某大型游乐园侏罗纪恐龙城某主题公园建设工程项目可行性研究报告

目录

第1章项目总论 ......................................................................................................... １§1.1 项目背景 ....................................................................................................... １§1.1.1 项目名称 ............................................................................................. １

§1.1.2 项目主管部门 ..................................................................................... １

§1.1.3 项目拟建地区、地点 ......................................................................... １

§1.1.4 承担可行性研究工作的单位和法人代表 ......................................... １§1.2 研究工作依据 ............................................................................................... １§1.3 项目研究的范围 ........................................................................................... １§1.4 项目投资回报 ............................................................................................... ２§1.5 可行性研究初步结论 ................................................................................... ２第2章项目背景和发展概况 ..................................................................................... ４§2.1 项目提出的背景 ........................................................................................... ４§2.1.1 国家或行业发展规划 ......................................................................... ４

§2.1.2 项目发起人和发起缘由 ..................................................................... ４§2.2 项目发展概况 ............................................................................................... ４§2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果 ..................................................... ４§2.3 投资的必要性 ............................................................................................... ８第3章市场分析 ..................................................................................................... １０§3.1 市场调查 ................................................................................................... １０§3.1.1 国内恐龙主题公园供给现状（包括计划中） ............................. １０

§3.1.2 分析 ................................................................................................. １０

§3.1.3 门票价格调查 ................................................................................. １１

§3.1.4 国外市场调查 ................................................................................. １１§3.2 供给市场 ................................................................................................... １２§3.3 需求市场 ................................................................................................... １３§3.3.1 客源市场出游能力持续增长： ..................................................... １４

§3.3.2 客源市场偏好： ............................................................................. １４

§3.3.3 客源结构: ........................................................................................ １４§3.4 市场预测 ................................................................................................... １５§3.5 市场竞争状况 ........................................................................................... １５

§3.6.1 XX恐龙城定价原则........................................................................ １６

§3.6.2 产品定价方法 ................................................................................. １８第4章建设条件与园址选择 ................................................................................. ２２§4.1 建设条件 ................................................................................................... ２２§4.1.1 资源禀赋状况 ................................................................................. ２２

§4.1.2 区位条件 ......................................................................................... ２２

§4.1.3 能源供应条件 ................................................................................. ２３

§4.1.4 人力资源条件 ................................................................................. ２４§4.2 园址选择 ................................................................................................... ２４第5章总体规划 ..................................................................................................... ２５§5.1 项目控制范围规划 ................................................................................... ２５§5.2 总体功能分区框架 ................................................................................... ２５§5.3 总体功能分区图 ....................................................................................... ２５§5.4 项目核心区规划 ....................................................................................... ２５§5.5 总体概念设计 ........................................................................................... ２７§5.6 项目选择原则 ........................................................................................... ２８§5.7 主体功能区域 ........................................................................................... ２８§5.8 项目技术资源分析 ................................................................................... ３９§5.9 主要设备的来源 ....................................................................................... ３９§5.10 交通规划 ................................................................................................. ４１第6章环境保护 ..................................................................................................... ４３§6.1 环境保护原则 ........................................................................................... ４３§6.2 生态环境保护 ........................................................................................... ４３§6.3 废物处理方法及达标要求 ....................................................................... ４４§6.4 大气环境保护 ........................................................................................... ４５§6.4.1 主要目标 ......................................................................................... ４５

§6.4.2 主要措施 ......................................................................................... ４５§6.5 噪声污染 ................................................................................................... ４５§6.6 消防、安全与卫生 ................................................................................... ４５第7章企业组织和劳动定员 ................................................................................. ４７

§7.2 企业组织形式 ........................................................................................... ４７§7.3 劳动定员 ................................................................................................... ４８第8章项目实施进度安排 ..................................................................................... ５０§8.1 项目总体进度计划 ................................................................................... ５０§8.2 项目建设方式 ........................................................................................... ５２§8.3 项目建设依据 ........................................................................................... ５２§8.4 项目产品规格及质量标准 ....................................................................... ５２§8.5 项目组织管理 ........................................................................................... ５２§8.6 开发第一阶段的详细时间安排 ............................................................... ５３第9章投资估算与资金筹措 ................................................................................. ５５§9.1 投资估算依据 ........................................................................................... ５５§9.2 项目总投资估算 ....................................................................................... ５５§9.2.1 侏罗纪王国投资估算 ..................................................................... ５６

