台北艾米旅店(I'm Inn Taipei)

台北艾米旅店(I'm Inn Taipei)

台北艾米旅店位于台北，是台北不可错过的酒店之一。在这里，您将深深体会到宾至如归的愉悦与惬意，服务态度也算是台北比较好的酒店。性价比很高。酒店位置较好，距离台北101大楼直线距离约5公里。

中文名称台北艾米旅店

英文名称I'm Inn Taipei

地理位置中山/松山

酒店地址中山北路二段65巷2弄3号, 中山区, 台北, 台湾10446

周围景观诚品书店(信义店)、台北101大楼、西门町、国立台湾博物馆、新光三越、国父纪念馆、四四南村、中正纪念堂、总统府、台北探索馆、台北市政府

【好巧网解读】4大卖点

1. 儿童0-1岁不允许入住入住客人的最低年龄要求：18岁加床政策根据您所选定的客房而有所不同，更多详情请查看您所选定的客房的政策

2. 电视很棒，小孩子很喜欢在电视前面看，很温馨

3. 酒店的质素超出预期，服务员的质素不错，英语沟通没问题

4. 酒店很人性化，连咖啡机都准备好了，每天清晨喝一杯咖啡心情大好

酒店的图片

酒店位置与交通信息

酒店交通比较方便，以各主要景点的距离如下：

台北101大楼：直线距离约5公里

国父纪念馆：直线距离约5公里

诚品书店(信义店)：直线距离约5公里

新光三越：直线距离约5公里

台北市政府：直线距离约5公里

台北探索馆：直线距离约5公里

四四南村：直线距离约5公里

中正纪念堂：直线距离约3公里

总统府：直线距离约3公里

国立台湾博物馆：直线距离约2公里

西门町：直线距离约3公里

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酒店房型房价介绍

全部房型与房价：

标准双人房409元

经典双人房447元

迷你客房343元

房价信息随季节和销售程度动态变化，访问好巧网可查询实时房价，并即时预订确认生效，不用等待。https://www.sodocs.net/doc/bb17945639.html,/Taipei_c11/279543.html

每个客房都配有non smoking rooms，air conditioning，shower，hair dryer，Free WiFi access，希望能让客户在入住时更加愉快惬意。酒店的房型有多种选择，提供了标准双人房、经典双人房、迷你客房，房间布置都到位，服务员也很热情。简而言之，客人在台北艾米旅店享受的服务与设施会有宾至如归的感觉。再讲究的客人也能在酒店得到满意的服务。

相关条款

儿童及加床:儿童0-1岁不允许入住入住客人的最低年龄要求：18岁加床政策根据您所选定的客房而有所不同，更多详情请查看您所选定的客房的政策。

入住办理时间从

03:00PM

退房办理时间至

12:00PM

酒店距离市中心

3.1km

酒店距离机场

3.6km

酒吧总数

楼层总数

4

餐厅总数

客房总数

15

到达机场时间（分钟）10

开业时间

2014

最近装修年份

2014

好巧网酒店评价分

非常好，87分

酒店优缺点

游客提到的优点：有接待儿童有电视有英语有咖啡机浴室很舒服

游客提到的缺点：饮食比想象中差了一点房间不够好,隔音不是特别好

备注：

好巧网综合打分是基于100多个酒店预订网站的评分综合算出。以上是该酒店在几家酒店预订网站上的评分，供您参考。

好巧网对酒店特色的分析数据，来自主流的酒店预订网站、旅游社区网站提到该酒店的评论，尽量展示客观中立的分析。

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民宿设计——很有用 必须知道的细节

民宿设计 一般我国的民宿都是指广义上民宿，即除了一般常见的饭店及旅社之外其他具有独特吸引力的小型旅游接待设施。强调的是主题性和特色性。 1.设计个性化 个性化是民宿设计的主题，也是口碑传播的一个着眼点。所谓的个性化必须依照地区的本身所具有的特点打造该区域内的个性民宿。 2.选址 选址对民宿的重要性很高。经营民宿的出发点各不相同，不同的出发点所依托的环境要求不同。如果以纯住宿为出发点那么要考虑区块3公里-5公里范围内的支撑点是什么（例如大型景区、大型游乐场、美丽乡村等），如果以工作室为出发点那么要考虑周边环境是否怡人，跟主人的基调是否相符等等。 3.文化 民宿设计同时要注重文化元素的充分融入，一个没有文化氛围的民宿就好比一个青年旅社或者客栈，让人索然无味。文化可以是符号也可以是本身所具有的气质，充分挖掘所在地的文化，要使人具有认知感进而形成认同感。 4.服务 民宿的成功与否主要还是靠人，好的民宿除了靠形以外更重要的是靠心。提供酒店提供不了的亲切感和家的温馨感。换而言之，提供的都是非标服务。 5.细节设计 名宿的功能空间组成：院子、大厅（公共空间）、楼梯、客房、消毒间、布草间、员工房。 a.合理的院子设计。院子一般会作为民宿的灵魂，一个没有院子的民宿通常会在竞争中处于劣势。院子要有生机，无论院子多小，生机盎然的院子总会激发人愉悦的心情。同时要具有让人停留休憩的空间。 b.温馨的大厅（公共空间）设计，大厅往往会是一个多功能厅，它既要满足各种使用功能需求还要体现这家民宿的主题。大厅的功能有接待，会客，餐饮，聊天，民宿设计 一般我国的民宿都是指广义上民宿，即除了一般常见的饭店及旅社之外其他具有独特吸引力的小型旅游接待设施。强调的是主题性和特色性。

