关于未达收房条件而拒绝收房的律师函》若干情形下的模板

关于未达收房条件而拒绝收房的律师函》若干情形下

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关于在目前情况下拒绝收房的意见书

北京世纪兴业房地产开发有限公司：

本人是博雅西园_______号楼_______单元_______房的业主，近日收到贵公司的入住通知书。在此本人提出如下意见：

一、本人认为贵公司提供的两书一表与购房合同中的约定严重不符。

二、本人认为博雅西园一期在没有达到交房条件、房屋质量问题还没有得到完全整改的情况下就通知本人收房是违反商业道德的。

三、本人认为贵公司出具的收房流程以缴纳契税和公共维修基金作为业主收房的前提，这是不符合国家法规的。

四、本人认为把验房放在收房流程的最后一步是不合理的。在本人无法确认房屋质量没有问题的情况下，本人不能收房。

五、贵公司已经延期交房，却只字不提赔付违约金的事项，本人表示强烈抗议。

本人认为贵公司合理的举措应当是：

一、提供符合合同约定的两书一表

二、等博雅西园一期在达到交房条件、房屋质量问题得到完全整改的情况下再通知本人收房。

三、契税和公共维修基金等本人收房之后再缴纳。

四、验房应当是收房流程的第一步，以确保本人房屋质量没有问题。五、请对赔付违约金的事项给出书面承诺。

附件中是本人认为没有达到交房条件的若干地方以及主要房屋质量问题。所列并非完全，贵公司建设、整改之处不应只限于这些方面。希望贵公司交给本人的是一个设施完备的小区和质量上乘的房屋。

顺祝

商安！

2003年7月日

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附件一、关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函

致北京世纪兴业房地产开发有限公司：

我是博雅西园楼单元室业主。我于年月日与贵公司签订了《商品房买卖合同》，并付清了合同规定款项。根据双方合同约定，贵公司应于2003年月日将房屋交付于我，我于2003年月日收到贵公司寄送的交付使用通知书，通知我2003年月日到博雅西园会所进行交接。我于2003年月日前往贵公司指定现场办理交付手续。

在交接过程中，我方要求你方出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》，以确认房屋是否具备合同第八条和第十一条规定的交付条件。但你方单方面以_____________

______________________________

________________________________________________________________为由、拒绝出示上述证明文件，使我方无法确认房屋是否符合合同交付条件，房屋交付无法进行。故此，我方要求你方立即履行房屋交付义务，确认符合合同规定以便进一步办理交付手续，否则你方应承担延期交房的全部违约责任。

如果你方对本函件陈述事实有异议，请在3日内给予书面答复。否则，视同你方认可上述事实。特此函达！

业主：

2003年7月日

文件接收人：北京世纪兴业房地产开发有限公司

(本函件我方保留一份，以备查对)

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附件二、关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函

致北京世纪兴业房地产开发有限公司：

我是博雅西园楼单元室业主。我于年月日与贵公司签订了《商品房买卖合同》，并付清了合同规定款项。根据双方合同约定，贵公司应于2003年月日将房屋交付于我，我于2003年月日收到贵公司寄送的交付使用通知书，通知我2003年月日到博雅西园会所进行交接。我于2003年月日前往贵公司指定现场办理交付手续。

在交接过程中，你方单方面以_____________________________________

________________________________________________________________为由，拒绝我方对房屋及小区环境进行检验，以至房屋交接无法完成。故此，我方要求你方立即履行房屋交付义务，确认符合合同规定以便进一步办理交付手续，否则你方应承担延期交房的全部违约责任。

如果你方对本函件陈述事实有异议，请在3日内给予书面答复。否则，视同你方认可上述事实。

特此函达！

业主：

2003年7月日

文件接收人：北京世纪兴业房地产开发有限公司

(本函件我方保留一份，以备查对)

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附件三、关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函

致北京世纪兴业房地产开发有限公司：

我是博雅西园楼单元室业主。我于年月日与贵公司签订了《商品房买卖合同》，并付清了合同规定款项。根据双方合同约定，贵公司应于2003年月日将房屋交付于我，我于2003年月日收到贵公司寄送的交付使用通知书，通知我2003年月日到博雅西园会所进行交接。我于2003年月日前往贵公司指定现场办理交付手续。

经和你方指派人员共同对房屋进行检验，确认该房屋存在诸多违反国家强制性标准的质量缺陷问题、存在重大安全隐患和诸多设备未到位和损坏的情况（具体见后附整改报告），该房屋需要进行较大整改和维修工作，为此我方目前无法接收该房屋。我方要求你方立即进行整改，确保房屋质量、消除安全隐患之后再以书面形式通知我方继续开展房屋交接工作。你方应承担延期交房的全部违约责任。我方保留继续追究你方违约责任的全部合同权利，并视你方整改情况决定是否继续房屋交接工作。

如果你方对本函件陈述事实有异议，请在3日内给予书面答复。否则，视同你方认可上述事实。

特此函达！

业主：

2003年7月日

文件接收人：北京世纪兴业房地产开发有限公司

(本函件我方保留一份，以备查对)

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关于业主对贵司《产权办理通知》异议的责任确认函

致北京世纪兴业房地产开发有限公司：

我是博雅西园楼单元室业主。我于年月日与贵公司签订了《商品房买卖合同》，并付清了合同规定款项。根据双方合同约定，贵公司应于2003年月日将房屋交付于我，我于2003年月日收到贵公司寄送的交付使用通知书，通知我2003年月日到博雅西园会所进行交接。最终交接日期是2003年月日。

在交接过程中，贵司胁迫我方签署《产权代办协议》。为了顺利完成收房，部分业主代表与贵司进行交涉、协商，最终在贵司以“若不同意产权代办则不予交房”为胁迫下达成了现有《产权代办协议》的文字表述。协商过程中，杨珍平杨总同意保障业主利益，因此在《产权代办协议》中代办费数额未定，而使用了“不超过600元”的模糊表述、同意日后再行协商。

