过桥业务流程

过桥业务流程

企业在银行的贷款己经到期，但暂时无力按期偿还，我们通过“过桥资金”帮助企业还清贷款，前提是贷款银行必须承诺旧的贷款还清后给予新的贷款，即“还旧贷新”，新贷款到位后立即偿还“过桥资金”。

过桥业务应实现了三方获利，通过过桥资金的垫还，提供过桥资金的公司可以从中获利。从客户角度而言，可以及时还款避免产生不良信用记录，并能够正常续贷。而作为银行，同样也避免了坏账，留住了优秀客户。

从融资到还款，再到成功续贷，整个过桥业务正常不会超过一个月，这种短期性和高收益性决定了它应该成为提供过桥资金的公司目前值得展开的业务品种。

针对过桥业务的特点，我们制定如下业务流程：

1、合作机构：与银行合作，签订三方合作协议；

2、业务受理：银行推荐客户，项目立项、预审；

3、尽职调查：对客户进行实地考察，项目经理和风控人员到企业调查收集资料、访谈、信用调查、拍照；填制调查表、合适帐、证等财务数据并撰写调查报告；

4、风控委综合评判：以多媒体方式上风控会进行评审，并撰写风控报告和操作意见；

5、银行承诺：银行出具续贷的批复和放贷承诺函；

6、完善手续：确定过桥资金期限，签订《借款合同》、《担保合同》

或落实财产抵押、股权转让等手续；

7、资料审核：风控委审核人员审核过桥业务相关手续和借款企业提交的公司印鉴，齐全后签字，再由项目经理把相关手续、风控审核单、放款审批单交总经理签字，最后交由投资部给客户放款（应扣除相应利息）；

8、放款：应在贷款到期的当天，由项目经理、银行人员和企业人员三方，将过桥资金打入客户在还款银行的贷款账户，确定归还贷款（项目经理带回还款凭证复印件）；

9、放款后的监管（项目经理负责）：过桥业务的时间比较短，从垫还到银行续贷放款一般在半个月左右的时间，这段时间要严格监控银行的放款动态，在把握住企业印鉴的同时，也要在银行内部通过侧面渠道进行把控，确保万无一失。同时不能放松对客户企业回款情况的掌握，一旦银行放款出现问题，要果断的控制住企业的回款；

10、过桥资金回收、业务终结：银行放款的同时，客户企业签出转账支票交给我们的经办人员会同企业将过桥资金及利息（利息应提前在放款时扣除，如遇客户特殊要求，可酌情而定）存入提供过桥资金的公司账户。业务结束，要做好客户记录归档，并需日后跟踪，定期联系，以发掘新业务合作的可能。

过桥资金操作流程

过桥“以新还旧”操作流程及风险控制 （一）业务内容：通过短期垫资，帮助贷款企业完成向银行借新还旧业务。 （二）业务风险： 1、资金已垫，但企业旧贷未还（垫资资金被挪用），新贷放不下来； 2、旧贷已还，新贷放不下来。 放不下来原因具体有4 种： ①银行主观上不放新贷，只是诱骗企业还旧贷 ②由于政策变化，银行上级通知不准放贷 ③借款企业被法院查封 ④抵押物未能抵押到指定银行，包括：抵押物被查封、抵押物灭失、抵押物被出 售、抵押物被用于其他抵押。 3、旧贷已还，新贷已放，但资金被企业挪用。 （三）风险防范： 该业务必须满足三个要件： 1、企业生产经营正常； 2、新的银行贷款已批好，借款合同已签订； 3、企业没有或只有少量银行外借款。 如果：①借款企业还能提供房地产抵押 ②下家银行能先做余值抵押 ③下家银行处级支行副行长以上介绍 ④下家银行客户经理连带责任担保 ⑤下家银行客户经理以上介绍，则按以上顺序列为优先选择业务； 该业务标准操作模式为： 1.上网及到企业实地调查生产经营情况，确认正常（万一这家银行新贷不批，可帮助企业到其他银行获得贷款）； 2.到银行查看贷款手续，经办人员必须亲眼看到以往还款是否逾期，本次贷款审批情况，贷款审批单原件及贷款合同原件（合同最好已做公证）； 3.查询企业及实际控制人征信系统，确认没有不良记录； 4.查询抵押物登记信息，确认没有查封、预卖、余值抵押（或只有少量余值抵押）、限制

权利等情况； 5.核对并收取企业以下资料（最好是原件质押）： ①营业执照复印件；②法定代表人身份证复印件；③抵押物原件（含贷款押抵物及企业、关联企业或实际控制人其它抵押物）；④一个贷款账户印鉴章（与银行预留印鉴核对，防止企业挪用新贷款）；⑤贷款账户剩余支付凭证（贷记凭证等，须与开户银行核对，确认没有剩余空白支付凭证留在企业手中，防止企业挪用新贷款）；⑥贷款账户金融服务卡（如有）；⑦与贷款金额相同的贷款账户贷记凭证一张（用于划回借款）；⑧贷款账户网上银行密钥（如有）；⑨企业实际控制人的住宅、车牌号、手机号等。 6、与企业签订借款合同（须企业当面盖章、法定代表人当面签字）若需要可做公证； 7、收取企业签署的同意借款的股东会决议或董事会决议； 8.下家银行介绍人当面签署连带责任保证（如有）； 9.经办人员亲自到房地产交易中心收取企业向我公司借款的抵押物他项权证（原件，如有）； 10.查询下家银行余值抵押登记情况，确认已抵押（如有）； 11.收取企业现金（借款利息，不开收条收据）； 12.财务开出银行本票，并向企业出示（不得交给借款人），收取企业收据，然后与借款人企业人员一起到上家银行归还贷款（确保垫资不被企业挪用）； 13.跟踪贷款发放进度，及时用贷记凭证划回借款。 其他事项：1.贷款银行给客户出具有条件的贷款承诺书或在新的借款合同、抵押合同上盖公章，以示审批通过。2.调查银行贷款批复的真实性3.业务部到借款企业进行资信调查，必须了解企业到期不能偿还银行贷款的真实原因，并撰写调查报告。4.承办业务营销中心与该借款企业签署委托公证：内容为在该企业不在现场的情况下，可以全权委托我司人员办理注销抵押登记及再次抵押登记手续。5.要求客户提供证明资金用途的材料如：购销合同等，以便银行放款畅通。6.要求客户提供相关资金过渡户的空白支票。7.与客户签订委贷的相关合同，或有股权质押的典当借款合同。8.提供相关企业及相关人员的连带责任的担保。 9.放款。原则上我司贷款额不超过原贷款金额的90%。 综上所述，保证过桥资金归还银行，封闭式操作，增加客户违约成本，风险可控，可以操作。

