居住小区智能化系统建设要点与技术导则

居住小区智能化系统建设要点与技术导则

1.总则

1.0.1 总体目标与建设原则

为适应21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区（以下简称小区）智能化系统总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。

智能化系统的建设原则如下：

1.符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求；

2.智能化系统的等级标准应与项目开发定位相适应；

3.小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定；

4.智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；

5.小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；

6.小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。

1.0.2 小区分类

为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统，小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级（符号★，下同）、二星级（符号★★，下同）、三星级（符号★★★，下同）三种类型。

1.0.3 小区建设要求

小区建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。在建设主管部门的指导

下，通过小区建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。

1．建立和完善住宅智能化工程质量保障体系

1）住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验：

2）小区工业化、装配化作业的质量监控制度；

3）小区质量综合评价制度。

2．实行住宅智能化系统与小区同步建设。

1）住宅智能化系统与居住小区实行统一规划、设计、施工；

2）小区应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备和产品；

3）小区应逐步实现工业化、装配化施工，减少现场加工。

3．小区智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性等要求，达到布线简化、安装方便、技术可靠、经济合理的目标。实现不同等级的高水平、高质量、高效益的居住小区智能化系统。

4．小区应积极推广应用国家和有关部门正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。

5．小区在实施前应对未来物业管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业管理的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物业管理系统安全、准确、可靠地运转。

1.0.4 小区规划设计要求

小区规划应作到因地制宜、布局合理、配套齐全、环境优美。住宅设计作到空间尺度适宜、套型功能完善、采光通风良好、建筑造型美观。

1.0.5 住宅性能认定要求

居住小区竣工交付使用前应参照建设部《商品住宅性能认定管理办法》（试行）（建住房[1999]114号）申请性能认定。

2．系统的分类

居住小区智能化系统（以下简称系统）按其硬件配置功能要求、技术含量、经济合理等划分为一星级、二星级、三星级。

2.0.1 一星级

根据小区实际情况，建设“居住小区智能化系统配置与技术要求”标准中所列举的基本配置。具体如下：

1. 安全防范子系统

1)住宅报警装置

2)访客对讲装置

3)周边防越报警装置

4)闭路电视监控装置

5)电子巡更装置

2. 管理与设备监控子系统

1)自动抄表装置

2)车辆出入与停车管理装置

3)紧急广播与背景音乐

4)物业管理计算机系统

5)设备监控装置

3. 信息网络子系统

为实现上述功能科学合理布线，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。

2.0.2 二星级

二星级除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。并根据小区实际情况，科学合理地选用“居住小区智能系统技术分类”标准中所列举的可选配置。

2.0.3 三星级

三星级应具备二星级的全部功能，系统先进、实用和可靠。并具有可扩充性和可维护性。特别要重视智能化系统中管网、设备间（箱）、设备与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工。并在采用先进技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出技术优势。

3．系统技术要求

3．0．1 系统结构

居住小区智能化是以信息传输通道（可采用宽带接入网、现场总线、有线电视网与电话线等）为物理平台；联结各个智能化子系统，通过物业管理中心向住户提供多种功能的服务。居住小区内可以采用多种网络拓朴结构（如树型结构、星型结构或混合结构），（图1为居住小区智能化系统总体框图。）

3．0．2 系统功能

居住小区智能化系统由安全防范子系统、管理与监控子系统和信息网络子系统组成，系统功能框图如图2所示。

3．0．3 系统硬件

1．系统硬件包括网络产品、布线系统、计算机、家庭智能控制箱、公共设备、计量仪表和电子器材等，应优先选择先进、适用、成熟的产品和技术。避免

短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高而过早淘汰。同时应避免采用技术上不成熟的硬件产品。

2．硬件产品应具有兼容性，便于系统产品更新与维护。

3．硬件产品应具有可扩充性，便于系统升级与扩展。

3．0．4 系统软件

系统软件的功能好坏直接关系到整个系统的水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。

1．系统软件应具有很高的可靠性和安全性。

2．系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图像的能力。用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。

3．系统软件应支持硬件产品的更新。

4．系统软件应具有可扩充性。

3．0．5系统集成

1．根据对小区智能化系统不同需求，可采用不同的集成技术。应在小区智能化系统建设规划阶段制定所采用的系统集成方案。（图 2 居住小区智能化系统功能框图）

2．提倡采用宽带接入网、控制网、有线电视网、电话网等的融合技术，减化小区内信息传输通道的布线系统，提高系统性能价格比。

3．在规划阶段应将各子系统及子系统内功能模块的各种信息交接接口标准化，便于系统集成的实施。

4．住宅内可采用集各种功能为一体的控制技术。逐步发展采用无线传输技术。

5．提倡小区″一卡通″系统智能化系统与社会其它职能部门联网使用。

6．中心控制室布线管网，接地与防雷，系统供电的要求

1中心控制室

小区应设立中心控制室，位置首选小区的中间位置，当小区规模较大时，应设立一个或多个分中心。中心控制室应设有可直接外开的安全出口，其它还应满足ＧＢ50198－1994民用闭路监视电视系统工程技术规范中关于机房的规定。

