2018-2023年徐州房地产行业市场前景预测分析及投资战略研究报告

2018-2023年徐州房地产行业市场前景

预测分析及投资战略研究报告

【报告类型】多用户、行业报告

【报告价格】电子：￥7200 元　纸介：￥7200 全版：￥7500

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第一部分发展现状与前景分析

第一章全球房地产市场发展分析 1

第一节2014-2016年世界房地产市场分析1

一、2015年世界房地产市场发展分析 1

二、2015年世界房地产市场走势分析 5

三、2015年全球房地产市场交易情况 6

四、2016年全球房地产市场情况分析10

第二节中美房地产市场发展对世界的影响分析11

一、中美房地产对各资源供应国的影响11

二、中美房地产对世界经济发展的影响12

三、中国房地产对各行业发展的影响分析13

四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响16

第三节世界房地产对世界经济复苏的重要意义17

一、2017年全球房地产市场分析17

二、2017年全球房地产市场复苏预测20

三、2017年美国房地产市场分析22

四、房地产对世界经济复苏的重要意义23

第二章我国房地产市场发展分析25

第一节中国房地产供需分析25

一、住房潜在需求分析25

二、我国购置未开发土地情况27

三、我国房地产价格情况分析28

四、我国房地产市场调整分析41

五、我国房地产购买力分析44

第二节2015年房地产市场运行分析46

一、2015年中国房地产市场整体情况46

二、2015年中国房地产市场热点问题54

三、2015年房地产开发完成情况56

四、2015年商品房销售情况56

五、2015年房地产开发企业资金来源情况57

六、2015年全国房地产开发景气指数57

七、2015年四季度企业景气指数分析60

第三节2016年房地产市场运行分析61

一、2016年房地产开发完成情况61

二、2016年商品房销售情况62

三、2016年房地产开发企业资金来源情况65

四、2016年70个大中城市房屋销售价格指数65

五、2016年全国房地产开发景气指数71

第四节2015年我国大中城市房屋市场销售价格指数71

一、2015年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数71

二、2015年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数81

三、2015年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数88

四、2015年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数101 第五节2016年中国房地产市场发展分析107

