房地产毕业论文标题参考

工程管理专业毕业论文123333选题参考

（各位同学可以参考自己指导老师提供的题目，也可以另外选题，原则是必

须征得指导老师的同意）

薛姝老师：论文参考题目

1.论路基工程合同管理中的变更处理

2.论房地产项目开发过程中的质量管理

3.论工程造价的审核

4.论施工阶段的质量管理

5.论当前建筑施工过程中存在的问题与对策

6.实施多项目的协同管理探讨

7.清单计价模式下工程造价控制的影响

8.工程项目管理信息化建设探讨

9.论建筑工程施工中质量目标管理

10.论市政工程造价控制存在的问题及对策

11.建筑工程质量管理的问题及对策研究

12.论建设单位的工程造价管理

13.工程施工中对工程分包的管理

14.论工程质量失控原因及质量控制管理

15.论建筑给排水施工中的安全及质量管理问题

16.论工程施工过程中综合危害的防治

17.工程项目总承包结算中涉税管理的探讨

18.建设工程施工索赔与技巧

19.工程项目竣工决算滞后原因分析及对策

20.论住宅小区工程监理

21.论施工企业人力资源管理

22.论施工过程合同的管理

23.论工程项目代建制管理模式

24.应对房地产市场外资涌入的对策建议

25.房地产市场调整考验政府执政能力

26.房地产交易中“柠檬市场”分析

27.基于金融创新的廉租房融资途径探究

28.对“小产权房”法律问题的思考

29.小产权房存在的风险及对策

30.政府在城市低收入群体住房供给中的作用

31.投资性房地产公允价值计量模式的影响因素分析

32.长株潭一体化对房地产经济的影响

33.小城镇建设中房地产开发的作用及应注意的问题

34.析城镇居民的住房权与保障

35.论小户型社会保障性住房的建设

36.房地产企业实施绿色营销的博弈观

37.建立保障性住房运作机制探讨

38.产权论视域下的小产权房问题探究

刘艳老师：论文参考题目

1.浅谈建设工程合同管理

2.工程索赔方法探讨

3.论建设项目专业化管理队伍建设

4.我国当前商品房价格过高的原因分析

5.试述合理的建筑产品价格体系建立的对策

6.浅谈我国当前建设工程计价方法与国际惯例接轨的相关问题

7.试论建安工程产品利润的合理确定

8.建设工程投资控制方法探析

9.论工程价格管理体制改革

10.论工程价格管理主体的相关问题

11.试论合理控制我国工程价格的途径

12.论建设工程价格的合理确定

13.论工程产品市场价格的确定方法

14.论工程产品的优质优价

15.论工程价格的有效控制

16.论建设工程的价格形式

17.对我国工程价格实行“量价分离”的探讨

18.论我国工程产品价格与国际接轨的惯例

19.试述建筑产品价格的作用及其特点

20.论建筑产品的比价、差价及其价格形式

21.建筑产品价格管理存在的问题及改进建议

22.论城市基础设施建设

23.论城市建设资金的筹集与管理

24.论城市综合开发

25.旧城改造存在的问题及对策探讨

廖建勇老师：论文参考题目

1.试论建筑行业管理体制的改革

2.论建筑企业经营机制的改革

3.论建筑企业管理的总体优化

4.试述建筑产品价格的作用及其特点

5.工程索赔存在的问题及对策

6.论我国工程索赔制度的建立与健全

7.论建设工程的招标投标制

8.论我国工程招标投标制的完善

9.论工程招标的优化方法

10.试论我国中小城镇的发展战略

11.建设工程合同管理探讨

12.浅谈建设工程投资控制方法

赵旭老师：论文参考题目

1.浅析建设项目前期工程造价管理

2.工程项目施工管理成本指标构建

3.浅谈工程招投标报价的标底编制问题

4.工程造价风险防范探讨

5.基于模糊综合评价的工程项目质量风险管理

6.工程项目施工进度控制方法探讨

7.工程项目投资和进度控制分析

8.PPP项目风险分担方式探析

9.工程量清单计价下的项目施工成本控制

10.建设工程招投标中不平等问题探讨

11.FIDIC合同条件下的工程索赔分析

12.工程质量保修制度存在的问题及其对策

13.浅谈建筑企业核心竞争力培育

14.建设项目管理绩效评价探讨

15.工程风险防范问题探析

16.浅议施工企业安全控制管理

18.定额编制问题的博弈分析

19.基于层次分析法的监理评标方法探讨

20.试议工程总承包模式下的造价控制

21.浅谈建设项目的造价管理

22.试论房地产企业核心竞争力培育

23.抵押房地产价格评估风险及其诱因

24.限价房性质和发展方向研究

25.基于实物期权的房地产投资决策分析

26.基于实物期权的征地补偿标准分析

27.湖南省征地补偿机制研究

28.湖南省城镇土地集约利用分析

29.益阳房地产可持续发展分析

30.农村集体建设用地潜力释放问题分析

31.集体土地征收问题分析

32.物业税对房价影响分析

33.湖南省绿色生态住宅小区建设动力机制探讨

34.湖南省城镇住房保障探讨

35.对农民工住房保障问题的思考

36.试论房价和地价的相互关系

37.湖南省物业管理发展现状及对策分析

李娴娟老师：论文参考题目1.我国政府投资工程管理模式分析

２.公益性项目工程管理体制改革研究

３.我国政府公共工程管理问题探析

４.规范我国政府工程管理体制的对策研究

高武老师：论文参考题目

1.湖南房地产品牌建设中的误区及对策

2.新形势下湖南本土房地产企业面临的困境及对策

3.房地产企业核心竞争力的本质及其构建

4.房地产绿色营销观的内涵及其策略

龙慧峰老师：论文参考题目

1.两型社会中集体土地使用权流转创新机制研究

2.农村宅基地流转之我见

3.益阳市廉租房建设现状及对策浅析

4.试论住房公积金制度创新

5.论建筑工程合同管理存在问题及对策

6.城乡统筹下的廉租房建设探讨

7.论物业维修基金的归集与管理

8.试论农村住房保障机制的建立

9.论廉租房的物业管理

10.廉租房融资模式探讨

11.我国房地产登记制度存在的问题及完善

12.论经济适用房的转让

13.我国房地产税收政策调整之我见

14.建筑市场劳务分包现状分析及对策

刘小平老师：论文参考题目

1.工程项目施工投标管理研究

2.工程项目施工合同管理研究

3.工程项目设计合同管理研究

4.工程项目施工质量管理研究/控制

5.工程项目施工时间管理研究/控制

6.工程项目施工成本管理研究/控制

7.工程项目施工现场管理研究

8.工程项目施工安全管理研究

9.工程项目施工索赔管理研究

10.工程项目施工监理研究

