业对马来西亚直接投资环境分析
中国企业对马来西亚直接投资环境分析 专业：工商管理 学生：张刚茹 摘要 马来西亚是位于东南亚的新型工业化国家。马来西亚工业基础良好；西濒马六甲海峡，地理位置优越；多年来积极引进外资，经济发展迅速，政府为实现1991年提出的旨在于2020年将马建成发达国家“2020宏愿”跨世纪发展战略，积极发展高科技，启动了“多媒体超级走廊”、“生物谷”等项目，并不断加快引进外资步伐，积极吸引制造业和高新技术产业外资的进入。这对立足于产业转型中国制造业企业来说，是一次海外投资、产业转移的良机。 关键词：经济增长，投资优惠政策，多媒体超级走廊
目录 第1章经济环境分析 (3) 总体情况 (3) 1.1经济体制 (3) 1.2人口 (3) 1.3GDP (3) 1.4工资水平 (4) 1.5金融环境 (4) 1.5.1融资 (4) 1.5.2证券投资 (4) 1.5.3外汇市场 (4) 第2章政治环境分析 (5) 2.1政治体制 (5) 2.2财产权和腐败行为 (5) 2.2.1财产权保护 (5) 2.2.2腐败防治 (5) 2.3外商投资政策 (6) 2.3.1投资法律保障 (6) 2.3.2投资领域及股权限制 (6) 2.3.3投资优惠政策 (6) 2.3.4外商投资保障 (7) 第3章文化环境分析 (7) 3.1社会结构 (7) 3.3.1人口构成 (7) 3.3.2各种族人口的社会地位 (7) 3.2语言 (8) 3.3宗教 (8) 总结 (8) 附录 (9)
第1章经济环境分析 总体情况 马来西亚是出口导向型的新兴工业化国家，是世界第二十九大经济体（据国际货币基金组织，2010年，）是东南亚第三大经济体，东盟重要成员国。人类发展指数世界排名第66位。得益于政府对外资和私人资本的刺激，马来西亚已经成为外国直接投资的主要地区。 1.1经济体制 马来西亚是相对开放的市场经济体制国家，国家通过宏观经济计划在指导经济发展过程中发挥重要作用，国家启动“多媒体冲剂走廊”和“生物谷”等项目，积极推进经济多元化。近年来为了加大吸引外资又开放了一个“马来西亚第二家园计划”，通过吸引外国人到马来西亚侨居和投资来带动当地的经济。总体来讲，国家在指导经济上的重要性下降，把私营经济作为国家经济增长的新支柱。 1.2人口 马来西亚2010年12月22日公布的人口总数是2756万，其中马来人68.7%，华人21%，印度人6.9%，其他种族1.2%。不同族群之间经济不平等，华人占有马来西亚70%的市场投资。马来西亚实行扶马抑华的新经济政策,有一定的歧视华人的成分,但在强调马来人优先的同时,并不排斥华人的存在和发展,其政策的基点在于马华两族的共存和国家的繁荣,整体上较为理性和务实。 1.3GDP 2010年GDP总量世界第三十八位，218,950亿美元，人均GDP 7,775美元，
美国签证常见问题汇总
基于美国旅游/商务签证常见问题，特别编辑一个常见问题解答，希望对各位有所帮助 一，基本签证问题 ●Q1- 我的护照有效期必须为多长时间才可以申请美国签证 要前往美国旅行，须持有有效期超出预定停留期至少六个月的有效护照。 ●Q2- 美国签证免签国家都有哪些？ 安道尔 澳大利亚奥地利 比利时 文莱 捷克共和国丹麦 爱沙尼亚芬兰 法国 德国 希腊匈牙利 冰岛 爱尔兰 意大利 日本 拉脱维亚 列支敦士登 立陶宛 卢森堡 马耳他 摩纳哥 新西兰 挪威 葡萄牙 韩国 圣马力诺 新加坡 斯洛伐克 斯洛文尼亚 西班牙 瑞典 瑞士 台湾 荷兰 英国 成员国家/地区的公民如满足以下要求，则可以免签证去美国旅游或出差，并最多可停留90天。 ●Q3-是否所有非移民签证申请人都必须到大使馆或总领事馆进行面谈？ 大部分申请人均需如此。仅有少数例外情况： 例如：14以下儿童或80岁以上老人 任何有资格使用代传递服务续签的申请人 ●Q4-我的护照已经到期，但是其中的美国签证仍然有效。我是否需要申请新的签证？不需要，如果您的签证仍然有效，则您可以使用新旧两本护照到美国旅行，前提是签证未损坏，且旅行主 要目的与签证类型相符（例如：如果主要旅行目的为旅游，则签证必须为旅游签证）。另外，两本护照 上的姓名与其他个人信息必须一致，且两本护照必须是同一国家签发的同一类型护照。
