土地经济学试题1
试题部分
2．简述土地经济供给与自然供给的联系与区别。
4．简述增加土地经济供的措施。
11．简述实现农业土地规模经营的基本条件。
17．简述土地所有权具有的基本属性。
20．简述土地利用的基本经济原则。
22．改革和完善现行农村土地使用制？
23．中国城市土地使用制的改革的突出表现？
24．土地资源管理的特点。
26．影响资本主义绝对地租量的因素？
28．最坏耕地产生级差地租的几种情况？
29．简述影响土地价格的政策因素？
30．影响土地价格呈总体上升趋势的因素？
31．简述中国土地市场的特点。
32．土地市场宏观管理的任务和内容。
33．土地金融的特点。
34．发展土地金融业的意义。
35．土地税收的依据。
36．土地税收的功能。
六、论述题（15条）
3．社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义。
11．我国农村土地补偿金制度存在的问题与对策。
12．农村土地市场发育的障碍性因素分析及对策。
13．论述现阶段中国土地市场的机能。
14.我国现行农村土地所有权制度存在的弊端。
七、案例分析题（6条）
土地征收的前提
目前，法律规定土地征收的条件是为了公共利益的需要，但现有法律法规尚没对公共利益的范围作出明确具体的规定。《宪法》第10条第3款规定“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”，也就是说征地权的行使只有在符合公共利益的前提下才是合法的，如果这种从农地向市场的转换并不具有公共利益的性质，如征地的目的是高尔夫球场、房地产开发等纯属盈利性质的用途，这种征地权的行使应属于滥用。实际上将“公共利益”从公共设施、公益事业等
狭义的概念扩大到了所有的经济建设。这样，法律实际赋予了国家以“公共利益”为名征收任何土地用于任何建设的权力。
土地征收的程序
第一步:发布征地通告：由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告,告知被征土地的村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。
第二步:征询村民意见：由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府,就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见,有不同意见的应记录在案,根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。
第三步:地籍调查和地上附着物登记：由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积,地上附着物种类、数量、规格等。
第四步:拟订“一书四方案”：由县或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记情况,按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”即:“建设用地说明书,农用地转用方案,补充耕地方案,征收土地方案,供应土地方案。”
第五步:征用土地公告：征用土地的市、县人民政府应当在收到省或国务院征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在村进行征用土地公告。征用土地公告的内容:征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;征用土地的所有权人、位置、地类和面积;征地补偿标准和农业人员安置途径;办理征地补偿登记的期限、地点。第六步:征地补偿安置方案公告：县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
第七步:报批征地补偿安置方案：县或市级国土资源局将公告后的土地补偿、安置方案,连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市、县人民政府审批。
第八步:批准征地补偿安置方案市、县政府将征求意见后的征地补偿安置方案批准批准后,并报省国土资源厅备案,并交由市、县国土资源行政主管部门组织实施。
第九步:土地补偿登记被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书(土地承包合同)到指定地点办理征地补偿登记手续。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿
登记手续的,其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。
第十步:实施补偿安置方案和交付土地按规定支付征地补偿安置费,被征地单位和个人按期交付土地。
目前保定市建成区面积７０平方公里，到２０１０年规划为１００平方公里。按规划功能区布局，其西北部为高新技术开发区，东南部为工业区，东北部为高校教育区布局。用市场经济理论和市场运作方式，分析解释如下问题：
（一）30公顷规划用地逐步转变为城市国有土地，揭示其权属转变市场运作程序与要求；（12分）
（二）高新技术开发区已招标方式出让土地，开发商甲选地２公顷建高档服装厂，解释甲获得土地的市场运作程序。（12分）
答：（一）将３０公顷规划用地逐步转变成为城市国有土地，其权属的转变是由集体所有土地转变成为国有土地。其实现的过程是征用的过程。土地征用，是国家强制性的将农民集体所有土地转变为国家建设用地，并对农民集体实行一定经济补偿的行为，是由政府实施的一种强制性的行为。
土地征用的程序：
１、国家根据城市规划建设需要，确定征用土地的范围。这其中也要兼顾农民集体的利益。
２、对征用的土地进行地价评估，一般是按照土地征用前平均产值的６－１０倍（不超过３０倍）进行定价，这其中要考虑土地的青苗，地上建筑物，劳动力等各方面的因素的收益与价格。
３、向集体所有土地进行征用，其中要采取各种手段和措施，当然要协调好农民、集体、国家的关系。
土地征用得要求：
１、国家应严格限制征用土地的范围：国家进行大型基础设施建设，城市规划发展，工矿等用地真正是国家为公共利益的需要，才能进行征地
２、在土地征用过程中，要尽量协调国家与集体的关系，不损害农民利益。
３、尽量征地不是依市场价格购买，但部分价格依市场价格决定，我们要对土地价格进行评定，不能由一口价说了算。
（二）甲获得土地市场运作程序：
第一，供给者发布相关事宜；第二，高新技术开发区组织招标小组，先对出让土地的基本情况，使用年限，用途规定制定符合条件的单位和个人等等进行半公开的通知；第三，确定土地出让方式为招标方式。
甲获得土地使用权是以招标的方式获得，土地权属变化清晰，程序合法。
参考答案
五、简答题
2、（1）土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动。（2）土地自然供给是针对人类的生产、生活及动植物的生长而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的。（3）土地的自然供给在相当长的时间内是一定的，无弹性的，而土地的经济供给是变化的，有弹性的，并且不同用途土地的供给弹性是不同的。（4）人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加经济供给。
4、（1）扩大土地利用面积。（2）提高集约经营水平。（3）建立合理的土地制度。（4）调节消费结构。（5）利用新技术。（6）保护土地资源。
11、（1）农村非农产业发达，农业劳动力已大量转移到非农产业就业，且这些劳动力转移后获得相对长期稳定的职业和收入。（2）农机化水平的提高。（3）农业社会化服务的加强。（4）经营者素质的提高。（5）集体经济具有较强的经济实力。
17、（1）土地所有权的完全性。（2）土地所有权的排他性。（3）土地所有权的恒久性。（4）土地所有权的归一性。（5）土地所有权的社会性。
20、（1）先调查、评价、规划，后开发利用。（2）扩大耕地面积与集约利用相结合。（3）在农业优先的前提下，统筹安排用地比例。（4）开发利用与保护相结合。（5）专业化利用与综合利用相结合。
22、关于现行农村土地使用制的改革与完善问题，家庭联产承包制是当前农村普通存在的土地使用经营的主体形式。从整体来看，它适应中国农村现阶段生产力发展水平和农民的觉悟程度。因此，目前多数地区土地的使用经营形式不宜做过大的，调整仍以稳定、完善家庭承包经营责任制作为深化改革的立足点。对于家庭承包制所出现的各种问题，则应采用合理的政策、措施加以解决，以使承包制进一步合理化、规范化与法制化。在经济发达、条件具备的地区可以通过土地承包经营权的合理流动逐步实行土地适度规模经营。
23、中国城市土地使用制的改革有一个发展过程。这个发展过程，突出表现在如下五个方面：（1）征收土地使用费（税）；（2）开展土地使用权有偿出让和转让试点；（3）制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规；（4）修改宪法和土管理法；（5）制定全国性土地使用权出让和转让法规与全面开放土地市场。
24、（1）土地是国家主权的物质实体，绝对要求由国家统一管理。（2）土地永恒存在及可永恒利用，决定了土地资源管理一般不存在丢失与注销的问题。（3）土地资源管理，既是宏观管理，同时又是微观管理。