过桥业务简述

过桥业务简述 企业在银行的贷款己经到期，但暂时无力按期偿还，我们通过“过桥资金”帮助企业还清贷款，前提是贷款银行必须承诺旧的贷款还清后给予新的贷款，即“还旧贷新”，新贷款到位后立即偿还“过桥资金”。 过桥业务应实现了三方获利，通过过桥资金的垫还，担保公司可以从中获利。从客户角度而言，可以及时还款避免产生不良信用记录，并能够正常续贷。而作为银行，同样也避免了坏账，留住了优秀客户。 从融资到还款，再到成功续贷，整个过桥业务正常不会超过一个月，这种短期性和高收益性决定了它应该成为担保公司目前值得展开的业务品种。 但过桥业务的风险不容忽视，风险源于两方面：客户和银行。多数情况下，需要资金过桥的企业已经将可抵押的物品都抵押在银行方面，暂时没有抵押物可以提供给担保公司，没有抵押物的风险是显而易见的，这就形成了业务承接前的风险。承接业务后，风险则主要来自于银行。倘若担保公司替客户垫还资金后，银行方面却没有按照之前许诺的给该客户续贷，那么企业将无力偿还过桥资金，这也就无形中给担保公司转嫁了风险，带来了不必要的麻烦。 针对过桥业务的特点，我们制定如下业务流程： 业务受理→客户企业考察→银行核实→业务审批→签约、手续→垫还过桥资金→保后监管→过桥资金回收、业务终结 下面分项表述： 一、业务受理 过桥客户的来源无外乎银行业务人员的介绍、其他中介或亲朋的介绍、陌生客户的来访等等。无论哪种方式，我们的经办人员对待业务都应该一视同仁，严格按照流程来考核和审批，不能碍于面子或是介绍人拍胸脯保证而放松警惕和降低审核及手续标准。 在该环节中，经办人员要询问客户企业的实际贷款状况（在哪些家银行有贷款、额度多少、何时到期、抵押了哪些土地房产等）、银行续贷审批进程、企业规模及经营状况、抵押物的提供情况等。通过了解，经办人员要初步做出可行性判断，并做出初步的过桥方案。

过桥资金贷款的操作流程及风险防范

关于过桥资金贷款的操作流程及风险防范过桥资金具有金额大，期限短，无实物抵押等特点，因此在风险防范上必须做在前面，事后补救非常困难。 过桥资金贷款类型： 一、注册（扩资）资金融资 二、＂贷款还旧借新＂资金拆借 三、资金摆账 过桥资金操作程序： 一、注册（扩资）资金融资操作程序 1、申请:借款人提交申请后，确定贷款金额，期限，利息后上报审批。 2、核查:（1）初审通过后，查验借款人信用记录：个人客户的通过银行查借款人（已婚的包括配偶）信用记录是否不良，企业客户的通过中国企业网查询借款企业是否正常经营，通过中国法院网查询借款人是否有诉讼，并要求企业借款人提交企业信用报告。其程序主要防止①借款人已被冻结资产和涉及诉讼，以防资金到帐后被划走，冻结.(2)对方出具有关同意借款、还款的董事会决议； (3)签定相关借款合同/主要股东担保合同公证,委托书公证； 3、业务办理 验资业务办理需全程陪同办理公司注册领证，刻章，开立银行账户（网银账户）手续，以便控制资金账户。 （1）由本公司为借款人开立银行验资户留置账户所有手续. （2）汇入资金，出具验资报告.

（3）代领客户营业执照，办理银行基本户后转账还款。 扩资业务办理需留置借款企业营业执照正本、公章、财务章、私章；网银口令卡，密码卡：留置借款企业银行放款帐户下空白支票，借款企业出具授权委托书，授权我司人员办理等相关手续。 二、＂贷款还旧借新＂资金拆借办理程序 做此类业务，先要调查企业的贷款情况，是抵押或是担保，企业信誉情况如何。如果企业经营情况良好，又是抵押贷款，那操作的可能性就很大 1.申请：同上 2，核查:同上 3.业务办理(1)借款人提供相关银行资料（与该单业务有关的银行批复、银行借款合同、授信合同、保证合同等），贷款银行出具承诺书，保证借款人的资金在该行借款后，必须发放等额的新贷款，用以归还拆借资金的拆借资金；(2)留置借款人身份证、单位公章、财务章、人名章、支票、公司网银和密码（更改密码），或企业提供第三方收款账户的单位公章、财务章、人名章、支票、公司网银和密码（更改密码）、及第三方担保的担保物或保函。(3)转账确保借款人还清银行借款，在新贷款委托支付中设立委托支付确保公司资金安全，还款到账后退还客户其收押的各种证件及相关文件，并销毁客户签定的各种文件。 三、资金摆账借款业务操作流程 1.申请：同上 2，核查：同上

