2015购房政策

2015年政府救市房地产新政策盘点

2015年开年以来，房地产市场可谓是捷报频传，3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，对于一直不温不火的房地产市场来讲，政府不折不扣的再次给2015年的房地产市场注入了一支强心剂。让经济学家马光远不禁发出了这样的感慨：中国政府和房地产市场才是真爱。2015年开年以来，中国政府在救市方面都出台了那些新的房地产方面的政策，让小编为大家一一盘点，以期为您购房提供一定的参考。

政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息

央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至 5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

政策二、各地的公积金首付最低首付调整

2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。

政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地

2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。

政策四：2015年3月30日央行宣布二套房款首付可低至四成

3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税

3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

泸州市政府《2015年促进房地产建筑市场平稳健康发展的28条措施》（以下简称《措施》）5月1日起实施，受到市民纷纷点赞。就市民对《措施》产生的疑问，今日，四川新闻网记者采访了该市住房城乡建设局产业科。

据了解，本次《措施》制订了支持合理住房需求、支持合理融资需求、鼓励农村居民进城镇购房、调整保障性住房安置办法、优化住房及用地供应结构、改善配套服务、优化市场发展环境、建立房地产工作联席会机制，共计八大措施，自2015年5月1日起施行，有效期一年。

鼓励进城购房

居民每平米补助100元

农村居民和毕业5年大学生每平米补助200元

就购房的补助范围和标准是什么？市住房城乡建设局产业科工作人员介绍：农村居民和普通高等学校毕业五年内的大学生，2015年5月1日至2016年4月30日期间，在泸州主城区购买商品住房，给予200 元/平方米的补助；其他居民在泸州主城区购买商品住房的，给予100 元/平方米的补助，在泸州主城区购买二手住房的，给予60元/平方米的补助。所需补助资金由市、区各承担一半，由区财政先行垫付，市财政结合补助发放情况，每季度结算一次。在县城规划区内购买住房的，具体办法由各县制定，在县城规划区的所需补助资金由县级财政承担。

就市民关心所得补贴的时间是从什么时候算起？工作人员介绍，2015年5月1日至2016年4月30日期间，申请补助是以《商品房买卖合同》备案时间为准，也就是以购房的网签时间为准。

那么申请购房补助需那些材料？工作人员告诉记者，首先要申请人身份证明材料，这些材料为身份证（验原件，收复印件）；户口簿（验原件，收复印件）；申请人为农村进城务工人员的提供就业情况证明（就业的提供劳动合同或就业证明、创业的提供工商营业执照或法人登记证明）（验原件，收复印件），申请人为普通高等学校毕业生的提供普通高等学校毕业证书（验原件，收复印件）。其次是《商

品房买卖合同》（验原件，收复印件）、房地产管理部门提供的《商品房买卖合同》网签查档证明（原件）。第三是购房发票（验原件，收复印件）。第四是所购房屋的房屋权属登记机构出具的首套房证明（原件）。第五是购房人银行存折或银行卡（复印件）。

公积金贷款买房

首房首付20% 单人最高贷60万

购买二套住房可享首套房贷政策

对需要公积金贷款买房市民，《措施》规定首套房贷款已结清的二套房，按照首套房贷款政策执行；首套房未结清贷款的二套房，首付比例调整下降为40%；以及公积金可异地购房，二套房免征营业税由5年改为2年等。

另外，购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；再次购买普通自住房，最低首付比例为30%。

尤为值得一提的是，本次《措施》规定，缴存职工家庭成员（父母和子女）两人或两人以上缴存公积金，共同贷款购买同一套自住房，可享受最高80万元的购房贷款额度；单方连续、足额缴存住房公积金，最高贷款额度提高到60万元。

该《措施》除了大量对市民利好政策外，也制定了鼓励、方便开发商的系列措施。其中有房地产企业生产总值首次跨过10亿元奖励10万元；土地已抵押贷款的项目，在征得土地抵押银行同意的前提下，房屋可办理按揭贷款；在验收方面，规划、消防、园林、质监、市政配套、城建档案、科推、房管、造价等部门将并联备案制度验收等鼓励措施。

附:泸州市政府《2015年促进房地产建筑市场平稳健康发展的28条措施》

一、支持合理住房需求

（一）市内银行业金融机构认真落实《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》文件。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构按首套房贷款政策执行。

金融机构对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买自住房，最低首付款比例调整为40%。

对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等确定首付款比例和贷款利率水平。

银行业金融机构可根据我市城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

（二）用好用活住房公积金政策

1. 没有公积金贷款余额的缴存职工家庭，购买普通自住房，执行首套住房贷款政策。

2. 购买首套普通自住房的，最低首付款比例为20%；再次购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。

3. 申请公积金贷款的职工家庭成员（父母和子女），可以提取住房公积金账户内的存储余额支付购房首付款，也可用于偿还购房贷款。

4. 缴存职工家庭成员（父母和子女）两人或两人以上正常缴存公积金，共同贷款购买同一套自住住房的，享受最高购房贷款额度到80万元；单方连续、足额缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到60万元。

5. 推进异地贷款。实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

6. 优化办理程序。房地产开发项目取得房屋预售许可证后，住房公积金管理中心可受理、审核和发放住房公积金个人住房贷款。房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押登记手续。住房公积金管理中心应在抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。

