湖北xx项目户型设计建议

xx房地产办公住宅楼

户型设计建议

好户型有很多种，但是真正适合项目的却只有几种。为避免户型设计建议脱离实际----陷入为调整户型而调整户型，为了通过市场反应找出真正适合本项目的户型，有的放矢，首先需要明确一个问题：我们的项目卖给谁？

本案地处火箭路与北京北路交汇处，为规划中的东西走向货运主干道，发展前景十分优良交通。周边紧邻文体局，统计局、海关，xx中学等重点单位。在本案北京路方向1000米半径内商品房项目：已售完或基本售完：阳光花园、东正国际、奥林花园、擎天花园、尚文苑、京华园、学林雅苑、明想双子座。

在售项目：柳林春晓，上海城、明天印象

即将上市项目：兴丽汉水听涛、东正三期、阳光地产项目

尽管以上项目中基本上无与本案重叠产品，但是对于了解本区域客户对于产品的喜好以及价格的承受能力有着很好的指导意义，特别是附近的3个即将上市项目（兴丽、东正、阳光）预计将与本案前后开发，大量的开发资本投入本区域后，将对于区域房地产品质提升将起到巨大的积极作用。特别是在周边居民向新城区中心（北京路板块）聚集时，本案将依据其桥头堡位置，成为市场的关注焦点。

潜在客户分析（略，另案详述）：

随着兴丽等大型项目上马后，北京北路将逐渐形成新的投资热点。待本案进入正式销售时（预计在2009年中下旬），将会有相当部分投资性客户购买。

根据现有设计方案，户型统计如下：

户型分布

序号户型面积套数

1-a3/2/2138.4519

1-b3/2/2136.4338

1-c2/2/2103.4319

2a2/2/190.8219

2b2/2/189.37519

2c2/2/198.8119

2d2/2/198.36519

2e3/2/2115.1319

2f3/2/2116.6219

3a3/2/2115.1319

3b3/2/2116.6219

3c3/2/198.36519

3d2/2/198.8119

3e2/2/190.82519

3f2/2/189.37519

总套数304套总建面32926.72

户型分布：总套数304套，其中2房132套，3房171套，主力为3房占56%，户型配比整体以3房为主。同时作为高层住宅，公摊系数较大。

现有户型存在的问题：

经过对这些户型进行细致的研究，基于我司对于xx房地产市场的了解，当前客户对于居住产品需求的把握。针对现有户型，初步提出以下几点意见以供贵司参考。

具体户型分析：

1#楼

针对1#楼有3种户型调整，可以看出开发方对于方案的确定是非常审慎的，

房型：1-A/B(方案1)

户型：三房二厅二卫

面积：138.45

点评：

户型方正，客厅宽度4.4m，设计带有储藏室。

缺点：1、小卧室偏小，面宽仅3米。大卧室不是主人房。

2、动线设计不合理，假如大卧室业主需要使用卫生间将不

得不穿过整套住宅。

建议：

客厅面宽调整为4200，小卧室调整为3200，调整功能布局。

房型：1- A/B (方案2)

户型：三房二厅二卫

面积：138.45

点评：户型方正，客厅宽度4.4m，设计带有储藏室。也许是考虑到方案一中动线的问题，本方案中将方案一中储藏室改为主卫，这样大卧室变成主人房，同时公用卫生间面积扩大为8.5平米，增强使用功能。

缺点：1、小卧室偏小，面宽仅3米

2、主卫无直接通风，为暗间，影响居住体验。

建议：

客厅面宽调整为4200，小卧室调整为3200，功能布局调整、优化。房型：1- A/B (方案3)

户型：三房二厅二卫

面积：137.11

点评：户型方正，客厅宽度4.4m，本方案同样考虑到方案一中动线的问题，故本方案中将方案一中储藏室改为主卫，这样大卧室变成主人房，同时公用卫生间面积扩大为8.5平米，增强使用功能。同时为解决方案二中主卫的通风问题，通过对主卧室面宽的调整，使本户型全部明厨明卫。但是有得有失：

缺点：1、小卧室偏小，面宽仅3米

2、主卧室面宽仅3.3米，面积11.47平米，影响居住体验。房型：1-C

户型：二房二厅二卫

面积：103.43 / 95.14

户型点评：户型整体尚可，每个卧室均带独立卫生间，但是面积偏大，目前xx市场上2房2厅2卫的住宅市场接受情况一般。（同等面积已经与3房接近，与本案目标客户群存在一定差异，面临一定销售风险。取方案三，同时将其中一卫改为小书房，较为稳妥）

