2017年中兰州市房地产市场调研报告
2017年年中兰州市房地产市场研究报告
市场基本观点
一、政策篇
关键词：限售
2017上半年，楼市政策方针转向“从严调控”，"限"字当头，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。兰州市紧随国家政策及房地产市场大环境，先后出台多项政策，顺应市场要求。
1、兰州分区调控主城收紧新区补贴管理审核更加严格
?国有土地房屋征收补偿指引出台土地供应主城收紧新区补贴
3月3日，兰州新区管委会召开《兰州新区产业发展扶持及奖励政策》解读会。投资奖励方面，入驻新区的项目(除房地产项目)按照合同约定开工建成后，新区财政按照项目实际完成的固定资产投资额及投资强度，以企业缴纳土地(不含代征用地)出让金为基数给予奖励。投资在20亿元以上者，按照投资强度每亩300万元上下，分别奖励土地出让金的100%和120%。
?兰州区域调控限购限贷备案制住房公积金与全国接轨
兰州住房公积金管理中心发布2017年2月新修订的《兰州住房公积金管理中心住房
公积金个人住房贷款操作规程》，明确首付比例、贷款额度等政策依然执行以往的标准，即：
商品房首付比例不低于20%，已婚家庭单笔贷款额度的上限为60万元，单身职工单笔贷款额度上限为50万元。
4月14日，兰州印发《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》，全市商品房实行价格备案制度；城关、七里河、安宁范围内的新建商品住房、二手住房实施限购，限购区域内执行差别化的贷款首付比例。
5月2日，兰州住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款相关政策的通知》，决定在限购区域内实行差别化公积金贷款政策：根据情况不同，个贷的首付款比例从“不低于20%”提高至了“不低于30%”或“不低于40%”。
兰州（楼盘）市制定《兰州住房公积金管理中心提取业务操作规程（2015年12月修订）》。今后，骗提套取住房公积金行为或将录入中心住房公积金信息系统，失信者5年内不得提取和申请住房公积金。
6月19日起，兰州住房公积金中心正式启用住房公积金异地转移接续业务。意味着，当公积金缴存职工从原来所在城市辞职，前往新的地方工作，通过该平台办理异地转移接续业务，在转入地住房公积金管理中心就近办理即可。
?新建住宅推广街区制不再建封闭住宅小区
甘肃省委省政府出台《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》，指出新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建的封闭式机关单位和文化、体育、社区服务和社会管理等城市公共服务设施，除有涉密要求的单位外，均应逐步打开大院，实现内部道路公共化。
?兰州市放宽落户条件限制
兰州市公安局严格落实以具有合法稳定就业和有合法稳定住所（含租赁）为基本落户条件的规定，放宽兰州市落户条件限制，推进户籍制度改革工作。四大看点：取消办理《居
住证》2年以上条件限制；非婚生育人口办理出生登记户口且随父落户；在城四区合法稳定就业落户；派出所公共集体户人员直系亲属投靠落户。
?物业管理规范化新小区前期物业招投标与预售证挂钩年底前业委会100%全覆盖
3月15日，兰州市房管局、市物价局、市城市管理委员会三部门联合印发《兰州市物业小区综合整治工作方案》，明确对不办理物业招投标的新建楼盘，不予办理房屋销售许可证。
5月16日，市物价局和市房管局联合制定下发《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》，明确规定普通住宅物业服务由高到低分为四个等级，四星级最高、一星级最低，星级服务等级越高，对应的物业服务收费基准价标准越高。
5月17日，兰州市住房保障和房产管理局制定印发《关于加快推进物业小区业主自治机构成立工作的指导意见》，明确提出，年底之前各区业主自治机构成立比例实现100%全覆盖。
?兰州市房管局开放市主城区房产面积测绘市场
市房管局决定开放市主城区（含高新开发区、经济开发区、九州开发区）房产面积测绘市场，兰州市有房产测绘资质的测绘单位先行到房产行政管理部门进行登记备案，登记备案时间截止到2017年7月10日。
?预售商品房交付日起90天内权属登记禁止开发商提前收取办证费用
6月26日，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步规范商品房预售过程中收取相关费用事项的通知》，明确“自本通知下发之日起，禁止全市各开发企业在办理不动产登记前提前收取有关办证的各项费用，在开发企业办理房屋首次登记取得《不动产权证》之后向购房人进行转移登记时，可根据购房人的自愿选择由开发企业代收办。”
二、土地篇
关键词：供应平缓成交价陡升
2017年上半年，楼市政策逐渐收紧，多地相继出台了不同程度的"限购限售"政策，抑制楼市投资过热的现象。兰州也不例外，楼市限购新政出台对房地产市场造成了不小的冲击，开发商拿地的信心也受到了影响。整体来看，土地供应平缓，但成交价陡升，开发商拿地难度日益加大。
2017年上半年（1.1-6.30）兰州六区三县（城关区、七里河区、安宁区、西固区、红古区、兰州新区、皋兰县、榆中县、永登县）房地产开发项目下的土地成交共计45宗，累积成交面积约为109.23 万平方米，累积成交金额约47.86亿元。其中，其他普通商品住房用地共计成交24宗，其他商服用地共计成交21宗。
在成交面积方面，4月土地成交面积领先，共计29.1万平方米，5月次之，土地成交面积24.54万平方米，1、2、4、6月的土地成交面积上下起伏不大，可见2017年上半年各月的土地供应都比较平缓。