2016民宿客栈研究数据全在这里

2016民宿客栈研究数据全在这里！ 市场分析 空间分布及市场规模 截至2015年，全国客栈民宿共超过4万家，主要分布在南方，且以西南和东南地区最为火热，这一现状与我国旅游业的整体发展现状相吻合。截止目前，我国大陆客栈民宿总数达42658家。其中云南以6466家客栈民宿的数量位居全国第一；从各地数量规模上来看，超过3000家的只有北京与丽江两地，超过2000家的为厦门、大理、嘉兴三地；客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域，这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合。 房价水平及房间数量一半以上的客栈民宿平均房价在 100-300元，700元以上的客栈民宿也有一定比例。近9成的客栈民宿房间数在30间以下，36%客栈民宿低于10间房。入住率及平均房价据云管家最新统计，2016年一季度全国及热门客栈集聚地的客栈民宿的入住率明显高于星级酒店 及其他类型酒店。客源分布自有客源超过6成，分销渠道主要通过OTA揽客来实现，分销渠道多样化。江浙沪客源占78.56%，是客栈民宿客群的主力军。民宿客栈如何引爆市场全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡

村、古街。预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。 01.政策引爆国家层面： 地方层面： 02.需求引爆中产阶级崛起城市由一线城市开始往内陆三四 线城市蔓延，中产阶级消费升级，构成客栈民宿行业增长的核心驱动力。渴望释压、追求品质生活的中产阶级成为中高端民宿的主力客群，民宿供给品质升级、价格攀升VS不低的入住率反映出中产阶级层的旺盛需求。03.经济引爆经济的发展的导致住房增多，以及村里人外出就业所产生的空心村的涌现，这两点原因导致住房空置及剩余，剩余价值随着共享经济而升值。04.投资引爆创客返乡及投资狂潮掀开乡创乡建新热潮。文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村旅游的开发逻辑，地域文化得以传承，乡村活力得以延续。各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移，品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。 2011-2013年，非标准化住宿市场投资年均增长13.1%，超过酒店行业整体增长率的3个百分点。 首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；外婆家跨界投资6000万元发力高端民宿。 首批20个“中国乡村旅游创客示范基地”分布图

浅析民宿酒店的发展趋势-(37298)

浅析民宿酒店的发展趋势 2017-05-13 00:31:55魅力中国2017年4期 毛安 摘要：民宿是有别于一般酒店和宾馆的住宿方式，也是一种旅游资源，以其 独特的特性迎合了广大消费者的需求。如今，民宿酒店为越来越多的追求自由、 独特和走心的青年消费者提供了颇具情怀的生活方式，在消费市场的带动下，民宿酒店正逐渐成为旅游住宿的重要业态之一。民宿酒店的发展在消费市场和资本市场都受到了较高的关注度，政策扶持力度也在不断加强。民宿酒店作为典型的非标准化住宿产品，需要凸显各地不同的风俗民情和人文特色以避免同质化的旅游产品出现。本文主要从各个角度总结民宿酒店的发展，以求对民宿酒店的发展有一个清晰的认识。 关键词：民宿酒店；民宿发展；非标准化酒店 一、民宿的起源 民宿来源自于日本的 Minshuku ，在日本的发展已经有一百多年的历史，而我 国的民宿萌芽于 20 世纪 80 年代的台湾省， 21 世纪初，台湾颁布《民宿管理办法》，将民俗定义为“利用自己住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林鱼牧生产活动，以家庭业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所”王显成认为民宿是民宿主将一部分的住宅出租给游客，部分民宿在提供住宿 服务之外，还提供基本的餐饮和导览服务，为游客提供温馨体贴的家庭式服 务。民宿的发展有些是由于本土的文化氛围浓厚，然而更多的是依赖于旅游目的 地的客源市场或当地景区。邹益民、董艳琳的研究指出游客选择民宿的动机有五个，分别是寻求特色体验、追求人文环境、体验服务口碑、享受自然环境和追求 实质效益。陈春燕提出民宿吸引游客的四个要素，即文化主题、服务温情性、主 客互动性、体验参与性。民宿的核心资源就在于在这样的环境和服务中与主人的 互动和深层次的体验，时刻向游客展示人文情怀。民宿不需要豪华的设施，只需要有干净整洁的房间和家庭式的服务，房东的布置和装饰上，向客人展示着家庭 的故事和主人对人生的态度。 二、民宿与农家乐的区别