●Q5-我拥有双重公民身份。去美国旅行应该使用哪个护照？ 如果您不具有美国国籍，则可使用任意国籍申请签证，但是需要在申请表上向大使馆或总领事馆写明您的全部国籍。美国公民（即使拥有双重国籍）出入美国必须使用美国护照 ●Q6-签证可否办理延期 美国签证有效期为一年，任何类型的签证都无法延期。您必须重新申请签证，或办理代传递（免面谈）业务 ●Q7- 如果我在美国停留期间签证过期，会有什么问题吗？ 根据美国国土安全部官员在您入境时作出的决定，您可以按照I-94表（入境时填写）上注明的时间和条件在美国境内停留，即使签证过期也没有问题 二, 如遇到拒签，客人提出的问题解答 ●Q1- 怎么证明客人被拒签了（签证官会口头告知，但有个别申请者会询问） 在美国签证面试后如遇到拒签情况，客人的护照会被返回手中，并由使馆发给客人一张 “1 214(b)条款”的拒签信，拒签信内容无差别，具体拒签原因不会被告知，但可以通过询问签证官所提问题，进行分析 ●Q2-拒签信上的214(b)条款是指什么？ 214(b)是美国《移民与归化法案》(INA)中的条款，其中规定： 所有外国人在申请签证时都将首先被假定具有移民倾向，除非他/她能使签证官确信其具有非移民资格。大多数情况下，签证官只需简单面谈并审查申请人提供的约束力证明材料，即可处理签证申请。拒签最常见的原因是，访客或学生签证申请人无法证明其在美国境外拥有没有理由放弃的居住权。申请人必须证明上述居住权的存在，表明他/她们具有必然的约束力，可迫使其在短期停留后离美回国。依据美国法律，申请人有责任提供此类证明 ●Q3-,.如果本次被拒签，近期还可否申请同种类型签证 可以，但需要重新缴纳签证费，如果申请人能重新提供在美国境外有牢固约束力的证明材料，签证官将予以酌情考虑。不过，对某些申请人而言，除非其个人生活、工作和经济状况发生重大改变，否则无论重新申请多少次，也不具备获得非移民签证的资格。
马来西亚投资环境
马来西亚投资环境 一、投资环境 马来西亚政府鼓励和欢迎外国投资者对其制造业及相关服务业进行投资，马来西亚政府利用其丰富的资源和独特的地理位置，致力于改善投资环境、完善投资法律、加强投资激励，以吸引外资进入马来西亚的相关行业。目前已有来自50多个国家共4000多家公司把马来西亚作为其海外基地，马来西亚已成为外资到东南亚投资的重要选择之一。 二、马来西亚分行业优惠政策 总体而言，马来西亚的对外资的鼓励政策和促进措施主要是以税赋减免的形式出现的，分为直接税激励和间接税激励两种。直接税激励是指对一定时期内的所得税进行部分或全部减免；间接税激励则以免除进口税、销售税或消费税的形式出现。 （一）对投资制造业的主要鼓励政策和促进措施 对投资制造企业的主要税收激励措施是给予企业新兴工业地位（PS）和投资税赋抵减（ITA）。享受新兴工业地位或投资赋税抵减的资格是以企业具备的某方面优势为基础的，包括较高的产品附加值、先进的技术水平以及工业联系等。1．新兴工业地位（PS）。获得新兴工业地位称号的企业将可获得为期5年的部分减免所得税，即仅就其合法收入的30％征收所得税。 2．投资税赋抵减（ITA）。获得投资税赋抵减奖励的企业，自符合规定的第一笔资本支出发生的5年内，所有符合规定的资本支出的