11.工程项目设计成本控制

12.工程项目设计进度控制

13.工程项目设计成本控制

14.工程项目概预算与工程量清单报价比较分析

15.工程项目施工企业预算管理研究

16.工程项目施工管理组织模式选择比较分析

17.房地产开发项目全过程管理研究

18.房地产开发项目时间控制

19.房地产开发项目成本控制

20.房地产开发项目质量控制

21.房地产开发项目决策管理研究

22.房地产开发项目营销策划研究

23.房地产开发项目前期市场分析

24.房地产价格评估方法比较分析

25.房地产价格评估市场化研究

26.物业管理市场培育研究

27.物业管理费用测算研究

28.物业管理企业服务质量分析

29.物.业管理从业人员素质研究

30.“两型社会”建设视角下的城市土地节约集约利用研究

31.“两型社会”建设视角下的土地节约集约利用研究

32.“两型社会”建设视角下的城市土地利用战略研究

33.“两型社会”建设视角下的土地利用战略研究

34.金融危机下的房地产业发展对策研究

35.金融危机下的房地产市场培育研究

36.金融危机下的房地产营销策划研究

刘勇波老师：论文参考题目

1.浅论施工企业项目成本管理体系及控制

2.浅谈工程造价管理中监理的作用

3.工程质量失控成因及项目的质量控制探讨

4.论电源建设项目全过程工程造价管理和控制

胡群老师：论文参考题目

1.湖南房地产投资风险分析

2.房地产开发投资的风险与管理

3.房地产置业投资的风险与管理

4.房地产金融的发展与创新

5.湖南住房公积金管理探讨

6.住房抵押贷款保险的国际与国内经验比较

7.深化土地制度改革探讨

8.房地产企业的品牌策略

9.房地产业的发展与宏观调控之困

10.房地产项目证券化融资探讨

11.大力发展节能节地住宅

12.美国的次贷危机对中国房地产业的教训与启示

13.益阳市房地产市场发展初探

房地产类毕业论文选题

宏观调控下南宁房地产的发展与分析 ××房地产项目可行性研究 南宁房地产发展与城市规划的探讨 试析南宁市商业地产发展 南宁市经济适用房现状及发展趋势分析 房地产项目投资可行性分析的存在问题及对策 论可行性研究在房地产开发中的作用 房地产市场调查及方法探析 居住类房地产的市场营销 加入WTO对我国房地产业的影响及其对策 房地产开发项目区位因素分析与研究 某地区房地产业市场的泡沫经济问题 小户型商品房的投资价值与走势 项目后评价在房地产开发与策划中的重要价值 房地产开发模式的探讨 建立在城市经营基础上的房地产开发 房地产投资风险及对策初探 商业银行房地产贷款风险分析 房地产业的不规范行为与法律对策 论房地产开发企业的品牌战略/房地产企业的品牌建设房地产开发可持续发展研究

房地产项目成本控制新思路 房地产开发成本控制的对策 建设工程成本控制新思路 物权法与房地产发展之关系研究 房地产投资与经营策略研究 浅析房地产估价中收益还原法的运用 市场比较法在房地产估价中的运用 房地产估价中的折旧问题 旧城改造项目成功开发模式研究 中低价普通商品住宅项目开发研究 商业地产项目主题定位及其影响因素分析 商业地产与住宅项目的开发行为比较研究 房地产开发经营的风险分析（可以某个项目为例）房地产价格预测 房地产信托经营的渊源与发展展望 近几年房地产的宏观调控措施分析 如何保障中低收入家庭住房需求 公众自行建房的利弊分析 中国（或某市）房地产市场泡沫自我 目前国内绿色住宅发展形势和存在问题 和谐居住社区的构建

小城镇房地产建设问题及对策研究 违规建房现象的特点、原因以及治理思路—以南宁为例 中低收入家庭住宅供应体系研究 2007国家宏观房地产政策及其影响 南宁房地产市场分析 某楼盘项目市场分析 南宁房地产市场分析（住宅或写字楼） 二手房市场现状及存在问题 农村居住环境分析（需要调查） 房地产估价实例分析 城市住宅智能化现状及发展展望 房地产网络广告的内容与形式研究 影响项目成败的风险因素案例分析 层次分析法在房地产开发中的应用 房地产公司组织结构研究 项目团队的研究与应用 房地产市场（价格）分析研究 2010南宁市房地产市场发展趋势研究 某某楼盘营销策划案例分析 现代居住小区规划创新发展思路——以某小区规划设计为例试论房地产开发项目策划模式

汽车系毕业论文参考题目(1)

级汽车工程系毕业论文参考题目 附件2: 10 说明：以下题目仅供参考，由同学们根据情况自定，题目报给指导老师后，指导老师汇总（避免重复的题目），确定题目就可以开始撰写。题目中车型可以自定，要求内容精细，不能空洞，不能大篇幅地介绍教材上的原理和结构，主要侧重检测流程与维修方法，例举实例加以分析。 （1）汽车使用类：如汽车动力的合理利用；汽车在某特殊条件下的合理使用；主要运行材料的正确选用与节约；汽车的安全技术；汽车的公害与防治等。 （2）技术管理类：如维修厂技术管理；汽车维修制度与质量控制；车辆更新与报废管理等。 （3）汽车检测与维修工艺类：如汽车检测工艺设计；汽车维护工艺设计；汽车总成（或典型零件）修理工艺设计等。 （4）汽车结构与维修：如汽车电控技术结构、原理与使用特点分析；汽车典型故障诊断分析；检测设备的选择与使用等。 （5）其他方面：如现代汽车维修企业制度的建立；汽车运输业的技术开发；1发动机排放技术的应用分析 2微型车怠速不良原因与控制措施 3柴油机电子控制系统的发展 4我国汽车尾气排放控制现状与对策 5发动机自动熄火的诊断分析 6汽车发动机的维护与保养 7柴油机微粒排放的净化技术发展趋势 8汽车污染途径及控制措施 9现代发动机自诊断系统探讨10关于****型不能着车的故障分析 11***动力不足的检测与维修 12上海通用别克发动机电控系统故障的诊断与检修 13现代伊兰特发动机电控系统故障的诊断与检修 14广本雅阁发动机电控系统故障的诊断与检修 15电子燃油喷射系统的诊断与维修 16帕萨特1.8T排放控制系统的结构控制原理与检修 17广本雅阁排放控制系统的结构控制原理与检修 18汽车发动机怠速成抖动现象的原因及排查方法探讨 19汽车排放控制系统的检修 20上海帕萨特B5电子燃油喷射系统的诊断与维修 21论汽车检测技术的发展 22奥迪A6排放控制系统的结构控制原理与检修 23丰田凌志400发动机电控系统故障的诊断与检修 24奥迪A6B5电子燃油喷射系统的诊断与维修 25标致307电子燃油喷射系统的诊断与维修 26捷达轿车发动机常见故障分析与检修 27汽车转向盘摆振故障分析 28防抱死系统在常用轿车上的使用特点分析 29汽车底盘的故障诊断分析 30汽车的常用转向系统的性能分析 31汽车变速箱故障故障诊断