民宿设计很有用必须知道的细节

民宿设计一般我国的民宿都是指广义上民宿，即除了一般常见的饭店及旅社之外其他具有独特吸引力的小型旅游接待设施。强调的是主题性和特色性。 1.设计个性化个性化是民宿设计的主题，也是口碑传播的一个着眼点。所谓的个性化必须依照地区的本身所具有的特点打造该区域内的个性民宿。 2.选址选址对民宿的重要性很高。经营民宿的出发点各不相同，不同的出发点所依托的环境要求不同。如果以纯住宿为出发点那么要考虑区块3公里-5公里范围内的支撑点是什么（例如大型景区、大型游乐场、美丽乡村等），如果以工作室为出发点那么要考虑周边环境是否怡人，跟主人的基调是否相符等等。 3.文化民宿设计同时要注重文化元素的充分融入，一个没有文化氛围的民宿就好比一个青年旅社或者客栈，让人索然无味。文化可以是符号也可以是本身所具有的气质，充分挖掘所在地的文化，要使人具有认知感进而形成认同感。 4.服务民宿的成功与否主要还是靠人，好的民宿除了靠形以外更重要的是靠心。提供酒店提供不了的亲切感和家的温馨感。换而言之，提供的都是非标服务。 5.细节设计名宿的功能空间组成：院子、大厅（公共空间）、楼梯、客房、消毒间、布草间、员工房。 a.合理的院子设计。院子一般会作为民宿的灵魂，一个没有院子的民宿通常会在竞争中处于劣势。院子要有生机，无论院子多小，生机盎然的院子总会激发人愉悦的心情。同时要具有让人停留休憩的空间。 b.温馨的大厅（公共空间）设计，大厅往往会是一个多功能厅，它既要满足各种使用功能需求还要体现这家民宿的主题。大厅的功能有接待，会客，餐饮，聊天，

民宿设计一般我国的民宿都是指广义上民宿，即除了一般常见的饭店及旅社之外其他具有独特吸引力的小型旅游接待设施。强调的是主题性和特色性。 1.设计个性化个性化是民宿设计的主题，也是口碑传播的一个着眼点。所谓的个性化必须依照地区的本身所具有的特点打造该区域内的个性民宿。 2.选址选址对民宿的重要性很高。经营民宿的出发点各不相同，不同的出发点所依托的环境要求不同。如果以纯住宿为出发点那么要考虑区块3公里-5公里范围内的支撑点是什么（例如大型景区、大型游乐场、美丽乡村等），如果以工作室为出发点那么要考虑周边环境是否怡人，跟主人的基调是否相符等等。 3.文化民宿设计同时要注重文化元素的充分融入，一个没有文化氛围的民宿就好比一个青年旅社或者客栈，让人索然无味。文化可以是符号也可以是本身所具有的气质，充分挖掘所在地的文化，要使人具有认知感进而形成认同感。 4.服务民宿的成功与否主要还是靠人，好的民宿除了靠形以外更重要的是靠心。提供酒店提供不了的亲切感和家的温馨感。换而言之，提供的都是非标服务。 5.细节设计名宿的功能空间组成：院子、大厅（公共空间）、楼梯、客房、消毒间、布草间、员工房。 a.合理的院子设计。院子一般会作为民宿的灵魂，一个没有院子的民宿通常会在竞争中处于劣势。院子要有生机，无论院子多小，生机盎然的院子总会激发人愉悦的心情。同时要具有让人停留休憩的空间。 b.温馨的大厅（公共空间）设计，大厅往往会是一个多功能厅，它既要满足各种使用功能需求还要体现这家民宿的主题。大厅的功能有接待，会客，餐饮，聊天，休闲等功能，故一层的空间上尽量不要布置客房，如果有客房一层也是作为一见

客栈民宿的文化氛围

一邂逅时光客栈民宿主题文化 客栈民宿文化类型：乡土文化、地域文化、传统文化、主题文化、家文化等。 主题文化：引入个性化主题文化元素，如禅文化、茶文化、摄影文化、水墨文化。这其实也是一种细分市场，目标客人一般是对这些主题文化感兴趣的。如客栈老板精通摄影，在客栈民宿的文化表达形态上，可以借助摄影来表达传递。大厅、走廊、房间可以悬挂摆置一些摄影作品，在公共空间的书架上，可以放置一些摄影画册及摄影主题书籍。也可以举办组织一些摄影主题分享会，通过分享交流，加深客栈民宿的文化印记。 二邂逅时光客栈民宿地域文化 客栈民宿是客人体验当地文化的一个入口。客栈民宿的文化要融于当地文化中，把客栈民宿当做当地文化一个小型缩影。通过住宿形态来阐释当地文化，用建筑、服饰、餐饮、器具等表达。如丽江纳西族的建筑特色，土木结构的“三坊一照壁，四合五天井，走马转角楼式的乌瓦楼房，布局结构、雕塑、绘画，具有当地建筑特色。 在饮食文化上，餐饮从用料、制作手法、器皿、到菜名，符合当地特色。在传播文化时候，要有引导性。客人看到建筑、雕塑等当地文化形态，有时候只知外表，对内在的东西知之甚少。这时候，工作人员需要引导客人去了解。 1在大厅公共空间放置一些介绍当地文化的书籍、影视资料、画册等。客人通过这些资料来了解认知。 2客栈民宿里面的老板、工作人员可以充当导游来讲解，系统的介绍当地文化特色。如介绍某一道菜，从原料到制作手法，到菜名由来。介绍当地节庆、婚丧嫁娶民俗风情。 3可以组织客人去参加当地的一些民俗活动，参观当地原住居民的生活。如在大理，可以观看白族扎染的制作过程，通过讲解和参观参与的活动，加深客人对当地文化的认知。 三邂逅时光客栈民宿乡土文化 逆城市化的进程中，让城市的人们渴望回到乡下，体验原生态的乡下生活。民宿在某种意义是精神的回归，每个人内心深处都有一份挥之不去的乡土情怀。一个乡村就是一个乡土文化博物馆、一处可以体验的生活场景。 民宿要体现乡土文化，在建筑上保留原有古老建筑风貌，构建乡土文化的多重场景。如在庭院里摆放一些农具，渔船、犁具、碾盘等。通过建筑及周边地理形态来传达乡土文化。推门就是青山翠竹，门前溪水潺潺，鸟语花香。新鲜的空气，泥土的芬芳，可以去田里采摘，可以去荷塘垂钓。让客人在民宿中体验原汁原味

