青岛市旅游业发展现状分析完结版

区域地理实习报告青岛市旅游业发展现状分析

青岛市旅游业发展现状分析

任香九

（地理与规划学院地理科学2012级本科20）

摘要：旅游业是一项涉及游玩、食宿、购物、娱乐等各个领域的综合性产业,是第三产业的重

要组成部分。随着经济持续发展、社会全面进步和人民群众生活水平的普遍提高,旅游业的发展

日益显现出勃勃生机,逐渐成为推动各地经济发展的基础力量之一。加入WTO后,中国出现前所

未有的旅游业发展的大好形势。从目前青岛旅游业发展的实际情况看,我们拥有丰富的旅游资

源、较强的接待能力、充足的管理经验和良好业绩,具备长足发展的基本条件，但也存在一些发

展中的问题。

关键词：青岛市；旅游业；发展现状；对策探讨

青岛开埠之后,德国殖民当局制定了严格的城市规划,进行了交通和市政等一系列的现代化建设,青岛逐渐成为东方典型的欧式城市,位于胶州湾畔的区位优势逐渐显露出来,城市旅游功能也日益凸现。随着大规模城市的建设,城市景观和旅游业相关条件形成,旅游资源的开发和旅游活动的快速发展,旅游业由此发端。[1]

青岛市位于山东半岛南部，东南濒临黄海，旅游资源丰富，是我国美丽的海滨旅游城市，曾获得“中国优秀旅游城市”、“国家环境保护模范城市”、“全国文明城市”、“中国最佳休闲城市”等多个荣誉称号。青岛市正以建设国际海滨旅游度假中心，打造中国最佳旅游目的地城市为目标大力发展旅游业。

1 青岛市旅游业发展历程

青岛旅游产业经过了改革开放初期、上世纪90年代和21世纪以来三个阶段的发展，各个发展阶段呈现出不同的特点。[1]

1.1 改革开放初期的旅游产业

改革开放初期:青岛旅游三点一线。改革开放之初,青岛的旅行社主要负责接待华侨、中国港澳同胞、中国台湾同胞和外籍华人等。在当时的人们来看,体现劳动光荣的五一节和欢庆祖国生日的国庆节,是一年中最为重大的两个节日,而以前每周工作六天,根本没有旅游这个概念。市民节假日最时髦的休闲方式,也就是办婚礼、烫头发、滑旱冰、下舞厅，要出去玩玩,基本上都得等到出差或回老家探亲。在上个世纪80年代初,青岛的旅游景点也远不如现在丰富,基本上就是沿海的栈桥、水族馆(包括鲁迅公园)、八大关,被业内人士称为三点一线。

1.2 上世纪90年代的旅游产业

上世纪90年代:黄金周催生旅游热。到了上世纪90年代,特别是1994年2月3日，国务院颁布了《国务院关于职工工作时间的规定》,从当年的3月1日起,第一周星期六和星期日为休息日,第二周星期日为休息日,依次循环。休假制度公布后,岛城陆续开始冒出了不少旅行社,并争先推出了青岛一烟台、青岛一唠山等周边景区周末游线路,市民出游的热情也很高。这也是市民出外旅游的开端。1999年9月,国务院改革出台新的法定休假制度,黄金周正式步入了人们的生活。

1.3 21世纪以来的旅游产业

21世纪:成为现代旅游城市代表。改革开放让旅游业蓬勃发展起来,仅青岛旅行社的

数量就由上个世纪70年代的两家发展到现在的200多家。旅游市场的蛋糕做得越来越大,青岛旅游产业正由观光型为主向度假观光型转变,旅游增长方式由游客数量增长型为主向质量效益增长型转变。进入21世纪以来,青岛的旅游正发生翻天覆地的变化,青岛海底世界、极地海洋世界、银海游艇俱乐部、青岛雨林谷、青岛野生动物世界等四十多个旅游大项目相继建成,增强了对游客的吸引力。

此外,青岛的婚庆游、工业游、度假游、农家游、民俗游也因奥运变得有声有色,多姿多彩,使青岛的旅游业摆脱了单一的观光游,向多样化发展,一个现代旅游城市呈现在世人的面前。

2 青岛市旅游资源类型及特征

2.1 青岛市旅游资源分析

青岛是一个旅游资源十分丰富的城市,既有得天独厚的原赋旅游资源一碧海、蓝天、金沙滩,进而形成的丰富多样的海洋文化;也有沧桑的近代史留下的文化旅游资源,如欧洲风格的建筑等;既有经济快速发展培养起来的知名企业,进而具有丰富的工业旅游资源,如海尔的工业旅游,青岛啤酒的工业旅游等;也有现代经济的快速发展形成的各种节事旅游资源,如依托青岛啤酒举办每年一届的青岛国际啤酒节、依托良好的软硬件环境成功申办2008北京奥运会帆船赛等。[2]

总体上看,青岛的旅游资源以原赋的海滨旅游资源为主,其资源的独特性就在于海洋文化与其他文化的融合,在旅游产品开发的过程中应当注重整合其他的旅游资源与海滨旅游资源浑然一体,创建中国最佳旅游目的地。其次,借助于良好的经济发展环境,青岛旅游在未来应该注重对节事旅游资源的开发,继续大手笔的搞好青岛国际啤酒节,借助奥运的东风开发体育节事旅游,逐步的开发高端的会展旅游展品来提升城市品牌等。

2.2 青岛市旅游资源分类

旅游资源的分类有多种方法，如按其资源属性可分为自然旅游资源和人文旅游资源两大类；按资源形态可以分为有形旅游资源和无形旅游资源；按照可开发利用的程度可以分为可再生性旅游资源和不可再生性旅游资源。根据本文对城市旅游资源的分析，我们逐一对青岛的旅游资源进行分类:

2.2.1 观光类旅游资源

观光类旅游资源是青岛旅游资源的重点也是其优势所在,主要包含以下三类观光旅游资源:

一是城市风光观光。主要指的是依托青岛得天独厚的海滨旅游资源开发的海滨观光旅游资源,以海滨步行道为依托进行游览观光。

二是名胜古迹观光。青岛沧桑的近代史留下了很多历史的见证,这里有德国的总督府旧址;有“万国建筑博览馆”之称的八大关景区;有名人故居,如康有为故居,老舍故居等;还有具有哥特建筑风格的圣弥爱尔大教堂。这些都是开发名胜古迹观光的基础。

三是专项旅游观光。专项观光旅游资源有依托青岛啤酒旧厂开发的青岛啤酒工业旅游观光,依托海尔工业园开发的海尔工业旅游观光等。[3]

2.2.2 文化类旅游资源

文化类旅游资源包含范围很广,既包含历史类旅游资源也包含艺术类旅游资源,还

包含民俗风情类、宗教类以及游乐主题、科学类等旅游产品。目前,青岛开发的文化旅游资源以文化观光类旅游资源为主,具体指的是依托青岛的名胜古迹开发的名胜古迹观光旅游资源,另外开发的如青岛啤酒工业旅游、极地海洋世界科普旅游等旅游资源也是文化类旅游资源的重要组成部分。

2.2.3 事件类旅游资源

目前,青岛开发的事件类旅游资源主要有三类:

一是节庆旅游资源。节庆类旅游资源以每年一届的中国青岛国际啤酒节为代表,啤酒节一般在每年的九月份举办,吸引了众多的海内外游客前来喝酒狂欢。[4]二是体育赛事旅游资源。青岛作为2008年北京奥运会的协办城市,成功地举办了2008年北京奥运会帆船赛,可以以次为契机,开发高质量的体育赛事旅游产品。

三是会议会展旅游资源。青岛是八大国际会议城市之一,经常性的承办许多大型国际、国内博览活动,如世界园艺博览会、中国国际航海博览会、青岛国际时装周等行业性的国内展览会。众多的会议会展活动给青岛带来了大量商务游客,使旅游业的淡季客源得到有效补充。[5]

2.2.4 休闲度假类旅游资源

主要指的是以石老人国家旅游度假区、省级琅哪台旅游度假区、薛家岛旅游度假区、田横岛旅游度假区及温泉旅游度假区、仰口旅游度假区等六大度假区为主休和其他旅游度假村形成的青岛中高端的休闲度假旅游资源。

