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调控背景下中小房企融资战略研究

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调控背景下中小房企融资战略研究

作者:陈利利

来源:《现代经济信息》2014年第04期

摘要:自从房地产调控措施实施以来,国家政策明确规定重点城市限购事宜,但是随着群众对房地产的需求量的增加,实际的房地产价格并没有大幅度下降,但是政策还是使中小房企的成本不断提高。

关键词:调控背景;中小房企融资;战略

中图分类号:F830 文献标识码:A 文章编号:1001-828X(2014)04-0-02

在房价仍然稳步上行、成交量依旧温和放大乃至城镇化的背景下,这一影响仍能被不少企业承受,但一旦大众预期改变,企业亏损乃至破产就会不期而至。

一、融资面临三大障碍

资金流是决定企业生死的重要因素。作为资金密集型企业,资金对房企的意义尤其如此。楼盘项目开发通常要求企业自有资金要在30%以上,其他的资金来自银行开发贷款、按揭贷款、客户预付款及其他渠道。根据国家统计局数据,1-6月,在房企开发资金6.68万亿元中,自筹资金2.52万亿元,约占37.72%,定金和预收款1.84万亿元,约占27.54%,按揭货款0.79万亿元,占比11.98%,其他全部是来自于外部资金,约占23%。

随着社会的经济的高速发展和市场竞争强度的加剧,企业要想做大做强,所需要投入的资金越来越多,融资这一方式越来越受到大家的认可,但是目前中小房企业的融资面临了一些问题。第一,国家的政治策略并不支持房产企业融资行为。虽然我国政府在近些年来加大了对中小企业的资金支持和法律维护,在税收、信贷等方面对中小企业也是越来越开放的态度,但是这种开放和鼓励的态度主要针对的是农业、加工行业和养殖业等,对于房地产行业并没有表现出明朗的支持鼓励姿态。

第二,中小房地产企业的融资渠道狭窄。中小房地产企业的市场影响力、人脉聚集力和销售范围都比较的有限,而海外资本、债券方面也是无法涉足,这就在很大的程度上限制了中小企业的融资渠道,企业融资渠道受限,也就在根本上限制了企业的长久发展,加之房地产企业投资时间长,效益回收晚,银行间市场提供的短期融资券、中期票据也是难以收入囊中,情况堪忧。

最后,中小房地产企业前景有限,经验相对缺乏,这就导致了银行对其投入资金的力度不够,行为也不够坚持,失去了银行的支持,中小企业要想继续发展,只能转头向高成本的融资方式前进。在企业采取高成本的融资方式后,银行对其投资会更加谨慎和小心,而企业看到银

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