2016年2月房地产开发月报

2016年1月房地产开发月报

第一部分土地市场：成交持续下行，价涨量跌收金减少 (2)

一、总体情况：供地继续收窄，成交价涨量跌收金减少 (2)

二、各类城市：一线城市均价领涨，二线城市同比飘红，三线城市低温延续

(3)

三、月度排行榜：北京162亿出让金领跑，重点城市冷热不均 (4)

第二部分房地产市场概况 (7)

一、需求：中央下调房地产税助力楼市近八成城市同比上涨 (7)

二、库存：库存继续下降压力进一步缓解 (8)

三、商品房价格情况 (9)

1.百城住宅均价：环比上涨0.60%，同比上涨5.25%，涨幅均扩大 (9)

2.十大城市（新建）住宅价格涨跌情况 (11)

3.十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况 (11)

第三部分标杆房企情况 (12)

1.企业新增土地储备动态 (12)

2.近期房地产企业主要投资情况 (14)

3.房企其他重大事项 (15)

4.近半年企业土地储备排行 (18)

第四部分北京、济南、青岛土地、楼市 (18)

一、北京:土地、楼市 (19)

1.房企扎堆一线城市，北京门头沟地王记录被再度刷新 (19)

2. 2月北京楼市量跌价稳二手房6成以上都是一卖一买 (19)

二、济南：土地、楼市 (19)

1.济南市土地市场 (19)

2.济南市商品住宅供应及成交情况 (21)

3. 济南二手房数据分析 (22)

三、青岛土地、楼市 (25)

1. 青岛土地市场开年尚未复苏 2月共揽金8.1亿元 (25)

2. 2月青岛新房成交4479套同比涨5成 (26)

第五部分新政要闻 (27)

第六部分专家观点 (30)

第七部分鲁商置业新项目进展 (32)

一、新项目考察与论证 (32)

二、新增土地储备 (33)

三、目前意向新项目情况 (33)

第一部分土地市场：成交持续下行，价涨量跌收金减少

一、总体情况：供地继续收窄，成交价涨量跌收金减少

◆供应情况：供地总量继续收窄，二线城市同比增加带动整体微增，宅地降幅

略大。2016年2月，全国300个城市共推出土地1786宗，环比减少25%，同比增加5%；推出土地面积6701万平方米，环比减少15%，同比增加6%。

其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）438宗，环比减少43%，同比减少26%；推出土地面积1882万平方米，环比减少33%，同比减少5%。

◆成交情况：受供地减少及春节假期影响，本月主要城市成交量环比走低，同

比降幅缩小。2016年2月，全国300个城市共成交土地1074宗，环比减少44%，同比减少2%；成交面积3891万平方米，环比减少40%，同比减少5%。

其中，住宅类用地314宗，环比减少44%，同比减少21%；成交面积1263万平方米，环比减少44%，同比减少18%。

◆出让金：主要城市延续上月价涨量跌走势，出让金继续回落，同比增加约26

个百分点。2016年2月，全国300个城市土地出让金总额为1198亿元，环比减少35%，同比增加26%。其中，住宅用地出让金总额为842亿元，环比减少38%，同比增加32%。

◆楼面均价：本月楼面均价同环比仍呈上涨趋势，一线城市领涨全国，达近一

年高位。2016年2月，全国300个城市成交楼面均价为1617元/平方米，环比上涨6%，同比上涨32%；其中住宅类用地成交楼面均价为2373元/平方米，环比下降1%，同比上涨47%。

◆溢价率：平均溢价率较上月回落，同比仍增加10个百分点以上，整体走势

较平稳。2016年2月，全国300个城市土地平均溢价率为22%，较上月下降3个百分点，较去年同期上升14个百分点；其中住宅类用地平均溢价率29%，较上月下降4个百分点，较去年同期上升19个百分点。

二、各类城市：一线城市均价领涨，二线城市同比飘红，三线城市低温延续

◆一线城市：楼面均价升至近一年高点，同环比领涨并带动出让金增加，供求

总量仍处低位。推出方面，一线城市共推出土地20宗，推出土地面积83万平方米，环比减少48%，同比减少27%；成交方面，共成交土地22宗，成交土地面积84万平方米，环比减少55%，同比减少51%；土地出让金为301亿元，环比增加20%，同比增加52%；成交楼面均价为13335元/平方米，环比上涨54%，同比上涨133%；平均溢价率为19%，较上月下降6个百分点，比去年同期上升5个百分点。

◆二线城市：本月土地市场表现分化，供求量及出让金继续下滑，各项指标均

高于去年同期。推出方面，共推出土地633宗，推出土地面积2677万平方米，环比减少18%，同比增加24%；成交方面，共成交土地473宗，成交土地面1846万平方米，环比减少24%，同比增加25%；土地出让金为548亿元，环比减少46%，同比增加39%；成交楼面均价为1595元/平方米，环比下降24%，同比上涨21%；土地平均溢价率为26%，较上月下降3个百分点，比去年同期上升19个百分点。

◆三四线城市：高库存影响市场难回温，土地供需两弱、均价上涨，出让金环

比降幅仍显著。推出方面，共推出土地1133宗，推出土地面积3941万平方米，环比减少12%，同比减少3%；成交方面，共成交土地579宗，成交土地面积1960万平方米，环比减少49%，同比减少20%；土地出让金为349亿元，环比减少41%，同比减少2%；成交楼面均价为931元/平方米，环比上涨10%，

同比上涨15%；土地平均溢价率为21%，较上月上升1个百分点，比去年同期上升14个百分点。

三、月度排行榜：北京162亿出让金领跑，重点城市冷热不均

1. 出让金TOP 20：北京162亿领跑全国，榜单总额同比增加

2月，全国出让金排名前二十城市成交总额为877.2亿元，同比增加39%，上榜门槛有所提高。北京为本月唯一收金过百亿的城市，以161.9亿元领跑全国，共6个城市达到50亿元。一线城市均进入前十二位，广州、深圳涨幅显著；二线城市方面，苏州、福州、成都、昆明等同比涨幅居前。

2016年1-2月，全国300城市土地出让金总额为3054亿元，同比微降0.1%，其中2月占比仅为39%。与去年同期相比，一线城市整体表现逊色，前两月共收金551亿元，仅略高于2015年1月水平。

2.住宅用地成交总价TOP10：北京包揽三甲，成交溢价高企

本月宅地总价榜单继续上涨趋势，前十地块成交总额同比增加近一倍，登榜门槛也有提高。北京朝阳区将台乡地块以51.35亿元居首，由绿城&中交&九龙仓联合体竞得，并需配建保障性住房。登榜地块具体特点如下：

