2014年青岛万科大学里楼书

//创作说明

楼书分为八个篇章，第一篇章为总起，给予定性的诉求，诠释在万科大学里生活的展望，以生动的文字阐述，引起读者的情感共鸣。

后7个篇章为细节展现，分为境地篇、生活篇、人文篇、乐家篇、社区篇、物业篇、品牌篇，以“实现7大梦想“为关联主线，形成一种”居住在万科大学里是一种人生梦想“的认知。共32P。

//封面

大学里LOGO

万科大学里 生活梦想家

//扉页

献给在纷扰的束缚中追步梦想的都市人

//目录

大学里的生活创想

理念篇

勾勒城市人居梦想的版图 (1)

境地篇

一个踞守山东路的梦想 (11)

人文篇

一个重温书香文化的梦想 (21)

生活篇

一个为精致生活喝彩的梦想 (31)

乐家篇

一个邂逅万科U7装修的梦想 (39)

建筑篇

一个聘请美国建筑大师的梦想 (39)

物业篇

一个入住幸福社区的梦想 (45)

品牌篇

一个在青岛筑家的梦想 (39)

//内文

理念篇

//P1

她在山东路的制高点，是山东路上最后可占领的高地。从海逸天成、青岛中心、华润中心、中海紫御观邸……一条山东路，串联起青岛市高端居住群，居住在大学里，占领城市中心，留在山东路，与圈层涵养，为身份加冕。

不久的将来，您可以步行到万科公司总部，参观优质集团的风光，可以走进青岛理工大学，过着清晨6:00起床晨跑、22:00以后的夜跑梦想；不久的将来，您可以周末泡在大学图书馆，重温大学时光；不久的将来，您甚至可以带着您的小Baby在校园散步，或者，坐在校园的长椅上，和您即将成年的孩子聊聊天……这种既享繁华，又享静谧的生活，大学里的生活让她一步到位。邀您入住大学里，与我们一起让梦想落地生花。

境地篇

//P2

一个踞守山东路的梦想

我们来到城市中心，与世界同行

//P3~P4

//市政规划崛起山东路，打造城市主中心

山东路总长1500米，贯穿青岛市南北，山东路沿线是青岛市较早出现繁华商圈的区域之一。在《青岛市总体规划》中明确提出，沿山东路、香港路围绕市政府办公区形成以行政办公、商务商贸为主的城市主中心,并做为青岛市的中心商务区。

青岛高端居住圈成型，山东路实现全方位复兴

作为城市“迎宾大道”的山东路，发展建设与市政规划同行，山东路周围商业、居住、商务、休闲等城市核心配套完善。沿线的高端小区海逸天成、青岛中心、华润中心、中海紫御观邸等数十个社区，围绕着山东路而建，成为纯粹高端圈层聚集区。

//黄金中轴山东路，四通八达的交通网

山东路是青岛市的传统历史轴线，经过几十年的交通规划，形成四通八达的交通网络。从山东路出发，向南直达市政府、香港路；向北通达新都心；西北抵向瑞昌路、环湾大道，快捷机场、高速、码头等。“一轴二纵九横”的交通网络，寻遍青岛不再有。

万科大学里，据守山东路制高点

山东路万科大学里位于山东路和抚顺路交叉口，占据山东路的制高点。西侧紧邻山东路，北面是抚顺路，往西可到四方利群广场，往南可连接鞍山路、延吉路。周边十几条公交路线抵达社区：33、36、126、210、219、224、309、374、378、602、607等，无缝链接青岛主城生活圈，实现与城市共享繁荣。

人文篇

//P5

一个重温书香文化的梦想

我们都会离开校园，但我们总归要回家

//P6~P7

//青岛理工大学旁，谦逊人文境地

每一座大学的所在，都是一座城市最具价值人文的板块。山东路万科大学里，紧邻理工大学、青岛图书馆。青岛理工大学，校园风景优美，学术氛围浓厚，在这里居住，即刻感受更多的高校资源，让生活空间溢满书香。

//1公里生活半径内，教育机构密集布局

在万科大学里1公里生活半径内，拥有全线配套的教育资源，为孩子的成长全方位护航。而纯正优雅的人文氛围，可以引导、呵护孩子的成长。

幼儿园

四方区机关幼儿园、青岛市北区中心幼儿园、海艺幼儿园、小太阳幼儿园、银帆幼儿园、蓓佳幼儿园、海伦路幼儿园，一流幼儿园，让孩子站在更高的起跑线上。 中小学

中国教育学会实验学校青岛人民路第二小学、青岛人民路第三小学、青岛市四方实验小学、青岛十六中、超银中学。

著名培训机构

文化馆少儿舞蹈培训中心、山木培训(四方利群分校)、青岛市四方区老年大学，每一个人，都能找到提升自身修为的平台。

生活篇

// P8

一个为精致生活喝彩的梦想

我们来到城市，只是为了更快乐的生活

// P9

//居住在城市中心，享有城市最繁华

万科大学里，位于 10分钟的繁华城市圈内，集合购物广场、名校学府、金融机构、生态公园等全方位资源配套，构成了一座新生活的中心。

?家乐福、万达购物广场等大型商业汇聚，各大银行金融机构层层布局。

?建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、中国邮政，密集布局。

?嘉定山公园、坛顶山公、南山公园、北岭山森林公园，感受专属的静谧乐园。

择取几个经典画面，描绘都市生活的场景，渲染缤纷的都市气息

// P10

//三大城市公园，移步换景品质人生

环抱嘉定山公园、坛顶公园、南山公园，在宁静、新鲜空气的滋养下，感受专属的静谧乐园，实现移步换景的品质生活。

// P11

//跨界三大商圈，时尚生活极致体验

跨界青岛新都心、CBD、台东三大商圈，市北区家乐福超市、延吉路万达广场、抚顺路批发市场、1.8万㎡自有Block街区商业等，超市、餐饮、娱乐、精品百货等众多也太，时尚生活无可比拟。

// P12

//自持大型商业，办公、生活就在家门口

住在万科大学里，在家门口就享有一线城市生活。万科大学里社区，自有1.8万㎡Block街区商业、自建甲级写字楼、特色产业园区等，让您办公、生活在家门口。

// P13

//定期的健康体检

实现身心事业双赢人生

解放军401医院、青岛市第六人民医院、青岛市海慈医院、青岛市四方区人民医院等就在家门口，不远不近的绝佳距离，让社区的人们，将真正享受到三级甲等医院的优质医疗资源，带来家庭医生般的健康护理。