《产权代办协议》签署后，有部分业主提出《产权代办协议》无效，理由是：

1)《产权代办协议》是收房时被胁迫签署的！如果不签，则无法收房！根据《民法通则》第58条的规定，“当事人一方有欺诈胁迫、乘人之危的行为”，协议应无效；

2)办理房屋产权是房屋买卖不可或缺的一个环节，开发商有义务与业主共同完成产权的交接，不应从中渔利。

3)产权代办费是开发商为第三方争取的利益。在贵司胁迫我方签订的甲乙两方《产权代办协议》中，贵司要求我方缴纳“不高于600元的费用”给不明确身份的第三方，协议本身是违法的！应该以三方协议的形式出现才是合法的！并且需要规定第三方的权利和义务。现在的《产权代办协议》只有我方向不明确的第三方交费用的义务，而没有其他相关条款。

综上所述，《产权代办协议》未能体现双方真实意愿、从法律上也站不住脚！

我方已经于2004年月日收到贵司的《产权办理通知》，其中要求我方缴纳产权代办费600元/户、小产权测绘费1.36元/平米。对此，我方提出异议。请贵司在3个工作日内对我方的以下要求

予以书面确实：

a)请贵司对我方前述1)、2)、3)三条观点予以解释，以说明《产权代办协议》是否有效；b)我方要求贵方无条件履行产权交接义务，不应强行收取600元代办费；

c)若贵司坚持收取代办费，我方主张由我方自行完成产权办理手续，按照法规贵司应给予协助；若贵司不予协助，则承担所有后果；请说明是否同意“我方自行完成产权办理手续、贵司给予协助”。

故此，我方要求你方立即履行产权办理义务，确认符合国家法规以便进一步完成产权办理手续，否则你方应承担全部违约责任。

如果你方对本函件陈述事实有异议，请在3个工作日内给予书面答复。否则，视同你方认可我方要求。

特此函达！

业主（签字）：

2004年7月日

文件接收人：北京世纪兴业房地产开发有限公司

(请贵司盖章确认已收到本函件；本函件我方保留一份，以备查对)

房屋建设整改通知书

房屋建设整改通知书 房屋建设整改通知书范文一XX房地产有限公司：贵公司房屋交付通知书收悉。 本人已于年月日来现场验收房屋。但验收过程中发现所购房屋存在质量问题，部分设备、设施不符合国家有关标准，并不能达到交付要求。具体内容如下： 1，。。。。 2，。。。。 3，。。。。 当日验房结果报告已提交给贵公司***小姐/先生,至今并无回音,现将此次验房结果的书面报告再次邮寄给贵公司, 要求贵公司尽快对验房报告中提及的问题进行整改,整改结果必须以书面形式回复。 因贵公司未能提供整改完成并达到交房要求的信息,故本人收房时间待定。在贵公司整改完成、符合交房要求后，贵公司再通知本人收房。否则本人有理由拒绝收房，并保留因贵方原因造成逾期交房责任的法律权利。 业主： 联系电话： 多蓝水岸苑幢单元室 房屋建设整改通知书范文二新城房地产开发(无锡)有限公司： 本人XXX，身份证号***，于200X年X月X日与贵公司

签订了《商品房买卖合同》(合同编号为：CPCBxxxxxx，以下简称合同 ) ，本人作为买受人购买了贵公司开发的房地产住宅项目尚锦城第BXX幢XXX单元XX层XXXX号房(以下简称房屋 )，本人已先后通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币***元，并于XXXX年XX月一次性还清贷款，解除了贵公司贷款担保责任。由于贵公司未能在合同约定期限内即20**年4月30日前交付符合法定和约定条件的房屋，构成严重违约。特向贵公司发出本限期整改通知书，并说明理由如下： 一、贵公司交付的房屋不符合法定交房条件 1.贵公司拒绝出具房屋经验收合格的证明《住宅工程质量分户验收记录》和《工程竣工验收备案表》，首先，依照无锡市住宅工程质量分户验收管理办法(试行)第二条本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在单位工程竣工验收前，按照经审查合格的施工图设计文件、国家工程质量验收规范、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》、其他相关技术标准对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本办法。 第五条《住宅工程质量分户验收记录》在房屋交付时随同《住宅工程质量保证书》一并交给住户。但贵公司未能出具该《住宅工程质量分户验收记录》。 其次，《中华人民共和国城市房地产管理法(修正)》规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标

拒绝收房通知书(合肥光明世家拒收通知书示例)

拒绝收房通知书 华邦光明世家项目买受方，（下称乙方）： 华邦光明世家出卖方，（下称甲方）：合肥华顺房地产开发有限公司 《商品房买卖合同》下称《合同》 华邦光明世家项目（下称光明世家） 合肥华顺房地产开发有限公司： 根据光明世家业主与贵公司（以下简称你方）签立的《商品房买卖合同》，买卖双方交接房的日期为2010年3月31日。合肥华顺房地产开发有限公司拟交付的房屋质量存在严重问题，造成乙方不能在合同约定时间内正式接收，甲方已违反《合同法》和买卖契约的相关规定，违约事实明确！事实根据如下： 一、根据甲方的《入户通知书》（具有法人图章），确实无误。 二、同时根据甲方与乙方买受人签订的《商品房买卖合同》中第八条的相关约定，出卖方应当在2010年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但目前的情况是开发商无法提供验收合格材料，拒绝向业主出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》。开发商并不具备交房条件，因此，我们业主拒绝收房。由此产生的延期交房的责任由出卖方承担。 2.根据《合同》附件《装饰、设备标准》，在正式交房前，贵公司应提供如下符合约定的如下服务： 1）.彩色可视对讲系统。而实际交付时光明世家没有单元门，对讲系统无法使用。存在安全隐患，买受人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由出卖方承担。

2）.入户门：钢质防盗门。而实际交付时，防盗门多处损坏，且门的质量严重不过关且钢板厚度达不到国家标准。买受人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由出卖方承担。 3）.水、电、路通，燃气、有线电视、电话、宽带网络接至户内。此项内部工程多处未完工，买受人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由出卖方承担。 3．小区道路泥泞，绿化基本未做，外墙多处损坏，内部仍然有人员在进行施工，根本达不到入住标准，导致业主无法进入收房。买受人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由出卖方承担。 4.小区正门没有建好，消防设施没有安装到位，存在安全隐患，买受人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由出卖方承担。 三、关于买受人提出的电梯、学区、水管、空调位、面积误差、公摊计算方式等问题，开发商没有给出明确的解释以及积极的解决方案，由于开发商违反合同规定买受人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由出卖方承担。 四、由于延期交房，所产生的物业费等一切费用应该从实际入住时间开始计算。 依据法律公平、公正、公开的原则和精神，希望甲方以积极的姿态，本着优良的服务意识和专业素质，做好妥善解决光明世家问题的法律和契约义务及责任；乙方保留行使一切合法手段来维护自身权益的权利；由于甲方的不作为、消极作为及违法行为所造成的一切损失，由甲方承担。 签字： 2010年3月31日 （签名格式：栋单元室业主姓名）

