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【电商政策】盘点:2017年1月1日起 这些海关政策开始实施

【电商政策】盘点:2017年1月1日起 这些海关政策开始实施
【电商政策】盘点:2017年1月1日起 这些海关政策开始实施

【电商政策】盘点:2017年1月1日起这些海关政策开始

实施

作者: 12360海关热线来源: 12360海关热线

2017年1月1日起这些海关政策开始实施:

1.《2017年关税调整方案》自2017年1月1日起实施;

2.2017年1月1日起新增香港澳门享受零关税货物原产地标准;

3.2016年商品归类行政裁定(Ⅴ);

4.部分世界海关组织商品归类决定开始执行;

5.在全国开展进口货物直接退运业务无纸化作业;

6.调整原产于台湾地区的进口农产品免征关税的产品清单;

7.调整部分实施反倾销措施进口货物商品编号。

1、《2017年关税调整方案》自2017年1月1日起实施。

一、调整进口关税税率

包括对最惠国税率、关税配额税率、协定税率、特惠税率的调整。(详见税委会[2016]31号附表1-5)。

二、调整出口关税税率

对铬铁等213项出口商品征收出口关税,其中有50项暂定税率为零。(详见税委会[2016]31号附表6)。

三、税则税目

2017年,我国进出口税则税目与《商品名称及编码协调制度》同步转版(详

见税委会[2016]31号附表7)。根据国内需要对部分税则税目进行调整(详见税委会[2016]31号附表8)。经转版和调整后,2017年税则税目数共计8547个。

——税委会[2016]31号

2、2017年1月1日起新增香港澳门享受零关税货物原产地标准。

《2017年1月1日起香港CEPA项下新增零关税货物原产地标准表》(详见公告附件1)。

《2017年1月1日起澳门CEPA项下新增零关税货物原产地标准表》(详见公告附件2)。

修改部分享受货物贸易优惠措施的香港货物原产地标准。

——海关总署公告2016年第77号

3、2016年商品归类行政裁定(Ⅴ)。

根据《中华人民共和国海关行政裁定管理暂行办法》(海关总署令第92号)和《中华人民共和国海关进出口货物商品归类管理规定》(海关总署令第158号),海关受理了微软游戏游艺设备(上海)有限公司提交的商品名称为“穿戴式电脑及其配件”的商品归类行政裁定申请。现将相关商品的归类行政裁定予以公布(详见公告附件)。——海关总署公告2016年第78号

4、部分世界海关组织商品归类决定开始执行。

近期,世界海关组织公布了一批商品归类决定。根据我国缔结的《商品名称及编码协调制度公约》,中国海关组织对世界海关组织商品归类决定进行了翻译、审查。为便于进出口货物的收发货人、经营单位及其代理人正确确定进出口货物的商品归类,结合中国海关归类实际,现将部分世界海关组织商品归类决定(详见公告附件)予以公布。

——海关总署公告2016年第79号

5、在全国开展进口货物直接退运业务无纸化作业。

为深化海关通关作业无纸化改革,规范进口货物直接退运操作,海关总署决定在全国开展进口货物直接退运业务无纸化作业。

本公告自2017年1月1日起施行,海关总署公告2014年第24号同时废止。

——海关总署公告2016年第82号

6、调整原产于台湾地区的进口农产品免征关税的产品清单。

《部分原产于台湾地区的进口农产品免征进口关税的产品清单(2017年版)》中,标有“ex”的税则号列是指该税则号列包括多项商品,但仅在清单中列名的产品为免征关税的农产品。

——海关总署公告2016年第88号

7、调整部分实施反倾销措施进口货物商品编号。

一、自2017年1月1日起,进口收货人申报进口磺胺甲噁唑时,商品编号应填报29359000.35。

二、进口收货人申报进口税号90011000项下的光导纤维、光导纤维束及光缆时,非色散位移单模光纤应填报90011000.01,其他单模光纤应填报90011000.02,光导纤维束、光缆及其他光导纤维应填报90011000.90。