成人教育本科毕业论文选题参考(1)

成人教育本科毕业论文选题参考 毕业论文选题参考 （一）会计学类： 1 浅析会计信息失真的不确定性与模糊性 2 会计业的国际化接轨问题探讨 3 浅议信息失真的成因及对策 4 计算机会计信息系统的内部控制浅议 5 浅析如何建立网络会计的新观念 6 浅析如何建立网络会计市场 7 简述历史成本会计所受的影响及发展方向 8 略谈利率市场化对证券市场的冲击 9 论会计透明度 10 论表外会计信息初探 11 会计信息的相关性浅谈 12 强化企业内部控制分析 13 浅析人力资源会计 14 浅谈信息时代企业的财务创新 15 谈如何建设有中国特色的会计理论 16 浅析知识经济时代的会计改革 17 浅析国有企业会计信息失真原因及特点 18 浅析我国会计的改革战略

19 试析内部控制的理论发展 20 论内控制度战略 21 浅析企业会计报表中常见利润操纵方法 22 企业集团财会人员管理模式浅析 23 探讨企业内部控制制度局限性 24 会计信息市场的特征与效率浅析 25 库藏股票及其会计核算方式浅析 26 人力资源会计浅谈 27 本科会计教育浅议 28 浅谈如何构建企业现代财务管理体系 29 国有企业年度会计报表注册会计师审计制度浅析 30 会计人才市场化的理论浅谈 31 网络会计浅议 32 试析会计报表作弊的方式及其审计策略 33 浅议如何做好电算化条件下帐、证、表的审计 34 简述合并报表中的合并范围设立 35 税务会计与财务会计的分离浅议 36 试析我国会计师发展战略及事务所规模化经营 37 浅谈知识经济时代的会计理念 38 完善企业内部控制浅议 39 内部会计监督制实施初探 40 入世对注册会计师行业的影响浅析 41 浅议手工会计对电算化会计账务处理程序的特点

毕业论文参考题目—

毕业论文参考题目 1、拓展第三方物流的方法及途径 2、第三方物流与第四方物流的整合策略 3、供应链企业成本分析 4、利用电子商务整合供应链的方法及措施 5、供应链中实现信息共享的难点及解决措施 6、食品供应链安全管理研究——以X食品供应链为例 7、农产品冷链物流的发展趋势及应用 8、城市冷链物流发展的瓶颈及对策 9、X配送中心配送效率及其配送功能的改善措施——以X配送中心为例 10、配送中心信息系统的设计思路 11、配送方式——自有配送及服务外包的选择——以X公司为例 12、物流配送中心的配送绩效评估——以X公司为例 13、连锁超市配送中心选址问题的探讨——基于X加工配送中心的建设 14、快递配送中心配送方式及应用研究——基于X配送中心 15、城市零售配送优化研究——以桶装水配送为例 16、配送智能化研究——物联网在配送中的应用 17、集中配送的研究——以X公用配送中心为例 18、城市物流的发展策略 19、城市物流的配送方案及措施 20、民营物流的困境及出路 21、如何构建东莞的城市物流体系 22、东莞物流园区发展的问题及对策 23、物流业发展的政策建议及法律法规支持 24、物流企业发展中面临的保险问题

25、物流业发展中保险专业化问题研究 26、港口物流与东莞经济发展 27、物流标准化的困境及出路 28、绿色物流发展的难点及出路 29、逆向物流、正向物流的比较与分析 30、物流产业升级中面临的问题及对策 31、物流业全面建设现代服务业的重点 32、城市物流规划中物流基础设施的建、管、养、护问题及对策 33、借鉴第四方物流整合区域物流供应的方法 34、第四方物流在现代物流信息化规划中的作用 35、物流联盟:我国第三方物流企业的发展路径 36、物流信息化对区域物流中心的作用研究 37、物流外包的问题及对策 38、多级配送的操作模式及发展对策研究 39、水路运输法律法规研究 40、危险品运输行业发展策略研究 41、快递行业的问题及对策——以X快递公司为例 42、运输质量管理分析及对策研究 43、危险货物运输市场的规范化研究 44、东莞服装运输方式比较研究 45、东莞家具运输方式比较研究 46、整合东莞海陆空运输方式，构建和谐交通 47、东莞公共交通发展模式研究 48、东莞公共交通发展困境及对策 49、构建智能化交通、促进和谐物流——以东莞为例 50、东莞电子产品运输成本控制方式研究

毕业论文选题参考

毕业论文选题参考 一、《宪法学》 1、论我国社会主义民主制度的特征 2、违宪问题研究 3、论建立具有中国特色的宪法监督制度 4、论公民权利与自由的发展趋势 5、论中国共产党领导下的多党合作制 6、论社会主义市场经济与立法 7、宪政比较研究 8、依法治国与以德治国之关系 二、《婚姻家庭法》

1、论离婚自由 2、试论准予离婚的法定理由 3、无效婚姻制度探析 4、论夫妻财产制度的发展 5、对结婚禁止条件的探索 6、拟制血亲间婚姻关系探讨 7、试论夫妻相互忠实义务 8、论家庭暴力中的权利救济 9、论重婚 10、试论军婚保护机制的建立

11、社会主义市场经济条件下的婚姻家庭观 12、论“禁育不禁婚” 13、论探视权的实现 14、婚外同居行为的定性与法律责任 15、试论夫妻约定财产制度 三、《刑法学》 1、论无罪推定 2、论间接故意与疏忽大意的过失 3、论无限防卫原则 4、论犯罪构成

5、论故意犯罪的停止形态 6、论紧急避险制度 7、论数罪并罚 8、论受贿罪 9、浅议计算机犯罪 10、论洗钱罪 11、论破坏军婚罪 12、论侵犯知识产权犯罪 13、论军人违反职责罪 14、论毒品犯罪

15、论金融诈骗罪 四、《刑事诉讼法学》 1、论两审终审原则 2、论回避制度 3、论刑事辩护人 4、论刑事诉讼的证明标准 5、论取保候审 6、论不起诉制度 7、论当庭判决 8、论死刑复核程序

9、论死刑缓期执行 10、论审判监督程序 五、《民法学》 1、论民法的基本原则 2、论诚实信用原则 3、论民事主体制度 4、论物权与债权的异同 5、论物的所有权 6、试论用益物权 7、论债的担保