拒绝收房通知书

拒绝收房通知书 湖南未来置业开发有限公司： 我们是贵公司开发的房地产项目—未来蜂巢的业主4栋业主，最近喜获收房通知书，倾注一辈子积蓄终于有了属于自己的家，我们怀着万分激动、喜悦与期待5月1- 10日赶往收房。而我们未来蜂巢开发者--贵公司却给了我们一个意想不到的“惊喜”—层高由3米变成了2.9米，而且合同也被篡改过。并且国家规定的收房必须出具的相关文件都没有。我们无比心寒，痛彻心扉。我们无法接受这突如其来的“惊喜”，试图向贵公司寻找答案，但却得到贵公司诸多无理无赖甚至荒谬的答复。我们已出奇愤怒，是可忍孰不可忍。为此，我们未来蜂巢四栋业主特集体联名向贵公司发出此拒绝接收房屋通知书，理由如下： 1、合同约定我们四栋层高为3米，但实际测量层高只有2.9米，与合同相差十公分，与贵公司开盘宣传的层高3米不合符，存在欺骗消费者行为。 2. 没有《住宅质量保证书》 3. 没有《建筑工程质量认定书》 4. 没有《开发建设项目竣工综合验收合格证》 5. 没有《竣工验收备案表》 6. 没有面积实测报告 7、燃气为公用设施，与水、电、暖为房屋必须的配套设施，开通燃气接口是贵公司作为房屋开发商必须履行的义务之一。 8、小区公共设施、绿化、电梯达不到验收合格标准。 9、门窗没有3C标识，电表没有功能标识。 10、小区的消防没有验收合格。 11、阳台，与合同也不符。 综上所述，鉴于贵公司的严重违约、违法行为，依据法律公平、公正、公开的原则和精神，希望贵公司以积极的姿态，本着优良的服务意识和专业素质，做好妥善解决未来蜂巢问题义务及责任；我们将保留行使一切合法手段来维护自身权益的权利；由于你们消极作为及违法行为所造成的一切损失，由贵公司承担。请贵公司于2009年7月1日前就前述所有问题作出书面答复，如逾期未予答复，我们将依法行使退房权利，并保留法律诉讼的权利！由此产生的一切法律责任将由贵公司承担。我们将通过邮政特快的方式向贵公司送达本书面通知，并同时抄送有关部门。 未来蜂巢四栋一期业主 2009年5月15日

信用卡律师函

湖南XX 律师事务所 宏律函字第号 律师函 先生/女士： 湖南XX律师事务所接受的委托，对于你在该行办理的信用卡涉嫌恶意透支一案，现依法向你发出本律师函： 根据该行委案的数据显示，你证件号名下所持有的卡号为的信用卡超过规定的期限和金额透支。截至 年月日，已逾期天，透支本息合计（人民币）元，且经多次提示还款和催缴仍未归还。 鉴于你的上述行为，已涉嫌触犯《中华人民共和国刑法》第一百九十六条、《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、全国人大常委会《关于惩治破坏金融秩序犯罪的决定》第十四条、第二十六条之相关规定，涉嫌信用卡恶意透支，需承担刑事法律责任，银行已委托我所全权处理该信用卡在使用过程中涉嫌的违法犯罪事宜，代为向公安机关申请立案。 为此，我所在申请立案之前依法向你郑重函告如下： 1.你必须在接到本函告后、公安机关立案前偿还全部银行信用卡透支款项，以寻求依法减轻处罚，并与我所承办律师联系协商案件后续事宜； 2.如你拒绝或拖延还款，我所将根据银行的委托要求，依法以涉嫌恶意透支型信用卡诈骗罪向公安机关申请立案，若经司法机关认定涉嫌违法犯罪事实成立，则你将被追究刑事法律责任。 特此函告，请立即处理，以免遭讼累！

联系电话：湖南xx律师事务所 年月日 《最高人民法院最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件 具体应用法律若干问题的解释》 第六条：持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“恶意透支”。 有以下情形之一的，应当认定为刑法第一百九十六条第二款规定的“以非法占有为目的”：（一）明知没有还款能力而大量透支，无法归还的；（二）肆意挥霍透支的资金，无法归还的；（三）透支后逃匿、改变联系方式，逃避银行催收的；（四）抽逃、转移资金，隐匿财产，逃避还款的；（五）使用透支的资金进行违法犯罪活动的；（六）其他非法占有资金，拒不归还的行为。 恶意透支，数额在1万元以上不满10万元的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额较大”；数额在10万元以上不满100万元的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额巨大”；数额在100万元以上的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额特别巨大”。 恶意透支的数额，是指在第一款规定的条件下持卡人拒不归还的数额或者尚未归还的数额。 恶意透支应当追究刑事责任，但在公安机关立案后人民法院判决宣告前已偿还全部透支款息的，可以从轻处罚，情节轻微的，可以免除处罚。恶意透支数额较大，在公安机关立案前已偿还全部透支款息，情节显著轻微的，可以依法不追究刑事责任。 《中华人民共和国刑法》 第一百九十六条：有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：

律师函范本

律师函 致：XXXX电子有限公司 根据我当事人林XX陈述的相关情况，贵公司与我当事人林XX劳动合同纠纷一案已经通过XX市XX区劳动争议仲裁委员会做出仲裁裁决，并裁决解除与我当事人之间签订的劳动合同，同时裁决我当事人向贵公司赔偿违反劳动合同约定的违约金人民币两万元。 鉴于我当事人已经委托我所代理与贵公司的劳动纠纷，特依照我国《律师法》准予执业律师提供法律服务项目的相关规定向贵公司发出此律师函。我所代表当事人真诚地希望贵公司能够在接函后及时予以回复，并本着和平解决劳资纠纷和维护贵公司企业形象的原则，通过协商途径妥善处理此次劳资纠纷。以下是我所代表当事人提出的具体处理方案： 一、林XX同意解除与贵公司签订的劳动合同； 二、林XX同意向贵公司支付违约金，但不超过其本人已经从贵公司领取的劳动报酬； 三、林XX不再就其本人应当享受的各项社会保险事宜向贵公司主张任何权益； 四、若贵公司同意以上处理方案，我所将在贵公司回函后十日内将林XX已经签署的调解协议书正本邮寄至贵公司，并在贵公司签署调解书并再次回函后按照调解书约定的时间和金额支付违约金，同时承诺不向任何外界及贵公司其他员工谈及此事的处理结果；