7. 取消中间费用。住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房主评估和强制性机构担保等收费项目，实现“零收费”，减轻贷款职工负担。

8. 扩大提取范围。职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。

（三）税务机关在办理房产交易税收时，首套房的认定，以办理房屋产权时购房人家庭实际拥有的房屋套数为准，以不动产登记机构的住房套数作为认定依据，查询困难的由购房人提供承诺书等有关依据。

（四）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（五）作为二手房转让计税基数的最低计税价格根据市场价格变化情况实行动态调整。

二、支持合理融资需求

（六）银行机构应在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。

（七）银行机构应提高信贷工作效率，精简审批环节，缩短审批时间，对审批通过的房地产开发贷款和个人住房按揭贷款应及时发放，做到应放尽放。

（八）对金融机构按国家政策规定向居民家庭在我市辖区内购买自住普通商品房提供贷款(不含住房公积金贷款)，贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，且贷款合同签定时间和贷款发放时间均在2015年5月1日至2015年10月31日期间，由本级财政按照实际发放符合规定条件贷款金额的6%，给予一次性补助。

（九）在我市无不良记录的房地产开发项目，宗地面积100亩(含)以上的，需要分期建设、又需要贷款的，在风险可控的前提下，国土部门可根据规划部门分期建设规划红线办理分割不动产登记手续；金融部门可按分期项目进行融资；在整宗土地价款缴清前，国土、主办银行对贷款资金严格监督管理，确保土地收益足额到位。

三、鼓励农村居民进城镇购房

（十）农村居民在城镇有固定生活来源的，允许本人及其共同生活的配偶、子女、父母登记为城镇居民。已在城镇购房但户籍暂未迁出的，其农村居民权益不变。到城镇购房入户的，其子女享受购房居住小区所在招生片区居民子女同等教育权利，享受城镇居民基本公共卫生服务的同等待遇。

（十一）农村居民和普通高等学校毕业五年内的大学生，从本文件执行之日起，在泸州主城区购买商品住房，给予200元/平方米的补助；其他居民在泸州主城区购买商品住房的，给予100元/平方米的补助；在泸州主城区购买二手住房的，给予

60元/平方米的补助；所需补助资金由市、区各承担一半。在县城规划区内购买住房的，具体办法由各县制定。

四、调整保障性住房安置办法

（十二）大力推进危旧房棚户区改造货币安置，将符合条件的商品房纳入政府统一搭建的服务平台，供危旧房棚户区改造安置户自主选择购买安置。

加大征地拆迁安置还房中的货币安置力度，鼓励被拆迁安置户购买在建或已建成商品住房。

逐步实行收储、采购商品房，作为公租房等保障性住房。

五、优化住房及用地供应结构

（十三）科学编制住宅用地供地计划。国土资源管理部门会同住房城乡建设（规划）等部门，对所在区域房地产用地进行清理，根据实际情况，科学制定住宅用地供地计划，尽快将住宅用地供应计划细化落实到具体地块并向社会公布。

（十四）暂停执行公共租赁住房作为商品住房开发项目的配建条件，不再将配建的套数、面积、套型结构、建设标准、配套设施、违约责任等作为土地出让和规划批复的前置条件。

（十五）强化住宅用地供应管理。灵活确定地块面积、组合不同用途和面积地块搭配供应。综合运用多种供地方式，完善招拍挂手段，减少流标流拍，避免异常高价地。

（十六）促进房地产用地结构调整。通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。

（十七）完善配套土地政策和用地手续。将尚未开工房地产项目用地可转变用途的、调整规划建设条件用于棚改安置房和公共租赁住房建设的，国土资源部门应重新核定相应的土地价款，更改土地出让合同。对购买在建、已建成商品住房用于棚改安置房和公共租赁住房的，要签订土地出让合同，明确土地分摊、地价款核算等事项。改变尚未开工房地产项目的宗地用途，或整体购买在建、已建成商品住房项目用于公共租赁住房，符合划拨用地条件的，应重新办理划拨用地手续，核发划拨用地决定书。

六、改善配套服务

（十八）土地已抵押贷款的项目，在征得土地抵押银行同意的前提下，房屋可办理按揭贷款。

（十九）对于整宗出让范围内的土地价款已缴清，尚欠违约金或滞纳金的房地产企业，政府可对该企业所欠违约金或滞纳金实行资产抵押后，给予完善土地登记手续。若在抵押后12个月内企业无法缴清违约金或滞纳金的，政府将对抵押资产依法处理。

（二十）实行竣工验收并联备案制度。房屋竣工验收后，在相关资料齐全的前提下，采取规划、消防、园林、质监、市政配套、城建档案、科推、房管、造价等部门实行竣工验收并联备案制度。

（二十一）基础设施配套费在办理施工许可证时缴纳；房地产开发项目缴纳基础设施配套费全款的50%后方可办理施工许可证，剩余50%款项在办理预售许可时全部缴清。

（二十二）为减轻开发企业资金压力，在办理建筑物所有权初始登记时，确需缓缴未售房产维修资金的，可在未售房产竣工验收后18个月内，缓缴维修资金。缓缴维修资金需用企业资产作抵押，开发企业缴存完所有维修资金后方可解除被抵押的资产。超出18个月仍未缴清维修资金的，政府依法处理。