房地产营销策略研究毕业设计论文

毕业设计论文题目：房地产营销策略研究

重庆通信学院 毕业设计(论文)任务书 队别 22 年级 06 专业信息管理与信息系统 学生姓名指导教师 同组姓名 一、题目 房地产市场营销策略研究 二、设计课题要求 1、按照教务处的有关规定，按时按规定完成论文 2、毕业论文要有较强的系统性、理论性、完整性。 3、论文内容要完整，概念要准确。 4、论据要充分，方法要可行，措施要得当，结论要有创新性。 5、每篇论文（正文）不得少于1万字。 三、设计课题所需的主要设备和资料

有关市场营销学的文章、书、刊较多，可以从以下方面广泛查阅：1、各书店、2、图书馆、Internet。另外，还可以做一些市场调查，并结合自身社会实践活动经验总结。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。 四、设计说明（论文）应包括的内容 1、房地产市场营销策略的研究目的和意义 2、房地产市场营销的相关理论的研究 3、房地产市场营销的现状及分析 4、房地产市场营销存在的问题和误区 5、提出解决方法及其创新研究的策略 6、结论 五、参考文献 [1]吴伟良.房地产企业策略管理基础[M].上海:上海人民出版社，2003. [2][美]菲利普·科特勒著，洪瑞云等译.市场营销管理(亚洲版)[M].北京:中国人民大学出版社，1997.聞創沟燴鐺險爱氇谴净。 [3]中国房地产经营管理研究中心.中国房地产经营管理全书[M].北京:中国言实出版社，2005.1. [4]董潘总主编，于颖、周宇编著. 房地产市场营销[M].大连:东北财经大学出版社，2005. [5]中国地产商，CS策略与房地产营销[M]，2006. [6][美]菲利普·科特勒著，洪瑞云等译.市场营销管理(亚洲版)[M].北京:中国人民大学出版社，1997.残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。

有关房地产中介的毕业论文

目录 目录......................................................................... ..................................I 摘要......................................................................... .................................. II ABSTRACT .................................................................. ............................III 一、引言......................................................................... .. (1) 二、房地产中介的涵和特征 (1) 1.房地产中介的涵义 ........................................................................ .1 2.房地产中介的特征 ........................................................................ .2 三、房地产中介的发展历程及现状分析 (2) 1.房地产中介市场的发展历程 (2) 2.房地产中介的发展现状 (3) 四、房地产中介存在的问题 (5) 1. 行业管理不健全，缺乏有效的监督与统一的管理 (5) 2.房地产中介机构缺乏“诚信”经营意识，编造虚假信息 (6) 3.人员结构分配不合理，专业人员严重缺

安全管理毕业论文题目

安全管理毕业论文题目 一、论文说明 【论文金老师特别提醒】以下题目均为示例题目，供大家写作参考使用。因为已经在互联网公开，为了避免重复和抄袭，写作时最好能稍加改动，比如换个写作方向或者换个研究对象，都是可行的。论文中遇到什么问题也可以与我一起交流探讨（见尾部）。 二、论文参考题目 试谈建筑施工企业安全管理 如何让从业人员更乐于接受安全管理 精细化工企业消防安全管理的探讨 新形势下安全管理的新挑战与对策思考 基于现代信息技术的安全管理问题研究 浅析建筑工程安全管理 安全管理在煤矿采矿工程中的应用分析 浅谈建筑施工中的安全管理与安全控制 强化建筑工程安全管理的对策分析 加油站安全管理的问题及对策研究 公路工程施工过程中的安全管理 房建施工中质量与安全管理的研究 手术室安全管理中护理安全干预机制的应用分析 探讨强化建筑工程安全管理的措施 魏家峁煤矿工程基建期的安全管理 强化校园综治安全管理 做好基层安全管理工作的几点思考

浅谈采油厂安全管理文化 建筑施工安全管理 探究责任心和执行力在安全管理中的作用 试论企业安全管理及主要对策 英国建筑安全管理实践之研究与借鉴 采油生产过程的安全管理之我见 浅谈企业安全管理及主要对策 安全管理的必要性及具体措施 以人的安全健康为核心的安全管理新体系的探讨安全管理“八法”的探索与研究 浅析我国煤矿的安全管理 LGD危险品安全管理专家系统的研究 房地产工程施工安全管理分析 标准化安全管理的探索与实践 企业安全管理信息化探讨 浅谈石油化工企业安全管理 试论化工安全管理的重要性 强化建筑工程安全管理的措施 浅谈安全管理重在提升安全素质 工程施工安全管理研究与实践应用 加强新生儿科高危药品的安全管理 刍议加强建筑施工现场安全管理的要点 高职院校学生安全管理思考 安全管理对现代工程施工现场管理产生的影响分析浅议我国建筑施工企业安全管理 浅谈企业安全文化建设与安全管理 浅谈安全管理模式在电力工程施工现场的应用 新时期构建校园安全管理长效机制的探讨 热电厂安全管理的几点思考

2018届金融学院本科生 毕业论文参考题目

2013届金融学院本科生毕业论文参考题目 金融理论与政策选题 1、金融支持新农村建设中存在的问题及对策 2、城市商业银行发展中存在的问题及对策 3、关于完善我国政策性银行运行机制的思考 4、我国银行监管存在的问题及对策 5、关于促进我国银企关系协调发展的对策思考 6、关于我国商业银行应对利率市场化的思考 7、个人住房抵押贷款的风险与防范对策 8、关于我国建立存款保险制度的思考 9、我国商业银行内控制度建设中存在的问题及对策 10、存镇银行风险控制问题研究 11、关于金融支持低碳经济发展的思考 12、关于金融支持产业结构升级的思考 13、中央银行独立性问题研究 14、农产品价格与通货膨胀关系的实证研究 15、农村信用社改革绩效的比较研究 16、××地区民间融资的调查与思考 17、××地区农户信贷行为的调查研究 18、农村金融发展水平的评价与思考 19、构建商业性金融支农引导机制的探讨 20、农村金融担保体系构建研究 21、金融服务中排队现象的经济学分析——基于××地区的调查 22、小微企业融资问题研究——基于××地区的调查 23、我国货币政策效果的评价 24、新型农村金融机构的监管问题研究 25、金融混业经营的风险问题研究 26、村镇银行发展中存在的问题及对策

