自有住所说明报告,自有住所隔壁四邻证明

说明：

1. 持有入学学生父母房屋土地证或“四份表”，可以作为入学报名房产依据。

2. 持有入学学生父母房屋民间契约或转让协议书，又无法办理房产证转让手续者，需提供有关房屋权属证明材料，单一材料不能作为入学依据，至少应提供上述①至⑤中的4种材料。

3. 村居或镇街、四邻证明，仅仅作为依据之一，需要房主提供其他材料予以佐证。否则不能作为入学依据。

4. 中心学校将组织人员对有关材料进行核实，并入户调查其实际居住情况。如有造假，一律取消入学资格。

住改商政策

一、住改商的定义和前提 定义：就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。 前提：随着我国社会经济的发展和城市化进程的加快，住宅小区里附带性的商业需求也越来越多，同时很多企业为了节省经营成本，更乐于租用住宅用于经营使用。目前在中国各个城乡结合部“住改商”之风愈演愈烈，广东为主要现象代表地。 二、住改商近期相关政策 1、2009年2月，广东省颁布《关于鼓励创业带动就业工作的意见》允许将住宅变为经营性用房 内容规定：允许企业及个体工商户将住宅改变为经营性用房作为住所（经营场所）登记注册。 广东省及广州市工商局相关负责人回应称，“住改商”的工商登记问题，只要规划国土等部门更改了房屋使用性质，业主即可到工商部门办理注册，在当前的情况下，工商部门鼓励个人自主创业，解决就业，只要符合相关程序，工商部门不会对“住改商”登记注册设立其他限制。 2、新物权法规定住改商需经有利害关系的业主同意 第七十七条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。” 3、最高人民法院2009年5月24日公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，并将于今年10月1日起正式施行。相关内容如下：《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害

关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。” 此次司法解释将“有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内”，此规定在审判实务中易于掌握和操作，至于如果出现建筑区划内本栋建筑物之外的业主也与民宅商用行为存在利害关系的情况，最高院民一庭负责人表示，为防止利害关系业主范围的无限制泛化，司法解释另外规定，其应证明利害关系的存在。 由以上政策可看出，国家近期对“住改商”的限制有所松绑。 三、目前住改商存在的问题 1、工商注册申请办理程序烦琐 目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍，有店主表示除了费用问题外，最怕花的就是时间精力，这一问题也亟待解决。 2、民宅商用改变了住宅的法定用途，破坏了既有秩序，如果利害关系业主认定标准缺失将会造成法律适用的困难。 四、案例参考——宏发领域住改商执行 项目概况： 宏发中心大厦为宝安中心区第一个完全适用于既商务办公又方便居住的商务公寓项目，是宏发领域4栋楼推广名，宏发领域分为两期销售，宏发中心大厦为二期，用地年限为70年。 宏发中心大厦共670个单位，主要为48-49㎡的一房一厅，也有少量的约65㎡、约75㎡和约84㎡的一房二厅或二房二厅单位，所有单位可进行平面拼

关于办公场所使用权的证明

关于办公场所使用权的证明

关于办公场所使用权的证明 哈尔滨市民政局： 本人/单位将位于哈尔滨市XX区XX街XX号建筑/使用面积XX平方米的住房无偿（或有偿）提供给哈尔滨市XX 民办非企业使用，使用期限为年，特此说明。 签字盖章：（产权人/单位） 年月日 注：房产单位（个人）出具房产证明，或买卖合同复印件，办公场所租赁所得需提交租赁合同复印件并出示原件

产权证原件复印件

附件1： 房屋租赁协议（样本） 出租方（以下简称甲方）：身份证号：李某联系电话：8888888 承租方（以下简称乙方）：身份证号：张某联系电话：6666666 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 1、甲方出租给乙方的房屋一套位于本市XX区XX，建筑面积X 平方米。 2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 3、甲方应提供房产证、身份证等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后复印交 对方备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第二条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共X个月。自X年X月X日起至X年X月X日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为自住。非经甲方同意，不得转租，不得长期与他人合租，不得将房屋用途改做商用、办公、仓储等。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，应在租期满一个月前通知甲方。如甲方同意续租，双方重新签订租赁合同。 第三条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为X元（大写X元整）。 2、房屋租金支付方式为X年付。 3、首次租住，乙方在半年租金外，应多支付一个月租金做为房屋押金。续租时，押金不再另行支付。 4、租期满后，按照本合同第八条的规定处理押金。 第四条租赁期间相关费用及税金

住所使用证明

备注：申请人填写本表前请详细阅读背面的填写说明。 住所（经营场所）使用证明 工商行政管理局： 兹有，地址在，面积平方米。以上场所之所有权属所有，使用单位已取得该场所的合法使用权，同意作为市场主体住所（经营场所）使用。取得方式为： □1、向房屋所有权人□租赁□借用； □2、□转租赁□转借用，并已征得所有权人的同意； □3、市场主体自有（注：无产权证或购房合同）； 谨此证明以上情况属实。 使用单位盖章（或拟任法定代表人/负责人签字）： （方式1、2、3均需填写本栏） 住所（经营场所）所有权人签字盖章： （方式2需填写本栏，其他方式无须填写） 证明单位盖章： （方式3需填写本栏，其他方式无需填写） 日期：年月日

