楼盘案名的发展趋势

北京房地产

观察２００７－７

编辑田红

楼盘案名的发展趋势

□符振彦

□有的案名遍地开花，有的案名坐地收钱

□有的案名曲高和寡，有的案名不声不响□有的楼盘一售告罄，有的楼盘无人问津□有的项目一路顺风，有的项目九死一生

当下，五花八门的楼盘案名越来越引起人们的热议，其实，细细推敲，楼盘的冠名也如同小孩的改名一样，有着深刻的时代意义。

俗话说的好：名不正则言不顺！父母给小孩取名字，也是挖空心思，务求“好念”又别具一格，还得文雅脱俗等等。时代不一样，家长给小孩的取名的思路方向也不一样。如建国初期人们爱国意识强烈，取的名字也多带“国”字；上个世纪８０年代讲求经济发展，人们取的名字多有“富”、“荣”等字；到如今，取名思路已开放许多，名字也新颖独特。案名就像我们每个人的名字，你可以说它只是一个简单的符号，但又暗含着无数的预期。

案名又不同于我们每个人的名字，它的创新是一门学问，是一系列市场营销的结果。有的案名遍地开花，有的案名坐地收钱，有的案名曲高和寡，有的案名不声不响，有的楼盘一售告罄，有的楼盘无人问津，有的项目一路顺风，有的项目九死一生……

■楼盘案名的历史变迁

计划经济时期没有房地产产品概念，住房由国家分配，所建楼

盘也基本上没有名称，有的只是“××厂（所）家属院”、“××厂（所）福利区”，每幢楼相互之间以“×号楼”区别。房地产进入市场初期，楼盘逐渐有了自己的名称，如“纬街商住楼”、“库钞街综合楼”、“太白小区”、“西塔小区”、“青龙小区”、“朝阳新村”……等，这些名称基本上是以街道、区位、建筑标志来命名，不是来自于市场化，而带有浓厚的计划经济色彩。随着市场经济的发展，房地产市场竞争日趋激烈，各种营销手段层出不穷，知识产权、市场形象的重要性日益凸现。楼盘名称作为房地产的商标、业绩的标识，日益被开发商、政府、置业者所重视，每个楼盘或住宅区随即都有了经过政府部门或专门机构正式批准备案认可的公开名称。可以说，楼盘命名已成为房地产营销不可或缺的利器，其作用也是其他营销手法所无法取代的。

一位开发商老总对记者说：“每个城市中占主流类型的楼盘案名（即楼盘名称），也印证出该城市消费者的追求生活方式，开发企业千姿百态的心绪。”此话说得好，回顾八十年代的商品房，多叫什么“新村”，感觉比较朴实，具浓厚的乡土气息，当时的人们正处于改革开放前期，追求温饱生活，自然十分朴实。九十年代的，多叫什么“富华楼”、“裕华楼”，“荣兴楼”又或什么“豪庭”，相当“阔绰”，这时代不少人乘着开放政策的东风下海经商，产生了众多的“暴发户”，人们追求财富之心迫切，自然暴富心态和显摆意味十足。２１世纪，楼盘的开发风格呈西化趋势，“显摆”显然已过时，于是一批“洋名字”应运而生，“巴厘岛”、“芭堤蓝湾”、“爱丁堡”等等，园林设计也一如楼盘名字的西化，进入这些小区，如同置身欧美，满足一些人的“崇洋”心理。近年，楼盘案名的选取似乎有回归文化之象，人们开始追求品位生活，人文气息极强的楼盘案名受到青睐。如“云山诗意”、“上善若水”、“隽园”等，这些名字要么诗意盎然，要么古朴典雅，感觉要悠然恬静多了。楼盘由“豪宅”向“雅宅”转变，不正正是社会和时代变迁的反映？社会的多元化，使人们成功的路子也多起来，生活的优越使人们更加注重生活质量，个人舒适感，追求更加精神化，所

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以楼盘的取名也“文化”起来了。

■楼盘案名的重要性

市场核心定位的反映：

随着策划机构介入，房地产开发日趋规范，在楼盘的市场定位完成以后，楼盘命名就是市场核心定位的反映。楼盘名称或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，总之与楼盘定位紧密相关。

市场的第一驱动力：

楼盘名称是面向市场的第一诉求。一个极具亲和力、给人以审美愉悦的楼盘名称，可让客户产生第一印象，并会强化置业者的第一印象，虽然未必起决定性的作用，但富有内涵的案名，至少可吸引目标客户对楼盘本身的关注，以至于引发现场看房的欲望。成功的案名使全程策划与营销战略事半功倍。

给置业者的心理暗示：

案名的第一印象，贯穿于房地产营销的始终，甚至在整个看房、选房、签约的过程中，都发挥着潜移默化的作用，它的功能性、标识性、亲和力都会给顾客以强烈的心理暗示与鼓动。

开发商给置业者的承诺：

楼盘名称实际上是开发商为自己楼盘向置业者的公开承诺，开发商既要使楼盘属性、功能与楼盘名称相一致，而且要保证名实相符——

—案名引发置业者美丽的憧憬与楼盘的现实存在相一致。

楼盘市场品牌的昭示：

好的楼盘名称有横空出世与非同反响之感，当它或的职业者的喜爱和认同时，就可以起到促进销售的效果，甚至可以成为品牌，这对于大型住宅区分期开发楼盘的后期销售至关重要，意义重大。

楼名如人名。我国姓名学研究源远流长，认为人的姓名决定了人一生的命运，因此，起名讲究阴阳相济、五行互补。现代社会虽然不再从易经八卦、奇门遁甲、紫微神数中寻找根据，但名性相合，平仄上口、文化凝聚、微言大意、期望盛载、形象展示的性质并未变。愉悦的名称带给人以魔幻般的吸引力。

房地产命名就像给人起名字，虽然尽可由策划人员依据本案的地理位置、周边环境、竞争楼盘特色、总体规划、风格品位、历史脉络、风土人情等自由创意发挥，但要起一个寓意贴切、涵盖深邃、新鲜贴切的好名字却很难，

据记者调查，现在有许多的楼盘案名让人匪夷所思，难以想象开发商取名的由来和寓意，比如，华荣公寓、禾风相府、文津世家、丽高王府、王府公寓、蓬莱苑、芙蓉花园、世外桃苑、诸子阶、北京湾、天然居、和成阁、天山河畔花园、歌林春天馨园、晓园、香杉园、嘉和美舍、爱建园、秋月枫舍、云山苑、水木年华花园、幽澜苑、歌雅花园、恬园、莲怡苑总统公寓、太子公寓、皇家巴黎、帝豪苑、皇朝新城、白金府邸、铂金华府、名仕豪庭、翡翠公寓、宝石公寓、钻石公寓、巴黎公寓、煜王苑、名门世家等，■开发商各显神通找案名

开发商对于楼盘的案名出处各有说法。北孚集团副总裁向记者透露，该集团的案名都是集团员工“头脑风暴”得出的。案名由策划部门列出，一般有四五十个。然后，通过员工的集体讨论、筛选，最后定夺出来。都是公司员工智慧的结晶。

富腾房地产公司董事长程君玲说，“中国女人街”这个楼盘的名字是她本人取的。她表示，当时没考虑那么多，就是想找个容易记的名字。因为女人和孩子都是消费的主力军，尤其以女人为首。

