深圳世界之窗考察报告

考察报告

考察时间：2011年8月12日

考察地点：深圳世界之窗

考察目的：考察文化旅游地产项目规划及运营模式

考察人员：董栋、钟慧

项目概况

深圳世界之窗，是由香港中旅集团和华侨城集团共同投资兴建的，

以弘扬世界文化精华为宗旨的都市休闲娱乐文化主题公园，首批国家

AAAAA级旅游景区，中国唯一一个连续两次荣膺IAAPA大奖的主题公园。

深圳世界之窗占地48万平方米，由世界广场、亚洲区、大洋洲区、

欧洲区、非洲区、美洲区、世界雕塑园和国际街八大区域构成。景区

130多个精美绝伦的世界著名景点、十大动感刺激的娱乐参与项目、恢

弘大气的大型广场艺术晚会、多姿多彩的景点异国风情表演、精彩纷

呈的主题文化节庆活动，为中外游客营造一个时尚动感、美妙欢乐的

世界。

多层次完善的景区表演体系是世界之窗精心打造的特色文化产品。以大型广场艺术晚会为主干，以恺撒宫晚会为繁枝，以景点演出为茂叶的完整表演体系，使不同层面的游客都可得到世界文化艺术的精神享受。大型史诗晚会《跨世纪》、《千古风流》相继荣获IAAPA最高大奖——最佳整体制作奖和IAAPA最佳演出奖，创造了中国旅游艺术史上的奇迹。“您给我一天，我给您一个世界”。

世界之窗集文化、娱乐、休闲于一园，浓郁热烈的异域风情，缤纷动感的体验参与，使其成为来深圳游客首选的旅游景区。作为中国

主题公园第一品牌，深圳世界之窗将不断创新发展，创造更精彩的“世界”，与您共欢乐！

项目内十大动感娱乐参与项目

一、高科技影院类

飞跃美利坚排队指数：★★★★★

全球首座实景拍摄悬空式球幕影院，以美洲文化为背景进行主题氛围营造，是当今国际最先进电影技术与游乐设备完美结合的娱乐项目。由国际顶尖好莱坞制作团队实景拍摄的电影场景，直径30米的巨型球形屏幕的包围下，在20秒内带你“升空”的座椅升腾中，游客将插上翅膀，像飞翔的神鹰般穿越阿拉斯加的冰川，勇闯险象环生的大峡谷，嬉戏水清沙白的夏威夷……亲历酣畅淋漓的飞翔与尖叫，畅享痛快至极的玩乐与释放。

富士山环绕数码影院排队指数：★★★★

富士山4D柱面环绕数码动感影院引进世界最先进的高科技环幕数码特种电影放映技术，通过240度环幕投影、立体影像、旋转动感座椅、现场特技、计算机控制和数码音响技术，使影片中的风暴、烟雾、爆炸等场面伴随立体影像场景和杜比数码音响系统同步发生，使观众以视觉、听觉、触觉和嗅觉的综合感官刺激，让观众如同身临其境于电影中的场面，刺激、好玩。目前，影院正在上演影片《深海探险》，该影片讲述的是2080年发生的一次潜入深海的探险之旅。

※借鉴及建议：

《飞跃美利坚》最受游客欢迎，我们排队等待了将近两个半小时才得以观赏，非常震撼，建议一品天下项目可以建造此类影院，随着项目的逐期开发，可以制作《印象河南》、《中华风采》、《环游世界》系列影片，成为游客追捧的热点。

富士山环绕数码影院放映的《深海探险》与其他项目的4D影院相似，没有独特之处，仅作为一品天下项目的候补项目，对于儿童类游客有一定的吸引力。

二、探险体验类

亚马逊丛林穿梭体验排队指数：★★★★★

引进国际先进的红外线电动滑道，以南美文化进行主题包装，电动滑道长约800米，为世界最长。游客以40KM/H的速度在千奇百怪的热带植物中穿行，在巨型恐龙的咆哮中领悟放松刺激的心情，体会雷劈电击的动感，在惊险刺激的滑行中感受撼人心弦的丛林穿梭。

科罗拉多大峡谷探险漂流排队指数：★★★★

科罗拉多大峡谷探险漂流以印第安文化为背景，峡谷全长440米，应用高科技手段和设施，将峡谷漂流的场景和体验完善得逼真而刺激，游人在峡谷与激流中，充分领略到冒险和猎奇，真切体会到心惊胆战的滋味。

格陵兰岛地心探险排队指数：★★★

格陵兰岛地心探险旅程全长400米，通过多种特技手段和独特控制技术，集场景制造、精密道具、奇妙音响、机械自动化、电脑控制系统于一体，将地心世界诡秘神奇的一面表现得一览无遗。游客在了解神秘之城布拉塔赫利沉没故事的同时，可以尽情享受奇幻之旅的惊险刺激。

※借鉴及建议：

《亚马逊丛林穿梭体验》项目在此类项目中最受游客欢迎，排队等待了将近一个半小时才得以体验，每个滑车乘坐两名游客，惊险度适中，风驰电掣很过瘾，相对也比较安全，建议一品天下项目建造此项目，与园区内的农业景观相得益彰。

《科罗拉多大峡谷探险漂流》、《格陵兰岛地心探险》与其他项目的激流勇进、小型过山车相似，没有独特之处，仅作为一品天下项目的候补项目，对于儿童类游客有一定的吸引力。

三、神奇自然再现类

委内瑞拉山洪爆发排队指数：★★★★★

委内瑞拉山洪爆发以神奇的特技效果，逼真展示电闪雷鸣、暴雨如注，数百吨水同时倾泻而下的震撼场景，感叹大自然的神威；

夏威夷火山爆发排队指数：★★★★★

夜色中，夏威夷火山突然喷发，烟雾弥漫、火红的岩浆冲天而起，灼热流动的岩浆河熔蚀着一切生命，让游客见证火山瞬间爆发的骇人力量。

※借鉴及建议：

这两个项目都是利用高科技的声光电手段，来还原自然世界中令人惊奇的自然现象，调动了

游客视觉、听觉的感受，非常震撼，现场游客反应热烈，有好多家长都是带着孩子早早地在现场

等待，不断听到孩子的惊呼，这两个项目不仅具备良好的观赏性和娱乐性，对于孩子来说是一个

很好的科普教育机会，引发他们对大自然的好奇，培养孩子对于人文类课程的兴趣。

建议一品天下项目借鉴其思路，可以把河南独具特色的优美传说《鲤鱼跃龙门》、《愚公移山》

进行艺术创造，除了运用高科技的声光电手段之外，利用激光和三维虚拟影像技术来全景展现，

将河南人努力向上、不屈不挠的性格特征以及建业“追求卓越坚忍图成”的精神融入到其中，成

为一品天下项目一个游客期盼、必游的独一无二的景观项目。

四、游乐营运类

阿尔卑斯山室内滑雪场排队指数：★★★★★

2000年7月，深圳世界之窗全新项目――阿尔卑斯山室内滑雪场面向游客，总占地面积4300平方米，其中滑雪、嬉雪区约3000平方米，是我国首座大型室内滑雪场。滑雪场仿天然雪场环境而建，室内温度为零下5 度左右，阿尔卑斯山、森林、雪屋，漫天飘雪仿佛置身于茫茫雪山，体验不一样的“冻”的激情。

营业时间：10:00 — 21:00 每天18:30 – 19:00有花样滑冰表演

收费标准：滑雪 50元/2小时滑冰周末及节假日 60元/人平日 50元/人

不包含在世界之窗门票内，游客可凭门票优惠20元/人

※借鉴及建议：

此项目非常受游客欢迎，我们那天是周五下午四点半左右进入滑冰场，工作人员告知由于客满已无冰鞋提供，需要等其他客人离场才行，可以先观赏冰雕、滑冰滑梯，目前该项目冰雪俱乐部有将近2000名活跃会员，每周平均锻炼两次，经营状况非常好。