26、（1）绝对地租量取决于农产品的价值与生产价格之间的差额及其实现程度。（2）绝对地租量取决于农业资本有机构成的相对水平。（3）取决于农业投资总量。
28、（1）由于在较好的土地上连续追加投资的劳动生产率降低造成的。（2）由于社会对农产品需求增加，有更坏的土地投入耕作，其个别生产价格作为社会生产价格，因而原来最坏土地的个别生产价格低于这个新的社会生产价格，从而形成超额利润并转化为级差地租。（3）在最坏土地上追加投资由于劳动生产率的不同而产生的级差地租。
29、（1）国家发展政策（2）土地利用计划与规划（3）价格政策（4）税收政策
30、（1）社会经济发展水平提高（2）人口数量及家庭户数增加（3）土地投机
31、（1）垄断性（2）权利主导性（3）不完全性（4）地域性（5）土地供给弹性小
32、（1）保护土地资源和良好的生态环境（2）实现土地优化配置（3）保证土地价格的基本平稳。
33、（1）债权可靠，较为安全。（2）贷款偿还期较长，利息率较低。（3）土地金融一般实行债
券化。（4）土地抵押贷款契约到期以前，债权人不能任意要求债务人偿还其债务；相反债务人必须保留在契约到期是随时偿还债务并收回抵押土地的权力。
34、（1）发展土地金融业，可以为土地的开发、改良和建设筹措大量的、并能长期利用的资金，促进国民经济长期稳定的发展。（2）发展土地金融业，可以促进国家土地政策的实施。（3）有利于活跃商品经济，促进地产市场的形成和发育。
35、（1）按土地面积征收（2）按土地总收获量征收。（3）按土地收入征收。（4）按地价征收。
36、（1）保障国家财政收入（2）抑制土地征收（3）促进土地资源合理利用（4）引导土地利用方向。（5）调节土地收益分配。
六、论述题
3．以上分析表明，在社会主义制度下地租范畴是客观存在的。承认并坚持这个经济范畴，对社会主义经济的发展具有重要的理论和现实意义。
首先，地租范畴是社会主义条件下实行土地有偿使用的理论依据。中国人多地少，土地资源十分稀缺，然而土地资源的浪费又很严重。出现这种现象的原因是多方面的，其中土地长期无偿使用是重要原因之一。新中国建立后，陆续实现了社会主义土地公有制。由于长期以来理论上的误解，认为土地公有制一旦建立，地租范畴即不存在了，因而一直实行土地无偿使用制度。在理论上正本清源，肯定地租范畴的存在，就为实行土地有偿使用制度奠定了理论基础。
其次，地租是加强土寺管理的重要经济杠杆。中国的国家土地管理工作，长期以来以行政手段为主，忽视法律手段和经济手段的作用，因而其权威性和有效性很差，显得软弱无力。在理论坚持地租范畴，在制度上实行有偿使用，在搞好行政手段和法律手段的同时，运用经济手段管理土地，就能进一步强化土地管理，增强土地管理工作的权威性和有效性。
第三，地租是制定产品价格的重要依据。从农产品来看，制定价格必须以其社会生产价格为基础。农产品的社会生产价格包括三个部分，即：生产成本+平均利润+绝对地租。劣等地农产品的个别生产价格作为社会生产价格，即生产成本+平均利润，这是假定劣等地不提供地租为前提的。然而在社会主义制度下，即使劣等地也要缴纳绝对地租，即土地所有权在经济上也要求实现。如果否定地租范畴，不把绝对地租作为农产品价值的一个必要部分，那么，在此基础上制定的农产品价格必然低于真正的社会生产价格。那样，在农产品生产中，不是土地经营者得不到平均利润，劳动者得不到正常的劳动报酬，就是土地所有权在经济得不到实现，因而也就不利于农业生产的正常发展。
最后，地租也是制定土地价格的基础。在资本主义土地私有制度下，土地是可以买卖的商品。土地价格实质上是地租的购买价格，是地租的资本化，它取决于地租量和利息率的大小。
在社会主义制度下，由于自然土地没有投入人类劳动因而没有价值，因此一般说制定土地价格不能以土地价值作为基础。土地价格受多种因素，如土地投资、土地资源的供求关系等的影响。然而地租量的大小是制定土地价格的基础之一。有了准确的地租量，就能较为容易地制定土地价格。而有了能反映客观实际的土地价格，也就为开放土地市场进行土地交易、国家征用土地进行经济补偿以及确定土地税收金额等，提供了客观标准。
11我国农村土地补偿金制度存在的问题与对策
(一)我国农村土地补偿金制度存在的问题
2003年进行的一项调查表明,目前中国每年国有土地收益流失至少在100亿元以上,失地农民总数在4000万人左右,每年还以200多万人的速度增加。六成失地农民权益受到不同程度的损害,生活困难。
1补偿标准偏低,测算方法不够科学合理
据《土地管理法》,我国现行的征地补偿费计算方式为“产值倍数法”,即征用土地补偿费,为该土地被征前3年平均年产值的6～10倍;安置补助费,为该土地被征用前3年平均年产值的4～6倍。以现金形式补偿的通常都在每亩1.5～3.5万元之间。这种测算办法说服力较差。
第一,以产值作为征地补偿标准不尽合理。
第二,征地补偿标准未包含土地的增值部分。
第三,一次性“买断式”给付,使补偿金没有得到有效利用。
2现行征地补偿制度没有充分尊重农民对土地财产的经营权
现行的征地制度使土地承包经营权的物权化,使承包人获得了对承包地占有、使用、收益和根据需要将土地承包经营权流转的权利;在承包期内,农户可以稳定、自主地支配土地承包经营权,并获得相关利益,成为派生的、独立的财产权。这种变化使农户成为独立于集体土地所有权主体的土地承包经营权的主体,独立地享有土地承包经营权的财产收益。现行征地制度在承认农民拥有集体土地所有权的同时,又剥夺了农民对集体土地拥有的所有权及其使用权、收益权和处分权,一个重要表现就是对承包权的剥夺:土地承包经营权成为物权以后,土地所有权和土地承包经营权成为两个对立的财产权,分属于两个独立的主体———集体经济组织和农户。
3现行的补偿金制度可能扩大城乡收入差距,不利于小康社会的全面建设
1995年到2002年间,城乡之间收入差距对全国总体收入差距的贡献率明显上升,从36%提高到43%。这意味着2002年全国总体收入差距的2/5以上来自于城乡之间的差距,表明城乡之间收入差距是非常巨大的。此外农村居民却没有城市居民所享有的各种实物补贴待遇,农村还未建立起完善的社会保障制度,对农民来说,土地就是他们的保障。如果因征地再倾斜城市,那么城乡之间的差距将扩大,这一方面影响国内的总体需求能力;另一方面也带来社会的不稳定因素。
（二）完善农村土地征用补偿金制度的措施
1严格规范土地征用制度,强化农村集体组织和土地承包者的主体功能,提高其谈判能力,并限制政府的牟利行为
首先要充分尊重农民市场主体的地位,引入市场机制,让农民与开发商直接谈判,在农民愿意接受的价格下,按法定程序转让土地,并逐步实现征购并轨;其次要制订科学的法规和合理的办法,充实和完善《土地管理法》,如依法设立征用权,明确征用权的主体、范围、补偿标准,特别要赋予农民在土地征用过程中的主体地位和谈判过程中的所有者申诉权,完善征地委员审议、裁决制度,以合理解决土地征用中的纠纷,切实保护集体所有者和农民的权益。避免某些利益集团在从事土地使用权流转交易的过程中,伺机钻营、谋求私利,造成土地收益的严重流失。把政府排除在利益分配之外,其职能要由直接经营土地转向规划、调控、管理、指导、监督和服务。
2按土地征用目的分类建立土地补偿机制
中央一号文件规定:加快土地征用制度改革，各级政府要切实落实最严格的耕地保护制度……要严格区分公益性用地和经营性用地,明确界定政府土地征用权和征用范围……积极探索集体非农建设用地进入市场的途径和办法。
对公益性用地如①政府机关和社会团体用地;②交通用地;③水利及能源设施用地;④城市基础设施用地;⑤基础性教育(学校、科研单位)用地;⑥国防军事用地;⑦其他公益事业用地。对此类多由政府投资开发,尽量提高补偿金标准,并做好规划,使征地范围成为一定的经济圈,为农村的经济发展提供有利条件。
对准公益性用地，除了提高征地补偿标准,还应建立合理的利益分享机制,允许集体经济组织代表农民同征地主体平等协商谈判,让农民分享所征土地的增值收益,避免土地被“买断式”征占。
对经营性用地:即用于生产经营、商业开发用地,如房地产征用地、厂房用地等。应在符合规划要求和审批制度的前提下,集体组织与用地者引入谈判机制,允许集体土地逐步进入一级市场,让集体经济组织代表农民作为市场主体一方,直接参与市场交易;也可委托地产交易市场等中介机构办理。
3多种渠道完善土地补偿金制度
在土地征用问题上,宪法做了明确的修改:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”,这要求
(1)提高现行土地补偿标准。
(2)加强对补偿金的监管,引入资金的正常增长机制。
(3)完善补偿金的使用。补偿金使用主要考虑的是保值和增值上。
12、农村土地市场发育的障碍性因素分析及对策
1、农村土地市场发育的障碍主要有：
（1）第一，土地产权不明晰，土地所有权主体泛化。农村土地归农民集体所有，这在《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》、农业法》等重要法律中都有明确的规定。但是，“集体”的主体代表，法律规定却较为含糊。同时，农民作为集体经济组织的成员，对集体所有的土地是“按股份共有”，还是“共同共有”，法律上也没有明确。由于土地所有权主体的泛化，致使在土地产权市场中经常出现多元主体之间的权利之争，加大了交易成本，或者是造成了土地所有权的虚置。
（2）第二，土地所有权主体之间的权利与义务界定不清。以家庭经营为基础的经营体制是建立在所有权主体凌驾于使用权主体之上的行政配给关系所决定的，并导致了土地所有权主体与使用权主体之间的责、权、利”界定不清。