建筑篇

// P14

一个聘请美国建筑大师的梦想

少数的建筑，用来改写这个城市

// P15

“我的工作就是以建筑、习俗和认知的各种元素中提炼加工出的精髓来创造空间—我称之为精品主义。”——设计总监 Colin Seah

// P16

?美国MOD大师执笔，设计人本建筑

力邀美国MOD建筑规划设计事务所，世界级打造建筑。综合品牌和品质，进行甄选优质建筑材料，以人为本，彰显精英居者的品位。

?3大互动广场、5大景观点，人是设计的主角

社区按照人流动线，规划3个互动广场、5个景观点等组成的互动型园林。窗边俯瞰都市繁华同时，更置身散发活力、绿意生活场中，全面满足精英阶层的文化需求。

// P17

90/140㎡典藏空间，体贴人生的每一个细节

舒适通透、高使用率空间等细节完满，于微小处无形呵护居者，呵护尊崇。从卧室到会客厅，从卫生间到厨房，动线流畅设计，极显气度雍容。

乐家篇

// P18

一个邂逅万科U7装修的梦想

最高级装修体系，用细节感动生活

// P19

家应该是一个温暖的地方，散发出馨香的味道。因此，我们在设计之初，就希望为您打造一个温馨舒适的家园，通过各种内部设施，描绘一幅港湾式的快乐生活画面。

//鉴证万科U7装修品质

提供全面人居解决之道

万科整合多方面资源，建立41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和18类成品保护标准，合力全球优秀材料供应商、国内优秀设计、施工及监理单位，建立了从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务等一系列的标准体系。入户玄关、厅房空间、厨房空间、卫浴系统、收纳空间、家政空间、安防系统七大装修体系，鉴证万科B级精装品质的承诺。

// P20

趣味玄关空间系统

即便是出门郊游或玩耍，一家人的鞋子也不会弄脏房间，在进门的那一刻，我们就考虑您脱装、置物等的需求，特别规划玄关空间，设置玄关柜，将物品有序收纳，还彰显精英生活高度。

// P21

神奇的厅房空间系统

客厅大面积落地窗，让您坐在沙发上，都能享受到外面的阳光。我们的厅房设计，动静分区，餐、客厅流线型设计，保证空间明朗舒畅，人性化细节随处可见，卧室双控开关照明，避免起床关灯的烦恼，还保证满足家人所有的需求。

// P22

愉快的厨房空间系统

井井有条就是所有的餐具都有自己的“家“，即便是水槽下面也有大面积空间，橱柜里放得下十几套餐具，所有的做饭工具都放在最顺手的位置……我们的厨房从人体

工效学和工程材料学的原理在整体厨房的设计和制作过程中的巧妙运用凸带给人们的温馨与融合。

除了舒适外，确保安全也是第一标准。杜绝了传统厨房的各种安全隐患，实现了水与火、电与气的完美整合。

// P23

享受型卫浴空间系统

主卫暖灯光和大面积镜柜一体化设计，使你化妆洗漱明亮轻松；合理的干湿功能分区，让你的毛巾保持整洁干爽，不再湿漉漉；早晨洗漱排队，入厕遭遇尴尬，分离型卫浴，与家人同时使用。万科卫浴空间，人性化规划，流动性布局和合理的干湿分区，物品分类收纳，保证生活有条不紊。

// P24

功能强大的收纳系统

置包台设计，让你可以分类放置多个手提袋和背包；

短衣挂置区设计，让你可以挂置短款衣物，节省下半身空间；

细致的抽屉设计，给你的领带、袜子找一个家。

万科大学里，巧妙过渡空间，将收纳空间分为常用空间和不常用空间，实现储物空间最大化，还保证居住环境美观效果，极致体现精英的生活精神。

// P25

独具创意的家政系统

再整洁的卫生间，把水桶、拖把这些杂物以防，也就显得乱了。阳台明明也是休闲的一角，不应该变成推放杂物的空间。于是如同创造玄关系统一般，万科大学里在卧室、餐厅和客厅空间之外，创新设计出了一个人性化的独立家政空间，不影响主要活动区，又可以使做家务的空间更为独立舒适。

// P26

先进科技的安防系统

万科采用企业高规格的安防配置，红外幕帘探测器周全的保护您的安全，可视对讲机确保有效的防范，及紧急报警按钮，让全家人的居家生活没有烦扰。为营紧密的安防系统，小区整体安防设计，接近万科物业指挥中心，除了智能化系统，还有专业的物业人员来保障家人安全。

物业篇

// P27

一个入住幸福社区的梦想

全国50万家庭共同的选择

// P28~29

万科物业，全心全意全为您

21年践行，服务全国62座城市、50万家庭。万科物业，携多年品牌、人才、运营经验，不断对专业资源进行整合，尽心尽力服务业主：24小时大堂管家，30分钟

快速响应，10米安静距离，0打扰夜间巡逻，严控垃圾滞留时间，成熟先进的安防家居体系，全天候守护，照顾业主点点滴滴，提供最贴心与人性的物业服务。

关注服务细节，呵护您的每一天

细节一&二人成排，三人成列：工作人员在上下班交接岗时，要做到“两人成排，三人成列”的规范标准，成为万科管辖社区的一道靓丽风景线。

细节二&10米安静距离：万科物业严格要求园区工作人员，如绿化、保洁等，在园区相关服务工作时，即使只有两个人，彼此间也必须保持10米以上的间距，有效避免工作中闲聊等情况的发生，以确保业主的安静生活不受干扰。

细节三&保安夜间巡逻配备耳麦：基于对业主生活的真正尊重和最大限度的减少对业主的干扰，万科物业规定，保安工作人员夜间执勤，对讲联系统一更换为耳麦。

细节四&垃圾滞留时间标准：为保证园区整体环境，万科物业通过保洁人员以及其他各业务人员的协作，确保地面垃圾和垃圾桶内垃圾有明确的滞留时间标准；

细节五&15天无痕交接标准：如果某些岗位的员工提出离职要求，为了保证服务效果的延续性，万科物业将通过激励机制，诚恳的留住员工，与新人同岗一起完成15天的交接过渡期，待新人全部熟悉工作内容之后再离职，以实现工作的无痕交接，从而使得业主有始终如一的物业服务感受。

细节六&24小时全天守候：万科物业设立指挥控制中心，24小时全天监控每一个消防、安防设备的运行情况，这是万科物业对业主的责任；24小时耐心倾听业主的每一次来电，这是业主对万科物业的信任。

