买房规划
买房规划
买房是未来家庭消费支出中重要的一笔，因此规划好买房是规划好自己未来生活的一个至关重要的环节。现利用已学运输技术经济学中相关知识，对未来买房做一个简单、初步的规划。
两年后我将大学毕业，大学毕业后找工作还是考研深造，这是一个让我就结了好久的问题。就目前状态来看，我对两年后的规划是毕业后进入社会工作，我打算回家乡南阳工作，并长期在南阳扎根生活。南阳是一个三线城市，生活压力不会太大，另外离家也近，以后照顾父母也会方便一些，这也是我选择回到南阳的一个重要原因。
我于2017年大学毕业，假设一毕业就找到合适的单位工作，工作三年后开始和男朋友考虑结婚买房的事情。也就是我们初步打算在2020年买房，此时，我26岁。在还没有买房和组建家庭时，我还是和父母同住。假设我工作第一年月工资3000元，每月花掉1500元生活费，这样第一年攒钱18000元，假设前三年每年工资涨500元，这样三年下来我大概能有70000元积蓄。假设我们打算买房时我男朋友的积蓄是90000元，这样我们两个人的积蓄一共是160000元。
考虑到将来孩子上学的问题，我们打算买学区房，最好小区附近还能有大型生活超市，这样日常生活就会方便许多。我们想要三室两厅两卫一厨的户型，面积大约130平。通过在赶集网、搜房网、房产超市网等网站上的查询，以及父母给我的意见，最终决定在南阳市卧龙区中州路、文化路段买房，此处是市13中14小学区房，而且出路方便。以下是房地产开发趋势图，我觉得未来五年房子会降价。假设到了2020年房子均价6000元/平，那我们买房大约要花78万元。
我们打算采用首付三成、公积金贷款七成的方式来支付。其中23.4万元的双方父母的援助以及问亲友借钱支付，另外的54.6万元通过夫妻双方公积金贷
款来偿还。我和男朋友的积蓄用来装修、购买家电家具等。
上表显示了近七年的个人住房公积金贷款利率，假设2020年个人住房公积金贷款（五年以上）为 4.0%，贷款20年，按月等额还款。则每月还款额为：
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用Excel计算上式可得每月还款额为0.3276万元，即3276元。在以后的工作中，我们的工资会提高，就职单位也会帮助还一部分贷款，所以每个月还款额从我们的工资里扣除之后，我们还能有结余，用来还之前借亲戚朋友的钱。当然，到时候如果条件允许的情况下，我们也可以提前还清贷款。
参考文献：陈玉罡.公积金贷款
买房规划.大众理财，2013.12
城市规划原理第四版第六章
第六章：经济与产业 第一节：经济增长与城市发展 ①.经济视角的城市 城市的经济特征：从经济产业角度看，城市有着区别于乡村的三个基本特征 A：城市是人口和经济活动的高度密集区。 B：城市以农村剩余为存在前提，以第二产业和第三产业为发展基础。 C：城市是专业化网络市场分工的交易中心。 2.城市的空间范围 在行政意义上有“建市制”和“建制镇”但从经济角度看，一个城市的影响力并不局限在其行政边界内。行政边界只是基于历史边缘，文化习俗以及行政管理的需要而划定的空间范围。 3.城市的维系和成长 为什么城市能够维系自身的存在？为什么部分城市会持续成长，有的甚至成为人口超千万的特大城市？一个简短的回答是：“集聚经济”。集聚经济，或者说不同经济活动的频繁接触时城市经济的基本特征，也是城市形成，生存和发展的重要动力和基础。 ②城市和经济
1.城市发展离不开经济增长 城市经济增长可以从多个方面来衡量，首先，可以用地区生产总值（GDP)来衡量，其次，增长也反映城市平均工资的增长或人均收入的增长，除此之外，传统的，非地理意义的经济增长来源主要包括以下几个方面。 A：资本构成深化。物质资本包括，人类用一生恒产所有产品和服务的物质资料。 B：人力资本增长，人力资本包括人的知识和技能，是通过教育，培训和时实践获取。 C：技术流程 2.城市是经济发展的只要发生地 工业化—城镇化，服务化—城镇化的关系已经密不可分。 3.把握城市发展需要认识经济活动 A:推动和塑造城市化的核心动力是经济活动。 B：城市规划以土地使用规划为核心，传统的土地利用规划机制仅仅能够有效防止不合需要的发展不会发生，但不能保证真正需要的发展在他们所需要的地方和时间发生。 4.城市规划机制是基于市场失灵 A:一般认为，市场机制是社会资源配置最具效率的机制，所以市场机制要在资源配置中起基础性作用。
个人理财规划之买房规划案例
新婚夫妇的购房计划 戴先生，30岁，月收入8000元；妻，28岁，月收入6000元。两人年终奖金都可多领一个月。 基本支出：生活费5000元，孝养金1000元，交际开支1500元，年度旅游支出3000元，每月固定偿还小额信用贷款500元，基金定期定额投资1500元，保险费支出200元。 目前资产：股票型基金20000元，定期存款10000（利率4%），活期存款5000元。 问题： 1、现阶段是选择租屋或购屋划算 2、如果3年后自行购屋，不知可行否又该怎样进行准备 一、财务状况及分析 首先来看该家庭的资产负债情况： 资产负债表 目前负债比率只有17%，基本财务状况尚称稳健良好，但整体资产属性偏保守，而负债项目中全是消费性贷款，贷款利率远远高过于存款利率，未来应优先考虑以手边存款清偿此项负债。 其次，简要分析一下该家庭的现金流量： 现金流量表