（3）土地的产权残缺不全。目前我国是把农村集体所有的土地纳入国有土地统一管理。农民对承包的土地拥有使用权、收益权、经营自主权，却没有抵押权、继承权；土地市场的机制不完善导致第土地市场的信息不畅通；土地交易价格被扭曲；土地交易的中介服务不完善。
（4）土地交易组织发育滞缓，土地市场需求乏力。农业经营的收益越来越低；农业风险的防范机制尚未建立；农业社会化服务系统不完善；农村社会保障体系不健全；有些农民即使转移到二、三产业，由于失业的风险和收入的不确定性，他们宁肯粗放经营，甚至不惜抛荒弃耕，也不愿意转移出让，农村土地市场的发育因此而严重受阻。
2推进农村土地市场化进程的思路与对策
（1）理顺市场主体之间的产权关系。明确集体土地所有权主体代表，强化所有权职能。进一步明晰集体产权的主张。明确村民委员会作为集体土地所有权主体代表是比较现实和稳妥的选择。这既尊重了历史，又考虑到了农村现状，而且操作的成本也不高。
（2）科学界定产权主体的权利和义务范围。一方面应当在法律上明确界定农村土地所有者的权利和义务。在“两权分离”、农户作为土地经营主体的体制下，所有权主体对集体土地有监管权，如按合同规定使用土地，防止荒芜、弃耕地或任意改变土地使用方向；另一方面，还应合理界定土地使用权主体的权利范围。完整的土地使用权至少应包括排他的占有权、开发利用权、收益权、流转权、租赁权、抵押权、继承权七项。土地使用权主体不得借口使用权独立而危及所有权主体的利益。
（3）完善农村集体土地的征用制度。首先，要严格界定公共利益的范围，杜绝任何商业性的征地；其次，改变现在按土地原用途、以征地前若干年的产值为标准进行补偿的办法，推行土地评估价格与市场价格相结合的补偿办法。再次，增加征地过程透明度。国家在征地过程中的作用主要是审核征地目的，批准土地征用许可，监督征地过程的合法化，防止多征少用、征而不用等现象的发生。
（4）健全农村土地市场的服务体系。首先，建立地价评估机制。要尽快制定农村土地估价指标体系，；其次，要确立科学的评估方法。地价评估的方法很多，如收益还原法、市场比较法、成本法、剩余法、购买年法等；第三，要建立一支高质量的地价评估师队伍。
（5）建立以农地使用权抵押为特征的农地金融制度。
（6）健全土地交易的服务机构。一要设立相对稳定的交易场所；二要制定土地市场的交易规则，打击非法交易；三要建立土地交易的监督管理机构，加强土地交易管理，处理交易纠纷；四要健全土地交易的中介服务组织。
（7）规范土地流转行为。第一，建立土地档案，加强地籍管理。第二，构建适应产权市场化的土地管理机制，加强对农村土地的宏观管理。第三，建章立制，加强地权交易立法，建立土地使用权流转规则。
（8）提升土地需求的动力机制。第一，降低农业成本，提高农业比较效益。第二，加大税费改
革力度，切实减轻土地负担，保障农民的合法收益。
（9）完善农村社会化服务体系。继续加强农业基础设施建设和生态环境建设，加强农业技术的科技攻关和成熟技术的应用推广，引导农民建立合作经济组织，为农民提供产、供、销、加工等一条龙服务，从而为土地市场发育提供良好的外在环境。
（10）建立农业风险的防范机制。第一制定自然灾害、农业技术研究、基础设施建设等政府补偿规划；第二，建立农业保障基金，加大政府支持力度。第三，尽快出台有关农业保险法案，把商业保险引入农业风险防范机制。
（11）激活农村土地市场的供给机制为激活农村土地市场的供给机制，首先，必须加快建立多层次的社会保障体系。其次，大力发展乡镇企业，推进农村城镇化进程，促进农村剩余劳动力转移。第三，要继续破除城乡隔离的户籍管理制度，打破地方保护主义的樊篱，降低农民入城的“门槛”；加快教育改革步伐，改变农村教育的“离农”现象；大力开展农村职业技术培训，多途径、多形式提高农民素质，为农村剩余劳动力的转移创造更为有利的环境与条件。
13．
(1)优化土地资源配置
在土地无偿使用制度下，土地利用极不合理。在农村，不是按其自然条件、经济条件来安排生产，而是搞“小而全”，或只顾眼前利益进行掠夺性使用；在城市，行政划拨，无偿使用，因而土地使用上多占少用、占而不用的现象相当严重。在位置极佳的市中心地带，用地单位很多不是经济效益最高的商业企业，而是行政机关、事业单位，城市规划难以实现；商业区、住宅区、行政事业办公区等零碎散乱，极不利于城市经济的发展；重工业生产基地不是安排在原料产地，而是设在人口密集的城市内；土地资源利用状况如此，其利益也就很难归位。在1988年开征城镇土地使用税前，国家作为城市土地的所有者，基本上没有向土地使用单位收取地租，因土地位置优越而形成的超额利润，完全由企业(使用者)得到，利益主体严重错位。这种弊端只有通过建立土地市场来解决。市场机制的调节作用，有利于土地资源的宏观分配和微观流动，实现土地资源的优化配置。同时，地租能真正地归土地所有者所有，而投资土地的利益又能为使用者所得。这样，不但达到节约用地的目的，而且能实现土地的经济效益、生态效益和社会效益的统一。
（2）调整产业结构，实现宏观调控
经济的健康发展，需要有合理的产业结构。土地市场的建立，为产业结构的调整提供了有力的杠杆。国家通过对土地市场的干预，提高或降低某类用地的价格或租金，就为调整产业结构提供了土地保障。比如，国家为了促进原材料工业、能源工业的发展，可降低其用地价格，以此提高其生产利润，促进其扩大再生产；倘若要压缩楼堂馆所的建设，就可提高其用地价格，以减少其生产经营利润，抑制其发展。
（3）促进房地产业健康发展
土地市场的发展，必定加速房产市场的形成。没有土地市场，而只对住宅实行商品化经营，是不可能使房产市场正常运转的。建国以来，我们在城市建设(包括住宅建设)上投入了巨额资金，但由于实行土地无偿使用方式，不但巨额投资收不回来，而且每年还得支付大笔维修费，使得城市建设维护资金十分匮乏。同时，随着城市扩大，人口增长，住房困难户越来越多，城市用地也日趋紧张，使房地产业处于恶性循环中。而土地市场的开辟，土地有偿使用制度的实行，就可使国家收回投资，并提供大量的城市建设资金促进房地产业走上健康发展的道路。
（4）有利于健全社会主义市场体系
发展社会主义市场经济在社会主义初级阶段，仍然存在着商品经济。为此，就得建立各种市场，如消费品市场、生产资料市场、劳务市场、技术市场、金融市场、房地产市场等。土地作为生产要素的一种，自然不能游离于市场之外。在产品和生产资料由市场调节的情况下，土地的行政划拨、无偿使用，不但不能使生产资料(土地、资金、设备)与劳动形成最佳组合，产生最佳效益，而且会使企业之间竞争的条件不平等。这对社会主义市场体系的完善、价值规律调节作用的发挥极为不利。
因此，作为整个市场体系中不可缺少的土地市场的建立，无疑会促进社会主义市场经济的发展。
14．（1）国家与集体土地所有权界线不清。
现行宪法第10条规定：“城市的土地属于国家所有”，“农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有”，“宅基地和自留地，自留山也属于集体所有。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第3条规定：“农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购收归国有的土地”，“国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、沙滩以及其它土地”属于全民所有即国家所有。从上述立法，我们可以得出：对农村土地，除了国家的，就是集体的。但现行立法并没有界定，哪些土地是国家的，哪些土地是集体的，更没有界定哪片土地属于哪一个集体所有。即使对我们一般认为界定得比较清楚的城市土地，实际上也是极其模糊的。如城市市区范围内，存在着一些集体所有的土地。特别是随着城市的不断发展，新设建制市的城市不断涌现，老城市市区的不断扩大。新设建制市的市区土地是否自然而使原集体的土地变为国家所有？同时，建制镇被法律认可为城市范围，而建制镇的土地实际上主要属于集体所有，这种模棱两可，含含糊糊的规定，连立法者也解释不清楚。
（2）集体土地所有权的权属不明确。
现行宪法，民法通则，土地管理法都规定了农村土地属于集体所有。但对农村集体土地所有权的代表究竟是谁，立法和实践中都不甚明确。
土地管理法第8条规定：“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营管理。已经属于乡（镇）农民集体所有的，可以属于乡（镇）农民集体所有”，“村农民集体所有的土地已经分别属于村内两个以上农业集体经济组织所有的，可以属于各该农业集体经济组织的农民集体所有”。
1989年《关于确定土地权属问题的若干意见》中进一步规定：集体土地所有权的代表按乡、村、组的实际占有为界线。很明显，上述立法规定了三种主体，即乡农民集体，村农民集体和村民小组农民集体。这些规定，表面上确定了农村土地集体所有权的代表，其实不然。
首先，乡农民集体经济组织事实上不存在。政社合一的体制废除后，无论是在法律规定中还是事实上都不存在所谓的乡农民合作社。因而也就找不到一个代表乡农民集体的组织或机构作为农村土地所有权的代表。这样，法律规定的乡农民集体所有，实际上是无人所有。乡政府作为一级国家行政机关，在法律上不可能成为集体土地的所有者。但由于存在着上述无人所有的缺陷，使乡政府对土地的管理职能与所有权合二为一，集体土地事实上成了国有土地。
其次，村民委员会也不能作为农村土地所有权的代表。根据村民委员会组织法（试行）第2条规定：“村民委员会是村民自我管理，自我教育，自我服务的基层群众性自治组织”。村民委员会不是农村集体经济组织，而是农村群众性自治组织。因而，它不能成为农村集体土地的所有者。