在成交金额方面，4月的土地成交金额达16.41亿元，远高于其他5个月，这是因为4月仅七里河的GQ1601号地成交金额就达到15.9165亿元，拉高了当月的整体数据。其次，1、2月的土地成交金额均超过10亿元，因为兰州市轨道交通有限公司1、2月相继拿
到了位于城关区东岗东路以南、东岗车辆段以北、B690号规划路以东的G1604、G1605号地，约合面积为8.35万平方米，合计金额约为14.71 亿元，因此这两个月的总的成交金额也相对较高。
2015/2016/2017年上半年成交数据对比
2017年上半年兰州土地市场供应减少；2017年上半年兰州主城区和周边区县的土地供应都相对较少。其中，2017年上半年兰州土地成交宗数较2016年同比下跌13.46%，成交面积较2016年上半年同比下跌0.73%，成交金额较2016年上半年同比增长17.3%。
2017年上半年成交区域分析
榆中县土地成交宗数多
2017年1月1日-6月30日，在兰州的土地成交中，榆中县共成交16宗，城关区和七里河区各成交10宗，安宁区成交4宗，西固区成交2宗，兰州新区、皋兰县、永登县各成交1宗。从这些成交数据可以看出，榆中县今年的开发力度加大，区域发展逐渐升温；兰州市内发展强度较大的当属城关区和七里河区；兰州新区经过前几年的大力开发，如今区域开发强度也在慢慢趋于平缓。
2017年上半年兰州土地成交明细
宗地编号/电子监
管号区域项目位置受让单位
面积(万
平方米)
金额(万
元)
用途
出
让
年
限
6201002017B00029 城关
区
城关区B629号规划路以南、S614号规划路以西
甘肃至诚房地产开发
有限责任公司
0.41969 6686
其他普通商品
住房用地
70
年
6201002017B00030 城关
区
城关区滩尖子地区，T603号规划路以北、T602号规划路以东、S614号规划路
以西
甘肃至诚房地产开发
有限责任公司
2.1063 34778
其他普通商品
住房用地
70
年
6201002017B00018 城关
区
城关区东岗东路以南、东岗车辆段以北、B690号规划路以东
兰州市轨道交通有限
公司
4.06731 55260
其他普通商品
住房用地
70
年
6201002017B00088 城关
区
城关区东岗东路以南、东岗车辆段以北、B690号规划路以东
兰州市轨道交通有限
公司
4.28666 91800
其他普通商品
住房用地
70
年
6201002017B00126 城关
区
城关区店子街刘家窝村
兰州市城关区房产管
理局
2.71059 428.9097 其他商服用地
40
年
6201002017B00238 城关6201002017B00238 临洮县星辰房地产开 1.18655 718.65 其他商服用地40
区发有限责任公司
6201002017B00300 城关
区
城关区雁儿湾路211号兰州电子工业学校0.96936 55.89 其他商服用地
40
年
6201002017B00311 城关
区
城关区佛慈大街183号
兰州亚太房地产开发
集团有限公司
1.34789 5539.013
其他普通商品
住房用地
70
年
6201002017B00337 城关
区
城关区盐场地区S409#规划路以南,B416#规划路以西
黄河水利委员会上游
水文水资源局
0.25092 460.394 其他商服用地
40
年
6201002017B00398 城关
区
兰州高新区雁滩园区B640-1＃规划路以东，安全厅用地以北范围
甘肃世纪金徽房地产
开发有限公司
1.8604 16226.9855
其他普通商品
住房用地
70
年
6201002017B00049 七里
河区
兰州高新区七里河园区马滩片区南河道以东，T139#规划路以南，S183#规划
路以西，储备用地以北
兰州敦煌国信置业有
限公司
2.82899 22837
其他普通商品
住房用地
70
年
6201002017B00119 七里
河区
七里河区T149号规划路以北、B117-1号规划路以西、T194号规划路以东
兰州兰石集团有限公
司
0.61981 9120 其他商服用地
40
年
6201002017B00157 七里
河区
七里河区兰工坪路455号、256号
兰州市城市发展投资
有限公司
5.070574 1078.0248 其他商服用地
40
年
6201002017B00209 七里
河区
七里河区西津西路15号
甘肃省农业机械总公
司
0.4196 201.2067 其他商服用地
40
年
6201002017B00216 七里
河区
七里河区西津西路366号
兰州市农业机械总公
司
0.53229 328.74 其他商服用地
40
年
6201002017B00259 七里
河区
七里河区E164#规划路以东,南滨河路以南
兰州益欣投资建设发
展有限公司
2.67118 1537.33 其他商服用地
40
年
6201002017B00277 七里
河区
七里河区穴崖子35号
兰州国资利民资产管
理有限公司
5.43142 400.4451 其他商服用地
40
年
GQ1601 七里
河区
兰州高新区七里河园区彭家坪地区灌渠以东，T219#规划路以南，B210#规划
路以西，S207#规划路以北。
武汉润置房地产开发
有限公司
10.09455 159165
其他普通商品
住房用地
70
年
6201002017B00328 七里
河区
七里河区西津西路807、809 号
兰州西太华工贸集团
股份有限公司
4.7696 7648.427 其他商服用地
40
年
6201002017B00409 七里
河区
兰州高新区七里河园区彭家坪片区兰州理工大西校区以东、以南，B224#规划
路以西，T219#规划路以北
甘肃聚元房地产开发
有限公司
4.90305 10124
其他普通商品
住房用地
70
年