细节七&30分钟快速响应：为以迅捷速度和专业水准解决业主生活中出现的大小问题，万科物业要求并训练员工，对于业主的诉求，要在30分钟内受到关注并响应。

品牌篇

// P30

一个在青岛筑家的梦想

在海滨城市拥有一个星级的家

// P31

// 30年万科 绽放60座城市精彩

万科青岛7年19盘 至善人居梦想

2014年，万科30年，风华正茂。在一个恰当的时间，在一个完美的社区，享受最美好的产品与服务。

2006年8月，万科成功获得青岛城阳区新天地地块，正式进入青岛。

7年成就19盘，青岛万科与美丽的海滨城市共同成长，从郊区生态核心到城市生活核心，充分继承并发扬本土文化精神，强调与城市共发展，向世界展示青岛的如虹巨变。

万科大学里，作为青岛万科优质区位的项目，将引领生活方式变革，实现人、生活与城市的全方位融合。

// P32

大学里

人们不再通过物质财富炫耀自我价值

生活重新回归本真

感受梦想照进现实，酣畅且淋漓。

//封底

深圳万科17英里楼书文案

万科地产深圳万科17英里楼书文案 四个阶段： 一、品牌主张（距离的核心词） 二、sea house （地块的稀缺性） 三、clubhouse （私人会馆的功能） 四、四、party life （财富人士的生活方式、名利场） P1、我能与这个世界保持的距离 P2、不多不少 P3、正好是 P4、17英里 第一部分：距离·价值【距离的价值论】 P5—P6、距离，感知精神的守望者。 因为无法预知的未来，所以诞生了希望。 我：代词。在这里，“我”指创造并改变我们生活的社会精英，时代的观点称之为成功群体。世界：世界于我眼中，是一个最具潜力的表演舞台。 距离：以欣赏者的角度，窥视生命本意的精神方式。 P7、一个伟大的人一生中要做的事情就是在必须与可能之间寻找平衡。—普京 P8－P9、If you should like you for your own value, you must create value for the world 你若要喜爱你自己的价值，你就得给世界创造价值。——歌德 当我们不是用物理学的观点来认知距离时，它就成了我们最基本的情感表达符号。

P10－P11、距离 距离，中性词，存在于有限的空间中的物，向着无限空间延伸。 A free man obtains knowledge from many sources 1 besides books . (Thomas Jefferson , American president) 一个自由的人除了从书本上获取知识外，还可以从许多别的来源获得知识。(美国总统杰斐逊. T.) P12-P13、距离，即空间 空间是物质存在和发展所依赖的同一性范围。 物质的存在空间与发展空间在性质上是同一的。 Eternal truths will be neither true nor eternal unless they have fresh meaning for every new social situation . (Franklin Roosevelt , American president ) E永恒的真理如果不在新的社会形势下赋予新的意义,要么就不是真理,要么就不是永恒的。(美国总统罗斯福. F.) P14-P15、距离，就是存在的力量 宇宙间只有一种力量：肯定性的存在力量。 一切存在物皆为这种力量所支配， 无一物游离于这种力量之外。 存在作为整体而存在，只有肯定，没有否定。 存在作为个体而存在，亦只有肯定，没有否定。 The golden age is before us , not behind us . (Mark Twain , American writer ) 黄金时代在我们面前而不在我们背后。( 美国作家马克·吐温) P16-P17、距离，就是被感知 一切存在物皆为肯定性的存在的力量所支配宇宙空间，

深圳万科17英里楼书文案

距离的秩序 Ⅰ DISTANCE 对距离坚持的理性尺度，在于境界。 距离，即空间。 距离产生美，不是每个人都能享受世界上最美好的事物，它需要心境，需要场所，更需要一个恰当的距离，万科?17英里，我能与这个世界保持的距离。 SEAHOUSE 渴求精神的宁静，于是便有了思想。 稀有，于物理而言，可以财富定之；于精神而论，唯睿智从容可得。居海，观其喜而知性，闻其怒而明理，悟其哀而达志，品其乐而知行。于是，在不知不觉的思考中，在随意把玩的悠然上，我们臵身于外物的繁华之上，被原始自然时光的质感，深深折服…… BOX 我在17英里的空间。 驾驭，或被驾驭？空间，是阅读生活的最高形式，“床”是圆点，行走是步伐是半径，一寸踱步亦明自我驾驭之能，而后驾驭世界。空间自由间离与超然私密的高度辩证统一，在伸手拿捏之间，实现理性哲学与浪漫诗学的一次交媾。在每一个时间的刻度，思想不需要宽度。PARTYLIFE 看过比看懂重要。

相对是绝对。是财富掌管世界还是思想掌管世界，不一而论。 但名利场同时掌管着财富者与思想者，在PARTY这个名利场，我们各取所需。 名利，只是指间把玩的消遣，使其成为一个现场，虚荣与欲望才成为高尚，于此，我们称之为占领。 CLUBHOUSE 答案越多选择就越多。 时间和场所只是一些确定距离观念，而且这些观念之起，只是由于各可感物中，具有明确的各点，我们假设这些点的距离是一个空间的数值，不言而喻，每个距离是相异的，不同的尺度对精神的感应拥有不同的距离，距离界限一旦被冲破，世界就将会失去特权者和优势阶层。大洋彼岸的17英里 “17英里”取自美国加州蒙特里半岛著名的17-miles drive。此路上有令人屏息、难以臵信的美景。卵石沙滩上风格各样的百万富翁豪宅，俯视着绝美的海景。17英里沿线共21个主要景点，包括西班牙湾旅舍、乔伊岬、中国岩、鸟岩、海豹岸等，其中最著名的是孤独的柏树：“孤柏”也许是世界上最著名的树了，它孤零零地、但坚强地屹立在海边悬崖绝壁上，已历经了二、三百年的风刀箭雨，见证着东太平洋的潮起潮落。 这里也坐落着著名的圆石滩高尔夫球场，圆石滩高尔夫球场是全美最著名的高尔夫球场之一，而它之所以著名、是因为它海天一色、风景

万科的一个楼书

一、“第五园”的产品价值观 刚接手这个项目的时候，被王老师“骨子里的中国情结”所震撼，被万科的执著所震撼。 “第五园”和“万科城”好像万科“四季花城”孕育出的一对孪生兄弟。“万科城”是一个伟大的项目，从他的城市贡献、市场号召力、销售成绩已然得到证明，而“第五园”——骨子里的中国情结，却能让我们真正的折服。 王受之《骨子里的中国情结》详细描述了“第五园”产品的细节，我们试图对其作出我们自己的理解，从中找到建筑产品带给人们居住品位的设想，找到建筑物质带给人们的精神享受，找到万科追寻的理想的凤麟羽角。 对整体环境的考虑和规划 “第五园”在规划上，通过街坊——街巷——大院小院——内院的空间过渡，在强调私密性和领域感的同时也为邻里之间提供了充分的交流场所。