每月支出结构分析表 从收支结构来看，年度净结余为正数，支出比率%，可储蓄率%，属偏低范围。 收入全来自于工作收入，理财收入不多，要注意到收入中断可能造成的冲击。 支出方面，财务负担率并不高（低于20%），但消费率高达%，有过度消费之虞，且外食与交际费用合计高达生活支出的%，略嫌偏高，应考虑节流。
二、购屋或租屋评估 1、租屋的净现金流现值 =–48,000／（）–48,000*／（^2）–480,00*（^2）／（^3）–48,000*（^3）／（^4）–48,000*（^4）／（^5） =–46,602–47,959–49,356–50,794–52,273 =–246,984元。 2、购房的净现金流现值 购屋自备20万元，贷款利率%，20年房贷，每年本利摊还额=贷款金额60万/标准年金现值系数（n=20，i=）=46,元。 5年房贷支出总现金流量现值=–每年本利摊还额*房贷支出年金现值倍数（n=5，i=3）=–211,242元。 假设5年后售屋： 当时房价=80万*复利终值系数XXX（n=5，i=8）=1,175,462元。 当时房贷本金余额=-每年本利摊还额46,*房贷支出年金现值倍数（n=15，r=）=495,369元。 当时售屋净所得=1,175,462–495,369=679,993元。 售屋所得现值（n=5，i=3）=586,567元。 购屋净现金流现值=（自备款-200,000）+（5年房贷支出总现金流量现值-211,242）+（售屋所得现值586,567） =175,325元。 3、结论 因为（购屋净现金流175,325）–（租屋净现金流现值-246,984）=422309元>0 目前购屋合算
树形DP之个人整理总结
树形DP 二叉苹果树(ural 1108) 题目意思： 有一棵苹果树，苹果树的是一棵二叉树，共N个节点，树节点编号为1~N，编号为1的节点为树根，边可理解为树的分枝，每个分支都长着若干个苹果，现在要要求减去若干个分支，保留M个分支，要求这M个分支的苹果数量最多。 输入： N M 接下来的N-1行是树的边，和该边的苹果数N and M (1 ≤ M < N; 1 < N ≤ 100) 输出： 剩余苹果的最大数量。 input 5 2 1 3 1 1 4 10 2 3 20 3 5 20 output 21 算法： 删除了某个分支，那么这个分支下的子分支也同时删除。 保留M个分支，也就是删除N-M-1个分支。剩余的最多苹果数=总苹果数-剪掉的苹果数。注意本题给的边并没有按照树根--树叶的形式来给，也没有按照树的顺序给出边。本来想一个节点对应一个分支长着的苹果数量，cost[v]就表示v这个节点的苹果数，可以这样做，但是在输入的时候，不知道这个苹果数量是那个节点的，因为不知道哪个是哪个的子结点。所以用了无向图和苹果数加到边上去。 我的解法中：这题的树状DP的整体思想个pku3345是一样的。 有一些不一样的地方要注意一下： 本程序其实不仅仅针对二叉树，可以是任意的树，删除任意个分支都有算。 #include
int N,M; bool visit[MN]; struct NODE { int val; int cost; }; vector 浅析城市规划的前瞻性和经济性 摘要：随着我国城市化建设步伐的加快，城市的规划与建设越来越成为人们关注的热点。根据作者多年从事城市规划工作的角度阐述了城市规划的前瞻性与经济性的关系，分析了在处理城市规划的前瞻性和经济性时应注意的问题。 关键词：城市规划前瞻性经济性 自从有了城市一词，就产生了城市资源的利用和配置问题，怎样才能做到城市资源的利用和配置既合理又科学，就要充分考虑到城市的发展前景及发展态势，做到超前而不脱离实际，经济而不因循守旧，即城市规划的前瞻性及经济性的关系问题。 一、规划的前瞻性与经济性的关系 1、规划的前瞻性与经济性相互联系的关系 规划的前瞻性与经济性是相互联系的，只有规划具有适度的前瞻性，才是最经济最合理的，才能促进经济的可持续发展，否则，只能适得其反。有的城市认为规划应量入而出，所以不应超越经济的发展水平，但从近年来的实践看，过分强调眼前局部利益，忽视长远与全局利益，才是资源的最大浪费和规划的最大失败。 2、规划的前瞻性与经济性协调一致的关系 规划的前瞻性与经济性是协调一致的关系。规划的适度前瞻性使得规划能最大限度地节约城市资源，实现城市经济的协调和可持续发展。而规划的经济性要求又使得规划必须考虑全局利益和长远利益。贯彻落实科学发展观，科学定位城市功能，科学配置城市资源，在立足实际的基础上，高屋建瓴，适度超前，所以从这个意义上来说，规划的前瞻性与经济性必须协调一致，才能更好地为经济、社会的可持续发展服务。 3、规划的前瞻性与经济性相互制约的关系 规划的前瞻性与经济性是相互制约的，规划的前瞻性制约和影响着规划的经济性，规划脱离实际的盲目的前瞻性，必然造成事实上的不经济性；而规划的经济性又反过来制约着规划的前瞻性，使规划的前瞻性符合城市发展的实际。 三、规划的前瞻性应注意的几个问题 1、脱离实际片面追求所谓的国际化 目前，城市规划出现的一个倾向，就是片面追求所谓的国际化，严重脱离 抓好城市建设促进经济发展 县政府副县长王洪波 县委十一次党代会提出“三化”协调发展，把经济做强、工业做大、农业做优、城市做靓、民生做实的基本思路和宏伟目标，给我县城建工作提出了更高的要求，为我们城建工作指明了方向。