中国历年平均房价版

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日期

全国平均房价

人均月收入

房价收入比

2001 874 716 1.22 2002 950 781 1.22 2003 1045 876 1.19 2004 1235 1026 1.20 2005 1368 1168 1.17 2006 1520 1344 1.13 2007 1900 1623 1.17 2008 2280 1971 1.16 2009 3800 2131 1.78 2010 5034 2497 2.02 2011 5377 2931 1.83 2012 5791 3201 1.81 2013

6237 3484 1.79 2014（1-3 月）

6595

3831

1.72

中国近年房价

中国近年房价 1．房价的定义 房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。 房价 在这里之所以说是“基本上”，是因为房价的形成与其它一般商品的价格形成相比，有着不同的特点。房价是一个复杂的经济范畴，既包括土地的价格，又包括房屋建筑物的价格，

房与地是不可分割的统一体，房价是这个统一物的价格。房屋建筑物是人类劳动的结晶，具有价值，这与一般商品价值的形成是相同的。但是土地是一种特殊商品，却不完全是劳动产品，一方面，原始土地是自然界的产物，并不包含人类劳动在里面，其所以具有价格是因为土地垄断引起的地租的资本化。 所谓地租实质上就是土地使用者为使用土地而向土地所有人支付的费用，反映了土地的自然资源价值。从这个角度看原始土地的价格并不是劳动价值的货币表现。但另一方面，现实生活中的土地已经过了劳动加工，又凝结了大量的人类劳动。为了使土地符合人类经济性的运用，人们在开发利用土地过程中，对原始土地进行改造，又投入了大量的物化劳动和活劳动，特别是作为建筑地块的土地投入的基础设施等费用更多，而且越往后去投入的劳动积累越多，这些投入的劳动凝结而成的价值与一般商品一样具有同等性质的劳动价值，从这个角度看土地价格绝大部分又是劳动价值的货币表现，它的价值量是由投入的劳动量来衡量的。 所以，房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一，房价就是这种综合性特殊价值的货币表现，由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部分，因此可以说房价基本上是房地产价值的货币表现。 2．中国房价近几年变化 首先我们先来看看近年国类房价的变化趋势图 北京市2000-2007年房价变化趋势图 根据北京近年房价的变化趋势图，可以看出房价一直处于逐年上什的，尤其是最近几年上什的幅度明显增加。 2012年全年，全国房地产开发完成投资71804亿元，同比增长16.2%；增幅比上年同期相比回落11.7个百分点。其中，四季度当季完成投资20758亿元，同比增长18.1%，增速与三季度相比加快4.4个百分点，出现回升迹象。

全国星级酒店历年平均房价 出租率

全国星级酒店历年平均房价出租率 RevPAR 2014-08-01 09:41:10来源：迈点网作者：赵焕焱 手机阅读 2014年一季度全国五星级酒店平均房价678.13元，平均出租率为49.08%，RevPAR332.91元。 【全国五星级酒店历年平均房价、出租率、RevPAR】 【一季度】 2010年340家673.09元、53.93%、363.00元， 2011年556家677.35元、56.01%、379.35元， 2012年624家728.53元、54.37%、396.07元， 2013年702家683.72元、50.14%、342.82元， 2014年759家678.31元、49.08%、332.91元； 【二季度】 2010年463家706.52元、61.43%、434.02元， 2011年589家685.49元、62.76%、430.19元， 2012年658家709.84元、60.92%、432.43元， 2013年716家699.34元、56.37%、394.21元； 【三季度】 2010年485家661.73元、63.56%、420.60元， 2011年578家668.39元、64.39%、430.35元， 2012年658家698.08元、61.79%、431.34元， 2013年717家676.55元、58.34%，394.70元； 【四季度】 2010年492家696.87元、64.32%、448.23元， 2011年608家699.23元、63.85%、446.43元， 2012年654家696.65元、61.12%、425.79元， 2013年722家696.31元、57.92%、403.30元。 【全国四星级酒店历年平均房价、出租率、RevPAR】 【一季度】 2010年1314家320.81元、54.98%、176.38元， 2011年2009家331.59元、56.86%、188.54元， 2012年2207家355.96元、55.91%、199.02元， 2013年2275家348.65元、51.42%、179.28元， 2014年2400家341.76元、48.68%、166.37元； 【二季度】 2010年1796家340.41元、62.24%、211.87元， 2011年2088家344.14元、63.76%、219.42元， 2012年2242家363.15元、61.65%、223.88元， 2013年2355家355.89元、56.58%、201.36元； 【三季度】 2010年1856家344.11元、65.56%、225.60元， 2011年2123家349.76元、66.70%、233.29元， 2012年2214家369.72元、64.90%、239.95元， 2013年2346家363.44元、60.33%、219.26元；