3 青岛市旅游市场构成分析及现状剖析

3.1 青岛旅游业市场现状

旅游经济是青岛市三大特色经济之中主要的一项，对于调整产业结构、扩大内需、增加就业、加强精神文明建设都具有重要意义。改革开放以来，尤其是20 世纪 90 年代以来，青岛作为中国重要的旅游城市，其海外旅游市场和国内旅游市场一直呈现出良好和快速的发展态势。（见表 4-1）

表 4-1 青岛市旅游业1998-2010年主要指标

年份

国内游

客（万人

次）

年增

长（%）

国内旅

游收入

（亿

元）

年增

长（%）

入境游

客（人

次）

年增

长（%）

外汇收入

（万美

元）

年增

长（%）

旅游总

收入

（亿

元）

年增

长（%）

1998 1013.58 5.3 60.59 12.1 199547 0.8 10230 4.4 69.08 11.4 1999 1131 11.6 71.6 18 227697 14.1 11448 11.9 81.1 17.2 2000 1285.57 13.67 88.7 23.9 260592 14.5 14288 24.5 100.5 23.9 2001 1519.13 18.2 102.8 16 323079 24 17751 25 118 17.4 2002 1795 18.2 130.62 27 417452 29.2 23975 35.1 150.52 27.6 2003 1654.57 -8 121.9 -7 341158 -18 18061 -25 136.8 -9 2004 2157.44 30 183.78 51 522498 53 28751.55 59 207.7 52 2005 2449.03 13.52 222.59 21.1 684407 31.0 41493.12 44.3 256.68 23.4 2006 2801 14.4 281.79 26.6 854462 24.9 54262 30.8 325.2 26.7 2007 3257.78 16.3 350 24.2 1081475 26.6 67507 24.4 400.3 23.1 2008 3389.53 4.0 385.52 10.1 800500 -26.4 50000 -25.9 420.28 5

2009 3903.42 15.16 451.41 17.09 1000700 24.9 55200 10.3 489 6.4

2010 4396.65 8.9 540.07 19.6 4504700 12.5 60100 8.9 580.04 19.6 由以上可知2008年，国际、国内经济波动，特别是雪灾、地震、藏独等因素影响，给中国旅游业的发展造成了巨大冲击，青岛旅游业同样也受到较大影响，尤其涉外旅游遭遇2003年“非典”之后最为严峻的历史时期。2009年经过一年的调整，青岛市入境旅游市场复苏明显。2010年，全球经济回暖，青岛市积极克服旅游经济运行中存在的世博会游客分流、周边城市奖励政策竞争、航空交通制约及山东省旅游景区门票价格偏高等不利因素影响，青岛市旅游业保持了平稳较快发展。

截止到2011年12月，2011年青岛市接待国内外游客已达5072万人次，首次突破5000万人次，增长12.6%；旅游总收入681亿元，同比增长17.5%，相当于青岛市

GDP10%以上，已经成为青岛市国民经济的重要支柱产业。[6]

3.2 青岛旅游客源市场结构分析

为了对青岛旅游业的客源市场做详细的了解，以便更好的分析青岛旅游业，也为了青岛旅游业开发策略的提出提供依据，本文进行了问卷调查，调查的对象有进行青岛旅游的游客和目前在青岛的广大群众。[7]

调查问卷分为三部分内容：第一部分是调查对象的个人基本信息资料及其旅游行为特征，包括性别、年龄、教育程度、职业、月收入、出游方式、出游目的、工业旅游参与情况等；第二部分是旅游体验评价，对吃、住、行、购四个方面、旅游服务质量及青岛市民素质进行满意度评价；第三部分是对青岛旅游发展的建议。

本次问卷调查采用现场发放的形式进行，共发放问卷119份，其中有效问卷115份，有效率100%。以调查获得的调查问卷为样本，用EXCEL 软件对调查问卷进行统计分析。

3.2.1 青岛旅游客源市场的社会人口学特征分析

（1）性别结构

从调查问卷中可以看出，在性别结构上，男性游客占45.55%，女性游客占54.55%，出游性别比（男：女）为0.833:1。女性游客比例要高于男性游客，其原因在于女性较男性更乐于与亲朋好友一起出游，另外不排除做调查问卷时偏向调查女性游客。（见图3-1）因此，在设计旅游产品时，可以针对女性游客开展有效的旅游促销。

（2）年龄结构

在调查对象中，统计结果显示（见图 3-2）：21-40岁年龄阶段的游客最多，占到了67.68%，这一年龄阶段的游客多为学生或者开始工作不久的消费者，他们求知欲望强烈，生活态度积极，虽然收入水平不一定很高，由于青岛旅游景点门票不高，一方面能够学习新知识开拓视野，另一方面又能放松心情，因此他们大都积极参与到旅游的行列中；其次是 20 岁以下（16.16%）这一年龄阶段的游客多为高中以下的学生，他们参加工业旅游大都是学校组织或者在父母的带领下进行的，有一定的被动性；而41-60岁年龄阶段的人相对于21-40岁年龄阶段的人，有较重的家庭负担，因此进行旅游活动相对较少，占12.12%；60岁以上的游客由于身体健康等原因，进行旅游的人数较少，占4.04%。

（3）受教育程度

在受教育程度方面，经过统计，本科游客最多，占到了44.44%，其次是大、中专，

占24.24%，高中也占到了11.11%，不足10%的有初中、研究生、小学、其他（见图 3-3）。这说明游客的比例与受教育程度的高低成正比，受教育程度越高，求知欲望愈强，走出去看看的心理愈强。

（4）职业构成

根据统计，在回收的有效问卷中，青岛市游客职业构成种类较多（见图 3-4）。但是学生和公司职员较多，各占30.30%和46.46%，出于实践或者学习的目的，学生大都热衷于旅游，而公司职员这类游客由于有稳定和较高的收入，优越的经济基础，并有单位组织公务考察、会议，因此也占有较大的份额，公务员、教师也是如此。其他方面，商人占2.02%，农民占1.01%,其他占8.08%。通过调查发现，离退休人员有较好的经济水平、较充裕的闲暇时间，而且由于年龄原因，无法消耗太多的体力，进行旅游的人员较少。

（5）收入水平

能否实现旅游受到多种因素影响，其中收入水平是重要的约束条件之一，而收入的高低往往与其受教育程度、职业等成正比。由于大部分游客由学生构成，所以2000元以下的游客所占比例最高；其次是2000-3000元、3000-5000元、5000元以上中高收入的游客，各占28.28%、28.28%、11.11%，他们是青岛旅游收益的主要来源。（见图 3-6）（6）地域构成

青岛市旅游业发达，是山东省乃至全国重要的旅游城市，加之青岛国际啤酒节2008北京奥运会帆船赛、世界园艺博览会等在国内享有极高的知名度，因此，青岛市旅游的游客遍及全国各地，几乎覆盖到全国所有省份。但是由调查问卷结果可知，青岛市旅游客源以山东省外和山东省内为主，分别占到了45.46%和41.41%；青岛本地的游客占13.13%。由此可见，青岛对全国的游客具有一定的吸引力。国外游客所占比例为0，这是由于学生在做调查问卷时没有主动与海外游客交流，并不代表对海外游客没有吸引力（见图 3-7）。[8]

根据青岛市旅游客源市场的特点，不同游客客源的心态，制定相应的营销策略，促进其较快发展，提高青岛旅游业的整体效益。

3.2.2 青岛工业旅游客源市场的行为结构分析

（1）出游目的

在参与青岛旅游目的的调查中，休闲度假、专程旅游观光占有较高比例，占到客源市场的50%以上，两者所在比例上又相对比较均衡，分别为33.33%和26.26%（见图 3-8），因此青岛旅游应充分利用自身优越的旅游资源，针对休闲度假的特点，打造出一种时尚、潮流的旅游产品。同时，其他占29.30%，这部分游客绝大部分以学生为主，并且他们出游大都有一定的团体性。

（2）出游方式

根据图 3-9所示，在问及出游方式时，与亲朋好友一起占60.69%，个人占30.30%，单位组织占6.07%，旅行社组织占3.03%。这与青岛交通便利、闻名全国具有很大关系。