1、村 在“第五园”的规划处理上，建筑师突出表达了“村”的形态。 整个社区的规划是边界清晰的由不同形式的住宅组成的一个大村落。联排别墅组成了两个方向略有不同的主要村落，相邻的由情景花园洋房和多层住宅以及小高层区又分别形成了不同的小村落，通过一条半环形的主路连接起来。各“村”内部都有深幽的街巷或步行小路以及大小不同的院落组合而成，宜人的尺度构成了富有人情味的居住空间。 2、巷 “第五园”在设计上吸取了富有广东地区特色的竹筒屋和冷巷的传统做法，通过小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞以及缝隙，试图给阳光一把梳子，给微风一个通道，使房屋在梳理阳光的同时呼吸微风，让居住者时刻能享受到一片荫凉，提高了住宅的舒适度，有效地降低了能耗。 3、院 建筑师通过TOWNHOUSE产品组合形成的“六合院”和“四合院”，情

景洋房的“立体小院”（院落+露台），多层及小高层公寓部分的围合所形成的大院，种种院落形式的采用，着力体现中国传统建筑中的“内向型”空间，依稀可以感觉到江南住宅“四水归堂”的性格。 “第五园”整体规划中，代表不同情绪的多层流动空间叠加后而得到的复合表情所营造的意境，是决非单一三维空间所能达到的。 细节符号的强烈意境特征 1、建筑 在建筑单体设计中，设计师突出于中式民居的庭、院、门的塑造，采用中国传统民居的建筑符号，如安徽的马头墙、北京四合院的垂花门、云南的“一颗印”、广东的“镬斗屋”、江南的“四水归堂”天井院……再仔细推敲，进行重新组合和构置，通过寻找空间的对比和共性，在碰撞中寻求一种共鸣，从而形成一种打破时间、空间维度限制的全新建筑环境。 2、园林 在环境设计的细节处理中，努力营造“幽”的氛围。在“第五园”的

万科十七英里案例分析学习

万科·17英里 ２００４年３月１９日，“万科.１７英里”获得《中国建筑艺术年鉴》及中国艺术研究院建筑艺术研究所主办的“中国建筑艺术奖”住宅类的最高奖优秀奖。２００４年７月１０日，“万科.１７英里”获得中国土地运营博览会颁的大奖“２００４中国豪宅”。“２００５年度中国别墅１００强”评选，“万科.１７英里”项目得到评委团的高的认可，以９５．８３分的高分，获得２００５年度中国别墅１００强第一名。

一、项目地理位置分析： 万科.１７英里项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。用地面积为６７５７１．１平方米，容积率０．７５，总建筑面积５０６７８平方米，其中住宅４８６７８平方米，商业（含会所）２０００平方米。用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约５０米。地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。项目共分两期开发，一期为退台式联排住宅（分双拼、联排和叠拼三种），共１０７套。二期为２栋小高层公寓，约３２０余套。产品功能可做居住、度假、商务等。 在深圳建设“海洋蓝色经济”的规划下，深圳东部形成了以旅游、港口和物流为龙头，高新技术、地产以及酒店、会展、贸易等产业互为犄角、相互促进、协调发展的完整产业生态链。。《规划》指出，未来深圳将把重点放在“东部发展带”上，东部海岸既是深圳产业经济的可持续发展区，又是深圳城市功能战略转移的重要区域。同时，在深圳市近期九大重点发展地区中，东部就占了两个——盐田港地区、东部滨海生态旅游区。而“发展滨海生态旅游度假区”的建设方针更成为深圳城市建设和房地产开发的重点去区域。东部黄金海岸线全长１５３公里，陆地总面积３００余平方公里，极具海滨休闲度假旅游开发潜质。从深圳市盐田港向东，经大小梅沙，沿沙头角海、大鹏湾，行约１７英里，至龙岗区葵涌镇的溪涌村，此段海岸风景优美，极具旅游价值。１７英里项目刚好位于溪涌海岸。 万科一向能洞察行业先机，其开发项目一直符合城市的协调发展，甚至能提前预见到城市的未来，这一次又抢先一步登陆东部海岸，投资４０亿大举在东部展开万科东海岸、１７英里、大梅沙国际会议展览中心三大项目的开发。万科已跳出了传统的房地产开发领域，更多的是站在一个更高的角度看待这座城市和这座城市的房地产开发，将项目的选址和开发均纳入城市空间规划发展的范畴，融入到当地的经济发展和城区开发的配套建设中。 二、项目定位分析： 市场分析：万科开发的“１７英里”项目，进入很晚，负面的因素；但仍然做得有声有色，这绝不是靠撞大运所能成就的。做房地产，无论是户型设计、小区规划、市场营销还是物业管理，万科都是国内数一数二的品牌。纵观２００５年深圳豪宅市场，１７英里所面临的可谓

万科地产深圳万科17英里楼书文案

万科地产深圳万科17英里 楼书文案 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

万科地产深圳万科17英里楼书文案 四个阶段： 一、品牌主张（距离的核心词） 二、sea house （地块的稀缺性） 三、club house （私人会馆的功能） 四、party life （财富人士的生活方式、名利场） P1、我能与这个世界保持的距离 P2、不多不少 P3、正好是 P4、17英里 第一部分：距离·价值【距离的价值论】 P5—P6、距离，感知精神的守望者。 因为无法预知的未来，所以诞生了希望。 我：代词。在这里，“我”指创造并改变我们生活的社会精英，时代的观点称之为成功群体。 世界：世界于我眼中，是一个最具潜力的表演舞台。 距离：以欣赏者的角度，窥视生命本意的精神方式。

P7、一个伟大的人一生中要做的事情就是在必须与可能之间寻找平衡。—普京P8－P9、If you should like you for your own value, you must create value for the world 你若要喜爱你自己的价值，你就得给世界创造价值。——歌德 当我们不是用物理学的观点来认知距离时，它就成了我们最基本的情感表达符号。 P10－P11、距离 距离，中性词，存在于有限的空间中的物，向着无限空间延伸。 A free man obtains knowledge from many sources 1 besides books . (Thomas Jefferson , American president) 一个自由的人除了从书本上获取知识外，还可以从许多别的来源获得知识。(美国总统杰斐逊 . T.) P12-P13、距离，即空间 空间是物质存在和发展所依赖的同一性范围。 物质的存在空间与发展空间在性质上是同一的。