鉴于“其他光导纤维”商品编号90011000.09已并入90011000.90,进口收货人在办理原产于日本、韩国、美国和欧盟的其他光导纤维的进口申报手续时,无需再向海关提交出入境检验检疫机构签发的《入境货物通关单》。

——海关总署公告2016年第90号

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最新房地产宏观政策

最新房地产宏观政策 宏观政策的出台对房地产行业的未来发展和走向起到了引领的作用,其影响力不可小觑,下面让带你们一起了解一下最新房地产宏观政策吧。 最新房地产宏观政策:购房限购政策 1、取消商业银行的差别化信贷,并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限,支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能,必须靠银监会三令五申才可实施,而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。 2、取消限价房,逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”,将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。 3、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向,尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。 4、6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的,上半年新建住房成交量同比增幅较高的,位于已限购城市周边,外地购房比例较高的,存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反映强烈的。 最新房地产宏观政策:增加土地供应

国土资源部部长姜大明在两会期间表示,将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快,引起关注,为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。 记者了解到,由于此前房地产市场的不景气,包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积,与此同时,由于下半年以来土地市场的火爆,北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出,即在地产界引发了热议。 最新房地产宏观政策:整治“首付贷” 去年下半年以来,北上深等一线城市房价大幅上涨,以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。在上海“链家事件”发生以后,记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。在今年两会上,“首付贷”将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的一个焦点。 两会期间“金融改革与发展”媒体发布会上,在回答“如何看待首付贷”时,央行副行长潘功胜表示,央行会同有关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务,开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。 最新房地产宏观政策:房地产税立法

2018年度-2-18看二十年来的房地产政策

2018-2-18看二十年来的房地产政策 作者:元甲原创家族财富密码1.国内房地产市场进入调整期大家对房地产都很关注,现在对很多人来讲,房子不简单是住宿的功能,还关系到很多人的资产盈亏和投资选择。从2010年至2016年的数据看,国内主要城市的房价一直在上涨。北上广深四个城市中,北京房价上涨了81.67%,上海房价上涨了79.95%,广州房价上涨了52.98%,深圳房价上涨了148%。包含了一线城市、省会城市和重要三线城市的百城价格指数则显示,6年间,房价平均上涨了43%。天津、重庆、杭州、南京、武汉、厦门和青岛的价格分别上涨36.5%、10%、22.3%、69%、52.7%、124.68%和12%。近二十多年的房地产情况来看,房价呈一直上涨趋势。房地产政策也是不断地调整,时而放松,时而收紧。从1998年实行房地产市场化改革开始,至今二十年,国内房地产市场在政策的调控下经历了六个阶段。第一阶段是1998年至2002年的房地产野蛮生长阶段,犹如刚出笼的小牛犊,房地产的发展肆无忌惮,四处“攻城占地”,也产生了中国首批房地产富豪。第二阶段是2003年至2008年的政府主动介入降温阶段,因为房地产市场化改革,初期发展过于野性,政府开始用行政的手段和经济政策适度约束其发展。第三阶段是2008年制2009年的政府借助地产带动经济发展阶段,由于

美国次债危机对全球经济的影响,国内制定了4万亿投资计划,出台了一系列利好固定资产投资的政策,房地产借东风而上,迅速扩张。第四阶段是2010年至2012年政府首次实行买房限购的行政手段控制房价波动,拟制主要城市的房价上涨趋势。第五阶段是2013年至2016年,其中2013年至2014年,政策是主要是遏制投机性房地产交易,但是房地产市场依然是扩张;2015年至2016年,目标是去库存,放松金融的手段刺激购房需求,房产成交放量增长,新一轮房价飞速上涨,引发抢房。现阶段,在限购限贷限首付各种行政和金融监管手段下,需求受到抑制,房价进入调整期。二十年来国房景气指数如下:每次房地产开发投资的震荡,都和政策直接相关。从上图显示情况来看,房地产开发是一个由政策决定的市场。2017年,国房景气指数相对平稳,略高于100,这一阶段房地产开发进入调整期。2.二十年来的房产调控(1)1998年至2002年这是房地产商业化时代的开端,受紧缩环境影响,房价未出现急剧上涨。1998年,国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)真是开启了中国的商业房地产时代。文件明确停止以前的福利分房,实行住房分配货币化,发展住房金融,培育和规范住房交易市场,也就是进入房地产商业化时代。同时配套的文件还有《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)。当时,亚洲金融危机的影响还在,