2布线管网

智能化小区应将智能化系统布线管网纳入居住小区综合管路的设计中，并符

合小区总平面规划的要求和房屋结构对预埋管路的要求。

3防雷与接地

应根据不同的地区和子系统，提出符合规定的接地与防雷技术要求，确定电气接地与防雷的类型的位置，接地排的引入方案。

4系统供电

小区智能化系统宜采用中心控制室集中供电方式，对于家庭报警及自动抄表系统必须保证市电停电的24小时内正常工作。

智慧小区建设体系标准(评分标准)2018年

DB 工程建设标准 DBJ50-xxx-2016 智慧小区评价标准 (试行稿) 2016- xx-xx 发布2016- xx-xx实施

前言 智慧小区是智慧城市建设的重要组成部分，是解决城市管理、环境污染等问题的重要手段；是预防和监控自然灾害、安全事故的重要措施；是建设领域生态文明建设的重要内容，是新型城镇化建设集约化、绿色、低碳发展的重要途径。为推动我市智慧城市建设，XX市建设技术发展中心根据XX市城乡建设委员会下达的计划项目合同要求，组建了标准编制组，在认真总结实践经验,充分征求意见基础上制定了本标准。 本标准主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.智慧小区服务体系评价；5.智慧小区基础设施评价；智慧小区智慧应用设施评价；智慧小区运行管理体系评价；智慧小区建设体系评价。本标准由XX市城乡建设委员会负责管理，XX市建设技术发展中心负责具体内容解释。在本标准的实施、应用过程中，希望各单位注意收集资料，总结经验，并将需要修改、补充的意见和有关资料交XX市建设技术发展中心标准科，以便今后修订时参考。 本规范主编单位、参编单位、主要起草人和审查专家 主编单位： 参编单位： 主要起草人： 审查专家：

目次 1 总则错误!未定义书签。 2 术语错误!未定义书签。 3 基本规定错误!未定义书签。 4智慧小区服务体系评价错误!未定义书签。 一般规定错误!未定义书签。 智慧小区服务体系评价错误!未定义书签。 5智慧小区基础设施评价错误!未定义书签。 一般规定错误!未定义书签。 网络基础设施错误!未定义书签。 小区综合业务服务平台基础设施错误!未定义书签。 小区信息服务基础设施错误!未定义书签。 小区安防服务基础设施错误!未定义书签。 6智慧小区智慧应用设施评价错误!未定义书签。 7智慧小区运行管理体系评价错误!未定义书签。 一般规定错误!未定义书签。 智慧物业运行管理错误!未定义书签。 智慧公共文化体育服务运行管理错误!未定义书签。 智慧安全管理错误!未定义书签。 智慧安居管理错误!未定义书签。 智慧民生管理错误!未定义书签。 8智慧小区建设体系评价错误!未定义书签。 一般规定错误!未定义书签。 方案设计错误!未定义书签。 初步设计错误!未定义书签。 施工图设计错误!未定义书签。 施工图审查错误!未定义书签。 施工招标错误!未定义书签。 施工过程资料收集完善错误!未定义书签。 竣工验收错误!未定义书签。 1 总则 1.0.1为推动智慧城市建设，促进建设领域生态文明建设，保障消费者权益，统一智慧小区评价方法，制定本标准。 1.0.2智慧小区建设必须符合国家的法律法规，着重解决小区管理、环境污染、预防和监控自然灾害、安全事故、小区服务等问题，按照可持续发展的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。 1.0.3本标准适用于XX市新建、扩建、改建的智慧小区评审和认定。 1.0.4智慧小区评价除应符合本技术标准外，尚应符合国家现行的有关标准的规定。