建议一品天下项目引入此项目，与室内沙滩冲浪馆形成互补和互动，吸引年轻人与少年群体，共同成为一品天下的双子星。

五、休闲娱乐类

印第安射箭

排队指数：★★

丛林掩映中的印第安部落，有着

高耸云霄的神秘图腾柱和剽悍的印

地安猎手，游客们可以在印地安猎手

的帮助下，一尝手持古老弓箭射箭狩

猎的无穷乐趣，印第安射箭场让游客

体验古老弓箭狩猎的无穷乐趣。

印加迷城攀岩

排队指数：★★

神秘独特的印加迷城将印加帝国

的辉煌画卷尽展眼前。让我们背上行

囊，前往马丘比丘古城探寻古墓宝藏，或者一起登临巨石城顶，在南美的明亮阳光下迎风欢唱！印加迷城攀岩

让游客在挑战体验自我的同时，感受印加帝国的辉煌。

※借鉴及建议：

这两个项目属于休闲娱乐类的助兴项目，客群较窄，对于体能有一定的要求，适合喜欢挑战的年轻人参与，但由于收费较

高，参与者寥寥无几，不具备借鉴价值。

丰富的文化体验与实景风情演出

在世界广场北墙东西入口中间的平台上矗立着六座5米高的人物塑像：维纳斯像、大卫像、印度女神像、中国唐代的神王像、埃及公主像和亚述王那西尔帕二世像，再加上入口走廊旁的体现美洲、非洲和大洋州土著文化

的玛亚酋长像、羽蛇神像，非洲母子像和大洋州酋长像，所有的人物塑像表现了世界各地文化的起源。

世界广场108根意蕴深远的廊柱，1680平方米象征世界文明的浮雕墙，六座代表不同文化的城门和镶嵌其中的全景式环球舞台，大气磅礴，肃穆威严。历史的长河浩如烟海，承袭着凝重与庄严，裹挟着科技与梦幻，诉说着人类的过去、现在和未来。

※借鉴及建议：

世界之窗的正门广场是此次考察行程中最有气势、最具文化内涵的一个项目符号，以博大的胸襟、极具创意的组合、气势恢宏的喷泉与园内的埃菲尔铁塔完美交融，在世界文明面前不得不肃然起敬，外广场的玻璃金字塔是由世界著名设计大师贝律铭操刀设计，成为了世界之窗的镇园之宝，通过简约的现代建筑设计语汇，为世界之窗注入了时尚的新风。

建议一品天下项目南侧的正门设计具有河南地域特色、美食主题与国际化的外广场，可以将炎黄二帝、大禹、老子、花木兰等元素融入到太行山脉、黄河瀑布中，与邻近的主题建筑共同组成郑开大道一道独特的风景线。

中国首座全景式舞台———世界之窗全景式环球舞台总

投资达8000余万元，可容纳观众1万余人。整个舞台共有可

移动构件40多块，使舞台可任意组合拼接切换。舞台最大演

出面积可达1200平方米，台口最宽达48米，它既具有广场

舞台的特点，又兼具室内剧场的功能。环球舞台不仅丰富了世界之窗的景观和演出功能，

更为深圳市承办大型国际活动提供了最佳场所。

※借鉴及建议：

世界之窗的夜晚是非常迷人的，世界风情大巡游和大型史诗晚会《跨世纪》、《千古风流》，以“想不到的恢宏壮丽、看不尽的盛世繁华”赢得市场和社会的热烈追捧，为游客呈现了极具世界民族风情的视觉盛宴，让世界在游客眼中活了起来，成为世界之窗之旅最为浓墨重彩的一笔，美好的时光留在每位游客的记忆深处。

建议一品天下项目建造大型室外全景舞台，成为后期项目大型活动举办提供必要的硬件支持，同时引入其世界风情大巡游，结合美食主题与动漫元素，成为项目夜晚吸引游客停留的欢乐海洋。

亚洲区在世界之窗整个园区内占地面积仅次于美洲区，用微缩的方式汇

集了20个国家和地区的著名建筑，其中日本和东南亚水乡基本上按照原比例

建造，在日本园区，以日本回游式园林布局为主体构思，依春，夏，秋，冬

四季的情调建成的四座茶室，突出了“草庵风”的“和，敬，清，寂”的日本茶道精神。

※借鉴及建议：

在日本和东南亚水乡搭建了极具当地风情的表演区域，安排了不同风格的风情表演及相关的互动

环节，印象深刻的是日本茶道表演及和服租用服务，让游客充分领略了日本的民族文化。

建议一品天下项目建造世界美食公园时，充分考虑游客的参与与互动，在相关景点搭建相应的表

演区域，以浓厚的文化来满足游客的需求。

大洋洲区在世界之窗整个园区内占地面积最小，用微缩

的方式展现了新西兰和澳大利亚两个国家的著名建筑和自然景观，其中以原比例修建的毛利部落的村落绽放了灿烂的毛利文明。

※借鉴及建议：

在毛利部落的村落里，修建了图腾柱群和独脚茅草屋，搭建了毛利族的风情表演区域，让游客充分领略了毛利族文化。

建议一品天下项目建造世界美食公园，挖掘不同地域的民族文化，建造不同风情的民族村落，呈现原汁原味的原生态民族风情。

埃及――尼罗河之水喂养大的古老文明。金字塔，

人类智慧的结晶；斯芬克斯石像，静穆地守护这片神

奇的大地，留下了亘古难解之谜；阿布辛伯勒神庙讲述着一代王朝的兴衰，蠕动的驼峰让广袤的非洲大陆不再平静……是谁阻止奔跑肯尼亚？又有谁能揭开几内亚百丈悬崖上新娘的面纱？

※借鉴及建议：

在非洲区，通过金字塔探秘展馆的巡礼，埃及的金字塔文化带给游客的是空前的震撼；非洲部落的手工艺展出极具民族风情。

建议一品天下项目在相关区域设立不同的主题展馆，以文化和艺术品自身的魅力来诠释不同的文明。

美洲区在世界之窗整个园区内占地面积最大，用

微缩的方式展现了7个国家的著名建筑和自然景观，

将玛雅文明与印加文明完美融合，呈现了美洲独具的

地域风情，其中原比例修建了印第安部落。

※借鉴及建议：

在印第安部落的村落里，修建了

图腾柱群和木屋，在印第安部落大厅

里的风情表演，让游客全方位体验其鹰文化的异域风情。

建议一品天下项目建造不同风格的民间建筑，挖掘不同地域的原生态民族文化，通过风格各异的

民间艺术展演、不同的图腾文化，营造不同的文化生态。

欧洲区用微缩的方式展现了15个国家和地区的著

名建筑和自然景观，主要展现了宫廷文化和欧洲文艺

复兴的文化遗产，是人类文明的瑰宝。

※借鉴及建议：

在海神广场，雕塑与小型喷泉为孩子营造了一个开心的嬉水乐园，快乐原来可以如此简单；在罗马假日广场，琳琅的异国商品与美食让游客喜出望外。

建议一品天下项目建造国际风情购物街区，为游客提供世界各地的特色商品及相关服务，尽享购物的乐趣。

雕塑园掩映在绿荫丛中，园内郁郁葱葱的荔枝林与来自五大洲近百尊著名雕塑作品相映成趣，共同营造了环境优雅的艺术殿堂。从罗丹的上帝之手到米开朗基罗

的被缚的奴隶，展示着不同民族的智慧和审美情趣。

※借鉴及建议：

侏罗纪恐龙世界在雕塑园区，数十只栩栩如生的恐龙带游客漫游原始丛林，倾听恐龙

的声音，与周围雕塑园内艺术家的雕塑杰作一起让心灵飞翔。

建议一品天下项目可以将恐龙元素作为雕塑小品点缀于农业景观之中，建造充满人文

气息的雕塑园，不仅可以普及世界文明，拓展孩子的艺术视野，增强游客游园的知识性和

趣味性。同时，安静、悠然的环境和氛围非常适合年轻人在此谈情说爱，成为项目爱情绿

洲。

国际街以欧、亚、伊斯兰等民居建筑风格为主体，

集教堂、集市、街道于一处，是供游人小憩和购物的好

地方，步入‘国际街’，游客仿佛置身于欧洲、亚洲、

伊斯兰那些异国的浪漫之乡，无处不弥漫着古老而悠远的异域情调，执目而望，欧洲中世纪风格的建筑矗立身旁，造型独特；沿街而上，错落有致，每一栋都张显着个性，耐人寻味。

※借鉴及建议：

此次在深圳考察就住在世界之窗国际街的城市客栈酒店，穿行于风格各异的城堡中，仿佛回到了童话世界。周边聚集了教堂、音乐酒吧、魔术酒吧、西餐厅、特色小店，成为世界之窗娱乐休闲的不夜城。