过桥资金的应用与注意事项

过桥资金的应用与注意事项 过桥只是一种暂时状态。在实际操作中，比如一家机构A拿到贷款项目之后，要等待资金审批完成，但是资金到帐之前由于暂时缺乏资金暂时没有能力运作，于是找另外一家机构B商量，让它帮忙先垫付资金，等机构A资金到位后，机构B 则退出。这笔对于机构A的短时运作资金就是所谓的过桥资金，为机构A解决了暂时的资金需求。 过桥资金的特点 1、期限短。通常不超过六个月。 2、含金量高。对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。 3、资金回报高。因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。 4、资金成本高。资金使用时间段，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率一般上浮50—250%之间。 5、风险较容易控制。由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。 房地产类过桥资金业务 在房地产金融领域，过桥贷款机制也被广泛运用于开发商融资。由于开发商在拍卖获取地块后，尚未完全付清土地出让金，就无法取得国有土地使用权证，进而无法通过抵押土地向商业银行融资。投融资专家郝升认为，利用金融领域过桥贷款机制，开发商通过向非银行的金融机构进行资金借贷，以此借款付清土地出让款，并利用随后将土地抵押给商业银行的贷款偿付这部分过桥贷款，形成“拆东墙补西墙”的格局，避免资金链的断裂。 （1）补交地价类房地产企业使用过桥资金补交地价款，再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金 （2）再抵押衍生的过桥资金业务假如某一企业的房产在A银行抵押的成数较低，B银行愿意给予较高的抵押成数，使企业能够获得更多的贷款。于是企业需要先偿还A银行的贷款，从而产生过桥资金的需求。 （3）赎楼业务在房产买卖中，因大部分房产都处于按揭状态，在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户。因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求. 申办过桥资金需提供资料 1、企业及法人基本资料（包括营业执照、公司简介、法人身份证、法人简历、企业主要荣誉证书） 2、相关信用资料（包括企业贷款卡资讯、企业基本信用报告、深圳信用网资讯、个人信用报告等） 3、有关财务方面的资料（近两年审计报告和近期财务报表、近三个月银行对帐单等）。 4、房地产证、设备清单等。 5、相关银行资料（与该单业务有关的银行批复、银行借款合同、授信合同、保证合同等） 6、其他（与该单业务专案审批有关的资料）。 业务办理流程：

过桥资金业务流程

过桥资金业务流程 一、过桥资金定义：过桥资金业务是个人或企业因有消费、经营要求、并且有明确的用款周期和还款来源而取得的临时周转资金。本业务服务对象有以下几种方式。 1、用于个人消费的： （1）银行贷款还旧贷新。 （2）垫付购房款取得房产证后再获得银行贷款的。 （3）卖房人贷款未结清，需过桥提前还款出售房屋的。 2、用于企业经营的： （1）银行经营贷款还旧贷新。 （2）在取得银行贷款前急需使用的周转资金。 （3）释放抵押物转其他银行贷款。 二、申请借款人条件： 有确定合理的资金用途，及明确的还款来源，能提供公司认可的抵押物或担保，并且已经取得银行贷款的批贷通知（或中关村、首创担保公司担保函）。 三、借款期限： 一般为一个月，最长不超过三个月，个别业务以银行发放时间为准。 四、收取费率： 借款月利为借款额的4%—6%。 五、业务办理流程：

1、初审：经办部门为业务部。 借款人向我公司提出借款申请，业务部根据借款人提供的材料对借款用途、用款周期及还款来源、路径等基本情况进行了解和初审，符合借款要求的给予办理审批及放款手续。 2、核查： 业务部初审通过后，风险管理部队借款人进行核查。 （1）查验信用记录：个人客户的通过银行查借款人（已婚的包括配偶）信用记录是否不良，企业客户的通过中国企业网查询借款企业是否正常经营，通过中国法院网查询借款人是否有诉讼；房屋抵押需实地落实抵押物情况并且询问中介房产价值。 （2）查验借款人贷款银行批贷情况（原件）或担保公司担保的落实情况（我公司认可中关村、首创担保公司）。 3、办公证：到公证处办理借款、委托、身份证公证。 4、内部审批：将借款人相关材料准备齐全后，报相关部门进行审批，各部门领导在《调查审批表》中签署审批意见。 5、签合同：法务部安排并见证借款人签订借款合同、居间服务协议、房屋买卖合同、购房款收据、未出租证明等相关材料。 6、用款申请：审核通过后填写《支出凭证》向公司财务部提出用款申请，确定过桥资金金额和时间及逾期罚息的费率。 六、需要注意重点： （1）个人业务： 1、个人取得新的银行消费、经营性贷款，且抵押的房屋在原银行有

过桥资金拆借业务品种以及操作方案

中华财团股份有限公司过桥资金拆借业务品种以及操作方案 一、概述 （一）定义:过桥资金又称搭桥资金，是一种短期资金的融通，期限以三至六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。 （二）特点:1、期限短需求方不以长期使用资金为目的，使用时间多为三个月内。 2、风险大某些银行贷款产品归还过桥资金的后续资金无法补上，则过桥资金提供者要冒损失本金的风险 3、费用高月息约4.5%--8% （三）分类: 1、银行还旧借新类资金业务这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。因此，企业必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。 2、银行授信额度期限内回圈周转所衍生的还旧借新业务包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付及期限内回圈使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。 3、房地产类过桥资金业务 （1）补交地价类房地产企业使用过桥资金补交地价款，再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金； （2）再抵押衍生的过桥资金业务假如某一企业的房产在A银行抵押的成数较低，B银行愿意给予较高的抵押成数，使企业能够获得更多的贷款。于是企业需要先偿还A银行的贷款，从而产生过桥资金的需求。 （3）赎楼业务在房产买卖中，因大部分房产都处于按揭状态，在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户。因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求。 4、票据融资类资金业务（一）开具承兑汇票保证金（二）开立信用证保证金 5、资产过桥业务（一）拍卖物业借助资金获得