智慧城市之智慧小区建设与意义

智慧小区建设及意义 智慧小区是智慧城市的最小单位，N个智慧小区组成智慧社区，N个智慧社区组成智慧城市，所以，建设智慧小区是建设智慧城市的第一步也是最关键的一步，智慧小区对于智慧城市的关系相当 于地基对于整座大厦；切实建造好智慧小区是智慧城市的根本，N个健全的智慧小区建成后智慧城市就是水到渠成。 我们想象中完美的智慧小区应该是怎么样的呢？ 所谓智慧小区，应该是利用物联网技术+计算机技术搭建整个小区的大数据，居住在小区的居 民可以简单利用智能手机解决衣食住行等诸多生活中遇到的问题。 我们想象你坐在书房里打开手机交所有该交的费用，物业费、水电费、小孩子的学费、保险费 等等，这些是不是给你的感觉已经实现了呢？是的，这是在很多地方都实现了的。 那么我们接着想购物的事是不是感觉大多也都实现了呢？是的，都实现了，缺的是细化和归总 而而已。比如周边商户的优惠促销信息，社区的便民信息还没有搭建好，但是技术是成熟的。 再说办事，其实我们在居住的小区还有很多在进行落后的物业工作，比如张贴公示公告，比如 催收水电物业费用，比如很多政府申请和审批程序，其实这些是不是也可以在智能手机就能实现，当 然需要相关单位支持网上办公和支持对接，其实技术实现也是完全具备条件的。 智慧城市大数据有什么好处？ 我们简单举一个例子来说明现在的医疗情况，比如一个病人去到A医院检查有检查报告，但是A医院不具备治疗条件或者说不专业；那么我们经常会选择换家医疗机构B，现在的情况是，B医院又要重复检查，不但浪费医疗资源，还效率低下，患者费用增加，最终检查结果一样，患者还要承受 时间、精神、金钱的成本；医疗资源紧缺的同时还严重浪费医疗资源，对患者也造成多方面的压力。 试想如果互联网+的情况下B医疗机构认同A医疗机构的检查结果，是不是对医患双方都是很大成本 的节约呢？

(完整版)智慧小区项目建设方案

文档可以编辑 智慧小区项目 建设方案 甘肃图博网络科技股份有限公司 2016 年04 月

目录 第一章我公司能胜任这个项目的优势 (3) 1.1 公司实力雄厚，可以根据客户需求量身定做软件； (3) 1.2 兰州本地公司，后期需求更改、维护等方便实施； (3) 1.3 我们可以无偿提供功能强大，质量优良的‘办公OA 系统’； (3) 第二章项目概况 (3) 2.1 建设背景 (3) 2.2 建设范围 (4) 第三章门禁人脸识别系统 (5) 3.1 系统概述 (5) 3.2 实现方式 (5) 第四章生活管家app (6) 4.1 系统概述 (6) 4.2 功能设计 (6) 4.2.1 生活缴费 (6) 4.2.2 缴费查询 (7) 4.2.3 故障报修 (7) 4.2.4 通知公告 (7) 4.2.5 个人中心 (7) 4.2.6 社区圈子 (8) 4.2.7 生活周边 (8) 4.2.8 银行生态圈 (8) 4.2.9 留言建议 (8) 第五章物业管理系统 (9) 5.1 系统概述 (9) 5.2 功能设计 (9) 5.2.1 系统管理 (9) 5.2.2 业主信息管理 (11) 5.2.3 财务管理 (11)

1.4收费管理 (12) 1.5App 管理 (12) 1.6报表管理 (14) 第六章实施方案 (15) 2.3实施计划（总工期 5 个月） (15) 2.4实施步骤 (15) 3.3前期准备 (15) 3.4设备采购 (16) 3.5安装测试 (16) 3.6用户培训 (16) 3.7项目验收 (17)

第一章我公司能胜任这个项目的优势 1.7公司实力雄厚，可以根据客户需求量身定做软件； 1.8兰州本地公司，后期需求更改、维护等方便实施； 1.9我们可以无偿提供功能强大，质量优良的‘办公OA 系 统’； 第二章项目概况 2.5建设背景 随着社会科技的进步和经济的迅猛发展，住宅小区在满足场所和 空间要求的同时，居住安全、信息互动、人文与科技共融共生的智能 化小区时代已经到来。智能小区为住户提供了一种安全、舒适、方便、快捷和开放的信息化生活空间，并依托先进的科学技术，实现小区物业管理、运行的高效、互动和快捷。 我国智能小区建设有了迅猛发展，各地房地产开发商所开发的住 宅小区智能化项目普遍受到购房者的青睐。但从总体上来说，由于各地之间经济水平差别较大，同时居民的经济能力也有较大差异，国内多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，还远未达到完全的智能化。随着国民经济的快速发展，中国建设智能小区将是必然趋势，无论是开发商、系统集成商还是设备供应商，都将受益于其广阔

智慧小区建设方案

智能小区可视化服务平台 建设方案 **公司

目录 一、项目背景 (3) 二、项目整体建设方案 (4) 1、平台概述 (4) 2、平台功能设计 (5) (一)、网站架构 (5) 1.1新闻资讯 (6) 1.2交通服务................................................................................... 错误！未定义书签。 1.3医疗服务 (19) 1.4学区教育 (23) 1.5便民服务................................................................................... 错误！未定义书签。 1.6网上营业厅 (32) 1.7居家安全 (33) 三、项目技术方案 (35) 1、主要技术创新点 (35) 2、产品实现的技术路线 (36) 二、平台运营服务推广模式 (36)