“只要顺口，通俗易懂就行。”城投国际董事长杨高才说，楼盘取得朴素简单，让老百姓容易记住就行。但是，取案名的时候也要充分考虑地方色彩和地方特色。

而大部分开发商表示，楼盘命名上以实用好记、简洁、易懂且朗朗上口为主，还要依据目标客户群特征，要多考虑审美观、年龄、文化程度、生活方式等，地块、建筑、景观等因素也要有所考虑。

蓝调沙龙的开发商天行雅坤董事兼总经理付建鸿先生说，从案名意义上讲：一方面，案名必须蕴藏对产品价值观或者产品文化取向的暗示，做到案名与产品一体化。蓝调沙龙做的不只是房子，而是创造生态与人文、舒适与品质并存的新生活模式。这点与沙龙文化是相通的。另一方面，案名还要做到对目标客户价值观的迎合。不同的区域、不同的定位，就会有不同的客户，而不同的客户就有不同的格调、品位和价值取向。蓝调沙龙的客户基本上定位在追求个性化、时尚化、品质化的白领一族，颇具小资情调的蓝调音乐是他们生活方式的很典型的一个代表。

对易郡这个案名，记者总觉着有点挺特殊的，这个易和郡想起来历史比较悠久，有很深的文化，对此，北京泰盈房地产开发有限公司董事长阎少华解释说：为什么叫易郡？从案名来讲，我们最初的一个主要想法，首先要表达一下我们产品的理念，而这种产品理念我一会儿再详细地讲解。我们还有一个意图，希望能够通过这个案名让大家与一般的别墅区别开来。因为大部分别墅都是用洋名字，形式往往也是舶来品，也有一些改造的。总之他们无论真洋，还是假洋，都是立足感觉到洋。我们正好相反，我们力图让人感觉到我们土，我们本土，我们有本土的文化，不追求奢华，是很平易、平常的。基本上出发点是对立的，那是一个洋，一个奢华、高尚。我们强调的是中国、北京、本土、平常、平易、简单、内敛，一个外向，一个内敛，所以完全是对立的一种思路。

阎少华还说，本着这种思路一个反映的是产品，一个是与流行的东西相悖，选择这个“易”是经过很多比较，这个“易”最能表达我们这个意图，像主持人说的有中国传统的意思。我们有很多的理念也跟易经的理念是一致的，所以跟那个也相关联，另外很轻松也很简单。

“郡”也是这样，也是这个意思，因为它在中国古代，最早可能出现在商朝，有这个郡，它相当于我们镇的范围，另外“郡”在历史上有很多风云性，它不是自然的行政区，而是皇帝封的，它有一定的历史感。所以这两个字加在一起，我们的目的很简单，就是要给人一种深

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厚的文化感，同时又是一种很平易近人，很简单，不是很张扬的适合北京人居住的社区。

案名易郡，我们有一个解释，我们放在一起还有一个是新北京四合院的意思，从建筑上是强调的适合北京本土的文化，适合北京本土的气候，而适合北京的往往最典型的就是四合院，但是四合院实际上随着时间的、社会的发展和进步，在现在很多有不适用的地方，包括节能方面，包括空间格局，不适合我们这种家庭生活结构，包括生活方式。所以我们强调一个本土，再一个强调时代感，我们加了一个“新”字，就是强调我们现在是既考虑到历史文化和本土的精神，同时又要使我们的房子具有时代感，适合现代人的生活，所以“易郡新北京四合院”是一个完整的案名。

从产品上讲，我们到底是用了什么思路，实际上说了一些案名，大家也可以体会到，就是这种思路从案名上基本体现出来了。我们在这个地区潮白河边上，４００多亩的一块地，我们的意图是建一个能长久的适合北京人生活的社区。

■专家直言：乱起名折射社会心态从事房地产研究的沈先生向记者透露，目前，上海有很多的楼盘名字会给人误解，或者叫不通等。沈先生表示，很多楼盘名字让人捉摸不透，“如三林的‘环球中央花园’，凭什么叫环球？典型的好大喜功。浦东的‘山水国际’，去现场看了一下，没有一点山和水的影子”。

“除了有几座西洋雕塑，种了几棵橡树外，哪有半点欧陆风情？”刚搬进一个冠以“洋名”的小区的李先生表示，“开发商起这个名字基本上是忽悠人”。

上海楼市每年都会推出上百个楼盘，楼盘的案名也是层出不穷，呈现出了各种各样的特色。开发商本身现在也越来越重视案名，因为它直接影响到楼盘的销售和大众对楼盘的评判。案名对于楼盘就有一定的推广作用。而且，消费者的购房心态越来越理性，对楼盘各方面的要求亦很高，消费门槛也愈加精明和挑剔。

据了解，一般福建、广东这些区域以“金、福”等字题案名，香港和上海的开发商喜欢用街区、广场，北京的开发商喜欢以“中心”来命名。顺德的开发商对“水”可谓一脉温情，情有独钟。“纯水岸”、“金河水岸”、“海琴湾”、“星豪湾”、“海悦新城”等，无不与水相联，可能是顺德人的水乡情结，可能是“水为财”的心理，可能是“水”带给人清新……不管任何理由，这些名字都可体现当地的文化，人们的生活习惯与追求。

对五花八门的、花样翻新的，上海社会发展研究中心副主任顾骏表示，目前名字乱起这种现象不光出现在楼市中，在商场出售的商品中有许多这样的现象，如一些用外国名字的，语法不通顺的等，楼盘开发商的楼盘不会因为名字好就多卖一些钱，名字起的差就少卖多少钱。购房者买房也不是冲着房子的名字去的。起名的空间在开发商那边，开发商爱起什么名字就起什么。在不同的城市里现会出现相同的楼盘名字。在起名字这个现象上好像出现了思维枯竭。

顾骏表示，这种乱起名字的现象已经形成一种恶俗之气，如商标都起外国名等，反映了整个社会心态的变化，部分楼盘名字怪异是为了哗众取宠，但也有部分人就是喜欢这样的名字，如一些名字中带有“皇朝”、“御”等。

■楼盘案名的发展趋势

楼盘广告往往大而醒目，且宣传持久而集中，人们不论购房与否都会被其庞大的气势所吸引。日前，国家有关部门对炫富的楼盘广告给予了限制和拆除，这使得开发商更将项目的案名备加重视，更会出现挖空心思出“响亮”、“绝品”之案名的势头，因为，构思巧妙的楼盘名称，不仅能强烈地吸引人们的注意力，激发关注者的联想，而且能使关注者不自觉地为它赋予新的内容，从而引发潜在用户对楼盘的关注与想往，这无疑会给楼盘销售带来好的影响。

业内人士分析，楼盘案名将会呈现以下几大趋势：

１．楼盘案名更强调创意，不落俗套。以“××花园”、“××公寓”、“××广场”、“××大厦”、“××小区”、“”、“××中心”等形式、或地名、街区名命名楼盘的楼盘户越来越少。

２．楼盘案名更具时代气息。除非楼盘定位情况特殊，不为大众所熟知的字眼，如“××邸”、“××峰”、“××第”、“××台”、“××堡”、“××坊”等。这些后缀的楼判案名会越来越好。