作为主管城建工作的副县长，如何结合当前全县深化“一创双优”开展“六讲六比两带头”集中活动中，我进行了深入思考，深感责任重大、任务艰巨。但我们有决心、有信心在县委的领导下，重新审视我们的城建工作，进一步理清思路、完善措施，把城市扮靓，规划好、建设好、管理好，擦亮“名片”，促进县域经济又好又快发展，助推二三五目标早日实现。 一、不断提高对城市建设和经济发展关系的认识 城市作为永续发展的地域空间，是经济、文化、生态、人口等因素的综合产物，其伴随经济发展而发展，反过来，又对经济的发展产生巨大的推动作用。如何做好城市建设与经济发展相结合这篇大文章，实现城市建设与区域经济发展的良性互动，以城市发展带动经济发展，以经济发展促进城市综合力的增强，是摆在我们面前的一个重要课题。经济发展是城市建设的基础，城市建设是经济发展的条件，二者相辅相成，相互促进，是对立统一、互为因果的关系。 （一）城市建设是经济发展的需要 1、城市建设是经济发展的重要组成部分 首先，城市是区域经济发展的增长极。其次，城市建设是经济发展的动力源。城市建设作为一个扩大投资、推动消费、促进发展的过程，其本身就是一种经济活动。通过城市建设，可以带动房地业、建筑业、商业等十几个相关产业的大发展。从经济发展的全局看，城市建设是经济建设的重要组成部分，具有基础性作用，虽然不直接创造价值，但参与价值的创造。加快经济发展城建必须先行。城市建设的大发展，大变样，对于提升城市形象、改善人居环境、吸纳剩余劳动力、促进招商引资具有重要意义。 2、城市建设是经营城市增加财力的重要途径 充分利用土地资源并加速向资本的转化，是解决城市建设钱从哪里来最直接、最有效的途径之一。政府通过公开拍卖、挂牌出售等方式，把存量土地资源转化为土地资产，实现土地资产价值，进而形成了对城市土地的再投入。充分利用好这些资源并加速其向资本的转化，就可以有效地缓解城建资金短缺与加速城市建设的矛盾，切实积聚城市建设、改造资金，完善城市功能，美化城市环境，进一步推动城市建设向高起点、大手笔、大投入跨越。财政收入的大幅增加，最直接最有效的方法就是房地产建设，虽然这个观点是落后的，却是我县目前情况下的唯一选择，是符合目前发展需要 新婚夫妇的购房计划 戴先生， 30 岁，月收入8000 元；妻， 28 岁，月收入6000 元。两人年终奖金都可多领 一个月。 基本支出：生活费 5000 元，孝养金 1000 元，交际开支1500 元，年度旅游支出3000 元，每月固定偿还小额信用贷款500 元，基金定期定额投资1500 元，保险费支出 200 元。 目前资产：股票型基金20000 元，定期存款 10000（利率 4%），活期存款 5000 元。 问题： 1、现阶段是选择租屋或购屋划算？ 2、如果3年后自行购屋，不知可行否？又该怎样进行准备？ 一、财务状况及分析 首先来看该家庭的资产负债情况： 资产负债表 资产负债 项目金额占总资产项目金额占总资产 现金，活期存款5,000 14% 信用卡 / 信贷应付款6,000 17% 定期存款10,000 29% 负债总额6,000 17% 共同基金20,000 57% 净资产 资产总额35,000 100% 净资产总额29,000 83% 目前负债比率只有17%，基本财务状况尚称稳健良好，但整体资产属性偏保守，而负债 项目中全是消费性贷款，贷款利率远远高过于存款利率，未来应优先考虑以手边存款清偿此 项负债。 其次，简要分析一下该家庭的现金流量： 现金流量表 类别项目金额百分比说明 先生年收入78000 59.8% 夫收入贡献度 太太年收入52000 39.9% 妻收入贡献度 收入工作收入130,000 99.7% 工作收入依赖度理财及其它收入400 0.4% 替代收入来源 年度总收入130,400 100% 生活消费支出94,000 72.1% 消费率 支出偿债支出6,000 4.6% 财务负担率 保障型保费支出2,400 1.8% 某某楼盘团购活动方案 一、活动目的 在目前成交惨淡并且急需回现的情况下，以团购大幅度的优惠政策有效促进销售； 针对目标客户，联系一些政府部门和企业，通过团购形式，推广项目，达到最终销售目的； 主动出击，拓展新的销售渠道，可避免传统推广方式所需的高额费用投入； 同时增加企业亲和力，树立优良企业形象，形成良好的口碑效应。 二、活动主题： 团购招募令“ 理直气壮去砍价” 三、活动时间： 2012年 3 月 19 日-2012年 4 月 30 日 四、活动对象： 大的企事业单位 中学、小区等离项目较近的单位 五、活动形式： 定点宣传 六、活动流程 （一）、定点团购宣传思路流程： 步骤时间控制主要目标 第一 3 月 19 日前往该单位周边，张贴海报，分发资料，并且设置咨步及 3 月 22询台； 日 主要操作思路： 1、组织六个人的小组，前往小区，张贴海报，挨家挨户分发宣 传材料，设置咨询台，接待咨询的人。 