建议一品天下项目在郑开大道一侧借鉴国际街的风格和规模，成为美

食、娱乐、休闲的聚集地，从视觉上强化一品天下项目国际美食的主题，

为特色商家提供

独具特色的经营

空间，可以吸引国

际知名休闲餐饮

品牌入驻。

成功运营可借鉴之处

一、定位准确 -- 都市休闲娱乐文化主题公园

从与城市的空间关系来讲，世界之窗与一品天下非常相似，都是作为城市新区的主导项目，紧邻城区交通主干道，离市区20公里左右。世界之窗为都市人提供一个休闲娱乐的文化主题公园，提升该区域的文化底蕴和人文气质，以此带动周边住宅的销售，形成一个高品质的生活新城—华侨城。

世界之窗采用的是一票通的运营模式，成人票价为140元/

人，游客基本上可以免费体验园内的设施和服务，其中冰雪世

界、射箭场、攀岩、地心之旅、峡谷漂流、小火车、电瓶车需

要另外付费，为了满足部分游客参与啤酒节及赏玩夜景，每天

19:30开放夜场，票价为50元/人，可以游玩到22:30闭园。

建议一品天下项目参考其定位，为现代都市人打造一个以

美食为主题、休闲娱乐文化乐园与生态住宅共融的高品质生活

新城。

同时建议我们的世界美食公园采用一票通的封闭运营模

式，便于经营管理及景观维护，门票可以与酒店住客、餐厅食

客、租户、旅行团、业主及至尊卡会员形成有机互动，运营前

期让利于这些客群，带给大家物超所值的美好体验，吸引更多

的游客成为一品天下的忠诚追随者。

二、内涵丰富—浓缩世界文明

建筑是凝固的艺术，代表着不同时期、不同地域的文明，将世界各地的代表建筑浓缩在一起，从微观视角看世界别有一番韵味，现代都市人可以用一天的时间走马观花，快速浏览世界文明，符合快节奏的现代都市生活需求，结合现场的文字介绍、背景音乐、语音介绍、图片、民俗表演、民间歌舞、互动参与等方式，让游客全方位地感受世界文明。

一个成功的主题公园不仅仅是

修建的美轮美奂，硬件设施只是它的

躯壳，文化是其灵魂，艺术为其增添

光彩和魅力，我们一品天下项目立足

世界美食文化作为主体，融合世界各

地各民族的文明，与专业的艺术创意

公司携手，让一品天下独具中原魅力

与国际气质，如同一位秀外慧中的灵

动少女，让更多的都市人喜爱。

将世界美食文化、建筑文化及人

文艺术有机融合，成为游客到达中原

必游之地，全方位的满足游客出游的

需求。

三、 异彩纷呈 — 共享世界欢乐

世界之窗的成功运营与其全年举办的各类主题活动密不可分，通过一系列风格各异的活动，可以吸引不同年龄、不同喜好的客群到达项目，就如同为美女打造不同的造型和服饰，以不同的风采带给游客新鲜的体验，使游客能够持续关注项目，吸引其重复消费，确保项目时刻保持活力，处于主题乐园业界的领军地位。

在各类主题活动中，不是简单的活动口号和概念，而是从各个方面来配合主题，结合不同季节的自然景观，各国相关盛大的民族节日都是其灵感的源泉，无论是重点区域的装饰、互动节目的配合、美食及娱乐节目的搭配，项目与项目之间的互动都是其主题活动运营成功的精彩之处，真正为游客带来欢乐的节日。

一品天下项目也规划了许多主题节日和活动，如何更好地利用各种资源，用心的优化整合是关键，借助媒体和网络的力量，吸引更多的游客到达一品天下，无论成人、老人和孩子，都能够在这里分享到属于自己的快乐，真真正正地过好每个节日，那我们的项目就会成功。

四、得天独厚—热带绿色风情

在世界之窗，十多年的积累造就了其茂盛的植物体系，形成了天然的绿色屏障为游人免受暴晒之苦，同时多元化的景观系统也为不同地域的景观增色许多，对于整个园区的空气质量和温度起到了良好的调节作用，游客愿意在这样相对舒适的环境中游玩，同时，丰富的植物品种也让北方游客大开眼界，成为教育孩子的活教科书。

我们在建设一品天下项目时，应该绿化先行，按照整体布局方案，在施工建设的同期就进行大树种的移植和栽培，进行绿色储备。同时，鉴于项目有很多区域都是地下开挖建造地下车库，要充分考虑绿色植物后期对于生长环境的需求，保证大型植物根部对于土壤层深度的需求，以及后期植物根部生长对于建筑物根基的影响，都要充分论证和设计，免除后患，确保和谐共生的理念得以实现。

珠宝店市场调研报告文档

珠宝店市场调研报告 第一部分、商业环境调查分析 12月4日—6日，针对**区市区以及周边多个乡镇进行了抽样问卷，重点针对周边商业环境、品牌影响力、购买力状况、消费需求、消费心理等问题进行了调查研究，以此对金伯利**店生存环境及下一步发展战略提供数据支持。根据被调查者的回答情况，在实际调查过程中，对第二部分第6题、第7题做了简单的调整；由于被调查者对客户满意度的回答情况不太理想，取消了对于第三部分客户满意度的调查内容。 本次问卷调查共发放问卷248份，收回问卷248份；其中有效问卷247份，作废1份。在进行数据处理的过程中，严格按照被调查者的意愿进行统计，对部分有误差的数据进行拟合，得出结论如下。 1、调查区域 本次调查共对**区7个区域的9个不同地点进行了抽样调查，详见表一。目标选择主要面向**区周围、并且该区域曾有人在金伯利**店消费的纪录。原计划还需要对其他部分乡镇进行抽样调查，由于时间、天气以及地点选择等方面的原因无法成行，因此只能基于以上的调查数据进行统计分析。 2、性别结构

本次调查收到有效问卷中，包含男性53人，占21%；女性194人，占79%。详见表二。由于选购珠宝首饰及佩戴的人群以女性居多，故本次调查放大了女性的样本含量。 3、年龄结构 本次调查收到有效问卷中，包含30岁以下97份，占39%；31—45岁117份，占48%；46岁以上33份，占13%。详见表三。根据购买珠宝的人群分析，消费主要人群为45岁以下，故本次调查主体为45岁以下人群。

4、年收入水平结构 本次调查收到有效问卷中，年收入水平5万以下共122人，占49%；年收入水平5万—10万之间共94人，占38%；年收入水平10万以上共31人，占13%。详见表四。由于本次调查在周二至周四进行，并且基本采用户外调查的方式进行，故在调查结果中，高收入群体所占比重较小，中低收入群体所占比重较大。 5、购物地点分析 根据调查问卷，本次针对**区人群消费习惯及人流走向进行简单调查，在被调查的人群中，近55%的人会习惯去黄金广场购物，此数据各分类人群基本相当。在其余45%的人中，有近28%的人选择其他购物方式，一般为选择超市、家附近和市区三种不同的方式。由此可以得出，**区的消费无疑以黄金广场为中心。具体数据详见下表： 6、交通工具分析

关于赴深圳考察城市更新项目的调研报告

关于赴深圳考察城市更新项目的调研报告 我们赴深圳考察了该市的城市更新工作，颇有收获，现系统地介绍该项目推进模式的背景、政策流程、特点和优势。 一、深圳市城市更新工作政策出台的背景 深圳特区建立30年来，已发展成为一座现代化城市，成为高度城市化地区，可利用土地资源有限已成为该地区发展的一大瓶颈。要实现城市转型发展，必须建立促进经济社会发展与土地资源利用相协调的土地管理制度。前三十年，深圳土地管理制度改革主要围绕土地有偿使用及市场化配置和统征统转确保新增建设用地供应两条主线展开，其核心是确保工业化和城市化进程中土地建设占用的高速和高效。但在当前高度城市化、土地全部国有、增量空间极为有限、用地供需矛盾极为尖锐的条件下，如何围绕存量土地的盘活利用来促进经济发展方式转变、如何在坚持市场经济的基础上更加注重社会公平和正义的维护以及更加注重对公民土地权利的保护、如何使土地管理工作由被动适应经济发展转变为主动促进协调城市科学发展等，已成为当今和未来深圳土地改革的主旋律。 据统计，未来深圳全市需要进行城市更新的总用地面积约为240平方公里，占到深圳陆地总面积的12.3%。而目前深圳未利用地仅4360公顷，仅占全市陆地总面积（1952平方公里）的2.23%。可见，城市更新总用地面积是深圳未利用地面积的5.5倍，如果能够通过城市更新计划将这部分土地妥善利用，步入而立之年的深圳，将再次焕发出新的青春与生机。 二、城市更新工作政策概况 2009年10月，深圳通过《深圳城市更新办法》，简称《更新办法》。《更新办法》在积累旧改以来的经验基础上，实现了较大突破。首先，《更新办法》提出了城市更新的概念，其适用范围覆盖了各类旧区，并首次设立了城市更新单元规划制度，提出了多种改造模式和改造方式，让深圳困难重重的旧改工作，得以改头换面以一种全新的方式推进。其次，明确原权利人可作为更新改造实施主体，改造项目无需由“发展商”实施，同时政府鼓励权利人自行改造；最后，《更