（3）停留时间

在停留时间方面，住宿游客占78.79%，不住宿游客占21.21%（见图 3-10）。由此

可见，应增加旅游项目，特别是互动和体验项目，同时配套其他的旅游产品和旅游服务项目，以延长游客的停留时间，进而提高旅游收益。

（4）消费水平

消费水平的高低可以在游客选择住宿酒店的价位上体现出来，10.10%的游客选择了100元以下，45.46%的游客选择了100-200元，32.32%的游客选择了200-400元，12.12%的游客选择了400元以上（见图 3-11）。一般情况下，游客消费水平受其收入水平的影响，但这两者并不相关，一方面是由于调查者是本地游客的缘故，另一方面说明青岛旅游业中吸引游客消费的旅游产品较少。

（5）游客重游情况

在调查问卷上显示，来青岛旅游的次数，第一次来青岛旅游的占39.40%，来过2-3次的占24.24%，3次以上的占36.36%（见图 4-11）。由此可见，青岛的旅游资源对游客具有一定的吸引力，应保持这种吸引力，并加强旅游资源的开发，继续吸引更多的游客。

（6）青岛旅游景点浏览情况

有38.38%%的被调查者参观过青岛啤酒厂，浏览过栈桥的游客最多，有83.83%，有56.56%的被调查者参观过海底世界，参观过石老人的有46.46%，参观者相对较少的是崂山，有30.30%，浏览过其他景区的调查者占33.33%（见图 4-13）。

3.2.3 青岛旅游满意度评估

（1）青岛市硬实力——环境建设

青岛市硬件环境建设主要包括旅游基础设施建设，其中，吃、住、行、购场所的建设是与游客对旅游的满意程度息息相关的。有65.65%的游客对青岛的“吃”表示满意，38.38%的游客对青岛的“住”表示满意，44.44%的游客对青岛的“行”表示满意，30.30%的游客对青岛的“购”表示满意，还有9.09%的游客对这四方面均不满意（见图 3-14）。总体评价较一般，对“吃”这一方面评价最高，这提示青岛的旅游硬件环境建设中要加强对“住、行、购”方面的建设，全面增强城市旅游公共服务功能。[8]（2）青岛市软实力——文化建设

游客对硬件设施的要求是外在的、客观的，对软件文化的需求是内在的、主观的，同样不可小觑。本次调查问卷主要调查游客对青岛市旅游服务质量的满意情况和青岛市民素质的评价情况（分别见图 3-16和图 3-16）。

游客对旅游服务质量的满意度较高，有一半以上的游客对服务质量满意，为50.50%；有45.46%的游客觉得旅游服务质量一般；仅有4.04%的游客不满意。总体而言，游客对旅游服务质量的评价较高。[9]

游客对青岛市民素质的评价分为四个等级：高、较高、一般、差，所占比例分别为22.22%、45.46%、28.28%、4.04%。游客对市民素质的评价较高的占60%以上。

4 青岛市旅游业发展的对策探讨

青岛市应当在保持目前旅游收入高速增长的同时,深入挖掘自身旅游文化内涵,优

化旅游产业内部结构,提升旅游业的发展水平,建立旅游文化品牌,以应对竞争日益激烈和复杂的旅游市场局面。[10]

4.1 以市场为导向,树立青岛市旅游特色文化品牌

以市场为导向,以旅游资源深层文化内涵开发为中心,优化旅游发展格局,积极发展与文化产业融合的青岛市文化旅游品牌,打造青岛旅游业特色。

4.2 拓展新兴旅游项目,引导游客调整旅游时间结构调整

由于青岛市旅游旺季集中在6月至10月的夏季,故可以着力开展冬季旅游资源的开发,例如冬季水上旅游、冰雪旅游等,改变现有淡旺季旅游差异巨大的局面。合理利用旅游需求的高价格弹性,发挥杠杆作用,主动引导游客的反季节旅游行为,调整其旅游的时间结构,平衡青岛市旅游淡旺季旅游的差异。

4.3 加强旅游市场规范建设,树立良好旅游服务口碑

增强旅游市场规范体系建设,建立全民参与的旅游诚信活动,促进青岛旅游服务行业管理和诚信体系建设。[10]全面实行国内行业标准,引进国际标准,加强服务质量监督和反馈,加强旅游服务人才梯队培养,促进旅游人才的专业化管理,培育出高水平、高信用和高竞争力的优势旅游服务团队。

参考文献：

[1]郑擅婷,陆林,章锦河,杨钊,近十年国外城市旅游研究进展[J].载《经济地理》,2006年7月.

[2]马宁.工业旅游资源价值评估及其开发模式与策略研究—以青岛为例[D].中国海洋大学,2009.

[3]陈晓明,刘录敬,迟美玲.关于提升青岛工业旅游的几点思考[J].沿海企业与科技,2007（8）:121-123.

[4]张彬彬,城市事件旅游活动的地域差异[J],载《旅游科学》,2003年4月.

[5]张春花,事件及事件旅游研究综述[J],载《旅游资源》,2008年8月.

[6]青岛统计局.青岛统计年鉴[M].北京:中国统计出版社,2006.

[7]吴必虎.区域旅游规划原理[M].北京:中国旅游出版社,2001.

[8]王志发.当前旅游产业发展的战略思考[J].旅游学刊,2007,4.

[9]黄芳.青岛工业旅游业的SWOT 分析与战略模式选择[J].理论学刊,2003（3）：82-84.

[10]丁剑.青岛市工业旅游的竞争优势分析与发展对策研究[D].山东大学,2004.

青岛旅游市场调查问卷

1. 请您填写以下个人资料：

性别：男45女54

年龄：20岁以下16 21-40岁67 41-60岁12 60岁以上4

职业：公务员4农民1公司职员46教师5商人2学生30离退休人员3其他8

目前的教育文化程度：小学3初中9高中11大、中专24本科44研究生7 其他1

工资水平：2000元以下32 2000-3000元28 3000-5000元28 5000元以上11

2. 您来自哪个地区？

青岛地区13山东省内41山东省外45海外0

3. 您此次来青岛的目的？

专程旅游观光26休闲度假33探亲访友8 商务3其他29

4. 您此次旅游的组织形式？

单位组织6旅行社组织3与亲朋好友一起60个人30

5.您浏览过青岛哪些地方？

崂山40栈桥83五四广场99石老人46海底世界56青啤38其他旅游景区33

6.您在青岛旅游期间的住宿情况？

住宿78不住宿21

7.若您在青岛住宿，一般会选择住什么价位的酒店？

100元以下10 100-200元45 200-400元32 400元以上12

8.在青岛期间，吃、住、行、购四个方面，您感到满意的是（可多选）？吃65住38行44购30均不满意9

9.您对青岛的旅游服务质量满意吗？

满意50一般45不满意4

10.您对青岛市民素质有怎样的评价？

高22较高45一般28差4

11．您是第几次来青岛旅游？

1次39 2-3次24 3次以上36

12.您对青岛的旅游发展有何建议？

注：红色数字是调查问卷的统计数字，此次调查问卷共发放105份，收回99份。

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区域地理实习报告青岛市旅游业发展现状分析 姓名 指导教 213日 青岛市旅游业发展现状分析 任香九 （地理与规划学院地理科学2012级本科20） 摘要：旅游业是一项涉及游玩、食宿、购物、娱乐等各个领域的综合性产业,是第三产业的重要组成部分。随着经济持续发展、社会全面进步和人民群众生活水平的普遍提高,旅游业的发展日益显现出勃勃生机,逐渐成为推动各地经济发展的基础力量之一。加入WTO后,中国出现前所未有的旅游业发展的大好形势。从目前青岛旅游业发展的实际情况看,我们拥有丰富的旅游资源、较强的接待能力、充足的管理经验和良好业绩,具备长足发展的基本条件，但也存在一些发展中的问题。

