物业服务行业投资远景与发展趋势

物业服务行业投资远景与发展趋势

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目录

物业服务行业投资远景与发展趋势 (3)

第一节物业服务行业投资前景与机会 (3)

一、物业服务投资前景与风险 (3)

1、物业服务投资前景与机会分析 (3)

2、物业服务行业主要投资风险分析 (7)

二、物业服务运营中风险管控体系建立 (10)

1、物业服务风险的影响分析 (10)

2、物业服务风险的类型识别 (10)

（1）按形成不同风险的内在因素划分 (10)

（2）按形成风险的内在原因划分 (11)

（3）按风险可控程度 (11)

（4）按风险的分散性划分 (11)

3、物业服务风险的级别评估 (12)

4、物业服务风险管控体系建立 (12)

2）风险转移 (13)

（2）建立战略联盟 (13)

（3）利用合同中的转移责任条款 (14)

5、物业服务企业风险管理分析 (15)

1）加强内部控制 (15)

2）制定风险管理计划 (16)

3）建立专项经算 (16)

第二节中国物业服务企业发展建议 (17)

一、大型物业服务企业发展建议 (17)

二、中小型物业服务企业发展建议 (19)

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物业服务行业投资远景与发展趋势

第一节物业服务行业投资前景与机会

一、物业服务投资前景与风险

1、物业服务投资前景与机会分析

党的十八大提出全面建成小康社会新目标，为行业展现了更广阔的发展空间；国务院下发的《服务业发展“十二五”规划》，针对物业管理的内容涵盖“进一步明确物业管理行业的责任边界，健全符合行业特征和市场规律的价格机制规范物业管理行业市场秩序。建立和完善旧住宅区推行物业管理的长效机制探索建立物业管理保障机制。鼓励物业服务企业开展多种经营，积极开展以物业保值增值为核心的资产管理。继续推进物业管理师制度建设，提升服务规范化、专业化水平。提高旧住宅区物业服务覆盖率，城镇新建居住物业全部实施市场化、专业化的物业管理模式”，对行业发展方向、目标和工作重点提出了明确的规划要求；国家科技部发布的《现代服务业科技发展“十二五”专项规划》对物业管理向现代服务业转型形成了十分具体的指导意见。

随着行业发展所依托的社会、经济、法制、市场环境的变化，物业管理正呈现提档升级的多元化发展态势。可以预料，今后几年，法规政策的完善、监管体系的建立、定价机制的转变、税收政策的突破，将为行业发展打造相对宽松的外部环境；市场竞争的加剧，将极大地推进行业专业化、市场化、规范化进程城镇化战略的实施，将推动物业管理加速向中西部地区和中小城市及农村推进；在重大活动、事件和抢险救灾中作用的发挥，以及对既有建筑节能减排等工作的开展，将凸显行业的社会责任和专业价值；向现代服务业的转型，将使一大批品牌企业的综合实力进一步提升；商业模式的创新将对改善行业生存状况产生深远影响。

面对新的机遇和挑战，要促进物业管理的又好又快发展，需要全体物业管理人付出加倍的努力，当前要重点抓好以下主要工作：

（一）提升行业发展的法制化、规范化水平

要继续完善物业管理立法，对目前推行中困难较大的业主大会制度、专项维

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