珠宝首饰消费市场调研报告

目录 调研报告 一、调查对象基本情况的阐述 (1) 1.男女比例 2.月收入 二、与性别有关的两个因素 (1) 1、购买珠宝首饰目的 2、喜欢的首饰款式 三、珠宝首饰购买的影响因素 (2) 1.款式 2.价格 3.售后服务 4.质量检测 5.购买场所 四、珠宝首饰消费现状 (4) 1、贵金属首饰最受欢迎 2、已拥有的珠宝首饰件数 3、消费者关于珠宝首饰知识的了解程度 五、购买珠宝首饰的时间规律 (5) 六、消费者所担心的问题 (5) 七、消费者的建议 (5) 八、参考文献 (6) 附录 一、珠宝首饰市场调查方案设计 (7) 二、调查问卷 (10) 三、市场占有率预测 (11)

桂林市珠宝首饰消费市场调研报告 【摘要】随着我国经济的不断发展，人民生活水平的不断提高，珠宝首饰这一过去被认为只有富有阶层才能享用的商品，现在已经越来越受到寻常百姓的青睐，为明确桂林市珠宝首饰消费者市场状况，了解桂林市民购买珠宝首饰目的、最喜欢的首饰款式、影响消费者购买的因素、消费现状、购买的时间规律以及消费者所担心的问题等等具体情况，特对桂林市多个珠宝首饰商场及周边消费者进行问卷调查。 【关键字】珠宝首饰消费市场 【正文】 我国的珠宝首饰行业是一个朝阳产业,改革开放以来一直保持着快速发展的势头，并且可以预见,随着人们生活水平的提高和消费理念的转变,人们对珠宝首饰的消费会越来越大。为了解当前珠宝首饰市场的基本状况，准确地把握当前珠宝首饰消费者的消费动向，我们小组六人分别在桂林市各大型商场周边进行问卷调查,包括联达、微笑堂、南城百货、瓦窑、王城百货、百货大楼，总共发放问卷200份，收回有效问卷198份。 一、调查对象基本情况 1、男女人数相差不大，本次调查的男女比例为：女性占56%，男性占44%; 年龄结构表现为：23~35岁有工作收入的中青年占46%， 23岁以下年轻消费者占31%，20%是35~55岁中年消费者，55岁以上的消费者占3%。 2、月收入情况。被调查者中有28%的消费者月收入在1000元以下，42%的消费者月收入在1000~3000元，17%的消费者月收入为3000~5000元，剩下的13%的消费者月工资都在5000元以上。 由以上数据可知，超过2/5的消费者月工资都在1000~3000元，说明桂林市居民生活水平正在不断提高，消费者购买力也不断增加，对物质的追求也不断加强，因此珠宝首饰的需求量也会随之增长，不断推动珠宝首饰产业快速发展。 现对调查数据结果作如下分析： 二、与性别有关的两个因素 购买珠宝首饰目的、最喜欢的首饰款式和性别存在很大的关系。 1、购买珠宝首饰目的 据调查统计,30%的男性朋友购买珠宝首饰目的是为了纪念意义，16%是作为礼品送人，14%是为了保值储备，14%为了体现身份气质，13%的男性是因为单纯的喜欢而购买珠宝首饰，7%的男性朋友购买珠宝用于收藏，从众消费的占6%。而被调

西安商业项目考察报告

西安商业项目考察报告 考察时间:2005年3月1日; 考察项目:骡马市商业步行街、世纪金花地下商场、宏府购物中心; 考察内容:重点了解项目的规划、商业布局、销售情况以及招商情况。 1. 骡马市商业步行街 1) 项目概况 骡马市商业步行街位于西安市东大街骡马市1号，紧临西安钟楼广场，是西安商业最集中的中心区域。骡马市商业步行街是在原骡马市商业区的基础上重新拆迁、开发、修建的。该商业街占地面积4.5万?，总建筑面积25万?，容积率为48%。 骡马市商业步行街由四大区、五条商业街组成，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、演艺、展示、商务、金融、酒店、旅游为一体的大型现代化综合性商业步行街区。 2) 商业规划 骡马市商业步行街由五条商业街和三组建筑群组成。商业街主街长360米，街宽8米。商业建筑群共分地上七层，地下两层，根据不同的分区，业态定位不同。 地上北区以经营珠宝、化妆品、名表、男装、女装、皮具、文化用品、日用生活品等百货为主，均采用店中街、街边店的形式。六层为奥斯卡影城、溜冰场、电子游乐中心以及美食广场。地上南区则以主题服饰、时尚购物为主，并配有洗浴、演艺、KTV、酒店、写字楼。 3) 销售、招商情况 骡马市商业步行街北区地下一层和地上一至四层为可售面积，商铺分割为独立店面，商铺面积为15—150?，主力商铺面积为20—30?，均价在3—4万元/?之间。目前面积为30?以下的商铺销售较快，特别是面积为15—20?的商铺只剩2

套。从销售策略上来看，两年售后返租(回报率8%，一次性从房款中扣除返还客户)促进了商业的销售。 招商方面正处于主力店洽谈阶段，该商业拟引进太平洋百货。 2. 世纪金花地下商场 1) 项目概况 世纪金花位于西安市北大街与东大街交叉口，钟楼广场的西北角，为西安市商业的中心。世纪金花为地下两层，建筑面积为3.1万?，其中商场经营面积约为2万?。 2) 商业规划 世纪金花虽规划为地下商场，但其不可复制的地段优势，加之开发商在区域内的品牌影响力，造就了商场高端的经营定位。该商场以经营世界顶级品牌男、女服装、化妆品、美容院、童装、时尚饰品为主。商场内还设有服装大卖场、及大型超市。该商场商铺经营面积在15—80?之间，主力商铺为20—30?左右。 3) 销售、招商情况 世纪金花商场依托金花集团，在商业销售方面只出售经营权，不出售商铺产权。商铺出售面积最小为2?，出售年限为3—5年。开发商按照不同的年限，不同的面积，每年付给业主回报金。 招商方面，商场对于经营的商户按照营业额的18—20%进行扣点，不再征收商 户的管理费。 3. 宏府购物中心 1) 项目概况 宏府购物中心位于西安市西华门大街与北大街的交汇处，宏府大厦的一至五层，是西安城内最大的精品购物商城。 2) 商业规划

