2011年11月长沙楼市月报

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2011年11月份长沙市

市场月报

【2011年11月1日—2011年11月30日】

长沙市协兴房地产咨询有限公司

二〇一一年十一月

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目 录

一、 宏观市场分析

1、政策法规................................................................................................................................................3 2、城市规划................................................................................................................................................3 3、市场资讯 (4)

二、 土地市场分析

1、土地供应................................................................................................................................................7 2、土地成交................................................................................................................................................8 3、土地价格................................................................................................................................................8 4、2011年11月份长沙市土地市场小结 (9)

三、 二级市场分析

1、整体市场................................................................................................................................................10 2、区域市场................................................................................................................................................12 3、在售楼盘 (21)

四、 总结预判 (46)

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一、宏观市场分析

1、政策法规

（1）增值营业税起征点上调，长沙3.9万户个体户受益。

为了贯彻落实国务院关于支持小型和微型企业发展的要求，财政部、国家税务总局决定对《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》和《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的部分条款予以修改并公布，自2011年11月1日起施行。根据重新公布的《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，增值税起征点的幅度修改为：销售货物的，为月销售额5000-20000元;销售应税劳务的，为月销售额5000-20000元;按次纳税的，为每次(日)销售额300-500元；重新公布的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》中，营业税起征点的幅度修改为：按期纳税的，为月营业额5000-20000元;按次纳税的，为每次(日)营业额300-500元。根据国家财政部政策要求，增值税和营业税的起征点幅度将正式上调，中小、微型企业和个体户等将成为直接受益者，涉及长沙3.9万户个体户。（以南湖路经营服装的个体户王燕为例，她每月收入近5000元，按照此前3%的征收率，每月应缴个税150元，而起征点上调后，将不需要再缴税，每年将节省约1800元。）

政策解析：国务院、国家税务总局调高税收起点，一方面意味着个体户所缴税收减少，减轻了部分负担，另一方面政府税收收入相应缩减，但依然没有放松房产融资渠道的政策，这也表明了政府打压房价过快上涨的决心；

（2）湖南闲置土地执行加码，土地闲置费按地价20%收取。

11月10日，《湖南省人民政府关于节约集约用地的若干意见》(以下简称《意见》)正式印发。

11月17日，国土资源部土地利用管理司公开发布的2011年全国第三季度房地产用地市场运行概况显示，截至2011年10月，未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷;未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。从数据来看，房地产企业囤地现象依然严重。湖南此次出台的《意见》中也再次强调，将严格执行闲置土地处置政策。《意见》中提出，因土地使用者自身原因造成土地闲置满两年的，依法无偿收回;

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土地闲置满1年不满2年的，按出让或划拨土地价款的20%收取土地闲置费。对因规划调整等不可归于用地者的原因造成的闲置土地，应通过协商和合理补偿，采取改变用途、等价置换、纳入政府储备或安排临时使用等途径及时处置、充分利用。同时《意见》中明确，鼓励开发利用城市地下空间。土地使用权人建设地上地下一体式建筑的，地下部分的建筑面积不计算容积率，不计算建筑规模，出让时不计收土地价款。对利用广场、道路、公园等地下空间修建地下建(构)筑物的，出让时按同地段同用途市场价格的20%至50%确定土地价款。

政策解析：《湖南省人民政府关于节约集约用地的若干意见》的相关措施发布将对土地闲置现象予以打击；其推出系列开发优惠措施，也将激起开发商开发土地的信心和热情，对闲置土地的开发起到了一定的促进作用。

2. 城市规划

（1）望城一火车站将扩建为长沙西客站。

宜居望城高峰论坛——长铁路复线改造后，石长铁路在望城区境内的长沙火车站将提升为长沙西客站，形成大河西最大的火车客运站，现有的望城火车站将改扩为500万吨级的一级货站。另外，10万吨的自来水厂将在2012年投入使用，可同时供应35万人的饮用水。8万吨的城区污水处理厂在2012年建成。到2020年，望城区220千伏变电站将达到7座。湖南师大附中星城实验中学二期将在2013年建成，砂子塘集团建设的世博学校在2012年秋季开始招生。

城市规划解析：望城作为长沙新增的第六区，其发展备受关注，随着望城一火车站将扩建为长沙西客站，其人流量的加大，将直接带动周边经济的发展。而从十月开始，望城区众多新开楼盘以底价策略开盘赢取最佳销售时机，掌握销售主动权，如新城国际花都一口价3600元/㎡。

（2）三一大道浏阳河大桥钢便桥合龙30日通车，老桥爆破。

三一大道浏阳河钢便桥11月17日合龙，计划11月30日全面竣工通车，浏阳河钢便桥全长502米，桥梁净宽15米，荷载标准为公路2级，设计时

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速为20公里。钢便桥两侧的便道为沥青混凝土路面，钢便桥桥面采用钢板铺设。全桥使用钢材4402吨，在湖南临时钢便桥中名列第一，该桥从开工到建成仅3个月。拆旧桥，建新桥，三一大道浏阳河大桥(老桥)将于12月11日爆破拆除，新修浏阳河大桥按双向8车道标准设计，计划两年内即2013年年底前全面竣工通车，新建浏阳河大桥为简洁明快的变截面连续梁桥，桥面上没有高耸的塔和斜拉索。大桥总长760米，宽42米，由两幅各宽20.5米的单幅桥组合而成，两幅桥之间距离1米。新建浏阳河大桥东西两侧河堤堤顶均按200年一遇洪水位标高控制。浏阳河大桥建成后，通行能力为现有浏阳河大桥的2倍。

城市规划解析：随着三一大道桥梁的修建，在一定程度上将减轻长沙市内交通压力，加快市内星沙融城进程。 （3）明年看松雅湖变身“长沙西湖”，区域价值再升。

松雅湖国家湿地公园位于长沙星沙，相当于湖南烈士公园8个年嘉湖的大小，与杭州西湖差不多大。按照“现代理念、人文情怀、世界眼光、国际水准”的建设要求，项目以松雅湖为中心，沿着四个向湖心的生态景观轴，自内而外环绕构建出游乐港口，友谊林、世纪广场区，湿地文化园，家庭探索冒险区，健康体验区，幸福林、关羽广场区，企业会所区和“香岛”松雅禅院区八个城市功能区。2009年11月28日，县政府与北大青鸟集团在星沙签署合作协议，双方将共同开发建设松雅湖，打造集生态、休闲、商务、人居于一体的湖南最大城市湖泊。2010年1月20日，松雅湖成湖主体工程竣工，实现了全面成湖蓄水，4800亩湖水浩瀚面世。今年3月，长沙县松雅湖国家湿地公园，已获准开展试点建设。据不完全统计，松雅湖湿地及其周边区域共有植物489种，野生动物139种。其中包括国家一级重点保护植物5种，国家二级重点保护野生动物11种。2012年年底，市民就可以看到一个漂亮的“长沙西湖”。

城市规划解析：随着松雅湖国家湿地公园的建设，星沙区域价值再升，对区域未来的规划和房地产发展将带来更多的利好，在一定程度上也能够提升星沙的环境质量。

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3.市场资讯

（1）大河西推介会:签约商业面积达11万㎡，吸金12亿。

11月1日，在第三产业项目推介会上，岳麓区推出的投资项目，涉及市政府行政商务圈、大学城后勤服务圈和滨江新城项目，包括浏阳河大酒店、谷山乐园、晚安家具工业园、长房时代城、西湖财富中心、达美D6区等。现场签约湘麓金座、步步高大学城商业广场、红星井湾子国际家居MALL 河西店和金樽汇4个项目，签约项目商业面积达11万平方米，签约总投资额12亿元，涉及高档商务、餐饮、超市等领域。