关键词：青岛市；旅游业；发展现状；对策探讨 青岛开埠之后,德国殖民当局制定了严格的城市规划,进行了交通和市政等一系列的现代化建设,青岛逐渐成为东方典型的欧式城市,位于胶州湾畔的区位优势逐渐显露出来,城市旅游功能也日益凸现。随着大规模城市的建设,城市景观和旅游业相关条件形[1]旅游业由此发端。,成,旅游资源的开发和旅游活动的快速发展青岛市位于山东半岛南部，东南濒临黄海，旅游资源丰富，是我国美丽的海滨旅游“全国文明城市”、城市，曾获得“中国优秀旅游城市”、“国家环境保护模范城市”、“中国最佳休闲城市”等多个荣誉称号。青岛市正以建设国际海滨旅游 度假中心，打造中国最佳旅游目的地城市为目标大力发展旅游业。1 青岛市旅游业发展历程 青岛旅游产业经过了改革开放初期、上世纪90年代和21世纪以来三个阶段的发 展，[1]各个发展阶段呈现出不同的特点。改革开放初期的旅游产业1.1 青岛的旅行社主要负责接待华,青岛旅游三点一线。改革开放之初改革开放初期:体现劳动光荣的,侨、中国港澳同胞、中国台湾同胞和外籍华人等。在当时的人们来看,而以前每周工作六天,是一年中最为重大的两个节日,五一节和欢庆祖国生日的国庆节也就是办婚礼、烫头发、滑旱,根本没有旅游这个概念。市民节假日最时髦的休闲方式,年代初基本上都得等到出差或回老家探亲。在上个世纪80,冰、下舞厅，要出去玩玩、)(包括鲁迅公园青岛的旅游景点也远不如现在丰富, 基本上就是沿海的栈桥、水族馆被业内人士称为三点一线。八大关,1.2 上世纪90年代的旅游产业 上世纪90年代:黄金周催生旅游热。到了上世纪90年代,特别是1994年2月3日，国务院颁布了《国务院关于职工工作时间的规定》,从当年的3月1日起,第一周星期六和星期日为休息日,第二周星期日为休息日,依次循环。休假制度公布后,岛城陆续开始冒出了不少旅行社,并争先推出了青岛一烟台、青岛一唠山等周边景区周末游线路,市民出游的热情也很高。这也是市民出外旅游的开端。1999年9月,国务院改革出台新的法定休假制度,黄金周正式步入了人们的生活。 1.3 21世纪以来的旅游产业 仅青岛旅行社的,改革开放让旅游业蓬勃发展起来成为现代旅游城市代表。:世纪21． 数量就由上个世纪70年代的两家发展到现在的200多家。旅游市场的蛋糕做得越来越大,青岛旅游产业正由观光型为主向度假观光型转变,旅游增长方式由游客数量增长型为主向质量效益增长型转变。进入21世纪以来,青岛的旅游正发生翻天覆地的变化,青岛海底世界、极地海洋世界、银海游艇俱乐部、青岛雨林谷、青岛野生动物世界等四十多个旅游大项目相继建成,增强了对游客的吸引力。 此外,青岛的婚庆游、工业游、度假游、农家游、民俗游也因奥运变得有声有色,多姿多彩,使青岛的旅游业摆脱了单一的观光游,向多样化发展,一个现代旅游城 市呈现在世人的面前。2 青岛市旅游资源类型及特征

2016年青岛房地产市场分析

2016年青岛房地产市场分析 2016年已经结束，崭新的2017年如期而至，回顾一下2016年的成交情况。 2016年商品住宅月度成交情况 2016年全年成交量约1950万平方米，月均成交约160万平方米； 2015年全年成交量约1200万平方米，月均成交约100万平方米； 2016年成交量较2015年增长约62.5%； 2015年成交均价约8600元/平方米； 2016年成交均价约9100元/平方米； 2016年成交均价增长约5.8%； 2016年前9个月青岛市普通住宅成交均价涨幅明显，10月起，均价大幅回落。

2016年商品住宅区域成交情况 西海岸新区（原黄岛胶南）成交量达到500万平方米，几乎占全市成交量的四分之一； 北城区（城阳区、胶州市）成交量超过200万平方米，位列二、三； 往年成交主力区域李沧区2016年仅位列区域第五位，土地供应断档，存量锐减，供求相对失衡，成交均价直逼13000元/平方米。

前两名突破30万平，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破38万平；成交前十名的门槛高达15万平；前二十名的门槛高达11万平。

前两名突破3000套，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破3800套，单个项目销量堪比一个大中型楼盘的体量，销售套数是排名第10的江山丽城的3倍； 成交前十名的门槛高达1300套；前二十名的门槛高达1100套。 数据就看到这里，后面我们来聊聊市场 全国层面： 2015年的房地产市场主基调是“去库存”，全国层面调控政策放松，信贷政策放宽，房地产市场回暖，成交量逐步上涨。 2016年上半年，这一宽松的房地产政策继续延续，由于前期“去库存”土地供应放缓，市场成交较好，部分一二线城市住宅出现供不应求的现象，土地市场的供求失衡表现更为明显，多数房企面临土地储备不足，这也造成了新一轮的房价暴涨，地王频出。 这一轮一二线除城市的房价涨幅在意料之中，又出人意料，国庆期间近20余城重启或加码限购，旨在为房地产市场降温…… 青岛层面： 2015年之前，青岛一度被冠以全国房地产库存排名第一的名号，所以青岛在“去库存”上表现的尤为努力，2015年青岛市商品住宅供应成交基本持平，均在1200万平方米左右。 2016年延续去库存政策，青岛市商品住宅供应量约1400万平方米，成交量1950万平方米，库存下降幅度高达550万平方米！

旅游业发展现状调查报告模板

旅游业发展现状调查报告模板

旅游业发展现状调查报告 会展业与旅游业具有较强的关联性。会展一般都会选择旅游发展到一定程度、有一定基础设施的地方举办，而知名的成功会展又会推动当地旅游业的发展。当前，越来越多的国家和城市更加重视发展会展旅游业。今年5月下旬至6月中旬，市政协组织部分委员，会同市旅游局、市会展办和市政府研究室等部门，联合开展了会展旅游业发展调研。现将调查情况报告如下。 一、我市会展旅游业的发展现状 近年来，我市会展旅游业发展取得了一定的进步，主要表现在以下几个方面。 1、会展经济蓬勃发展，产业特色初步形成。从全国范围来看，合肥会展起步偏晚，但发展较快。自以来,展会数量年均增速达40%。全市举办各类展览40余场次(其中安徽国际会展中心举办18场次);达69场次，较上年增长70%，参展人数增长141%，当年安徽国际会展中心举办大型会展25个;举办各类较大的展览66场次，特别是第十六届国际美术大会的举办，标志国际性大展取得零的突破，当年参展人数总计达28万人次。，全市举办各类展览突破70场次(其中安徽国际会展中心举办32场次)，营业收入、展览面积、参展人次都再创历史之最。，全市共举办各类展览102场，展种涉及科技、工业装备、文化艺术、农业、服装服饰、人才、粮油机械等领域，其中全国性展览有第十三届中国艺术博览会合肥展暨合肥文化产业博览会、中国国际徽商大会等8

场。我市举办各类展览122场，其中，安徽国际会展中心举办各类展览45场，同比增长10%，总展览面积达63.9万平方米;安徽省红三环体育馆举办展会25场，总展览面积16万平方米，参展人次达60万。 会展企业快速增加，办展水平逐步提高。截止底，全市有展览业务的企业已达60多家，其中专业展览公司30多家，直接从事与展览相关的广告、装璜、物流等关联业务企业近200多家。以安徽国际会展中心为龙头，形成了体育馆、科技馆及商务中心、公园、广场等室内外大小适宜、分工自然的展场体系。会展企业呈现由小到大、由弱到强，在激烈市场竞争中适时进位、选项定位的发展趋势。专业展览公司的发展壮大，加速了合肥会展经济的崛起。几年来，我市成功举办了“第十六届国际美术大会”、“全国农机产品订货会”(连续四年)、“中国畜牧业交易会”、“第38届全国新特药品交易会”、“第57届全国汽车零配件交易会”、“第48届中国教学仪器设备展览会”、“第十三届中国艺术博览会”、“首届中国国际动漫交易会”、连续两届“中国坚果炒货食品节”、“第四届中国中部投资贸易博览会”等国际性、全国性大型会展40多个场次。值得一提的是其中很多全国性大型展会，即使是上海、广州等大城市也不是轻易能够申办到的，比如“全国农机产品订货会”在我市连续举办四届的基础上，和已经确定继续在合肥举行，特别是“第四届中国中部投资贸易博览会”在合肥的成功举办，标志着合肥已经成为中部区