6201052017B00179 安宁
区
安宁区长风小学以北，兰州安宁玉海食品加工厂以南，兰州万方建材有限公
司以东，兰州兴安物资纸业有限公司以西
甘肃新沅房地产开发
有限公司
0.3252 4176
其他普通商品
住房用地
70
年
6201002017B00188 安宁
区
安宁区万新路139号甘肃政法学院 2.62009 180.3099 其他商服用地
40
年
6201002017B00197 安宁
区
安宁区十里店
兰州市安宁城投房地
产开发有限公司
0.73181 246.2142 其他商服用地
40
年
6201052017B00209 安宁
区
安宁区T571#规划路以南，兰州矿场机械有限公司以北
兰州华陇家禽育种公
司
0.069121 428.8467 其他商服用地
40
年
6201002017B00131 西固
区
西固区西固东路
兰州市西固区城乡发
展投资有限公司
0.3458 284.286 其他商服用地
40
年
6201002017B00131 西固
区
西固区庄浪路914号
兰州力威德塑料制品
有限公司
0.20755 1265.9561 其他商服用地
40
年
LXQ2016022C 兰州
新区
兰州新区建材三路以南、建材四路以北、新港三路以东、新港四路以西区域
兰州新区原田房地产
开发有限公司
0.98069 734 其他商服用地
40
年
三、成交篇
关键词：市场降温成交量同比下降
兰州自4月调控政策发布以来，市场有所降温，尤其是备案价制度的执行，对开发商疯狂调价具有急刹车的作用，购房者也能清晰地知晓所选房源的价格。2017年1-6月兰州住宅成交22392套，同比2016年1-6月28667套下降21.89%。
2017年上半年成交数据分析
2017年1-6月兰州住宅成交22392套，成交面积251.48万平方米，成交均价7270元/平方米，成交金额合计182.82亿元。其中，成交套数环比2016年下半年下降21.89%，同比2016年上半年增长11.19%；成交金额环比2016年下半年下降14.93%，同比2016年上半年增长24.96%。
从成交套数来看，2月受春节影响较小；"金3银4"依旧向好；5月受兰州调控新政的影响，部分成交备案延至6月，较往年数据下降明显，环比下降37.85%；6月随着调控政策细则落地，加之5月部分成交补充办理备案手续，成交数据逆势攀升，环比增长68.54%。
2017年1-6月区域成交
新区崛起位列第四
2017年1月1日-6月30日，城关、七里河、安宁名列前三。其中，城关区成交8638套、面积996402㎡、均价7912元/㎡、金额78.84亿元；七里河区成交3789套、面积433729㎡、均价9301元/㎡、金额40.34亿元；安宁区成交3439套、面积392026㎡、均价7523
元/㎡、金额29.49亿元；西固区成交1084套、金额6.78亿元；红古区成交787套、金额2.52亿元；兰州新区成交2064套、金额9.43亿元；永登县成交102套、金额0.41亿元；榆中县成交1880套、金额11.87亿元；皋兰县成交609套、金额3.14亿元。
2014-2017年上半年成交数据对比
兰州调控政策落地，究竟对房地产市场影响几何，需要纵观对比近几年的数据。房天下整理了2014年-2017年1-6月各月的成交金额和成交套数，可直观地看到历年数据对比。从成交金额来看，2017年除5月受政策落地影响外，其余5个月均位于历史高位。
从成交面积段来看，2017年1-6月，60㎡以下户型成交292套，60-80㎡户型成交1442套，80-90㎡户型成交2851套，90-100㎡户型成交4671套，100-120㎡户型成交5811套，
120-140㎡户型成交4195套，140-180㎡户型成交2235套，180㎡以上户型成交895套。
同比2016年1-6月成交套数，仅60㎡以下户型下降54.16%、90-100㎡户型下降28.33%，
其余面积段均呈现不同程度增长，尤以140-180㎡户型增速较快达81.17%。
2017年上半年成交套数项目排行TOP10
排名项目名称区域成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)
1 恒大帝景七里河2083 262921 10305 270945.44
2 兰州碧桂园城关1568 22143
3 7562 167442.67
3 兰州大名城榆中1066 118645 5708 67719.09
4 保利·领秀山安宁863 108211 5637 66528.32
5 泰林·黄河馨苑城关768 89411 7244 64765.24
6 幸福家园安宁722 72481 7240 52475.36
7 保利·金香槟安宁698 78914 9470 74735.14
8 银河国际居住区城关687 94307 8354 78785.78
9 海亮·熙岸华府西固685 62712 5765 36155.95
10 兰石豪布斯卡七里河486 47150 9632 45416.89
四、推盘篇
2017上半年兰州市区共计推盘20次
截至2017年6月27日，2017上半年兰州市区共计推盘20次，其中4盘连续加推，3个纯新盘入市；与2016上半年开盘次数相比减少了7次，同比开盘数下降了25.9%。1-2月恰逢春节，开盘数量跌入低谷，2017上半年开盘从3月开始稳步增长，而2016年3月份达到高峰。
根据数据可知，每年的1-2月一直以来都是推盘的低谷期，2017上半年兰州楼市推盘情况比较稳定，也与政策有关，4月6日下午，市政府常务会审议通过《兰州市关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》。对商品房获得预售许可证和开盘时间做了明确的规定。各开发企业在取得商品房预售许可证10日内必须开盘，同时要一次性公开全部销售房源，不得发布虚假房源信息和广告；不得在未取得预售许可证前销售商品房；不得捂盘惜售或者变相囤积房源……因此，相信2017年下半年，各个楼盘推盘情况不会猛增，也会在平稳中缓慢增长。