60％，可以享受投资税赋抵减。此抵减额可用于冲抵其纳税年度合法收入税额的70％，未使用完的抵减额可转至以后年度使用，直至抵减额全部用完。 （二）对投资农业的主要鼓励政策和促进措施 马来西亚政府在农业方面专门制订了《促进行动及产品列表》，投资农业也可获得新兴工业地位和投资税赋抵减的优惠，包括土地的开垦、农作物种植、农用道路开辟、农用建筑建造等方面的支出费用，马来西亚政府还规定，大型综合农业投资项目中，农产品加工或制造过程产生的资本支出，可以享受5年单独的投资税赋抵减。 1．对粮食生产的鼓励措施。投资于粮食生产公司的企业，可享受与投资额相等的扣税额或10年内农业投资收入100％的免税，而且免税期间的亏损可转至免税期后，由免税收入产生的股息，被视为股东的免税收入。 2．以本地资源为基础的农业再投资奖励。扩充计划的再投资项目可享受新一轮的新兴工业地位和投资赋税抵减。 3．对种植橡胶树的农业税赋抵减。种植至少10％的橡胶树的非橡胶种植公司可以享受加速农业税赋抵减，投入的资本支出可以从2年减至1年内注销。 4．鼓励申请哈拉（Halal）认证机制。为取得哈拉认证的支出可在应缴所得税中扣除。同时，凡生产哈拉食品的公司，自符合规定的第一笔资本支出的5年内所发生的符合规定的所有资本支出可享受投资赋税抵减。
美国旅游签证(面签)常见问题解答
说完申根签证，就发现好多小伙伴对美签的疑问也很多。所以贴心的UU本周为大家整理了关于美国签证的一些常见问题的解答。 不过在开头就先说明，想拿美签？哈哈哈，看人品，看签证官心情。因为美签需要面签，所以有了很多不可避免的主观因素。可能两个人类似的条件也会有不同的结果，尽管需要天时地利人和，之前你也必须要好好准备，打好基础！ 以下整理的问题的答案，仅供大家参考（本篇只讲B类签证）。 1.什么是B1/B2签证？ 美国签证可分为移民签证和非移民签证。在非移民签证中，申请最多的为B类签证——短期访客。 B-1签证：B-1签证签发给从事短期商务活动的申请人。商务活动包括签订合同，参加展览或会议，短期培训或与客户洽谈业务。该签证持有者不得在美国停留期间就业。B1申请人应出示其拟在美从事商务活动的相关文件，包括发自美国邀请方的邀请函，表明访美目的和证明申请人个人情况的文件。 B-2签证：B-2签证签发给赴美国旅游的申请人，包括观光、治病、探亲访友以及参加会议。该签证持有者不得在美国停留期间就业。因此，除了法律另有规定来证实外，非移民签证的申请人应该举证他并没有移民美国的企图。而B－2签证又是由美国领事当场决定，带有浓厚的主观色彩，所以很容易被认为有"移民倾向"而拒签。这也使得许多申请者在面谈时非常紧张。 2.美国签证的新规是什么？ 根据新规定，自2016年11月1日起，持有中国护照及10年有效商务或旅游签证（B1／B2、B1或B2）的旅客，入境美国前须在“签证更新电子系统”（EVUS）上登记个人信息。 什么是EVUS? 签证更新电子系统是指持有十年有效B1/B2,B1或B2（访问者）签证的中国公民所使用的个人基本信息在线定期更新系统，以协助其赴美旅行。除了有效签证以外，在2016年11月之后，上述旅客必须完成EVUS 登记，以便获得许可进入美国。 是否对目前的签证持有人、新申请人或两者都有影响? 两者都会受到本项新规定的影响。持有2016 年11 月之前签发的十年有效期B1/B2、B1 或B2 签证的申请者，必须在该规定生效后登陆EVUS登记，方可使用签证。自2016 年
马来西亚房产市场投资环境分析