最后，村民小组也不能做为农村土地所有权的代表。因为在家庭联产承包责任制后，村小组的组织基本解除了，况且村民小组仅仅是集体经济组织的成员，不是一级集体组织，因而它也不能作为集体土地所有权的代表。
（3）集体土地所有权主体地位虚置。
从理论上讲，农村集体拥有法定所有权，集体应当可以行使占有、使用、收益和处分的权利。但在客观事实上，我国的集体所有权是一种不完全的权利，主要表现在以下两个方面：第一，农村集体土地所有权的最终处分权属于国家。最典型的例子就是国家建设需要使用集体所有的土地时，国家只要通过征用就可以了。虽然合理的限制权利是现代法律的重要特征，但我国对集体土地的征用范围和世界各国的通行做法不同。世界各国认为的“公共利益”严格限定在国防、环境保护，公共活动场所等方面，而我国则扩大到国家的一切经济活动范围。我国土地管理法第23条第2款规定：“国家建设征用土地，被征地单位应服从国家需要，不得阻挠”即不得因拥有土地所有权而拒绝征用。
第二，集体土地所有权的经济利益得不到保障。
这表现在两个层次上：（1）国家通过行政权力，侵犯农村集体土地的经营收益。农民经营使用土地，一方面要向集体上交提留或承包费用；另一方面要向国家低价交售农产品和农业税，这实际上是国家通过隐形方式从农村土地中抽取巨额地租。（2）国家侵占农村集体土地流转收益，根据现行法律规定，集体所有的土地，只有经国家征用转为国家土地后，才能出让、转让。国家垄断土地一级市场，政府对农村集体土地“先征后让”，征用土地的主体是国家而不是用地单位。征用后的土地所有权属于国家，用地单位只享有使用权。国家征用土地，虽然也给土地所有人一定的价款补偿，但补偿价款的数额远远低于土地的市场交易价格。这不仅使集体土地所有者失去了土地出让权，同时也使本应属于集体的土地收益流入国库，集体土地所有者的主体地位无从体现。
七、案例分析
6．试论述我国土地税收制度改革与完善的方向。（书本486页）
1、改革的目标与方向
根本目标：“十分珍惜每寸土地、合理使用每寸土地,切实保护耕地”。
2、改革的模式设想
按土地用途分为农业土地税收和城镇土地税收；在农地税收中设立农地占用税，城镇土地税收应重于农业土地税收，并逐渐地减轻农业土地税收。对土地使用中的征税应考虑空地税。
3、改革的配套措施
（1）土地税制改革必须与土地使用制度改革密切联系起来
（2）土地税制改革要同其他税制改革相适应
（3）土地税制改革要同国有企业改革相适应
（4）土地税制改革必须与经济体制改革同步进行
20．土地的经济特性有哪些？这个在书本的第5页
土地经济学复习资料(文字题)
土地经济学复习资料 一、名词解释题 1. 土地开发 2.土地抵押权 3.行政划拨 4.垄断地租 5.土地纯收益 8. 土地所有制 9.土地产权 10. 市场比较法 11. 区位地租 12. 土地计划利用 13. 土地利用规划 1 4.土地制度 16. 土地租赁权 19.地役权 20. 土地使用权出让 22. 地租 23. 经济地租 24.城市土地分等定级 25. 土地使用权出租 27. 土地 29.土地利用结构 31.土地权属管理 32. 土地市场 34. 收益还原法 35. 土地利用管理 36.土地市场的微观管理 37. 土地使用权终止 33. 土地分区 39. 土地流转 40. 土地人口承载力 41. 土地制度 42.土地利用集约度 43. 区位因素 44. 土地利用的社会效益 45.土地计划利用
46.土地财产制度 二、简答题 1.简述实现土地利用目标的手段 2.简述土地管理的具体任务。 3.简述要在尽量减少占用农地的条件下实现非农用地的供求平衡，应采取什么措施？ 4.中国城市土地使用制的改革的突出表现？ 5.简述土地合理配置的原则。 6.简述农业土地规模效益的内涵。 7.社会主义级差地租的性质与特点？ 8.简述影响土地价格的政策因素？ 9.土地市场宏观管理的任务和内容。 10.简述土地利用的基本经济原则。 11.简述我国应如何实现耕地供求平衡。 12.土地资源管理的特点。 13.简述中国土地市场的特点。 14.现行土地管理体制改革的基本原则。 15．简述土地利用的必然性。 16.如何改革和完善现行农村土地使用制？ 17.影响资本主义绝对地租量的因素 18．简述实现农业土地规模经营的基本条件。 19.影响资本主义绝对地租量的因素？ 20.影响土地价格呈总体上升趋势的因素 21．简述人类利用土地的四个阶段。 22.简述土地管理的基本目的。 23.简述土地所有权具有的基本属性。 24.简述土地自然供给的制约因素。 25．简述农业土地经营规模的影响因素。 26.简述土地所有权具有的基本属性。 27.最坏耕地产生级差地租的几种情况？ 28.中国城市土地使用制的改革的突出表现 29.简述建立土地管理制度的客观必要性。 30．简述实现土地管理目的与任务的主要手段。 31.简述级差地租和绝对地租形成的条件、原因、来源。 32.简述土地的经济特性 33.如何理解土地资源可持续利用的涵义 34.土地利用效益评价一般步骤 35.画出土地报酬变化三阶段曲线图，并分析土地资源利用的最适宜投入点 36.我国适度土地经营规模的内涵 37.中国土地利用计划体系的主要特点
土地经济学试卷(附复习资料)
一、名词解释（每小题3分，共15分） 1、土地经济：是指土地制度、土地利用、土地收益分配等方面的经济关系及经济理论问题。 2、土地集约利用：就是在单位土地面积上合理增加物资和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。 3、土地估价：在一定的市场条件下，根据土地的权利状况和经济、自然属性，按土地在经济活动中的一般收益能力，综合评定出在某一时点某宗土地或某一等级土地在某一权利状态下的价格。 4、土地制度：是指由土地所有、使用、管理的土地经济制度及相应的法权制度构成的土地财产制度。 5、土地市场：是指从事土地这一特定商品买卖的场所或接触点，本质上是商品交换中发生的经济关系的总和。 二、判断题，正确的打√，错误的打×（每小题1分，共10分） l、水田、望天田都是用于种植水稻、莲藕、席草等水生农作物的耕地，水田有水资源保证和灌溉设施，望天田没有。(对) 2、土地供给决定土地的价格，土地价格影响土地需求关系。(错) 3、土地供给量增大，土地价格必定下降。(错) 4、农产品的社会生产价格是由劣等地的生产价格决定的。(错) 5、根据土地报酬递减规律，在土地面积保持不变时，资本或劳动每一投 入单位的边际产品通常随着该种投入数量的增加而下降。(错) 6、根据《中华人民共和国拍卖法》规定，参加拍卖活动的竟买人一经应 价，不得撤回，当其它应价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。(对)
7、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，县级人民政府有优先购买权。（对） 8、当某类用地的地价上升或下降时，会引起该类用地经济供给量的增加或减少。（对） 9、由于在物理形态上房屋不能离开土地而存在，因此房屋产权和土地产权是不可分的。（错） 10、一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，都是剩余劳动的产物。（错） 三、单项选择（每题1分，共15分） 1．把土地分为私有、国有、集体所有是按什么标准划分的（ B ）。A、质地 B、所有权形式 C、经济用途 D、地貌 2．整个土地制度的核心是（ C ）。 A、土地经济制度 B、土地使用制度 C、土地所有制度 D、土地管理制度 3．土地关系的基础是（ A ）。 A、土地所有制度 B、土地使用制度 C、土地管理制度 D、土地分配制度 4．土地级差地租产生的基础是（ D ）。 A、位置固定性 B、面积有限性 C、质量差异性 D、功能永久性 5．对于土地来说在相当长的时间内无弹性的是（ B ）。 A、土地的经济供给 B、土地的自然供给
土地经济学题库
《土地经济学》章节作业、思考题（按章节先后排列） 一、单项选择题 1．土地的概念是就土地作为（）而讲的。 A、矿产资源 B、生产资料 C、自然资源 D、可再生资源 2．土地的经济特性，是以土地的（）为基础。 A、历史特性 B、地理特性 C、自然特性 D、使用特性 3．把土地类型分为山地、高原、丘陵、平原是按什么标准划分的（）。 A、质地 B、所有权形式 C、经济用途 D、地貌特征 4．把土地分为粘土、壤土、沙土，是按什么标准划分的（）。 A、所有权形式 B、经济用途 C、质地 D、地貌特征 5．把土地分为私有、国有、集体所有是按什么标准划分的（）。 A、质地 B、所有权形式 C、经济用途 D、地貌特征 6．土地经济学成为一门独立的学科，它的产生时间是（）。 A、20世纪30年代 B、20世纪40年代 C、20世纪20年代 D、20世纪50年代 7．第一个提出级差地租的概念的古典经济学家是（）。 A、马克思 B、恩格斯 C、威廉·配第 D、亚当·斯密 8．对级差地租理论作出完整而系统研究的是（）。 A、威廉·配第 B、马克思 C、恩格斯 D、大卫·李嘉图 9．区位论的最早提出者是（）。 A、马克思 B、屠能 C、李嘉图 D、韦伯 10．工业区位论的提出者是（）。 A、马克思 B、屠能 C、李嘉图 D、韦伯 11．城市区位论的提出者是（）。 A、克里斯塔勒 B、韦伯 C、屠能 D、廖什 12．市场区位论的提出者是（）。 A、克里斯塔勒 B、韦伯 C、屠能 D、廖什 13．狭义的土地利用计划是由（）作出的。 A、单位 B、个人 C、政府 D、都不是 14．下列属于狭义土地利用计划范围的是（）。 A、政府制定的计划 B、一个农场的规划 C、一个农民的规划 D、村庄的规划 15．土地的（）决定了人类利用土地的活动必须合理安排。 A、有限性 B、固定性 C、差异性 D、可再生性 16．土地经济供给的（）决定了土地实行计划利用，确定合理的利用方式。 A、固定性 B、差异性 C、可再生性 D、稀缺性 17．在社会形态中，土地法权制度形成的基础是（）。 A、土地所有制度 B、土地分配制度 C、土地经济制度 D、土地使用制度 18．土地法权制度的决定因素是（）。 A、土地所有制度 B、土地分配制度 C、土地经济制度 D、土地使用制度 19．整个土地制度的核心是（）。 A、土地经济制度 B、土地使用制度 C、土地所有制度 D、土地管理制度 20．土地关系的基础是（）。