一、项目背景 在当今高科技迅速发展的时代，提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活和工作环境，已成为广大业主的一致要求，只有设计完整的小区智能化，才能建成先进的智能建筑。智能建筑目前已成为小区智能化发展的必然趋势。小区的智能化系统从简单的楼宇对讲系统逐步发展到综合布线、计算机网络、小区公共安防系统、小区设备管理自动化系统以及物业管理系统，从单一的系统发展到多个智能化系统并且要求各个系统要形成有机的整体，进行系统集成。智能住宅是有美国首先提出，在欧洲、北美、日本、新加坡等地方得到迅速发展，我国起步较晚，但由于目前房地产的迅速发展和国家产业政策的调整，集成商的推动，智能小区得到飞速发展。 根据《**市服务业“十二五”发展规划》中提出的“加快社区服务电子化进程。加快社区基础设施改造，推进社区服务功能信息化，大力推广智能化的社区居家养老呼叫服务体系，进一步完善便民信息服务网络”进行了本项目设计。 小区智能化是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的"三位一体"住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境，最终目的是使每个住户得到满足其需求的最佳方案。按照国家《智能建筑设计标准》

智慧小区项目建设方案

. 智慧小区项目 建设方案 甘肃图博网络科技股份有限公司 2016年04月

目录 第一章我公司能胜任这个项目的优势 (3) 1.1 公司实力雄厚，可以根据客户需求量身定做软件； (3) 1.2 兰州本地公司，后期需求更改、维护等方便实施； (3) 1.3 我们可以无偿提供功能强大，质量优良的‘办公OA系统’； (3) 第二章项目概况 (3) 2.1 建设背景 (3) 2.2 建设范围 (4) 第三章门禁人脸识别系统 (5) 3.1 系统概述 (5) 3.2 实现方式 (5) 第四章生活管家app (6) 4.1 系统概述 (6) 4.2 功能设计 (6) 4.2.1 生活缴费 (6) 4.2.2 缴费查询 (7) 4.2.3 故障报修 (7) 4.2.4 通知公告 (7) 4.2.5 个人中心 (7) 4.2.6 社区圈子 (8) 4.2.7 生活周边 (8) 4.2.8 银行生态圈 (8) 4.2.9 留言建议 (8) 第五章物业管理系统 (9) 5.1 系统概述 (9) 5.2 功能设计 (9) 5.2.1 系统管理 (9) 5.2.2 业主信息管理 (11) 5.2.3 财务管理 (11) 5.2.4 收费管理 (12)

5.2.5 App管理 (12) 5.2.6 报表管理 (14) 第六章实施方案 (15) 6.1 实施计划（总工期5个月） (15) 6.2 实施步骤 (15) 6.2.1 前期准备 (15) 6.2.2 设备采购 (16) 6.2.3 安装测试 (16) 6.2.4 用户培训 (16) 6.2.5 项目验收 (17)

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word文档可以编辑 智慧小区项目 建设方案 甘肃图博网络科技股份有限公司 2016 年04 月

目录 第一章我公司能胜任这个项目的优势 (3) 1.1 公司实力雄厚，可以根据客户需求量身定做软件； (3) 1.2 兰州本地公司，后期需求更改、维护等方便实施； (3) 1.3 我们可以无偿提供功能强大，质量优良的‘办公OA 系统’； (3) 第二章项目概况 (3) 2.1 建设背景 (3) 2.2 建设范围 (4) 第三章门禁人脸识别系统 (5) 3.1 系统概述 (5) 3.2 实现方式 (5) 第四章生活管家app (6) 4.1 系统概述 (6) 4.2 功能设计 (6) 4.2.1 生活缴费 (6) 4.2.2 缴费查询 (7) 4.2.3 故障报修 (7) 4.2.4 通知公告 (7) 4.2.5 个人中心 (7) 4.2.6 社区圈子 (8) 4.2.7 生活周边 (8) 4.2.8 银行生态圈 (8) 4.2.9 留言建议 (8) 第五章物业管理系统 (9) 5.1 系统概述 (9) 5.2 功能设计 (9) 5.2.1 系统管理 (9) 5.2.2 业主信息管理 (11) 5.2.3 财务管理 (11)

1.4收费管理 (12) 1.5App 管理 (12) 1.6报表管理 (14) 第六章实施方案 (15) 2.3实施计划（总工期 5 个月） (15) 2.4实施步骤 (15) 3.3前期准备 (15) 3.4设备采购 (16) 3.5安装测试 (16) 3.6用户培训 (16) 3.7项目验收 (17)