1#楼总评：综上可见：1-A/B户型经过三个方案的反复调整，仍然不能达到令人满意，作为本项目中面积最大，占总面积近1/4的套型，该问题值得重视。

房型：2-A/B

户型：二房二厅一卫

面积：90.825/ 89.375

户型点评：

2a，2b户型基本一致，户型方正实用，

建议：2a厨房外增加生活阳台，其一可降低面积，以降低总价，其次有利于提高居住舒适度

房型：2-C/D

户型：二房二厅一卫

面积：98平米

户型点评：

2c，2d户型基本一致，户型方正，

缺点：

1、 厨房过大，作为98平米左右户型，厨房长度近5米，影响

客户接受度。

2、 卫生间过小。使用不便。

3、 但是98平米的两房与目前市场上销售的75-90相比，总价

稍高

建议：缩短厨房，或者增加生活阳台，以降低面积、总价。同时考虑调整为2+1房。

房型：2-E/F 3-A/B

户型：二房二厅一卫

面积：115/116平米

户型点评：

在整栋最佳位置设计3房，同时考虑到了客卫的干湿分离，开发方设计思路还是非常清晰的，值得肯定，

缺点：朝向考虑不足，在设计时2E户型未能充分考虑朝向的问题，而取东北向，不能不说是一点缺憾。这一点将在今后的销售中影响单价和品质的提升。

建议，主卧室南向，并增加观景阳台（2E）。

房型：3- C/D

户型：三房二厅一卫

面积：98平米

户型点评：

户型紧凑，使用便利，

缺点：

1、书房兼次卧面积过小，甚至没有厨房大。

2、朝向考虑不足。

建议，主卧室增加观景阳台。

房型：3- E/F

户型：二房二厅一卫

面积：90平米

户型点评：

户型方正紧凑，实用。无明显缺陷

缺点：3E户型未能充分考虑朝向的问题。

建议：主卧室南向，并增加观景阳台（3E）。

2、3号楼综述：采用蝶形布局，南北朝向充分考虑到了通风采光的需求，除个别位置未作朝向优化外，整体户型优良。

结 束 语

高层住宅以“综合性价比”为出发点，在保证基本功能的基础上，通过提高阳台，书房等功能房间的设置，增加项目综合性能，以高性价比吸引客户。

同时注意面积集约化控制，由于高层建筑公摊系数较大，且当前房地产市场遭遇瓶颈阶段，因此需要将建筑面积控制在一定范围内，方能有效的控制房屋的总价，规避单价上升所带来的销售风险，迎合当前房地产市场发展的方向。实现最终的迅速销售。

好户型设计讲究五大原则

好户型设计讲究五大原则 消费者在选购房屋时，会从多个方面综合考虑，其中户型是衡量房屋优劣的较重要因素。户型设计如何满足消费者的不同需求，同时又兼顾对科学消费的引导，这是设计师需要做出大量努力来解决的问题。 住宅设计要综合考虑影响因素 理性的消费者都有这样一个概念：好户型比不上好楼盘，选择一套住房不单只是看它的户型设计，而是从多方面综合考虑楼盘条件，这是消费者选择住房的标准，也应该是设计师设计时的标准。 一般来讲，评价一个楼盘主要考虑以下几大影响因素： 1、区位条件（包括地理位置、交通、周边配套等） 2、规划布局 3、景观环境 4、配套设施 5、户型设计（包括外立面风格） 6、高舒适度、低能耗 7、价格因素。除了通常意义上的价格高低，也需考虑项目作为投资产品保值、增值潜力对客户的吸引力。 消费者最终居住的不仅是一套几室几厅的住房，交通便利性、配套设施完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。 户型设计的五个原则 户型设计确实只是消费者置业选择的一个因素，但不可否认，它是其中至关重要的环节。 户型设计从广义上来讲，是确定一个楼盘主力户型面积和形式，并设定各类户型产品构成比例的过程。如2 006年5月24日由国务院办公厅发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称“国六条”）中规定的“自2006年6月1日起，新审批、开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须占到开发建设总面积的70％以上”。当然，这是政府为稳定房价进行宏观调控的一个特例。一般情况下，户型设计的广义意义更接近于销售策略的制定，是针对开发商而言的。

户型设计从狭义上说，即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层还是复式；功能分区是否明确，交通流线是否合理等。 作为建筑设计的细分，户型设计除了遵守建筑设计三原则之外，也有自己的特殊要求，分为五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。 以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全程，也应被参与的三方：开发商、设计师、消费者共同遵守。 完美的户型由消费者决定 作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。世界上没有最完美的户型，只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发，对户型进行研究。通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为： 1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局） 2、朝向和楼层数 3、通风和采光 4、设备和建筑材料 5、有效面积使用系数，即得房率 6、精装修和可改造性 7、美观原则 8、风水户型七大空间 户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。 一个户型理应包括七个功能空间： 1．玄关 2．起居室

住宅户型设计之分析和建议

住宅户型设计之分析和建议 户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地,主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化,面积区间更宽更合理,而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段,表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。颇为意外的是,作为地产价格高地的北京、上海,笔者抽样发现其户型设计差强人意,与xx等广大省会城市相比,优势很小。现在针对xx户型设计现状,做以下小评和建议。 一、xx户型设计之现状 1、主流取向: 崇拜“三大”户型:大面积、大客厅、大阳台 崇拜板式结构:一梯两户、南北通透 崇拜卧室大阳台:主卧室或者次卧室有大阳台(用于洗、晾衣服,笔者试住此户型后,深恶痛绝) 崇拜正南正北超向:卧室和阳台必须在户型南边向阳处 2、几个成因: xx冬冷夏热的气候原因,要求冬天晒太阳、夏天通风。 本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。 消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较

低。 二、xx户型设计若干问题 面积浪费: 三房分大、中、小三房,大三房建筑面积在130以上,小三房在90以下。xx三房110以上居多,集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。 功能单一: 超过130平米的三房属于舒适型三房,在功能方面要求更多,如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。 私密性较差: 兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重,卧室和对面阳台之间无视觉障碍。 卧室门正对客厅,洗手间正对大门或客厅,工人房无专用洗手间等问题比较严重。 人流动线不合理: 家庭行人流线混乱,公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。 问题户型1:客厅流线干扰大,生活阳台次卧中。(申奥美域) 动静干湿不分:

户型单页设计建议说明

户型单页设计建议说明 A-1户型： 入户门加入鞋柜图样、客厅阳台两侧加入绿植图样、客厅加入地板或石材图样、餐厅加入绿植图样、餐厅阳台两侧加入绿植、主卧飘窗加入鲜花和书本图样。 A-2户型： 客厅阳台两侧加入绿植图样、主卧飘窗加入鲜花和书本图样、书房加入书桌，墙体加入书柜或书架，书房窗户旁加入摄影机械设施图样。 A-3户型： 客厅阳台两侧加入绿植图样，书房加入书桌图样，墙体加入书架或照片墙图样，主卧阳台加入观景床榻图样，厨房阳台加入洗衣机图样。 B-11户型： 入户门加入鞋柜，照片墙，客厅阳台两侧加入绿植，客厅电视墙加入音响套装，餐厅加入盆景，主卧区阳台飘窗加入书本，小画板图样。 B-12户型： 入户门加入鞋柜，照片墙或墙体艺术酒架，餐厅窗户下加入盆景，客厅阳台两侧加入盆景绿植或小茶桌图样，书房加入艺术造型，主卧阳台加入观景床榻和笔记本图样。 B-13户型： 入户门边侧管井区删除，客厅阳台两侧加入绿植，画板图样，主卧阳台加入观景床榻。 B-21户型： 入户门边侧加入艺术照片墙，餐厅加入盆景图样，客厅阳台加入绿植盆景图样，主卧阳台加入书本，围棋图样，书房加入影音设施图样。 B-22户型： 入户门边侧加入艺术照片墙，餐厅加入盆景图样，客厅阳台加入绿植盆景图样，主卧阳台加入书本，床榻，书房加入影音设施图样。 C-1户型： 客厅阳台加入盆景绿植图样，客厅加入艺术造型排设，餐厅加入绿植盆景，保姆间加入窗图样，北侧小卧室改成书房，加入书房设施图样，南侧主卧加入观景床榻和书本图样，北侧卧室阳台转角加入茶水桌及画板图样。 C-2户型： 保姆间加入床的图样，客厅，餐厅双阳台加入绿植图样，主卧加入观景床榻，和书本图样。D-1户型： 入户玄关加入鞋柜，照片墙，花厅图样，客厅次卧阳台加入盆景，画板或乐器设施图样，客厅旁小卧室改成书房或艺术空间，餐厅加入景观屏障，主卧阳台区加入观景床榻和书本图样。D-2户型： 餐厅客厅之间加入小酒吧台，客厅加入电视及背景墙图样，客厅阳台加入绿植盆景，主卧区观景床榻和笔记本图样，书房加入书桌和书架。 备注：以上所有户型，客厅区域设计为石材地板，餐厅区域设计为地砖，卧室区域全实木地板，卧室床头加入地毯脚垫，或床边铺地毯图样。厨房，卫生间设计为地砖图样。 背面加入置业表。

户型设计与优化(第一辑)

户型设计宝典 户型设计基础要点 1、基本空间：起居厅、主卧室、厨房、卫生间、生活阳台； 2、可增空间：玄关、次卧室、主卧卫生间、书房、餐厅； 3、辅助空间：储藏间、衣帽间、服务阳台、洗衣间； 4、其他配置：飘窗、首层小院、入户花园、屋顶露台、阁楼； 5、设计目的：要充分反映出项目所在地的居民居住行为规律，符合生活方便、合理、舒适、安全、卫生、经济等要求。 6、设计原理：明确的功能分区、有机的动线组织、合理的面积分配、紧凑的空间布局、良好的通风采光。 动线优化 1、按照家务动线、访客动线、家人动线进行户型功能划分和优化； 2、动线设计遵循常规使用习惯设置，动线之间尽量不出现交叉； 3、动静分区优化：客厅、厨房为动区，卧室、书房为静区； 4、客厅到公卫的路线尽量避开卧室直视线，保护卧室隐私； 5、可能情况下起居室和客厅分别设置，起居室是作为家人活动空间，客厅是作为访客空间； 6、厨房尽量在靠近入户门位置设置，缩短进门到厨房的路线，放置菜品方便，也可避免购买的菜品弄脏室内空间；

厨卫布局 1、厨房按照存放、冰箱、水槽、料理台、菜品台、烹饪台、菜盘台、电锅区（微波炉等）顺序设计； 2、厨房路线尽量缩短，从开始到结束可按照三角线路线，即做完前道工序后转身即可进行下道工序； 3、卫生间尽量按照干湿分离进行设置，如不可行尽量将洗手台放置在最外侧； 4、淋浴和洗衣机拉开一定距离，避免淋水损坏洗衣机，如可能的话，可将洗衣机放置到阳台上，即可缩短洗衣动线，又可避免洗衣机遇水损坏；（备注：洗衣机放阳台会增加防水层设置，增加施工成本） 交通空间 1、优化入口交通空间，尽量增加玄关鞋柜、换衣镜； 2、公卫尽量按照干湿分离进行设置； 3、厨房部位可以按照内外两部分设计，内部洗切炒，外部微波炉、存储； 4、厨房外部空间允许情况下可做成餐台，即可作为简单餐桌，又可作为厨房物品存放台； 5、主卧中可根据尺寸增设步入式衣帽空间； 6、如可设置两个阳台，卧室阳台作为家务阳台，晾晒衣物使用，客厅阳台作为观景阳台，休闲观景使用； 7、部分可行的房间可以考虑半透明玻璃隔断，整体效果会更灵活，

住宅户型优化设计合同

编号CSHX-2013-F01D19 住宅户型优化设计合同

甲方：--房地产开发有限公司 乙方：--有限公司 设计协议 发包方（以下称甲方）：--房地产开发有限公司 设计方（以下称乙方）：--有限公司 甲方委托乙方对旗下（甲方填写）项目进行住宅户型优化设计(含已设计户型的优化、原创户型设计、幼儿园原创设计)，乙方同意接受甲方的委托，双方为明确各自的权利和义务，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守： 第一条：本合同依据下列文件签订 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》； 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章； 1.3建设工程批准文件。 第二条：项目概况

1.1项目名称：（甲方填写） 1.2项目地点：（甲方填写） 1.3开发面积：平方米（甲方填写） 1.4预售时间：年月日（甲方填写） 1.5设计楼层为C区期 1 栋楼，共28 层，共 1 单元(2#) 设计楼层为C区期 1 栋楼，共28 层，共1 单元(3#) 设计楼层为C区期 1 栋楼，共28 层，共单元(4#) 设计楼层为------ 期------ 栋楼，共---- 层，共----- 单元 设计一所幼儿园平面图 第三条：设计周期 设计周期为：60 天（工作日）。（乙方首次向甲方提交设计图即为已经在设计周期内履行合同，图纸更改调整期不包括在设计周期内。项目规模庞大或特殊情况设计周期双方另行商议。 首付款到款之日开始计算设计周期。） 第四条：设计费用 本合同规定的内容事项为甲乙双方约定，不确定最终是几个户型，预计将大于5个户型，另要设计一所幼儿园，建筑面积约近4000M2，项目总设计费为叁拾万元整（大写）。（备注：户型数量如有超出部分不再另行收费，甲方承诺在售楼处宣传彩页上注明是由乙方提供户型设计） 第五条：设计阶段及内容 5.1第一阶段：公司根据甲方提供的设计任务书开展工作。 提供的汇报方案为JPG文件（包括项目概况、原始户型分析、优化户型面积、优