成交溢价高企：本月宅地总价上榜地块全部溢价成交，且整体水平较高，共6宗到达50%以上，且有两宗溢价率超100%。

二线城市居多：本月榜单三甲由北京包揽，其余7宗除佛山、柳州地块外均位于二线城市，福州有两地上榜，市场表现冷热不均。

价格水平较高：本月榜单地块的建筑体量整体偏低，仅4宗高于25万平方

米，多数地块以较高的楼面单价跻身宅地总价前十位。

3.住宅用地楼面地价TOP10：榜单地块分布集中，北京宅地仍居首

本月，住宅用地楼面价榜单地块均高于1.4万元/平方米，较去年同期平均价格上涨约七成，北京朝阳区将台乡及大兴区黄村镇地块占据前两位，成交楼面价都在3万元/平方米以上。登榜地块具体特点如下：

品牌房企拿地：本月宅地楼面价榜单仍以品牌房企拿地为主，绿城、绿地、首开、中南建设等均上榜，联合拿地的情况普遍。

区域分布集中：榜单前十地块由北京、上海、福州3城市占据，各有3宗、3宗及4宗上榜，高价宅地分布较集中。

综合用地为主：本月上榜地块以综合用地为主，多含商业、办公及配套公建

用地，仅上海、福州有纯宅地成交。

第二部分房地产市场概况

一、需求：中央下调房地产税助力楼市近八成城市同比上涨

本月成交量同比上涨。CREIS中指数据显示，2016年2月监测的主要城市成交面积环比下跌40.50%，89%的城市环比下降，同比去年2月上涨41.37%，同比上涨的城市占比达77%。进入2月，中央下调房地产交易契税营业税，进一步利好楼市，成交量同比大幅上涨。

环比来看，31个城市下降，昆明跌幅最高达79%，东莞和惠州次之，环比分别下降71.54%和60.78%；环比上升的城市中，蚌埠上涨幅度最为明显。同比来看，27个城市上升，扬州涨幅居首，同比大涨183.62%，深圳同比大涨183.24%紧随其后；8个城市同比下降，昆明同比跌幅超6成。

分城市来看，一线城市成交面积环比下降43.89%，北京环比降幅最大为59.59%；一线城市同比上涨41.63%，深圳涨幅位居首位，高达183.24%。二线代表城市成交面积环比下降39.99%，同比上涨35.39%。三线代表城市成交面积较

上月下降39.04%，同比上涨56.95%。

二、库存：库存继续下降压力进一步缓解

2016年2月主要城市库存量环比上月下降3.6%。2月利好政策不断，各地去库存政策效果逐步显现，库存总量继续下行。

重点监测的城市中，14个城市库存下降，其中合肥去化表现最好，库存环比下降17.44%，南京和苏州降幅也超1成。仅青岛、南充库存有所增加，涨幅均在1.5%以上。

三、商品房价格情况

1.百城住宅均价：环比上涨0.60%，同比上涨5.25%，涨幅均扩大

2016年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，61个城

市环比上涨，38个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加1个，其中涨幅在1%以上的城市有22个，较上月增加5个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅在1%以上的城市有11个，较上月增加1个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨5.25%，涨幅较上月扩大0.88个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7021元/平方米，环比下跌0.52%，同比上涨1.40%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20842元/平方米，环比上涨0.51%，涨幅较上月收窄0.03个百分点；同比上涨9.94%，涨幅较上月扩大0.75个百分点。

整体来看，2月百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。政策方面，在去库存的政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策，2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力；19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整，与之前降首付政策相结合，将持续推动改善性需求释放，同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。供求方面，节后楼市逐步恢复正常运行，开发商调整推盘节奏，供应量趋缓；重点城市成交量价有所增长，一线城市涨幅较高，部分热点二三线城市成交也平稳释放，库存总量继续下行。展望未来，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

2.十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

2016年2月十大城市住宅均价为20842元/平方米，环比上涨0.51%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。十大城市中，仅成都环比下跌0.95%，其余九个城市均上涨，其中深圳上涨5.41%，仍居首位；南京上涨1.91%，位列第二；其他城市涨幅在1%以内，天津上涨0.07%，涨幅最小。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨9.94%，涨幅较上月扩大0.75个百分点。十大城市中，成都、重庆（主城区）、广州同比下跌，其余七个城市上涨，其中深圳上涨52.55%，涨幅继续扩大；武汉、上海、南京涨幅在10%-20%之间；北京、天津、杭州涨幅在10%以内。下跌城市中，成都跌幅最大，下跌3.34%，重庆（主城区）、广州分别下跌2.57%和1.38%。

3.十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

2016年2月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为30713元/平方米，环比上涨1.42%，同比上涨17.16%。

环比来看，2016年2月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.42%，涨幅较上扩大0.21个百分点。十大城市中，仅重庆价格指数下跌，深圳、上海等九个城市均上涨，上涨城市数量与上月持平。具体来看，深圳涨幅仍最大，为2.84%；上海位居次席，上涨1.82%；天津、北京、武汉涨幅均在0.9%-1.3%之间，广州、成都、南京、杭州涨幅均在0.3%以内。重庆本月环比下跌0.29%。

同比来看，2016年2月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为17.16%，较上月扩大1.44个百分点。十大城市中，仅重庆同比下跌，其余九个城市均上涨，上涨城市数量与上月持平。具体来看，深圳涨幅最大，为48.50%；上海上涨23.28%；北京、武汉、天津涨幅均在10%-13%之间；南京涨幅为9.75%；广州、成都、杭州涨幅较小，均在5%以内。重庆本月同比下跌1.27%。

第三部分标杆房企情况

1.企业新增土地储备动态

2.近期房地产企业主要投资情况

29日）

3.房企其他重大事项

4.近半年企业土地储备排行

从2015年9月到2016年2月，近半年，土地储备总面积居前三的房企为万科、保利和中海。万科土地储备面积约为15534.00万平米，保利土地储备面积为10705.21万平米，中海土地储备面积为7244.43万平米。近半年，拿地金额前五名分别为保利、万科、绿地控股、碧桂园、华侨城。近半年拿地面积前五名的企业分别为碧桂园、万科、保利、恒大和绿地控股。

第四部分北京、济南、青岛土地、楼市

一、北京:土地、楼市

1.房企扎堆一线城市，北京门头沟地王记录被再度刷新

2月23日，北京土地市场春节后迎来首拍，也是2016年以来的第二宗住宅用地拍卖。当日推出的大兴黄村地块吸引了包括葛洲坝、绿地、中铁建+万科等在内的9家房企或综合体现场竞拍。最终该地块以39亿元的总价，以及配建15000平方米的代价为绿地取得，实际楼面价高达47000元/平方米，这一楼面价也创造了大兴区域住宅用地价格的新高，并且地价已超区域内项目“华润公元九里”的售价，预计未来销售价格将直逼10万。