七、优化市场发展环境

（二十三）优化住房供应套型结构。对于在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。

（二十四）放宽商品房预售许可条件。“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%”界定为：有地下车库的中高层（即九层及以下）建筑主体施工形象进度达到地面正负零；有地下车库的高层（十层及以上）建筑主体施工形象进度达到地面一层；有地下车库的超高层（建筑高度100米及以上）建筑主体施工形象进度达到地面二层。

（二十五）规范市场秩序，强化招投标管理。建立完善住建、国土、发改等相关部门对重大项目招投标资格核查机制，坚决打击“挂靠”和违法分包行为，引导企业有序竞争。探索建立省外建筑企业在泸承揽国有投资建设项目设立分公司制度。加快企业、人员、项目三大基础数据库建设，建立信用信息共享机制，加大信息公开力度，建立守信激励和失信惩戒机制。

（二十六）加大对规模建筑企业扶持奖励。全年建筑生产总产值首次跨过10

亿元、20亿元、50亿元、100亿元台阶的，一次性分别奖励企业10万元、20万元、50万元、100万元。

（二十七）拓展省外建筑市场。鼓励我市建筑企业实行“走出去”发展战略，单个企业全年省外建筑产值首次跨过10亿元、20亿元、50亿元台阶的，一次性分别奖励10万元、20万元、50万元。

八、建立房地产工作联席会机制

（二十八）由住房建设行政主管部门牵头，建立、健全房地产工作联席会机制，加强工作交流和信息沟通，密切跟踪、分析住房信贷、扶持政策的执行情况和实施效果，促进房地产市场平稳健康发展。

九、本《措施》自2015年5月1日起施行，有效期一年，与此不一致的，按此《措施》执行。

中国房地产行业政策汇总分析

2015年9月中国房地产行业政策汇总分析 中国指数研究院10月8日发布《2015年9月中国房地产政策跟踪报告》，9月百城住宅均价继续双涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为为10817元/平方米，环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.67个百分点。均价较去年同期上涨1.36%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.50%,涨幅较上月收窄1.45个百分点；同比上涨5.64%,涨幅较上月扩大1.81个百分点。 一、市场情况：百城均价继续双涨主要城市同比回升明显 2012年1月-2015年9月百城价格指数 9月百城住宅均价继续双涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数对

100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为为10817元/平方米，环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.67个百分点。均价较去年同期上涨1.36%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.50%,涨幅较上月收窄1.45个百分点；同比上涨5.64%,涨幅较上月扩大1.81个百分点。 9月各级城市成交同比继续回升。在一系列政策支持下9月市场成交持续回暖，其中一线及二三线城市月度周均同比依然呈现增长趋势。具体来看，一线城市月度周均成交继续回升，同比增幅75%,环比微幅下降23%%,其中上海同比增幅达121%领先其他三市。二三线城市月度周均同比多呈现两位数增长，环比小幅上涨6%.从全年累计同比来看，一线城市累计增幅在50%以上，二三线城市累计增幅超四成。 二、中央地方政策再宽松助力库存去化活跃市场 首套房商贷首付降至五年内最低。9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》：在不实施"限购"措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%.从上年930新政以来，已有三轮信贷政策放松（930、330、831新政），到三季度，其政策效应减弱，主要城市成交量和同比均出现回落。此次商贷门槛的降低将进一步扩大首置刚需和部分改善型

2008-2015房地产政策汇编

2009.12.07中央经济工作会议：明年要 增加普通商品住房供给 中央经济会议指出，增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求， 加大农村危房改造支持力度。 2009.12.09个人住房转让营业税征免 时限由2年恢复到5年 国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费 政策继续实施。 2009.12.14 国务院提四措施遏制部分城 市房价过快上涨 国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支 持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管； 四要继续大规模推进保障性安居工程建设。 2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地：拿 地首付不低于50% 财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明 确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过 一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土 地出让款的50%”。 2009.12.23 财政部：五年内住房转让全 额征收营业税 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全 额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年 的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收 营业税；个人将购买超过5年(含5年) 的普通住房对外销售的，免征营业 税。 2010.01.10 国办发出通知要求促进房 地产市场平稳健康发展 国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促 进房地产市场平稳健康发展。 2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制 信贷冲锋 中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存 款准备金率0.5个百分点。 2010.02.20 银监会发布流动资金贷款管 理暂行办法打击炒房者 流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经 营的领域和用途。 2010.03.10 国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查 国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用 地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度； 五、开展房地产用地突出问题专项检查。 2010.03.18 国资委要求78家非地产主业 央企15天出退出方案 按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房 地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目 后要退出房地产业务。 2010.04.11 银监会：银行不得对投机投 资购房贷款 中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购 房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加 大差别化信贷政策执行力度。 2010.04.13 住建部：加快保障房建设遏 制房价过快上涨 住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中， 公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上 涨。 2010.04.15 国务院常务会：贷款买二套 房首付不得低于50% 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付 款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且 套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 2010.04.17 国务院：房价过高地区可暂 停发放第三套房贷 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以 上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非