我国房地产业的发展现状及趋势分析

进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状 房地产投资状况 从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产开发状况 根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产销售状况 从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接

2017-2021年青岛房地产市场调研及前景分析报告

2017-2021年青岛房地产市场市场 调研及前景分析报告

▄核心内容提要 产业链（Industry Chain） 狭义产业链是指从原材料一直到终端产品制造的各生产部门的完整链条，主要面向具体生产制造环节； 广义产业链则是在面向生产的狭义产业链基础上尽可能地向上下游拓展延 伸。产业链向上游延伸一般使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节，向下游拓展则进入到市场拓展环节。产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联，而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。 市场规模（Market Size） 市场规模（Market Size），即市场容量，本报告里，指的是目标产品或行业的整体规模，通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。我们对市场规模的研究，不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底，同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析，市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模；此外，市场规模的同比增长速度，能够充分反应行业的成长性，如果一个产品或行业处在高速成长期，是非常值得企业关注和投资的。 消费结构（consumption structure） 消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份，本报告主要从三个角度来研究消费结构，即：产品结构、用户结构、区域结构。1、产品结构，主要研究各类细分产品或服务的消费情况，以及细分产品或服务的规模在整个市场规模中的占比；2、用户结构，主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了，以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比；3、区域结构，主要研究产品或服务都销售到哪些重点地区了，以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。对消费结构的研究，有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场，从而调整产品结构，更好地服务客户和应对市场竞争。

我国旅游业发展现状分析

我国旅游业发展现状分析 （一）国内游市场概况 2014年中国旅游市场实现平稳增长，国内旅游36.11亿人次，同比增长10.67%。一方面，旅游人次在增加，国民的旅游消费水平也在不断攀升。2014年国内旅游总收入达到30312亿元，同比增长15.40%。从全年形势来看，我国旅游业已经进入“大众旅游”阶段，人们的出游意愿不断高涨，国内旅游市场可以继续保持相对乐观的预期。 中投顾问发布的《2016-2020年中国旅游行业投资分析及前景预测报告》指出，2014年国内的宏观经济稳步回升，以此带动的商务活动增多，商务旅行市场前景广阔。加上节假日的影响，交通网络、酒店服务质量等方面的改善，三大市场中，国内游市场需求仍然旺盛，保持高热度。 2014年促使国内游市场不断膨胀的因素主要有两点，首先是在线旅游的发展。随着在线旅游行业的火爆，手机无线端功能的日益完善，越来越多的消费者在出行时选择用“无线预订”来节省出行时间，享受便捷。2014年，在线旅游无线客户端已经成为旅游市场的竞争核心，各商家纷纷推出各类无线端预订活动来抢夺市场份额。《2014中国旅游百度指数报告》指出，2014年1月-10月旅游日均搜索指数为1570万，比2013年同期增长23.00%。7、8月暑假期间保持稳定上升，搜索指数相比2013年同期上涨27.00%。就目前看来，无线化在拉升旅游搜索指数方面已经显示出较大的推动力。未来，在线旅游无线化操作模式仍然是行业巨头主要的运行方式之一。 图表2014年中国旅游业相关搜索指数 数据来源：百度指数 另外一方面，区域旅游合作加深也是推动2014年国内游市场发展的一大因素。近年来，寻求区域合作和共同发展已成为旅游业的共识。2014年，区域经济联系日趋紧密，旅游资源得到合理的配置，缩小了各个地区之间的旅游发展水平差距。 除了造成国内旅游市场火爆的因素之外，关于国内游客的旅游满意度也引人关注。2014年全国游客满意度指数为74.10，处于“一般”水平，与2013年水平相同但具体指数值下降0.78。但各季度指数又呈现持续回升趋势，具体数值分别为72.62、72.84、74.52以及76.39。具体来看，2014年旅客对于城市银行、 中投顾问·让投资更安全经营更稳健

青岛旅游的发展现状及对策研究

青岛旅游的发展现状及对策研究 汉语言11 陈卓铭 1101070704 青岛依山傍海，风光秀丽，气候宜人，是一座独具特色的滨海城市。湾、岬、岛互相辉映的海滨风景线，起伏跌宕的海上仙山——崂山，红瓦绿树、碧海青山的城市风景，具有典型欧陆风情的"万国建筑"，浓缩近现代历史的文化名人故居和现代化的度假、会展条件，使青岛这座中西合璧、山海城相融相拥的城市，已成为中国最优美的海滨风景带和海内外著名的旅游度假、休闲观光和商务会展目的地。青岛作为一个旅游度假城市，尽管旅游的先天资源是得天独厚的，但是不管是在现有资源的保护还是新领域的开发方面，还存在许多不足。 近年来，青岛投巨资建设了相当多的大型旅游项目，如青岛海底世界、宝龙乐园、方特梦幻王国等，但收效甚微，可以说是高投入，低回报。青岛的大项目缺乏特色，成效不高。其次，青岛对旅游商品方面重视程度不够，对相关企业等的管理缺乏相关的法律法规作为参考，造成了旅游商品市场秩序的混乱，高端的旅游纪念品缺乏，大量的仿造的旅游商品盛行，导致青岛旅游商品市场的整体发展落后，效益低下。此外，青岛在开发文化产业时，偏重于开发的速度，忽略了环境的保护，对旅游的可持续发展造成了严重的影响。如青岛在进行某些景区开发或者项目建设时，对景区的环境或者旅游项目周边的

环境造成了造成诸如水污染、垃圾乱堆的现象，或破坏了景区的风貌、冲淡了游客游览的意境，既破坏了景区的美感又对其可持续发展产生了影响。还有，青岛的旅游从业者的素质及管理有待提高。 为发展青岛旅游产业，我们应从以下几方面进行努力： 1、树立大局观念，整体意识，突出重点，形成特色 青岛在发展旅游的过程中应树立全局观念，做到各个方面协调统一，以已有的青岛旅游资源优势为基础，在整体旅游资源开发与发展上，选择其中最重要的资源或者旅游项目进行重点的开发与保护，不断创新，结合秀丽的山海风光、丰富的人文景观、风格迥异的多国建筑、历史悠久的宗教文化以及丰富多彩的节庆活动，形成青岛旅游独一无二的特色，以吸引国内外游客。 2、打造以度假旅游产品为核心的多元化旅游产品体系，增强旅游核心竞争力 整合旅游资源，立足高端化、规模化、特色化，丰富和完善以度假为核心的多元化旅游产品体系，着力发展度假、观光、海上、文化、商务节会、体育健身等六大系列旅游产品，努力实现“九大突破”，为广大游客和市民提供丰富优质的旅游产品。 开展旅游业资源普查工作，全面掌握我市旅游资源状况，为整合全市旅游资源及旅游产品、完善旅游规划、宣传促销和项目招商建设等工作奠定基础。进一步加强旅游规划工作，重点推进青岛市旅游发展总体规划、青岛市邮轮经济发展规划、环胶州湾旅游专项规划编制进程，着力解决旅游资源保护和开发、总体布局、产品结构等问题，

青岛商业地产市场研究

1 分物业市场综述 1.1 分物业市场供给综述 数据来源：国家统计局 对2000年与2005年各物业在房地产投资额所占比重进行比较，可以发现2005年住宅投资额占据了72%的比重，比2000年增加了8个百分点，而商业营业用房的投资额比重从2000年的 14%下降到2005年的8%，写字楼所占的投资额比重未变。 从青岛房地产投资额分物业增长率变化情况看，2003年是一个转折点，2003年之后，住宅、写字楼和商业营业用房的增长率都逐年增加。写字楼的投资额净值在2003年落到最低点亿元，之后在2004年和2005年连续快速上升，增长率达到46%和62%，2005年的净投资额达到13.86亿元；住宅投资额净值从 2000年的70亿元翻一倍多，2005年达到162亿元，在投资总额中所占的比重未变，近三年来增长率保持在30%左右；商业营业用房投资额增长率跌到-10%，2005年上升到21%左右。从青岛市房地产分物业投资额比重的变化可以看出，投资为了适应市场需求，正逐步发生结构性变化。