§9.2.2 恐龙遗址公园投资估算 ................................................................. ６０§9.3 资金筹措 ................................................................................................... ６３§9.3.1 融资方式 ......................................................................................... ６３

§9.3.2 项目筹资方案 ................................................................................. ６５

§9.3.3 项目筹资策略 ................................................................................. ６５

§9.3.4 项目还款计划 ................................................................................. ６６第10章经济效益研究和评价 ............................................................................... ６９§10.1 测算说明 ................................................................................................. ６９§10.2 损益估算 ................................................................................................. ７０§10.2.1 侏罗纪王国损益估算 ................................................................... ７０

§10.2.2 遗址公园损益估算 ....................................................................... ７１

§10.2.3 总损益估算 ................................................................................... ７２§10.3 现金流量表 ............................................................................................. ７３§10.3.1 侏罗纪王国现金流量估算 ........................................................... ７３

§10.3.2 遗址公园现金流量估算 ............................................................... ７４

§10.3.3 总现金流量估算 ........................................................................... ７５§10.4 财务评价 ................................................................................................. ７６

§10.4.1 侏罗纪王国财务评价 ................................................................... ７６

§10.4.2 遗址公园财务评价 ....................................................................... ７６

§10.4.3 总体财务评价 ............................................................................... ７６§10.5 不确定性分析 ......................................................................................... ７６§10.6 盈亏平衡分析 ......................................................................................... ７７§10.6.1 侏罗纪王国盈亏平衡分析 ........................................................... ７７

§10.6.2 遗址公园盈亏平衡分析 ............................................................... ７７

§10.6.3 总体盈亏平衡分析 ....................................................................... ７７§10.7 敏感性分析 ............................................................................................. ７８第11章国民经济效益分析 ................................................................................... ８０§11.1 间接经济效益 ......................................................................................... ８０§11.2 生态环境效益 ......................................................................................... ８０§11.3 社会效益 ................................................................................................. ８１§11.3.1 理论社会效益 ............................................................................... ８１

§11.3.2 对国家和社会贡献水平的科学评价 ........................................... ８１第12章可行性研究结论与建议 ........................................................................... ８２§12.1 结论 ......................................................................................................... ８２§12.2 建议 ......................................................................................................... ８２§12.2.1 建立协调结构 ............................................................................... ８２

§12.2.2 多方筹集资金，严格控制成本 ................................................... ８３

§12.2.3 全方位开拓客源市场 ................................................................... ８３

§12.2.4 严格保护旅游资源和生态环境 ................................................... ８３

§12.2.5 重视引进和培训旅游人才 ........................................................... ８３第13章附件 ........................................................................................................... ８５

第1章项目总论

§1.1项目背景

§1.1.1项目名称

XX侏罗纪恐龙城

§1.1.2项目主管部门

XX县人民政府

§1.1.3项目拟建地区、地点

XX县川街乡阿纳村

§1.1.4承担可行性研究工作的单位和法人代表

可行性研究单位：深圳市度假湾企业策划有限公司

法人代表：王传黎

§1.2研究工作依据

(1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。

(2)可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。

(3)国家和拟建地区的开发建设政策、法令和法规。

(4)根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。

§1.3项目研究的范围

(1)市场分析与预测

(2)建设条件与园址选择

(3)总体规划

(4)环境保护措施分析

(5)企业组织与劳动定员

(6)项目实施计划

(7)投资估算与资金筹措

(8)财务评价

(9)项目的社会效益和生态效益分析

§1.4项目投资回报

经终合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下：

1、总投资130000万元

2、内部收益率：（IRR）为9.34%；

3、静态投资回收期为11.47年；

4、动态投资回收期为14.45年；

5、财务净现值为11893万元。

§1.5可行性研究初步结论

一、政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成XX地区的产业优势。亦契合XX县“旅游带县”的产业政策导向。

