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项目招商计划书

一、公司介绍

1、公司宗旨:

“诚信、创新、和谐、安全、共赢”是我们秉承的管理决策和行为的价值取向。崇尚与时俱进，开拓创新，诚信务实，以人为本是企业的精神。诚信是基石、创新是动力、业绩是目标、安全是前提、和谐是保障。

我们的经营管理理念是以诚取信、互惠互利、共同发展。

我们立志于在开发、销售、创新领域刻守信誉，提高声望，实施系列化、多元化、大众化的产品开发。我们最大的理想是为合作伙伴创造互惠共赢的最佳环境；为社会创造更加巨大的经济效益，为人类构想未来更美好的生活空间。

我们的最终目标是：与中外生产企业共同架设通往国际市场的桥梁。公司将全力开拓市场，坚持“高质量、高性能、低价格”的市场竞争策略，志在把企业做大，做强，长足发展。最终实现我们的目标走出国门，走向世界。

2、公司概况：

xx市明旺房地产开发有限责任公司属民营企业，成立于一九九七年。其业务范围包括房地产买卖、出租，房地产投资、开发，商品房销售。

本公司是一家处于高赢利发展阶段的公司，曾成功开发了中兴大厦、青津街坊综合楼、文庙天胜小区等综合楼。在xx市房地产业颇具影响力，是集开发商场、住宅、办公楼、物业等综合项目的地产企业。2007年公司又成功引进中国500强企业“苏宁电器”入驻明旺商厦经营，并建立了长达8年的合作关系。

目前，集团公司总资产达1.5亿元，先后被省、市、区政府授予“纳税大户”、“先进单位”、“下岗职工再就业先进单位”、“优秀民营企业”等光荣称号。被中共昌邑区委、昌邑区人民政府授予十六家重点挂牌保护企业之一，公司成立至今，在地区服务及上缴税率方面创下了星级企业的光荣称号，并被评定为AA级信用等级企业，公司信誉良好。

为了拓宽经营领域，使公司业务不断发展壮大，在发展地产业的同时逐步涉足其它领域，现已在高新区工业园征购了三万多平方米的土地，拟作为我公司今年拓展新项目的平台，为增进本企业的经济后劲，为不断的服务和发展地区经济，为实现我们2008年的新目标，xx市明旺房地产开发有限责任公司拟通过企业的项目平台，与国内外知名企业联手，实现互惠互利的精诚合作，达到强强企业双赢的目标。为企业的飞跃和腾飞再创辉煌。

二、合作项目介绍：

1、项目概况

xx市xx房地产开发有限责任公司已在国家级高新技术开发区xx市工业园区征购土地30959平方米，其土地为南北长220米，东西宽140米。该宗地地处xx市区松花江

南岸，距市中心3公里。现厂区内标准化厂房正在建设中。厂区围墙护坡已基本完成，工程一期钢结构厂房已基本完成，厂区已初具规模。另外，我们还可以为合作伙伴量身定做。能为企业提供多功能通用标准厂房，物流仓储厂房、个性化定制厂房。

该土地属于工业用地。地处松花江I级地段，地势平坦，地震基本烈度为7度，场地稳定，温度适怡，气象状况良好。交通便利，四通八达。吉—丰铁路从区内通过，区内有大长屯火车站及货场，距xx铁路枢纽编组站6㎞。开发区南靠环城公路，经此可与东北及全国公路网连接。开发区水力、电力充足。有工业净水厂，有充足的工业用水。东北电网电力充足，开发区内有自备电厂，有超高压变电枢纽，可为工业发展提供电力保障。

从此可见开发区工业建设外在条件十分优越，并且根据规划设计，通过大量的投资改造，已使该厂区各方面条件更加完善，加之原有优越的地理条件，整体形成了得天独厚的工业重地。

2、项目优势

1）难得的发展机遇----“天时”

恰逢举国上下团结一致建设创新型国家，大力推进自主创新体系，开发建设东三省老工业基地建设的大好形势下，xx高新开发区是进入全国开发区前15位国家级开发区之一，该开发区位于松花江上游，隶属全国少有的水丰电足的城市。

2）中国内地最适合开设工厂的城市----“地利”

世界著名的财经杂志《福布斯》（中文版）2005年8月25日公布的中国内地最适宜开设工厂的城市排行榜，xx市名列榜首。同时，近期xx市又被中国贸促会、深圳市人

民政府、中国投资协会、深港投资联盟等单位联合举办的，由深圳和香港两地企业参

与投票评选的“2008深港投资大会”活动中，在众多参评城市中被深港两地企业评选为“2008深港企业最佳投资潜力城市”。这说明xx市在经营成本、劳动力素质和货运便利

程度三个方面技术指标的优势，它是城市经济潜力的象征，是城市发展的非物质基础。

该项目又座落在xx市高新技术科技开发区内，这些都是开发建设生产项目无与伦比的极大优势。

工业区一面靠山，三面临水，地势平坦，气候宜人，自然山水风光无限、美不胜收。交通畅达，通讯便捷，医疗、教育条件优越，高等院校、科研院所密集，智力资源丰富，基础设施完备，服务产业发达，是投资者的“吉祥福地”，是创新者的“理想乐园”，是创