市场资讯解析：大河西先导区的规划逐渐被开发商认可，岳麓区也成为土地市场交易的热点区域，随着大河西的规划，政府的引导，其配套越来越完善，特别是商业的配套将为河西带来更多的利好。

（2）第三届望城购房节，专家将对话长沙“价值第六区”。

从第三届望城购房节主办方获悉，以“价值?前景?新坐标”为主题的“宜居望城高峰论坛”，于11月3日下午举行。中国风景名胜区学会副会长兼秘书长王凤武、湖南大学副校长陈收、新加坡南洋理工大学南洋商学院教授陈绍祥等相关领域的专家及政界、企业界代表出席论坛。随着望城撤县设区，可期的区域前景与宜居的自然环境，正逐渐走进人们的视野。因此，作为第3届望城购房节主题活动，“宜居望城高峰论坛”将就“长沙第六区”的投资价值分析与投资热点解构、“长沙第六区”与长株潭发展的价值互动与双赢、“滨水新城”的多元发展前景、“长沙第六区”的发展模式及“长沙第六区”地产新格局等议题进行探讨。

市场资讯解析：长沙“第六区”——望城区拥有宜居的自然环境，其区域的前景较好，政府的规划和引导，将促进第六区经济的快速发展。 （3）长沙首现“降价补偿”楼盘，如降价双倍赔。

“安心购房绝不降价，降价双倍赔差价!”11月7日，长沙河西一项目星语林阿普阿布在网上如此承诺。随后在其官方微博上发布了相同的内容。星语林阿普阿布由此成为长沙第一个承诺“降价补偿”的楼盘。客户在签订合同的同时，另外再签订承诺函，承诺书统一规定成交均价是7400元/平米。

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如果降价，将按差价的2倍补偿，比如业主的房子降到7000元/平米，差价是400元，按2倍计算，那一平米开发商将补偿800元。“

（4）万科三楼盘八六折卖房。

11月22日，长沙万科城市花园、万科金域华府、万科城楼盘售楼部，三个楼盘正在进行团购活动。据万科城销售人员介绍，万科城本身均价7500元至7800元/平方米，现在进行团购活动，均价6600元到6800元/平方米。万科城的具体政策是三天内签约的团购客户享受按揭9折，一次性付款8.8折的优惠。万科金域华府的销售人员表示，只要是万科楼盘，团购人数满200人，便享受九二折优惠。此外，万科在长沙的三个楼盘，均能同时参加交1000元抵一万元的优惠。根据以上政策，在万科购房最高优惠可达14%。

市场资讯解析：河西星语林阿普阿布成为长沙第一个“降价双倍赔差价补偿”的楼盘、万科（万科城、万科城市花园、万科金域华府）三楼盘八六折卖房，成为长沙第一个大盘动静较大、降价最快的楼盘，这些营销方式的相继推出，一方面有利于吸引客户的眼球，另一方面也预示着房价低迷时期呈现出来的降价趋势，开发商以促进销售，尽快回笼资金。

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二、土地市场

1、土地供应

① 2011年11月份长沙土地市场共有9宗土地进行了挂牌拍卖，供应面积为743776㎡，环比上升30%；其中商住用地197428.9㎡，商业用地29493.02㎡，工业用地516854.09㎡占供应比例69.5%；供应区域为岳麓区7宗，开福区1宗，天心区1宗。

11月份土地供应一览表：

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② 2011年5-11月全市土地供应总量为2828953㎡，从9月份开始全市土地供应量明显增加，3个月供应量占总供应量的65%；

2011年5月-11月土地供应走势图：

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③ 供应区域以岳麓区为主占85%，其次为开福区9%，雨花区4.4%，天心区1%，雨花区占比最小各0.6%；

2011年5 -11月各区土地总供应对比图：

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④ 供应土地中性质占比较大的为工业用地50%，商住与纯住宅分别占比27%、19%，商业占比最少为4%。

2011年5月-11月各性质土地总供应对比图：

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2. 土地成交

① 2011年11月份长沙市土地成交6宗，成交面积483131.57㎡，环比上升19%，其中住宅用地41547.05㎡，占比8.4%，商业用地37125.46㎡，占比7.6%，工业用地404459.06㎡，占比84%；5宗成交地块岳麓区3宗，雨花区2宗，天心区1宗。

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② 2011年5-11月长沙市五区成交土地32宗，其中岳麓区21宗，开福区4宗，雨花区4宗，天心区2宗，芙蓉区1宗；近半年成交总面积1552114.57㎡，从9月份开始，随着土地供应量的剧增，11月份成交量也随之大幅增长；

2011年5月-11月土地成交走势图：

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③ 成交区域以岳麓区为主占总成交面积79%，其次为开福区占比10%；

2011年5 -11月各区土地总成交对比图：

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④ 工业用地占成总交量61%，住宅用地占26%，商住用地占10%，商业用地仅占3%。

2011年5 -11月各性质土地总成交对比图：

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3.土地成交价格

2011年11月成交的地块位于岳麓区、雨花区及开福区三个区域，土地单价从480元/㎡——约16000元/㎡不等（工业、商业及住宅价格），均价为4733元/㎡，约315.7万元/亩，环比下降47%.

2011年5-11月土地价格分析：

① 受出让土地性质及区域影响，各月成交均价相差较大，如7月份成交均价最高为7655元/㎡，本月虽然有2宗商业用地可以抬高均价，但3宗工业用地将均价大打折扣，从而与十月相比下降明显；最低为6月份513元/㎡，3宗均为工业用地。

2011年5-11月各月土地成交均价走势图：

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② 从5月至11月商业用地均价为12353元/㎡（824万元/亩），住宅用地为5824.12元/㎡（388.5万元/亩），商住用地5220元/㎡（348万元/亩），工业用地591元/㎡（39.43万/亩）。

2011年5-11月各性质土地成交均价对比图：

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③ 由于省府南城的快速发展加上长株潭融城的利好促进了天心区地价上涨，价格为11551元/㎡（770元/亩）；芙蓉区属于老城区，近半年中心区域没有土地挂牌成交，区域远郊地价相对便宜为3723元/㎡（248万元/亩）；岳麓区、雨花区、开福区属与房地产发展热点区域，土地价格相差不大，其中岳麓区为202.4万元/亩，雨花区为193万元/亩，开福区稍高为347万元/亩。

2011年5-11月各区域土地成交均价对比图：

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4.2011年11月份长沙土地市场小结

1、区域——本月土地交易市场比较的活跃，共成交6宗土地、挂牌供应9宗土地，其中有9宗土地位于岳麓区（3宗成交土地及7宗挂牌土地，其中1宗挂牌土地已成交），由于大河西先导区及梅溪湖等政府规划，给河西带来了更多的开发利好，岳麓区成为了开发商活跃地带，更是未来房地产发展的热点区域。

2、价格——随着楼市逐渐低迷，开发商对成交土地也呈观望态度，但本月却出现了“楼市低迷，土地活跃”期，土地溢价率最高达到了204%，创下了几个月来土地溢价的新高，土地市场交易异常激烈。如11月2日上午10：10，位于岳麓区枫林三路以北、麓龙路以西的[2011]网挂026号地块，经过15轮的角逐，溢价1120万元后，被湖南华润万家生活超市有限公司以8888万元的价格收入囊中。在29分钟后，位于雨花区香樟路589号的[2011]网挂027号地块被湖南科惠房地产开发有限公司以18130万元拍得，过程同样激烈，三家竞拍人大战2525轮，溢价达5760万元。不过，这两宗土地并不意味着土地市场的回暖。据数据显示，长沙9月成交的6宗土地中就有4宗土地以底价成交，10月成交的5宗土地再次全部以底价成交。11月成交的6宗土地中，有3宗土地以底价成交。这一切，再次让 "底价成交"成了最近一段时间土地市场的流行语。