中国历年房地产调控政策(1978年-2013年)

历年房地产调控政策一览表 1978－1983年 政策目标：修改十年规划指标，调整、改革、整顿； 政策内容：允许私人建房，城市居民可以自购自建。开始住房制度改革；调整产业结构，下放管理权； 1984年 政策目标：发展房地产业； 政策内容：发布城建综合开发暂行办法，推行商品化试点； 1985－1987年 政策目标：防止盲目发展商品住宅； 政策内容：加强商品房住宅计划管理，公有住房补贴出售； 1988年 政策目标：扩大房地产业发展，实现住房制度改革 政策内容：修改《宪法》，允许土地批租；全国城镇分期分批推行住房制度改革；房地产市场； 1989年 政策目标：加强房地产市场管理； 政策内容：发布《关于加强房地产市场管理的通知》，规范市场行为，整顿市场秩序；压缩固定资产规模，紧缩银根； 1990年 政策目标：加强治理整顿；推进土地使用制度改革； 政策内容：治理整顿，大规模清理在建项目；颁布深化企业经营机制改革的通知；紧缩银根；发布《土地管理法实施条例》； 1991年 政策目标：规范产地产业发展：深化住房制度改革； 政策内容：治理整顿；房地产市场建设全面起步；房改开始在全国范围内全面推行； 1992年 政策目标：加快房地产业发展； 政策内容：引进外资；宣布“治理整顿”结束；房地产价格；扩大市场调控范围；下放权力；发放开发消费贷款； 1993年 政策目标：理顺房地产业，促进房地产业健康发展； 政策内容：开始进行宏观调整；控制投资规模，调整投资结构，规范市场行为，调节房地产经营收益。发布《关于加强房地产市场宏观管理，促进房地产业健康持续发展的意见》和《关于开展房地产开发经营机构全面检查的通知》； 1994年 政策目标：加强宏观调控，深化住房制度改革；

市近十年来各区平均房价统计表统计

市近十年来各区平均房 价统计表统计 集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-DQS58-MG198）

北京市近十年来各区平均房价表（元/平方米） 项目x1 x2 x3 x4x5x6x7x8x9x10x11x12x13x14时间朝阳海淀丰台内城四区石景山昌平通州大兴顺义怀柔房山门头沟平谷周边200339004200430056001100449021003870350039003870470043002000 200445004800480066001240470022004300393048904790510047802380 200558005000520090001200534023005410485056005300640051002410 2006720080007800140001500660030006100490072106840701055603000 2007130001300011000270002100730038007550562079407200756059103700 200811000110009500180002500870043009800630088007900894064804210 200923800340002500047000120001650081001445083009870865011350122007000 201028000380003100055000157001780062001540015000140001290015400129007560 2011335004320037000580002000021000190001640011630143001380016300135007900 2012376004780041000600102220018700240001750016500130001123017630100005300 2013485005489537650586243312427820193302635022510157731388016985131158730

浅析中国近年来房价问题

龙源期刊网 https://www.sodocs.net/doc/a511078990.html, 浅析中国近年来房价问题 作者：马银伶刘春艳 来源：《商情》2014年第34期 【摘要】改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。而今年由于各种原因大家都会觉得房价会大幅下降，但事实并非如此。为此基于我国的房价上涨的成因分析，并提出相应建议。【关键词】高房价，成因，建议，经济 一、中国房价的现状 从2005年以来，我国房价出现了疯狂的涨势。即便在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。目前，北京、上海、等一线城市房价已处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市虽然相比于一线城市还比较低，但也在以很快的速度增长。致使中国房价总体水平居高不下。今年，房价出现了较缓慢的下降趋势，似乎给急于购房的消费者带来了希望，但事实并非如此，下面我们就从房价上涨的原因开始分析房价变化的影响机制。 二、我国房价增长的原因 （一）总体需求增加。随着经济发展，人们生活水平特提高了，对生活的要求也越来越高，对房子的需求也越来越多，在很多城市都出现了供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨。 （二）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动。人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中，为了寻找更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量，发展潜力和发展机会，资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。 （三）建筑开发成本上涨。今年来，我国一些大中城市的房价之所以节节攀升，从不回头，重要原因之一就是我国1998年以来连续八次降息，名义利率达到了历史上最低位。就房地产业而言，过度的底利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，