27、发展农村消费信贷问题探讨 28、股份制商业银行经营效率评价问题研究 29、浅论电子货币及其对银行业的影响 30、我国商业银行个人理财业务存在的问题及对策 31、我国金融脆弱性问题探讨 32、金融资产证券化问题的国际比较研究 33、国外个人信用制度及对我国的启示 34、关于构建我国商行内控机制综合评价体系的探讨 35、商业银行竞争力分析 36、我国金融混业经营的现状与对策 37、我国战略性新兴产业发展的金融支持问题研究 38、大学生创业的金融支持研究 39、××地区产业结构升级的金融支持研究 40、商业银行资本充足性的现状及提升对策 41、房地产金融风险的现状及管理对策 42、关于我国征信体系建设的思考 43、论我国中小型金融机构的市场退出机制 44、我国历次存款准备金率调整的效果比较 45、金融监管中的道德风险问题研究 46、我国小额信贷监管问题研究 47、区域经济发展与金融生态环境建设问题研究 48、融资性担保体系面临的问题与对策 49、论地方融资平台对商业银行经营的影响 50、小额贷款公司发展面临的问题及对策 51、小额信贷在我国的发展：问题与建议 52、大学生消费信贷的调查 53、大学生助学贷款的意义、实践、存在的问题与对策 54、村镇银行在新农村建设中的角色研究 55、××村镇银行运行情况的调查分析

企业管理专业毕业论文参考题目

企业管理专业毕业论文参考题目 1、**企业生产管理现状调查与思考 2、**企业质量管理状况调研 3、**企业经营模式调研 4、**企业激励机制状况调查分析 5、**企业人力资源管理状况调查 6、**企业物流模式调查与物流方案分析 7、**企业竞争力状况调研与思考 8、全面质量管理方法在**企业中的运用现状 9、**企业人才培训与使用情况调查 10、**企业营销现状诊断报告 11、**企业财务状况调研分析 12、**企业电子商务运用状况调研与分析 13、对**公司IS09001质量管理体系认证过程的调查 14、对**公司质量管理体系的建立和运行调查 15、对**公司实施全面质量管理情况的调查 16.对**公司入CIS(企业形象识别系统)情况的调查 17、对**公司企业文化文化建设情况的调查 18、**企业招聘方法的创新 19、**企业绩效考评问题存在的问题及对策 20、**企业工作岗位与人员素质的对应关系调查及调整思路

21、**企业的战略管理创新 22、浅谈**超市的服务管理 23、**企业在**市场的发展状况调查 24、**企业供应链管理策略（模式）的调研 25、供应链风险形成机理分析 26、**企业采购管理业务和模式分析 27、**企业采购成本状况调查 28、**企业供应商调查分析和供应优化 29、**企业采购作业流程分析及其优化 30、**企业运输管理业务分析及其优化 31、**企业库存管理模式分析 32、某商品供应链各环节的分析 33、供应链运作对**企业的影响调查 34、条码技术在**物流企业中的影响调查 35、**配送中心仓储管理调查分析 36、**企业采购模式和流程调查 37、**企业货物运输方案优化分析 38、**物流配送中心货物装载问题 39、**企业运输系统现状调查和优化方案 40、**配送中心作业现状调研与优化 41、**企业物流规划案例分析 42、**企业生产物流的合理采购及存储分析

毕业论文题目参考

毕业论文题目参考 1.餐饮业分餐制的探讨 2.旅游景区星级卫生间文化刍议 3.导游辞解说艺术浅议 4.旅游从业人员的职业道德分析 5.导游语言艺术探析 6.旅游业的社会效益与经济效益纵横谈 7.现代饭店服务质量评述 8.论旅游发展对环境的影响及其对策 9.论旅游与可持续发展 10.试论现代饭店管理中的企业文化建设 11.旅行社管理现状及发展对策 12.旅行社产品开发现状及发展对策 13.旅游者旅游消费需求的发展趋势研究 14.旅游企业的文化建设诌议 15.论旅游景点的形象塑造与推广 16.旅游黄金周的游客心理研究 17.旅游服务策略研究 18.试论"金钥匙"服务与我国旅游饭店业 19.饭店人力资源管理研究 20.饭店个性化服务研究 21.饭店服务标准化研究 22.浅析集团化趋势下中小旅行社的经营管理 23.试论旅游饭店的绿色营销 24.饭店内部营销浅析 25.浅论导游人员的基本素质 26.中国旅游教育与培训面临的问题和对策 27.饭店服务人员个人能力培养途径 28.饭店企业文化对员工行为的影响探讨 29.旅游保险中的常见问题及对策研究 30.浅析我国国有饭店的现状及发展趋势 31.旅游业的网络营销发展态势及对策 32.试论中国酒店业的专业化及集团化 33.中外饭店管理集团发展对比研究 34.经济型酒店发展探讨

35.高职旅游专业教学问题探析 36.高职旅游教育模式构建探讨 37.关于高职旅游管理专业教学改革的思考 38.《餐饮服务与管理》课程教学改革思路探讨 以下为06和07级同学的选题参考： 39.“欢乐谷之家”设计方案 40.浅谈我国度假旅游的现状与发展 41.中国旅游商品发展思考 42.“法老的家”餐厅设计方案 43.远通维景酒店安保工作调查报告 44.企业文化对酒店的影响 45.浅谈民俗旅游的现状及发展战略 46.金融危机对中国旅游产业的影响及发展对策 47.游客不文明旅游行为探究 48.论旅游发展对环境的影响及其对策 49.论张家界旅游业的可持续发展 50.“上善若水”咖啡厅设计方案 51.浅谈航空旅游高端旅客服务 52.酒店个性服务的现状和发展探讨 53.主题酒店在国内的发展浅析 54.关于旅游业改革的基点思考 55.酒店员工流动的影响分析 56.浅谈旅游资源的保护与开发 57.浅谈酒店服务的标准化与个性化 58.试论旅游业的环境影响 59.论地震后四川地区的旅游市场趋势 60.饭店行业人才竞争浅析 61.餐饮服务中投诉现象的研究 62.浅谈我国民俗旅游的开发 63.中外酒店服务业的比较研究 64.重庆都市农业旅游的发展和思考 65.浅论导游人员的基本素质的培养 66.旅游发展对文物古迹的影响及其对策探析 67.2008年北京奥运会对酒店业发展产生的影响分析 68.对我国经济型酒店行业的探讨