新防火规范下高层户型核心筒优化设计

新防火规范下高层户型核心筒优化设计 前言：2015年5月1日正式实施新版《建筑设计防火规范》GB50016-2014，它代替了原 《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》，调整了原来两项标准间不协调的 要求，更专业、更权威的对建筑防火问题进行了相关规定。住宅建筑在本规范5.5.25条- 5.5.32条中有专项说明，参见《建筑设计防火规范》图示13J811-1，我们会发现高层住宅的 核心筒设计与原防火规范有较大出入，本文以图文并茂的方式，阐述笔者对新版核心筒设计 的理解。 关键词：高层住宅；核心筒设计；交通核公摊面积 衣食住行历来就是人们最关心的话题。今天，在温饱问题已基本解决的前提下，“住”俨然已 跃居首位。随着城市化进程的发展，有着占地小、容积率高、建筑密度低、绿地率高的高层 住宅小区已越来越被人们所接受。不管是一、二线城市，还是五、六线城市，新建住宅项目 几乎都是高层建筑，伴随而来的高层住宅防火问题也越来越被大家所关注。虽然高层住宅户 均仅按3.2人计算，居住人数并不多，但它层数高、扑救难的特点要求设计师在设计上更要 精益求精，严格按照新版防火规范执行。高层住宅的另一特点是交通核公摊大，既是开发商 控制每户销售面积的难点，也是住户不愿接受户型的关键所在，因此在满足新版防火规范的 前提下，把交通核公摊做到最经济也是设计师的研究方向。 以下笔者将从四个方面阐述高层住宅核心筒设计，包括标准层8-10户核心筒设计、标准层6 户核心筒设计、标准层4户核心筒设计、其它设计。 一、标准层8-10户核心筒设计 首先请看附图一，图中为原来常规二梯六户核心筒设计方案，每户距楼梯口的距离均不超过10米，看似满足防火规范5.5.28.4条的字面理解“楼梯间的共用前室与消防电梯的前室合用时，合用前室的使用面积不应小于12m2，且短边不应小于2.4m”，但从图中具体分析会发现，核 心筒上面二户和下面四户其实都是通过一个出入口进入的交通核，也可理解为每户 的实际安全出口都只有一个，不符合防火规范5.5.28条的条文解释“当两部剪刀楼梯间共用 前室时，进入剪刀楼梯间前室的入口应该位于不同方位，不能通过同一个入口进入共用前室，入口之间的距离仍要不小于5m”的规定。 附图二为一层九户的交通核设计，严格按照《建筑设计防火规范》图示13J811-1第129页设计，每户通过环形通道可到达不同的前室出入口，核心筒规整方正，但交通核公摊面积达到 了148.5m2。 附图三为上述户型改进版设计，中心议题就是在满足防火规范的前提下尽量减少交通核的面积。设计师通过将剪刀楼梯间改为两个独立的防烟楼梯间，将附图二中的环形走道改为了“U”字形走道，但仍满足规范从不同方位进入前室的要求，交通核公摊面积变为129.21m2，减少 了将近20m2的公摊面积。两座防烟楼梯间分别设置前室，其中一个前室与消防电梯合用， 面积6.12m2，大于合用前室6m2的要求。两部普通电梯直接开向通道，方便住户使用。 附图四在附图三的基础上进一步完善，又将两座防烟楼梯间改为剪刀楼梯间，公摊面积进一 步减少，变为121.6m2，最终满足消防合理、住户满意的要求。 二、标准层6户核心筒设计 二梯六户户型详见附图五和附图六设计。附图五采用“U”字形走道，但剪刀楼梯间的其中一 个前室与两户合用，户门采用乙级防火门，满足防火规范5.5.27.3条规定“户门不宜直接开向 前室，确有困难时，每层开向同一前室的户门不应大于3樘且采用乙级防火门”。这种做法利用部分走道作为前室，减少前室的交通公摊面积，层交通核公摊面积为96.46m2。附图六在

一个户型266种优化方案,最精华的26份作品

一个户型266种优化方案，最精华的26份作品 关于我们中国建筑装饰新网（简称：中装新网）是中国建筑装饰协会官方网站。内容包括建筑装饰新闻，建筑工程图库，装饰装修，设计图纸，建筑装修材料，装饰设计作品，建筑论文法规。中装新网是中国建筑装饰百强企业评价、全国建筑工程装饰奖、全国建筑装饰优秀项目经理等重大评选活动的唯一网上申报和宣传推广平台。 直女的理想型总是有数不清的可能：霸道总裁的壁咚，理科生的智商碾压，成熟男人的宠溺，暖男的红糖水…… 1㎡的空间，可以有一万种生活的可能：眼肿不眠的深夜足球，灌进喉咙的兄弟情谊，不惧狮吼的打怪升级…… 一万个人有一万种想法，一万个人有一万种生活方式。 可是…………地产商提供的户型就辣么几种：88平米刚需房，110平米大三房，90平米婚房balabala……但隐藏在户型背后的，是数不清的生活方式。你说你爱极简主义，硬朗分明；她说她爱复古繁琐，奢华有情调。夜猫子要求卧室足够大，可以张开暗夜的翅膀让思想翱翔。交际花要求客厅能开轰趴，可以落花狼藉酒阑珊，笙歌醉梦间。 那么，一种户型，可以有多少种可能呢？2015年1月27日，成象设计公司的学习交流QQ群-纯干货喂饱你里丢给了设 计师们一个户型。户型如下：同时提出了如下要求：1、高