门头沟龙泉镇MC00-0003-0026等地块出让，该地块也吸引到包括首创、首开、万科在内的12家知名房企参与竞标，最终由中骏以39.48亿元，现场竞建5万平方米公租房的方式竞得。业内估算，剔除无偿还建的安置房和商业部分之外，该地块纯商品住宅部分实际楼面价高达4.1万元/平方米。

这两宗“地王”的竞价次数均为76轮，溢价率均达到50%的“上限”，最终以竞报保障房面积的形式决出得主。足见竞争程度。

2. 2月北京楼市量跌价稳二手房6成以上都是一卖一买

2月北京新建住宅和二手房在成交量上均出现环比下降，不过成交均价有小幅上涨。

2月北京全市新房(剔除保障房)网签总量为3294套，环比1月下降53.9%；成交均价为31634元/平方米，环比上月上涨7.3%。2月新房市场正值传统的春节淡季，开盘量少，且目前北京大部分新房是期房，位置较为偏远，交通、配套设施不成熟，导致部分需求流向二手房市场。

二手房方面，2月份网签总量为15149套，环比上月下降37.7%；成交均价为41586元/平方米，环比上涨0.7%。一系列的利好政策，对节后二手房市场的回暖产生了较大的影响，但目前二手房市场六成以上都是一卖一买的改善型需求，房产消费者的双重身份使得房价保持了相对平稳。

二、济南：土地、楼市

1.济南市土地市场

未来5年中国市场动画电影行业预测及分析

未来5 年中国市场动画电影行业预测及分析 动画电影指以动画制作的电影。剧场版电影是动画电影的一个分支。 我们所说的动画电影包括剧场版，OVA。但是严格意义上的动画电影与剧场 版电影动画不同的是动画电影故事取材并不是由动画剧或OVA 中取材。从 动画剧或OVA 取材的称为剧场版或电影动画。 2016 年我国动画电影总票房68.9 亿，增速62.12%远超电影票房整体增速，票房占比上升至15.07%；国产动画电影（包括合拍片）票房23.8 亿，增速15.87%，国产电影渗透率为34.54%，比2015 年有所下滑，主要原因是2016 年包括《疯狂动物城》、《你的名字》等进口影片票房和数量增速较快。 国产动画电影数量经历2010 年以来快速增长后保持平稳，2016 年达到42 部，目前每年稳定在40 部左右，进口动画电影数量23 部创历史新高；2016 年国产动画电影平均票房为0.567 亿，虽然已经比2010 年的0.138 亿元增长了311%，但依旧仅为进口动画电影1.96 亿元的四分之一。 2016 年国产电影第一名《功夫熊猫3》（合拍片）票房10.02 亿，全年票房过亿动画电影仅有3 部且衰退较快，第十名票房仅为0.189 亿，并且基 本都集中在热门档期；进口动画电影中，前十名全部为美国和日本动画电 影，其中《疯狂动物城》以15.3 亿票房打破内地动画电影票房纪录。 美国动画电影概况 2016 年可谓好莱坞动画电影的崛起之年。上半年《疯狂动物城》美国票房约3.4 亿美金、《海底总动员2：寻找多利》美国票房3.2 亿美金、《功夫熊猫3》美国票房1.4 亿美金、《愤怒的小鸟》近1.1 亿美金，几部动画电影均表现出强劲的吸金力。

2016年房地产估价案例与分析真题与解析

2016年房地产估价案例与分析真题与解析 一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下） （一）某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问： 1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？ 2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？ 【参考答案】 1.假设开发法的估价前提有3种：（1）估价对象仍然由其业主开发完成，这种估价前提称为“业主自行开发前提”；（2）估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”；（3）估价对象要被迫转让给他人开发完成，这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。 本次估价是房地产抵押估价，应采用“被迫转让前提”。参见《房地产估价理论与方法》教材P341～342。房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。 2.在不同的估价前提下，假设开发法测算的主要差别包括： （1）预测出的后续开发经营期的长短不同。自行开发前提下，后续开发经营期就是正常的后续建设期；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，需要考虑转让的正常期限，从而导致后续开发经营期发生变化。 （2）后续开发的必要支出不同。自行开发前提下，只考虑后续开发的必要支出；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，通常会产生新的“前期费用”，在估价后续开发的必要支出时，还应加上这部分“前期费用”。 （3）测算出的待开发房地产价值不同。一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。参见《房地产估价理论与方法》教材P341～342。 第三科教材的某一叙述，可能就是案例与分析的一个问答题答案的关键。

公路工程监理月报范本(试行)

××××项目工程监理月报 （公路工程） 第监理办 第期 年月 监理单位： 报出日期： 杭州市交通工程质量安全监督局制

填报说明 1、市管项目，各驻地监理办应在每月5日前向杭州市交通工程质量安全监督局报送监理月报（纸质文件一份，同时报送电子文本，电子信箱：zizhijianguan@https://www.sodocs.net/doc/d53275396.html,）。省管项目，各驻地监理办向省交通厅工程质量监督局报送，同时抄送我局。 2、对本监理月报格式所规定的内容，各驻地监理办根据实际工作情况可自行修改有关内容或报表，并应认真、及时、如实填报，保证重要内容不遗漏。由总（驻地）监理工程师审查、签发，并加盖驻地监理办印章。 3、遇有重大问题，各驻地监理办可通过监理专项报告的形式及时报送。 4、市交通质监局地址：杭州市中河北路106号杭州交通大楼13楼（邮政编码：310014）。 联系电话及传真：（0571）85461037 。 杭州市交通工程质量安全监督局

内封面

目录 一、工程位置图 二、工程描述 三、气象情况 四、工程质量情况 （一）总体质量评价 （二）主要质量问题 （三）质量事故 （四）下一阶段改进措施 五、施工安全情况 （一）总体情况 （二）主要安全问题 （三）安全生产事故 （四）下一阶段改进措施 六、环保工作 （一）总体情况 （二）主要问题 （三）下一阶段改进措施 七、支付状况 八、工程进度情况 （一）总体进度 （二）主要工程项目进度 （三）临时工程进度 （四）进度分析 （五）下月计划

九、承包人合同执行情况 （一）质量保证体系 （二）安全生产保证体系 （三）分包情况 （四）人员情况 （五）机具情况 （六）工程变更及索赔情况 1、工程变更 2、索赔 （七）合同执行情况评价 十、监理工作执行情况 （一）监理组织 （二）监理设备 （三）监理工作情况 （四）存在的问题及建议 十一、其它事宜 十二、监理月报表 1.工程监理月报表（HZJY01-1） 2.安全监理月报表（HZJY01-2） 3.监督抽查意见书、监理通知单月报表（HZJY02） 4.监理人员月报表（HZJY03-1） 5.监理人员变换情况月报表（HZJY03-2） 6.监理设施进场情况月报表（HZJY04） 7.工程质量安全事故月报表（HZJY05） 8.主要工程项目形象进度汇总表（HZJY06） 9.工程变更月报表（HZJY07） 10.工程延期与索赔月报表（HZJY08）