一、2016年中国房地产全行业发展形势107

二、2016年我国房地产调整空间情况110

三、2016年中国房地产市场调控分析112

四、2016年中国房地产市场发展的关键115

第六节2016年房地产市场形势分析与影响因素118

一、2016年我国房地产市场形势分析118

二、2016年房地产市场影响因素分析120

三、2016年房地产市场政策环境分析123

四、对我国房地产政策建议126

第三章徐州房地产行业发展分析128

第一节徐州房地产政策分析128

一、2015年全国房地产政策分析128

二、2015年徐州房地产政策分析141

三、2016年全国房地产政策分析147

四、2016年徐州房地产政策分析151

五、对徐州房地产市场的影响152

第二节徐州土地市场分析160

一、2015年上半年徐州土地市场状况160

二、2015年下半年徐州土地市场状况160

三、2016年1季度徐州土地市场状况162

第三节2014-2016年徐州房地产市场分析166

一、2015年1季度徐州房地产市场分析166

二、2015年2季度徐州房地产市场分析169

三、2015年3季度徐州房地产市场分析171

四、2015年4季度徐州房地产市场分析173

五、2016年1季度徐州房地产市场分析174

第四节2016年徐州房地产市场供需分析179

一、2016年徐州房地产市场需求结构分析179

二、2016年徐州房地产市场供给形势分析180

三、2016年徐州房地产市场价格走势分析181

第四章徐州房地产细分市场分析183

第一节2014-2016年徐州住宅市场分析183

一、2015年1季度徐州住宅市场分析183

二、2015年徐州个人住房贷款分析183

三、2015年徐州住宅市场分析184

四、2016年徐州住宅市场分析189

第二节2014-2016年徐州二手房市场分析190

一、2015年上半年徐州二手房市场分析190

二、2015年下半年徐州二手房市场分析192

三、2016年一季度徐州二手房市场分析192

第三节徐州写字楼市场分析194

一、徐州写字楼市场现状194

二、徐州写字楼市场发展方向分析196

第四节2016年徐州商业地产市场分析197

一、2016年国家政策对徐州商业地产影响分析197

二、轨道交通对商业地产的影响分析202

第五章2014-2016年徐州房地产消费市场分析207

第一节徐州房地产消费者收入分析207

一、徐州人口、人民生活分析207

二、2014-2016年徐州消费者收入水平207

三、2014-2016年我国消费者信心指数分析209

第二节徐州房地产消费需求分析213

一、徐州房地产市场硬着陆可能性分析213

二、徐州房地产行业的需求情况分析216

三、2016年徐州房地产市场消费需求分析220

第三节2016年徐州房地产消费者调查226

一、2016年徐州市房地产消费者对现时楼市成交量的评价226

二、2016年徐州市房地产消费者对楼价趋势的评价226

三、2016年徐州市房地产消费者预期楼价走势分析227

四、2016年徐州市房地产消费者购房计划调查227

五、2016年徐州市房地产消费者购房区域调查227

六、2016年徐州市房地产消费者房价预期调查227

七、2016年徐州市房地产消费者对楼市政策影响评价调查228

八、2016年徐州市房地产消费者对楼市现行政策评价调查228

九、2016年徐州市房地产消费者对楼市政策预期调查228

第六章徐州房地产行业投资与发展前景分析229

第一节2016年徐州房地产行业投资情况分析229

一、2016年徐州市房地产投资概况229

二、2016年投资风险分析230

三、2016年房价空间分析230

四、2016年房产市场刚性需求分析230

五、2016年前期进驻开发商经营状况分析230

六、2016年地方政府房地产管理水平分析230

第二节徐州房地产行业投资机会分析231

一、2016年投资形势分析231

二、2017年徐州房地产投资机会分析233

三、2017年徐州房地产投资方向分析234

第三节徐州房地产行业发展前景分析235

一、2017徐州房地产市场发展前景分析235

二、2017年徐州市大北区发展前景分析237

三、2017年国家政策对徐州市房地产行业影响前景241 第二部分市场竞争格局与形势

第七章徐州房地产行业竞争格局分析245

第一节我国房地产竞争分析245

一、2015年房地产市场竞争形势分析245

二、2015年房地产竞争性的供给市场分析246

三、2015年我国房地产市场增加竞争的必要性247

四、2018-2023年房地产市场竞争趋势分析248

第二节徐州房地产竞争分析249

一、2016年徐州房地产竞争性的供给市场249

二、2016年徐州房地产市场竞争形势分析250

第三节徐州房地产行业集中度分析251

一、2015年房地产市场集中度分析251

二、2015年徐州房地产区域集中度分析251

第四节徐州房地产行业竞争格局分析252

一、2014-2016年徐州房地产市场竞争分析252

二、2016年房地产行业经营策略253

三、2016年房地产营销策略256

第八章2014-2016年徐州房地产行业发展形势分析259 第一节徐州房地产行业发展概况259

一、徐州发展概况259

二、徐州房地产行业总产值分析262

第二节2014-2016年徐州房地产行业市场情况分析263

一、徐州房地产行业市场发展分析263

二、徐州房地产市场存在的问题264

三、徐州房地产市场规模分析265

第三节2014-2016年徐州房地产产销状况分析266

一、徐州房地产供给分析266

二、徐州房地产销量分析266

三、徐州房地产市场需求分析267

第三部分赢利水平与企业分析

第九章徐州房地产行业整体运行指标分析269

第一节徐州房地产行业总体规模分析269

一、企业数量结构分析269

二、“十二五”期间行业规模情况分析270

第二节2014-2016年徐州房地产行业财务指标总体分析271

一、行业盈利能力分析271

二、行业偿债能力分析273