2017年下半年 全国房产政策态势解读

2017年下半年全国房产政策态势解读 2017年3月北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上。 同月,广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。 国家统计局表示就北京、上海、广州、深圳(楼盘)四个一线城市来看,此前房价多个月环比下滑的北京在上个月房价企稳,与7月份持平;上海则是连续多月房价持平;深圳则是连续数月房价下滑。最值得一提的是广州,此前广州一直是四个一线城市中唯一保持房价上涨的,7月份广州新房价格曾比6月份上涨0.4%。但从8月份的数据来看,这一局面已经被打破,广州房价不仅结束了连续多月的持续上涨而且出现幅度不小的下滑。8月份,广州新建商品住宅价格比7月份下滑了0.7%,位居15个热点城市的跌幅榜首位。 今年上半年,在调控最为严厉的一二线城市中,完全是起到了带头作用,其中,一线城市同比去年上半年增幅为-35%,二线城市同比增幅为-17%。因此,一二线城市的明显降温,带动了整个楼市的降温。 9月份开始,楼市新一轮限购限售政策已经袭来。从上周五晚间开始,短短三天时间,就已经有包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、石家庄、西安、武汉、无锡等9个城市出台了加强楼市调控的举措。其中重庆、南昌同一天发布限售政策,获得房产证后2年限售;西安

2017年房地产基本制度与政策真题及详解

2017年房地产基本制度与政策真题 (总分:100.00,做题时间:150分钟) 一、单项选择题(总题数:40,分数:20.00) 1. 廉租住房单套建筑面积应当在______m2以内。 A.30 B.50 C.60 D.90 (分数:0.50) A. B. √ C. D. 解析:廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内,保证基本居住功能。 2. 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的______。 A.5% B.8% C.10% D.12% (分数:0.50) A. B. C. D. √ 解析:单位和个人的缴存比例不低于5%,原则上不高于12%。 3. 根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,______。 A.无偿收回 B.给予补偿收回 C.自动续期 D.届满前一年申请续期 (分数:0.50) A. B. C. √ D. 解析:依据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 4. 某县为了公共利益需要,征收基本农田2公顷,应报______批准。 A.国务院 B.省人民政府 C.县人民政府 D.国土资源部 (分数:0.50) A. √ B. C. D. 解析:征收土地批准权限的规定:①征收土地实行两级审批制度,即由国务院和省级人民政府审批;②建设占用土

地,涉及农用地转为建设用地的,应办理农用地转用审批手续;③征收基本农田,基本农田以外的耕地超过35公顷的,其他土地超过70公顷的,由国务院审批;④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目,由省级人民政府审批并报国务院备案。 5. 房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的______。 A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三 (分数:0.50) A. √ B. C. D. 解析:评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为3人以上单数,其中房地产估价师不得少于二分之一。 6. 在城市规划中,规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线,称为______。 A.蓝色 B.黄色 C.红色 D.紫色 (分数:0.50) A. B. C. D. √ 解析:在编制城市规划时应当规划保护历史文化街区和历史建筑的紫线。 7. 根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是______。 A.1 B.2 C.3 D.5 (分数:0.50) A. B. C. D. √ 解析:正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(1)地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(3)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年;(5)装修工程为2年。 8. 房屋建筑工程保修期从______之日起计算。 A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业进驻 D.内部装修完成 (分数:0.50) A. √ B. C.