2、需要购买的员工及其亲属到单位或售楼中心领取并填写团购申 请表，凭借申请表申请优惠； 3、凡是老师凭借教师资格证可到售楼处领取礼品一份； 第二 3 月 20 日-3团购实际操作阶段，开发商的销售小组做好公关工作，步月 21 日深入单位了解客户的信息并分发宣传资料，留取需要 购房的客户，做好统计工作，数量客观可以让销售人 员去做宣讲或是引至售楼中心； 主要操作思路： 1、开发商的销售人员做好公关工作，做好内部的宣传和统计工作。 2、组织客户到售楼中心看房，填写团购申请表并促使缴纳报名费； （5000 元，可退） 3、如果某个单位有购房意愿的数量比较多，可以派销售人员去单位 宣讲； 第三 3 月 25 日到3月25号日团购效果已经基本明朗，因此根据团购 步情况办理相关手续；凡是根据交报名费并到来的人 数，揭开团购的价格，客户在10-12 点全部到齐，封闭 成交现场，客户领取元宝， 2 个小时候内如果只有 2 个 人领取的，按照标准是50 元每平米优惠。如果达到 5 人，就优惠 150 元每平米如果有新来客户想买房子，增 加 1 人进入封闭区内，那么达到 6 人，按照规定是 200 元优惠。 主要操作思路： 通知客户到销售中心办理定房和签定购房合同； 最优二叉查找树 【源程序】 //本程序测试用例为课本例题 #include } return C[1][n]; } int main() { int n; double p[100]; printf("请输入字符个数："); scanf("%d",&n); printf("\n"); printf("请输入每个字符的查找概率："); for(inti=0; i 大学毕业生购房计划 摘要:对于大学生来说，走出校园，融入社会，首先要解决的一个问题就是居住问题。而对于初涉职场的大学毕业生来说，租房无疑是解决居住问题的最佳途径。 租房——初涉职场第一步 对于大学生来说，走出校园，融入社会，首先要解决的一个问题就是居住问题。而对于初涉职场的大学毕业生来说，租房无疑是解决居住问题的最佳途径。 究其原因，专业人士认为:首先，大学毕业生刚走出校门，社会经验不足，对未来职业发展方向不明确，为了寻找到真正适合自己发展的工作，可能在一段时间内处于职业多变状态，工作地点不固定，在此种情况下，租房选择无疑为上策，因为居住地点可以随着上班地点不同而不同，自由度较高;其次，大学生刚毕业走上社会，经济实力差，手头没有太多的可自由支配的资金，如果急于买房则成本太高、负担不起。 相比较而言租房要更合适一些，一方面，可以减轻买房带来的沉重的资金成本压力;另一方面，还可以自主调整因工作不稳定带来的收入不固定情况下的支出成本。因此，对于刚毕业的大学生来说，租房要比买房相对合适些。 二手房——创业阶段上佳之选 随着大学毕业生社会工作经验的积累，在经过对其自身优劣势进行详细分析后，对自己未来发展方向有了一个明确认识，并做好了为达到这一目标而奋斗的准备，并且此时，收入渐渐进入一个稳定状态，而且有着良好的发展前景。对此，专业人士认为:关注二手房，选择交通便利、小户型的二手房是这个阶段解决居住问题、继续日后升级置业的较好过渡方式。 二手房同新房相比，有许多自身的优势。首先，二手房同一手房相比，总价低，对于刚有点经济基础但基础并不牢固的大学毕业生来说，经济负担要减轻很多;其次，二手房一般地段较优越，交通便利，生活配套设施齐全，对于大学毕业生来说，可以减少投入太多的精力在生活用品上，将更多的注意力投入到工作中去，争取在最短的时间内实现自己的宏伟目标;再者，对于大学毕业生来说，小户型的房屋总价低、面积小、房屋易于打理，更重要的是小户型的居住兼投资(在不住的情况下将房屋出租获益)的特性成为大家选择小户型的重要理由。 商品房——升级置业最终选择 随着事业的不断发展，收入也在大幅增长，人们对自己的居住品质的要求也发生的很大的变化，如对社区的要求从简单的配套齐全上升到对社区生态环境、社区文化、社区治安管理等高层次的要求上来。对于此时的大学毕业生来说，已具备了一定的经济实力，完全有能力来实现住宅的升级换代。 但升级换代的方式有多种，专业人士建议大学毕业生不妨通过如下两种最划算的方式实现升级置业:一种是“以旧养新”，通过将以前的房屋出租获益来偿还月供，或者等待最佳出售时机，获取高额回报，以减轻升级置业的负担;另 一种是“卖旧买新”，将固定资产转化为现金，一方面可以用它来支付购房的首付款，另一方面，可以增加欲投资购房款，这样加大了选择房屋的自由度。不管采用哪种方式，都可以实现大学毕业生的终及目标。 总之，对于处在不同发展阶段的大学毕业生来说，一定要对自己进行理性分析制定出切实可行的置业规划。处于租房阶段的大学毕业生，在租房过程中最好选择交通便利，上班通勤时间较短的地点租房;而对于处于事业发展阶段的毕业生来说，在购房过程中不仅要考虑房屋的品质以及所处位置的交通便利程度、配套设施的齐全，还要考虑自身经济的承受能力，特别是对于整体宏观经济环境变化将会给予房产市场产生的影响有一个全面预期，比如当前对于购房过程中必须考虑房贷。 1.资源问题1 -----机器分配问题 F[I,j]:=max(f[i-1,k]+w[i,j-k]) 2.资源问题2 ------01背包问题 F[I,j]:=max(f[i-1,j-v[i]]+w[i],f[i-1,j]); 3.线性动态规划1 -----朴素最长非降子序列 F[i]:=max{f[j]+1} 4.剖分问题1 -----石子合并 F[i,j]:=min(f[i,k]+f[k+1,j]+sum[i,j]); 5.