土地经济学答案
1．土地的概念是就土地作为（ C ）而讲的。 A、矿产资源 B、生产资料 C、自然资源 D、可再生资源 2．土地的经济特性，是以土地的（ C ）为基础。 A、历史特性 B、地理特性 C、自然特性 D、使用特性 3．把土地类型分为山地、高原、丘陵、平原是按什么标准划分的（ D ）。 A、质地 B、所有权形式 C、经济用途 D、地貌特征 4．把土地分为粘土、壤土、沙土，是按什么标准划分的（C ）。A、所有权形式B、经济用途C、质地D、地貌特征 5．把土地分为私有、国有、集体所有是按什么标准划分的（ B ）。 A、质地 B、所有权形式 C、经济用途 D、地貌特征 6．狭义的土地利用计划是由（ C ）作出的。 A、单位 B、个人 C、政府 D、都不是 7．下列属于狭义土地利用计划范围的是（ A ）。 A、政府制定的计划 B、一个农场的规划 C、一个农民的规划 D、村庄的规划 8．土地的（ A ）决定了人类利用土地的活动必须合理安排。 A、有限性 B、固定性 C、差异性 D、可再生性 9．土地经济供给的（ D ）决定了土地实行计划利用，确定合理的利用方式。 A、固定性 B、差异性 C、可再生性 D、稀缺性 10．在社会形态中，土地法权制度形成的基础是（ C ）。 A、土地所有制度 B、土地分配制度 C、土地经济制度 D、土地使用制度 11．土地法权制度的决定因素是（ C ）。 A、土地所有制度 B、土地分配制度 C、土地经济制度 D、土地使用制度 12．整个土地制度的核心是（ C ）。 A、土地经济制度 B、土地使用制度 C、土地所有制度 D、土地管理制度 13．土地关系的基础是（ A ）。 A、土地所有制度 B、土地使用制度 C、土地管理制度 D、土地分配制度 14．土地所有制的法律体现形式是（ C ）。 A、土地分配权 B、土地处置权 C、土地所有权 D、土地使用权15．迄今，人类社会已经经历的社会生产方式有（ C ）。 A、3种 B、4种 C、5种 D、6种16．下列土地所有制中属于公有制的是（ B ）。 A、奴隶主土地所有制 B、社会主义土地所有制 C、封建土地所有制 D、资本主义土地所有制 17．下列土地所有制中属于公有制的是（ B ）。 A、奴隶主土地所有制 B、原始社会土地所有制 C、封建土地所有制 D、资本主义土地所有制 18．土地使用制的法律体现形式是（ B ）。 A、土地所有权 B、土地使用权 C、土地占有权 D、土地处置权 19．在整个土地制度中，土地使用制是由（ C ）决定的。 A、土地管理制度 B、土地分配制度 C、土地所有制度 D、土地占有制度 20．在整个土地制度中，土地所有制决定着土地的（ D ）。 A、土地管理制度 B、土地分配制度 C、土地占有制度 D、土地使用制度 21．土地所有制的反映和体现是（ D ）。 A、土地管理制度 B、土地分配制度 C、土地占有制度 D、土地使用制度 22．实现和巩固土地所有制的形式和手段是（ A ）。 A、土地管理制度 B、土地分配制度 C、土地占有制度 D、土地使用制度 23．在封建社会，占有大量土地的是（ C ）。 A、农民 B、手工业者 C、地主 D、商人24．就土地所有权与使用权相互关系而言，“两权”合一的是（ C ）。 A、地主 B、佃农 C、自耕农 D、农奴25．土地租赁权人为取得土地租赁权就必须向出租方缴纳（ C ）。 A、管理费 B、使用费 C、地租 D、以上都是 26．现实的土地不仅是一个单纯的自然综合体，而且是一个由各项自然因素并综合了人类劳动成果的（ C ）。 A、自然——历史综合体 B、自然——地理综合体 C、自然——经济综合体 D、自然——政治综合体 27．可以作为土地自然属性反映的是（ A ）。 A、自然特性 B、经济特性 C、历史特性 D、地理特性 28．人类在对土地的利用过程中产生了（ B ）。 A、自然特性 B、经济特性 C、历史特性 D、地理特性 29．在奴隶社会中占有大量土地的是（ B ）。 A、奴隶 B、奴隶主 C、农奴 D、商人30．迫使人们必须节约、集约地利用土资源的是（ B ）。 A、位置固定性 B、面积有限性
土地经济学试题
土地经济学试题 土地经济学试题库 一、单项选择题(102条) 1(土地的概念是就土地作为( C )而讲的。 A、矿产资源 B、生产资料 C、自然资源 D、可再生资源 2(土地的经济特性，是以土地的( C )为基础。 A、历史特性 B、地理特性 C、自然特性 D、使用特性 3(把土地类型分为山地、高原、丘陵、平原是按什么标准划分的( D )。 A、质地 B、所有权形式 C、经济用途 D、地貌特征 4(把土地分为粘土、壤土、沙土，是按什么标准划分的( C )。 A、所有权形式 B、经济用途 C、质地 D、地貌特征 5(把土地分为私有、国有、集体所有是按什么标准划分的( B )。 A、质地 B、所有权形式 C、经济用途 D、地貌特征 6(土地经济学成为一门独立的学科，它的产生时间是( C )。 A、20世纪30年代 B、20世纪40年代 C、20世纪20年代 D、20世纪50年代 7(第一个提出级差地租的概念的古典经济学家是( C )。 A、马克思 B、恩格斯 C、威廉?配第 D、亚当?斯密 8(对级差地租理论作出完整而系统研究的是( D )。 A、威廉?配第 B、马克思 C、恩格斯 D、大卫?李嘉图 9(区位论的最早提出者是( B )。 A、马克思 B、屠能 C、李嘉图 D、韦伯 10(工业区位论的提出者是( D )。 A、马克思 B、屠能 C、李嘉图 D、韦伯 11(城市区位论的提出者是( A )。
A、克里斯塔勒 B、韦伯 C、屠能 D、廖什 12(市场区位论的提出者是( D )。 A、克里斯塔勒 B、韦伯 C、屠能 D、廖什 13(狭义的土地利用计划是由( C )作出的。 A、单位 B、个人 C、政府 D、都不是 14(下列属于狭义土地利用计划范围的是( A )。 A、政府制定的计划 B、一个农场的规划 C、一个农民的规划 D、村庄的规划 15(土地的( A )决定了人类利用土地的活动必须合理安排。 A、有限性 B、固定性 C、差异性 D、可再生性 16(土地经济供给的( D )决定了土地实行计划利用，确定合理的利用方式。 A、固定性 B、差异性 C、可再生性 D、稀缺性 17(在社会形态中，土地法权制度形成的基础是( C )。 A、土地所有制度 B、土地分配制度 C、土地经济制度 D、土地使用制度 18(土地法权制度的决定因素是( C )。 A、土地所有制度 B、土地分配制度 C、土地经济制度 D、土地使用制度 19(整个土地制度的核心是( C )。 A、土地经济制度 B、土地使用制度 C、土地所有制度 D、土地管理制度 20(土地关系的基础是( A )。 1 A、土地所有制度 B、土地使用制度 C、土地管理制度 D、土地分配制度 (土地所有制的法律体现形式是( C )。 21 A、土地分配权 B、土地处置权 C、土地所有权 D、土地使用权 22(土地所有者拥有的受法律保护的排他性专有权利叫做( C )。
智慧树知 到《土地经济学(黑龙江联盟)》章节测试答案
智慧树知到《土地经济学（黑龙江联盟）》章节测试答案 绪论 1、土地的概念有广义和狭义的概念。（） A:对 B:错 答案:对 2、土地是一个动态概念，其内涵和外延随人们认识的深入而变化。（） A:对 B:错 答案:对 3、土地资源利用是指土地资源在国民经济各部门的分配与使用。（） A:对 B:错 答案:对 4、土地经济学的三大研究领域包括土地报酬递减、土地资源利用、土地财产制度。（）A:对 B:错 答案:对 5、土地的自然特性包括（） A:位置固定性 B:面积有限性 C:供给稀缺性
D:质量差异普遍性 答案:位置固定性,面积有限性,质量差异普遍性 6、土地的功能包括（）。 A:生产（养育）功能 B:仓储功能 C:承载功能 D:景观功能 答案:生产（养育）功能,仓储功能,承载功能,景观功能 7、土地的经济特性是以土地的（）为基础。 A:历史特性 B:地理特性 C:自然特性 D:使用特性 答案:自然特性 8、土地的概念中包括以下哪几部分（）。 A:岩石 B:矿藏 C:土壤 D:水分 答案:岩石,矿藏,土壤,水分 第一章 1、按其最终发挥的作用来划分，土地利用的目标是（）。
A:经济目标 B:生态目标 C:社会目标 D:物质产品 答案:经济目标,生态目标 2、土地利用的生态效益评价包括农田的生态效益分析、农业能量投入产出效果分析、农业生态效益分析、非农建设项目的环境效益评价。（） A:对 B:错 答案:对 3、（）是人们依据土地资源的特殊功能和一定的经济目的，对土地的开发、利用、保护和整治。是指由土地质量特性和社会土地需求协调所决定的土地功能过程。 A:土地开发 B:土地利用 C:土地复垦 D:土地整理 答案:土地利用 4、土地利用中的问题包括（） A:经济问题 B:社会问题 C:生态问题 D:技术问题 答案:经济问题,社会问题,生态问题,技术问题