３．近来楼盘命名以“村”、“庭”、“居”、“庄”、“阁”、“轩”等为后缀似有上升趋势，这些后缀，文化品位较高，虽然同样古老，却没有腐朽气，有老、庄的神秘飘逸感，如“××村”给人以群体归属感，“××庭”给人以高尚独立感、“××居”悠闲潇洒的空灵感、“××庄”回归自然颐养天年感、“××庐”格调文化的品位感。但“村”、“庭”、“庄”适宜大型住宅区，而“居”、“阁”、“轩”适宜于组团命名或独立、小型楼盘。

４．以街区京城古老地名出现的案名也会更多些。这是因为，随着国家对住房制度的政策，限价房、廉租房、经济适用房的出现，原始的、更易识别的、更易被京城老居民接受楼盘案名也会有所增加。

５、国际化的案名仍然会增加。“××国际”如：蓝山国际公寓等等。不论楼盘是否真正的卖给了国际友人，国际化依然是开发商的追求，因为其目标市场定位——

—高收入阶层

随着市场竞争与房地产开发的规范化，楼盘名称已从一般的标识符号演变成楼盘整体营销的一个组成部分。

一位营销大师说：“定位时代，你要做的最重要的是为产品取个名称。”开发商为吸引顾客的眼球，在案名上费尽心思以求满足顾客的心理。其实，攒下一笔钱置一套房子，安个家，对许多消费者来说不是一件容易的事情，楼盘取什么名字不是他们看重之处，最要紧的是楼盘的质量和售后的管理服务。

毕竟，楼市的案名是楼市的一个亮点，新鲜的案名业的确令人“养养眼”，“悦耳”又宜人，住在一个有着动听的、舒心的名字的楼里带给人的快乐也是个不争的事实。

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2018扬州楼市白皮书

2018年扬州楼市白皮书 ①2018年度扬州商品房成交35827套同比上涨3.10% ②回顾2018年的扬州楼市，相比2017年同期，楼市走势整体趋稳，商品房的成交量微涨，这跟国家出 台的房地产相关政策、市场的供应、购房者的需求、银行的贷款利率等等都息息相关。那么2018年扬州楼市到底是怎样一个状况呢？房天下特别企划，2018年扬州楼市年终白皮书之成交篇——用数据带您了解扬州楼市。 ③据房天下数据监控中心统计，截止至2018年12月25日，2018年扬州市区商品房成交35827套，同 比上涨3.10%，成交面积4190007平米，同比上涨6.53%；2018年扬州市区商品住宅成交32074套，同比上涨9.35%，成交面积3819175平米，同比上涨10.61%。（注：每月统计数据均为当月1日-25日，以上数据均包含江都区；未包含12月1日的备案数据） ④ ⑤（2018年扬州商品房成交排行前十） ⑥从成交建筑面积来看，2018年扬州成交的商品房中，东区面积成交比较高的楼盘有恒大翡翠华庭、绿 地中央学府、万科城市之光，西区成交面积比较高的楼盘是华建香颂溪岸、昌建广场、扬州美的城、光明铂悦华府，北区成交面积比较高的楼盘是奥园观湖尚居、润辉广场、北宸之光。 ⑦从项目来看，前10的楼盘中，只有1个纯新盘，那就是北宸之光，而另外9个楼盘为老盘加推，推出 的房源量都比较充足。2018年的扬州楼市整体来说主要是以去库存为主。

⑧ ⑨（2018年江都区商品房成交排行前五） ⑩另江都区2018年商品房成交前五（按建筑面积）分别为晟地润园、佳源荣御府、佳源世纪天成、金奥文昌公馆、光明花苑。 ?据房天下数据监控中心统计，截止至2018年12月25日，2018年扬州市区商品房成交35827套，同比上涨3.10%，成交面积4190007平米，同比上涨6.53%。

2020房地产接下来的发展趋势如何

2020房地产接下来的发展趋势如何 房地产明年或持宽松基调 分析人士认为，虽然本轮市场回暖使得部分一二线城市的市场库存有所回落，但全国范围来看，化解库存依然刻不容缓，需要从促 成交、缓供应、调结构等方面多管齐下。 房地产进入下行生命周期 全联房地产商会创会会长聂梅生在“2015年中国不动产金融年会”上表示，从GDP角度看，房地产投资已处于负拉动状态，甚至 在惊心动魄地下滑。但她认为，房地产对GDP的投资拉动已经到顶，政府不会再出台像2009年那样的强刺激政策。政府当前最重要的是 稳定房地产，不要对GDP形成负拉动。 某业内人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，目前从开 发商购地面积看已经是历史底部，新开工指数在2013年达到顶峰， 随后进入下行周期。房地产下行的生命周期趋势基本可以确立。政 府当前最重要的是通过去库存来稳定明年的房地产投资指数。 专家称，按照市场惯常规律，政府出台刺激政策后，房地产投资指数会有所改善，但自去年四季度政府刺激以来，房地产投资指数 一直未有好转。这说明，市场的改善传递到房地产投资上滞后性明显，行业信心在下降。 多地出台政策减轻库存压力 中原地产研究部统计显示：2014年来，累计已经有超过50个城 市发布了不同力度的购房补贴政策，以三四线城市为主，正是因为 库存压力过大。 洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等城市为鼓励本地农民进城购买商品房，纷纷出台各种财政补贴政策。

2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住 宅者，将按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%获得购房补贴。河南、四川、浙江、江苏等多地超过50个城市也推出了购房补贴。 中原地产首席分析师张大伟认为：从购房补贴看，未来同类型政策有望继续出台。在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行 业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济 的另外两驾马车投资和消费将发挥更大作用。而房地产市场无论是 对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政 策的全面鼓励。 行业人士认为，政府未来的储备政策包括棚户区改造，信贷政策继续宽松，户籍改革，延缓房地产税落地，降低税费等。 行业人士分析认为，从2016年楼市的政策导向可以看出，无论 是中心城区控制、户籍制度改革还是货币政策宽松等途径，其目的 都是紧扣中央要求，加快楼市库存去化，力求房地产市场向着健康、稳定的方向发展。由此可以判断，2016年楼市将呈现供需两旺趋势。

2018年度江门楼市白皮书

2018年度江门楼市白皮书 回望2018年的江门楼市，可谓高开低走。上半年高价地频现，房价企稳；下半年土地市场低溢价成交成主流，新房成交量低位徘徊，房价出现小幅回调..... 即日起，《2018年度江门楼市白皮书》各篇章将陆续发布，用大数据全方位盘点2018年江门楼市政策、土拍成交、江门城建、片区发展规划、市场供求分析、房价走势等，深度解析江门房地产市场现状，为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据参考。 蓬江/江海区新房供应篇 纵观2018年全年，蓬江/江海区批准预售商品房项目共40个，同比2017年减少了9个；全新项目17个，同比增加1个；商品房供应总面积为169.14万㎡，同比下降16.0%。 住宅方面，商品住宅供应总面积约为148.72万㎡，同比下降14.4%；商品住宅供应套数13087套（其中叠墅101套，别墅173套），为近5年新低值，同比下降16.3%；批准预售商业总面积约为20.42万㎡，同比下降26.1%。 1