民宿客栈调研报告(民宿、客栈运营中的“痛点”教(学)案“难点”)

民宿、客栈运营中的“痛点”与“难点” ——无锡市民宿、客栈运营情况调研 随着旅游消费的不断升级，消费者对旅游住宿的需求越来越多样化。民宿、客栈作为一种新型的非标准住宿业态，站在了全域旅游创新升级发展的风口。 作为旅游业职业教育的行业协会组织，怎样针对民宿客栈运营过程中的“痛点”与“难点”，发挥行业协会的咨询、服务职能，为提高民宿、客栈店长与管家及其从业人员的职业技能，无锡市旅游业协会旅游职业教育分会会同无锡市旅游商贸高等职业学校，于2019年7-8月对宜兴生态旅游区、阳山农村田园综合体、马山旅游度假区、荡口古镇、灵山拈花湾小镇和南长街清明桥历史古街等部分民宿客栈的运营情况，开展了调研。 一、民宿、客栈的基本种类 无锡市的民宿、客栈主要分布在宜兴、阳山、马山以及诸如南长街古街、荡口古镇等特色景区。 我们抽样调研了宜兴的横岭97号、乾元茶社、绿缘山庄、龙隐江南、原舍溪上、心宿、竹月原乡、篱笆园深氧墅，阳山的田园东方稼圃集、鸣珂里、欢墅，马山的如愿文化客栈、胜子岭、慕湾果园蒙古包、云居西村，南长街清明桥古街的莫宅，荡口古镇尚苑客栈，灵山小镇拈花湾民宿。 所调研的18家民宿客栈具有以下特点： 1、经营模式各有不同 （1）企业集团化经营类民宿 灵山小镇拈花湾民宿1200间客房，阳山田园东方稼圃集民宿 22 间客房，宜兴乾元茶场7间客房，都属于企业集团的配套经营项目，

由企业集约化统一运营管理，在营销手段与资源整合上具有区别于普通单体民宿、客栈的优势。 （2）乡村度假酒店式民宿 宜兴篱笆园深氧墅99间客房、绿缘山庄50间客房、马山云居西 村80间客房，如愿文化客栈50间客房。这类50间客房以上的民宿已具有乡村度假酒店的特性，与一般的民宿相比，凸显出更多的服务规范化与设施标准化特点。 篱笆园深氧墅、绿缘山庄、云居西村都是聘用了职业经理人负责运营，这些职业经理人都有酒店管理的背景，对规范化服务和标准化管理很熟练，但乡村度假酒店或民宿却又不完全等同于普通酒店，如何融合地域特点、文化特色、体验项目等内容开展个性化的服务与营销，是经营者面临的现实课题。 （3）业主经营管理式民宿 原舍溪上、胜子岭、龙隐江南、竹月原乡、如愿文化客栈，都是 由业主直接负责经营管理的民宿，业主对经营的“痛点”、和运营的“难点”有着更为直接的体验。 （4）职业管家运营式民宿 心宿、欢墅度假别墅、鸣珂里、慕湾果园蒙古包、尚苑客栈、莫 宅民宿、横岭97号属于职业管家负责运营的民宿。如果职业管家缺乏职业化素质与技能，加上单体民宿资源有限，往往在运营上只能仅凭个人的能力和见识，在经营上处在业主的业绩考核要求与客源市场拓展艰难的夹缝之中。 位于宜兴太华镇横岭村的横岭97号民宿有10间客房、湖父镇茯西村的心宿有11间客房，业主都在无锡市内。前者是业主聘用两