房地产施工组织设计毕业论文

房地产施工组织设计毕业论文 目录 一、总则 (1) 1.1编制依据 (1) 1.2编制原则 (1) 1.3工程采用的技术规 (1) 1.4目标管理指标 (2) 二、工程概况 (3) 2.1一般概况 (3) 2.2结构概况 (3) 2.3建筑设计概况 (4) 2.4建筑节能设计说明 (6) 三、施工部署 (7) 3.1现场总平面布置 (7) 3.2施工临时供水供电线路布置 (7) 3.3施工准备 (7) 3.3.1技术准备 (7) 3.3.2物质准备 (8) 3.4劳动力计划 (8) 3.5新技术、新工艺、新材料推广计划 (8) 3.6运输方式 (9) 3.7施工用水、施工临时用电量计算 (9) 四、施工组织机构和施工人员配备 (9) 4.1施工组织机构 (9) 五、投入本工程的施工机械设备 (10) 5.1施工机械设备选择 (10) 5.2进场主要机械设备计划 (10) 六、施工总进度计划及工程总体施工顺序主要工序、工艺流程 (10) 6.1施工总进度计划 (10)

6.2工程总体施工顺序 (10) 6.3土石方开挖工程 (10) 6.4基础工程 (11) 6.5主体结构工程 (11) 6.6室装饰 (11) 6.7外墙及室外工程 (11) 七、主要分部分项工程施工方法 (11) 7.1测量放线 (11) 7.2土石方开挖施工 (12) 7.3基础工程施工 (13) 7.4上部结构施工 (14) 7.4.1模板工程施工方案 (14) 7.4.2钢筋工程施工方案 (16) 7.4.3混凝土工程施工方案 (20) 7.4.4砌体工程施工方案 (22) 7.4.5悬挑双排钢管扣件式脚手架施工方案 (23) 7.6装修施工方案 (29) 7.6.1室装修施工方案 (29) 7.6.2外墙装修施工方案 (32) 7.7屋面防水施工 (37) 7.8卫生间防水施工方案 (38) 7.9门窗施工方案 (38) 7.10建筑节能施工方案 (39) 7.11安全文明施工方案 (42) 八、质量保证措施 (42) 8.1工程质量总体保证措施 (42) 8.2针对各分部分项工程质量通病所制订的保证措施 (44) 8.3质量保证计划书 (45) 8.3.1目的 (45) 8.3.2编制计划依据 (45) 8.3.3工程材料采购 (46) 8.3.4 施工过程控制 (46)

毕业论文之房地产价格分析

在房地产行业飞速发展的今天，如何确定商品房的价格成为开发商关注的热点问 题。房地产价格是购房者、开发商以及竞争同行最敏感因素。房地产企业为了实现预定的价格目标，必须在充分了解定价方法的基础上找出较优的方法，得出合理的定价，以保证企业利润的实现。 第一章影响XX市商品房定价的因素分析 1.1 一般性因素 1.1.1 供求分析 2008年1-4月，XX市房地产开发投资继续保持增长，共完成投资35.0亿元，同比增长27.3%；商品房施工面积763.2万平方米，同比增长38.3%；商品房竣工面积98 . 8万平方米，同比增长42.6%；商品房销售面积84.3万平方米，XX 市商品房的开发并没有受到大城市房价回落的影响。房屋的供给略大于需求，从供求关系上来说，商品房价格应该下跌或者保持不变，但由于商品房投资的特殊性，XX 市商品房价格总体处于上升趋势。没有与供求关系成正比。 1.1.2 直接开发成本 原则上，房价=成本+开发商利润+税金，所以直接开发成本是房价的基本构成部分。直接开发成本主要由土地出让价格和建筑成本两部分构成，据称，土地价格可以达到房价的30%，而在不同区域和不同土地来源，成本波动较大。建筑 成本中，建筑原材料成本是最大的一块，这部分一般占到建筑成本的60%，而且 受宏观经济环境和经济政策影响较大，波动较为明显，特别是这两年物价飞速上升，建材价格比前几年也上涨很多，人工费也占了很大的比例。 由于XX 是有关土地转让数据的不完善，难以计算土地的平均价格，但从近年XX市商住土地拍卖最高价来看，已达到6650元/M2,按其容积率3.5来算，已达到1900元/M2,也就是说，XX市住宅用地价格应该不超过1900元/M2。 1.1.3 宏观政策环境 国家GDP 高速增长，居民可支配收入的增加，对房价起到了良好的支撑作用。在政策上,国家限制房价上涨，提高按揭利率，适度建设两限房，经济适用房及廉租房和集资房.对经济而言,也采取了相关措施,如有效抑制泡沫房产经济，防止通货膨

统计学专业论文题目(供参考)

统计学专业本科毕业论文参考选题统计学基础理论研究 1．能源消耗的统计评价方法研究 2．新时期统计需求问题研究 3．知识经济条件下国民经济部门分类研究 4．网络经济条件下的统计制度方法问题研究 5．课堂教学评估体系与方法研究 6．统计数据在政府管理信息化过程中开发利用的方法论研究 7．新时期统计监督的特点与对策 8．关于统计文化建设的思考 9．正确处理统计国情化与国际化的关系问题研究 10．论统计数据挖掘在经济研究中的地位 11．网络环境下的统计信息服务问题研究 12．北京市某专业领域统计信息系统研究 13．我国（某省）普通高等教育生源变动趋势与对策研究 14．经济普查的理论与方法研究 15．高校学生（商品库存、进销存或工资）管理系统模拟仿真系统分析16．知识型产业的统计及其统计指标体系研究 17．灰色系统建模技术研究 18．周期性普查与经常性统计制度及其调查数据的衔接问题 19．实现统计调查一体化的思路 20．工、农产品比价的合理范围界定的统计研究 21．论建立满足现行体制管理需要的统计调查体系与核算体系的可行性22．服务业调查方法体系的构建与实施 23．提高统计数据质量的对策研究 24．民生统计指标体系的构建 25．统计方法如何适应分级管理需要问题的研究 26．构建统计数据监控体系的思考 27．电子网络技术与传统调研方法结合问题的探讨 28．统计预测中奇异值处理方法研究 29．北京市服务业发展结构特征、问题及对策研究 30．政绩考核评价指标体系的构建与实证分析 31．内需与外需的理论界定及统计方法研究 32．统计需求与统计供给问题