过桥资金使用合作协议书

过桥资金使用合作协议书 编号： 甲方：____________ 乙方：_________________________________________ 公司于年—月—日在乙方到期贷款万元暂时无力偿还，特向甲方申请过桥资金 贷款，鉴于乙方已于________ 年—月—日出具《续贷承诺书》， 甲方拟同意为该公司发放贷款____________ 万元，用于偿还上述贷 款，并签订________________________ 号《流动资金借款合同》。为 进一步明确甲乙双方权利义务，特签订本协议。 一、甲方承诺 1.甲方为企业发放的单笔过桥资金贷款以乙方在《续贷承诺书》中的续贷贷款额度为准。若出现乙方出具的《续贷承诺书》中续贷金额超过《东港区中小企业过桥资金使用管理暂行办法》 的，以暂行管理办法规定的额度为准。 2.加快过桥资金贷款发放效率。在乙方《续贷承诺书》转 交甲方后，甲方自企业提报完整贷款手续之日起5个工作日内将 过桥资金贷款发放到位。 3.严格贷款资金支付。过桥资金贷款采取受托支付方式， 通过企业在甲方账户汇入企业在乙方账户，账号: 。 二、乙方承诺 1 .及时出具《续贷承诺书》。自接到企业贷款申请之日起 2 日内， 向准备给予续贷的企业出具《续贷承诺书》 2.保证甲方汇入_______________________________ 公司在乙方

上述账户资金用于偿还________ 年____ 月日在乙方到期贷款， 如被公司挪用，由乙方承担责任。 3.及时发放续贷贷款。自企业还清到期贷款（即甲方将过 桥资金汇入企业在乙方账户）之日起，5个工作日内且在本月月 底之前，发放续贷贷款，并确保月底之前汇划至企业在甲方账户，账号：______________________________ 。 4.严格履行承诺贷款额度。对企业发放的续贷贷款金额不低于《续贷承诺书》承诺的贷款金额。 5.严格贷款资金支付。续贷贷款发放当日（如果当日结算 系统已关闭，第二个工作日上班第一时间）采取受托支付方式，直接通过企业在乙方账户汇入企业在甲方账户，账号：。 6.提供过桥资金贷款担保。乙方为甲方根据 号《流动资金借款合同》为_____________________________ 公司发放的过桥资金贷款提供连带责任担保。 三、违约追究 甲、乙双方如果违反以上承诺，按照《东港区中小企业过桥资金使用管理暂行办法》规定，追究责任。 甲方（签章）乙方（签章）签约时间: 签约地点:

二手房垫资过桥业务手续与流程

二手房垫资过桥业务手续与流程 垫资过桥贷款业务手续与流程 一、业务概述: 1、二手房过桥贷款:是指在二手房买卖中，买房一方只能付首付，需要银行贷款。卖房一方出售房屋在银行有贷款，还完贷款之后才能办理过户手续。卖方向贷款公司申请贷款，先偿还银行贷款。买方银行贷款下来后，偿还贷款公司借款。 2、房产抵押贷款垫资:借款人在银行有房贷未还清的情况下，想再次抵押贷款，之前的贷款要先还清，自己没钱，找贷款公司偿还之前的房贷，等银行把房子再次抵押，贷款下来后再偿还贷款公司垫资款。 二、所需资料: 1、借款人身份证明:身份证、户口簿、婚姻证明:结(离)婚证(原件、复印件)、个人名章。 2、借款方担保资料:房产证(原件、复印件)、银行贷款资料(原件、复印件)。 3、借款方是企业法人的需提供:企业营业执照、企业代码证(原件、复印件)。 三、贷款流程: 1、二手房过桥贷款: (1)查询买房一方银行信誉征信情况及是否符合贷款银行申请贷款情况。 (2)查询卖房一方银行贷款资料原件(贷款合同、抵押合同、担保合同、贷款账号)及房屋征信情况。 (3)签订担保类的《借款合同》、《房产抵押借款合同》、《房产买卖合同》(二手房中介)、《协议书》(贷款公司、买房人、卖房人)、《委托公证书》等。 (4)交贷款公司托管资料(原件):银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡(含密码)、个人名章。

(5)卖房一方(夫妻)与贷款公司指定人员到公证处办理《委托公证书》手续。 (6)直接放款至卖房一方要垫资还贷款的账户。 (7)贷款公司委托人与卖房一方到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。 (8)贷款公司委托人与买卖双方到贷款银行办理“公积金、按揭贷款手续”。 (9)贷款公司委托人与买房一方到房管局办理“房屋产权过户手续”。 (10)房管局“资金监管中心”将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。 (11)贷款公司将多余房款划转至卖房人指定账户。 (12)贷款公司与买卖双方解除合约，归还所有托管资料。 2、房产贷款垫资: (1)查询借款人原银行贷款情况，查询银行贷款资料(贷款合同、抵押合同、担保合同、还款账号)。 (2)查询借款人银行信誉征信情况及银行申请贷款情况。 (3)借款人签订《借款合同》、《抵押借款合同》、《委托公证书》等。 (4)交贷款公司托管资料(原件):银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡(含密码)、个人名章。 (5)借款人(夫妻)与贷款公司指定人员到公证处办理《委托公证书》手续。 (6)直接放款至借款人要垫资还贷的账户。 (7)贷款公司委托人与借款人到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。 (8)贷款公司委托人与借款人到贷款银行办理“按揭贷款手续”。 (9)银行将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。 (10)贷款公司将多余贷款划转至借款人指定账户。 (11)贷款公司与借款人解除合约，归还所有托管资料。 四、贷款期限及利率 1、贷款期限:半个月(15天)至三个月(原则上不超过三个月)。