中国房价收入比

中国房价收入比 ——国际上居民住房负担的“标准秤” 看一个地方的房价是高是低，住房究竟是给老百姓带来了沉重的负担，还是处于一个可接受的水平，国际上有一个通行的计算模式，就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少。 “房价收入比”从广义上来讲，就是指一个地方或城市每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。那么，什么样的“房价收入比”是国际上公认的合理水平呢？通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察，世界银行和联合国人居中心分别得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6(世界银行专家的说法为4-6)。 这就告诉我们，国际上公认的、居民可承受的住房价格，同时也是有利于房地产市场健康有效发展的“合理和理想的水平”，应该只是相当于每户居民3-6年的平均收入。不少在高房价重压之下的中国市民，对“老外”如此“轻松”的就可以买到房可能会唏嘘不已。但如果他们要知道这些“老外”低房价收入比下的“含金量”，也许就更加感叹到“抓狂”。 在欧美等发达国家，他们的公民用3-6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比我们大得多。我们现在离人均30平方米的“初级小康标准”还有相当的距离，而这些国家一般都是在人均50-90平方米。就拿美国来说，前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺，一般人家户均也在220平方米左右，相当于人均拥有住房70平方米左右。这里要特别指出的是，他们所计算的“面积”，都是实实在在的“使用面积”，走廊、阁楼、地下室、院子都不在计算之列，同样也更不会有什么“共摊面积”。而在中国买房，采用的是“建筑面积”再加上共摊面积，同样的“纸上面积”，实际要比人家少得多。除了“量”的区别以外，住房的“质”的方面，他们的“含金量”就更是我们所无法比拟：他们大多数住的是独立屋(单体别墅)，而我们95%以上住的是公寓房，他们买的房是装修好的，走进去就可住，而我们拼了半天拿到的也只是毛坯房，要住进去还得花一大笔装修费；他们房子前后带大花园，有的社区还带高尔夫，不少人家还有游泳池，配套设施先进豪华，而我们的住房大部分没有一定的配套设施，很多的住房还处在“工房”的水平。 地大物博的欧美国家如此，人口密度和生活水平远高于我们的韩国、日本的房价收入比也没高到哪儿去。2006年初，韩国的国土研究院经过对上万的家庭调查研究，并和英美等国进行了比较，显示韩国国民全部收入攒六年才能买房。尤其是首都首尔地区，需要将总收入存7.7年才能购买住宅，地方大城市为3.8年，中小城市为2.6年。而在美国和英国，要购买住宅，则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。另据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75——80平米(相当于我们90——100平米的建筑面积)、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比也计算在4.5-5左右。 当然，并不是每个国家的和城市的房价收入比能让居民满意的。有一家美国的顾问公司根据房价收入比，专门就国际房价购买力的调查做过一个调查，看看世界上哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果澳洲悉尼超过伦敦(6.9)、纽约(7.9)和东京，以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。真不知道这样的“世界房价报告”，中国的官员和百姓看了后会有什么感触！ 这项调查对我们分析房地产市场的价值还在于，它给出了具体指标，让我们可以用数据说话、更科学的分析和评价一个地方的房地产是否“健康”： 当一个地方房价收入比超过5的时候，国际惯例就认为该城市房屋购买力“极低”； 当一个地方房价收入比超过6的时候，就会被国际上公认为属于房地产泡沫区； 当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区”。 中国市民的住房负担，一个不光彩的“世界之最” 弄清了国际上居民住房负担的一般水准，再“回味”一下眼前的现实，想必任何思维正常的人，

北京市近十年来各区平均房价统计表(最新统计)