层住宅，套内面积113㎡，原户型为三室两厅两卫。 2、定位为私宅，家庭成员：夫妻+2个女儿（大女儿5岁，小女儿1岁），两位老人偶尔来住，有书房功能。 3、卫生间、厨房的调整需考虑施工可能性。 4、入户门、烟道、立管位置不可移动，外墙及窗不可扩建。 5、风格不限、表现方式不限。其实这只是成象公司组织的一次群内作业活动而已，旨在年轻设计师们互动交流，取长补短。但没想到发布后却引起了其他设计师群的关注，住宅优化群、设计公社群、设计疯人院群纷纷表示希望能一起参与这次作业交流活动。于是，马蹄网的四大设计群首次联合交流活动作业，史上规模最大的学习交流分享活动，奏这样任性的开始了。诸多大神火力全开！！好基友组合联手出击！！全案作品惊现！最终，7天的时间，收到266个可能。 最后经过各群的内部评选，266份中最精华的26份作品上传至马蹄网，接受众多网友的点评和投票。经过热烈的投票环节，最终决出5名最受网友喜爱的方案！！当然，每个作品都是赞美与板砖齐飞，欣赏与吐槽共存。 第一名：8号作品设计师：SE7EN +潇潇赞美：①这个真不错，就是厨房小了点，不过，整体空间能改造成这样，真的很完美，小房子，大空间。——blackyoyoma②很喜欢的方案，空间演绎的很大，动线流畅，细节丰富，且完全符合主题要求--老祠堂

房地产项目规划设计建议方案教学提纲

太平镇项目规划建议 一、产品规划思路 （一）、规划要点 建造小镇有天有地的生活会馆·享受有闲阶层的品质社区

（二）、规划特色 差异化产品 最大的差异化来自于别墅的外立面的塑造 ■特色景观 均质化的景观规划，使得中轴绿化带就像自家大花园，体现户户见景。前后私家花园，开门见绿。所有空间均以小广场作为过渡连接的接点，道路、绿化、交错的线条，象征着城市与自然之间相互依赖的关系——绿化带穿越林荫、广场，而草坪一直延伸到每一个别墅的入口，户户见绿。 ■特色房型 面积比较适中的双拼别墅，外立面独特新颖，户型的层次活跃，落地大玻璃的豪华客厅及户户见绿的景观设计。 ■特别区位 环境清幽，新城镇新生活，生活、交通配套齐全。

二、平面设计建议（一）、总体规划

（1）、增加主团绿化和节点绿化 别墅的景观设计关系到别墅的形象和价值，本案小区地块方整，道路通畅。中心绿化带宽广，强调了景观的均好性。但自然景观资源缺乏,景观绿化分布太过均匀，景色单调，缺乏层次感。建议在整体绿化带中规划出中心绿化、主团绿化和节点绿化。增加区内景观的层次感，丰富感，做到步移景换。主干道两侧树木要求常绿，遮荫效果 良好，形成林荫道的空间气氛，而宅前路两侧树木可采用落叶，常绿混种，以满足夏日遮荫而冬季日照的需求，也体现季节的变化，使得每户都有绿荫护夏，红叶迎秋。同时，运用几何图案设定组团景观的造景手法，强化了各组团不同特点并深具文化意蕴。使得园内景观层次丰富，户户有景，季季有景。 景观设计规划建议

（2）、加强中心景观绿化带层次 建议绿化带地面稍高于住户地面，局部人造小丘并栽种乔木、花、草、以此对各别墅进行自然分隔，不露痕迹，既增加景观的丰富性，尽幽居之美，又避免了每户看到对户住宅，保证别墅的私密性，有利于产生归属和领域感。 （3）、休闲活动设施与景观相结合 建议在东区设置两个主团景点，如亲子乐园、休息区等。 亲子乐园是儿童与父母长辈的组团，应布置有按摩步道、塑竹花架、儿童天地、沙池、星星索、小游戏区等，将天伦之乐在美丽的室外园林中自然延伸。各景点构图自然流畅，协调统一，意在倡导一种新的家庭沟通方式。 休息区以凉亭为中心，加以顶上爬着蔬淡的绿藤蔓，周围绕着青

一个户型的12种平面组织布置优化方案计划(40平米单身公寓)

户型优化第1期推广 投放：百度贴吧百度百家 关键词：户型优化平面布局 标题：一个户型的12种平面布局优化方案（40平米单身公寓） 以下的扮家家组织的户型优化第1期活动， 一个户型的1一个40平米单身公寓户型的12种平面布置方案，希望对大家有参考和借鉴的意义。

扮家家户型优化第1期-方案1 作品名称：#户型优化#40平米单身公寓户型优化作者：369042709 扮家家户型优化第1期-方案2 作品名称：#户型优化#单身公寓户型平面优化作者：黄_以_轩

扮家家户型优化第1期-方案3 作品名称：#户型优化#健身男的单身公寓---涛韬

作者：涛韬 1、入户左侧为卫生间右侧是组合柜用于放置鞋类和一些小件杂物，之后是整面的吧台包括水吧操作区和休闲区域也可作为临时餐桌。 2、鉴于健身可能需要做营养餐，预留了足够的操作台面可以放置榨汁机或者电饼铛一类的小厨电，吧台上部分为吊柜，作为储物空间考虑。 3、沙发角落预留健身区域便于做各种徒手的健身训练和简单的器械（哑铃等），没有安置跑步机这种大件--器械锻炼主要在健身房，一方面考虑保留空间的开敞视觉效果另一方面也方便后期灵活使用该区域。 卧室里面安排小书桌适合阅读及办公使用 扮家家户型优化第1期-方案4 作品名称：#户型优化#男士单身公寓-Pan 作者：设计酱子-Pan