3、性质——长沙土地市场挂牌9宗土地，2宗土地中止交易，1宗流拍，实际成交6宗，以工业和商业用地为主。在11月成交的6宗土地中，有三宗为工业用地，两宗为商业用地，仅一宗为住宅用地。同时长沙住宅用地市场自今年下半年表现出低迷态势，开发商受融资渠道及策略影响，短期内土地市场成交僵局难有转变的可能性。现在已经接近年底，从截止到目前的情况来看，今年长沙土地工业用地的供需呈现稳步发展的态势，而住宅用地的相对冷清局面则基本难有改变。

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三、二级市场分析

1、

整体市场概况

① 十一月份全市新建商品房网签4742套，成交面积53.23万㎡；其中住宅网签3735套，成交面积41.89万㎡。十一月与十月相比下降明显。

2011年5-11月商品房成交走势图：

2016年长沙楼市回顾及2017年市场研判

风起云开复盘2016 洞见 2017 中原（湖南）房地产代理有限公司 董事总经理 胡治钢先生

PART TWO 2017年市场研判 PART ONE 2016年楼市回顾

PART ONE 2016年楼市回顾

涉及区域最密集史上调控最严 发布频率最高 全国政策调控 2016年行政监管

2、行政监管 从热点到普遍，因城施策力度逐渐加大。 12月 3月 5月 8月 9月 10月 11月 ①热点城市调控收紧 深圳、上海、苏州、南京、武汉 ②强二线城市调控升级收紧 苏州、南京、合肥 ③重点城市调控力度加大 合肥、苏州、南京、武汉、厦门 ④多地政策集中收紧 武汉、厦门、郑州、杭州、南京 ⑥17个城市再推楼市新政， 从严调控，政策打补丁 ⑤全国20个城市陆续调控， 多地重启限购限贷 全国政策调控 长沙房7条出台 （限贷、控房价） （控地价） （限贷、限购） （限贷、限购、加大土地供应、 控地价） （限贷、限购、加大土地供应、控地价、 加强住房销售管理、限制备案价格） （限购限贷升级、房企/中介监管、 加强住房销售管理、限制备案价格）

长沙行业政策 长沙2016年政策环境整体维持宽松，是楼市量价齐涨的主要原因。 长沙 1月1日，长沙城区落户条件全面放宽 买房或租房能落户。 1月12日符合以下两类情况即可享受 契税优惠：一是居民因房屋被征收而重新购置新建商品房，二是个人购买家庭唯一普通住房 2月5日湖南出台政策支持农民进城购房，首付2成按季还款。 4月8日，省政府出台“湘十条”，助力湖 南楼市去库存。 5月31日，湖 南出台楼市新政：库存压力过大城市下调供地量。 8月2日，长沙市公积金政策再放宽，改善型需求再支持。 8月11日，长沙望城提出优化房地产市场供应、实行购房货币补贴等十二条措施。 11月1日，湖南严处9项不正当行为 楼市执法风暴加码。 11月24日《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》，确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环11月25日长沙湘江新区出台“控房价、 防泡沫、防风险”三条措施。 12月2日望城区要求12 月房价不得超过10月。 宽松 以11月为分界段， 1-10月，长沙整体政策环境宽松，“去库存”为主要目的， 11-12月，政策收紧，但调控偏温和，重行政管控。 交易契税优惠 贷款基准利率最低 贷款首付比例最低 收紧(温和)

施工月报范本(最全)

施工月报（2013年3月）

施工月报 2013年第1期 2013年3月1日至2013年3月31日 工程名称：涪陵城区幼托园改造维修项目-2#楼工程日期： 2013年4 月 5 日

施工月报 一、工程概况： 涪陵城区幼托园改造维修项目—2#楼工程，位于重庆市涪陵区，建筑工程设计等级为三级，合理使用年限为50年。主要结构类型: 为钢筋混凝土柱框架结构；抗震设防烈度: 6 度。建筑分类为低层建筑，耐火等级二级。本工程建筑总面积为1836平方米,本工程共二层，建筑高度为8.6米。 二、本月工程进度 1、本月工程实际完成情况 （1）E/1-14,C-2/15-22，A-2—C-2/22轴钢管架封闭已完工。 （2）拆除工程中1-3轴及16-22轴2层，4-14轴预制板已拆除完工。（3）2标段A-2—C-2/15—22轴人工挖孔桩已全面完工，平均深度为4.7米，其中最深为6.2米，最浅为3.9米。 原因分析及采取的措施： 本月因用电及原后门改道等影响，人工挖桩及工地现场的封闭比原计划滞后。项目部加强管理，合理安排施工，力争把滞后的施工任务赶上去。 2、本月共投入施工人员720人，机械3台。 三、本月工程质量 1、本月施工采取的质量控制方法和措施 在人工挖孔桩施工中，严格按照施工规范进行施工 ①、在桩基施工平面图上，标明桩位和编号。 ②、放线定桩位，要认真复准测量基线，水准基点、测准桩位。

③、对进场工人进行三级安全教育，并进行安全、技术交底、经各班组签名留底后才能开工。 ④、严格实施跳挖（一根间一根）。 桩成孔采用人工成孔，定型钢模板浇筑钢筋混凝土做护壁。成孔采用传统人工挖井工艺，专业开挖工具取土，葫芦组织垂直运输，每组桩安排二人，一人开挖，一人提升土，互相交换作业。护壁钢模采用一米高专业定型钢模，护壁钢筋在加工场下料，井下绑扎成型。混凝土护壁浇捣因每日需用混凝土量较少，采用现场机械搅拌，浇灌混凝土时应敲击模板及用竹条、木棒反复插捣。一般粘土一次浇捣一节，每节1米高，一般一天即可拆模。 2、本月工程质量检查、检测及试验情况 本月进场的原材料：水泥20 t，岩砂30m3，碎石8m3，河沙8 m3 3、本月工程质量评定情况 人工挖孔桩施工符合设计要求。 4、本月质量存在的问题及整改措施 1、桩孔周围未设防护栏杆 2、每次吊运土方量体积都超过容器的三分之二 3、临时用电搭设未满足施工规范要求 5、下阶段质量控制要点为： 保证人工挖桩垂直度的要求，施工过程中安全严格把关，加强质量管理，确保桩质量达到优良标准。 四、本月工程结算情况

施工月报范本

CB34 施工月报表（2016 年3月） （***[2016]月报 1 号） 合同名称：***工程合同编号：DYHD-SG-2015-02 注：本表一式份，由承包人填写，每月日前报监理机构，监理机构签收后返回承包人份，发包人份、监理机构份。

施工月报 ＿2016＿年第＿1＿期 2016 年3月10日至2016年3月31日 工程名称：*** 工程 合同编号：DYHD-SG-2015-02 承包人：****项目部 项目经理： 日期：2016 年03 月31 日