2017年上半年实际开盘数据统计
项目名称开盘时间开盘房源项目地址
薇乐如意园1月1日13#楼榆中和平开发区薇乐大道2号
绿地智慧金融城3月18日A1#开盘加推兰州新区纬五路以北、经十二路以西双信花园3月19日1#楼开盘城关九州大道177号
永新华·世界湾3月25日1#楼开盘安宁北滨河西路银滩黄河大桥以西500米
兰州大名城3月26号尚郡、蓝郡开盘榆中区定远镇园区大道大名城项目部
薇乐如意园4月15日12#楼榆中和平开发区薇乐大道2号
永新华·世界湾4月15日1#楼东单元安宁北滨河西路银滩黄河大桥以西500米
林隐天下4月15日三期电梯花园墅皋兰什川镇生态旅游园区内
兰州恒大帝景4月26/27日18#、3#楼七里河西津西路二通厂公交站向西30米
上层观邸4月30日一期二组团城关北环路与九州中路交界处向东300米
扶正·太和上城5月6日4#楼城关黄河北盐场路港联第一大道向北800米保利·金香槟5月17日2#3#10#楼安宁北滨河路北京实验二小西侧
兰州大名城5月29日C区3#12#，D区23# 榆中定远镇园区大道大名城项目部
陇能家园B区5月14日16#楼城关区甘肃大剧院对面
上层观邸5月20日二期一组团10#楼城关北环路与九州中路交界处向东300米
创智国际6月3日5#楼七里河区彭家坪理工大新校区西门正对面
欣欣嘉园6月3日东西区剩余房源城关区区雁儿湾路
中海华庭6月25日全城首开安宁区枣林路与安宁西路交汇处
普天格兰绿都6月17日4#/17#楼七里河区林家庄420号(原煤矿机械厂)
2017年下半年期待的纯新盘
项目名称区域动态项目地址中国铁建·云公馆城关到访客户登记中，7月下旬一期2#开盘城关东岗东路时代伟业小区对面东岗城市综合体城关即将进入土建实施阶段城关东岗大桥西南侧
兰州SOHO城关已进入地上施工阶段,预计7月开盘城关区民主西路9号（蓝宝石大厦东邻）
黄河春城城关已建至地上，预计10月开盘城关区北滨河中路徐家湾
银河国际居住区城关预计下半年开盘加推城关区雁白黄河大桥桥北（鸿运润园对岸）
保利·理想城七里河7月8日开盘七里河深安大桥桥南侧
甘肃建投地产百郦湾七里河85-140㎡住宅正在预约中七里河南滨河路深安大桥向西300米
兰州中天健广场七里河VIP会员正在登记中七里河柳家营十字中天健广场天悦湾七里河暂无动态七里河马滩银滩黄河大桥南银滩金茂广场金茂外滩七里河已封顶，7月营销中心开放七里河马滩文化岛内天曜88七里河主体已封顶七里河区西津东路88号兰天国际广场七里河建至地上两层七里河南滨河中路
荣光·崴廉公馆安宁全面复工诚意登记中安宁区学府路北段至建安路左转
安宁公馆安宁交5千抵2万诚意登记中安宁区莫高大道东侧、省妇幼保健院北侧
天庆·山河一品安宁6月12日正式动工建设北滨河路黄河大桥东北侧
华远三千院安宁样板间5月20日以开放，诚意登记中安宁知行学院北侧（生态文化创新城）
嘉盛宁和园安宁营销中心已开放安宁孔家崖路南侧
文华时代星空安宁暂无安宁区孔家崖街道
天庆国际新城D区西固预计2017年下半年开盘三滩新城深沟桥东北侧
兰州·金城中心西固预计2017年下半年开盘西固中路100号（牌坊路口）
西固人家·御园西固营销中心已开放西固规划路T014#以南、T044#以东兰州东航国际广场兰州新区商业外立面施工中兰州新区经九路以西，纬三路以北
五、总结
本案所处区域近年来开发热度激增，九州城二期、上层官邸、奔马四和苑、恒大绿洲二
号院及后期奔马3000亩地项目、天顺祥项目入市，区域竞争将进入寡头时代。本案配套优
势将逐步会被稀释，品牌影响力将受到严重挑战，后期推售压力激增。故，应将品牌提升加速，并及早进入体系化建设中，将配套、品质、物管服务等重点环节纳入品牌提升体系中，营销推广思路和手法须更加多元丰富化，重视渠道建设，重视老带新情感维护。
兰州九州天顺祥住宅小区
天顺祥住宅小区位于兰州市城关区九州经济开发区九州中路19号，共规划设计15栋地
上建筑物，其中居住建筑9栋，1栋幼儿园，5栋商业楼，并规划1处停车库，由兰州傲润
房地产开发有限责任公司开发建设。
兰州傲润房地产开发有限责任公司成立于2014年10月，注册资本3000万元，经营范
围是房地产开发和商品房销售。
项目位于瑞祥家园后方，九安隧道右侧。该项目7月7日发布环评公示。
房地产市场调研报告提纲
调查报告 题目对近年来房地产的形势分析 姓名张雷 所在系部工商管理系 专业班级 2012级营销5班 学号 2012230517 指导教师张毅 日期 2015 年 5月 6 日
市场调研报告提纲 前言 调研时间、调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状 （1）经济状况分析： 近3-5年经济增长，去年同比数据。 （2）房地产大势分析： 近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析 主观分析，分解成若干条 3、分析及应对 （1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等 （2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政 二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例） 1、涪陵城区概况及经济状况