▲2014-2018年蓬江江海区新房供应走势 — NO.1 — 商品住宅单月最高供应2168套 从单月商品住宅供应情况来看，1月淡季不淡，6盘领证，新增供应1224套；2月受春节假期影响，供应量偏低，仅为722套；3月供应开始回升，并在4月达到年内峰值，单月供应2168套，也是全年唯一一次突破2000套；5、6月，供应开始放缓，但保持月均千套水平；7-8月，供应持续下滑；9月出现明显回升，但供应相对较为集中化，保利大都会、江悦城·公园里、宏都新城、益丞富隆居、绿茵高尔夫5盘占据82.5%的市场份额；10月供应出现“闪跌”，骤降至2015年8月以来新低，仅为196套；11月多个新盘入市，供应增至年内第二高，达到1654套。 2

我国房地产业的发展现状及趋势分析

进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状 房地产投资状况 从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产开发状况 根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产销售状况 从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接

楼盘案名分类参考

楼盘案名分类参考 楼盘案名分类心得 (1) 房地产案名策划技巧方法 (3) 成功房地产案名的学问 (5) 楼盘案名分类心得 2009年05月09日星期六 01:37 这里不讲如何取案名，这里只展示基本的案名以及分类。有了大概和基础，再加上取名的技巧，作为一个好的房地产策划人，定能取得出众的案名来。归纳或有不全，将在往后即时充实和修正，这仅里于大家共勉共提高。 天地形态：空间（私摩空间、摩卡空间）；天下（骏逸天下、盛景天下）；天空（香草天空、米兰天空）；天地（长远天地、蔚蓝天地）；地（阳光美地、优诗美地）；地带（阳光地带、新锐地带） 自然地貌：绿洲（弘景绿洲、新城绿洲）；江山（御景江山）；山水（麒龙山水、观山水）；林（香樟林、上格林）；谷（绿地翠谷、美茵河谷）；峰（盛吉峰景、时代庐峰）；岭（红岭高地）；顶（东方云顶）；源（盛世桃源） 景物：风光（北国风光、南国风光）；阳光（慧谷阳光、阳光100国际新城）；景（世纪风景、御景天成） 地域大小：国际（恋日·国际、阳光100国际新城）；域（馨领域、领域）；州（海客瀛州）；郡（南湖郡、易郡）；界（万基新界、豪瑞新界） 城区大小：都（金都汉宫、爱加丽都）；邑（远洋德邑）；城（水晶丽城、上江城）；镇（天湖美镇、DBC加州小镇）；村（集美都市新村、国际使馆村）；社（凤苑精英社、左岸工社）；区（东一时区、炫特区）；乡（雪梨澳乡、扬州水乡）；邨（绿阳新邨） 街区结构：号（学府大道69号、建国路29号）；街（牛街18、陶然新街）；里（桃花里、幸福里）；站（都市T站、阳光驿站、）；门（利景名门、海悦

名门）；道（公园大道、第一大道） 建筑形式：宫（金都汉宫、铂宫）；殿（易墅殿堂）；府（乐府江南、晶城秀府）；邸（盛世华城·名邸、亿豪名邸）；墅（东山墅、水果墅）；院（江岸院馆、观唐中式宅院）；馆（江岸院馆、源公馆）；堡（黄金堡、荣尊堡）；寓（中央香寓、青年公寓）；庄（竹韵山庄、骑龙山庄） 家园形式：屋（好来屋、源屋曲）；间（易构空间、山语间）；家（百年世家、旭东家天下）；家园（东方家园、佳运园）；花园（龙湖花园、南方花园）；园（学林雅园、比华利豪园） 中国传统建筑：坊（中华坊、茶园坊）；汇（阳光汇、天杰徐汇）；阁（水秀帝景阁、懿品阁）；宅（江山雅宅、宅美诗）；庐（紫庐、宜家结庐缘）；台（漪龙台、子悦台）；庭（云满庭、左岸华庭）；亭（深蓝华亭、水木兰亭）；轩（珠江华轩、荣轩）；舍（纯粹建舍、碧绿春舍）；仓（南新仓）；筑（春风城市心筑、朝阳雅筑）；桥（雅舍香桥、长岛澜桥）；居（风雅居、溪居）；榭（阳光香榭、四季香榭）；苑（万年锦苑、巴蜀怡苑、） 独立高层建筑：层（领先阶层、未来上层）；厦（欣安大厦、神牛广场商厦）；楼（华鹤楼、翔鹰大楼）；座（世嘉座、中央银座）；广场（中华商业广场、银杏生活广场） 亲水建筑：岛（融侨半岛、半岛荟景）；湖（中安翡翠湖、天湖美镇）；堤（江南春堤、翠堤春晓）；港（鹿港、明珠国际商务港）；湾（东和湾、玫瑰湾）；港湾（东方港湾、金沙港湾）；海湾（维多丽亚海湾、象牙海岸）；岸（东岸、左岸华庭）；水岸（金沙水岸、水岸春天）；江岸（第一江岸、江岸院馆）；绿岸（同天绿岸、芳草绿岸）；海岸（雅典海岸、蔚蓝海岸）；滨江（滨江新城）；泉（棕榈泉、林泉雅舍）；溪（纳帕溪谷）；畔（瑞丽江畔、澳洲堤畔）；滩（水印长滩）；渡（OTHER渡上） 感性建筑：韵（青江秀韵、昭艺绿韵）；印象（哈佛印象、尚源·印象）；经典（国华经典、银河世纪经典） 方位建筑：中心（财智中心、北京科技会展中心）；中央（香域中央）； 其他建筑：巢（嘉多丽巢、心巢）；畦（香花畦）；圣地（空港圣地） 时空建筑：未来（未来上层、点击未来）；时代（白云时代、金侨时代）；时空（慧谷时空）；时光（水色时光、幸福时光）；年代（橙色年代）；年华（天骄年华）、假日（罗马假日、城市假日）

2018宜昌楼市白皮书

2018宜昌楼市白皮书 新房住宅成交3万套疯狂楼市回归理性 2018年可以说是严厉调控之下的一个发酵年，各类政策继续深化执行，房贷利率也是一路走高。 整体而言，楼市房价基本平稳，疯狂之后，房地产市场逐渐回归健康发展的轨道。 过去一段时间，各地坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。 应该说，房地产市场调控取得了良好效果。宜昌楼市就是一个小小的缩影，在经历了2017年的疯涨和2018年的控制求稳，宜昌楼市基本已经处在一个平稳的状态。 那么，这一年宜昌楼市到底都是如何变化的呢？各片区最新房价又是多少呢？ 楼市回稳2018宜昌卖房3万套同跌21.8% 据宜昌XXX数据监控中心统计，2018年（1月1日-12月31日）宜昌市区新房住宅共计网签30359套，较去年同期减少8464套，跌幅21.8%；成交面积约357.4万㎡，较去年同期减少78.2万㎡，跌幅17.95%。 1

数据显示，2016年同比2015年上涨35.7%，2017年同比2016年上涨38.6%，2018年同比去年下跌21.8%。对比2015-2018近4年来网签数据可见，自2014年起宜昌楼市销量连续三年持续上涨，一路走高，但是2018年，近乎疯狂的涨势遇上“史上最严调控”，在中央“房住不炒”的总基调下，逐渐回落但十分平稳，暂无继续下行的趋势。 伍家/夷陵网签量逆市增长谁是购房热区？ 2