2015-2016年电影放映业分析报告

2015-2016年电影放映业分析报告 【2016年09月】

一、行业管理 1、行业主管部门及监管体制 国家新闻出版广播电影电视总局为电影行业主管部门，具体管理职能由国家新闻出版广电总局下设的电影局负责。国家对影院行业实行许可制度。未经许可，任何单位和个人不得从事电影片的发行、放映活动。国家新闻出版广电总局为全国电影发行、放映经营资格准入的行业行政管理部门。在影院完成投资建设后，即可向电影主管部门申领《电影放映经营许可证》。经营电影放映业务，须报县级以上地方电影行政管理部门批准，到所在地工商行政管理部门办理相关手续。该证实行年检制度。 2、行业相关法律法规和政策 电影行业的主要法律法规及政策主要涉及行业资质管理、行业业务标准审查和质量管理、产业体制改革等方面。 二、行业上下游情况 行业的上游主要为影片发行和院线公司分销管理。我国电影产业链主要包括电影制片、电影发行、院线、影院四个环节，主要参与主体包括制片商、发行商、院线公司和影院。其中，制片商主要负责影

片制作，需要投入巨资拍摄影片，经营风险最高；发行商从电影制片商方面获取影片发行权后， 主要负责影片在全国范围内的发行和营销； 院线公司从发行商处获得电影拷贝后，负责向其所属影院进行发行（按照现有体制，发行商不能直接向影院发行影片）。影片发行方的主要收入为影片发行代理费，一般为总票房税后金额的4%-6%，由制片方从分完账的收入中支付；院线公司的主要收入是影片发行管理费，一般为总票房税后金额的2%-5%，由旗下各加盟影院从分完账的收入中支付。 行业的下游主要为衍生产品开发，包含电影相关的广告、音像、软件、旅游、娱乐、玩具、服装等行业利润开发。目前在好莱坞完整的产业链条中，与影院相关的银幕层面价值实际远远不如衍生产品。我国的电影产业还处在产业化的初级阶段，初步形成了从制片、发行到放映的基本链条，相关衍生行业的开发刚刚走上轨道。 三、产业规模 近年来，随着我国经济的持续高速增长、人民生活质量的普遍提高，越来越多的电影观众选择在影院观影，人们的影院观影习惯正在稳步形成。中国电影产业规模整体在高速增长，但呈现出结构不均衡

2016年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及答案

2016年房地产估价师<房地产估价案例与分析>真题及答案 （一） 某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物 向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问： 1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价 前提？ 2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？ 【答案】 1.假设开发法的估价前提有3种：（1）估价对象仍然由其业主开发完成，这种估价前提称为“业主自行开发前提”；（2）估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”；（3）估价对象要被迫转让给他人开发完成，这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。本次估价是房地产抵押估价，应采用“被迫转让前提”。参见《房地产估价理论与方法》教材 P324-325。 2.在不同的估价前提下，假设开发法测算的主要差别包括： （1）预测出的后续开发经营期的长短不同。自行开发前提下，后续开发经营期就是正常的后续建设期；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，需要考虑转让的正常期限，从而导致后续开发经营期发生变化。 （2）后续开发的必要支出不同。自行开发前提下，只考虑后续开发的必要支出；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，通常会产生新的“前期费用”，在估价后续开发的必要支出时，还应加上这部分“前期费用”。 （3）测算出的待开发房地产价值不同。一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。参见《房地产估价理论与方法》教材P324。 （二） 甲公司拟以其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2015年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告使用期限为1年。后甲乙两公司合资事项因故延

2016-2022年中国电影院线投资前景评估报告

2016-2022年中国电影院线投资前景 评估报告 https://www.sodocs.net/doc/d53275396.html,

什么是行业研究报告 行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。 企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。 行业研究报告的构成 一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务 行业研究是进行资源整合的前提和基础。 对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。 行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。 行业研究的主要任务： 解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供依据

2016-2022年中国电影院线产业发展现状及投资前景 评估报告 【出版日期】2016年 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元 【报告编号】R439772 【报告链接】https://www.sodocs.net/doc/d53275396.html,/research/201608/439772.html 报告目录： 2015年，全国年度电影总票房440.69亿元，同比增长48.69%，创2011年以来增速新高。银幕总数达到31627块，单银幕票房收入为139.34万元，同比增幅为10.91%，体现出单银幕回收能力的提高。2015年全年城市影院观众1 2 . 6 亿人次，同比增长51.08%。 2015年，院线影院总体保持健康快速的发展势头。终端影院建设铺开，院线经营更加注重管理与服务，影院投资管理公司得到了更多市场关注。多样化、市场化的放映体系正在日趋完善。

淮安市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

淮安市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读 本报告针对淮安市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示淮安市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解淮安市房地产投资情况提供重要参考及指引。 淮安市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 淮安市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信淮安市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节淮安市房地产投资情况现状 (1) 第二节淮安市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、淮安市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、淮安市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、淮安市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、淮安市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、淮安市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节淮安市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、淮安市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、淮安市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、淮安市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、淮安市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)

2016-2017年网络大电影市场分析报告与营销策略

2016-2017年网络大电影市场分析报告与营销策略

前言 第一部分网络电影概况 第二部分网络电影分析 第三部分客户群分析 第四部分网络电影市场现状第五部分网络电影众筹方式第六部分网络电影的推广方式第七部分总结

随着视频平台的崛起，网生内容越来越受到重视，“UGC PGC 自制”三种模式下网络剧产业发展逻辑已经成立，我们认为网络大电影正在崛起，下一阶段其“IP试错，验证，沉淀”逻辑即将体现出来，有望成为16年传媒新风口。 所谓的网络大电影是指：投资规模小，时长超过60分钟，制作周期相对较短，主要选择在互联网发行的电影。我们认为，大量未能成功发行的院线电影存在变现诉求与微电影产业延生发展是驱动网络大电影诞生的重要因素，而更为本质的原因是由于电影买方市场的特效，对于没有明星，没有资金的网络大电影，其故事与题材才是驱动付费与带动流量的本质原因。 现有网络大电影的盈利模式中“设定付费期采取票房分账”是重要的获利方式，所以在推行付费制的网站中具有更大的发展空间，爱奇艺领跑全网。今年6月，爱奇艺公布其电影总数超6000部，其中网络大电影占8%左右，爱奇艺会员服务收入中15%-20%来自网络大电影。目前，爱奇艺网络大电影片库超过了700部，我们保守估计全年爱奇艺网络大电影票房在有3亿左右，其中能收回成本或者盈利的影片占到了50%。 我们基于对现有市场的波特五力分析，产业价值拓张，以及付费市场的崛起等逻辑，预测未来网络大电影市场有三大趋势：趋势一，由于市场壁垒较低，竞争将加剧，28法则将更加应验；趋势二，由于大CP的介入网络大电影市场“筛选IP，培育IP，拓展IP价值”