第一章我公司能胜任这个项目的优势 1.7公司实力雄厚，可以根据客户需求量身定做软件； 1.8兰州本地公司，后期需求更改、维护等方便实施； 1.9我们可以无偿提供功能强大，质量优良的‘办公OA 系 统’； 第二章项目概况 2.5建设背景 随着社会科技的进步和经济的迅猛发展，住宅小区在满足场所和空间要求的同时，居住安全、信息互动、人文与科技共融共生的智能 化小区时代已经到来。智能小区为住户提供了一种安全、舒适、方便、快捷和开放的信息化生活空间，并依托先进的科学技术，实现小区物业管理、运行的高效、互动和快捷。 我国智能小区建设有了迅猛发展，各地房地产开发商所开发的住宅小区智能化项目普遍受到购房者的青睐。但从总体上来说，由于各地之间经济水平差别较大，同时居民的经济能力也有较大差异，国内多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，还远未达到完全的智能化。随着国民经济的快速发展，中国建设智能小区将是必然趋势，无论是开发商、系统集成商还是设备供应商，都将受益于其广阔

重庆智慧小区建设技术要点试行

重庆市智慧小区建设技术要点（试行） （征求意见稿） 1 总则 1.1 智慧小区建设意义 建设“智慧小区”既是让广大市民享受现代信息技术带来的智能、方便、快捷，使生活更加丰富多彩。也是推进智慧城市建设、加快提升我市信息化水平的迫切需要，推进重庆的“智慧城市”建设和发展。 1.2 智慧小区的含义 智慧小区是指利用传感网、互联网、移动互联网和相关终端，把小区内各类公共信息应用系统和业主家居应用系统等系统进行集成，实现在任何时间、任何地点、以任何主体、向任何对象传播任何信息，实现智慧处理。 智慧小区通常由智慧小区网络系统、智慧小区政务系统、智慧小区安防系统、智慧小区服务系统、智慧家居系统等构成。智慧小区必须是一个开放的系统，应通过开放接口便捷的增加各种完成独立功能的子系统。 1.3 智慧小区与智慧城市的联系 数字城市是通过信息通信技术，将原有信息数字化，通过统一或分散的平台进行管理。而智慧城市是在数字城市的基础上，充分利用物联网、云计算、光网络、移动互联网等通信和信息技术手段，通过感测、传送、整合和分析城市运行核心系统的各项关键信息，对公众服务、社会管理、产业运作等活动的各种需求做出智能的响应，构建城市化的指挥环境，进而构建面向未来的全新城市形态。 如图1所示，智慧城市是一个具有城市数据中心、海量数据云计算能力和基础网络的统一平台。智慧小区是智慧城市中的基础项目，它与智慧城市数据中心、云计算平台通过网络连通，实现信息和资源的共享，方便了居民生活，满足居民需求，提供居民生活品质。 图1 智慧小区与智慧城市拓扑关系图

1.4 智慧小区与智能小区的区别 智慧小区是物联网技术、移动互联网技术、云计算技术及高速数据网络技术的综合应用，是智慧城市的重要组成部分。智慧小区重点是实现在任何时间、任何地点、以任何主体、向任何对象、传播任何信息的应用系统。而智能小区侧重在城市内一个相对独立的区域、统一管理、特征相似的住宅楼群构成的住宅小区实施的建筑智能化，对信息的获取和整合及应用的功能相对要差很多。 1.5 适用范围 本技术要求适用于重庆市范围内的智慧小区工程的建设与管理。 2 智慧小区总体功能要求

住宅小区智能化建设注意要点

住宅小区的"智能化"是社会信息化的必然趋势，是当代科学技术在住宅产业中的综合应用，旨在改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。如何从实际出发，建设适合国情的智能小区，在此，笔者谈谈在工程实践中的一些认识和体会。 一、四大要素 "正确的认识、合理的需求定位、优化的设计、规范的实施"是成功地建设一个智能小区的四大要素。 1）正确的认识 住宅小区智能化系统的实施是一项技术含量较高的工程，首先要有一个正确的认识，"智能化是一种拟人化的称呼，它不是智能化系统的简单堆砌，也不是意味着生活的"自动化"，更不是最新、最先进系统及产品的试验场。因此，业主对"智能化"系统工程的建设，不应盲目追求高标准、提出不切实际的要求或牵强附会，要有一个理性正确的认识。具体地说，"智能化"在住宅小区中主要是体现在以下三个方面： 1）提供方便、快捷、经济的信息通信服务：应用计算机网络技术和通信技术，建立小区内的高速数据通信网络，适应信息时代人们多样化的信息通信需要。 2）创造安全、舒适的居住环境：应用现代安全防范技术，建立小区必要的安全防范体系，同时综合应用各种现代技术手段，营造一个安全舒适的"居住"环境。 3）建立高效、科学、便利的物业管理体系：应用计算机网络技术、软件技术、现代控制技术和IC卡等技术建立网络化物业管理系统。 2）合理的需求定位 根据小区的特定条件，包括小区的规模和档次、配套设施、建筑布局、用户对象和投资情况等因素综合考虑，从实际出发，适度超前，以实用为目的，选择适合小区实际需要的系统和功能，即"量体裁衣"。 3）优化的设计 在合理需求分析的基础上，对适用智能化系统加以优化设计和统筹考虑，寻找最经济可行的实现途径，以最少的投资换取最大的功效。 4）规范的实施 规范的实施包括确定合适的集成商及供货商，制定分步实施步骤，规范的施工组织计划和安装、调试、试运行、测试、验收程序等。 二、设计先行

