河南省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：施工单位的质量责任和义务考试试题
河南省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：施工单位的质量
责任和义务考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。
A．房地产平均价格
B．房地产中位数价格
C．房地产价格指数
D．房地产同质价格
2、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10％，则该项目的动态投资回收期。
A：小于5年
B：在5~6年之间
C：在6~7年之间
D：在7~8年之间
E：借款合同
3、有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为__。
A．3000元/m2
B．2850元/m2
C．2928元/m2
D．2857元/m2
4、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。
A：5％
B：7％
C：10％
D：15％
E：房地产估价机构必须加盖公章
5、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为__元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。
A．7999
B．7967
C．7996
D．8028
6、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、__申请确认。
A．土地管理局
B．房屋面积鉴定机构
C．城市规划行政主管部门
D．房产测绘单位
7、如果贷款利率__内部收益率，项目投资就会盈利。
A．低于
B．等于
C．高于
D．无关联
8、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12％，届时转让税费为售价的6％，资本化率为9％．该房地产目前的价值为。
A：923万元
B：1111万元
C：1353万元
D：1872万元
E：工业用地的监测点评估价格
9、棉子油中毒是指棉子中含的______引起的，这些物质存在于
A．棉子酸，粗制棉子油中
B．棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中
C．棉酚，粗制棉子油中
D．棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中
E．棉子酸，棉壳中
10、房地产估价报告应有至少__名专职注册房地产估价师签字。
A．1
B．2
C．3
D．4
11、职工上年结转的住房公积金按计息。
A：结息日挂牌公告的活期存款利率
B：结息日挂牌公告的定期存款利率
C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率
D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率
E：执行层的组织协调
12、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。
A．0.5～2.0
B．1.5～2.0
C．0.5～1.5
D．1.0～1.5
13、2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是。
A：20％
B：25％
C：30％
D：35％
E：执行层的组织协调
14、新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括__资金。
A．政府政策性
B．资产变现
C．企业入股
D．个人入股范围
15、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为__元。A．250
B．500
C．750
D．1500
16、折价处置抵押房地产的，应当参照__。
A．原购买价
B．重建价格
C．重置价格
D．市场价格
17、下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是。
A：瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人
B：委托人必须受瑕疵请求规则的制约
C：拍卖人的责任以委托人的告知为前提
D：拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提
E：执行层的组织协调
18、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理__。
A．转移登记
B．变更登记
C．初始登记
D．注销登记
19、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。
A：17.13％
B：18.30％
C：18.61％
D：21.47％
E：工业用地的监测点评估价格
20、2010年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12，张某应当申请。
A：房屋所有权初始登记
B：房屋所有权变更登记
C：房屋所有权转移登记
D：房屋更正登记
E：执行层的组织协调
21、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时)
A：0.36
B：1.22
C：2.78
D：3.25
E：工业用地的监测点评估价格
22、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。
A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格
C：现时该房屋的房改成本价
D：当时该房屋的房改成本价
E：工业用地的监测点评估价格
23、印花税的税率采用。
A：比例税率与固定税率
B：比例税率与定额税率
C：累进税率与比例税率
D：累进税率与定额税率
E：执行层的组织协调
24、是指在商品和劳务供给不变的情况下，因生产成本提高而引起的物价总水平上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。
A：需求拉上型通货膨胀
B：需求拉下型通货膨胀
C：成本推动型通货膨胀
D：结构失调型通货膨胀
E：执行层的组织协调
25、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、住房公积金制度的作用体现在。
A：是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一B：增加了职工工资当中住房消费含量，实现分配体制的转换
C：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的支付能力D：住房公积金制度实行“高存高贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款
E：增强了职工解决住房问题的能力
2、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。该系统包括四个层次。
A：会计核算处理系统
B：会计信息处理系统
C：会计信息解释系统
D：会计信息调节系统
E：会计信息流通系统
3、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于风险。
A：信用
B：管理
C：法律
D：操作
E：借款合同
4、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为__几个档次。
A．0
B．5%
C．10%
D．15%
E．30%
5、关于物权的效力说法有误的是__。
A．同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存
B．同一标的物一般来说物权优先于债权
C．私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效
D．物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利
6、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含等．【2004年考题】
A：房地产改扩建费用
B：抵押贷款还本付息额
C：房屋设备折旧费
D：所得税
E：房屋装修折旧费
7、下列关于成本理论的关系式，正确的是。
A：经济成本=会计成本(显成本)+隐成本
B：经济成本=会计成本(显成本)-隐成本
C：经济利润=销售收入-会计成本-隐成本
D：经济利润=销售收入+会计成本-隐成本
E：经济利润=销售收入+会计成本+隐成本
8、__是在土地房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
A．物业税
B．地产税
C．契税
D．增值税
9、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
10、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。(2005年试题)
A：甲物业投资风险大
B：乙物业投资风险大
C：甲、乙两个物业投资风险相同
D：无法判断
E：借款合同
11、房地产开发项目施工现场的安全由负责。
A：建筑施工企业
B：监理企业
C：房地产开发企业
D：施工合同中规定的单位
E：借款合同
12、利率变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，当长期固定利率__时，会引起债权组合价值的相对下降。
A．上升
B．下降
C．不变
D．无法判断
13、房地产权利的种类中，属于自物权的是__。
A．所有权
B．典权
C．抵押权
D．地役权
14、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。A．15
B．30
C．45
D．60
15、房地产市场的参与者包括__。
A．开发商
B．政府
C．金融机构
D．建筑师
E．专业顾问
16、资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。
A．位置固定性
B．不一致性
C．适应性
D．相互影响性
17、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括__。A．价值相对指标
B．结构相对指标
C．强度相对指标
D．动态相对指标
E．时期相对指标
18、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般__。
A．不能作为可比实例
B．取相同的部分作可比性
C．仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例
D．仍然可作为可比实例
19、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A．估价师声明
B．估价的假设和限制条件
C．估价方法
D．估价对象
20、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则。
A：全部参加考试人员为总体单位
B：全部参加考试人员为统计总体
C：你作为考生是总体单位
D：你作为考生是个体
E：你的年龄是一个品质标志
21、企业确定广告预算的主要方法包括。
A：销售百分比法
B：目标任务法
C：谈判法
D：竞争对等法
E：量力而行法
22、征用土地实行__级审批制度。
A．一
B．二
C．三
D．四
23、下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是。
A：实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门B：房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出
C：实施强制拆迁必须以裁决为前提
D：实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行
E：没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应子受理
24、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在__。
A．第一阶段
B．第二阶段初期
C．第三阶段初期
D．第三阶段
E．第四阶段
25、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括__。
A．债权债务凭证
B．使用权凭证
C．所有权凭证
D．收益权凭证
E．分配权凭证