马来西亚房产市场投资环境分析 近几年来，中国经济增速虽然呈放缓的态势，但国内高净值人群的财富增长仍十分稳健，预计2015年—2020年，高净值人群可投资金融资产年均增速为15%。按照这个速度，中国很有可能成为世界最大的高净值客群市场之一。而在国内经济下行，人民 币贬值风险加大的背景下，越来越多的国内投资者意识到海外置业的重要性，尤以一 二线城市的高净值人群最为突出。据统计，过去四年，高净值人群在海外投资的比例 几乎增长了一倍。 值得注意的是，海外置业与国内买房存在着很大的差异，在投资前一定要对该国的购 房税费政策进行详细了解，否则一不小心就入了坑。比如说遗产税，国内尚未开征， 而世界上很多国家都存在，可别因为不知而最终被巨额遗产税所压垮。 中国买家美国买房血泪史 20套别墅遗产成遗患 美国房产向来备受中国投资者的青睐，根据英国某网站在2015年进行的一次调查显示，约42%的中国高净值人士表示美国是海外置业的首选。然而对美国房产跃跃欲试的很多中国买家，却对美国的购房税费政策了解的少之甚少。 很大程度上是由于购房者对美国购房税费政策了解的过少。在美国，与美国公民和居 民享有545万美元的遗产税免征额度相差甚远的是，外国人在美国的遗产只有6万美 元免税额。要知道遗产税还仅仅是冰山一角，此外还有其它各种税费。难怪很多人都 感慨，在美国是买房容易养房难。 放眼全球多数国家征收遗产税 2013年，中国国务院对188个国家的遗产税实施情况进行了调查，发现有114个国家征收遗产税，占总调查国家数量的61%。这些国家大体都有这样的特征，极具竞争力，科技也先进，GDP总量占全球总量的70%。除美国外，英国征收高达40%的遗产税，德国的遗产税率为7%-30%，荷兰的遗产税率为20%-40%，其余国家征收的遗产税 也各不相同。 在海外购房，不论是出于资产外移、子女教育，还是投资移民的需要，最终都将落到 这项资产如何处理的问题上。有的投资者会选择进行出售，而有的投资者会选择留给 子孙后代，让他们拥有一笔珍贵的财富。这时候就不得不考虑遗产税这个问题了。尽 管采用赠与、家族信托等方法可以规避遗产税，但这些都不是最优的办法。因为无论
美国签证常见问题汇总
美国签证常见问题汇总
基于美国旅游/商务签证常见问题，特别编辑一个常见问题解答，希望对各位有所帮助 一，基本签证问题 ●Q1- 我的护照有效期必须为多长时间才可 以申请美国签证 要前往美国旅行，须持有有效期超出预定停留期至少六个月的有效护照。 ●Q2- 美国签证免签国家都有哪些？ 安道尔 澳大利亚奥地利 比利时 文莱 捷克共和国丹麦 爱沙尼亚芬兰 法国 德国 希腊匈牙利 冰岛 爱尔兰 意大利 日本 拉脱维亚 列支敦士登 立陶宛 卢森堡 马耳他 摩纳哥 新西兰 挪威 葡萄牙 韩国 圣马力诺 新加坡 斯洛伐克 斯洛文尼亚 西班牙 瑞典 瑞士 台湾 荷兰 英国 成员国家/地区的公民如满足以下要求，则可以免签证去美国旅游或出差，并最多可停留90天。 ●Q3-是否所有非移民签证申请人都必须到大 使馆或总领事馆进行面谈？ 大部分申请人均需如此。仅有少数例外情况： 例如：14以下儿童或80岁以上老人 任何有资格使用代传递服务续签的申请人
●Q4-我的护照已经到期，但是其中的美国签 证仍然有效。我是否需要申请新的签证？不需要，如果您的签证仍然有效，则您可以使用新旧两本护照到美国旅行，前提是签证未损坏，且旅行主要目的与签证类型相符（例如：如果主要旅行目的为旅游，则签证必须为旅游签证）。另外，两本护照上的姓名与其他个人信息必须一致，且两本护照必须是同一国家签发的同一类型护照。 ●Q5-我拥有双重公民身份。去美国旅行应该使 用哪个护照？ 如果您不具有美国国籍，则可使用任意国籍申请签证，但是需要在申请表上向大使馆或总领事馆写明您的全部国籍。美国公民（即使拥有双重国籍）出入美国必须使用美国护照 ●Q6-签证可否办理延期 美国签证有效期为一年，任何类型的签证都无法延期。您必须重新申请签证，或办理代传递（免面谈）业务 ●Q7- 如果我在美国停留期间签证过期，会有什 么问题吗？ 根据美国国土安全部官员在您入境时作出的决定，您可以按照I-94表（入境时填写）上注明的时间和条件在美国境内停留，即使签证过期也没有问题 二, 如遇到拒签，客人提出的问题解答 ●Q1- 怎么证明客人被拒签了（签证官会口头告 知，但有个别申请者会询问） 在美国签证面试后如遇到拒签情况，客人的护照会被返回手中，并由使馆发给客人一张 “1 214(b)条款”的拒签信，拒签信内容无差别，具体拒签原因不会被告知，但可以通过询问签证官所提问题，进行分析