过桥资金业务案例全解析

过桥资金业务案例全解析 一、过桥资金的概念 过桥资金又称搭桥资金，是一种短期资金的融通，期限一般以六个月为限或更短，是一种与长期资金相对接的，在过渡期使用的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。 在实际操作中，比如一家机构A拿到贷款项目之后，要等待资金审批完成，但是资金到帐之前由于暂时缺乏资金暂时没有能力运作，于是找另外一家机构B商量，让它帮忙先垫付资金，等机构A资金到位后，机构B则退出。这笔对于机构A的短时运作资金就是所谓的过桥资金，为机构A解决了暂时的资金需求。 二、过桥资金的特点 1、期限短。通常不超过六个月。 2、含金量高。对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。 3、资金回报高。因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。 4、资金成本高。资金使用时间段，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率一般上浮50—250%之间。 5、风险较容易控制。由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。 三、过桥资金的运用及案例解析 1、银行还旧借新类资金业务：这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。因此，企业必须临时拆借资金，归还旧贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。 【案例】＂还旧借新＂资金拆借业务 如今，在资金市场上有一种特殊的业务，叫做＂还旧借新＂资金拆借．这种业务，专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。原来商业银行对这种情况，往往采取展期的办法；但鉴于人民银行贷款管理办法对于贷款展期的规定，展期原则上不能超过原贷款期限的一半。 因此，商业银行在企业贷款到期后往往要求企业归还原贷款，再贷出新贷款，让企业继续使用资金．如此，企业在无足额资金情况下，就不得不去资金市场高息拆借一笔资金来周转一下。做＂还旧借新＂资金拆借，风险很大，因此，收益也高．通常都要收取１％的手续费．风险点在于银行很可能收回贷款后，如果不再发放新的贷款．那样拆借资金有去无回，将陷入一场无休止的追索讨债中。 2、银行授信额度期限内回圈周转所衍生的还旧借新业务：包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付及期限内回圈使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。 【案例】注册资金融资 注册资金融资在一些大城市已经很普遍.如果你要想注册一家大型的投资公司,注册资金达几千万元,甚至上亿元,你又无法一下从母公司抽出这么多资金,那你只好选择融资去注册。即便是注册100万元注册资金的公司，你因要从银行取出现金，然后存入银行，取现的手续也是相当麻烦。再加上工商、税务、公安、技术监督等部门的手续也相当多，所以，一般人都选择专门从事这一行的中介去操作。 可以说，在部分城市80%的公司注册是通过融资来解决。一些社会游资专门从事注册融资这一行业,他们往往与银行、会计师事务所等部门有较好的关系，工商注册的程序驾轻路

过桥资金说明

过桥资金 定义：过桥资金业务是个人或企业因有消费、经营要求，有特定用途，有明确的用款周期和还款来源而取得的临时周转资金。 一种短期资金的融通，期限以三个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金，过桥只是一种暂时状态 特点 期限短：少则几天，多则几个月，通常不超过3个月。 含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。 风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。 过桥资金常见类型 注册资金融资 要想注册一家大型的公司,注册资金达几千万元,甚至上亿

元,在企业无法一次性抽出这么多资金时可以选择融资注 册。另外即便是注册100万元注册资金的公司，企业因要从银行取出现金，然后存入银行，取现的手续也是相当麻烦。 所以一些社会游资专门从事注册融资这一行业,他们往往与银行、会计师事务所等部门有较好的关系，工商注册的程序驾轻路熟，往往一周之内便可办好所有手续。 操作方法 注册公司的流程为: 1.咨询领表 > 2.查询名称 > 3.入资验资 > 4.打印章程 > 5. 材料受理 > 6.领取执照 , 所以注册资金融资需要资金方在入资验资时将资金打到指定的银行,在领取执照后,在将资金转出。因为注册资金抽走是违法的，所以需要通过另外的理由才能做账,比如对外投资，预付款，和客户往来款等 风险注意点 在这种业务中,当资金方将资金转入到指定银行账户后,要注意控制风险,因为一般都是资金方代办注册,所以资金方需要控制企业公章等资料,在还款后归还企业。 银行“还旧借新”类资金业务 这种资金专门解决企业在银行贷款到期需续借，但企业自身又没有资金归还贷款的问题。当企业遇到这种问题时,必须临时外部融资，归还老贷款，在贷出新贷款后，归还临时拆借的资金。 特点 期限短：需求方不以长期使用资金为目的，使用时间多为几天到1个月。

过桥资金操作流程及案例分析

过桥资金操作流程及案例分析 过桥资金操作流程及案例分析随着金融市场的发展，过桥资金逐渐的融入了人们的投资生活之中，过桥资金除常用于注册资金融资、银行保证金、资金拆借、过桥贷款等传统业务外，同时被部分投资者隐晦的用于大小非减持，企业收购等方面。一、过桥资金的概念过桥资金又称搭桥资金，是一种短期资金的融通，期限一般以六个月为限或更短，是一种与长期资金相对接的，在过渡期使用的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。在实际操作中，比如一家机构A拿到贷款项目之后，要等待资金审批完成，但是资金到帐之前由于暂时缺乏资金暂时没有能力运作，于是找另外一家机构B商量，让它帮忙先垫付资金，等机构A资金到位后，机构B则退出。这笔对于机构A的短时运作资金就是所谓的过桥资金，为机构A解决了暂时的资金需求。二、过桥资金的特点1、期限短。通常不超过六个月。2、含金量高。对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。3、资金回报高。因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。4、资金成本高。资金使用时间段，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率一般上浮50-250%之

间。5、风险较容易控制。由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。三、过桥资金的运用及案例解析1、银行还旧借新类资金业务：这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。因此，企业必须临时拆借资金，归还旧贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。【案例】"还旧借新"资金拆借业务如今，在资金市场上有一种特殊的业务，叫做"还旧借新"资金拆借.这种业务，专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。原来商业银行对这种情况，往往采取展期的办法；但鉴于人民银行贷款管理办法对于贷款展期的规定，展期原则上不能超过原贷款期限的一半。因此，商业银行在企业贷款到期后往往要求企业归还原贷款，再贷出新贷款，让企业继续使用资金.如此，企业在无足额资金情况下，就不得不去资金市场高息拆借一笔资金来周转一下。做"还旧借新"资金拆借，风险很大，因此，收益也高.通常都要收取1%的手续费.风险点在于银行很可能收回贷款后，如果不再发放新的贷款.那样拆借资金有去无回，将陷入一场无休止的追索讨债中。 2、银行授信额度期限内回圈周转所衍生的还旧借新业务：包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额