2015房地产税收政策解读

住房营业税调整能省多少钱：百万房产可省5万5 30日，财政部和国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。记者算了一笔账，假如总房款是100万元，新政后免营业税，可以节省55000元。 调整后哪些人最受益? 由于只调整了二手房营业税免征期限，非普通住宅缴纳营业税没有变化；满5年普通住宅依然免缴营业税，无变化；不满2年，缴纳营业税及附加税5.55%，也无变化;收益的是满2年但不满5年的普通住宅，将免征营业税。因此这类人群最收益。 调整后受益人群省税多少? 举例，王先生想出售北京一套价值100万的房子，该房是2012年10月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如王先生出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，王先生需缴纳5.5万的营业税及附加；调整后，王先生的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了5.5万。 归纳汇总个人转让住房税收问题 3月30日，财政部、国家税务总局发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号），从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，个人转让住房营业税免征年限由5年变2年。个人转让住房政策年限执行标准几经变化，后续政策不断补充完善。现将现行个人转让住房税收政策操作规定，以营业税为主体作一归纳汇总，并将印花税、土地增值税、契税、个人所得税等相关规定作一简单梳理，以供操作借鉴。 政策内容 1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。 2.个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3.个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。 4.自2015年3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）同时废止。 相关文件 1.《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕

2015深圳房产政策

如今，房价一年比一年高，而房产政策也一年和一年不一样。今天小编就带大家了解一下2015深圳房产政策的内容，有兴趣的朋友们可以看看哦！以下是2015深圳房产政策。 一、加大住房用地供应力度，有效增加住房供给

加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标，尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务;通过优先选址、加快供地节奏，加大原特区外住房用地供应力度;提高土地开发强度，盘活各类存量土地，加大城市更新、棚户区改造和土地整备的力度，加快轨道交通沿线及上盖各类住房建设，多渠道增加住房供应，满足人民群众的居住需求。 二、优化土地出让模式，加强土地购置资金监管 “招拍挂”出让商品住房用地，土地溢价率超过一定比例的，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或提高开发企业自持住房比例用于租赁经营。 三、调整住房户型结构，增加普通住房供应

增加中小户型、中低价位普通商品住房的供应。新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。 四、完善住房限购政策，抑制投资投机需求 本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。 五、加强商品住房和商务公寓项目销售价格管理 房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导，对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格或周边同类二手房价格的，市场监管和规划国土部门暂不办理价格备案、暂不核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。 六、进一步完善差别化住房信贷政策 对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。 七、严厉查处房地产市场违法违规行为 房地产主管部门会同市场监管、公安、税务、金融等相关部门开展房地产开发项目交易秩序整顿，对未取得预售许可的项目，禁止企业以诚意金、VIP卡等形式蓄客，对已取得预售许可或已办理现房销售备案的项目，企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源;开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，严格执行明码标价、一房一价的规定，严禁企业采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。 八、加强部门联动，完善房地产调控联席会议制度 加强组织领导，建立由市规划国土委牵头，市市场和质量监管委、市公安局、市住房建设局、市地税局、市金融办、市网信办、深圳市国税局、人民银行深圳市中心支行、深圳银监局等单位参加的房地产调控联席会议制度，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作。完善工作机制，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，加强房地产调控政策研究，及时完善相关监管措施，加强房地产市场和调控政策的正面宣传和舆论引导。 以上就是本期小编为大家带来的2015深圳房产政策，如果大家还想要了解其他年份的

最全的房地产相关政策汇总(2015-2016)

房地产相关政策大全（２０１５年——２０１６年８月）　 时间　 政策　 内容　 政策解读　 ２０１５．２．５　２０１５年首次降准　自２０１５年２月５日起下调金融机构人民币存款准备金率 ０．５个百分 点。　 降准降息，释放大量资金，鼓励刺激消费，缓解房地产市场的资金压力，促进了房地产市场的复苏。 　 ２０１５．３．１　２０１５年首次降息　金融机构一年期贷款基准利率下调 ０．２５个百分点至５．３５％；一年期 存款基准利率下调０．２５个百分点至２．５％。　 ２０１５．３．１　 不动产登记实施　２０１５年３月１日，《不动产暂时登记条例》开始实施　 不动产登记的正式实施，将使房屋买卖更安全，更合理规范化，权利人的权益更合法化。 　 ２０１５．３．５　政府工作报告指出支持居民自住和改善住房需求　国务院总理李克强３月５日在政府工作报告中明确提出，稳定住房 消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。两会代表 委员认为，这表明政府将扩大低收入人群的住房保障范围，加强对 刚需及二次改善型购房需求的政策支持。 　 鼓励购房，支持改善型住宅需求。　 ２０１５．３．２５　 两部委发布促进房地产健 康平稳发展通知　 国土资源部、住建部联合下发《关于优化２０１５年住房及用地供应结 构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求 ２０１５年各地有供、 有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 　 促进房地产市场长期稳定健康发展。　 ２０１５．３．３０　 房贷新政，二套房首付比例可低至四成，公积金最低首付比例降至二成　 央行、住建部、银监会联合下发《中国人民银行住房城乡建设部中 国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》， 规定缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为２０％；对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买 降低购房门槛，促进购房需求

2015年房地产新政解读

房地产新政解读： 一、2015政府工作报告中房地产调控政策 1、稳定住房消费，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 2、住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。 3、加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。 4、土地确权登记颁证，开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。 5、坚持节约集约用地，稳妥建立城乡统一的建设用地市场，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点。 6、加强资金和政策支持，扩大新型城镇化综合试点。 二、房产新政七大关键词 1、稳定住房消费 稳定住房消费，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 解读分析：再一次明确了房地产市场的调控思路是分类指导、因地施策，强调地方政府的主体责任，不会再出现全国一刀切的调控措施，去掉了“抑制投机投资性需求”的提法，将“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”调整为“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。