万科金域蓝湾居住区项目施工图设计任务书

【万科金域蓝湾项目】施工图设计任务书 _____________公司 设计管理部 二零__年__月

. 第一部分总则 ........................................................................................... - 5 - 一、目的............................................................................................................................ - 5 - 二、依据............................................................................................................................ - 5 - 三、适用范围.................................................................................................................... - 5 - 四、图纸要求.................................................................................................................... - 5 - 1.工程名称：.................................................................................................................................. - 5 - 2.图面要求：.................................................................................................................................. - 5 - 3.时间要求：.................................................................................................................................. - 6 - 4.其他要求：.................................................................................................................................. - 6 - 五、内容说明.................................................................................................................... - 7 - 第二部分建筑专业.................................................................................... - 7 - 一、建筑专业设计任务书................................................................................................ - 7 - 1.设计说明 ...................................................................................................................................... - 8 - 2.统一做法 ...................................................................................................................................... - 8 - 3.构造要求 .................................................................................................................................... - 11 - 4.立面 ............................................................................................................................................. - 13 - 5.外立面装修设计深度 ............................................................................................................. - 13 - 6.室内装修设计深度.................................................................................................................. - 13 - 7.环境 ............................................................................................................................................. - 14 - 8.详图 ............................................................................................................................................. - 14 - 9.其它 ............................................................................................................................................. - 14 - 二、设计管理................................................................................................................................... - 14 -第三部分结构专业 .................................................................................... - 15 - 一、结构专业设计任务书.............................................................................................. - 15 - 1.结构设计的一般要求 ............................................................................................................. - 15 - 2.结构设计的特殊要求 ............................................................................................................. - 16 - 3.荷载取值要求........................................................................................................................... - 17 -

万科十七英里推广思路

万科十七英里推广思路 万科17英哩(17miles) ①有关绝版美景: 17英哩的案名专门有感受,建议干脆用英文当案名,中文当扩展名====== 17miles,既专门又有国际感 找来国际大导演,将本案的样板房提供给电影剧组当作剧中的场景 期望以电影铺垫“未演先轰动”的声势 也因为本案名较有玄念 所有推广的前期宣传,能够用玄念的表现方式 在进入中国的中外媒体之中 使用小众宣传手法,引起大众瞩目 ②有关昂贵的私人领土: Island [名词]:1岛屿2岛状物,孤立之物 Isolate[动名词]:1使孤立,隔离,分离 国际上极度有钞票的人,(专门是欧美或中东) 都如何花他们一辈子也花不完的钞票?? 答案是 选一片自己喜爱的海洋,买下一座自己的岛屿 花大钞票造桥铺路 接通其水电和一切设施,成为天地唯我独尊的大王 然后 放下文明的一切,当一个月鲁宾逊

世界上最昂贵的房地产不是真正意义上的土地和房产,而是岛 一座独拥天地,悠然自得,不受干扰的岛,代价如下: ●美国维京群岛的Hans Lollick岛→2000万美金 ●加拿大英属哥伦比亚省的James岛→4990万美金 ●巴哈马的Exuma岛→800万美金 ●英格兰的Osea岛→600万欧元 ●爱尔兰的(Mac Dermotts)城堡岛→54.2万欧元 ●意大利威尼斯的Tessera岛→450万美金 ●美国密歇根州的Battle Creek岛→300万美金 ●爱尔兰的Inishturkbeg岛→124.5万欧元 ●法属玻利尼西亚的Bora Bora礁湖→100万美金 ●Lago Ranco的Cheno岛→36.2万美金 本案三面临海,建筑的平台突出于海面之上 因此我们自称是半岛 房子是买的,岛是送的,海也是送的,水电瓦斯和一切文明所需差不多上现成的 你比上述那些大富翁岛主幸福 ③有关低调的生活风格: 本案现时期的定位语: “中国深圳.半岛私人海岸线.世界观不墅” 应注意把握的是“精巧而天然的海岸线,贝壳与大海静静的相互凝望”的感受 不是喧闹的,而是一种孤独的宁静的美 是一种聪慧的内在境域,而非哗众取宠的肤浅外显

万科地产深圳万科17英里楼书文案

万科地产万科17英里楼书文案 四个阶段： 一、品牌主（距离的核心词） 二、sea house （地块的稀缺性） 三、club house （私人会馆的功能） 四、party life （财富人士的生活方式、名利场） P1、我能与这个世界保持的距离 P2、不多不少 P3、正好是 P4、17英里 第一部分：距离·价值【距离的价值论】 P5—P6、距离，感知精神的守望者。 因为无法预知的未来，所以诞生了希望。 我：代词。在这里，“我”指创造并改变我们生活的社会精英，时代的观点称之为成功群体。 世界：世界于我眼中，是一个最具潜力的表演舞台。 距离：以欣赏者的角度，窥视生命本意的精神方式。

P7、一个伟大的人一生中要做的事情就是在必须与可能之间寻找平衡。—普京P8－P9、If you should like you for your own value, you must create value for the world 你若要喜爱你自己的价值，你就得给世界创造价值。——歌德 当我们不是用物理学的观点来认知距离时，它就成了我们最基本的情感表达符号。 P10－P11、距离 距离，中性词，存在于有限的空间中的物，向着无限空间延伸。 A free man obtains knowledge from many sources 1 besides books . (Thomas Jefferson , American president) 一个自由的人除了从书本上获取知识外，还可以从许多别的来源获得知识。(美国总统杰斐逊 . T.) P12-P13、距离，即空间 空间是物质存在和发展所依赖的同一性围。 物质的存在空间与发展空间在性质上是同一的。

(完整word版)房地产经典广告文案合集(160个经典楼盘)

房地产文案及广告推荐 文案是属于房地产营销的范畴，包含推广、策划、营销等方面的文案，包括楼书上的文字撰写、户外/媒体/其他途径的广告上的文字撰写，是一项综合性的工作。 一个文案应该是一系列的工作，包含主题，主广告语，次广告语，等等。它是通过最少最好的语言，来涵盖整个楼盘的特征。 文案应该是这样的： 1、对楼盘的认识：要对楼盘进行详细的swot分析，发现它的优点和缺点 2、提炼主题：把楼盘最大的特点提炼出来，例如：配套成熟、地段稀缺等等 3、通过语言把它描述出来：例如“所有超越，都将被超越”，“开盘必特价，特价必升值”等等这样的 4、对整个营销过程有一个连贯的思路：推广期间是什么语言，强销期间是怎样描述，尾盘期间又怎样说，应该是与主题紧紧吻合的 5、其余就是一些细节的问题，主要在于对主题进行展开描述 一、下面由我介绍一部分经典文案 1、山河水”别墅房地产广告文案 是优雅的显 大匠心境，虽不显山，不露水， 而心藏乾坤能藏锋，则精神独立;