二手房垫资过桥业务手续与流程

垫资过桥贷款业务手续与流程 一、业务概述： 1、二手房过桥贷款：是指在二手房买卖中，买房一方只能付首付，需要银行贷款。卖房一方出售房屋在银行有贷款，还完贷款之后才能办理过户手续。卖方向贷款公司申请贷款，先偿还银行贷款。买方银行贷款下来后，偿还贷款公司借款。 2、房产抵押贷款垫资：借款人在银行有房贷未还清的情况下，想再次抵押贷款，之前的贷款要先还清，自己没钱，找贷款公司偿还之前的房贷，等银行把房子再次抵押，贷款下来后再偿还贷款公司垫资款。 二、所需资料： 1、借款人身份证明：身份证、户口簿、婚姻证明：结（离）婚证（原件、复印件）、个人名章。 2、借款方担保资料：房产证（原件、复印件）、银行贷款资料（原件、复印件）。 3、借款方是企业法人的需提供：企业营业执照、企业代码证（原件、复印件）。 三、贷款流程： 1、二手房过桥贷款： （1）查询买房一方银行信誉征信情况及是否符合贷款银行申请贷款情况。

（2）查询卖房一方银行贷款资料原件（贷款合同、抵押合同、担保合同、贷款账号）及房屋征信情况。 （3）签订担保类的《借款合同》、《房产抵押借款合同》、《房产买卖合同》（二手房中介）、《协议书》（贷款公司、买房人、卖房人）、《委托公证书》等。 （4）交贷款公司托管资料（原件）：银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡(含密码)、个人名章。 （5）卖房一方（夫妻）与贷款公司指定人员到公证处办理《委托公证书》手续。 （6）直接放款至卖房一方要垫资还贷款的账户。 （7）贷款公司委托人与卖房一方到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。 （8）贷款公司委托人与买卖双方到贷款银行办理“公积金、按揭贷款手续”。 （9）贷款公司委托人与买房一方到房管局办理“房屋产权过户手续”。 （10）房管局“资金监管中心”将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。 （11）贷款公司将多余房款划转至卖房人指定账户。 （12）贷款公司与买卖双方解除合约，归还所有托管资料。 2、房产贷款垫资：

过桥资金风险控制方案

过桥资金风险控制方案 一、资金过桥前的风险控制 （一）现场访谈过桥方、金融机构并采集相关信息 首先，要和过桥方（自然人、法人、非法人）、金融机构（主管信贷行长、信贷或放款部门主管、客户经理必须均到场）对接，可采取两步走，第一步先和过桥方对接，详细听取并询问资金借款方基本情况、过桥的原因、担保落实情况、借款利率及违约金情况等；第二步与过桥方、金融机构对接，详细了解资金借款方在金融机构的信贷合作年限、上一笔授信业务是否属于正常授信到期不能归还、上一笔授信业务品种(属于贷款、承兑汇票、国内信用证、保函垫款或其他品种）、上一笔授信业务担保情况、本次授信批复中担保条件（重点关注放款前提条件和约束条件）等。 其次，根据对接交谈情况整理记录入档，内容包括但不限于资金借款方、借款金额、何时借款，借款用途（用于归还何授信产品：贷款、承兑汇票、国内信用证、保函垫款等）、所欠利息、违约金及其他；借款资金用于归还哪家金融机构的授信、授信批复内容等。 （二）收集有关资料并核实细节 1、客户基本资料 （1）营业执照（含统一社会信用代码）、自然人身份证、部分行业企业需提供许可证、排污许可证、公司章程或合伙协议等； （2）法定代表人、实际控制人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证； （3）人民银行征信报告：过桥方、担保方，如属于自然人的应查询夫妻双方；如过桥方为企业，可登录国家企业信用信息公示系统，查询企业信用信息公示报告。 （4）上一年度和最近一期财务报表、纳税申报表； （5）通过法院裁判文书网、中国执行信息公开网、全国法院被执行人信息查询、利用第三方APP平台查询债务人相关信息（如APP平台“企查查”和“启信宝”企业信息查询平台查询企业地址、注册资金、股东高管及其对外投资、关联企业等相关信息）、国家工商总局“全国企业信用信息公示系统”查询债务

过桥资金操作方法

过桥资金操作方法 昶富金融过桥资金操作方法 一.过桥资金的概念：过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。 二.过桥资金的特点：过桥资金又称搭桥资金，简单理解就是为了拿到长期贷款的一个桥梁，是过渡期使用的资金。在实际操作中，比如一家机构A拿到贷款项目之后，要等待资金审批完成，但是资金到帐之前由于暂时缺乏资金暂时没有能力运作，于是找另外一家机构B商量，让它帮忙先垫付资金，等机构A资金到位后，机构B则退出。这笔对于机构A的短时运作资金就是所谓的过桥资金，为机构A解决了暂时的资金需求。按照投融资专家张雪奎教授的解释，过桥资金是一种短期的过渡性资金。因此，过桥资金也称为“过桥融资”.“过渡期融资”.“缺口融资”或“回转贷款”。主要特点有以下五点：1.期限短。通常不超过六个月。 2.含金量高。对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。 3.资金回报高。因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。