最新2020年度最热珠宝市场调查报告

调查对象: 18-45岁女性消费者 调查方法: 针对消费者的消费习惯、购买意向、数量、价格以及消费渠道的销售状况等各方面。采用随机抽居委会，居委会内等距抽户，访问员持问卷入户面访的方式进行调查。 抽样方法:在各大城市高档写字楼、居民住宅区采取多阶段随机抽样，职业群按照整群抽样方式。 目前我国珠宝玉石首饰行业已经初具规模，发展势头良好，预计2017及未来几年我国珠宝玉石首饰行业将持续增长。2017年，随着中国经济的发展，人民消费水平的提高，珠宝首饰正在成为继住房、汽车之后中国老百姓的第三大消费热点，近年来中国珠宝首饰销售量以年均10%的速度增长，已成为世界上少数几个珠宝首饰饰品年消费额超过100亿美元的国家之一。可以预见的是，中国珠宝首饰业在未来一段时间内，将是群雄纷争的局面。第一，中国珠宝首饰消费市场潜力巨大。这不仅立足于中国巨大的消费人口，更立足于中国每年GDP的高增长率。事实上，中国逐年增长的珠宝首饰消费总额充分验证了这一点。由于目前珠宝首饰消费的市场空间比较大，一方面促使业内企业不断扩大规模，特别是在营销领域“挖渠布网”，以抢占市场先机;另一方面，会吸引众多新进入者参与“掘金”。一些长期外销的珠宝业者开始转变思路，转战内地市场。第二，首饰分层次消费的局面正在逐步形成。不同的消费者存在不同的需求，且这种需求越来越呈个性化发展的趋势。因此，不同种类的珠宝首饰都能找到自己的市场空间。 从调查情况来看，黄金、铂金、钻石多年来一统天下的局面正在被打破，消费者对不同材质首饰的选择越来越宽泛，对款式的选择也更加挑剔。持续开发新品的能力，成为企业核心竞争力的标志，同时也成为行业洗牌的重要因素。预测2017及未来几年珠宝首饰将由原来的以钻石、铂金、黄金占有较大份额向翡翠、玉石和流行饰品发展。现在珠宝零售产品以镶嵌类的首饰为第一大种类，而玉石产业则居第二位。但是，玉石产品所占份额正逐年扩大。我国有7000多年的玉文化史，当今人们的珠宝玉石首饰消费正由时尚消费向文化消费转移。预测2017及未来几年农村珠宝玉石首饰消费异军突起。据国家统计局数据，2017年11月份，我国金银珠宝零售额比上年同月的增长额度，城市为20.6%，农村为24.2%。与上年同期相比，城市增长19.3%，农村增长21.1%。随着国务院对建设社会主义新农村的政策倾斜，农民的经济收入将持续上涨，这也必然带动农村奢侈品消费的增长，而珠宝玉石首饰作为奢侈品消费的主流行业，也必然迎来一个发展的春天。珠宝传统意义上的“保值”功能退居次要位置，代之而来的是审美、时尚和享受。在珠宝产品方面，以项链和戒指消费者欢迎。质料方面，消费者较钟情白金、钻石和黄金。消费动机方面，女性倾向即兴消费，男性则主要为取悦他人和送礼。在价格方面，受访者倾向低价消费，购买珠宝首饰的消费中位金额为2000元人民币，购买项链、戒指、手链和手镯的消费中位金额介乎600至1200

钻石市场的调研报告_调研报告.doc

钻石市场的调研报告_调研报告 ?调查、访问调查、目标顾客随机询问和文案调查。通过向廊坊市人口密集人群、有购买珠宝意向人群和婚纱影楼影剧院情侣进行问卷调查，从而获得婚嫁消费偏好、消费者特征等信息；通过访问调查了解廊坊市主要珠宝品牌经营产品情况以及店面规模、主要异业合作资源等信息；此外，通过随机询问和文案调查获取有关廊坊市钻石婚嫁消费市场的相关信息。 1.3调研实施 本次调查以问卷调查和实地访问调查相结合的方式对广阳区进行调查，问卷调查的调查群体为年轻和即将结婚情侣，实地访问调查的对象为各珠宝品牌、廊坊市主要婚纱影楼和影剧院等。 1.4调研结果 1.4.1廊坊本地珠宝市场品牌及分布情况调查 廊坊本地珠宝市场近年来呈增长趋势，在2、3、4、5、9、10月销售最好。廊坊市场上主要的珠宝品牌有金伯利、戴梦得、周大福、周大生、吉盟、爱迪尔、维诗玛等，这些品牌大都采用商场专柜或专卖店的营销模式、有完整的营销体系和优秀的营销团队。 1.4.2对购买珠宝的方式调查 对珠宝的购买方式调查显示，选择专卖店占的比例最大，达到69.5%，其次是在商城购买珠宝，所占比例为38.5%；选择网购占0.5%，但没有一位被调查者选择写字楼体验会所购买珠宝首饰。 1.4.3对购买婚戒最注重因素的调查 有45%的被调查者选择了款式作为购买钻戒时最注重的因素，对于像钻石这样的奢侈品外观设计很重要，成为吸引消费者眼球的关键因素，选择质量认证的占了39%，选择品牌的占了23%，选择价格的占了15%，对于珠宝来说价格并不是消费者最为注重的因素，而选择服务和升值保值的占得比例较少，消费者对于这两个选项并不是很关注。

珠宝调查报告

珠宝调查报告 ?汉商业“心脏”武林地区，瑞祥珠宝引进意大利“美地亚”品牌并增设上海老凤祥银楼门店，其三家专卖店面积总和超过江汉路上五家大商场中珠宝占地面积的总和。大商场和珠宝专卖店两种业态并存，客观上起到了一个互补的作用，武汉珠宝市场这块“蛋糕”开始越做越大，竞争也开始越来越激烈。 （二）商圈分布 目前武汉市场几乎所有的珠宝品牌全部集中在江汉路和体育场路繁华地段的武林商圈，竞争半径不超过100米，对于消费者来说，购买的时间成本、交通成本和体力成本几乎完全一样，因此选择弹性很大，而对于珠宝商家而言，在同一个地方争夺同一个客群，无疑提高了竞争难度。 （三）营销组合策略 １、产品策略：从各店陈列的产品来看，无论是品种、款式，产品基本无任何差异，材质也趋于统一，在专家的眼里可能会有不同，但是我相信在顾客的眼里完全一样。值得一提的是，万隆的产品里面彩钻、异型钻的比例较大，钻戒主要经营30分以上的品种，美地亚店陈列有净度为LC的极品钻戒，而翡翠物语全部经营翡翠、玉石，这都是追求产品差异化的一种努力。 2、价格策略：由于珠宝产品太多，无法对更多的产品价格进行

收集和对比，我随意找了一款0。198ct/I—J/VVS的K金钻戒进行了对比，各品牌价格大致如下：明牌约4000元（实价）、雷迪森约7000元（实价）、万隆约4000元（折扣价）、金兄弟约4000元（折扣价）、老凤祥约6000（实价）＋1300元赠品。可以看出，除雷迪森价格比较悬殊外，其他品牌的价格差距不大，在一个合理的范围内浮动。 值得注意的是，明牌虽然大部分商品均以实价销售，但采取了专柜陈列特价商品，万隆和金兄弟采取的是折扣销售，而雷迪森和老凤祥所有商品均以实价销售。 3、渠道策略：受消费者传统购买习惯的影响，目前武汉珠宝市场的终端形式还是 以商场专柜为主，在武汉广场里面有周大福、周生生、老凤祥、明牌、万汇、千喜之星、普柏琳、翡翠物语等品牌，在王府井百货里面有周大福、明牌、六福、万汇、皇室太古、蒂爵等品牌，在武汉百货里面有周大生、皇室太古等品牌，而位于体育场路和江汉路同一商圈的专卖店有明牌、雷迪森、万隆、金兄弟和老凤祥等。 从这里可以看出两点： １、众多珠宝品牌目前还是主要集中在商场里面； ２、同时走两种终端路线的品牌并不多，除老凤祥外还没有发现第二家。 3、促销策略：从店堂服务和推销手法来看，除明牌外，几乎所有的品牌都如出一辙。 而明牌明显有所欠缺，估计主要与明牌是国营企业、在管理和观

商业项目市场调研报告

商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化

◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议

珠宝市场调查报告

珠宝市场调查报告 由于现代经济飞速发展，居民收入日益增加，生活水平大幅度提高，因此对各种生活用品的要求也开始严格。牙膏作为必备的生活用品之一，在全球占有广大市场，需求量之大，消费者之广泛，让商家趋之若鹜。目前在国内几个知名品牌牙膏的厂家竞争日趋激烈。诸如佳洁士、高露洁、黑人……牙膏品牌层出不穷，消费者也是各有所好，使用品牌广泛。所以我们针对这个现象，特展开了一项关于大学生牙膏市场的消费状况的调查。 细节发现：周大福的同一个款式的货品在不同地区价格不同。周大福的一款K金镶5颗红宝石吊坠，在南山海雅销售价格是3100元，在其他地方入东门销售价格为3600元。(注：吊坠款式，金重，宝石重均一致，红宝石质量优劣无法评价得知，因此价格的差异还有待商榷) 太阳广场的金至尊、兆亮、TSL、皮尔卡丹等珠宝柜，价格折扣一般都控制在折左右，没有相互的竞价与大打折扣，更多竞争的是自己独有的款式设计与良好服务。例如在兆亮，在假意看中一件钻石戒指并会意非常有购买欲望之后，价格还是在折后的4500元左右。与营业员只能谈到送一些公司的赠品之外，价格基本不会变动，之后在她所说的电话申请，也只能是200左右的降价区间。太阳广场在一到