《土地经济学》期末考试试题库含答案
《土地经济学》期末考试试题库含答案 一、名词解释： 1、土地 2、土地的自然供给 3、土地的经济供给 4、土地需求 5、级差地租 6、绝对地租 7、地租 8、地价 9、土地利用 10、土地集约利用 11、土地的规模利用 12、土地的利用规模 13、土地利用计划 14、土地计划利用 15、可持续发展 16、土地可持续利用 17、土地人口承载力 18、土地所有制 19、土地使用制 20、产权
21、土地所有权 22、土地使用权 23、国有土地使用权的出让 24、国有土地使用权的转让 二、名词辨析 1.级差地租和绝对地租 2.土地报酬和土地肥力 3.土地市场运行模式和土地市场运行机制 4、级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ 三、辩析题（判断正误并说明原因） 1、土地的自然供给是针对人类的生产、生活以及动植物的生长而言的《土地经而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的因此两者之间没有关系《土地经济学 2、土地市场是依靠以土地的供求机制为核心的市场机制的作用来运行的土地价格的形成是由土地的供给与需求来决定的 3、土地规模经济的来源包括内部规模经济和外部规模经济 外部规模经济是指整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位成本增加收益减少 4、土地利用规模即土地规模利用《指一个单位经营土地数量的大小《土地
5、农业区位论与工业区位论的中心思想都是通过合理布局以减少运输费用来获得最大利润 6、国有土地使用权的出让即国有土地使用权的转让指国家以有偿的方式将国有土地出让或转让给他人使用 四、单项选择题 1、下列说法中不属于土地的经济特性的是：（） A、功能的永久性 B、供给的稀缺性 C、利用方式的相对分散性 D、利用后果的社会性 2、属于政府管理土地市场的法律手段的是：（） A、土地储备制度 B、土地交易许可制度 C、土地登记制度 D、土地计划利用制度 3、影响土地经济供给的基本因素的是：（） A、气候条件 B、具有可供人类利用的生产资源 C、交通条件 D、社会需求 4、耕地的供求的变化 主要受下列哪个因素的影响？（） A、人地关系的紧张程度 B、人均粮食占有量
最新土地经济学试题及参考答案
《土地经济学》课程试题库 一、名词解释： 1、土地 2、土地的自然供给 3、土地的经济供给 4、土地需求 5、级差地租 6、绝对地租 7、地租 8、地价 9、土地利用 10、土地集约利用 11、土地的规模利用 12、土地的利用规模 13、土地利用计划 14、土地计划利用 15、可持续发展 16、土地可持续利用 17、土地人口承载力 18、土地所有制 19、土地使用制 20、产权 21、土地所有权 22、土地使用权 23、国有土地使用权的出让 24、国有土地使用权的转让 二、名词辨析 1.级差地租和绝对地租
2.土地报酬和土地肥力 3.土地市场运行模式和土地市场运行机制 4、级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ 三、辩析题（判断正误并说明原因） 1、土地的自然供给是针对人类的生产、生活以及动植物的生长而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的。因此，两者之间没有关系。 2、土地市场是依靠以土地的供求机制为核心的市场机制的作用来运行的，土地价格的形成是由土地的供给与需求来决定的。 3、土地规模经济的来源包括内部规模经济和外部规模经济。外部规模经济是指整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位成本增加，收益减少。 4、土地利用规模即土地规模利用，指一个单位经营土地数量的大小。 5、农业区位论与工业区位论的中心思想都是通过合理布局以减少运输费用来获得最大利润。 6、国有土地使用权的出让即国有土地使用权的转让，指国家以有偿的方式将国有土地出让或转让给他人使用。 六、简述题 1、如何理解人口与土地需求的关系？ 2、简述土地经济供给的影响因素。 3、为什么会存在土地市场失灵？ 4、土地市场的运行机制是什么？ 5、实现土地集约经营的途径。 6、如何实现城市土地的集约利用。 7、简述城市集聚经济及其表现。 8、农业区位理论对我国农业布局的借鉴意义。 9、土地产权的权能结构是怎样的？
2017土地经济学作业题答案.docx
土地经济学作业题答案 土地经济学作业题答案（一） 第一章导论 名词解释 1、土地：由地球一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水分、空气和植被等构成的自然综合 体，即陆地及其自然附属物。且由于人类投入了大量劳动，现实的土地已不仅仅是一个单纯的自然综合体，而是一个由各项自然因素并综合了人类劳动的自然一一经济综合体。 2、国土：一个主权国家的全部鴉域，即其所管辖的领土、领海和领空的总和，包括这一区域 范围内的全部资源条件。 填空题 1、土地的特性包括（自然特性）和（经济特性）。 2、土地的自然特性包括（位置固定性）、（面积有限性）、（质量差异性）和（功能永久性）。 3、土地的经济特性是以土地的（自然特性）为基础的。 4、土地的经济特性包括（供给的稀缺性）、（利用方向变更的相对困难性）、（报酬递减的可 能性）、（利用后果的社会性）。 5、土地自然差异性是（土地级差生产力）的基础。 6、（土地供给的稀缺性）是引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提。 7、土地的基本功能有（承载功能）、（生产功能）、（资源功能）。 8、“皮之不存，毛将焉附”，在一定意义上比喻了土地对于人类的（承载）功能。 9、（土地供给的稀缺性）要求人们集约地利用土地。 10、按照地貌特征，可以把土地分为（山地）、（高原）、（丘陵）、（盆地）、（平原）。 11、按照土壤质地，可以分为（黏土）、（壤土）、（沙土）。 12、按照生茶能力，可以分为（高产出）、（中产出）、（低产出）。 13、按照土地权属性质，可以分为（国有的）、（集体所有的）、（私人所有的）。 14、按照土地的实际用途，可以分为（农用地）、（建设用地）、（未利用地）。 15、国土资源部于2001年8月21日以国土发［2001年255号文］印发了新的《土地分类（试 行）》标准。一级（3个）、二级（15个）、三级（71个）。 16、农用地包括（耕地）、（园地）、（林地）、（牧草地）。 17、土地经济学的研究领域包括三个方面，即（土地资源利用）、（土地财产制度）和（土地 资产流转）。 18、从土地经济学的研究领域来看，土地经济学的对象可归结为两个方面，即土地利用中的 （人与土地的关系）和土地利用中形成的（人与人的关系）。 19、土地经济学的最基本的研究方法有（抽象思维方法）、（系统分析方法）、（定性分析与
土地经济学复习题有答案
土地经济学复习提纲（有答案） 考试题型：名词解释，15分；填空，20分；单项选择，30分；问答35分； 一、名词解释： 1、级差地租：所谓级差地租就是那些利用较好生产条件的土地（主要指质量，位置等）产生的农业超额利润。 2、土地所有权：国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。 3、土地经济供给：土地在自然供给及自然条件允许的情况下，土地供给量随着土地某种用途利益的提高而增加的现象。 4、土地受容力：在一定经济状况和技术水平下，投入土地的劳动与资金达到最有利的比例（最佳适合度）时，土地吸收劳动、资金的数量。 5、基准地价：对不同地域或不同级别的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的最高年限期土地使用权的平均价格。 6、土地金融：以土地作为获得信用的担保，来获得资金融通，并主要用于同土地开发利用有关的生产经营活动。 7、集约边际：集约度的最高限度。 8、农业区位论：以城市为中心呈同心圆状分布的农业地带，由于区位条件的差异导致土地利用方式的不同。 9、土地制度：在一定社会制度下，为制约人们利用土地所形成的经济关系和法律关系而设定的行为规范。 10、土地资源：指已经被人类所利用和在可预见的未来能被人类利用的土地。 11、土地市场：进行土地交易活动的场所，或指各种土地交换关系的总和。 12、耕地占用税：对占用耕地建房或者从事其他非农建设的单位或个人征收的一种税。 13、资本化原理：把那些源源而来的收入之流转变为一个价值资金的过程就叫做资本化。 14、土地增值税：对转让土地使用权及地上建筑物与附着物时所产生的增值额征收的税种。 二、填空： 1、在分析级差地租Ⅰ的形成时,关键要掌握农产品的社会生产价格是由劣等地生产条件决定的个别生产价格决定的, 劣等地可以获得平均利润。
(0708)《土地经济学》网上作业题及答案