剖分问题2 -----多边形剖分 F[I,j]:=min(f[i,k]+f[k,j]+a[k]*a[j]*a[i]); 6.剖分问题3 ------乘积最大 f[i,j]:=max(f[k,j-1]*mult[k,i]); 7.资源问题3 -----系统可靠性(完全背包) F[i,j]:=max{f[i-1,j-c[i]*k]*P[I,x]} 8.贪心的动态规划1 -----快餐问题 F[i,j,k]:=max{f[i-1,j',k']+(T[i]-(j-j')*p1-(k-k')*p2) div p3} 9.贪心的动态规划2 -----过河 f[i]=min{{f(i-k)} (not stone[i]) {f(i-k)}+1} (stone[i]); +贪心压缩状态 10.剖分问题4 -----多边形-讨论的动态规划 F[i,j]:=max{正正 f[I,k]*f[k+1,j]; 负负 g[I,k]*f[k+1,j]; 正负 g[I,k]*f[k+1,j]; 负正 f[I,k]*g[k+1,j];} g为min 11.树型动态规划1 -----加分二叉树 (从两侧到根结点模型) 经济发展与城市规划 发表时间：2016-12-15T11:35:15.393Z 来源：《基层建设》2016年28期10月上作者：朱永亮[导读] 摘要：我国有着五千年的悠久历史，在慢慢的历史长河中一直扮演着非常重要的角色，我们有着让世界羡慕的灿烂的文明。每个时期都引领者世界的发展潮流。 大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院黑龙江大庆 163000摘要：我国有着五千年的悠久历史，在慢慢的历史长河中一直扮演着非常重要的角色，我们有着让世界羡慕的灿烂的文明。每个时期都引领者世界的发展潮流。工业革命以来，人类的发展速度是无法形容的，我国的经济的发展也是如此，在改革开放以来，我们认识到了经济的发展，对于我们整个国家的重要性，三十年的发展历程我们明白要更多的从实际出发，只有这样才能更好的引领经济的发展。 关键词：经济发展；城市规划；关系 1 城市规划对经济发展的重要意义 要想发展城市经济，首先要做好的就是做好城市规划，这是城市发展的第一步。对城市进行规划也是对未来城市的经济发展指明了方向。一个美丽的城市，各个工业区、商业区等都有合理的规划布局，能够给城市带来更多的发展机会，为城市吸引更多的外商投资等。不同城市的文化底蕴不同，在进行城市规划时应当在保持城市特色的基础上，充分发展城市的第三产业经济。总之，城市规划对整体经济结构布局及发展趋势都有积极意义，有利于经济的健康快速发展。 2 经济发展对城市规划的影响 2.1 对城市土地规划的影响 土地是城市的最基本的组成要素,它由于规模大小、地理位置、地质水文、地形地貌等不同呈现的用途也各不相同。 2.2 对城市环境规划的影响 这里指的环境一方面是指环境污染的层面,另一方面是指地理环境如靠山、沿河、滨海、或临近铁路、港口及城市主要干道等层面,一般来说技术密集型产业对环境质量要求较高,需要建立在环境优美离城市中心较近的位置;而劳动密集型产业由于通常情况下资源消耗大、污染较严重,所以必须依据情况规划在城市下风向的郊区。 2.3 对城市基础设施规划的影响 城市的基础设施规划包含的内容比较广泛,包括电力电信、给水排水、环卫设施等等,也包括交通、通信等设施,产业生产的发展无时无刻离不开这些基础设施的支持,并且对这些基础设施提出了很高的要求。如对电力电信,除了单位产量耗电量,对电压、电流也根据生产的工艺要求有不同的需求;又如给水排水,各个产业的需水质量、水压、净化程度都各不相同,还有就是用水性质,农业用水、生产用水还是消防用水都有不同的要求。 2.4 对城市服务设施规划的影响 产业生产需求对产品原料及成品进行及时的流通,也需要对资金的流通。这就形成了对城市商业、金融、仓储等其他服务设施有了需求,这些服务设施主要来自第三产业,在社会分工日趋细化的今天,这种需求度将越来越高。这也对规划提出了新的挑战,不但要使产业在量上得到发展,更要在质上有新的飞跃,使产业更具有生命力。 3 城市规划对产业经济发展的影响 3.1 从城市规划的编制依据来看 城市规划编制的主要依据是城市社会经济发展的总体目标,如GDP目标及其相应的经济指标。相应的产业经济发展模式如何,现有的产业结构将做哪些必要的调整,产业布局情况如何,都是规划部门要考虑的因素。 3.2 从规划编制的时限来看 城市规划是一定时期社会经济发展目标的具体化,除了对城市进行长远设想外,还必须有一定的规划年限。但实际工作中,常出现规划期限与社会经济发展规划的期限不一致的现象。所以要真正发挥规划对产业经济的指导作用,就要加强规划时限确定的实用性和有效性。 3.3 从规划的方法来看 传统的规划方法是先根据城市人口的机械增长与自然增长预测城市的总人口,然后根据城市规划用地标准计算城市用地规模,并按照城市用地的现状与合理的用地比例进行功能布局与用地划分。而事实上这样是不够的,如果过多考虑人的因素,忽视产业经济对城市规划的影响,就会适得其反。 3.4 从城市规划实施的情况来看 传统的规划模式强调功能分区,这就忽略了城市固有的文化内涵。