目录1．综述 2．现场机构运行情况 3．工程总体形象进度 4．工程施工内容 5．工程施工进度 6．工程施工质量 7．完成合同工程量及金额 8．安全、文明施工及施工环境管理 9．现场资源投入等合同履约情况 10．下月进度计划及工作安排 11．需解决或协商的问题及建议 12．施工大事记 13．附表 （1）原材料/中间产品使用情况月报表 （2）原材料/中间产品检验月报表 （3）主要施工机械设备情况月报表 （4）现场人员情况月报表 （5）施工质量检测月汇总。 （6）施工质量缺陷月报表 （7）工程事故月报表 （8）合同完成额月汇总表 （9）主要实物工程量月汇总表

施工月报 2016年第001期 2016年3月10日至2016年3月31日 1．综述 *市区核心河道整治工程以恢复城市水生态功能、改善城市水环境和提升水安全能力为前提，以拆建、清淤、截污、绿化、净化为重点，修复河道水系、绿化美化河岸，控制河道污染，实现路通岸绿、截污水清的目标，建成市区河道健康体系。 ****河（***街道）整治工程二标段为**市市区核心河道整治工程（2016年度）项目之一，该段河道总长1541米，南至大庆东路，北至南洋路。工程包括河道疏浚、截污管道、坡改平护坡、自嵌式挡墙、保洁码头、桥梁绿化等项目。 2．现场机构运行情况 项目部机构：项经理**、技术负责人**、施工负责人***、质检负责人**、安全负责人**、财务负责人***、资料负责人*88、材料负责人**全部进场； 施工班组：木工5人、砼工5人、砌石工10人、技工10人、电工1人、冲浆工10人、普工7人。 详见附表4《现场人员情况月报表》。 3．工程总体形象进度 截止本月底，**河河道疏浚完成800米，占总工程量的51.9%；圆木桩施打完成507米，占总工程量的33.3%；底格梗完成507米，占总工程量的33.3%；坡改平护坡完成200米，占总工程量的20%。 4．工程施工内容 河道疏浚、圆木桩施打、底格梗模板制作安装、浇筑底埂混凝土、坡改平护坡铺设。 5．工程施工进度 **河河道疏浚完成800米，占本月计划的100%； 圆木桩施打完成507米，占本月计划的100%； 底格梗完成507米，占本月计划的100%； 坡改平护坡完成200米，占本月计划的100%。 详见附表9《主要实物工程量月汇总表》。 6．工程施工质量

工程施工月报(2019年)

CB34 施工月报表（2019年9月） （鄂水总[2019]月报003号） 合同名称：工程 合同编号：HBZX-201811SL-540001001

本表一式份，每月日前报监理机构，监理机构签收后返回承包人份，发包人份、监理机构份。 施工月报 （鄂水总[2019]月报003号） 2019年第3期 2019 年8 月25日至2019年9月25日 工程名称：

合同编号： HBSJ-201811SL-540001001 承包人：水总水利水电建设股份 项目经理： 日期：2019 年9 月25 日 目录 1．综述 2．现场机构运行情况 3．工程总体形象进度 4．工程施工容

5．工程施工进度 6．工程施工质量 7．完成合同工程量及金额 8．安全、文明施工及施工环境管理9．现场资源投入等合同履约情况 10．下月进度计划及工作安排 11．需解决或协商的问题及建议 12．施工大事记 13．附表 （1）原材料/中间产品使用情况月报表（2）原材料/中间产品检验月报表 （3）主要施工机械设备情况月报表 （4）现场人员情况月报表 （5）施工质量检测月汇总。 （6）施工质量缺陷月报表 （7）工程事故月报表 （8）合同完成额月汇总表 （9）主要实物工程量月汇总表

1 综述 曲江河为唐岩河左岸支流，贯穿整个丁寨乡，且横跨新城区。曲江河流域面积达357km2，多年平均流量为10.5 m3/s，水量充沛，但河道下游为盲谷，主要靠天然溶洞及1 条已建成的排洪隧洞泄水，其排水流量太小，导致河道两岸大片土地和房屋经常受淹。 已建排洪隧洞线路基本呈直线，长度约2740m，水流向327°，洞室断面为城门洞形，高约3m，宽约2m。排洪隧洞进口位于曲江河右岸天明坝下游约200m 处，底板高程734.847m。排洪隧洞出口位于肖洞和凉风洞之间，底板高程733.5m，此部位修建有排洪控制闸。排洪闸下游，水流主要采取两种方式进行排泄：其一，洪水期水流经下游排洪明渠直接向附近凉风洞（落水洞）排泄，进入地下暗河，在断明峡流出；其二，通过右侧山体引水隧洞及傍山明渠将水流（线路曲折）引向丁寨电站进行发电，前池一带水渠底板高程733m 左右。据调查，泄洪洞修建过程中洞室局部地段曾发生过塌陷破坏。 根据城区建设及发展规划，咸丰县城市规划建设区以高镇为中心，沿椒石公路东至家坝，西至蒲草塘，北面沿猫儿岭、太平沟、白虎山到白水坝，南到土地关、青龙山至十字路，总用地面积约36km2。咸丰县新城区丁寨防洪排涝工程项目防洪保护对象为咸丰县新城区，能有效地提高咸丰县新城区综合防洪能力，促进人与自然和谐相处和生态文明建设，促进区域经济多元化发展。鉴于此，咸丰县水利水产局经多方筹划部署，最终确定启动咸丰县新城区*****工程项目。 建****工程进口位于丁寨乡天星孔一带，线路经S232 省道在72km 附近，穿039 乡道东侧山体，出口位于断明峡丁寨水电站一带。线路全长4.577km，走向340°，隧洞进口底板设计高程729m，出口底板设计高程548m，坡比1:75 至1:16，洞室断面开挖基本尺寸宽7m～12m、高10m～12m。为缓解狭窄河段的排洪压力，在断明峡弯曲河段的河间地块部位设置了2#泄洪洞，进口底板高程545m，出口底板高程533.92 m，洞长约155m，洞向291°，坡比1:12，洞室断面呈城门洞形，宽5.6m，高7.85m。 表1工程合同投资及主要工程量情况表