城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况 政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解，对半年内市场变化的判断 主要体现为：（1）新楼盘的推出量 （２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现 （３）价格有无明显拉上 （４）开盘项目的分析与判断 （５）消费需求导向如何 （６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何 三、涪陵区房地产市场解码 １、个案调研 含个案调研印象，优劣势分析
２、在售项目总结及细分 ａ、市场总体特征 ｂ、板块划分及格局状况 ｃ、建设规模分析 ｄ、建筑风格分析 ｅ、户型分析 ｆ、价格竞争分析 ｇ、消费群体分析 ｈ、购买力分析 ｉ、营销和推广的认识 ３、市场发展趋势预测 ａ、住宅 市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上 ｂ、商业 随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。
房地产市场调查报告
房地产市场调查报 告
涉县房地产市场调查报告 市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告
一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之
称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状 涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。 当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势
2020房地产市场调研报告(1)
2020房地产市场调研报告 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部 6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。 3、投资型购房减少，消费者趋于理性。201X年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2020年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等 周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热
点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。 大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐
量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、
2018最新的关于房地产市场的调研报告
2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下： 一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析 近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房
地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。 总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。 预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计
房地产市场调查报告3篇
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
房地产市场调查报告
房地产项目市场调查报告 小组成员
摘要 一、调研目的 二、调研内容 三、调研范围及对象 四、调研方式与方法 五、调研具体实施 六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工 八、经费预算
一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象
四、调研方式与方法 主要以实地调查为主，具体实施方法如下： 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施 （1）准备阶段 确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员 （2）实施阶段 根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。 （3）调查后续工作安排 调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。 六、调查时间进度安排 （一）调查时间： 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查 （二）调查时间进度安排表
七、调研工作人员分配及工作分工 调查方案设计及修改: 数据收集及统计： 分析数据及调查报告撰写： 八、经费预算 共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：
公司房地产市场调查报告
公司房地产市场调 查报告