扮家家户型优化第1期-方案5 作品名称：#户型优化# 40平米单身公寓作者：JJokerLiet

扮家家户型优化第1期-方案6 作品名称：#户型优化#一厨一厅一卧+书房健身 作者：小枫 功能：一厨一厅一卧+书房健身，单人公寓，动静结合。

住宅户型设计要点

住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许

会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前

某某房地产规划设计建议书

杭州房地产规划设计建议书 一、规划的自然条件 金庆公寓地处杭州房地产一类地段，南临青春路，东依东河，地理位置十分优越。周边市政配套齐全，交通便利。南向有老干部活动中心可以摭挡灰尘和噪音，使小区闹中取静。金庆公寓可以说是市中心的一块风水宝地。但由于金庆公寓地形狭长，规划红线面积只有5784m2，因而规划设计上迥旋余地不大。若规划不当很容易造成兵营式的呆板格局。 二、规划的市场条件 我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计。在杭州房地产市场颇为成熟的今天，许多较大规模的小区已经在规划上有了长足的进步。它们带给后继者的压力与日俱增，但给我们的借鉴和启示也能够帮助我们尽量避免出错。 纵观杭城各类小型楼盘，特别是市中心的一些楼盘，大多还不能突破兵营式的整体格局，这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定，也和开发商的主观因素密切相关。但市中心的这种规划现状，也为物资房产在金庆公寓的实际规划中，提供了一种突破的基础。 三、规划的中心思想 在“以人为本”已经快被人唱滥的今天，真正能为消费者周全考虑的开发商实在是不多的。在当今以散户消费为主的房地产市场中，开发商无论自觉或不自觉，只有做到为消费者考虑得越多，才能让消费者考虑你越多。金庆公寓的规划思想，应该从真正

的以人为本，以家为本的观念出发，实实在在多考虑一些购房者的感受，多考虑客户的舒适度和切身利益。 金庆公寓规划的中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区。而且规划必须兼顾户型的设计，建筑风格的协调一致，公建配套的设置，与自然环境和协统一，与市场现状的对立和统一，契合未来发展潮流等因素。我们在规划阶段考虑得越是周密和细致，今后面对消费时所遇到的障碍就会越少。 四、规划的基本内容 1、基本布局 最南为条式住宅，中间为四幢点式，北边也为条式住宅。（E）与（F）之间、（A）与（C）之间设置商业用房，商业用房下面设汽车库。入口设在（E）南侧和（C）北侧。出口设在（A）南侧和（F）北侧。大门设在（C）与（E）之间。这种在布局的优势在于：（1）打破传统的兵营式排列布局。创造良好的视觉效果。 （2）增大容积率，降低总楼层数，同时兼顾楼与楼的间距比例。 （3）市中心点式住宅极少，因而会给人以耳目一新的感觉。 （4）给道路留出自然空间，降低建筑成本。 （5）真正做到人车分流。

房地产项目规划与建筑设计建议

房地产项目规划与建筑设计建议-----------------------作者：

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房地产项目规划及建筑设计建议（通用版） 第一部分项目定位及设计提示建议 第二部分项目调研及户型配置建议 项目品牌形象定位 项目具有绝版地段的区位优势，享有“合肥地王”美誉，周边市政配套齐全、生活资源完善，尽享都市繁华与便利。我们针对地块独一无二的价值优势这一突出点，加之对周边住宅的综合分析，提出项目总体形象定位思路： 属性定位：CBD首席府邸 SOHO商务公寓USP（核心营销理念）定位：财富中心知本 领袖 项目建筑风格应以遵循上述形象定位的思路为原则，完全展现项目—— 现代的、时尚的、健康的、优雅的、个性化的、极富品味的独 特魅力 项目功能定位

集商、住于一体的综合性大厦。 项目之两座塔楼的功能定位思路：A座设计为纯住宅， B座设计为 SOHO商务楼和 酒店式公寓。 考虑到项目特殊的地段区位与研判合肥目前已开发与在售物业的市场形势，按照分区设计的原则，策划代理公司提出项目的物业功能定位建议如下： ★裙楼商业部分——以引进大型超市、主题商场作为主要用途。 定位为集购物、休闲、娱乐为 一体的商业广场；裙楼顶层可 考虑引进大型证券公司营业 部。 ★塔楼部分——建议根据物业产品功用形式的不同分两个区域 ※商务区域：主要以大开间SOHO式商居物业 与小间隔酒店式商务 公寓两类产品为主，适合于 中小型公司（金融、证券、 风险投资、资讯、IT高科技

等）办公或自用居住目的， 并吸引部分用于出租获利的 投资置业者购买； ※高档豪宅区域：以满足城市富裕阶层、事业成 功人士居家自用为目的的 高档次、高品位物业为 主，尽量体现都市CBD中 心物业的尊贵性与身份象 征。 同时，根据合肥当地的住宅消费水平与市场售价情况，在建筑智能化、生态化配套设计方面应充分考虑现代高新科技成果的综合运用与合理超前. 设计理念建议： 1.项目的总体形象应具有鲜明个性特色，特别是作为合 肥都市中心的地标性建筑，项目不仅代表了实力雄厚的古井集团在房地产开发上的扛鼎之作，更代表了21世纪经济腾飞的新合肥的新面貌，应能充分体现出现代高层、高档商用、居家建筑的尊贵感与时代感。 百花大厦建成后将是合肥的第一品牌物业。 2.在住宅的“三度空间”（适用空间、意境空间、结构 空间）中，营造具有独特品位的个性空间。

市场调查分析与户型优化建议

市场调查分析与户型优化建议一、市场现有项目一览表

》》市场小结： 1、市场项目类型 ●电梯房：4个项目；（28万平米），已消化（14万平米），剩余量（14万平米）； ●多层房：3个项目；（7万平米）已消化（5万平米），剩余量（2万平米）； ●电梯+多层：3个项目（60万平米）已消化（0万平米），剩余量（60万平米）； 2、各项目年投放量：控制在3-5万平米左右（2分批次投放）； 3、市场供应量 按照每个项目最少3万平米投放量计算（恒正紫阳首座、科洋凤凰城、江南名城、滨河路项目、紫阳大道口、本项目、以及零散项目），可预计2011年底至2012年，纳溪住宅市场陆续供应量将达到约20-25万平米（而且主要集中在“纳溪城东区域）。 4、产品形式与区间： 纳溪均以电梯为主、多层辅，（面积集中在70-120平米内）； 电梯以（经济型两室、小三室为主，附带投资型一室）多层以（实用型两室、三室为主）市场主力户型：85-100小三室，75-90两室（销售比较良好）；