长沙商品房发展历程

长沙商品房从无到有，从小到大，房地产市场不断发展壮大，归纳起来，到目前为止长沙市房地产市场大致经历了三个发展时期：萌芽阶段、培植阶段以及快速发展阶段。 （一）长沙市房地产市场的萌芽阶段(1978年至1992年) 1979年5月，长沙市恢复私房交易所，重新制定颁布《长沙市私房交易暂行办法》，规定除房管部门外，任何组织单位不准购买私房。1979年11月，市房管局颁发《关于长沙市国家建设征用拆除城市私房及私房交易房屋作价标准》，将私房按结构、设施、建筑年限、新旧程度分为十等。1982年11月，市政府颁发了《关于加强城镇房地产管理的通知》，重申私房交易必须按照政府规定的价格成交；1983年12月，国务院发布城市私有房屋管理条例，明确规定了机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋，如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。 长沙市从1984年开始推行住宅商品化，建设商品住宅出售，其标志是市人民政府颁布的《长沙市房屋出售试行办法》。1986年，市区从事房地产开发、建设商品房出售的专业公司有：长沙市城市建设开发公司，长沙市芙蓉实业公司，长沙市区铁路迁建工程指挥部，长沙市湘江北大桥开发公司，长沙市房地产开发公司等11家。商品房出售分为新房全价出售、新房补贴出售和旧房出售三种情况。 1984年至1985年长沙市全价出售住宅6.28万平方米，1986年全价出售住宅4.97万平方米共833套，每平方米售价最低为366元，最高为576.46元，到1987年，长沙市全价出售商品房屋8.40万平方米，每平方米最低售价为400元，最高为863.79元，屋竣工面积178.11万平方米；1988至1992年各年房屋竣工面积分别为：147.54万平方米，143.13万平方米，109.77万平方米，131.37万平方米，196.38万平方米，88年至90年竣工面积逐年减少，而从90年至1992年又逐步回升。 （二）长沙市房地产市场的培植阶段（1992至1998年） 1992年邓小平南巡讲话之后，我国在改革开放政策上又迈出了一大步，国民经济快速发展，房地产业也得到迅速发展，出现了全国性的房地产热，1992年和1993年在海南，北海等地出现了房地产泡沫。房地产泡沫期间，房地产价格大幅上涨，1992年底与年初相比，全国平均房地产价格涨幅为51%，海南，北海等地区和城市涨幅在一倍以上。同时，房地产投资高速增长，1992年房地产开发投资比1991年增长117%，1993年比1992年增长124%。作为全国35个大中城市之一的长沙市房地产，在这样的一个背景下也得到了较快的发展，1992年房地产开发投资为37602万元，而1993年房地产开发投资为110618万元，为1992年的2.94倍，房屋竣工面积为213.38万平方米，同比增加8.6%。 为了抑制房价过快增长，1994年我国颁布了《城市房地产管理法》，是国家对房地产业进行宏观调控的重大举措，同年的7月，国务院又发布实施了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，标志着中国城镇住房改革进入了一个新的阶段。长沙市房地产在这样的环境下，从1994年到1996年，完成房地产开发投资分别为122277万元、229657万元、195679万元；房屋竣工面积分别为215.65万平方米、314.55万平方米、269.19万平方米。到1996年底，全市房地产经营公司已发展壮大到570家，房地产开发，商品房建设与销售形成了多种形式并存，多家竞争的局面。这个时期建成的商品住宅楼盘主要有：泰时公寓，铭园、鸿园、恒达花园等。 然而在1997年，受东南亚金融危机影响，房地产业出现一片萧条的景象，房价下滑和投资减少造成房地产业全行业亏损。长沙市房地产业也遭受到同样的挫折，房地产投资额从1996年的19.5679亿元降到1997年的15.7374亿元，投资减少38305万元，开发土地面积从115.20万平方米降到55.41万平方米，降幅达到了52%。房屋竣工面积也从96年的269.19

XXXX11月施工月报

施工月报（2010年11月） （赣禹〔2010〕月报05号） 合同名称：宜春市温汤镇防洪工程I 标 合同编号：WTFH-1 致：宜春市水利水电工程建设监理有限公司温汤镇防洪工程监理部 现呈报我方编写的2010年11月施工月报，请贵方审阅。 随本施工月报一同上报以下附表: 1. 材料使用情况月报表。 2. 主要施工机械设备情况月报表。 3. 现场施工人员情况月报表。 4. 施工质量检验月汇总表。 5. 工程事故月报表。 6. 完成工程量月汇总表。 7. 施工实际进度月报表。 8. 其他。 承 包人：江西赣禹工程建设有限公司 宜春市温汤镇防洪工程I 标施工项目部 项目经理: 日 期：2010年11月26日 今已收到江西赣禹工程建设有限公司宜春市温汤镇防洪工程I 标施工项目部所报 年11月的施工月报及附件共三份 。 温汤镇防洪工程监理部 签收人: 日 期: 说明：1.本表一式三份，由承包人填写，每月 28日前报监理机构。监理机构签收后, 承包人 1份，监理机构、发包人各1份。 2. 施工月报内容应包括：本合同段工程总体形象、在建各分部工程进展情况和主 要 施工内容、施工进度、施工质量、完成施工工作量、合同履约情况、施工大事 记、本月存在冋题及建议等内容。 CB32 2010 监理机构: 宜春市水利水电工程监理有限公司

CB32 施工月报 （赣禹〔2010〕月报05号） 2010年第05期 2010年10月26日至2010年11月25日 工程名称：宜春市温汤镇防洪工程I标 合同编号: WTFH - 1 承包人：江西赣禹工程建设有限公司 项目经理: 涂益敏 日期：2010 年11月26日

9月施工月报

X205线永湖至马安段公路改建工程2017年09月份施工月报 江门市路桥集团有限公司 X205线永湖至马安段公路改建工程项目部 编制日期：2017年09月30日

一、工程概况 本项目位于惠州市惠阳区永湖镇，起于永湖和马安交界稻园盖板涵南侧（桩号K16+595）终于省道S357线惠阳永湖镇圩口，按照二级公路标准改建，路基宽12米、路面宽10.5米。该项目是连接永湖镇和马安镇的重要线路，并经过惠阳区鸿海精细化工基地，对于推动惠阳区经济发展具有重要意议。 二、完成工程量情况及施工中存在的问题 1、天气情况： 本月共计30天，其中25天晴好天气，5天阴雨天。 2、完成主要实物工程量 桥涵工程数量表表01

3、完成全线控制点的导线测量工作并经监理验收合格通过 4、施工中存在的问题或影响施工的原因：过往重型车辆较多，影响现场施工。 三、2017年10月01日至2017年10月31日进度计划表（表03） 工程数量表 表03 四、2017年10月主要人员、机械设备、材料进场计划

五、工程检验情况 1．实验检测情况：已对原材料送检，施工结构物进行试件留样； 2．工程质检情况：送检原材试验检测合格。 六、工程计量 已完成第一期计量 七、2017年10月主要工作重点及主要技术保证措施 1．10月工作重点 （1）、加快路面施工进度，按计划保质、保量完成； （2）、施工过程中要特别注意的事项,把事故降低为零。 2、主要技术保证措施

（1）、做好工程施工期间的测量工作 （2）、合理安排施工工序，坚持自检、及时报验，不得因报检原因影响施工进度。 （3）、加强施工现场的技术指导工作和施工质量控制工作，确保工程质量。 八、安全质量、文明施工及环境保护保证措施 1．质量保证措施 （1）不断加强对职工进行有关质量法规的教育，增强员工的质量责任意识，使创建优质工程真正成为每个建设者的自觉行动。 （2）深入开展“一学、五严、一追查”（学法规、严守设计标准、严守操作规程、严用合格产品、严格程序办事、严格履行合同；追查责任者）和“质量月”活动，充分发动职工群众，切实履行法定的质量义务，做到依法经营。 （3）建立健全质保体系，每一道工序都应经检查工程师检查合格后才能进入下一道工序施工，工人上岗前进行技术培训，确保每个单工序的操作质量符合设计和规范要求。 （4）在现场配备专职检查工程师，组建工地实验室，配备所需的检测设备。 （5）主要材料提前进场，进场后及时送检，复检合格后方可使用。 2．安全文明施工保证措施 （1）、强安全教育,实行“三级教育”制度,坚持每周安全学习,责任到人;制定各个工序的安全措施,进行安全施工交底,施工前工程技术部门进行技术交底.