民宿设计——很有用-必须知道的细节

一般我国的民宿都是指广义上民宿，即除了一般常见的饭店及旅社之外其他具有独特吸引力的小型旅游接待设施。强调的是主题性和特色性。 1.设计个性化 个性化是民宿设计的主题，也是口碑传播的一个着眼点。所谓的个性化必须依照地区的本身所具有的特点打造该区域内的个性民宿。 2.选址 选址对民宿的重要性很高。经营民宿的出发点各不相同，不同的出发点所依托的环境要求不同。如果以纯住宿为出发点那么要考虑区块3公里-5公里范围内的支撑点是什么（例如大型景区、大型游乐场、美丽乡村等），如果以工作室为出发点那么要考虑周边环境是否怡人，跟主人的基调是否相符等等。 3.文化 民宿设计同时要注重文化元素的充分融入，一个没有文化氛围的民宿就好比一个青年旅社或者客栈，让人索然无味。文化可以是符号也可以是本身所具有的气质，充分挖掘所在地的文化，要使人具有认知感进而形成认同感。 4.服务 民宿的成功与否主要还是靠人，好的民宿除了靠形以外更重要的是靠心。提供酒店提供不了的亲切感和家的温馨感。换而言之，提供的都是非标服务。 5.细节设计 名宿的功能空间组成：院子、大厅（公共空间）、楼梯、客房、消毒间、布草间、员工房。 a.合理的院子设计。院子一般会作为民宿的灵魂，一个没有院子的民宿通常会在竞争中处于劣势。院子要有生机，无论院子多小，生机盎然的院子总会激发人愉悦的心情。同时要具有让人停留休憩的空间。 b.温馨的大厅（公共空间）设计，大厅往往会是一个多功能厅，它既要满足各种使用功能需求还要体现这家民宿的主题。大厅的功能有接待，会客，餐饮，聊天，民宿设计 一般我国的民宿都是指广义上民宿，即除了一般常见的饭店及旅社之外其他具有独特吸引力的小型旅游接待设施。强调的是主题性和特色性。 1.设计个性化 个性化是民宿设计的主题，也是口碑传播的一个着眼点。所谓的个性化必须依照地区的本身所具有的特点打造该区域内的个性民宿。 2.选址 选址对民宿的重要性很高。经营民宿的出发点各不相同，不同的出发点所依托的环境要求不同。如果以纯住宿为出发点那么要考虑区块3公里-5公里范围内的支撑点是什么（例如大型景区、大型游乐场、美丽乡村等），如果以工作室为出发点那么要考虑周边环境是否怡人，跟主人的基调是否相符等等。 3.文化 民宿设计同时要注重文化元素的充分融入，一个没有文化氛围的民宿就好比一个青年旅社或者客栈，让人索然无味。文化可以是符号也可以是本身所具有的气质，充分挖掘所在地的文化，要使人具有认知感进而形成认同感。 4.服务 民宿的成功与否主要还是靠人，好的民宿除了靠形以外更重要的是靠心。提供酒店提供不了的亲切感和家的温馨感。换而言之，提供的都是非标服务。

浅谈休闲旅游时代下民宿集群发展的经营之路

《浅谈休闲旅游时代下民宿集群发展的经营之路》 一、民宿行业发展现状 近年来，随着自由行消费者的需求高度个性化，体验目的地文化、当地社交需求的日益增长，随着精品休闲旅游需求的高速增长，中国将进入微度假旅游阶段，旅游消费特征向常态化、高频次消费转变，周边游市场份额将持续提升，预计2017年将达到33%，市场规模达到265.1亿元，高人气市场促使短途游产品出现细分，民宿客栈的消费趋势有了很大的增长，呈现发展旺盛局面。 二、民宿困境——民宿发展的集约与局限 （一）发展的局限性 ?客群呈现哑铃状分布特点，与国际民宿消费主力有明显差别 市场客群呈现哑铃状分布特点：有50.7%在26~35岁之间，38%在18~25岁，主要集中在年轻的一代。“2016年第一季度消费群体分析数据”显示，预订民宿的用户中，高达48%的人为月收入低于2500元的90后，同时，42%的用户收入在9000~16000元，剩余10%为中间收入群体。 根据airbnb得到的国际市场偏好情况为，民宿对中档酒店的替代性最强(为43.1%)，而对高档酒店的替代性仅为 4.3%。我国中低端价位产品居多、精品化刚刚起步的市场现状无法满足中国休闲游出行需求，在对接国际游客上民宿行业显现出了明显的供给侧不足。 ?对资源依赖性较强 据统计，国内大陆客栈民总数高达42658家。其中云南以6466家的数量位居全国首位，浙江民宿数量位居第二位。浙江省范围内湖州和嘉兴是民宿的两大聚集区。民宿市场现阶段分布呈“成熟景区、资源优秀、旅游城市“三大特点，对周边吸引物的依赖性强。 （二）民宿产品现存问题 ?同质化问题严重，无特色 民宿的有效供给和特色服务稍显不足，主要体现在：一、民宿供给水平较低，特色民宿比例较低。从全国范围来看，目前特色鲜明的民宿数量约只占民宿总数的十分之一；二、同区域或同资源的地区中，由于民宿的发展缺乏掌控，同质经营现象突出。在没有特色和竞争力的状况下，很大程度地降低了民宿吸引力，导致游客的住宿率较低。 ?产品增长速度暴增，缺乏质量保证