2017年房地产经纪人制度政策

房地产经纪人《制度政策》模拟试题及答案 一、单项选择题(共50题,每题材分,每题的备选答案中只有一个符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.全国城镇开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化是在()中提出的1988年2月,国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》 1991年6月,国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》 1994年7月,国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》 1998年7月,国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 2.下列选项中,不属于房地产经纪业务的是() A、房地产价格评估 B、代理新房买卖 C、代理房屋出租 D、房地产居间介绍 3.国家所有土地的所有权由()代表国家行使 A、国务院 B、省级人民政府 C、城市人民政府 D、房地产居间介绍 4.征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前3年平均产值的()倍 A、2至3 B、3至4 C、4至6 D、6至10 5.土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期 A、6个月 B、9个月 C、1年 D、2年 6.下列各类土地中,不属于国有土地的是() A、被依法征用后的土地 B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 C、城市市区的土地 D、农民宅基地 7.关于我国土地制度,不正确的表述是() A、国家实行土地登记制度 B、国家实行土地有偿有期限使用制度 C、国家实行土地用途管理制度 D、国家实行地址价格管理制度 8.《中华人民共和国城市规划法》自()起实施 A、1989年1月1日 B、1989年12月1日 C、1990年1月1日 D、1990年4月1日 9.《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是() A、城市规划区范围内 B、城市范围内 C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内 10.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:“国家实行()登记发证制度” A、土地所有权和房屋所有权 B、土地使用权和房屋所有权 C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内 11.在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证,只取得建设用地批准文件而占用土地的,批准文件无效,占用的土地由()责令收回 A、县级以上人民政府土地行政主管部门 B、县级以上人民政府建设行政主管部门 C、县级以上人民政府 D、县级以上人民政府地产行政管理部门 12.城市规划区内的建设工程,建设单位应当在竣工验收后()内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料 A、6个月 B、9个月 C、1年 D、2年 13、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划,其设计任务书报请批准时,必须附有()的选址意见书 A、土地行政主管部门 B、城市规划行政主管部门 C、城市人民政府 D、用地单位

2017年中国房地产市场总结与2018市场展望

2017年中国房地产市场总结 2018市场展望 一、2017年中国房地产市场形势总结 1. 政策:地方调控深化,长效机制加速推进,积极引导预期 2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变,限购限贷限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。 未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性,主体政策收紧趋势不变,形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制,中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设,2018年长效机制落实将进一步加快。同时,短期调控与长效机制的衔接将更为紧密,在维持房地产市场稳定的同时,完善多层次住房供应体系,这也将对未来房地产市场产生更深远的影响,推动住房观念变化和住房居住属性强化,为房地产市场稳定建立更稳固的基础。 2. 成交:重点城市成交下行,三四线城市增长显著 2017年1-11月,全国商品房销售面积为14.7亿平方米,同比增长7.9%,全年销售将创新高。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米,同比增长5.4%。价格方面,百城新建住宅均价环比涨幅持续回落,整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下,楼市全面回暖,拉动全国销售面积上扬。另一方面,重点城市在严厉政策调控下,市场趋于稳定,销售面积同比增幅不断回落,成交规模明显缩减,一线城市降温最为显著。 (1) 重点城市成交规模:供应受限,全年成交规模明显缩减,一线城市降幅最大 图:2010-2017年11月50个代表城市商品住宅月度成交量走势

2020年房地产政策解读相关内容

2020年房地产政策解读相关内容 1、从2015年到2016年9月底,中央关于房地产的政策主基调是“去库存”。2015年3月30日出台的刺激房地产的3?30新政, 就是标志。 2、去库存政策,推动了一二线城市的房价和地价上涨,并且形成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨,然后是南京苏州合肥厦门“四小龙”上涨,再带动其他二线城市房价上涨。 5、就算未来调控政策退岀,也将有新的长效机制出台,以保证房价平稳健康。有这样的长效机制,一些人士担心的“未来调控一放松,房价可能报复性反弹”的情况,很可能不会初夏。 6、郭磊认为,“加快研究”的表述,意味着房地产税等政策会推进,但短期并无落地时间表。 3、严厉调控下,南京房地产己经进入下行通道 在南京,自从10月5日岀台史上最严限购限贷新政,市场上的购买力大幅萎缩,投资客骤然减少,改善性需求也陷入观望,只剩刚需独撑楼市。这导致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。 1、调控前的9月份,南京新房成交量高达13223套,平均每天成交441套新房。 2、调控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套,平均每天成交213套,环比9月下滑了一半。 3、11月份南京新房成交量更是进一步下滑到5869套,平均每天成交196套,环比10月再次下滑11%。 4、12月份以来,南京新房日均认购量只有192套。跟新政前南京新房日均认购400套-500套的火热水平相比,大幅下降。大家可以看下具体数据:

今天12月11日南京新房认购169套,昨天12月10日认购187 套,12月9日认购162套,12月8日认购219套,12月7日认购174套,12月6日认购267套,12月5日认购292套,12月4日认购176套,12月3日认购236套,12月2日认购327套,12月1 日认购246套。 5、南京市房地产学会会长、南工大吴翔华教授等多位专家认为, 在中央到地方的严厉调控下,南京房地产正在进入下行通道,目前是成交量大幅下滑,预计明年下半年会出现价量齐跌的情况,部分板块部分楼盘将降价促销,届时也将是新一轮买房好时机。 4、连涨20个月的南京房价开始下跌了吗 就在中央政治局会议为2017房地产政策定调的时候,中国指数研究院发布了2016年11月份全国100个城市新建住宅的价格指数: 平均价格为12938元/平方米,环比涨幅较上月回落0. 77个百分点。其中,11月份南京新建住宅价格涨幅环比上月下降了0.01%o 1、调整公积金贷款的利率 2015年央行持续降息5次,购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前,期限在五年以下的公积金贷款,利率为2. 75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3. 25%。 2、鼓励租售并举 3、居住证新政 居住证申请门槛降低,只要在事业地居住满半年(部分地区),就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利,以后想要落户买房,也会更加容易。 4、农户购房有补助 为去房产库存,政府鼓励农民工进城买房。目前,各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城

房地产企业有关的增值税政策

房地产业营改增主要政策文件 1.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号) 2.《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发 的房地产项目增值税征收管理暂行办法> 的公告》(国家税务总局公告2016年第18号) 3.《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关 税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第 23号) 4.《关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动 产租赁和非学历教育等政策的通知》(财税〔2016〕68号) 5.《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2017年第11号) 、纳税人 (一)基本规定在中华人民共和国境内销售自行开发的房地产项目的房地产开发企业,为增值税纳税人。 自行开发,是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。房地产企业以接盘等形式购入未完工的房地

产项目继续开发后,以自己的名义立项销售的属于销售自行开发的房地产项目。 在境内销售不动产,是指所销售的不动产在境内。 (二)两类纳税人 纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。销售自行开发的不 动产纳税人应税行为的年应征增值税销售额超过500万元(含本数)的为一般纳税人,未超过该标准的纳税人为小规模纳税人。 二、税率及征收率 房地产开发企业销售自行开发房地产项目适用税率为11%,征收率为5%。 三、应纳税额的计算 (一)计税方法增值税计税方法,包括一般计税方法和简易计税方法。 般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用一般计税方法计税。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择简易计税方法按照5%征收率计税。一经选择简易计税方法的,36个月内不得变更为一般计算方法。 房地产老项目,是指: (1 )《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016 年4月30日前的房地产项目; (2)《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。 小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。