五、林XX按照调解书约定履行义务后，贵公司亦应按照约定为林XX 办理解除劳动合同后的善后事宜，其中包括但不限于户籍迁移，档案调动及私人物品取回等事宜； 我所谨代表我当事人对此次解除劳动合同一事表示歉意，但是贵公司在我当事人主动提出解除合同后迟迟不予办理，也确实存在不妥。鉴于贵公司多年来在社会上树立的良好企业形象和为国家做出的卓越贡献，我所恳切地希望贵公司能够从维护劳动者这一弱势全体利益的角度出发，从保护一个刚刚踏入社会门槛的大学毕业生服务社会的信心和积极性的角度出发，从更好地让一个知错就该的年轻人不断成长的角度出发，对我所代表当事人提出的上述处理方案予以斟酌，并期待贵公司的回复。 此致 敬礼！ XXXX律师事务所 XXX 律师 年月日

拒绝接房通知书

拒绝收房通知书 烟台润锦房地产开发有限公司： 本人___________(以下简称业主)在20 年月日签订了《商品房买卖合同》，本人作为业主购买了贵公司开发的房地产住宅项目蔚蓝卡地亚,3号楼一单元301室房屋（以下简称“房屋”），业主已通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款。由于贵公司未能在合同约定期限内即2013年09月30日前交付符合法定和约定条件的房屋及公用、配套设施等，构成严重违约由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担按照合同约定赔付。特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下： 一、贵公司交付的房屋不符合法定交房条件 根据《中华人民共和国城市房地产管理法（修正）》、《城市房地产开发经营管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《》、《山东省城市房地产交易管理条例》、山东省等相关法律、法规及条例规定，贵司在交房时应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等“三书一证一表”。 根据上述法律、法规及条例之规定及合同约定，业主认为，由于贵公司在交付房屋时，未能出示法定及约定的证明文件，业主有权拒绝收房，由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担按照合同约定赔付。

二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售允诺 1、当初宣传落地窗、3个推拉门、主卧室飘窗、赠送面积都已取消，属于虚假宣传欺骗消费者。 2、私自更改规划。 3、人车分流变成人车混行。 4、当初宣传的一线知名品牌热水器改成不知名的山寨品牌。 5、现场施工图纸和规划批准图纸不一致，请开发商公布施工图纸。 6、物业费未经业主同意由当时0.9元改成1.4元。 7、当初宣传的进口大理石楼梯只铺到二楼而且改成瓷砖三楼开始改成水泥台阶。 8、塑钢平开窗户改成推拉窗户。 9、。。。。。。。 10、。。。。。 11、。。。。 三、房屋存在的问题 1、。。。。。。 2、。。。。。。 3、。。。。。。 四、其他问题 1、开发商制定违规的交房流程：业主与开发商的合同中并无房屋交付时委托开发商代交契税和维修基金的约定，但在开发商的结算通知书中仍以此为交房条件，属于开发商单方额外设定交房条件，业主完全有理

房屋质量差可以拒绝收房吗

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.sodocs.net/doc/b714517036.html, 房屋质量差可以拒绝收房吗 在开发商交房的时候，作为业主也需要对于房屋的质量问题进行验收，要是在验收的时候发现房屋的质量太差，不想要自己入住后给生活造成麻烦，业主想要拒绝收房。那么，房屋质量差可以拒绝收房吗?跟着赢了网小编一起来议论下。 房屋质量差可以拒绝收房吗 交房如果出现质量问题，业主可拒绝收房，哪怕开发商提供了《竣工验收备案表》，也可以提出异议!如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收房更加理所当然。 收房流程及收房注意事项 一、注意及时接收入住通知书 1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 特别提示： 1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 二、确定房屋是否达到交付条件 1.《竣工验收备案表》――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2.《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3.《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

信用卡催收律师函模板

信用卡欠款催收律师函 NO: 先生/女士： 就您所持XX银行信用卡欠款事宜，本律师事务所依法接受XX银行信用卡中心（以下简称“卡中心”）委托，指派×××律师出具本律师函： （以下简称“XX卡”）（卡号： /身份证号： ，截至年月日，已累计欠款达 RMB/USD。经卡中心多次催告通知，至今仍未清偿。 根据您申领XX卡时签署的《XX银行信用卡领用合约》及相关法律法规规定，您的透支款项已超过期限。现本所受卡中心委托，特请您于本函送达之日起三天内到XX银行任意营业网点查询并偿还所欠全部款项（具体金额以还款当日XX银行所提供的数据为准，客服电话: 00000000)。否则，本所将建议银行依次采取如下措施： 1、委派专人至您的住所或户籍地、工作单位等地点拜访催告，并向以上地点发送相关法律函件； 2、依法向人民法院提起民事诉讼，请求法院判令您清偿全部欠款及由此产生的律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等款项；同时，向人民法院申请财产保全，请求法院依法查封、扣押、冻结您相应金额的个人财产（包括但不限于房产、车辆、存款、股票、债券等）。 3、如您的行为已涉嫌信用卡恶意透支，卡中心将向公安机关报案，依法追究您恶意透支行为的刑事责任。 为了避免诉讼给您造成的严重影响，请立即清偿XX银行信用卡欠款。 您的违约信息会记录在中国人民银行个人征信系统中，因此而产生的负面影响由您本人承担。 如您已清偿光大卡透支款项，请毋需理会本函。 XX银行信用卡中心提醒您： 1、您所清偿的款项请存入您本人XX信用卡欠款账户。 2、为防止诈骗，请不要把欠款存入第三方账户。 3、XX银行未授权任何人员上门收取现金。 特此函告。 ××律师事务所 律师： ××年××月××日 地址：×××× 电话：×× 传真：××