从片区来看，伍家区仍是“销冠片区”，全年共计网签新房住宅13071套，占比总量43%；夷陵区仅次之，全年共计网签新房住宅7373套，占比总量24%；西陵区位居第三，全年网签新房住宅5131套，占比总量17%。 从成交涨跌来看，同比去年，宜昌城区（含夷陵区）新房住宅网签量整体下跌21.80%。虽然政策严苛市场遇冷，夷陵区和伍家区新房住宅网签量仍保持稳定增长，其他片区网签量则不同程度出现下跌。其中伍家区涨幅最大，同比上涨223.99%，点军区跌幅最大，同比下跌75.58%。 3

房地产案名大全

房地产案名大全 1．1号楼（紫星阁） 2. 天之骄子 3. 九龙特区（九龙花园四期） 4. 北京青年城 4. 万科星园（Ⅳ）-北奥国际 6. 懿品阁 7. 华悦国际 8. 畅清园(Ⅱ)-澳景花庭 9. 光大名筑（Ⅱ） 10. 澳林春天（Ⅴ）—澳林park国际公寓 11. 珠江绿苑（Ⅰ）-珠江峰景 12. 北辰绿色家园（Ⅲ）--傲城（南区） 13. 北辰绿色家园（Ⅳ）-天朗园(B3区) 14. 北苑家园（Ⅵ）-中心区 14. 北辰绿色家园（Ⅲ）--傲城（北区） 16. 太阳星城E区-水星园 17. 北苑家园（Ⅴ）-秀城（莲葩园） 18. 浩鸿园 19. 瑞景嘉园（太阳国际公馆）

20. 时间国际 21. 国典华园 22. 胜古馨园 23. 国典华园 24. 城市出品 24. CASA 26. 样本 27. 柳清居（凯景铭座） 28. 强佑家园（Ⅰ）-CBD家园(和平新城) 29. 巷上active 30. 石韵?浩庭 31. 非常生活 32. 晨益安和 33. 悠胜美地 34. 望陶园 34. 宝轩大厦 36. 丽水湾畔家园(永鑫家园) 37. 都市晴园 38. 本家润园 39. 陶然北岸 40. 樱桃源 41. 富贵园二期

42. 陶然北岸 43. 牛街18 44. 祥和家苑 44. 幸福家园三期（NOLITA） 46. 花市枣苑-质城 47. 京城仁合 48. 南国花城—清芷园 49. 恬心家园 40. 水上公园(华城Ⅱ) 41. 华城 42. 庄胜城 43. 左安门危改新区(左安漪园) 44. 枫桦豪景 44. 新奥洋房 46. 京品 47. 金容苑 48. 鼎源 49. 中海天地 60. 翠海明筑 61. 西马?金润家园 62. 百富家园（江南春晓） 63. 丽景新贵

楼盘案名5

舍、欧洲印象、摩登时代、秋水云庐、上海知音、宝华雅苑、大华清水湾·21世纪金海岸广场、半岛水花园。 虹口区： 瑞虹新城、天宝华庭、虹叶名园、晨林花苑、浦江名邸、飘鹰东方花苑、香港丽园、名扬豪苑、世博花园、金轩大邸、瑞嘉苑。 静安区： 上海一街区、瑞丽公寓·市中星、静安静邸、阳光名都、静安·偌丁汉、静安·晶华园、静安河滨花园、爵士阅、达安花园·静安景观豪庭、圣天地、华商会馆、静安枫景、中凯城市之光、静安雅筑、国际丽都城、世纪时空、精英荟、嘉里华庭、 闸北区： 龙馨嘉园、临汾·上海名城、成亿花园、永和丽园、锦灏佳园、越秀苑、理想家园、绿带风光、大宁家园·歌林春天、河滨围城、永兴富邦、新梅共和城、精文城市家园·精文城上城、国际俪晶、三泉家园、 闵行区： 金铭·新水岸都市、文博水景别墅、蓝色港湾、万科城市花园·魅力之城、金铭福邸、馨庄明珠、阳光新居·华丰苑、春天佳境、日月华庭、莲花新苑、保利·名园、君临颐和别墅、东苑新天地、上海春城、金色探戈、好世凤凰城、东苑半岛、新时代花园·森活地带、巴黎枫情、阳光加州·国际村、绿野香洲·碧林湾、柳明公寓·清悠时代、春申城、东兰新城·欧枫花园、中祥龙百苑、蔚蓝城市、东兰新城·欧枫花都、千代名墅、吴越天下、城市之星、阳光星期八、新梅莘苑、古北首席·湘府花园、万科假日风景、百林春天、西班牙名园、乐扬·金榜星墅、虹华苑·流晶逸彩、君怡花园、万科城市花园、东方苏荷、 公寓：滨江名座，滨江晶典，天下晶典，世纪晶典，御品，逸品，滨江杰作，滕王天下，滕王盛世，TOP·凤凰行宫，福景苑国际公寓，国际丽都城，路易·凯旋宫，尊园，陆家嘴国际华城，耀江花园，静安枫景，四季全景台，湖左岸，紫丁香花园，丽高王府，美丽香槟小镇，金宝纯别墅，威尼斯花园，枫桥别墅，长岛澜桥水岸别墅，京城雅居，亚澜湾，水印长滩，天地美墅，上河美墅，白云堡，宏城花园，华南诗城，江南世家，金碧玉水山庄，金湖山庄，锦绣香江，纳帕溪谷。中远两湾城，浦东世纪花园，绿城，新华舍，上海春城，欧洲豪庭，梅陇城，虹桥河滨花园，珍宝公园，长岛别墅，盛世豪景，上海映象，美丽岛，枫丹

2016年青岛楼市年中白皮书

2016年青岛楼市年中白皮书 一、政策篇：2016年中政策回顾青岛划区施策去库存利好多措并举 编者按：2016年上半年，一线城市政策收紧、热点城市房价扶摇直上调控风声再起、小城市出大招去库存、开发商疯狂抢地屡现地王、购房者摇摆不定…… 有人说，此时的楼市正站在分叉路口。青岛房天下特此推出2016年半中青岛楼市白皮书，本篇将重点回顾楼市政策以及青岛本地政策对市场的影响。 2016年已经过半，回顾过去的半年，青岛楼市持续升温。2016年的房地产政策种类繁多，涉及金融、公积金、税收、城建、土地等方面，其中比较突出的仍是的郊区去库存政策以及金融调控手段。哪些政策又实实在在的影响了2016年上半年的青岛楼市呢？ 首套房认定宽松：首套房的认定由“市”变“县”（市、区） 自2月22日起，山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。 政策影响：这是山东省对全国契税、营业税优惠新政加码的表现，将进一步鼓励、刺激改善性住房等需求。山东省的新政是在国家政策的基础上，扩大了首套房的认定范围，以“区”划分首套房的影响会比较大，受益人群也比较广，将进一步利好青岛市房地产市场，鼓励市民通过换房子或者买二套房来改善住房条件。 落户降低门槛60平米购房可落户黄岛、红岛 2月4日，黄岛区就出台了购房落户新政，规定在青岛市具有稳定经济收入的市外人员，在黄岛区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米（含60平方米）以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，都可在购房地申请落户；同时规定，购房落户黄岛区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。该政策有效期至2017年12月31日。 2月23日红岛也颁布落户新政，规定在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证（含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证）的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请落户。此外，也推进了市区户口自由迁移。新政自发布之日起施行，有效期至2017年12月31日。