业者的“一片热土”。

xx市的气候属于温带大陆性季风气候，四季分明。春季干旱少雨，夏季温热多雨，秋季凉爽多晴，冬季寒冷多雪。年平均气温为4.3℃。

xx市自然资源富足，开发潜力极大，具有丰富的水力、电力资源，松花江斜贯整个xx地区，曲折流径400余公里。享誉全国的丰满、白山、红石三大梯级水电站均在市辖区之内。xx市由此成为全国少有的北国水都和水丰电足的城市。城市功能日臻完善，水、电、气、热等基础设施的供保能力不断增强。同时，电力成本与其它城市相比相对较低。

xx市城市基础设施比较完善，有发达的交通网和相当规模的物流产业，已形成连接

全国和世界各地的航空、铁路、高速公路等立体式交通网络和现代化通讯网络，成为经

济发展的有力载体。xx市距“龙嘉”国际机场65公里，距“大连”港470公里。

3）企业上下一心干实事、求发展----“人和”

xx市明旺房地产开发有限责任公司形成了较完备的服务支撑体系，自身所具备的公用工程内外在条件完全符合与投资方的合作要求。目前，公司已形成了上下一心上项目、干实事、求发展的良好氛围，可以为有志于投身项目建设的投资者和技术人员提供最佳

的人文环境。

同时，xx市人力资源丰富且有待开发，人力成本相对较低，能为投资企业提供充足的人才供给，同时为企业节省大量的劳动力运营成本。

4）政府政策优厚形成企业有利支撑----“保障”

xx高新区按照区域特征，高新区大致可以分为综合功能区、高新技术产业区、科教文化区、旅游渡假区、工业区、商贸区和居住区。

管委会办公大楼——火炬大厦就座落在综合功能服务区内，企业和个人在这里可以

方便、快捷办理规划、工商、税务、用地、建设等方面的手续。另外，功能服务区内金融、保险、中介服务业比较发达，已经形成了较完备的服务支撑体系。企业在项目规划、工商注册、人才引进等各个方面享受便利的政策支持和全面的服务。

-- 财政优惠政策

①外商投资企业税收政策按照国家有关政策执行。在国家有关政策执行期满后，

再连续5年，每年按上缴企业所得税形成地方财力部分的50%给予财政补助。

②在开发区内新投资2,000万元以上的生产性项目，从企业缴税之日起，连续3年，xx地区以内企业，每年按企业上缴增值税形成地方财力部分的35%给予财政补助；xx

地区以外企业，每年按企业上缴增值税形成地方财力部分的40%给予财政补助。

③在开发区内新投资2,000万元以上的生产性项目，从企业缴税之日起，连续3年，xx地区以内企业，每年按企业上缴所得形成地方财力部分的50%给予财政补助，xx地

区以外的企业，每年按企业上缴所得税形成地方财力部分的60%给予财政补助。

④省级以上高新技术企业，从企业缴税之日起，连续3年，每年按企业上缴增值

税形成地方财力部分给予全额补助，连续5年，每年按企业上缴所得各形成地方财力部

分的50%给予财政补助。

⑤在开发区内投资额度大，技术含量高，对财政贡献大的企业和项目，本政策未

涉及的方面可采取一事一议的方式给予更多的优惠。

-- 其它优惠政策

经有关部门认定、可以享受国家、xx省xx市、以工业区管理办法中规定的各项优

惠政策：

①循环经济示范区优惠政策

②鼓励现代装备制造及技术创新的各项优惠政策

③鼓励科技成果转化和产业化的各项优惠政策

④鼓励投资和改善投资环境的其他政策

-- 软环境有力保障

现xx市正处于振兴东北老工业基地的热潮中，为促进xx市经济发展和老工业基地

振兴，市委、市政府出台了《xx市招商引资优惠政策》，对投资的外商投资企业和国内合作企业在土地使用、财税扶持、行政费用收取，服务措施等方面制定了大量优惠政策。打造了xx市投资企业良好的软环境。

三、项目招商方式

采用五种方式：

1、投资入股分红：

投资方出资金或项目，本公司以有形和无形资产入股，可由评估事务所进行资产评估。根据评估的价值分配股份,据此分配利润。

2、资金借贷：

以土地和项目作为抵押返本付息红利回报。

3、租赁

价格：￥0.30元/天/平方米。此价格为该土地的租赁费用，地上附着物另行计算价格。

4、以租代购：

以租赁形式为主，逐年上缴租金，确定固定期限，根据祼地及标准化厂房的使用程度确定租赁额度，等同于边使用边分期付款方式购买该项目。其具体价格面议。

5、买断使用权：

--年限：50年

--价格：￥1500元/平方米

该价格为购置祼地价格，地上附着物另行计算价格。