律师函五篇

律师函五篇 篇一：律师函 致：股份有限公司： 产业开发有限公司： 依据美国国际建筑设计有限公司、深圳市奥斯特建筑设计有限公司委托，本律师就贵司关于违反20xx年8月15日签订SJ-08-09、20xx年2月18日签订SJ-01-18两份建设工程设计合同事宜，现致函贵司，望贵司予以重视。 兹因贵司与委托人分别于20xx年8月15日签订SJ10-08-09合同项目明细及费率计算表备注中第3条约定：在委托人按SJ10-08-09合同约定完成并通过相关专家评审后，贵司应将该项目建筑单体施工图的设计继续交与委托人进行设计。但贵司以分期建设为由，与我委托人协商按照实际建设进度分批与我司签订施工图设计合同。考虑到与贵司的长期战略合作。我委托人也基本同意贵司的建议。并与20xx年2月18日签订该项目一期工程建筑施工图设计SJ11-01-18合同，并按照合同完成了一期工程初步设计以及部分施工图设计。但贵司一直以多种理由不按照设计合同支付我委托人设计费用。也

不正式接受我委托人完成的设计图纸（不办理接收图纸接受签字手续）。以上行为贵司已经违反了SJ10-08-09第七条7.1款以及 SJ11-01-18第七条7.1款。 据悉，贵司现已经在未与我委托人终止设计合同的情况下，另行委托其他设计单位进行该项目的规划设计，并在未经过我司同意的情况下，擅自将我司设计成果移交给该设计公司。贵司的行为不但给我司造成重大经济损失，同时也侵犯了我司的知识产权以及给我司造成了极坏的社会声誉影响。为此，我委托人强烈要求贵司立即停止对我委托人的知识产权侵犯行为。 有鉴于此，本律师代表委托人致函贵司： 第一、鉴于《中国南华·野生菌物流进出口旅游业基点项目》立项事实，根据《中华人民共和国合同法》第七章第一百一十二条之规定。应及时给付合同约定相关费用并予以赔偿我委托人相应损失。共计：227.5万元。 第二、鉴于贵司委托其他设计单位进行该项目的规划设计的事实，根据《中华人民共和国著作权法》第五章第四十七条、第十八条以及第十九条之规定，立即停止对我委托人的知识产权侵犯行为，并予以相关赔偿。共计50万元。 第三、除上述费用外，由于贵司的行为，尚给委托人造成了其

拒收房屋通知书

拒收房屋通知书 南京**房地产开发有限公司(以下简称贵公司或开发商)： 根据双方签署的《南京市商品房预售合同》，贵公司应于2008年12月31日前向业主交付该商品房.交付房屋时，应达到合同第六条所述的交付条件和附件4,附件6所述的交房标准，并应完全履行合同第七,十二条所述市政基础设施和其它设施的承诺；然而，直至贵公司收房通知书要求的收房日（200*年*月*日）止，仍有诸多标准和承诺未能达到或履行。如： 1.未看到《竣工实测表》，《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等预售合同第六条第2款要求开发商提供的收房证件； 2.小区住宅进户门结构设计上存在重大缺陷，严重影响业主的正常生活和邻里关系，达不到正常使用功能。进户门相邻两户不能同时开门，且外面一户开门影响里面一户的进出，严重影响紧急情况下的逃生通道； 3. 用电未达到使用要求，目前为临时用电（工业用电)，不是一户一表（不满足收房条件）； 4. 没有安装水、电、燃气三表；天燃气没有直接进户，没有气表,不是一户一表（不满足收房条件） 5. 公共道路、绿化未完成，远远没有达到设计要求，垃圾遍地； 草皮是铺在建筑垃圾之上的；许多窨井都张着“大嘴”，盖子都没盖上，有的窨井边还有电线裸露。 6. 没有安防系统，路灯，信箱等配套设施； 7.没有正式围墙和大门； 8.消防设施不完备； 等 商品房设计存在重大缺陷、公共配套设施没有全部竣工，不符合交付的条件。 根据商品房相关法律规定，小区道路、绿化、会所等配套设施、公共设施的完善是有关部门单位验收合格和小区商品房交付的前提和条件，目前小区道路雨天便泥泞不堪，明显还不具备通行使用的基本要求，因此达不到交付标准。另外小区住宅楼房门结构设计上存在重大缺陷，会严重影响业主的正常生活，达不到正常使用功能。严格依照国家关于商品房竣工验收制度的要求，小区商品房设计是不合格的，达不到交付的条件。 《收房通知书》必须在所交付的商品房满足法律规定和合同约定的交付标准后，才具有法律上的约束力，而贵公司的入住通知书因其寄发通知时所交付标的物不符合交付条件而属于无效法律行为。此外，在无合同约定前提下《收房通知书》所设定的“十五日的验房期满视为自动交付”在法律上属于单方面给自己设定权利、给合同对方设定义务的不公平行为也没有法律效力。业主据此拒绝办理收房手续，同时向开发商提出返修整改要求，并向开发商主张其延迟交房的违约责任。 鉴于上述情况业主拒绝收房，要求贵公司在完全具备收房条件和标准的前提下，另行通知收房，并要求你公司按先验房(有问题提供业主签整改通知书并限期整改)整改验收合格后交费签字的流程收房。 由此产生的逾期交房责任由你公司承担。要求开发商5日内就以上问题做出书面答复。同时,延期赔付款要求开发商在业主同意收房的当天给予赔付；如果开发商延迟交付违约金要求开发商按照业主已交房款的万分之三/每天交滞纳金。如5个工作日内（含5日）未收到开发商任何形式的答复视同开发商默认接受。 根据根据双方签署的《前期物业服务合同》：第三章第七条，分期开发、分批交付使用、配套不到位的，业

验房时依法拒绝收房的十种情况

验房时依法拒绝收房的十种情况（弱势群体的权利）根据住宅建筑规范商品房销售治理办法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干题目的解释(以下简称司法解释)等相关法规，消费者碰到下列情况之一可不收楼： 1)不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的： 依据：住宅建筑规范第11.0.1-2条 2)未取得竣工验收存案表的： 依据：住宅建筑规范第11.0.1-1条 3)不提供住宅工程质量分户验收记实的： 4)开发商无端比原合同商定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的： 依据：司法解释第十五条 5)开发商未经有关部分批准，擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的： 依据：商品房销售治理办法第二十四条第一款 6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的： 依据：商品房销售治理办法第二十四条第二款 7)不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的： 依据：商品房销售治理办法第三十四条