2019年长沙楼市新政细则

2019年长沙楼市新政细则 长沙楼市新政细则，限购令前已认购付款可完成网签。20xx年长沙楼市新政细则是怎样一个内容?下文是x收集的20xx年长沙楼市新政细则，欢迎阅读! 20xx年长沙楼市新政细则：解读 4月19日，长沙市住建委发出《关于执行“长政办函〔20xx〕38号”文件有关问题的通知》(以下简称通知)，通知明确，3月18日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书并能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证原件，且各款项按《关于加强商品房预售资金监管的通知》(长政函〔20xx〕261号)规定办理的，可按原政策执行。 “谢天谢地，差点就上不了车。我在2月份已缴纳首付，并签订了购房合同和完成了面签。318新政一出来，我就慌了神，以为自己被限购了。”一位来自常德的姚先生表示，这个细则出来，心里的石头终于落了地。 根据通知，这部分人群完成网签的具体流程为：房地产开发企业在商品房期现房交易及预售资金监管系统录入购

房者的基本资料，并将基本资料、银行付款凭证及入账明细、认购书报长沙市房屋交易管理中心，房地产开发企业对所报资料的真实性、合法性负责。经长沙市房屋交易管理中心审核通过后，逐步有序完成购房合同网签。 通知要求，各房地产开发企业应依法依规，履行相应主体责任，严格执行调控政策，对不符合条件交易行为要及时整改纠正，不得侵害当事人合法权益。对符合条件的交易行为，通过我市商品房期现房交易及预售资金监管程序办理网签备案。 据潇湘晨报了解，此前，广州、成都等城市均出台了类似政策对新政之后遗留的问题进行解决。 从长沙一些楼盘处了解到，很多置业顾问已经开始通知尚未办理退房手续的购房者着手进行网签事宜。一位业内人士表示，长沙楼市调控成效明显，但“一刀切”的做法或许会存在一定问题。此次细则的出台，一定程度上缓解了之前的遗留问题。 20xx年长沙楼市新政细则：焦点 焦点一 按政策操作“我们也没办法”

工程施工月报模版

凯里经济开发区保障性住房白午集中安置房（开元新居一号）四期二区1、2、3、5、6栋 工程进度计划 编制：杨宁 审核：蔡绍国 编制单位：开元新居一号第二项目部 编制日期：2014年8月25日

根据施工合同约定，总工期为360日历天（2014 年4月30日至2015 年4月20日）；施工总工期控制在350日历天内。 一、施工部署 本工程基础施工采取平行流水，主体工程采取竖向自下而上、平面工序交叉从东向西施工。室外装修工程分阶段进行；当主体工程完成八层后，进行主体工程中间验收，室内装修开始插入施工；水电工程在基础、主体施工中主要进行预埋件安装；管线及设备安装同装修工程交叉进行。 二．施工段的划分 柱、桩基施工划分为两个施工段；主体平面按伸缩缝划分为二个施工段，竖向按层划分。 1、进度控制目标：施工总工期控制350 天（2014 年4月30日至2015年4月20日）： 2、基础工期90天（2014年4月30日至2014年7月30日）2014年7月30日完成基础±0.000 以下结构施工（包括地下室转换层）； 3、主体工期120天（2014年8月1日到2014年12月1日）；其中一至四层为30天；（2014 年8月1日到2014年9月1日），五至十六层为90天，至八层墙体砌筑，至十层内装交叉进行。 4、装饰装修为90天（2014 年12月2日到2015 年3月2日）；其中：内装修为60天，外装修为30天。 5、屋面保温防水交叉于装饰装修修工程中进行； 6、水电及消防设备安装40天（2015 年2月20日到2015 年4月1日）， 7、室外工程20天（2015 年3月15日到2015 年4月5日）； 8、清扫及验收准备为15天； 2015年4 月20日竣工验收。

工程月报11月 - 正文重点教材

贵州高速公路集团有限公司建设项目尖坡至小碧高速公路 工程月报 第 1B 合同 第一期 2013年 11 月 施工单位：中交第二公路工程局有限公司 项目经理：张先武 报出日期： 2013.11.25 贵州高速公路集团有限公司

内封面

总目录一、工程描述 二、施工组织 三、工程质量 四、工程进度 五、合同执行情况 六、计量及支付 七、其它事宜 八、工程存在的问题及建议 九、对监理单位、业主单位工作过程的合理化建议 十、工程月报表

2、压实度月报表（GY02-1、GY02-2） 3、砼抗压强度月报表（GY03） 4、无结合料基层（底基层）材料自检结果月报表（GY04-1） 5、无机结合料基层（底基层）材料自检结果月报表（GY04-2） 6、沥青混合料试验结果月报表（GY05） 7、砼弯拉强度月报表（GY06） 8、桩基检测结果月报表（GY07） 9、主要材料进场月报表（GY08） 10、主要施工管理人员月报表（GY09-1） 11、特殊工种人员月报表（GY09-2） 12、进场主要施工机具月报表（GY10） 13、分包单位一览表（GY11） 14、气象资料（GY12） 15、工程图片

一.工程描述： （一）工程位置图 见前一页。 （二）工程概况 1.贵阳东北绕城高速公路尖坡至小碧段改建工程第1B合同段，位于贵阳市近郊。本合同段于2013年7月28号进场，11月1日正式开始施工，合同工期18个月；起讫桩号LK4+500～LK15+689.44和YK118+191.116～YK119+210.808（YK118+191.116～YK118+867.858工程量不计入合同段）、ZK118+180～ZK119+157.245段及李资枢纽互通A匝道、B匝道，路线采用双向六车道，整体式宽度33.5m，分离式宽度16.75m，桥涵设计汽车荷载采用公路-Ⅰ级，设计速度100km/h；其中互通区3处，停车区1处，大桥6座，中桥3座，匝道桥4座，天桥2座，隧道2处，通道涵洞34道；全长11.532km，其中路基（主线）7.949km,桥梁（主线） 2.654km,隧道0.9285km。 2.合同价调整：无 3.本月工程实施概况 3.1工程进展情况 (1)临建方面：项目驻地建设、试验室临建已完成, 驻地满足办公及生活条件，已通过驻地办及项目办验收，试验室已通过省厅质监局验收。 (2)人员方面：项目部已进场管理人员及后勤人员共计93人，满足开工需求。 (3)工程方面：项目已完成前期组织策划，施工队伍已经选定，根据交地情况已进场挖孔桩队伍一支，进场机械设备满足目前施工需求，施工关键设备已经落实，可根据工程需要随时进场。项目实施性施工组织设计编制完成，局部完善修改；各项临建方案已上报，对已有图纸进行工程量审核，已完成全线导线联测及加密，路基原地面测设正在进行中。 (4)征迁方面：合同段内目前征地放线1350亩，用地丈量806亩，用地公示360亩，已交付45亩，主要集中在乌当区东风镇茅草村。三线迁改及房屋影响已上报相关部门。 (5)队伍进场：项目重难点工程将军滩大桥属茅草村范围，近日已交付用地，挖机、装载机已到场修建便道、整修施工场地，施工队伍已联系准备进场。 3.2质量自检体系情况 暂未开始自检。

施工月报范本

施工月报由承包人编制，并于每月25日将当月的施工月报主送总监办审核确认，经总监办确认后，承包人于每月26日将施工月报以电子版形式报送项目业主计划工程部及相关项目的业主代表，再于每月月底之前寄送由承包人加盖公章的原件至业主计划工程部及业主代表。 具体格式如下： XX项目名称 xx年xx月 施工月报 xx施工单位 xx项目经理部 年月日 目录 一、工程概况 (2) 二、工程进度分析 (2) 三、质量情况 (4) 四、分包情况 (4) 五、工程试验 (4) 六、安全生产措施 (5) 七、文明施工、规范化管理及环保措施 (5)