33．国外统计制度方法的比较研究 34．人口迁移的统计方法研究 35．住户调查样本采集及抽样框设计研究 36．统计工作成本问题 37．我国收入统计存在的问题及其改革 38．北京工商大学经济学院毕业生就业情况调查 39．市场调查中样本数据“缺失值”问题研究 40．抽样调查中样本代表性问题研究 41．抽样调查中样本轮换问题研究 42．中国地区区域创新能力评估指标体系与实证研究 43. 我国居民消费价格指数编制存在的问题探讨及其改革 44. 城乡统筹的评价指标体系与实证分析 45. 高校学生评教指标体系的构建与分析 46．社会发展水平综合评价技术及应用研究 47．我国人口动态统计问题研究 48．我国失业统计问题研究 49．***省普通高等教育生源变动趋势与对策研究 50．我国高等院校扩招问题调查分析 51．统计工作信息化发展分析 统计学方法的应用研究 1．股票市场价格指数的计算及应用研究 2．抽样调查方法在产品服务质量控制方面的应用研究 3．某高校学生的心理健康统计分析 4．聚类分析法在市场消费群体划分中的应用研究 5．多元统计分析方法在分析股票市场价格波动中的应用研究6．因子分析法在中小企业板块上市公司综合业绩评价中的应用7．北京城乡统筹发展主成分影响因素分析 8．耐用消费品需求预测模型及其应用研究 9．ARCH族波动模型研究及其在股票市场中的应用研究 10．北京市各区经济状况的评价方法研究 11．经济模型的参数估计方法研究 12. 某省市工业行业结构特征的因子分析 15．日常消费品需求市场调查方法其应用研究 16．数据挖掘技术在统计决策支持系统中的应用研究 17．VaR方法的理论基础及其在我国的应用研究 18．判别分析方法在市场调查中的应用研究 19．判别分析方法在医学领域的应用研究

计算机科学与技术毕业论文参考题目

附三计算机科学与技术专业毕业论文参考题目 1、XXX课程CAI的开发 2、课件制作（PPT除外） 3、新闻网页自动生成系统的开发 4、电子白板的设计与实现 5、基于web的异步按需点播学习系统 6、多媒体同步实时授课系统中应用程序共享研究 7、基于web的远程测控制系统研究 8、基于B/S模式文献检索系统的设计与开发 9、学生档案信息管理系统的开发 10、在线图书馆信息管理系统的设计及实现 11、浏览器过滤软件实现 12、基于局域网的IP数据包监控软件实现 13、程序执行结果模拟器 14、计算机硬件检测系统图像处理软件 15、ITS信息平台的设计与分析 16、基于B/S的职工信息管理系统 17、工作备忘录的设计与实现 18、学籍管理软件 19、动态网站制作 20、数据库信息管理系统 21、网站视频点播 22、趣味绘图程序设计 23、聊天程序设计 24、小学算术加减法教学软件设计 25、个人网页设计与友情连接 26、图像处理软件包 27、学生英语试题题库及判分系统软件设计 28、家庭理财管理信息系统设计 29、人事信息管理系统设计 30、字符智能识别方法研究 31、VB数据采集系统设计 32、VC数据采集系统设计 33、网络搜索引擎性能分析系统模型及设计 34、基于短信的智能导行系统模型及设计

35、远程异步视频授课系统研究 36、随机仿真模型 37、XXX课程的网络教学系统设计与开发 38、XXX课程试题库的设计 39、NET实现Internet消息平台（下分5个子题目，分别是：利用UML建立 消息平台，客户端实现，服务端实现，登录和用户管理，联调与测试） 40、远程打印及计费管理系统 41、机房无人值守系统 42、基于XML的数据交换在分布式WEB系统中的应用 43、基于关系数据库的OLAP研究 44、人工智能多媒体教学软件 45、BUG系统的设计 46、教学管理系统 47、虚拟现实技术应用研究 48、客户管理系统 49、基于web的教学系统设计与实现 50、基于网络的教材管理系统 51、存储体系地址映象及替换算法动态演示程序设计 52、XXX管理系统 53、网上图书馆（在线浏览及在线查询） 54、XXX工资计算系统 55、网上超市（电子商务网站的建设） 56、客户关系管理系统 57、《操作系统》试题库的设计 58、餐饮娱乐管理系统的开发与设计 59、文语转换系统（下分：电子词料库，特殊符号处理，文本切换，语音拼 接4个子题目） 60、远程数据服务平台（网站设计，数据管理系统） 61、图像识别技术（计算特定物体的个数，图像检索技术） 62、图像检索系统设计与开发 63、视频会议系统设计与开发 64、多媒体毕业纪念册及播放系统设计开发 65、网络媒体播放器设计与实现 66、《数据结构》算法的动态演示 67、基于B/S结构的毕业设计题目管理系统 68、多媒体开发与应用（Java2D，Java3D,JMF,Java图形制作与动画设计） 69、计算机辅修远程教学系统设计与实现 70、《操作系统》典型算法实现

毕业论文题目大全集 论文题目参考

毕业论文题目大全集论文题目参考 1、小班幼儿音乐游戏的特点及实施意义 2、歌唱活动对幼儿语言发展影响的作用 3、幼儿生活习惯与生活能力培养策略 4、幼儿园开展体育活动的现状与对策研究 5、对幼儿园户外活动的问题与思考 6、艺术领域教育存在的误区及对策研究 7、谈艺术教育活动中幼儿“模仿学习”的价值 8、幼儿意愿画教学活动实施策略 9、幼儿园安全教育实施现状研究 10、在园幼儿心理伤害问题的现状问题及其对策 11、幼儿攀比行为及教育策略的研究 12、幼儿教育小学化倾向的分析 13、幼儿园虐童事件事件分析 14、家长对幼儿园教育期望的研究 15、美术教学活动中幼儿创造力的培养 16、提高幼儿园教师队伍稳定性的对策研究 17、3-6岁幼儿分享行为和分享观念的研究 18、农村幼儿教师专业发展的现状研究 19、关于培养幼儿早期阅读兴趣的研究 20、幼儿创造力认识与培养的调查研究

21、幼儿合作行为发展特点及合作能力培养的研究 22、幼儿绘本阅读的行为研究 23、幼儿家庭玩具选择与使用问题及对策研究 24、室内区域活动中幼儿分享行为的研究 25、角色游戏中幼儿性别角色认同和教师介入的研究 26、幼儿教师主观幸福感及影响因素研究 27、幼儿家长满意度的调查研究 28、幼儿园安全教育存在的问题及解决对策 29、幼儿园集体教育活动中存在的问题研究 30、幼儿园主题教育活动设计与实施研究 31、幼儿园区域活动中存在问题及对策研究 32、幼儿园环境创设过程中存在问题及建议 33、教师与幼儿互动中存在的问题研究 34、教师与家长互动中存在的问题研究 35、小班幼儿入园焦虑问题研究 36、幼小衔接问题研究 37、论离异家庭对幼儿身心发展的影响 38、论幼儿良好习惯的养成 39、幼儿教育小学化的成因及解决对策 40、论家庭教育对幼儿心理发展影响 41、从虐童事件谈幼儿教师职业道德问题