智慧小区实施方案

关于加快推进“智慧小区”建设实施方案 为加快信息技术在住宅小区的应用，市政府决定，在全市范围内开展“智慧小区”创建工作。现结合我市实际，制定本方案。 一、指导思想 “智慧小区”是“智慧城市”的重要组成部分，是城市管理及和谐社区建设的基础环节。通过转变执政理念，加快推进“互联网﹢”社区工作，以覆盖“推送宝”信息技术为载体，以提升物业服务水平为目的，稳步创建“智慧小区”，逐步实现家居、物业管理的智能化，努力打造舒适开放的人性环境，提高居民生活品质。 二、实施目标 采取试点先行的办法，不断改进信息服务手段，确保“好上手、用得上、可复制”，第一批选择10个住宅小区进行试点建设，重点以覆盖“推送宝”为主要载体，通过完善利民、为民、便民功能，实现业主、业主委员会、物业和社区信息发布的互联互通，各类投诉事件批转的有效解决，物件的智能存取。在试点取得经验的基础上，再扩展到100个住宅小区实施创建。到2016年，逐步实现有专业物业服务小区全覆盖，不断增加为民服务功能。

三、重点任务 （一）确定试点住宅小区。由各区房管部门负责，先选择10个住宅小区作为重点推动实施，其中8个为有专业的物业服务企业、条件较好的小区（海勃湾区6个，乌达区和海南区各1个）；另外在海勃湾区选择2个没有物业服务企业的老旧小区，由人网公司负责作为试点组织创建。各区要加强与人网公司联系，于6月8日前将确定试点小区提供给人网公司。 （二）做好小区硬件建设。由人网公司负责对选定的试点住宅小区软件建设及推送宝软件部署，乌海网讯公司承担项目施工、培训与后期维护，信息办负责机房部署投建，物业公司负责配合项目建设、储物柜选址，以及后期宣传推广。严格考核验收，整体硬件验收工作由市信息办牵头，市、区房管部门、人网公司、乌海网讯公司、物业公司共同组织。 （三）及时召开宣传动员会。由市住建委牵头，各区房管部门、相关物业企业及人网公司配合，召开试点入驻小区对接会，通过媒体、手册、场景模拟介绍“智慧小区”的基本功能，以及智能化、信息化技术成果应用。 （四）建立统一的星级达标标准。根据国家建设标准，参照外地实施经验，由人网公司拟定统一的创建“智慧小区”星级达标标准，重点是提高业主的满意率和收费率，由市信信办具体负责审核确定。

18《重庆市智慧小区建设要点指导意见(试行)(征求意见稿)》

重庆市智慧小区建设技术要点（试行）（征求意见稿） 1 总则 1.1 智慧小区建设意义 建设“智慧小区”既是让广大市民享受现代信息技术带来的智能、方便、快捷，使生活更加丰富多彩。也是推进智慧城市建设、加快提升我市信息化水平的迫切需要，推进重庆的“智慧城市”建设和发展。 1.2 智慧小区的含义 智慧小区是指利用传感网、互联网、移动互联网和相关终端，把小区内各类公共信息应用系统和业主家居应用系统等系统进行集成，实现在任何时间、任何地点、以任何主体、向任何对象传播任何信息，实现智慧处理。 智慧小区通常由智慧小区网络系统、智慧小区政务系统、智慧小区安防系统、智慧小区服务系统、智慧家居系统等构成。智慧小区必须是一个开放的系统，应通过开放接口便捷的增加各种完成独立功能的子系统。 1.3 智慧小区与智慧城市的联系 数字城市是通过信息通信技术，将原有信息数字化，通过统一或分散的平台进行管理。而智慧城市是在数字城市的基础上，充分利用物联网、云计算、光网络、移动互联网等通信和信息技术手段，通过感测、传送、整合和分析城市运行核心系统的各项关键信息，对公众服务、社会管理、产业运作等活动的各种需求做出智能的响应，构建城市化的指挥环境，进而构建面向未来的全新城市形态。 如图1所示，智慧城市是一个具有城市数据中心、海量数据云计算能力和基础网络的统一平台。智慧小区是智慧城市中的基础项目，它与智慧城市数据中心、云计算平台通过网络连通，实现信息和资源的共享，方便了居民生活，满足居民需求，提供居民生活品质。