每个城市都有自己特有的史脉和文脉,不是靠规划来改造或设计就能形成的,所以不应该过分强调主观的意识,应结合每个城市的独特经济活动内涵,进行规划布置以促进城市更好地发展。 4 如何使两者相互促进共同发展 4.1 重视城市第一产业的发展,创造符合可持续发展的城市绿色环境。现阶段,我国正在全面倡导建设社会主义新农村,但是随着城市的迅速发展,又在不断地吞噬着农村的地域,一面是生命的基础,一面由于城市化的发展有需要不断地扩展空间占用土地。事实表明:尤其是大城市农业的比重正在逐年下降,这样任凭城市扩张忽视农业发展的现象,在城市规划中应得到足够重视。 4.2 进行第二产业结构调整,适应城市新空间。首先,要把握重点,针对第二产业的总体目标和发展方向制定不同的规划发展方案;其次,充分重视高新技术或资金密集无污染型产业即都市型工业在城市中的再定位问题,从而使城市的布局形态更趋合理,使城市发展更为有序、有效、有机统一。 4.3 加速城市第三产业发展,重组产业规划布局。在加速城市第三产业的发展进程中,城市特别是区域性中心城市,对加快信息、金融、商贸、文化、教育、旅游、社区服务、中介服务等事业的发展蕴藏着极大的潜力。所以,目前最重要的是要调整城市中心的经济结构,扩大第三产业服务范围。把城市中心地区建设成为全市甚至全市域的城市经济指导中心,对未来经济产生诱导和前瞻影响。 5 基于经济发展视角对城市规划的实现途径 5.1 从思想上建立科学进行城市规划、发展城市经济的观点 城市规划在城市经济发展中的作用 城市规划在城市经济发展中的作用 一、引言 所谓城市规划是对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。 我国城市规划的发展对城市经济已经产生着深刻的影响，特别是自1978年改革开放以来，随着国家经济与城市化的快速增长，城市规划已成为实现城市经济和社会发展目标的关键环节。城市规划是一定时期内城市发展的战略部署，是城市各项建设和管理的依据。实践证明，城市通过城市规划行使政府对经济的引导和调控职能，对于合理配置城市土地资源，探索城市生产和生活的合理布局，提高城市产业水平和经济效率，有着十分重要的意义。因此，加强对城市规划经济作用的认识，掌握经济发展的规律和机制，寻求城市规划与城市经济发展的最优组合，是城市规划工作的一项重要任务。 二、城市经济发展的含义 城市经济发展是指城市经济运动的总演化过程，是城市作为一个整体的经济规模的扩大与质的提高。从宏观方面来说，城市经济即是全国国民经济发展的重要组成部分，但由于不同的城市所处的区域位置、资源条件、产业状况、周边环境、人口素质等条件有很大的差异，所以我们把城市经济发展作为一个相对独立的经济体系，其经济运动演化有其自身独特的规律性。正由于城市经济发展具有相对独立性，才决定了城市规划的地方特征，它是一个地区经济和社会空间战略上的必要手段。所以，城市规划必须与经济发展相结合，而在城市规划设计和管理过程中，加强经济问题的研究，是提高城市规划水平的最重要途径之一。 目前，理论界对经济发展对认识还没有达成统一的认识，但相当一部分学者认为，经济发展就是社会经济结构的优化和社会产品的增加，经济发展的必要条件是技术进步，经济发展的充分条件是制度与意识形态的相应调整。由此我们可以得出，经济发展的全过程，就是社会经济政治结构和政策相应调整的过程，是社会各种观念的不断更新过程，是社会技术进步与发展的过程，总之是社会各方面的综合运动过程的产物。 动态规划基本原理 近年来，涉及动态规划的各种竞赛题越来越多，每一年的NOI几乎都至少有一道题目需要用动态规划的方法来解决；而竞赛对选手运用动态规划知识的要求也越来越高，已经不再停留于简单的递推和建模上了。 要了解动态规划的概念，首先要知道什么是多阶段决策问题。 一、多阶段决策问题 如果一类活动过程可以分为若干个互相联系的阶段，在每一个阶段都需作出决策(采取措施)，一个阶段的决策确定以后，常常影响到下一个阶段的决策，从而就完全确定了一个过程的活动路线，则称它为多阶段决策问题。 各个阶段的决策构成一个决策序列，称为一个策略。每一个阶段都有若干个决策可供选择，因而就有许多策略供我们选取，对应于一个策略可以确定活动的效果，这个效果可以用数量来确定。策略不同，效果也不同，多阶段决策问题，就是要在可以选择的那些策略中间，选取一个最优策略，使在预定的标准下达到最好的效果. 让我们先来看下面的例子：如图所示的是一个带权有向的多段图，要求从A到D的最短 图4-1 带权有向多段图 路径的长度(下面简称最短距离)。 我们可以搜索，枚举图中的每条路径，但当图的规模大起来时，搜索的效率显然不可能尽人意。让我们来试用动态规划的思路分析这道题：从图中可以看到，A点要到达D点必然要经过B1和B2中的一个，所以A到D的最短距离必然等于B1到D的最短距离加上5，或是B2到D的最短距离加上2。同样的，B1到D的最短距离必然等于C1到D的最短距离加上3或是C2到D的最短距离加上2，……。 我们设G[i]为点i到点D的距离，显然G[C1]=4，G[C2]=3，G[C3]=5，根据上面的分析， 有： G[B1]=min{G[C1]+3，G[C2]+2}=5， G[B2]=min{G[C2]+7，G[C3]+4}=9， 再就有G[A]=min{G[B1]+5，G[B2]+2}=10， 所以A到D的最短距离是10，最短路径是A→B1→C2→D。 