8)合同没有商定，且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同： 依据：司法解释第十四条 9)经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实分歧格的： 依据：司法解释第十二条 10)房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的： 依据：司法解释第十三条 这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交给的却是一个与合同或行业划定不符的屋子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。 因此专家建议大家先按开发商要求进行交款验房，但需要留意的是，每一次签名都要十分慎重，一定要看清晰再签，尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能等闲下签。看清晰后在验房职员陪同下，将所有屋子的题目书面写下来后一式两份进行保留。 再者，分户验房后主体更明确了，购房者就发现题目也可以找到相关责任方，但并不代表任何题目都由其解决。实行分户验房，相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求，但在实际操纵中有良多环节，仍是需要政策制定者以及业主等来克服。例如，不能以为只要是有房屋质量题目，无论是大是小，开发商都要承担延期交房的责任;同样，也不能以为质量题目看起来很严峻就可以退房。在详细的司法实践中，只有房屋质量题目比较严峻，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。按照法律的划定，房屋只有存在主体结构的题目或者是地基基础的题目，业主才能要求退房。因此，假如不是严峻的质量题目，建议业主和开发商之间达成一个整改协议。 一.交房尺度应知道下列前提，方可交付用户使用：

银行信用卡资产催收外包委托代理协议

银行股份有限公司 信用卡资产催收外包委托代理协议协议编号： 2012年第号

甲方（委托方）： 地址：邮政编码： 负责人及联系电话： 乙方（受托方）： 地址：邮政编码： 负责人及联系电话： 甲、乙双方本着自愿、平等、互利、守信的原则，经友好协商，就甲方信用卡业务项下的逾期透支资产催收委托合作事项达成 以下协议，并共同遵守执行。 第一条委托事项 （一）甲方委托乙方对信用卡透支的持卡人及其担保人进行追收透支金额及利息。本协议所称之持卡人系与甲方签订有关信用卡使用协议之人士，担保人系为该持卡人提供担保之人士。 （二）乙方在催收过程中，可采取以下几项催收方式： 1、电话催收； 2、普通信函催收； 3、律师函催收：． 4、上门催收；

（三）本协议委托的代理权限为一般代理，如出现以下特别事项须经甲方事先书面授权同意： 1、持卡人申请减免利息、以物抵债等 2、起诉，代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，参与、接受法院调解，提起反诉、撤诉、上诉等； 3、其他可能导致甲方债权损失或权益变更的事项 （四）追收周期一般为3月（不包含诉讼时间），从甲方向乙方移交催收资料的当天起算。对于特殊的透支卡户，经甲乙双方协商同意，可适当缩短或延长催收周期时间。 （五）甲、乙双方应安排具体经办人员负责此项工作的对口支持，并应保持密切的联系。 （六）乙方代表甲方对持卡人、担保人发出之文件均须经甲方事先确认。 第二条甲方的权利义务 （一）甲方负责定期向乙方提供需催收的信用卡逾期透支持卡人及其担保人（如有）、联系人（如有）的清单及基本信息资料（例如姓名、身份证件号码、工作单位名称、单位地址、单位电话、住宅地址、住宅电话、移动电话等）和前期催收的记录材料，并进行统计造册，注明本息合计金额由乙方签收确认。 （二）甲方应向乙方出具开展本项工作所需的授权文件，以及应乙方要求提供其他合理的配合工作。 （三）甲方按乙方催回透支本息金额的一定比例支付代理费用。

拒收房屋通知书

拒收房屋通知书 *****************有限公司(以下简称贵公司或开发商)： 根据双方签署的《888888商品房买卖合同》，贵公司应于2016年12月30日前向业主交付该商品房。交付房屋时，应提供合同第八条和补充协议第四条所约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料；然而，直至贵公司《收房通知书》要求的收房日（2016年12月30日-2017年1月15日）止，贵公司仍不能提供相关证明文件。包括但不限于： 1.该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件； 2.《竣工实测表》，《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等预售合同第六条第2款要求开发商提供的收房证件； 3.该商品房项目已经办理房屋所有权初始登记； 4.经主体验收合格的证明文件。 因贵公司不能提供以上材料，则贵公司的《交房通知书》不符合交付条件而属于无效法律行为。此通知书系业主拒收该房屋，并对贵公司《交房通知书》：“根据通知或协商日期，逾期15日办，则视为该房屋已正式交付，房屋的风险责任自该日起转移”，一说拒绝的意思表示。 鉴于上述情况业主暂时拒绝收房，要求贵公司在完全具备收房条件和标准的前提下，另行通知收房，并要求贵公司按照：验房—整改—验收合格—交费签字—收房的流程办理收房手续。由此产生的房屋延期交付的全部违约责任由贵公司承担。业主保留继续追究贵公司全部违约责任的合同权利（包括但不限于向业主赔付延迟交付违约金），并视贵公司提供相关必要材料的情况决定是否继续房屋交接工作。 业主要求开发商5日内就以上问题做出书面答复，如5个工作日内（含5日）未收到开发商任何形式的答复视同开发商默认接受。全体业主保留进一步追究的权利。

信用卡催收律师函范本

信用卡催收律师函本 信用卡催收律师函本 信用卡催收律师函本由管理资料网整理，律师代表接受银行信用卡服务中心委托对欠款人发出的律师函，以此来通知的法律文书，以下是小编整理的信用卡催收律师函本信用卡催收律师函本 NO: 先生/女士： 就您所持 XX 银行信用卡欠款事宜，本律师事务所依法接受 XX 银行信用卡中心(以下简称卡中心 )委托，指派律师出具本律师函：您所持有的 XX 银行信用卡(以下简称 XX 卡 (卡号： ) 请添加相应掩码 ) ，截至年月日，已累计欠款达 /号： RMB/USD。经卡中心多次催告通知，至今仍未清偿。根据您申领 XX 卡时签署的《XX 银行信用卡领用合约》及相关法律法规规定，您的透支款项已超过期限。现本所受卡中心委托，特请您于本函送达之日起三天到 XX 银行任意营业网点查询并偿还所欠全部款项(具体金额以还款当日 XX 银行所提供的数据为准，客服: 00000000)。否则，本所将建议银行依次采取如下措施： 1、委派专人至您的住所或户籍地、工作单位等地点拜访催告，并向以上地点发送相关法律函件; 2、依法向人民法院提起民事诉讼，请求法院判令您清偿全部欠款及由此产生的律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等款项;同时，向人民法院申请财产保全，请求法院依法查封、扣押、冻结您相应金额的个人财产(包括但不限于房产、车辆、存款、股票、债券等) 。 3、如您的行为已涉嫌信用卡恶意透支，卡中心将向公安机关报案，依法追究您恶意透支行为的刑事责任。为了避免诉讼给您造成的严重影响，请立即清偿 XX 银行信./fanwen/1577/用卡欠款。您的违约信息会记录在中国人民银行个人征信系统中，因此而产生的负面影响由您本人承担。如您已清偿光大卡透支款项，请毋需理会本函。 XX 银行信用卡中心提醒您： 1、您所清偿的款项请存入您本人 XX 信用卡欠款账户。