数据来源：国家统计局 从2000年和2005年的新开工面积分物业比重图中可以看出，五年的周期内，住宅、写字楼和商业营业用房新开工所占的比重没有太大的变化。 2003年，受“非典”影响最严重的写字楼楼盘的新开工面积从2002年的17.1万平方米陡降到10.7万平方米，在很大程度上削弱了写字楼的供给能力，不能满足“非典”后快速复苏的市场需求，2004年加大新开工力度，写字楼新开工面积23.75万平方米，增长率达122%，2005年继续增长到47万平方米；商业营业用房新开工面积几年来基本保持稳定，面积增长率也在正负10个百分点内浮动；住宅新开工面积增长率起伏明显，面积比重在2000年-2005年总共下降了1个百分点。

中国旅游业发展状况分析及政策建议

中国旅游业发展状况分析及政策建议 【摘要】21世纪旅游业的发展有着光辉的前景。作为亚太地区的大国，中国旅游业的发展更是生机勃勃。被称为朝阳产业，这说明了它的发展前途和生命力。但是，这个朝阳需要整个社会来托起来。本文主要通过对影响旅游发展的多因素分析，建立以旅游收入为被解释变量，若干影响因素为解释变量的多元线性回归模型，并应用2002年中国各省、市、自治区、直辖市截面数据回归得到的模型，对中国的旅游发展显著因素分析和提出相关政策建议。 关键词：旅游产业可支配收入旅游业投资国际游人数 （一）引言部分 旅游业是由旅行社业、住宿业、交通业、商业等相关产业的集合，是一种关联带作用较大的综合性产业。旅游业的发展不但对增加就业和扩大内需起到重要的推动作用，优化产业结构，而且可以增加国家外汇收入，促进国际收支平衡，和加强国家、地区间的文化交流。20世纪90年代，旅游业已经成为世界第一大产业，其增加值超过了石油、钢铁、汽车等传统产业，而我国第三产业产值只占GDP的33%左右，2002年旅游产业的产值只有5530亿，占同年GDP很小一部分，而我国的旅游资源是很丰富的，我国旅游业发展潜力巨大。 （二）研究目的 我们通过收集数据、建立模型来对影响我国旅游收入的因素进行研究分析，一方面力求为增加旅游方法的研究指出明确的方向，另一方面通过模型的分析针对重要的影响因素提出我们对增加旅游收入的一些建议。 （三）理论支持 根据对旅游收入的分类，旅游收入可分为国内旅游收入和国际旅游收入，我们的模型的设定以这一分类为基础，另外，考虑到旅游产业收入的发展除受外在因素影响以外，还很大程度上受其产业本身的发展水平影响，因此进行旅游收入分析模型设定时，我们还引入旅游的固定资产作为解释变量。 （四）模型的设定和数据的收集 1、根据理论分析和经验，我们最初选择了居民可支配收入、旅游业固定资产、国际游人数、国际旅游外汇收入、公共绿地面积、污染的直接经济损失、居民消费水平和旅客周转量等因素作为参考，但是经过反复的回归实验，我们发现有些因素或是不符合经济意义，或是显著性检验不能通过，或是不能改善拟合优度，同时对其他参数有明显影响，与我们的预计存在很大差距，所以我们就认为这些都是多余变量，不宜引入模型，最后，我们选择了影响最为显著的三个因素，建立计量经济模型：Y i=β0+β1X1+β2X2+β3X3+u i 其中：Y为旅游企业营业收入（万元），X1为居民可支配收入（元），X2为旅游业固定资产（万元），X3为国际游人（万）人次。居民可支配收入是影响国内旅游收入的因素代表，国际游人是影响国际旅游收入的因素，而旅游固定资产则体现了旅游产业的发展规模。 2、为了避免时间序列的非平稳性，本模型使用截面数据，数据来源于《中国统计年鉴》

青岛旅游业发展现状

青岛市旅游业的发展现状及前景展望 2007-05-24 17:25阅读(1771)评论(2)一、青岛市把发展旅游业作为重点支柱产业，近年来有了长足的发展 近年来青岛市把旅游业作为国民经济的支柱产业来培植，成为加快对外对内开放、促进产业升级、增加地方财政收入、扩大内需、实现第三产业繁荣的重要举措之一，也是青岛跨世纪经济发展战略的重要组成部分。据统计，1998年青岛市共接待国内游客1013万人，海外游客19.95万人，旅游总收入69.08亿元人民币，占GDP的比重7.85%。1999年上半年，国内游客546万人，同比增长17.2%；国内旅游收入 34.7亿元人民币，同比增长19.1%；海外游客10.74万人，同比增长28.8%；外汇收入5100万美元，同比增长27%。比同期GDP的增长分别高出10至20个百分点。发展势头十分强劲。 青岛地处山东半岛南部，与天津、大连、烟台等兄弟城市同属环渤海经圈，与韩国和日本隔海相望，同仁川、釜山、蔚山、北九州、下关城市间的直线距离最近。历史上从青岛到韩国和日本就有比较通畅的海路交往，山东人在韩国和日本的华侨中都占相当大的比例。改革开放以来，交往日益加强。目前，韩国在青岛设有领事馆。在青岛的韩国企业达千家之多，人员逾2万多人。在青岛的日本企业有400多家，人员近500人。韩、日两国不论是经贸方面还是旅游方面，都在青岛地区占有相当重要的地位，这一点从韩、日两国来青岛人员占海外游客总数的43%也可以体现出来。 青岛市政府对旅游业的发展高度重视，指导思想明确，进一步加大了旅游基础设施的资金投入和城市环境综合整治力度，着力营造促进旅游业发展的大环境。经过努力，青岛已经成为国家卫生城市、国家园林城市，并正在积极争创国家环保模范城市和国家文明城市。2000年以前，将集中力量建设包括城市基础设施、城市形象工程和改善人民生活环境在内的60个重点项目，总投资近200亿元人民币。随着国际机场的扩建、国际会展中心的建成、主要交通干道的整治，青岛旅游的硬环境将更加完善。据预测，2000年至2005年，接待国外游客年均增长10%，国内游客年均增长12%，旅游总收入平均增长15%。到2005年，实现接待境外游客40万人次，创汇3亿美元；接待国内游客1800万人次，国内旅游收入170亿元人民币。旅游总收入190亿元人民币，占GDP的比重10%，占第三产业的比重25%。2005-2010年，接待国外游客年均增长8%，国内游客年均增长10%旅游总收入年均增长13%。到2010年，实现接待境外游客达到56万人次，创汇5亿元美元；接待国内游客2400万人次，国内旅游总收入307亿元人民币，旅游总收入350亿元人民币，占GDP的比重11%，占第三产业的比重达到30%。 二、青岛市的旅游优势和旅游开发规划 1.旅游资源丰富