二、动态规划的术语 1．阶段 把所给求解问题的过程恰当地分成若干个相互联系的阶段，以便于求解，过程不同，阶段数就可能不同．描述阶段的变量称为阶段变量。在多数情况下，阶段变量是离散的，用k 表示。此外，也有阶段变量是连续的情形。如果过程可以在任何时刻作出决策，且在任意两个不同的时刻之间允许有无穷多个决策时，阶段变量就是连续的。 在前面的例子中，第一个阶段就是点A，而第二个阶段就是点A到点B，第三个阶段是点B到点C，而第四个阶段是点C到点D。 2．状态 状态表示每个阶段开始面临的自然状况或客观条件，它不以人们的主观意志为转移，也称为不可控因素。在上面的例子中状态就是某阶段的出发位置，它既是该阶段某路的起点，同时又是前一阶段某支路的终点。 在前面的例子中，第一个阶段有一个状态即A，而第二个阶段有两个状态B1和B2，第三个阶段是三个状态C1，C2和C3，而第四个阶段又是一个状态D。 过程的状态通常可以用一个或”一组数”来描述，称为状态变量。一般，状态是离散的，但有时为了方便也将状态取成连续的。当然，在现实生活中，由于变量形式的限制，所有的状态都是离散的，但从分析的观点，有时将状态作为连续的处理将会有很大的好处。此外，状态可以有多个分量(多维情形)，因而用向量来代表；而且在每个阶段的状态维数可以不同。 当过程按所有可能不同的方式发展时，过程各段的状态变量将在某一确定的范围内取值。状态变量取值的集合称为状态集合。 3．无后效性 我们要求状态具有下面的性质：如果给定某一阶段的状态，则在这一阶段以后过程的发 城市规划与城市经济发展 经济1201 122501114 李曌 （一）城市规划与城市经济发展的关系 城市规划与城市经济发展是两个不可分割的概念，科学合理的城市规划可以促进城市经济的发展，而城市经济的发展也可以提升城市规划的质量。比如城市经济的发展，使得城市经济的消费需求有所增长，而在城市规划方面，可以往更高的层次上规划建设；同时，城市规划建设过程中，合理的规划内容，也可以促进各项经济指标有条不紊地提升。对各种城市规划建设方案进行分析比较，最终进行决策，有助于把握城市的具体情况，在经济发展方面找准方向和方法，最终落实各项经济政策，保障城市规划方案的实施。 当然，城市经济的发展与城市规划之间也有一定的制约作用。在我国市场经济体制中，城市经济管理的各个部门之间都存在一种相互依存、促进以及制约的关系，城市规划涉及到很多方面，例如土地、交通、住房、环境、布局等，这些要素都是影响城市经济发展的因素，例如土地资源比较少，在城市经济发展过程中，不利于城市功能板块地拓展。城市规划布局不合理，不利于城市发挥优势特征等，因此，城市规划与城市经济发展之间有着十分密切的关系。 （二）城市规划对城市经济发展的作用 城市规划对城市经济发展的作用主要有两个方面，一是积极的正面的作用，另一个是负面的作用。 1、城市规划对城市发展的正面作用 城市规划内容是一座城市建设的蓝图，也是城市建设过程中的一个重要依据，一个合理的规划可以有效地解决城市发展过程中的许多矛盾。一般说来，一座城市的规划包括几个方面，如经济的规划发展、城市的建筑设计等，城市规划之前要对城市进行有效的调研，了解城市的具体情况，如经济、人口、资源、环境等因素，并且要按照规划的内容进行城市的建设。为了不断实现城市规划建设的内容能不断适应城市的形态，城市规划的具体内容应该要建立在专业化的设计、政府与人民之间的相互协调和配合等基础上。城市规划对城市经济发展的作用在很大程度上都是正面的、积极地，起具体的作用主要有几个方面。第一，城市规划能有效地配置城市的土地资源，因此合理的规划会将城市的土地资源与经济建设活动进行有效的结合，引导城市的合理发展。第二，合 我的买房规划 最近这几年，房子一直是人们关注的焦点，高房价背后的民生问题也一直国家政策调控的目标。衣食住行，柴米油盐，与我们的生活密切相关，而住房问题是任何人都必须要面对的，因此，买房就在情理之中了。在购房之前，购房计划是必须要做的一道程序，通过对这门课的学习，我感觉购房就是根据自己的购房动机与自己的经济实力在合适的时间以自己能够承受的价格买得合意地段、规格的房产的投资。 我们即将步入社会建立自己的小窝，下面计划一下我的购房计划。 我就读的专业是地理科学（师范类），现在是大二阶段，当我毕业后，首选的就业意向肯定是教师这个职业，因为我不想我大学四年所学的东西在我一毕业后就被放到一边去了，而且我感觉我比较喜欢教师这个职业，当初填志愿时，我就毫不犹豫的选择了地理科学（师范类）这个专业，一部分是因为我比较喜欢地理，一部分则是我比较喜欢教师这个职业。 由于我的家乡在湖北**，所以毕业后极有可能是在**就业。**市，位于湖北省东北部、大别山中段南麓、鄂豫皖三省交界处，处于武汉、郑州、合肥三角经济区域中心，紧邻省城武汉。**是一座具有悠久历史和丰厚文化积淀的城市，文脉深厚，民风纯朴，资源丰饶，景色宜人，胸襟开阔，交通便利，是著名的红色古城、杜鹃花城、交通新 城、特产名城，是大别山中心城市和旅游门户城市，是近年来湖北省发展最快的县市之一。曾荣获双拥模范城市、文明城市、中国花岗石之乡等称号。根据我在网上查询的资料，2012年**的房价在3000—4000元每平方米，而据我所知，**市的人均年收入在2.5万元左右。