5、市场价格情况：市场均价3800元；（多层3100-4000元，电梯3700-4300元） 6、价格预判：目前房地产市场受到政策调控（限购令、银行加息等），造成市场买卖双方都持观望状态（土地流拍、成交量下降），但（价格力挺）根据新的城市规划发展与开发商的利益分析来看，各项目都将放慢供应量，维持目前的价格（以时间换空间），纳溪市场未来“半年”价格将趋于稳定，待旺季（10-12月份）会略有上浮，（市场均价预计可达：4000元/平米）； 二、消费者购房分析： 1、客户来源：消费主力（纳溪城内、周边乡镇），其次（江安、其他地区等） 2、购房目的： ●约70%属于首次购房，其主要类型有（纳溪经商、政府部门、企业员工、农村收入较高、 外出返乡人员），政策与房价原因，将导致购买面积缩小趋势； ●约30%属于二次购房，其中（50%选择80-90平米），（50%选择100-120平米），由此可以看 出消费者根据个人情况，选择经济型和实用型来改善住房条件； 注：近年各种物价增长较快、较高，使消费者压力越来越大，同时也导致购房观念的改变，随着

房地产_户型设计建议

巨成柳莺花园北区别墅地块户型配比建议 一、小高层户型设计的原则： 户型的设计应该从使用功能、采光、通风、材料等角度去考虑营造健康环境和生活。例如在设计上考虑最大限度的接收太阳光，确保户户最大限度采光、通风透气，利用天然的太阳能节省电能、卫生间具备通风换气条件，厨房设有烟气集中排放系统，在材料的选用上应考虑对环境的无污染性。 二、户型设计要求： ①动静分区 客厅、餐厅、厨房是活动最频繁、最有生气和活力的区域，而主要为休息睡觉之用的卧室则需要大程度的安静。因此应将它们严格分开，确保处于不同功能区的人对相应环境的要求。 ②公私分区 家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，这就要求将卧室区与客厅、餐厅进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 ③主次分区 户型的设计应使家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气等，而且应配置单独的卫生间，同时父母和子女房应有距离分离。 ④干湿分区 即厨房、卫生间等排水、带脏的房间应与精心装修、怕水、怕脏的卧室、客厅等分开；同时考虑其空间的卫生性，建议均分

布于北侧。卫生间的设置应尽量采用自然通风和采光，避免设置 暗卫。 三、小高层户型比例配置 结合桐乡市房地产市场的整体状况，根据桐乡居民的住户消费特色及本案的具体定位，确定项目以三房二厅二卫为主力，以四房二厅二卫及三房二厅一卫为附，而对于小面积的二房二厅一卫和二房二厅二卫也应有所考虑。四房二厅二卫的房型可设计在位于景观带周边部分，。 ① 户型比例： ② 户型面积： (m 2)

③户型结构： 注：面积在130m2左右的小高层跃层户型为创新户型，目前在桐乡市场上还没有出现，但从我们公司的部调查问卷显示，年轻人对

住宅户型设计注意事项

1、户型需求 2、户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： 3、○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 4、○户型的需求随时间、区域而变化。 5、○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 6、○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 7、○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 8、2、户型适用 9、适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 10、○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 11、○厅内要有良好的光照、通风和视野。 12、○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 13、○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。 14、○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 15、○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 16、集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 17、3、平面形式 18、平面形式上的变化主要表现在两个方面： 19、一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。 20、二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。 21、4、内部间隔 22、以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意： 23、○开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。 24、○卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。 25、○走廊尽端是主卧室。 26、○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。 27、5、户型大小和构成 28、户型大小到底多大才合适吗？ 29、户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下： 30、厅（起居室）：20-45㎡主卧室：15-25㎡

(项目管理)项目规划设计建议

第七章、项目规划设计建议 一、产品策略原则 1、使本案的产品能适应市场，紧扣本案的主题概念，开发出别具风格的产品； 2、产品设计从宏观上配合本案的主题定位，从微观上塑造主题定位，共同构筑本案的鲜明形象； 3、要充分考虑本案的目标客户群，重点从户型设计等方面迎合目标客户群的需求； 4；要针对巢湖市房地产市场，寻找其不足或空白之处，结合本案实际作为突破口； 5、注重创新产品与高附加值产品在本案的使用。 二、用地布局建议 1、布局考虑因素 ⑴“以创造和谐邻里精神为主的巢湖市首家体验式景观休闲社区”的定位为基点，运用房地产经济学与市场学原理合理布局，促进产品价值最大化的实现； ⑵根据用地价值分区进行相应功能和物业类型的配置； ⑶项目实施从已具备基础设施条件的东南部开始，逐步向后推移； ⑷大盘宜采用低开高走的价格策略，因而首期开发物业应以宜消化的经济型为主，来聚集人气，带动后续开发；

⑸从资金运作的角度来看，建设周期长、投资回收慢的物业类型应滞后安排； ⑹在注重环境景观的均好性以及环境景观优化与产品组合配置一致性的同时，注意分期产品组合的合理性，考虑物业类型、户型、面积的搭配。 2、功能区块的划分 按照从南到北或从东南到西北的的推进方向，形成分期开发四大版块： ⑴一期：商住综合，物业类型以商业服务和多层公寓房为主； ⑵二期：居住，物业类型考虑安排多层公寓和情景洋房； ⑶三期：居住，物业类型配备多层公寓、叠加别墅； ⑷四期：居住，物业类型配备多层公寓、高层公寓。 3、布局结构与组团规模特性 ⑴采取“组团院落”的规划布局形式，强调层次领域空间的塑造，形成和睦亲切的组团邻里关系； ⑵体现环境均好的设计理念，围绕公共绿地进行建筑组团（群）布置，形成从组团（群）院落空间到公共绿地的良性互动关系； ⑶组团规模按不同的物业类型分别考虑，并尽量将组团建设规模控制在2-3万平方米以内，户数在200户以内。 ４、道路系统 ⑴道路系统： 采取人车分流或部分人车分流的形式