二、区位可行：地理位置优越，自然环境优美，适合开发主题公园和休闲度假项目。

三、市场可行：目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。

四、效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。

五、技术可行：项目本身并不需要真正的恐龙，只是模拟和仿真。在模拟和仿真的过程中，需要了解一些恐龙知识，这可与董枝明教授、德国虎氏游乐设备公司合作，以解决问题。

六、文化可行：XX历史悠久，文物古迹众多，恐龙文化丰富，该项目建成后，可与其他景区形成自然山水和主题公园璧

合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。

第2章项目背景和发展概况

§2.1项目提出的背景

§2.1.1国家或行业发展规划

西部大开发和云南建设旅游大省为XX发展旅游创造了一个良好的政策环境。国家确定西部开发中的特色产业之一就是要发展西部地区的旅游业，而云南作为一个旅游大省，丰富的旅游资源已备受关注。因此，今后除了政府提供相应的政策保障和资金支持外，还可以吸收更多的东部资金以及一些外资共同参与对XX 旅游业的开发与建设。“十五”期间，根据全省建设民族文化大省、绿色经济强省，联结东南亚、南亚的国际大通道的发展战略。XX 县结合县情，提出了“农业富县、工业强县、科教兴县、绿色立县、旅游带县、依法治县、稳定安县”的发展思路。XX县政府已把恐龙化石资源视作XX最宝贵的旅游资源，把每年一度的“XX 恐龙文化节”作为最有力的对外宣传窗口。

§2.1.2项目发起人和发起缘由

(1)项目发起单位或发起人的全称：XX县人民政府

(2)发起缘由：

XX恐龙甲天下：作为“恐龙之乡”、“化石之仓”，XX在中国乃至世界恐龙研究史上占有重要的地位。

天然的中国侏罗纪公园：根据度假湾公司前期资源与市场调查，我们认为，不论从恐龙资源的数量、种类与品质看，XX恐龙资源都是世界性顶级资源，堪称天然的“中国侏罗纪公园”。

地理优势明显、交通便捷，开发潜力巨大；

用地范围广阔，开发难度较小，开发成本不大；

§2.2项目发展概况

§2.2.1已进行的调查研究项目及其成果

(1)资源调查

总的来说，规划现场的主要可利用资源是以恐龙化石和贝壳山化石为主，其他可利用资源还有部分人文资源和水文资源，比

较适合开发旅游项目，但也存在一些自然资源不足和人为破坏生态环境等限制因素。具体情况如下：

基础条件优越

XX县开发旅游业的基本条件比较成熟，主要优势体现在人文资源丰富、社会经济条件好、区位交通优越等三个方面。XX隶属于楚雄彝族自治州，有着丰富的彝族文化风情和其它少数民族文化。XX县的社会经济条件是楚雄州最发达的县份，也是滇中地区经济较发达的县份，为旅游业的发展提供了有力的经济保障。XX 县地处滇中地区，是西南重要的交通枢纽中心，也是云南著名的昆大丽旅游线的必经之地，其区位优势和交通优势为发展旅游业提供了最好的基础条件。

两大资源优势

XX的恐龙化石及古生物化石资源具有独特的垄断性的特点，主要现体在科研价值高，数量多，密度大，保存最完整、观赏性强、悬念感突出，已形成了独特的恐龙文化。

恐龙化石主要集中在XX县城附近的大洼恐龙山和川街阿纳两个地方,同时还有大量恐龙化石零散分布在XX县的其它各乡镇。XX县还蕴藏着丰富的其它古生物化石资源：有著名的腊玛古猿发掘地；在川街恐龙化石挖掘点不远的南面贝壳山上，还蕴藏着大量的早侏罗纪双壳类古生物化石；在一平浪镇还有“一平浪煤系”，石门水库的“石门群”鱼化石等。

项目规划现场可利用范围空间广扩。10平方公里的生态控制区，4平方公里的规划范围和1平方公里的核心区。

在4平方公里的规划范围内，阿纳村坐落在一个盆地中心，四周为高山。而规划现场的地形则是由相对高度为20-50米高的小山丘和庄稼用地与数个小山谷构成，主要特点是南低北高、山体坡度较缓、部分山体为裸岩，路北山丘较多，可建设用地面积广扩。具体的用地现状为村庄用地约占总面积的十分之一，裸岩山体约占总面积的十分之一，水体和公路用地约占总面积的二十分之一，原始荒地约占总面积的十分之一，其它用地均为农业用地。其中除了目前现场的村庄、水库水塘、公路用地、裸岩及部分山体上坡度小但面积不大的山脊外，其它的坡度在25度以下的