金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金 额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成 交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体 量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况
,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。 据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。 市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。 另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。
2017年下半年 全国房产政策态势解读
2017年下半年全国房产政策态势解读 2017年3月北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。 同月，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。 国家统计局表示就北京、上海、广州、深圳（楼盘）四个一线城市来看，此前房价多个月环比下滑的北京在上个月房价企稳，与7月份持平；上海则是连续多月房价持平；深圳则是连续数月房价下滑。最值得一提的是广州，此前广州一直是四个一线城市中唯一保持房价上涨的，7月份广州新房价格曾比6月份上涨0.4%。但从8月份的数据来看，这一局面已经被打破，广州房价不仅结束了连续多月的持续上涨而且出现幅度不小的下滑。8月份，广州新建商品住宅价格比7月份下滑了0.7%，位居15个热点城市的跌幅榜首位。 今年上半年，在调控最为严厉的一二线城市中，完全是起到了带头作用，其中，一线城市同比去年上半年增幅为-35%，二线城市同比增幅为-17%。因此，一二线城市的明显降温，带动了整个楼市的降温。 9月份开始，楼市新一轮限购限售政策已经袭来。从上周五晚间开始,短短三天时间,就已经有包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、石家庄、西安、武汉、无锡等9个城市出台了加强楼市调控的举措。其中重庆、南昌同一天发布限售政策，获得房产证后2年限售；西安
某市房地产市场调查报告
石家庄房地产市场调查报告 二〇〇四年十一月
目录 第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介 二、石家庄总体社会经济发展状况 三.、石家庄城市规划与城市建设状况 第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2004年房地产的概况 二、石家庄房地产总体态势分析 三、石家庄市场客户整体特征 第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析 二、石家庄房地产市场典型案例剖析 三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总
第一部分市场背景及经济发展动态 一、石家庄简介 石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通 华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。
20xx关于房地产市场调查报告正式版
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 20xx关于房地产市场调 查报告正式版
20xx关于房地产市场调查报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时 也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地
产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房
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房地产市场调研报告模板 房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集信息，接下来小编搜集了房地产市场调研报告模板，欢迎查看，希望帮助到大家。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 一、我区房地产市场发展现状 今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：
1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1—6月全区预售3940套，总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场
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房地产市场调查的报告模板 导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！ 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些