住所（经营场所）使用证明表格填写说明及须知事项 （1）市场主体以自有房产为住所（经营场所），能够提供产权证或者购房合同及房屋竣工验收备案证明的，无需填写本表；使用军队房产的，提供租赁协议及《军队房产租赁许可证》，无需填写本表。 （2）市场主体以自有房产为住所（经营场所），无法提供产权证或者购房合同及房屋竣工验收备案证明的，填写本表，勾选相应的取得方式，由使用单位（即市场主体，下同）盖章（或拟任法定代表人/负责人签字），由“证明单位”盖章。“证明单位”指住所（经营场所）所在地的街道、乡、镇政府或者居委会、村委会，属开发区、科技园区的，为开发区、科技园区管委会。 （3）市场主体以使用他人房产（军队房产除外）为住所（经营场所）的，填写本表，勾选相应的取得方式，其中属于向产权人租赁和借用的，由使用单位盖章（或拟任法定代表人/负责人签字），并提供租赁（或借用）协议；属于转租赁或转借用的，还需由住所（经营场所）所有权人签字盖章。 （4）“兹有”之后空白处填写使用单位的全称；场所所有权人应填写全称；本表中填写的地址应与其他登记申请材料中的表述一致。 （5）地址应当按省、市、县（区）、街道（路、乡、镇）、小区（村）、门牌、房号详细填写，做到详细、明确、规范；申请人无法提供住所（经营场所）的详细地址，应当另附住所（经营场所）的具体方位图。 （6）使用单位盖章（拟任法定代表人/负责人签字）栏中，属于变更的由使用单位盖章，属于新设企业的由拟任法定代表人/负责人签字。住所（经营场所）所有权人签字盖章栏中，所有权人为自然人的，自然人签字；为其他主体的，盖章。（7）市场主体应当使用真实、合法、安全的固定场所作为住所（经营场所），并对住所（经营场所）的真实性、合法性、安全性负责。法律、行政法规和国务院决定规定应当经许可监管部门审批，方可在住所（经营场所）从事相关经营活动的，市场主体应当取得许可证或批准文件后，方可开展相关经营活动。法律法规规章及政府规范性文件对场所有禁止或限制规定的，市场主体应遵守相关规定。（8）应当使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写表格或签名，请勿使用圆珠笔。

住所使用证明

住所（办公场所）使用证明 证明：兹有 __________________ 坐落于长沙市望城区_______________________ 房屋，面积________ 玉米，该房屋 暂未办（已办）房产证，不属于临时建筑、违章建筑、不属于危房，不在征拆范围内，不在长沙市商事主体经营场所禁设区域清单内，经有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房，租赁给 ___________________ 作为 （企业）的住所使用。 长沙市望城区____________ 社区（村委会） （盖章） 20 年月日

市场主体住所（经营场所）登记承诺书 市场主体名称： 住所（经营场所）： 根据《中华人民共和国物权法》及有关房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定，本申请人作出如下承诺： 1、所提交的文件、证件和有关附件真实、合法、有效，复印文本与原件一致，并对因提交虚假文件、证件所引发的一切后果承担相应的法律责任。 2、申请人申请登记的住所（经营场所）不属于非法建筑、危险建筑、被征收房屋等依法不得作为住所（经营场所）的场所。 3、在经营场所不从事存在严重安全隐患、污染环境、影响居民正常生活和身体健康、生命财产安全以及国家法律法规规定企业和个人不得开展的生产经营活动。 4、法律、法规规定应当经有关部门批准方可在住所（经营场所）、相关经营活动的，在取得许可证或批准文件前不开展相关经营活动。 5、申请人已知悉《物权法》关于将住宅变为经营性用房需取得利害关系业主同意的规定。遵守有关法律规定，遵守公序良俗，如存在污染、扰民情形，将无条件消除不良影响或主动搬迁并办理住所变更登记，承担相应法律责任。 申请人签字（盖章）：

小区业委会临时受理并出具《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》的公告

小区业委会临时受理并出具《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》的公告 小区业委会临时受理并出具《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》的公告提要：而自业委会成立的一个月来，共接到园区业主提请业委会为其出具此《证明》的投诉共计6个。由于业委会目前尚处于成立初期 小区业委会临时受理并出具《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》的公告 尊敬的jy花园小区业主： 鉴于jy花园小区的房屋使用用途除“写字楼”外，还包括“公寓”、“住宅”。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条、《关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》（工商企字[2007]236号）、《住所（经营场所）登记有关问题的说明》和《关于解决无证照经营场所以及其他经营住所问题的意见》（京工商发〔2007〕195号）等文件的规定，如园区业主将其住宅性质产权用于商用并变更包含经营地址在内的营业执照注册信息或是进行企业设立申请时，需向政府工商管理部门提交由业委会盖章确认的经有利害关系业主同意的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》（以下简称为“《证明》”）。 同时，因《北京市朝阳区jy花园小区管理规约》（yj-003，