土地都可作为可建设用地考虑，它们的总面积约为2.8平方公里，土地开发成本也相对较低。

生物资源相对缺乏

现场植被基础较差。永久性植被几乎没有，很多山坡都是原始荒地或已被改造成农业用地，只有零散的少数直径为10-20公分的树木，品种也较单一。很多山坡都是岩石裸露，大多数山体都是“裸体山”。现场也没有发现有可利用价值的动物。

人文旅游资源有喜有忧

现场的其它可利用的人文资源主要集中在几个村庄里，有古驿道、旧民居、古建筑、宗教活动及场所等，数量较多，但其规模和可利用价值都不是很大。

水文资源相对短缺

现场附近没有较大水流量的江河或水库。有几个水库和水塘及灌溉庄稼用的小溪流，但水质较差，储水量少。水资源受季节影响大，在不同季节水位落差大，对旅游开发带来很大的局限性。

现场的限制因素较多

可利用的自然资源太少，生态修复困难。高速公路纵横穿过，给旅游区带来不少的各种影响，如燥音、视觉景观、生态的破坏、园区整体被分割等影响。人文资源缺少可以深度挖掘的实体及文化内容。现场有两条高压输电工程，对旅游区影响很大。村庄占地面积太大且不集中。受高原气候的影响大，对项目计划带来一定的局限性。

(2)市场调查

云南旅游业在国家西部发展战略和区域旅游合作的推动下将有长足发展，XX恐龙遗址作为云南旅游特有的旅游吸引物拥有良好的市场基础。

XX所在的滇中地区是云南省经济最发达的区域，具备吸引大规模旅游者的社会经济条件，建设合理的旅游接待及配套服务的基础；交通条件的改善无形中加快了XX纳入“大昆明”旅游圈的步伐，有望早日成为昆明为主的滇中地区市民休闲度假的新去处。

无论是云南省还是省外游客最喜欢的云南旅游景点还是自然山水类，而像恐龙遗址这样的自然遗址类景点对于云南省游客具有很大的吸引力，而省外游客却不太关注。

家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者经常采用的旅游组合方式，为家庭游客营造舒适氛围和休闲环境是市场近期持续的宠儿。

多种原因造成云南省内游客对主题公园类产品期望不高，在此类景点内停留时间不长的现状。省外游客在主题公园内平均停留的时间要比省内游客长1-2小时。

云南省内的游客住宿时偏向于选择生态型客栈，而省外游客的住宿首选是三星及三星以上的酒店。

被访者普遍倾向于在景区选择特色餐馆或农家菜馆就餐，并且对于餐饮消费水平的意愿是每人每餐10-30元，其中省外游客可以承受的价位稍高于省内游客。

有景区标志的旅游纪念品是云南省外游客普遍喜欢的旅游商品，市场呼吁高品质、有标志意义的景区纪念品。

大部分的省外游客在云南的旅游消费意愿为150-200元/人/天（除去大城市间的长途交通费用）；省内游客的旅游消费意愿为100-150元/人/天。

恐龙话题已经具备相当的市场认知度，但人们对于恐龙的好奇以及相关娱乐产品的向往仍没有得到适当而合理的喧泻。

在云南尤其是滇中地区悄然崛起的自驾车旅游市场需求，以及持续存在的中小学生科普教育市场需求都是庞大而未饱和的，而区域内与古生物旅游资源相结合的多功能混合产品是市场的稀缺，XX在交通距离、特种资源方面具备开发这种产品的优势和强大机会。

(3)社会公用设施调查

目前项目用地范围内社会公用设施严重不足，运输条件、公用动力供应、生活福利设施等要在景区的建造过程中逐步解决。

(4)拟建地区环境现状资料的调查

目前拟建地区环境保护良好，没有各种主要污染源以及其排放物，大气、水体、土壤等目前环境质量状况良好。但附近有两个小型的采石场，从保护当地环境的长远效益考虑，需关闭这两个采石场。