图1 智慧小区与智慧城市拓扑关系图 1.4 智慧小区与智能小区的区别 智慧小区是物联网技术、移动互联网技术、云计算技术及高速数据网络技术的综合应用，是智慧城市的重要组成部分。智慧小区重点是实现在任何时间、任何地点、以任何主体、向任何对象、传播任何信息的应用系统。而智能小区侧重在城市内一个相对独立的区域、统一管理、特征相似的住宅楼群构成的住宅小区实施的建筑智能化，对信息的获取和整合及应用的功能相对要差很多。 1.5 适用范围 本技术要求适用于重庆市范围内的智慧小区工程的建设与管理。 2 智慧小区总体功能要求 智慧小区系统由各种子系统组成，各主要子系统产品必须满足表1所示的标准和要求。 表1 智慧小区主要子系统产品功能要求 产品分类产品名称建设标准建设要求 基础网络光纤到户 小区实现光纤入户，具备20M以上宽带 接入能力必选

智慧小区建设方案

重庆有线智慧小区建设方案 一、政策背景 （一）重庆市相关部门对于推进智慧小区建设的相关文件 《关于深入推进智慧城市建设总体方案（2015―2020年）》（渝府办发〔2015〕135号）; 《关于2018年度全市智慧小区建设情况的通报》(渝建〔2019〕51号); 《关于印发〈城乡智慧建设工作方案〉的通知》（渝建〔2016〕505号）； 《关于申报2019年度重庆市智慧小区的通知》（渝建〔2019〕105号）； 《关于对智慧小区和装配式建筑项目实施相关激励政策的通知》（渝建〔2018〕37号） （二）激励政策 重庆市城乡建设委员会重庆市城市建设综合开发管理办公室于2018年9月5日联合下发了《关于对智慧小区和装配式建筑项目实施相关激励政策的通知》（渝建发〔2018〕37号）。 该通知对实施智慧小区建设、装配式建筑建设的房地产开发项目在其项目资本金监管、预售资金首付款监管以及房地产开发企业诚信评价上予以相应激励。智慧小区评价、装配式建筑评价按照市城乡建委相关规定进行申报、评价、公布并颁发相应证书。房地产开发企业凭相应证书及相关文件申请享受相应激励政策。

二、智慧小区建设方案 1、功能描述 1.1、通信基础设施建设 （1）光纤到户 要求覆盖社区所有住宅楼的每一家用户，社区预留公共交接间，室外设计地下通信管道，室外至居民室内预留配线管网，设置电信间和设备间等设施，预布防配线光缆及入户光缆，同时接入带宽不低于100Mbps，具备有线电视光纤或有线电视电缆入户。 （2）社区移动信号覆盖 移动通信信号覆盖无死角，居民室内外与公共区域全覆盖，且不少于三家运营商接入。3G以上信号覆盖社区公共区域和家庭区域、信号覆盖电梯和楼梯间、覆盖停车场。 （3）综合布线系统 实现公共应用系统网络综合布线敷设，能进行语音、数据、图像和多媒体业务等信息传输，适应多家运营商提供通信与信息服务的需求，保证电信业务在社区内的接入、开通和使用。 （4）计算机网络系统 进行计算机网络布局，实现社区公共应用系统间的互联，采用两级交换形式，中心控制室设置一级交换机，社区楼宇设置二级交换机，采用冗余技术设计，避免单点故障，并就主要网络设别、通信线路和数据处理相关设备设置硬件冗余。业务处理能力要求有冗余，保证业务高峰需要。 （5）无线WIFI网络系统

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则

全国住宅小区智能化系统示范工 程建设要点与技术导则 1.总则 1.0.1示范工程总体目标与实施原则 为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。 示范工程建设实施原则如下： 1.必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求； 2.应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行； 3.示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应； 4.示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行； 5.示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范； 6.示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装； 7.示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。要提高工程优良品率，创优质工程； 8.成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造； 9.示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系； 10.示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。 1.0.2示范工程分类 为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配臵智能化系统建