而目前**正在开发过程中，尤其是最近这几年的杜鹃文化旅游节更是为**赚取了一定的名气，加上前几年一些炒房团的恶意炒作，导致目前**的房价与经济发展水平并不协调，但年轻一代对房子的刚性需求却无法改变。 当我毕业后，首先要考虑购房时间。刚刚毕业参加工作，收入肯定不高，况且房价起伏不定，目前来看房价还处在高位，刚毕业就买房，会背负上沉重的债务负担，影响对未来的规划。所以我想的就是毕业后先工作5年，那么在这最初的5年的时间里，我就必须先租房，这样的话我就可以准备买房的首付钱，同时又不至于影响到我的生活质量。 然后就是房屋所处城市及地段问题。我的首选城市是**，原因在于，我比较适合这里的天气，而且麻城距离武汉比较近，交通比较发达，再有就是我可以方便照顾家里，并且这里的乡土气息也比较吸引我。如果在城市中心住宅区购房的话，由于商业区相对比较集中且交通便捷，在加上好的生活、工作、购物、休闲的设施，因此房价相对而言一般较高，如果自己承受不了，可以选择较偏僻的地方，但是要保证与工作的地点近一些，保证上班不会迟到。如果在其他城市，有美丽的风景的地方我个人认为是个不错的选择。其实最终的择房地点 树形动规题型分析北京大学李煜东 Ural1039 没有上司的舞会 题目大意：Ural大学有N个职员，编号为1~N。他们的关系就像一棵以校长为根的树，父结点就是子结点的直接上司。每个职员有一个快乐指数。现在有个周年庆宴会，要求与会职员的快乐指数最大。但是，没有职员愿和直接上司一起与会。 F[i][0]表示以i为根的子树，i不参加舞会时的最大快乐指数。 F i0= s∈Son i Max(F s0,F[s][1]) F[i][1]表示以i为根的子树，i参加舞会时的最大快乐指数。 F i1=Happy i+ s∈Son i F s0 通过DFS求出F数组，目标就是Max(F[1][0],F[1][1])。 Nescafé8 创世纪 题目大意：上帝手中有着N(N<=1000000)种被称作“世界元素”的东西，现在他要把它们中的一部分投放到一个新的空间中去建造世界。每种世界元素都可以限制另外一种世界元素，上帝希望所有被投放的世界元素都有至少一个没有被投放的世界元素能够限制它。 上帝希望知道他最多可以投放多少种世界元素？ 每个世界元素的出度都是1(只能限制另外一种)，所以题目中的限制条件构成内向树森林。 如果题目中的限制条件构成的图是一棵树，那么DP方法和上一题类似：F[i][0]表示i没有被投放时，以i为根的子树里最多可以投放多少种世界元素。 F[i][1]表示i被投放时，以i为根的子树里最多可以投放多少种世界元素。 F i0=s∈Son i Max(F s0,F[s][1]) F i1=Max F s0+s′∈Son i,s′≠s Max F s′0,F s′1|s∈Son i 如果是内向树，那么任意枚举基环上的一条边，先把它断开(不使用这个限制条件)，在剩余的树上进行树状动规；然后再强制使用这个限制条件，再进行一次树状动规。 浅谈城市规划的作用与意义 摘要：城市规划是指城市为了实现一定时期内城市经济社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设所作的综合部署和具体安排。城市规划的根本作用是作为建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市合理地进行建设和城市土地合理开发利用及正常经营活动的前提和基础，是实现城市社会经济发展目标的综合手段。 关键词：城市规划；城市建设、管理；意义；作用 前言：城市作为复杂综合体，涉及到政治、经济、文化、金融各个领域，为了使各方面协调发展，就必须进行统一规划，统筹安排。城市规划是为实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。是建设城市的基本依据，是综合发挥城市经济效益、社会效益和环境效益的前提和手段。 一个城市的建设和管理，首先取决于科学合理的城市规划，并以之为依据，指导城市开发、建设和管理，城市的合理发展，首先必须通过科学地预测和规划，明确城市的性质、规模、发展方向和发展格局，在规划的指导和调控下，有步骤、分阶段地实现城市的发展目标。随着城市社会经济活动规模的扩大和城市系统整体功能的复杂化，对城市规划的要求不断提高，城市规划的必要性也更加突出。 一、城市规划 城市规划研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的龙头。 要建设好城市，必须有一个统一的、科学的城市规划，并严格按照规划来进行建设。城市规划是一项系统性、科学性，政策性和区域性很强的工作。它要预见并合理地确定城市的发展方向、规模和布局，作好环境预测和评价，协调各方面在发展中的关系，统筹安排各项建设，使整个城市的建设和发展，达到技术先进、经济合理、“骨、肉”协调、坏境优美的综合效果，为城市人民的居住、劳动、学习、交通、休息以及各种社会活动创造良好条件。改革开放以来，我国的浅析城市规划的前瞻性和经济性
城市建设和经济发展地关系(1)
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