第十章徐州房地产行业赢利水平分析274

第一节成本分析274

一、房地产行业成本分析274

二、2014-2016年徐州房地产原材料价格走势274

三、2014-2016年徐州房地产行业人工成本分析275

四、2014-2016年徐州房地产行业营销成本分析275

第二节盈利水平分析276

一、2014-2016年徐州房地产行业价格走势276

二、2014-2016年徐州房地产行业资金周转情况280

第十一章徐州房地产重点企业发展分析283

第一节中房集团徐州房地产开发公司283

一、企业概况283

二、2014-2016年经营状况283

第二节徐州金正基房地产开发有限公司283

一、企业概况283

二、主营业务284

三、2018-2023年投资风险284

第三节徐州万裕房地产开发有限公司284

一、企业概况284

二、主营业务284

第四节徐州市宏宇房地产开发有限公司285

一、主营业务285

二、开发项目简介285

第五节徐州市城市建设投资总公司285

一、企业概况285

二、公司资质286

第六节徐州云龙房地产开发公司286

一、经济类型286

二、公司实力287

第七节徐州久隆集团房地产开发有限公司287

一、企业概况287

二、公司实力287

第八节徐州市华美房地产开发有限公司288

一、企业概况288

二、公司实力288

第九节徐州市润发房地产开发有限公司289

一、企业概况289

二、主营业务289

第十节徐州华厦集团有限公司290

第四部分投资策略与风险预警

第十二章中国房地产行业投融资与并购分析293 第一节中国房地产行业投融资与并购背景分析293

一、房地产市场进入退出门槛分析293

二、宏观政策规范完善房地产市场297

三、一线城市房地产市场情况分析299

四、二、三线城市房地产的需求分析302

第二节中国房地产行业投融资与并购现状分析304

一、金融与房地产结合发展模式304

二、房地产投资情况分析306

三、外资进入房地产市场的特征306

四、外资关注重点307

第三节中国房地产行业投融资与并购趋势分析308

一、宏观调控对房地产市场影响趋势308

二、海外房地产投资基金市场影响力趋势309

第四节我国房地产融资策略分析311

一、中国房地产融资模式分析311

二、2016年房地产中小公司融资策略分析313

三、2016年我国中小型房地产企业融资出路分析315 第十三章徐州房地产行业投资策略分析320

第一节行业发展特征320

一、行业的周期性320

二、行业的区域性325

三、行业的上下游330

第二节行业投资形势分析331

一、行业进入壁垒331

二、行业SWOT分析332

三、行业五力模型分析335

第三节徐州房地产行业投资策略研究338

一、徐州房地产行业投资战略研究338

二、2014-2016年徐州房地产行业投资策略339

三、2018-2023年徐州房地产行业投资策略340

第十四章徐州房地产行业投资风险预警345

第一节影响徐州房地产行业发展的主要因素345

一、2016年影响徐州房地产行业运行的有利因素345

二、2016年影响徐州房地产行业运行的稳定因素346

三、2016年影响徐州房地产行业运行的不利因素365 第二节徐州房地产行业投资风险预警367

一、2018-2023年徐州房地产行业市场风险预测367

二、2018-2023年徐州房地产行业政策风险预测367

三、2018-2023年徐州房地产行业经营风险预测367 第五部分发展趋势与规划建议

第十五章徐州房地产行业发展趋势分析369

第一节我国房地产市场走势分析369

一、全国房地产市场总体形势369

二、全国一二三线城市房地产市场形势393

三、我国房地产主要区域市场形势394

四、2018-2023年我国房地产市场走势396

第二节2018-2023年徐州房地产市场趋势分析400

一、2014-2015年徐州房地产市场趋势总结400

二、2016年徐州房地产市场趋势总结401

第三节2018-2023年徐州房地产行业供需预测406

一、2018-2023年徐州房地产供给预测406

二、2018-2023年房地产新政对徐州房地产供需影响预测408

第十六章徐州房地产企业管理策略建议412

第一节提高徐州房地产企业竞争力的策略412

一、提高中国徐州房地产企业核心竞争力的对策412

二、影响徐州房地产企业核心竞争力的因素及提升途径415

三、提高徐州房地产企业竞争力的策略417

第二节对我国徐州房地产品牌的战略思考419

一、徐州房地产品牌的特性和作用419

二、徐州房地产品牌价值战略研究420

三、我国徐州房地产品牌竞争趋势420

行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规

律。

解释行业本身所处发展阶

段及在国民经济中的地位

揭示行业经营和投资风险

判断行业经营和投资价值预测行业的未来发展趋势分析影响行业的各种因素

以及对行业影响的力度战略定位战略选择

解决方案

实施方案

的错误。

中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

我们的优势

强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系

统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。

行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。

内容全面、数据直观：报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标

准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

1、智慧能源系列

《2017-2021年中国智慧能源前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国智能电网产业前景预测及投资咨询报告》