北京市近十年来各区平均房价表（元/平方米） 项目x1 x2 x3 x4 x5 x6 x7 x8 x9 x10 x11 x12 x13 x14 时间朝阳海淀丰台内城四区石景山昌平通州大兴顺义怀柔房山门头沟平谷周边2003 3900 4200 4300 5600 1100 4490 2100 3870 3500 3900 3870 4700 4300 2000 2004 4500 4800 4800 6600 1240 4700 2200 4300 3930 4890 4790 5100 4780 2380 2005 5800 5000 5200 9000 1200 5340 2300 5410 4850 5600 5300 6400 5100 2410 2006 7200 8000 7800 14000 1500 6600 3000 6100 4900 7210 6840 7010 5560 3000 2007 13000 13000 11000 27000 2100 7300 3800 7550 5620 7940 7200 7560 5910 3700 2008 11000 11000 9500 18000 2500 8700 4300 9800 6300 8800 7900 8940 6480 4210 2009 23800 34000 25000 47000 12000 16500 8100 14450 8300 9870 8650 11350 12200 7000 2010 28000 38000 31000 55000 15700 17800 6200 15400 15000 14000 12900 15400 12900 7560 2011 33500 43200 37000 58000 20000 21000 19000 16400 11630 14300 13800 16300 13500 7900 2012 37600 47800 41000 60010 22200 18700 24000 17500 16500 13000 11230 17630 10000 5300 2013 48500 54895 37650 58624 33124 27820 19330 26350 22510 15773 13880 16985 13115 8730

易居研究院-140528-全国35个大中城市房价收入比排行榜

全国35个大中城市房价收入比排行榜 2014-05-28 郑红玉易居研究院 编者按：《房价收入比年度报告系列》是上海易居房地产研究院的系列年度报告之一，每年更新，由三个分报告组成，分别为《全国房价收入比年度报告》、《全国30个省(市、自治区)房价收入比排行榜》、《全国35个大中城市房价收入比排行》。本报告对2013年全国35个大中城市商品住宅房价收入比进行了测算，分区域进行分析,并对2014年房价收入比进行预测。 自2003年我国房地产调控政策开始以来，始终以房价作为调控目标，自2011年以来，温家宝总理更是频繁提及“房价合理回归”。但什么是合理房价，我们认为应该是和居民可支配收入相适应、涨幅和居民可支配收入涨幅相一致，为此，我们引入国外常用的房价收入比的概念。由于我国东中西部所处的发展阶段不同、经济发展水平不同，为了统一衡量全国房价合理水平，本文对全国35个大中城市房价收入比的情况作一个横向比较，为政府、企业以及居民提供一个参考标准。 一、房价收入比的计算方法和衡量标准 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计

局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。 尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。 世界银行1998年对96个地区的统计资料显示， 家庭收入在999美元以下（最低收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为13.2； 家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为9； 家庭收入在10000美元以上（高等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为5.6。 各国（地区）房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。 由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。根据我国的实际情况，我们认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。 二、全国总体房价收入比 根据国家统计局口径的数据，2013年，城镇居民人均可支配收入比上年（名义）增长9.7%，扣除价格因素，实际增长7.0%；新建商品住宅价格增长为7.7%（包含有可售型保障房和棚改房）,2008-2013年城镇居民人均住房建筑面积年平均增幅为2%。2009年以来，房价收入比持续回落，接近6-7的合理区间，仍略偏高。

近年我国房地产价格变化分析

近年我国房地产价格变化分析

摘要 房地产是现代经济社会中最为发达的行业，也是一个国家经济繁荣程度的最直接体现，作为国民经济中支柱产业,对经济的发展有着举足轻重的作用。由于房地产产业链长,波及面广等特性,几乎国民经济中的所有产业和房地产业都有所关联。另外，房地产业还关系到民生问题。这些决定了房地产市场在宏观调控中的位置。 近年来,我国房地产价格上涨较快,部分地区房价持续飙升,上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。房价增长过快的趋势,不仅极大地影响到城市居民的生活质量,也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素,房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。 （一）我国房地产行业发展状况 我国房地产市场自1998 年开始步入市场化,由于历程较短, 房价的波动尚未经历一个完整的波动周期。从我国房价波动的经验来看, 房屋销售价格表现出持续上涨的波动特征, 在最近几年房价上涨幅度大幅提高。1998~2002 年的5 年间,房屋平均销售价格上涨幅度比较平稳, 年均为2.43%。2003 年开始, 房价涨幅加大, 同比增长4.84%; 2004 年商品房平均销售价格同比增长14.4%, 涨幅比2003 年提高10.6 个百分点。在政府的宏观调控影响下, 2005 年全国商品