2、存量房转保障房 住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。 解读分析：2014年底，住建部开始推广地方政府回购商品房用于保障房的新模式，提出将一些存量房转为公租房和安置房，该举措既着眼于住房保障，同时也兼顾了目前市场库存量巨大的现实。 3、推进信贷资产证券 加强多层次资本市场体系建设，实施股票发行注册制改革，发展服务中小企业的区域性股权市场，推进信贷资产证券化，扩大企业债券发行规模，发展金融衍生品市场。 解读分析：首次提出“推进信贷资产证券化”，央行鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放，旨在增强房贷资产的流动性以增加金融机构对个人住房贷款投放能力，盘活房地产融资市场。 4、推进住房公积金改革 继续推进科技、教育、文化、医药卫生、养老保险、事业单位、住房公积金等领域改革。 解读分析：政府工作报告首次将推进公积金改革列入改革重点，官方陆续发布多条针对公积金改革的通知和规定，在公积金异地贷款、探索政策性住房金融形态、放宽职工提取住房公积金支付房租的条件等方面对既往政策进行调整，住房公积金的利用效率有望提高。

2015年国家土地政策概述

2015年国家土地政策概述 2015年土地政策在继续强化耕地保护和节约用地的前提下，更加注重服务社会经济发展，出台了一系列有关稳增长、调结构的用地政策。经梳理，供各位参考。 一、支持产业和经济发展的用地政策 （一）出台支持新产业新业态发展用地政策。9月，国土资源部、发展改革委、科技部、工业和信息化部、住房城乡建设部、商务部下发《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规〔2015〕5号），主要内容为： 1、积极保障新产业发展用地。一是明确保障范围。重点保障当前国家鼓励发展的战略性新兴产业、《中国制造2025》、“互联网+”等新产业用地。二是优先安排新产业用地供应。以“先存量、后增量”的原则，优先安排新产业用地供应。三是明确新产业、新业态的用地类型。 2、多种方式供应新产业用地。一是鼓励以租赁方式或先租后让、租让结合方式供应土地，减轻中小企业一次性缴纳土地出让价款的资金压力。租赁期满可以协议方式办理出让手续。二是允许在不排除多个市场主体竞争的前提下，将产业类型、生产技术、产业标准、产品品质要求作为土地供应前置条件。

3、差别化保障新业态用地。依据相关法律和国务院规定，引导光伏、风力发电等产业项目使用未利用土地；对新能源汽车充电设施、移动通信基站等用地面积小、需多点分布的新产业配套基础设施用地，除支持采取配建方式落实用地外，依法设立地役权作为一种重要的用地方式予以推行。 4、鼓励盘活利用现有用地。对传统工业转为先进制造业或与生产性服务业融合发展、工业企业和科研机构整体或部分转型为生产性服务业、兴办创客空间、发展“互联网+”业务的，给予其使用的现有土地用途和权利一定的转换过渡期。对依托国家实验室等现有科研设施构建创新平台的，允许其继续保持土地原用途和权利类型不变。 （二）出台支持快递业发展用地政策。10月，国务院印发了《关于促进快递业发展的若干意见》（国发〔2015〕61号）。文件第十一条规定，“有关方面要将发展快递业纳入国民经济和社会发展规划，在城乡规划、土地利用规划、公共服务设施规划中合理安排快递基础设施的布局建设。”第十二条规定，“各地区要在土地利用总体规划和年度用地计划中统筹安排快递专业 类物流园区、快件集散中心等设施用地，研究将智能快件箱等快递服务设施纳入公共服务设施规划。” （三）出台支持医疗卫生与养老服务业发展用地政策。11月，国务院办公厅转发了卫生计生委等部门关于推进医疗卫生与养老服务相结合指导意见（国办发〔2015〕84号）。一是各级政府要在土地利用总体规划和城乡规划中统筹考虑医养结合机

2015房地产政策汇总

2015年房地产政策 2月份 2015年2月1日中共中央、国务院《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》（一号文件） 内容： 探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法。加快户籍制度改革，建立居住证制度，分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇。优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。引导和鼓励社会资本投向农村建设。 2015年2月28日中国人民银行下调存贷款基准利率0.25个百分点 内容： 自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由1.2倍调整为1.3倍。 2015年2月15日《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》 内容： 正式提出要取消暂住证制度，全面实施居住证制度。建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。

2015年2月26日《不动产登记暂行条例》正式公布 内容： 统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。 2015年2月4日中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 内容： 自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

成都市2015年房地产税收新政策

成都市2015年房地产税收新政策 1、契税（买方支付） 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米 1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、营业税（买方支付） 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付） 核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、印花税（买卖双方各0.05%） 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、土地增值税： 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手 续后由登记中心代征。