《2016-2020年中国小水电行业前景预测及投资咨询报告》

《2016-2020年中国新能源产业发展预测及投资咨询报告》

《2016-2020年中国太阳能电池行业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国氢能行业发展预测及投资咨询报告》

《2016-2020年中国波浪发电行业发展预测及投资咨询报告

《2016-2020年中国潮汐发电行业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国太阳能光伏发电产业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国燃料乙醇行业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国太阳能利用产业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国天然气发电行业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国风力发电行业发展预测及投资咨询报告》

2、“互联网+”系列研究报告

《2017-2021年中国互联网+广告行业运营咨询及投资建议报告》《2017-2021年中国互联网+物流行业运营咨询及投资建议报告》《2017-2021年中国互联网+医疗行业运营咨询及投资建议报告》《2017-2021年中国互联网+教育行业运营咨询及投资建议报告》3、智能制造系列研究报告

《2017-2021年中国工业4.0前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国工业互联网行业前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国智能装备制造行业前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国高端装备制造业发展前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国工业机器人行业前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国服务机器人行业前景预测及投资咨询报告》

4、文化创意产业研究报告

《2016-2020年中国动漫产业发展预测及投资咨询报告》

《2016-2020年中国电视购物市场发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国电视剧产业发展预测及投资咨询报告》

《2016-2020年中国电视媒体行业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国电影院线行业前景预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国电子竞技产业前景预测及投资咨询报告》

《2016-2020年中国电子商务市场发展预测及投资咨询报告》

5、智能汽车系列研究报告

《2017-2021年中国智慧汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国智慧停车市场前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》《2017-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》

6、大健康产业系列报告

《2016-2020年中国大健康产业深度调研及投资前景预测报告》《2016-2020年中国第三方医学诊断行业深度调研及投资前景预测报告》

《2016-2020年中国基因工程药物产业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国基因检测行业发展预测及投资咨询报告》

《2016-2020年中国健康服务产业深度调研及投资前景预测报告》《2016-2020年中国健康体检行业深度调研及投资前景预测报告》《2016-2020年中国精准医疗行业深度调研及投资前景预测报告》《2016-2020年中国康复医疗产业深度调研及投资战略研究报告》

7、房地产转型系列研究报告

《2017-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》《2017-2021年中国养老地产市场前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国医疗地产市场前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国物流地产市场前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国养老地产前景预测及投资咨询报告告》

8、城市规划系列研究报告

《2017-2021年中国城市规划行业前景调查及战略研究报告》

《2017-2021年中国智慧城市市场前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告》

《2017-2021年中国城市园林绿化行业发展前景预测及投资咨询报告》9、现代服务业系列报告

《2017-2021年中国民营医院运营前景预测及投资分析报告》

《2017-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》《2017-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》《2017-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》《2017-2021年中国会展行业前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国冷链物流市场前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国在线教育行业前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国整形美容市场发展预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国职业教育市场前景预测及投资咨询报告》

《2016-20201年中国职业中介服务市场前景预测及投资咨询报告》

以下节选来源其他行业仅用于展现报告结构

第三章2013年中国茶油产业运行态势分析

第一节 2013年中国油茶产业运行综述

一、我国油茶产业特点分析

2013年我国油茶产业油茶籽产量约177.65万吨，同比2012年的172.77万吨增长了2.82%。2014年我国油茶产业油茶籽产量约182.2万吨，近几年我国油茶籽产量情况如下表所示：