律师函范本

律师函范本 . 律师事务所 致：电子有限公司 根据我当事人林XX陈述的相关情况，贵公司与我当事人林XX 案已经通过XX市XX区劳动争议仲裁委员会做出仲裁裁决，并裁决解除与我当事人 人民币两万元。 鉴于我当事人已经委托我所代理与贵公司的劳动纠纷，特依照我国《律师法》准予执业律师提供法律服务项目的相关规定向贵公司发出此律师函。我所代表当事人真诚地希望贵公司能够在接函后及时予以回复，并本着和平解决劳资纠纷和维护贵公司企业形象的原则，通过协商途径妥善处理此次劳资纠纷。以下是我所代表当事人提出的具体处理方案： 一、XX同意解除与贵公司签订的劳动合同； 二、XX同意向贵公司支付违约金，但不超过其本人已经从贵公司领取的劳动报酬； 三、XX不再就其本人应当享受的各项社会保险事宜向贵公司主张任何权益； 四、若贵公司同意以上处理方案，我所将在贵公司回函后十日内将林XX已经签署的调解协议书正本邮寄至贵公司，并在贵公司签署调解书并再次回函后按照调解书约定的时间和金额支付违约金，同时承诺不向任何外界及贵公司其他员工谈及此事的处理结果； 五、XX按照调解书约定履行义务后，贵公司亦应按照约定为林XX办理解除劳动合同后的善后事宜，其中包括但不限于户籍迁移，档案调动及私人物品取回等事宜；我所谨代表我当事人对此次解除劳动合同一事表示歉意，但是贵公司在我当事人主动提出解除合同后迟迟不予办理，也确实存在不妥。鉴于贵公司多年来在社会上树立的良好企业形象和为国家做出的卓越贡献，我所恳切地希望贵公司能够从维护劳动者这一弱势全体利益的角度出发，从保护一个刚刚踏入社会门槛的大学毕业生服务社会的信心和积极性的角度出发，从更好地让一个知错就该的年轻人不断成长的角度出发，对我所代表当事人提出的上述处理方案予以斟酌，并期待贵公司的回复。

【标准合同模板】最新拒绝收房通知书

拒绝收房通知书 XXXX有限公司： 由于贵公司XXXX小区未能在合同约定期限内即XXX年XXX月XX日前交付符合法定和合同约定条件的房屋及公用配套设施等，构成严重违约，特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下： 一、贵公司交付的房屋不符合交房条件 贵公司无法提供“竣工验收备案表”，而该表是房屋交付的法定条件，由于贵公司无法提供此表，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担。 二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售承诺 1.按贵公司的交房日期，交房时不能通水，不符合合同约定； 2.按贵公司的交房日期，交房时小区安防系统不能完善； 3.水云间小区1号楼和2号楼的*01户和*02户的入户门,*03户和*04户的 入户门“打架”，不符合《住房设计规范》中5.8.5条中“向外开启的户门 不应妨碍公共交通及相邻户门开启”之强制规定； 4.贵公司可在销售时及样板间承诺入户防盗门使用“中国十大名牌”，现并 未履行承诺； 5.交房时小区尚未进行绿化，不符合规定。 三、贵公司交房通知书中的收费明细表中，物业费的各项费用没有文件支持，部分费用偏高。 综上所述，众买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件及经验收合格的房屋，已构成逾期。为此，购买人有权拒绝接收不符合交房条件的房屋。现要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以其他方式替代。 本通知自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题进行回复，逾期不答复，众买受人将不再另行书面通知，贵公司逾期60日（2015年03月01日前），仍不能够交付符合法定和约定条件的房屋，众买受人将根据合同约定有权退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。

-----律师函范本(律师精华)

律师函范本（律师精华） 特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是 来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称合法的恐吓信。有限公司： 北京市_________ 师事务所接受北京___________ 有限公司的委托，指派_______ 律师就贵公司拖 欠合同款项事宜，出具本律师函。 风险提示： 律师函在对事实部分进行叙述时不需要向法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要的将事实与双方争议的焦点总结出来即可。 律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。 根据我委托人提供的相关资料，查明如下事实：—年—月—日贵方与委托人购销合同，约定向委托人购买_______________ ，总价款__________ 元,约定合同签订之日起三日内，贵公司在收到等额发票及付款通知书后向委托人支付合同总额的50%作为预付款，货到验收合格之日起三日 内付清全部货款总额；合同还约定由委托人完成_______ 系统的安装和调试，并签订了承揽合同 合同约定总价款为_____________ 元，由贵公司分四次付清，在调试验收合格十日内须支付完95%的工程款。后委托人按时交付太阳能设备，并完成安装和调试，经贵公司相关负责人验收合格，贵公司本应按时支付全部约定款项，但至今仍拖欠 ________ 元不予支付，且多次催要未果。 风险提示： 出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利 那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有利，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。上述事实表明：我委托人与贵公司之间存在合法有效的购销合同和承揽合同，双方应当依据合同约定及时履行义务；而贵公司拖欠合同款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第107规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此，贵单位应承担以下法律责任： 1、立即支付合同款项_________ 元（大写： _________ ）； 2、按照合同约定每延期一天按合同总额千分之三支付逾期付款违约金，共计________ 元（大写: _________ ） 据我委托人陈述，仍然愿意与贵单位友好解决此事，敬请贵单位接收此函告后，及时支付欠款，避免双方诉讼之累。 风险提示： 律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。这部分就是合法恐吓部分”要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。注意在用词的时候一定要为双 方和解留下空间。 本律师函以传真（快递）形式送达。 特此致函！ ______________ 律师事务所律师 _________ 年_____ 月 ___ 日