客栈民宿关键词解读

客栈民宿关键词解读 【上】 近年来，客栈民宿的快速崛起，成为越来越多的人除住宿酒店外的另一种选择。客栈民宿具有人格化，身上带有各种标签。下面就解读围绕在客栈民宿身上的一些关键词。 1小而xx Small is beautifui，小的即是美的。小而美是客栈民宿的一个标签，也是民宿客栈发展趋势。小而美是大而全的一种有益补充，是住宿形态的市场细分。相对于房间数量几百间的酒店，客栈民宿小在规模，房间数量通常在十间左右，最少的一间两间，最多三十间左右。小在精细化的运营方式。 美在设计，美在器物，美在景观，美在人文，美在服务，美在生活态度，美在笑容。小才能把美做到极致，从而给客人带来极致的入住体验。房间数量少，可以集中精力用工匠精神打磨庭院、房间每一个细节。 2人情味 人情味是客栈民宿很鲜明的一个标的标签，在字典里解释里，人情味是人与人之间真挚情感的流露，是给人一种爱与关怀的奇妙感觉。是一股可以温暖人心的精神。 在客人住宿过程中，无论是客栈民宿老板还是员工，在与客人交流相处过程中，传递着一种温情不再是酒店的“冷漠”“标准化”的交流沟通。客人生病了，给客人煮一碗米粥。气温下降了，提醒客人过来时要多带点衣物。 唯有真情，才能打动客人。这也是越来越多的人选择入住客栈民宿的一个重要原因。 3非标准 客栈民宿属于一种非标准化住宿，从而决定了和酒店的不同。客栈民宿正在去标准化。服务非标准化：

基于标准化服务以外的非标准化服务。如提供个性化服务，根据客人个体特征不同而提供针对性服务。 设计非标准化： 在设计过程中，从用料到风格，体现着个性化设计，人性化设计等。 每一家客栈民宿都具有着自己的个性，而不是简单地复制粘贴。值得注意是，非标准化要建立在标准化基础上。在某些方面，标准化的东西是不能去除的，如客房卫生等。

浅析民宿酒店的发展趋势

浅析民宿酒店的发展趋 势 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

浅析民宿酒店的发展趋势 2017-05-13 00:31:55 魅力中国2017年4期 毛安 摘要：民宿是有别于一般酒店和宾馆的住宿方式，也是一种旅游资源，以其独特的特性迎合了广大消费者的需求。如今，民宿酒店为越来越多的追求自由、独特和走心的青年消费者提供了颇具情怀的生活方式，在消费市场的带动下，民宿酒店正逐渐成为旅游住宿的重要业态之一。民宿酒店的发展在消费市场和资本市场都受到了较高的关注度，政策扶持力度也在不断加强。民宿酒店作为典型的非标准化住宿产品，需要凸显各地不同的风俗民情和人文特色以避免同质化的旅游产品出现。本文主要从各个角度总结民宿酒店的发展，以求对民宿酒店的发展有一个清晰的认识。 关键词：民宿酒店；民宿发展；非标准化酒店 一、民宿的起源 民宿来源自于日本的Minshuku，在日本的发展已经有一百多年的历史，而我国的民宿萌芽于20世纪80年代的台湾省，21世纪初，台湾颁布《民宿管理办法》，将民俗定义为“利用自己住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林鱼牧生产活动，以家庭业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所”王显成认为民宿是民宿主将一部分的住宅出租给游客，部分民宿在提供住宿服务之外，还提供基本的餐饮和导览服务，为游客提供温馨体贴的家庭式服务。民宿的发展有些是由于本土的文化氛围浓厚，然而更多的是依赖于旅游目的地的客源市

场或当地景区。邹益民、董艳琳的研究指出游客选择民宿的动机有五个，分别是寻求特色体验、追求人文环境、体验服务口碑、享受自然环境和追求实质效益。陈春燕提出民宿吸引游客的四个要素，即文化主题、服务温情性、主客互动性、体验参与性。民宿的核心资源就在于在这样的环境和服务中与主人的互动和深层次的体验，时刻向游客展示人文情怀。民宿不需要豪华的设施，只需要有干净整洁的房间和家庭式的服务，房东的布置和装饰上，向客人展示着家庭的故事和主人对人生的态度。 二、民宿与农家乐的区别 设计是民宿的重要组成部分。2016年3月发布的《中国民宿白皮书》显示，对于消费者来说，一家民宿最重要的是外部自然环境，其次是室内条件，设计仅排到第四位。但一栋富有设计感的房子，可以在第一时间告诉你这是民宿，并不是农家乐。民宿与农家乐的区别何在，这是论坛上被谈论最多的问题之一。对于当地农民来说，民宿和农家乐的区别，尚停留在“是否有独立的卫生间”。但在设计师和民宿运营人员的眼里，二者之间有着更深层、更本质的区别。民宿设计师吕晓辉说，乡村可以通过改造、复建、新建等方式开发民宿，但必须尽可能的利用当地的材料和可回收的材料，“与土地和环境友好的建筑，才是好的建筑。”他所设计的裸心谷，强调的便是拥抱自然，回归本质。民宿不是简单的装修，更追求从地里生长出来的自然感。在莫干山宿盟联合发起人崔盛看来，民宿更像是一种互联网产品，“好的民宿环境幽静，会讲故事，才能有人来。”