成都楼盘案名大全

赛弗假日锦官秀城金房竹韵天府恒宾园 天盛商务中心城楠映象融城理想芝芝城市花园 人和世家国色天乡华明居春风翠柳海天阁 龙湖清波地块（案名未定）香颐丽都丽日樱花金地花园 天府时代广场聚金商旅酒店锦程丽都现代城 邑都上城一代天骄光辉岁月好莱坞广场 观景上东江山多娇城南loft 西城花园 沙河源上金府城南印象香江花园锦绣朋城 天府临邛龙门上西雅居泛林格兰晴天东城佳苑 那城理想家阳光金沙亲河名居 毗河雅苑星语双城新时空博瑞都市花园 加贝书香尚品金府灯具装饰材料城大地新光华广场瑞升花园锦溪戛纳印像生活立方阳光花苑 天盛壹中心川大河畔恒和华园嘉瑞苑二期 金碧华城幸福家园名人风景蜀都花园 尚东美林丽景花园蜀牛知茗都紫荆馨苑 禾嘉LIHO 西城丽舍汇龙湾广场金色花园 澳林春天鱼水苑深蓝华亭田园 天邑华庭书香雅舍花朝月盈沙河新城 上层建筑金龙美景力创枫叶锦迪康银色诗典 世纪金沙山水印象四海一家郦景东城 新航印象纬度18 浅水湾望园居 水岸雅居欧尚庭院金沙岁月和贵馨城 润扬双河鹭岛安纳西时光金南园香木林竹源居 澳龙名城枫渡莱茵锦江华庭锦城豪庭 盛南领地芙蓉花间蔚蓝花城白领公寓 八里阳光柳城华厦育才都市家园蓝色钻石 流溪美庐唐风苑东恒国际馨康花园

优派兴元丽都上城生活馆大地城市脉搏 第一园天府江南尖东旺座SOLO 原筑桂湖名都时代广场香槟花园自由星城二期金花映月津都花城蜀光新城新世界.丽舍 金城锦绣花园阳光符号东景康庭金色夏威夷 名信天龙瑞景天鹅岭千和馨城启明西苑 金沙兰亭锦绣华都新和名座时代阳光 浣花苑学府美地爱丁堡天籁村 唯特郡阳光100国际新城南桥windows 美丽人生勝地金芙蓉聚贤雅丽园丽都美语锦绣朋成 万树森林天下青城学府新城河畔华苑 上池十一瑞泰锦城江南房子紫薇快乐港 上城上都香槟广场海德花苑 久居福丹桂苑水木苑时代100 双楠映象芙蓉宅院泰逸美景金色乐章 香瑞湖泰和佳园沙河北岸天亿大厦 上道西城香木林新城BLOG公社明阳家在回廊尚锦城金荷名邸金沙芙蓉苑大发百度城 红南港MITOWN 南丽湾汇景樱桃季莱茵家园 盛世名居花间集时代印象锦宏河滨苑 翰香府上林宽境博雅馨地东方花园 锦天国际丽景东湖灿坤商业广场红帆风林假日碧水馨居橄榄郡左岸半岛金港湾花园 都市美邸金沙古韵御峰苑新绿季节 花样年华新街坊芙华新大陆奔腾年代红旗商业街恒业星园蓉墅流星花园宜家结庐缘 STUDIO单飞滨河花园万基新界燕沙庭院 新里派克公馆东辰瑞景金色家园香榭名苑2期汇融名城水岸风景风尚名街梧桐世家

2020房地产发展方向

2020房地产发展方向 2016年房地产发展方向： 60亿元的“日光盘”!让全国房地产业从业者“亮瞎眼”！ 11月7日，深圳一手房市场迎来单个楼盘近十年来最大体量推盘——深圳龙华新区的壹城中心。从上午10点正式签约到下午4点，开发商宣布所推楼盘全部1637套房源一次性售罄，6个小时内实现“日光”。据初步预计，此次开盘签约金额达到60亿元。 回顾今年以来的楼市，在多轮“救市”政策刺激之下，市场信心 将进一步提升，北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部 分二线城市，楼市成交量已经呈现出“金九银十”的行情。深圳、 北京、上海、广州、南京、合肥、厦门、惠州、杭州等城市楼市开 始出现“日光盘”等热销现象。甚至部分城市比如深圳、上海等一 线城市的市场回暖的速度超出政策预期，政府的“救市”星星之火 导致楼市成交量出现暴涨，房价也正在酝酿大幅上涨的行情。与此 同时，期待已久的“日光盘”开始在下半年楼市频频再现。 那么，地方政府管得住“日光盘”吗?“日光盘”是不是还会在 更多的城市发生?“日光盘”背后反映出哪些尴尬问题? 多轮“救市”政策之后，市场需求被激活，上述城市的楼市去化 速度提升，去化周期也逐步缩短，市场基本面快速好转。在这样的 市场背景下，“自住需求+改善需求”两股力量入市，导致上述城市 出现“日光盘”的现象。同时，“日光盘”使得不少购房者担心楼 市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，甚至导致局部市 场买涨不买跌的行情出现。 以深圳为例，新增建设用地少的可怜，对住宅市场来讲，势必会 造成未来供不应求的局面;从商品住宅市场去化周期来看，今年以来， 整个市场去化周期也就6-7个月，甚至有时候更低，可以说这个城

楼盘案名写法总结

楼盘案名写法总结 给一个楼盘起案名可谓是我们策动的第一步，俗话说好的开头等于成功的一半，房地产开发商更深知案名的重要性，有媒体报道“案名学”都已应运而生。给项目起一个能够一炮打响的案名，是每个开发商都要挖空心思来做的事情，也是体现策划大师深厚功底的时候。 一、案名的定义及作用 案名，即楼盘名称；作为楼盘的识别符号，是房地产广告第一要素，是楼盘各个时期广告使用频率最高、消费者接触最多的楼盘文字。案名是楼盘寓意的象征，一个好的楼名，常常建立在深厚的文化底蕴之上，将内涵的楼盘定位、设计理念、优势特性等等，以简约而响亮的名称推向市场，形成对消费者第一波引导冲击。 案名作为楼盘广而告知的一种文字载体，具有丰富的意义：其历史积淀之浓重，意念涵义之广博，表现形式之多样，形成案名意义的交响。走进案名内涵的世界，可以感触楼盘文化的脉搏，商业行为和人文精神在这里交织、凝结下来，或凸现楼盘核心价值，或发展楼盘主题，或演绎概念地产；具有代表性的一系列楼名是另一种意义的浓缩的房地产演进史。楼名承载楼盘的意义与人们亲密接触，展现楼盘的丰姿和绚丽，激发消费者的思绪和憧憬。 案名虽然是楼盘的名称，但它不同于一般商品的名称。它的主要作用是： （一）、冲击力强，吸引眼球