§2.3投资的必要性

(1)本项目会促进XX的经济发展。

将一个“主题公园”孤零零地置于一个周边暂时缺乏配套的川街恐龙山，难于成气候，难于聚集人气，只有通过主题公园大型项目，整合资源带动区域配套，同时加强与XX川街镇城市发展紧密结合，最终形成旅游产业、休闲产业、地产三足鼎立局面，相互促进的发展格局，这些项目的建立必然促进XX的经济发展。

(2)政府需做强、做大旅游业，打造旅游拳头产品。

虽然改革开放后的20几年中，XX旅游业与云南省日新月异的变化一样得到了长足的发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。本项目除有两个大型主题公园外，还有考古科教区、生态探险区、传统集镇区、汽车营地区和四星级会议酒店等，这些产品的推出，是充分利用XX旅游资源，增加旅游新亮点的有效途径，也是做大做强XX旅游业，整合和提高XX旅游的重大举措，必将丰富、壮大XX县的旅游产业。

(3)通过本项目的建设，将增强旅游业在XX县国民经济中的地位。

旅游业产业关联度很强，对XX县国民经济发展有强大的辐射和波及作用，可以带动XX县相关产业部门的发展，进而增强旅游业在XX县国民经济中的地位。

(4)通过本项目的建设，将增加XX的税收、提高就业率。

本项目建成后两个大型主题公园和一个四星级酒店等都属于劳动密集型产业，将从XX本地招收大量的劳动力经过陪训以后进入服务行业，必将提高XX的劳动就业率。主题公园、四星级酒店、传统集镇和旅游地产的建成也将为XX提供稳定的税源，增加XX

的营业税、所得税和房产税。

第3章市场分析

§3.1市场调查

§3.1.1国内恐龙主题公园供给现状（包括计划中）

国内恐龙主题公园简介表

§3.1.2分析

总体上看来，国内以恐龙为主题的公园（包括计划中）呈以下特点：

在恐龙化石资源方面，XX和自贡的最佳，均为国家地质公园；河源、天台、茂名和永靖的次之；而常州中华恐龙园是没有恐龙化石资源的。资源上的三个层次决定了其发展方向的不同，具有资源优势的公园在长期发展过程中具有巨大优势。

在客源市场方面，常州、天台处于长江三角洲，河源、茂名处于珠江三角洲，皆为中国人口最稠密，社会经济发展水平最高的地区，有着巨大的区位和市场优势，但资源上的先天不足是其发展的要害；而XX虽然和自贡、永靖都处于中国西部，但由于XX处于旅游业相对发达的云南，距离云南最发达的城市也是中国

重要的旅游城市——昆明较近，且位于昆明——大理黄金旅游热线上，因此也有一定比较优势。必须重点注意的是自贡恐龙园与本项目所处区位都是西南地区，且资源状况也相近，将是本项目最大的市场竞争者。

在开发时间上，自贡恐龙园开发最早，常州中华恐龙园也比较早，其它项目都处于立项和规划阶段，而其中自贡恐龙知名度也是最大的，而XX恐龙早在上世纪30年代就轰动世界，在没有开发的情况下就具有了很大的知名度，得到世人广泛的期待。

在景区的经营状态上，常州中华恐龙园一支独秀，取得了一定的成绩，自贡恐龙园则次之，多年经营但收效一般，而其它的则处于初级经营或未开放状态。

在景区的开发规模和未来发展计划上，目前以常州恐龙园投资最大，并不断谋求二次创业，但占地面积相对较小，发展空间有一定的限制；自贡计划的恐龙王国公园则预计投资和占地都很大，很值得重视，同时，河源和天台的发展计划也不容忽视。

§3.1.3门票价格调查

目前国内已经建成开业的恐龙遗址公园的票价为：江苏常州中华恐龙园80元/人、四川自贡恐龙博物馆30元/人和XX恐龙博物馆5元/人。形成目前这种票价市场的原因是：1、常州恐龙公园投资规模大，产品的设计和包装新颖，已经建成主题公园。而XX和自贡的的恐龙资源虽然占优势，但其产品仍属于初级开发状态。2、从客源市场方面看，常州处于长江三角洲，属于中国人口最稠密的地区，社会经济发展水平最高的地区，有着巨大的区位和市场优势；而XX和自贡都处于中国西部，现对来说社会经济发展水平较低，人均消费能力较低。