马来西亚投资税制概览
马来西亚投资税制概览 马来西亚位于东南亚，全境被南中国海分成东马来西亚和西马来西亚两部分。西马来西亚为马来亚地区，位于马来半岛南部，北与泰国接壤，西濒马六甲海峡，东临南中国海，东马来西亚为沙捞越地区和沙巴地区的合称，位于加里曼丹岛北部。海岸线长4192公里。属热带雨林气候，越来越多人在马来西亚投资，那么马来西亚投资税制有哪些呢？下面第二家园小编来给大家介绍下。 的优点： 马来西亚是政治、经济和贸易环境非常稳定的地方 基础建设非常完善 拓展东盟10国的跳板 企业在世界各地均可开立银行帐户 公司可以注册中文名称和印制中文章程 马来西亚实行中央政府一级征税制度，税收立法权和征收权均集中在中央政府。马来西亚现行主要税种有：公司所得税、个人所得税、不动产利得税、石油所得税、销售税、合同税、暴利税、服务税、关税等。 马来西亚投资税制（一）主要税种 马来西亚投资税制1．公司所得税 （1）纳税人 纳税人为居民公司和非居民公司。马来西亚税法规定，居民公司指公司董事
会每年在马来西亚召开,公司董事在马来西亚境内掌管公司业务的法人，居民公司就来自全世界的所得(经营和非经营所得)纳税，非居民公司仅就来自马来西亚的所得纳税。 （2）征税对象和税率 法人所得大致分为4种：经营所得；股息、利息所得；租赁费、使用费、佣金所得；其他利得和收益所得。 2006年居民公司采用20%和28%的比例税率，实行申报纳税制度。不超过50万林吉特的应纳税所得额适用税率为20%,超过50万林吉特的应纳税所得额适用税率为28%。 非居民公司实行预提税制度。预提税税率为10%至15%。非居民公司来自马来西亚的利息和特许权使用费缴纳预提税，但是，非居民公司为马来西亚中央政府、州政府、地方当局或法定实体提供信贷收取的利息不征预提税。1983年以后,马来西亚加强了对建筑行业非居民承包商的预提税征收,按照承包合同,对非居民承包商的预提税税率为20%(包括法人税15%,个人所得税5%)。 ⑶应纳税所得额和应纳税额的计算 对经营所得的扣除项目，马来西亚税法采取实务操作上的判断标准：①所得税法或其他法律没有特别规定不列支的项目；②与经营活动有关的支出项目；③为创造所得发生的支出项目;④不属于资本性的支出项目。 税务上的扣除项目主要包括: ①折旧。税务机关依法认可的折旧资产有:工业用建筑、机械及设备。部分地区对机械设备购进时的期初折旧采用20%的折旧率，而进口重型机械设备则按10%计提折旧。机械设备在使用过程中按每年10%至20%的比率提取折旧。
美国F1面签常见问题解答
●美国F1学生面签初介 F－1签证是一种非移民类学生签证，适用于赴美国读书的外国留学生。每个参加签证面谈的学生都有几分钟的时间与签证官面对面地交流，而签证官就凭此作出是或否的判断。面签过程中签证官会从三个方面综合考核学生是否符合该签证类型，以此颁发美国留学签证： ?从学术能力方面，签证官关心的是学生是否有足够的学习能力完成留美的学业；学 生是否有明确的学习计划；是否有良好的英语沟通能力。 ?从经济能力方面，学生需要证明自己在不打工的前提下，家庭有足够的经济能力支 付其赴美留学的全部费用。对此学生在面签的过程中需要提供相应的经济材料为证 据。 ?是否有移民倾向，学生要主动证实自己没有移民倾向。美国虽然是最大的移民国家， 但F1签证属于非移民类签证，学生需要证实自己符合此签证类别。 学生如果希望成功获签需要从以上三个方面主动并有效的证实自己是合格的申请者。 ●面签过程中的主要问题 良好的英语沟通能力作为签证考核标准的一部分是非常重要的，但不是唯一衡量标准。