智慧小区建设实施计划方案

有线智慧小区建设案 一、政策背景 （一）市相关部门对于推进智慧小区建设的相关文件 《关于深入推进智慧城市建设总体案（2015―2020年）》（渝府办发〔2015〕135号）; 《关于2018年度全市智慧小区建设情况的通报》(渝建〔2019〕51号); 《关于印发〈城乡智慧建设工作案〉的通知》（渝建〔2016〕505号）； 《关于申报2019年度市智慧小区的通知》（渝建〔2019〕105号）； 《关于对智慧小区和装配式建筑项目实施相关激励政策的通知》（渝建〔2018〕37号） （二）激励政策 市城乡建设委员会市城市建设综合开发管理办公室于2018年9月5日联合下发了《关于对智慧小区和装配式建筑项目实施相关激励政策的通知 》（渝建发〔2018〕37号）。 该通知对实施智慧小区建设、装配式建筑建设的房地产开发项目在其项目资本金监管、预售资金首付款监管以及房地产开发企业诚信评价上予以相应激励。智慧小区评价、装配式建筑评价按照市城乡建委相关规定进行申报、评价、公布并颁发相应证书。房地产开发企业凭相应证书及相关文件申请享受相应激励政策。

二、智慧小区建设案 1、功能描述 1.1、通信基础设施建设 （1）光纤到户 要求覆盖社区所有住宅楼的每一家用户，社区预留公共交接间，室外设计地下通信管道，室外至居民室预留配线管网，设置电信间和设备间等设施，预布防配线光缆及入户光缆，同时接入带宽不低于100Mbps，具备有线电视光纤或有线电视电缆入户。 （2）社区移动信号覆盖 移动通信信号覆盖无死角，居民室外与公共区域全覆盖，且不少于三家运营商接入。3G以上信号覆盖社区公共区域和家庭区域、信号覆盖电梯和楼梯间、覆盖停车场。 （3）综合布线系统 实现公共应用系统网络综合布线敷设，能进行语音、数据、图像和多媒体业务等信息传输，适应多家运营商提供通信与信息服务的需求，保证电信业务在社区的接入、开通和使用。 （4）计算机网络系统 进行计算机网络布局，实现社区公共应用系统间的互联，采用两级交换形式，中心控制室设置一级交换机，社区楼宇设置二级交换机，采用冗余技术设计，避免单点故障，并就主要网络设别、通信线路和数据处理相关设备设置硬件冗余。业务处理能力要求有冗余，保证业务高峰需要。 （5）无线WIFI网络系统

智慧小区项目建设方案

智慧小区项目 建设方案 甘肃图博网络科技股份有限公司 2016年04月

目录 第一章我公司能胜任这个项目的优势 (3) 1.1 公司实力雄厚，可以根据客户需求量身定做软件； (3) 1.2 兰州本地公司，后期需求更改、维护等方便实施； (3) 1.3 我们可以无偿提供功能强大，质量优良的‘办公OA系统’； (3) 第二章项目概况 (3) 2.1 建设背景 (3) 2.2 建设范围 (4) 第三章门禁人脸识别系统 (5) 3.1 系统概述 (5) 3.2 实现方式 (5) 第四章生活管家app (6) 4.1 系统概述 (6) 4.2 功能设计 (6) 4.2.1 生活缴费 (6) 4.2.2 缴费查询 (7) 4.2.3 故障报修 (7) 4.2.4 通知公告 (7) 4.2.5 个人中心 (7) 4.2.6 社区圈子 (8) 4.2.7 生活周边 (8) 4.2.8 银行生态圈 (8) 4.2.9 留言建议 (8) 第五章物业管理系统 (9) 5.1 系统概述 (9) 5.2 功能设计 (9) 5.2.1 系统管理 (9) 5.2.2 业主信息管理 (11) 5.2.3 财务管理 (11)

5.2.4 收费管理 (12) 5.2.5 App管理 (12) 5.2.6 报表管理 (14) 第六章实施方案 (15) 6.1 实施计划（总工期5个月） (15) 6.2 实施步骤 (15) 6.2.1 前期准备 (15) 6.2.2 设备采购 (16) 6.2.3 安装测试 (16) 6.2.4 用户培训 (16) 6.2.5 项目验收 (17)

第一章我公司能胜任这个项目的优势 1.1 公司实力雄厚，可以根据客户需求量身定做软件； 1.2 兰州本地公司，后期需求更改、维护等方便实施； 1.3 我们可以无偿提供功能强大，质量优良的‘办公OA系 统’； 第二章项目概况 2.1 建设背景 随着社会科技的进步和经济的迅猛发展，住宅小区在满足场所和空间要求的同时，居住安全、信息互动、人文与科技共融共生的智能化小区时代已经到来。智能小区为住户提供了一种安全、舒适、方便、快捷和开放的信息化生活空间，并依托先进的科学技术，实现小区物业管理、运行的高效、互动和快捷。 我国智能小区建设有了迅猛发展，各地房地产开发商所开发的住宅小区智能化项目普遍受到购房者的青睐。但从总体上来说，由于各地之间经济水平差别较大，同时居民的经济能力也有较大差异，国内多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，还远未达到完全的智能化。随着国民经济的快速发展，中国建设智能小区将是必然趋势，无论是开发商、系统集成商还是设备供应商，都将受益于其广阔