以下简称“《管理规约》”）第条已明确规定“本建筑区划内是否允许经商的事项，按照北京市政府的有关规定执行。不同意在住宅内新增的商业机构产生”，故业委会应仅受理园区内已将经营地址注册至jy花园的业主的出具《证明》的申请。 而自业委会成立的一个月来，共接到园区业主提请业委会为其出具此《证明》的投诉共计6个。由于业委会目前尚处于成立初期，要面对和处理的各种园区事务众多。同时有关“经有利害关系业主同意”中的“有利害关系业主”范围也未在《中华人民共和国物权法》等政府文件中明确，如直至业主大会明确“利害关系人”范围后方予以受理业主申请，将势必影响园区内已将企业经营地址注册为jy花园的业主办理本年度年检手续。 鉴于jy花园小区目前的现状，业委会决定暂不改变现状，仅受理园区内已将经营地址注册至jy花园的业主的书面申请，即对企业经营注册地址为jy花园小区的业主，如果提出在工商局备案、年审等事项的盖章申请，业委会将给予协助。为此，业委会制定了本园区受理并出具《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》的临时流程（见附件）。业委会将在执行过程中总结经验，在必要时通过业主共同决定的方式对流程进行表决。 在此，业委会谨请全体业主对业委会受理并出具此《证

住宅改商用房屋拆迁中的价值评估问题及处理方法

《中国物价》2010．06 一、住宅改商用房屋拆迁评估中存在的问题 在房屋拆迁补偿估价中，常遇到住宅用途的房屋用作营业（以下简称“住改非”）的问题，问题的焦点是对这类房屋究竟是按完全住宅用途评估还是按完全“商服”用途评估。 关于房屋按什么用途评估补偿的问题，在《城市房屋拆迁估价指导意见》（建设部建住房[2003]234号）第十二条中有明确规定：被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。房屋的用途原则上是按房屋权属证书所载为准的，如果双方当事人能够协商一致，可按协商结果。在实践中如果能够协商一致按商服房屋评估补偿，是不会出现矛盾的，问题就在于双方当事人不能够协商一致。一般情况下，拆迁人要求按完全住宅评估，理由是证载用途是住宅，且当地政府对这类房屋有一项特殊补偿政策；而被拆迁人则认为房屋现用途是商服，应按商服给予补偿才合理。 “住改非”房屋的形成是有一定历史原因的。改革开放初期，国家鼓励和促进各类企业发展，一段时间内非住宅房屋供不应求，导致部分业主将临街的住宅改成商服房屋，另一种情况是一些下岗职工为谋求再就业将自家临街的住宅改成商服房屋。就这类房屋的合法性来看，一方面国家在房地产管理政策上尚没有对改变房屋用途作出明确规定；另一方面就企业设立登记而言，只须设立申请人提供明确的工作场所证明，而没有对营业场所使用房屋的性质、用途作出规定。正是由于上述历史条件和政策法律的空白才产生了“住改非”这类特殊房屋。 对这类特殊的房屋，笔者认为无论是按商服还是按住宅评估，都有其自身的内在价值，其内在价值体现为市场对这类房屋的需求，不会因评估设定的用途条件而改变。影响房地产价值的因素包括外部因素和房地产自身因素，这些因素对不同用途房地产的价值来说影响程度和变化方向是不同的。比如楼层因素，一楼对于住宅房屋来说是使其价值下降的因素，而对于商服房屋来说是使其价值上升的因素；再比如，房屋朝向，对住宅房屋是一个重要影响因素，而对于商服房屋来说影响并不明显。 按商服用途设定评估的话，由于其真实的产权性质为住宅，且其结构等均按住宅设计，必然导致其价值低于完全性质的商服房屋；按住宅用途评估，由于这类住宅有获取商服房屋收益的能力，其价值肯定要高于不能改变用途使用的住宅房屋。按证载用途去评估住改非房屋既不违背拆 住宅改商用房屋拆迁中的 价值评估问题及处理方法 闫晓慧 摘要：目前住宅房屋商用是拆迁评估中争议较大的问题，本文探讨这类房屋价值评估时应考虑的主要因素及解决矛盾的方法。 关键词：住改非拆迁评估

住所(办公场所)使用证明

住所(办公场所)使用证明 证明：兹有坐落于长沙市望城区 房屋，面积玉米，该房屋暂未办(已办)房产证，不属于临时建筑、违章建筑、不属于危房，不在征拆范围内，不在长沙市商事主体经营场所禁设区域清单内，经有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房，租赁给作为(企业)的住所使用。 长沙市望城区社区(村委会) (盖章) 20 年月日