一个新的项目进入市场，首先接触客户并被其认知的就是一个项目的案名。在现代眼球经济的时代，一个项目案名的冲击力的形成主要在于两个方面：其一，项目案名必须新颖独特，也就是我们常说 的“不一样”，方能在众多的市场案名中脱颖而出。其二，项目的案名必须简洁明了，便于记忆和口碑传播。这就是说，从常规意义来讲两个字的案名总是比三个字的来得方便，正如我国的城市名字多为两个字就是这个道理。 （二）、美感和立体性，形成关注 一个项目的案名除了要吸引眼球外，还必须引起关注和形成记忆。如此一个项目案名还必须具备足够的美感和立体性。美感相信大家都知道，正所谓爱美之心人皆有之，买房子总是希望享受美好的新生活嘛。而所谓的立体性就是指一个项目的案名必须具备足够的立体想象内涵，传达丰富的想象空间，让目标客户产生对理想生活的美好向往，从而达到刺激购买的目的。这也是现阶段房地产营销以“生活方式”为主要诉求的特性之一。 （三）、调型吻合，突出个性 项目案名作为项目精气神的代表，它是项目形象特征的主题体现和个性的代表，所以案名的调型必须与项目的形象特征相吻合，突出项目的个性特色。比如一个定位为国际社区的项目案名往往以“××国际”等命名，或者往往在案名的文字表达上突出英文，传达项目的调型特征，或者一个强化“中式”形象的案名其文字常以篆刻等富有中国传统文化底蕴的方式予以表达一样，都在于突出项目调型特征。

2018厦门楼市白皮书

2018厦门楼市白皮书 2018年1-12月份厦门住宅成交5364套，成交面积约为703188.31㎡。 1.市场综述 2018年1-12月份厦门商品住宅成交5364套，日均成交约173套，商品住宅成交总套数环比上月下跌了43.32%；本月住宅总签约面积约为703188.31平方米，环比上月下跌了36.24%。其中，岛内住宅成交583套，签约面积约147879.54平方米，占全市住宅总成交面积的10.87%，岛外住宅成交4781套，签约面积555308.77万平方米，占全市住宅成交的89.13%。 2.交易情况 2018年1-12月份厦门商品住宅成交情况 厦门房天下对厦门房地产市场的监控数据显示，2018年1-12月份厦门商品住宅成交套数、成交面积呈下跌状态。商品住宅成交套数从2017年1-12月份的9464套减少到增加到2018年1-12月份的5364套，环比下跌了43.32%；住宅成交总面积从2017年1-12月份1102893.93平方米减少到

2018年1-12月份的703188.31平方米，环比下跌了36.24%；套均面积从2017年1-12月份的116.54平增加到了2018年1-12月份的131.09平，环比上涨了12.49%。 2018年1-12月份厦门商品住宅成交面积分布图 2018年1-12月份商品住宅成交分区域来看，集美区2018年1-12月份商品住宅成交面积（189327.97平方米）占全市成交面积的26.92%为全市占比第一；同安区2018年1-12月份商品住宅成交面积（169871.13平方米）占比24.16%名列第二；翔安区2018年1-12月份商品住宅成交面积（114996.46平方米）占比16.35%名列第三；思明区2018年1-12月份商品住宅成交面积（93229.62平方米）占比13.26%名列第四。海沧区2018年1-12月份商品住宅成交面积（81113.21平方米）占比11.54%名列第五。湖里区2018年1-12月份商品住宅成交面积（54649.92平方米）占比7.77%名列第六。

中国房产未来发展趋势

中国未来几年的房地产发展趋势 六月二十六日《21世纪经济报道》第三版上发表了一篇文章——《樊钢：未来三十年中国仍将快速增长》。该文章提出了四个重要观点：其一，中国过去三十年的经济快速增长是真实的；其二，经济的快速增长有技术进步和生产率提高等背景因素的支持；其三，发达国家都曾经历过长时期的增长（例如英国持续了七十年，美国持续了六十年等）；其四，由于尚未完成城市化和工业化，中国未来至少还存在三十年的快速增长空间。 如果说中国经济的未来至少还有三十年的快速增长空间，我们就完全有理由认为——中国的房地产业未来也至少还有三十年的增长空间，以下的若干理由应当足以说明这个推论。 1.经济成长：中国经济已经持续多年呈两位数增长，经济的持续增长必然带来城市发展、住房扩大、投资增加和流动性过剩。中国百姓的平均收入几乎每4年就会提升一倍，人们购房和投资的能力也随之增加，而对改变住房的量与质最为迫切的中产阶级的家庭数量更呈“崛起”之势； 2.支柱产业：以其对经济影响的比重和所拉动的相关行业的数量（超过90个）而言，房地产业已经是今后肯定还会长期是国家和大多数各类城市的重要支柱产业； 3.人口存量：中国的人口已经超过了13亿人，并且还在增长中。在中国巨大的人口和家庭总量中，目前还有相当大的比例（约70%）尚未真正解决好住房问题； 4.人口增量：中国每年的人口增量约有1,000万人，这是一个接近澳大利亚（其国土面积与中国接近）全国人口总量的数量，仅此人口增量所引起的每年住房增量约为1亿平方米（考虑了城市化比率）； 5.人口质量：中国的人口质量在发生改变。随着经济技术的发展，人均寿命在增长（同1995年相比，当今中国人口平均寿命增长了近2岁），健康状况在提升，知识结构在改善，因而人们对所需住房的量和质的要求也在发生改变; 6.人口结构：人口老龄化已经成为必然趋势，中国60岁以上的人口已经超过了3亿。人口平均寿命的延长对房地产市场有直接的影响，“银发族”已开始出现对家庭式居住和非家庭式居住等不同居住类型的选择； 7.换房需求：当前全球最大的建筑工地和住房市场都在中国。在激烈的竞争之下，居住产品正在不断地升级和换代，吸引着有条件的人们去投资。中国当前商品住房市场中最主要的结构是改善性需求，即换房居住的需求。尚有过半数的居民对现有的住房条件不满意。目前中国城市的人均住房面积约26平方米，此数并不大，还有提高的必要。而人均居住面积每提高1平方米，全国就会新增13亿平方米的住房需求； 8.第二套房：随着中产阶级和财富人群的发展（中国中产阶层在社会中所占的比例为11.9％，社会科学文献出版社推出的《中国中产阶层调查》公布了这一数据。），有能力购