[青岛,旅游业]青岛发展旅游业的SWOT分析

青岛发展旅游业的SWOT分析 【摘要】本文运用SWOT分析法分析青岛发展旅游业的优势、劣势、面临的机遇和挑战，整合发展旅游业的核心竞争力和潜力，找出发展过程中存在的问题和不足，在理论的指导下提出今后旅游业的发展路径和改进措施。 【关键词】青岛；旅游业；SWOT分析 青岛位于山东半岛的东南部，是国家历史文化名城和著名的旅游避暑胜地，旅游资源非常丰富，有着秀丽的山海风光、丰富的人文景观、风格迥异的多国建筑等。“海上都市，欧亚风情”是对青岛城市风格的典型写照。 青岛坚持以严格保护、合理开发、依法管理、持续利用为原则，以山海风光、历史文化名城、人文景观、旅游避暑胜地为主题，坚持有品位、有特色的整合旅游优势资源，将其转化为产业优势、产品市场优势，使青岛地区的旅游城市形象更鲜明。旅游产业已成为青岛地区经济发展的支柱产业之一，为该地区经济的发展做出了突出贡献。尽管青岛地区旅游产业得到了飞速发展，也为经济的提升带来了很大效益，但在发展过程中仍存在诸多问题，如果不正确对待将制约今后该地区旅游产业的发展。 一、优势分析（Strengths） （一）青岛旅游资源丰富，开发潜力大 青岛市位于山东半岛南部，东南濒邻黄海，西北连接内陆，背倚奇峰崂山，环抱“内海”胶州湾。环海、靠山、拥湾，旅游资源丰富，有秀丽的山海风光、丰富的人文景观、风光迥异的多国建筑、历史悠久的宗教文化和多彩的节庆活动。青岛旅游资源以胶州湾两翼沿海海滨带为依托，形成海滨风景名胜区和崂山风景名胜区两大主题旅游格局，是首批中国优秀旅游城市、国家历史文化名城和著名的旅游避暑胜地。此外，青岛地区还拥有丰富的海洋资源，可以发展海上旅游业。 （二）交通便捷，通畅 青岛地区的旅游交通服务便捷，基础设施完善，通达性好。到目前为止，已经建成集港口、公路、铁路、航空为一体的高效完善的网络系统。青岛港是我国重要的港口枢纽之一，也是对外贸易的重要港口。青岛形成了以胶济、胶黄、蓝烟和胶新为主的铁路网络系统，使通往青岛市区和东部沿海各区域的交通都很便捷。在空运方面，青岛流亭机场已开通航线94条，年旅客量达千万人次，可直接通航我国港、澳、台及东京首尔等各地区。此外，市内交通也很通达：公路客运枢纽8个，主城区覆盖公交线路200多条，公交客流量非常大，有通往各旅游景点的公交线路，形成了较为完善的交通网络。 （三）良好的旅游城市形象

胶州房地产项目区域宏观市场分析(doc 35页)

青岛胶州商业市场调研报告 前言 华鲁国际御龙广场是华鲁集团在胶州开发的第一个房地产项目，同时也是在新城区核心位置进行开发的一个综合性大型商业项目，项目本身在胶州区域已经有一定时间的公众认知，但社会多数人士普遍对项目成熟运营的可能性表示怀疑，而且商业项目的开发运作在中国地产圈已然是公认的高风险及超难度，本项目在前期一定程度概念整合推广及展览展示之后，项目迟迟的未能破土动工，使项目整体销售运作进入了一个尴尬的局面，为此，我司于2006年10月19日——2006年10月25日对整个胶州城区商业物业市场进行的大规模的商业市场调研工作，踩盘在售商业项目 30 个，对胶州城区主要街道进行商户问卷调研 340 组，不仅实现了项目重新被回温认知过程，并且也实现了以点带线、以线带面的商业物业调研成果，真实体现胶州商业市场现状及发展，同时分析总结项目商业产品结构问题及市场运作难点，把握市场运作关键性方向，敬请开发商参考指导。第一部分项目区域宏观市场研究分析

一、胶州房地产市场发展概况 1、新区发展及旧城改造继续促进胶州地产开发热潮 近两年，胶州房地产市场受青岛及周边区市房屋价格持续攀升的影响，房市价格持续一路攀升，也促进了房地产投资的持续增长。 胶州城区在前几年客观上受该市政府及行政中心的东移和开发新城区定位的影响，敏锐的地产投资商看到了新城区的发展潜力和市场氛围，纷纷在胶州市购置土地。新城区区域的拍卖地价由最初每亩20万元上升至34万元。2002年伴随着翰林苑、新城市花园、中房花苑的相继开工建设，新城区商品住宅价随着土地成本的提升而攀升，房价由2003年的每平方米1780元涨至现在每平方米2760元，涨幅达55％。新城区商品房价格的上扬，带动老城区商品房价格的持续攀升，房价由2003年的每平方米1650元升至目前的每平方米2520元，上涨52.7％。 同时老城区在胶州政府领导换界的影响下，也在新城区住宅开发的投资热潮拉动下，新政府提出旧城改造思想也使部分实力开发商转移投资方向，对旧城核心商业地段进行改造开发，推进整个老城区商业物业发展。 据相关部门统计，胶州老城区在2006年房地产开发量达到50多万建筑平方米。新老城区在2006年整体房地

旅游业的发展现状分析

旅游业的发展现状分析 自改革开放以来，我国国内旅游发展迅速，覆盖面广，但总的说来仍然处于一种低消费、大众化、低水平、中近距离旅游的状况。旅游基础设施、服务设施建设发展很快，但仍不能适应国内旅游发展速度的要求。主要表现在： 1、从总的旅游人数和回笼货币来看，旅游人次数稳步增加，旅游消费额逐步提高。每一年人数平均增长10%以上，旅游消费总额平均年增长率亦在10%以上。 2、从旅游消费方式和旅游消费结构来看，绝大部分属于观光旅游，文化型、享受型极少。即走马观花式的参观型旅游活动多，而修学、健身、寻根、考察、探奇、了解风土人情的专项特点旅游较少，一般游客住低档旅馆，饮食简单。据统计，在旅游消费结构中，吃住行比重高达85%，游览购物仅占15%。旅游整体消费水平低，据不完全统计1985—1992年，国内旅游人均消费额仅58元。 3、从旅游的地域性和客源分布来看，国内旅游热点多集中在经济较发达，知名度较高，旅游基础设施较完善的旅游胜地，如北京、江浙泸、广东等地，象敦煌、九寨沟、西双版纳、黄果树瀑布等风景点由于交通不便相对处于温冷点。从距离上看，一般以中近距离旅游为主，远距离旅游为辅。如桂林主要以粤湘鄂的旅游者为主。从客源分布来看，以大中城市和沿海地区为主，内地县镇为辅。旅游者停留时间较短，一般在2. 5天~3. 5天“一日游”也占有很大比重。 4、旅游人员构成广泛、公费旅游占有很大比重。目前国内旅游人员的构成大体是：先富裕起来的农牧民外出旅游，离退休干部的疗养旅游，职工干部的奖励旅游，企事业单位人员以及教师学生的度假旅游以及各种公务旅游。虽然随着消费观点的改变和经济收入的提高，社会各阶层、各行业都有相当数量的人加入自费旅游队伍的行列，但是，公费旅游仍占主要地位。 我国的旅游业是在党的十一届三中全会实行改革开放政策以后才起步的新兴产业。虽然我国旅游资源十分丰富，名山大川和历史文化名城较多，但由于过去几十年的闭关锁国，加上国家财政困难，对旅游业长期缺乏投资，以致我国的旅游业设施落后，近十多年来，由于改革开放政策的不断深入，经过努力追赶，有了令人瞩目的发展，但由于种种条件的限制，与发达国家相比，仍有很大差距，远远不能适应国际竞争和国内经济发展的要求。 5、所谓旅游业，实际包括住、吃、行、游、娱、购六要素。改革开放十几年来，由于我国对上述旅游服务设施仅有少量直接投资，而在利用外资方面，因有的项目开放，有的不开放，以致服务设施不配套。从总体上看，外资主要局限于饭店宾馆，其他旅游配套设施项目如交通、商业购物尽管也都涉及，但比重很小，投资十分有限。对景点建设，除国家指定的度假区外，外资不能插足，因而景点内设施落后，其中突出的是卫生条件差。 旅游业的对策 由于我国国内旅游业起步基础差，水平低，远远不能适应人们的旅游消费需求，我们必须探讨以下制约我国国内旅游业发展的原因，笔者认为主要以下几个方面： 1、扩大开放范围，加快发展旅游业的龙头—旅行社为了保护我国的旅游业，特别对旅行社服务，目前我国采取的策略是“中度开放、高度保护、鼓励参与”。然而，旅游业能否高度发