市场主体住所(经营场所)登记承诺书 市场主体名称： 住所(经营场所)： 根据《中华人民共和国物权法》及有关房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定，本申请人作出如下承诺： 1、所提交的文件、证件和有关附件真实、合法、有效，复印文本与原件一致，并对因提交虚假文件、证件所引发的一切后果承担相应的法律责任。 2、申请人申请登记的住所(经营场所)不属于非法建筑、危险建筑、被征收房屋等依法不得作为住所(经营场所)的场所。 3、在经营场所不从事存在严重安全隐患、污染环境、影响居民正常生活和身体健康、生命财产安全以及国家法律法规规定企业和个人不得开展的生产经营活动。 4、法律、法规规定应当经有关部门批准方可在住所(经营场所)、相关经营活动的，在取得许可证或批准文件前不开展相关经营活动。 5、申请人已知悉《物权法》关于将住宅变为经营性用房需取得利害关系业主同意的规定。遵守有关法律规定，遵守公序良俗，如存在污染、扰民情形，将无条件消除不良影响或主动搬迁并办理住所变更登记，承担相应法律责任。 申请人签字(盖章)： 年月日

承诺书 长沙市望城区市场和质量监督管理局： (企业/农民专业合作社/个体工商户)郑重承诺：工商部门已告知相关审批事项和审批部门。在领取营业执照后，我(企业/农民专业合作社/个体工商户)将及时到审批部门办理审批手续，在取得行政审批前不得从事相关经营活动。如有超出登记经营范围从事后置审批事项经营的需要，也将先行办理经营范围变更登记和相应审批手续，末取得相关审批前不从事相关经营活动。 签名： 年月日备注：签名人员应为法定代表人。

杭州—企业住所使用证明提交材料规范

杭州—企业住所使用证明提交材料规范企业的住所应当具体、明确并相对独立，且同企业所从事的生产经营活动相适应，取得房屋使用权的期限一般要求在一年以上。 （一）产权证明 企业住所的产权证明可根据不同情况提交下列材料之一： 1、《房屋所有权证》复印件。有共有权人的，还需要提交《共有权证》复印件。 2、房地产管理部门的证明或《房屋租赁备案证》复印件。 3、建设部门核发的竣工验收备案证明、购房合同、商品房预售证复印件。 4、属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。城镇无产权证明的商业用房，可由乡镇以上政府或开发区管委会、园区管委会出具同意该场地作为经营场地的证明。 5、出租房为有“住宿”经营范围的宾馆、饭店、招待所的，提供宾馆、饭店、招待所有效的营业执照复印件。 6、房屋性质属军产的，则提供部队房管部门颁发的《军队房地产租赁许可证》复印件。 7、房屋性质属武警部队的，则提供武警部队颁发的《武警部队房地产租赁许可证》复印件。 8、进市场的提供《市场名称登记证》复印件。 （二）使用证明 企业的住所系租借的，除提交上述之一的产权证明外，还应提交下列之一的使用证明： 1、属租赁的，提供房屋租赁协议（出租方应是房屋所有权人，承租方应是企业）；若属转租的，还应提交转租协议（出租方为原承租方）和房屋所有权人出具的同意转租的证明或在转租协议上盖章（或签字）确认。

2、属企业无偿提供给分支机构使用的，提供企业出具的无偿使用证明；房屋产权属股东（投资人）所有，由股东（投资人）无偿提供给所投资的企业使用的，提供股东（投资人）出具的无偿使用证明。 （三）住所文件不一致的佐证 若房屋的“产权证明”标示的地址、所有权人与实际情况不一致，则应提交下列之一的证明文件： 1、前述“产权证明”的地名若与实际地名不符，则应提供地名办的证明（地名办的证明在注明新地名的同时必须注明原地名）。 2、签订房屋租赁（使用）协议、出具房屋无偿使用证明的，房屋所有权人若与前述房屋“产权证明”上的房屋所有权人不一致时，则应提供房屋所有权人改变姓名或名称的证明。 3、若实际地址不变，只是更换了门牌号码的，只需提供地名办的证明。（四）配套用房 若房屋的产权属社区配套用房的，则另应提交街道办事处（镇政府）出具的房屋属服务或活动用房的证明。 经济适用房、廉租房、社区办公用房及车库等政府规定不得作为经营用房的，不得作为经营场所。 若房屋的产权属物业经营用房的，则另应提交房管部门出具的物业管理用房交付证明。 （五）一址多照 若申请一址多照，则限于股权投资企业、电子商务、文化创意、软件设计、动漫游戏等现代服务产业，面积较大且可以分割，分割后有自己独立出入口的房间，提交房东、入驻企业确认独立分割的房产证平面图及该

2020版商用房屋租赁合同范文

2020版商用房屋租赁合同范文 Model of commercial housing rental contract 2020 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日

2020版商用房屋租赁合同范文 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的 合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收 益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指 导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 出租方（以下简称甲方）：__________ 承租方（以下简称乙方）：__________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城 市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落 于________;建筑面积_______平方米。 第二条房屋用途该房屋用途为____________________。 除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。 第三条租赁期限租赁期限自____年___月___日至___年 ___月___日止。