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如何开展调查研究是一个行为科学，也是一个方法论问题；而怎样写好调研报告则是一个将行为科学、方法论与认识论相结合、相统一的问题，这里有一个从实践到认识的分析、判断、推理的逻辑过程。怎样开展调查研究调查研究是一项需要费心、费时、费力的复杂工作，也是需要面对实际、面对基层、面对群众的工作，不但有一个方法论的问题，而且也有一个世界观、工作态度和群众观点问题。我体会，要搞好调查研究工作，必须做到三点：第一，要把握“两头”，根据需要与可能确定调研重点。所谓把握“两头”，即是一要把握“上头”，了解党和国家一个时期的大政方针是什么，有什么突出的问题需要我们去探讨和研究；二要把握“下头”，就是了解社会在如何发展，老百姓在想什么、干什么、盼什么，创造了什么新鲜经验，有什么热点、难点问题需要我们去解决，特别是经过制定政策去调节。对这两头吃透了，就能够根据需要与可能，确定调研工作的总体方向，立定工作的标杆，选准调研工作的突破口。 在确定调研的项目以后，还要做好一个基础的工作，就是要准备好调研提纲，明确所要进行的调研目的、调研范围、调查地点、调查对象和调查的重点。既要有大纲，又要有细目，有的还要有统计的表格。 第二，迈开双脚，深入实际，广泛调查，详细地占有第一手资料。调查中，一要“沉”，就是“沉”下去，沉到群众中，用心地听她们讲，切忌走马观花。二要“谦”，就是以谦虚的态度，
甘当小学生的精神，请基层群众发表对一些问题的看法，切不可高高在上，好为人师，下车伊始，哇啦哇啦。三要“全”，即全面了解。尽管基层说的、讲的都不一定是我们调查所需要的材料，可是要尽量搜集。如果想寻找一个有用的素材，必须搜集10份甚至更多份素材，占有材料说法要“以十当一”，多多益善。四要注意引导，即引导调查的对象围绕调查的主题发言，围绕所要了解的重点发言，不可泛泛而谈。五要“实”，即坚定地贯彻实事求是原则，要求调查的对象讲实话，反映实际的情况。对有关典型细节和数字要重复核实。六要亲手记录。这不但能够解决“感觉”问题，而且能够在记录的过程中不断积累理性的认识。总之，在调查工作中，要身到、心到、口到、手到。 第三，要对记录的材料及时进行疏理，并不断进行交流。在每次调查座谈之后，调查人员一定要挤出时间对自己的记录作一番梳理，对调查的过程作一“回头望”，看一看被调查的人员是否反映了实际问题，素材是否全面，调查座谈的目的是否达到；哪些素材有用，哪些素材备用，哪些素材还要继续调查。同时，几位调查者还能够经常交流一下，集思广益，提出看法和看法，这样就能够使调查更深入，获得的真知灼见更多。如何写好调查报告要写好调查报告首先要把握这一文体的特点。一般来说，它有三个特点：一是针对性强。调查报告一般都是针对某一重要情况、经验或问题进行有目的的系统调查研究后写出来的书面报告。报告要总结经验，找出规律，提出指导性意见。二是典型性强。调
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最新房地产市场调研报告 济南市房地产市场调查分析报告 第一部分：投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况 济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。济南的市树是柳树，市花是荷花。 2、济南经济状况分析 (1)宏观经济概况 2004年，济南市实现地区生产总值1618.9亿元，增长15.6%，综合经济实力保持在全省前列，是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值118.7亿元，增长7.8%;第二产业实现增加值742.4亿元，增长19.8%;第三产业实现增加值757.8亿元，增长13.0%。。 (2)银行存款余额概况 济南市是中国九大金融区之一，金融机构门类齐全，运营良好。到2004年底，全市各类银行金融机构存款余额2991亿元，比年初增长22.1%，全市贷款余额2830亿元，增长10.8%。 (3)济南市民收入及消费概况 2004年，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为12005元，增长9.0%;人均消费性支出8581元，增长2.2%。农民人均纯收入4116元，增长13.7%;人均生活费支出2543元，增长9.8%。城乡居民的消费结构发生较大变化，生活质量提高。城
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房地产市场调研分析总结报告范文(1) 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积万㎡，完
成销售面积万㎡，空置面积万㎡，空置率为%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积万㎡，销售万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX 年--XX年全市累计完成经济适用房万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX年完成万㎡,同比下降%;XX年完成45万㎡，同比增加了%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积万㎡，总投资亿元，其中榆阳区等5个县区已开工万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本
江津区房地产市场调研报告