2016年青岛房地产市场分析

2016年青岛房地产市场分析 2016年已经结束，崭新的2017年如期而至，回顾一下2016年的成交情况。 2016年商品住宅月度成交情况 2016年全年成交量约1950万平方米，月均成交约160万平方米； 2015年全年成交量约1200万平方米，月均成交约100万平方米； 2016年成交量较2015年增长约62.5%； 2015年成交均价约8600元/平方米； 2016年成交均价约9100元/平方米； 2016年成交均价增长约5.8%； 2016年前9个月青岛市普通住宅成交均价涨幅明显，10月起，均价大幅回落。

2016年商品住宅区域成交情况 西海岸新区（原黄岛胶南）成交量达到500万平方米，几乎占全市成交量的四分之一； 北城区（城阳区、胶州市）成交量超过200万平方米，位列二、三； 往年成交主力区域李沧区2016年仅位列区域第五位，土地供应断档，存量锐减，供求相对失衡，成交均价直逼13000元/平方米。

前两名突破30万平，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破38万平；成交前十名的门槛高达15万平；前二十名的门槛高达11万平。

前两名突破3000套，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破3800套，单个项目销量堪比一个大中型楼盘的体量，销售套数是排名第10的江山丽城的3倍； 成交前十名的门槛高达1300套；前二十名的门槛高达1100套。 数据就看到这里，后面我们来聊聊市场 全国层面： 2015年的房地产市场主基调是“去库存”，全国层面调控政策放松，信贷政策放宽，房地产市场回暖，成交量逐步上涨。 2016年上半年，这一宽松的房地产政策继续延续，由于前期“去库存”土地供应放缓，市场成交较好，部分一二线城市住宅出现供不应求的现象，土地市场的供求失衡表现更为明显，多数房企面临土地储备不足，这也造成了新一轮的房价暴涨，地王频出。 这一轮一二线除城市的房价涨幅在意料之中，又出人意料，国庆期间近20余城重启或加码限购，旨在为房地产市场降温…… 青岛层面： 2015年之前，青岛一度被冠以全国房地产库存排名第一的名号，所以青岛在“去库存”上表现的尤为努力，2015年青岛市商品住宅供应成交基本持平，均在1200万平方米左右。 2016年延续去库存政策，青岛市商品住宅供应量约1400万平方米，成交量1950万平方米，库存下降幅度高达550万平方米！

中国影视市场评估与产业全景调研报告(2013-2017)

中国影视市场评估与产业全景调研报告 (2013-2017) 内容简介 2009年中国电影票房收入达到62亿元，同比增长44.2%，2010年中国电影票房收入达到102亿元，同比增长64.5%，中国电影市场的蓬勃发展证明，中国电影产业迎来了“黄金机遇期”，正在进入快速发展期。2011年，中国电影产业票房收入131.15亿元，同比增长28.6%；国内共生产各类影片数量791部，增幅超过50%；全国电影银幕数量达到9200多块，增幅超过了48%；影院数量达到了2803家，增幅40%；电影观影人次达到3.7亿，同比增长27.6%。2012年一部《泰囧》破十亿的票房被业内戏称为“屌丝的逆袭”，同时让世人见到了中国电影市场的消费潜力，中国影视业从来不缺市场，只是缺乏攻城拔寨的 利器。 “十二五”时期，中国将大力发展影视制作、文化创意、演艺娱乐等七大重点文化产业，在此期间，我国影视产业发展将迎来重要战略机遇期，政策扶持力度将会进一步加大，这为我国影视产业的发展创造了良好环境。业内对电影票房预测颇为乐观，预测中国电影票房将在2016年达到北美市场票房水平，即 总票房收入647亿元。 《2013-2017年中国影视市场评估与产业全景调研报告》共十三章。首先介绍了全球影视行业概况以及主要国家影视行业发展态势，接着分析了中国影视行业发展环境，然后对中国影视行业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国影视行业面临的机遇及发展前景。您若想对中国影视行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。

报告目录 第一章 2011-2013年全球影视产业概况 第一节 国际影视业状况 一、国际广播影视业发展概况 二、全球影视业主要集聚区 三、2010年全球电影票房收入再创新高 四、2010年全球重点电影市场发展态势 五、2011年全球电影产业发展概况 六、国际电视产业发展的主要特点 第二节 英国影视业状况 一、英国电影产业受政策影响较大 二、英国对电视业实行严格的监管制度 三、英国电视新闻节目的运作模式分析 四、英国发挥品牌优势推动电影业发展 五、英国合并电影管理机构以图复兴 六、2011年英国3D电影市场发展态势下滑 第三节 法国影视业状况 一、法国电影产业的起源 二、法国电影产业发展状况分析 三、2010年法国电影市场实现快速增长 四、2011年法国电影产业取得良好成绩 五、2012年法国电影市场发展现状 六、法国电影产业蓬勃发展的原因透析 第四节 美国影视业状况 一、美国电影业的核心及经营策略 二、美国电影发行市场发展综述 三、美国好莱坞电影的主要投融资途径

淮安房地产市场调查报告

淮安房地产市场调查报 告 LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】

淮安房地产市场调查报告 目录 第一篇城市环境总体分析…………………………………………………P2-16 一、透视淮安 二、城市经济发展状况 三、最新城市建设总体规划 第二篇房地产市场分析……………………………………………………P17-43 一、房地产发展势态分析 二、房地产一级市场分析 三、房地产二级市场分析 四、房地产三级市场分析 第三篇项目分 析……………………………………………………P44-47 一、项目概况 二、项目周边竞争楼盘分析 三、项目SWTO分析 四、项目潜在客户分析 第一篇城市环境总体分析一、透视淮安 ●历史悠久——历史源远流长，文化底蕴深厚 淮安秦时置县，至今已有2200多年历史。曾是漕运枢纽,盐运要冲，鼎盛时与扬州、苏州、杭州并称为京杭大运河沿线的“四大都市”.淮安人