二层之间的楼梯间处也被一个珠宝品牌进驻(品牌名称不详)，5节柜台的面积，销售货品大多为中低档首饰，例如水晶吊坠等彩色宝石系列，也有为数不多的几件钻石饰品。如此的空间都被利用，可见其商场销售业绩的可观。 天虹商场只有一家比较正规的珠宝品牌-—润金店，位于2楼，占有相对较大的面积。 调查结果显示：仅有6%的大学生坚决反对预付消费，有33%的人对预付消费持无所谓的态度，26%的大学生认为预付消费要视家庭经济情况而论。所占比例最多的大学生认为，预付消费可以接受，但要引导其理性消费。 太阳广场也可以说是东门商圈的一大亮点。其地点位于东门步行街的中心地带，周围是各色的惹人眼球的店铺、芬香扑鼻的小吃，伴之熙熙攘攘的人流，变构成了东门的特色景观。位于如此的优势位置，加之典雅的装修，人性化的商场设计(指太阳广场的一层设有许多通向四面八方的门，可以另顾客随意的穿行其间，为商场带来足够的人气)，使太阳广场也人气非凡。 为了深入了解本市居民家庭在酒类市场及餐饮类市场的消费情况，特进行此次调查。调查由本市某大学承担，调查时间是20**年7月至8月，调查方式为问卷式访问调查，本次调查选取的样本总数是20XX户。各项调查工作结束后，该大学将调查内容予以总结，其调查报告如下：

赴深圳学习考察报告详细版

文件编号：GD/FS-1740 （报告范本系列） 赴深圳学习考察报告详细 版 The Short-Term Results Report By Individuals Or Institutions At Regular Or Irregular Times, Including Analysis, Synthesis, Innovation, Etc., Will Eventually Achieve Good Planning For The Future. 编辑：_________________ 单位：_________________ 日期：_________________

赴深圳学习考察报告详细版 提示语：本报告文件适合使用于个人或机构组织在定时或不定时情况下进行的近期成果汇报，表达方式以叙述、说明为主，内容包含分析，综合，新意，重点等，最终实现对未来的良好规划。文档所展示内容即为所得，可在下载完成后直接进行编辑。 按公司的指示,我们与XX年9月30日晚22时由厦门出发,去深圳某冲压厂进行学习考察。10月１日早９时到达深圳。与上期已去的其他员工（共15人）会合。 9时在冲压厂门前组织大家进行了宣导,对企业精神、经营理念有了更深刻的理解。9时30分整:对台达346812800产品六个工程进行了现场咨询和了解。此期间深圳冲压厂厂长林来了,大家大概交流了一些工作事宜,因全公司放假,水电风气全部停转,10时30分全体员工放假休息。 10月2日早宣导以后,大家全部进入了生产准备

状态。冲压厂胡主任安排了整个的生产。冲压工人、品检对新接触六款台达产品进行了实际操作。工程、模具对新开发的六款模具进行了咨询生产。大家齐心协力基本上完成了预定的计划。个别工序因熟练程度的不同还有差距。 生管对冲压厂整个生产流程进行了现场考察学习。值得一提的是模具课长辉为了尽快的赶出六款模具的主件时间,从早到晚(中午未休息)和模具师傅磊加班加点,按预定的时间把需外委的热处理、线切割工序的主件全部加工完毕,为后续的加工准备抢出了时间。 上午和冲压厂长进行了管理、生产、技术上的交流。同时也对冲压现场的管理、作业流程与胡主任进行了沟通学习交流。 深圳冲压公司最大的优点是办事效率高;各部门

饰品市场调查报告

饰 品 店 调 查 报 告 执行调查人员：目录 〔一〕、摘要 〔二〕、简介 一、市场调查的原因和背景 二、市场调查的目的 〔三〕、市场调查的方法 〔四〕、调查结果与分析 一、饰品店市场的特点

二、消费者的消费心理动机分析 三、饰品店市场用户关注分析 1、饰品的价格关注分析 2、饰品的品牌关注分析 3、饰品的设计风格关注分析 4、饰品的功能特性关注分析 四、饰品店顾客关系的建立与维护 五、饰品店的促销战略 〔五〕结论与建议 〔一〕、摘要 随着人们生活水平的提高，人们越来越看重细节之美，因而不知道从什么时候起，大街小巷忽然多出了不少琳琅满目的饰品店，并且随着流行风潮的风起云涌，时尚人士的品味的提升，生产商家为了获取利润，都在使尽浑身解数，来吸引人们的眼球，导致饰品行业的竞争日趋激烈！本文通过对武汉市大学生消费者的直接调查，得出的数据和结论能一定程度上反映大学生消费者的消费行为和消费心理特征。本文先概括论述了一下当前武汉饰品市场的基本状况。再根据收集到的调查报告得出的数据，分析大学生的消费行为和消费心理。然后，以调查报告得出的结论为指导，分析碰到的问题和相应的对策以及建议。 〔二〕、简介 一、市场调查的原因和背景

饰品行业是从珠宝首饰、工艺礼品行业中分离出来，综合形成的一个新兴产业。。随着社会经济、文化的飞跃发展，人们正从温饱型步入康型，崇尚人性和时尚，不断塑造个性和魅力，已成为人们的追求。在武汉市区，大学遍布，人口密集，因此需求旺盛、潜力巨大，有着广阔的市场前景，极具开发价值。 二、市场调查目的 通过我们的调查与分析，洞悉消费者消费行为和消费心理，从而对大学生的饰品消费有更深一步的了解，了解市场总供求情况，进行准确的市场定位，进而充分发挥广告的作用，最终提高经营管理水平，加大自己对未来饰品市场有更好的掌控，为我们经营自己的饰品店提供更多的市场资料！ 〔三〕、市场调查的方法 本次调查的方法主要是采用问卷调查与人物访谈两种形式。 〔四〕、调查结果与分析 一、武汉市饰品店市场的特点 1、产品更新速度加快 快速将概念“市场化”是饰品店成功的关键因素之一。速度竞争包括新产品的推出速度和占领市场的速度。 速度竞争之所以越来越重要，一是客户需求变化太快；二是新产品生命周期缩短，目前一款新的饰品的市场生命周期平均不足三个月；三是速

珠宝市场调研报告范文4篇

珠宝市场调研报告范文4篇 珠宝市场调研报告范文1 本次调查结果显示，56%的珠宝企业的主打产品是钻石，35%是金饰品，%是翡翠，%是红、蓝宝石，以珍珠、银饰、仿真饰品及其它产品作为公司主打产品的比例分别是%、%、%和%，这说明产品多元化依然是珠宝市场的现状。 钻饰品依然是珠宝市场的当家产品，其在市场上的主打产品地位不容动摇。红、蓝宝石的消费有所下降，但市场份额依然不可小视。珍珠产品具有一定的消费需求，但需要市场的引导。 具体地说，1130分钻饰品在市场上最具购买力，金饰品中以310克重的金饰品最受消费者欢迎。商场专柜是目前珠宝销售的重要途径;专卖店是今后珠宝首饰销售的必然之路;直销无论是目前，还是今后都是珠宝首饰不可忽视的方式。 本次调研结果还显示，人们大多数购买珠宝的目的是为了满足自己的外貌形象,是用来佩戴装饰的,从而更好地展现其外表美丽。人们的这一目的促使珠宝设计者要有此一项,拥有一个大致的设计方向,使其满足消费者的目的,充实珠宝市场的空缺,也为珠宝这一行业带动循环互利。 在设计者设计方面,要面向人们大众索要他们所喜欢贵金属到底是什么的答案,通过这次调查,发现人们大众所喜