2017年商业去库存房产政策

关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见(试行) 为深入推进供给侧结构性改革,进一步加快推进市区(不含吴江区)商业办公用房去库存工作,按照合法依规、技术可行、功能合理、均衡布局、市场稳定、试点示范的原则,制定如下实施意见。 一、项目适用范围 本意见适用项目是指建设单位已取得国有建设用地使用权、尚未开发建设完成,或已竣工尚未实现销售的商业办公用房或项目。依法认定为闲置土地的开发用地除外。 二、政策适用时间 2015年1月1日前,已取得国有土地使用权、符合申请条件的建设项目,可以申请用地规划调整。 2015年1月1日以后通过公开交易方式取得国有土地使用权的项目,必须按确定的用途条件进行开发建设,不得申请调整。 三、分类处置政策 (一)调整用地规划政策。 对出让项目所在区域商业办公供应明显偏多或在建规模过大,项目尚未开工建设或未开始销售(包括原已销售房屋目前已清理完成回购处置)的,可由建设单位申请,通过调整土地规划条件、用途,引导项目建设用地转型利用,用于住宅或国家支持的新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目,应按程序申请批准同意后,重新办理相关用地手续、核定相应的土地价款。 1.已取得土地尚未开工建设的项目。由建设单位提出申请,按照相关程序批准后,将商业办公项目调整为住宅或其他适合用途项目开发建设。 2.已取得土地并部分开工建设的项目。由建设单位提出申请,按照相关程序批准后,可将已开工部分调整为适合用途的房屋继续开发建设,未开工部分调整为住宅或其他适合用途项目开发建设。 3.已全部开工建设但具备重建条件的项目。由建设单位提出申请,按照相关程序批准后,可将已开工建设房屋全部或部分拆除调整为住宅或其他适合用途项目开发建设。 4.已全部开工建设但不具备重建条件的项目。由建设单位提出申请,教育、公安、国土、住建、规划、环保、消防等部门和属地政府从技术和合规性方面研究可行性后,再确定是否适合将商业办公用房调整为住宅或其他适合用途房屋。 (二)促进销售利用政策。

2020中国房地产政策

2020中国房地产政策 2017房地产政策解读 1、从2015年到2016年9月底,中央关于房地产的政策主基调 是“去库存”。2015年3月30日出台的刺激房地产的3·30新政,就是标志。 2、去库存政策,推动了一二线城市的房价和地价上涨,并且形 成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨,然后是南京苏州合肥 厦门“四小龙”上涨,再带动其他二线城市房价上涨。 3、2016年9月底开始,在中央精神指导下,南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市,出台史上最严限购限贷新政。这一轮 政治色彩浓重的严厉调控,让许多城市的房地产进入高位盘整期甚 至是下行周期。 4、广发宏观郭磊认为,今年12月9日召开的中央政治局会议,关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述,意味着上一轮 去库存政策已经告一段落,房地产调控政策导向在2017年预计将全 年维持。 5、就算未来调控政策退出,也将有新的长效机制出台,以保证 房价平稳健康。有这样的长效机制,一些人士担心的“未来调控一 放松,房价可能报复性反弹”的情况,很可能不会初夏 6、郭磊认为,“加快研究”的表述,意味着房地产税等政策会 推进,但短期并无落地时间表。 3、严厉调控下,南京房地产已经进入下行通道 在南京,自从10月5日出台史上最严限购限贷新政,市场上的 购买力大幅萎缩,投资客骤然减少,改善性需求也陷入观望,只剩 刚需独撑楼市。这导致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。

1、调控前的9月份,南京新房成交量高达13223套,平均每天 成交441套新房。 2、调控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套,平均 每天成交213套,环比9月下滑了一半。 3、11月份南京新房成交量更是进一步下滑到5869套,平均每 天成交196套,环比10月再次下滑11%。 4、12月份以来,南京新房日均认购量只有192套。跟新政前南 京新房日均认购400套-500套的火热水平相比,大幅下降。大家可 以看下具体数据: 今天12月11日南京新房认购169套,昨天12月10日认购187套,12月9日认购162套,12月8日认购219套,12月7日认购174套,12月6日认购267套,12月5日认购292套,12月4日认 购176套,12月3日认购236套,12月2日认购327套,12月1 日认购246套。 5、南京市房地产学会会长、南工大吴翔华教授等多位专家认为,在中央到地方的严厉调控下,南京房地产正在进入下行通道,目前 是成交量大幅下滑,预计明年下半年会出现价量齐跌的情况,部分 板块部分楼盘将降价促销,届时也将是新一轮买房好时机。 4、连涨20个月的南京房价开始下跌了吗 就在中央政治局会议为2017房地产政策定调的时候,中国指数 研究院发布了2016年11月份全国100个城市新建住宅的价格指数:平均价格为12938元/平方米,环比涨幅较上月回落0.77个百分点。其中,11月份南京新建住宅价格涨幅环比上月下降了0.01%。 2016年房地产政策汇总 1、调整公积金贷款的利率 2015年央行持续降息5次,购房者买房压力真真的小了。若购 房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购