近年来房地产市场政策变化情况

房地产政策 过去20年，我国货币超发，却没有造成恶性通胀，是因为大部分流动性被房地产市场吸纳，并表现为地价和房价近十年的高涨。这一幕未来20年绝不能再重复。只有将囤积在房地产市场的数以万亿计的资金挤压或解放出来，其他急需资金的产业和行业才能获得发展的资本，否则，调整经济结构、转变发展方式几乎不可能取得成功。能发挥这种功效的，唯有在房产保有环节征收累进税率的房产税。 是时候了，以大无畏的勇气和自我牺牲精神，坚决推动在全国全面征收累进税率的房产税。 一、限购政策退出，代之以税收手段 1、明确时间表。建议由国务院适时发布通知，决定以下事项：(1)2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统; (2)2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延; (3)2014年12月31日以前，全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延; (4)2014年1月1日起，全国所有城市(镇)的住宅限购政策停止执行; (5)2014年1月1日起，在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税。2015年1月1日起，建制镇房产是否征收房产税，由各地省级人民政府规定。 国务院通知发布的时间点，距离2014年1月1日应相隔6个月，以为各地留出一定的准备时间。 2、坚持首套房优惠和多套房限贷政策的长期化。建议由国务院发布通知，决定以下事项： (1)购买除别墅以外的家庭首套住宅，贷款利率一律为基准利率的7折，首付两成，免收契税，并建议将该政策载入《基本住房保障条例》或《住房保障法》，实现首套房优惠政策的长期化、法制化; (2)购买第二套住宅，贷款利率不低于基准利率的110%，首付五成以上; (3)购买第三套及以上住宅，一律不予发放购房贷款。 3、对奢侈性住宅征收房产税。修改1986年颁布的《房产税暂行条例》，改为《房产税条例》，由国务院颁布实施。修改后的主要内容是：2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的

2020中国房地产政策

2020中国房地产政策 2017房地产政策解读 1、从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调 是“去库存”。2015年3月30日出台的刺激房地产的3·30新政，就是标志。 2、去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形 成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥 厦门“四小龙”上涨，再带动其他二线城市房价上涨。 3、2016年9月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市，出台史上最严限购限贷新政。这一轮 政治色彩浓重的严厉调控，让许多城市的房地产进入高位盘整期甚 至是下行周期。 4、广发宏观郭磊认为，今年12月9日召开的中央政治局会议，关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述，意味着上一轮 去库存政策已经告一段落，房地产调控政策导向在2017年预计将全 年维持。 5、就算未来调控政策退出，也将有新的长效机制出台，以保证 房价平稳健康。有这样的长效机制，一些人士担心的“未来调控一 放松，房价可能报复性反弹”的情况，很可能不会初夏 6、郭磊认为，“加快研究”的表述，意味着房地产税等政策会 推进，但短期并无落地时间表。 3、严厉调控下，南京房地产已经进入下行通道 在南京，自从10月5日出台史上最严限购限贷新政，市场上的 购买力大幅萎缩，投资客骤然减少，改善性需求也陷入观望，只剩 刚需独撑楼市。这导致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。

1、调控前的9月份，南京新房成交量高达13223套，平均每天 成交441套新房。 2、调控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套，平均 每天成交213套，环比9月下滑了一半。 3、11月份南京新房成交量更是进一步下滑到5869套，平均每 天成交196套，环比10月再次下滑11%。 4、12月份以来，南京新房日均认购量只有192套。跟新政前南 京新房日均认购400套-500套的火热水平相比，大幅下降。大家可 以看下具体数据： 今天12月11日南京新房认购169套，昨天12月10日认购187套，12月9日认购162套，12月8日认购219套，12月7日认购174套，12月6日认购267套，12月5日认购292套，12月4日认 购176套，12月3日认购236套，12月2日认购327套，12月1 日认购246套。 5、南京市房地产学会会长、南工大吴翔华教授等多位专家认为，在中央到地方的严厉调控下，南京房地产正在进入下行通道，目前 是成交量大幅下滑，预计明年下半年会出现价量齐跌的情况，部分 板块部分楼盘将降价促销，届时也将是新一轮买房好时机。 4、连涨20个月的南京房价开始下跌了吗 就在中央政治局会议为2017房地产政策定调的时候，中国指数 研究院发布了2016年11月份全国100个城市新建住宅的价格指数：平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。其中，11月份南京新建住宅价格涨幅环比上月下降了0.01%。 2016年房地产政策汇总 1、调整公积金贷款的利率 2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购 房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购

2015年国家出台房地产新政策

2015年国家出台房地产新政策 时间：2015-04-01 政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息 央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。 政策二、各地的公积金首付最低首付调整 2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。 政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地 2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 政策四：2015年3月30日央行宣布二套房款首付可低至四成 3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税 3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

房地产市场调研报告 2015年全国房地产市场调查报告

房地产市场调研报告2015年全国房地产市场调查报告 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 篇一：2016年上海房地产市场调研报告 2016年上海房地产市场调研报告 上海市房地产行业协会 房地产市场调研是上海房协为会员企业服务、反映会员企业诉求的一项重要的常态工作。上海房协邀请市住建委、市统计局等行政有关部门和民间研究机构的专家组成调研组，定期研究分析房地产市场。 本次调研着重分析2016年上海房地产市场运行情况，并对2016年市场走势进行预判，形成本调研报告，供会员企业和政府管理部门参考。 一、2016年上海房地产市场的基本