一特色民宿快速发展的原因

一特色民宿快速发展的原 因 Newly compiled on November 23, 2020

一、特色民宿快速发展的原因 （一）市场需求旺盛。大众旅游以及散客时代的到来给民宿的发展注入了源源不断的新鲜血液。伴随着中国城镇化进程推进，人们越发追求返璞归真和朴素自然的生活环境。在旅游业的供给端，注重个人体验与别致风情的业态正受到推崇，特色民宿的内涵正契合这部分的需求。 （二）乡土情怀的推动。费孝通先生曾在《江村经济》里面提到：“如果说人们的土地就是他们人格整体的一部分，并不是什么夸张。”田野、古道、枯藤与瘦马总能轻易唤起久居都市的人们潜藏在内心深处的乡土情感。如今中国城镇化率已然过半，都市人对乡土的情感催生了农家乐、休闲旅游与特色民宿的兴起。 （三）民宿创建特色突出。近几年民宿业井喷式的增长一度造成了供给端的部分过剩，行业的激烈竞争促使民宿主使尽浑身解数营造别具一格的特色。造就了如今民宿资源储备丰富，特色众多。从乡村民居、岛屿村落、山居古院、民族村寨应有尽有，供给端丰富的民宿形式与特色更好地满足了游客日益增长的特色文化需求。 （四）注重品牌文化建设。由于民宿业的门槛较低，大批资本涌入民宿业，行业的激烈竞争促进了民宿品牌文化的建设。民宿主或相关企业通过将民宿与当地传统特色文化相结合，打造出别具一格的民宿形式，并从而树立了各自的品牌。品牌信誉的积累和口碑的传播也促进了民宿在游客心中的感知形象和认可程度。 （五）行业氛围的营造和宣传。曾经，能在云南开一间民宿是多少老文青的梦想。民宿的“诗和远方”和“小资格调”吸引了一大批小文青和厌倦了案牍劳形的老学究，坊间甚至有云：“去丽江不住客栈等于白去。”服务行业，口碑与声誉至关重要，“互联网+”时代，民宿的推广与宣传除了一部分游客带动，其网上宣传对提高民宿客栈的附加价值也起到了积极的作用。 二、国家现代农业庄园建设的启发 （一）挖掘政策利好因素。国家现代农业庄园是经济新常态背景下我国调整优化经济、产业结构，促进一二三产业融合的有效模式。全域旅游、农旅融合、旅游+、旅游扶贫等一系列的政策皆有利于国家现代农业庄园的建设和发展。 （二）培育适应旅游业迭代发展新需求的优质供给。当下，旅游已然成为大众精神文化消费不可或缺的一部分，“朋友圈”时代，旅游的魅力早已不仅仅局限于传统的观光型旅游，而是更注重个人体验和休闲。市场的新需求促进了行业的变革陈新。旅游的常态化和旅游业的不断转型升级给国家

中国客栈及民宿区域特征与投资地图讲课教案

中国客栈及民宿 区域特征与投资地图 来源/品橙旅游 山林是胜地，一营恋便成市朝；书画是雅事，一贪痴便成商贾。盖心无染著，欲境是仙都；心有系恋，乐境成苦海矣。客栈民宿也需要理性看待。客栈民宿分布区域，大部分是城市的对立面，及大型城市点之外的乡村地区，是整体经济相对落后的地区，却成为客栈民宿行业发展的新方向。这也就是所谓后发优势。1、滇西北客栈群区域描述：该区位于北纬25°-北纬28°，高原气候，冬半年干燥，空气能见度高，光照足够;夏天气温不高，一年适宜游玩天气多；区域内自然景观奇异性和独特性高，少数民族文化斑斓多姿，拥有一个世界自然遗产(三江并流)，一个世界文化遗产(丽江古城)，一个世界地质公园(大理苍山)。这个区域，是大陆客栈和民宿发展最早，发展较成熟的区域之一，也是客栈投资最炙手可热的区域。区域劣势：1、偏居中国西南边疆，交通对于市场人群而言还较为不变； 2、缺乏规范，部分区域出现过饱和状况，带来系列问题，影响旅行体验； 3、政府对于行业的处置应对水平较为低下，产权问题突出； 4、污染问题（如洱海出现的水体富营养化问题）。发展前景：1、交通配套提速，缩短市场与区域目的地的时间距离，降

低交通到达成本，前景利好;具体包括：沪昆高铁通车，昆明-大理-腾冲快速铁路修建、泸沽湖机场通航、腾冲机场升级、大理机场未来迁址改建。从区域节点到景点的道路建设也升级； 2、大量酒店资金进入，不同档次及体量的酒店修建，让区域知名度不断提升； 3、关于客栈及民宿运营整体水平也在提升;可以期待作为中国最知名的休闲度假区和客栈行业最发达的区域。具体点位：大理（双廊在内的洱海周边区域、大理古城及周边、沙溪、诺邓、巍山古城）； 丽江（大研古城、束河、拉市海、玉龙雪山下白沙镇、泸沽湖区域）； 香格里拉（独克宗古城、松赞林寺周边、纳帕海周边、德钦梅里雪山周边飞来寺）； 怒江州：六库、丙中洛； 保山市：腾冲和顺古镇；此外，澜沧江谷地（如茨中）、怒江谷地（如丙中洛）、金沙江（如虎跳峡）也会点状出现以目的地为中心的民宿客栈。2、川藏线客栈带（成都-拉萨318、317川西、藏东地区）区域描述：该区域覆盖从成都平原经横断山区进入传统藏地的广大区域;大山大河紧邻，地貌变化巨大，藏民族风情多元精彩，同时作为进西藏的重要通道，是中国自驾游最繁忙的一条世界级的景观大道。而且区域一