江津区房地产市场调研报告 一．江津房地产市场环境概况 1.人口概况 2011年统计显示全区户籍人口150.4万人，比上年增加0.8万人。其中，非农业人口55.6万人，农业人口94.8万人。全年出生人口21857人，出生率为14.5‰；死亡人口10672人，死亡率为7.1‰；出生婴儿男女性别比为99.75：100，人口自然增长率0.74‰。 人口年龄结构：18岁以下的人口为265019人，占17.6%；18-35 岁的人口为271685人，占18.1%；35-60岁的人口为677237271685，占45.0%；60岁以上的人口为271685人，占19.3%。 人口受教育结构：普通高校本专科招生0.93万人，在校1.95万人；中等职业学校招生0.84万人，在校2.32万人，毕业0.84万人；普通中学招生2.16 万人，在校6.54 万人，毕业2.25万人；小学招生1.26万人，在校7.43 万人，毕业1.37万人。幼儿园在园幼儿3.87万人。初中毕业升入普通高中0.77万人，升入中职0.84万人，学龄儿童入学率100 %，普通初中入学率99.9 %。 2.经济发展概况 2011年全年实现江津区生产总值383.8亿元，按可比价格计算，比上年增长17.9%。分产业看，第一产业实现增加值55.3亿元，增长5.8%；第二产业实现增加值230.9亿元，增长23.3%，其中工业实现增加值205.8亿元，增长23.7%；第三产业实现增加值97.7亿元，增长12.7%。三次产业对经济增长的贡献为5%、76.5%、18.5%，其中
工业对经济增长的贡献为69.1 %。三次产业比重由2006年的17.7：44.2：38.1调整为14.4：60.1：25.5。 从经济增长匹配的相关因素看，一些产业的增长，呈现出近年少有的现象。全年进出口总额85399万美元，比上年增长360.9%。其中，出口56604万美元，增长452.0%；进口28795万美元，增长248.1%。全区规模以上工业六大支柱产业实现总产值576.9亿元，占全区工业总产值的93.6%，同比增长37.6%。 3．居民生活水平 2011年，是?十二五?开局之年，全区人民在区委、区政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，积极推进?千亿工业强区、区域性中心大城市建设和统筹城乡发展?三大战略，提速建设?五个江津?，国民经济继续保持持续、稳定、健康发展的良好态势，全区经济增长处于历史最快时期，各项社会事业发展取得全面进步。全年城镇居民人均可支配收入19330元，比上年增长16.1%；农民人均纯收入8694元，比上年增长22.9%。城镇居民家庭食品消费支出占消费总支出的比重为40.1%，比上年上升1.7个百分点。年末全区参加城镇基本养老保险人数24.9万人，比上年末增加4万人。全年享受城市最低生活保障1.7万人，同比下降19.1%。 从以上数据可以看出，江津经济正向良好方向发展，居民的购买力正在逐年增长，随着收入水平的提高，居民的消费性支出在不断增加的同时，非消费性支出也日益成为居民支出的重要组成部分。 4.城市规划
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南昌房地产市场调查报告 （绿地香颂） 南昌市红谷滩绿地香颂项目市场调查报告一、项目简介 绿地香颂位于南昌市红角洲大学城，江西科技大学东侧，项目东起长庚路，南接学府大道，西临规划公园，北毗昌樟高速公路。项目占地103529平方米，总建筑面积232198平方米，绿化率35%，可容纳1700多户。项目整体呈蝶形地貌，整体规划以仿生态环境营建，两大主打产品“蝶墅”与“高馆”。其中一期花院蝶墅2009年12月首度推出；二期高馆2010年上市。 蝶墅使用面积约200-300㎡，蝶墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。二期高馆100-150㎡三房、四房，方正格局，南北朝向，开阔视野。 绿地香颂小区会所总建筑面积4600㎡，会所内有室内游泳池、网球场等；社区内商业配置777㎡。类独栋、类双拼别墅面积230-270㎡，共122套；别墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。高层公寓是面向中端白领首次置业的产品类型，户型面积70-90㎡之间。 绿地香颂社区规划实现最大限度的人车分流。其规划、建筑、景观、配套、CIS系统均围绕“法式建筑理念”与“新古典主义”建筑精神、
现代居住理美结合，欲打造一个富有浓郁法式风情的高品质社区。2008年12月30日，绿地香颂别墅品牌凭借良好的品牌行业领先性和品牌公众认知度，荣获“2008年度中国市场最具竞争力品牌”大奖。 二、调查设计 （1）调查目的 ①通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解本市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划本项目地块，明确项目定位，较准确地发挥地块环境特征和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资收益回报的最大化。 ②根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。 （2）调查内容 ①对本市宏观经济环境的调查：宏观经济及市政规划；本市房地产现状。 ②项目自身情况：产品的整体研究与特性分析；项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）；产品公司组成（开发商、设计单位、策划公司、物业公司）。 ③需求市场调查：未来三年内市民置业意向；购买偏好（地段、价格、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）；购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）；购买行为（适宜置业时间、销售行为主动性、付款方式）；价格支付能力；对物业配套的需求；购买人群。