4.资金成本高。资金使用时间段，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率一般上浮50杭州一家服装企业老板，向基金借了370万元高利贷，作为银行到期还贷的过桥资金。由于企业资金链断裂，借高利贷过多，几天后此人从银行续贷出500万元便人间蒸发，名下资产早以离婚等安排悄然转移。如果这370万元最后追不回来，放贷者何金需要向“信贷基金”股东们赔付20万元。眼下杭州城从事高利贷业务的投资公司.担保公司.典当行.寄售行.地下钱庄等，据何金估计不下2000家。由于企业的跑路潮，许多过桥资金贷出后，老板人间蒸发，资金也打水漂了。 5.资产过桥业务：拍卖物业借助过桥资金获得资格。 6.大小非过桥减持： (一)战略投资者进行分仓或换股 (二)机构借助大宗交易套利【案例】 “庄家”酣战大宗交易过桥资金主动出击庄家，股票市场最为敏感的字眼。自上证综指从xx年6124点一路跌破2000点后，一种新的“坐庄模式”在熊市中悄然兴起。一股股神秘资金通过交易所大宗交易平台接盘“大小非”和“大小限”筹码，主动出击，制造出种种获利机会。 根据沪深证券交易所去年xx年4月发布的“大小非解禁指导意见”，凡是1个月内要通过二级市场抛售超过1%的股份，都必须以大宗交易方式进行。不过，若通过大宗交易平台实行“过桥减持”，可以轻松绕过上述限制。

申办过桥资金需提供资料

申办过桥资金需提供资料 1、企业及法人基本资料（包括营业执照、公司简介、法人身份证、法人简历、企业主要荣誉证书）； 2、相关信用资料（包括企业贷款卡资讯、企业基本信用报告、深圳信用网资讯、个人信用报告等。） 3、有关财务方面的资料（近两年审计报告和近期财务报表、近三个月银行对帐单等）。 4、房地产证、设备清单等。 5、相关银行资料（与该单业务有关的银行批复、银行借款合同、授信合同、保证合同等）； 6、其他（与该单业务专案审批有关的资料）。 五、业务办理流程： 1、初审：经办部门为业务部。借款人向我公司提出借款申请，业务部根据借款人提供的材料对借款用途、用款周期及还款来源、路径等基本情况进行了解和初审，符合借款要求的给予办理审批及放款手续。 2、核查：业务部初审通过后，风险管理部队借款人进行核查。（1）查验信用记录：个人客户的通过银行查借款人（已婚的包括配偶）信用记录是否不良，企业客户的通过中国企业网查询借款企业是否正常经营，通过中国法院网查询借款人是否有诉讼；房屋抵押需实地落实抵押物情况并且询问中介房产价值。（2）查验借款人贷款银行批贷情况（原件）或担保公司担保的落实情况（我公司认可中关村、首创担保公司）。 3、办公证：到公证处办理借款、委托、身份证公证。 4、内部审批：将借款人相关材料准备齐全后，报相关部门进行审批，各部门领导在《调查审批表》中签署审批意见。 5、签合同：法务部安排并见证借款人签订借款合同、居间服务协议、房屋买卖合同、购房款收据、未出租证明等相关材料。 6、用款申请：审核通过后填写《支出凭证》向公司财务部提出用款申请，确定过桥资金金额和时间及逾期罚息的费率。 七、需要注意重点事项： 1、涉及个人业务：（1）个人取得新的银行消费、经营性贷款，且抵押的房屋在原银行有贷款未结清，需要过桥资金提前还款的，业务部要到银行核实批贷情况，收押借款人的还款卡、房产证、身份证及银行贷款卡，为其归还原银行贷款，办理解押手续，并到新的贷款银行办理抵押手续后在柜台扣划回过桥资金。（2）个人出售自有未结清银行贷款的房屋，而买

过桥资金流程及风控

过桥资金操作流程及风控 过桥资金是指出资方向借款方提供资金，已满足借款方特定的资金需求，并且有明确的资金用途和还款来源以获取临时性的周转资金的业务。 目前，过桥资金种类繁多，涉及多个行业邻域，针对公司的现状，适合的业务对象只有＂还旧借新资金拆借业务”和”注册资金融资业务”二项。 一、还旧借新资金拆借业务： 这种业务，专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。做＂还旧借新＂资金拆借，风险很大，但是收益也很高，所以风控是关键。 1、银行新贷款不予发放： 2、借款人获得的新贷款被司法机关查封、冻结、扣划 3、借款人的信用风险 针对借款人违约导致拆借资金无法收回的风险，出借人可从谨慎选择借款人、贷前管理、贷后管理、及时采取法律措施等方面加以管控： 1、谨慎选择借款人 借款人为个人（已婚的包含配偶），应具备：其在银行的个人信用记录良好，在法院或仲裁机构无涉诉及被执行案件，未被列入失信被执行人名单，有产权明晰的可抵押财产（其上无其他权利负担），银行新贷款额度覆盖其临时拆借资金额度。 借款人为企业法人（或其他组织），应具备：企业正常经营，在法院或仲裁机构无涉诉及被执行案件，未被列入失信被执行人名单，有产权明晰的可抵押财产（其上无其他权利负担） 银行新贷款额度具体为多少金额，新贷款金额能否覆盖临时拆借资金额度，以及客户的