（0708）《土地经济学》网上作业题及答 案 1：第一批 2：第二批 3：第三批 4：第四批 5：第五批 6：第六批 1：[论述题] 1.土地的经济特性有那些？土地作为一种特殊的商品有哪些表现? 2.在同一地区和同一时期，利用三种评价方法得到的适度土地经营规模往往是不同的，这时如何进行选择？ 参考答案： 土地的经济特性有那些？土地作为一种特殊的商品有哪些表现 答：土地的经济特性有：（1）土地供给的稀缺性；（2）土地利用方式的相对分散性；（3）土地利用方向变更的困难性；（4）土地报酬递减的可能性；（5）土地利用后果的社会性 土地作为一种特殊的商品的表现有：（1）其位置固定不变；（2）自然供给不变；（3）经济供给弹性也是有限的；（4）买卖双方不能自行决定土地的位置和用途；（5）土地价格受当时社会和政治局势稳定的影响；（6）土地价格受经济的繁荣与衰退的影响极大。 在同一地区和同一时期，利用三种评价方法得到的适度土地经营规模往往是不同的，这时如何进行选择？ 答：从实际出发，因地制宜的进行综合权衡：（1）当必要规模小于可能规模时，必要规模即为适度经营规模；（2）当必要规模大于可能规模时，则可能规模中的较小者即为土地适度经营规模；（3）当外部可能规模最小时，说明农村非农产业不够发达、农业劳动力转移不出去，这一点成为土地经营规模的主要制约；（4）当内部可能规模最小时，则说明农业物质技术装备和水平的提高，已经成为发展土地规模经营的瓶颈。 1：[论述题] 简述资本主义资本主义级差地租产生的条件和原因，并完成下表1和表2。 表1级差地租I的形成及地租量
表2级差地组Ⅱ的形成及地租量 参考答案： 答：资本主义级差地租产生的条件是自然力，即优越的自然条件。资本主义级差地租产生的原因是由土地有限而产生的资本主义经营垄断。 级差地租因为形成条件的差异分为级差地租I和级差地租Ⅱ。 表1级差地租I的形成及地租量 表2级差地组Ⅱ的形成及地租量 1：[论述题] 1.什么是土地自然供给与经济供给，二者有何区别？ 2.土地金融有哪些特点？
土地经济学-答案
《土地经济学》 [单选题] 1：狭义的土地是指参考答案：C A：土壤B：陆地及其陆地上水域C：纯陆地部分D：地球表面 2：提出工业区位理论的是参考答案：B A：屠能B：韦伯C：克里斯塔勒D：勒施 3：对生产活动来说，生产要素的投入量最佳选择的范围应在报酬变化的（）阶段之内 A：第一B：第二C：第三D：第四参考答案：C 4：适用于城市及郊区土地市场发育较好的地区而不适用于农村和农用土地价格评价的方法是 A：土地批租法B：市场比较法C：预期价值法D：剩余法或假设开发法参考答案：B 5：广义的土地是指参考答案：B A：土壤B：陆地及其陆上水域C：纯陆地部分D：地球的表面 6：衡量农业土地利用程度的指标是参考答案：B A：建筑密度B：水面利用率C：容积率D：土地利用系数 7：在实际中人们应该节约使用土地，集约利用土地资源是由于土地参考答案：B A：位置固定性B：面积有限性C：质量差异性D：功能永久性 8：耕地占用税属于参考答案：C A：所得税类B：财产税类C：行为税类D：流转税类 9：设市场的供求函数为：S：P=40+2Q，D：P=100-Q，则均衡价格为参考答案：A A：80元B：95元C：40元D：100元 10：[单选题]设市场的供求函数为：S：P=40+2Q，D：P=100-Q，则均衡价格为参考答案：A A：80元B：95元C：40元D：100元 [论述题] 1.什么是土地自然供给与经济供给，二者有何区别？ 答：土地的自然供给是土地天生的可供人类利用的部分，又称为土地的物理供给或实质供给，它是指地球供给人类可利用的土地的数量； 土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给。 二者既有联系又有区别：
土地经济学考题
土地利用的基本原则：1、农业优先，统筹安排用地结构。2、集约利用为主与保证适量的更低面积相结合。3、专业化利用与综合利用相结合。4、经济效益与生态效益及社会效益相统一。5、开发利用与合理保护相结合。 土地集约利用 报酬变化的阶段定量分析（时间、特征、结论） 第一阶段：从原点至边际报酬最大的投入量点，为边际报酬递增阶段并达到最大，平均报酬处于上升阶段，总报酬增长迅速。 特征：三种报酬均处于上升阶段，在此阶段不应停止投入，否则，造成其他要素（固定要素）浪费。 第二阶段：从边际报酬最大点至边际报酬为零的投入量点。 特征：边际报酬处于递减状态，平均报酬由递增到递减，总报酬缓慢递增至边界点，总报酬达最大值。 第三阶段：从边际报酬零点至负值。 特征：边际报酬为负值，总报酬减小。 结论：变动要素的投入既不能停在第一阶段，又不能推进至第三阶段，最佳投入量存在于第二阶段。追求总量最大化，应在边际收益=0的点。 土地分区利用 工业区位论原理 运输、劳动力、集聚因子的相互作用，决定了工业产品生产成本最低点作为工业企业的理论区位。当集聚因子对成本的节约大于由于区位变化增加的运输和劳动力成本时，工业企业趋向于集聚区位。 运输、劳动力、集聚因子是怎么影响工业区位选择的 1）运费对工业区位选择的影响。运费差异的产生由于a运输距离b原材料性质：地方性原材料（纯重原材料和失重原材料）和常见性原材料。 原材料系数=地方性原材料总重量/制成品总重量 原材料系数<1：即运进工厂的物质总量<运出工厂的总重量，为节省运费计，工厂设在产品的中心消费区，如制冰厂、酒厂、汽水等饮料厂，及砖瓦、水泥厂等。 原材料系数>1：运进工厂的物质总量>运出工厂的总重量，为节省运费计，工厂设在地方性原材料产区，如金属冶炼业，食品加工业。 原材料系数=1：工厂设在原材料产地与产品消费区之间任一点。 2）劳动成本对工业区位选择的影响。原理是当一地单位产品中劳动力费用节约大于运费增加时，工业趋向于布局在该地。 劳动系数=劳动成本/地域重量。 劳动成本是指制造一单位产品所支付的平均劳动工资。地域重量是指每生产一单位产品所需运输的重量。 劳动系数大，厂址应选择离开运输成本最低点，偏向劳动成本较低点。 3）集聚因子可使运输和劳动力定向的区位产生偏离，形成由3个因子共同决定的区位。 土地规模利用 扩大农业土地经营规模的经济动因 1、随着工业化的进展，小规模农业经营与非农业之间的劳动生产率差距越来越大，造成农民的收入显著低于非农产业的从业者，农民为了缩小收入差距，提高农业劳动生产率而扩大
土地经济学练习题(压缩)
《土地经济学》练习题 一、单项选择题 1．土地的概念是就土地作为（ C ）而讲的。 A、矿产资源 B、生产资料 C、自然资源 D、可再生资源2．土地的经济特性，是以土地的（ C ）为基础。 A、历史特性 B、地理特性 C、自然特性 D、使用特性3．把土地类型分为山地、高原、丘陵、平原是按什么标准划分的（ D ）。 A、质地 B、所有权形式 C、经济用途 D、地貌特征4．把土地分为粘土、壤土、沙土，是按什么标准划分的（ C ）。 A、所有权形式 B、经济用途 C、质地 D、地貌特征5．把土地分为私有、国有、集体所有是按什么标准划分的（ B ）。 A、质地 B、所有权形式 C、经济用途 D、地貌特征6．土地经济学成为一门独立的学科，它的产生时间是（ C ）。 A、20世纪30年代 B、20世纪40年代 C、20世纪20年代 D、20世纪50年代 7．第一个提出级差地租的概念的古典经济学家是（ C ）。 A、马克思 B、恩格斯 C、威廉·配第 D、亚当·斯密8．对级差地租理论作出完整而系统研究的是（ D ）。 A、威廉·配第 B、马克思 C、恩格斯 D、大卫·李嘉图9．区位论的最早提出者是（ B ）。 A、马克思 B、屠能 C、李嘉图 D、韦伯 10．工业区位论的提出者是（ D ）。 A、马克思 B、屠能 C、李嘉图 D、韦伯 11．城市区位论的提出者是（ A ）。 A、克里斯塔勒 B、韦伯 C、屠能 D、廖什 12．市场区位论的提出者是（ D ）。 A、克里斯塔勒 B、韦伯 C、屠能 D、廖什 15．土地的（ A ）决定了人类利用土地的活动必须合理安排。 A、有限性 B、固定性 C、差异性 D、可再生性 16．土地经济供给的（ D ）决定了土地实行计划利用，确定合理的利用方式。 A、固定性 B、差异性 C、可再生性 D、稀缺性 17．在社会形态中，土地法权制度形成的基础是（ C ）。 A、土地所有制度 B、土地分配制度 C、土地经济制度 D、土地使用制度 18．土地法权制度的决定因素是（ C ）。 A、土地所有制度 B、土地分配制度 C、土地经济制度 D、土地使用制度 19．整个土地制度的核心是（ C ）。 A、土地经济制度 B、土地使用制度 C、土地所有制度 D、土地管理制度 20．土地关系的基础是（ A ）。 A、土地所有制度 B、土地使用制度 C、土地管理制度 D、土地分配制度
土地经济学课程试题库及参考答案
《土地经济学》课程试题库 《土地经济学》课程试题库参考答案 一、名词解释 1、土地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。现实的土地还综合了人类正反活动的成果，是一个自然—经济综合体。 2、土地的自然供给：又称为土地的物理供给或实质供给，是指地球供给人类可利用的土地的数量，这个数量包括已利用的土地资源和未来可利用的土地资源。 3、土地的经济供给：土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途的土地的供给。 4、土地需求：人类为生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求 5、级差地租：指经营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。 6、绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租，其来源于产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润。 7、地租：是指直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。 8、地价：为购买土地而支付的用货币表示的交换价值，是土地未来地租的资本化。 9、土地利用：人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程。 10、土地集约利用：在土地上合理增加物质与劳动投入，以提高土地收益的经营方式。 11、土地的规模利用：指把集体所有的土地，采取农户经营、大户经营或集体经营的方式，形成相对较大的土地经营规模，降低经营成本，提高经营效率。