第四条租金该房屋租金为（币）___万___千___百__拾__ 元整。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定 金（___币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔年〕结算，由乙方于每年的第__个月的___日交付给甲方。 第六条交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产 权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项 及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条维修养护责任租赁期间，甲方对房屋及其附着设 施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房 屋维修由____方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙

工商住所登记证明

企业住所（经营场所）申报承诺书 企业名称 住所（经营场所） 房屋权属□自有□租赁□转租军队、武警房地产□是□否房屋性质□工业或商用□住宅□其他 本申请人作出如下承诺： 1、申报的住所（经营场所）信息与实际情况一致，所提交的文件、证件和有关附件真实、合法、有效，复印件与原件一致。 2、住所（经营场所）不属于违法建筑、危险建筑等不能用作企业住所（经营场所）的房屋。 3、法律、法规规定应当经有关部门批准方可在住所（经营场所）从事相关经营活动的，取得许可证或批准文件后再开展相关经营活动。 4、自觉接受国土资源、规划、城乡建设、城管执法、住房保障管理、文化广电新闻出版、卫生计生、公安、环保等审批监管部门对企业住所（经营场所）应当具备特定条件，或者利用非法建筑、危险建筑、擅自改变房屋用途等从事生产经营活动的监督管理，并承担由此引起的一切法律责任。企业因上述问题被有关部门依法查处后住所（经营场所）发生变动的，及时依法办理住所（经营场所）变更登记或者备案手续， 5、自觉接受工商登记机关对企业住所（经营场所）登记情况的监督管理，并承担因住所（经营场所）的实际情况与工商登记不相符、提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得登记以及违反本承诺而引起的一切法律责任。 申请人（盖章）： 年月日 注：1.本文书适用于市场主体办理设立登记、住所变更登记及分支机构登记。 2.企业、农民专业合作社申请设立登记时，本承诺书由全体投资人签署（投资人为自然 人的由本人签字，投资人为企业的由该企业加盖公章）；申请住所变更登记时，由企 业、农民专业合作社加盖公章。 3.个体工商户申请设立登记、住所变更登记时，由个体工商户经营者签字。 4.非法人分支机构申请设立登记、住所变更登记时，由隶属企业加盖公章。 5.根据实际情况，在房屋权属和房屋性质栏的□中打“√”

住所使用证明

住所使用证明 住所使用证明 申请注册登记的，住所位于，产权属所有，面积㎡，房屋用途为非住宅用房，其房产属于： ?自有产权。 ?租赁使用。 ?无偿使用。 产权所有人盖章签字： 年月日 证明单位意见： 上述证明中所载内容属实（仅供办理营业执照使用）。 备注：1.自有房屋提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议以及出租方的房产证复印件；无偿使用房屋提供房产所有人同意无偿使用的说明及产权证复印件。 2.未取得房产证的，属城镇房屋的提交房地产管理部门的证明或竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件； 属非城镇房屋的提交乡、镇证明（镇村建办管辖）； 出租方为宾馆、饭店、有形市场的，提交宾馆、饭店、有形市场的营业执照复印件。 3.产权所有人为自然人的由本人签字；产权所有人为单位的加盖公章。住所地是指公民或法人进行活动的主要基地或中心场所。住所地的

确定在诉讼中具有重要意义，它是决定审判管辖的依据，同时也是诉讼文书的送达地点。 落实北京市“十一五”规划确定的“建设宜居城市”的总体目标，维护人民群众的生活环境，结合现阶段我市环境整治工作的具体要求，近日，北京市工商局决定，自６月１９日起对各类市场主体（含外国企业常驻代表机构）登记注册提交的住所使用证明文件从严审查，具体要求如下，新住所使用证明。 一、暂停利用居民住宅从事经营活动的登记注册 （一）市场主体登记注册时提交的住所使用证明文件中，凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”的，不予登记注册；对购置的商品房尚未取得《房屋所有权证》的，其提交的购房合同中写明房屋用途为“住宅”（公寓、别墅）的，不予登记注册；对《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用的（如商注综合等），不予登记注册。 （二）市场主体申请从事的经营项目涉及前置许可项目并已取得审批部门批准的，如其登记时使用的房屋为“住宅”的，登记机关不予登记。 （三）经营范围含有“房屋租赁”、“出租房屋”、“写字间出租”、“出租场地”、“出租商业设施”等类似项目的企业为其他市场主体登记注册提供住所使用证明的，登记机关通过查阅企业登记档案能够确认该房屋为“住宅”用途的，不予登记注册；企业登记档案未记载的，除要求其提交营业执照复印件外，还应要求其提交《房屋