香港楼盘案名考

【香港楼盘案名考】 案名是楼盘的名称，但其不同于一般商品的名称。 案名可谓楼盘的第一个最直接的广告。好的案名可以吸引消费者的眼球，在众多楼盘中脱颖而出，显现出楼盘的特质，支撑市场知名度，并昭示特定消费群。 以前见过一个开发商在给自己楼盘起案名时，执意要采用香港的楼盘案名，据说是香港的楼盘案名一般都经过风水大师的推敲，在广东这个讲究风水的市场中容易顺风顺水。 ■ 22类案名百花齐放 没有细究不知道，一经研究，发现香港的楼盘案名命名竟有22类，真是无法不用其极，香港或为我国楼盘案名命名法之最之地。 ■中国命名法则2—4个字为名，2字名为高档盘 中国名字多为2个字，中文成语多为4个字。因此，香港的楼盘中文案名，还是依据中国人的命名法则，基本采用2字名、3字名、4字名。 在近年的高档楼盘的案名中，2字名用者甚多，如：天玺、名铸、晓卢、御峰等。 ■楼盘皆有中国名 名不正，则言不顺。中西合璧是香港楼盘案名最常用的命名法，但凡一个楼盘，都有两个案名，一个中文名，给中国人看；一个英文名，给外国人看。两者多不为译音关系，甚至可以没有关系。而这两个案名，面对不同的中外客户，都可各得其所。如：缙城峰（Island Crest），名城（FESTIVAL CITY），承峰（THE BALMORAL），尚御（MERIDIAN HILL）。 作为长达百年殖民地的香港，居然较少纯英文案名，甚至少用英文译音的中文案名，如：伊利莎白大厦、轩尼诗大厦、曼赫顿大厦等案名，都是早期的楼宇。 近年来，国内大量采用的中文洋名，如：圣莫丽斯、波托菲诺，这类案名在香港楼盘几乎不见。 ■应景为上，吉祥者众 许是在寸金寸土的香港，海景山景等自然景观与居住环境，对于大都市的居民来说弥足珍贵，可以成为楼盘的最大卖点。香港但凡有所景观的楼盘，必以其景观作为案名的广告。因此在

2018年苏州楼市白皮书

苏州楼市白皮书 2018年苏州新房住宅共计成交74189套楼市回归理性 2018年，调控下的苏州楼市回归到平稳理性的状态，房企扎堆在香港上市，去杠杆、高周转成年度关键词，土地市场的王者属于本土房企苏高新，万科高喊“活下去”，多方合作成为市场新常态，地产赛道似乎迎来了史无前例的资金荒。品牌宣传、产品发布会成了房企营销的重头戏，全新的营销方式正在慢慢兴起，消失的房票以及不对等的一二手市场，我们可以同时感受到市场的冰与火。 这一年就要过去，新的航道即将开启。回首是为了更好的前行，在2018年积蓄的蓬勃能量，在2019年会开出怎样的花朵？起风了，苏州市场会顺势而起吗？ 回顾这一年来的苏州房地产市场，严厉调控政策下利率收紧，土地市场更为理性、谨慎，整体房价趋于平稳。2018年，苏州楼市风平浪静，“金三银四”和“金九银十”，并没有表现出“疯狂”的状态，而是比较低调，可见今年楼市整体比较平稳，渐趋理性。2019年，苏州楼市又将有怎样的表现，让我们静待它的起势。 【新房】 住宅成交涨跌有度翘尾收官 据房天下数据研究中心统计，2018年1-12月，苏州市区（含吴江）住宅类商品房共计成交74189套，较于2017年的72668套，同比增加了1521套，涨幅为2.09%，“稳”成为今年苏州楼市的总基调。 从单月住宅成交套数走势来看，住宅成交的峰值为12月份，共计成交9299套，谷值出现在2月，成交量为3300套， 1月苏州住宅成交5477套，或是“金三银四”关系，3月和4月成交开始上涨，5月份又开始下跌，跌幅为27.97%；6月又开始上涨，接下来的6月、7月和8月成交均在7000套以上，9月开始持续下跌，直到12月份，成交回升，达到峰值。

房地产行业未来发展趋势

房地产行业未来发展趋势 第一阶段:理论的突破与试点的起步阶段 1978年在理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年 9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发的总公司,拉开了房地产的综合开发序幕。1982年国务院在四个城市进行 售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年) 1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。 第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年) 2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨 明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。 中国房地产价格的走势,1998年开始起到的房地产市场到2003年,这一轮的上扬达到高峰,然后从2003年到2007年都在头部横盘 整理,2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007 年继续调整,估计到2007年底差不多调整完毕。 目前而言,中国的高房价算是控制住了,可是未来中国楼市又将会何去何从呢?我认为,未来两三年,房价不可能再上升,但是也不会狂降,应该是出于一种稳中有降的态势,每个地区降幅可能会不太一样, 降幅最大估计也就是15%左右。 因为房地产业就目前而言依然是国民经济的一个支柱性产业,如 果房地产市场大跌,那么经济增速就将会放缓,可能会引起社会不稳 定现象,而且房地产业关系到一系列产业链的发展和大批工人的就业 问题,如果大跌,社会经济颓废将是必然的。

虽然预测房价不会出现较大幅度的下跌,但在未来3到5年房价“基本保持稳定”的情况下,算上通胀因素,假设中国名义GDP按照 每年10%的速度继续增长,平均来看中国老百姓的收入将会以每年10%以上的速度上升,那么三五年之后,相当于房价降了30%到50%,以前 买不起房的人就可以买得起了。 至于三五年后,房价回归理性,限购高准备金率是否还会继续下去。个人认为,最有可能的是房地产价格略有下降,地方政府限购政策会 放宽一点,微调微调,交易量上升一些,再降下来再微调,这是一个政 府与房地产商博弈的过程。

透视武汉价值_xx武汉楼市年中白皮书

透视价值-2013楼市年中白皮书 2013年上半年，楼市表现不凡。搜房网数据监控中心统计显示，楼市前五月成交商品房74290套，除了2月由于春节原因没有过万套以外，每月成交均过万。从政策层面来看，“新国五条”的出台在楼市引起了小小震动，3月，二手房成交更是破了纪录。搜房网独家矩献《2013年中楼市白皮书》，全面深入地总结2013年上半年楼市政策、楼市成交、土地市场、房价涨跌、区域成交等；展望2013下半年上市量、纯新盘以及购房者置业心态。 第一章：房产相关政策全解读 出台房价控制目标公积金新政缩紧 一、新国五条及细则 1.3月1日新国五条细则 .WORD资料.

.WORD资料.

2.新国五条调控力度较预期更严限购在二线城市中最严 3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，指出当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。因此要做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。 《通知》特别强调，限购进一步升级，并明确了统一标准。二手房的个调税，将由交易总额的1%-2%，从严按差额的20%征收。对房价上涨过快的城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 “新国五条”调控力度较预期更严 亚太诚实房地产业协会会长逸枫认为，“新国五条”政策打击力度较预期更重，实施细则在两会前提前实施，意图在于保持调控的连贯性和政策的持续性，表明中央房地产调控房价最坚定的决心。实施细则一旦全国实施，房价上涨、涨幅扩大的局面将结束，未来几个月楼市会降温下行。 限购在二线城市中最严 市房管局人士介绍，目前限购在全国来看仅次于和，是二线城市中最为严格的，也不属于房价上涨过快城市，目前还没有新的调控政策出台，但存量房消化周期为8-9个月，从供求关系上看有利于保持房价平稳。 多位业人士表示，实施细则比预期更为严厉，市场上整体的商品房买卖活跃度，估计将持续下降。楼市成交量会开始降温，预计到二季度会有明显回落，房价涨幅将得到遏制。对于二手房市场来说，打击的程度与量价降幅超过一手房。由于此次强调差别化调控，一二线城市楼市会降温。 关注房地产“国五条” 房价以稳为原则 细则摘要：各直辖市、计划单列市和省会城市（除外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保.WORD资料.

天津楼盘案名大全

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