§3.1.4国外市场调查

目前世界上发现恐龙化石埋藏的地点并不多，主要集中在美国、加拿大、蒙古和中国等地，其中美国德克萨斯州恐龙遗址为世界最大的恐龙遗址。

恐龙化石的遗址在全世界旅游业中都有很好的开发，在美国的德克萨斯州、亚利桑那州、瑞士的汝拉州等地区已经开发了类似“侏罗纪公园”的恐龙遗址公园，在知名度不断扩大的同时也

取得了很好的效益，但在亚洲却没有拥有恐龙化石遗址的世界级的旅游地，这显然与亚洲的众多人口和社会经济快速发展是不适应的。

在以恐龙为主题的娱乐业方面，以欧美国家为首，开发出了诸如好莱坞的《侏罗纪公园》等脍炙人口的影片、迪斯尼的《恐龙》以及环球影城的侏罗纪公园恐龙谷等，取得了不俗的成绩，同样在亚洲这也是迫切开发的空白。

恐龙作为地球生物的疑案和现代人们最感兴趣的话题，在世界范围内，尤其在亚太地区的旅游开发上都是潜力无穷的。

§3.2供给市场

滇中地区与滇西北的大理可以说是整个云南省旅游资源分布最为丰富的地区，其主要旅游产品如下表：

表6-1 云南省旅游产品表

昆明玉溪楚雄大理

翠湖（A）

大观楼（B）

金马碧鸡坊（B）西山风景区（A）世博园（D）

滇池（C）

昆明黑龙潭（A）昙华寺（B）

九乡（A）

路南石林（A）

盘龙寺（B）

筇竹寺（B）

阳宗海（C）

云南民族村（D）圆通山（A）

圆通寺（B）

金殿风景名胜区（A）

云南陆军讲武堂旧帽天山国家地质公

园（E）

玉溪通海曲陀关

（B）

秀甲南滇——秀山

（A）

玉溪哀牢山自然保

护区（A）

神奇晶莹的玉溪溶

洞（A）

玉溪抚仙湖（C）

华宁海镜海关（B）

孤山岛（A）

海门河（A）

观鱼洞（A）

玉溪星云湖（A）

玉溪九龙池（A）

玉溪聂耳公园（A）

玉溪象鼻温泉（C）

楚雄元谋土林（A）

楚雄紫溪山（A）

水目山（A）

楚雄永仁方山（A）

楚雄大姚白塔（B）

楚雄狮子山（A）

化佛山（B）

龙江公园（A）

福山草堂（B）

腊玛古猿遗址（E）

XX恐龙博物馆（E）

十月太阳历文化园

（D）

人类发祥地元谋

（E）

楚雄护法明公德运

碑摩崖（E）

楚雄万家坝古墓群

（E）

苍山风景区

（A）

洱海风景区

（C）

石宝山风景区

（A）

巍宝山风景区

（A）

鸡足山风景区

（A）

大理古城（B）

大理三塔（B）

蝴蝶泉（B）

周城白族村

（B）

三塔倒影公园

（B）

杜文秀墓（B）

漾濞石门关（B）

元世祖平云南

址（B）

云南省博物馆（B）

安宁温泉（C）红塔工业区（F）

李家山青铜文化园

（E）

楚雄哀牢山自然保

护区（A）

黑井古镇（B）

碑（B）

天龙八部影视

城（D）

自然类景点（A）人文类景点（B）恐龙城类（C）主题公园类（D）遗

址公园类（E）工业旅游类（F）

显然，云南本地市场中尚没有大型的、游乐型的主题公园项目，而本项目正好可以填补空白。

§3.3需求市场

云南省2001-2002年旅游业情况表

2003年虽然受“非典”影响，全省接待旅游人数有所下降，但11月份第五届中国国际旅游交易会在昆明的成功举办，在即将进行全年盘点时为云南省的旅游业增添了精彩的一笔，计全年共接待旅游人数约5100万人次，旅游业总收入约260亿。“西部大开发，旅游需先行”，在中国西部大开发逐渐深入的背景下，云南省发展旅游业的力度也将步步加大；中国积极参与东盟－湄公河区域的合作开发，作为湄公河次区域进展最快的领域，旅游业的合作走在了其他合作的前面，云南省的旅游业也将随着各项旅游合作内容渐渐落实，得到长足的发展。这也正好说明XX未来的旅