【房屋用途变更】城市房屋用途改变问题研究

【房屋用途变更】城市房屋用途改变问题研究 所谓“住宅商用”,是指业主将住宅用途的房屋改作商业服务用房使用的行为?“住宅商用”现象的产生与我国的历程密切相关,在我国刚刚开始改革开放的年代,经济尚不发达,就居住状况而言,当时的主要矛盾是解决住宅紧张问题,住宅一般不会另做他用;但随着我国社会经济的发展和城市化进程的加快,人口越来越密集,附带性的商业需求随即产生,在各种因素综合作用下,“住宅商用”逐渐成为我国城镇社会生活中的普遍现象?对于“住宅商用”问题,社会上一直存在争议,有人完全支持“住宅商用”,认为“住宅商用”既能增加业主收入,又能缓解就业难,何乐而不为呢?有人并不完全反对“住宅商用”,认为“住宅商用”只要不影响别人,别人又何必干涉呢?有人则持完全反对“住宅商用”,认为住宅就是居住的,绝对不能变成经营场所?对这一问题如何认识,看来还是值得研究和分析的? 一、“住宅商用”从法律上看是改变房屋用途 (一)房屋用途的确定 不考虑遗留问题,单纯从规范的角度上看,房屋的用途并不是在其建成以后才确定的,而是在其建成之前就已经确定了?我们认为,城市房屋的用途取决于两个方面:一是土地的用途,二是规划设计的用途? 土地的用途决定了房屋用途的走向?房地产开发商建房之前必须拿到地块,而地块的用途在供地时就确定了,而且要求开发商须按照其确定的用途进行开发,不得擅自改变土地用途,国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》[1]第18条规定:“土地

使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记?” 规划设计决定了房屋用途的内容?开发商建设开发之前必须持有《建设工程规划许可证》,为了获得《建设工程规划许可证》,开发商必须按照建设工程规划设计要求制订建筑设计方案,必须制定符合批准建筑设计方案的施工设计图纸,这些规划设计对房屋具体用途作了明确的界定,他们成为《建设工程规划许可证》的有机组成部分,已经批准便不得擅自变更?如《四川省<中华人民共和国城市规划法>实施办法》[2]第28条就规定:“建设用地规划许可证和建设工程规划许可证规定的内容及附件?附图,不得擅自变更,确需变更的,须经城市规划行政主管部门同意,办理变更手续?” (二)不同用途的房屋具有特定的内涵 不同用途的房屋具有特定的内涵?依照建设部《房地产统计指标解释(试行)》[3]的规定,所谓“住宅”,依照建设部《房地产统计指标解释(试行)》的规定,是指“专供居住的房屋,包括别墅?公寓?职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等?但不包括住宅楼中作为人防用?不住人的地下室等,也不包括托儿所?病房?疗养院?旅馆等具有专门用途的房屋?”所谓“商业服务用房”,是指“各类商店?门市部?饮食店?粮油店?菜场?理发店?照相馆?浴室?旅社?招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋?”“住宅”是专供居住的房屋,

住所使用证明

住所使用证明准备开个小公司。需要用到的-住所使用证明(租房协议、产权证) 。必须是店面的么?普通住宅的可不可以呢?如果普通住宅的不可以，还有其他的方法么?请您详细介绍下谢谢。 普通住宅或是店面都可以。主要是看你自己的意愿。如果是公司的话，我觉得不必要用店面，租金贵，租普通住宅及公寓、写字楼都可以的，没有限制的。只要选定了，与对方签个租房协议，留份产权证的复印件就可以了，有的还需要对方的身份证复印件 农民成员要的是农村居民户口簿非农民成员要的是居民身份证没有农业人口户口簿的，到当地村委会开个证明住所证明分《住所产权证明》和《住所使用证明》产权证明拿房产证，农村没有房产证的让村委会开个证明就行使用证明就是跟住所的所有者签订的使用协议一、暂停利用居民住宅从事经营活动的登记注册 (一)市场主体登记注册时提交的住所使用证明文件中，凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”的，不予登记注册;对购置的商品房尚未取得《房屋所有权证》的，其提交的购房合同中写明房屋用途为“住宅”(公寓、别墅)的，不予登记注册;对《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用的(如商注综合等)，不予登记注册。 (二)市场主体申请从事的经营项目涉及前置许可项目并已取得审批部门批准的，如其登记时使用的房屋为“住宅”的，登记机关不予登记。 (三)经营范围含有“房屋租赁”、“出租房屋”、“写字间出租”、“出租场地”、“出租商业设施”等类似项目的企业为其他市场主体登记注册提供住所使用证明的，登记机关通过查阅企业登记档案能够确认该房屋为“住宅”用途的，不予登记注册;企业登记档案未记载的，除要求其提交营业执照复印件外，还应要求其提交《房屋所有权证》复印件(加盖产权单位公章)或提交房屋主管部门出具的权属证明文件，确认该房屋是否为“住宅”，对属“住宅”用途的房屋不予登记注册。 (四)按照有关规定，企业在住所外设立的不单独办理营业登记的仓库、车间需向所在地的工商所办理备案，仓库、车间备案时提交的房屋使用证明中房屋用途为“住宅”的，不予备案。 (五)市场主体登记注册使用的房屋已由“住宅”改变为其他使用用途的(见附件《房屋使用用途分类附表》，其中军事、其他类除外)，在提交房屋主管部门出具的证明文件后，可予办理登记注册。 (六)住宅楼中的底层规划为商业用途或底层住宅改为商业用的，不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造类项目的经营。 (七)对申请人提供的住所为“住宅”，登记机关不予登记的，如申请人要求出具《不予受理通知书》或《登记驳回通知书》，不予受理和登记驳回的理由表述为：“住所使用用途为”住宅“，不具备从事生产经营活动的条件”。 (八)本通知下发前已在“住宅”中登记注册的市场主体如申请变更经营范围，变更后的经营范围应按照市局109号文件及各区县政府的有关规定执行。 二、市场主体登记注册使用的房屋为尚未取得《房屋所有权证》的，按以下规定办理：(一)提交房屋主管部门或区县以上人民政府出具的权属证明文件，权属证明文件应证明不是“住宅”。不再认可以下证明方式：1.产权人的上级单位出具的房屋权属证明文件;2.近郊区城乡结合部和远郊区县的城镇地区、科技园区、开发区、风景名胜区、有形市场所在地的乡镇政府出具的权属证明;3.中央或地方党政机关(房屋主管部门和区县以上人民政府除外)出具的权属证明文件。 (二)住所为新购置的商品房尚未取得《房屋所有权证》的，申请人提交的购房合同中写明房屋用途为“住宅”以外其他用途的，不按前款规定要求其提交房屋主管部门出具的权属证明文件，提交购房合同、购房发票、商品房预售许可证的复印件，可予办理登记注册。(三)住所为自建房屋的，亦应按照第一款的规定提交房屋主管部门或区县人民政府出具的权