2017年股市调控政策-2017年房地产调控政策

2017年股市调控政策|2017年房地产调控政策 业内人士建议关注国企改革、农业供给侧改革、京津冀一体化、一带一路、新兴产业等投资机会以下是小编精心整理的2017年股市调控政策的相关资料,希望对你有帮助! 2017年股市调控政策 值得称道的是笔者曾经准确预测了过去三年股市的走势。2013年底笔者预言2014年会出现第二次5·19行情,即政府会刺激股市,使股市在经济基本面没有好转的背景下走强。事实表明2014年至2015年的确出现牛市,而股价上涨的原因是人为的通过增加资金杠杆所致,即所谓的“水牛”。 2014年底成功预测了2015年股市上5000点,而当时则被市场和媒体当作雷人的故事,甚至有些媒体把该预测作为笑话来炒作。在2015年5月份,笔者认为股灾即将发生,不幸也被验证。 成功预测了过去三年的股市走势,并不表明现对2017年的股市预测一定是准确的,因为股市的最大特点是难以预测。之所以过去几年预测准确,可能是笔者的预测方法和分析逻辑在过去几年是适用的,但愿这个方法还继续有效。 笔者以为,影响2017年股市的主要因素有以下几点: 1、从市场博弈的心理因素看,2015年度的股灾对市场的负面影响没有消除,投资者对股市的信心还处在低迷状态。有关投资者对股市的信心可以从投资者持仓账户占全部有效账户的比例数据中直观反映出来。根据以往的市场波动周期,市场信心的回落至恢复大约需要3至4年的时间,2017年度市场的信心仍然处在“疗伤”阶段。 有人从资产配置的角度,推测楼市高位回落将有利于股价的上涨,笔者的看法则相反,楼市下跌可能是股市的主要风险来源。楼市在政策打压下,成交量已经逐渐回落,估计2017年楼市的价格总体也不会再出现快速上涨的状态。楼市与股市的关系并非简单地跷跷板的关系,当楼市进入熊市时,股市也难有起色,楼市从高位回落降导致房地产投资下滑,钢铁、建材、家电等相关产业都会受到冲击。更重要的是,当楼市低迷时,商业银行的信用创造能力会下降,市场整体的流动性会减少。市场普遍估计的资金将从楼市撤出进入股市的假设是错误的。 2、从外部环境看,美元升值将是影响未来股市的重要扰动因素。如果美元强势持续,则资本外流,不利于我国股市走强。 从历史经验看,每当美元进入加息周期,全球资本向美国流动,新兴市场都会受到不同程度的压力,尤其是负债率高的经济体将遭到比较严重的金融危机或经济危机。2008年之后我国实行了宽松的货币政策和积极的财政政策,非金融类企业的负债率大幅度上升。2012年之后,金融领域的主导思想是放松金融管制。由于国有企业和地方政府普遍存在预算软约束,金融自由化的结果是负债率飙升,商业银行的表外业务野蛮生长,其中隐含的金融风险是不言而喻的。刚刚闭幕的中央经济工作会议把防范金融风险放在更加重要的位置,说明决策层已经意识到这一点。 当资本流向出现变化,需要高度关注金融市场的流动性风险。决定市场流动性的不是总量而是边际的增量。今年前三季度市场还处在“资产荒”的状态,进入年底就出现了“资金荒”,从“资产荒”到“资金荒”的转变十分迅速,关键就在外汇占款的减少导致的边际流动性收紧。如果资本外逃在未来持续成为常态,则金融市场的流动性紧张状态也将是常态。 更需要关注的是,如果欧洲政坛上民粹主义在主要国家占主导地位,则欧元将逐渐步入解体的趋势,欧元兑美元将大幅度贬值,美元指数将飙升,对人民币构成较大的压力。这将威胁到全球金融市场的稳定,对中国股市也构成严重的威胁。 3、从监管政策视角看,“总结股灾教训、恢复市场的正常功能和秩序”仍然是2017年度