文荟萃,名人辈出。历史上诞生过大军事家韩信,汉赋大家枚乘、巾帼英雄梁红玉、《西游记》作者吴承恩、民族英雄关天培、《老残游记》作者刘鹗等；近代着名京剧艺术大师王瑶卿、周信芳、着名雕塑家滑田友、着名导演谢铁骊、着名作家陈白尘、陈登科等,都是淮安文化名人中的杰出代表。淮安也是革命老区,苏皖边区政府、新四军军部曾在此设立,刘少奇、陈毅、粟裕、谭震林、彭雪枫、李一氓、张爱萍等老一辈革命家都曾在淮安留下光辉的足迹。1898年3月5日,敬爱的周恩来总理诞生在淮安，在淮安生活了十二个春秋,为故乡淮安增添了绚丽的篇章。 ●位置显要——区位优势明显的重要交通枢纽 淮安是江苏省省辖市， 地处江苏北部平原腹地，全 境属黄淮平原与江淮平原的 结合部，京杭大运河、淮河 贯穿全境,洪泽湖、白马湖镶 嵌其中. 明清时期,淮安就是 “南船北马”交汇之地，有 “九省通衢、七省咽喉”之 誉。京沪、宁宿徐、宿淮、 淮盐、宁连等五条高速公路 在境内交汇,确立了淮安在苏 北乃至全省的交通枢纽地位;规划建设的淮扬铁路、宁淮连铁路、宿淮铁路

2016年中国电影行业分析报告(完美版)

2016年电影行业分析报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！） 2016年3月

目录 一、行业发展历史与现状 4 二、行业发展趋势 6 1、电影消费市场进一步扩大，优秀的电影作品主导市场 6 2、电影行业的带动效应凸显8 三、行业相关的法规、政策9 1、行业的主管部门和监管部门9 2、行业监管体制10 （1）电影制作资格准入许可10 （2）电影摄制行政许可10 （3）电影内容审查许可10 （4）电影发行和放映的行政许可11 （5）进口电影监管12 3、主要产业政策12 4、行业法律法规14 四、行业上下游情况15 1、上游行业16 2、下游行业16 五、行业规模18 六、影响行业发展的要素20 1、有利因素20

（1）政策扶持将进一步为行业营造健康的发展环境20 （2）国民经济增长带来的生活水平提高和文化消费升级20 （3）影院建设持续升温，逐渐下沉至二三线城市21 （4）三网融合为影视内容产业的发展带来新的机会21 （5）技术升级带来新的机会22 2、不利因素22 （1）盗版冲击22 （2）进口影片的竞争冲击22 七、行业风险23 1、监管政策风险23 2、侵权盗版的风险23 3、影片投资拍摄发行计划执行的风险23 4、影视投资规模扩大，资金瓶颈限制的风险24 5、影视作品的观众主观判断性风险24 八、行业竞争态势25 1、中国电影集团有限公司25 2、上海电影（集团）有限公司25 3、北京保利博纳电影发行有限公司26 4、华谊兄弟传媒股份有限公司26 5、北京光线传媒股份有限公司27 6、二十世纪福克斯27 7、华纳兄弟27

8、派拉蒙28 九、行业壁垒28 1、政策准入壁垒28 2、专业人才和资本实力壁垒29 3、品牌优势壁垒29 电影，是由活动照相术和幻灯放映术结合发展起来的一种连续的视频画面，是一门视觉和听觉的现代艺术，也是一门可以容纳悲喜剧与文学戏剧、摄影、绘画、音乐、舞蹈、文字、雕塑、建筑等多种艺术的现代科技与艺术的综合体。电影行业作为文化产业的细分行业，近年来，得益于国民经济的持续快速增长，居民对文化产品的消费欲望和消费能力均快速提升，电影行业实现了良性快速的发展。 一、行业发展历史与现状

关于2016年房地产调控政策的分析

关于2016年房地产调控政策的分析 针对近期部分一线城市房价暴涨的问题，政协委员认为房地产应该落实分类调控、分地施策的方法。下面看下2016年房地产调控政策分析详细内容。 目前房地产调控因城施政的方向非常明确，从全局来看，中国应该支持房地产业的发展，而且房地产去库存也是主要任务。但是，个别房价上涨过快城市也应出台政策，抑制房价过快上涨。 2016新年伊始，楼市在各项信贷政策和税收政策调整中拉开去库存大幕。 春节前后，楼市已经迎来三轮政策利好。2月2日，中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”，决定在不实施限购的城市对首套房首付比例最低降至两成，二套房首付比例最低可付三成。 紧接着，2月17日，中国人民银行、住建部联合财政部发布通知，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。 2月19日，财政部、国家税务总局和住建部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称《通知》），对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 来自部委的“政策包”密集出台，地方政府也纷纷跟进，甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存。 “房地产是个区域性很强的市场，和工业企业的‘去产能’有所不同，是一种结构性市场，各地差异化很严重。”住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌告诉《中国新闻周刊》，各地应该根据中央的意图，因地制宜，“一城一策，如果这些税费优惠政策能落实，加上金融部门的支持，对去库存应该会有很好的推动作用。但最终效果如何，还有待观察市场氛围和政策的落实程度，但不太可能出现强烈的市场反转。” 政策松绑寻找新平衡 这次调整不仅取消了普通住宅和非普通住宅的区别，并且对于改善型、二套购房的群体也实行减税政策，优惠幅度几乎创下历史之最。更多相关房地产行业分析内容请咨询中国报告大厅发布的《2016-2021年中国武汉房地产产业运行态势及投资战略研究报告》。 此次调整选择了契税和营业税的双降，也即购买环节和出售环节同时降税。 契税方面，新的调整意味着，原来购买首套住房，分别要交1%、1.5%、3%的契税，即90平方米以下普通住房是1%，90平方米以上普通住房是1.5%，非普通住房是3%。新政之后，90平方米以下的普通住宅契税额不变，其他最多只交1.5%。

监理月报(环境保护)

南水北调中线一期工程总干渠 黄河北至羑河北段环境保护工程 监理月报 （第2期） 北京海策工程咨询有限公司 南水北调中线黄羑段环境保护项目监理部 2009年10月

目录 1.概况 (2) 1.1工程概况 (2) 1.2工程建设主要影响环境的问题 (3) 1.3环境保护监理的依据 (4) 1.4环境保护监理的目标 (5) 1.5环境保护监理的内容 (6) 1.6环境保护监理的程序 (10) 1.7环境保护监理的方法 (12) 2.本月环境保护监理工作 (13) 2.1环境保护监理机构和主要人员 (13) 2.2环境保护监理工作 (13) 3.本月监理范围内的环境状况 (15) 3.1环境状况综述 (15) 3.2环境保护措施落实情况 (15) 3.3环境问题及处理情况 (17) 4.存在的问题及处理建议 (17) 5.环境保护监理大事记 (17) 6.附件 (17)