12、土地的利用规模：指相对独立的单项经济活动占用土地面积的大小，是反映土地生产要素利用集中程度的一个指标。 13、土地利用计划：对未来一定时期内土地资源的开发、利用、整治、保护进行综合平衡，做出统筹安排。有广义和狭义之分。土地利用计划是土地宏观管理的重要手段。 14、土地计划利用：采取计划方法指导、调整未来一定时期内土地资源的利用活动。其主要内容是通过制定和执行土地利用计划，实现土地利用的目标。 15、可持续发展：是建立在社会、经济、人口、资源、环境相互协调和共同发展的基础上的一种发展，其宗旨是既能相对满足当代人的需要，又不能对后代人的发展造成危害。 16、土地可持续利用：既指满足当代人对土地利用的需求，又不损害后代人利用土地资源满足其自身需求的能力，同时也不损害当代人及后代人生存和发展所需要的其它利益。 17、土地人口承载力：一个国家或地区在一定的生产技术和投入水平下，用于农业生产的全部土地的生产潜力及其所能供养的人口数量。 18、土地所有制：是指人们在一定社会制度下拥有土地的经济形式，即人们在一定社会制度下对土地的占有形式，它是整个土地制度的核心。 19、土地使用制：是对土地使用的程序、条件和形式的规定，是土地制度的另一个重要组成部分。 20、产权：指存在于土地之中的排他性完全权利。包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、地役权 21、土地所有权：土地所有权是土地所有制的法律体现形式，是土地所有者所拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利，可以细分为占有权、使用权、收益权、处分权等权能。 22、土地使用权：依法对一定土地进行利用、管理并取得收益的权利，是土地使用制的法律体现形式。 23、国有土地使用权的出让：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为
地大武汉土地经济学真题
中国地质大学（武汉）土地资源管理专业《土地经济学》真题 03-07 、2011、2012 年份的 2003年 一、简答题（每小题10分） 1、土地经济供给的影响因素。 2、土地利用现状分析的主要内容。 3、土地稀缺原理的主要内涵。 4、土地区位论的核心内容。 5、土地价格的特点及土地估价的主要方法。 6、土地市场的内涵。 二、论述题（第一题30分其余每题20分） 1、根据我国人口、社会、经济发展现状，运用土地报酬递减原理论述我国实施耕地总量动态平衡与集约利用并存的意义？ 2、试述土地价格的影响因素？ 3、根据我国东部沿海地区发展现状，论述实施农业规模化经营及农民承包土地使用权流转的意义。 4、试述我国地租范畴的理论和现实意义。 2004年 一、简答题（每小题5分，共50分） 1、土地经济供给？ 2、土地自然属性？ 3、土地规模经济？ 4、土地计划利用？ 5、土地市场？ 6、级差地租？ 7、土地保护？ 8、土地肥力？ 9、农业经营规模？ 10、土地规划利用？ 二、论述题（每小题25分，共100分） 1、试述土地利用现状分析的主要内容及其意义？ 2、运用土地报酬递减规律并结合我国人口现状，论述我国实施“耕地总量动态平衡”和中低产田改造的必要性？ 3、土地价格的主要内涵及土地估价的主要方法？ 4、试述我国城市土地利用存在的主要问题及对策？ 2005年 1、简述土地市场的功能及建立土地市场的必要条件？（30分） 2、试述社会主义地租存在的条件及社会主义级差地租分配的方式？（30分） 3、运用土地规模经济理论论述我国沿海发达地区实施土地规模经营的意义？ （30分） 4、简述韦伯的工业理论及对工业选址的指导意义？（30分）
土地经济学期末考试试题库含答案
、名词解释： 1、土地 2、土地的自然供给 3、土地的经济供给 4、土地需求 5、级差地租 6、绝对地租 7、地租 8、地价 9、xx 10、土地集约利用 11、土地的规模利用 12、土地的利用规模 13、xx 计划 14、土地计划利用 15、可持续发展 16、土地可持续利用 17、土地人口xx 18、土地所有制 19、土地使用制 20、产权 21、土地所有权
22、土地使用权 23、国有土地使用权的出让 24、国有土地使用权的转让 二、名词辨析 1.级差地租和绝对地租 2.土地报酬和土地肥力 3.土地市场运行模式和土地市场运行机制 4、级差地租I和级差地租II 三、辩析题（判断正误并说明原因） 1、土地的自然供给是针对人类的生产、生活以及动植物的生长而言的《土地经而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的因此两者之间没有关系《土地经济学 2、土地市场是依靠以土地的供求机制为核心的市场机制的作用来运行的土地价格的形成是由土地的供给与需求来决定的 3、土地规模经济的来源包括内部规模经济和外部规模经济外部规模经济是指整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位成本增加收益减少 4、土地利用规模即土地规模利用《指一个单位经营土地数量的大小《土地 5、农业区位论与工业区位论的中心思想都是通过合理布局以减少运输费用来获得最大利润 6、国有土地使用权的出让即国有土地使用权的转让指国家以有偿的方式将国有土地出让或转让给他人使用
四、单项选择题 1、下列说法中不属于土地的经济特性的是：（） A、功能的永久性 相对分散性律手段的是：（）D、 B、供给的稀缺性 C、利用方式的 利用后果的社会性2、属于政府管理土地市场的法 A、土地储备制度地登记制度 B、土地交易许可制度 C、土 D、土地计划利用制度3、影响土地经济供给 的基本因素的是：（） A、气候条件 B、具有可供人类利用的生产资源 C、交通条件 D、社会需求 4、耕地的供求的变化 B、 A、人地关系的紧张程度 用率D、人均耕地占有量 与地租的关系的科学家是：（）A、屠能 克思 人均粮食占有量C、土地的利 5、首次系统地论证了土地位置 B、马 C、詹姆斯.安得森 D、萨伊 6、不属于土地价格的特点的是：（） A、土地价格主要由土地需求决定 B、土地价格不是土地的权益价 C、土地价格呈上升趋势 D、土地价格具有强烈的地域性 7、在我国 主要受下列哪个因素的影响？） 可以抵押的房地产有：（）
毕宝德-土地经济学简述题
土地经济学简答题 第一章 简述土地的自然特性及其对人类土地利用的影响。P4 一、位置固定性，决定了人类只能就地利用土地。 二、面积有限性，迫使人们必须节约、集约地利用土地。 三、质量差异性，要求人们因地制宜地合理利用各类土地资源，确定土地利用的合理结构 与布局，以取得土地利用的最佳综合效益。 四、功能永久性，为人类合理利用和保护土地提出了客观要求与可能。 1.简述土地的经济特性及其对人类土地利用的影响。P5 一、供给的稀缺性。土地供求矛盾日益尖锐，导致一系列土地问题的产生，譬如地租、地价猛涨和土地投机泛滥。 二、利用方向变更的相对困难性，要求人们在确定土地利用方向时一定要进行详细勘察，做出长期周密的土地规划，决不能朝令夕改，随意变更。 三、报酬递减的可能性，要求人们在利用土地增加投入时，必须寻找在一定技术、经济条件下投资的适合度，确定适当的投资强度，并不断改进技术以便提高利用效益，防止报酬递减现象的出现。 四、利用后果的社会性，要求任何国家都以社会代表的身份，对全国土地利用进行宏观的规划管理、监督和调控。 第二章 简述实现土地利用目标的措施。P31 一、制定土地法、土地规划法等法律法规，使制定的规划有法律保障。 二、制定土地利用规划，确定全国各类土地的利用方向、结构和改良措施，使之既能满足 农业需要，又能提供非农业场所。 三、改革完善土地使用制，实行土地有偿使用，建立规范的土地使用权市场。 四、由政府直接控制农地向非农用地的转移，防止耕地流失。 简述土地利用的基本原则。P34 一、农业优先，统筹安排用地结构。（即首先要要保证粮食等农业生产的用地。） 二、集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合。（坚持资本集约与劳动集约型相结合，又 必须保有一定面积的耕地，努力扩大耕地。） 三、专业化利用与综合利用相结合。（要求因地制宜、集中连片，便于管理和分工。除种植 最适宜的作物之外，同时要尽可能的各类农作物；这样既能充分利用土地，又能改良土壤，提高土地肥力，增加经济效益。） 四、经济效益与生态效益及社会效益相统一。 五、开发利用与合理保护相结合。（协调人地关系，改善生态环境） 第三章 简述土地报酬递减规律及其阶段分析。P46-55 土地利用报酬递减规律，是指在技术不变、其它要素不变的前提下，对相同面积的土地不断追加某种要素的投人所带来的报酬的增量（边际报酬）迟早会出现下降。 阶段分析: 在第一阶段，平均报酬处于递增状态，从而增加劳动投入能带来总报酬更大比例的增长，因