能守拙，则思想无疆 以出世态度，做入世的事业 虽不在江湖，江湖亦有你的传说 以老山百里森林为师，以半岛九龙湖为友，以十里温泉为侣以退为进，以藏求显，以舍谋得 运筹千里，可为时代至尊 我看得见世界，世界看不见我 2、万科地产企业形象广告: 房子有了爱与关怀，就成了家 万科，凭借不断进取的优质物业管理服务 让生活处处充满细致的关怀，给居者带来温馨和谐体验 最温馨的灯光，一定在你回家的路上 如果人居的现代化只能换来冷漠和冰冷 那么它将一文不值 我们深信家的本质是内心的归属 而真诚的关怀和亲近则是最好的人际原则

多年来我们努力营造充满人情味的服务气质和社区氛围赢得有口皆碑的赞誉 3、小户型单身公寓房地产广告文案: 恋上单身公寓 一个人怕孤独 两个人怕辜负 与其怕来怕去 不如喝完晚茶 各自回家 城市中，红男绿女生活得越来越没有安全感 与其坚守一段理不清、剪不断的感情纠葛 不如买套单身公寓来作伴 因为不论风雨彩虹，它始终在那里为你守候 4、房地产广告 1. 这一刻，世界已大有不同。——万科金域蓝湾 2. 这一城，已青出于蓝。——万科金域蓝湾

万科十七英里项目介绍

深圳万科十七英里环境设计 项目位置：深圳市龙岗区葵涌镇 项目面积：6.7571ha 项目委托：深圳市万科房地产有限公司 项目设计：深圳市北林苑景观及建筑规划设计院 美国SLA景观设计公司 香港许李严建筑师事务所 设计时间：2003年 建成时间：2005年 一、项目背景： “万科17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇盐葵路南侧海岸，西距小梅沙约为6-7公里。用地面积为67571.1平方米，属海边坡地，三面环海，背靠青山，高差约50米。地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入葵涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。项目拥有壮观的蔚蓝海洋景观、天然沙滩及亿万年远古礁岩群，力图打造成为大鹏湾一道亮丽的海岸物业风景线。 本项目建筑由香港许李严建筑师事务所进行设计，总建筑面积约为5万余平方米，分为两期开发，其中一期为107套海岸排屋住宅，二期为330余套全海景小高层度假club。项目的市场定位为“纯海岸私人会馆”。 其规划原则为：一是通过合理的布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现海岛生活的特色；二是坡地住宅居住层面于竖向分开,最大限度地延伸

环境至建筑空间之中,实现真正意义的融合。三是里面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈，是大海边的精致点缀，融于山海之间。 17英里的建筑设计没有刻意营造的建筑风格，却有鲜明的建筑和景观理 念及主题，希望做到建筑、景观与山坡结合,生活空间与大自然的融合,体现 真正的海岸生活模式及态度,17英里的建筑元素，以铜板、锌板为主，铜板 是17英里的代表性元素，使整个建筑与自然的联系更多。TOWNHOUSE与小高层之间形成统一的建筑语言,使之成为一个整体,外立面的简单,尽可能融入 整个大环境中。总体而言是简单的、自然的、协调的。 二、景观设计概况 根据场地拥有海岸、山坡、海景、沙滩等自然资源的现状及特色，景观 规划除了最大限度援引自然海岸景色外，保留了四周的山坡绿地，与公用花园，天然及人造的景观，各住宅群本身及之间的庭院，在整体的布局上相互 串连，在空间层次上，从小区公共空间、组团公共空间、私家庭院空间形成 序列，使居住者享受由共有至私有的景观资源。高层住宅上的空中花园，用 泳池、花园平台、球场及商业休闲设施环绕；多拼并联住宅之间的庭院及双 拼住宅的小广场，与联系各类住宅的景观花园平台形成呼应，贯通山坡的小径、海边的木栈道及点缀其中的凉亭、景观池、烧烤场、形成了一条景观走廊，可以将视野一直伸延出海边，海天一色，都能一览无遗。住户在整体布 局上互相串联，使其在不同路径上均能享受到不同层次的景观。天然及人造 的景观互相衬托，相得益彰，浑然一体。 为了使景观设计与总体设计完美融合，景观设计表现出项目的个性特点，反映出地域文化，而且保护生态环境。设计注重采用合理、合适的方案来帮 助客户降低成本，并设计出易于使用的景观空间。设计同时注重保护自然， 利用现场资源并提炼出17英里项目的三大景观元素：石、水、树，以在17 英里打造了完美的滨海生活理念。 17英里花园项目的景观规划设计的核心理念是“溪涌的绿宝石”，景观

万科17英里

17英里楼书3月31日定稿 四个阶段： 一、品牌主张（距离的核心词） 二、sea house （地块的稀缺性） 三、clubhouse （私人会馆的功能） 四、四、party life （财富人士的生活方式、名利场） P1、我能与这个世界保持的距离 P2、不多不少 P3、正好是 P4、17英里 第一部分：距离〃价值【距离的价值论】 P5—P6、距离，感知精神的守望者。 因为无法预知的未来，所以诞生了希望。 我：代词。在这里，“我”指创造并改变我们生活的社会精英，时代的观点称之为成功群体。 世界：世界于我眼中，是一个最具潜力的表演舞台。 距离：以欣赏者的角度，窥视生命本意的精神方式。

P7、一个伟大的人一生中要做的事情就是在必须与可能之间寻找平衡。—普京 P8－P9、If you should like you for your own value, you must create value for the world 你若要喜爱你自己的价值，你就得给世界创造价值。——歌德 当我们不是用物理学的观点来认知距离时，它就成了我们最基本的情感表达符号。 P10－P11、距离 距离，中性词，存在于有限的空间中的物，向着无限空间延伸。 A free man obtains knowledge from many sources 1 besides books . (Thomas Jefferson , American president) 一个自由的人除了从书本上获取知识外，还可以从许多别的来源获得知识。(美国总统杰斐逊. T.) P12-P13、距离，即空间 空间是物质存在和发展所依赖的同一性范围。 物质的存在空间与发展空间在性质上是同一的。 Eternal truths will be neither true nor eternal unless they have fresh meaning for every new social situation . (Franklin Roosevelt , American president ) E永恒的真理如果不在新的社会形势下赋予新的意义,要么就不是真理,要么就不是永恒的。(美国总统罗斯福. F.)