情况 土地供应 2016年，全市共出让国有建设用地使用权1250公顷，比上年减少%。其中居住用地739公顷，增长%；商服用地194公顷，减少%；工业用地317公顷，减少%。 房地产开发投资 2016年，全市完成房地产开发投资亿元，比上年增长%，增幅回落 个百分点；其中住宅投资亿元，比上年增长%，增幅回落个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的%，占比上升个百分点。房地产市场调研报告 房地产开发建设 2016年，全市商品房施工面积万平方米，比上年增长%，增幅回落个百分点；其中住宅施工面积为万平方米，下降 %。在施工面积中，新开工面积万平方米，下降%；其中住宅新开工面积

万平方米，增长%。 2016年，全市商品房竣工面积万平方米，比上年 增长%，增幅上升个百分点；其中住宅竣工面积万平方米，增长 %，增幅下降个百分点。 房地产交易 2016年，全市商品房销售万平方米，比上年增长%，增幅上升个百分点。其中商品住房销售万平方米，增长%，增幅上升个百分点。 2016年，全市存量房成交登记面积为万平方米，比上年增长%，增幅上升个百分点，其中住宅成交登记万平方米，增长%，增幅上升个百分点。 住房价格 全市新建商品住房价格指数，2016年1、3月份环比持平，2月份环比下降，4-12月份环比持续上涨，2016年12月比上年同期上涨%。 二手住房价格指数：全年除2月份环比持平外均为上涨，2016年12月份比

2014年房地产市场回顾及2015年展望

2014年房地产市场回顾及2015年展望 摘要：2014年，全球经济缓慢复苏，不同国家之间的经济增长分化明显，中国经济也一改“高增长”的姿态，在“稳增长”和“调结构”指导方针下，固定资产投资大幅下滑、出口在全球需求衰退下处于弱势格局，加之消费不振，使得经济增速下滑压力较大，尤其是作为国民经济支柱产业之一的房地产行业进入调整期，各项指标增速出现明显放缓甚至下滑。一时间在经济迎来“新常态”背景下，房地产行业发展“拐点”已经到来，未来行业进入“白银时代”成为普遍共识。 行业迎“拐点”，“白银时代”大幕开启 2014年，全球经济缓慢复苏，不同国家之间的经济增长分化明显，中国经济也一改“高增长”的姿态，在“稳增长”和“调结构”指导方针下，固定资产投资大幅下滑、出口在全球需求衰退下处于弱势格局，加之消费不振，使得经济增速下滑压力较大，尤其是作为国民经济支柱产业之一的房地产行业进入调整期，各项指标增速出现明显放缓甚至下滑。一时间在经济迎来“新常态”背景下，房地产行业发展“拐点”已经到来，未来行业进入“白银时代”成为普遍共识。 2014年房地产行业回顾 一、主要指标维持低位，经济下行背景下房地产行业获益良多 2014年，虽然中国经济基本面没有发生大幅改变，但在经济增速换挡期、结构调整阵痛期和前期政策刺激消化期的“三期叠加”背景下，今年经济增速下行风险加大，稳增长压力巨大。前三个季度GDP同比增速分别放缓至7.3%、7.5%和7.3%，仅次于2009年一季度全球经济危机的低点。与此同时，固定资产投资同比增速由年初的17.7%下降至11月的15.8，房地产开发投资增速更是从19.8%逐月下滑至11.9%，并有继续下滑趋势。CPI、PPI等指标增速屡创新低，显示出国内外需求低迷，通胀率持续走低并面临通缩风险，投资、出口、消费等方面都说明经济增长动力不足，整体经济下行风险都进一步显现。 在这种情况下，中央政府先后出台了一些列“微刺激”、“稳增长”措施，一方面是基建投资的增加，尤其是在高铁、核电的投资大幅加大，一定程度上弥补了房地产开发投资下行对整体经济的冲击。另一方面，通过“定向降准”、“央五条”等鼓励金融机构继续支持居民购房需求，并于三季度末出台“9.30”房贷政策，松绑实行三年的“限贷”政策直接推动了房地产业快速筑底回稳，随之2年来首次不

2015年房地产市场运行情况总结分析

2015年的房地产市场，以政策为主导。 从降准降息到330新政，从高层喊话去库存到经济会议鼓励开发商适当降价，都体现了政府对房地产市场的重视。 在这样的大背景下，楼市延续了稳定表现。 据统计，2015年主城区共成交新房276万套，二手房87万套。 受政策影响，市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。 楼市量价关键词稳定2015年，房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了稳字当头。 首先，新房成交量连续三年稳定在27万套以上。 根据网上房地产的数据显示，2015年共成交一手商品房275781套，同比微涨144。 其中，商品住宅共成交174744套，占比634，非住宅101037套，占比366;成交面积为229697万平方米，同比微降24。

此外，2015年主城区共成交二手房85197套，同比上涨15。 在3月底的五改二政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。 第二，库存量降低，去化周期变长。 克而瑞机构数据显示，截止到2015年11月30日，楼市库存量为1300万方，而2014年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。 但与此同时，去化周期也从81个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。 第三，房价同样保持稳定。 克而瑞机构数据显示，2015年1-11月商品房成交均价为7592元平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。 其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。

因此，供需市场对房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。 政策关键词救市去库存2015年是楼市政策大年，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到去库存，并鼓励开发商降价……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对楼市，也有较为直观的影响。 第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。 从2016年元旦开始，置业者将享受到这一利好。 第二，330新政使改善型置业成交量上涨。 330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。 这些都加大了改善型置业需求。 数据显示，2015年主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58，而建面100-160平方米的住宅成交占比约30，建面160平方米以上的住宅成交占比约12。

