项目二期户型规划建议书

[华夏名城]二期户型规划建议书

一、[华夏名城]二期购房意向的市场调查统计分析

（一）调查问卷样本的相关特征

本次调查采取问卷调查的形式，共回收问卷68份，其中有效问卷66份。

1、目标客户的基础性调查

①样本的年龄特征：

从本次问卷调查对象的年龄层次分析，20～29岁之间的共有27人，30～35岁之间共有19人，36～45岁之间的共有14人，46岁以上的共6人。35岁以下的共46人，占样本总数的69.7%，36岁以上的共20人，占样本总数的30.1%；

②样本的家庭结构特征：

从家庭结构上看，本次调查样本的家庭结构为单身的共7人，占样本总数的10.6%；二口之家的共3人，占样本总数的4.5%；与子女同住的共29人，占样本总数的43.9%；与父母同住的家庭共21人，占样本总数的31.8%，三代同堂的家庭共6人，占样本总数的9.1%。

③从调查样本的家庭常住人口上看，常住人口为1人的有4人，

常住人口为2人的有5人，常住人口为3人的有29人，常住人口为4人的有18人，常住人口为5人及5人以上的家庭有10人。

④调查样本的文化特征状况：

⑤调查样本的职业特征：

⑥调查样本的经济状况分析：

统计表明：家庭月收入在800到1599元之间的所占的比例最大，占样本总数的56%，月收入在2000元以上的占样本总数的23%。

结论1：在受访者的职业构成上看来，经商人士所占比例较大，导致对商业物业的需求大；

结论2：居民的经济收入偏低，导致房地产市场的有效需求不足；

结论3：家庭结构以满巢为主，与子女同住和与父母同住的家

庭超过样本

总数的3/4，家庭常住人口以3人、4人为主；

结论4：从文化层次上看，当地居民的学历以高中（中专）为主。

2、样本的居住物业因素

①现有居住状况：

②需求的居住面积：

从居住面积反映看来，本地居民现有的居住面积要紧集中在75～120平米之间，现有居住面积在75～120平米之间的占样本总数的70%；而从需求的住宅面积反映看来，样本需求的的住宅面积要紧集中在100～140平米之间，占

样本总数的74%，其中所需住宅面积在100——119平米的占样本总数的42%，所需住宅面积在120——140平米的占样本总数的32%，其余需求住宅面积占26%。

③需求的住宅户型：

从需求户型看来，本地居民需求的户型以三室两厅双卫为主，占样本总数的58%，其次为二室两厅单卫，占样本总数的20%。

④能同意的住宅单价：

统计表明：样本能同意的住宅单价在600元以下的有37人，能同意600～699元的有21人，700～799元的有4人，能同意800～899元的有3

人，能同意900元以上的有1人。

⑤能同意的住宅总价：

受调查样本能同意的住宅总价，在5万以下的有18人，能同意5万到6万之间的有20人，能同意6～7万元的有10万人，7～8万元的有10人，能同意8～9万的有5人，能同意9～10万元的有2人，10万元以上的有1人。

⑥投资理念

本次调查问卷中关于投资渠道共设计了存款、债券、股票、房地产及其他种类。从问卷的统计结构看来，选择存款共有10人，没有人选择债券投资，有2人选择股票，选择房地产投资的有45人，另有9人选择了其他投资方式。

统计表明：当地居民的投资渠道相对较少，且大多数居民还属于保守型投资者（风险规避型），存款和房地产都属于风险较小的投资渠道，而这两项共占样本总数的82%，而股票/期货类高风险投资渠道仅占样本总数的3%。

⑦购买住宅时看重的因素

⑧购买住宅的付款方式

统计表明：受访者在购买住房时，对按揭的依靠程度比较大，希望采取按揭方式购房的受访者占样本总数的43%。

⑨购买住宅的时刻

调查显示：立即购买的有4人，半年内购买的有5人，一年内购买住房的有10人，两年内购买的有22人，五年内购买的有25人。

结论1：从样本分析看来，当地居民对住房的价格还较为敏感，能同意700元以下的占样本总数的69%，故此，在后期的价格策略时应相当慎重。

结论2：假如将在一年和一年内打算购买的视为短期内有购房意向的话，则短期内将购房的占样本总数的29%，中长期购房的占样本总数的71%。潜在市场相对较大，有效需求相对不足是本区域住宅市场的一大特征。

结论3：居民的投资意识相对保守，多数属于稳健型投资者，对收益率高，风险相对较小的房地产投资十分看好。

结论4：对物业的单价和总价而言，受经济条件所限，当地居民更希望住宅能低单价、低总价。由此推出，居住物业的需求弹性系

数较大，在住房的价格操纵上应小心慎重。

结论5：对所需求的户型仍以三室两厅双卫为主，所需面积要紧集中在100～140平米。

（二）受访者对商业物业的敏感分析

1、铺面的首要考虑因素：

统计表明：首选位置为商业铺面要素的共53人，占样本总数的76%，位置仍是商业物业的第一要素。

②铺面的分割面积：

技术结论：普遍是认为面积要适中，不宜偏大，也不宜过小，

以保证投资者今后有更多的可经营的范围及组合方式。

③购买铺面的目的：

相关结论：受访者中关于商铺的投资回报形式仍以出租为主。

④购买铺面的付款方式：

投资者中大部份选择按揭的方式支付，不仅能够减轻支付压力，还能够降低投资风险，在这一类人群中，都希望能够通过租金或经