住宅改商用房有哪些法律依据

住宅改商用房有哪些法律政策依据？涉及哪些相关法律？ 一、住宅改商用房有哪些法律政策依据？ 现有依据是国办发〔2008〕111 号文件。也就是国务院办公厅转发人力资源社会保障部、发展改革委、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》其中：“二、完善扶持政策，改善创业环境...（四）放宽市场准入。...按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。 二、住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规？ 必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规： 1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。 2、《中华人民共和国物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋

企业住所使用证明提交材料规范

企业住所使用证明提交材料规范 企业的住所应当具体、明确并相对独立，且同企业所从事的生产经营活动相适应，取得房屋使用权的期限一般要求在一年以上。 （一）产权证明 企业住所的产权证明可根据不同情况提交下列材料之一： 1、《房屋所有权证》复印件。有共有权人的，还需要提交《共有权证》复印件。 2、房地产管理部门的证明或《房屋租赁备案证》复印件。 3、建设部门核发的竣工验收备案证明、购房合同、商品房预售证复印件。 4、属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。城镇无产权证明的商业用房，可由乡镇以上政府或开发区管委会、园区管委会出具同意该场地作为经营场地的证明。 5、出租房为有“住宿”经营范围的宾馆、饭店、招待所的，提供宾馆、饭店、招待所有效的营业执照复印件。 6、房屋性质属军产的，则提供部队房管部门颁发的《军队房地产租赁许可证》复印件。 7、房屋性质属武警部队的，则提供武警部队颁发的《武警部队房地产租赁许可证》复印件。 8、进市场的提供《市场名称登记证》复印件。 （二）使用证明 企业的住所系租借的，除提交上述之一的产权证明外，还应提交下列之一的使用证明： 1、属租赁的，提供房屋租赁协议（出租方应是房屋所有权人，承租方应是企业）；若属转租的，还应提交转租协议（出租方为原承租方）和房屋所有权人出具的同意转租的证明或在转租协议上盖章（或签字）确认。 2、属企业无偿提供给分支机构使用的，提供企业出具的无偿使用证明；房屋产权属股东（投资人）所有，由股东（投资人）无偿提供给所投资的企业使用的，提供股东（投资人）出具的无偿使用证明。

（三）住所文件不一致的佐证 若房屋的“产权证明”标示的地址、所有权人与实际情况不一致，则应提交下列之一的证明文件： 1、前述“产权证明”的地名若与实际地名不符，则应提供地名办的证明（地名办的证明在注明新地名的同时必须注明原地名）。 2、签订房屋租赁（使用）协议、出具房屋无偿使用证明的，房屋所有权人若与前述房屋“产权证明”上的房屋所有权人不一致时，则应提供房屋所有权人改变姓名或名称的证明。 3、若实际地址不变，只是更换了门牌号码的，只需提供地名办的证明。 （四）配套用房 若房屋的产权属社区配套用房的，则另应提交街道办事处（镇政府）出具的房屋属服务或活动用房的证明。 经济适用房、廉租房、社区办公用房及车库等政府规定不得作为经营用房的，不得作为经营场所。 若房屋的产权属物业经营用房的，则另应提交房管部门出具的物业管理用房交付证明。 （五）一址多照 若申请一址多照，则限于股权投资企业、电子商务、文化创意、软件设计、动漫游戏等现代服务产业，面积较大且可以分割，分割后有自己独立出入口的房间，提交房东、入驻企业确认独立分割的房产证平面图及该地址所在辖区建设局、房管局、物管部门或社区作出的分割证明，且不能登记为同一号牌；或提交《房屋租赁备案证》复印件。 （六）一照多址 对住所和经营场所在同一县（市）、区行政区划内且无需前置审批的内资企业，允许在营业执照副本“经营范围”一栏加注相应经营场所地址，免办分支机构营业执照。企业可以申请多个营业执照副本，住所以外的经营场所可以凭相应营业执照副本经营。