1.概况 1.1工程概况 南水北调中线一期工程总干渠黄河北至羑河北段起点为黄河北岸穿黄工程出口S点，终点为安阳市汤阴县驸马营村羑河交叉建筑物出口，沿途经过河南省的焦作、新乡、鹤壁、安阳4市，分为温博段、沁河倒虹吸、焦作1段、焦作2段、辉县段、石门河倒虹吸、新乡和卫辉段、鹤壁段、汤阴段9个设计单元。施工标段为30个，施工段总长度196.75Km。设计单元和施工标段划分表见表1-1. 表1-1 设计单元和施工标段划分表 设计单元 分段长度(km) 起止桩号施工标段段号 名称 1 温博段27.1 2 0+000---28+500 温博一.二.三标 2 沁河倒虹吸 1.38 9+160---10+540 沁河倒虹吸标 3 焦作1段12.9 28+500---41+400 焦作1段一.二.三标 4 焦作2段25.56 41+400---66+960 焦作2段一.二.三.四.五标 5 辉县段47.39 66+960---115+900 辉县一.二.三.四.五.六.七标 6 石门河倒虹吸 1.55 91+730---93+280 石门河倒虹吸标 7 新乡和卫辉段28.7 115+900---144+600 新卫一.二.三标、潞王坟试验段 8 鹤壁段30.83 144+600---175+432.8 鹤壁一.二.三标 9 汤阴段21.32 175+432.8---196+749 汤阴一.二.三标 合计196.75 30 主要建设内容包括：渠道、穿河倒虹吸、排水倒虹吸、排水渡槽、铁路桥、公路桥、生产桥、节制闸、分水闸、退水闸、分水口门等。工程总

淮安房地产市场调研分析报告(doc 18页)

淮安房地产市场调研分析报告(doc 18页) 部门： xxx 时间： xxx 整理范文，仅供参考，可下载自行编辑

淮安中心城区房地产市场调研分析报告 2009年12月08日

一、淮安市城市总体规划 1.1城市规划——历史文化名城，交通枢纽，苏北中心 淮安城市的特点可以概括为“一个高速圈、两大组团、三条轴线。四水穿城”。 一个高速圈：由环绕淮安城的京沪、宁连及徐淮盐高速公路组成的一个高速公路圈； 两大组团：指中心城区主城区组团和古城组团两个组团，两组团以生态绿地相连； 三条轴线：工业产业轴、文化商务轴、生活休闲轴； 四水穿城：指贯穿城市的盐河、古黄河、里运河、大运河。 规划城市性质：国家历史文化名城，江苏省重要的交通枢纽，苏北腹地能够辐射2000万人口的中心城市。 规划城市规模：中期（2010年）100万人，远期（2020年）120万人。 城市建设用地规模：规划远期（2020年）城市

建设用地约120平方公里，城市化水平为55%。远景城市人口180万人，城市建设用地规模为200平方公里。 1.2城市发展——内整外扩，重点发展开发区及大学城 ?中心城区——商业中心、办公、行政中心中心城区可开发土地少，拆迁成本高，未来重点发展商业。 ?向北——工业（淮阴工业园）、居住 清河清浦区为城市重点发展的主城区，淮阴区相对独立。 ?向东——工业（开发区）、居住 重点发展区域，工业区迁至铁路以东，铁路西规划以居住为主。 ?向西——工业（盐化学工业区） 淮钢、盐化厂、卷烟厂等一大批污染工业使城西不适合居住，未来重点发展工业。 ?向南——教育（大学城）、居住

2016年电影市场分析报告(精编)

(此文档为word格式，可任意修改编辑！） 2016年3月

目录 一、综述：14 年中国电影票房直逼300 亿市场风格更加多元 4 1、全球视角：全球市场格局稳定亚太地区需求强劲 4 2、中国市场：票房距离300 亿一步之遥90 后已成为观影主力人群 6 3、趋势：内容充分供给的拉动力不可忽视影片的“中产阶级”日渐成型11 二、影片：类型片发展推动电影多元化国产影片依旧依赖营销 14 1、影片风格的多元化进程仍在继续14 2、营销在国产片中扮演重要角色类型片影响力日渐提升16 3、新导演成为主角并非常态导演和风格均可穿越时代18 三、发行：发行领域成为各巨头切入点APP 成为另类发行平台 21 1、综述：电影营销费用保持稳健增长互联网巨头已纷纷切入宣发领域22 2、发行格局：传统龙头仍保持强势新进入者跃跃欲试22

（1）发行格局：14 年光线、博纳和乐视位居前三23 （2）互联网巨头集中于2014 年纷纷进入市场23 （3）在线购票应用成为重要的宣传和分发渠道23 （4）电影营销公司也是宣发的有机部分后续还需依赖产业链的延展24 四、播映：院线格局仍较为分散关注“后电影”市场24 1、万达领跑院线市场但格局依旧分散24 2、影院非票房收入还需继续拓展24 3、互联网和电视端均有望成为大屏的有效补充25 五、趋势：电影已成为产业链整体竞争国际化和大IP 将成为亮点25 1、行业龙头着手布局完整产业链已有集团竞争趋势25 2、更多公司开始国际化布局26 3、电影仍主要是IP 的变现渠道关注15 年几部重磅影片26 六、策略：布局未来的产业巨头同时关注特色型影业公司26

高标准基本农田建设项目监理月报1期

监理月报 (广东**［ 2013］月报01号) 合同名称：清远市清新区太平镇高标准基本农田建设项目 合同编号： 监理月报一式 2 份，由监理机构填写。每月5日前报发包人。发包人签收后，监理机构1 份，发包人1份。

J L32 监理月报 （广东**[ 2013]月报 01号） 2 0 13年第0 1期 2013年11月22日至2013年12月22日（监理合同编号：**监【2013】第041号） 工程名称：清远市清新区太平镇高标准基本农田建设项目 发包人：清远市清新区太平镇人民政府 监理机构：广东**监理有限公司 总监理工程师： 日期： 2013年12月日

目录 1、工程概况 (4) 2、工程质量控制 (4) 3、工程进度控制 (5) 4、工程投资控制 (5) 5、合同管理其他事项 (5) 6、施工安全和环境保护 (6) 7、监理机构运行状况 (6) 8、本月监理小结 (7) 9、下月监理工作计划 (8) 10、本月工程监理大事记 (8)