正弘瓴楼书

封面： LOGO 正弘瓴筑 扉页： 瓴 势 一 席 中 国 院 正弘/ 极匠/ 礼献 二十载初心不怠，十筑作砺虚以待， 根植中原大地，正弘秉持赤诚之心与城市同在共进， 2017，郑东北龙湖，奢尚之上，再造极致， 带着对土地的敬畏和对人居的尊重，得城市以稀土，还城市以稀缺， 正弘瓴筑 以正弘之志，撰家族之名， 当代中式府院生活，已蔚然开启...... 品牌页：

20年砺行正道，躬逢盛世，当修善宅 2000年，锦绣正弘国际公寓，领衔时代的开篇; 2003年，九郡弘别墅，敬谢郑州的高度; 2006年，正弘旗，重塑地标的品质; 2009年，正弘蓝堡湾，王者归来的传奇； 2013年，正弘中央公园，忠于生活的升华; 2014年，正弘澜庭叙，尊重家庭的关怀； 2017年，正弘城，创变国际都会时尚未来。 礼之用·天人合 章节页 —壹— 瓴·地 地美则物茂 P1-P2 城市缘起，情怀永恒 聆听土地，善待土地，正弘的超越之路 生而凌驾，正弘瓴的背后是正弘初心不改的抱负，也是正弘人敢为敢创信念的重唤。从地王的纷争中走来，在市场的沸扬中沉淀，正弘人将正弘瓴作为品牌的蜕变之作，

从一纸蓝图到实景呈现，景观几度易稿，户型多番精研，工艺细节探讨，建材多重严选......, 期望之深，情感之切，让如今呈现的铜门、院落与每一寸空间都充满了温度与力量， 极致的求索，只为礼献中原一座可堪传世的极致家宅。 过渡页 宅滋中国潮起郑东 P3-P4 》势起北龙湖，中原巨子的归泊院居 郑东龙湖，地王频出，首席高净值资产人群住区，世人仰望，向来繁华。 9120 亩龙湖旺延，相当于两个半西湖的旷水映射观澜心境。环湖湿地丰沛水木，绿意蔓延抖落纤尘，以宜人气候、包容胸襟，成就当代中原家族和乐贵居盛景。 正弘瓴筑，国韵文化沉淀、血统荣耀昌隆，以人文经济双引擎，肇始中原弘梦下黄金年代的人居文明。 章节页 —贰— 瓴·筑 宅正则人杰 P5-P6 东方风貌，世界襟怀 P7-P8

万科金域蓝湾商品买卖合同精装修标准及约定(仅供参考)

万科金域蓝湾商品买卖合同装修标准及约定（仅供参考） 附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准 1、房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标 屋顶：采取30厚挤塑聚苯板(10#公共)、30厚挤塑聚苯板(10#住宅)节能措施， 传热系数K：0.83、0.87kW/(m2·K)； 外墙：采取普通砂浆+200厚加气混凝土砌体（200-300厚钢筋混凝土墙）+饰面层节能措施， 传热系数K： 1.24 kW/(m2·K)； 外窗（含天窗）：采取LOW-E中空玻璃(厨卫为普通玻璃) 节能措施，传热系数K： 3.5(6) W/(m2·K)；遮阳系数SC：0.45(0.8) 气密性：≤1.5m3/（m·h）且≤4.5 m3/（m2·h） 2、外墙：墙面局部石材饰面、局部涂料 3、室内分隔部位：加气混凝土砌体 4、互联网络：线路到户； 5、电梯：日立； 6、公共楼梯：墙面、天花内墙涂料； 7、其他：装修交楼标准 全屋： 插座开关（西蒙） 成品户内门（博洛尼） 铝合金外门窗，LOW-E中空玻璃（厨房、卫生间为普通钢化玻璃） 钢质入户门（霍曼） 空调：每户附送一套户式中央空调系统（含主机及分机） 新风系统：每户附送一套双向流新风系统 阳台： 地面石材 天花及墙面：建筑外墙涂料 厨房：

地面石材 墙面石材，局部不锈钢 轻钢龙骨铝板天花 定制橱柜（博洛尼） 厨盆及龙头（摩恩） 抽油烟机（方太） 燃气灶（方太） 消毒柜（方太） 照明：吸顶灯 卫生间： 地面石材 墙面石材 轻钢龙骨铝板天花 座便器（科勒） 洗手盆及龙头（科勒） 淋浴屏（阿波罗）；龙头、花洒（科勒）定制整体镜柜（博洛尼） 照明：吸顶灯 浴霸 客厅、餐厅 墙面：墙纸、内墙涂料 天花：内墙涂料，局部吊顶 地面：实木复合地板

万科17英里

万科十七英里楼书 P7——8 SEAHOUSE 渴求精神的宁静，于是便有了思想。 稀有，于物理而言，可以财富定之；于精神而论，唯睿智从容可得。 居海，观其喜而知性，闻其怒而明理，悟其袁而达志，品其乐而知行。于是，在不知不觉的思考中，在随意把玩的悠然上，我们置身于外物的繁华至上，被原始自然时光的质感，深深折服……答案越多选择越多。 BOX 我在17英里的空间。 驾驭，或被驾驭？空间，是阅读生活的最高形式，“床”是圆点，行起的步伐是半径，一寸踱步亦明自我驾驭之能，而后驾驭世界。空间自由间离与超然私密的高度辩证统一，在伸手拿捏之间，实现理性哲学与浪漫诗学的一次交媾。在每一个时间的刻，思想不需要宽度。 PARTYLIFE 答案越多选择就越多。 时间和场所只是一些确定距离观念，而且这些观念这起，只是由于各可感物中，具有明确的各点，我们假设这些点的距离是一个空间的数值，不言而喻，每个距离是相异的，不同的尺度对精神的感应拥有不同的距离，距离界限一旦被冲破，世界就将会失去特权者和优势阶层。CLUBHOUSE 看过比看懂重要。 相对是绝对。是财富掌管世界还是思想掌管世界，不一而论。 但名利场同时掌管着财富者与思想者，在PARTY这个名利场，我们各取所需。名利，只是指间把玩的消遣，使其成为一个现场，虚荣与欲望才成为高尚，于此，我们称之为占领。 P9——10 第一章：大洋彼岸的17英里 美国17英里 “17英里”取自美国加州蒙特里半岛(Monterey Peninsula)著名的17-miles Drive。此路上有令人摒息、难以置信的美景。鹅卵石沙滩上风格各样的百万富翁豪宅，俯视着绝美的海景。17英里沿线共21个主要景点，包括西班牙湾旅舍（The Inn and Links at Spanish Bay）、乔伊岬（Point Joe）、中国岩（China Rock）、鸟岩（Bird Rock）、海豹岩（Seal Rock）等，其中最著名的是孤独的柏树（The Lone Cypress）：“孤柏”也许是世界上最著名的树了，它孤零零地、但坚强地屹立在海边悬崖绝壁上，已历经了二、三百年的风刀箭雨，见证着东太平洋的潮起潮落。 这里也坐落着著名的圆石滩（Pebble Beach）高尔夫球场，圆石滩高尔夫球场是全美最著名的高尔夫球场之一，而它之所以著名，是因为它海天一色、风景优美，而且管理完善。这里是美国PGA高球锦标赛的场地之一，也是老虎伍兹成名的地方。 P11-12：17英里原生地貌图片 第二章：万科17地质、水文 1）地质地貌 地质特征主要为出露中生代燕山第三期花岗岩（距今1亿3千8百万年前），岩石以细、中粗粒黑云花岗岩为主。由于花岗岩受长期风化作用，岩石多呈肉红色，风化花岗岩裸露地表。 P13——14 ２）水文状况 项目的最终潮涨系数为 1.78，属不正规半日混合潮类型。这类潮汐的特点是，每个太阴日（24

