最新推荐精品环岛路旅游区公共基础设施配套工程项目建设可行性研究报告(可编辑Word版)

环岛路旅游区公共基础设施配套工程项目

可行性研究报告

（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）

目录

第1章总论 (1)

1.1 项目背景 (1)

1.1.1 项目名称 (1)

1.1.2 项目承办单位 (1)

1.1.3 可行性研究报告编制依据及参考资料 (1)

1.1.4 项目提出的理由与过程 (1)

1.2 项目概况 (2)

1.2.1 地理位置 (2)

1.2.2 建设规模与目标 (2)

1.2.3 项目投资及财务分析 (3)

第2章需求分析与建设规模 (4)

2.1 用地需求分析 (4)

2.2 土地价格现状与预测 (6)

2.3建设规模 (13)

第3章项目选址与开发条件分析 (14)

3.1 项目选址 (14)

3.2 开发条件 (14)

第4章开发建设方案 (16)

4.1 规划布局方案 (16)

4.1.1 用地规划 (16)

4.2 开发建设内容及规模 (17)

4.2.1 土石方工程 (17)

4.2.2 道路工程 (17)

4.2.3 给水工程 (20)

4.2.4 排水工程 (20)

4.2.5 中水管网工程 (21)

4.2.6 电力工程 (21)

4.2.7 电信工程 (22)

4.2.8 燃气工程 (22)

4.2.9 路灯工程 (23)

4.2.10 绿化工程 (23)

4.2.11 其他公建设施和环卫工程 (23)

4.2.12 征地拆迁安置工程 (24)

第5章环境影响评价 (25)

5.1 项目对环境的影响 (25)

5.1.1 项目建设对环境的影响 (25)

5.1.2 项目建成后对环境的影响 (25)

5.2 环境保护措施 (25)

5.2.1 施工期间环保措施 (25)

5.2.2 项目建成后的环保措施 (26)

5.3 环境影响评价 (27)

第6章项目组织实施 (28)

6.1 建设管理模式 (28)

6.2 项目建设成本控制 (28)

6.3 项目融资与资金管理 (30)

6.4 承担单位与工程建设管理 (31)

6.4.1 承担单位 (31)

6.4.2 工程建设管理 (32)

第7章项目实施进度 (34)

第8章投资估算与资金筹措 (35)

8.1投资估算 (35)

8.1.1 投资估算的依据 (35)

8.1.2 投资估算的说明 (35)

8.1.3 总投资 (38)

8.2 资金筹措 (40)

第9章财务评价 (41)

9.1 财务评价依据及有关参数选取 (41)

9.1.1 财务评价依据及有关说明 (41)

9.1.2 财务评价参数选取 (41)

9.2 土地出让收入测算 (44)

9.3 土地开发成本测算 (44)

9.4利润估算及利润分配 (45)

9.5财务现金流量分析 (45)

9.6 清偿能力分析 (45)

9.7敏感性分析 (46)

9.8财务评价结论 (47)

第10章社会经济效益分析 (53)

第11章风险分析 (54)

11.1 风险分析 (54)

11.1.某某市场风险 (54)

11.1.2 融资风险 (54)

11.1.3 投资风险 (54)

11.1.4 社会影响风险 (55)

11.1.5 政策环境风险 (55)

11.1.6 环境影响风险 (55)

11.2 风险对策 (55)

11.2.某某市场风险对策 (55)

11.2.2 融资风险对策 (56)

11.2.3 投资风险对策 (56)

11.2.4 社会影响风险对策 (56)

11.2.5 政策环境风险对策 (57)

11.2.6 环境影响风险对策 (57)

第12章结论与建议 (58)

12.1 主要结论 (58)

12.2 建议 (59)

附件：旅游区位图；

2、厦府[2003]地325号文件《某某市人民政府关于2002C023（环岛路西侧）政府储备用地的批复》；

3、厦开国投[2005]011号《某某市开元国有资产投资有限公司关于“环岛路旅游区公共基础设施配套”项目建议书的立项请示；

4、厦门环岛路香山----五通段咨询方案。

第1章总论

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称

某某市环岛路旅游区公共基础设施配套工程。

1.1.2 项目承办单位

某某市开元国有资产投资有限公司。

1.1.3 可行性研究报告编制依据及参考资料

⑴《投资项目可行性研究指南》；

⑵可行性研究报告编制的合同书；

⑶承办单位提供的资料

1.1.4 项目提出的理由与过程

改革开放以来，特别是厦门设立经旅游区以来，某某市充分利用特殊的地理位置和优良的海港、空港等资源，发旅游区的政策优势，适时地调整经济发展战略，加快经济结构调整，经济建设和社会事业得到了飞速的发展。

厦门地处某某省东南沿海九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原、濒临台湾海峡，与台湾和澎湖列岛遥遥相对。厦门由厦门岛、鼓浪屿及大陆九龙江北岸沿海部分组成，陆域面积1565平方公里，海域面积300多平方公里，海岸线长达154公里，厦门港外岛屿星罗棋布，港内四周群山环抱。厦门属海洋性亚热带气候，温和多雨、夏无酷暑、冬无严寒。独特的自然条件和历史条件，形成了某某市独特的风景资源。

根据《某某市总体规划》中“风景资源保护与旅游发展研究”的论述，东部滨海度假旅游区是某某市近期最适宜开发建设滨海度假旅游区的地域，厦门二十四景中的“胡里炮王”、“金山松石”、“云顶观日”即位旅游区域。强调做好：①修订、完善东部滨海度假旅游区的旅游设施开发规划。②在保护生态环境的前提下，建设、完善环岛路沿线和前埔会展中心广场一带的游览设施的服务设施，解决目前留不住客、旅游经济效益低的问题。③加大海上娱乐、海滨休闲项目的开发力度，建设旅游码头、游艇俱乐部，提高海上休闲度假项目的档次和效益。④根据旅游某某市场的需求，建设若干较高档次、配套设施齐全的度假型旅游饭店，以带旺滨海旅游区的“人气”。⑤充分利用万石山麓小水库和林深景幽的环境优势，兴建高层次的会员俱乐部休闲中心和某某某村俱乐部。

因此本项目作为环岛路旅游区公共基础设施配套项目的提出，是适时、必要的，本项目的主要建设内容是：居住用地、公建用地、商业用地、旅馆用地、公园用地、办公用地、学校用地、绿化用地、道路用地、其它用地。

1.2 项目概况

1.2.1 地理位置

本项目位于厦门岛东部海滨，西靠虎仔山、观音山，东隔环岛路，南至香山及某某村，北至某某村。

1.2.2 建设规模与目标

本项目为五通----高旅游区东南角（总占地面积一百多万平方米）的一个部分，属于本项目（旅游区用地）的用地面积为820000平方米。

本项目的建设目标是通过对厦门本岛东旅游区零散某某村进行整

合，既推动农某某镇化进程，又腾出宝贵的土地资源。根某某市总体规划旅游区规划，挂牌的地块将分别定性为办公用地、酒店餐饮等旅馆用地、商业用地、公园用地、居住用地、绿化用地、其他用地等。

本项目的工程建设内旅游区内场平、道路、给排水、供电、电讯以及绿化等基础配套设施建设。

1.2.3 项目投资及财务分析

本项目实行代建制，所需投入的总投资为206658.17万元，其中征地拆迁费170826.33万元，配套基础设施建设投资16635.07万元，工程建设其他费用1755.83万元，预备费1471.27万元，建设期利息15969.67万元。

项目的总收入为318657.21万元，财务内部收益率为23.23%，财务净现值(i c＝8.73%)为56483.66万元，投资回收期为4.09年。