1、工程概况 表1-1 灌溉与排水工程已完成工程总进度的﹪，后续工程进展正常。总体形象进度如下：1）本期累计完成了新建农渠14862米；2）新建斗渠完成1461米；3）新建农沟2251米；4）新建斗沟0米；5）与上级相协调的设计变更方案基本已经确定。 由于目前个别需变更的渠、沟道尚未完全定下来，需要走访村民，征求意见，待业主和设计单位批复。对已经确定变更的渠、沟道，监理严格监督，施工单位加大投入，确保在相应时间节点目标的实现。 2、工程质量控制 本月工程质量状况及影响因素分析 本月累计完成渠、沟道83条。施工方对工序报验不太重视，有点不经验收，私自进行下道工序施工，资料拖后，只顾追赶进度，不太注意收集资料和信息，已经口头通知多次，不见成效，已发出书面通知，要求限期改正。 工程质量问题处理过程及采取的控制措施 经监理巡视，发现个别施工现场利用碎石粉替代中砂进行施工，监理单位已经发出整改通知，进行了整改，目前质量控制较好。 3、工程进度控制 本月施工资源投入

2016年全国房地产开发投资和销售情况分析(1-11月)

2016年1-11月全国房地产开发投资和销售情况分析

根据统计局发布的2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况数据，中国1-11月份全国房地产开发投资93387亿元人民币，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。 一、房地产开发投资完成情况 2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。 1-11月份，东部地区房地产开发投资51307亿元，同比增长5.2%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；中部地区投资21001亿元，增长10.6%，增速回落0.5个百分点；西部地区投资21080亿元，增长5.8%，增速回落0.3个百分点。 1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1-10月份回落0.4个百分点。其中，住宅施工面积511416万平方米，增长1.6%。房屋新开工面积151303万平方米，增长7.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅新开工面积104776万平方米，增长7.9%。房屋竣工面积77037万平方米，增长6.4%，增速回落0.2个百分点。其中，住宅竣工面积56379万平方米，增长5.3%。 1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21.4%，增速提高4.7个百分点。

二、商品房销售和待售情况 1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。其中，住宅销售额增长39.3%，办公楼销售额增长46.5%，商业营业用房销售额增长20.1%。

监理月报(第1期)

A.0.8 高盛兰苑商住小区工程 监理月报 第一期 2018年4 月3 日至2018 年6 月25 日 内容提要： 工程实施概况 质量控制情况 费用控制情况 进度控制情况 安全生产管理的监理工作 其它事项 项目监理机构（章）： 总监理工程师/总监理工程师代表： 日期：2018.6.25 江苏省住房和城乡建设厅监制 A.0.8-1

本月工程实施概要 相关情况登记 本月日历天83天实际工作日83 天 工程暂停令份联系单1份 监理备忘录份监理通知单2份 例会会议纪要份其它发文份 本月工程现场大事记 2018年7月4日，建设单位主持第一次例会，详见第一次会议会议纪要。同日监理机构负责人对总包单位进行了监理交底； 2018年4月4日1#房基槽验收； 2018年4月9日规划局对1#房进行验线； 2018年5月25日规划局对2#-13#房号角点定位； 2018年6月12日关于“2#房基础墙柱电渣压力焊事宜”签发监理通知单（质量控制类）A.0.101-001,于6月14日整改回复； 2018年6月12日关于“10#楼避雷接地引上钢筋未与承台钢筋焊接存在问题事宜”签发监理通知单（质量控制类）A.0.101-002,于6月15日整改回复； 2018年6月17日关于“13#房现浇结构砼强度未达到拆模时间事宜”签发监理通知单（质量控制类）A.0.101-003,于6月20日整改回复； 2018年7月4日关于“6#楼、11#楼及13#楼水电安装事宜”签发监理通知单（质量控制类）A.0.101-004,于月日整改回复； 2018年6月13日关于“现场安全文明施工事宜”签发监理通知单（安全文明类）A.0.104-001,于6月15日整改回复； 2018年6月26日关于“1#房外架立杆基础下沉事宜”签发监理通知单（安全文明类）A.0.104-002,于7月1日整改回复； 2018年6月29日关于“现场安全文明施工事宜”签发监理通知单（安全文明类）A.0.104-003,于6月15日整改回复； 2018年6月29日关于“现场脚手架事宜”签发监理通知单（安全文明类）A.0.104-004,于6月15日整改回复； 2018年6月1日关于“下发建设局相关文件”签发工程联系单C.0.12-001； 2018年6月3日关于“塔吊安装前资料报审及检测使用”签发工程联系单C.0.12-002； 2018年6月12日关于“施工方案未上报事宜”签发工程联系单C.0.12-003； 2018年6月21日关于“下发建设局相关文件”签发工程联系单C.0.12-004； 2018年7月3日关于“要求施工单位加强自检事宜”签发工程联系单C.0.12-005； 2018年6月22日，图纸会审与设计交底，详见图纸会审记录与交底记录； 2017年8月8日：2#地库塔吊进场安装；

淮安房地产市场调查报告

淮安房地产市场调 查报告

淮安房地产市场调查报告 班级：统计0801 姓名：钟健 摘要：随着近几年淮安市经济的快速发展，本市的房地产业也随之蓬勃发展，我市的房地产业经过近些年来的持续高速发展，使房地产市场逐步多极化的市场结构，多样化的交易方式，产业化与社会化的市场信息。同时又有封闭，垄断的房地产市场，相比之下，房地产经营与管理制度法规体系建设明显滞后，导致房地产开发与消费，投资，投机等多种不良行为的产生，在一定程度上影响了中国房地产的持续。本文将主要从本市宏观经济水平和房地产业发展情况来分析近几年的淮安房地产市场。 关键字：宏观经济水平房地产市场供求市场价格 第一篇城市环境总体分析 一．城市经济发展状况 ●总体概况 淮安是一座正在迅速崛起的新兴工业城市、全国农副产品产加销基地、江淮平原的重要商埠，具有良好的产业基础、较强的产业配套能力和独特的比较优势。与其它地区相比，淮安投资政策更加宽松，综合商务成本更加低廉，软硬环境建设更加到位,为来淮投资客商提供了广阔的投资空间和极佳的发展机遇。全市现有各类工业企业1万多家,其中规模企业1118家、重点企业90

家，形成了冶金、机械、纺织、化工、烟草、食品、建材、医药等八大支柱产业。淮阴卷烟厂、淮钢集团、华能淮阴电厂等一批重点企业的综合经济指标名列全国同行业前列。一品梅卷烟、淮钢牌特种钢、清江牌特种电机、韩泰子午轮胎、辉煌牌太阳能、今世缘系列酒等一批名牌产品畅销海内外。 ●宏观经济水平 淮安主要经济指标 单位比上年+% 地区生 产总值 亿元915.83 13.4 第一产 业 亿元142.01 5 第二产 业 亿元453.25 15 工业亿元381.75 17.3 建筑业亿元71.5 3.4 第三产 业 亿元320.57 15.6 人均地 区生产 总值 元18921 14.6 图1-1 淮安主要经济指标 图1-2淮安历年GDP与人均GDP