民宿;情怀是面子,运营是里子讲课讲稿

民宿;情怀是面子,运 营是里子

民宿;情怀是面子，运营是里子 在城市的钢筋混凝土中关的太久，都会渴望清风佛面、泥土芬芳、无拘无束在田野上撒欢，感受醇厚的有别于自己熟悉的风俗人情和文化特色。然而，“采菊东篱下，悠然见南山”的生活毕竟离我们太过遥远。于是，民宿作为一种追寻本质生活、杂糅乡愁情怀的载体顺势而起，成为了人们放空心灵，追寻宁静致远田园生活的憩息之地，被称之为有温度的夜宿，有灵魂的房子。加上现在城市工作压力越来越大，空气污染也日益严重，舒缓宁静的乡村生活越来越强烈的诱惑着都市人。 情怀有尽时，运营无休止 火热的市场需求，吸引一批有理想有情怀的人投资民宿。想进入民宿行业投资的人形形色色，有传统行业的老板、教师、装修公司老总、咖啡馆老板、旅行社经营者等等。要说共同点，那就是大多都有一种情怀，想要回归乡野。他们想在田野、山涧、小溪边、海边，甚至大山里修建个性化十足的房子来接待客人。 剥离情怀，民宿运营盈利知多少？当民宿经历了前期选址、合同、策划、规划、设计、建设、装饰、配套等一系列过程后，终于要经营了，期间牵涉复杂的运营模式、运营流程、运营技巧、成本核算等，最后终于没有了继续玩民宿的兴趣和情怀了。 目前国内民宿运营主要面临的四大痛点

1.前期投资大，回收成本缓慢 随着民宿的井喷发展，装修、设计、人工、租金等前期投入也随之上涨。按照民宿终端市场的情况，一栋民宿的投资回报期约在5-8年间。更别说一些远离旅游资源的民宿，投资回报期将更长。 2. 民宿平台缺乏运营及推动能力 国内民宿的前身是客栈，与民宿兴起相对的是，作为一种贩卖文化生活的特色产品，民宿没有专业的平台进行运营、推广，渠道相对狭窄。普通游客除了能在一些OT A平台上看到，无法深入了解民宿文化。 3. 民宿经营过于理想化，想装逼还想挣钱 做民宿的人都有一种归隐田园、茗茶赋诗的情怀。想着在青山绿水间静看云卷云舒，交一两个好友“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，顺便再把钱挣了。 然而理想很丰满，现实很骨感。做民宿是一件很累人的事情，你可能除了当老板之外，还要兼职管家、维修工、保洁员、厨师等一系列活

2016民宿客栈研究数据全在这里

2016 民宿客栈研究数据全在这里！ 市场分析 空间分布及市场规模 截至2015 年，全国客栈民宿共超过4 万家，主要分布在南方，且以西南和东南地区最为火热，这一现状与我国旅游业的整体发展现状相吻合。截止目前，我国大陆客栈民宿总数达42658 家。其中云南以6466 家客栈民宿的数量位居全国第一；从各地数量规模上来看，超过3000 家的只有北京与丽江两地，超过2000 家的为厦门、大理、嘉兴三地；客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域，这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合。房价水平及房间数量一半以上的客栈民宿平均房价在100-300 元，700 元以上的客栈民宿也有一定比例。近9 成的客栈民宿房间数在30 间以下，36%客栈民宿低于10 间房。入住率及平均房价据云管家最新统计，2016 年一季度全国及热门客栈集聚地的客栈民宿的入住率明显高于星级酒店及其他类型酒店。客源分布自有客源超过6 成，分销渠道主要通过OTA 揽客来实现，分销渠道多样化。江浙沪客源占78.56% ，是客栈民宿客群的主力军。民宿客栈如何引爆市场全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。中国每年国内 旅游人次达36 亿人次，其中超过18 亿人次在乡 村、古街。预计未来5 到10 年，乡村旅游接待人次可达20 亿人次，农民直接接待可达10 亿人次。

01. 政策引爆国家层面： 地方层面：02.需求引爆中产阶级崛起城市由一线城市开始往内陆三四线城市蔓延，中产阶级消费升级，构成客栈民宿行业增长的核心驱动力。渴望释压、追求品质生活的中产阶级成为中高端民宿的主力客群，民宿供给品质升级、价格攀升VS 不低的入住率反映出中产阶级层的旺盛需求。03. 经济引爆经济的发展的导致住房增多，以及村里人外出就业所产生的空心村的涌现，这两点原因导致住房空置及剩余，剩余价值随着共享经济而升值。04. 投资引爆创客返乡及投资狂潮掀开乡创乡建新热潮。文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村旅游的开发逻辑，地域文化得以传承，乡村活力得以延续。各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移，品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。 2011-2013 年，非标准化住宿市场投资年均增长13.1% ，超过酒店行业整体增长率的3 个百分点。 首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10 个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；外婆家跨界投资6000 万元发力高端民宿。 首批20 个“中国乡村旅游创客示范基地”分布图客栈民宿发展趋势从关注客栈民宿的年龄结构来看，目前8090 后占了绝大部分，年轻一代已成为旅游住宿市场的主力军。从表中可以看出这一类人群外出旅游的频率较高，一年至少一次与一年多次的人群占比总共近百分之八十，形成了固定旅游的习惯。客栈民宿的主力消费价格在150 到250 之间，这一人群的消费潜力大有望增长。客栈民宿的价格接受区间主要在150 至450 元之间，但是在这个区间中占比较高的90