万科金域蓝湾楼书

万科金域蓝湾楼书 封面:万科。在中国海岸线 P1 中国海岸线上，万科持续超越 P2 关于海，万科的话题很多 珠海，深圳，厦门…… 南中国海岸线蜿蜒北上，蓝色的海，成为万科的一个梦想。 二十余年的建筑经验，，在壮阔波澜面前，怀着敬意膜拜的同时， 万科更以建筑滨海梦想，为无穷大的主题，实践至今。 海岸是建筑最广大的怀抱。 每一次回归，都构筑万科一种新的生活。 自第一个滨海项目矗立于海岸，未来骤然清晰。 当万科的建筑，在中国海岸线上，以独特体系的姿态出现， 可以识别与梦想的海，第一次出现在中国面前。 深圳万科。金域蓝湾红树林畔，奢华城市 深圳万科。东海岸蓝色深圳，海居梦想 深圳万科。17英里城市与海，恒久对话 P3 在珠海市区，情侣路像一根绸带，始终牵引着行者的目光，挽留着他们的脚步。 城市所有的景致都分布在情侣路上，或者，在情侣路上的，本就是景致。 情侣路就在海岸上，灰色的路连接赭石色的岩砾，坚硬，却与海极协调。 地表、岸线……都不足以概括，这个城市为海树立的蜿蜒雕塑。 作为城市与海洋的对话，他日夜变换着。 每个城市，都有一个箭头，指向他的灵魂。 情侣路还不够长，很多人走过了，还是选择住在那里，天天面朝多变的海，猜测这个城市的阴晴圆缺。 P4 中国海岸线上珠海遇见万科 22年，万科在成熟的思考之后，第一次站在情侣路， 为这个倾慕已久的城市，为这条中国海岸线的标志， 提供一种面对海的角度，建筑一座与海有关的生活杰作。 珠海万科。金域蓝湾，已非一座建筑， 而是作为卓越见地的象征，于情侣路上，指向一座城市的生活高度。 落地珠海，万科并非初来乍到，更像是完成一次文化的回归。 这座易居之城，总是木然回首处，与万科深深契合。 在城市最具滨海价值的土地上。城市又一次回望，视野所及， 世界上那些拥有传奇建筑的海岸同样熠熠生辉。 P5—6 顶标：万科海岸作品赏——深圳万科。金域蓝湾 主标：一次城市与海的极致创作

最新万科十七英里案例分析学习资料

万科? 17英里 蛊屋乌谊十世界操掲的柜扁 2 0 0 4年3月19日，万科.17英里”获得《中国建筑艺术年鉴》及中国艺术研究院建筑艺术研究所主办的中国建筑艺术奖”住宅类的最高奖优秀奖。2 0 0 4年7月10日，万科.17英里”获得中国土地运营博览会颁的大奖2 0 0 4中国豪宅”。2 0 0 5年度中国别墅10 0强”评选，“万科.17英里”项目得到评委团的高的认可，以9 5.8 3分的高分，获得2 0 0 5年度中国别墅100强第一名。 精品文档 万科1/英窪

一、项目地理位置分析： 万科.17英里项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。用地面积为6 7 5 7 1 .1平方米，容 积率0. 7 5,总建筑面积5 0 6 7 8平方米，其中住宅4 8 6 7 8平方米，商业（含会所） 2 0 0 0平方米。用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约5 0米。地块形状 呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。项目共分两期开发,一期为退台式联排住宅（分双拼、联排和叠拼三种），共10 7套。二期为2栋小高层公寓，约3 2 0余套。产品功能可做居住、度假、商务等。 在深圳建设“海洋蓝色经济”的规划下,深圳东部形成了以旅游、港口和物流为龙头, 高新技术、地产以及酒店、会展、贸易等产业互为犄角、相互促进、协调发展的完整产业生态链。。《规划》指出,未来深圳将把重点放在“东部发展带”上,东部海岸既是深圳产业经济的可持续发展区, 又是深圳城市功能战略转移的重要区域。同时, 在深圳市近期九大重点发展地区中,东部就占了两个——盐田港地区、东部滨海生态旅游区。而“发展滨海生态旅游度假区”的建设方针更成为深圳城市建设和房地产开发的重点去区域。东部黄金海岸线全长153公里, 陆地总面积300余平方公里, 极具海滨休闲度假旅游开发潜质。从深圳市盐田港向东,经大小梅沙,沿沙头角海、大鹏湾,行约17英里,至龙岗区葵涌镇的溪涌村, 此段海岸风景优美,极具旅游价值。17英里项目刚好位于溪涌海岸。 万科一向能洞察行业先机,其开发项目一直符合城市的协调发展,甚至能提前预见到城市的未来, 这一次又抢先一步登陆东部海岸, 投资40亿大举在东部展开万科东海岸、 1 7英里、大梅沙国际会议展览中心三大项目的开发。万科已跳出了传统的房地产开发领域, 更多的是站在一个更高的角度看待这座城市和这座城市的房地产开发, 将项目的选址和开发 均纳入城市空间规划发展的范畴,融入到当地的经济发展和城区开发的配套建设中。 二、项目定位分析： 市场分析：万科开发的17英里”项目，进入很晚，负面的因素；但仍然做得有声有色，这绝不是靠撞大运所能成就的。做房地产，无论是户型设计、小区规划、市场营销还是物业管理，万科都是国内数一数二的品牌。纵观2 0 0 5年深圳豪宅市场，17英里所面临的可谓 强手如林。从龙岗的振业城，到盐田天琴湾；从香蜜湖的香蜜湖1号、香域中央、水榭花都三期，到华侨城?波托菲诺独立别墅、中信红树湾、红树西岸；再到宝安观澜湖高尔夫大宅，星河丹堤、招商