拒绝收房通知书2019

拒绝收房通知书 绿地集团合肥鑫峰置业有限公司： 本人于201 年月日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同编号为第，所购房号为栋层室。 该合同第八条明确规定：交房期限为2019 年6 月30 日前，交房条件符合国家和地方人民政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经验收合格”这一条件，但贵司2019 年6 月30 日未能按期交房，当时贵司电话通知及售楼部贴出公告通知交房日期延期至2019 年7 月5 日前，后本人于2019 年7 月12 日收到交房通知书通知于7 月12至15 日交房，本人于2019 年7 月13 日持相关证件到达你公司发现该房屋根本达不到交房条件。 本人现向你公司发出拒收房通知书，具体理由如下： 一、在你公司于2019 年6 月30 日延期交房后，本人到房屋施工现场，接待人员现场提出水电系统、新风系统、智能化系统不具备查看条件，我方在未查看以上设备系统的情况下，发现房屋存在大量质量问题。贵司在没有整改完成的前提下竟然通知7月12~15日开始交房，对于贵司这种不负责任且置业主合法权益而不顾的做法，表示愤怒和反对。业主们集体将情况反映给合肥市建委、信访局，因未到延期交房期限，建委领导要求业主先验房后交钱以保障自己的合法利益。 二、贵公司交付的房屋不具备交房条件，不符合合同约定及销售允诺，涉及欺诈性销售。现将室不具备交房条件理由列举如下。 1. 小区建设与宣传手册展示及销售允诺严重不一致。小区宣传的小学到现在未见，业主入住后孩子无法上小学。

2. 小区3号楼公摊22.61%，未见公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明。 3. 小区绿化率低，绿化效果很差，实际绿化目前只有几棵小树，一些小花盆和一些植草砖。 4. 小区排水系统有问题，下雨明显积水，如果说没问题，请解决积水问题。 5. 小区楼栋有安全隐患，围栏过低，不能起到良好的防护效果。 6. 车位暂不能交付使用且没有人防，且车位在没有取得预售证的时候就提前销售，到现在都没有合同！你们是多缺钱啊？业主的房款去哪了？ 7. 小区的电子围栏与视频监控系统是否已完备，具备使用条件。 8. 房屋内装修质量问题严重，（具体内容见附件一）。 9. 未检查部位： 9.1全居室语音控制背景音乐：随心播放新闻、天气、语音对话、智慧生活。 智能电动叮当音响：购房时承诺赠送叮咚机器，用置业顾问的话说叫”叮咚小白“。 9.2智能家居控制系统：手机APP可操控，一键通达掌控全局。所有灯具开关的稳定性、牢固度及安装美观，灯是否亮。 9.3智能电梯呼叫系统：一次呼梯 9.4其他如：下水及防水系统、新风净化系统、空气能家用空调系统、多功能空气能地暖系统、热水系统等。 未检查部位不限于交房时检查，达到交房条件交房时请贵司提供相关设备的质保书、使用说明书，交房后设备的保修内容、保修期限等，并作出相应的书面承诺。 三、物业收费标准未与业主商定达成一致。对于小区物业收费3元/平方的收费标准及相关服务标准你公司没有详细说明，在本人没有同意的情况下强制签订补充协议。 四、买房时说小区整体交付，现在变成分批交付，后期还在施工，施工现场环境及噪音等会对本人的居住环境产生不良影响。

催收文件

Xxx律师事务所（律所名称及logo） 律师函 Xxx律所函字第20150105号 张xx先生/女士：身份证号码：44050619770316****深圳xxx资产管理有限公司（简称XX公司）受深圳xx贷款有限公司（以下简称xx公司）委托处理你方拖欠xx公司贷款事宜，本律所作为xx公司常年法律顾问特致函如下： 你方于2012-05-31与深圳xx小额贷款有限公司签订《贷款合同书》，xx公司即日履行了发放贷款义务，但你方未在合同约定期限内履行还款行为，截计至2020年x月x日，你尚欠贷款人民币37239.0元，但xx公司多次向你方催讨，均无结果。 本律师认为，你方与xx公司签订的贷款合同合法有效，依法受法律保护。你方迟延履行还款行为已构成违约，根据我国《合同法》第107条、第207条、第113条第1款；《刑法》第193条之规定，债权人有权要求你方支付本金、利息、违约金及其他费用，同时你方在贷款后更换联系方式或拒绝沟通以逃避归还贷款的行为已涉嫌触犯刑法，构成犯罪，xx公司将保留追究你方刑事责任的权利。 在此，本律师根据要求你方务必在收到本律师函之日起五日内与xx公司结清上述全部款项（还款方式开户户名：深圳xx资产管理有限公司，开户账号：4420 1531 0000 5250 xxxx ，开户银行：中国建设银行深圳深南中路支行），否则本律师将协助xx公司通过以下措施（包括但不限于法律途径）追究你方相应法律责任： 一、委派专人至工作单位和户籍地催促你方还款； 二、向中国人民银行及社会信用评级监管机构上报你恶意逃避长期拖欠欠款的不良记录，调低你的社会信用评级。将对你享受社会福利、申请贷款及办理信用卡等银行业务、参加工作、生活消费（子女上学、买房、买车）、出行等造成严重影响。 三、向法院民事诉讼。xx公司就上述借款纠纷向法院提请民事诉讼，并向法院申请财产保全，提请法院查封或冻结你方个人财产；如你缺席审判，xxx公司将选择当地知名报刊公告法院判决书（附个人信息），届时由此产生的不良社会影响将由你方承担 四、启动刑事报案程序。你欠款行为涉嫌违反《刑法》第193条规定，如你在收到本函仍未与xx公司结清欠款，xx公司将向公安机关报案，控告你贷款诈骗罪，追究你刑事责任。 有鉴于此，现本律师要求你在接函后五日内与xx公司联系，及时偿还拖欠的借款本金、利息、违约金及其他费用，否则，本律师将协助xx公司采取上述措施追讨，为免名誉受损、徒增诉累甚至遭受牢狱之灾，唯请谨慎处理！ 如有疑问请致电： 0755-2780xx，xx资产管理公司客服：4000003915 特此函告！ 广东xx律师事务所 承办律师：xxx 2020年x月x日邮编号码:515000 广东省汕头市濠江区达濠街道xxxx（被催收人地址） 张xx（收）38323444