浅谈房地产项目的经营管理毕业论文

房地产的经营管理论文 作者：李阳 院系：城乡发展与管理工程系专业：09级建筑工程管理2班导师：米娜 时间：2011-09-28

随着我国社会主义市场经济的建立和社会经济环境的进步,房地产市场伴随着整个国民经济的发展而得到了发展。住宅制度的改革,土地制度的改革,繁荣了房地产业,为房地产市场的形成与发展开辟了广阔的前景,应该说经过近十年多的发展,特别是《中华人民共和国城市房地产管理法》的颁布实施,我国的房地产业的结构体系,市场运行机制和政策法规的框架已经形成。房地产业在贡献国家经济建设的同时,正朝着“国民经济支柱产业”的方向迈进。房地产项目的经营管理是以高效率地实现项目目标为最终目的，以项目经理负责制为基础，运用系统工程的观点、理论和方法，开发项目建设的全过程按其内在运行规律进行有效的组织、计划、控制和营销的管理系统。具体讲，房地产项目开发建设要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额、质量标准等。除此之外，房地产开发项目还受城市规划、土地利用规划等条件制约。房地产开发涉及投资方、监理方、勘察、规划、设计、施工、建材、设备、市政、交通、供电、电讯、银行、文教、卫生、消防、商业、服务、环境等几十个部门，近百个单位，以及最终用户消费者的相互制约和相互影响，因此，房地产项目开发建设是一项复杂的系统工程，必须要有一整套完整、规范和科学的管理保证体系，来统筹和协调开发项目的全过程和确保总体目标的实现。 作者结合自身长期从事房地产项目开发、经营管理的经验，系统地从组织、计划、控制和营销四个方面论述了房地产项目经营管理的内涵和外延，通过大量的案例分析，清晰、完整地描述了房地产项目经营管理的全生命过程。内容上主要分为两部分，第一部分论述了房地产项目经营管理的四个方面以及当前主要存在的一些普遍性问题，包括市场定位及决策机制不完善，施工图设计文件供应迟慢、变更多，工程收尾阶段的工作矛盾突出等等，第二部分从组织、计划、控制和营销四个方面作了详细阐述，其中对于高绩效团队建设、激励机制建设、市场调查及定位、工程进度管理、造价管理、质量管理、风险管理、产品策略、价格策略、营销策略、渠道策略等热点难点问题进行了全方位的剖析，并结合案例提出了解决的原则和方法，对于房地产项目的经营管理具有很强的实战意义。 组织管理方面，作者认为房地产开发企业一定要建立与相关专业机构合作的团队，这个团队，必须具备凝聚力和执行力。企业有了团队凝聚力，才能存在和发展，企业的发展又增强了团队凝聚力。反之，企业缺乏团队凝聚力，要生存和发展就是一句空话。而面对“市场更加多变”和“管理日趋复杂”两大挑战，必须从具体的事务中抽身出来，专注于计划、实施、沟通、协调、监督、落实、指导、控制、考核和持续改进等工作思路和工作方式的研究，积极搭建提升执行力的平台，不断提升部门和下属的执行力，以推动企业的持续发展。 计划管理方面，首先要抓好市场调查分析、项目可行性研究，解决该地盘要瞄准的客户群体即市场定位问题。以往开发商仅仅认为只要把房子建得牢固美观，就不愁没有顾客光顾，只要自己造的房子好就不怕没有人买。这是在买方市场情况下的一种陈旧思想。如今在卖方市场的条件下，如果开发商一味地闭门造车，只追求“作品”的“自我欣赏”，那么到了销售阶段，将是“一筹莫展”了。因此在前期策划时，进行充分市场调查及对调查资料进行准确分析，以确定正确的发展路向，找准市场定位，是项目开发成功的最为关键的一步。 控制管理方面，进度管理、造价管理、质量管理都与成本控制息息相关，几者之间的关系盘根错节，应争取在确保质量、保证进度的前提下把建造成本压到最低。此外工程变更和签证管理、会计核算管理和项目风险管理也非常重要。总之项目成本管理工作，需要公司总部各部门的通力协作与具体指导，并贯穿于从项目投标开始到项目竣工为止的全过程，每个环节都是相互配合密切联系缺一不可，如果处理不当，会直接引起项目费用的升降，影响项目的经营效益。 营销管理方面，由于房地产商品的组合性、位置的固定性、在不同的市场上不可调剂余缺性、异质性、价值的巨额性、政策限制性、使用的长期耐用性等不同于一般商品的特性，我们在

房地产毕业论文)

黑龙江建筑职业技术学院毕业设计 毕业题目： 学生： 指导老师： 专业：建筑设备工程技术 班级： 2016年5月

答辩委员会意见: 答辩委员会(教师姓名、职称)： 毕业设计成绩： 摘要：房地产业是国民经济发展的重要产业,是事关民生的重要产业;房地产安全直接关系着国家金融安全和宏观经济的安全。其上涨原因主要有:供求矛盾逐步凸显;开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡;经济适用房所占比例极小,无法影响供给、平抑房价;流动性过剩下的被动投机;户籍制度间接推动了房地产价格的

上涨。房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫,增加金融风险,不利于中国经济良性、持续的发展。对于调整我国房地产价格的对策与建议是:调整开发投资结构,增加低价位住房供应;控制开发成本,降低房地产企业的期望利润;加大对房地产价格的检查与监管力度,维护市场正常的价格秩序。 关键词：房地产价格;原因分析;调控政策 一、房地产价格的概念 房地产价格可以用“房价收入比”和“价格租金比”两个指标来衡量。房价收入比即住房总价与居民年收入的比值,该指标用于判断居民住房消费需求的可持续性,国际上通常认为房价收入比在4～6倍之间较为适当,这是20世纪90年代初世界银行专家黑马提出的一个世界银行认为“比较理想”的房价收入比。黑马指出,房价收入比高于6倍,就难以形成买方市场,要使人们买得起房,房价收入比要在5以下。而中国全国的平均房价收入比在7～10倍左右,在一些城市已超过或远远超过10倍 ,北京、上海、深圳的房价收入比超过14倍。这反映了中国房地产价格呈现过快上涨状态。房地产的“价格租金比”反映房价与租价的背离程度,也是判断房地产价格是否理性增长的重要因素。“价格租金比”是国际上通常用来表示房价水平的高低。受数据可得性限制,这里我们采用国家统计局公布的商品房销售价格指数和租赁价格指数之比来表示房价与租金价格的相对变化:如果比值大于1,说明价格租金比较高,投机成分和市场泡沫增大;反之,如果比值小于1,则说明价格租金比较低,市场的投机成分和泡沫在减少。近年来,中国房地产市场“价格租金比”不断提高,2003年全国为1.03,2004—2008年一直在1.04以上,2009年上半年虽然有所回落,但依然大于1的临界值。说明随着房价的不断上升,中国房地产市场的投机成分和泡沫在不断增大。 二、房地产价格攀升的原因 大规模的房地产价格的上涨,中国的房地产是否是泡沫已成为经济学家们讨论的焦点。日本