欢的贵金属中铂金首饰比较吸引他们,设计者要偏向这一首饰类型。 不但是设计者铂金的采集商方面也应有所行动,提高采集能力,好赚取更多的珠宝采集市场,并在这一市场中赢的更高的利润。打开门做生意,就是为了利润和提成,开珠宝行的也无可例外,但定什么样的珠宝价格才能让自己获利,让消费者接受呢! 这可是不是小问题,这关乎着两者之间关于金钱的界限。在定价方面必须要把价格定在最能被消费者接受并不减少自己的获利水平的中间。这一次的调查中最能被消费者接受的珠宝首饰价格,是100020xx元),这个价格比较切合人们大众的普遍呼应,商家应该以此为基础,定出属与自己珠宝的价格,保证自己和大众的利益。 珠宝市场调研报告范文2 (一)概要 近年来已成为世界上少数几个珠宝首饰饰品年消费额超过100亿美元的国家之一。内地消费群体庞大，世界四大时尚之都以及东京、香港等城市的饰品年贸易总量近1000亿美元，但女性饰品人均占有率不足5%，可见市场潜力十分巨大。 珠宝首饰是率先向国际开放的产业之一。过去几年，对成品珠宝的进口关税高达50%，在黄金饰品与宝石产品上高

深圳地产项目业态定位报告

XXX项目业态定位报告 第一部分：片区市场分析 一、片区人口状况分析： 1、人口分布特征： ?片区人口主要分布在新洲村、沙嘴村、沙尾村及上沙村等几大自然村。 ?片区总人口：约为15－20万人，人口密度大。 ?常驻人口：主要分布在新洲东区及沙尾东南区的住宅小区及部分自然村原住民，约占片区人口的13％左右； ?流动人口：分布在各自然村，占本区人口的85％左右； ?商务人口：主要分布在新洲北区的国通、国税、总部大厦等写字楼，约占本区人口的2%左右。 2、人口结构: ?片区主要人口年龄为20－35的中青年，约占本片区总人口的90％左右； ?老年人及儿童约占10％左右。 3、居民收入状况 从前期调查的情况看，新洲东区及沙尾东南区居民主要以企事业白领、私营业主及政府机构公务员为主，收入中等偏上；新洲西区、沙嘴、沙尾、上沙工厂打工者和服务业人口居多，人口流动性较大，

以中等偏下收入为主。 ?收入状况主要分为以下几类： ?私营企业主、个体商业业主等：视其规模和经营效益，一般收入较高； ?企事业白领、政府机构公务员等单位职员：月收入在3500元以上； ?商业或工厂普通管理者和技术工人：月收入在1500～3000元之间； ?普工：月收入在700～1500元之间； ?服务行业从业人员：收入不均，但总体而言在普通工厂打工人员之上，月收入在1000元到上万元不等。 二、居民消费特征分析 ?以社区生活的日常消费为主； ?主要的购物场所多为周边超市、百货商场； ?区域内规模较大的、档次较高的消费网点相对较少，部分中高端消费呈外流趋势； ?区内主要以中低档次消费为主。 ?居民出行方式：5%左右的家庭有私家交通工具，其他绝大部分人口通过公共交通或步行的方式。 三、片区商业现状分析

商业项目考察报告

商业项目考察报告 篇一：商业项目考察总结 商业考察总结 考察时间：XX年4月19日至XX年4月23日考察人：代佳琦、赵艳秋、黄溶榕、郝雨考察地点：哈尔滨市、沈阳市考察目的： （1）了解潮流前线上游渠道； （2）了解哈尔滨皮草业态与佳市的关联性； （3）学习潮流前线类型商业项目在策划定位、业态布局、内外部空间设计方面的经验。以上考察能够更好的推动本项目商业部分在前期策划、定位方面的工作。 二、主要批发市场项目介绍：（1）哈尔滨人和商业简介： 北段批发： 南段零售： 特别说明/本项目可借鉴： a.一期北段有几家女装批发商发货量非常大，所经营的服装都为最新款，店面装修时尚，门头采用LED屏很抢眼，

几乎不零售。宏博地下和金太阳形象较好的店面陈列的货品与这里一致。推测佳市质量好一点的潮流女装，或国脉通的部分“广州货”的补货也来自该区域。 b.南段通道内的饰品柜，本案可借鉴： 在一期南段及二期的通道中，单边每隔一个门店，都会有一个长1.2米*高2.4米的饰品柜台。有效的提高了通道使用率，也使通道看起来货品丰富，客流量旺。该柜台费用为： c.对于经营好的业户会有标识奖励： （1.2）二期： 特别说明/本项目可借鉴： a.在南段批发区，有统一装修风格的铺面（3米*3米），对于本项目可针对小经营户及小额投资客。 b.童装品牌的门头及店内装修都非常的可爱，本项目儿童主题层可参考： 篇二：商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。

一、 PEST分析 ? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况

珠宝市场调研报告

篇一 调查对象:18-45岁女性消费者 调查方法:针对消费者的消费习惯、购买意向、数量、价格以及消费渠道的销售状况等各方面。采用随机抽居委会，居委会内等距抽户，访问员持问卷入户面访的方式进行调查。 抽样方法:在各大城市高档写字楼、居民住宅区采取多阶段随机抽样，职业群按照整群抽样方式。 目前我国珠宝玉石首饰行业已经初具规模，发展势头良好，预计2010及未来几年我国珠宝玉石首饰行业将持续增长。2010年，随着中国经济的发展，人民消费水平的提高，珠宝首饰正在成为继住房、汽车之后中国老百姓的第三大消费热点，近年来中国珠宝首饰销售量以年均10%的速度增长，已成为世界上少数几个珠宝首饰饰品年消费额超过100亿美元的国家之一。可以预见的是，中国珠宝首饰业在未来一段时间内，将是群雄纷争的局面。第一，中国珠宝首饰消费市场潜力巨大。这不仅立足于中国巨大的消费人口，更立足于中国每年GDP的高增长率。事实上，中国逐年增长的珠宝首饰消费总额充分验证了这一点。由于目前珠宝首饰消费的市场空间比较大，一方面促使业内企业不断扩大规模，特别是在营销领域“挖渠布网”，以抢占市场先机;另一方面，会吸引众多新进入者参与“掘金”。一些长期外销的珠宝业者开始转变思路，转战内地市场。第二，首饰分层次消费的局面正在逐步形成。不同的消费者存在不同的需求，且这种需求越来越呈个性化发展的趋势。因此，不同种类的珠宝首饰都能找到自己的市场空间。 从调查情况来看，黄金、铂金、钻石多年来一统天下的局面正在被打破，消费者对不同材质首饰的选择越来越宽泛，对款式的选择也更加挑剔。持续开发新品的能力，成为企业核心竞争力的标志，同时也成为行业洗牌的重要因素。预测2010及未来几年珠宝首饰将由原来的以钻石、铂金、黄金占有较大份额向翡翠、玉石和流行饰品发展。现在珠宝零售产品以镶嵌类的首饰为第一大种类，而玉石产业则居第二位。但是，玉石产品所占份额正逐年扩大。我国有7000多年的玉文化史，当今人们的珠宝玉石首饰消费正由时尚消费向文化消费转移。预测2010及未来几年农村珠宝玉石首饰消费异军突起。据国家统计局数据，2006年11月份，我国金银珠宝零售额比上年同月的增长额度，城市为20.6%，农村为24.2%。与上年同期相比，城市增长19.3%，农村增长21.1%。随着国务院对建设社会主义新农村的政策倾斜，农民的经济收入将持续上涨，这也必然带动农村奢侈品消费的增长，而珠宝玉石首饰作为奢侈品消费的主流行业，也必然迎来一个发展的春天。珠宝传统意义上的“保值”功能退居次要位置，代之而来的是审美、时尚和享受。在珠宝产品方面，以项链和戒指消费者欢迎。质料方面，消费者较钟情白金、钻石和黄金。消费动机方面，女性倾向即兴消费，男性则主要为取悦他人和送礼。在价格方面，受访者倾向低价消费，购买珠宝首饰的消费中位金额为2000元人民币，购买项链、戒指、手链和手镯的消费中位金额介乎600至1200之间。本次调查结果显示，56%的珠宝企业的主打产品是钻石，35%是金饰品，34.5%是翡翠，26.6%是红、蓝宝石，以珍珠、银饰、仿真饰品及其它产品作为公司主打产品的比例分别是19.5%、18.4%、1.4%和3.85%，这说明产品多元化依然是珠宝市场的现状。钻饰品依然是珠宝市场的当家产品，其在市场上的主打产品地位不容动摇。红、蓝宝石的消费有所下降，但市场份额依然不可小视。珍珠产品具有一定的消费需求，但需要市场的引导。具体地说，11-30分钻饰品在市场上购买力，