2015年房地产基本制度与政策真题

[ 真题] 2015 年房地产基本制度与政策真题 单项选择题 第 1 题：保障性住房不包括 A.商品住房 B.公共租赁住房 C.限价商品住房 D.经济适用住房 参考答案： A 第 2 题： 下列 ___ 项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。 A.宾馆 B.超市 C.住宅 D.加油站 参考答案： C 第 3 题： 某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少 5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取年。 A.40.5 B.44.5 C.45.5 D.60.5 参考答案： A [ 解析] 工业用地法定最高出让年限为50 年。收益年限=50-5-0.5-4=40.5（年）第 4 题：国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是 A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府 C.房地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位 参考答案： A 第 5 题： 对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在 _ 之日的市场价格。 A.房屋征收实施 B.房屋征收决定公告 C.房地产估价师实地查勘 D.房屋征收补偿评估报告送达 参考答案： B 第 6 题： 在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市 A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线 参考答案： A 第7 题：建设工程 竣工验收，应由 ____ 单位组织实施 A.设计 B.施工 C.建设 D.监理 参考答案： C 第8 题：

某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为 2 亿元，其项目 资本金应不低于 _ 万元。 A.2000 B.4000 C.6000 D.8000 参考答案： B [ 解析] 国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2009]27 号）规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。2 亿元× 20%=4000万元。 第9 题： 某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10 月 1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至。 A.2014 年10 月29 日 B.2015 年9 月30 日 C.2018 年10 月29 日 D.2019 年9 月30 日 参考答案： C [ 解析] 施工单位对房地产开发企业的外墙面防渗漏最低保修期为 5 年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。从2013 年10 月30 日起计至2018年10 月29 日。房地产开发企业对买受人的墙面渗漏最低保修期为 1 年，从2014 年10 月 1 日起计至2015 年9 月30 日。按照“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期” ，以2018 年10 月29 日为准。 第10 题：房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以 ______________________________________________ 作为缴纳税费的依据。 A.重置价格 B.实际价格 C.评估价格 D.挂牌价格 参考答案： C

2015年房地产政策解读

公积金政策： 1月公积金提取门槛再降低，连缴3月即可提取。1月28日住建部、财政部和央行三部委联合下发通知，放宽租房提取公积金条件。只要连续足额缴存公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房，就能提取双方公积金，支付房租，不再要求提供“租房发票”。 1月合肥公积金省内异地贷款实施细则发布，已可申请。盼望已久的合肥异地公积金贷款实施细则正式公布，细则对安徽省内异地缴纳公积金在合肥申请公积金买房政策进行了细化，对贷款条件、申请细则等做了具体阐述。 贷款对象：现户籍在合肥市行政区域内，在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金，且购买合肥市行政区域内普通自住住房的职工，可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明至合肥市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 贷款条件：借款人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月(含)以上。 降准政策： 2月央行时隔32个月后首次“降准”。中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据了解，本次普降存款准备金为2012年5月18日后时隔32个月后首次。 4月央行：20 日起下调人民币存款准备金率1个百分点。中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。 政策点评： 央行“降准”，金融、地产等资金密集型行业都将获益，虽然说降准不能带来上述行业的质变，但无疑能有助于缓解市场的悲观预期。因为降低存款准备金率就表明流动性已开始步入逐步释放过程，虽然降准不如降息那样会对楼市产生重大利好，但是会使银行的贷款额度更加充足，贷款环境更加宽松。

2015年上半年成都楼市政策篇

2015楼市半年：记一场抢着“露底”的政策群舞 2015/06/26 08:04 来源：搜狐焦点网作者：狐狸君3号0 评论 用手机看 或许就是因为2013年房地产市场的疯狂让经济“上瘾“，经历过2014年购房者的冷淡、房源的库存高以及转型调整中的蜗行牛步，才会让2015年的楼市有了太多的第一次：33个月首次降准、半年4度降息降准尽显央妈的“任性”；全国高密发布的公积金新政层出不穷为“秀”惠民“也是拼了”；3·30新政“混搭”财政补贴更是让各地政府“从此节操是路人”……在这场为楼市再次雄起不断放大尺度的全国救市运动中，成都也是不求名垂青史只求“出位”一搏。 眼下，六月即将接近尾声，传的沸沸扬扬的更多宽松政策并没有如期而至，演绎半年之久的抛出底牌救市的政策群舞终于稍作休憩。2015年即将过半，让我们一起温故而知新，回顾那些不断刷新“露底”头条的政策君们，一起寻找2015年楼市下半年发展的蛛丝马迹。 【全国篇】 一、央妈举救市大旗两度降息降准打头阵 作为刺激楼市最立竿见影的“利刃“，央行继2014年首次降息之后，2015年更是母爱泛滥，不仅打响了楼市2015年新政的第一枪，还两度降息降准，并且出台3·30新政，尤其值得记上一笔的是，在6月即将接近尾声的当口，重收挥出”降息+定向降准“的长短组合拳。 下调金融机构存款准备金率0.5% 2月4日，中国人民银行傍晚决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。 下调贷存款基准利率0.25% 2月28日，中国人民银行决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。 二套房最低首付下调至40%