2005-2014年中国油茶籽产量情况

2010年1,092,243

2011年1,480,044

2012年1,727,708

2013年1,776,506

2014年1,822,000

数据来源：国家统计局据了解，近年来，全国累计完成新造油茶林1360万亩，改造低产林1342万亩，茶油产量由2008年的20多万吨增加到2014年的51.8

万吨，产值由110亿元增加到420亿元。

数据来源：国家统计局二、种产销一体化企业情况

全国14个油茶主产省（区、市）现有油茶加工企业659家，油茶

籽设计加工能力可达到424.83万吨，年可加工茶油110.79万吨，加

工能力在500吨以上的企业有178家，具有精炼能力的企业达到200

多家，油茶加工业已形成一定规模，具备一定基础。油茶副产品综合开

发利用技术进一步成熟，目前可年产茶粕68.39万吨，茶皂素1.86万

吨，油茶籽利用程度接近100%，资源利用水平较高。

茶油是纯天然的高级植物油，它提炼于山茶科山茶属植物的油茶成熟种子——油茶果当中。产油茶果的油茶树是原产于我国南方丘陵地区的特有树种，其寿命高达400年以上，丰产期80至100年。“茶油”由油茶果压榨而来，绿色、健康、营养丰富，富含不饱和脂肪酸,具有重要的保健功能，较其他食用油有着诸多的优点，被联合国粮农组织列入重点推广的健康型高级食用植物油。

随着化肥、育秧成本等各项费用的上涨，如今农民种植水稻的利润越来越低，粗略的计算一下，即使实行一年两季栽培，一亩田的纯收入不超过1000元，所以小规模的栽种，所获得的收益不大，必须大面积

实行机械第耕作才划算，所以要转变思维发展其它经济。

比如，在一些土地面积较少的地方，可以种植一些油茶作为一种新的经济来源，它需要的成本不高，主要以人工为主，所花的时间也不多。在前期的茶籽采摘、去壳、挑选，都要做到认真细致。需要时间最多的是早期油茶苗嫁接、除草等等，当树苗长到一定高度的时候，管理上所花的时间逐渐减少，这时候另做一份兼职都是可以的，这二方面都是增加农民收入的新渠道。

不过油茶苗品种不同，价格也不现，通常以嫁接苗最贵，实生苗最便宜，所以林农在选择培育的时候，首先要确定以哪种类型的树苗为主，投资的成本、项目回报也有所区别，收入也不一样。不过的这几年比较流行种植优质高产品种，其适应性更强，丰产期提前了二年，所得山茶油的产量也相当不错，大家都争相购买，所以从目前来看，种植高产油茶苗是一种增加收入的新渠道。

上饶县茶农现状分析

近年来，随着人们保健意识的增强，茶油的市场需求量越来越大，价格也逐步上涨。江西省上饶市上饶县抢抓市场机遇，依托“中国油茶之乡”的品牌优势，大力发展油茶产业，促进当地农民增收致富，让油茶树成为农民的“摇钱树”。

上饶县种植油茶有着悠久的历史与优越的地理条件。据记载，该县种植油茶的历史已有2000多年，油茶产业一直是当地农村的传统产业。同时，上饶县特有的微酸性红土壤和低海拔丘陵山地特别适宜滋养优质的油茶。据介绍，上饶全县林业用地241万亩，其中油茶林83.36万亩，超过林地面积的三分之一，名列江西省前茅，2001年被国家林业局授予“中国油茶之乡”荣誉称号。

近些年，为提高农民栽种油茶的收益，调动农民做大做强传统优势产业的积极性，上饶县把油茶产业作为农民增收致富的重要支柱产业，加大发展力度。该县出台了一系列优惠政策，着力抓好龙头企业科技创新和油茶基地建设，通过“公司+基地+农户”模式带领农民走上科技兴业之路。上饶县从2006年开始种植高产油茶，目前全县已发展高产油茶示范基地十余万亩。2013年上饶全县油茶企业加工生产成品油约3200吨，产值约1.8亿元，解决当地农村剩余劳动力5000多人。四、我国油茶产业最大制约

优良种苗成最大制约

目前，全国油茶业的重点工作是提高油茶产量，无外乎两种手法，

一是扩大种植面积，二是提高亩产量。在种植面积不可能大幅增加的时

候，现在主要的做法是提高亩产。而提高亩产又分两种办法，一是残次低产林改造，一是利用宜林林荒山荒地营造高产林。这些都离不开高产良种，高产油茶林亩产可得油50公斤，是现在低产林的10倍。一棵