八、人员、设备及材料到场情况 (5) 九、工程变更办理情况 (6) 十、资金到位情况 (6) 十一、计量支付 (6) 十二、需协调解决的问题 (6) 十三、下个月的工作计划 (6) 十四、其他 (7) 十五、附表 (7) 一、工程概况 填写说明：本部分填写本合同段所在地地理位置、工程规模、主要经济技术指标、建设工期等。 二、工程进度分析 1、本月晴天，阴天,雨天。 2、本月计划建安投资为xx万元，实际完成xx万元，占月计划xx%。本年度计划xx万元，本年度累计完成xx万元，占年度计划xx%。开工累计完成xx万元，占合同总额xx万元的xx%。 3、单位工程本月具体完成情况 填写说明：具体写明合同段内路基工程、路面工程、桥梁工程、隧道工程、安全设施及预埋管线、绿化及环境保护等当月计划完成xx，实际完成xx，完成计划的xx%。开工累计完成xx，占总量的xx %。 （1）总则：本月完成万元，占计划万元的%。 1）项目部驻地建设情况 2）工地试验室建设情况 3）钢便桥建设情况（如有） 4）钢筋加工场建设情况 5）拌和站建设情况

施工月报范本75264

精品文档，放心下载，放心阅读 CB34 施工月报表（2016 年3月） （***[2016]月报 1 号） 合同名称：***工程合同编号：DYHD-SG-2015-02

注：本表一式份，由承包人填写，每月日前报监理机构，监理机构签收后返回承包人份，发包人份、监理机构份。 施工月报 ＿2016＿年第＿1＿期 2016 年3月10日至2016年3月31日 工程名称：*** 工程 合同编号：DYHD-SG-2015-02 承包人：****项目部 项目经理： 日期：2016 年03 月31 日

目录1．综述 2．现场机构运行情况 3．工程总体形象进度 4．工程施工内容 5．工程施工进度 6．工程施工质量 7．完成合同工程量及金额 8．安全、文明施工及施工环境管理 9．现场资源投入等合同履约情况 10．下月进度计划及工作安排 11．需解决或协商的问题及建议 12．施工大事记 13．附表 （1）原材料/中间产品使用情况月报表 （2）原材料/中间产品检验月报表 （3）主要施工机械设备情况月报表 （4）现场人员情况月报表 （5）施工质量检测月汇总。 （6）施工质量缺陷月报表 （7）工程事故月报表 （8）合同完成额月汇总表 （9）主要实物工程量月汇总表

施工月报 2016年第001期 2016年3月10日至2016年3月31日 1．综述 *市区核心河道整治工程以恢复城市水生态功能、改善城市水环境和提升水安全能力为前提，以拆建、清淤、截污、绿化、净化为重点，修复河道水系、绿化美化河岸，控制河道污染，实现路通岸绿、截污水清的目标，建成市区河道健康体系。 ****河（***街道）整治工程二标段为**市市区核心河道整治工程（2016年度）项目之一，该段河道总长1541米，南至大庆东路，北至南洋路。工程包括河道疏浚、截污管道、坡改平护坡、自嵌式挡墙、保洁码头、桥梁绿化等项目。 2．现场机构运行情况 项目部机构：项经理**、技术负责人**、施工负责人***、质检负责人**、安全负责人**、财务负责人***、资料负责人*88、材料负责人**全部进场； 施工班组：木工5人、砼工5人、砌石工10人、技工10人、电工1人、冲浆工10人、普工7人。 详见附表4《现场人员情况月报表》。 3．工程总体形象进度 截止本月底，**河河道疏浚完成800米，占总工程量的51.9%；圆木桩施打完成507米，占总工程量的33.3%；底格梗完成507米，占总工程量的33.3%；坡改平护坡完成200米，占总工程量的20%。 4．工程施工内容 河道疏浚、圆木桩施打、底格梗模板制作安装、浇筑底埂混凝土、坡改平护坡铺设。 5．工程施工进度 **河河道疏浚完成800米，占本月计划的100%； 圆木桩施打完成507米，占本月计划的100%； 底格梗完成507米，占本月计划的100%； 坡改平护坡完成200米，占本月计划的100%。 详见附表9《主要实物工程量月汇总表》。 6．工程施工质量

施工月报(最全)

施工月报 （11月报1号） 2014年第5期 2014年10月26日至2014年11月25日已完成及2014年11月26日至2014年12月25日的进度计划 工程名称：渠县政府投资棚户区改造项目二期二标段施工单位：四川九鼎工程集团有限公司 项目负责人： 日期：2014年11月25日

施工月报 二、本月完成进度情况 1、破桩头完成。 2、砖胎膜砌筑及土方回填完成。 3、垫层浇筑完成。 4、－4.70以下筒体浇筑完成。 5、桩检测完成。 6、绑扎部分梁柱（靠3#楼部分） 三、影响本月施工进度原因及工期 1、桩检测及42#桩存在质量问题待处理。 四、本月工程质量 1、本月施工采取的质量控制方法和措施 （1）破桩头采取人工打凿，浮浆清除良好，经桩检测合格。 （2）砖胎膜在砌筑过程中严格按照砖砌体施工工艺操作流程，符合规范要求。 （3）土方回填按照设计要求分层回填夯实，回填土符合要求。 （4）筒体钢筋及梁柱的钢筋绑扎严格按照图纸及规范要求操作全站仪放线，控制轴线在允许偏差范围内，然后绑扎钢筋。 （5）混凝土浇筑严格按照施工工艺操作，浇筑过程使用振动棒落实，水平仪控制标高，人工浇水养护。 2、本月工程质量检查、检测及试验情况 已浇筑桩达到龄期（28d）的混凝土试块送检，检验合格。

做超声波无损伤检测、低应变检测、钻芯检测。 钢筋原材及钢筋机械连接送检，送检合格。 3、本月进场的原材料：钢筋、水泥，岩砂，红砖。 4、本月质量存在的问题及整改措施 42#桩经检测存在问题，设计、监理、建设单位等提出整改方案。 5、下阶段质量控制要点为： 保证地梁，地下室底板的质量。施工过程中安全严格把关，加强质量管理，确保质量达到优良标准。 五、施工安全和环境保护 1、落实安全生产规章制度，全方位全过程抓好工程项目安全生产工作，加强临时用电的安全管理，确保无触电事故发生，临时用电开展定期检查制度。 2、施工现场的安全标识、警示牌、防护栏等部分损坏，已及时修理更新，确保现场的安全文明施工。 3、塔吊做到十不吊。 六、本月施工小结 本月各分部工程质量完成较好，对于已经滞后的施工任务，项目部重点进行施工部署，加强流水交叉施工作业，力争把滞后工期赶上去。施工资料整理及时与监理单位沟通、协商，使施工技术资料整理齐全，记录详实，并与工程施工同步进行，使工程现场施工始终处于良好的受控状态。

购房政策知识大全-长沙

长沙购房政策知识大全 一、最新楼市政策 4月8日，湖南省政府办公厅正式下发《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“湘十条”），从供需两端入手，以“去库存”为重点，出台了10条稳定房地产市场的政策措施。 1、大力支持农民进城购房 2、不断加大货币化安置力度 3、充分发挥住房公积金政策效应 4、积极培育住房租赁市场 5、创造条件降低购房成本 6、不断提升住房建设品质 7、严格房地产开发土地供应 8、促进房地产开发转型发展 9、加强房地产市场风险防控 10、落实主体责任和具体措施 二、公积金贷款 1、申请条件 ⑴、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。 ⑵、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。 ⑶、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地) ⑷、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。 ⑸、符合住房公积金贷款的其他条件。 2、申请材料 ⑴、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供，原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供) ⑵、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件) ⑶、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。 3、办理流程 ⑴、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。 ⑵、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。 ⑶、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。 ⑷、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。 ⑸、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时