户型优化分析

直女的理想型总是有数不清的可能： 霸道总裁的壁咚， 理科生的智商碾压， 成熟男人的宠溺， 暖男的红糖水…… 1㎡的空间， 可以有一万种生活的可能： 眼肿不眠的深夜足球， 灌进喉咙的兄弟情谊， 不惧狮吼的打怪升级…… 一万个人有一万种想法， 一万个人有一万种生活方式。 可是………… 地产商提供的户型就辣么几种：88平米刚需房，110平米大三房，90平米婚房藏在户型背后的，是数不清的生活方式。你说你爱极简主义，硬朗分明；她说华有情调。夜猫子要求卧室足够大，可以张开暗夜的翅膀让思想翱翔。交际花可以落花狼藉酒阑珊，笙歌醉梦间。 那么，一种户型，可以有多少种可能呢？

户型如下： 同时我们提出了如下要求： 1、高层住宅，套内面积113㎡，原户型为三室两厅两卫。 2、定位为私宅，家庭成员：夫妻+2个女儿（大女儿5岁，小女儿1岁），两位老人偶尔来住，有书房功能。 3、卫生间、厨房的调整需考虑施工可能性。 4、入户门、烟道、立管位置不可移动，外墙及窗不可扩建。

5、风格不限、表现方式不限。 其实这只是成象公司组织的一次群内作业活动而已，旨在年轻设计师们互动交流，取长补短。但我们没想到发布后却引起了其他设计师群的关注，纷纷表示希望能一起参与这次作业交流活动。于是，中国最专业的设计师网站——马蹄网的四大设计群首次联合交流活动作业，史上规模最大的学习交流分享活动，奏这样任性的开始了。诸多大神火力全开！！好基友组合联手出击！！全案作品惊现！最终，用了7天的时间，收到266个可能。 最后经过各群的内部评选，将266份中最精华的26份作品上传至马蹄网，接受众多网友的点评和投票。经过热烈的投票环节，最终决出5名最受网友喜爱的方案！！当然，每个作品都是赞美与板砖齐飞，欣赏与吐槽共存。 第一名：8号作品设计师：SE7EN +潇潇

万科户型设计10大优化点总结

万科户型设计10大优化点总结 ●关注点1：玄关 1.玄关要关注老人和小孩回家的场景

2.老人推童车回家5个行为拆分

3.入户玄关——双流线 ●关注点2：客厅 客厅并不是传统观念里通常意义上的“晚上坐在沙发上看电视”，而是更多的白天老人和小孩的活动空间。因此要重点关注老人和小孩的需求。

1.客厅要解决小孩的安全性和老人使用便利性问题： 0~1岁——每2个小时喝1次，白天平均喝5次；2~3岁——白天喝3次奶；每次喝完必须消毒，奶瓶有5个。 （1）发现问题 a.给小孩喝奶的奶瓶、消毒设备放在厨房，存在油烟污染问题。 b.老人进出厨房拿取食物不方便，而且不能兼顾照看小孩。 （2）解决方案：客厅设置一个副台面/茶水间 a.卫生安全——防污染 b.小孩安全——老人备奶时视线可监控到小孩。 c.缩短老人活动操作流线。 2.客厅要有小孩的活动区，并考虑安全性问题。 （1）发现问题 a.客厅里没有供小孩活动的区域，玩具乱放。 b.小孩玩耍时安全性存在问题。

3.起居室行为活动、需求描述 （1）看电视、休息、聊天（电视、沙发、茶几，茶杯、水壶等收纳）；（2）小孩玩耍（可活动的空间）； （3）老人读书、看报（需要客厅自然采光好）；做家务（熨衣服、整理小孩的玩具）。 潜在需求： a.多功能复合型空间（客厅与餐厅连通、餐厅空间可以变小）； b.有可供小孩（1-3岁）玩耍的空间（有位置收纳儿童玩具）； c.注重小孩安全性（客厅儿童活动区，大人视线可达的儿童活动区）。解决方案

●关注点3：主卧 问题：主卧室没有女主人的化妆空间，化妆品存放在卫生间。 1.主卧室行为活动、需求描述 （1）睡觉（需要双人床，春秋季喜欢开窗睡觉，夏季夜间需要开空调）； （2）换衣服（需要衣柜，容纳两个人当季、过季衣物、棉被）； （3）看书、看电视、上网（晚上睡前看书，需要读书灯，或有独立的读书空间）；

户型配比调整建议书

户型配比调整建议书

户型设计建议书 一、观海户型设计建议 （一）建议设计原则： 考虑到未来3年内曲江市场供应量将达到200万平米以上，且多以中大户型为主。因此，项目主力面积配比应遵循以下几点： 1、适应市场主流需求：以115～125平米三室和135～ 150平米四室为主。100平米以下两室和150平米以上四室、五室等为辅（考虑到产品的标杆性，建议核心景观区小高层设置全跃层或全复式）。 2、保证良好的舒适性：充分体现定位所体现的“中国 风骨〃现代山水宅邸”，保证每个户型都拥有良好的景观和阳光朝向。 3、进行适度创新设计：体现“百变”灰度空间设计思 想，利用结构设计、空间自由组合和灰度空间等设计 形式，使得户型拥有较多赠送面积。（注：通过“百变灰度空间”的户型创新，为客户赠送的面积将多达5～10平米，可极大的提升实用率，提升户型竞争力。） （二）建议设计要求： 1、朝向：考虑到客户的居住习惯，以南北朝向为主，

可根据地形情况有偏差，控制在规范标准之内。 2、通风：以板楼为主，同时考虑建筑与建筑形成的风向。 3、采光：户型无暗房无设计，基本上保证绝大部分明厨、明卫，并优先考虑卧室和客厅的采光。 4、开间：客厅、主卧、次卧保证在较大开间的设计。 5、层高：要求达到3.0米。 6、实用率：小、高层最少达到82%以上。 7、动静分区、干湿分离。 8、创新：实现入户花园、步入式阳台、南北错层阳台和露台等的设计。 （三）户型比例调整配比： 序号户型建筑面积套数比例 1 两房一厅80～90㎡7% 2 经济型三房两厅115～125㎡27% 3 舒适型三房两厅130～150㎡46% 4 四房两厅（含跃层）140～155㎡15% 5 全复式160㎡以上5% 合计100%