油茶树进入盛果期需要七八年，也就是说，一棵油茶苗是良种苗还是劣质苗，需要等上七八年才能知道。如果在最初种植时不能保证良种苗，所花时间成本巨大，种植者所受损失也难以挽回，远远比农民种一年一熟的庄稼要大。

春季一株苗在1.5元。各地方种植密度不一样，平均每亩110

株。这样每亩苗子费在165元。加上第二年适当的补植费，每亩种苗

在200元左右。“目前产量远远不能满足规划的需要。全国目前每年1亿株的产量。明年可能会有大幅度的提高。油茶产业最大的制约瓶颈是优良种苗供应不上。”国家林业局油茶产业发展办公室副主任尹刚强说，“虽然科技有发展，培育了很多良种，但是资源有限，还没有形成大规模的生产能力。目前种苗的供需矛盾比较大，好苗子的缺口较大。”

根据产业发展规划，这两年重点是加强采穗圃的建设，采穗圃建设每亩3000~5000元。一根穗条，可以生产三至五株苗子。争取2到3年后，在穗条的生产上能加大，穗条的产量提高了，种苗的产量才会提高。目前，国家林业局正在与发改委沟通协调，争取今年中央拿出一笔专项经费用于采穗圃建设，把规划中确定该建的采穗圃一次性全部安排到位，确保二至三年后良种穗条生产能力得到大幅度提高。

任何产业的投入，要求上下游产业资本均衡投入，并且能做到相互匹配，才能做到健康发展，油茶产业也不例外。如果油茶终端产品开发投入过大，而种植和育苗上投入跟不上，产量受限，市场受资金短期获利冲动，将很有可能使油茶产业走上畸型发展轨道，形成高端产品独霸局面，而国家提高粮油安全和农民收入的愿望落空。

五、我国油茶产业育苗情况

2000年以来，随着我国食用油市场供需矛盾的加剧，油茶产品市场逐渐升温，特别是油茶无性系品种高产优质特性逐步为社会所认识，油茶主产区特别是湖南、江西、广西等省（区）陆续建立了一批高产无性系（品种）采穗圃基地。据统计，目前湖南、江西、广西等8个省（区）共建有油茶采穗圃基地33处，现有油茶良种苗木生产能力13610万株。林业科学研究部门已选育出100多个优良无性系品种，

这些良种的测产每亩在35公斤至50公斤，有的亩产茶油已达到75公

斤。

1、油茶良种选育状况

油茶主产区14个省（区、市）中，湖南、江西、广西、浙江、安徽、湖北、福建、云南和重庆9省（区、市）通过国家或省级审（认）定的油茶良种有174个，其中通过国家级审（认）定的良种54个（详见附件1），省级审（认）定的良种120个。

2、油茶良种基地生产能力

湖南、江西、广西、浙江、福建、湖北、贵州、安徽8个省（区）共建有油茶良种基地33个（30个采穗圃和3个种子园），总面积4414亩，油茶良种苗木现有生产能力约1.36亿株，良种穗条现有生产能力约7500万条。

3、油茶良种种苗供应能力

2009年春、秋两季，湖南、江西、广西、浙江、福建、广东、湖北、贵州、安徽9个省（区）可提供油茶良种苗木5100万株左右，可供造林约46万亩。其中，春季可提供油茶良种苗木约2900万株，可供造林26万亩；秋季可提供油茶良种苗木约2200万株，可供造林20万亩。

2009年冬季和2010年春季9省可生产油茶良种苗木1.2亿株，可供造林110万亩。

4、油茶种质资源收集保存情况

目前，开展油茶种质资源收集保存的有湖南省、江西省、浙江省和贵州省。湖南省林科院从2003年开始，收集保存了200多个油茶优良无性系、家系等。江西省林科院收集保存优良无性系和农家品种100多个。浙江省林木种苗站与中国林科院亚热带林业研究所合作，在浙江金华东方红林场建立了油茶种质资源库，收集保存了275个油茶无性系。贵州省黎平县林木良种繁育中心收集保存了75个优树的繁殖材

料。