还旧行为是否有多家资金借贷者参与，新贷款额度是否能够全部覆盖客户所有外借的过桥资金，如果不能覆盖后续的解决方案是什么，这些都是要在借款前要考虑的问题，目前原则上只做只有我们一家提供资金的还旧借新过桥业务。 2、做好贷前管理 作为资金的提供方，在向借款人提供拆借资金前，应对借款人的资信情况进行全面审查并办理相关手续，全面了解借款人的借款金额、借款期限、且必须要有相关的抵质押物做担保，抵质押物的具体情况要进行核实调查，确保无抵押或他项权已解除。 对于资金的流动过程以及变现返还路径要提前做好规划。 要仔细确认当地的银行贷款政策以及发放新贷款的条件、要求等信息，核实银行是否已对借款人的新贷款出具预批复文件，新贷款的同意放款批复必须要由该行信贷部门相关人员出具且公司要留档，依此能评估新贷款发放的可能性，以保证本金安全。 3、做好贷后管理 出借人将资金发放给借款人后，需对借款人的行为进行持续跟踪，所有相关法律文本原件、印章、电子U盾，密码、身份证件等必须要妥善保存。对借款人原借款的还款情况进行跟踪，核实借款人是否用拆借资金对原借款进行了还款；对借款人的营业状况、信用及担保情况进行持续的监控分析；对新贷款的批贷过程进行跟踪，核实银行是否下发了新贷款的批复及具体的放款时间。 4、关于抵押物的管理：为了避免抵押人就抵押物恶意签订长期的租赁合同和一次性收取多年的租金，影响公司日后抵押权的顺利行使，同时约束抵押人在抵押后出租抵押物的行为，以后的项目签约时需要抵押人就抵押房产签订”租房合同”（未出租状态）、或者签署《抵押物声明书》（已出租状态），以确保公司利益。 5、具体操作流程：

过桥业务流程

过桥业务流程 企业在银行的贷款己经到期，但暂时无力按期偿还，我们通过“过桥资金”帮助企业还清贷款，前提是贷款银行必须承诺旧的贷款还清后给予新的贷款，即“还旧贷新”，新贷款到位后立即偿还“过桥资金”。 过桥业务应实现了三方获利，通过过桥资金的垫还，提供过桥资金的公司可以从中获利。从客户角度而言，可以及时还款避免产生不良信用记录，并能够正常续贷。而作为银行，同样也避免了坏账，留住了优秀客户。 从融资到还款，再到成功续贷，整个过桥业务正常不会超过一个月，这种短期性和高收益性决定了它应该成为提供过桥资金的公司目前值得展开的业务品种。 针对过桥业务的特点，我们制定如下业务流程： 1、合作机构：与银行合作，签订三方合作协议； 2、业务受理：银行推荐客户，项目立项、预审； 3、尽职调查：对客户进行实地考察，项目经理和风控人员到企业调查收集资料、访谈、信用调查、拍照；填制调查表、合适帐、证等财务数据并撰写调查报告； 4、风控委综合评判：以多媒体方式上风控会进行评审，并撰写风控报告和操作意见； 5、银行承诺：银行出具续贷的批复和放贷承诺函； 6、完善手续：确定过桥资金期限，签订《借款合同》、《担保合同》

或落实财产抵押、股权转让等手续； 7、资料审核：风控委审核人员审核过桥业务相关手续和借款企业提交的公司印鉴，齐全后签字，再由项目经理把相关手续、风控审核单、放款审批单交总经理签字，最后交由投资部给客户放款（应扣除相应利息）； 8、放款：应在贷款到期的当天，由项目经理、银行人员和企业人员三方，将过桥资金打入客户在还款银行的贷款账户，确定归还贷款（项目经理带回还款凭证复印件）； 9、放款后的监管（项目经理负责）：过桥业务的时间比较短，从垫还到银行续贷放款一般在半个月左右的时间，这段时间要严格监控银行的放款动态，在把握住企业印鉴的同时，也要在银行内部通过侧面渠道进行把控，确保万无一失。同时不能放松对客户企业回款情况的掌握，一旦银行放款出现问题，要果断的控制住企业的回款； 10、过桥资金回收、业务终结：银行放款的同时，客户企业签出转账支票交给我们的经办人员会同企业将过桥资金及利息（利息应提前在放款时扣除，如遇客户特殊要求，可酌情而定）存入提供过桥资金的公司账户。业务结束，要做好客户记录归档，并需日后跟踪，定期联系，以发掘新业务合作的可能。

过桥融资业务

过桥融资业务 融资是指为取得资产筹集所采取的货币交易手段。那什么是过桥融资呢?这里给大家分享一些关于过桥融资的内容，希望对大家有所帮助。 什么是过桥融资? 对我国证券公司来说，过桥贷款是专指由承销商推荐并提供担保，由银行向预上 市公司或上市公司提供的流动资金贷款，也就是说，预上市公司发行新股或上市公司 配股、增发的方案已得到国家有关证券监管部门批准，因募集资金尚不到位，为解决 临时性的正常资金需要向银行申请并由具有法人资格的承销商提供担保的流动资金贷款。此外，过桥贷款还可以用于满足并购方实施并购前的短期融资需求。编辑本段对房地产的作用在房地产金融领域，过桥贷款机制也被广泛运用于开发商融资。由于开 发商在拍卖获取地块后，尚未完全付清土地出让金，就无法取得国有土地使用权证， 进而无法通过抵押土地向商业银行融资。因此，利用金融领域过桥贷款机制，开发商通过向非银行的金融机构进行资金借贷，以此借款付清土地出让款，并利用随后将土 地抵押给商业银行的贷款偿付这部分过桥贷款，形成“拆东墙补西墙”的格局，避免资 金链的断裂。 过桥贷款有哪些风险 一、对于申贷人或企业来说，过桥贷款的融资成本太高。过贷贷款虽然可以缓解 燃眉之急，但是由于其时间短，利率高的特点，对申贷者而言，融资成本会进一步增加、还贷压力也会变得更大。据调查显示，过桥贷款的月利率一般在2%-4%左右，折合成年利率约为24%-48%，如此高的贷款利率，可见会给还贷者带来多大的压力。 二、对企业经营而言，资金链会面临随时断裂的风险。现实生活中，过桥贷款大 多发生在小微企业身上，本身资金周转不灵的企业，因为背上过桥贷款的高利息，资 金流动性将大打折扣，一旦银行抽贷，很容易发生资金断裂风险，企业因此走向破产、倒闭境地的不在少数。 过桥贷款用途 从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期贷款(short-term loan)，其是一种过渡性 的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款 的最大优点。过桥贷款的期限较短，最长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品