私将住宅改为商用房 法院判决房主恢复原状

私将住宅改为商用房法院判决房主恢复原状 事件： 原告赵先生与被告李女士同住一小区，是上下楼的邻居，赵先生住在二层，李女士住在一层。2008年9月，楼下的李女士对房屋进行改造，私自将自己的房屋阳台墙体拆除，将卧室窗户改成门，将住宅改为商用房进行经营。楼上的赵先生认为李女士将其居住的房屋进行商用装修，将阳台改为店铺的门面，将承重墙擅自拆除，改为大门，这影响到房屋的安全，也给楼上的赵先生的居住生活带来不便，更带来安全隐患。为此，赵先生诉到法院，要求李女士恢复房屋的原有结构，并停止店铺经营。 侯军奎（法律顾问）的法律意见： 根据《中华人民共和国物权法》的规定，原告赵先生与被告李女士作为该小区的业主，他们对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，李女士有权利对自己的房屋进行处分，同时《物权法》又规定，业主行使权利时不得危机建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权利。李女士私改房屋的行为必然给赵先生的正常生活带来一定的影响。依据《物权法》第77条规定，李女士若将自己的房屋改为商用房经营的话，除了要遵守相关法律、法规以及该小区的管理规约外，应当经有利害关系的小区的其他业主同意，否则，李女士这种擅自将住宅改为商用房的行为就是违法的。 法院经过审理认为： 业主对其建筑物专有部分行使权利，不得危及建筑物的安全，不

得损害其他业主的合法权利，业主将住宅变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约，应当经有利害关系的业主同意。本案中，李女士擅自拆除阳台围墙、将卧室窗户改成门的行为不当，应予以恢复原状。现李女士将住宅改为商用房屋，其未举证证明该行为得到相关利害关系的业主同意，赵先生又不同意李女士的上述行为，故李女士将其住宅改为商用店铺的行为缺乏合法性，应予以停止。 最终法院判决： 李女士对房屋结构恢复原状；并停止该房屋的商业使用。 适用法律： 《中华人民共和国物权法》 第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

新住所使用证明

新住所使用证明 一、暂停利用居民住宅从事经营活动的登记注册 (一)市场主体登记注册时提交的住所使用证明文件中，凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”的，不予登记注册;对购置的商品房尚未取得《房屋所有权证》的，其提交的购房合同中写明房屋用途为“住宅”(公寓、别墅)的，不予登记注册;对《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用的(如商注综合等)，不予登记注册。 (二)市场主体申请从事的经营项目涉及前置许可项目并已取得审批部门批准的，如其登记时使用的房屋为“住宅”的，登记机关不予登记。 (三)经营范围含有“房屋租赁”、“出租房屋”、“写字间出租”、“出租场地”、“出租商业设施”等类似项目的企业为其他市场主体登记注册提供住所使用证明的，登记机关通过查阅企业登记档案能够确认该房屋为“住宅”用途的，不予登记注册;企业登记档案未记载的，除要求其提交营业执照复印件外，还应要求其提交《房屋所有权证》复印件(加盖产权单位公章)或提交房屋主管部门出具的权属证明文件，确认该房屋是否为“住宅”，对属“住宅”用途的房屋不予登记注册。 (四)按照有关规定，企业在住所外设立的不单独办理营

业登记的仓库、车间需向所在地的工商所办理备案，仓库、车间备案时提交的房屋使用证明中房屋用途为“住宅”的，不予备案。 (五)市场主体登记注册使用的房屋已由“住宅”改变为其他使用用途的(见附件《房屋使用用途分类附表》，其中军事、其他类除外)，在提交房屋主管部门出具的证明文件后，可予办理登记注册。 (六)住宅楼中的底层规划为商业用途或底层住宅改为商业用的，不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造类项目的经营。 (七)对申请人提供的住所为“住宅”，登记机关不予登记的，如申请人要求出具《不予受理通知书》或《登记驳回通知书》，不予受理和登记驳回的理由表述为：“住所使用用途为“住宅”，不具备从事生产经营活动的条件”。 (八)本通知下发前已在“住宅”中登记注册的市场主体如申请变更经营范围，变更后的经营范围应按照市局109号文件及各区县政府的有关规定执行。 二、市场主体登记注册使用的房屋为尚未取得《房屋所有权证》的，按以下规定办理： (一)提交房屋主管部门或区县以上人民政府出具的权属证明文件，权属证明文件应证明不是“住宅”。不再认可以下证明方式：1.产权人的上级单位出具的房屋权属证明文