房价格增长速度减缓:1 季度商品房平均销售价格涨幅12.5%, 1 到2 季度涨幅10.1%, 一到三季度涨幅8.8%。2006年第一季度，全国70个城市新建商品房面积同比上涨了6.3%。而北京的房价竟然猛涨了17%。而这一数字，仍受各界普遍的质疑。实际上涨幅度要比政府部门公布的上涨幅度要大的多。 （二）以北京房价变化看全国房价走势情况 在走过了房地产初期开发的二十多年平稳期后，北京进入城市化发展最为迅猛的时期，2004—2007年三年间，新建住宅用建筑面积超过了之前的十年，之前关于城区的观念范围也得到了最大化的延伸，北京的经济、城市发展、国际影响力各方面也正是在这一时期取得了最快的进步，从而真正确立了自己国际一线大都市的地位，水涨船高，作为中华人民共和国的伟大首都，北京受到了前所未有的万千宠爱，奥运会所带来的新一轮移居热潮成为北京别于其它地区的显著楼市景观。

中国历年房地产调控政策

中国历年房地产调控政策（1978年-2013年） 历年房地产调控政策一览表 2000年 启动住房消费，促进房地产业发展。对住房公积金货款的个人和银行都免税。租赁所取得收入税收税率减少； 2001年 政策目标：促进房地产业发展；促进消化积压房； 政策内容：对住房消费采用扶持政策，积极促进房地产业发展；加大房地产开发投资力度，拉动经济增长。消化积压商品房政策，对1998年6月30日以前的商业用房、写字楼、住房免营业税、契税，行政事业性收费； 2002年 1月：制止商业银行指定保险单位办理贷款保险业务 3月：降价住房公积金存、贷款利率，5年以上贷款利率由4.59%降到4.05％；修改《住房公积金管理条例》； 8月：央行认为局部投资增幅过大，加强房地产市场的宏观调控，强化土地供应管理，严格控制土地供应总量。恢复征收土地增值税。 2003年 6月：出台121号文件。加强房地产信贷，四证取得后才能发放贷款；提高第二套住房的首付比例； 7月：出售的房屋开始征收房地产税 8月：出台18号文件，促进房地产持续健康发展； 2004年 4月：存款准备金利率上调，从7%提高到7.5%。上海市发布《上海市房地产登记条例修正案》，期房限转，打击上海房地产投资行为，打压房地产泡沫。 5月：对高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心等项目进行清理，对土地管理的严格控制，抑制房地产投资过快的增长 8月：出台《上海市土地储备方法》。地方产业法规增加政府对土地市场的调控力度，将“毛地出让”，并对预期不开发土地依法从开发商收回

10月：加息，金融机构一年期基准利率将上调0.27个百分点 12月：严禁非法压低地价招商；严格规范地方政府土地管理，抑制通过土地招商带来的土地流失和固定资产投资的增加； 市场反应：2005年上海房价出现明显下降,最大降幅超过20%;除上海之外,全国各地房价继续大肆上涨。 2005年 3月：房贷优惠政策取消——调控涉及消费层面 3月：房地产税改革深入——调控触及交易环节 3月：国八条出台——调控上升到政治高度（旧国八条） 5月：七部委意见——调控加强、细则出台（新国八条） 5月：《关于加强房地产税收管理的通知》——从税收入手整顿房地产市场 9月：银监会212号文件——收紧房地产信托 10月：国税总局重申二手房交纳个税 市场反应:房价继续上涨。 2006年 4月：房贷利率再次上调——调控卷土重来 5月：国六条出台——新一轮调控大幕开启 5月：国务院出台限制套型90/70政策——从供应环节改善房地产供求关系 5月：国税总局出台二手房营业税政策——开始着手整顿二手房市场 7月：未取得预售许可证不得发布预售广告——规范房地产期房预售制度 7月：建设部出台171号“外资限炒令”——打击房地产投资 7月：108号文强制征收二手房转让个人所得税——进一步打击房地产投资 8月：土地新政出台——规范土地市场，清查土地违规 8月：央行再次加息——宏观调控动用金融手段