游产业尚有较大发展空间，游客市场仍有较大潜力。

§3.3.1客源市场出游能力持续增长：

（1）人们可自由支配收入：与全国各地一样，现在昆明市域的人们可支配收入在逐年增多。

（2）人们可自由支配时间：随着黄金周和双休日的推行，现在昆明市域的人们的闲暇时间在逐年增多。

（3）出游者年龄构成：近年人们出游的年龄段在拓宽，小孩及老年人出游的数量增长较快。

§3.3.2客源市场偏好：

按喜好程度进行排序调查，结果显示，所有被访者中有超过半数的人都将自然山水类的景点放在第一位。本省的居民大部分人喜欢自然遗址类的景点仅次于排在首位的自然山水类；而对于外省的游客，主题公园类的产品则是紧跟自然山水类景点之后。

§3.3.3客源结构:

项目市场分级构成表

§3.4市场预测

XX侏罗纪恐龙城市场规模预测表

建成后年份（年）第一

年

第二年第三年第四年第五年

游客量（万人次）91.29101.88113.69126.88141.60

预测过程详见《市场调研报告》。

§3.5市场竞争状况

滇中及大理地区旅游产品供给类型多样，分布密集，品味较高，空间组合良好，为本地区旅游业的发展奠定了雄厚的资源基础。

本区现有景点竞争比较激烈，但产品趋同，主要集中在生态观光和古镇文化旅游等观光旅游上，休闲度假类景区和主题公园等娱乐类的公园虽然也有一定产品供给，但总体上比重不大，同时在现有资料下，我们判断近期不会有大型主题公园项目的建设计划，因此在该类型产品上拥有很大空间。

本区域主题公园项目供给数量偏少，且公园档次差别较大，主要竞争者集中在世博园、民族村和天龙八部影视城三处，但三者普遍存在主题体现不足、产品设计以静态观光为主、线路设计不合理、服务不够人性化等问题，但门票价格都很高，因此游客

满意度普遍较差。就主题公园类产品而言，本地区的供给处于一个不成熟的阶段，打造真正意义上的主题公园是市场的迫切需要。

§3.6市场开发策略

现阶段适合采用产品开发策略和差异化营销策略。随着产品的成熟度的提高，未来的市场开发策略将转向与昆明、大理和丽江的产品进行整合的实行市场渗透策略。

在营销手段上可采用灵活多样的方式。例如：与昆－大－丽线联合促销；与旅行社建立长远合作关系，特别是对于先期推广XX恐龙城产品的旅行社要给予适当且长远的优惠措施，配合这类旅行社的线路推广，降低他们的进入成本。

§3.6.1XX恐龙城定价原则

■与目标顾客群的消费能力相适应原则

在规划设计产品时是考虑了目标顾客群的喜爱及接受能力的，相应地，在定价时也应考虑目标顾客群的承受能力。

■与地区经济增长相适应的原则

从收入水平上来看，XX恐龙城的目标顾客为中等偏上收入者。随着经济增长，总体收入增加，这些目标顾客对度假旅游消费的边际倾向会增加，而同时原收入层次偏低者随着经济增长，收入增加上升为较高收入层次，因而在定价时应考虑到这一因素，根据经济增长后消费能力及消费偏好的变化情况调整定价。相反，若经济处于衰退期，也应相应调整价格。

■知已知彼原则

这一原则也即考虑竞争产品和替代品定价策略的原则。周边地区提供同质或近似产品和服务的竞争对手的定价情况将直接影响到光顾XX恐龙城的顾客数量，而XX恐龙城周围非度假主题公园的旅游项目作为替代品，其定价策略也将对XX恐龙城的游客数量产生影响。

■承载力原则

要充分考虑恐龙城内不同项目的承载力，如社会承载力、环