2020年房地产新政解读最新

2020年房地产新政解读最新 房产契税新政策 01 发改委主任徐绍史表示,当前一二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。【限购】 02 国土资源部部长姜大明表示,将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快,引起关注,为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。【增加土地供应】 03 调整后的人大会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目,全国人大会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。概括此前上海、重庆试点的房产税改革是:“细致扎实、运行平稳、成效明显。”地产界人士认为,房地产税制度的出台只是时间问题,这是一个趋势。此时的房地产税,不是指单一的房产税,而是涵盖了与房地产相关的综合性税,如土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。【房地产税立法】 04 央行副行长潘功胜表示,央行会同有关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务,开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策

的行为。围绕房市高杠杆投机炒作包装出来的诸如众筹等首付贷产 品风险都非常大,千万不要染指。央行行长周小川对首付贷的坚决 态度,接下来一场围剿首付贷的专项整治活动必将开始。【整治 “首付贷”】 05 财政部部长楼继伟表示,新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。所谓“房贷利息抵税”,是指允许那些拥有自己房子 的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息 来减少他们的税收。个税税项有很多项,比如工资、劳务报酬、分红、股息等可能产生个税,而房贷情况也比较复杂,比如房屋性质、还款方式、多套房贷等。具体方案细则需要出台时才能明确。【房 贷利息抵税】 06 财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示:“今年5月1 日施行的营改增拟准备方案是,17%的标准税率不提高,但新增不动 产可以纳入抵扣。”“营改增”跟财税体制改革密切相关,而并不 是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。【落实营改增】 有关2017年房地产新政解读 1:稳定:2017年将召开,是换届之年,所以通稿里多次出现 “稳定”、“平稳”、“稳中求进”的提法。在这种情况下,防范 金融风险、防范资产泡沫肯定是重中之重,所以楼市、股市不能有 大的波动。 这句话要认真体会:稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原则,对指导明年经济工作具有特别重要的意义。 2、实体经济和“三去一降一补”:去产能、去库存、去杠杆、 降成本、补短板是去年经济工作会议提出的,从此次会议通稿表述看,未来一年仍然是工作重点。而5大任务,其实就是围绕着实体 经济进行的。2017年,高层会对实体经济更加重视。

2017年房地产制度与政策真题及答案

单选 1、廉租住房单套建筑面积应当在()㎡以内。 A30B50C60D90 2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的() A5%B8%C10% D12% 3、根据《物权法》住宅建设用地使用权期间届满的() A无偿收回B给予补偿收回C自动续期D届满前一年申请续期 4、某县为了公共利益需要,征收基本农田2公顷,应报()批准。 A国务院B省人民政府C县人民政府D国土资源部 5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成成员的() A、二分之一 B、三分之一 C、三分之二 D、四分之一 6、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为() A、蓝色 B、黄色 C、红色 D、紫色 7、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是() A、1 B、2 C、3 D、5 8、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。 A、工程竣工验收合格 B、工程交付使用 C、物业管理企业进驻 D、内部装修完成 9、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。 A、1000 B、1250 C、1500 D、1750 10、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到()备案。 A城乡规划主管部门B工程建设主管部门C房地产开发主管部门D不动产登记机构 11、商品房预售合同的主要内容不包括() A人均面积分摊B面积差异处理方式C前期物业管理D商品房质量及保修责任 12、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。 A7 B10 C15 D30 13、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有,这一登记属于() A转移登记B变更登记C异议登记D更正登记 14、下列权利中,不属于不动产用益物权的是() A、土地承包经营权 B、建设用地使用权 C、房屋所有权 D、宅基地使用权 15、成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。 A、工商行政管理部门 B、价格主管部门 C、房地产行政主管部门 D、中介行业协会 16、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到的行政处罚是() A、警告 B、责令停止从业六个月以上一年以下 C、责令停止从业一年以上两年以下 D、责令停止从业两年以上五年以下 17、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。 A、住房和城乡建设部 B、人力资源和社会保障部 C、各省级房地产行政主管部门

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