与雅思和托福的口语不同，面签的考核重点在于是否能真实有效的表达出自己的观点。学生没有必要花过多的时间用在华丽的词汇和考究的语法表达上，而需要最大程度的拓宽问题的信息量。在回答签证问题时尽量做到思维清晰，语言简练，信息全面。美国面签过程中的问题可以分为以下五类： ?学生个人信息：年龄、居住城市，个人兴趣爱好，家庭成员，海外旅游经历等 ?国内学习背景：国内就读学校，成绩如何，语言成绩等 ?美国学习计划：为什么要赴美读书、去哪个学校、选择什么专业、为什么选择这个 学校和专业，申请了哪些学校，中美教育的区别等 ?毕业后工作计划：在美毕业后有什么计划，将来的工作计划等 ?家庭经济信息：父母工作、收入如何、家庭成员是否有出境记录等 ●面签过程中的注意事项 ?规范的申请材料 面签之前要仔细核对需提交的材料，并认真填写申请表格。如果在这些细节上出现 技术性的失误而导致被拒签是非常可惜的。 ?充足的资金证明 学生在面签的过程中需要提供相应的经济材料为证据，如存款证明、父母的工作收 入证明，家庭的车产、房产证明或其他投资证明等。 ?积极自信的态度 太拘谨或紧张会让签证官觉得你没有适应能力，美国人更倾向于尊敬有实力的人而 非对弱者的同情。因此每位申请者在面签时要确保自己处于积极应对状态。
美国移民面签时常问的40个问题
美国移民面签时常问的40个问题 对于很多美国投资移民人士而言，面签是一个大难题，他们往往担心自己的英语水平，担心自己面签时会不会紧张等等的问题。其实只要面签前做好细致准备，基本不会遇到什么问题。 一般在面签时，面试官会问到的问题都大同小异，所以在面试之前，针对这些问题做好充分准备，就能在面试时表现得从容镇定，游刃有余，面签的成功率才有保证！ 1、谁是你的申请人（回答申请人姓名）？ 2、你的申请人是怎样出国的？ 3、你的申请人有几次婚姻？ 4、你的申请人何时出国？申请人申请的签证类型是什么？ 5、你的申请人何时结婚？你的申请人配偶姓名？ 6、你的申请人有没有回过中国？回过几次？分别在什么时候？ 7、你的申请人有多少个孩子？ 8、你的申请人多少岁？ 9、你父母何时出国？ 10、你是否与你的申请人同住？
11、你有没有其它兄弟姐妹？是否和你一起面签？ 12、你有没有其它兄弟姐妹在美国？有几个？ 13、你的申请人的职业是什么？ 14、你的申请人的配偶的工作是什么？ 15、你的申请人住在美国哪里？ 16、你有没有去过美国？ 17、你们小孩几岁？（这题可能问小孩本人） 18、有没出过国或去过港澳台？停留了多长时间？ 19、你移民出去打算做什么工作？ 20、你申请人和你相差多少岁？ 21、有没有与你申请人的合照？ 22、有没有你们全家的合照？ 23、你们在国内做什么工作？ 24、你们是共产党党员吗？
25、你们去美国后住在哪里？ 26、你的担保人是谁？有没有联合担保人？联合担保人做什么工作？他为什么愿意做担保人？他和你的申请人是什么关系？他叫什么名字？ 27、你的申请人有没有自己的公司？公司是什么时候成立的？申请人的公司叫什么名字？ 28、（问主受益人）你的职业是什么？ 29、（问主受益人配偶）你的职业是什么？ 30、你们哪一年结的婚？你们是第一次结婚吗？你们结婚多少年了？ 31、你的申请人怎样获得的绿卡？什么时候获得绿卡？哪一年加入美国籍？ 32、你们去美国的目的是什么？ 33、你们去美国生活的经济来源有哪些？你想做什么工作？ 34、（问随行孩子）你到美国后还会继续读书吗？你想学什么专业？为什么想学这个专业？ 35、（问主受益人及配偶）你在美国会去找工作吗？你们想找什么样的工作？ 36、申请人的孩子什么时候出生，生在哪里？申请人的孩子现在在干什么？ 37、你的申请人还为别人申请过吗？什么时候申请的？他们什么时候去的美国？现在还在美国吗？