珠宝首饰市场调研报告【最新版】

珠宝首饰市场调研报告 调查对象:18-45岁女性消费者 调查方法: 针对消费者的消费习惯、购买意向、数量、价格以及消费渠道的销售状况等各方面。采用随机抽居委会,居委会内等距抽户,访问员持问卷入户面访的方式进行调查。 抽样方法:在各大城市高档写字楼、居民住宅区采取多阶段随机抽样,职业群按照整群抽样方式。 目前我国珠宝玉石首饰行业已经初具规模,发展势头良好,预计2010及未来几年我国珠宝玉石首饰行业将持续增长。2010年,随着中国经济的发展,人民消费水平的提高,珠宝首饰正在成为继住房、汽车之后中国老百姓的第三大消费热点,近年来中国珠宝首饰销售量以年均10%的速度增长,已成为世界上少数几个珠宝首饰饰品年消费额超过100亿美元的国家之一。可以预见的是,中国珠宝首饰业在未来一段时间内,将是群雄纷争的局面。第一,中国珠宝首饰消费市场潜力巨大。这不仅立足于中国巨大的消费人口,更立足于中国每年GDP的高增长率。事实上,中国逐年增长的珠宝首饰消费总额充分验证了这一点。由于目前珠宝首饰消费的市场空间比较大,一方面促使业内企业不断扩大规模,特别是在营销领域“挖渠布网”,以抢占市场先机;另一

方面,会吸引众多新进入者参与“掘金”。一些长期外销的珠宝业者开始转变思路,转战内地市场。第二,首饰分层次消费的局面正在逐步形成。不同的消费者存在不同的需求,且这种需求越来越呈个性化发展的趋势。因此,不同种类的珠宝首饰都能找到自己的市场空间。 从调查情况来看,黄金、铂金、钻石多年来一统天下的局面正在被打破,消费者对不同材质首饰的选择越来越宽泛,对款式的选择也更加挑剔。持续开发新品的能力,成为企业核心竞争力的标志,同时也成为行业洗牌的重要因素。预测2010及未来几年珠宝首饰将由原来的以钻石、铂金、黄金占有较大份额向翡翠、玉石和流行饰品发展。现在珠宝零售产品以镶嵌类的首饰为第一大种类,而玉石产业则居第二位。但是,玉石产品所占份额正逐年扩大。我国有7000多年的玉文化史,当今人们的珠宝玉石首饰消费正由时尚消费向文化消费转移。预测2010及未来几年农村珠宝玉石首饰消费异军突起。据国家统计局数据,2006年11月份,我国金银珠宝零售额比上年同月的增长额度,城市为20.6%,农村为24.2%。与上年同期相比,城市增长19.3%,农村增长21.1%。随着国务院对建设社会主义新农村的政策倾斜,农民的经济收入将持续上涨,这也必然带动农村奢侈品消费的增长,而珠宝玉石首饰作为奢侈品消费的主流行业,也必然迎来一个发展的春天。珠宝传统意义上的“保值”功能退居次要位置,代之而来的是审美、时尚和享受。在珠宝产品方面,以项链和戒指最受消费者欢迎。质料方面,消费者较钟情白金、钻石和黄金。消费动机方面,女性倾向即兴消费,男性

有关珠宝首饰市场调研报告【最新版】

有关珠宝首饰市场调研报告 调查项目: 活动次数: 活动人数: 调查对象:消费人群 时间:2012年3月27 行业分析; 一、市场现状 珠宝首饰行业对繁荣市场,促进国民经济的发展有着重要的作用。它的发展折射出老百姓生活从温饱到小康的历史轨迹。珠宝首饰的消费,正式为继住房,汽车之后中国老百姓的第三大消费热点,据权威统计显示,2001年,国内总销售额已逾800亿元人民币,出口达到25.3亿美元。其中,国内黄金首饰的年销售从20年前的0.7吨增长到207.5吨。首饰黄金用量跃居世界第四位;铂金首饰的销售量在全球市场的比重。从1%跃升到52%,达130万蛊司:钻石首饰所占的全球市场份额,也从0.5%上升到1.8%。年销售量总件数突破100万件。此外,红蓝宝

石,翡翠,珍珠,中低档宝石饰品的年销售量也达到200亿元左右。 相对于其他高档消费品,珠宝业确实有其独特的发展空间。随着国内经济的迅猛发展、人均收入的增长和生活水平的提高,珠宝首饰逐渐从少数显贵人物的奢侈品,转变为寻常百姓的消费品,而且消费心理也逐渐从保值性、拥有性向追求品牌、时尚和个性转变:调查显示,越来越多消费者购买首饰不只是作为礼品馈赠他人而是自用。我国每年约有一千万对新人结婚,婚庆消费总额达2500亿元,只要其中的10%用于珠宝消费,那全年就是250亿元以上。 从市场供应商角度来看,内地珠宝产业的日益蓬勃发展,使香港许多知名品牌看好内地珠宝市场,许多国外知名的珠宝商也纷纷将目光投向中国。洋品牌开始抢滩中国市场,目前可以说,在扬州市场已形成了一支规模庞大的珠宝首饰零售市场。 一、市场前景 自1982年我国恢复黄金饰品市场后,内地黄金及珠宝首饰消费迅速增长。据不完全统计,2001年我国首饰消费超过600亿元人民币,黄金消费量则连续数年平稳保持在200吨左右。 全球最大的钻石经销商戴比尔斯早在上个世纪50年代就开始了

饰品店市场调研报告

饰品店市场调研报告 随着经济的发展，人民消费水平的提高，珠宝首饰正在成为继住房、汽车之后老百姓的第三大消费热点。下面是小编为大家整理的饰品店市场调研报告，欢迎参考 饰品店市场调研报告一调查项目： 活动次数：活动人数： 调查对象：消费人群 时间：XX年3月27 行业分析; 一、市场现状 珠宝首饰行业对繁荣市场，促进国民经济的发展有着重要的作用。它的发展折射出老百姓生活从温饱到小康的历史轨迹。珠宝首饰的消费，正式为继住房，汽车之后老百姓的第三大消费热点，据权威统计显示，XX年，国内总销售额已逾800亿元人民币，出口达到亿美元。其中，国内黄金首饰的年销售从20年前的吨增长到吨。首饰黄金用量跃居世界第四位;铂金首饰的销售量在全球市场的比重。从1%跃升到52%,达130万蛊司：钻石首饰所占的全球市场份额，也从%上升到%。年销售量总件数突破100万件。此外，红蓝宝石，翡翠，珍珠，中低档宝石饰品的年销售量也达到200亿元左右。 相对于其他高档消费品，珠宝业确实有其独特的发展空

间。随着国内经济的迅猛发展、人均收入的增长和生活水平的提高，珠宝首饰逐渐从少数显贵人物的奢侈品，转变为寻常百姓的消费品，而且消费心理也逐渐从保值性、拥有性向追求品牌、时尚和个性转变：调查显示，越来越多消费者购买首饰不只是作为礼品馈赠他人而是自用。我国每年约有一千万对新人结婚，婚庆消费总额达2500亿元，只要其中的10%用于珠宝消费，那全年就是250亿元以上。 从市场供应商角度来看，内地珠宝产业的日益蓬勃发展，使香港许多知名品牌看好内地珠宝市场，许多国外知名的珠宝商也纷纷将目光投向。洋品牌开始抢滩市场，目前可以说，在扬州市场已形成了一支规模庞大的珠宝首饰零售市场。 二、市场前景 自1982年我国恢复黄金饰品市场后，内地黄金及珠宝首饰消费迅速增长。据不完全统计，XX年我国首饰消费超过600亿元人民币，黄金消费量则连续数年平稳保持在200吨左右。 全球最大的钻石经销商戴比尔斯早在上个世纪50年代就开始了与内地的商务接触。1984年和1988年，戴比尔斯先后与山东省、辽宁省签订了勘探钻石矿矿源的合同，通过旗下的销售和市场营销机构，戴比尔斯深度介入新兴打磨加工业和快速增长的珠宝饰品制造业。 20世纪90年代以来，戴比尔斯在加大了消费营销方面