(房地产管理)浅析长沙房地产现状与前景

关注民生、改善民生，保障群众的居住权益，提高群众的居住水平，保证“居者有其屋”，一直是市委、市政府最重视的工作。 俗话说，安居才能乐业。买房子对高收入家庭来说不算什么。但对于低收入家庭来说，拥有一套住房却很难。 经济适用房是指具有社会何障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计及其建筑标准确上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。 浅析长沙房地产现状与前景 一、长沙房地产业的发展进程 长沙房地产业同全国一样，伴随着改革开放的进程，从无到有，不断发展壮大。随着住房制度改革的深化和住宅建设步伐的不断加快，房地产业已成为经济发展的重要增长点，并逐步成为国民经济中的支柱产业。 1、起步晚、前期发展缓慢 同我国一些发达地区相比，长沙的房地产业起步晚。1990年长沙商品房建设投资只有0.42亿元，1993年全市房地产开发投资才突破10亿元为11.06亿元，整个“八五”时期长沙房地产开发投资只有50.98亿元，仅占全国的0.7%；“九五”初期适逢国家宏观调控，房地产开发投资增速由“八五”时期的年均增长31.3%下降到“九五”时期的年均增长0.1%，其中1996年、1997年还出现了负增长，“九五”时期长沙房地产开发投资总量在全国所占比重仅为0.6%，2000年投资还不足50亿元。 2、“十五”期间发展迅猛，影响扩大 进入二十一世纪后，长沙房地产开发业突飞猛进，“十五”时期长沙房地产开发投资以年均增长52.6%的速度快速发展，2005年房地产开发投资达256.4亿元，是1993年的23.2倍，是2000年的7.8倍，2000年到2005年。长沙占全国房地产开发投资总量由0.66%提高到1.63%。“十五”全市房地产开发共完成投资699.4亿元，是1991-2000年开发投资总和的4.4倍，是“九五”开发投资的6.5倍，是“八五”时期的14倍。2001-2005年房地产开发投资平均增长速度为全市GDP平均增长速度的3.6倍，且分别高于同期基本建设和更新改造投资增幅。房地产业的快速发展，使其迅速成为国民经济新的增长点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重也在逐年提高，成为投资这驾马车的生力军。房地产开发投资占全社会固定资产投

施工月报范本最全

施工月报（2016年4月） 施工月报 2016年第1期 2016年4月14日至2016年5月14日工程名称：比如县北岸城区防洪堤新建工程（二标段）日期： 2016年5 月 14 日

施工月报 一、工程概况： 防洪堤位于比如县北岸老城区，此次规划建设长度2520m（桩号 0+000-2+520）。设计防洪堤挡土墙类型为水利行业浸水区重力式挡土墙。防洪堤重力式挡土墙采用c20毛石砼结构，c20毛石砼埋石比例≤20%。挡土墙应根据地形及地质变化情况设置伸缩缝，间距约10m，缝宽2cm 采用沥青模板沿内、外、顶三边填塞。 二、本月工程进度 1、本月工程实际完成情况 （1）0+500-0+1000段河堤围堰已完成。 （2）0+500-0+900段基础垫层、基础齿槽已浇筑完毕。 （3）0+500-0+1000段安全防护、标语标牌铺设、安装完毕。 （4）0+500-0+750段墙身基础平整完毕。 形象工程完成时间： 5月8完成基础垫层浇筑。 5月10日完成0+500-0+850段基础齿槽浇筑。 5月13日完成0+500-0+750段墙身基础回填、平整。 原因分析及采取的措施： 1、本月因前期砂石、伸缩缝隔板及工地现场的封闭等问题比原计划滞后。项目部加强管理，合理安排施工，力争把滞后的施工任务赶上去。 2、本月共投入施工人员70人，机械5台。 三、本月工程质量 1、本月施工采取的质量控制方法和措施 在浇筑基础垫层以及齿槽时，严格按照施工规范进行施工 ①、在基础开挖中，放线确定桩点和编号。

②、放线定点，要认真复准测量基线，水准基点、测准点坐标。 ③、对进场工人进行三级安全教育，并进行安全、技术交底、后才 能开工。 ④、严格实施基础垫层、齿槽支模及浇筑。 基础采用机械开挖，人工清理基槽，安排人员全天组织基坑排水。 基础齿槽护壁模板采用黑模板支模，大量圆木、方木加固支撑， 以防止爆模，严格按照设计图纸尺寸进行施工。混凝土采用现场 机械搅拌，浇灌混凝土时采用人工分填毛石，以达到毛石分布均 匀的效果。后用振动棒插入震动达到饱满。 2、本月工程质量检查、检测及试验情况 本月进场的原材料：水泥300T，碎石400m3，河沙350m3。 3、本月工程质量评定情况 基础垫层、齿槽砼及模板、伸缩缝施工符合设计要求。 4、本月质量存在的问题及整改措施 1、基坑安全防护铺设了防护栏杆并未铺设安全网。 2、部分搅拌混凝土过稀。 3、少量毛石过大。 下阶段质量控制要点为： 保证安全防护的铺设搭建，施工过程中安全严格把关，加强质量管理，确保混凝土及模板施工方面质量达到优良标准。 四、本月工程结算情况 本月未进行工程结算。 五、施工安全和环境保护

施工月报月

施工月报（2018年7月） （承包［2015］月报003号） 说明：1.施工月报一式三份，由承包人填写。每月25日前报监理、建设。监理、甲方签收后，承包人1份，监理机构、建设单位各1份。 2.施工月报内容应包括：本合同段工程总体形象、在建各分部工程进展情况和主要施工内容、 施工进度、施工质量、完成施工工作量、合同履约情况、施工大事记、本月存在问题及建议等内容。 施工月报

（承包［2015］月报003号） 2018年第 03期 2018年 7月 26日至2018年 7月 25日 工程名称：2017年度**镇百坝村、**镇梨园村等10个村高标准基本农田建设项目 承包人：***水利水电公司 项目经理： 日期： 2018年 7 月 26 日 施工月报 一、工程概况： 1、2017年度**镇百坝村、**镇梨园村等10个村高标准基本农田建设项目，位于东源县灯塔镇及上莞镇境内。 二、本月工程进度 1、本月工程实际完成情况与计划量对比： 2、原因分析及采取的措施： 本月由于征地原因及雨水天气的影响，造成停工。项目部将与村民协

商解决渠道两边耕地问题。 三、本月工程质量 1、本月施工采取的质量控制方法和措施 在渠道工程施工中，严格按照施工规范进行施工 ①、渠道施工平面图上，标明桩位和编号。 ②、放线定桩位，要认真复准测量基线，水准基点、测准桩位。 ③、对进场工人进行三级安全教育，并进行安全、技术交底、经各班组签名留底后才能开工。 ④、开工前对进场材料（砂、石、水泥）进行有监理工程师见证的取样送检，合格后方可使用，并提前做好砼配合比的试配工作。桩护壁砼要用早强型水泥。 2、本月工程质量检查、检测及试验情况 本月进场的原材料：水泥30t，砂40m3，碎石80m3，原材料进场后及时进行现场监理见证取样，送检测站进行复检试验。 3、本月工程质量评定情况 渠道施工符合设计要求。 4、本月质量存在的问题及整改措施 无。 四、本月工程结算情况 本月未进行工程结算。 五、施工安全和环境保护 1、落实安全生产规章制度，全方位全过程抓好工程项目安全生产工作，加强临时用电的安全管理，确保无触电事故发生，临时用电开展定期检查