(房地产管理)菏泽市房地产公司市场调研报告

第一部分目标市场投资环境分析 一、菏泽市宏观环境分析 1、区位形象环境 处于山东省的西南部，与苏、豫、皖三省接壤，属中国的中部平原地区。古代又称“曹州”，素有牡丹之乡、书画之乡、戏曲之乡、武术之乡之美誉。 菏泽辖牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区，158个乡镇办事处，人口875万人，面积12238平方公里。 2、历史文化环境 菏泽优秀的传统文化和民间艺术源远流长，牡丹文化、书画文化、戏曲文化、武术文化独领风骚。特别是菏泽牡丹，雍荣华贵，色艳香浓，有“曹州牡丹甲天下”之美誉，被评为中国国花的首选花卉。 中国古代最著名的三位部落首领尧、舜、禹主要活动在这一地区。历史上的菏泽，交通便利，商贾云集，曾数度成为中原地区的经济、文化中心。商界鼻祖范蠡，弃官离越，携西施来定陶经商，被历代商人尊奉为“陶朱公”。军事家孙膑、思想家庄周、农学家汜胜之、经济学家刘晏、农民起义领袖黄巢等大批圣贤，都出生在菏泽这块土地上。 3、自然环境 菏泽属暖温带大陆性气候，四季分明，雨热同季。无霜期年平均213天，年平均日照2496小时，年平均气温13.7℃。 4、交通环境 菏泽交通便捷，四通八达，京九铁路纵连南北，新石铁路（新亚欧大陆桥）横贯东西。日东高速横连京福、京沪、京珠高速，济菏高速直通山东省会济南，菏兰高速、菏徐高速、德商高速连通河南、江苏两省，直接与霍连高速相连接。菏泽市境内各类公路通车里程5645公里，其中省级以上公路1387公里。菏泽距济南、郑州国际机场均为200公里。 5、城市资源 ?水资源丰富，年均地表水1.8亿立方米，地下水可利用量16.7亿立方米， 黄河入境水量428亿立方米，富足的水资源得天独厚。 ?地下矿藏主要有煤、石油、天然气等，煤炭蕴藏面积3642多平方公里，

青岛市休闲旅游发展探析

青岛市休闲旅游发展探析 完成日期： 指导教师签字： 评阅教师签字： 答辩小组组长签字： 答辩小组成员签字：

摘要 本文在综合国内外体闲度假旅游有关研究基础上，对相关概念和基础理论进行了解释阐述，指出青州市体闲度假旅游的现状和存在问题，并进行原因分析。从经济社会转型科学发展需要、好客山东多样化异质化旅游产品需要、现代人生活质量提高需要等3个方面分析青岛发展休闲旅游的大好机遇，确认市场机会;同时分析出青岛存在缺乏资源有效整合、游客激增对旅游环境的破坏、旅游市场竞争越来越激烈等挑战;对比青岛具有的得天独厚的优势，全力克服存在的劣势，认为青岛需要开发多种形式的具有地方特色的乡村旅游、民俗园、高科技示范园等体闲度假旅游项目，不断提高旅游项目的生产力，提高旅游产品的口味和格调，将青岛打造成体闲度假名市。最后从加强基础设施建设、创新旅游开发投资机制、加大旅游人才引进和培养力度、突出特色优势、科学规划开发、加快旅游商品纪念品开发、加大促销宣传力度、推进信息服务系统建设等方面提出了一系列有助于青州休闲度假旅游产业发展的对策。 关键词：休闲旅游，青岛市，对策 Abstract On the basis of comprehensive leisure vacation travel related research at home and abroad, explains the relevant concepts and theories, pointed out the current situation and existing problems of leisure vacation travel of Qingdao, and analyze the reason. From the scientific development of economic and social transformation needs, hospitality Shandong variety heterogeneous tourism product needs, modern people fife quality improvement needs to analyze the developing opportunities of Qingdao leisure tourism, identify market opportunities. Analysis of Qingdao there is a lack of effective integration of resources, the surge in visitors to the tourism environmental damage, tourism market is more and more competitive challenges. Contrast Qingdao has unique advantages, to overcome the disadvantage, that Qingdao needs to develop various forms of local rural tourism, Folk Park, hi-tech park, leisure tourism projects, improve tourism project productivity, improve the tourism product taste and style, will build Qingdao into the leisure city. Finally from tourism development to strengthen infrastructure construction, innovation investment mechanism, strengthen tourism introduction and training of talents, prominent characteristic advantage, scientific planning and development, to accelerate the development of tourism commodities souvenirs, and intensify promotion, to promote information service system construction, etc, put forward a series of helping Qingdao leisure tourism industry development countermeasure. Key words: Leisure tourism; Qingdao City;

青岛旅游业发展对经济的影响

青岛旅游业发展对经济的影响 学号：0810******* 姓名：周孝明 一．青岛旅游业现状分析 青岛市依山傍海，景色优美，天气宜人，自然条件和地理环境都十分优越，是举世著名的避暑、疗养、旅游观光胜地。根据1999年国务院批复同意的《青岛市城市总体规划》，青岛市城市定性为“中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地”，主体功能定位为“以港口为主的国际综合交通关键、国际海洋科研及海洋产业开发中心，区域性金融贸易信息中心；国家高新产业、综合化工、轻纺产业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心”。而青岛作为北京2008年奥运会的承办伙伴，无疑是历史赋予青岛的光荣任务，对青岛未来的旅游业必将产生巨大而深远的影响。申奥的成功给青岛人民带来巨大的鼓舞，同时也感受到压力，如存在基础设施的不完善，环境质量较差，旅游服务行业不规范等题目。青岛市政府已经开始采取措施加强基础设施及环卫建设，在近几年中，青岛将围绕举办奥运会水上比赛项目，积极构筑一个生态环保型的城市，以保证奥运会的成功举办。其中滨海旅游步行道工程的建设将是重要建设之一。 据了解，自二00三年以来，青岛进境游客保持了年均百分之三十三点四的增长率，高于国内游客增长率十四点九个百分点，接待进境游客数目在全国副省级城市中位居第五；青岛二00七年接待进境游客突破一百万人次，国内游客突破三千万人次，这一系列数字的背后是青岛借奥运契机发展旅游所做的探索和努力。 二．滨海旅游步行道对青岛旅游业的影响 青岛是座美丽的海滨城市，众多的着名景点如同一颗颗珍珠散落在青岛的前海海滨。滨海步行道就像一条美丽的彩带，将它们有机地串连在一起，形成一幅完整的风景长卷，游人漫步于步行道上，一边是繁华美丽的城市，一边是浩瀚无涯的大海。滨海步行道的建设是引进了国外先进的滨海步行道设计理念，同时通过规划建设使海滨风情毕显毕露，实现旅游资源再挖掘。走在步行道上，欣赏岛城前海一线的旖旎风光，令人喜不自禁，流连忘返。滨海步行道宛如一条长龙，蜿蜒穿梭于大海与城市交汇处，将各处海湾、岬角和沿海旅游景点有机串联在一条银线上，成为青岛最长，最美的海滨旅游线。 青岛滨海旅游步行道建成后，大大方便了滨海岸线的风光旅游，促进了青岛海洋旅游的发展，使青岛整体旅游得到全面进步。以城市滨海岸线重要节点景观为核心，带动了城市滨海岸线的建设，以城市滨海岸线建设为基点，对促进城市的整体发展也有重要意义 改革开放使青岛的旅游业冲在了改革开放的浪尖前沿，发展极为迅速。它与青岛的国民经济优势互补，通过发展旅游业促进经济增长，经济增长又拉动旅游业发展，使旅游业成为了青岛经济增长的重要部分。 先看看下面这些喜人数据：2001年—2005年，青岛经济总量迅疾跃升，连续5年GDP 年均增长超过15％（《青岛日报》）。2006年青岛跻身“3000亿俱乐部”，该俱乐部全国仅有六个市，一个青岛市的经济总量相当于5个青海省（《第一财经日报》）。半岛网2007年12月28日讯，青岛市发改委初步预计，本市2007年生产总值将突破3700亿元，同比增长16%。同时，全市人均GDP在2006年突破5000美元之后，今年将超过6000美元，比2002年翻了一番以上。2008奥帆赛举办城市的桂冠，更让这座旅游城市散发出夺目的光彩。2007年12月20日12:30,随着一批入境游客乘坐航班进入青岛,青岛接待入境游客达到第100万名；当日,青岛接待国内游客人数达到3000万人次,从而实现了入境游客和国内游客“双突破”,年旅游总收入预计达到390亿元人民币。